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Ristrutturazione di villa con ampliamento e recupero del sottotetto per trasformazione in bifamiliare Casbeno, Varese Progetto a cura di Architetto Tito Gorno
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Descrizione: ristrutturazione di villa
con ampliamento e recupero del
sottotetto per trasformazione in
bifamiliare
Indirizzo: Casbeno, Varese
Progetto a cura di:
Architetto Tito Gorno
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
....
....
....
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO.
Titolo tavola: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELL’ESISTENTE
Scala 4.1
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
....
....
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PLANIMETRIA STATO DI FATTO
Scala 4.2
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
....
....
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PIANTE STATO DI FATTO
Scala 4.3
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
....
....
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RELAZIONE PROGETTUALE
Scala 4.4
R E L A Z I O N E D I P R O G E T T O
La villa oggetto di questo progetto di ristrutturazione ed ampliamento con recupero del
sottotetto, si trova in Casbeno, a Varese. E’ stata progettata nel 1971 dal Geometra Leone
Morello, con la consulenza di Luciano Brunella, importante architetto varesino dell’epoca,
ed è caratterizzata da particolari in cemento armato a vista, quali la gronda ed il porticato
est, e da una forma molto articolata, anche della copertura.
Si tratta di un edificio unifamiliare organizzato su due livelli, di cui uno seminterrato, della
stessa superficie, circa 200 mq, e forma del piano terra soprastante, posizionato in un lotto
di 2.200 mq, interamente a giardino.
L’intervento si rende oggi necessario perché si vuole trasformare la villa in bifamiliare,
organizzando i due nuovi appartamenti su tre livelli, piano interrato, terra e sottotetto; le
modifiche creano la necessità di intervenire anche strutturalmente sull’edificio, ad
esempio, rinforzando o rifacendo in parte le solette del sottotetto, o per la realizzazione
delle demolizioni e degli ampliamenti. Le due unità avranno ingressi e giardini indipendenti
e saranno separate da un setto a forma di trapezio, che scavalca la villa, impedendo che
vi sia comunicazione visiva tra una parte e l’altra.
Proprio questo setto è l’elemento caratterizzante dell’intervento, l’invenzione architettonica
che rende possibile portare avanti l’intenzione progettuale, cioè ristrutturare le due metà
con stili differenti, rispettandone la privacy e facendo in modo che non si pongano
nemmeno in rapporto visivo l’una con l’altra, anche se viste da lontano….
Questo perché la porzione Est, che è oggi la zona giorno della villa, per volere della
Committenza, verrà lasciata praticamente inalterata al piano terra, anche nelle finiture
interne (con la sola aggiunta di un piccolo bagno di servizio e della scala che salirà al
sottotetto), e nell’organizzazione delle sue facciate, anche se si amplierà il portico
esistente, che verrà collegato ad una nuova tettoia in C.A. per il ricovero delle auto, ed
ovviamente si procederà alla creazione del piano sottotetto che ospiterà la nuova zona
notte.
La metà Ovest, che è oggi la zona notte della villa, per essere trasformata in unità
indipendente, va invece completamente riorganizzata e parzialmente ampliata, rendendo
possibile un intervento dal carattere stravolgente, che non conserverà traccia di quello che
era l’esterno della vecchia costruzione.
Il setto che divide le abitazioni ed il giardino, verrà realizzato in cemento armato e rivestito
da una resina opaca blu, per offrire una quinta di contrasto che dia l’adeguato sfondo alle
due porzioni della nuova bifamiliare in progetto, separando il sapore nuovo ad ovest da
quello più conservatore del lato est.
L’intero intervento è dichiaratamente teso ad attualizzare ed efficientare l’intero edificio dal
punto di vista energetico, come d’altra parte richiesto dal nuovo PGT di Varese
(dall’attuale classe G alla B), a partire dall’involucro, per finire con gli impianti.
In questo senso, l’edificio sarà dotato di un cappotto in polistirene da 15 cm di spessore, i
vecchi serramenti esterni verranno sostituiti con altri in legno alluminio e triplo vetro, si
isoleranno le solette di copertura, rivestite, tra l’altro in parte a verde pensile, in parte in
ghiaia, e montati pompe di calore, riscaldamento a pannelli, ventilazione forzata e
raffrescamento estivo, pannelli solari rinunciando al fotovoltaico per motivi sia estetici che
pratici, perché si è pensato di utiilizzare la tariffa D dell’Enel.
Le finiture esterne, invece, saranno semplici, nell’ottica di rispettare un budget che ha
imposto la Committenza, ma molto diverse, come detto, nelle due porzioni: moderna la
parte Ovest, con facciate in contrasto grigie e bianche, vetro chiaro per i parapetti, acciaio
inox satinato per le lattonerie, gres porcellanato a doghe galleggianti per i pavimenti delle
terrazze, cornici in rilievo alle finestre e coperture piane con verde pensile; la porzione Est,
dove al piano terra si manterranno il portico e le grandi finestre affacciate sul giardino,
ritinteggiando le pareti in un color sabbia, sarà caratterizzata dal nuovo volume del primo
piano che ospiterà la zona notte, dove il tetto, in tegole marsigliesi scure, lascerà il posto
ad una struttura con le pareti inclinate e rivestite in lamiere trattate corten, con tetto piano
e circondata da un balcone con parapetti in vetro bronzato. Anche le tegole del portico
saranno sostituite, in questo caso, con pannelli in alluminio anodizzato testa di moro.
All’interno, il progetto prevede finiture in ferro crudo nella parte ovest ed in corten in quella
est, legno a doghe di rovere sbiancato e finito ad olio abbinato al gres porcellanato di
grande formato, e particolari su disegno, quali le scale a chiocciola in struttura leggera, il
camino dell’appartamento ovest, o la finitura in microcemento di alcuni pavimenti e pareti.
Entrambi gli appartamenti avranno la particolarità di affacciarsi verso l’esterno con grandi
aperture e terrazze, in modo da rendere il giardino parte integrante della vivibilità degli
spazi interni, avendo quasi l’illusione che ne faccia parte. In particolare, i pavimenti in
plance di legno di rovere della zona giorno del corpo ovest e della zona notte di quello est,
si prolungheranno sulle terrazze esterne con doghe di uguale dimensione, colore e
disposte con lo stesso orientamento, ma in gres porcellanato, per ampliare visivamente i
confini dei locali interni verso le terrazze stesse e dilatarne gli spazi verso i rispettivi
giardini. L’uso del gres all’esterno è preferibile per la sua inalterabilità nel tempo agli agenti
atmosferici, cosa che rende, invece, problematico l’uso del legno naturale; questo grazie
alle finiture sempre più realistiche dei nuovi materiali ceramici, che alla vista risultano
ormai sempre più difficili da distinguere da quelli naturali e consentendo questo tipo di
accostamenti.
Il progetto dell’intera ristrutturazione è stato studiato in sintonia con i vari partner di Re-
Format, che hanno reso possibile lo studio nel dettaglio di molte finiture e particolari
costruttivi e tecnici a 360 gradi, compresi il progetto illuminotecnico degli ambienti, lo
studio della riqualificazione energetica dell’intervento o l’arredamento degli interni.
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
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PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: SCHIZZO 4.5
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PIANTE COMPARATIVE
Scala 4.6
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
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PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PLANIMETRIA DI PROGETTO
Scala 4.7
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PIANTA PIANO TERRA DI PROGETTO
Scala 4.8
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PIANTA PIANO SOTTOTETTO DI PROGETTO
Scala 4.9
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PIANTA PIANO INTERRATO DI PROGETTO
Scala 4.10
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: VISTA TRIDIMENSIONALE D’INSIEME
Scala 4.11
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: VISTA TRIDIMENSIONALE D’INSIEME
Scala 4.12
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA OVEST
Scala 4.13
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA EST
Scala 4.14
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO VISTA INTERNA
Scala 4.15
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA INTERNA
Scala 4.16
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
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Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: RENDERING DELL’INTERVENTO, VISTA INTERNA 4.17
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: CORIAN 4.18
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
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...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: CORTEN 4.19
Descrizione
VILLA DA
RISTRUTTURA
RE
....
...
Indirizzo:
CASBENO
VARESE
PROGETTO
#4
Arch.
TITO GORNO
Titolo tavola: PREVENTIVO
Scala 4.20
P R E V E N T I V O D E I C O S T I D A S O S T E N E R E
I costi da sostenere per la trasformazione della villa in bifamiliare sono stati
computati, sulla base del computo metrico da me elaborato, dai singoli partner di Re –
Rormat, che qui di seguito elenco, con la specifica del tipo di prestazione da loro fornita ed
il relativo importo, al netto dell’IVA:
Arredo Più: consulenza per l’arredamento dei due nuovi appartamenti in
progetto, € 90.000
Bazzeghini & Bazzeghini: lavori da fabbro (facciate in corten, cancellate,
scale interne, camino su disegno e particolari interni su disegno), €40.000
CTC Design: lavori in Corian (lavabi, vasche e composizione bagno su
disegno), € 15.000
Edil3T: lavori edilizi (scavi ed opere in cemento armato, demolizioni e nuova
costruzione, impermeabilizzazione ed isolamento, sottofondi ed intonaci,
ribassamenti e tinteggiature interne ed esterne, opere di finitura in genere),
€ 311.000
Engie: lavori impiantistici (studio e progetto degli impianti idrici ed elettrici e
del l’efficientamento energetico dell’edificio), € 116.000
Falegnameria Bina: fornitura e posa dei serramenti interni ed esterni
compresi portoni basculanti box e frangisole, € 70.000
Fuocolegnopietra: fornitura e posa dei materiali di pavimentazione e
rivestimento interni ed esterni e di un camino completo di canna fumaria a
doppia camera in acciaio inox satinato e di un’altra in rame stesse
caratteristiche, € 40.000;
LUCELUCE: studio illuminotecnico interno ed esterno e fornitura dei corpi
luce, € 25.000
Torsellini Vetro: fornitura e posa dei parapetti in vetro interni ed esterni,
cabine doccia e specchi € 25.000
TOTALE IMPORTO DEI LAVORI PREVENTIVATO: € 732.000
Si ringraziano Marcello Malnati ed Arredo Più per l’elaborazione dei rendering
progettuali.