GAVELLÄGENHET OM 91 KVM - INGLASAD BALKONGRINGVÄGEN 59

GAVELLÄGENHET OM 4 ROK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE

Läget inger harmoni och rofylldhet, med närhet till naturen men även service och kommunikationer. 4 r o k med vardagsrum i vinkel och möjlighet till ett extra rum! Balkong i söderläge. Två separata toaletter. Tillträde möjligt omgående.

ÖVERGRIPANDE BESKRIVNINGHärlig gavellägenhet med stort ljusinflöde, öppna ytor och gott om förvaringsmöjligheter.

Lägenheten är på 4 r o k om 91 kvm fördelade på ett badrum med wc samt en separat gäst wc, klädkammare, kök med matplats, var-dagsrum i vinkel med matsalsdel och soffdel. Inglasad balkong i söderläge. Ekparkett har nyligen lagts in i hela lägenheten.

Vardagsrum samt ett av sovrummen och hallen har nymålade ytskikt.

Lägenheten erbjuder alternativa möjligheter att disponera den som en stor 3á, som den är som 4á eller som en mindre 5á. Det gör lägenheten flexibel att anpassa till olika behov.

I byggnadens källare finns tvättstuga med torkmöjligheter. I källaren finns även bostadens tillhörande förråd om ca 4 kvm.

Bostadens ypperliga läge i området inger ett lugn och fin harmoni. På gångavstånd från bostaden finns naturområde, idrottsplats samt Västerhaninge Centrum med kommunikationsmedel i form av buss och pendeltåg. Ringlinje finns om man hellre vill åka buss.

Brf Björnringen är ansluten till HSB förvaltning, ekonomi samt mark- och fastighetsskötsel, vilket inger trygghet och stabilitet.

ADRESS Ringvägen 59, våningsplan 2 (3 tr) 137 31 Västerhaninge

PRIS 1 795 000 kr (utgångspris)

AVGIFT 4 439 kr/månad ANTAL RUM 4 rum och kök BOAREA 91 kvm

G GVa

rdag

srum

WC

Hal

l

G

K/F

Sovr

um

S G

HS HS

DM

Kök

Balk

ong

Sovr

um

Sovr

um

Klk

Entré Hall (med separat klädkammare)Ljus hall med avhängningsmöjligheter och plats för hallmöbler. Ekparkettgolv och vitmålad gips på betongputs. Förråd/klädkam-mare ansluter direkt i hallen och här finns bra extra förvarings-möjligheter.WC (gästtoalett)I anslutning till hallen finns en separat wc inkl. tvättställ. På golv ljusgrå klinker och väggar vitmålad puts samt kakel över handfat. Mekanisk frånluft.BADRUM (med wc, tvättställ och bad)I anslutning till hallen finns ett fint helkaklat badrum i vitt och blått på väggar. På golv ljusgrå klinker. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp med inbyggd belysning, badkar, handdukstork. Finns anslutningar för el och vatten till att instal-lera tvättmaskin. Mekanisk frånluft.KÖK (med matplats)Med fönsterutsikt en rymlig matplats för minst 4 personer. Bra förvaringsmöjligheter i kök. Köket är utrustat med spis/ugn,spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin, rostfri diskbänk engrepps-blandare med diskmaskinkoppling/avstängning. Mekanisk från-luft. Vitt kakel ovan arbetsytor och i övrigt vitputsade väggar i kök och vid matplatsen tapetserade väggar. På golv ekparkett. Ifrån köket når du två av lägenhetens tre sovrum.

SOVRUM 1Ansluter till hallen. Ett rymligt sovrum med vitmålade tapetsera-de väggar och ekparkett på golv. Förvaringsmöjligheter i garde-ben. I sovrummet finns fönster ut mot grönområde i norr.SOVRUM 2Rymligt sovrum som ansluter till matplats/kök samt vardagsrum. Ekparkett på golv. Väggar vitmålad tapet samt vinröd tapet. För-varingsmöjligheter i garderob. I sovrummet finns fönster och bal-kongdörr ut till balkong i söder.SOVRUM 3Från köket når du även ett mindre sovrum (barn/gästrum/kon-tor) med förvaringsmöjligheter i garderob. I rummet finns föns-ter ut mot husets framsida i söder. Ljuslila tapet på väggarna samt ekparkett på golv.VARDAGSRUM (med matsalsdel i egen separat vinkel)Stort och öppet vardagsrum i vinkel och med stora fönster mot väst och norr. Rummet har ett härligt ljusflöde. Gott om plats för soffgrupp och andra möblemang. Vardagsrummets planlösning ger många möljigheter till olika möbleringar. Vitmålade tapetse-rade inre mellanväggar och ytterväggarna mot nord och väst är vitmålade gipsväggar. Ekparkett på golv.BALKONGMysig inglasad balkong med fridfull vy mot husets entrésida som har innergård med mindre lekplats för barn.

LÄGENHETObjektstyp Bostadsrättslägenhet.Adress Ringvägen 59, 137 31 Västerhaninge.Kommun Haninge.Område VästerhaningeFörsamling VästerhaningeBR Innehavare Shannon Cedergren Boarea 91 kvm baserat på Brf lgh register.Antal rum 4 rum och kök.Våningsplan 2 enligt lgh register, (de facto 3 tr av totalt 4 tr.)Balkong Ja.Hiss Nej.TV och internet Telia fiber (abbonemang köps separat)Stammar VA byttes år 2004.El 1-fas. År 2004 byttes elskåp i lgh.Lägenhetsnr 125Lägenhetsnr LMV 1201Andelstal ägande 0.68070%.Andelstal avgift 0.69401%. Pantsättning Pantsatt (löses vid tillträdet)Pantsättningsavgift 443kr (betalas av pantsättaren)Överlåtelseavgift 1 108 kr (betalas av köparen)Pris 1 975 000 kr (utgångspris)Månadsavgift 4 439 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (Telia Fiber basutbud).Avgiftsförändring Ingen känd avgiftsförändring.Driftkostnad 487 kr/mån.

Fördelning: el 334 kr, hemförsäkring 153 kr.Tillträde Snarast möjligt efter godkännande av Brf medlemsskap och i övrigt bindande avtal. (slutet av maj 2016 tidigast)

BYGGNAD (RINGVÄGEN) Byggnadstyp Flerfamiljshus.Byggår 1953-1963. Fönster 2-glas.Ventilation Mekanisk frånluft. Uppvärmning Vattenburna radiatorer med värme från fjärrvärme.Elleverantör Vattenfall.

ENERGIDEKLARATION (RINGVÄGEN)Energideklaration Utförd 2008-06-10, adress Ringvägen. Värde 162kwh/år varav el 34 kwh/år. För adress Björnvägen se separat info.OVK Godkänd t.o.m 2018-04-03

FÖRENINGNamn Brf Björnringen.Organisationsnr 769615-7887.Äkta förening JaKontaktperson anette.englund@hsb.se, Inger.Eurenius@hsb.se, anci.alhed@ hsb.se samt kerstin.sundberg@ delaval.com (ordf. brf)

Övrigt Brf Björnringen: Brf Björnringen bildades 2006. Fören-ingen förvärvade fastigheten Åby 1:56, Haninge Kommun, Stockholms län, genom ombildning år 2010. Föreningen äger och förvaltar fastigheten som är bebyggd år 1953-1991. Byggnaderna är belägna på Björnvägen 28-32 och Ringvägen 31-73 i Västerha-ninge och består av 13 st 3-5 våningshus innehållande samman-lagt 215 lägenheter, 1 lokal och 30 förråd. Inom fastigheten finns parkerings- och garageplatser om totalt 161 st. Lägenhetsfördel-ningen är 12 st 1 :or, 36 st 2:or, 80 st 3:or, 84 st 4:or och 3 st 5:or. Av föreningens 215 lägenheter upplåts 162 lägenheter med bostadsrätt och 53 med hyresrätt.Föreningen har avtal med HSB Stockholm angående fastighetsför-valtning, ekonomi, samt mark- och fastighetsskötsel. HSB-förvalt-ningskontor Midgård, Sleipnervägen 115,Haninge. Föreningen har tecknat fullvärdesförsäkring i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring.

TV- leverantör: Telia är leverantör via fiber. Övriga tjänster så som utökat programutbud, bredband och ip-telefoni väljer och av-talar respektive lägenhetsinnehavare själv.

Parkeringsplatser: P-plats utan el kostar f.n. 111 kr/mån, P-plats med el kostar f.n. 183 kr/mån, Kallgarage kostar f.n. 294 kr/mån, Varmgarage kostar f.n. 485 kr/mån.

Tvättstuga: I byggnaden på adress Ringvägen 59-61 finns ge-mensam tvättstuga och källarförråd för respektive lägenhet.

El: År 2004 byttes el-centraler i lägenheterna.

Stambyte: År 2004 för Ringvägen 31-73, avloppsstammar och vattenstammar byttes. Avloppsrören under plattan är original, dessa rör filmades i samband med stambytet. I samband med det-ta utfårdes som rum i rum med nya yt- och tätskikt i badrummen.

Renoveringar utförda samt kända brister åtgärdade eller icke åtgärdade i lägenheten: År 2016 ytskikt väggar sovrum mot norr är vitmålade samt spricka i puts/betongväggen (fönster-väggen) lagad. I Vardagsrum alla väggar nymålade år 2016 samt brister insidan av i ytterväggarna är åtgärdad genom ärende hos HSB/Brf, där väggens insida påbyggdes med 45 reglar, träskiva samt gips. Se separat info och handligar säljaren och HSB. Hand-lingar går att erhålla direkt genom HSB och/eller via mäklaren I hall gipsskivor uppsatta på befintliga puts/betongväggarna samt gips vitmålade år 2016. I hallen 2 st strömbrytare för taklampor behöver flyttas ut i nivå med gipsets yta samt att dörrhantag till WC sitter löst. I WC rum vitmålades väggar år 2016 I klädkam-mare betong/puts släppt och lampa hänger löst och behöver åtgär-das. Lilla sovrummet med fönster i söder, finns spricka i betong/puts vägg under fönster. I kök läckage under diskbänk år 2013 åtgärdat genom ärende hos HSB/Brf (försäkringsärende) varpå se-nare nytt golv (ekparkett) lagts in år 2016. I övrigt nytt ekparkett-golv inlagt år 2016 i alla sovrum och i vardagsrum. Tapetserade väggar i kök/matplats, sovrummet med balkong samt lilla sovrum-met, de väggarna har lite äldre tapet med visst slitage, märken/skador. Lägenhetens snickerier har också visst slitage.

Ytterligare information om lägenheten samt föreningen - Köparens undersökningsplikt: För mer information och som ett led i köparens undersökningsplikt samt för fullständig information, hänvisas köparen ta del av följande dokument: Förvaltningsplan, Ekonomisk plan, Årsredovisning, Stadgar, teknisk utredning, en-ergideklaration, radonmätning och OVK. Köparen ombeds ta kon-takt med mäklaren, HSB, Styrelsen Brf Björnringen inkluderat ta del av information på föreningens hemsida, (www.bjornringen.se) m.m.

OMRÅDESBESKRIVNINGVästerhaninge med närområden.

Allmän och kommersiell serviceVästerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområde-na finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.Se mer på www.vasterhaningecentrum.se

LivsmedelsbutikerDin Mat , Coop och ICA.

Skola, barn- och äldreomsorgI Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Daghem, Förskolor & FritidshemNytorps förskola, Montessori förskola, Park etc,

GrundskolorÅbyskolan samt Ribbyskolan högstadieklasser 6-9.

GymnaisumBerga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård ca 6 km.

BankerSwedbank och Handelsbanken.

Golfbanor & GolflubbarHaninge Golfhall AB ca 4 km.samt Fors Golf AB ca 5 km

NaturområdeI norr finner du Hanvedens skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv.

Sport- & IdrottsanläggningarHanvedens Idrottsplats. Här finns bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Haninge Rackethall med utom- och inomhusbanor ca 4 km.

RidanläggningarÖsterut om bostaden förbi bakom Ribbyskolan ligger Blåkulla ridanlägg-ning med ridskola och Blåkulla Café ca 3,5km.

KOMMUNIKATIONER

Pendeltåg

I Västerhaninge centrum finns en pendeltågstation med tåg mot Stock-holm och Nynäshamn. Till Stockholm C eller mot Nynäshman tar det ca en halvtimme. Tågen går ca varje 15 minuter under rusningstid samt varje halvtimme övrig tid.

Bussar

Vid pendeltågsstationen finns bussterminal med ett flertal busslinjer som ansluter till pendeltåget, bl.a till bl.a Söderby Brygga, Årsta Slott, Vega/Länna m.m. Från bostaden går man på ca 7 minuter till Väster-haninge pendeltågsstation eller tar bussen ringlinje 832 till Västerha-ninge Centrum där stationen ligger.

Bil

Har du egen bil tar det (köfritt) ca 20-25 min till T-centralen.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett så-dant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpe-kontraktsskrivningen. Om banken är med och finansierar köpet, krävs att ni finansi-erar 15% med egna medel och banken res-terande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen bud-givning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säl-jaren och övriga budgivare. En budgiv-ningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket inne-bär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att fram-föra alla bud till säljaren fram tills köpekon-trakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDE- KOSTNADSKALKYLÖnskar ni hjälp med en personlig boende-kostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Upp-mätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT BOSTADSRÄTTDetsamma som gäller för undersöknings-plikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befint-ligt skick och uppgifter i objektsbeskriv-ningen har lämnats av säljaren och kontrol-leras av fastighetsmäklaren endast om det finns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående under-sökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde ha upp-täckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid över-låtelsetillfället. Köparen uppmanas att under- söka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bo-stadsrättsföreningens ekonomi och förvalt-ning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellan-man och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda

parter genom affären och bistår med infor-mation och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostads- affären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information, alter- nativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster. Gäller även andra leverantö-res kringtjänster (undantaget hemnet.se). För mer information/visning, kontaktaJohan Sandstedt (ansvarig mäklare)0761-66 23 66 johan@referens.eu Referens Mäklarbyrå Luxgatan 8, Lilla Essingen

Tel växel 08-250 250Luxgatan 8, Lilla Essingen

www.referens.eu