Upload
diaconu-miriam-gabriela
View
7
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
raport evaluare terenuri agricole
Citation preview
TRIBUNALUL BUCURESTISECTIA A VII-A CIVILADOSAR NR.: 50508/3/2011DEBITOARE: SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment
RAPORT DE EVALUARE
AL BUNULUI IMOBIL - TEREN IN SUPRAFATA DE 503,28
MP AFLAT IN PATRIMONIUL DEBITOAREI
SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in
faliment
Situat in intravilanul localitatii Otopeni, jud. Ilfov
APRILIE 2012
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 1
Sinteza evaluarii! 3
Certificare! 4
Identificarea solicitantului! 5
Scopul evaluarii! 5
Obiectul evaluarii! 5
Bazele evaluarii! 6
Standardele de evaluare! 6
Data estimarii valorii! 7
Informatii utilizate! 7
Ipoteze si conditii speciale/limitative! 8
Clauza de confidentialitate ! 9
Abordari in evaluare - alegerea metodei de evaluare ! 9
Analiza datelor! 10
Estimarea valorii terenului prin comparatii relative! 10
Estimarea valorii prin metoda capitalizarii veniturilor! 12
Reconciliere rezultatelor! 12
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 2
Sinteza evaluarii
! Prin evaluarea bunurilor din acest raport s-a urmarit stabilirea valorii de lichidare a acestora, pentru
vanzarea lor de catre lichidatorul judiciar desemnat. Avand in vedere prevederile Standardelor Internationale
de Evaluare, adoptate de catre Romania, tinand cont de scopul pentru care s-a efectuat evaluarea bunurilor
din prezentul raport, pot fi analizate doua tipuri de valori recunoscute de Standarde, si anume: valoarea de
piata si valoarea de vanzare fortata. Conform Standardelor Internationale de Evaluare, valoarea de piata
este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si
un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing
corespunzatoare, in care partile au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
! Spre deosebire de valoarea de piata, valoarea de vanzare fortata (sau valoarea de lichidare)
reprezinta suma care ar putea fi primita, in mod rezonabil, din vanzarea unei proprietati, intr-o perioada de
timp prea scurta pentru a fi conforma cu perioada de comercializare necesara, specificata in definitia valorii
de piata. Altfel spus, valoarea de vanzare fortata poate implica, de asemenea, un vanzator obligat sa vanda
si un cumparator sau niste cumparatori care cumpara, fiind constienti de dezavantajul vanzatorului.
! In urma aplicarii metodelor de evaluare recunoscute de Standarde, a rezultat ca valoarea de
vanzare a bunului imobil - teren in suprafata de 5.400 mp din patrimoniul SC B&B CONSULTING &
CONSTRUCTIONS SRL - in faliment, in cadrul procedurii de lichidare judiciara este 47.000 euro, exclusiv
TVA, adica 58.280 euro TVA inclus.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 3
Certificare
! Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si
sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si
concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt
analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In
plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea mobiliara care face
subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate.
! Suma ce ne revine drept remuneratie pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu
declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze solicitantul
si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost
realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de
catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorul, persoana calificata ANEVAR a
respectat codul deontologic al profesiei adoptat de catre ANEVAR.
! In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte
persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos.
! Prezentul raport se supune normelor ANEVAR 2012 si Standardelor Internaionale de Evaluare IVS
2011 si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.
EVALUATOR,Membru ANEVAR, Ing. DICA Cristina
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 4
Identificarea solicitantului
! Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea lichidatorului judiciar CRIS CONSULT SPRL,
urmand a fi folosit in cadrul procedurii de faliment a SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in
faliment, ce face obiectul dosarului nr. 50508/3/2011 aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti Sectia a VII-a Civila.
Scopul evaluarii
! Scopul evaluarii este estimarea valorii de lichidare a bunului imobil - teren agrigol situat in
extravilanul Municipiului Targoviste, jud. Dambovita, asa cum este definita in standardele IVS 2011 din
Cadrul de Evaluare IVS 2011. Avand in vedere natura evaluarii si scopul evaluarii, vor fi folosite Standardele
de evaluare ANEVAR 2012, precum si din cadrul de evaluare IVS 2011: IVS 101, IVS 102, IVS 103 si IVS
230.
Obiectul evaluarii
! Obiectul evaluarii il constituie bunul imobil - teren in suprafata de 503,28 mp din acte si 532 mp din
masuratorile cadastrale, situat in orasul Otopeni, str. Marasesti nr. 14A, jud. Ilfov, cu numar cadastral 4047,
inscris in Cartea Funciara nr. 8049 a localitatii Otopeni, cu vecinatatile: N - str. Marasesti; S - Costache
Gheorghe; E - Apostol Nicolae; V - Costache Gheorghe.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 5
Bazele evaluarii
! Baza de evaluare este valoarea de piaa. Definitia valorii de piata data de Comitetul Internaional
pentru Standarde de Evaluare (IVSC) si de Grupul European al Evaluatorilor de Active (TEGoVA), si de
Cadrul International de Evaluare ISC 2011, este urmatoarea: valoarea de piaa este suma estimata pentru
care un activ ar putea fi schimbat, la data evalurii, intre un cumparator hotarat sa cumpere si un vanzator
hotarat sa vanda, intr-o tranzactie libera, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte a actionat in
cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
! Fiecare din expresiile cuprinse in definiia de mai sus are propriul sau cadru conceptual care, in
esena, reflecta suma de bani la care se poate efectua o tranzacie cu un activ intre vnztori si cumprtori
independeni (nelegai prin relaii prefereniale) si in care fiecare i cunoate interesul, are convingerea
satisfaciei din tranzacia realizata, fr a fi constrni sa o fac. Valoarea de piaa este deci expresia valorii
de schimb stabilita in mod obiectiv pe piaa bunului supus evalurii, piaa caracterizata prin ipotezele
enumerate in definiia IVSC/TEGoVA a valorii de piaa.
! Prin stabilirea valorii de piaa, innd cont de definiia si expresia acesteia, se asigura posibilitatea
gsirii numitorului comun de convertire a valorilor mobiliare, in venituri pe baza unui coeficient de
convertibilitate a valorilor de piaa a celor doua categorii de valori.
! Avand in vedere scopul prezentei evaluari, au fost avute in vedere recomandarile IVS 230 - Drepturi
asupra proprietatii imobiliare.
! Valoarea de lichidare: Acest termen descrie situatia in care un grup de active folosite impreuna intr-o
intreprindere, sunt oferite la vanzare in mod individual (element cu element), de obicei in urma inchiderii
intreprinderii. Desi este adesea asociat cu o vanzare fortata, acest termen are un alt inteles. Nu exista nici
un motiv pentru care activele nu pot fi lichidate printr-o vanzare ordonata, in urma unei comercializari
adecvate.
Standardele de evaluare
! Standardele internationale de evaluare adoptate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din
Romania ANEVAR - 2012; Standardele internationale de evaluare IVS 2011:
- Cadrul General International de Evaluare;
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 6
- IVS 101 - Scopul lucrarii;
- IVS 102 - Modul de implementare;
- IVS 103 - Metode de raportare;
- IVS 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare;
Data estimarii valorii
! La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul pietii aferente lunii aprilie 2012, data la
care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Trebuie avut
in vedere ca la data intocmirii prezentului raport de evaluare, piata in ansamblul ei poate suferii modificari
fata de data la care va fi utilizat prezentul raport de evaluare.
Informatii utilizate
! Informatiile utilizate au fost:
- Standardele de evaluare ANEVAR 2012;
- Standardele internationale de evaluare IVS 2011;
- Buletinele informative publicate de ANEVAR si de Corpul Expertilor Tehnici
- Evaluarea proprietatii industriale si ale afacerii si alte documentatii de specialitate
- Buletinele informative publicate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania
- Rapoarte anuale privind piata titlurilor de valore si piata bursiera;
- Publicatii on-line ale site-urilor de specilitate;
- Documentele puse la dispozitie de catre debitoarea SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in
faliment;
- Plansele fotografice efectuate de catre lichidatorul judiciar;
!
! Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre
societate si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete
sau gresite.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 7
Ipoteze si conditii speciale/limitative
! La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia
evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri
din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de
evaluare sunt urmatoarele:
! Ipoteze:
Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate privind situatia juridica, a suprafetei si consideratiilor privind
titlurile de proprietate. Se presupune ca drepturile de proprietate sunt considerate reale si tranzactionabile;
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe documentele puse la dispozitie evaluatorului si au fost
prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare;
Proprietatea imobiliara a fost evaluate in ansamblul acestuia, in ipoteza transferului integral al dreptului de
proprietate;
Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in
lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand
posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta.
! Conditii limitative:
Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si de mediatizare a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna
marturie in instanta relativ la societatea in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de
intelegeri in prealabil;
Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu
trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;
Prezentul raport de evaluare se adreseza creditorilor din procedura de faliment a SC B&B CONSULTING
& CONSTRUCTIONS SRL - in faliment, dar in egala masura si oricarui investitor interesat in achizitionarea
proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 8
Clauza de confidentialitate
! Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre solicitant,
corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzantele din
Romania valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de
timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta
opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (aprilie 2012) data
avuta in vedere in cadrul operatiunii de evaluare si data la care s-a luat in considerare stadiul pietii.
! Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat. Nu acceptam nici o
responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici
o circumstanta.
Abordari in evaluare - alegerea metodei de evaluare
Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de lichidare asa cum a fost definita
anterior. Pentru determinarea acestei valori a fost aplicata abordarea prin comparatii de piata.
Etapele parcurse:
documentarea, pe baza materialului pus la dispozitie de catre proprietar;
inspectia amplasamentului, aprecierea caracteristicilor acestuia, identificarea potentialului de conformare
la variantele fezabile de dezvoltare;
stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;
selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;
deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la
derularea tranzactiei;
analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;
aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare.
! Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru
recomandate de catre ANEVAR.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 9
! Evaluarea terenurilor este realizata prin intermediul comparatiilor relative. In analiza comparatiilor
relative a fost utilizata tehnica calitativa pentru prelucrarea datelor si informatiilor de piata; aceasta tehnica
reprezinta studiul relatiilor indicate de datele de piata fara a recurge la cuantificari. Metoda reflecta natura
imperfecta a pietelor imobiliare. Pentru aplicarea acestei tehnici am analizat vanzarile comparabile, pentru a
determina daca acestea au caracteristici inferioare, superioare sau egale fata de proprietatile evaluate. S-a
utilizat o varianta a analizei comparatiilor relative, respectiv analiza clasamentului. In analiza rangului,
tranzactiile comparabile au fost incluse intr-un clasament, in ordine descrescatoare din punct de vedere al
atractivitatii.
Analiza datelor
Estimarea valorii terenului prin comparatii relative
Elementul de comparatie Proprietatea subiect Comparatie 1 Comparatie 2 Comparatie 3
Otopeni, jud. Ilfov Otopeni, jud. Ilfov Otopeni, jud. Ilfov Otopeni, jud. Ilfov
Suprafata mp Aprilie 2012 Octombrie 2011 Februarie 2012 Februarie 2012Suprafata mp
503,28 mp 1.172 mp 500 mp 1.150 mp
0 PRET VANZARE 128.920 25.000 97.750
Pret vanzare EUR/mp 110 50 85
1 DREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATEDREPTUL DE PROPRIETATE
Drepturi de proprietate transmise
liber
Liber Liber Liber
Corectie liber 0% 0% 0%
Pret corectat
liber
110 50 85
2 RESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALERESTRICTII LEGALE
Restrictii legale
Fara restrictii legale
Fara restrictii legale Fara restrictii legale Fara restrictii legale
Corectie Fara restrictii legale 0% 0% 0%
Pret corectat
Fara restrictii legale
110 50 85
3 CONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARECONDITII DE FINANTARE
Conditii de finantare
Cash
Cash/Credit Cash/Credit Cash/Credit
Corectie Cash -5% -5% -5%
Pret corectat
Cash
104,50 47,50 80,75
4 CONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARECONDITII DE VANZARE
Conditii de vanzare
Exclusiv TVA
Exclusiv TVA Exclusiv TVA Exclusiv TVA
Corectie Exclusiv TVA 0% 0% 0%
Pret corectat
Exclusiv TVA
104,50 47,50 80,75
5 CONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATACONDITII DE PIATA
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 10
Elementul de comparatie Proprietatea subiect Comparatie 1 Comparatie 2 Comparatie 3
Conditii ale pietei
Cerere redusa
Cerere redusa Cerere redusa Cerere redusa
Corectie Cerere redusa 0% 0% 0%
Pret corectat
Cerere redusa
104,50 47,50 80,75
6 LOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCESLOCALIZARE ACCES
Localizare
Acces facil / Drum national
Acces facil / Drum local
Acces facil / Drum local
Acces facil / Drum local
Corectie Acces facil / Drum national +10% +10% +10%
Pret corectat
Acces facil / Drum national
114,95 52,25 88,27
7 UTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILEUTILITATI DISPONIBILE
Utilitati
Toate utilitatile
Toate utilitatile Apa, curent Toate utilitatile
Corectie Toate utilitatile 0% -10% 0%
Pret corectat
Toate utilitatile
114,95 47,02 88,27
8 MARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEIMARIMEA SUPRAFETEI
Suprafata mp
503,28 mp
1.172 mp 500 mp 1.150 mp
Corectie 503,28 mp +5% 0% +5%
Pret corectat
503,28 mp
120,69 47,02 92,68
9 CEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARECEA MAI BUNA UTILIZARE
Cea mai buna utilizare
Teren pentru constructii
Teren pentru constructii
Teren pentru constructii
Teren pentru constructii
Corectie Teren pentru constructii 0% 0% 0%
Pret corectat
Teren pentru constructii
120,69 47,02 92,68
10 CORECTII PROCEDURACORECTII PROCEDURACORECTII PROCEDURACORECTII PROCEDURACORECTII PROCEDURA
Cea mai buna utilizare
Procedura lichidare
N/A N/A N/A
Corectie Procedura lichidare -5% -5% -5%
Pret corectat
Procedura lichidare
114,65 44,66 88,04
11 Pret corectatPret corectat 114,65 44,66 88,04
Corectia totalaAbsolut +4,65 -5,34 +3,04
Corectia totalaProcentual +4,22% -10,68% +3,75%
Euro/mp 88,04
! Valoarea terenului a fost estimat astfel la 88,04 Eur/mp, respectiv, 45.000 Euro rotunjit.
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 11
Estimarea valorii prin metoda capitalizarii veniturilor
Caracteristicile spatiului - spatiu comercial;
Suprafata totala - 503,28 mp;
Suma posibil obtenabila din spatiul analizat - 1 euro/mp;
Stabilirea chiriei de lucru obtenabile - CL = 1 euro/mp/luna x 503,28 mp = 503,28 euro/luna;
Stabilirea venitului potential brut - VPB = 503,28 euro/luna x 12 luni = 6.039,36 euro/an;
Stabilirea venitului potential efectiv - VPE = 6.039,36 euro x 100% (grad de neocupare = 0) = 6.039,36 euro/
an;
Cheltuieli aferente proprietatii - CH = CE (cheltuieli cu impozitele) + A (cheltuieli cu asigurarea) + R
(provizioane depreciere) = 300 euro + 120 euro + 0 = 420 euro/an;
Stabilirea venitului net din exploatare - VNE = VPE - CH = 6.039,36 - 420 = 5.619,36 euro/an;
Stabilirea ratei de capitalizare - C = Co + SUM(R1..Rn) = (0,09-0,07)/(1+0,07) + 5% + 3% + 2% = 12%, unde
Co = rata neutr de capitalizare egala cu dobnda la plasamentele financiare cu risc zero si se determina ca
rata dobanzilor reale (curatate de inflatie) practicate de catre banci, CEC sau alte institutii financiare, sau
randamentul real al unor plasamente alternative (certificate de trezorerie; R1 - risc de afacere imobiliara; R2
- risc pentru spatiu cu amplasament bun; R3 - randamentul suplimentar asteptat de investitor;
Valoarea estimata - VF = VNE / C = 5.619,36/0,12 = 46.828 euro, adica 47.000 euro rotujit.
Reconciliere rezultatelor
! In urma evaluarii efectuate si a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti, opinia
evaluatorului este ca valoarea de lichidare a proprietatii imobiliare descrise va trebui sa tina seama de
valoarea obtinuta prin metoda folosita.
Valore estimata imobil - teren = 47.000 euro, exclusiv TVA, adica 58.280 euro TVA inclus
! Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea
sunt:
- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in
prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii aprilie 2012;
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 12
- valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele
legale;
- valoarea este o estimare;
- valoarea este subiectiva;
- evaluarea este o opinie asupra unei valori;
! Raportul a fost pregatit in conformitate cu standardele, recomandarile si metodologie de lucru
recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), precum si a Standardelor
de Evaluare ANEVAR 2012.
EVALUATOR,Membru ANEVAR, Ing. DICA Cristina
RAPORT DE EVALUARE AL TERENULUI IN SUPRAFATA DE 503,28 MP AFLAT IN PATRIMONIUL SC B&B CONSULTING & CONSTRUCTIONS SRL - in faliment! 13