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CONDOMNIO RESIDENCIAL EAST PARK
REGIMENTO INTERNO
O presente Regimento Interno reger-se- pelas disposies contidas nos arts. 1.331
a 1.358 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Novo Cdigo Civil) e alteraes
posteriores, e a seu estrito cumprimento obrigam-se todos os usurios do Condomnio East
Park, sejam proprietrios, locatrios, empregados, dependentes e visitantes.
CAPTULO I- DEFINIO DO CONDOMNIO
Art. 1 O presente Regimento Interno do Condomnio East Park, localizado Rua. Santa
Ins, n 885, Pajuara Natal/RN, aprovado em Assemblia Geral do dia 04/04/2014, e
dispe sobre a estrutura e normas elaboradas para a preservao e manuteno da ordem,
comodidade, tranqilidade, conservao e segurana do Condomnio.
Pargrafo nico Todos os moradores, proprietrios, locatrios, empregados e
dependentes esto obrigados ao rigoroso cumprimento das disposies contidas na Lei n
10.406/02, arts. 1.331 a 1.358, e no presente Regimento Interno, sendo as infraes
punidas de acordo com o previsto na lei supramencionada e as clusulas aqui contidas.
Art. 2 - Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins
residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso para atividades
profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depsito de qualquer
objeto, para qualquer fim escuso ou ilcito.
Art. 3 Os ocupantes, a qualquer ttulo, que no sejam proprietrios das unidades que
ocupam, no tero perante o condomnio, qualquer representao, ficando o proprietrio
responsvel pelas infraes por ele cometidas.
Art. 4 - Perante as Assembleias Gerais do Condomnio, este s ter direito a voto, se o
proprietrio da unidade autnoma expedir uma procurao em seu favor, incluindo nesta o
tempo de durao do contrato de locao.
CAPTULO II DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS
Art. 5 - Constituem deveres dos condminos, alm dos previstos na Conveno Condominial
e no art. 1.336 do Cdigo Civil, os seguintes:
a) Todo Condmino, dependente, familiar ou locatrio, dever prestigiar e fazer
acatar as decises do Sndico e da Assemblia Geral Ordinria e/ou Extraordinria,
e a esta os Condminos devem comparecer a fim de que as decises tomadas
expressem realmente a vontade condominial;
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b) Observar dentro do Edifcio a mais rigorosa moralidade, decncia e respeito,
devendo quaisquer queixas ser encaminhadas por e-mail (sistema Siscon),
Administrao;
c) Tratar com respeito os empregados do Condomnio (Porteiro, Asg, Piscineiro e
Jardineiro);
d) Arcar com o nus do conserto ou substituio de qualquer pea ou aparelho do
Condomnio danificado por si, seus familiares, inquilinos, seus empregados ou seus
convidados, sendo os custos cobrados atravs de boleto bancrio com o vencimento
igual ao do encargo condominial imediatamente seguinte data do reparo;
e) Fazer constar, como parte integrante dos contratos de locao exemplar deste
Regulamento, cuja infringncia motivar a respectiva resciso;
f) Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais;
g) No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;(conforme
estabelecido no manual do proprietrio)
h) No alterar a forma e a cor da fachada, bem como das partes e esquadrias.
Pargrafo nico - So direitos do Condmino: a) usufruir livremente das suas unidades; b)
usar das partes comuns, conforme a sua destinao, contanto que no exclua a utilizao
dos demais condminos; c) votar nas deliberaes da assembleia e delas participarem,
estando quite, conforme prev o inciso III, do art. 1.335 do Cdigo Civil.
Art. 6 - Aqueles que no residem no apartamento de sua propriedade, devero comunicar
ao condomnio o seu domicilio, para fins de recepo de correspondncia, sob pena de no
poder alegar em juzo ou fora dele a no recepo das mesmas, nem tampouco o
desconhecimento do seu contedo.
Art. 7- Permitir a entrada em sua unidade, do sndico e das pessoas que o acompanhar,
desde que se torne necessrio a inspeo e execuo de medidas que se relacionem com o
interesse coletivo e emergencial.
Art. 8 - Instruir seus empregados e os moradores do apartamento no sentido de evitar
sujar as paredes e pisos dos corredores ao transportarem lixo ou qualquer material que
venham causar danos.
Art. 9 - Encaminhar providncias em 24 horas para reparar vazamentos / infiltraes nas
paredes e pisos do apartamento, sob pena de responder pelos danos que por ventura os
ditos vazamentos / infiltraes venham a causar ao condomnio ou as unidades de outros
condminos.
Art. 10 - Cadastrar no sistema Siscon a placa do veiculo que far uso de sua garagem para
fins de controle de acesso pela portaria, visto que na aquisio do apartamento todos os
condminos tinham cincia da existncia de apenas uma vaga de garagem.
Art. 11 - Manter as portas fechadas de suas unidades, j que, em nenhuma hiptese, o
Condomnio jamais ser responsabilizado por furtos nos apartamentos.
Art. 12 - A central de gs canalizada individualmente para cada apartamento, cabendo ao
seu titular manuteno e zelo pelo equipamento.
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Pargrafo Primeiro - Em casos de viagem ou ausncia prolongada, os Condminos devero
fechar o registro de gs, deixando com o sndico, o endereo/telefone onde podero ser
localizados para casos de emergncia. Caso contrrio, o sindico est autorizado a tomar as
providncias para ingressar no apartamento.
Pargrafo Segundo Os Condminos, proprietrios, locatrios e demais usurios no
devero entregar aos empregados do Condomnio as chaves de suas unidades, se isso
ocorrer a Administrao estar isenta de qualquer responsabilidade.
Art. 13 - Manter as torneiras dos apartamentos fechadas constantemente (quando no
estiverem em uso normal), mesmo quando falte gua, a fim de evitar que a perda de gua
prejudique os residentes, ou que possa causar danos ao apartamento do andar inferior. Em
caso de vazamento, com origem no apartamento, o Condmino, ter 96 (noventa seis) horas,
aps a notificao formal da Administrao, para fazer o conserto e caso ocorra danos
ressarcir o mesmo.
Art. 14 - Os Condminos/locatrios, dependentes e empregados devero zelar pelo fiel
cumprimento deste Regimento Interno, levando ao conhecimento imediato e por escrito, da
Administrao, qualquer irregularidade observada.
Pargrafo nico As reclamaes, sugestes e anormalidades devero ser comunicadas
atravs do site do Siscon ou em livro prprio de ocorrncia, de posse da portaria ou na sala
de Administrao e que sero dirigidas ao Sndico. Os casos no previstos neste Regimento
sero resolvidos por Assemblia especialmente convocada pelo Sndico.
Art. 15 - O Condmino, possuidor ou locatrio, que no cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de 3/4 dos Condminos restantes,
ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo
contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem.
CAPTULO III DOS HORRIOS
Art. 16 - Os Condminos devero guardar silncio das 22h00min (vinte duas) horas s
07h00min (sete) horas, evitando a produo de rudos que possam perturbar o sossego e o
bem estar dos outros Condminos em toda rea do condomnio. (conforme Art.42 da lei das
contravenes penais)
Art. 17 - Fica proibido aos Condminos utilizar, com volume audvel nos apartamentos
vizinhos, aparelhagem de som, aparelho de televiso ou quaisquer outros instrumentos
musicais ou de rudos (definio: que incomode ou perturbe o vizinho, acatando a solicitao
do reclamante). Os pais devero, por serem responsveis pelos atos de seus filhos, orient-
los a no provocar rudos que possam perturbar a ordem.
Art. 18 - As entradas e sadas de mudanas, bem como de materiais, mveis e reformas,
bem como instalaes de equipamentos e outros, devem ser feitas das 08h00min (oito)
horas at s 12h00min (doze) horas e das 14h00min (catorze) horas at s 17h00min
(dezessete) horas, de Segunda Sexta-feira e aos sbados das 08h00min (oito) horas s
17h00min (dezessete) horas exceto reforma.
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Art. 19 - Fica determinada que aps as 22h00min (vinte e duas) horas, a entrada do Hall
Social ser fechada (com chave), pelos moradores e reaberta somente s 06h00min (seis)
horas;
Art. 20 - Nos apartamentos, atividades sociais tais como: festas, reunies e outras
comemoraes que venham ultrapassar as 22h00min (vinte e duas) horas, provocando algum
incmodo a outros condminos, deve o responsvel acatar as solicitaes.
Art. 21 - A utilizao da rea de lazer deve obedecer aos seguintes horrios:
a) Piscina: 06h00min s 20h00min
b) Segundas e Quartas-feiras a piscina estar fechada para manuteno;
c) Quadra Poliesportiva: 08h00min s 22h00min;
d) Salo de Jogos: 08h00min s 22h00min;
e) Churrasqueira: 08h00min s 20h00min;
f) Play-ground: 07h00min s 22h00min.
CAPTULO IV DO USO DAS PARTES COMUNS
Art. 22 - Constitui-se em obrigaes a serem cumpridas, no tocante ao uso das partes
comuns o que adiante dispe:
a) As entradas, passagens, corredores, escadas e halls do condomnio no podero ser
utilizados para qualquer servio domstico, bem como depsito de guarda de
qualquer material, utenslios ou objetos, lixos e restos de mveis, embalagens,
sendo proibida a permanncia de pessoas nestas reas comuns do Edifcio, quer a
ss, quer em, grupos;
b) Qualquer tipo de material ou objeto deixado, mesmo que por esquecimento, nos
Halls dos condomnios sero recolhidos para a sala de Administrao e aps a
identificao dos proprietrios estes receberam as respectivas sanes
disciplinares;
c) Toda pessoa estranha ao condomnio, qualquer que seja, dever ser identificada e
somente ter acesso ao apartamento desejado aps a autorizao do respectivo
morador;
d) Os moradores e visitantes do condomnio somente podero trajar roupa de banho
na rea da piscina;
e) No ser permitido o acesso ao interior do condomnio de pedintes, propagandistas,
vendedores ambulantes e instituies de caridades;
f) expressamente proibido o acesso de proprietrios, morador e pessoas estranhas
ao servio, entrar em dependncias reservadas aos equipamentos e instalaes que
guarnecem o condomnio, tais como: bombas de gua, medidores de luz, casa de gs,
estao de tratamento de esgoto, caixas dgua, telhado, exceto com autorizao
do sndico;
g) proibido jogar pelas janelas ou rea comum, no piso dos corredores, escadas,
garagens e demais dependncias do condomnio, fragmentos de lixo, lquidos,
fosforo, cascas de frutas, papeis, pontas de cigarros, bem como detritos diversos;
h) proibido afixar cartazes, avisos ou letreiros em qualquer parte do condomnio,
salvo se esta for de interesse comum dos moradores e com a devida autorizao do
sindico;
i) proibido adicionar ou remover plantas da rea verde do condomnio, bem como as
suas permanncias nos Hall dos apartamentos;
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j) proibido colocar, estender, bater ou secar tapetes, lenis e quaisquer roupas nas
janelas dos apartamentos, bem como proibido instalar varais fixos ou provisrios
em reas externas ao mesmo;
k) proibido modificar as paredes internas de seu apartamento, sem a prvia anuncia
do sndico, bem como modificar a forma ou aspecto externo do edifcio;
l) proibido estacionar, mesmo que temporariamente, em frente s reas de acesso
aos blocos, bem como sobre as caladas, rampas e demais reas de circulao (via
principal), salvo por motivo de mudana e devidamente autorizado pelo sindico;
m) proibido moradores e demais pessoas no autorizadas, adulterar, substituir
equipamentos ou lacres dos relgios / medidores, sob pena de serem autuados por
infrao;
n) proibido atirar restos de comida, materiais gordurosos, plsticos, absorventes,
similares e etc., nos aparelhos sanitrios ou ralos dos apartamentos, respondendo o
condmino por qualquer entupimento das tubulaes e demais danos causados;
o) Qualquer proteo tipo grade ou tela nas janelas, bem como pelculas protetoras
devero seguir os padres definidos na Assembleia Ordinria do dia 10/01/2014.
p) Aparelhos de ar condicionado s podero ser instalados nos locais para tanto
destinados, conforme definido em Assembleia Ordinria do dia 10/01/2014 e
manual do proprietrio.
q) O acendimento ou desligamento das luzes das reas comuns sero determinados
pelo sindico;
CAPTULO V DO SALO DE FESTAS
Art. 23 - Ao condmino / morador permitido o uso do salo de festa, obedecendo s
seguintes disposies:
a) O Condmino dever requisitar o Salo de Festas com antecedncia mxima de 02
(dois) meses e mnima de 48(quarenta e oito) horas, para que no haja coincidncia
de pedidos de cesso da dependncia;
b) A solicitao de reserva dever ser realizada no sistema Siscon seguindo os prazos
estabelecidos no item anterior;
c) Cada morador s poder reservar o salo de festas 01(uma) vez a cada dois meses.
d) Ser cobrada uma taxa de R$ 50,00 (cinqenta reais) para o morador que reservar
o salo de festa e no utilizar na data agendada, salvo se cancelar com uma semana
de antecedncia, onde esta ser incluso no boleto subsequente;
e) No ato da requisio do Salo, o Condmino requisitante assinar um termo de
responsabilidade, onde ficar expressamente consignado haver recebido as
referidas dependncias da forma especificada, assumindo integralmente os nus
relativos a quaisquer danos inclusive os causados por familiares, convidados,
prepostos, pessoal contratado que se venha a registrar a partir da assinatura do
referido termo;
f) da responsabilidade do condmino, a remoo de restos e do lixo resultante do
evento;
g) Na data reservada para o uso do salo de Festas, este ser de uso exclusivo do
requisitante e de seus convidados, que devero ser anunciados portaria,
preferencialmente mediante relao de convidados. Nessa data ficar
automaticamente bloqueado o uso do salo por outros Condminos;
h) O condmino requisitante dever cuidar para que os aparelhos de som utilizados na
festa no prejudiquem o sossego e a tranquilidade dos demais Condminos, que sob
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hiptese alguma podero ser importunados com a realizao do evento
comemorativo;
i) O Condmino requisitante dever observar a quantidade de convidados, de forma a
no ultrapassar a capacidade do salo de festas que ser de 80 pessoas;
j) Os convidados do Condmino no devero ter acesso s dependncias comuns do
edifcio, a no ser quelas reservadas para festas;
k) O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela
manuteno do respeito e das boas normas de conduta e convenincia social no
decorrer da festividade, comprometendo-se, na medida do possvel, a reprimir os
abusos e excessos;
l) No ser permitido efetuar perfuraes em paredes, ou qualquer coisa que afete a
conservao do ambiente;
m) O estacionamento destinado a visitantes do condomnio no poder ser utilizado
pelos convidados do evento do salo de festas, uma vez que os demais moradores
no podem ser prejudicados pela realizao do mesmo, salvo portadores de
deficincia ou veculos identificados;
n) O salo de festas no estar disponvel para reserva em feriados nacionais e
municipais;
o) As mesas e cadeiras pertencentes ao salo de festas so de uso exclusivo do
mesmo, no sendo autorizada a sua retirada para quaisquer outros fins;
p) As chaves do salo de festas devero ser devolvidas a portaria na manh do dia
seguinte ao evento, mas somente aps vistoria do sndico, subsndico ou algum
membro da comisso;
q) expressamente proibido o uso de bebidas alcolicas por menores de 18(dezoito)
anos;
CAPTULO VI DA UTILIZAO DA CHURRASQUEIRA/PISCINA
Art. 24 - A utilizao da churrasqueira dever ser observada as seguintes disposies:
a) O Condmino dever requisitar a churrasqueira com antecedncia mxima de 02
(dois) meses e mnima de 48(quarenta e oito) horas, para que no haja coincidncia
de pedidos de cesso da dependncia;
b) Havendo mais de uma solicitao para o mesmo dia, a preferncia ser dada ao
primeiro solicitante;
c) Cada morador poder reservar a churrasqueira apenas 01(uma) vez por ms,
podendo este reservar por mais de uma vez caso no esteja reservado por outrem.
d) No ato da requisio da churrasqueira, que dever ser realizada atravs do sistema
Siscon, o Condmino requisitante assinar um termo de responsabilidade, onde
ficar expressamente consignado haver recebido as referidas dependncias da
forma especificada, assumindo integralmente os nus relativos a quaisquer danos
inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado
que se venha a registrar a partir da assinatura do referido termo;
e) terminantemente proibido o uso das piscinas infantis por adolescentes acima de
12 anos, bem como a sua utilizao por adultos.
f) da responsabilidade do condmino, a remoo de restos e do lixo resultante do
evento e limpeza da churrasqueira;
g) O condmino requisitante dever cuidar para que os aparelhos de som utilizados na
festa no prejudiquem o sossego e a tranquilidade dos demais Condminos, que sob
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hiptese alguma podero ser importunados com a realizao do evento
comemorativo;
h) O Condmino requisitante dever observar a quantidade de convidados, de forma a
no ultrapassar a capacidade do ambiente que ser de 20 convidados;
i) Fica autorizado o uso da piscina pelos convidados;
j) Os convidados do Condmino no devero ter acesso s dependncias comuns do
edifcio, a no ser quelas reservadas para festas;
k) O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela
manuteno do respeito e das boas normas de conduta e convenincia social no
decorrer da festividade, comprometendo-se, na medida do possvel, a reprimir os
abusos e excessos;
l) No ser permitido efetuar perfuraes em paredes, ou qualquer coisa que afete a
conservao do ambiente;
m) O estacionamento destinado a visitantes do condomnio no poder ser utilizado
pelos convidados da rea de lazer (churrasqueira), uma vez que os demais
moradores no podem ser prejudicados pela realizao do mesmo;
n) expressamente proibido o uso de bebidas alcolicas por menores de 18(dezoito)
anos;
o) necessrio apresentar na Administrao uma lista de convidados que ser mantida
na portaria durante toda a realizao de eventos agendados;
p) vedado a utilizao de leos bronzeadores, garrafas, vidros e objetos cortantes
na borda e dentro da piscina, bem como na rea dos quiosques;
q) de inteira responsabilidade dos pais a entrada de crianas menores
desacompanhadas na piscina;
r) S permitido o uso da piscina aps o banho de ducha ou aps limpeza prvia e
utilizando trajes de banho em tecidos apropriados (lycra, nylon, tactel);
s) terminantemente proibido o uso de bebidas alcolicas e mesas em volta da
piscina;
t) No permitida a presena de animais na piscina ou prximo a elas;
u) Os equipamentos e demais pertences da piscina no podero ser removidos,
constituem patrimnio do condomnio, ficando sob a guarda e responsabilidade do
mesmo;
v) A permanncia de pessoas molhadas fica restrita a rea da piscina, no sendo
permitido os seus acessos aos Halls do condomnio;
w) Nas segundas e quartas-feiras, no sendo feriados, a piscina permanecer fechada
para fins de limpeza, manuteno e tratamento da gua, bem como os demais dias
em que a Administrao julgar necessrio;
x) O uso de aparelhos sonoros dever ser realizado de forma moderada, de modo a no
prejudicar o sossego e o bem estar dos demais usurios da piscina, bem como os
demais moradores do edifcio;
y) terminantemente proibida a entrada na piscina de pessoas portadoras de qualquer
tipo de molstia infectocontagiosa.
z) proibido qualquer tipo acrobacia na rea das piscinas, bem como dentro delas.
CAPTULO VII DO USO DA GARAGEM
Art. 25 - As garagens destinam-se, exclusivamente, ao estacionamento de automveis dos
Condminos. A seguir especifica-se o seu uso e vedaes:
a) Cada condmino tem direito a 01(uma) vaga na garagem, previamente definidas e
especificadas na escritura de conveno do condomnio;
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b) Ao proprietrio do veculo compete a obrigao de estacion-lo centralizadamente,
dentro das reas adequadas ao tamanho de seu veculo, ficando os condminos
cientes de que existindo algum carro mal estacionado, ou seja, fora da rea
demarcada, ser chamado a comparecer a garagem para corrigir a posio do seu
veiculo;
c) No interior das garagens, no podero ser efetuados servios mecnicos,
lubrificao, lavagens e outros congneres, ressalvados aqueles de extrema
urgncia, cuja realizao no venha a perturbar a boa utilizao do recinto;
d) O Condomnio no ser responsvel por danos causados aos veculos ou pelo extravio
de bens deixados em seu interior;
e) Os eventuais acidentes sero resolvidos pelas partes envolvidas diretamente
interessadas;
f) Recomenda-se a todos os motoristas que ao entrar ou sair das garagens devem
desenvolver velocidade moderada (20 Km/h) e no utilizar farol alto, bem como
ficar atenta a circulao de crianas e de adultos;
g) No caso de locao do apartamento, o locatrio ter direito a respectiva vaga na
garagem, devendo o proprietrio transferir expressamente ao locatrio as
obrigaes deste Regimento Interno e da Conveno do Condomnio;
h) Danos causados por veculos as instalaes fsicas do condomnio so de inteira
responsabilidade do proprietrio do veiculo causador do acidente, devendo o
mesmo, ressarcir o prejuzo da melhor forma acordada entre as partes;
i) Os visitantes e prestadores de servios devero estacionar somente nas vagas
destinadas a este fim;
j) proibida a experimentao de buzinas ou equipamento de som como rdios, toca,
CDs, entre outros;
k) proibida a guarda de veculos que pelo seu tamanho e dimenso prejudiquem a
circulao no interior do estacionamento ou que extrapole os limites da vaga do
condomnio que assim fazem uso;
l) proibido alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hiptese a pessoas
no residentes no condomnio, podendo esta ser realizada somente entre
moradores, atravs de aluguel ou concesso.
m) terminatemente proibida o estacionamento de motocicletas e bicicletas em
qualquer rea comum, que no a respectiva garagem do condominio;
n) permitida a entrada de taxi no condominio somente com a autorizao do
morador, o qual se responsabilizar por possveis danos pelos mesmos causados ao
condominio ou automveis dos moradores.
CAPTULO VIII DO SALO DE JOGOS
Art. 26- Os equipamentos do salo de jogos (sinuca, tot, tnis de Mesa) destinam-se ao
uso dos Condminos e convidados.
Art. 27 - Nenhum empregado do Condomnio ou dos moradores poder utilizar-se do salo
de jogos.
Art. 28 - O salo de jogos funcionar, diariamente, das 08h00min s 22h00min.
Pargrafo nico s segundas-feiras ser processada a limpeza geral do salo, at s
14h00min. Aps esse horrio, o seu uso ser liberado.
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Art. 29 - Por motivos de segurana dos usurios, em qualquer horrio ou condies,
proibido permanecer no interior do salo de jogos com garrafas e copos de vidro ou
qualquer outro objeto cortante, bem como consumir qualquer tipo de bebidas.
Art. 30 - O usurio que quiser utilizar o material do Salo de Jogos (bolas, tacos de
bilhar, raquetes e etc.) para algum jogo, dever solicitar a portaria, mediante a
apresentao de identificao para conferncia dos dados do Condmino.
Pargrafo primeiro Caso o usurio tenha que se ausentar do salo de jogos, por qualquer
tempo, dever imediatamente devolver o material solicitado portaria do Condomnio e no
repass-lo a terceiros ou abandon-lo no salo.
Pargrafo segundo At que seja devolvido o material s mos do porteiro de planto, o
mesmo estar sob a responsabilidade do usurio que o solicitou, respondendo este, se for o
caso, por qualquer dano a ele causado ou por seu extravio.
Pargrafo terceiro o material destinado ao salo de jogos ser fornecido apenas para
adolescentes acima de 14 anos devidamente autorizado pelo condmino responsvel.
Art. 31 - O porteiro de Planto deve registrar no livro de ocorrncia qualquer conduta no
compatvel com a civilidade e boa educao, para providncias que couber ao caso.
Art. 32 Os usurios utilizar-se-o dos equipamentos respeitando a ordem de chegada e
pelo tempo especfico da partida, dando assim aos demais moradores o direito de usufruir
igualmente do salo de jogos.
Pargrafo nico Caso haja muitas pessoas desejando utilizar-se do salo de jogos ao
mesmo tempo, dever ser dada prioridade aos jogos coletivos em detrimento dos
individuais.
Art. 33 - O descumprimento das normas do Regulamento do salo de Jogos acarretar em
uma primeira advertncia por escrito. No caso de reincidncia, no mesmo ou em outro dia,
o usurio receber multa devidamente especificada neste regimento. O pagamento da multa
no isenta o usurio da responsabilidade pela indenizao de danos a que der causa.
Pargrafo nico No caso de transgresso por parte de menores, os pais ou responsveis
recebero notificao, por escrito, da advertncia e da correspondente punio, e dela
devero tomar conhecimento e faz-la cumprir.
CAPTULO IX DO USO DA QUADRA DE ESPORTES
Art. 34 - Os equipamentos da quadra de esportes destinam-se exclusivamente ao uso dos
Condminos e seus convidados.
Art. 35 - Nenhum empregado do Condomnio ou dos moradores poder utilizar-se dos
equipamentos da quadra de esportes.
Art. 36 - A quadra de esportes funcionar impreterivelmente das 08h00min s 22h00min.
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Art. 37 - Os usurios aps a utilizao dos equipamentos (redes e outros) devero
devolve-los, bem como apagar as luzes do local;
Art. 38 - Os usurios utilizar-se-o dos equipamentos respeitando a ordem de chegada e
havendo outros usurios, estes devero observar o tempo especfico que ser de 01(uma)
hora para cada modalidade, dando assim aos demais moradores o direito de usufruir
igualmente da quadra de esportes.
Art. 39 - A quadra ser para uso exclusivo de esportes para os quais foi projetada a
serem utilizados respeitando-se os horrios j estabelecidos nesse regimento sendo
proibida a utilizao por bicicletas, patins, skates ou similares, que venham a danificar a
quadra;
Art. 40 - O descumprimento das normas do Regulamento da quadra de esportes
acarretar em uma primeira advertncia por escrito. No caso de reincidncia, no mesmo ou
em outro dia, o usurio receber multa devidamente especificada neste regimento. O
pagamento da multa no isenta o usurio da responsabilidade pela indenizao de danos a
que der causa.
Pargrafo nico - No caso de transgresso por parte de menores, os pais ou responsveis
recebero notificao, por escrito da advertncia, e da correspondente punio, e dela
devero tomar conhecimento e faze-la cumprir.
Art. 41 - O condomnio no fornecer as bolas para utilizao na quadra de esportes,
ficando a cargo dos usurios providenciarem o seu prprio material.
CAPTULO X DO PLAYGROUND
Art. 42 - Essa rea destina-se ao divertimento, lazer e bem estar dos filhos dos
moradores, devendo estes manter bem conservada e higienizada esta rea.
Art. 43 - As crianas com idade mxima de at 12 anos podero brincar no Playground,
sendo, todavia vedado s brincadeiras que possam por em risco a segurana de terceiros;
Art. 44 - No Playground a permanncia de crianas menores de 10 anos deve se dar sob a
companhia de seus pais, parentes ou responsveis, ficando o condomnio isento de qualquer
responsabilidade sobre as mesmas.
CAPTULO XI DO ACONDICIONAMENTO E COLETA DE LIXO
Art. 45 - O lixo orgnico dever ser colocado dentro dos recipientes localizados na rea
do condomnio reservada para este fim.
Art. 46 - O lixo dever ser acondicionado em sacos plsticos adequados e depositado em
um recipiente fechado e ser colocado na dependncia a isso destinada.
Pargrafo nico: os recipientes localizados na rea do condomnio so destinados ao lixo
domstico, os demais (papelo, caixas, isopor, madeiras, metais ou similares), devero ser
encaminhados, pelo prprio morador, a casa do lixo.
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Art. 47 - O recolhimento ser efetuado pelos Auxiliares de Servios Gerais s 09h00min
(nove) horas e s 14h00min (catorze) horas (Seg. Sex.), bem como nos finais de semana
somente s 9h00min. Aps estes horrios, no sero mais coletados, nem quando os sacos
apresentarem vazamentos, devendo em tal situao, o prprio Condmino efetuar a sua
remoo e limpeza, estando sujeito aplicao de multa prevista neste Regimento Interno,
por tal irregularidade.
Art. 48 - Os moradores devero orientar os seus empregados e familiares ou pessoas a
seu servio, evitando que os mesmos sujem paredes e pisos dos corredores ao
transportarem o lixo pelas reas comuns.
CAPTULO XII DA AREA DE RESGATE E DA COBERTURA E FACHADA DOS
BLOCOS
Art. 49 - terminantemente proibido o acesso, permanncia e qualquer forma de
utilizao desta rea, que no seja para os seus devidos fins, isto , resgate de moradores
em situao de emergncia, exceto para realizao de servios ou atividade de limpeza
mediante ordem ou autorizao do sndico, subsndico ou conselho gestor.
Pargrafo nico A instalao de ar condicionado e outros equipamentos s podero ser
realizados mediante a autorizao e orientao tcnica do sindico e comisso, a no
observncia acarretar o condmino as penalidades previstas.
CAPTULO XIII DA SEGURANA
Art. 50 - Constituem dispositivos para efetivao da segurana, os abaixo descritos:
a) proibido fazer em sua propriedade qualquer instalao que importe em
sobrecargas mecnicas, eltrica, alterao da estrutura do edifcio ou obra no
apartamento, sem autorizao da administrao, que por sua vez consultar o
engenheiro responsvel pela construo.
b) proibido manter ou guardar, em qualquer parte do condomnio, substncias
odorferas ou que causem perigo a segurana do edifcio ou de seus moradores, tais
como produtos qumicos, inflamveis, explosivos;
c) terminantemente proibido o uso de fogos de artifcios e bombas nas unidades
autnomas, reas internas e comuns do condomnio.
d) S permitido o uso de gs coletivo (encanado), sendo assim, est proibido o uso de
gs individual (botijo de gs) no interior dos seus apartamentos.
e) No ser permitida a entrada de pessoas estranhas ao condomnio, sem prvio
consentimento dos condminos. Os visitantes devero aguardar na portaria at que
o porteiro tenha obtido a necessria autorizao.
f) No caso de pedreiros e serviais espordicos, devero ser autorizados pelo
solicitante do servio.
g) Encomenda(s) e correspondncia(s) deve(m) ser retirada(s) pelo(s) morador(es) na
portaria do Edifcio.
h) Os moradores que contratarem empregadas do lar ou prestadores de servios
devem manter esta informao em cadastro (siscon) atualizado quando houver
alterao.
i) Por qualquer motivo de ausncia prolongada, o condmino dever verificar no seu
apartamento se os equipamentos eltricos possveis de provocar curto circuito
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esto desligados, se as torneiras e/ou registro esto fechados e se o registro de
gs est desligado.
j) Cada condmino deve manter em perfeito estado de funcionamento as esquadrias
externas das janelas, de forma que no representem nenhum risco aos moradores
do condomnio,
k) Os proprietrios e demais usurios no podero entregar aos empregados do
condominio, chaves de suas unidades, ficando a administrao isenta de qualquer
responsabilidade em casos de danos ocorridos na mesma.
l) Os porteiros no aceitaro chaves dos apartamentos em casos de ausncia ou
mudanas de moradores, sem conhecimento prvio do sndico.
m) Os moradores devero manter fechadas as portas de seus apartamentos e em
nenhuma hiptese, o condominio ser responsabilizado por furtos ocorridos neles,
podendo apenas contribuir para apurao dos fatos.
CAPTULO XIV DA IDENIZAO POR DANOS CAUSADOS
Art. 51 - Todo e qualquer dano ou prejuzo em qualquer rea comum do condomnio,
provocado por um condmino ou por pessoa sob sua responsabilidade, direta ou indireta,
como por exemplo, morador, dependente, convidado, visitante, empregado particular ou
prestador de servio, deve ser inteiramente indenizado por esse condmino.
Art. 52 - No caso do condmino no assumir a responsabilidade, caber ao sndico, ou
conselho gestor, apurar os fatos e providenciar no mnimo 03(trs) oramentos. De posse
dos mesmos, o sndico, por escrito, dever notificar o condmino responsvel para que, no
prazo de 05(cinco) dias uteis, efetive o pagamento dos servios e ou materiais necessrios,
ou deposite a importncia apurada na conta bancria do condominio. Decorrido este prazo e
no havendo o condmino responsvel tomado as providencias devidas, devem ser aplicadas
as sanes previstas neste regimento.
CAPTULO XV DOS EMPREGADOS
Art. 53 - Compete ao sndico/conselho, fiscalizar e acompanhar os servios prestados
pelos empregados do condomnio, fazendo com que os servios a eles afetos sejam
executados de maneira satisfatria.
Art. 54 - proibido utilizar os empregados do condominio para servios particulares
durante o horrio de expediente e nos casos de servios prestados por estes fora do
horrio de servio, o condomnio no ter nenhuma reponsabilidade.
Art. 55 - No permitida na guarita a permanncia de outras pessoas que no seja o
prprio porteiro, e caso isso venha a ocorrer, o mesmo sofrer advertncia.
Art. 56 - Os empregados tem a obrigao de comunicar ao sndico ou ao subsndico
qualquer dano, anormalidade ou irregularidade observada ou que tomem conhecimento.
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CAPTULO XVI DOS ANIMAIS DOMESTICOS
Art. 57 - Os animais existentes no condomnio sero tolerados apenas dentro dos
apartamentos, desde que no coloque em risco a segurana, a sade dos moradores e no
perturbem os demais condminos.
Art. 58 - Os mesmos devem ser de pequeno porte (at 20Kg), estar vacinados e s ser
permitido 01(um) animal por unidade.
Art. 59 - expressamente proibido o uso, por estes animais, das reas comuns e caladas
para satisfazerem suas necessidades fisiolgicas. Na eventualidade desse fato vir a
ocorrer, cabe ao dono ou a pessoas que conduzia o animal proceder limpeza.
Art. 60 - Os animais devem ser conduzidos at a rea externa do condomnio, utilizando-
se de focinheira ou em caixas apropriadas.
Art. 61 - Caso estes animais venham a causar algum prejuzo ao condominio ou acidente a
terceiros, cabe aos seus donos assumir as devidas responsabilidades e arcar com os nus.
Art. 62 - Ocorrendo alguma infringncia s regras aqui estabelecida, cabe ao sndico,
notificar o ocorrido ao condmino do apartamento, onde o animal habita, para que o
responsvel pelo animal tome as devidas providencias, objetivando a no repetio da
infringncia. Havendo reincidncia, a administrao poder cassar a permisso para o
animal habitar no condominio ou tomar outra medida que achar conveniente.
Pargrafo nico todos os animais devero ser cadastrados via (siscon) com as suas
respectivas unidades de moradia.
Paragrafo segundo terminantemente proibido colocar comida para qualquer animal
extranho ao condominio.
CAPTULO XVII DAS MUDANAS E REFORMAS
Art. 63 - As mudanas devero ser agendadas com antecedncia de 48hs atravs do
Sistema Siscon, obedecendo aos horrios j estabelecidos neste regimento.
Art. 64 - Quando fizer transporte de mveis e utenslios devem-se respeitar os limites do
hall. Nos casos de transportes por meio de cordas, pela fachada, quando necessrio, s
poder ser permitido por firmas ou pessoas competentes devidamente acompanhadas pelo
sindico ou comisso.
Art. 65 - Ter cuidado quando transportar os mveis, nas batidas e quedas que estraguem
as paredes, alvenarias, fachadas, lustres, cimentados e jardins.
Art. 66 - Fica estabelecido que todos os danos causados ao edifcio atravs de mudanas
sero de inteira responsabilidade dos condminos envolvidos.
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Art. 67 - Comunicar ao sndico, com antecedncia de at 02(dois) dias as reformas a
serem efetuadas no apartamento, atravs do sistema Siscon.
Art. 68 - Fora dos horrios j estabelecidos neste Regimento, s sero permitidas obras
de emergncia e somente aps a devida autorizao da administrao. Aps cada dia de
reforma, a limpeza das reas comuns dever ser realizada pelo condmino responsvel pela
obra.
CAPTULO XVIII DO GS ENCANADO
Art. 69 - O condominio dispe de uma central de gs canalizado para atender aos
apartamentos. O pagamento do consumo desse gs ser feito em boleto prprio pela
empresa prestadora de servio, cabe a cada titular o zelo pelo equipamento, bem como
observar as seguintes disposies:
a) terminantemente proibido aos moradores e demais pessoas no autorizadas
adentrar na sala dos reservatrios de gs.
b) Caso o condmino deseje instalar algum equipamento movido a gs que no seja o
fogo, o condmino proprietrio ter que solicitar autorizao por escrito ao
sndico, alm de arcar com as despesas e responsabilidades quanto montagem da
rede, instalao de medidores e pagamento do consumo extra de gs.
c) Os cilindros de gs sero adquiridos pelo condomnio, cabendo administrao, a
observncia dos nveis mnimos necessrios para o bom funcionamento das unidades
autnomas, evitando causar transtornos aos usurios.
d) Fica terminantemente proibido o uso de botijo de gs nos apartamentos.
CAPTULO XIX DAS ASSEMBLEIAS
Art. 70 - proibido ao condmino em atraso com as taxas de condomnio, votar em
assemblia ou se manifestar na mesma.
Art. 71 - Somente ser permitido aos inquilinos votar em Assembleia por meio de
procurao dos proprietrios com fim especficos.
Art. 72 - A convocao da Assembleia Ordinria ser feita por edital com pauta,
respeitando o prazo de 05(cinco) dias corridos de antecedncia, podendo esta ser
comunicada por e-mail.
Pargrafo nico: Em caso de Assembleia Emergencial, os condminos sero convocados no
prazo mnimo de 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia,
CAPTULO XX DO CONSELHO CONSULTIVO/FISCAL
Art. 73 - So atribuies do Conselho Consultivo/Fiscal alm daqueles previstos na
Conveno do condomnio:
a) Analisar as contas, documentos e atos do sndico, podendo para tanto solicitar
qualquer documento que esteja em seu poder, devendo receber no prazo de
48(quarenta e oito) horas e devolver no mesmo prazo.
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b) Analisar os balancetes e dar um parecer.
c) Promover reunies, encontros e outras atividades com o fim de obter maior
integrao entre os condminos.
d) Privar pelo cumprimento da legislao vigente, pela Conveno de Condomnio, pelo
Regimento Interno e pela Assembleis Geral.
e) Participar das reunies do Conselho
f) Anuir sobre a aplicao do fundo de reserva quando houver o mesmo.
CAPTULO XXI DA RECONDUO DOS ADMINISTRADORES
Art. 74 - permitida a reeleio do sndico, apenas por um mandato, sendo este com
vigncia de 01(um) ano. O sndico ao deixar o cargo, aps 01 (um) ou 02(dois) anos de
mandato, s poder candidatar-se novamente, depois de ultrapassado o intervalo de 01(um)
ano da ltima gesto.
Paragrafo nico: Em hiptese alguma se aceita a vitaliciedade do sndico no cargo, bem
como a candidatura de inquilinos.
CAPTULO XXII DAS PENALIDADES E MULTAS
Art. 75 - O disciplinamento estatutrio uma decorrncia do interesse comum que, sem
nenhum favorecimento, em prol da coletividade, de acordo com o previsto na Conveno e
neste Regimento Interno, em particular, a administrao no s tem a faculdade, como o
dever de aplicar as seguintes sanes a seguir descritas:
a) O condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros de 1% ao ms
e multa de 2% sobre o dbito, conforme previsto no 1 do Art. 1.336 do Cdigo
Civil e conforme definido em Assembleia Ordinria ocorrida no dia 12/01/2014.
b) Qualquer desrespeito s normas do presente Regimento Interno acarretar aos
infratores as penalidades nele previstas.
c) O condmino que violar as disposies legais, bem como, as contidas neste
regulamento (Regimento Interno) ser advertido por escrito, quando da ocorrncia
da primeira infrao.
d) O Morador infrator ser notificado por escrito, sobre o fato ocorrido, sendo
concedido ao mesmo o prazo de 05 (cinco) dias teis, contado a partir da data do
recebimento da notificao, para que apresente sua defesa (por escrito), que ser
avaliada pelo Sr. Sndico/Comisso.
e) Em caso de reincidncia, o infrator alm de compelido a abster-se da prtica do ato
ficar sujeito multa de 01 (uma) taxa condominial, vigente a poca da infrao,
duplicando-se este valor em caso de uma nova reincidncia;
f) O pagamento da multa no exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos
danos causados.
g) Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas
correspondentes s custas e honorrios advocatcios correro por conta do
condmino responsvel, ficando o mesmo tambm obrigado a efetuar os reparos
necessrios aos objetos danificados.
h) O Condmino ou possuidor, que por seu reiterado comportamento anti-social, gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais Condminos ou possuidores, poder
ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo
contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da Assembleia,
segundo prev o pargrafo nico, do art. 1.337 do Cdigo Civil.
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i) O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao do
Condomnio, inclusive multas e juros moratrios, segundo o art. 1.345 do Cdigo
Civil.
Paragrafo nico: A multa ser imposta e cobrada pelo sndico juntamente com a
contribuio, e se no paga sofrer os acrscimos moratrios previstos na Conveno,
facultados ao interessado recorrer a Assembleia Geral. A imposio da multa ser
comunicada por escrito ao infrator ou a quem por ele responsvel, dentro do vnculo de
sua relao, no tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto.
CAPTULO XXIII - DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 76 - O presente Regimento Interno no implica em renncia ao que estiver disposto
na Conveno do Condomnio, prevalecendo este Instrumento sobre aquele, nas questes
que forem suscitadas e em outras disposies sobre direitos e obrigaes dos Condminos,
estabelecidas no mesmo, eventualmente no previstas neste Regulamento e em outros
aprovados em Assemblia, com quorum previsto no Cdigo Civil.
Art. 77 - O sndico fica isento da taxa de condominial.
Art. 78- Este Regulamento entrar em vigor na data de sua aprovao pela Assemblia
Geral, elegendo-se assim o foro da Comarca de Natal/RN para dirimir qualquer
controvrsia.
Natal/RN, 04 de Abril de 2014.