Cluj-Napoca: Str. Nicolae Cristea Nr. 25, 400184, Tel/Fax: 0264 438.03.33

Galaţi: Str. Brăilei, nr. 7-9, et. 3, cam 317, Tel/Fax: 0236 494.969, 0336 103.646

darian@darian.ro; www.darian.ro

RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aall pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree:: TTEERREENN IINNTTRRAAVVIILLAANN LLIIBBEERR

ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR NNrr.. 55882277// 1100..0055..22001133 ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA

BBAANNCCĂĂ NNrr..

EEVVAALLUUAATTOORR DDaann VVrriinncceeaannuu LLeeggiittiimmaaŃŃiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1177220066

PPaarraaffaa NNrr.. 1177220066 –– vvaallaabbiillăă 22001133

FFiirrmmaa SSCC DDAARRIIAANN DDRRSS SSAA

11..

AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii �� OOrraaşşuull:: GGaallaattii �� SSttrr.. BBrraaiilleeii,, nnrr.. 77--99 �� TTeelleeffoonn:: 00223366//449944996699 �� EE--mmaaiill:: DDaann..VVrriinncceeaannuu@@ddaarriiaann..rroo

CCLLIIEENNTT PPeerrssooaannaa JJuurriiddiiccaa ::

BBRRDD GGSSGG –– SSuuccuurrssaallaa GGaallaattii

AAddrreessaa �� LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, JJuudd.. GGaallaattii

22..

DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII BBRRDD GGSSGG –– SSuuccuurrssaallaa GGaallaattii

33.. PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA

EEVVAALLUUAATTĂĂ

PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee aammppllaassaattaa iinn JJuuddeettuull GGaallaattii,, LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, CCvv 115522//11,, PP 55 eessttee ffoorrmmaattaa ddiinn :: TTeerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee SStt == 11334422 mmpp ddiinn ccaarree 660000 mmpp tteerreenn vviiee ssii 774422 mmpp aarraabbiill DDeessccrriieerree tteerreenn:: EEssttee ssiittuuaatt llaa 110000 mm ddee DDrruummuull ddee CCeennttuurraa GGaallaattii FFoorrmmaa:: nneerreegguullaattaa UUttiilliittaattii eexxiisstteennttee iinn aapprrooppiieerree:: eelleeccttrriicciittaattee,, aappaa DDeesscchhiiddeerree:: ddee 2255 mmll llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

PPrroopprriieettaarr PPeerrssooaannăă JJuurriiddiiccaa:: SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL

AAddrreessaa pprroopprriieettăăŃŃiiii �� IInnttrraavviillaann JJuudd.. GGaallaattii,, LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, CCvv 115522//11,, pp55

44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAłłĂĂ EESSTTIIMMAATTĂĂ

PPEE BBAAZZĂĂ DDEE CCOOMMPPAARRAAłłIIII 3377..660000 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN

Darian DRS S.A. Nr. Registrul Comerţului: J12/595/1991 | Cod unic de înregistrare: RO201020 Cod IBAN: RO24 BACX 0000 0001 3929 6250| Banca UNICREDIT TIRIAC BANK | Capital social 150.000 RON

2/21

BAZA DE EVALUARE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaŃŃăă SCOPUL EVALUĂRII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt DATA DE REFERINłĂ A EVALUĂRII

1100..0055..22001133

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINłĂ

11 EEUURROO == 44,,33224411 LLEEII

5.

DATA INSPECłIEI PROPRIETĂłII

IInnssppeeccŃŃiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee ccăăttrree SSoorriinn CCrriisstteeaa iinn ddaattaa ddee 0099..0055..22001133 îînn pprreezzeennŃŃaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii lleeggaall aall ssoolliicciittaannttuulluuii//pprroopprriieettaarruulluuii.. AAuu ffoosstt pprreelluuaattee iinnffoorrmmaaŃŃiiii rreeffeerriittooaarree llaa pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă,, aa ffoosstt aannaalliizzaattăă,, ss--aauu rreeaalliizzaatt ddeessccrriieerrii,, ss--aa ffoottooggrraaffiiaatt pprroopprriieettaatteeaa,, eettcc..

DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE

�� DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee ccuu ttiittlluu ccuummppăărraarree ccaa bbuunn îînn ffaavvooaarreeaa SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL iinn bbaazzaa :: � DDooccuummeenntt ddiissppoonniibbiill ::

•• CCoonnttrraacctt ddee vvaannzzaarree ccuummppaarraarree aauutt.. nnrr.. 33224477//1166..0088..22000066 BBNNPP AASS MMAARRIINNAA CCLLAAUUDDIIUU CCOORRNNEELL ssii SSOOFFRROONNEEAA VVIIDDEERR AANNAA LLOORREEDDAANNAA

•• EExxttrraass CCFF –– UUnn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii

•• DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: uunn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii

�� NNuummăărr ccaaddaassttrraall pprroovviizzoorriiuu :: 1177445555

6.

MENłIUNI: EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarrăă:: EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiŃŃiiee uunn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa;; eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerraa ddee ssaarrcciinnii;;.. �� LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannŃŃaattoorr cclliieennttuull ttrreebbuuiiee ssăă pprreezziinnttee uunn

eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt îînn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannŃŃaattoorruulluuii DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD

DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA

DDooccuummeennttaattiiaa ccaaddaassttrraallaa nnuu aa ffoosstt ppuussaa llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii;; ssuupprraaffaattaa tteerreennuulluuii aa ffoosstt lluuaattaa ddiinn aaccttuull ddee pprroopprriieettaattee.. �� TTEERREENN:: SStt == 11334422 mmpp ddiinn ccaarree 660000 mmpp tteerreenn ccuu vviiee ssii 774422 mmpp aarraabbiill ÎÎnn AANNEEXXEE eessttee pprreezzeennttaattăă ccooppiiaa ppllaannuulluuii ddee ssiittuuaaŃŃiiee ÎÎnn AANNEEXXEE ssuunntt pprreezzeennttaattee ccooppiiiillee rreelleevveeuulluuii pprroopprriieettăăŃŃiiii ssaauu sscchhiitteeii eeffeeccttuuaattee ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr

7. SUPRAFAłA TERENULUI SSuupprraaffaaŃŃaa îînnssccrriissăă îînn ddooccuummeennttaattiiaa ccaaddaassttrraallaa:: tteerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee 11334422 mmpp

8. SSIITTUUAAłłIIAA AACCTTUUAALLĂĂ AA TTEERREENNUULLUUII

TTeerreenn iinnttrraavviillaann lliibbeerr

CCAARRAATTEERRIISSTTIICCII TTEERREENN CCOONNFFOORRMM CCEERRTTIIFFIICCAATTUULLUUII DDEE UURRBBAANNIISSMM

•• CCeerrttiiffiiccaattuull ddee uurrbbaanniissmm nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii,, eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree nnuu ssuunntt rreessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuiirree

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE 9. ZONA DE AMPLASARE AAmmppllaassaammeennttuull eessttee ppllaann.. TTeerreennuull aarree oo ffoorrmmăă nneerreegguullaattaa.. AAcccceessuull

ssee ffaaccee ddiinn ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

TTiippuull zzoonneeii �� ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa aa oorraassuulluuii -- llaa ccccaa 110000 mmll ddee ZZoonnaa ddee

CCeennttuurraa ÎÎnn zzoonnăă ssee aaffllăă :: �� SSCC AArraabbeessqquuee SSRRLL �� SSCC CCrriioommeecc SSRRLL �� CCoommbbnnaattuull MMiittttaall SStteeeell GGaallaattii

3/21

�� RReepprreezzeennttaannttaa AAuuttoo GGoollgg && PPllaattiinnuumm ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAłIE ÎN APROPIERE

AAuuttoo:: DDrruummuull ddee CCeennttuurraa llaa ccccaa 110000 mmll CCaalliittaatteeaa rreeŃŃeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaatt,, ccuu oo bbaannddaa ppee sseennss;;

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa

UTILITĂłI EDILITARE RReeŃŃeeaa ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă:: llaa ccccaa 5500 mmll RReeŃŃeeaa ddee aappăă:: llaa ccccaa 5500 mmll RReeŃŃeeaa ddee ggaazzee:: llaa ccccaa 550000 mmll RReeŃŃeeaa ddee ccaannaalliizzaarree:: llaa ccccaa 550000 mmll

AMBIENT �� AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt,, ppoolluuaarree rreedduussaa ccuu nnooxxee aauuttoo mmeeddiiii

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE

�� ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa,, aammppllaassaarree ffaavvoorraabbiillaa.. PPoolluuaarree mmeeddiiee

AANNAALLIIZZAA PPIIEEłłEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE DEFINIREA PIEłEI ŞI SUBPIEłEI

�� PPiiaaŃŃaa pprroopprriieettăăŃŃiilloorr iimmoobbiilliiaarree ccoommppuussee ddiinn tteerreenn lliibbeerr

�� ZZoonnăă pprreeppoonnddeerreenntt iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa NATURA ZONEI �� DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa îînn ddeezzvvoollttaarree .. •• DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: zzoonnaa uurrbbaannaa ccuu eeccoonnoommiiee iinn ssttaaggnnaarree

OFERTA DE TERENURI SIMILARE

�� IInn ccrreesstteerree

CEREREA DE TERENURI SIMILARE

�� IInn ssccaaddeerree

ECHILIBRUL PIEłEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ)

�� CCeerreerreeaa mmaaii mmiiccăă ddeeccââtt ooffeerrttaa ppee ffoonndduull ssccăăddeerriiii ppoossiibbiilliittăăŃŃiilloorr ddee ffiinnaannŃŃaarree şşii aa rreettiicceennŃŃeeii iinnvveessttiittoorriilloorr..

PREłURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂłI SIMILARE

�� MMiinniimm:: 2200 EEUURROO//mmpp.. �� MMaaxxiimm:: 4400 EEUURROO//mmpp..

10.

CHIRII ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂłI SIMILARE

�� MMiinniimm:: nnuu eessttee ccaazzuull �� MMaaxxiimm:: nnuu eessttee ccaazzuull

CONCLUZII ŞI TENDINłE PRIVIND PIAłA PROPRIETĂłII

CCeerreerreeaa mmaaii mmiiccăă ddeeccââtt ooffeerrttaa,, ssiittuuaaŃŃiiee llaa ccaarree ss--aa aajjuunnss îînn pprriinncciippaall ddaattoorriittăă lliippsseeii ccrreeddiittăărriiii şşii aa ccrriizzeeii eeccoonnoommiiccoo--ffiinnaanncciiaarree ccaarree aaffeecctteeaazzăă ppuutteerrnniicc eeccoonnoommiiaa rroommâânneeaassccăă.. RReessuurrsseellee ffiinnaanncciiaarree ffiiiinndd ffooaarrttee lliimmiittaattee ppee ppiiaaŃŃaa aaccttuuaallăă,, ppaarrttiicciippaannŃŃiiii ppee ppiiaaŃŃăă pprreeffeerrăă ssăă aaşştteeppttee sseemmnneellee uunneeii rreevveenniirrii ddeeccââtt ssăă iinnvveesstteeaassccăă..

DDEESSCCRRIIEERREEAA TTEERREENNUULLUUII TTiippuull ((aammppllaassaarree iinn ccaaddrruull llooccaalliittăăŃŃiiii))

�� IInnttrraavviillaann

RReeggiimm eeccoonnoommiicc �� CCaatteeggoorriiaa ddee ffoolloossiinnttaa –– tteerreenn iinnttrraavviillaann ttiipp vviiee (( 660000 mmpp )) ssii aarraabbiill (( 774422 mmpp ))

SSuupprraaffaaŃŃaa tteerreenn �� SSuupprraaffaaŃŃaa :: 11334422 mmpp

DDeesscchhiiddeerreeaa llaa ssttrraaddăă TTeerreennuull aarree oo ffoorrmmăă nneerreegguullaattaa..

DDrruumm ddee aacccceess nneeaassffaallttaatt;; AAcccceessuull ssee ffaaccee ddiinn ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

TTiipp ddrruumm ddee aacccceess �� DDrruummuull ddee aacccceess ddee ppaammaanntt..

1111..

RReeggiimm jjuurriiddiicc ddrruumm TTeerreennuull ssee aaffllaa iinn iinnttrraavviillaannuull llooccaalliittaattiiii GGaallaattii

1122.. CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCIILLEE TTEERREENNUULLUUII

TTeerreenn iinnttrraavviillaann

4/21

DDiimmeennssiiuunnii TTeerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee 11334422 mmpp

FFoorrmmaa �� nneerreegguullaattaa UUttiilliittăăŃŃii eexxiisstteennttee �� eelleeccttrriicciittaattee,, aappaa,, ggaazz llaa ggaarrdd RReessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuiirree CCeerrttiiffiiccaattuull ddee uurrbbaanniissmm nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ,,

eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree nnuu ssuunntt rreessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuccttiiee

1144.. EEVVAALLUUAARREE RREEGGLLEEMMEENNTTĂĂRRII ŞŞII CCAADDRRUU LLEEGGAALL

SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAłłIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE 22001111

�� IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall �� IIVVSS 110011 –– SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree �� IIVVSS 110022 –– IImmpplleemmeennttaarree �� IIVVSS 110033 –– RRaappooaarrttaarreeaa eevvaalluuaarriiii �� IIVVSS 223300 –– DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettaattiiii iimmoobbiilliiaarree �� IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr

CCAADDRRUU LLEEGGAALL �� LLeeggiissllaattiiaa iinn vviiggooaarree

1144..11 CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettăăŃŃiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmăăttooaarree aallee lluuccrrăărriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,, pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaattăă uuzzuuaall îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaŃŃiiii::

oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ssăă îînnddeepplliinneeaassccăă ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee:: oo ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă

PPrraaccttiicc,, ŃŃiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull tteerreennuulluuii şşii ddee cceeeeaa ccee eessttee ppeerrmmiissiibbiill ddppddvv lleeggaall,, ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree,, ccaarree mmaaxxiimmiizzeeaazzăă vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii,, eessttee cceeaa ddee tteerreenn lliibbeerr,, ppeennttrruu ccoonnssttrruuccŃŃiiaa uunneeii pprroopprriieettaattii iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallee.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooŃŃiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::

oo eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall;; oo îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiŃŃiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă.. oo eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiŃŃiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzăărrii

((ddeessttiinnaaŃŃiiii)) 1155.. EEVVAALLUUAARREEAA TTEERREENNUULLUUII IInn eevvaalluuaarreeaa tteerreennuulluuii ssee ppoott uuttiilliizzaa şşaassee tteehhnniiccii:: ccoommppaarraaŃŃiiaa vvaannzzaarriilloorr,, aallooccaarreeaa,, eexxttrraaccŃŃiiaa,, ppaarrcceellaarreeaa ssii ddeezzvvoollttaarreeaa,, tteehhnniiccaa rreezziidduuaallăă şşii ccaappiittaalliizzaarreeaa rreenntteeii ffuunncciiaarree.. AAllooccaarreeaa şşii eexxttrraaccŃŃiiaa ccoommbbiinnăă mmeettooddaa ccoossttuulluuii ccuu mmeettooddaa ccoommppaarraaŃŃiieeii ddiirreeccttee;; tteehhnniiccaa rreezziidduuaallăă ccoommbbiinnăă mmeettooddaa ccaappiittaalliizzăărriiii ccuu mmeettooddaa ccoossttuulluuii,, iiaarr ppaarrcceellaarreeaa ccoommbbiinnăă cceellee ttrreeii mmeettooddee.. MMeettooddaa ccoommppaarraaŃŃiiiilloorr ddiirreeccttee eessttee oo mmeettooddăă gglloobbaallăă ccaarree aapplliiccăă iinnffoorrmmaaŃŃiiiillee ccuulleessee uurrmmăărriinndd rraappoorrttuull cceerreerree -- ooffeerrttăă ppee ppiiaaŃŃaa iimmoobbiilliiaarrăă,, rreefflleeccttaattee iinn mmaassss--mmeeddiiaa ssaauu aallttee ssuurrssee ddee iinnffoorrmmaarree.. SSee uuttiilliizzeeaazzăă llaa eevvaalluuaarreeaa tteerreennuulluuii lliibbeerr ssaauu ccaarree ssee ccoonnssiiddeerrăă lliibbeerr ppeennttrruu ssccooppuull eevvaalluuăărriiii.. MMeettooddaa eessttee cceeaa mmaaii uuttiilliizzaattăă şşii pprreeffeerraattăă aattuunnccii ccâânndd eexxiissttăă ddaattee

5/21

ccoommppaarraabbiillee.. PPrriinn aacceeaassttăă mmeettooddăă,, pprreeŃŃuurriillee rreeffeerriittooaarree llaa lloottuurrii ssiimmiillaarree ssuunntt aannaalliizzaattee,, ccoommppaarraattee şşii ccoorreeccttaattee îînn ffuunnccŃŃiiee ddee aasseemmăănnăărrii ssaauu ddiiffeerreennŃŃiieerrii.. SSee bbaazzeeaazzaa ppee vvaallooaarreeaa ppee mmeettrruu ppaattrraatt aa tteerreennuurriilloorr lliibbeerree eexxppuussee ppee ppiiaattaa iimmoobbiilliiaarraa llooccaallaa.. PPeennttrruu aapplliiccaarreeaa mmeettooddeeii ss--aa uuttiilliizzaatt oo aannaalliizzăă ccoommppaarraattiivvăă ccaarree ccoommbbiinnăă tteehhnniiccaa ccaalliittaattiivvăă şşii tteehhnniiccaa ccaannttiittaattiivvăă şşii ccaarree rreefflleeccttăă cceell mmaaii bbiinnee nnaattuurraa iimmppeerrffeeccttăă aa ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree şşii ttiippuull ddaatteelloorr ddee ppiiaaŃŃăă.. SSuurrsseellee ddee iinnffoorrmmaaŃŃiiii ppeennttrruu iimmoobbiilleellee ddee ccoommppaarraaŃŃiiee aauu ffoosstt ddiinn bbaazzaa pprroopprriiee ddee ddaattee,, ddee llaa aaggeennŃŃiiiillee iimmoobbiilliiaarree ccoollaabboorraattooaarree şşii ppaarrŃŃiiaall ddee llaa iinnssttiittuuŃŃiiiillee şşii ppeerrssooaanneellee ddiirreecctt iimmpplliiccaattee îînn ttrraannzzaaccŃŃiiii.. PPrroopprriieettăăŃŃiillee ccoommppaarraabbiillee uuttiilliizzaattee îînn aannaalliizzăă ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss::

Grila de comparaŃii este următoarea :

Elementul de COMPARAłIE Proprietatea subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila C

Identificare

Zona Drumul de Centura langa Ecotec service

Zona Drumul de Centura zona inferioara

Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona superioara

data prezent prezent prezent prezent

SuprafaŃa [mp] 1342 7110 1000 7700

PREł VÂNZARE EUR 213.300 30.000 269.500

PreŃul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparatie € 30,00 € 30,00 € 35,00 TIP COMPARABILA

Tip comparabila oferta oferta oferta

Corectie unitara sau procentuala -10% -10% -10%

Corectie totala pentru tipul comparabilei

-3,00 -3,00 -3,50

Pret de vanzare corectat 27,00 27,00 31,50

DREPTUL DE PROPRIETATE

Drepturi de proprietate transmise fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii

6/21

Corectia unitara sau procentuala 0 0 0

CorecŃie totala pentru Drepturi de proprietate € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50 RESTRICTII LEGALE

Restrictii legale - coeficienti urbanistici similare similare similare

Corectia unitara sau procentuala 0 0 0

CorecŃie totala pentru Restrictii legale - coeficienti urbanistici € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50 CONDIłII DE FINANłARE

CondiŃii de finanŃare normale similare similare similare

Corectia unitara sau procentuala

CorecŃie totala pentru finanŃare € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50 CONDIłII DE VÂNZARE

CondiŃii de vânzare normale normale normale normale

Corectia unitara sau procentuala

CorecŃie totala pentru condiŃii de vânzare € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50

CONDIłII DE PIAłÃ

CondiŃii ale pieŃei prezent prezent prezent prezent

Corectia unitara sau procentuala 0% 0% 0%

CorecŃie totala pentru condiŃii ale pieŃei € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50 LOCALIZARE

Localizare

intravilan Galati, 152/1, P 5 , la cca 100 ml de Drumul

de Centura

Zona Drumul de Centura langa Ecotec service

Zona Drumul de Centura zona inferioara

Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona superioara

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% -5%

CorecŃie totala pentru localizare € 0,00 € 1,35 -€ 1,58

PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 28,35 € 29,93

CARACTERISTICI FIZICE

Marime ( dimensiune) si forma 1342 7110 mp ; regulata 1000 mp ; regulata 7700 mp ; regulata

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% 0%

CorecŃie totala pentru formã şi dimensiuni € 0,00 € 1,42 € 0,00 Front stradal - deschidere la fatada 25 ml la drum 60 9 70

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 0% 0%

CorecŃie totala pentru front stradal € 0,00 € 0,00 € 0,00

7/21

Topografie plan usoara panta plan plan

Corectia unitara sau procentuala 5% 0% 0%

CorecŃie totala pentru topografie ( planeitate) € 1,35 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 28,35 € 29,77 € 29,93 UTILITĂłI DISPONIBILE

Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)

apa,electricitate in zona

in zona in zona in zona

Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

CorecŃie totala pentru utilităŃi disponibile

€ 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 28,35 € 29,77 € 29,93

ZONAREA

Zonarea - destinatia legala permisa industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

CorecŃie totala pentru zonare € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat (EUR/mp) € 28,35 € 29,77 € 29,93 CEA MAI BUNA UTILIZARE

Cea mai bunã utilizare industriala industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

CorecŃie totala pentru Cea mai bunã utilizare € 0,00 € 0,00 € 0,00

PreŃ corectat € 28,35 € 29,77 € 29,93

PreŃ corectat (Eur/mp) € 28,4 € 29,8 € 29,9

CorecŃie totalã netã (absolut) € 1,35 € 2,77 -€ 1,58

(procentual) 5% 10% -5%

(absolut) € 1,35 € 2,77 € 1,58

CorecŃie totalã brutã (procentual) 5% 10% 5%

Suprafata 1342

Opinie / mp € 28,0

Valoare estimata _EURO 37.600

Valoare_RON 162.600

Curs valutar 4,3241

Data evaluarii 10.mai.13 Valoarea asimilată pentru terenul supus evaluarii a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii corectate a terenului comparabilei A deoarece terenului A i-au fost aduse cele mai putine corecŃii (corecŃia brută procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultată pentru teren prin abordarea prin comparaŃii de piaŃă este de 44.300 EURO(200.900 RON )

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAłłĂĂ DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN AANNAALLIIZZAA CCOOMMPPAARRAATTIIVVĂĂ

3377..660000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN

8/21

1166.. MMEETTOODDAA EEXXTTRRAACCTTIIEEII EExxttrraaccttiiaa eessttee oo mmeettooddaa iinn ccaarree vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii eessttee eexxttrraassaa ddiinn pprreettuull ddee vvaannzzaarree aa uunneeii pprroopprriieettaattii,, pprriinn ddeedduucceerreeaa vvaalloorriiii ccoonnttrriibbuuttiieeii ccoonnssttrruuccttiieeii eessttiimmaattee pprriinn mmeettooddaa ccoossttuulluuii ddee rreeccoonnssttrruuccttiiee nneett.. VVaallooaarreeaa rraammaassaa rreepprreezziinnttaa vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii.. ÎÎnn ccaazzuull ddee ffaaŃŃăă eevvaalluuaattoorruull aa eeffeeccttuuaatt uurrmmăăttooaarreellee iippootteezzee:: ssee ccuunnooaassttee oo ooffeerrttaa iimmoobbiilliiaarraa (( AAggeennttiiaa AAttllaannttiiss IImmoobbiilliiaarree // tteell..00776699225588551133 )),, oo hhaallaa ccuu rreeggiimm ddee iinnaallttiimmee ppaarrtteerr,, ddiinn zziiddaarriiee,, ccuu oo ssuupprraaffaattaa ddee 11330000 mmpp ddee tteerreenn ssii oo ssuupprraaffaattaa ddeessffaassuurraattaa ddee 11000000 mmpp.. AAcceeaassttaa aarree uunn pprreett ddee ooffeerrttaa ddee 111100..000000 EEUURROO.. SS--aa ccaallccuullaatt ccoossttuull ddee rreeccoonnssttrruuccttiiee aall uunneeii ccllaaddiirrii ssiimmiillaarree,, pprriinn mmeettooddaa ccoossttuurriilloorr.. CCoommppaarraabbiillaa hhaallaa ::

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/vi773.htm

VVaallooaarree tteerreenn (( mmeettooddaa eexxttrraaccttiieeii )) == 4411..550000 EEUURROO eecchhiivvaalleenntt 117799..550000RROONN 1177.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE

AAvvâânndd iinn vveeddeerree ppee ddee oo ppaarrttee rreezzuullttaatteellee oobbŃŃiinnuuttee pprriinn aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree,, rreelleevvaannŃŃaa aacceessttoorraa şşii iinnffoorrmmaaŃŃii iillee ddee ppiiaaŃŃăă ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa aapplliiccăărriiii lloorr,, şşii ppee ddee aallttaa ppaarrttee ssccooppuull eevvaalluuăărriiii şşii ccaarraacctteerriissttiicciillee pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree ssuuppuussee eevvaalluuăărriiii,, îînn ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii vvaallooaarreeaa ddee ppiiaaŃŃăă eessttiimmaattăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree ddeessccrriissee eessttee:: VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAłłĂĂ RREECCOOMMAANNDDAATTĂĂ 3377..660000 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAłłĂĂ AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZĂĂ DDEE

CCOOMMPPAARRAAłłIIII VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNłłAATTĂĂ DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCłłIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAłłAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ

DDaann VVrriinncceeaannuu EEvvaalluuaattoorr vveerriiffiiccaattoorr EEvvaalluuaattoorr pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu ttiittuullaarr UUNNEEAARR

SSoorriinn CCrriisstteeaa EEvvaalluuaattoorr vveerriiffiiccaattoorr pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu ttiittuullaarr UUNNEEAARR

11/21

DDAARRIIAANN DDRRSS SSAA

1188.. DDEEFFIINNIIłłIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAłłĂĂ –– ccoonnffoorrmm IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall

““VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaŃŃăă eessttee ssuummaa eessttiimmaattăă ppeennttrruu ccaarree uunn aaccttiivv aarr ppuutteeaa ffii sscchhiimmbbaatt,, llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii,, îînnttrree uunn ccuummppăărrăăttoorr hhoottăărrââtt şşii uunn vvâânnzzăăttoorr hhoottăărrââtt,, îînnttrr--oo ttrraannzzaaccŃŃiiee nneeppaarrttiinniittooaarree,, dduuppăă uunn mmaarrkkeettiinngg aaddeeccvvaatt şşii îînn ccaarree ppăărrŃŃiillee aauu aaccŃŃiioonnaatt ffiieeccaarree îînn ccuunnooşşttiinnŃŃăă ddee ccaauuzzăă,, pprruuddeenntt şşii ffăărrăă ccoonnssttrrâânnggeerree””..

1199.. IIPPOOTTEEZZEE ŞŞII CCOONNDDIIłłIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE LLaa bbaazzaa eevvaalluuăărriiii ssttaauu oo sseerriiee ddee iippootteezzee şşii ccoonnddiiŃŃiiii lliimmiittaattiivvee,, pprreezzeennttaattee îînn cceellee ccee uurrmmeeaazzăă.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee eexxpprriimmaattăă îînn ccoonnccoorrddaannŃŃăă ccuu aacceessttee iippootteezzee şşii ccoonncclluuzziiii,, pprreeccuumm şşii ccuu cceelleellaallttee aapprreecciieerrii ddiinn aacceesstt rraappoorrtt.. PPrriinncciippaalleellee iippootteezzee şşii lliimmiittee ddee ccaarree ss--aa ŃŃiinnuutt sseeaammaa iinn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ssuunntt uurrmmăăttooaarreellee:: 1199..11..IIppootteezzee şşii ccoonnddiiŃŃiiii lliimmiittaattiivvee ssppeecciiaallee::

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull aa eexxaammiinnaatt PPllaannuull ddee ssiittuuaaŃŃiiee//sscchhiiŃŃaa ddee ddeezzmmeemmbbrraarree//ffiişşaa bbuunnuulluuii iimmoobbiill vviizzaattăă ddee AANNCCPPII//OOCCPPII.. SSoorriinn CCrriisstteeaa aa iiddeennttiiffiiccaatt pprroopprriieettaatteeaa îîmmpprreeuunnăă ccuu pprroopprriieettaarruull ssaauu rreepprreezzeennttaannttuull aacceessttuuiiaa;; llooccaaŃŃiiaa iinnddiiccaattăă şşii lliimmiitteellee pprroopprriieettăăŃŃiiii iinnddiiccaattee ddee pprroopprriieettaarr ssee ccoonnssiiddeerrăă aa ffii ccoorreeccttee.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu eessttee ttooppooggrraaff//ttooppoommeettrriisstt//ggeeooddeezz şşii nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa nneecceessaarrăă ppeennttrruu aa mmăăssuurraa şşii ggaarraannttaa ccăă llooccaaŃŃiiaa şşii lliimmiitteellee pprroopprriieettăăŃŃiiii aaşşaa ccuumm aauu ffoosstt eellee iinnddiiccaattee ddee pprroopprriieettaarr şşii ddeessccrriissee iinn rraappoorrtt ccoorreessppuunndd ccuu ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee//ccaaddaassttrraallee.. AAcceesstt rraappoorrtt aarree mmeenniirreeaa ddee aa eessttiimmaa oo vvaallooaarree aa pprroopprriieettăăŃŃiiii iiddeennttiiffiiccaattăă şşii ddeessccrriissăă îînn rraappoorrtt îînn iippootteezzaa îînn ccaarree aacceeaassttaa ccoorreessppuunnddee ccuu cceeaa ddiinn ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee.. OOrriiccee nneeccoonnccoonnccoorrddaannŃŃăă îînnttrree pprroopprriieettaatteeaa iiddeennttiiffiiccaattăă şşii cceeaa ddiinn ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee iinnvvaalliiddeeaazzăă ccoorreessppoonnddeennŃŃaa ddiinnttrree vvaallooaarreeaa eessttiimmaattăă şşii pprroopprriieettaatteeaa aatteessttaattăă ddee ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee ddaarr ppăăssttrreeaazzăă vvaalliiddăă vvaallooaarreeaa eessttiimmaattaa ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iiddeennttiiffiiccaattaa iinn rraappoorrtt..

1199..22.. IIppootteezzee::

⇒⇒ VVaallooaarreeaa ooppiinnaattăă iinn rraappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee eessttiimmaattăă îînn ccoonnddiiŃŃiiiillee rreeaalliizzăărriiii iippootteezzeelloorr ccaarree uurrmmeeaazzăă şşii iinn mmoodd ssppeecciiaall îînn iippootteezzaa îînn ccaarree ssiittuuaaŃŃiiiillee llaa ccaarree ssee ffaaccee rreeffeerriirree mmaaii jjooss nnuu ggeenneerreeaazzăă nniiccii uunn ffeell ddee rreessttrriiccŃŃiiii iinn aaffaarraa cceelloorr aarraattaattee eexxpprreess ppee ppaarrccuurrssuull rraappoorrttuulluuii şşii aa ccăărroorr iimmppaacctt eessttee eexxpprreess ssccrriiss ccăă aa ffoosstt lluuaatt îînn ccoonnssiiddeerraarree.. DDaaccăă ssee vvaa ddeemmoonnssttrraa ccăă cceell ppuuŃŃiinn uunnaa ddiinn iippootteezzeellee ssuubb ccaarree eessttee rreeaalliizzaatt rraappoorrttuull şşii ccaarree ssuunntt ddeettaalliiaattee îînn cceellee ccee uurrmmeeaazzăă nnuu eessttee vvaallaabbiillăă,, vvaallooaarreeaa eessttiimmaattăă eessttee iinnvvaalliiddaattăă;;

⇒⇒ AAssppeecctteellee jjuurriiddiiccee ((ddeessccrriieerreeaa lleeggaallăă şşii aassppeeccttee pprriivviinndd ddrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee)) ssee bbaazzeeaazzăă eexxcclluussiivv ppee iinnffoorrmmaaŃŃiiiillee şşii ddooccuummeenntteellee ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree pprroopprriieettaarr//ddeessttiinnaattaarr şşii aauu ffoosstt pprreezzeennttaattee ffăărrăă aa ssee îînnttrreepprriinnddee vveerriiffiiccăărrii ssaauu iinnvveessttiiggaaŃŃiiii ssuupplliimmeennttaarree.. DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee eessttee ccoonnssiiddeerraatt vvaallaabbiill şşii ttrraannssffeerraabbiill ((iinn cciirrccuuiittuull cciivviill)).. AAffiirrmmaaŃŃiiiillee ffăăccuuttee ddee eevvaalluuaattoorr pprriivviittooaarree llaa ddeessccrriieerreeaa lleeggaallăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii nnuu ssee ssuubbssttiittuuiiee aavviizzeelloorr jjuurriiddiiccee eexxpprriimmaattee ddee ssppeecciiaalliişşttii;; eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccoommppeetteennŃŃăă îînn aacceesstt ddoommeenniiuu;;

⇒⇒ SSee pprreessuuppuunnee oo ddeeŃŃiinneerree rreessppoonnssaabbiillăă şşii uunn mmaannaaggeemmeenntt ccoommppeetteenntt aall pprroopprriieettăăŃŃiiii..

⇒⇒ SSee pprreessuuppuunnee ccăă ttooaattee ssttuuddiiiillee iinnggiinneerreeşşttii ppuussee ddee pprroopprriieettaarr // ddeessttiinnaattaarr llaa ddiissppoozziiŃŃiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ssuunntt ccoorreeccttee.. PPllaannuurriillee ddee ssiittuuaaŃŃiiee şşii mmaatteerriiaalleellee iilluussttrraattiivvee ddiinn aacceesstt rraappoorrtt aauu ffoosstt iinncclluussee ddooaarr ppeennttrruu aa aajjuuttaa cciittiittoorruull rraappoorrttuulluuii îînn vviizzuuaalliizzaarreeaa pprroopprriieettăăŃŃiiii..

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniicciioo iinnffoorrmmaaŃŃiiee pprriivviittooaarree llaa ffaappttuull ccăă pprroopprriieettaatteeaa aarr ffii ttrraavveerrssaattăă ddee rreeŃŃeellee mmaaggiissttrraallee ddee uuttiilliittăăŃŃii ssaauu zzoonnee ddee rreessttrriiccŃŃiioonnaarree ccaarree aarr lliimmiittaa ddeezzvvoollttaarreeaa aacceesstteeiiaa aalltteellee ddeeccââtt cceellee ddeessccrriissee îînn rraappoorrtt;; îînn uurrmmaa iinnssppeeccŃŃiieeii ppee tteerreenn nnuu aauu ffoosstt ddeessccooppeerriittee iinnddiicciiii ccaarree ssăă aarraattee oo aassttffeell ddee rreessttrriiccŃŃiiee;; eevvaalluuaattoorruull nnuu aa ffaaccuutt nniicciioo iinnvveessttiiggaaŃŃiiee ssuupplliimmeennttaarrăă ppeennttrruu aa ddeessccooppeerrii aacceessttee rreessttrriiccŃŃiiii şşii nniiccii nnuu aarree aabbiilliittaatteeaa ddee aa îînnttooccmmii eevveennttuuaallee ssttuuddiiii ccaarree ssăă cceerrttiiffiiccee ddaaccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee aaffeeccttaattăă ddee oo aassttffeell ddee rreessttrriiccŃŃiiee ssaauu nnuu..

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull aa eessttiimmaatt vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii îînn aabboorrddaarreeaa ppee ccoosstt llaa cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree aa ssaa iiaarr iimmbbuunnăăttăăŃŃiirriillee ssaallee ccaa şşii ccoonnttrriibbuuŃŃiiee llaa vvaallooaarree.. AAcceessttee eevvaalluuăărrii sseeppaarraattee aallee tteerreennuulluuii şşii iimmbbuunnăăttăăŃŃiirriilloorr aacceessttuuiiaa nnuu ttrreebbuuiiee uuttiilliizzaattee îînn lleeggăăttuurrăă ccuu aallttee eevvaalluuăărrii şşii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaaccăă ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee.. OOrriiccee aallooccaarree ddee vvaalloorrii ppee ccoommppoonneennttee eessttee vvaallaabbiillăă nnuummaaii îînn ccaazzuull uuttiilliizzăărriiii pprreezzeennttaattee îînn rraappoorrtt.. VVaalloorrii sseeppaarraattee aallooccaattee nnuu ttrreebbuuiiee ffoolloossiittee îînn lleeggăăttuurrăă ccuu oo aallttăă eevvaalluuaarree şşii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaaccăă ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee

⇒⇒ SSee pprreessuuppuunnee ccăă pprroopprriieettaatteeaa ssee ccoonnffoorrmmeeaazzăă ttuuttuurroorr rreegglleemmeennttăărriilloorr şşii rreessttrriiccŃŃiiiilloorr ddee zzoonnaarree,, uurrbbaanniissmm,, mmeeddiiuu şşii uuttiilliizzaarree,, îînn aaffaarraa ccaazzuulluuii îînn ccaarree aa ffoosstt iiddeennttiiffiiccaattăă oo nnee--ccoonnffoorrmmiittaattee,, ddeessccrriissăă şşii lluuaattăă îînn ccoonnssiiddeerraarree îînn pprreezzeennttuull

12/21

rraappoorrtt.. ⇒⇒ NNuu aamm rreeaalliizzaatt oo aannaalliizzăă ssttrruuccttuurraallăă aa ccllăăddiirriilloorr ssaauu ccoonnssttrruuccŃŃiiiilloorr ssppeecciiaallee,, nniiccii nnuu aamm iinnssppeeccttaatt aacceellee ppăărrŃŃii ccaarree ssuunntt

aaccooppeerriittee,, nneeeexxppuussee ssaauu iinnaacccceessiibbiillee,, aacceesstteeaa ffiiiinndd ccoonnssiiddeerraattee îînn ssttaarreeaa tteehhnniiccăă pprreecciizzaattăă,, ccoonnffoorrmm iinnffoorrmmaaŃŃiiiilloorr pprriimmiittee ddee llaa pprroopprriieettaarr//uuttiilliizzaattoorr.. NNuu nnee ppuutteemm eexxpprriimmaa ooppiinniiaa aassuupprraa ssttăărriiii tteehhnniiccee aa ppăărrŃŃiilloorr nneeiinnssppeeccttaattee şşii aacceesstt rraappoorrtt nnuu ttrreebbuuiiee îînnŃŃeelleess ccaa aarr vvaalliiddaa iinntteeggrriittaatteeaa ssttrruuccttuurriiii ssaauu ssiisstteemmuulluuii ccllăăddiirriilloorr//ccoonnssttrruuccŃŃiiiilloorr;;

⇒⇒ CCaa ppaarrttee aa pprroocceessuulluuii ddee eevvaalluuaarree eevvaalluuaattoorruull aa eeffeeccttuuaatt oo iinnssppeeccŃŃiiee nneeiinnvvaazziivvăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii şşii nnuu ss--aa iinntteennŃŃiioonnaatt aa ssee ssccooaattee îînn eevviiddeennŃŃăă ddeeffeeccttee ssaauu ddeetteerriioorrăărrii aallee ccoonnssttrruuccŃŃiiiilloorr ssaauu iinnssttaallaaŃŃiiiilloorr aalltteellee ddeeccââtt cceellee ccaarree ssuunntt pprriinn eexxeeccuuŃŃiiee aappaarreennttee.. PPrreezzeennŃŃaa uunnoorr aassttffeell ddee ddeetteerriioorrăărrii ccaarree nnuu aauu ffoosstt ppuussee îînn eevviiddeennŃŃăă aarr ppuutteeaa aaffeeccttaa îînn mmoodd nneeggaattiivv ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii aassuupprraa vvaalloorriiii.. EEvvaalluuaattoorruull rreeccoommaannddăă cclliieennŃŃiilloorr pprreeooccuuppaaŃŃii ddee uunn aasseemmeenneeaa ppootteennŃŃiiaall nneeggaattiivv ssăă aannggaajjeezzee eexxppeerrŃŃii tteehhnniiccii ccaarree ssăă iinnvveessttiigghheezzee aassttffeell ddee aassppeeccttee..

⇒⇒ NNuu aamm rreeaalliizzaatt nniiccii uunn ffeell ddee iinnvveessttiiggaaŃŃiiee ppeennttrruu ssttaabbiilliirreeaa eexxiisstteennŃŃeeii ccoonnttaammiinnaannŃŃiilloorr.. SSee pprreessuuppuunnee ccăă nnuu eexxiissttăă ccoonnddiiŃŃiiii aassccuunnssee ssaauu nnee--aappaarreennttee aallee pprroopprriieettăăŃŃiiii,, ssoolluulluuii,, ssaauu ssttrruuccttuurriiii ccaarree ssăă iinnfflluueennŃŃeezzee vvaallooaarreeaa.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu îîşşii aassuummăă nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ppeennttrruu aasseemmeenneeaa ccoonnddiiŃŃiiii ssaauu ppeennttrruu oobbŃŃiinneerreeaa ssttuuddiiiilloorr nneecceessaarree ppeennttrruu aa llee ddeessccooppeerrii;; CCuu ooccaazziiaa iinnssppeeccŃŃiieeii nnuu aamm ffoosstt iinnffoorrmmaaŃŃii ddeesspprree eexxiisstteennŃŃaa ppee aammppllaassaammeenntt aa uunnoorr ccoonnttaammiinnaannŃŃii;; NNuu aamm rreeaalliizzaatt nniiccii uunn ffeell ddee iinnvveessttiiggaaŃŃiiee ssuupplliimmeennttaarrăă ppeennttrruu ssttaabbiilliirreeaa eexxiisstteennŃŃeeii aallttoorr ccoonnttaammiinnaannŃŃii..

⇒⇒ SSee pprreessuuppuunnee uuttiilliizzaarreeaa tteerreennuulluuii şşii aa îîmmbbuunnăăttaaŃŃiirriilloorr tteerreennuulluuii îînn iinntteerriioorruull lliimmiitteelloorr şşii ggrraanniiŃŃeelloorr pprroopprriieettăăŃŃiiii aaşşaa ccuumm ssuunntt ddeessccrriissee îînn aacceesstt rraappoorrtt..

⇒⇒ SSiittuuaaŃŃiiaa aaccttuuaallăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree,, ssccooppuull pprreezzeenntteeii eevvaalluuăărrii aauu ssttaatt llaa bbaazzaa sseelleeccttăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree uuttiilliizzaattee şşii aa mmooddaalliittăăŃŃiilloorr ddee aapplliiccaarree aa aacceessttoorraa,, ppeennttrruu ccaa vvaalloorriillee rreezzuullttaattee ssăă ccoonndduuccăă llaa eessttiimmaarreeaa cceeaa mmaaii pprroobbaabbiillăă aa vvaalloorriiii pprroopprriieettăăŃŃiiii îînn ccoonnddiiŃŃiiiillee ttiippuulluuii vvaalloorriiii sseelleeccttaattee;;

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull ccoonnssiiddeerrăă ccăă pprreessuuppuunneerriillee eeffeeccttuuaattee llaa aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree aauu ffoosstt rreezzoonnaabbiillee ccoonnssiiddeerrâânn ddaatteellee ccaarree ssuunntt ddiissppoonniibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii;;

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull aa uuttiilliizzaatt îînn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii nnuummaaii iinnffoorrmmaaŃŃiiiillee ssii ddooccuummeenntteellee ppee ccaarree llee--aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiŃŃiiee,, eexxiissttâânndd ppoossiibbiilliittaatteeaa eexxiisstteennŃŃeeii şşii aa aallttoorr iinnffoorrmmaaŃŃiiii ssaauu ddooccuummeennttee ddee ccaarree eevvaalluuaattoorruull nnuu aavveeaa ccuunnooşşttiinnŃŃăă..

⇒⇒ OOrriiccee rreeffeerriinnŃŃăă îînn aacceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree llaa rraassăă,, eettnniiee,, ccrreeddiinnŃŃăă,, vvâârrssttăă ssaauu sseexx ssaauu oorriiccee aalltt ggrruupp iinnddiivviidduuaall aa ffoosstt ffăăccuuttăă îînn ssccoopp iinnffoorrmmaattiivv.. AAcceessttee ddaattee pprreezzeennttaattee ss--aa ccoonnssiiddeerraatt ccăă nnuu aauu nniicciiuunn eeffeecctt aassuupprraa vvaalloorriiii ddee ppiiaaŃŃăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii eevvaalluuaattee ssaauu aa oorriiccăărreeii pprroopprriieettăăŃŃii îînn zzoonnaa ssttuuddiiaattăă..

⇒⇒ SSee ccoonnssiiddeerrăă ccăă pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă ssee ccoonnffoorrmmeeaazzăă ttuuttuurroorr cceerriinnŃŃeelloorr ddee aacccceess ppeennttrruu ppeerrssooaannee ccuu ddiizzaabbiilliittăăŃŃii.. NNuu aauu ffoosstt eeffeeccttuuaattee iinnvveessttiiggaaŃŃiiii îînn aacceess sseennss şşii eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa nneecceessaarrăă ppeennttrruu aa ffaaccee aacceesstt ddeemmeerrss..

1199..33.. CCoonnddiiŃŃiiii lliimmiittaattiivvee::

⇒⇒ PPrreezzeennttaa eevvaalluuaarree aa ffoosstt îînnttooccmmiittăă ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt îînn ccaaddrruull rraappoorrttuulluuii şşii aassuummaatt pprriinn ccoonnttrraaccttuull ddee pprreessttăărrii sseerrvviicciiii îînnttooccmmiitt îînnttrree eevvaalluuaattoorr şşii bbeenneeffiicciiaarr//ddeessttiinnaattaarr.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu vvaa ppuutteeaa ffii uuttiilliizzaatt ppeennttrruu nniicciiuunn aalltt ssccoopp ddeeccââtt cceell ddeeccllaarraatt..

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa ffaaccuutt nniicciioo mmăăssuurrăăttooaarree aa pprroopprriieettăăŃŃiiii.. DDiimmeennssiiuunniillee pprroopprriieettăăŃŃiiii aauu ffoosstt pprreelluuaattee ddiinn ddeessccrriieerreeaa lleeggaallăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii (( ccoonnttrraaccttuull ddee vvâânnzzaarree ccuummppăărraarree,, eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă,, ddooccuummeennttaaŃŃiiee ttooppooggrraaffiiccăă));; eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa ddee aa vvaalliiddaa aacceessttee ddooccuummeennttaaŃŃiiii.. TTooaattee ppllaannuurriillee ccoonnssttrruuccŃŃiiiilloorr,, sscchhiiŃŃeellee,, ppllaannuurriillee ddee ssiittuuaaŃŃiiee ppuussee llaa ddiissppoozziiŃŃiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ssee ccoonnssiiddeerrăă aa ffii ccoorreeccttee ddaarr nnuu ssee aassuummăă nniicciioo rreessppoonnssaabbiilliittaattee îînn aacceeaassttăă pprriivviinnŃŃăă..

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull aa oobbŃŃiinnuutt iinnffoorrmmaaŃŃiiii,, ooppiinniiii,, eessttiimmăărrii ddiinn ssuurrssee ccoonnssiiddeerraattee aa ffii ccoorreeccttee şşii ddee îînnccrreeddeerree ddaarr nnuu ssee aassuummăă nniicciioo rreessppoonnssaabbiilliittaattee îînn ccaazzuull îînn ccaarree aacceesstteeaa ss--aarr ddoovveeddii aa ffii iinnccoorreeccttee;;

⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccuunnooşşttiinnŃŃăă ddee ppoossiibbiilleellee lliittiiggiiii ggeenneerraattee ddee eelleemmeennttee aassccuunnssee ssaauu vveecciinnăăttăăŃŃii ccaarree ssăă aaffeecctteezzee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă;;

⇒⇒ OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee ccuu rreeffeerriirree llaa pprroopprriieettaattee aassaa ccuumm rreeiieessee ddiinn ddooccuummeenntteellee şşii ttiittlluurriillee ddee pprroopprriieettaattee ppuussee llaa ddiissppoozziiŃŃiiee ddee pprroopprriieettaarr//uuttiilliizzaattoorr,, ffiiiinndd lliimmiittaattăă eexxcclluussiivv llaa aacceesstteeaa;;

⇒⇒ RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee vvaallaabbiill îînn ccoonnddiiŃŃiiiillee eeccoonnoommiiccee,, ffiissccaallee,, jjuurriiddiiccee şşii ppoolliittiiccee ddee llaa ddaattaa îînnttooccmmiirriiii ssaallee.. DDaaccăă aacceessttee ccoonnddiiŃŃiiii ssee vvoorr mmooddiiffiiccaa ccoonncclluuzziiiillee aacceessttuuii rraappoorrtt îîşşii ppoott ppiieerrddee vvaallaabbiilliittaatteeaa..

⇒⇒ IInnttrraarreeaa îînn ppoosseessiiaa uunneeii ccooppiiii aa aacceessttuuii rraappoorrtt nnuu iimmpplliiccăă ddrreeppttuull ddee ppuubblliiccaarree aa aacceessttuuiiaa;; ⇒⇒ EEvvaalluuaattoorruull,, pprriinn nnaattuurraa mmuunncciiii ssaallee,, nnuu eessttee oobblliiggaatt ssăă ooffeerree îînn ccoonnttiinnuuaarree ccoonnssuullttaannŃŃăă ssaauu ssăă ddeeppuunnăă mmăărrttuurriiee îînn

iinnssttaannŃŃăă rreellaattiivv llaa pprroopprriieettaatteeaa îînn cchheessttiiuunnee;; ⇒⇒ NNiiccii pprreezzeennttuull rraappoorrtt,, nniiccii ppăărrŃŃii aallee ssaallee ((îînn ssppeecciiaall ccoonncclluuzziiii rreeffeerriittoorr llaa vvaalloorrii,, iiddeennttiittaatteeaa eevvaalluuaattoorruulluuii)) nnuu ttrreebbuuiiee

ppuubblliiccaattee ssaauu mmeeddiiaattiizzaattee ffăărrăă aaccoorrdduull ssccrriiss pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii;; ⇒⇒ OOrriiccee vvaalloorrii eessttiimmaattee îînn rraappoorrtt ssee aapplliiccăă îînnttrreeggiiii pprroopprriieettăăŃŃii şşii oorriiccee ddiivviizzaarree ssaauu ddiissttrriibbuuiirree aa vvaalloorriiii ppee iinntteerreessee

ffrraaccŃŃiioonnaattee vvaa iinnvvaalliiddaa vvaallooaarreeaa eessttiimmaattăă,, îînn aaffaarraa ccaazzuulluuii îînn ccaarree oo aassttffeell ddee ddiissttrriibbuuiirree aa ffoosstt pprreevvăăzzuuttăă îînn rraappoorrtt.. ⇒⇒ VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaattăă îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt nnuu rreepprreezziinnttăă vvaallooaarreeaa ppeennttrruu aassiigguurraarree..

13/21

2200.. IINNFFOORRMMAAłłIIII UUTTIILLIIZZAATTEE

•• SSiittuuaaŃŃiiaa jjuurriiddiiccăă aa pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree şşii aarriiiillee pprrooppiieettaattiiii ;; •• IInnffoorrmmaaŃŃiiii pprriivviinndd ppiiaaŃŃaa iimmoobbiilliiaarraa ssppeecciiffiiccaa ((pprreettuurrii,, nniivveell ddee cchhiirriiii eettcc..));; •• AAllttee iinnffoorrmmaaŃŃiiii nneecceessaarree eexxiisstteennttee iinn bbiibblliiooggrraaffiiaa ddee ssppeecciiaalliittaattee;; •• PPrroopprriieettaarruull iimmoobbiilluulluuii -- ppeennttrruu iinnffoorrmmaaŃŃiiiillee lleeggaattee ddee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă eevvaalluuaattăă ((ssiittuuaaŃŃiiee jjuurriiddiiccaa,, iissttoorriicc ––

pprreecciizzaattee pprriinn CCFF pprreezzeennttaatt)),, ccaarree eessttee rreessppoonnssaabbiill eexxcclluussiivv ppeennttrruu vveerriiddiicciittaatteeaa iinnffoorrmmaaŃŃiiiilloorr ffuurrnniizzaattee;; •• pprreessaa ddee ssppeecciiaalliittaattee ssii eevvaalluuaattoorrii ccaarree îîşşii ddeessffăăşşooaarrăă aaccttiivviittaatteeaa ppee ppiiaaŃŃaa llooccaallaa;; •• bbaazzaa ddee ddaattee aa eevvaalluuaattoorruulluuii;; •• iinnffoorrmmaaŃŃiiii ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree aaggeennŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree ((EEddiill,, NNoobbiillaa CCaassaa,, CCaassaa PPiittaass,, WWeelltt IImmoobbiillaaiirree eettcc..)) pprriivviinndd ttrraannzzaaccŃŃiiii

ssiimmiillaarree;; •• iinnffoorrmmaaŃŃiiii eexxiisstteennttee ppee ssiittee--uurriillee wwwwww..ppiiaaŃŃaa--aazz..rroo,, wwwwww..iimmoobbiilliiaarree..rroo,, wwwwww..mmiixx--uupp..ccoommppaannyy..iimmoobbiilliiaarree..rroo,,

wwwwww..eeddiill..rroo,, eettcc..;; •• rreevviisstteellee ddee pprrooffiill:: PPiiaaŃŃaa ddee llaa AA llaa ZZ;; •• PPiiaaŃŃaa iimmoobbiilliiaarrăă rreeffeerriittooaarree llaa ooffeerrttee ssii cceerreerrii ddee pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree ssiimmiillaarree ddiinn mmuunniicciippiiuull BBrraaiillaa şşii ddiinn zzoonnaa îînn

ccaarree ssee ssiittuueeaazzăă aappaarrttaammeennttuull ssuuppuuss eevvaalluuăărriiii..

2211.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE łłiinnâânndd ccoonntt ddee ssccooppuull eevvaalluuăărriiii,, ss--aauu uurrmmăărriitt rreeccoommaannddăărriillee ssttaannddaarrdduulluuii iinntteerrnnaaŃŃiioonnaall ddee aapplliiccaaŃŃiiee îînn eevvaalluuaarree:: IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr.. GGaarraannŃŃiiaa ((pprrooppuussăă)) eevvaalluuaattăă eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp iinndduussttrriiaall –– tteerreenn iinnttrraavviillaann.. PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ssuubbiieecctt ssee pprreetteeaazzăă ccaa şşii ggaarraannŃŃiiee bbaannccaarrăă şşii nnuu aarree rreessttrriiccŃŃiiii ddee ffoorrmmaa şşii ddiimmeennssiiuunnee,, ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa llooccuuiittoorriilloorr.. ÎÎnn aacceeaassttăă iippoossttaazzăă,, ss--aa ppuuttuutt aappeellaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii „„vvaalloorrii ddee ppiiaaŃŃăă”” aaşşaa ccuumm eessttee eeaa ddeeffiinniittăă îînn IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall..

2222.. DDAATTAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII VVAALLOORRIIII LLaa bbaazzaa eeffeeccttuuăărriiii eevvaalluuăărriiii aauu ssttaatt iinnffoorrmmaaŃŃiiiillee pprriivviinndd nniivveelluull pprreeŃŃuurriilloorr ccoorreessppuunnzzăăttooaarree lluunniiii mmaaii 22001133.. DDaattaa llaa ccaarree ssee ccoonnssiiddeerrăă vvaallaabbiillee iippootteezzeellee lluuaattee îînn ccoonnssiiddeerraarree şşii vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr ((ddaattaa eevvaalluuăărriiii)) eessttee 1100..0055..22001133.. EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt rreeaalliizzaattăă îînn mmaaii 22001133 ,, ccaarree eessttee ssii ddaattaa rraappoorrttuulluuii..

2233.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII OOppiinniiaa ffiinnaallăă aa eevvaalluuăărriiii eessttee pprreezzeennttaattaa iinn RROONN ssii iinn EEUURR.. AAvvâânndd îînn vveeddeerree ccăă mmeettooddeellee uuttiilliizzaattee ccoonndduucc llaa eexxpprriimmaarreeaa vvaalloorriiii ffiinnaallee iinn lleeii,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa iinn vvaalluuttăă eessttee 44,,33224411 RROONN ppeennttrruu 11 EEUURR.. EExxpprriimmaarreeaa îînn vvaalluuttăă aa ooppiinniieeii ffiinnaallee oo ccoonnssiiddeerrăămm aaddeeccvvaattăă ddooaarr aattââtt vvrreemmee ccaatt pprriinncciippaalleellee pprreemmiizzee ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa eevvaalluuăărriiii nnuu ssuuffeerrăă mmooddiiffiiccăărrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ((nniivveelluull rriissccuurriilloorr aassoocciiaattee uunneeii iinnvveessttiiŃŃiiii ssiimmiillaarree,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb şşii eevvoolluuŃŃiiaa aacceessttuuiiaa ccoommppaarraattiivv ccuu ppuutteerreeaa ddee ccuummppăărraarree şşii ccuu nniivveelluull ttrraannzzaaccŃŃiiiilloorr ppee ppiiaaŃŃaa iimmoobbiilliiaarrăă ssppeecciiffiiccăă eettcc..))

2244.. MMOODDAALLIITTĂĂłłII DDEE PPLLAATTĂĂ VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaattăă ccaa ooppiinniiee îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt rreepprreezziinnttăă ssuummaa ccaarree uurrmmeeaazzăă aa ffii ppllăăttiittăă iinntteeggrraall iinn iippootteezzaa uunneeii ttrraannzzaaccŃŃiiii ffăărrăă aa lluuaa iinn ccaallccuull ccoonnddiiŃŃiiii ddee ppllaattaa ddeeoosseebbiittee ((rraattee,, lleeaassiinngg)) eettcc..

2255.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNłłIIEE GGaarraannŃŃiiaa ((pprrooppuussăă)) eevvaalluuaattăă eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall pprreettaabbiilliittăăŃŃiiii ccaa şşii ggaarraannŃŃiiee bbaannccaarrăă,, pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt eessttee ffăărrăă „„rreessttrriiccŃŃiiii ddeeoosseebbiittee iimmppuussee ddee ffoorrmmăă,, ddiimmeennssiiuunnee,, uuttiilliittaattee ssaauu ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa ooccuuppaannŃŃiilloorr aacceessttoorraa””,, ppuuttâânndduu--ssee pprroocceeddaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii „„vvaalloorrii ddee ppiiaaŃŃăă””,, uuttiilliizzaabbiillee ppeennttrruu ssccooppuull eexxpprriimmaatt ((ggaarraannŃŃiiee bbaannccaarrăă))..

RReeffeerriittoorr llaa pprreevveeddeerriillee ssuupplliimmeennttaarree cceerruuttee ddee ssttaannddaarrdduull iinntteerrnnaattiioonnaall ddee AApplliiccaattiiee iinn EEvvaalluuaarree IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr,, ffaacceemm uurrmmaattooaarreellee pprreecciizzaarrii :: RReeffeerriittoorr llaa „„AAccttiivviittaatteeaa ccuurreennttăă şşii tteennddiinnŃŃeellee ppiieeŃŃeeii rreelleevvaannttee”” ::

oo ppiiaaŃŃaa eessttee oo „„ppiiaattăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii”” îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088;; oo ppiiaattaa eessttee ppuuttiinn aaccttiivvaa ddaattoottiittaa ssccăăddeerriiii nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccŃŃiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr;; oo pprreevviizziiuunniillee pprreevvăădd aacccceennttuuaarreeaa ccoonnttiinnuuăărriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuŃŃiieeii pprreeŃŃuurriilloorr ppee ppiiaaŃŃaa

mmeennŃŃiioonnaattăă.. RReeffeerriittoorr llaa „„cceerreerreeaa ttrreeccuuttăă,, ccuurreennttăă şşii vviiiittooaarree aannttiicciippaattăă ppeennttrruu ttiippuull ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarrăă şşii ppeennttrruu llooccaalliizzaarree””::

14/21

PPaannaa iinn uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088 ss--aa mmaanniiffeessttaatt oo cceerreerree iinn ccrreesstteerree,, dduuppaa ccaarree,, ppaannaa iinn pprreezzeenntt,, cceerreerreeaa aa ssccaazzuutt ddaattoorriittaa ppoossiibbiilliittaattiilloorr rreedduussee ddee ffiinnaannttaarree şşii aa ccrreeşştteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceeaassttaa;; IInn ccoonnddiittiiiillee iinn ccaarree nnuu ssee aannttiicciippeeaazzaa oo rreellaaxxaarree aa ccrreeddiittaarrii ii ppeerrssooaanneelloorr ffiizziiccee,, pprriinncciippaalliiii ccuummppaarraattoorrii ppee aacceeaassttaa ppiiaattaa,, ccoorroobboorraatt ccuu aammpplliiffiiccaarreeaa ddeezzeecchhiilliibbrreelloorr lleeggaattee ddee ppuutteerreeaa ddee ccuummppaarraarree aa ppooppuullaattiieeii ggeenneerraattee ddee ccrriizzaa ffiinnaanncciiaarraa,, aannttiicciippaamm oo ccoonnttiinnuuaarree aa ssccaaddeerriiii cceerreerriiii ppeennttrruu pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall;; RReeffeerriittoorr llaa „„OOrriiccee cceerreerree ppootteennŃŃiiaallăă ssaauu eevveennttuuaallăă ppeennttrruu uuttiilliizzăărrii aalltteerrnnaattiivvee,, ccaarree eexxiissttăă ssaauu ppooaattee ffii aannttiicciippaattăă llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii””,, ddaattoorriittaa llooccaalliizzaarriiii pprroopprriieettaattiiii ssii ccaarraacctteerriissttiicciilloorr tteehhnniiccoo –– ccoonnssttrruuccttiivvee ppoossiibbiilleellee uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee ssuunntt ttrraannssffoorrmmaarreeaa iinn pprroopprriieettaattee ddee ttiipp ccoommeerrcciiaall –– ddeessttiinnaattiiee bbiirroouurrii,, ccuu oo cceerreerree mmaaii rreedduussaa ddeeccaatt cceerreerreeaa ppeennttrruu ddeessttiinnaattiiaa rreezziiddeennttiiaallaa;; RReeffeerriittoorr llaa „„IImmppaaccttuull oorriiccăărroorr eevveenniimmeennttee pprreevviizziibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii aassuupprraa vvaalloorriiii vviiiittooaarree aa ggaarraannŃŃiieeii,, ppee ppeerriiooaaddaa ccrreeddiittuulluuii aarraannttiieeii””,, ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă eevvaalluuaattaa eexxiissttaa rriissccuull ddaatt ddee eevvoolluuttiiaa ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree ddiinn uullttiimmaa ppeerriiooaaddăă şşii aannuummee ssccăăddeerreeaa nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccŃŃiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ssii ccoonnttiinnuuaarreeaa ttrreenndduulluuii ddee eevvoolluuttiiee iinn ssccaaddeerree aa pprreettuurriilloorr pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall.. „„IIppootteezzee ssppeecciiaallee ccoonnssiiddeerraattee iinn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii ddee ppiiaaŃŃăă ”” –– nnuu aauu ffoosstt ccoonnssiiddeerraattee iippootteezzee ssppeecciiaallee..

2266.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt ppee bbaazzaa iinnffoorrmmaaŃŃiiiilloorr ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree pprroopprriieettaarr,, ccoorreeccttiittuuddiinneeaa ssii pprreecciizziiaa ddaatteelloorr ffuurrnniizzaattee ffiiiinndd rreessppoonnssaabbiilliittaatteeaa aacceessttuuiiaa.. IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu uuzzaannŃŃeellee ddiinn RRoommâânniiaa vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr ssuunntt vvaallaabbiillee llaa ddaattaa pprreezzeennttaattaa iinn rraappoorrtt şşii îînnccăă uunn iinntteerrvvaall ddee ttiimmpp lliimmiittaatt dduuppăă aacceeaassttaa ddaattăă,, îînn ccaarree ccoonnddiiŃŃiiiillee ssppeecciiffiiccee nnuu ssuuffeerrăă mmooddiiffiiccăărrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ccaarree ppoott aaffeeccttaa ooppiinniiiillee eessttiimmaattee.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ttrreebbuuiiee aannaalliizzaattaa iinn ccoonntteexxttuull eeccoonnoommiicc ggeenneerraall ccâânndd aarree lloocc ooppeerraaŃŃiiuunneeaa ddee eevvaalluuaarree,, ssttaaddiiuull ddee ddeezzvvoollttaarree aall ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree ssppeecciiffiiccee şşii ssccooppuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt.. DDaaccaa aacceesstteeaa ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv iinn vviiiittoorr eevvaalluuaattoorruull nnuu eessttee rreessppoonnssaabbiill ddeeccââtt îînn lliimmiittaa iinnffoorrmmaaŃŃiiiilloorr vvaallaabbiillee ssii ccuunnoossccuuttee ddee aacceessttaa llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ccoonnffiiddeennŃŃiiaall,, ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt ssii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii ssii ddeessttiinnaattaarruulluuii.. NNuu aacccceeppttaamm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ddaaccaa eessttee ttrraannssmmiiss uunneeii aallttee ppeerrssooaannee,, ffiiee ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt,, ffiiee ppeennttrruu aalltt ssccoopp,, iinn nniiccii oo cciirrccuummssttaannŃŃăă..

2277.. DDEECCLLAARRAAłłIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE DDeeccllaarrăămm ccăă pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt îînn ccoonnccoorrddaannŃŃăă ccuu rreegglleemmeennttăărriillee SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaŃŃiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree,, ccuu nnoorrmmeellee şşii ccuu mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee AANNEEVVAARR,, şşii ccuu iippootteezzeellee şşii ccoonnddiiŃŃiiiillee lliimmiittaattiivvee ccuupprriinnssee îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniiccii oo rreellaaŃŃiiee ppaarrttiiccuullaarrăă ccuu cclliieennttuull şşii nniiccii uunn iinntteerreess aaccttuuaall ssaauu vviiiittoorr ffaaŃŃăă ddee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă.. RReezzuullttaatteellee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu ssee bbaazzeeaazzăă ppee ssoolliicciittaarreeaa oobbŃŃiinneerriiii uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii,, ssoolliicciittaarree vveenniittăă ddiinn ppaarrtteeaa cclliieennttuulluuii ssaauu aa aallttoorr ppeerrssooaannee ccaarree aauu iinntteerreessee lleeggaattee ddee cclliieenntt ssaauu ddee pprroodduussuull bbaannccaarr ggaarraannttaatt,, iiaarr rreemmuunneerraarreeaa eevvaalluuăărriiii nnuu ssee ffaaccee îînn ffuunnccŃŃiiee ddee ssaattiissffaacceerreeaa uunneeii aasseemmeenneeaa ssoolliicciittăărrii..

2288.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE PPrriinn pprreezzeennttaa,, îînn lliimmiittaa ccuunnooşşttiinnŃŃeelloorr şşii iinnffoorrmmaaŃŃiiiilloorr ddeeŃŃiinnuuttee,, cceerrttiiffiiccăămm ccăă::

oo aaffiirrmmaaŃŃiiiillee pprreezzeennttaattee şşii ssuussŃŃiinnuuttee îînn aacceesstt rraappoorrtt ssuunntt aaddeevvăărraattee şşii ccoorreeccttee.. oo aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee şşii ccoonncclluuzziiiillee pprreezzeennttaattee ssuunntt lliimmiittaattee nnuummaaii ddee iippootteezzeellee ccoonnssiiddeerraattee şşii ccoonnddiiŃŃiiiillee lliimmiittaattiivvee

ssppeecciiffiiccee şşii ssuunntt aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee şşii ccoonncclluuzziiiillee nnooaassttrree ppeerrssoonnaallee,, ffiiiinndd nneeppăărrttiinniittooaarree ddiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree pprrooffeessiioonnaall..

oo nnuu aavveemm nniiccii uunn iinntteerreess pprreezzeenntt ssaauu ddee ppeerrssppeeccttiivvăă îînn pprroopprriieettaatteeaa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree şşii nniiccii uunn iinntteerreess ssaauu iinnfflluueennŃŃăă lleeggaattăă ddee ppăărrŃŃiillee iimmpplliiccaattee..

oo ssuummaa ccee nnee rreevviinnee ddrreepptt ppllaattăă ppeennttrruu rreeaalliizzaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu aarree nniiccii oo lleeggăăttuurrăă ccuu ddeeccllaarraarreeaa îînn rraappoorrtt aa uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii ((ddiinn eevvaalluuaarree)) ssaauu iinntteerrvvaall ddee vvaalloorrii ccaarree ssăă ffaavvoorriizzeezzee cclliieennttuull şşii nnuu eessttee iinnfflluueennŃŃaattăă ddee aappaarriiŃŃiiaa uunnuuii eevveenniimmeenntt uulltteerriioorr..

oo aannaalliizzeellee şşii ooppiinniiiillee nnooaassttrree aauu ffoosstt bbaazzaattee şşii ddeezzvvoollttaattee ccoonnffoorrmm cceerriinnŃŃeelloorr ddiinn ssttaannddaarrddeellee,, rreeccoommaannddăărriillee şşii mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee ccăăttrree AANNEEVVAARR şşii ssttaannddaarrddeellee CCoommiitteettuulluuii IInntteerrnnaaŃŃiioonnaall ddee SSttaannddaarrddee îînn EEvvaalluuaarree ((IIVVSSCC))..

oo eevvaalluuaattoorruull aa rreessppeeccttaatt ccoodduull ddeeoonnttoollooggiicc aall AANNEEVVAARR.. oo pprroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt iinnssppeeccttaattăă ppeerrssoonnaall ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr îînn pprreezzeennŃŃaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii pprroopprriieerraattuulluuii .. oo îînn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu ss--aa pprriimmiitt aassiisstteennŃŃăă sseemmnniiffiiccaattiivvăă ddiinn ppaarrtteeaa nniiccii uunneeii aallttee ppeerrssooaannee îînn aaffaarraa

eevvaalluuaattoorruulluuii ccaarree sseemmnneeaazzăă mmaaii jjooss.. LLaa ddaattaa eellaabboorrăărriiii aacceessttuuii rraappoorrtt,, eevvaalluuaattoorruull ccaarree ssee sseemmnneeaazzăă mmaaii jjooss eessttee mmeemmbbrruu aall UUnniiuunniiii NNaattiioonnaallee aa EEvvaalluuaattoorriilloorr AAuuttoorriizzaattii ddiinn RRoommaanniiaa,, aa îînnddeepplliinniitt cceerriinnŃŃeellee pprrooggrraammuulluuii ddee pprreeggăăttiirree pprrooffeessiioonnaallăă ccoonnttiinnuuăă aall AANNEEVVAARR şşii aarree ccoommppeetteennŃŃaa nneecceessaarrăă îînnttooccmmiirriiii aacceessttuuii rraappoorrtt..

15/21

EEvvaalluuaattoorruull ccaarree sseemmnneeaazzăă pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aarree îînncchheeiiaattăă aassiigguurraarreeaa ddee rrăăssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaallăă llaa AALLLLIIAANNZZ –– łłIIRRIIAACC AASSIIGGUURRĂĂRRII SS..AA.. FFiirrmmaa DDAARRIIAANN aarree îînncchheeiiaattăă aassiigguurraarreeaa ddee rrăăssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaallăă llaa AALLLLIIAANNZZ--TTIIRRIIAACC AASSIIGGUURRĂĂRRII SS..AA.. RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee rreeaalliizzaatt ccuu rreessppeeccttaarreeaa pprroocceedduurriilloorr iinntteerrnnee ddee ccaalliittaattee aallee ccoommppaanniieeii DDAARRIIAANN,, aapplliiccaarreeaa ssii rreessppeeccttaarreeaa pprroocceedduurriilloorr iinntteerrnnee ffiiiinndd vveerriiffccaattee ddee ccaattrree DDaann VVrriinncceeaannuu..

2299.. PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII

DDAARRIIAANN eessttee jjuuccăăttoorr pprriinncciippaall ppee ppiiaaŃŃaa sseerrvviicciiiilloorr ddee eevvaalluuaarree,, ddoommeenniiiillee ddee bbaazzăă ffiiiinndd eevvaalluuaarree ddee pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree,, eevvaalluuaarree ddee aaffaacceerrii,, eevvaalluuaarree ddee mmaaşşiinnii şşii eecchhiippaammeennttee,, eevvaalluuaarree ddee aaccttiivvee ffiinnaanncciiaarree,, eevvaalluuaarree ddee aaccttiivvee nneeccoorrppoorraallee.. DDeessttiinnaaŃŃiiiillee ppeennttrruu ccaarree îînnttooccmmiimm rraappooaarrttee ddee eevvaalluuaarree ssuunntt ggaarraannŃŃiiii bbaannccaarree,, rraappoorrttăărrii ffiinnaanncciiaarree,, vvâânnzzaarree--ccuummppăărraarree,, aassoocciieerrii,, ffuuzziiuunnii,, lliicchhiiddăărrii,, iinnffoorrmmaarreeaa cclliieennttuulluuii eettcc.. SSeerrvviicciiiillee ffuurrnniizzaattee mmaaii iinncclluudd şşii eellaabboorraarreeaa ddee ppllaannuurrii ddee aaffaacceerrii,, ssttuuddiiii ddee ffeezzaabbiilliittaattee,, pprrooiieeccttee ppeennttrruu ffiinnaannŃŃaarree,, sseerrvviicciiii ddee ccoonnssuullttaannŃŃăă ffiinnaanncciiaarrăă şşii îînn mmaannaaggeemmeenntt.. RReecceenntt,, aamm rreeaalliizzaatt eevvaalluuaarreeaa ddee pprrooiieeccttee ppeennttrruu ffiinnaannŃŃăărrii ddiinn ffoonndduurrii eeuurrooppeennee.. AAccttiivviittaatteeaa DDAARRIIAANN ssee ddeessffăăşşooaarrăă ppee ppllaann nnaaŃŃiioonnaall,, pprriinn cceellee 2200 ddee bbiirroouurrii pprroopprriiii ddiinn cceellee mmaaii mmaarrii oorraaşşee aallee ŃŃăărriiii şşii oo rreeŃŃeeaa ddee eevvaalluuaattoorrii ccoollaabboorraattoorrii îînn cceelleellaallttee jjuuddeeŃŃee,, aassiigguurrâânndd oo bbuunnăă ccuunnooaaşştteerree aa ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree rroommâânneeşşttii.. EEcchhiippaa eessttee ffoorrmmaattăă ddiinn eevvaalluuaattoorrii mmeemmbbrrii ttiittuullaarrii ((llaa ttooaattee sseeccŃŃiiuunniillee)) şşii mmeemmbbrrii aaccrreeddiittaaŃŃii AANNEEVVAARR,, mmeemmbbrrii aaii aallttoorr aassoocciiaaŃŃiiii pprrooffeessiioonnaallee iinntteerrnnaaŃŃiioonnaallee,, ccuu eexxppeerriieennŃŃăă îînn ddoommeenniiuull eevvaalluuăărriiii,, ssccooppuull pprriinncciippaall ffiiiinndd pprreessttaarreeaa uunnoorr sseerrvviicciiii llaa ccaalliittaatteeaa şşii ssttaannddaarrdduull cceell mmaaii bbuunn aall pprrooffeessiieeii,, ppeerrffeeccŃŃiioonnaarreeaa,, pprreeggăăttiirreeaa ccoonnttiinnuuăă şşii pprroommoovvaarreeaa cceelloorr mmaaii bbuunnee pprraaccttiiccii.. EExxppeerriieennŃŃaa ppee ppiiaaŃŃaa eevvaalluuăărriiii ssee ccoonnccrreettiizzeeaazzăă îînn 1166 aannii ddee eevvaalluuăărrii îînn ttooaattee ddoommeenniiiillee,, ccoonnttrraaccttee şşii ccoonnvveennŃŃiiii nnaaŃŃiioonnaallee îînncchheeiiaattee ccuu iinnssttiittuuŃŃiiii bbaannccaarree şşii gguuvveerrnnaammeennttaallee.. AAmm ddaatt ccoonnssuullttaannŃŃăă îînn eevvaalluuaarree,, aamm eevvaalluuaatt aaffaacceerrii şşii ppaattrriimmoonniiii ppeennttrruu uunn nnuummăărr ddee ppeessttee 1100..000000 ddee cclliieennŃŃii,, ssoocciieettăăŃŃii ccoommeerrcciiaallee,, îînnssuummâânndd ppeessttee 550000..000000 ddee aaccttiivvee ddee nnaattuurraa pprroopprriieettăăŃŃiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, mmiijjllooaaccee ffiixxee ssaauu bbuunnuurrii mmoobbiillee.. DDee aasseemmeenneeaa,, îînn uullttiimmiiii aannii aamm aavvuutt ppeessttee 5500..000000 ddee cclliieennŃŃii ppeerrssooaannee ffiizziiccee ppeennttrruu ccaarree aamm eeffeeccttuuaatt rraappooaarrttee ddee eevvaalluuaarree ppeennttrruu pprroopprriieettăăŃŃii rreezziiddeennŃŃiiaallee ssaauu tteerreennuurrii îînn ttooaattee zzoonneellee ŃŃăărriiii.. VVaallooaarreeaa aaccttuuaalliizzaattăă aa aaffaacceerriilloorr,, pprroopprriieettăăŃŃiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, mmiijjllooaacceelloorr ffiixxee şşii bbuunnuurriilloorr eevvaalluuaattee ddiinn 11999933 ppâânnăă îînn pprreezzeenntt ddee ccăăttrree DDaarriiaann eessttee ddee aapprrooxxiimmaattiivv 2200 mmiilliiaarrddee EEUURROO.. DDAARRIIAANN eessttee ddiinn aannuull 11999944 mmeemmbbrruu ccoorrppoorraattiivv aa UUnniiuunniiii NNaaŃŃiioonnaallee aa EEvvaalluuaattoorriilloorr ddiinn RRoommâânniiaa.. LLuuccrrăărriillee ssuunntt rreeaalliizzaattee ccuu rreessppeeccttaarreeaa SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaŃŃiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree ((IIVVSS)),, ccuu cceellee eeuurrooppeennee aallee GGrruuppuulluuii EEuurrooppeeaann aall AAssoocciiaaŃŃiilloorr ddee EEvvaalluuaattoorrii ((TTEEGGOOVVAA)) şşii rreeccoommaannddăărriilloorr aassoocciiaaŃŃiieeii pprrooffeessiioonnaallee.. DDAARRIIAANN DDRRSS SS..AA.. aarree cceerrttiiffiiccaatt ssiisstteemmuull ddee aassiigguurraarree aa ccaalliittăăŃŃiiii ccoonnffoorrmm IISSOO 99000011:: 22000088,, pprriinn SSGGSS--IICCSS ddiinn aannuull 22000033,, rreecceerrttiiffiiccaatt îînn aannuull 22000099.. MMaaii mmuullttee ddeettaalliiii pprriivviinndd aaccttiivviittaatteeaa ffiirrmmeeii,, sseerrvviicciiiillee pprreessttaattee,, ppoorrttooffoolliiuull ddee cclliieennŃŃii eettcc.. ssuunntt ddiissppoonniibbiillee ppee ssiittee--uull nnoossttrruu wwwwww..ddaarriiaann..rroo .. NNee ppuutteeŃŃii ccoonnttaaccttaa ppeennttrruu îînnttrreebbăărrii ppuunnccttuuaallee llaa ddaarriiaann@@ddaarriiaann..rroo.. DDaattee ddee ccoonnttaacctt:: CClluujj--NNaappooccaa -- SSttrr.. NNiiccoollaaee CCrriisstteeaa,, nnrr.. 2255;; tteell // ffaaxx:: 4400 // 226644 // 443388003333((3344)),, 00337722 // 770066555500,, 00772222//887755779977 BBuuccuurreeşşttii -- UUnniioonn IInntt’’ll CCeenntteerr,, ssttrr.. II.. CCââmmppiinneeaannuu 1111,, eett.. 66,, TTeell // FFaaxx:: 4400 // 2211 // 33112222778866,, 00772233 // 557744000000 TTiimmiişşooaarraa -- SSttrr.. MMiihhaaii VViitteeaazzuu nnrr.. 3300 BB,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225566 // 443322882222,, 00772266 // 775555662200 CCoonnssttaannttaa -- BB--dduull.. MMaammaaiiaa nnrr.. 113355--113377,, TTeell//ffaaxx 4400 // 224411 // 550088440000,, 00772266--775555662255 IIaaşşii --SSttrr.. ŞŞtteeffaann cceell MMaarree nnrr.. 88,, eettaajj 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 00223322 // 221166007733,, 00772266--775555662277 BBrraaşşoovv -- SSttrr.. EErrooiilloorr nnrr.. 1177,, CCeennttrruull MMOODDAARROOMM,, eettaajj 44,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226688 // 447744777700,, 00772266 // 775555662244 SSiibbiiuu -- SSttrr.. ŞŞccooaallaa ddee ÎÎnnoott,, nnrr.. 33 // 4477,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226699 // 224444224433,, 00772222 // 552244..223366 GGaallaaŃŃii -- SSttrr.. BBrrăăiilleeii,, nnrr.. 77--99 ((iinncciinnttaa VVooxx CCeenntteerr)),, eett.. 33,, ccaamm.. 331177,, TTeell//ffaaxx 4400 // 223366 // 449944996699,, 00772200 // 006677008855 AArraadd -- SSttrr.. CCăălluuggăărreennii nnrr.. 33,, TTeell // ffaaxx 4400 // 225577 // 227722448888,, 00772299 // 888855440077 CCrraaiioovvaa -- SSttrr.. CCaalleeaa BBuuccuurreeşşttii,, bbll.. AA33,, sscc.. 22,, aapp..22,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225511 // 331155447788,, 00337722 // 770066556677 PPllooiieeşşttii -- SSttrr.. MMaarraammuurreessuulluuii,, nnrr.. 2211,, TTeell//ffaaxx 4400 // 224444 // 552222112288,, 00773300 // 227777005500 PPiitteeşşttii -- SSttrr.. TTeeiilloorr nnrr.. 4499,, TTeell // ffaaxx 00337722//770066555577,, 00772222--660000887755 SSuucceeaavvaa -- SSttrr.. ŞŞtteeffaann cceell MMaarree,, nnrr.. 2266,, aapp.. 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 223300 // 552222116688,, 00772222--776655227744 OOrraaddeeaa -- SSttrr.. GGeeoorrggee EEnneessccuu,, nnrr.. 2211,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225599 // 441144224422,, 00772200--444400000099 TTgg.. MMuurreeşş -- SSttrr.. MMaatteeii CCoorrvviinn nnrr.. 55,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226655 // 226644006688,, 00772299 // 888855440099 AAllbbaa IIuulliiaa -- SSttrr.. II..CC.. BBrrăăttiiaannuu nnrr.. 2200,, tteell.. 4400 // 335588 // 110011775599,, 00225588 // 881122225500,, 00773300 // 001111009922 DDeevvaa -- SSttrr.. 11 DDeecceemmbbrriiee nnrr.. 1144,, eettaajj 22,, TTeell//ffaaxx 00225544 // 223322882222,, 00773300 –– 001111009933 BBaaiiaa MMaarree -- SSttrr.. TTrraannssiillvvaanniieeii,, nnrr.. 66AA,, aapp.. 5566,, eett.. 11,, tteell.. 4400 // 226622 // 222211119999,, 007722 // 44557766557722,, RReessiittaa -- SSttrr.. LLuucciiaann BBllaaggaa nnrr.. 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225555 // 221122115555,, 00773300 // 227777005544 BBaaccaauu -- SSttrr.. EEnneerrggiieeii,, nnrr.. 3322,, 4400 // 223344 // 551177000000,, 00773311 // 773300334477

16/21

2288.. AANNEEXXEE

•• AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII IINNFFOORRMMAAłłIIII DDEE PPIIAAłłĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE •• AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII •• AANNEEXXAA NNRR.. 33 ––LLOOCCAALLIIZZAARREEAA PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII •• AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII IINNFFOORRMMAAłłIIII DDEE PPIIAAłłĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE

http://www.tocmai.ro/galati-teren-intravilan-pe-drumul-de-centura2000-mp-8937332.html

17/21

hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//77770000--mmpp--cceennttuurraa--ggaallaattiiuulluuii--ffaattaa--iinn--ffaattaa--ccuu--ffoossttaa--ccooccaa--ccoollaa--uuttiilliittaattii--IIDDDDhhQQHH..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff

hhttttpp::////wwwwww..ccaauuttaa--iimmoobbiilliiaarree..rroo//ddeettaalliiuu//vvtt8811222200..hhttmm

18/21

hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//vviinndd--tteerreenn--IIDDDDooqqpp..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff

19/21

AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII:

20/21

•• AANNEEXXAA NNRR.. 33 ––LLOOCCAALLIIZZAARREEAA PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII

21/21