Área:Proyectoarquitectónico

Géneroarquitectónico:ECO-HOTELBOUTIQUE(HTPC)

Referentesparaeldesarrollodelanteproyecto

CriteriosindispensablesparaeldesarrollodelanteproyectoLa sustentabilidad y la accesibilidad universal son los criterios indispensables que debenconsiderarseparaeldesarrollode lasoluciónespacialde laproblemáticaplanteada,asícomo laadaptaciónasucontexto.

Descripcióndelanteproyecto

DesarrollaunanteproyectoarquitectónicodeunEco-HotelBoutiquesóloparaadultos.Elterrenoestá ubicado en las cercanías de Playa del Carmen, en el estado de Quintana Roo; datos paracontextualizarlapropuestasedescribenacontinuación:

• Diagnósticodelsitio

o Medioambientenatural- Ubicación geográfica: Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, situado al

87°08’25.97”longitudoestey20°35’16.52”latitudnorte.- Vegetación: selva mediana subperennifolia y subcaducifolia y selva baja

subperennifolia y caducifolia: matorral costero, árboles de zapote, chechén,chacah, cedro, ya’axche, kitanche, papaya, guaya, palma chit, palma cocotera,entreotros.

- Fauna:serpientes,cocodrilos,iguanas,lagartijas,zanates,garzasblancas,colibríes,zorra gris, ratones, tlacuaches, murciélagos, gaviotas, tucanes, puma, jaguar,ocelote,tortugaterrestre,tortugasdulceacuícolas,etc.

- Tipodesuelo:conabundantepedregosidadoafloramientodelacorazacalcárea,varíanencolordecafé claroa casinegro, con texturaarenosacon10a30%dearcilla y presentan un buen drenaje, que favorece la infiltración de las aguasmeteorológicas.

- Clima:cálidosubhúmedoconlluviasenverano.Latemperaturamediaanualesde25.8°C;siendoelmesmásfríoenerocon13°Cyagostoelmesmáscalurosocon32.9°C.

- Intemperismo severo: alta incidencia de “nortes”, tormentas tropicales yhuracanesdedistintasintensidadesentrelosmesesdejunioynoviembre,siendoseptiembreelmesmáscrítico.

- Asoleamiento:veranexo8.- Vientosdominantes:suresteanoroeste.- Precipitación:1,331.2mmalaño,conlluviasdejunioanoviembre.

o Medioambienteconstruido:- Infraestructura,cuentacon:

1. Reddeaguapotable2. Reddealcantarillado3. Suministrodeenergíaeléctrica4. Telefonía5. Vialidadesybanquetas

- Equipamiento1. Educaciónycultura:ComunidadeducativaElPapalote(preescolaryprimaria)

a3243m;MuseodelArtePopularMexicanoa1,635m.2. Comercioyabasto:PlayacarCenterShoppingmalla5,213m.3. Recreación: Reserva natural Río Secreto a 217 m; Parque temático Xplor a

1,106m;ParquetemáticoecológicoXcareta1,714m4. Alojamiento:HotelHaciendaXcareta805m;HotelDolceCaribeXcareta824

m;HotelOccidental at XcaretDestination a 1,943m;Hotel XcaretMéxico a2,244m.

5. Salud:Hospitala4,571.88m6. Administraciónygobierno:Casetadepolicíamunicipala99m.7. Comunicaciones y transportes: TerminalmarítimaCalicaa1,380m; terminal

UltramarFerrya7,277m;terminaldeautobusesADOa7,906m.8. Centrodeculto:templocatólicoa7,383m;templobudistaa7,848m.

- Mobiliariourbanoentreotroselementos (indicadoenplano topográfico y/o tiradeimágenesdelentorno)cuentacon:1. Paraderos2. Luminarias3. Postes4. Señalizacionesviales

- Serviciosurbanos,entreotroselementos,cuentacon:1. Recoleccióndebasura2. Mantenimientodeparquesyjardines3. Seguridadpública

- Imagenurbana: correspondea la imagen típicade carreteras costeras endondepequeñas construcciones pueden ubicarse en ambos lados de la vialidad; encontraste,grandescomplejosturísticosyhotelerosseubicanenlazona,peropor

suemplazamientoydensidaddelavegetaciónnosonvisiblesdesdedichavialidaddeconexiónalsitiodelproyecto.

o Normatividad- El área en estudio deberá contar con red de alcantarillado y sistema de

tratamiento de aguas residuales e invariablemente, todos y cada uno de losproyectos deberán estar conectados al sistema de drenaje y saneamiento. Losque, por causas diversas no cuenten con estos servicios, deberán incluir en suconjunto de obras el establecimiento de un sistema de alcantarillado ytratamientodeaguasresidualesconnivelsecundarioavanzado.

- Ladisposiciónfinaldelasaguastratadasquenosereutilicen,sedeberácanalizarapozos de absorción con una profundidad total media de 80-120 metros, cuyospuntosdedescargaseránaquellosdondelascondicionesdecalidaddelaguadelcuerpo receptor cumplan lo establecido por la autoridad competente. Atenciónsimilarselesdeberáotorgaralospozosdeabsorcióndeaguaspluviales, losqueinvariablementedeberáncumplirconloestablecidoporlaautoridadcompetente.

- Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franjaperimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchuraequivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo sepermitirá el aclareo de hasta el 10% de su cobertura y la remoción de árbolesjóvenesdehasta10cmdediámetro.

- Esobligatorialainstalacióndeunaplantadetratamientodeaguasresidualesconcapacidadsuficienteparaelmanejodelasaguasresidualesdelproyectoamáximacapacidaddeocupación. (Al ser un requerimiento solicitado en el anteproyecto,estepuntonoseráconsideradodentrodeloscriteriosdesustentabilidadqueseanintegradosalapropuestadelproyecto).

- Conlafinalidaddeevitarelefectodeislasdecalorsedeberáestablecer,enporlomenosel50%delaslosasplanasdelasconstrucciones,unjardíndeazoteaoroofgarden en el que se utilicen preferentemente especies nativas. (Al ser unrequerimiento solicitado en el anteproyecto, este punto no será consideradodentrode loscriteriosdesustentabilidadquesean integradosa lapropuestadelproyecto).

- Dado que dentro del terreno existe infraestructura eléctrica de alta tensión,deberáde considerarseel áreade restricción correspondienteparaeldesarrollodelapropuestadelanteproyecto.

- ElaccesoalEco-Hotelboutiqueseráporlavialidaddecolindancianoreste,porloquedeberádeestablecerse lapropuestadeunabanquetaconanchode3.00m(dentro del área del terreno), considerando dentro de dicha dimensión un áreaverdeconárbolessuperioresalos2.00mdealto,asícomounaciclovíaatodololargo de la misma. (Al ser estos últimos requerimientos solicitados en elanteproyecto, estos puntos no serán considerados dentro de los criterios desustentabilidadqueseanintegradosalapropuestadelproyecto).

- Usodesuelo

1. Tipología:Turísticoecológicohotelero(TEh)a) Densidad máxima será de 5 cabañas o viviendas ecoturísticas por

hectárea,entendiéndoseporcabañaunaunidaddealojamientoestándarconunaodos camasyunbaño;ounaunidaddealojamiento tipo suiteconunaodoscamasybañomásestanciacomedorybaño;o10cuartosporhectárea2nivelesmáximosobreelniveldebanqueta.

b) El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.10 y,consecuentemente, la superficieedificablenodeberáocuparmásdel10porcientodelasuperficienetadelterreno.

c) Elcoeficientedeutilizacióndelsuelo(CUS)nodeberásersuperiora0.20y,portanto,lasuperficieconstruidamáximanoexcederáal20porcientodelasuperficienetadelterreno.

d) ElCoeficientedeModificacióndelSuelo(CMS)corresponderáaltotaldelpredio.Nodeberásersuperiora0.15.Enestaáreamodificadaseincluyen:el desplante de las edificaciones, obra exterior, vialidades, circulaciones,áreas verdes y cualquier obra o servicio relativo al uso permitido. Lasuperficie restante no modificada, se mantendrá en un 50% como áreaverdeenestadonaturaly50%comoáreaverdemodificadarespetandoelestratoarbóreodemásde10cmdediámetro.

e) Laalturamáximanodeberádeexcederdosnivelesu8m.f) Restricción frontal de 6.00 m, restricción lateral de 5.0 m en ambas

colindanciasdellote,restricciónposteriorde5.0m.g) Cajonesdeestacionamiento:

a. La demanda total para los casos en que un mismo predio seencuentrenestablecidosdiferentes giros yusos, será la sumadelasdemandasseñaladasparacadaunodeellos.

Hoteles Parahuéspedes Para las primeras 20

habitaciones1 cajón cada doshabitaciones

Por cada habitaciónexcedente

1 cajón cada cuatrohabitaciones

Enhabitacionesmúltiples 1 cajón por cada cuatrocamas

Áreaoperativa Oficinasadministrativas 1 cajón cada 30m2construidos

Área de empleados,lavandería, cocinas,comedores, cuarto demáquinas, vestidores,casilleros

1 cajón cada 50m2construidos

Salón de eventos,restaurantes,spa

1 cajón cada 40 m2construidos

Anexo 9. Plano topográfico con curvas de nivel, bancos de nivel y cotas altimétricas yplanimétricas,orientacionesyescala;ubicacióndeelementosfísicosdentrodelterreno.

o Medioambientesocial

- Aspectosdemográficos:poblacióndelMunicipiodeSolidaridad,QuintanaRooesde159,310habitantes.

- Densidad:72.26hab/km2

• Característicasdelterrenoo Característicasdeubicación:alsurestelaCarreterafederalCancún–Tulum,alnoreste

vialidadsecundariadeinteriorvecinal,alnoroesteysuroestecolindanciaconpredios.o Forma:polígonoirregularconunasuperficietotalde71,547m2o Dimensiones:60.19mdefrentealsureste,564.35mdecolindanciaalnoreste,206.65

mencolindanciaposterioralnoroestey548.52mdecolindanciaalsuroeste.o Topografía:pendientepositivadesuresteanoroeste.o Elementos naturales en el terreno: cuenta con basta vegetación en todo el terreno

tantoárboles comomatorrales; se localiza tambiénun cenotedeaguadulcedentrodelterreno.

o Contexto inmediato:Vialidadprimariade21mdeanchodedoblesentido(2carrilesdecirculacióny1deacotamientoenambos sentidos) conuncamellónde0.5mdeancho.

• Característicasdelusuario

o Huéspedespotenciales: turistasdeentre28y55añosdenivel socioeconómicoalto,mexicanosoextranjeros,congustoporelserviciopersonalizado,elconfortyellujoalviajar,mismosquesealojaránenunmáximode30habitaciones.

• Programaarquitectónico(verenlasiguientepágina)

ZONA ÁREA LOCALES CANTIDAD ÁREA(m2) ÁREATOTAL

HospedajeHabitaciones

Habitaciónsencilla,wc,terraza 7 60 420

Habitacióndoble,wc,terraza 13 60 780

Habitaciónparapersonasdiscapacitadas 3 70 210

Villa Habitacióndoble,wc,terraza,piscinaprivada(techadaoabierta) 7

140 980

Administrativa Administración

Motorlobby 1 60 60

Lobby 1 50 50

Oficinagerentegeneral 1 30 30

Oficinacontable 1 28 28

Oficinajefedepersonal 1 35 35

Sanitariosmujeres 1 3.5 3.5

Sanitarioshombres 1 3.5 3.5

Servicios Lavandería Roperíageneral 1 107 107

Lavandería 1 140 140

Mantenimiento

Cuartodemáquinas 1 50 50

Almacéndemateriales 1 30 30

Cuartodelimpieza 2 15 30

Bodegageneral 1 50 50

Sanitariospersonalmujeres 1 3.5 3.5

Sanitariospersonalhombres 1 3.5 3.5

Vestidorespersonalmujeres 1 10 10

Vestidorespersonalhombres 1 10 10

Contenedoresdebasura 1 10 10

Vigilancia Casetadevigilancia 1 5 5

Restaurante

Áreademesas(interioryexterior) 1 200 200

Bar(puedeestardentroofueradelrestaurante) 1 170 170

Cocina 1 80 80

Alacena 1 10 10

Cuartofrío 1 5 5

Depósitodedesechos 1 4 4

Sanitariosmujeres 1 10 10

Sanitarioshombres 1 10 10

Serviciomédico

Consultorio 1 4 4

Áreaderecuperación 1 4 4

Almacéndemedicamentoseinsumos 1 2 2

Amenidades

Alberca

Alberca 1 320 320

Sanitariosmujeres 1 10 10

Sanitarioshombres 1 10 10

Áreaparahamacas 1 40 40

Cenote

Áreaparayoga/taichi 1 50 50

Áreaparahamacas 1 40 40

Áreaparaeventos 1 100 100

Spa

Áreademasaje 3 5 15

Sanitariosyvestidoresmujeres 1 12 12

Sanitariosyvestidoreshombres 1 12 12

Saunamujeres 1 5 5

Saunahombres 1 5 5

Biblioteca Biblioteca 1 40 40

Áreatotaldeconstrucción1 4207

1Dentro de estos m2 de construcción no se están considerando andadores de conexión entre edificios, circulacionesvehiculares,etc.

Anexos

Anexo1.Vistafrontaldelpredio

Anexo2.Vistalateralnoreste-suroeste

Anexo3.Vistalateralsuroeste-noroeste

Anexo4.Vistadevialidadlateralcontiguaalpredio

Anexo5.Vistaaéreadelpredio

Anexo6.Gráficasolar

Anexo7.Planotopográfico

+11.0 m

+12.0 m

+13.0 m

+14.0 m

+14.0 m

+13.0 m

+12.0 m

+12.0 m

+13.0 m

+13.0 m

+12.0 m

+11.0 m

+10.0 m

+10.0 m

+11.0 m

206.65

548.52

60.19

Carretera Cancún - Tulum

56

4.3

5

Líneas eléctricas de baja tensión

Líneas eléctricas de alta tensión

Torre eléctrica de alta tensión

Anuncio espectacular a nivel de piso

Anuncio espectacular unipolar

Señalamiento vialespectacular

espectacular

Via

lida

d v

ecin

al

86°

79°

126°

70°

22.29