CRNA GORA OPSTINA BUDVA Sekretarijat za urbanizam i odrzivi razvoj Broj: 06-062-U-740/188 Budva, 27.12.2017. god.

Sekretarijat za urbanizam i odrzivi razvoj Opstine Budva, rjesavajuci po zahtjevu Sikovski Jelene, punornocnika »RANO« doo Podgoriea, broj 06-062-U-740/1, od 11.09.2017. godine, na osnovu clana 91, stav 1 i clana 93 Zakona 0 uredenju prostora i izgradnji objekata ("Sluzbeni list CG" broj 51108,40/10,34/11, 35/13 i 33/14) i clana 1]6 Zakona 0 upravnom postupku ("Sluzbeni list CG" broj 56/14,20/15,40/16 i 37/17), don 0 s i

R J ESE Nj E

1. ODOBRAVA SE »RANO« OD Podgorica i »STAN PROJEKT« DOO Podgorica, izgradnja stambenog objekta, na urbanistickoj pareeli br. 3, u bloku ]2, koju cine katastarske parcele br. 366/1 i 366/3 KO Sveti Stefan, u zahvatu DUP-a »Przno- Kamenovo II dio, sektor Karnenovo- Vrijesno«, a u svernu prerna Glavnom projektu br. 246, od februara 20]7. godine, ovjeren u ovorn Sekretarijatu pod brojern 92/2017, koji je izradio »KALOS« doo Budva i Reviziji tehnicke dokumentaeije br. 63-03/17, koju je izradio »TRIA« doo Budva, ukupne bruto gradevinske povrsine: Podzemna etaza (garaze): 423,36 m2 + Nadzemne etaze: 803,00 m", spratnosti objekta: G+P+2+Pk.

2. Investitor je duzan da gradenje objekata zapocne u roku od dvije godine od dana izdavanja gradevinske dozvole, jer mu u suprotnorn prestaje pravo gradenja objekata po izdatoj gradevinskoj dozvoli.

3. Investitor mora zavrsiti radove na objektirna u roku od tri godine od dana pravosnaznosti gradevinske dozvole.

4. Investitor je duzan da na mjesto izgradnje objekata istakne tablu sa podacima 0

izdatoj gradevinskoj dozvoli (broj i datum rjesenja, podaei 0 investitoru, izvodacu radova, lieu koje je izradilo tehnicku dokumentaeiju, vodecem projektantu, nadzornom organu, roku zavrsetka radova i dr.) u roku od sedam dana od dana izdavanja gradevinske dozvole.

5. Tnvestitor je duzan da sedarn dana prije pocetka gradenja objekata prijavi radove nadleznorn inspekeijskom organu, uz obavezu da im dostavi revidovani glavni projekat u digitalnoj forrni (clan 105 Zakona 0 uredenju prostora i izgradnji objekata).

6. Investitor je duzan da prije pocetka gradenja objekata obezbijedi obiljezavanje lokaeije, regulaeionih, nivelaeionih i gradevinskih linija.

7. Jnvestitor je duzan da, prije pocetka koriscenja objekata, podnese zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole, najkasnije u roku od sedarn dana od dana zavrsetka radova.

8. Obaveza investitora je da prilikom izdavanja upotrebne dozvole ovom Sekretarijatu dostavi potvrdu 0 izrnirenim obavezama, shodno Ugovoru 0 naknadi za kornunalno opremanje gradevinskog zernljista br. 01-3402/1, od 20.12.2017. godine.

o bra z I 0 Z e nj e

Sikovski Jelena, punornocnik »RANO« OD Podgoriea, podnijela je zahtjev ovom Sekretarijatu, broj 06-062-U-740/1, od 11.09.2017. godine, za izdavanje gradevinske dozvole za izgradnju starnbenog objekta, na urbanistickoj parceli br. 3, u bloku 12, koju cine katastarske pareele br. 366/1 i 366/3 KO Sveti Stefan, u zahvatu DUP-a »Przno- Karnenovo II dio, za sektor Karnenovo- Vrijesno«.

- 2 ­

Pregledom podnesenog zahtjeva i dos tavlje ne dokumentacije u toku postupka, utvrdeno je da je irnenovana zahtjevom br. 06-062-U-208/1 , od 20.03.20 17. godine, pokre nula kod ovog Sekretarijata postupak za izdavanje gradev inske dozvole za izgradnj u predrnetnog objekta i da j e u tom postupku pribavIj en dio dokurnentacije propisan clanorn 93 Zakona 0

uredenj u prostora i izgradnji objekaia, a da je po zahtjevu investitora , postupak za izdavanj e gradevinske dozvole, obustavljen zak lj uckorn broj 06-062-U-208/66, od 20.04.2017. godine.

Sekretarijat za urbanizarn i odrzivi razvoj , razrnotrio je podneseni zahtjev, broj 06­062-U-740/ I, od 11.09.2017. god ine, sa prilozenorn dokurnentacijom, pa nalazi da se sag lasnosti i dokazi pribavljeni 1I prethodnorn postupku , mogu smatrati kao dokazi i 1I OV Ol11 postupku, pa se gradevi nska dozvola izdaje na osnovu iste i naknadno pribavljene dokurnentacije i dokaza, ito:

- urbanisticko-tehnic ki uslovi, broj 06-3896/2, od 18.06.2010 . godine ; - izvod iz DUP-a »Przno- Kamenovo II dio, sektor Kamenovo- Vrijesno «

(»Sluzbeni 1ist Crne Gore- opstinski propisi« br. 19/10); - Elaborat 0 geotehnickim svojstvirn a terena za potrebe izgradnje stambenog

objekta, koj i je izradio »Geotehnika Montenegro« doc N iksic, br. 0213/017 , od 13.02.2017 .god.; - GJavni proje kat za fazu arhitektu re i fazu vodovoda i kanal izacije, broj 246, od

febru ara 20 17. godine i dopunom glavnog projekta br, DPD 246/ 1, od 18.09.2017. godine, koji je izradio »Kalos« doc Budva, a koj i je evident iran kod ovog Sekretarija ta, pod brojern 92120 17, od 13.09.2017. godine; i polisa za osiguranje od odgovo rnosti, broj 0570524/5, od 15.10.2017. godine, izdata od »Lovcen Osiguranje « AD Podgorica;

- Glavni proje kat konstrukcije, oznacen brojem 11/17, od 08.03.2017. godine, koji je izradio »Tearn Pro« doc Podgorica; i polisa za osiguranja od odgovornosti, broj 6-26778, od 17.02.2017. godine, izdata od UNIQA Osiguranja AD Podgorica;

- Glavni projekat elektri cne instalacije jake struje, oznacen brojern 246/E, od februara 20 17. godine, koji je izradio »Kalos arnbijent« doc Budva; i polisa za os iguranja od odgovornosti, br. 0570514 /4, od 11.09.20 17.godine, izdata od Lovcen Osiguranj e AD Podgorica;

- Glavni projekat c lcktricne instalacije slabe struje, oznacen brojem 03-03/2017 , od 10.03.2017. godine, koji je izradio »Art & Craft« doc Budva; i polisa za os iguranja od odgovornosti, br. 0570825 /0, od 18.07.20 17.godine, izdata od Lovcen Osiguranj e AD Podgorica;

- Revizija glavnog projekta, br. 63-03/17 , od 15.03.20 17.godine i izjava revidenta, od 18.09.2017. godine, koju je izradio »Tria« doc Bud va; i polisa za osiguranje od odgovornosti, broj 6-28292, od 17.07.2017. godine, izdata od UNIQA Osiguranja AD Podgorica ;

- Elaborat energetske efikasnosti br. EEE 35/17 , od 10.10.2017. godine, koji je izradio »Kalos« doc Bud va i Izvje staj revizije Elaborata energetske efika snosti br. 17-EEE/17 , koji je uraden od strane »Tria« doc Budva;

- Notarski zapis Ugovora 0 zaje dnickoj izgradnji , sacinj en kod notara Knezevic Dalibora iz Budve, broj UZZ 824/17, od 28.09.2017. godine, zaklj ucen izmedu investitora »RANO« 0 0 Podgorica i suinvestitora »Stan projekt « doc Podgorica, kojim je ugovoreno da ce rjesenje 0 izdavanju gradevin ske dozvole glasiti na obije ugovorne strane;

- listovi nepokretnosti : prepis broj 64 KO Sveti Stefan i izvod broj 1171 KO Sveti Stefan, oba od 21.12.20 17. godine, izdati od Uprave za nekretnine- PJ Budva, prerna kojima je kao nosilac prava koriscenja , odnosno prava svoj ine na kat.parcelama br. 366/1 i 366/3 KO Sveti Stefan u cje losti upisan »RANO« od Podgo rica, a 1I rubrici Podaci 0 teretima i ogra nicenjirna »opis prava « upisana zabiljezba neposredne izvrsnosti Ugovora 0 zajednickoj izgradnj i broj UZZ 824/ 17, od 28.09.2017. godine;

- kopija plana za katastarske parcele br. 366/ 1 i 366/3, obije KO Sveti Stefan, od 18.1 2.20 17. godine, izdata od strane Uprave za nekretni ne - Podrucna jedinica Budva;

r,

'; -;)~) \ r~ ../J. "

-,;-­

- 3 ­

- polisa za osiguranje od odgovo rnosti, za invest itora »RANO« 0 0 Podgorica, br. P II 0000008759, od 22.03.20 17. godine, izdara od »Swiss Osiguranje« AD Podgorica;

- pol isa za osiguranje od odgovo rnosti, za suinvestitora »Stan projekt« doc Podgo rica, br. 0570672/0, od 25. 12.20 17. godine, izdata od »Lovcen Osiguranje « AD Podgorica;

- rjesenje 0 izdavanju saglasnosti za priklju cenje, izdato od 0 0 0 "Crnogorski elektrodistributivni sistem" Podgo rica, broj 30-20-1946, od 11.04.2017 . godine;

- tehnicki uslovi za projektovanje instalacija vodovoda i fekalne kanalizacije i saglasnost na tehnicku dokum entaciju , izdati od "Vodovod i kanalizacija" doc Budva, broj 01­421/2, od 27.01.2017. godine i broj OJ-1529/2 , od 30.03.2017. god ine;

- Uslovi za izgradnju pretp latnickih kornunikacionih kablova, kablova za kablovsku distribu ciju i zajednickog antenskog sistema objekata, izdati od Age ncije za elektronske komunikacije i postansku djelatnos t;

- misljenje na projektnu dokurnen taciju, broj ID 12799, od 09.05.20 17. godine, izdata od Crnogorskog telekorna AD Podgor ica;

- Elaborat zas tite od pozara, broj 262-03/17, od 07.03.20 17. godine, koj i je izradio »Parn ing« doc Podgorica; i polisa za os iguranja od odgovornost i, broj 6-2745 1, od 27.04.20 17. godine, izdata od UNIQA Osiguranja AD Podgorica;

- Tehnicka kontrola - Revizija Elaborata zastite od pozara, broj 202117, od 08.03.2017. godine , koju je izradio »M M K Contro! « doc Bar; i polisa za osiguranja od odgovornosti, broj 6-28860, od 19.09.201 7. godine, izdata od Ul\JIQA Osiguranja AD Podgorica,

- saglasnost na rnjere zastite od pozara br. 30-228 /17-UP 1-1 253/2, od 16.05.2017. godine, izdata od Ministarstva unutrasnj ih poslova CG - Direktorat za vanredne situacije;

- akt Sekretarijata za komunalno stambene poslove Opstine Budva, broj 07-U­126/2, od 21.12.201 7. godine, u kojem se konstatuje da je investitor za predrnetni objekat obezbijedio potreban broj parking mjesta predvidenih DUP-om »Karnenovo- Vrijesno«;

- rjesenje 0 visini naknade za prikljucenje prilaznog puta na opstinski put, broj 043-LJ -OG-535, od 26.09.20 17. godine, izdato od Uprave lokaln ih javn ih pr ihoda Opstine Budva, i uplatn ica od 10.10.2017. godine;

- Ugovor 0 naknadi za kornunalno oprerna nje gradevi nskog zern lj ista, zakljucen sa Opstinorn Budva, broj 01-3402/ 1, od 20.12.20 17. godine, kojirn je utvrdena bruto gradev inska povrsina predmeinog objekta na sljedeci nacin: Podzemna etaza - garaze: 423,36 m2 + Nadzem ne etaze: 803,00 m2 (Prizernlje: 200,75 m2 + I sprat: 200,75 m2 + II sprat: 200,75 m2 + Potkrovlje: 200,75 m'), spratnosti: G+P+2+Pk,

- potvrda Sluzbe za naplatu naknade za korn unalno opremanje gradevinskog zernlj ista, br. 11-85111 , od 22.12.20 17. godine, u kojoj se izrnedu osta log, navodi:

- »Ugovor j e zakljucen sa odlozenirn na cinom placanja . Prilikom izdavanja upotrebne dozvole, investitor je u obavezi da Sekre tar ijatu za urbanizam i odrzivi razvoj dostavi potvrdu 0 izrnirenim obavezama shodno ugovoru. - Investitor j e ostvario popust po osnovu ugradnje karn en e fasade, povrsine 728 ,56 m 2, 1I iznosu od 10.928,40 €. Prili korn izdava nja upotrebne dozvo le, invest itor je u obavezi da Sekretarijatu za urbanizarn i odrz ivi razvoj dostavi Izvjestaj kornisije za tehnicki prijem 0 izvrsenim radovi ma shodno ugovoru .« - obracun .IP "Regio nalni vodovod Crnogorsko primorje" broj 627/17, od

11.12.20 ]7 . godine i potvrda broj 01-17/16877, od 20.12 .2017. godine, 0 regulisanom dopri nosu za izgradnju regionalnog sistema vodosnabdijevanja za iznos od 80% obracunate naknad e, kao i potvrda Uprave lokalnih javnih prihcda Opstine Budva, broj 043-3-2732, od 25.J2.2017. godine o regulisanom doprinosu za iznos od 20% obracunate naknade.

- 4 ­

Sekretar ijat za urbanizam i odrzivi razvoj zaklj ucuje da je zahtjev za izdavanje gradevinske dozvo le br. 06-062-U-740/], od 11.09.20]7. godine, osnovan iz sljedecih razloga:

Clanorn 91, stay I Zakona 0 uredenju prostora i izgradnji objekata ("Sluzbeni list CG", broj 51/08,34/1 1, '35/13 i 33/14) , propisano je da gradevinsku dozvolu za gradenje objekta izdaje organ lokalne uprave.

Clanorn 93 istog Zako na, propisano je da se gradev inska dozvola izdaje rjesenjern na osnovu sljedece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glavnog projekta, sa izvjestajem 0

izvrsenoj revizij i, izradenih u 10 primjeraka, od kojih Sll sedarn II zasticenoj digitalnoj fermi; dokaza 0 pravu svoj ine, odnosno drugom pravu na gradevinskorn zern lj istu iii dokaza 0 pravu gradenja, odnosno drugom pravu na obje ktu, ako seradi 0 rekonstrukciji obje kta i kopije plana; saglasnosti svih vlasnika gradevinskog zern lj ista obuhvacenog urbanistickom pareelom ako se objekat gradi na dijelu urbanisticke parcele; saglasnosti, rnisljenja i drugih dokaza utvrdenih posebnim propis ima ako se obje kat gradi na osnovu glavnog projekta; dokaza 0 uredivanju odnosa II pogledu placanja naknade za kornunalno opremanje i dokaza u pogledu placanja naknade za izgradnju regionalnog sistema vodosnabdijevanja na teritorij i opstina Crnogorskog prirn orja; j dokaza 0 osiguranju od odgovornosti investitora i privrednog drustva, pravnog liea, odnosno preduzetnika koje je izradilo, odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 ovog Zakona.

Rjesavajuci po zahtjevu, broj 06-062-U-740/1, od 11 .09.2017 . godine, na osnovu uvida II spise predrneta, ovaj Sekretarijat nalazi da su se u konkretnoj pravnoj stvari stek li uslovi za primjenu clana 91 iclana 93 Zakona 0 uredenju prostora i izgradnji objekata ("Sluzbeni li st eG" hr. 51/08, 40/10,34/11,35/ 13 i 33/ ]4), te je odluceno kao u dispozitivu ovog rjesenja.

Adrninistrativna taksa u iznosu od 5,00 €, uplacena je Opstini Budva, na ziro racun br. 5 10-8 176777-39, po tarifnorn broju 4 Zakona 0 admini strativnim taksarna.

PRA VNA POUKA: Protiv ovog rjesenja moze se izjaviti zalba Glavnom administraioru, u roku od 15 dana od dana prijerna rjesenja. Zalba se taksira sa 5,00 €, uplatom na ziro racun br. 510-8176777-39, a predaje se preko ovog Sekretarijata.

Dostavlj eno : RJESENJE OBRADILA, - lmenovanim /~Y-iC , dipl. pra vnik - Grad.- urb. inspekeiji - Arhivi