Raport de Evaluare Globala Arad

ARAD

2014

West Property Advisor SRL

Timioara 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32

Tel. + 40 769 68 89 98

+ 40 726 19 97 99

Fax: + 40 356 42 27 20

e-mail: [email protected]

http://www.westpropertyadvisor.ro

CERTIFICARE

Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte. De asemenea, certificm c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional.

n plus, certificm faptul c nu exist niciun interes prezent sau de perspectiv cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport i niciun interes sau influen legat de prile implicate. n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie.

Suma ce revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legtur cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experi evaluatori sau persoane care au absolvit cursuri specializate n domeniul evalurii de proprieti imobiliare. La data elaborrii acestui raport, evaluatorii care semneaz mai jos sunt experi evaluatori, au ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu i au competena necesar ntocmirii acestui raport.

Drd. Ec. Simona Pacioag expert evaluator EPI

Ctlin Lungu expert evaluator EPI, EBM

e-mail: [email protected]; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

WEST PROPERTY ADVISOR www.westpropertyadvisor.ro

Cuprins

Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad ............................................... 4 Ipoteze restrictive i condiii limitative .............................................................................................................11 Scopul, obiectul i utilizarea raportului ............................................................................................................11 Data evalurii i sursele de informare ...............................................................................................................11 Evaluarea global ............................................................................................................................................12 pentru impozitarea proprietii .........................................................................................................................12 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................16

Proprieti de tip rezidenial Apartamente .................................................................................................16 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale .......................................................................17 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren.........................................................................................18 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ...............................................................................19 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale................................................................................................21 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ..............................................................................................24

ANEXE ...........................................................................................................................................................26

WEST PROPERTY ADVISOR ARAD 4

Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar aflat n raza judeului Timi, n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariului notarilor. Proprietile imobiliare avute n vedere sunt umtoarele:

Case (cu gospodrie i teren aferente); Apartamente (cu 1...4+ camere); Garaje i locuri de parcare; Spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri); Spaii cu destinaie industrial (hale i magazii industriale); Construcii agricole (grajduri); Terenuri extravilane i intravilane; Pduri, puni, fnee, livezi i vii.

Fiecare tip de proprietate imobiliar a fost analizat n funcie de mai multe elemente care pot determina modificarea valorii:

Localizare (localitatea n care se afl imobilul); Zona de amplasare (amplasare n cadrul localitii); Tipul construciei; Soluia constructiv. Anul construciei; Numrul de camere; Suprafaa.

Au fost identificate zonele municipiilor, oraelor, comunele cu satele aparintoare ce dispun de astfel de proprieti, pentru fiecare zon analizndu-se:

Caracteristicile i limitele zonei; Gradul de construire a zonei; Rata de cretere a populaiei n zon ; Tendina valorilor imobiliare n zon ; Raportul cerere-ofert; Timpul necesar estimat pentru vnzarea unei astfel de proprieti; Factorii care pot afecta vnzarea (sociali, economici, reglementri, mediu) ; Utilitile zonei i calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilitile educaionale, religioase, sanitare i de agrement ; Facilitai de transport adecvate;


Caracteristicile fizice ale terenului: privelite, riscuri; Regimul de nlime; Calitatea construciilor; Starea general (uzura fizic, neadecvri funcionale).

Analiza pieei imobiliare a avut n vedere urmtorii factori determinani: rata de cretere sau descretere a populaiei, rata omajului, cantitatea i calitatea concurenei disponibile, volumul construciilor noi, disponibilitatea i preul terenului liber, costurile de construcie i dezvoltare, posibiliti de finanare.

Metodologia utilizat

Pentru estimarea unor valori de pia orientative a proprietilor imobiliare au fost urmrite urmtoarele etape: Identificarea proprietilor de evaluat; Definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; Identificarea caracteristicilor ofertei i cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; Constatri efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea i prelucrarea acestora n vederea constituirii bazei de calcul: documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate operatorilor de pe piaa imobiliar; stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului; analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprieti imobiliare; aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Elaborarea raportului propriu-zis i anexarea tabelelor aferente fiecrui tip de proprietate n conformitate cu caracteristicile avute n vedere la estimarea valorii de pia. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul s efectueze o cercetare adecvat i relevant, s efectueze analize competente i s trag concluzii informate i bine susinute. n acest proces, evaluatorii trebuie s ia n considerare toate evidenele pertinente ale pieei, tendinele, tranzaciile comparabile i alte informaii care privesc proprietile obiectiv.

Abordrile avute n vedere pentru determinarea valorii proprietilor sunt: abordarea prin comparaie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a dou sau mai multe abordri sau metode asociate.

Abordarea prin comparaie stabilete limitele valorii de pia orientative, prin examinarea preurilor de pia pltite pentru proprietile concurente cu proprietatea de evaluat. Preurile de vnzare, care reflect motivaii diferite de cele ale unui participant tipic pe pia, de exemplu tranzaciile unor cumprtori cu interese speciale, care pltesc un supliment de pre pentru o anumit proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evalurii (proprietatea de evaluat) este comparat cu proprieti similare, care au fost tranzacionate recent pe o pia liber. Preurile de vnzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaie corespunztoare i sunt ajustate pentru diferenele fa de subiectul evalurii, pe baza elementelor de comparaie. Abordarea prin comparaia vnzrilor este aplicabil numai n cazul existenei unor date de pia suficiente.

Abordarea prin capitalizarea venitului const n utilizarea metodelor i tehnicilor prin care se estimeaz capacitatea unei construcii de a genera un venit (anual i valoarea rezidual) i de a transforma acest venit n valoarea lui prezent, prin tehnicile capitalizrii/ actualizrii venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea unei singure rate (rat de capitalizare total, rat pentru toate riscurile) asupra venitului dintr-un singur an, fie prin aplicarea unei rate de actualizare (care reflect rentabilitatea investiiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumit perioad.


Dac nu se pot obine suficiente informaii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avut n vedere le presupune, n special n cazul proprietilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o pia imobiliar dezvoltat i nici despre obinerea unor venituri prin nchiriere, estimarea valorii de pia se va realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare n estimarea sumei pe care ar trebui s o plteasc un cumprtor potenial al unei astfel de cldiri este costul de reproducie sau costul de nlocuire al cldirii, redat uneori prin expresia cost de nou. Din acest cost se va deduce o sum care reflect deprecierea total a cldirii obinndu-se astfel o valoare rmas actualizat sau costul de nlocuire net (CN).

Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util i uor de utilizat pentru beneficiar, dar i o radiografie a pieei imobiliare din localitile de pe raza judeului Arad. Rezultatele i concluziile din raport nu sunt considerate exhaustive, acestea putnd fi rectificate i actualizate n cazul n care se constat o schimbare semnificativ a condiiilor sau evoluiei pieei imobiliare n spe.

Raportul va fi valabil numai atunci cnd este prezentat n totalitatea sa i numai n scopul prezentat anterior. Concluziile acestui raport vor constitui n totalitate sau n parte, o opinie obiectiv i imparial asupra evalurii.


Ipoteze restrictive i condiii limitative

La baza analizei stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu cellalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport sunt urmtoarele:

a) n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie;

b) Situaia actual i scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodei de evaluare utilizate i a modalitilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate s conduc la estimarea celei mai probabile valori a bunurilor;

c) Raportul este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se modific, concluziile acestui raport i pot pierde valabilitatea;

d) Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;.

e) Previzionrile incluse n acest raport sunt utilizate pentru a asista n procesul de evaluare i sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei i pe evoluia pe termen scurt a cererii i ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificri ca urmare a schimbrilor condiiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acuratee de ctre evaluator i care pot afecta evoluia valorilor;

f) Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie, fiind ns posibil existena i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin;

g) Orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprieti i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat;

h) Devierea de la cerinele din Standardul Internaional de Practic n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecvenei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractele de evaluare;

i) Raportul rspunde cerinelor Camerei Notarilor Publici i este adaptat la informaiile disponibile utilizatorilor acestuia;

j) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind aceast lucrare; k) Evaluatorul nu este obligat s acorde consultan ulterioar sau s depun mrturie n instan; l) Folosirea preurilor cuprinse n ghid ca justificare a preului unor tranzacii imobiliare de ctre

persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzis. De asemenea, este strict interzis folosirea preurilor din raport ca referin n rapoartele de evaluare i verificare ntocmite conform standardelor de evaluare;

m) Raportul prezint succint premisele evalurii, datele privind bunurile imobile i analiza acestora, procesul n urma cruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Avnd n vedere tipul demersului pe care ne-am angajat s-l realizm potrivit cererii clientului, potrivit numrului mare de proprieti i caracterului statistic al lucrrii, forma raportului nu este n concordan total cu prevederile standardelor de evaluare.


n) n studiu, cea mai bun utilizare este considerat cea prezent (locuin, anexe locuin, spaiu comercial, teren liber);

o) Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara, a calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariul notarilor;

p) Coninutul acestui raport i anexele sale sunt condiionate de scopul pentru care acesta a fost realizat i poate fi utilizat numai pentru acest scop;

q) Opinia evaluatorului trebuie analizat n contextul economic general, cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei specifice, precum i scopul prezentului raport. Dac acestea se modific semnificativ n viitor, evaluatorul nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile i cunoscute de acesta la data evalurii;

r) n concordan cu practica curent, nicio responsabilitate nu este acceptat n niciun mod fa de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit n scris acceptul de a-l utiliza, utilizarea acestuia n alt

scop dect cel menionat fiind interzis; s) nainte ca acest raport, ca ntreg sau parte a acestuia, s fie repordus sau menionat, n orice document,

circular sau declaraie, ori pentru orice alt scop, este obligatoriu acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timioara;

t) Prin reproducere, se nelege realizarea integral sau parial a uneia ori a mai multor copii ale raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc i sub orice form, inclusiv realizarea oricarei nregistrri sonore sau video, precum i stocarea permanent ori temporar a acestuia cu mijloace electronice.


Scopul, obiectul i utilizarea raportului

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, aa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de baz a proprietilor imobiliare de ctre Camera Notarilor Publici Timioara n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI i a onorariul notarilor.

Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia, concept care poate fi subiectul oricror modificri specificate n instruciuni sau legislaie. Dac acestea stipuleaz o alt baz de evaluare, diferit de valoarea de pia, aa cum este definit, evaluatorii trebuie s aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele standardelor IVS n aceste circumstane.

Obiectul lucrrii l constituie proprietile imobiliare situate n localitile aflate n Circumscripiile Judectoriilor Arad, Chiineu Cri, Ineu i Lipova. Raportul cuprinde analiza pieei pentru fiecare tip de proprietate: case (cu gospodrie i teren aferente), apartamente (cu 1...5 camere), spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri), spaii cu destinaie industrial (hale), construcii agricole (grajduri), terenuri intravilane (pentru construcii i agricole), terenuri extravilane (agricole i neagricole), pduri, vii i livezi.

Raportul este ntocmit pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara.


Data evalurii i sursele de informare

Prezentul raport a fost realizat n perioada iulie decembrie 2013. Au fost analizate oferte i tranzacii de proprieti imobiliare pe toat perioada anului n curs. Includem aici peste 10.000 de oferte i tranzacii precum i peste 1000 de inspecii de proprieti imobiliare n Arad, ct i n celelalte localiti din jude. Data expertizei privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad este: 31 decembrie 2013, dat la care se consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator. Surse de informare utilizate:

Baza de date a evaluatorului Lucrri de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureti Lucrri de specialitate editate de IROVAL Bucureti Costuri de reconstrucie Costuri de nlocuire Cldiri industriale, comerciale,

agricole i construcii speciale- Corneliu chiopu, IROVAL Costuri de reconstrucie - Costuri de nlocuire - Cldiri rezideniale- Corneliu

chiopu, IROVAL Ziare de mica publicitate Site-uri specializate Agenii imobiliare


Evaluarea global pentru impozitarea proprietii

Metodologia pentru evaluarea global este reglementat de Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13 Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Standardele Internaionale de Evaluare reprezint norme obligatorii; astfel n cele ce urmeaz vom face referire la Standardul Internaional de Evaluare IVS 1: Valoarea de pia baz de evaluare i Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13: Evaluarea global pentru impozitarea proprietii.

Obiectivul acestui Standard Internaional de Practic n Evaluare const n asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evalurii globale n vederea impozitrii proprietii n funcie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practic n Evaluare reprezint un suport pentru nelegerea metodelor recunoscute ale evalurii globale, pentru crearea i implementarea sistemelor de impozitare a proprietii i pentru ralierea evalurii globale cu Standardele Internaionale de Evaluare. Procesul de evaluare global poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietii n funcie de valoarea acesteia sau ca studii statistice i economice subordonate programelor Administraiilor Financiare. Efectele evalurii faciliteaz impozitarea veniturilor i echitatea n impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a

subveniilor acordate administraiei de stat. n acest Standard de Practic n Evaluare, care se refer la evaluarea global, se prezint utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus.

Procesul de evaluare global include:

identificarea proprietilor de evaluat; definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i

cumprtorii poteniali; identificarea caracteristicilor ofertei i ale cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia

definit; crearea unei structuri a modelului care s reflecte relaia dintre caracteristicile care influeneaz

valoarea, n aria de pia definit; calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuia caracteristicilor

individuale ale proprietii, care influeneaz valoarea;


validarea procesului de evaluare global, a modelului, a cuantificrilor sau a altor rezultate, incluznd indicatorii de performan pe baz de continuitate i/sau n diverse faze distincte ale procesului;

verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale.

Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia. Conform Standardelor Internaionale n Evaluare, definiia valorii de pia este urmtoarea: Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

Devierea de la cerinele din Standardul Internaional de Practica n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecvenei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractul de evaluare.

Avnd n vedere specificul prezentului raport, a fost estimat o valoare de pia orientativ pentru proprietile menionate.


Analiza de cea mai bun utilizare

Cea mai bun utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaa imobiliar fiind conturat de forele competitive de pe pia, fore care fundamenteaz i valoarea de pia. Pentru a estima valoarea de pia, analiza CMBU identific cea mai profitabil utilizare competitiv n care poate fi pus proprietatea.

Conform Standardelor Internaionale de Evaluare, cea mai buna utilizare este definit ca fiind:

utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare

valoare.

Caracteristicile eseniale ale amplasamentului rmn neschimbate chiar dac pe teren se afl sau nu un imobil (destinaia imobilului poate fi schimbat). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conductor iar valoarea proprietii imobiliare este n funcie de venitul adus de acest teren.

Caracteristicile unice ale terenului determin utilitatea lui optim. Atunci cand terenul este evaluat separat de construciile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenului i construciile atasate s fie evaluate ca o contribuie sau o deteriorare adus la valoarea total a proprietii. Astfel, valoarea de pia a terenului, bazat pe conceptul de cea mai bun utilizare, reflect utilitatea i permanena terenului, n contextul pieei, iar valoarea amenajrilor terenului i a construciilor ataate lui reflect diferena dintre valoarea terenului i valoarea de pia a proprietii ca fiind construit. Cea mai bun utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezent, construcia, submprirea sau unirea, n mod alternativ, terenul poate fi pstrat ca investiie.

Cele mai multe proprieti sunt evaluate ca o combinaie ntre teren i amenajrile acestuia i construciile ataate. n aceste cazuri, evaluatorul va estima valoarea de pia lund n considerare cea mai bun utilizare a proprietii construite.

Cea mai bun utilizare a unei proprieti ca fiind construit poate fi continuarea utilizrii existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o alt utilizare, demolarea parial sau total, ori o combinaie a acestor alternative.


Cea mai bun utilizare a unei proprieti trebuie s fie: permis legal - utilizri permise de lege, reglementri privind zonarea, restricii de construire, normative

de construcie, impactul asupra mediului; posibil fizic; fezabil financiar - posibilitatea de obinere unui venit care s acopere cheltuielile de exploatare,

obligaiile financiare i amortizarea capitalului; maxim productiv s genereze venitul maxim dinte toate opiunile de utilizare.

O utilizare care nu este permis legal sau nu este fizic posibil, nu poate fi considerat ca fiind cea mai bun utilizare. O utilizare permis legal i posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, s justifice de ce acea utilizare este rezonabil probabil. Dup ce a rezultat din analiza c una sau mai multe utilizri sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilitii financiare. Astfel, utilizarea din care rezult valoarea cea mai mare, n corelare cu celelalte utilizri, este considerat cea mai bun utilizare.

Pe pieele caracterizate de o volatilitate deosebit sau de dezechilibre severe ntre ofert i cerere, cea mai bun utilizare a proprietii poate fi pstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare. n alte situaii, n care sunt identificate mai multe tipuri poteniale de cea mai bun utilizare, evaluatorul ar trebui s analizeze aceste utilizari alternative n funcie de nivelele de venituri i cheltuieli viitoare previzionate. n cazul n care documentaia de urbanism se afl n curs de modificare, cea mai bun utilizare imediat a proprietii poate fi o utilizare intermediar.


Procesul de evaluare

Proprieti de tip rezidenial Apartamente n vederea ntocmirii prezentului raport, apartamentele de pe raza judeului Arad au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa.

Din analiza pieei imobiliare aferent municipiului Arad se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel pe msura ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. n funcie de anul punerii n funciune, PIF, au fost delimitate dou categorii:

Apartamente vechi construite pn n anul 1999 (inclusiv) Apartamente noi construite dup anul 2000 (inclusiv)

De asemenea, constituie obiectul evalurii apartamentele la mansard, apartamentele situate n case apartamentate, garaje, locuri de parcare. n

funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, apartamentele au fost grupate dup cum urmeaz: zona A, zona B, zona C, zona D.

Apartamente situate n blocuri de locuine - Municipiul Arad

Apartamente construite nainte de anul 2000

Valoare (/mp de suprafa construit)

Nr.camere Suprafaa Zona A Zona B Zona C Zona D

1 camer


Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate

oferte de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor;

n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 5-10 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor

i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2013, n judeul Arad.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale

Elaborarea prezentului raport a presupus analiza spaiilor comerciale (magazine, birouri, spaii cu alt destinaie SAD, restaurante, etc.) dup dou criterii:

n funcie de localizarea n municipiul Arad: zona A zona B zona C zona D

n funcie de amplasarea n cadrul cldirii: Spaii comerciale situate la parter i la etaj Spaii comerciale situate la demisol

n acest categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util.

Spatii comerciale Municipiul Arad

Locaie Spaiu comercial

situat la parter sau etaj Spaiu comercial situat la demisol

Zona A 760 500

Zona B 680 420

Zona C 570 360

Zona D 430 240

Valorile pentru proprietile imobiliare de tip spaii comerciale au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de spaii comerciale. Au fost astfel

analizate oferte de vnzare ale acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie


deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor;


i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2013.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren

Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, terenurile din intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: zona A, zona B, zona C, zona D.

Pentru celelalte localiti din jude, valorile exprimate, att pentru intravilan ct i pentru extravilan, sunt valabile pentru ntreaga localitate.

Teren intravilan Municipiul Arad

Locaie Valoare euro/mp

Zona A 140

Zona B 80

Zona C 50

Zona D 25

Zona D > 2000mp 12

Arabil, puni 8

n municipiul Arad, pentru terenul intravilan situat n zona D, cu suprafa mai mare de 2000 mp s-a stabilit o valoare diferit, estimndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Valori ale terenului din intravilan cu suprafee care depesc 10.000 mp s-au stabilit i pentru alte localiti din cadrul judeului. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri:

S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;



i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

Aceast analiz ine cont de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013, n judeul Arad;

Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp sau euro/ha.

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprieti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de niveluri, gradul de finisare, soluia constructiv i anul punerii n funciune (PIF). Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial, unifamiliale, care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent.

n funcie de numrul de niveluri: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard

n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 Case de locuit construite nainte de anul 1965

n functie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau

nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici,

pmnt stabilizat Dupa zona de amplasare n cadrul municipiului Arad:

Zona A Zona B Zona C Zona D

Pentru celelalte localiti situate n judeul Arad, valorile pentru case au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel dou grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou.


Grupul B cuprinde localitile: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani.

Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se materiale precum zidria din crmid, blocuri ceramice, lemn, paiant, etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu, executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea, s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje.

Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant, cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtur fixat n fundaii i scar din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele.

Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab, armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i altor insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri, asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton.

Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos.

Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Valorile pentru subsol, demisol locuibil i mansard se calculeaz la 40% din valoarea exprimat pe metrul ptrat pentru fiecare tip de proprietate. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute astfel:

S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti, n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

n aceasta analiz au fost incluse i rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013, n judeul Arad;


Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii i valoarea estimat a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexelor sunt anexate acestui raport;

Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Costului de nlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazat pe ipoteza c participanii pe pia fac legtura ntre valoare i cost. n aceast abordare, valoarea unei proprieti imobiliare se estimeaz prin adugarea valorii terenului la valoarea costului de construcie pentru reproducerea sau nlocuirea construciilor existente i apoi scznd deprecierea aprut din diferite cauze. n practic, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietile mai vechi i/sau cu deficiene n funcionare, cnd o estimare a costului de nou ar depi nepermis preul cel mai probabil pltibil pentru proprietatea evaluat.

Fundamental pentru metoda costului este principiul substituiei, care arat ca niciun cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate imobiliar dect costul de a achiziiona imediat un teren i o cldire cu o utilitate i o atractivitate similar.

Estimarea valorii prin metoda costului se bazeaz pe comparaia costului de reconstrucie a unei proprieti cu valoarea unei proprieti existente sau a uneia similare n construcie. Cu alte cuvinte, preul unei proprieti, stabilit pe o pia dat, este limitat de preurile pltite n mod frecvent pentru proprieti competitive pe acelai segment de pia, de alternativele financiare pentru investirea banilor n altceva i de costul de construire a unei noi proprieti sau de adaptare a unei proprieti vechi pentru o utilizare similar cu cea a proprietii evaluate.

Metoda costurilor este abordat prin Costul de nlocuire Net (CIN) - folosit n circumstane specifice. Costul de nlocuire net (CIN) este o metod acceptabil pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de pia a proprietilor specializate. Metoda este aplicat, de obicei, n situaia evalurii unei proprieti pentru care nu exist informaii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de pia. Costul de nlocuire net reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o cldire cu utilitate echivalent celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative i planuri actualizate.

Costul de reconstrucie reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o copie, o replic exact a cldirii de evaluate, folosind aceleai materiale, normative de construcie, arhitectur, planuri i calitate de manoper i nglobnd toate deficienele, supradimensionrile i uzura cldirii evaluate. Obinerea valorii finale se realizeaz apoi prin estimarea deprecierilor cumulate.

Deprecierea reprezint o pierdere de valoare a proprietii imobiliare datorat oricrei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferena dintre costul de nlocuire - reconstrucie a cldirii i valoarea ei de pia. Cele 5 tipuri de uzur ce pot afecta o cldire, sunt: Uzura fizic recuperabil se estimeaz n cazul elementelor ce necesit reparaii la data evalurii, cuantificndu-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normal (starea de nou). Acest cost nu trebuie sa depeasc valoarea elementului respectiv, atunci cnd acesta este nou. Uzura fizic este evideniat de rosturi, czturi, fisuri, infestri sau defecte de structur.

Uzura fizic nerecuperabil se refer la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau economice, nu pot fi corectate n prezent; se aplic la diferena dintre costul de nlocuire / reconstrucie i costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile.


Elementele unei cldiri se clasific n elemente cu via scurt i elemente cu via lung. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se determin astfel:

se selecteaz costul de reconstrucie / nlocuire pentru elementul respectiv; se scade din costul de reconstrucie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile; la diferena rezultat se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via total estimat; se adun uzurile pentru toate elementele cu vrsta scurt, existente n cldire.

- Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via lung se determin astfel: se afl costul de reconstrucie / nlocuire prin diferena dintre costul de reconstrucie total i costul de reconstrucie al elementelor fizice recuperabile i costul componentelor cu via scurt; La acest cost se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via fizic total estimat.

Deprecierea funcional reprezint o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepie sau proiectare a cldirii. Neadecvarea funcional poate fi:

- recuperabil, reprezint o pierdere de valoare datorat deficienelor de concepie sau proiectare a cldirii, de schimbrile n timp referitoare la aspectul cldirii, materialelor sau standardele de construcie; - nerecuperabil, poate fi cauzat de o deficien datorat unui element neinclus n costul de nou (dar care trebuia inclus) sau unui element inclus n costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de

supradimensionare.

Deprecierea extern (economic) este dat de utilizarea diminuat a unei cldiri din cauza unor influene negative din mediul exterior cldirii (poate fi temporar); aceasta poate fi cauzat de o serie de factori cum ar fi: declinul vecintii, localizarea proprietii, condiiile pieei locale etc. Durata de via economic este perioada de timp n care construcia contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Prin reparaii i modernizri, durata de viata fizic poate depi durata de viata economic. Durata de via economic rmas este perioada de timp estimat n care construcia va continua s contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Vrsta scriptic reprezint numrul de ani care au trecut de la terminarea construciei (diferena dintre data punerii n funciune a construciei i data evalurii). Vrsta efectiv reprezint vrsta determinat de starea tehnic i utilitatea construciei. Vrsta efectiv poate diferi de vrsta scriptic n funcie de lucrrile de ntreinere i reamenajare realizate asupra cldirii. Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie

luate n considerare toate elementele care ar diminua valoarea, lund n calcul fiecare element numai o singur dat.

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale n prezentul raport au fost analizate halele cu structur din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane.

n funcie de anul realizrii, construciile de tip industrial au fost mprite n: Cldiri industriale construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri industriale construite nainte de anul 1965


Cldiri industiale de tip hale Municipiul Arad

Tip

Construite dup anul

2000 (inclusiv)

Construite n perioada 1990-1999

(inclusiv)


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965

Hal industrial cu structur din beton armat 318 248 88 40

Hal industrial cu structur metalic 256 199 - -

Magazii, Ateliere 140 109 62 31

Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei.

Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseala de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.

Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane, s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare, se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console, se sprijin grinzi de beton armat att la parter ct i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari.

Cladiri industiale de tip hale Judeului Arad

Localitate Tip

Construite dup

anul 2000 (inclusiv)


(inclusiv)


(inclusiv)


Grup A

Hal industrial cu structur din beton armat

205 159 51 26

Hal industrial cu structur metalica

171 133 - -


Brup B

Hal industrial cu structur din beton armat

159 124 40 20

Hal industrial cu structur metalica

136 106 - -



Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarelor etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel

analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;

n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei

proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu.

Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2013;

Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii;

Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri n prezentul raport sunt analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial.

n funcie de anul realizrii construciilor, acestea au fost mprite n: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de anul 1965

Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmida. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor de tip vechi au structura realizat din zidrie portant de crmid, sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtura asfaltica i reci realizate din grtare din beton armat traforat.


Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn, postai central, pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian.

Pentru toate acestea a fost estimat o valoare unic orientativ.

Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad

Locaie Construite dup



(inclusiv)


(inclusiv)


Grup A 87 66 21 8

Grup B 65 50 15 6

Alte localiti 48 37 11 5

Valorile exprimate n raport au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost astfel

analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2013, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport;

n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu;

Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii;

Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.


ANEXE

anexa 1 ARAD

Apartamente Municipiul AradJudeul Arad

Nr.camere Suprafaa Zona A Zona B Zona C Zona D1 camer

anexa 2 ARAD

Apartamente construite dup anul 2000 Municipiul AradJudeul Arad

Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv)Nr.camere Zona A Zona B Zona C Zona D1 camer 660 600 560 5102 camere 620 560 540 4803 camere 600 540 520 4604+ camere 580 520 500 450

Apartamente construite dup anul 2000 situate n blocuri de locuine - Municipiul Arad

Valoare (/mp de suprafaa construit)

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat.2. Valoare apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat, corespunztoare zonei de amplasare.3. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

WEST PROPERTY ADVISOR e-mail: [email protected]; [email protected]; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

www.westpropertyadvisor.ro

anexa 3 ARAD

Apartamente situate n case apartamentate Municipiul AradJudeul Arad

Nr. Camere Zona A Zona B Zona C Zona D1 camer 400 350 300 2602 camere 390 330 280 2453 camere 380 280 230 2104+ camere 360 270 220 200

Apartamente situate n case apartamentateMunicipiul Arad

Valoare (/mp de suprafaa construit)

Nota:

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat (fr anexe).2. Anexele, spaiile de la subsol (pivnit) se vor calcula conform anexelor pentru case.3. Valoarea apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat, corespunztoare zonei de amplasare.4. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului n funcie de zona de amplasare.5. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2



anexa 4 ARAD

Garaje i locuri de parcare Municipiul AradJudeul Arad

4000 euro2500 euro

500 euro2500 euro

Nota: 1. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal.

ObiectivGaraje sub bloc

Garaje i locuri de parcare Municipiul Arad

Valoare

Garaje independente sau in baterieGaraje construcii provizoriiLocuri de parcare sub bloc



anexa 5 ARAD

Spatii comerciale Municipiul AradJudeul Arad

Locatie

Zona AZona BZona CZona D

Spatii comerciale Municipiul Arad

430570680760

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

240360420500

Spatiu comercial situat la demisol

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util.2. n aceast categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral.3. Valorile anexelor care deservesc spa iul comercial vor fi calculate la 60% din valoarea spaiului.3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2



anexa 6 ARAD

Teren Municipiul AradJudeul Arad

LocaieZona AZona BZona CZona DZona D > 2000mpArabil, puni

LocaieArad

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.

Valoare euro/mp

Teren intravilanMunicipiul Arad

2550

14080

12

Teren extravilanMunicipiul Arad

Valoare euro/mp0,7

8



anexa 7 ARAD

Case Municipiul AradJudeul Arad

Locaie La rouConstruite dup anul

2000 (inclusiv)


(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv)


Zona A 371 580 488 427 366Zona B 352 551 464 406 348Zona C 278 435 366 321 275Zona D 237 371 313 274 234


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 308 517 435 381 299Zona B 293 491 414 362 284Zona C 231 388 327 286 225Zona D 200 336 283 248 195

Case P+E si P+E+M cu zidrie din crmid Municipiul Arad

Case P si P+M cu zidarie din crmiMunicipiul Arad



anexa 7 ARAD

LocaieConstruite dup anul

2000 (inclusiv)


(inclusiv)


Zona A 348 244 174Zona B 314 220 157Zona C 261 183 131Zona D 216 151 108

LocatieConstruite n

perioada 1990-1999 (inclusiv)



Zona A 167 119 84Zona B 150 107 75Zona C 125 89 63Zona D 100 72 50

Case cu zidrie din paiant, lemn, caramid nearsMunicipiul Arad

Case cu structur din lemnMunicipiul Arad



anexa 7 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 81 68 49 21Zona B 77 65 46 20Zona C 60 50 36 16Zona D 51 43 31 14


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 54 40 17 6Zona B 51 38 16 5Zona C 40 29 13 4Zona D 34 25 11 4

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizatMunicipiul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit.2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus.3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului n funie de zona de amplasare.4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor.5. Datele privind natura constructiv, data construirii, suprafeele desfurate ale caselor i anexelor, categoria de folosin a terenului vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util)7. Valorile pentru casele de vacan situate pe insula Mure se vor calcula conform datelor aferente zonei D

Anexe crmidMunicipiul Arad



anexa 8 ARAD

Cldiri industiale de tip hale Municipiul AradJudeul Arad

TipConstruite dup anul

2000 (inclusiv)




Hal industrial cu structur din beton armat 318 248 88 40

Hal industrial cu structur metalica 256 199 - -


Cldiri industiale de tip haleMunicipiul Arad

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei n funcie de zona de amplasare.3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Halele industriale cu structur din beton armat sunt realizate cu stlpi din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar unite de fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pardoseal din beton armat de marc superioar i acoperi din grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei.6. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate unite cu fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai, pardoseala de beton armat, pere i din panouri tip sandwich i acoperi din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.7. Magaziile i ateliere sunt realizate din zidarie de crmid sau BCA i fundaii din beton simplu i cuzinei armai.



anexa 9 ARAD

ApartamenteJudeul Arad

Locatie 1 camera 2 camere 3 camere 4 camereChisineu Cris 310 300 270 250Curtici 270 260 250 240Ineu 280 270 250 240Lipova 310 300 270 250Nadlac 270 260 250 240Pancota 220 210 200 190Pecica 280 270 250 240Santana 250 240 210 200Sebis 250 230 220 220Vladimirescu 280 270 250 240Alte localiti 130 140 130 120

Apartamente

Valoare (/mp de suprafata construita)

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat.2. Valoare apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat.3. Valorile pentru apartamentele situate n case apartamentate, care dispun de teren n proprietate, valoarea terenului se adaug la valoarea apartamentului.4. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2



anexa 10 ARAD

Spaii comercialeJudeul Arad

Locaie

Grup AGrup BAltele

Nota:

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit.3. Pentru imobilele compuse din cladire i teren n proprietate, la valoarea cladirii se adaug i valoarea terenului.4. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util)6. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fantanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebis, iria, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou7. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei Saguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasant, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, Trnova, Vinga, Zbrani.

Spaii comercialeJudeul Arad

Valoare

160210240



anexa 11 ARAD

Teren intravilanJudeul Arad

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpChisineu Cris 7 Sebis 6 Capruta 1 Mneru 1 Chelmac 1Nadab 3 Donceni 2 Dumbravita 1 Rpsig 1 Milova 2Curtici 9 Prunior 2 Grosii Noi 1 Brazii 2 Odvos 2Ineu 7 Sljeni 1 Lalasint 1 Buceava-oimu 1 Covasint 3,5Mocrea 3 Almas 2 Monorostia 1,5 Iacobini 1 Craiva 2Dealul Viilor 2 Cil 1 Slatina de Mures 1 Mdrigeti 1 Chilaca 1Lipova Zona A 16 Joia Mare 1 Bata 2 Seca 1 Ciunteti 1

Zona B 10 Rdeti 1 Bacau de Mijloc 1 Buteni 2 Coroi 1Zona C 7 Apateu 2,5 Bulci 1 Berindia 1 Mru 1Zona D 3 Berechiu 1 Tela 1 Cuied 1 Rogoz de Beliu 1

Radna 5 Moiori 1 Beliu 2 Pulian 1 Stoineti 1Soimos 5 Archis 1,5 Tgdu 1,5 Carand 2 Susag 1Nadlac 7 Nermi 1 Beneti 1 Selistea 1 iad 1Pancota 8 Brzeti 1 Bochia 1 Cermei 2 Tlmaci 1Maderat 3 Groeni 1,5 Vasile Goldi 1 Avram Iancu 1 Dezna 2Pecica 7 Barsa 2 Secaci 1 omoche 1 Buhani 1Bodrogu Vechi 2 Aldeti 1,5 Birchis 2 Chisindia 2 Laz 1Turnu 3 Voivodeni 1 Capalnas 1 Piueni 1 Neagra 1Sederhat 3 Hodi 1 Ostrov 1 Vsoaia 1 Slatina de Cri 1Santana 8 Barzava 2 Virismort 1 Conop 3Caporal Alexa 3 Batuta 1 Bocsig 2 Belotint 1

Teren intravilan



anexa 11 ARAD

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpDieci 2 Halmagel 2 Variasu Mare 1 Varsand 1 Seleus 3Cociuba 1 Luncoara 1 Livada 14 Plescuta 2 Iermata 1Crocna 1 Trnvia 1 Sanleani 14 Aciua 1 Moroda 1Reveti 1 oheti 1 Macea 5 Budeti 1 Semlac 3Roia 1 Halmagiu 2 Sanmartin 1 Dumbrava 1 Sepreus 2Dorobanti 3 Bneti 1 Misca 3 Gura Vii 1 Sicula 3Fantanele 10 Bodeti 1 Satu Nou 1 Rostoci 1 Cherelu 1,5Tisa Noua 4 Brusturi 1 Vntori 1 Tlagiu 1 Gurba 1,5Felnac 5 Cristeti 1 Zerindu Mic 1 Sagu 8 Silindia 2Calugareni 2 Ioneti 1 Moneasa 17 Cruceni 2 Camna 3Frumuseni 5 Leasa 1 Rnua 5 Firiteaz 2 Iercoeni 1Alunis 4 Letioara 1 Olari 2 Huneadoara Timisana 1 Luguzu 1Ghioroc 6 Poienari 1 Sintea Mica 1 Fiscut 1 Satu Mic 1Cuvin 5 Tisa 1 Paulis 7 Savarsin 3 Simand 4Mini 5 rmure 1 Sambateni 7 Caprioara 1,5 Sintea Mare 3Graniceri 2 Hasmas 1,5 Baraca 2 Cuias 1 Adea 1Siclau 1 Agriu Mic 1 Cladova 2 Halalis 1,5 Tipar 1Gurahont 3,5 Botfei 1 Peregu Mare 2 Parnesti 1 Siria 5Boneti 1,5 Clit 1 Peregu Mic 1 Temesesti 1 Gala 3Iosa 1 Comneti 1 Petris 2 Toc 1,5 Msca 3Dulcele 1 Urviu de Beliu 1 Corbeti 1 Troas 1 Sistarovat 2Feni 1 Ignesti 2 Selite 1 Valea Mare 1 Cuvedia 1Honior 1 Minead 1 Ilteu 1,5 Secusigiu 4 Labain 1Musteti 1 Ndlbeti 1 Obria 1 Munar 1 Varnia 1Pescari 1 Susani 1 Roia Nou 1 Satu Mare 1 Socodor 2Valea Mare 1 Iratosu 3 Alma 1 Snpetru German 1 Sofronea 12Zimbru 1 Variasu Mic 1 Pilu 2 Seitin 3 Sanpaul 5

Teren intravilan



anexa 11 ARAD

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpTarnova 4 Ususau 2 Stejar 1 Mailat 2 Bodrogu Nou 4Agriu Mare 1,5 Dorgos 1 Varfurile 2 Manastur 2 Zarand 2Arneag 1,5 Zabalt 1 Avram Iancu 1 Vladimirescu 16 Cintei 1Chier 1,5 Patars 1 Lazuri 1 Horia 8 Zerind 3Drau 1,5 Bruznic 1 Mgulicea 1 Cicir 8 Ant 1Dud 1,5 Varadia De Mures 2 Mermeti 1 Mandruloc 10 Iermata Neagr 1Taut 2 Baia 1 Poiana 1 Zabrani 4 Zimandu Nou 7Miniel 1 Julita 1 Vidra 1 Neudorf 1 Zimancuz 7Miniu de Sus 1,5 Lupesti 1 Groi 1 Chesint 1 A.Saguna 5Nad 1 N.Balcescu 1,5 Vinga 7 Zadareni 9

Teren intravilan

Nota:1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.2. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate.3. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (sau zona cu cea mai mic valoare).



anexa 12 ARAD

Teren extravilanJudeul Arad

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haChisineu Cris 2600 Prunior 900 Dumbravita 900 Mneru 1300 Belotint 900Nadab 1800 Sljeni 900 Grosii Noi 800 Rpsig 1300 Chelmac 900Curtici 3000 Almas 1000 Lalasint 900 Brazii 900 Milova 900zona libera 3300 Cil 900 Monorostia 900 Buceava-oimu 800 Odvos 900Ineu 2000 Joia Mare 900 Slatina de Mures 800 Iacobini 800 Covasint 2000Mocrea 1500 Rdeti 900 Bata 1000 Mdrigeti 800 Craiva 1100Lipova 2000 Apateu 1200 Bacau de Mijloc 800 Seca 800 Chilaca 800Radna 1600 Berechiu 1000 Bulci 800 Buteni 1400 Ciunteti 800Soimos 1600 Moiori 1000 Tela 800 Berindia 900 Coroi 800Nadlac 3700 Archis 1000 Beliu 1400 Cuied 900 Mru 800Pancota 2400 Nermi 800 Tgdu 1000 Pulian 900 Rogoz de Beliu 800Maderat 2200 Brzeti 800 Beneti 800 Carand 1000 Stoineti 800Pecica 3700 Groeni 800 Bochia 800 Selistea 1000 Susag 800Bodrogu Vechi 2000 Barsa 1300 Vasile Goldi 800 Cermei 1600 iad 800Turnu 2500 Aldeti 1000 Secaci 800 Avram Iancu 1400 Tlmaci 800Sederhat 2500 Voivodeni 1000 Birchis 900 omoche 1400 Dezna 1000Santana 3000 Hodi 800 Capalnas 800 Chisindia 900 Buhani 800Caporal Alexa 2500 Barzava 1000 Ostrov 800 Piueni 700 Laz 800Sebis 1500 Batuta 900 Virismort 800 Vsoaia 700 Neagra 800Donceni 1000 Capruta 900 Bocsig 1600 Conop 1000 Slatina de Cri 800

Teren extravilan



anexa 12 ARAD

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haDieci 1000 Halmagel 900 Variasu Mare 2000 Varsand 1000 Seleus 2200Cociuba 900 Luncoara 800 Livada 3000 Plescuta 1000 Iermata 1800Crocna 900 Trnvia 800 Sanleani 2800 Aciua 900 Moroda 1800Reveti 900 oheti 800 Macea 2400 Budeti 900 Semlac 3700Roia 900 Halmagiu 1000 Sanmartin 2000 Dumbrava 900 Sepreus 1200Dorobanti 2000 Bneti 900 Misca 1200 Gura Vii 900 Sicula 1800Fantanele 2500 Bodeti 900 Satu Nou 800 Rostoci 900 Cherelu 1600Tisa Noua 2000 Brusturi 900 Vntori 800 Tlagiu 900 Gurba 1500Felnac 1800 Cristeti 900 Zerindu Mic 800 Sagu 3200 Silindia 1200Calugareni 1800 Ioneti 900 Moneasa 1000 Cruceni 2000 Camna 1000Frumuseni 2200 Leasa 900 Rnua 800 Firiteaz 1500 Iercoeni 1000Alunis 2000 Letioara 900 Olari 2000 Huneadoara Timisana 1500 Luguzu 1000Ghioroc 2000 Poienari 900 Sintea Mica 1400 Fiscut 1500 Satu Mic 1000Cuvin 1600 Tisa 900 Paulis 2200 Savarsin 1000 Simand 2500Mini 1800 rmure 900 Sambateni 2400 Caprioara 800 Sintea Mare 2000Graniceri 2000 Hasmas 900 Baraca 1400 Cuias 800 Adea 900Siclau 2000 Agriu Mic 800 Cladova 1000 Halalis 800 Tipar 900Gurahont 1200 Botfei 800 Peregu Mare 3700 Parnesti 800 Siria 2600Boneti 900 Clit 800 Peregu Mic 3700 Temesesti 800 Gala 2200Iosa 900 Comneti 800 Petris 800 Toc 800 Msca 2200Dulcele 900 Urviu de Beliu 800 Corbeti 800 Troas 800 Sistarovat 900Feni 900 Ignesti 1000 Selite 800 Valea Mare 900 Cuvedia 800Honior 900 Minead 800 Ilteu 800 Secusigiu 1500 Labain 800Musteti 900 Ndlbeti 800 Obria 600 Munar 1200 Varnia 800Pescari 900 Susani 800 Roia Nou 600 Satu Mare 1200 Socodor 2200Valea Mare 900 Iratosu 2400 Alma 600 Snpetru German 1500 Sofronea 2500Zimbru 900 Variasu Mic 2000 Pilu 1400 Seitin 3700 Sanpaul 2400

Teren extravilan



anexa 12 ARAD

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haTarnova 1800 Ususau 1000 Stejar 800 Mailat 2000 Bodrogu Nou 2000Agriu Mare 1500 Dorgos 900 Varfurile 1000 Manastur 2000 Zarand 1500Arneag 1500 Zabalt 900 Avram Iancu 900 Vladimirescu 3000 Cintei 1300Chier 1500 Patars 800 Lazuri 900 Horia 2700 Zerind 1100Drau 1500 Bruznic 800 Mgulicea 900 Cicir 2500 Ant 800Dud 1500 Varadia De Mures 900 Mermeti 900 Mandruloc 2500 Iermata Neagr 800Taut 1200 Baia 800 Poiana 900 Zabrani 1500 Zimandu Nou 2800Miniel 1000 Julita 800 Vidra 900 Neudorf 1500 Zimancuz 2800Miniu de Sus 1000 Lupesti 800 Groi 900 Chesint 1200 A.Saguna 2600Nad 1000 N.Balcescu 800 Vinga 3000 Zadareni 2000

Puni

Teren extravilan

Nota:1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

Puni, livezi, vii, pduri, fnee i teren neproductiv n extravilan

30 % din terenul arabil50 % din terenul arabil200% din terenul arabil 200% din terenul arabil 175% din terenul arabil

Teren neproductivFneePduriViiLivezi

80% din terenul arabil



anexa 13 ARAD

CaseJudeul Arad


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 166 259 198 137 61Grup B 126 197 151 104 46Altele 93 145 111 77 34


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 138 231 177 117 54Grup B 105 176 134 89 41Altele 77 130 99 66 30

Case P+E si P+E+M cu zidrie din caramid Judeul Arad

Case P si P+M cu zidrie din crmidJudeul Arad



anexa 13 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)


Grup A 174 126 77Grup B 139 101 62Altele 105 76 46

LocaieConstruite n

perioada 1990-1999 (inclusiv)



Grup A 84 48 30Grup B 67 38 24Altele 50 29 18

Case cu structur din lemn Judeul Arad

Case cu zidrie din paiant, lemn, crmid nears Judeul Arad



anexa 13 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 38 32 20 8Grup B 29 24 15 6Altele 21 18 11 5


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 26 21 9 3Grup B 19 16 7 2Altele 14 12 5 2

Anexe crmid Judeul Arad

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizatJudeul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit.2. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus.3. Pentru imobilele compuse din casa i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului.4. Datele privind natura constructiv, data construirii, suprafeele desfurate ale caselor i anexelor, categoria de folosin a terenului vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaa construit se obine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util)6. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.7. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani.



anexa 14 ARAD

Cladiri industiale de tip hale Judeul Arad

Localitate TipConstruite dup



(inclusiv)



Hal industrial cu structur din beton armat 205 159 51 26Hal industrial cu structur metalica 171 133 - -Magazii, Ateliere 93 73 42 21Hal industrial cu structur din beton armat 159 124 40 20Hal industrial cu structur metalica 136 106 - -Magazii, Ateliere 75 58 33 17

Cladiri industiale de tip hale Judeului Arad

Brup B

Grup A

Nota: 1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei.3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.5. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani.6. Halele industriale cu structur din beton armat sunt realizate cu stlpi din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar unite de fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pardoseal din beton armat de marc superioar i acoperi din grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele cadrelor halei.7. Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate unite cu fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai, pardoseala de beton armat, pere i din panouri tip sandwich i acoperi din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.8. Magaziile i ateliere sunt realizate din zidarie de crmid sau BCA i fundaii din beton simplu i cuzinei armai.



anexa 15 ARAD

Cldiri agricole de tip grajduriJudeul Arad

LocaieConstruite dup



(inclusiv)



Grup A 87 66 21 8Grup B 65 50 15 6Alte localiti 48 37 11 5

Cldiri agricole de tip grajduriJudeul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea grajdului.3. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Arad, Chiineu Cri, Curtici, Fntnele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mndruloc, Moneasa, Ndlac, Pulis, Pncota, Pecica, Smbteni, Snleani, Sntana, Sebi , agu, iria, ofronea, Vinga, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.5. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Cicir, Conop, Covsn, Cuvin, Dorobani, Felnac, Frumueni, Gurahon, Iratou, Macea, Mini, Mica, Radna, Rnua, Svrin, Secusigiu, Seleu, icula, imand, intea Mare, oimo, Trnova, Tisa Nou, Turnu, Vinga, Zbrani.



anexa 16 ARAD

nr.crt Strada Zona Denumire veche1 1 DECEMBRIE 1918 A TARNAVELOR I. ROBU2 13 MARTIRI P-TA C

36 VANATORI

A -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55

4

6 VANATORI

B -bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl. CPL, bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A i B; bl. V8, sc. A i B; bl. V9, sc. A i B; bl. 100, sc. B

56 VANATORI

C -de la Calea Ferata la drumul Curticiului partea dreapta de la nr. 2A-148 partea stanga de la nr. 27-81

6 9 MAI A7 A. D. XENOPOL A8 A. LAURIAN D9 A. SAGUNA B

10 ABATORULUI C11 ABRUD B (ntre Imaului i Renaterii)12 ABRUD C (1-29 i 2-42)13 ACADEMIA TEOLOGICA A PAROSENI + CHOPIN14 ACHILE C15 ADAM M. GUTTENDRUNN C SCHMELTZER16 ADRIAN C17 ADY ENDRE C FR. ENGELS18 AEROPORTULUI CALEA D19 AGNITA ALEEA A20 AGRICULTORILOR D21 ALBA IULIA C22 ALBAC ALEEA A23 ALBINELOR D24 ALECU RUSSO A25 ALEXANDRU CEL BUN D26 ALEXANDRU GAVRA B ROZA LUXEMBURG27 ALEXANDRU LACU C

28 ALEXANDRU POPESCU NEGURA B MICALACA III29 ALEXANDRU T. STAMATIAD B MICALACA III30 ALEXANDRU VLAD B RACHITEI31 ALEXANDRU VOLTA D32 ALUNULUI D GARIBALDI33 AMARA ALEEA C34 AMURGULUI C35 ANA IPATESCU C36 ANDREI MURESANU A ECATERINA VARGA

37 ANDRENYI KAROLY BSTUFULUI + HEINE, SPITALULUI

38 ANTIM IVIREANUL C39 ANTON CEHOV D40 ANTON PANN D41 APRODUL PURICE D42 ARCASILOR C

Nominalizarea strzilor pe zone aferente Municipiului Arad



anexa 16 ARAD

43 ARDEALULUI C44 ARENEI P-TA A ROMANA45 ARGES C46 ARIESULUI D47 ARINULUI C MIKULIN48 ARMONIEI D49 ARON COTRUS B CIUCASULUI50 ARON PUMNUL D51 ARTARULUI D52 ASCANIU CRISAN D53 AUREL CRISAN C54 AUREL SUCIU D55 AUREL VLAICU C56 AVIATIEI D57 AVIATOR GEORGESCU A58 AVIATOR VUIA B59 AVRAM IANCU P-TA A60 AVRAMESCU VASILE DR. D61 AVRIG B STALINGRAD62 AZUGA ALEEA B63 BABA NOVAC C64 BADEA CARTAN C65 BALADEI D66 BANATULUI C67 BANUL MARACINE B

68 BARABAS BELA B IOANOVICI ARSA, AFINELOR69 BARBU LAUTARUL D70 BARZAVEI C N. CRISTEA71 BASARAB I C ROSTOV72 BATISTEI C73 BEIUS C74 BELA BARTOK B FAGARAS75 BERZEI C I. PUSCARIU76 BIBICI MARGARETA P-TA B P-TA M. NICOARA77 BICAZ D78 BIHORULUI C MUNTZER79 BIRSEI C LAHOVARI80 BIRUINTEI C81 BISTRITEI A B. BRAINER82 BLAJULUI A83 BLANDUZIEI C84 BOBILNA C85 BOBOCILOR D86 BODROGULUI CALEA D87 BOEMIEI C88 BOGDAN VOIEVOD D KOSMODEMIANSKAIA89 BOJAN ALEXANDRU AV. C90 BORSEC ALEEA C91 BRADULUI C MICIURIN92 BRINDUSEI D93 BUCEGI C94 BUCIUMULUI C IALTA95 BUCOVINEI D96 BUCURESTI D97 BUJAC P-TA D98 BUJOR C99 BULGARA D



anexa 16 ARAD

100 BUMBACULUI C BELOIANIS NIKOS101 BUSUIOC C102 BUZIAS D REAZIN STENCA103 BYRON C IULIU TOADER104 C. DIACONOVICI LOGA C ADA MARINESCU105 C. NEGRUZZI D106 CAISULUI D107 CAIUS LEPA B MICALACA I108 CAIUS MIORENESCU C109 CALARASILOR C110 CALIMANESTI ALEEA A111 CALTUNAS D112 CALUGARENI A113 CAMELIEI D114 CAMINULUI C115 CAMPENI C116 CAMPIA TURZII D117 CAMPUL HIPODROM D118 CAMPUL LINISTII D119 CAMPURILOR D120 CAPITAN IGNAT C (1-67 si 2-56)121 CAPITAN IGNAT D (de la 58 si 69)122 CAPITAN IOAN FATU D SCNTEIA123 CAPRIOAREI D124 CAPSUNILOR D125 CARAIMAN D126 CARAMIDARILOR D127 CARANSEBES C L. TOLSTOI128 CAROL DAVILLA A129 CARPATI P-TA C130 CARTIERUL VERDE D (ARAD, DN 79, FN)131 CASTANILOR C OLGA BANCIC132 CASTOR C133 CATEDRALEI P-TA B P-TA FILIMON SRBU134 CEAHLAU B BETHOVEN135 CEAIKOVSKI B136 CEDRULUI D137 CENAD ALEEA C138 CERBULUI C DOBROLIUBOV139 CETATII C140 CETINEI B141 CEZAR C142 CHEIA D143 CIBINULUI C144 CINCINAT PAVELESCU C145 CIOBANULUI C (ntre Beiu i Renaterii)146 CIOBANULUI D (ntre nr. 1-11 i 4-12)147 CIOCARLIEI C ST. PLAVAT148 CIPRIAN PORUMBESCU C149 CIRESOAIEI D150 CLOPOTEILOR D151 CLOPOTULUI D152 CLOSCA A153 CLUJULUI C SAVA RAICU154 COASEI D155 COBZEI D156 COCORILOR C PETRE GHEORGHE157 CODRII COSMINULUI D



anexa 16 ARAD

158 CODRULUI D159 COLONISTILOR D160 COLTISOR D161 COMETEI D162 COMUNARZILOR C163 CONCORDIEI D164 CONDURASILOR D ST. GHEORGHIU165 CONSTANTA D166 CONSTANTIN BRANCOVEANU C SCARISOARA167 CONSTANTIN BRANCUSI C URAL168 CONSTANTIN GURBAN C169 CONSTITUTIEI D170 CONSTRUCTORILOR A. C171 CORABIEI C172 CORBULUI D173 CORIOLAN PETREANU B MARGARETELOR174 CORNEL RADU B MICALACA III175 CORNELIU COPOSU A LACULUI176 CORNULUI D177 COSANZEANA C178 COZIA B IOZSA BELA179 CRAIOVEI C180 CRANGULUI C DARWIN181 CRASNA C HORATIU182 CRINULU

Documents

Raport de Evaluare Globala Arad