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Recordemos un poco…
Después de la caída del mercado que sufrimos en Septiembre
del 2008 los promotores inmobiliarios decidimos cambiar la
estrategia de ventas y dirigirnos principalmente al mercado
Mexicano.
Si bien nos ayudó a mantener los desarrollos abiertos no fue
suficiente ya que la demanda es muy por debajo de la
cantidad de oferta que tenemos actualmente en el Corredor
Costero Tijuana – Rosarito-Ensenada (COCOTREN)
PROYECTOS SUSPENDIDOS POR LA CRISIS DEL 2008.
ESPERANDO TIEMPOS MEJORES
$3,252,000.00 MDD12,886 unidades
• 64,430 empleos• $62.649,040 MMD• $93,074,000 MDD ISR• $13,567,000 MDD permisos, licencias ISABI
Terrenos para desarrollar en el corredor costero
• 1000 hectáreas en venta disponibles- Julio 2019
• Precio promedio por metro cuadrado- $ 181.000 dlls
• Total en ventas de macro terrenos $1,800,000.00 millones de dólares
1,493UNIDADES
VENTAS DEL COCOTREN EN 2018
$360 MIL MILLONES
VENTA TOTAL
$241,125.25 Dólares.
PRECIO PROMEDIO POR UNIDAD
QUE REPRESENTA VENDER$360 MILLONES DE DOLARES
EMPLEOS DIRECTOS EMPLEOS INDIRECTOS
7,465 22,395
CIUDAD IMPUESTO DE ADQUISICIÓN PERMISOS Y LICENCIAS IMPUESTO PREDIAL
TIJUANA$ 1,287,210.000 $ 179,000.00 $ 532,000.00
ROSARITO$ 4,091,000.000 $ 568,000.00 $ 1,693,000.00
ENSENADA$ 1,822,000.000 $ 253,000.00 $ 754,000.00
$ 7,200,210.000 $ 1,000,000.00 $ 2,979,000.00
TOTAL $11,179,210.00
INVENTARIO ACTUAL(SIN LOTES)
1,498 UNIDADES
TIJUANA ROSARITO ENSENADA
293 848 357
19%
57%
24%
Ventas
TIJUANA.
ROSARITO
ENSENADA
1,498 unidades representan:
$ 334,333,000.00 Dólares
INVENTARIO ACTUAL DE LOTES
990 LOTES
TIJUANA ROSARITO ENSENADA
240 630 120
24%
64%
12%
Ventas
TIJUANA.
ROSARITO
ENSENADA
990 Lotes representan:
$ 59,400,000.00 Dólares
PERFIL DEL CLIENTE
Americano
33%
Mexico american
o
45%
Mexicano
22%
NACIONALIDAD
33%
28%
24%
15%
ORIGEN
San Diego
L.A County
Riverside
Otros
30-40
24%
40-50
34%
50-60
30%
60+
12%
EDAD
30-40
40-50
50-60
60+
De acuerdo con AMPI Rosarito…
• Se aprecia una constante recuperación en los últimos tres años, y sobre todo se percibe el incremento en el
trafico de estadounidenses en el Corredor Costero.
• 76% de los clientes son de origen extranjero (Estadounidense).
• 20% de los clientes son de localidades urbanas (Tijuana, Mexicali, etc)
• 4% Resto de la República
• Se observa una recuperación en la capacidad de compra. (m2 cuadrado construido casi al mismo precio que
previo a la caída del mercado inmobiliario)
• Reconversión de proyectos Inmobiliarios, reduciendo espacios e incluyendo otros conceptos (Usos Mixtos,
Salud y Bienestar)
Cuál es la situación actual?
Han pasado 10 años y parece que el ciclo de
enfriamiento está terminando, la recuperación
económica en USA .
Los precios de las casas y condominios en
California, Estados Unidos, iniciaron un acenso
espectacular a partir de enero del 2013 .
Lo más significativo es el aumento del 62.40 % en el precio promedio de casas (Median Price) y el regreso de
créditos EQUITY LOAN que fue el instrumento financiero que detono en gran parte las grandes ventas en la costa
de Baja California en el periodo 2004-2007
Precios promedio LOS ANGELES
2013 $456,500.00
2019 $686,700.00
AUMENTO 50.90%
Precios promedio SAN DIEGO
2013 $369,669.00
2019 $601,250.00
AUMENTO 62.40%
OPORTUNIDADES El nuevo Latino que tiene una mayor educación escolar y cuenta con mejores ingresos. Participan
activamente en programas sociales ,educativos, deportivos y son fácilmente contactados por los
medios de comunicación
Ampliación de las garitas hacia Estados Unidos programas Sentri y Fast Lane
La renta vacacional en la zona costa de Baja California es de las más alta a nivel nacional. Los que
significa un mayor retorno de inversión.
La calidad de vida es mayor y el costo de vida es menor en México para una persona con ingresos
americanos.
Una propiedad en México es más económica que en Estados Unidos.
Aplicaciones como Airbnb, booking,y otras. Facilita la administración y renta de propiedades.
ROSARITO
Muestra de Hoteles en Rosarito
SECTURE
1588 Cuartos disponibles
Hoteles de 4 y 5 estrellas
TIJUANA
Muestra de Hoteles en Tijuana
SECTURE
2551 Cuartos disponibles
Hoteles de 4 y 5 estrellas
Zonas en California con clientes potenciales
• San Bernardino• Riverside• Los Angeles• San Diego• Orange County
ROAD SHOWS
El proyecto ROAD SHOWS inicia en alianza con 10 diferentes
desarrolladores e inmobiliarios de la zona costa para
promover la inversión en Baja California de todo el corredor
costero COCOTREN por medio de activaciones en diferentes
eventos en California, Estados Unidos.
Buscando posicionar la marca BAJA REAL ESTATE de la
región e invitar al turismo extranjero a conocer, invertir y
disfrutar de la Baja, ya que este público representa un alto
porcentaje para el derrame económico y de empleos para la
región.
PRINCIPALES ALIADOS
ACTIVACIONES REALIZADAS:
Somerton, Arizona
Afluencia de personas 30,000+
Contactos recolectados 108
19 de Diciembre 2018
Orange County, California.
Afluencia de personas 2,000+
Contactos recolectados 115
26 de Febrero 2019
Tijuana, Baja California.
Afluencia de personas 1,000+
6 de Abril 2019
Riverside, California.
Afluencia de personas 500+
Contactos recolectados 40
13 de Abril 2019
San Diego, California.
Afluencia de personas 1,500+
Contactos recolectados 45
10 de Mayo 2019
Playas de Rosarito, Baja California.
Afluencia de personas 1,500+
Contactos recolectados 261
17 de Mayo 2019
Ontario, California.
Afluencia de personas 600+
Contactos recolectados 50
1 de Junio 2019
Pasadena, California.
Afluencia de personas 2,000+
Contactos recolectados 94
18 de Julio 2019
PRÓXIMOS EVENTOS 2019Plaza México, Los Ángeles
Fiestas Patrias
