REM-mittarityöpaja, Bionovan kokemuksia

Bionova Consulting, Tytti Bruce

23. lokakuuta 2013

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 2

Taustaa

• Mittareiden julkistamisen jälkeen Bionova on soveltanut niitä reilussa

100 kohteessa toimeksiantoina eri asiakkailta

• Useita erilaisia käyttötarkoituksia: Hankevaiheen optimointi ja

saatujen tulosten todentaminen, tontinluovutus ja urakkakilpailut,

käytön seuranta ja kiinteistökannan johtaminen

• Mittariston laskennassa käytössä 360optimi-verkkotyökalu

Valittuja referenssejä mittaristoa soveltavista asiakkaistamme/toimeksiannoista.

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 3

Kohde Jampankaari 4EF

Pinta-ala 2632 brm2

Valmistunut 2012

Nollaenergia

Rakenteet Betonielementit

Energiaratkaisut Maalämpö, aurinko-

keräimet, aurinkosähkö,

kaukolämpö

Kohde Torpantie

Pinta-ala 4035 brm2

Valmistuu 2014

Energiatavoite Lähes nollaenergia

Rakenteet Betonielementit

Energiaratkaisut Maalämpö

Energiatehokkaan rakennuttajan suunnitteluvalintojen ohjaus

Järvenpään mestariasunnot hallinnoi ja rakennuttaa vuokra-asuntoja

Järvenpäässä. Mittareita hyödynnettiin kahdessa kohteessa.

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 4

Käyttökokemukset rakennuttamisesta

Mestariasuntojen tavoitteena oli:

1. Selvittää oman rakennuttamisen nykyinen päästötaso

2. Todentaa oma onnistuminen vertaamalla suunnitteluvaiheen

laskelmia ja toteutuneita mitattuja tuloksia (kesken)

3. Löytää optimaaliset suunnitteluvalinnat tuleviin kohteisiin

Johtopäätökset ja saadut opit:

1. Yleisesti ottaen Mestariasunnot Oy on hyvällä tiellä valtteja

joustavuus energiaratkaisuissa ja energiatehokkuusosaaminen

2. Suunnitteluratkaisujen ja toteutuman välillä erot voivat olla suuria

osa johtuu käyttöönoton ongelmista. Keskeistä löytää keinot

päästä toteutumisessa lähemmäs tavoiteltua tasoa

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 5

Kiinteistöyhtiön tehokas toiminnanohjaus

Case-kohteena oleva kiinteistöyhtiö omistaa, rakennuttaa ja vuokraa

tiloja useiden käyttäjien tarpeisiin laajasti koko Suomessa.

Yhtiö on hyödyntänyt käytön hiilijalanjälki & energiankulutus mittareita

kiinteistökannan tason selvittämiseksi alueittain. Tavoitteena oli:

1. Testata menetelmää kiinteistötason ympäristömittarina

2. Testata tarvittavan tiedon hallintaa ja prosessia

3. Täydentää yhtiön tunnuslukupalettia fysikaalisiin ominaisuuksiin

perustuvalla ympäristömittarilla, joka sopii yhteen myös

mahdollisesti jatkossa tehtävän GRI-raportoinnin kansssa

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 6

Tulokset ja hyödyntäminen yhtiön osalta

Alueiden hiilijalanjälki ja energian kulutus vaihtelevat keskiarvoon nähden

noin kolmanneksen. Käyttäjämääriin verrattuna vaihteluväli huomattavasti

suurempi (jopa 60 %). Erot eivät johdu maantieteestä.

Toimenpiteet ja saadut opit:

1. Numeerisista tuloksista ja vertailumahdollisuudesta hyvä pohja

kehittämistoimille managerien ja asiakkaiden kanssa.

2. Pohja myös Green Lease-järjestelmille ja tarkemmille tarkasteluille.

3. Haasteena tulosten vertailtavuus suhteessa toimintaintensiteettiin: käytön

volyymin lisäksi käytön laatu voi vaihdella, vaikka toimiala onkin sama

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 7

Kommentteja mittariston kehittämiseen

Yleisesti mittaristo on hyvä pohja kiinteistöjen ja hankkeiden arviointiin

• Standardipohjainen ja selkeä laskentaohje hyvin arvokas työkalu

sekä yrityksille (yhteismitallinen) että julkiselle sektorille (neutraali)

• Yhteensopivuus eri kansainvälisiin mittaristoihin ja menetelmiin

tuottaa kustannustehokkuutta

• Myös käytännössä toimiva mittaristo

Kehitysehdotuksia

• Omaan käyttöön rakennutettavissa kohteissa voi olla perusteltua

käyttää kokonaissähköä: koko energialaskun maksaa sama taho

• Sähkön päästöt loppukäyttötavan mukaan (esim. jäähdytys,

lämpöpumput: hyvin vaihteleva kuormitus vuoden aikana)

• Hienosäätöä rakentamisvaiheen laskentarajauksiin

Confidential 2009 Your partner for sustainable performance Your partner for sustainable performance 8

NOPEAMPAA KASVUA YMPÄRISTÖTEHOKKUUDELLA

Your partner for sustainable performance

www.bionova.fi

Yhteydenotot

Panu Pasanen

+358 44 2871 722

panu.pasanen@bionova.fi

Bionova Consulting parantaa tehokkuutta ja kilpailukykyä

ympäristötehokkuuden avulla. Ota yhteyttä ja selvitä miten voit hyötyä.