PUZ_Biertan

P U Z C P BIERTAN PROPUNERE FINAL - Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1 S.C. Proiect Alba S.A. 2008

CONTRACT NR. 318/2007

PROIECT NR. 4822

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA PROTEJAT

BIERTAN I ZONA DE PROTECIE AFERENT

FAZA a III - a

PLAN URBANISTIC ZONAL I PLAN DE ACIUNI,

ELEMENTE DE STRATEGIE DE DEZVOLTARE LOCAL PROPUNERE FINAL

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DECEMBRIE 2008


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PENTRU ZONA PROTEJATA U N E S C O

BIERTAN

REDACTAREA I-a

DECEMBRIE 2008


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


CUPRINS: 1. INTRODUCERE ................................................................................................................................................ 4 2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)......................................................................................... 4

DISPOZITII GENERALE...................................................................................................................................... 5

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .......................................................................... 5 2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .................................. 6 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI .............................................................................. 6 4. DIVIZARE n ZONE i SUBZONE ISTORICE DE REFERIN ............................................................ 7 5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE ............................................................................................................ 8 6. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI .................................................................... 8

PRESCIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERIN ............................................................... 9

Capitolul 1 ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1 .............................................................................................. 9

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI GENERALITI ................................................................. 10 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL .................................................................................... 13 SECTIUNEA III - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 15

Capitolul 2 ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2 .................................................. 22

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI -GENERALITATI .................................................................. 23 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL ..................................................................................... 26 SECTIUNEA III : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 27

Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3 ................................................................. 33

SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI................................................................ 34 SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL ..................................................................................... 35 SECTIUNEA III : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 36

Capitolul 4. ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR4 ............................................................................... 42


Capitolul 5. PARCELAR CU GRDINI- ZIR5 ....................................................................................... 50


Capitolul 6. PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE i GRDINI n ZONA INTERIOARA ZIR6 ...................................................................................................................................................................... 58



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1. INTRODUCERE

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PUZ ZONA PROTEJATA U N E S C O este piesa fundamental ce ntrete i detaliaz reglementrile din PUZ. Prescripiile la nivelul zonelor istorice de referina ct i prescripiile specifice la nivelul subzonelor cuprinse n RLU, sunt obligatorii pe ntreg teritoriul ce face obiectul acestui PUZ.

La baza elaborrii RLU aferent PUZCP stau: - Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat prin HGR nr.525/1996

republicat n 2003 i Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000;

- Reglementrile cuprinse n PUG existent i prescripiile RLU aferent PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ ZONA PROTEJATA U N E S C O .

Prin aprobare mpreun cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie un act de autoritate al Administraiei Publice Locale.

Zona protejata pentru care a fost elaborat PUZCP a fost delimitat n cadrul

procesului de nscriere a Sitului rural BIERTAN n Lista patrimoniului Mondial U N E S C O.

Planul Urbanistic Zonal i Regulamentul Local de Urbanism aferent au ca obiectiv

general facilitarea unui proces de dezvoltare integrat prin meninerea i punerea n valoare a caracteristicilor ce au determinat nscrierea acestui sit n LPM, a caracterului i identitii istorice a localitii dar i a unor propuneri de dezvoltare durabila a acestui patrimoniu prin reconversia cldirilor i spaiilor libere adiacente.

innd cont de exigenele impuse de o Zona protejata ce reprezint Situl rural

nscris n LPM U N E S C O n 1993, s-a urmrit pstrarea structurii topografice originale (trama stradal, parcelar) existente, refacerea zonelor destructurate , punerea n valoare a spaiilor publice i a ansamblurilor arhitecturale valoroase , cu faade compacte alternnd cu ziduri nalte la nlimea faadei. Regulamentul cuprinde prevederi generale i prevederi specifice subzonelor n care este divizat teritoriul ce face obiectul PUZCP- ului, grupate n capitole.

Prevederile sunt redactate sub forma unor articole tratnd subiecte distincte. Unele prevederi au aplicabilitate limitat la teritoriul aferent unei Subzone Istorice de Referin (SIR), situaie menionat expres.

2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1) Teritoriul cuprins n prezentul PUZ reprezint doar un segment din localitatea

BIERTAN, Zona Construita protejata nscrisa n LPM U N E S C O , menionata n LMI la nr.435 SB-II-s-A-12327 Situl rural Biertan- sit delimitat cf. aviz 811/E/1998 al Ministerului Culturii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Zona studiat se refera la spaiul ce cuprinde nucleul iniial al localitii , marcat de

Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate i dezvoltat n jurul axei drumului DJ 141 B-Saro pe Trnave i pe o strada paralela cu acesta, legate prin strzi secundare , perpendiculare.

In aceasta zona se pot identifica, n mare, 6 tipuri diferite de ocupare a teritoriului,ce determina mprirea n ZIR, dup cum urmeaz:

1. ZIR1 - Zona central a localitii,dezvoltata n jurul Bisericii Evanghelice

Fortificate, cu fronturi relativ continui i funciuni pentru instituii publice, servicii de interes general submprit n 4 subzone teritoriale de referin SIR1, SIR2, SIR3, SIR4.

2. ZIR2 - Zona parcelar locuine care cuprinde preponderent, terenuri cu

construcii de locuit tradiionale i spaii cu funciuni pentru instituii publice i servicii de interes general, submprit n 2 subzone teritoriale de referin SIR 5, SIR6

3. ZIR3 - Zona parcelar cu dezvoltare cuprinde parcelar locuine, 2

subzone SIR 7, SIR 8 4. ZIR 4 Cartier romanesc , 2 subzone teritoriale de referin,

SIR 9, SIR 10.

5. ZIR 5 Zona parcelar cu grdini

6. ZIR 6 Zona parcelar 5 subzone , SIR11,SIR12,SIR13,SIR14,SIR15 DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Prezentul REGULAMENT reprezint piesa de baz n aplicarea PUZ ZONA

PROTEJATA BIERTAN, prescripiile cuprinse n acesta fiind obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de infra i suprastructura (construcii, amenajri spaii publice) pe ntreg teritoriul zonei construite protejate delimitate.

Aprobat mpreuna cu documentele PUZCP, regulamentul constituie un act legislativ

(de autoritate) al ADMINISTRATIEI PUBLICE LOCALE (PRIMARIE) pentru realizarea administrrii dezvoltrii urbanistice i arhitecturale a zonei, fundamentarea operaiunilor de intervenie n vederea revitalizrii urbane cat i a operaiunilor de solicitare de fonduri (buget de stat, fonduri europene) n vederea realizrii obiectivelor de utilitate publica i atragerea de fonduri private complementare.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2. BAZA LEGALA A ELABORRII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Structura REGULAMENTULUI local de urbanism aferent zonei studiate este n

concordanta cu HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism i a Ghidului de elaborare a documentaiilor de urbanism tip PUZ, PUG (pr.227/2001 INCD URBAN PROIECT BUCURESTI), Ordinul nr.562/2003 pentru aprobarea Reglementarii tehnice Metodologie de elaborare i coninutul cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ) - elaborator INCD URBAN PROIECT BUCURESTI) i Studiul pilot de aplicare a Metodologiei de elaborare i coninut cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate - studiu de caz:PUZ Cetatea Alba Iulia.

Regulamentul ine cont de prevederile generale stabilite n PUG BIERTAN dar

este determinat de condiionrile impuse prin statutul de sit nscris n LPM U N E S C O . In conformitate cu Convenia pentru protecia patrimoniului mondial i cultural

adoptata de ctre Conferina generala a UNESCO , 1972-(ratificata de ctre Romania n 1990- Decret 187/1990) a fost adoptat un sistem complex de protejare i gestiune a siturilor UNESCO, instituit prin Legea nr.564/2001, pentru aprobarea OG nr.47/2000, privind stabilirea unor masuri de protecie a monumentelor istorice care fac parte din LPM.

Simultan cu prezentul regulament acioneaz legislaia n vigoare n domeniul

organizrii i utilizrii spaiului, legislaie pe care acesta nu o nlocuiete ci doar o completeaz.

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI

3.1. Prevederile prezentului regulament acioneaz n cadrul ZONEI PROTEJATE

BIERTAN conform delimitrii nscrise n LPM UNESCO-UTR 1-unitate teritorial format din 4 ZONE ISTORICE DE REFERIN (ZIR), definite din analiza organizrii urbanistice i denumite convenional:

a. ZONA CENTRALA A LOCALITII, n JURUL BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE(CC) ZIR1

b. ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR 2 c. ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3

d. ZONA CARTIER ROMANESC - ZIR 4

e. ZONA PARCELAR CU GRDINI -ZIR5 f. ZONA PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE i GRDINI n ZONA

INTERIOARA -ZIR6


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3.2. SUPRAFAA ZONEI STUDIATE : 76,19 ha

Din care:

3.2.1 ZIR1 S = 14,58 ha 3.2.2 ZIR2 S = 10,90 ha 3.2.3 ZIR 3 S = 9,33 ha

3.2.4 ZIR 4 S = 10,86 ha 3.2.5 ZIR 5 S = 6,11 ha 3.2.6 ZIR 6 S = 24,41 ha

4. DIVIZARE n ZONE i SUBZONE ISTORICE DE REFERIN

Ca parte integrant a Regulamentului, au fost stabilite 6 ZONE ISTORICE DE REFERIN (ZIR) i 15 SUBZONE TERITORIALE DE REFERIN (SIR), cu subdiviziuni (insule) repartizate pe subzonele convenionale astfel :

1.ZONA CENTRALA A BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE (CC) - ZIR1

SIR 1 S = 1,12 ha SIR 2 S = 2,27 ha SIR 3 S = 2,50 ha SIR 4 S = 8,69 ha

2. ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2

SIR 5a S = 2,80 ha SIR 5b S = 2,43 ha SIR 6a S= 3,68 ha SIR 6b S= 1,99 ha

3.ZONA PARCELAR CU DEVOLTARE- ZIR3 SIR 7 S= 6,17 ha SIR 8 S= 3.16 ha 4.ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR 4 SIR 9 S= 6,05ha SIR 10a S= 3,44ha SIR 10b S= 1,37ha 5.ZONA PARCELAR CU GRDINI -ZIR 5

S= 6,11ha


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6.ZONA INSULE INTERIOARE CU LOCUIRE -ZIR 6 SIR11 S= 5,93 ha SIR 12 S= 2,16 ha SIR 13 S= 6,00 ha SIR 14 S= 0,95 ha SIR 15a S= 5,28 ha SIR 15a S= 4,09 ha

5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE

5.1.Perimetrul de aplicare al prezentului regulament este fixat conform PLAN nr. ...., cu delimitarea zonelor i subzonelor de referin.

5.2. n urma analizei funcionale a ntregului esut urban din zona studiat i din zonele adiacente, a rezultat delimitarea n cadrul UTR1 (ZONA CONSTRUITA PROTEJATA conf. LPM UNESCO) a ZIR uri (ZONE ISTORICE DE REFERIN) conform PLAN nr.III5 i 7 PLAN CU EVIDENIEREA ZONELOR I SUBZONELOR ISTORICE DE REFERIN I LIMITELOR I COMPONENA ZONEI ISTORICE PROTEJATE . Prin prezentul PUZCP au fost stabilite 6 ZIR la care se aplica REGULAMENTUL LOCAL de URBANISM(RLU).

6. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

6.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire : aliniere fa

de limitele laterale sau de spate de proprietate, P.O.T, retragere fa de aliniament.

6.2. derogri de la prevederile regulamentului se admit n cazuri bine justificate

datorate naturii terenului, descoperirilor arheologice n urma spturilor sau caracterului /importantei obiectivelor propuse sau a amplasamentelor reprezentative n configuraia urbana a zonei.

6.3. Modificarea funciunilor admise, regim de nlime, C.U.T i aliniamentul spre

strzi constituie modificare a regulamentului i poate avea loc numai pe baza unei noi documentaii de urbanism (PUZCP) elaborata i aprobata conform legii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


PRESCRIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERIN

Capitolul 1 ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI GENERALITI

Aceasta zon cuprinde elementul de patrimoniu cel mai important - Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate - LMI 2004-SB-II-a-A-12327, reprezentativ pentru funciunea de cult dar i pentru complexitatea programului arhitectural pe care l ilustreaz - bisericile fortificate din aezrile steti din Transilvania. Spaiul public adiacent acestui element de patrimoniu - vechea pia - Markt, cuprinde funciuni socio - culturale, locuine i un element natural ce a determinat una din direciile de dezvoltare ale aezrii - prul Biertan. Este o zona coerent i reprezentativa, perimetrul acesteia oferind cadrul derulrii unor activiti i evenimente culturale.

Zona se compune din urmtoarele subzone:

SIR 1 cuprinde Ansamblul Bisericii Evanghelice (sec. XV-XVI), format din Biserica Evanghelica , Incinta fortificat interioara cu 3 turnuri, bastion, turn de poarta (sec. XV) , Incinta fortificata mediana, cu bastion i scara de lemn acoperita, turn(sec. XVI) i Incinta fortificata exterioara cu turn, turn de poarta, zwinger (sec. XVI-XVII). Caracteristici : - Ansamblu compact construit pe un promontoriu natural, imagine de marc a localitii , se afl ntr-o relaie armonioasa att cu restul localitii ct i cu mediul natural (dealuri cu vii, livezi i pduri)

Prin prevederile regulamentului se urmrete pstrarea specificitii cadrului arhitectural i urbanistic prin punerea n valoare att a caracteristicilor de ansamblu cat i a elementelor de detaliu (arhitectura).

Punerea n valoare a ansamblului implica restaurarea elementelor acestuia dar i folosirea elementelor de vegetaie care s l pun n valoare i realizarea unei signaletici de prezentare a monumentelor i a localitii, adecvat unui turism de calitate.

1.Delimitare: - incintele de fortificaie (ziduri i turnuri) - ntre str. G. Cobuc i Piaa 1 Decembrie

Markt. 2.Caracterul subzonei: - ansamblu omogen, format cele 3 incinte i turnuri, avnd n centru edificiul de cult,

Biserica Evanghelica Fortificata; - imagine urbana monumentala; - funciunea iniial pstrat , cu semnificaie nu numai istoric (timp de trei secole ,

fost sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei) dar i socio - culturala, biserica reunind i elemente de reprezentare ale comunitii saxone.

3.Evolutie:


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


parcela constituita la nceputul sec. XIV- un edificiu mai vechi dect actuala biserica fiind ridicat n acest loc, i pstreaz forma i este construit n etape succesive - sec. XV XVI XVII

4.Agresiuni:nu este cazul 5.Valoare: de ansamblu ecleziastic cu funciune neschimbat i de element de

arhitectur specific aezrilor rurale din Transilvania (biseric fortificat) i monument simbolic din punct de vedere religios - sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei , timp de trei secole .

6.Grad de protecie: maxim pentru ansamblu , elemente arhitecturale i componente

de art plastica de valoare; sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n valoare existentul.

7. Intervenii: sunt permise cu condiia respectrii legislaiei n vigoare privind

monumentele istorice (inclusiv n spaiul liber din interiorul incintelor fortificate).

SIR 2 spaiu public cu caracter mixt (administraie,cultur, comer, servicii, locuire), cuprinde o serie de spaii publice cu valoare urban( vechea pia Markt, strzi) Caracteristici :

- elemente urbane cu caracter reprezentativ pentru tipul de aezare strzi cu fronturi compacte, piaa. - spaiu aflat pe una din axele compoziionale ale localitii, marcat prin reperul arhitectural al Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate

Regulamentul va contribui la pstrarea caracterului acestui spaiu de reprezentare, prin refacerea tuturor elementelor cadrului construit i dezvoltarea de funciuni noi adaptate calitativ cerinelor contemporane dar i valorii de patrimoniu a acestui cadru.

1.Delimitare: la N, prul Biertan i parcelar locuine, S drum principal DJ141 B i front

locuine tradiionale ,E prul Biertan,V drum principal i parcele tradiionale. 2.Caracterul subzonei: spaiu public reprezentativ 3.Evolutie: de a lungul drumului principal , n apropierea ansamblului bisericii fortificate

(marcat n toate hrile ncepnd cu sec. XVIII) 4.Agresiuni: intervenii la elemente ale cldirilor (tmplrii, culoare finisaj faade) ce

formeaz cadrul construit al pieei. 5.Valoare: de ansamblu, foarte mare.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6.Grad de protecie: maxim, se protejeaz perspectivele ctre Ansamblul Monument Istoric UNESCO, sunt permise interveniile care refac valoarea urbanistica a traseelor strzilor care comunic cu piaa.

7.Intervenii: restaurare/refacere a cldirilor publice , punere n valoare a spaiului

public urban (pavimente,mobilier urban, iluminat public i amenajarea acceselor pietonale n jurul Bisericii Evanghelice i ctre cldiri publice,amenajare spaii verzi i vegetaie de talie existent (pomi). SIR 3 cuprinde zona cu cldiri de locuit tradiionale , parcelar atipic, parcele cu orientri diverse datorate elementului natural, prul Biertan. Caracteristici : - front construit tradiional dar i elemente singulare amplasate pe parcel. 1.Delimitare:la N, prul Biertan, la S parcelar tradiional cartierul saxon, la E parcelar dezvoltare ZIR3, la V spaiu public piaa, Markt. 2. Caracterul subzonei: funciune locuire, front neuniform spre spaiul public 3.Evolutie: parcelar sec. XVIII 4.Agresiuni: modaliti de refacere a faadelor - materiale, culori, amplasarea instalaiilor, aparent pe faada principal. 5.Valoare: mare, ansamblu ce nsoete i pune n valoare elementul natural i spaiul public. 6.Grad de protecie: maxim-se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice de ansamblu, sunt permise numai interveniile care conserv i pun n valoare existentul. 7.Intervenii:de restaurare/ refacere a cldirilor ct i a spaiilor libere n cadrul parcelelor, punnd n valoare elementele originale volumetrie, elemente de decor ale faadei, paleta de culori. - interdicia de a amplasa construcii provizorii sau lucrri tehnice de modernizare (instalaii gaz, iluminat exterior, antene TV) amplasate aparent, datorita perspectivelor din turnuri incinte fortificate. SIR 4 cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire n parcele tradiionale tipice cartierului saxon. Caracteristici:

- cooperarea celor 2 fronturi de locuine, gradeaz accesul ctre pia i Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate

- existena unor repere urbane (cldiri publice) ntr-un front omogen, cu volumetrii majore dar foarte bine integrate.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1.Delimitare : la N, parcelar locuine, la S element natural major deal, pdure) la E, parcelar locuine tradiionale , la V , parcelar locuine. 3.Evolutie: zona configurata , ca parcelar , din sec. XV 4.Agresiuni: culori finisaje faade , construcii noi (anexe). 5.Valoare: maxima,caracter unitar al fronturilor, elemente arhitecturale. 6.Grad de protecie: maxim - se conserva , se restaureaz i se pune n valoare ansamblul de locuine. 7.Intervenii: de punere n valoare a patrimoniului construit. SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL Articolul 1 (CC)- Utilizri admise Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zona centrala; reprezentative i cu activitate pentru public - culte, cultura - administraie publica

- agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice amenajate, plantate /libere

- locuire i activiti complementare

Articolul 2 (CC) - Utilizari admise cu condiionri - comer en-detail, alimentaie public - servicii prestri servicii (inclusiv chiocuri/construcii provizorii)

Articolul 3 (CC)- Utilizri interzise

- Activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcare anormala a reelelor, etc.) i care nu sunt direct legate de activitile permise n zona ; - Activitile de depozitare i comerciale en - gross, antrepozitele i magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala admise n interiorul zonei ; - Gararea i staionarea vehiculelor n construcii individuale, izolate precum i staii ntreinere auto i distribuie carburani ; - Depozitare materiale refolosibile ;

Articolul 4 (CC)- Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ restaurate) urmtoarele categorii de imobile : - imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala i ambientala n inventarul realizat pentru nscrierea sitului n LPM UNESCO ;


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire: pante, nvelitoare, couri de fum; tmplarii de lemn + obloane de lemn ,feronerii;elemente de decor ale faadei: arcade,frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori de intrare pe parcela originale , amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale,spaii verzi) aferente imobilelor menionate mai sus.

Pentru imobilele nregistrate ca monument istoric, masurile de conservare i

protejare includ i elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase) : scri, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli i toate elementele funcionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparinnd imobilului. Meninerea n situaia originala i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai condiii ca i pentru elementele exterioare

b) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise

lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii volumului i aspectului exterior cat i a refacerii elementelor valoroase.

c) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face

cu condiia ca noile construcii s pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria iniiala, forma acoperiului i materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construciilor originale, s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al strzii.

d) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil cu zona i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 (CC)- Protejarea cadrului construit i a vestigiilor istorice

a) Intervenia asupra cldirilor monument i a altor construcii protejate precum i n interiorul parcelelor acestora, se va face n conformitate cu legislaia n vigoare.

b) In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii

existente, este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic. Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonal de protecie a patrimoniului n vederea asistrii de ctre un delegat al acesteia la spturi.

c) Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi , decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor , trebuie declarata imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


d) Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibila cu condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedica scurgerea apelor meteorice. SECTIUNEA III - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

Articolul 6 (CC)- Caracteristici ale parcelelor - Parcelele din SIR 1 (cu excepia colinei pe care este amplasat Biserica Evanghelic fortificat) sunt parcele aferente construciilor de locuine tradiionale sau unor funciuni publice , la scara aezrii, cu suprafee diferite , dar cu acelai principiu de conformare i proporii. - Parcelele din SIR 2 (n jurul spaiului pieei) sunt atipice, cu forme dreptunghiulare i poligonale, raport 1/2- 1/4 ntre lime i lungime parcela sunt adaptate funciunii sau mrimii casei de pe parcel, cu toate tipurile de suprafee (mici-232mp, medii-539mp,mari-1877mp)

- Parcelele din SIR 3 (parcelar n jurul colinei cu Ansamblul Bisericii Evanghelice) sunt perpendiculare pe traseul strzilor G. Cobuc i T. Vladimirescu , dreptunghiulare, raport 1/2- 1/4 ntre lime i lungime parcela,cu suprafee medii( 340-690mp) i cteva excepii de parcele mari(1600mp), cu front construit n regim continuu dar i cu o zona cu cldiri amplasate neuniform, datorita vecintii cu parcursul prului Biertan.

Acest tip de parcela nu va putea fi submprit pentru realizarea de construcii noi, apariia unei noi parcele n urma unui proces de mprire a terenului - ieire din indiviziune, nstrinare, motenire - conducnd la prevederea de neconstruibilitate a acesteia.

- Parcelele din SIR4 sunt de 2 tipuri: parcele mici, raport 1/1- 1-2 ntre lime i lungime parcel, amplasate pe frontul de N al drumului principal DJ 141 B str. N. Blcescu i avnd spatele parcelei determinat de parcursul prului Biertan, cu suprafee mici (230 mp 388 mp) i medii (ntre 600 1000 mp), cu front construit n regim continuu la strad; parcele mari, cu forma alungit, dreptunghiular, amplasate pe frontul de S al str. N. Blcescu, raport 1/7 1/10 ntre lime i lungime parcel, cu suprafee mari (1050 mp-1900 mp) i f. mari (1400 mp 3799 mp), cu front construit n regim continuu, cel mai omogen i valoros front construit din cadrul localitii. - Nu se acord Autorizaie de Construire pe parcele care nu sunt construibile. Aceeai prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin apariia n urma unei mpriri de teren (ieire din indiviziune, nstrinare, motenire). Articolul 7(CC) Amplasarea construciilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie

ntre domeniul public i proprietatea privata.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Conform prevederilor prezentului regulament, cldirile se vor alinia ctre spaiile publice (strzi, piaa 1 Decembrie) fr a depi limita reprezentat n Planul de reglementri.

- Retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului, n afar aliniamentului, nu pot fi autorizate, fiind contrare specificului fronturilor tradiionale construite.

Articolul 8 (CC) Amplasarea construciilor fata de limitele laterale i posterioare ale parcelei

- Articolul se refera la parcelele cuprinse n SIR2, SIR 3, SIR4. - Construciile trebuiesc cldite pe una din limitele laterale, fiind legate n front prin

ziduri /garduri de nlimea casei, ce duc la formarea imaginii de front continuu. Excepie fac cldirile realizate pe parcelele din frontul Pieei (nr.3, nr.11,nr.11A ) sau

cele de pe str. G. Cobuc (nr.6, 7, 8, 9) care au amplasri particulare datorita particularitilor terenului (prul Biertan) sau dimensiunii mici de parcele.

De asemenea, cldirile realizate pe parcelele nconjurate pe mai multe laturi de domeniul public sau pe o parcel alturat unei alte parcele ocupate cu o cldire care trebuie meninut i care este retrasa de la limita de proprietate i prezint faade spre aceasta.

Pe limita posterioara a parcelelor nu se vor amplasa nici un fel de construcii, pentru a pstra dispunerea tradiional din cadrul parcelei. Articolul 9 (CC) Amplasarea construciilor unele fa de altele pe aceeai parcel

- n situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcel,se va urmri pstrarea amprentei la sol a unor construcii valoroase preexistente i disprute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcii noi n continuarea construciilor existente, respectnd modalitatea de amplasare din gospodriile tradiionale.

- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existenta, noua construcie nu va ascunde elemente de arhitectura veche, de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate sau descoperite n timpul lucrrilor.

Se va urmri dimpotriv, punerea n valoare a acestora. - n zona de parcelar din SIR 4- latura de S a Pieei 1 Decembrie i a str. N. Blcescu,

construirea unui corp nou de cldire se poate face sau prin construirea n continuarea corpului principal existent (unde corpul principal permite aceasta) sau perpendicular pe acesta, crendu-se un volum asemntor corpului de anexe tradiionale din acest tip de parcelar tradiional - n zona de parcelar SIR4 - str. A. Vlaicu n. 4, 6, 8, 10; Piaa 1Decembrie nr.12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; str. N. Blcescu nr.1, 3, 5, 7, 9, 11 este situat Situl Arheologic - Aezare neolitica, ceea ce determin interzicerea oricror lucrri de construire, pn la stabilirea atitudinii fa de acest sit (conservare, punere n valoare sau descrcare de sarcin arheologic). Articolul 10 (CC) Condiii de acces i circulaii

1. Accese


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- caracteristicile acceselor n toate cazurile, inclusiv circulaiile pietonale, trebuie sa permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecie civila, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti locomotorii.

- parcrile colective vor trebui sa dispun de accese proprii fr s aduc nici o impietate circulaiei generale.

- este interzis amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii n interiorul parcelelor acestei zone istorice de referin.

2. Circulaii - se pstreaz traficul auto pe toate strzile ce nu sunt menionate expres n prezentul

regulament - se interzice traficul auto n spaiul Pieei 1 Decembrie sau pe strzile menionate

expres n prezentul Regulament. - pe aceste strzi se va realiza un profil optim funcionrii pietonale, prin soluii

adecvate (n conformitate cu legislaia europeana n domeniu). - se va desfiina separarea prin bordur ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini,

realizndu-se demarcri vizuale ntre spaii la nivel de textur i culoare a pavimentelor (din materiale naturale), se vor face amenajri prin mobilier urban (iluminat general i local, bnci, jardiniere,etc.), arbori, spaii verzi specifice pentru o zona pietonal. Articolul 11 (CC) Staionarea autovehiculelor

- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afar spaiului drumului public i n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere ale monumentului nscris n LPM UNESCO .

Pentru funciuni necesitnd mai mult de 10 locuri de parcare, acestea se vor realiza n afar zonei (CC)- se recomanda prevederea i includerea n PUGCP a zonelor de parcare prin amenajarea spaiilor destructurate sau cu funciuni improprii amplasate n zonele de intrare n comun .

Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 -93) i anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau extindere a suprafeei utile pentru o cldire existenta. n cazul schimbrii funciunii unei cldiri existente, se va cere un numr de locuri de parcare corespunztor noii funciuni, diminuat cu numrul de locuri corespunztor vechii funciuni, considerate ca existent, amplasate n interiorul parcelelor.

- pentru cldirile cu front la strzile e cu interdicie pentru traficul auto, numrul de locuri de parcare se va sigura strict pentru locatarii permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor riverane. Articolul 12 (CC) Conformarea cldirilor

1. nlimi admise a. nlimea absoluta


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- nlimea la streain a cldirilor n raport cu terenul finit nu poate depi cornia cldirilor existente nvecinate.

Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - couri de fum (sau de ventilaie), perei fronton pe o nlime similara cu elemente similare existente n zonele limitrofe.

- arpanta b. nlimea relativ - nlimea cldirilor spre strada nu poate fi amplificat dect n urma revenirii la

situaia originar a cldirii - dac aceasta a suferit modificri/ intervenii n decursul timpului.

- pentru edificiile publice sau echipamentele avnd o valoare simbolica sau reprezentativa care s justifice individualizarea lor prin dimensiuni fa de cldirile vecine i pentru cldirile care prin aezare excepionala (pe col sau capt de perspectiva) servind ca reper sau semnal, limita de nlime va putea fi mrit fr ns a se crea un decalaj fa de construciile alturate sau a conduce la dispariia unor perspective interioare/exterioare favorabile imaginii urbane constituite.

2. Aspectul exterior al cldirilor a. Reguli generale

- Orice construcie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se nscrie armonios n zona istoric constituit.

- Construciile noi vor trebui s pun n valoare prin proporii i compoziia faadei principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional i s asigure prin nlime, numrul, forma i dimensiunile golurilor, continuitatea n peisajul strzii.

- Sunt interzise imitaiile de materiale ca:piatra falsa, crmida falsa, lemnul fals, folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc.) utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneian la socluri, suprafee metalice (unde nu sunt adecvate) suprafee vitrate mari, culori stridente sau strlucitoare.

- Pentru toate construciile, faadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeai calitate arhitecturala ca i faada principala (la strada) chiar i atunci cnd rezult un calcan.

b. Reguli relative la lucrri de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar pariala, a unei cldiri,

trebuie sa fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n care se gsete la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaie al ntregii proprieti sc. 1:500 - plan al fiecrui nivel (cu marcarea modificrilor propuse)

sc.1:100/1:50 - 2 seciuni caracteristice sc.1:100/1:50 - Faade sc1:100 /1:50 cu marcarea avariilor i fotografii ale

cldirii (interior i exterior) Cercetarea arheologic i de arhitectura va precede orice intervenie n subsolul

incintei parcelei sau asupra cldirilor.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


n cazul interveniilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi clasate i nscrise n Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai n condiiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare)se va conserva arhitectura iniial sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .

nlocuirea sistemului de acoperire al cldirilor (arpant i nvelitoare) va trebui fcut cu pstrarea volumului arpantei, a geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine, nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.

c. Reguli particulare pentru faade comerciale - Modenatura golurilor pt. vitrine va trebui sa corespunda ritmului de decupare a

fiecrui imobil i sa respecte structurile lor respective. - Cldirile cu valoare arhitecturala sau ambientala nu vor putea avea faadele la strad

modificate, vitrinele urmnd sa fie integrate n golurile existente. - Sistemele de nchidere i de protecie mpotriva furtului , trebuie sa fie complet

ascunse atunci cnd magazinul este deschis sau adaptate tipului de tmplrie pentru vitrine (obloane) .

- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construciilor, cu excepia firmelor n consol, se vor utiliza elemente de signaletica create special pentru tipul de localitate istorica, amplasate pe o poriune neutra a faadei i care nu mpiedic perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de arhitectur.

- Ocuparea cii publice va fi limitata prin regulile n vigoare. Pot fi autorizate amenajrile provizorii (podiumuri, elemente de separare, mobilier

urban, etalaje mobile) n msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal i confer calitate estetica spaiului utilizat. Articolul 13 (CC) Forma i dimensiunile terenului i construciilor 1.Procentul de ocupare a terenului (POT)

- Procentul de ocupare a terenurilor exprima limita maxima a suprafeei permise sa fie ocupata, la sol, cu construcii (vor fi luate n calcul proiecia la sol a cldirilor i a anexelor lor).

a. cazul general - fr intervenii la parte dinspre strada a corpului de cldire - POT = maxim corespunztor subzonei SIR 2- str. G. Cobuc 25-26%; Piaa 1

Decembrie 31-35-39% (n funcie de laturile pieei pe care este amplasat parcelarul) - POT = maxim corespunztor subzonei SIR3 - 25-26% str. G. Cobuc

- POT = maxim corespunztor subzonei SIR4- 28% str. N. Blcescu - n cazul unor cldiri care refac o construcie disprut, procentul de ocupare a

terenului , va fi modificat corespunztor acestei operaiuni. - 2.Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) - Coeficientul de utilizare a terenurilor calculat ca raport ntre aria desfurat a construciei (fr nivelurile din subteran ) i suprafaa totala a terenului - depirea CUT existent este permis numai din mrirea POT pe unele parcele sau prin transformarea podurilor/arpantei n spaiu de locuit deoarece n zona protejata nu se


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


admite modificarea /nlarea cldirilor existente; aceasta poate conduce la o mrire cu max. 30% a CUT existent pe parcel. - CUT maxim va fi de 0,45 corespunztor subzonei SIR 2 - CUT maxim va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 3 - CUT maxim va fi de 0,35 corespunztor subzonei SIR 4

- Pe strzile flancate de instituii publice sau cu funciuni mixte, CUT va rezulta din studii specifice. 3.Zone non - aedificandi - Se prevd zone neconstruibile pentru spaiile publice (parc, zona pietonal de promenad) precum i pentru culoare de vedere ctre elementele de patrimoniu construit sau natural precum i zona Sitului Arheologic - Aezare Neolitica pn la stabilirea modalitii de protecie i punere n valoare a acestuia de ctre organismele abilitate ale MCC. - 4.Alte servitui - Servitui de nlime sau de amplasare de construcii noi (chiar i de construcii provizorii) se vor introduce n vecintatea accentelor verticale istorice i pentru protejarea perspectivelor ctre verticala Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate sau a diferitelor ansambluri urbane (pia, fronturi construite tradiionale) Articolul 14 (CC) Condiii de echipare edilitara

1. Apa potabil - Orice construcie noua de locuit i orice cldire putnd servi pentru munca, odihna

sau agrement, trebuie sa fie racordat la reeaua public de distribuie a apei potabile 2. Canalizare menajer - Racordarea la reeaua de canalizare, este obligatorie pentru orice construcie

existenta sau construcie/ instalaie ce va fi realizat. 3. Canalizare ape pluviale - Amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct sa permit scurgerea apelor

meteorice spre reeaua public de colectare a acestora. 4. Reele electrice, telefonice i CATV - Cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului privat ca i

iluminatului public, de asemenea i reelele de telecomunicaii, trebuie introduse n subteran.

In caz de imposibilitate tehnic i numai n acest caz, pot fi dispuse astfel nct s urmreasc liniile de corni ale imobilelor, de preferat n elemente tehnice adaptate profilaturilor faadelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperiurilor.

- Branamentele,vor trebui integrate/ ascunse n elementele exterioare ale construciilor ; n caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faadele din curile aferente cldirilor i vopsite n culorile cldirilor respective.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


5. Gaze - Toate conductele n afar imobilelor vor fi amplasate n subteran. iar elementele de contorizare integrate/ascunse n elementele de separare a parcelelor sau pri ale cldirii aflate n curte ( se va evita amplasarea pe faada principal) - Se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare n domeniu, soluii adaptate statutului de monument /valoare arhitecturala a cldirilor. 6. Salubritate - Orice cldire de locuit precum i orice cldire cu funciuni lucrative, de odihna sau

recreere, trebuie sa fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n containere adecvate (numr mrime - material) Articolul 15 (CC) mprejmuiri - Se va acorda prioritate conservrii gardurilor existente,originare - Se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (acces pietonal/auto)

- n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector/turist a faadei principale a cldirilor cu vedere la strada. Se interzice vopsirea n culori stridente / strlucitoare a mprejmuirilor.

Articolul 16 (CC) Spaii libere i plantate

- Suprafeele marcate n plana de reglementri anexa ca spaii verzi obligatorii, sunt interzise a primi o alt destinaie.

- Spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu n continuitate cu spaiul public, paralela cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei pietonale sau spaiu plantat.

- Parcajele n aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grija spre a nu fi vizibile din domeniul public i compuse de o asemenea maniera nct gruprile de cate 4 locuri de parcare sa fie separate de minimum un arbore de talie nalt.

- Spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile dar i o parcurgere optima a peisajului natural i construit.

- n situaiile n care prin intervenie se are n vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizul Ageniei de Protecie a Mediului Sibiu.

- Tierea oricrui arbore va fi compensat prin plantarea a unuia nou de talie nalt. - se vor studia esenele de arbori ce pot fi plantate n interiorul acestei zone.

FIE din SIR1 Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate FIE din SIR4 -


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 2 ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECIUNEA I - CARACTERUL ZONEI - GENERALITI

Zona s-a dezvoltat avnd ca ax central drumul principal - DJ141 B, fiind delimitat pe frontul N de ctre prul Biertan(limita posterioara a parcelelor urmrete traseul acestuia) iar pe frontul S, este delimitata de Dealul Burg, cu terasele pentru vii. Parcelarul specific cartierului saxon s-a pstrat fr modificri majore, specifice fiind fronturile compacte alternnd cu faade de case avnd ziduri de mprejmuire nalte, cu pori de acces din lemn(acces persoane/crue). Spaiul public (strada) i cel privat (gospodriile) formeaz un tot unitar coerent cu valoare istorica interveniile att urbane cat i arhitecturale urmnd s conserve aceste valori.

Zona se compune din urmtoarele subzone:

SIR 5 cuprinde o zon al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire i grdini, parcelarul avnd o zona cu valoare istorica i alta ce s-a transformat dintr-un parcelar pentru grdini ntr-un parcelar cu locuire i grdin. Caracteristici:

- pri omogene ale localitii, att spaial - volumetric ct i funcional - reperele urbane sunt create de fronturile stradale, restaurarea sau completarea

acestora va trebui s pstreze calitatea spaiului istoric i proporia corespunztoare ntre spaiu construit - spaiu liber (curte, grdin, livad)in cadrul parcelei, printr-o politica adecvat n dezvoltarea unor funciuni noi n zona i subzonele acesteia.

SIR5 a 1.Delimitare: la N, prul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B ctre Richis (Obere Steingasse); la E,parcelar cu cldiri de locuit i grdini, de factura noua, la V, ZIR1, spaiul public al Pieei 1 Decembrie - Markt. 2.Caracterul subzonei: unitate funcional, parcele medii i nguste, proprieti private alctuite din locuin + gospodrie + parcela cultivata, cu front unitar ctre spaiul public 3.Evolutie: elemente pstrate integral din topografia iniial a localitii - tipologie de parcela i tipologii de case. 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile), instalaii aparente (evi i contoare gaz, stlpi beton reele electrice). 5.Valoare : mare, importanta ca zona de prezentare a tipului de front unitar construit din cartierele saxone . 6.Grad de protecie: mare pentru pstrarea coerentei aezrii i pentru unitatea imaginii aezrii n diferitele puncte de belvedere - cel mai important , turnurile Bisericii Evanghelice. . 7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare arhitecturala i de ansamblu, pstrarea structurii gospodriilor, pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin, livad, vie, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


i a gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anexa - tradiionale, prin reconversia acestor spaii. Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse , conform tiparelor tradiionale existente n zon - este o cerin obligatorie la orice solicitare de intervenie asupra cldirii sau n spaiul parcelei. SIR 5b 1.Delimitare: la N,prul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B ctre Richis (Obere Steingasse); la E, teren liber de construcii din intravilanul localitii; la V, parcelar tradiional SIR 5a. 2.Caracterul subzonei: unitate funcional cu proprieti private alctuite din locuin +gospodrie+parcela cultivata, cu front unitar ctre spaiul public, cldiri noi n par celar tradiional grdini. 3.Evolutie: elemente pstrate integral din topografia iniial a localitii - tipologie de parcela . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic veneian la socluri, intervenii la pori - nlocuirea materialelor originale). 5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces dinspre localitatea Richis ctre Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate i zona de contact cu tipologia de sit rural care a dus la nscrierea localitii n LPM UNESCO. 6.Grad de protecie: mare - pentru pstrarea structurii parcelarului i pentru inserarea tipologiilor tradiionale de locuine n zonele libere. 7.Intervenii: refacerea cldirilor cu valoare de ansamblu, pstrarea structurii gospodriilor, pstrarea proporiei intre spaiu construit - spaiu liber - grdin, livad, vie, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale, prin reconversia acestor spaii. Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse , conform tiparelor tradiionale existente n zon - este o cerin obligatorie la orice solicitare de intervenie asupra cldirii sau n spaiul parcelei SIR6 cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de parcelarul istoric bine conservat , de funciunea de locuire i grdini/livezi, esutul fiind alctuit din gruparea unor parcele omogene, cu o imagine coerenta a fronturilor stradale . - din parcelar face parte i cimitirul evanghelic, pe acelai amplasament din sec. XVIII. Caracteristici: - parte omogena ale localitii, att spaial - volumetric cat i funcional (locuine) - fronturile stradale, restaurarea sau completarea acestora va trebui s pstreze calitatea spaiului istoric i proporia corespunztoare ntre spaiu construit - spaiu liber (curte, grdin/ livad) n cadrul parcelei. SIR 6a


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1.Delimitare: la N,drumul principal DJ141 B ctre Richis( Obere Steigasse),la S,Dealul Burg cu terase vii,la E, parcelar tradiional ce a suferit modificri (submpriri), la V, parcelar tradiional cartier saxon, ZIR1- SIR4 2.Caracterul subzonei: unitate funcional de locuine, parcele mari i medii cu forma dreptunghiulara sau trapezoidala, proprieti private alctuite din locuin + gospodrie + parcela cultivat/livezi, cu front unitar ctre spaiul public. 3.Evolutie: elemente pstrate integral din topografia iniial a localitii - tipologie de parcela , tipologii de case . 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile,, intervenii la pori-nlocuirea materialelor originale), nlocuiri de elemente arhitecturale ale faadei (tmplrii) cu materiale improprii. 5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces dinspre Richis ctre Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate i de contact cu tipologia de sit rural care a dus la nscrierea localitii n LPM UNESCO. 6.Grad de protecie: mare - pentru pstrarea structurii parcelarului i pentru inserarea tipologiilor tradiionale de locuine n zonele libere. 7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare arhitecturala i de ansamblu, pstrarea structurii gospodriilor, pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin, livad, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale, prin reconversia acestor spaii. Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse, conform tiparelor tradiionale existente n zon - este o cerin obligatorie la orice solicitare de intervenie asupra cldirii sau n spaiul parcelei. SIR 6b 1.Delimitare: la N, drum principal DJ141B ctre Richis (Obere Steingasse);la S, Dealul Burg i terasele cu vii; la E,teren liber de construcii din intravilanul localitii; la V, parcelar tradiional, cu front compact la strada.. 2.Caracterul subzonei: unitate funcional de locuine,parcele cu lungimi mici i medii (exceptnd parcela cimitirului Evanghelic ) forme dreptunghiulare i poligonale, proprieti private alctuite din locuin +gospodrie, cu front unitar ctre spaiul public. 3.Evolutie: elemente parial pstrate din topografia iniial a localitii - tipologii de case (forme specifice unor locuine mai mici). 4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau culori neadecvate. 5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces ctre Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate i de contact cu tipologia de sit rural care a dus la nscrierea localitii n LPM UNESCO. 6.Grad de protecie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate justifica masuri de protecie a elementelor construite valoroase ex. forma i material acoperiuri, materiale i culori pentru finisare faade, materiale i culori la porile tradiionale de acces pe parcela. 7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare de ansamblu, pstrarea structurii gospodriilor,pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a gradului de confort


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale, prin reconversia acestor spaii. Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse , conform tiparelor tradiionale existente n zon - este o cerin obligatorie la orice solicitare de intervenie asupra cldirii sau n spaiul parcelei. Parcelele libere din vecintatea cimitirului Evanghelic vor fi neconstruibile. SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL

Articolul 1 Activiti permise Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zona

centrala , dezvoltata lungul unui drum principal: - locuire

- servicii, prestri servicii ; - culte.

Articolul 2 - Activiti permise cu condiii

- turism, alimentaie publica

Articolul 3 Activiti interzise - activitile industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcare anormala a reelelor, etc) i care nu sunt direct legate de activitile permise n zona; - activitile de depozitare i comerciale en-gros, antrepozitele i magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfurat n interiorul zonei;

- gararea vehiculelor n construcii individuale (garaje noi); - activitile de cretere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole n zonele circulaiilor pietonale noi propuse;

- amenajri pentru campinguri i rulote. Articolul 4 Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ restaurate) urmtoarele categorii de imobile : - imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala i ambientala n inventarul realizat pentru nscrierea sitului n LPM UNESCO imobile ce vor trebui nscrise n LMI.

- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire:pante, nvelitoare, couri de fum, tmplrii de lemn + obloane de lemn ,feronerii,elemente de decor ale faadei:arcade,frontoane,profile decorative, medalioane) elemente de separare/ mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori de intrare pe parcela originale , amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale,spaii verzi) aferente imobilelor menionate mai sus.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b) Pentru imobilele nregistrate ca monument istoric, masurile de conservare i

protejare includ i elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca elemente valoroase): scri, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli i toate elementele funcionale cu valoare decorativa/istorica (ex.sobe) aparinnd imobilului. Meninerea n situaia original i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai condiii ca i pentru elementele exterioare

c) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitecturala sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii volumului i aspectului exterior cat i a refacerii elementelor valoroase. d) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face cu condiia ca noile construcii sa pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria iniial, forma acoperiului i materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construciilor originale, s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al strzii. e) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funciune compatibila cu zona i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. Articolul 5 - Protejarea cadrului construit i a vestigiilor istorice a)Intervenia asupra cldirilor cu valoare arhitecturala i ambientala cat i n interiorul parcelelor acestora, se va realiza prin revenirea la starea iniial, dezafectarea anexelor improprii i inserarea spaiilor necesare pentru ridicarea calitii locuirii n interiorul spaiilor neutilizate (poduri, pivnie) i n spaiile anexelor tradiionale reabilitate. Refacerea acestor cldiri se va face n conformitate cu legislaia n vigoare. b)In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii existente, este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic. Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonala de protecie a patrimoniului n vederea asistrii de ctre un delegat al acesteia la spturi. c)Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor , trebuie declarata imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite. d)Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibil cu condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedica scurgerea apelor meteorice.

SECTIUNEA III : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

Articolul 6 Caracteristici ale parcelelor


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Parcelele din ZIR 2 sunt parcele aferente construciilor de locuine tradiionale, cu diferene de suprafaa n diverse subzone ale zonei istorice de referin , dar cu acelai principiu de conformare i proporii.

- parcelele din SIR 5a, 5b i vor pstra caracterul de parcele dreptunghiulara,raport 1/3-1/5 ntre lime i lungime parcela, cu suprafee medii (ntre 700 mp- 1400 mp), cu front construit n regim continuu

- parcelele din SIR 6a i vor pstra forma - parial parcele dreptunghiulare, ramase din parcelarea tradiionala,parial forma de poligon neregulat, rezultat al submpririlor terenurilor, raport 1/3- 1/5 ntre lime i lungime parcela,cu suprafee mari cele dreptunghiulare (ntre 1000 mp 1500 mp), suprafee mici cele rezultate din submpriri (450 mp 700 mp) cu front construit n regim continuu la strada .

- parcelele din SIR 6b au forme nespecifice parcelarilor tradiionale - parcele mari i forme dreptunghiulare - parcelele mici - medii; raportul 1/6-1/7 ntre lime i lungime la parcelele mari (ntre 1200 mp 1900 mp) i raportul 1/3-1/4 ntre lime i lungime la parcelele mici medii (550 mp 990 mp)

Aceste tipuri de parcela nu vor putea fi submprite pentru realizarea de construcii noi, apariia unei noi parcele n urma unui proces de mprire a terenului - ieire din indiviziune, nstrinare, motenire - conducnd la prevederea de neconstruibilitate a acesteia.

Articolul 7 Amplasarea construciilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie intre domeniul public i proprietatea privata. - conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public (strzi), fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari. - retragerile sau ieirile n afar aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi autorizate.

Articolul 8 Amplasarea construciilor fata de limitele laterale i posterioare ale parcelei

Construciile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat cu un zid nalt cu poarta pentru realizarea frontului construit n regim continuu, n funcie de tipologia caselor tradiionale existnd varianta de construire de la o limita laterala la cealalt, pe a doua limita laterala fiind o latura mai scurta a cldirii(case n forma de L). Amplasarea unui corp nou de cldire se va face n continuarea corpului existent de cldire i nu pe cealalt limita laterala, n vederea pstrrii specificului amplasrii cldirilor pe parcela n cartierul saxon. Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcii nu poate fi autorizat, fiind n contradicie cu sistemul de construibilitate tradiional al localitii i mpietnd asupra valorii urbanistice a acesteia (valoare care a condus la nscrierea sitului rural n LPM UNESCO).

Articolul 9 Amplasarea construciilor unele fata de altele pe aceeai parcela


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


In situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcela, se va urmri amplasarea pe amprenta unei construcii valoroase preexistente i disprute (daca este cazul) sau amplasarea unor construcii noi n continuarea construciilor existente, respectnd modalitatea tradiionala de modificare a locuinelor, prin adugarea unor ncperi suplimentare. Construcia noua nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate n timpul lucrrilor de extindere.

Articolul 10 Condiii de acces i circulaii 1. Accese - pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aib acces la un drum sau strada, fie direct,

fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecin de minim 3m lime, servitute instituit prin act autentificat, sau pe cale judectoreasc conform Codului Civil.

- caracteristicile acceselor n toate cazurile, inclusiv i circulaiile pietonale, trebuie sa permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecie civil, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti locomotoare.

- este interzis amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii n interiorul parcelelor acestei zone istorice de referin.

2.Circulatii - se pstreaz traficul auto pe toate strzile e ce nu sunt menionate expres n

prezentul regulament Articolul 11 Staionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricrei funciuni se vor asigura n afar spaiului drumului public, n cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(dealuri, Biserica Evanghelica Fortificata)

- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 -93) i anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

Articolul 12 Conformarea cldirilor 1.naltimi admise a. nlimea absoluta - nlimea la streain a cldirilor n raport cu terenul finit nu poate depi cornia

cldirilor existente nvecinate. Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - couri de fum, perei fronton pe o nlime similara cu elementele similare existente n

zonele limitrofe - arpanta (va pstra aceeai panta a apelor cu cldirile nvecinate), aceeai

conformare i numr de ape - 2 ape.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b. nlimea relativa nlimea cldirilor spre strada va respecta nlimea existenta a cldirilor tradiionale din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al cldirilor a. Reguli generale Orice construcie noua sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie armonios

n zon - n primul rnd n frontul istoric constituit . - construciile noi vor trebui s pun n valoare prin proporii i compoziia faadei

principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional i sa asigure prin nlime, numrul, forma i dimensiunile golurilor, continuitatea n peisajul strzii.

- sunt interzise imitaiile de materiale ca:piatra falsa, crmid falsa, lemnul fals, folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de construcii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneian la socluri, suprafee metalice, suprafee vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).

- pentru toate construciile, faadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeai calitate arhitectural ca i faad principala(la strada) chiar i atunci cnd rezulta un calcan.

b. Reguli relative la lucrri de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar pariala, a unei cldiri,

trebuie sa fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n care se gsete la data depunerii cererii, compus din:

- plan de situaie al ntregii proprieti sc. 1:500 - plan al fiecrui nivel(cu marcarea modificrilor propuse)

sc.1:100/1:50 - 2 seciuni caracteristice sc.1:100/1:50 - Faade sc1:100 /1:50 cu marcarea avariilor i fotografii ale

cldirii (interior i exterior) Cercetarea arheologic i de arhitectura va precede orice intervenie n subsolul

incintei parcelei sau asupra cldirilor. n cazul interveniilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi

clasate i nscrise n Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai n condiiile legii.

Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniial sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .

nlocuirea sistemului de acoperire al cldirilor (arpanta i nvelitoare) va trebui fcut cu pstrarea volumului arpantei, a geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine, nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.

Articolul 13-Forma i dimensiunile terenului i construciilor 1.Procentul de ocupare a terenului(POT)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeei permise sa fie ocupata la sol, cu construcii (vor fi luate n calcul proiecia la sol a cldirilor i a anexelor acestora).

a. cazul general - POT= maxim 26% corespunztor subzonei SIR5a -POT=maxim 21% corespunztor subzonei SIR 5b -POT= maxim 22% corespunztor subzonei SIR 6a -POT=maxim 21% corespunztor subzonei SIR 6b In cazul unor cldiri care refac o construcie disprut, procentul de ocupare a terenului

va fi modificat corespunztor acestei operaiuni. 2.Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport ntre aria desfurat a construciei(fr niveluri din subteran)si suprafaa totala a terenului. -CUT max. va fi de 0,40 corespunztor subzonei SIR 5a -CUT max. va fi de 0,40 corespunztor subzonei SIR 5b -CUT max. va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 6a -CUT max. va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 6b Depirea CUT existent este permis numai n cazul transformrii spaiului din arpanta cldirilor existente n spaii de locuit sau n cazul acceptrii unor extinderi ale cldirilor existente, n condiiile precizate la articolele precedente. 3.Zone non.-.aedificandi Prile de parcele care au funciune agricol - grdini, livezi, vii. Parcelele limitrofe cimitirului evanghelic . 4.Alte servitui

Articolul 14 Asigurarea cu reele tehnico-edilitare 1. Apa potabila - orice construcie putnd servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie

racordata la reeaua publica de distribuie a apei potabile. - pentru imobilele la care nu se pot asigura condiiile menionate nu pot fi eliberate

Autorizaii de construire, altele dect pentru lucrri de reparaii curente. 2. Canalizare menajera - racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcie sau

amenajare noua. 3. Canalizare pluviala - amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct s permit scurgerea apelor

meteorice spre reeaua colectoare a acestora. 4. Reele electrice, telefonice i CATV


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului privat ca i iluminatul public, de asemenea i reelele de telecomunicaii trebuie introduse n subteran.

- branamentele, vor trebui integrate/ascunse n elementele exterioare ale construciilor; n caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faadele din curile aferente cldirilor , n zone puin vizibile sau vopsite n culorile faadelor.

5. Gaze - toate conductele( n afar imobilelor) vor fi amplasate n subteran iar elementele de contorizare integrate/ascunse n elementele de separare ale parcelelor sau pri ale cldirii aflate n curte(se va evita amplasarea pe faad principal) - se vor credita cu Autoritatea de Reglementare n domeniu, soluii adaptate statutului de monument/valoare arhitecturala a cldirilor. 6. Salubritate - orice cldire de locuit precum i orice cldire cu funciuni lucrative, pentru odihn sau

recreere, trebuie sa fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n containere adecvate (numr, mrime, material)

Articolul 15 mprejmuiri - se va acorda prioritate conservrii gardurilor existente, originale. - se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (acces pietonal/auto) - n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre pietoni/turiti, a faadei principale

a cldirilor cu vedere la strada - se interzice vopsirea n culori stridente/strlucitoare a mprejmuirilor. Articolul 16 Spaii libere i plantate

- suprafeele marcate n plana de reglementari anexa ca spaii verzi obligatorii, sunt

interzise a primi o alta destinaie. - spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu ca

spaii verzi amenajate, cu arbuti i plante cu flori n flora locala - tierea copacilor se va face numai cu avizul Ageniei de Protecia Mediului Sibiu i va

fi compensata prin plantarea unor arbori noi ( talie i esene adaptate amplasamentului) . FIE SIR 5a (A.Vlaicu nr.5) FISE SIR 5b FIE SIR 6a FISE SIR 6b


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Zona definit de topografia aparte a terenului - parcelar dezvoltat ntre versantul dealului i cursul prului Biertan.

Caracteristici Zona este determinat de funciunea de locuire a comunitii de saxoni i de romani, cu case de acelai tip ca n zona centrala dar de dimensiuni mai mici i a comunitii de romi, cu case din materiale perisabile (paianta pe schelet de lemn) doua subzone structurate diferit din punct de vedere al locuirii. Ridicarea calitii locuirii i nlocuirea fondului impropriu de cldiri este o prioritate pentru imaginea generala a localitii. Zona se compune din urmtoarele subzone: SIR7-cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire , n cadrul unui parcelar istoric, cu cldiri construite la aliniament, n sistem compact, cu fronturi unitare. Caracteristici: - parcelar format din 3 insule compacte, cu parcele de dimensiuni apropiate, continuate cu grdini de suprafee diferite.

1. Delimitare:la N, albia prului Biertan ; la S, deal cu pduri i foste vii ; la E, albia prului Biertan i str. Marginasi (Obere Kirchgasse) ; la V, zona parcelar nou, cartier ignesc.

2. Caracterul subzonei: unitate funcional cu locuire i grdini 3. Evoluie: spaiul a fost cuprins n parcelarea saxona, ntre albia pru Biertan i

dealul cu vii i pdure. 4. Agresiuni:instalaii aparente , starea drumului de acces i anexe necompatibile cu

zona. 5. Valoare: medie, spaiul poate fi mai bine organizat i pus n valoare din punct de

vedere peisager. 6. Grad de protecie: mare, avnd n vedere ca spaiul este vizibil direct din turnurile

Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate. 7. Intervenii:la refacere faade i reabilitare nvelitori cldiri cu materialul adecvat

(igl ceramica solzi) SIR 8 - zona de parcelar nou pentru funciunea de locuire - n sec. XVIII - XIX acest parcelar era dedicat grdini/livezi. Caracteristici: - cldiri fr valoare, zona cu potenial de dezvoltare


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1. Delimitare: la N, albia prului Biertan ; la S, la S, parcelar cartier Grui; la vest, parcelar cartier Grui. 2. Caracterul subzonei:unitate funcional de locuire, cldiri din materiale precare. 3. Evoluie:parcelar dezvoltat n sec XVIII- XIX,care avea ns funciunea de grdini/livezi 4. Agresiuni : cldirile existente n zona 5. Valoare: fr valoare. 6. Grad de protecie:mica, trebuie pstrat parcelarul i refcute cldirile. 7. Intervenii: refacere cldiri locuine, dezafectare anexe improprii care pot dauna zonelor de belvedere asupra localitii.

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL

Articolul 1 Activiti permise Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zon

central i cu atractivitate pentru public: - locuire

Articolul 2 - Activiti permise cu condiii - culturi agricole

Articolul 3 Activiti interzise - activitile industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcare anormala a reelelor, etc) i care nu sunt direct legate de activitile permise n zona; - activitile de depozitare i comerciale en-gros, antrepozitele i magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfurat n interiorul zonei;

- gararea vehiculelor n construcii individuale (garaje noi); - activitile de cretere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi agricole n zonele circulaiilor pietonale noi propuse;

- amenajri pentru campinguri i rulote. Articolul 4 Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ refcute) urmtoarele categorii de imobile: - imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca imobile cu valoare arhitecturala i ambiental

- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire:pante,nvelitoare,couri de fum,tmplrii de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor ale faadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/ mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori originale de intrare pe parcela , amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale, spaii verzi) aferente imobilelor menionate mai sus.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


b) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitecturala sunt permise lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii volumului i aspectului exterior ct i a refacerii elementelor valoroase. c) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face cu condiia ca noile construcii sa pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria iniial, forma acoperiului i materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la sol a construciilor originale, s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural al strzii/pieei. d) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funciune compatibila cu zona i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice. e) Sunt interzise extinderile imobilelor construite din materiale improprii . Articolul 5 - Protejarea cadrului construit i a vestigiilor istorice a)In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii existente, este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic. Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonala de protecie a patrimoniului n vederea asistrii de ctre un delegat al acesteia la spturi. b)Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor, trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite. c) Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibila cu condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedica scurgerea apelor meteorice.

Anterior atacrii lucrrilor de construcie ce necesita intervenie n subteran este obligatorie descrcarea amplasamentului de sarcin arheologic.

SECTIUNEA III : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

Articolul 6 Caracteristici ale parcelelor

Parcelele din ZIR 3 sunt parcele cu suprafee sensibil egale, aferente construciilor de locuine tradiionale, cu suprafee mai mari n subzona cldirilor improprii de locuit - acestea fiind n trecut parcele pentru grdini/livezi. - pe parcelele libere din cadrul SIR 7- SIR 8 se vor putea construi numai cldiri de locuit, cu respectarea condiiilor din prezentul regulament. - parcelele din SIR 7 sunt de acelai tip ca parcelarul de tip saxon - parcele nguste i alungite, raport 1/6-1/7 intre lime i lungime, cu suprafee medii(550mp- 650mp) i mari(1250mp-1400mp). - parcelele din SIR 8 sunt tot parcele cu prospect mai mare la strada, alungite, raport 1/3- 1/5 intre4 lime i lungime, cu suprafee mici (400mp), medii (700mp- 800mp) i mari(1000mp-1400mp)


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Articolul 7

Documents

PUZ_Biertan