REPUBLIKA HRVATSKA PRrMoRsKo-coRANSKA ZupRu¡n …

REPUBLIKA HRVATSKAPRrMoRsKo-coRANSKA ZupRu¡n

2upan

PRIJEDLOGODLUKE O NAMJERI DAVANJA KONCESIJE ZA IZGRADNJU I

GOSPODARSKO KORISTENJE LUKA POSEBNE NAMJENE - SPoRTSKE LUKEOPATIJA, GRAD OPATIJA

2upanZlatko Komadina, dipl. ing., v.r.

REPUBLIKA HRVATSKAP RrMo RsKo-Go RAN sKA Zu pR¡l l.lR

Zupanijska skup5tinaPredsjednik

ëlanovima Zupanijske skupõtine

Na temelju ölanka 97. Poslovnika Zupanijske skup5tine Primorsko-goranskeZupanije (,,SluZbene novine" broj 26109, 16113 i 25113-proði5óeni tekst), u priloguupuóujem Prijedlog odluke o namjeri davanja koncesije za izgradnju igospodarsko koriétenje luka posebne namjene - sporfske luke Opatija, GradOpatija.

Predsjednik

Erik Fabijanió

REPUBLIKA HRVATSKAPRr MoRSKo-coRANSKA Zu plr.¡ l¡R

2upan

Zupanijska skupötinaPrimorsko-goranske Zu panijen/r predsjednika Erika Fabijaniéa

Na temelju ölanka 96. Poslovnika Zupanijske skupðtine Primorsko-goranskeZupanije (,,SluZbene novine" broj 26109, 16113 i 25113-proöiöóeni tekst) upuóujemPriiedlog odluke o namjeri davanja koncesije za izgradnju i gospodarskokoriétenje luka posebne namjene - sporfske luke opatija, Grad opatija.

Za svoju predstavnicu, koja óe sudjelovati u radu Zupanijske skupötinePrimorsko-goranske Zupanije i njenih radnih tijela, odredujem Nadu Mitoéevic,proöelnicu Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet i veze.

zup

Zlatko Komad dipl.ing.

l. Pravni osnovÖlankom 2. toökom 3.Zakonao pomorskom dobru imorskim lukama (,,Narodne

novine" broj 158/03, 141106,38/09, 123111, 56116 i 98/19 - u daljnjem u tekstu: Zakon)utvrdeno je da je luka posebne namjene morska luka koja je u posebnoj upotrebi iligospodarskom koriötenju pravnih ili fiziökih osoba (luka nautiökog turizma,brodogradiliöna luka, ribarska luka i dr.) ili drZavnog tijela (vojna luka).

Temeljem ölanka 2.toökaS.Zakona koncesija je pravo kojim se dio pomorskogdobra djelomiöno ili potpuno iskljuöuje izopóe upotrebe idaje na posebnu upotrebu iligospodarsko koriötenje fiziökim i pravnim osobama, sukladno prostornim planovima.

Ölankom 80. stavak 4. toöka 1. Zakona propisano je da koncesiju za lukuposebne namjene zaluke od Zupanijskog znaöa¡a daje Zupanijska skupötina na rok do20 godina.

Prema odredbama iz ölanaka 17 . i 18. Zakona propisano je da se koncesija zagospodarsko kori5tenje pomorskog dobra daje na temelju javnog prikupljanja ponuda,a da odluku o javnom prikupljanju ponuda donosi davatelj koncesije.

U ölanku 14. stavak 1.i2. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskomdobru (,,Narodne novine" brq 23104, 101104,39/06, 63/08, 125110, 102111,83112 i

10117, u daljnjem tekstu: Uredba) definirano je da davatelj koncesije odluöuje opokretanju postupka davanja koncesije donoöenjem odluke o javnom prikupljanjuponuda te da odluka o javnom prikupljanju ponuda osim elemenata odredenih ölankom18. Zakona mora sadrZavati kriterije temeljem kojih óe se izvröiti odabir najpovoljnijeponude.

Na temelju ölanka 13. stavak 3. Uredbe, Upravni odjel za pomorsko dobro,promet i veze Primorsko-goranske Zupanije (u daljnjem tekstu: Upravni odjel), nakonsastanka Struönog povjerenstva za koncesije u Primorsko-goranskoj Zupaniji (udaljnjem tekstu: Struöno povjerenstvo), obavjeötava grad/opóinu na öijem se podruöjupokreóe postupak o namjeri davanja koncesije, te dostavlja Prijedlog odluke o namjeridavanja koncesije.

Prema ölanku 31. stavak l.Zakona o koncesijama (,,Narodne novine" broj69t17i 107120 - u daljnjem tekstu: ZOK) utvrdeno je da davatelj koncesije svoju namjeru zadavanje koncesije obznanjuje putem obavijesti o namjeri davanja koncesije.

Sukladno navedenome postupak davanja koncesije na pomorskom dobru zagospodarsko koriötenje provest óe se prema odredbamaizZOK-a, a u dijelu koristeóiiodredbe Zakona i Uredbe koji imaju specifiöne odredbe za provedbu postupka.

ll. ObrazloZenjeUpravni odjel za pomorsko dobro, promet i veze Primorsko-goranske Zupanije

zaprimio je Pismo inicijative Udruge Jedriliöarskog kluba ,,Opatija" za dodjelu koncesijeza izgradnju i gospodarsko koriötenje sportske luke Opatija.

Luka posebne namjene - sportska luka Opatija nije do sada bila u reZimukoncesije obzirom da se ista nalazila u sklopu Luke otvorene za javni promet Opatija,te je na temelju dokumenata prostornog uredenja definirana lukom posebne namjene- sportskom lukom zakquje granica utvrdena Rjeðenjem Ministarstva mora, prometai infrastrukture od 21. prosinca 2018. godine.

lll. Podrucje i predmet koncesijeKoncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povrðini od 1258 m2 ito na

kopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 1749t1,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. opatija, ukupne povr5ine 912 m2, sve

upisane kao pomorsko dobro u zemljiönoj knjizi Opóinskog suda u Opatiji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povr5ine 346 m2.

Sastavni dio ovog Prijedloga Odluke o namjeri davanja koncesije je Grafiökiprikaz podruöja koncesije izraden od trgovaðkog druötva Kreöimir d.o.o. u oZujku 2018.godine sa prikazanim koordinatama i Dokumentacija za nadmetanje koji se neobjavljuju.

U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:upotreba veza za brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport i

razonoda, dizanje i spuötanje brodica, motora i jarbola, skladi5tenje i odrZavanjeplovila, opreme, radioniöka izrada jednostavnih elemenata, organiziranje Skolesportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadrZaja, provedbu natjecanja i

ostale srodne djelatnosti, te ugostiteljska djelatnost koja obuhvaóa pripremanje i

usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu sa terasom ukupne povröine181,81 m2.

Unutar sportske luke predvidena je upotreba od I do najviöe 11 vezova, ovisnoo dimenzijama plovila.

Buduói koncesionar, za vrijeme trajanja koncesije, duZan je:o u pomorsko dobro, sanaciju, izgradnju, uredenje luöke nadgradnje, te po

potrebi podgradnje, opremu objekata i u zaötitu okoliöa uloZiti iznos odnajmanje 6.630.00,00. U prve tri godine trajanja koncesije potrebno jeuloZiti iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna. Ostatak ulaganja mora bitisukladan studiji gospodarske opravdanosti koju óe buduói koncesionardostaviti u svojoj ponudi i to kroz preostale godine trajanja koncesije

o Sanacija, izgradnja i uredenje podruöja koncesije moZe se izvröiti ufazama,a 5to je Ponuditelj duZan detaljno razraditi u svojoj ponudi.

o Za sve zahvate na pomorskom dobru potrebno je ishoditi suglasnostodnosno uvjete Konzervatorskog odjela u Rijeci,

o u roku od 30 dana od dana sklapanja Ugovora o koncesiji izraditi i Davateljukoncesije dostaviti Pravilnik o dodijeli vezova iz kojeg mora biti vidljív naðinna koji se dodjeljuju vezovi i dokumentaciju i/ili pravni aktiz kojeg je vidljiviznos ölanarina za pojedine kategorije korisnika, te Pravilnik o redu u luci

o koristiti koridor za ulaz i izlaz plovila sukladno Suglasnosti Zupanijske luökeuprave Opatija-Lovran-Moöóeniöka draga i nadleZne Luöke kapetanije

o za vrijeme trajanja koncesije, Davatelju koncesije dostavljati izvjeðóa i

dokaze o ostvarenim investicijskim ulaganjima na koncesioniranompodruðju. lzvjeöóa óe se dostavljati do kraja sijeönja tekuóe godine za pro5lugodinu,

o ukoliko naíde na arheoloöke nalaze (pokretnu i nepokretnu arheoloðkugradu) radove zaustaviti i obavezno obavijestiti nadleäni Konzervatorskiodjel u Rijeci, koji obavlja arheoloöki nadzor,

o na koncesioniranom podruöju postaviti info ploöu s osnovnim podacima okoncesiji za 5to óe Davatelj koncesije buduóem koncesionaru dostavitipredloZak izgleda info ploðe,

o za svaki dodatni zahvat u prostoru buduói Koncesionar je duäan ishoditisuglasnost Davatelja koncesije te sukladno odredbama Zakona o gradnji(NN 153113,20117,39119, 125119) i Zakona o prostornom uredenju (NN153113, 65117 , 114118, 39/19, 98/19) od nadreZnog upravnog tijelaodgovarajuóe akte za takve zahvate u prostoru i pridrZavati se odredbiPravilnika o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima (NN 112t2017,341201 g, 36t2019, ggl201g, 31 120).

o po zavröetku izgradnje, u roku od 30 dana od izdavanja, dostaviti uporabnudozvolu. Ukoliko izgradnja na podruöju koncesije za posljedicu bude imalapoveóanje korisne povr5ine revidirati óe se povr5ina kao i stalni diokoncesijske naknade.

Na podruöju koncesije ne smije se naplaóivati ulaz, te podruöje mora bitidostupno svima bez ograniöenja uz poðtivanje sigurnosnih uvjeta propisanih od stranekoncesionara.

Postavljanje reklamnih i oglasnih panoa te druge sliöne opreme dozvoljeno jeiskljuöivo uz prethodnu suglasnost nadleZnog upravnog tijela Davatelja koncesije.

lV. Granica luökog podruëjaGranica luökog podruöja luke posebne namjene - sportske luke Opatija

utvrdena je Rjeöenjem Ministarstva mora, prometa i infrastrukture (KLASR: Upll-3¿2-22118-011324, URBROJ: 530-03-2-1-18-2 od 21. prosinca 2019. godine) - pritog 2.

v. uskladenost odluke s prostorno pranskom dokumentacijomUskladenost prijedloga zahvata u prostoru s prostorno planskom

dokumentacijom temelji se na Lokacijskoj informaciji Upravnog odjela za prostornouledenje, graditeljstvo i za5titu okoliöa, lspostava Opatija

-1fnSn: g!O-OSIZO-10/000151, URBROJ:217011-03-0612-20-0003 od 03. rujna 2020. godine) - pritog 3.

Vl. Konzervatorski uvjeti zaötite i oõuvanja kulturnog dobra i naöin njihoveprovedbe za kulturno dobro

Grad Opatija upisan je u Registar nepokretnih kulturnih dobara, a na podruöjukoncesije posebnim je propisima propisan re1im koriötenja prostora, te je prije biiokakvih radova potrebno ishodovati potvrdu Uprave za zaötitu kulturne

'båðtine,

Konzervatorskog odjela u Rijeci o uskladenosti projekta sa posebnim uvjetima na tompodruöju.

Vll. Miðljenje Grada OpatijeDana 17. srpnja 2020. godine zaprimljen je dopis Grada Opatije u kojem se daje

suglasnost za pokretanje postupka za davanje koncesije za izgradñju i góspodarskokori5tenje luke posebne namjene - sportske ruke opatija. - prilóg 4.'

Vlll. Upravni isudski postupci na predmetu koncesijeNa temelju ölanka 16. stavak 12. toöka 5. ZOK-a, obavijeðteno je nadleZno

dråavno odvjetni5tvo o namjeri davanja koncesije,Dana 20. svibnja 2020. godine zaprimljen je dopis Zupanijskog drZavnog

odvjetniötva u Rijeci iz kojeg je razvidno da se na katastarskim öesticama koje ulaze úpodruöje koncesije vode sudski postupci, odnosno da je Trgovaöki sud u Rijeci donioprvostupanjsku presudu pod posl.brojem P-1748114 u postupku tuZitelja ZOO-a protivtuZenika 1. Jedriliöarskog kluba Opatija i2. Hedonist d.o.o. Opatija kojôm su ugovor ozakupu i aneksitom ugovoru proglaðeni niðtetnim, te da su tuZeni-podn¡eliZatné protivnavedene presude, te da je Trgovaðki sud u Rijeci u postupku radi utvrdênja niðteinostiugovora o davanju ðportskog objekta n_a upravljanje i aneksa tom ugovoru u pravnojstvari tuZitelja ZOO-a protiv t. Grada Opai¡e i 2. iedritiöarskog ktuÉa Opatijå doniópresudu pod posl.brojem P-1722114 kojom jeza osnovni ugovoizahtjev odbijen, dokie za anekse prihvaóen te su sve strane podnijele Zalbu nã O¡o pre.ud" kojôm nisuzadovoljne. (Prilog 5.)

Sukladno ölanku 14. stavak 4. ZOK-a Davatelj koncesije neóe zapoöetipostupak davanja koncesije a u vezi s predmetom koncesije teku upravni ili sudskipostupci ili ako postoje nerijeöeni imovinskopravni odnosi koji se tiöu predmetakoncesije, dok je stavkom 5. istog ölanka propisano da iznimno od stavka 4. Davateljkoncesije moZe zapoöeti postupak davanja koncesije ako, s obzirom na okolnostisluöaja, ocijeni da postupci potraZivanja treóih osoba koja polaZu pravo na predmetkoncesije ne mogu i neóe utjecati na ostvarenje prava iz koncesije, buduói na podruöjukoncesije teku sudski postupci, no ne postoje nerijeöeni imovinsko-pravni odnosi.

lX. Studija opravdanosti ielementi davanja koncesijeNa temelju ölanka 18. Zakona o koncesijama:,,Stud'riu opravdanosti davanja koncesije izraduje davatetj koncesije".Davatelj koncesije izradio je Studiju opravdanosti davanja koncesije na

pomorskom dobru (Prilog 6.)Na temelju Studije opravdanosti davanja koncesije predloZeni su osnovni

elementi Odluke o namjeri davanja koncesije uz poveóanje poöetne cijene kako jenavedeno u nastavku.

X. Kriteriit za tzraðun koncesijske naknade s prijedlogom visine koncesijskenaknade

Kriteriji za odredivanje poðetne visine koncesijske naknade propisani su uUredbi

Tablica 1. Poðetne ene za s rtsku luku

Tablica 2. Poèetne c za turistiö latnost

*Tablica 2. i 3razvrstaju nase

. - prema Pravilnikulja u turistiöke razrede

o proglaöenju turistiökih opóina i gradova i oGrad Opatija razvrstana je u tur. razred A.

KONCESIJA

oPts OBRAOUNSKAJEDINIGA (m'z)

STALNI DIONAKNADE

PROMJENJIVIDIO NAKNADE

Sportske luke po m' 0,6 kn/m2

20o/o odukupnog

iznosa svihubranih

godiðnjihölanarina

KONCESIJA

runrslöxoUGOSTITELJSKA

DJELATNOST

oennöuNsxlJEDINICA (metar

kvadratni)

STALNI DIO NAKNADE POrURlStlCxllvl RAZREDIMA (kn)

PROMJENIVIDIONAKNADE

I I A* B c D

od 12 do 100 400,00 375,00 350,00 300,00od 101 do 300 300,00 275,00 250,00 200,00od 301 do 500 200,00 175,00 150,00 100,00

od 501 do '1000 100,00 75,00 65,00 50,00od 1001 do 2000 50,00 40,00 25,00 '10,00

od 2001 do 5000 10,00 9,00 8,00 6,00

RESTORANICAFFE BAROVIKONOBE I SL.

preko 5000 8,00 7,00 6,00 5,00

3% prihoda ostvarenogobavljanjem djelatnosti i

pruZanjem usluga

Napominje se da prema odredbi iz ölanka'17. Uredbe

<clznimno, davateli koncesije moZe, ako to gospodarski razlozi opravdavajuizmijeniti poöetne iznose naknade za koncesiju>.

Sukladno navedenom predlaZe se poveóanje poöetne cíjene sa 0,60 knlm2 na1 knlm2 za stalni dio koncesijske naknade kao öto je posljednjiñ godina primjenjivanoza ostale koncesije za sportske luke ito za povr5inu od 1076, 19 m2, za promjenjivi diopredlaZe se poöetni iznos iz Uredbe od 20% od ukupnog iznosa svih ubranin-goãiSn.iifiölanarina, dok se za povröinu od 181,81 m2k$a se odnosi na ugostitetjsti-oO¡et<i sterasom predlaZe poöetni iznos stalnog dijela koncesijske naknadè sukladno Ùredbiod 300 knlm2, te za promjenjivi dio 3 % prihoda ostvarenog obavljanjem ugostiteljskedjelatnosti.

Rekapitulacija:1.072,19 m2 x 1,00 kn = 1.076,1g kn/god

181,81 m2x 300,00 kn= S4.S43,OO kn/god

- stalni dio koncesijske naknade: ss.61g,1g kn/godiénje- promjenjivi dio koncesijske naknade:- 20% od ukupnog iznosa svih ubranih godiðnjih ölanarina, te- 3o/o od godiðnjeg prihoda ostvarenog od pruZanja ugostiteljskih usluga

Xl. Kriteriji za odabir najpovoljnije ponudeU sluöaju dva ili viðe ponuditelja najpovoljniji ponuditelj bit óe odabran sukladno

ölanku 21. Uredbe.Ocjenjivanje ponuda za sportske luke, obavlja se prema sljedeóim kriterijima:. iznos investicije u za5titu okoli5a (u okviru ukupnih investicija) gO'/"

o ponudena visina stalnog dijela koncesijske naknade 25%o ponudena visina promjenjivog dijela koncesijske naknade 2s%o ponudeni iznos ukupnog investicijskog ulaganja premastudiji gospodarske opravdanosti 20%svaki element ponude se vrednuje zasebno, a zbrq ukupne ocjene po

kriterijima ne moZe iznositi viðe od 1,000.Formule i naöin izraöuna utvrdene su u ölanku 21. uredbe.

Xll. JamstvaPredlaZu se jamstva iz ölanka 18. Uredbe koja dostavljaju ponuditelji u sklopu ponudeito:

1. Garanciia poslovne banke za ozbitjnost ponude u visini 1% od ponudenevriiednosti investiciie s rokom vaZenja do ptaniranog roka zaktjuöenja ugovorao koncesiji, a najduZe dvije godine;

2. ke da óe izdati garanc'tju za dobro ispunjenjekoji ce se sklopiti s odabranim ponuditetjem uinvesticije s rokom vaZenja 6 mjeseci duZim od

planiranog roka zavríetka investicijskog ciklusa.

Xlll. Dokumentacija za nadmetanjeDokumentact¡a za nadmetanje izradena je u skladu sa ZoK-om.

Dokumentac¡a za nadmetanje sastavni je dio Obavijesti o namjeri davanjakoncesije koja se objavljuje u ,,Elektroniökom oglasniku javne nabave RepublikeHrvatske".

XV. Struöno povjerenstvo za koncesije na pomorskom dobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji

Struöno povjerenstvo je dana 14. prosinca2020. godine dalo pozitivno mi5ljenjena predloZenu analizu davanja koncesije, Nacrt prijedloga odluke o namjeri davanjakoncesije za izgradnju i gospodarsko koriötenje luke posebne namjene -sportske lukeOpatija, te na Dokumentaciju za nadmetanje. (Prilog 7.).

Na temelju ölanka 16. stavak 12. toöka 5. ZOK-a, obavjeöteno je nadleZnodrZavno odvjetniötvo o namjeri davanja.

XlV. Objava u Elektroniðkom oglasniku javne nabavePo donoöenju predmetne Odluke o namjeri davanja koncesije Upravni odjel

duåanje objaviti Obavijest o namjeridavanja koncesije i Dokumentaciju za nadmetanjeu ,,Elektroniökom oglasniku javne nabave Republike Hrvatske".

XV. lznos novëanih sredstava za provedbu aktaPotrebna su sredstva za objavljivanje Odluke o namjeri davanja koncesije u

,,Elektroniökom oglasniku javne nabave Republike Hrvatske" koja su predvidena uProraöunu Primorsko - goranske Zupanije, odnosno u Proraöunu Upravnog odjela napoziciji 70 02 05 02 - promidZba i informiranje i iznose cca. 1 .000,00 kuna.

XVl. Prijedlog ZakljuëkaSlijedom iznijetog Upravni odjel predlaäe äupanu Primorsko-goranske Zupanije

da donese zakljuöak u tekstu kako slijedi:

Na temelju ölanka 31. stavak l.Zakona o koncesijama (,,Narodne novine" broj68117 i 107120), ölanka 18. stavak 1. (,,Narodne novine" broj 158/03, 141106,38/09,123111,56116 ¡98/19), ölanka 14. stavka 1. Uredbe o postupku davanja koncesije napomorskom dobru (,,Narodne novine" broj 23104, 101 104, 39/06, 63/08, 1251 1 0, 1021 1 1,83112, 10117), ölanka 28. toöke 23. Statuta Primorsko-goranske Zupanije (,,SluZbenenovine" broj23109,9l13-i25113 - proöiöóeni tekst, 5118,8118 - proöi5óeni tekst i2120)i ölanka 84. PoslovnikaZupanijske skupðtine Primorsko-goranske Zupanije (,,SluZbenenovine" broj 26109, 16113 i 25113 - proöiðóeni tekst), uz pozitivno miöljenje Struönogpovjerenstva za koncesije na pomorskom dobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji sasjednice od 14. prosinca 2020. godine (KLASA: 342-01120-02130, URBROJ: 217011-07-0213-20-\ Zupanijska skupðtina Primorsko-goranske Zupanije na _. sjedniciodrZanoj 2020. godine donijela je

ZakljuöakDonosi se Odluka o namjeri davanja koncesije za izgradnju i gospodarsko

koriötenje luke posebne namjene - sportska luka Opatija, Grad Opatija.(Odluka je sastavni dio Zakljuöka).

Na temelju ölanka 31. stavak l.Zakona o koncesijama (,,Narodne novine" broj68117 ¡ 107120), ölanka 18. stavak 1. (,,Narodne novine" broj 158/03, 141106,38/09,123111,56/16 i98/19), ölanka 14. stavka 1. Uredbe o postupku davanja koncesije napomorskom dobru (,,Narodne novine" brq23104,101104,39/06, 63/08, 125110,102111,83112, 10117), ölanka 28. toöke 23. Statuta Primorsko-goranske Zupanije (,,SluZbenenovine" broj 23109, 9/13 i 25113 - proöi5óeni tekst, 5118, 8118 - proðiöóeni tekst i 2l2O)i ölanka 84. Poslovnika Zupanijske skupötine Primorsko-goranske Zupanije (,,SluZbenenovine" broj 26109, 16113 i 25113 - proöi5óeni tekst), uz pozitivno miöljenje Struönogpovjerenstva za koncesije na pomorskom dobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji sasjednice od 14. prosinca 2020. godine (K|-ASA: 342-01120-02130, URBROJ: 2170t1-07-0213-20-2) Zupanijska skupötina Primorsko-goranske Zupanije na _. sjedniciodrZanoj 2020. godine donijela je

ODLUKUo namjeri davanja koncesije zaizgradryu igospodarsko koriðtenje luke

posebne namjene - sportske luka Opatija, Grad Opatija

SADRZAJ KONCESIJE ÖIANAK 1.

Ovom Odlukom Primorsko-goranska Zupanija, (u daljnjem tekstu: Davateljkoncesije) iskazuje o namjeru davanja koncesije zaizgradnju i gospodarsko koriötenjeluke posebne namjene - sportske luka Opatija, Grad Opatija

PODRUCJE I PREDMET KONCESIJECIanak 2.

Koncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povröini od 1258 m2 ito nakopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 1749t1,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. opatija, ukupne povröine 912 m2, sveupisane kao pomorsko dobro u zemljiönoj knjizi Opóinskog suda u Opatiji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povröine 346 m2.

Sastavni dio ove Odluke je Grafiöki prikaz podruöja koncesije izraden odtrgovaökog druStva Kreöimir d.o.o. u oZujku 2018. godine sa prikazanim koordinatamai Dokumentacija za nadmetanje koji se ne objavljuju.

Õlanak 3.U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:

upotreba veza za brodíce upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sporl i

razonoda, dizanje i spuötanje brodica, motora i jarbola, skladiðtenje i odrZavanjeplovila, opreme, radioniöka izrada jednostavnih elemenata, organiziranje ökoiesportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadrZaja, provedbu natjecanja i


usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu s terasom ukupne povrðine181,81 m2.

Unutar sportske luke predvidena je upotreba od 8 do najviöe 11 vezova, ovisnoo dimenzijama plovila.


potrebi podgradnje, opremu objekata i u zaötitu okoliða uloZiti iznos od

najmanje 6.630.00,00. U prve tri godine trajanja koncesije potrebno jeuloZiti iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna. Ostatak ulaganja mora bitisukladan studiji gospodarske opravdanosti koju óe buduói koncesionardostaviti u svojoj ponudí i to kroz preostale godine trajanja koncesije

o Sanacija, izgradnja i uredenje podruöja koncesije moäe se izvr5iti t-tfazama,a 5to je Ponuditelj duZan detaljno razraditi u svojoj Ponudi.


o u roku od 30 dana od dana sklapanja Ugovora o koncesiji izraditi i Davateljukoncesije dostaviti Pravilnik o dodijeli vezova iz kojeg mora biti vidljiv naöinna koji se dodjeljuju vezovi idokumentaciju i/ili pravni aktiz kojeg je vidljiviznos ölanarina za pojedine kategorije korisnika, te Pravilnik o redu u lucio koristiti koridor za ulaz i izlaz plovila sukladno Suglasnosti Zupanijske luökeuprave Opatija-Lovran-Moöóeniöka draga i nadleZne Luöke kapetanije

o za vrijeme trajanja koncesije, Davatelju koncesije dostavljati izvjeöóa i

dokaze o ostvarenim investicijskim ulaganjima na koncesioniranompodruöju. lzvjeöóa óe se dostavljati do kraja sijeönja tekuóe godine za proölugodinu,

o ukoliko naide na arheoloöke nalaze (pokretnu i nepokretnu arheoloökugradu) radove zaustaviti i obavezno obavijestiti nadleíni Konzervatorskiodjel u Rijeci, koji obavlja arheoloöki nadzor,

o na koncesioniranom podruöju postaviti info ploöu s osnovnim podacima okoncesiji za öto óe Davatelj koncesije buduóem koncesionaru dostavitipredloZak izgleda info ploöe,

o za svaki dodatni zahvat u prostoru buduói Koncesionar je duäan ishoditisuglasnost Davatelja koncesije te sukladno odredbama Zakona o gradnji(NN 153113,20117,39119,125119) i Zakona o prostornom uredenju (NN153113, 65/17 , 114118, 3g/1 g, g8/1 g) od nadreznog upravnog tijelaodgovarajuóe akte za takve zahvate u prostoru i pridrZavati se odredbiPravilnika o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima (NN 112t2017,34t2019, 3612019, ggt201g, 31 120).

o po zavröetku izgradnje, u roku od 30 dana od izdavanja, dostaviti uporabnudozvolu. Ukoliko izgradnja na podruöju koncesije za posljedicu bude imalapoveóanje korisne povrðine revidirati óe se povröina kao i stalni diokoncesijske naknade.

Na podruöju koncesije ne smije se naplaóivati ulaz, te podruöje mora bitidostupno svima bez ograniöenja uz poðtivanje sigurnosnih uvjeta propisanifr od stranekoncesionara.

Postavljanje reklamnih i oglasnih panoa te druge sliöne opreme dozvoljeno jeiskljuöivo uz prethodnu suglasnost nadleZnog upravnog tijela Davatelja koncesije.

ROK NA KOJI SE DAJE KONCESIJACIanak 4.

Koncesija se daje na rok od 20 (dvadeset) godina poöev5i od dana sklapanjaugovora o koncesiji uz moguónost raskida ugovora sukladno vaZeóim zakonskimpropisima.

POCETNI IZNOS NAKNADE ZA KONCESIJUClanak 5.

Poöetni iznos stalnog dijela godi5nje naknade za koncesiju iznosi 55.619,19 kn(slovima : pedesetpettisuóaSestodevetnaestku naidevetnaefl ipa).

Poöetni iznosi promjenjivog dijela godisnje naknade iznose:- 20% od ukupnog iznosa svih ubranih godi5njih ölanarina- 3o/o od prihoda ostvarenog obavljanjem ugostiteljske djelatnosti na

koncesioniranom pod ruöju.Davatelj koncesije zadräava pravo izmjene visine naknade u skladu s

odredbamaZakona o pomorskom dobru imorskim lukama ipodzakonskim aktima uzobvezu da o tome tri mjeseca ranije dostavi pisanu obavijest Koncesionaru.

U godini u kojoj koncesija istiöe Koncesionar duZan je stalni i promjenjivi diokoncesijske naknade platiti najkasnije do dana isteka koncesije.

Buduói Koncesionar je duZan u svojoj financijskoj evidenciji osigurati izdvojenovodenje podataka kojí se odnose na prihod od obavljanja ugostiieljskê djelatnosii nakoncesioniranom podruöju.

Buduói Koncesionar ie duäan osigurati podatke o visini godi5njeg prihoda i istodostaviti Davatelju koncesije po zavrðnom raöunu za protekiu kabnðarsku godinu,najkasnije do 15. travnja tekuóe godine, te omoguóiti osobama, koje odredi davateljkoncesije, uvid u poslovnu dokumentaciju temeljem koje je utvrdeñ ostvareni prihodna koncesioniranom podruöju.

U sluöaju nerazmjera veóeg od 10.000,00 kuna izmedu ponudenog iznosagodiönjeg promjenjivog dijela koncesijske naknade i uplaóenog iznosa prorijenjivogdijela naknade za koncesije, Davatelj konces qe zadr1ava prãvo da razliku' náptaiputem bjanko zaduånice za svaku godinu zasebno, osim u sluöaju viðe sile.

OSOBNI, STRUCNI I FINANCIJSKI UVJETI KOJE MORAJU ZADOVOLJITIPONUDITELJI I ISPRAVE KOJIMA SE DOKAZUJE NJIHOVO ISPUNJENJE

Clanak 6.Ponuda obavezno sadrZi dokumente propisane Dokumentacijom za nadmetanje

koja öini sastavni dio ove Odluke.

RoK zA DosrAVU P.NUDE Õranak 7.

Rok za dostavu ponuda je 30 dana od dana objave Obavijesti o namjeri davanjakoncesije na pomorskom dobru za izgradnju i gospodarsko koriötenje lulie posebnenamjene - sportske luke Opatija u ,,Elektroniðkom oglasniku javne na-bave".

Ponude se doza pomorsko dobro,naznakom: ,,DostavaOpatija - ne otvarati'osobno u pisarnicu Primorsko-goranske zupanije s adresom ponuditelja.

Jezik i pismo na kojima ponuda mora biti napisana je hrvatski jezik i latiniönopismo.

Nepotpune ponude i ponude zaprimljene izvan roka neóe se razmatrati.

KRITERIJI ZA ODABIR NAJPOVOLJNIJE PONUDEClanak 8.

sluöaju dva ili viðe ponuditelja najpovoljniji ponuditelj bit óe odabran sukladnoölanku 21. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru (,,Narodne

novine" broj23104, 101104,39/06, 63/08, 125110, 102111,83112i 1U17, dalje u tekstu:Uredba) prema sljedeóim kriterijima:

o iznos investicije u zaötitu okoliöa (u okviru ukupnih investicija) 30%o ponudena visina stalnog dijela koncesijske naknade 25o/o. ponudena visina promjenjivog dijela koncesijske naknade 25o/oo ponudeni iznos ukupnog investicijskog ulaganja prema

studiji gospodarske opravdanosti 20o/o

Svaki element ponude se vrednuje zasebno, a zbroj ukupne ocjene pokriterijima ne moZe iznositi viöe od 1,000.

Promjenjivi dio koncesijske naknade izraöunava se u apsolutnom iznosu premaprikazanim ukupnim prihodima iz studije gospodarske opravdanosti, a za vrijemetrajanja koncesije.

Formule i naöin izraöuna propisani su ölankom 21. Uredbe o postupku davanjakoncesije na pomorskom dobru.

Kriteriji iz stavka 1. ovog ölanka trebaju biti posebno istaknuti u ponudi narekapitulacijskom listu.

Davatelj koncesije zadräava pravo neprihvaóanja svih pristiglih ponuda.

Ölanak 9.Natjeöajna dokumentacija sadrZi Dokumentaciju za nadmetanje koja öini

sastavni dio Obavijesti o namjeri davanja koncesije koja óe bit¡ objavljena u

,,Elektroniökom oglasniku javne nabave Republike Hrvatske" po stupanju na snagu oveOdluke.

.T'ARANJE P.NUDA Õranak 10.

Otvaranje ponuda obavit óe Struöno povjerenstvo za koncesije na pomorskomdobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji po isteku rokaza predaju ponuda u Primorsko-goranskoj Zupaniji, Upravni odjel za pomorsko dobro, promet i veze, Slogin kula 2,Rijeka.

Prilikom otvaranja pristiglih ponuda utvrduje se broj dostavljenih ponuda, öitarekapitulacijski list i provjerava da lije dostavljena sva traäena dokumentacija.

Ponuditeljse smatra nesposobnim, iako je dostavio svu potrebnu dokumentacijuu ponudi, ukoliko ima nepodmirenih dospjelih obveza temeljem javnih davanja i ukolikona obrascu o solventnosti (BON 2) obrascu ima evidentirano viöe od 15 dananeprekinute blokade glavnog raöuna u posljednjih Sest mjeseci.

Ponuda iz stavka 3. ovoga ölanka iskljuöuje se iz daljnjeg postupka ocjenjivanja.

DONOSENJE ODLUKE ÕIANAK II.

Struöno povjerenstvo za koncesije na pomorskom dobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji pregledava i ocjenjuje pristigle ponude i utvrduje príjedlog odluke odavanju koncesije ili prijedlog odluke o poniötenju postupka davanja koncesije, uzobrazloienje istog.

Prijedlog odluke iz stavka 1. ovog ölanka dostavlja Zupanijskoj skupötiniPrimorsko-goranske Zupanije koja donosi odluku o davanju koncesije ili odluku oponiðtenju postupka davanja koncesije.

U sluöaju donoöenja odluke o davanju koncesije najpovoljnijem ponuditelju óese ponuditi potpisivanje ugovora o koncesiji, a o donesenoj odluci ostali ponuditelji bitióe obavijeðteni bez odgode preporuöenom po5iljkom s povratnicom.

Ugovor o koncesiji ne smije se sklopiti prije isteka razdoblja mirovanja, kojeiznosi 15 dana od dana dostave Odluke o davanju koncesije svakom ponuditelju. Akoje pokrenut postupak pravne zaötite, ugovor o koncesiji sklapa se kad odluka o davanjukoncesije postane izvrðna.

Najpovoljniji ponuditelj moZe, nakon isteka roka mirovanja od 15 dana, odnosnopo izvrönosti odluke o davanju koncesije ako je pokrenut postupak pravne zaðtite, uroku od 180 dana od dana izvrðnosti odluke o davanju koncesije, s Davateljemkoncesije sklopiti ugovor o konsklapanja ugovora o koncesiji.

cesiji, u protivnom óe se smatrati da je odustao od

Prije sklapanja ugovora o koncesiji, najpovoljniji ponuditelj je duZan predatiDavatelju koncesije:

o lziavu ovjerenu od strane javnog biljeZnika o obavezi uklanjanja naprava i

opreme koju koristi za obavljanje djelatnosti o svom troöku te vraóanjapomorskog dobra u prvobitno stanje slobodnog od osoba i stvari,

o llavu ponuditelja o preuzimanju obaveze poduzimanja mjera radi osiguravanjaza5tite isigurnosti korisnika i posjetitelja, te njihovíh stvari,

o Bankarsku garanciju za dobro ispunjenje obveza iz ugovora o koncesiji u visini5% od ponudene vrijednosti investicije s rokom vaäenja 6 mjeseci duZim odplaniranog roka zavrðetka investicije, koja garancija mora biti bezuvjetna, ,,bezprigovora" i naplativa na prvi poziv,

o Bjanko zaduänicule najmanje u iznosu dvostruke naknade za koncesijusolemniziranu kod javnog biljeZnika, a sve u svrhu osiguranja urednog plaóanjastalnog i promjenjivog dijela naknade za koncesiju,

o Bjanko zaduånicu/e najmanje u iznosu ponudenog iznosa promjenjivog dijelanaknade za koncesiju solemniziranu kod javnog biljeZnika, a sve u svrhuosiguranja naplate razlike izmedu ponudenog i uplaóenog iznosa promjenjivogdijela naknade za koncesiju,

o VaZeóu policu osiguranja ponuditelja za cijelo vrijeme vaäenja ugovora, kaodokazjamstva za pokrióe osiguranja odgovornosti iz djelatnosti,

o Lokacijsku dozvolu koja ima status izvrönosti ili drugi odgovarajuói akt sukladnoZakonu o gradnji.

Clanak 12.Ugovor o koncesiji moZe se mijenjati u skladu s ölankom 62. Zakona o

koncesijama (,,Narodne novine" 69117 i 107120 - dalje u tekstu: zoK).Ukoliko se po realizaciji gradevinskíh radova i ishodovanju pravomoóne

uporabne dozvole, sukladno ölanku 62. stavak 5. toöka 1. ZOK-a utvrdi da je doðlo dopromjene korisne povrðine koncesije pristupiti óe se izmjeni Ugovora o koncesiji nanaöin da óe se utvrditi nova korisna povröina koncesije, a sukladno tome i novi i2nosstalnog dijela koncesijske naknade.

Ugovor o koncesiji moZe se prenijeti na treóu osobu uz pisanu suglasnostDavatelja koncesije sukladno odredbama ölanka 66. ZOK-a kao i odredbamJpropisakojima se ureduje pomorsko dobro.

Koncesionar moZe s treóim osobama sklopiti ugovor o potkoncesiji sukladnoodredbama iz ölanka 68. i 69. ZOK-a, kao i odredbama propisa kojima se uredujepomorsko dobro uz prethodnu pisanu suglasnost Davatelja koncesije.

U sluöaju sklapanja ugovora o potkoncesiji, rok sklapanja toga ugovora ne smijebiti dulji od roka na koji je sklopljen ugovor o koncesiji. Prihod koji ostvaripodugovaratelj ili potkoncesionar od djelatnosti koju obavlja na temelju podugovora ili

ugovora o potkoncesiji zbraja se u ukupan prihod koncesionaru na koji se obraöunavanaknada za koncesiju.

Naknada za potkoncesiju mora biti razmjerna vrijednosti podruöja koje se dajeu potkoncesiju.

Za Davatelja koncesije ugovor o koncesiji potpisuje Zupan.

UPUTA o PRAVN.M LIJEKU Õtanak 13.

äalba se moZe ilavili na Odluku o davanju koncesije i Odluku o poniötenjupostupka davanja koncesije.

Zalba se moZe ilaviti u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka Odluka izstavka 1. ovog ölanka.

Zalba se podnosi u pisanom obliku Davatelju koncesije kojije prosljeduje tijelunadleZnom za rjeöavanje o Zalbi sukladno zakonskim odredbama.

ZAVRSNA .DREDBA Õtanak 14.

Ova Odluka stupa na snagu danom dono5enja, a objavit óe se u ,,SluZbenimnovinama Primorsko-goranske Zupanije". Postupak davanja koncesije zapoðinjedanom objave Obavijesti o namjeridavanja koncesije u ,,Elektroniökom oglasniku javnenabave Republike Hrvatske". Po stupanju na snagu ove Odluke Dokumentacija zanadmetanje öiniti óe sastavnidio Obavijesti o namjeridavanja koncesije i objaviti óe seu ,,Elektroniökom oglasniku javne nabave".

PRIJEDLaÊ G+mpe Luërcoe pcpnuë,a* ¡,L¡¡Út Fo,sEåriErl¡A¡r4,iE¡tiE sruFtlstút ¿l,fft4 T/.üftfÊLt-rE oFárrJ4 -

rt¿{ ÊEæE¡gl(Ot{ gËrït{tfl/ Foorud¡Êili=l:50O

,(.C. O#tn/fi fh¡;l

t

È

#ofF

Irtir! rx ¡prrt|.df5 uHWË?ì!

:',fiÉldr"6 'sc$B

4¡¡!l(.1¡. jrr ,¡,.4

E8

J¿NFF

Itr?I 754

,¡wrt c't1--?fItt

-,!¡ü

i'ljr.J 115.1

-t*

--- -Emr¡dficbT'JV

--- - fflþdllc lfifikÊ luêhog Foùuqa- u¡E1a{iü1È åFqd¡(r ru¡¡ Fi¡dll. ûuÞ" Op€l¡i!

r -Er -lJll'lo ¡cdful¡E tå kÊo¡ru

i¡tr -l.lcllo r|{ruqåfl8 lflü

-{¡rðnçã psmfflHln ftÞq

tl

0

t¡

I

ta

r 1.18f$

f lã1

\

---nI',

----t

ìI

-1'--¡

REPUBLIKA HRVATSKAPRI MoRSKo-GoRANSKA Zu pnru I¡R

Upravni odjel zapomorsko dobro, promet iveze

DOKUMENTACIJA ZA NADMETANJE

U POSTUPKU DAVANJA KONCESIJE NA POMORSKOM DOBRUZA IZGRADNJU I GOSPODARSKO KORISTENJE LUKE POSEBNE NAMJENE.

SPORTSKE LUKE OPATIJ GRAD OPATIJA

1. PODACI O DAVATELJU KONCESIJE - OPÓI PODACI

1.1. Naziv isjediðte davatelja koncesijePRI MORSKO-GORANSKA ZU PRIrI I¡NAdamióeva 10, 51000 Rijeka

OIB:32420472134tel: 051 351 952fax: 051 351 953internetska adresa: www.pgz. hre-mail : pomorstvo@pqz. hr

1.2. Osobazaduåena za kontaktN ata5a Brazzoduro- P ivetatel: 051 351 958fax:051 351 953e-mail : pomorstvo@pgz. hr

1.3. Popis gospodarskih subjekata s kojima je davatelj konces¡je u sukobuinteresaNe postoje gospodarski subjekti s kojima je davatelj koncesije u sukobu interesa usmislu ölanka 80. stavak 2. toöka2. u svezi õlanka 76. stavak 2. Zakona o javnoj nabavi(,,Narodne novine" broj 1 20116) - dalje u tekstu 2JN2016.

1 .4. Procijenjena vrijednost koncesijeProcijenjena vrijednost koncesije iznosi 144.640.048,20 kuna.Procijenjena vrijednost koncesije izraöunata je u skladu ölankom 20. stavak 2. Zakonao koncesijama (,,Narodne novine" 69117 t 107t20 - dalje u tekstu: ZOK) kao procijenjeniukupni prihod koji óe koncesionar ostvariti za vrijeme trajanja koncesije.

1.5 Vrsta koncesijeKoncesija zaizgradnju igospodarsko koriðtenje luke posebne namjene - sportske lukeOpatija, Grad Opatija

2. PODACI O PODRUCJU I PREDMETU KONCESIJE2.1. Opis podruöja i predmeta koncesije

Koncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povr5ini od 1258 m2 ito nakopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 1749t1,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. opatija, ukupne povröine g12 m2, sveupisane kao pomorsko dobro u zemljiönoj knjizi Opóinskog suda u Opatiji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povröine 346 m2.

Podruöje koncesije s iskazanim koordinatama izradeno je od trgovaökogdruðtva Kreöimir d.o.o. u oZujku 2018. godine i isto se ne objavrjuje.

U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:upotreba veza za brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport irazonoda, dizanje i spu5tanje brodica, motora i jarbola, skladiötenje i odrZavanjeplovila, opreme, radioniöka izrada jednostavnih elemenata, organiziranje ökoiesportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadr1aja, provedbu natjecanja i


usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu s terasom ukupne povrSine181,81 m2.

Unutar sportske luke predvidena je upotreba od 8 do najviöe 11 vezova. ovisnoo dimenzijama plovila.


potrebi podgradnje, opremu objekata i u zaötitu okoliöa uloZiti iznos odnajmanje 6.630.00,00. U prve tri godine trajanja koncesije potrebno jeuloZiti iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna. Ostatak ulaganja mora bitísukladan studiji gospodarske opravdanosti koju óe buduói koncesionardostaviti u svojoj ponudi i to kroz preostale godine trajanja koncesije

o Sanacija, izgradnja i uredenje podruöja koncesije moäe se izvröiti ufazama,a öto je Ponuditelj duäan detaljno razraditi u svojoj Ponudi.


o u roku od 30 dana od dana sklapanja Ugovora o koncesiji izraditi i Davateljukoncesije dostaviti Pravilnik o dodijeli vezova iz kojeg mora biti vidljiv naöinna koji se dodjeljuju vezovi idokumentaciju i/ili pravni aktiz kojeg je vidljiviznos ölanarina za pojedine kategorije korisnika, te Pravilnik o redu u luci

o koristiti koridor za ulaz i izlaz plovila sukladno Suglasnosti Zupanijske luökeuprave Opatija-Lovran-Moöóeniöka draga i nadleZne Luöke kapetanije

o za vrijeme trajanja koncesije, Davatelju koncesije dostavljatí izvjeöóa i

dokaze o ostvarenim investicijskim ulaganjima na koncesioniranompodruöju. lzvjeöóa óe se dostavljatido kraja sijeönja tekuóe godine za proðlugodinu,

o ukoliko naide na arheolo5ke nalaze (pokretnu i nepokretnu arheoloökugradu) radove zaustaviti i obavezno obavijestiti nadleZni Konzervatorskiodjel u Rijeci, koji obavlja arheoloöki nadzor,

o na koncesioniranom podruðju postaviti info ploöu s osnovnim podacima okoncesiji za öto óe Davatelj koncesije buduóem koncesionaru dostavitipredloZak izgleda info ploöe,

o za svaki dodatni zahvat u prostoru buduói Koncesionar je du1an ishoditisuglasnost Davatelja koncesije te sukladno odredbama Zakona o gradnji(NN 153113,20117,39119, 125119) i Zakona o prostornom uredenju (NN153113, 65/17 , 114118, 39/19, g8/19) od nadleZnog upravnog tijelaodgovarajuóe akte za takve zahvate u prostoru i pridrZavati se odredbiPravilnika o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima (NN 112t2017,34t2019, 36t2019, 99t2019, 31 t20).

o po zavrðetku izgradnje, u roku od 30 dana od izdavanja, dostaviti uporabnudozvolu. Ukoliko izgradnja na podruöju koncesije za posljedicu bude imalapoveóanje korisne povr5ine revidirati óe se povröina kao i stalni diokoncesijske naknade.

Na podruöju koncesije ne smije se naplaóivati ulaz, te podruöje mora bitidostupno svima bez ograniöenja uz poötivanje sigurnosnih uvjeta propisanih od stranekoncesionara.

Postavljanje reklamnih i oglasnih panoa te druge sliðne opreme dozvoljeno jeiskljuöivo uz prethodnu suglasnost nadleZnog upravnog tijela Davatelja koncesì.¡e.2.2. Rok trajanja ugovora o konces¡i: 20 (dvadeset) godina.

2.3.lzmiena ugovora o konces¡¡¡, prijenos koncesije, potkoncesijeUgovor o koncesiji moZe se mijenjati u skladu s ölankom 62. ZOK-a.Ukoliko se po realizaciji gradevinskih radova i ishodovanju pravomoóne

uporabne dozvole, sukladno ölanku 62. stavak 5. toöka 1. ZOK-a utvrdi da je doðlo dopromjene korisne povröine koncesije pristupiti óe se izmjeni Ugovora o koncesiji nanaöin da óe se utvrditi nova korisna povröina koncesije, a sukladno tome i novi iznosstalnog dijela koncesijske naknade.

Ugovor o koncesiji moZe se prenijeti na treóu osobu uz pisanu suglasnostDavatelja koncesije sukladno odredbama ölanka 66.ZOK-a kao iodredbama propisakojima se ureduje pomorsko dobro.

Koncesionar moZe s treóim osobama sklopiti ugovor o potkoncesiji sukladnoodredbamaizclanka 68. i69. ZOK-a iodredbama propisa kojima se ureduje pomorskodobro uz prethodnu pisanu suglasnost Davatelja koncesije.

U sluöaju sklapanja ugovora o potkoncesiji, rok sklapanja toga ugovora ne smijebiti dulji od roka na kojije sklopljen ugovor o koncesiji.

Prihod koji ostvari podugovaratelj ili potkoncesionar od djelatnosti koju obavljana temelju podugovora ili ugovora o potkoncesiji zbraja se u ukupan prihodkoncesionarana koji se obraöunava naknada za koncesiju.


2.4. Poë,etni iznosi naknade za koncesiju i naðin odredivanja naknadePoöetni iznosi naknade za koncesiju propisani su Uredbom o postupku davanja

koncesije na pomorskom dobru (,,Narodne novine" broj 23104, 101104,39/06, 63/08,125110, 102111,83112 i 10117- u daljnjem tekstu: Uredba).

Poðetne cijene za s rtsku luku

Poèetne ene za tu d elatnost

KONCESIJA

oPts OBRAOUNSKAJEDINICA (m2)

STALNI DIONAKNADE

PROMJENJIVIDIO NAKNADE

Sportske luke po m' 0,6 kn/m2

20o/o odukupnog

iznosa svihubranih

godiönjihölanarina

KONCESIJA

ruRrsnöxoUGOSTITELJSKA

DJELATNOST

oaRaöuNsreJEDINICA (metar

kvadratni)

STALNI DIO NAKNADE POrURIStlCXllrl RAZREDIMA (kn)

PROMJENIVIDIONAKNADE

I I A* B C D Iod 12 do 100 400,00 375,00 350,00 300,00

od 101 do 300 300,00 275,00 250,00 200,00

od 301 do 500 200,00 175,00 150,00 100,00

od 501 do 1000 100,00 75,00 65,00 50,00

od 1001 do 2000 50,00 40,00 25,00 10,00

od 2001 do 5000 10,00 9,00 8,00 6,00

RESTORANICAFFE BAROVIKONOBE I SL.

preko 5000 8,00 7,00 6,00 5,00

3% prihoda ostvarenogobavljanjem djelatnosti i

pruZanjem usluga

*Tablica 2. i 3. - prema Pravilniku o proglaöenju turistiökih opóina i gradova i orazvrstaju naselja u turistiöke razrede Grad Opatija razvrstana je u tur. razred A.

Napominje se da prema odredbi iz ölanka 17. Uredbe:<<lznimno, davatelj koncesije moZe, ako to gospodarski razlozi opravdavaju

izmijeniti poöetne iznose naknade za koncesiju>.

Sukladno navedenom odredeno je poveóanje poöetne c'tjene sa 0,60 knlm2 na1 knlm2 za stalni dio koncesijske naknade za povröinu od 1076,19 m2, za promjenjividio predlaZe se poöetni iznos iz Uredbe od 20o/o od ukupnog iznosa svih ubranihgodiönjih ölanarina, dok se za povr5inu od'181,81 m2kqa se odnosi na ugostiteljskiobjekt s terasom predlaZe poöetni iznos stalnog dijela koncesijske naknade sukladnoUredbi od 300 knlm2, te za promjenjivi dio 3 % prihoda ostvarenog obavljanjemu gostiteljske djelatnosti.

Rekapitulacija:1.072,19 m2 x 1

181 ,81 m2 x 30000 kn = 1.076,19 kn/god00 kn = 54.543,00 kn/god

- stalni dio koncesijske naknade: 55.619,19 kn/godiénje

- promjenjivi dio koncesijske naknade:

- 20o/o od ukupnog iznosa svih ubranih godiðnjih ölanarina, te

- 3o/o od godiönjeg prihoda ostvarenog od pru2anja ugostiteljskih usluga

Davatelj koncesije zadrZava pravo izmjene visine naknade u skladu s odredbamaZakona o pomorskom dobru i morskim lukama i podzakonskim aktima uz obvezu da otome tri mjeseca ranije dostavi pisanu obavijest Koncesionaru.

U godini u kojoj koncesija istiöe Koncesionar duåanje stalni ipromjenjivi diokoncesijske naknade platiti najkasnije do dana isteka koncesije.

Buduói Koncesionar je duäan u svojoj financijskoj evidenciji osigurati izdvojenovodenje podataka koji se odnose na prihod od obavljanja ugostiteljske djelatnosti nakoncesioniranom pod ruðj u.

Buduói Koncesionar je duäan osigurati podatke o visini godiönjeg prihoda i istodostaviti Davatelju koncesije po zavr5nom raöunu za proteklu kalendarsku godinu,najkasnije do 15. travnja tekuóe godine, te omoguóiti osobama, koje odredi Davateljkoncesije, uvid u poslovnu dokumentaciju temeljem koje je utvrden ostvareni prihodna koncesioniranom podruöju.

U sluöaju nerazmjera veóeg od 10.000,00 kuna izmedu ponudenog iznosagodiönjeg promjenjivog dijela koncesijske naknade i uplaóenog iznosa promjenjivogdijela naknade za koncesije, Davatelj koncesije zadrZava pravo da razliku naplatiputem bjanko zaduänice za svaku godinu zasebno, osim u sluöaju vi5e sile.

3. RAZLOZI ZA ISKLJUCENJE PONUDE

3.1. Obvezni iskliuöenia ponuditelja te dokumenti na temelju kojih seutvrduje postoje li razlozi za iskljuðenje:

3.1.1. Davatelj koncesije óe iz postupka davanja koncesije obvezno iskljuöitiponuditelja ako utvrdi da je ponuditelj koji ima poslovni nastan u RepubliciHrvatskoj ili osoba koja je ölan upravnog, upravljaökog ili nadzornog tijela ili imaovlasti za zastupanje, donoöenja odluka ili nadzora toga gospodarskog subjektai koja je dr2avl¡anin Republike Hrvatske pravomoónom presudom osudena za

hd ela iz odreda abaviodnosno ako utvrdi da je ponuditelj koji nema poslovni nastan u RepubliciHrvatskoj ili osoba koja je ölan upravnog, upravljaökog ili nadzornog tijela ili imaovlasti zazastupanje, donoöenja odluka ili nadzora toga gospodarskog subjektai koja nije drZavljanin Republike Hrvatske pravomoónom presudom osudena zabilo koje od kaznenih djela iz odredaba ölanka 251. Zakona o javnoj nabavi izaodgovarajuóa kaznena djela koja prema nacionalnim propisima drZaveposlovnog nastana ponuditelja, odnosno dräave ðiji je osoba drZavljanin,obuhvaóaju razlogeza iskljuöenjeiz ölanka 57. stavka 1. toöaka od (a) do (F)Direktive 201412418U

o Za potrebe utvrdivanja da li postoji obvezni razlog iskljuöenja iz toöke 3.1.1.Dokumentac¡e za nadmetanje, ponudítelj u ponudi dostavlja llavu. lzjavu dajei potpisuje osoba po zakonu ovla5tena za zastupanje ponuditelja.llava ne smije biti starija od 3 (tri) mjeseca raöunajuói od dana poöetkapostupka davanja koncesije (PRILOG A).

3.'1.2. Ako ponuditelj nije ispunio obvezu plaóanja dospjelih poreznih obveza i obvezaza zdravstveno i mirovinsko osiguranje u Republici Hrvatskoj ili u RepubliciHrvatskoj ili u drZavi poslovnog nastana ponuditelja ako isti nema poslovninastan u Republici Hrvatskoj; osim ako mu prema posebnom zakonu plaóanjetih obveza nije dopu5teno ilije odobrena odgoda plaóanja.

o Za potrebe dokazivanja da li postoji obvezni razlog iskljuöenja iz toöke 3.1.2.Dokumentac¡e za nadmetanje, ponuditelj je duäan u ponudi dostaviti potvrduporezne uprave o stanju duga ili vaZeói jednakovrijedni dokument nadleZnogtijela drZave sjedi5ta ponuditelja, ako se ne izdaje Potvrda porezne uprave.

o Ako se u drZavi sjediðta ponuditelja ne izdaje potvrda ili vaZeóijednakovrijednidokument, oni mogu biti zamijenjeni izjavom pod prisegom ili odgovarajuóomizjavom osobe koja je po zakonu ovlaðtena za zastupanje ponuditelja isprednadleZne sudske ili upravne vlasti ili biljeZnika ili nadleZnog strukovnog ilitrgovinskog tijela u drZavi sjediöta ponuditelja, ili izjavom s ovjerenim potpisomkod biljeZnika.

o Potvrde ili jednakovrijedni dokumenti odnosno ilave ne smiju biti starije od 30(trideset) dana raöunajuói od dana poðetka postupka davanja koncesije.

avate ravo n ladno265. Zakona o iavnoi nabavi

3.1.3. Ako ponuditelj na BON-2 obrascu ima evidentirano viöe od 15 dananeprekinute blokade glavnog raðuna u posljednjih 6 mjeseci.

o Za potrebe dokazivanja da li postoji razlog iskljuöenja iz toöke 3.1.3.Dokumentacije, ponuditelj je duZan u ponudi dostaviti BON-2 ili vaäeóijednakovrijedni dokument nadleZnog tijela drZave sjedi5ta ponuditelja.

3.1.4. U sluöaju postojanja sumnje u istinitost podataka u priloZenim dokumentima iliizjavama ponuditelja, davatelj koncesije moZe se obratiti nadleZnim tijelima radidobivanja informacija o situacijitih subjekata - ponuditelja, a u sluöaju da se radio ponuditelju sa sjediötem u drugoj dräavi davatelj koncesije moZe zatraäitisuradnju nadleZnih vlasti.

3.2. Ostali razlozi za iskljuõenje ponuditelja te dokumenti na temelju kojih seutvrduje postoje li razlozi za iskljuëenje

Davatelj koncesije óe iz postupka davanja koncesije iskljuöiti onog ponuditelja:o nad kojim je pokrenut steöajni, odnosno predsteöajni postupak, koji se nalazi u

postupku likvidacije, odnosno nad njim je u tijeku postupak obustavljanjaposlovnih djelatnosti

o koji nije ispunio sve obveze iz drugih koncesija, ako ih ima ili ih je imao,o kojemu je do sada oduzeta koncesija sukladno ölanku 30. Zakona o pomorskom

dobru imorskim lukama (,,Narodne novine" bro¡ 158/03, 141106,38/09, 123t11,56/16 i 98/19) (u daljnjem tekstu: Zakon)

o koji je gospodarski koristio pomorsko dobro bez pravne osnove i/ili uzrokovaoötetu na pomorskom dobru ukoliko nije prethodno platio naknadu ðtete zbogstjecanja bez osnove, sukladno odredbi ðlanka 17. stavka 5. Zakona

o ili osobu ovla5tenu za zastupanje kojoj je izreöena pravomoóna osudujuóapresuda za jedno ili vi5e kaznenih djelaiz podruöja gospodarskoga kriminala.

Za potrebe utvrdivanja da li postoje razlozi iskljuöenja iztoö,aka 3.2. Dokumentacije zanadmetanje ponuditeljje duZan u ponudi dostaviti llave navedene u 6.1.3. i 6.1.4. oveDokumentacije, te izvadak iz sudskog registra trgovaökog suda ili izvadak iz obrtnogregistra s upisanom djelatno5óu za koju se traZi koncesija, ne stariji od 30 dana oddana poöetka postupka davanja koncesije ili odgovarajuói vaäeci jednakovrijednidokument nadleZnog t¡ela dräave sjediöta ponuditelja.U sluöaju zaiednice ponuditelia postojanje okolnosti navedenih u toökama 3.1. i 3.2.utvrduje se za sve ölanove zajednice pojedinaöno.Napomena:Danom poöetka postupka davanja koncesije smatra se dan objave u Obavijesti onamjeri davanja koncesije i Dokumentacije za nadmetanje u EOJN.

4. UVJETI SPOSOBNOSTI PONUDITELJA

4.1. Pravna i poslovna sposobnostPravna i poslovna sposobnost dokazuju se izvatkom iz odgovarajuóeg registra izkojeg treba biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje sportskih djelatnostiiugostiteljskih djelatnosti koji su predmet koncesije,teiz koje je razvidno da nadponuditeljem nije pokrenut steöajni, odnosno predsteöajni postupak, da se nenalazi u postupku likvidacije, odnosno da nije u postupku obustavljanja poslovnihdjelatnosti, ne stariji od 30 dana od dana poöetka postupka davanja koncesije.

4.2. Financ ijs ka s posobn ostPon ud itelj i fi nancijsku sposobnost dokazuj u dostavom

o podataka o bonitetu (BON 1), osim za obrte, obveznike poreza na dohodak i

novoosnovana druötva i obrte, te sportske udrugeo podataka o solventnosti (BON 2 - za glavni raöun ponuditelja) i potvrdu

nadleZne Porezne uprave o plaóenim dospjelim obvezama temeljem javnihdavanja ili odgovarajuói vaäeói jednakovrijedni dokument nadleZnog tijeladrZave sjedi5ta ponuditelja.

TraZeni dokazi ne smiju biti stariji od 30 dana od dana poðetka postupka davanjakoncesije.

Novoosnovana druötva i obrti, u smislu ove Dokumentacije, su druötva i obrti kojisu upisani u nadleZnom registru i nisu za prethodnu poslovnu godinu ili do danapodnoöenja ponude imala poslovne aktivnosti odnosno poslovne dogadaje, niti su uposlovnim knjigama imala podatke o imovini i obvezama, öto se dokazuje lzjavom oneaktivnosti koja se daje sukladno Zakonu o raöunovodstvu.

4.3. Tehniðka istruõna sposobnostPonuditelji svoju struÕnu sposobnost dokazuju:o izjavom da lije ponuditelj ispunio sve obveze iz drugih koncesija, ako ih ima ili

ih je imaoo izjavom da li je ponuditelju do sada oduzeta koncesija sukladno ölanku 30.

Zakona.o izjavom o tehniökoj i struönoj sposobnosti (PRILOG B)

4.4. Uvieti sposobnosti u sluöaju zajednice ponuditeljaZajednica ponuditelja je udruZenje viðe pravnih osoba koje su pravodobno dostavilezajedniöku ponudu po ovom nadmetanju.U tom sluöaju ponuditelj mora dokazatidavatelju koncesije da óe imati na raspolaganjunuZne resurse cijelo vrijeme trajanja postupka davanja koncesije i ugovora o koncesiji(primjerice, prihvaóanjem obveze drugih subjekata da óe te resurse staviti naraspolaganje pon ud itelju).U sluöaju zajedníce ponuditelja svi ölanovi zajednice ponuditelja moraju pojedinaðnodokazati nepostojanje okolnosti za iskljuöenje iz toöke 3.1. i 3.2. te dokazati pravnu i

poslovnu sposobnost sukladno toöki 4.1. Dokumentacije za nadmetanje.Ukoliko bude izabrana zajednica ponuditelja kao najpovoljniji ponuditelj duZna je ureditisvoj odnos i o istom dostavitijavnobiljeZniökí ovjereni dokument prije potpisa ugovora(Konzorcijski Ugovor odnosno neki drugi ugovor o uredenju medusobnih odnosa kaozajednica).Za Zlednicu ponuditelja, potrebno je definirati koje djelatnosti iz predmeta koncesijeóe obavljati pojedini poslovni subjekt unutar Zajednice ponuditelja.Odoovornosf ölanova zaiednice oonuditelia iz zaiedniöke nude ie solidarna

S.NACIN DOSTAVE TRAZENIH DOKUMENATASvi dokumenti koje davatelj koncesije zahtijeva od ponuditelja moraju biti u skladu sõlankom 18. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru, osimdokumenata izdanih od poslovnih banaka koji moraju biti dostavljeni u izvorniku.

6. PODACI O PONUDI

6.1. SadrZaj i naöin izrade ponude

Ponuditelj dostavlja svoju ponudu u roku odredenom u obavijesti o namjeri davanjakoncesije objavljenoj u Elektroniökom oglasniku javne nabave, u pisanom obliku, uzatvorenoj omotnici.Podloga zaizradu ponude je ova Dokumentacijaza nadmetanje.Ponuda mora biti saöinjena sukladno Dokumentaciji za nadmetanje, uz obveznoispunjeni Ponudbeni list i druge obrasce i priloge Dokumentaciji za nadmetanje, kojimoraju biti potpisani po osobi ili osobama ovlaðtenima za zastupanje ponuditelja i

ovjereni peöatom.o Ponuda mora biti uvezena u neraskidivu cjelinu da se onemoguói naknadno

umetanje ili vadenje stranica, a povezuje se jamstvenikom. Uvezanu ponudupotrebno je zapeöatiti stavljanjem naljepnice na mjesto vezivanja jamstvenikate utisnuti peöat ponuditelja;

o ako je ponuda izradena od vi5e dijelova ponuditelj mora u sadrZaju ponudenavesti od koliko se dijelova ponuda sastoji, svaki dio se uvezuje na prethodnonavedeni naöin, a stranice se oznaöavaju na naöin da svaki slijedeói diozapoöinje rednim brojem koji se nastavlja na redni broj stranice kojim zavröavaprethodni dio;

o stranice ponude se oznaöavaju brojem na naöin da je vidljiv redni broj stranicei ukupan broj stranica ponude;

o jamstvo za ozbil¡nost ponude (bankovna garancija) se ne uvezuje u cjelinu, veóse ulaZe u prozirnu plastíönu koðuljicu koja se uvezuje u cjelinu s ostalomdokumentacijom. Broj stranice se ne piöe na bankovnoj garanciji, veó nakoöuljici;

o ponuda se podnosi u papirnatom obliku, predaje se u izvorniku, a ponuditeljmoäe dostaviti samo jednu ponudu;

o ponuda se ispisuje neizbrisivom tintom;o ponuda se dostavlja i na elektronskom mediju (CD, DVD, USB stick i sl.) koji

mora biti u zasebnoj zatvorenoj omotnici, koja se uvezuje u cjelinu s ostalomdokumentacijom;

o ispravci u ponudí moraju biti izradeni na naöin da su vidljivi ili dokazivi (npr.brisanje ili uklanjanje slova, brojeva ili otisaka), odnosno moraju biti precrtani, ane izbrisani korektorom. lspravci moraju uz navod datuma ispravka bitipotvrdeni potpisom ponuditelja;

o ako ponuditelj u ponudi oznaö,ava odredene podatke poslovnom tajnom,obvezan je u ponudi navesti pravnu osnovu na temelju koje su ti podacitajni;

Ponuda obavezno sadrZi sve elemente i podatke navedene u RekapitulacijisadrZaja ponude, a osobito:

6.1.1. Dokaze o nepostojanju obveznih i ostalih razloga za iskljuöenje ponuditelja,sukladno toöki 3. Dokumentacije za nadmetanje.

6.1.2. Dokaze o ispunjenju traZenih uvjeta sposobnosti ponuditelja, sukladno toöki 4Doku ment acije za nad metanje.

6.1.3. llavu osobe ovlaðtene za zastupanje ponuditelja o tome da li je ponuditeljispunio sve obveze iz drugih koncesija ako ih ima ili ih je imao (PRILOG G), a u sluöajuda nije imao koncesija, llavu da do sada nije imao zakljuöen ni jedan Ugovor okoncesiji (PRlLOc D).

6.1.4. llavu osobe ovla5tene za zastupanje ponuditelja o tome da li je ponuditelju dosada oduzeta koncesija sukladno ölanku 30. Zakona (PRILOG E).

6.1.5. lzjavu osobe ovlaðtene zazastupanje ponuditelja iz öijeg je sadrZaja razvidnoda ponuditelj nije gospodarski koristio pomorsko dobro bez pravne osnove i/iliuzrokovao ðtetu na pomorskom dobru, a da nije prethodno platio naknadu ðtete zbogstjecanja bez osnove, sve sukladno odredbi ölanka 17. stavka 5. Zakona (PRILOG F).

6.1.6. lzjavu ponuditelja o preuzimanju obveze poduzimanja mjera radi osiguranjazaðtite isigurnosti korisnika i njihovih stvari (PRILOG G).

6.1.7. Ponudeni iznos stalnog i postotak promjenjivog dijela koncesijske naknade(OBRAZAC f ) i Rekapitulacijski list (OBRAZAC 2).

6.1.8. Studiju gospodarske opravdanosti koja se izraduje prema sadrZaju iu formisukladno Predloöku za izradu Studije gospodarske opravdanosti davanja koncesijekoja je sastavni dio Dokumentacije za nadmetanje te u suglasju s odredbama Zakonai Uredbom.Obavezan sadrZaj Studije gospodarske opravdanosti je:

o postojeóe stanje lokacije zakoju se traZi koncesija,o plan investicija detal¡no razraden pojedinaöno po godinama za cjelokupno

vrijeme trajanja koncesije,o iznos planirane investicije u zaötitu okoliöa pojedinaöno po godinama za

cjelokupno vrijeme trajanja koncesije,o iznos planirane ukupne investicije pojedinaöno po godinama za cjelokupno

vrijeme trajanja koncesije,o izvore i iznose financiranja investicija (vlastiti izvori, krediti),o procjenu rentabilnosti projekta (prihodi - rashodi),o dokaz da ponuditelj raspolaZe odgovarajuóim tehniökim, struönim i

organizacíjskim sposobnostima za ostvarenje koncesije a sukladno odredbiölanka 17. stavak 3. toöka 2. Zakona- PRILOG B.

Napomene:Za Za¡ednicu ponuditelja, potrebno je definirati koje djelatnosti iz predmeta koncesijeóe obavljati pojed i n i ölan Za¡edn ice pon ud itelja.Ukupna vrijednost investicije koja se planira studijom gospodarske opravdanostismatra se ulaganjem u osnovna sredstva i u za5titu okoli5a. lnvesticije u osnovnasredstva obuhvaóaju ulaganja u sanaciju, izgradnju, uredenje luöke nadgradnje, te popotrebi podgradnje i u opremu objekata.Za vrijeme trajanja koncesije, obveza je Koncesionara Davatelju koncesije dostavljatiizvjeðóa idokaze o ostvarenim investicijskim ulaganjima na koncesioniranom podruðju.lzvjeðóa óe se dostavljati do kraja sijeönja tekuóe godine za proteklu godinu.

6.1.9. Jamstvo za ozbiljnost ponude i Pismo namjere poslovne bankea) Ponuditelj uz ponudu dostavlja bezuvjetnu bankarsku garancquzaozbiljnost ponude(u izvorniku). Bankarska garanc¡aza ozbiljnost ponude mora biti izdana u visini 1o/o odponudene vrijednosti investicije s rokom vaZenja najmanje l2 mjeseci od dana istekaroka za dostavu ponuda, a nalduåe dvije godine.Rok valjanosti ponude mora biti najmanje Sest mjeseci od dana isteka roka za dostavuponuda, odnosno do isteka rokavaäenja bankarske garancije za ozbiljnost ponude.

Ako istekne rok valjanosti ponude, davatelj koncesije óe od ponuditelja traäitiproduZenje roka valjanosti ponude i jamstva za ozbiljnost ponude sukladno tomproduZenom roku.U svrhu dostave pisane ilave ponuditelja o produZenju roka valjanosti ponude tedostave jamstva za ozbiljnost ponude sukladno produZenom roku valjanosti ponude,davatelj koncesije óe ponuditelju dati primjereni rok.

Davatelj koncesije óe odabranom najpovoljnijem ponuditelju vratitijamstvo za ozbiljnostponude neposredno nakon sklapanja ugovora o koncesiji, a ostalim ponuditeljimaneposredno nakon zavrËetka postupka davanja koncesije, a presliku jamstva óepohraniti.

b) Ponuditeljuz ponudu dostavlja pismo namjere poslovne banke da óe izdati garancijuza dobro ispunjenje obveza iz ugovora o koncesiji koji óe se sklopiti s odabranimponuditeljem u visini 5% ponudene vrijednosti investicije s rokom vaåenja 6 mjeseciduZim od planiranog roka zavröetka investicijskog ciklusa, koja garancija mora bitibezuvjetna,,bez prigovora" i naplativa na prvi poziv.Ukoliko je investicija podijeljena u viöe faza, odnosno ciklusa, garancija koju óe bankaizdali moZe se, po proteku 6 mjeseci od zavr5etka pojedinog investicijskog ciklusazamijeniti istovrsnom novom garancijom na preostali iznos investicije i tako za svakidaljnji investicijski ciklus.

6.1.10. Jamsfuo za osiguranje naplate naknade za koncesijuOdabrani najpovoljniji ponuditeljje duZan prije sklapanja ugovora o koncesiji dostavitidavatelju koncesije:

o jamstvo osiguranja naplate naknade za koncesiju i to bjanko zaduåniculenajmanje u iznosu dvostruke godiönje naknade za koncesiju solemniziranu kodjavnog biljeZnika, a sve u svrhu osiguranja urednog plaóanja naknade zakoncesiju.

o jamstvo osiguranja naplate naknade za koncesiju i to bjanko zaduZnicu/enajmanje u iznosu ponudenog iznosa promjenjivog dijela naknade za koncesijusolemniziranu kod javnog biljeZnika, a sve u svrhu osiguranja naplate razlikeizmedu ponudenog i uplaóenog iznosa promjenjivog dijela naknade zakoncesiju.

6.1.11. lzjavu ponuditelja o prihvaóanju teksta Nacrta ugovora o koncesiji (PRILOG H).

6.1.12. Rekapitulacija sadrZaja ponude (PRILOG I1. a I2.1.

6.1.13. Cjelokupnu ponudbenu dokumentaciju iu elektronskom obliku (CD, DVD, USBstick isl.).

6.2. Naöin dostave ponudePonude se dostavljaju u pisanom obliku u zatvorenoj omotnici s naznakom:,,Dostava ponude za koncesiju - luka posebne namjene - sportska luka Opatija, GradOpatija - ne otvarati", s adresom ponuditelja.Ponude se mogu predati neposredno u Pisarnicu Primorsko-goranske Zupanije, Riva10, Rijeka ili preporuöeno poðtom na adresu: Primorsko-goranska åupanija, Upravniodjel za pomorsko dobro, promet iveze, Riva 10, 51000 Rijeka.Nepotpune ponude i ponude zaprimljene izvan roka neóe se razmatrati.

6.3. Jezik i pismo na kojem se izraduje ponudaPonuda se izraduje na hrvatskom jeziku i latiniönom pismu

6.4. Alternativna ponudaNije dopuöteno davanje inaöica, varijanti ili alternativnih ponuda

6.5. Valuta ponudeKoncesijska naknada se izraZava u hrvatskim kunama.

6.6. Kriterij za odabir ponudeU sluöaju dva ili vi5e ponuditelja najpovoljniji ponuditelj bit óe odabran sukladno

ölanku 21. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru (,,Narodnenovine" broj 23104, 101104,39/06, 63/08, 125110, 102111, 83112 i 10117 , dalje u tekstu:Uredba) prema sljedeóim kriterijima:

. iznos investicije u zaðtitu okoli5a (u okviru ukupnih investicija) 30%o porìudena visina stalnog dijela koncesijske naknade 25o/oo ponudena visina promjenjivog dijela koncesijske naknade 25o/oo ponudeni iznos ukupnog investicijskog ulaganja prema

studiji gospodarske opravdanosti 20o/o

Svaki element ponude se vrednuje zasebno, a zbroj ukupne ocjene pokriterijima ne moZe iznositi viðe od 1,000.

Promjenjivi dio koncesijske naknade izraöunava se u apsolutnom iznosu premaprikazanim ukupnim prihodima iz studije gospodarske opravdanosti, a za vrijemetrajanja koncesije.

Formule inaöin izraëuna utvrdene su u ölanku 21. Uredbe.

Napomene:Kriteriji iz ovog ölanka s iznosima trebaju biti posebno istaknuti u ponudi narekapitulacijskom listu.U tijeku trajanja koncesíje Davatelj koncesije zadrZava pravo da u sluöaju nerazmjeraveóeg od 10.000,00 kuna izmedu ponudenog iznosa godiönjeg promjenjivog dijelakoncesijske naknade i uplaóenog iznosa promjenjivog dijela naknade za koncesijebuduóeg koncesionara, razliku naplati putem bjanko zaduänice za svaku godinuzasebno, osim u sluöaju viSe sile ili drugog opravdanog razloga.Ne moZe se dati koncesija onom ponuditelju za kojeg se u postupku pregleda i ocjeneponuda utvrdi da nije ispunio sve obveze iz drugih koncesija ako ih ima ili ih je imao,kojem je do sada oduzeta koncesija sukladno ölanku 30. Zakona i kojije gospodarskikoristio pomorsko dobro bez pravne osnove i/ili uzrokovao ðtetu na pomorskom dobruukoliko nije prethodno platio naknadu ðtete zbog stjecanja bez osnove, sukladnoodredbi ölanka 17. stavka 5.Zakona.

6.8. Rok valjanosti ponudeRok valjanosti ponude je minimalno 12 (dvanaest) mjeseci od dana krajnjeg roka zadostavu ponuda, odnosno do isteka roka vaZenja bankovne garancije za ozbiljnostponude.

T.OSTALE ODREDBE

7.1. Odredbe o zajednici ponuditeljaUkoliko se dva iliviðe ponuditelja udruZe radi podnoðenja zajedniöke ponude, u ponudise obavezno navodi da se radi o ponudi zajednice ponuditelja. Za svakog pojedinogölana zajednice ponuditelja navodi se naziv i sjediöte, adresa, OIB (ili nacionalniidentifikacijski broj prema zemlji sjediöta pojedinog ölana zajednice), broj raöuna,navod o tome je li ölan zajednice ponuditelja u sustavu PDV-a, adresa za dostavupoöte, adresa e-poðte, broj telefona i telefaksa te kontakt osoba.Nositelj zajedniöke ponude potpisuje ponudu, ako ölanovi zajednice ponuditelja neodrede drugacije.U sluöaju zajednice ponuditelja traZena jamstva moåe dostaviti i samo jedan odölanova zajedn ice ponud itelja.

U zajedniökoj ponudi mora se navesti kojióe dio ugovora o koncesiji izvrðavati pojediniölan zajednice ponuditelja.Odgovornost ponuditelja iz zajedniöke ponude je solidarna.

7.2. Rok za dostavu ponuda, zaprimanje ponuda i podaci o otvaranjuponuda

7 .2.1. Rok za dostavu ponuda jena naëin dostave

2021. godine do 12:00 sati bez obzira

Nepotpune ponude i ponude zaprimljene tzvan roka neóe se razmatrati

7 .2.2. Zaprimanje ponudaSvaka pravodobno zaprimljena ponuda upisuje se u upisnik o zaprimanju ponuda tedobiva redni broj prema redoslijedu zaprimarya.Ako je dostavljena izmjena i/ili dopuna ponude, ponuda dobiva novi redni broj premaredoslijedu zaprimanja posljednje izmjene i/ili dopune te ponude. Ponuda se u tomsluöaju smatra zaprimljenom u trenutku zaprimanja posljednje izmjene i/ili dopune.Na omotnici ponude naznaöuje se datum i vrijeme zaprimanja te redni broj ponudeprema redoslijedu zaprimanja.Kada ponuditelj neposredno dostavlja ponudu, davatelj koncesije mu je obvezan izdatipotvrdu o zaprimanju ponude. Potvrda sadrZi najmanje podatke o davatelju koncesije,ponuditelju, predmetu postupka davanja koncesije na kojí se ponuda odnosi tevremenu i datumu zaprimanja.Ponuda dostavljena nakon isteka roka za dostavu ponuda ne upisuje se u upisnik ozaprimanju ponuda, ali se evidentira kod davatelja koncesije kao zakaönjela ponuda,obiljeZava se kao zakaönjela te neotvorena vraóa posiljatelju bez odgode.Do trenutka otvaranja ponuda nije dopu5teno davanje informacija o zaprimljenimponudama.Ponude ne smiju biti dostupne neovla5tenim osobama.

7.2.3. Postupak otvaranja ponudaOtvaranje ponuda odräatóe se po isteku rokaza predaju ponuda danagodine u _ sati u Primorsko-goranskoj Zupaniji, Upravni odjel za pomorsko dobro,promet i veze, Slogin kula 2, Rijeka, sala za sastanke Vl. kat, prema rednom broju izupisnika o zaprimanju ponuda.

U sluöaju da je dostavljena izmjena i/ili dopuna ponude, rednim brojem ponude smatrase redni broj posljednje dostavljene izmjene i/ili dopune ponude.Pravo sudjelovanja na otvaranju ponuda imaju samo ovlaöteni predstavniciponuditelja, predstavnici Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet i veze i

predstavnici Struönog povjerenstva za koncesije na pomorskom dobru u Primorsko-goranskoj Zupaniji.Ponude otvara Struðno povjerenstvo za davanje koncesija na pomorskom dobru uPrimorsko-goranskoj Zupaniji.O otvaranju ponuda sastavlja se zapisnik koji se bez odgode uruöuje svim ovlaötenimpredstavnicima ponuditelja nazoönima na otvaranju ponuda, a ostalima na pisanizahtjev.

7.3. Posebni iostali uvjeti za izvrðenje ugovoraSastavni dio Dokumentacije za nadmetanje je Prijedlog Ugovora o koncesiji. SklopljeniUgovor o koncesiji mora biti sukladan Prijedlogu Ugovora o koncesiji kojíje sastávnidio Dokumentacije za nadmetanje i sukladan ponudi odabranog ponuOite-¡ã. Ugovor okoncesiji ne smije se sklopiti prije isteka razdoblja mirovanja, koji iznosi-15 dãna oddana dostave Odluke o davanju koncesije svakom ponuditelju. Odabrani ponuditeljmoäe, nakon isteka roka mirovanja od 1 5 dana, u roku od 180 dana od dana ìzvrsnostiOdluke o davanju koncesije, s Davateljem koncesije sklopiti Ugovor o koncesiji, uprotivnom óe se smatrati da je odustao od sklapanja Ugovora o kóncesiji.Ako je pokrenut postupak pravne zaötite, Ugovor o koncesiji smije se sklopiti kadaOdluka o davanju koncesije postane izvröna.Posebni i ostali uvjeti za izvréenje ugovora, navedeni su u Prijedlogu Ugovora okoncesiji, kojije sastavni dio Dokumentacije za nadmetanje.

7.4. Rok donoëenja odluke o davanju koncesijeNakon öto Struöno povjerenstvo za koncesije na pomorskom dobru u primorsko-goranskoj Zupaniji pregleda i ocjeni ponude, Davatelj koncesije donosi odluku odavanju koncesije na Zupan¡skoj skupðtini.Rok za donoöenje odluke o davanju konc tsije iznosi 180 dana, a poöinje teói danomisteka rokaza dostavu ponuda.Odluku o davanju koncesije s preslikom zapisnika o pregledu iocjeni ponuda, Davateljkoncesije óe dostaviti svakom ponuditelju , bez odgode, preporuöenom poötanskompoöiljkom uz povratnicu ili na drugi naöin kojim óe se dostava moói dokazati.

7.5. Rok, naëin i uvieti plaéanja koncesijske naknadeStalni dio koncesijske naknade za razdoblje prve godine va1enja koncesijekoncesionar ie duäan platiti u roku od 60 (ðezdeset) dana õd dana sklapanja Ugovorâ.Za poöetnu i godinu u kojoj koncesija istiöe koncesijska naknada plaóa se razm.¡ernomjesecima koriðtenja.Stalni dio koncesíjske naknade za svaku iduóu godinu vaäenja Ugovora odabraniponuditelj koncesionar duzanje platiti do 1. svibnja tekuóe godiñe.Promjenjívi dio koncesijske naknade koncesion ar du1an þ platiti najkasnije do 1.svibnja tekuóe godine, po zavrönom raöunu za proteklu kalendarsku goãinu.

-

.U godini u kojoj koncesija istiöe koncesionar duZan je stalni i promjenjivi diokoncesijske naknade platiti najkasnije do dana isteka koncesije.

7.6. Propisi koji se primjenjujuZa sve öto nije navedeno u Dokumentaciji za nadmetanje, u postupku davanjakoncesije se primjenjuju odredbeZakona o pomorskom dobru imorskim lukama, ZOK-a, Zakona o javnoj nabavi, Uredbe, propisa iz gradenja i prostornog uredenja , Zakonao obveznim odnosima, te ostali podzakonski propisi kojima je uredeno podruöjekoncesija na pomorskom dobru i podruöje javne nabave.

7.7.Pravna zaötitaProtiv odluke o davanju koncesije i odluke o poniötenju moZe se izjaviti Zalba u rokuod 15 (petnaest) dana od njena primitka.Zalba se podnosi u pisanom obliku Davatelju koncesije koji je prosljeduje tijelunadleZnom za rjeðavanje o Zalbi sukladno zakonskim odredbama.

8. UPUTE ZA PRIBAVLJANJE DOKUMENTACIJE ZA NADMETANJE UELEKTRONSKOM OGLASNIKU JAVNE NABAVE - datje u tekstu: EOJNOd dana objave obavijesti o namjeridavanja koncesije, Dokumentacijaza nadmetanjemoZe se podióiputem EOJN. Od datuma objave obavijestio namjeridavanja koncesijado datuma potpisivanja ugovora o koncesiji svi ponuditelji su obvezni komunicirátiiskljuöivo s osobama davatelja koncesije odredenima za komunikaciju.Davatelj koncesije ne odgovara ni na koji naðin zabilo koje troðkove ponuditelja u svezis izradom, predajom, prezentacijom ponude ili bilo kojom drugom radnjom vezanomuz pripremu ponude.Sva priopóenja, pozivi na objaönjenja, obavijesti izmedu davatelja koncesije i

ponuditelja moraju biti u pisanom obliku.Obrada osobnih podataka prikupljenih u ovom postupku, koristit óe u smislu Zakona ozaötiti osobníh podataka ískljuöivo u svrhu obrade osobnih podataka u ovom postupkudavanja koncesije, a u skladu s procedurom propisanom odredbamaZOK-a, Zakonao javnoj nabavi i Zakona.

9. Studija opravdanosti ielementi davanja koncesije_ Na temelju ölanka 18. Zakona o koncesijama Davatelj koncesije izradio jeStudiju opravdanosti davanja koncesije na pomorskom dobru.

IO. GRAFICKI PRIKAZ PODRUCJA KONCESIJE

EEfJEDtoG G&qrrc.E¿ uëroo paaru¡d¡¿* {, i,¡AíA FôSEA¡\E t{A¡l4,iEnif úqoFrsÍf4 ¿ t/Nd4 TAÊnt êLtÆ. ÐpArrJd -

¡tÍ{ GEffi rgffuf,d sn¡¡n+r¡¡ ¡oorurd¡tÅ=l;50O

fi.G. trÁfïq t?vl

i- iÞ

xonF

l¡Ei¡E ¡il ¡F¡¡lUffF Ul.lllFsTl!

KRE$ItotIR *r.o.,¡¿AfLLJl, ly4.hÊl¡È l

r.¿rur¡Þr,tsþ Do{¡h ;urd..Err

:'áH?drÉ *rs€

¡, I}F F

t)o

't#,7

1 7Í4

l3rI

ñt-'lu

5i:rit

.4

'¿'ìi

Itl¡

=--f

z--nI

I

- granç¡ p{rntfihNÊ ahÞq- frn rrd r$ ö{'JV- ftl.lËdl4f {ftrlLÊ h¡¿hoE Foóuq¡ - U(E

ierrirtlÈ iFqd¡h¡ruf¡ -i¡dltr OuÞ, Op€ljþI -Er -ildto ¡EdruliÊ rla lÊFlrur¡tr -ilCho t'tdtuqåíE nfl{

tl

t{qÐ

a

0

l¡

I

f ¡ãr

\

v?!'rT'. jlr . ¿.'? rjtÐ llS.1

SADRZAJ PONUDE

OBRASCI I IZJAVE

OBRAZAC I.PREDLOZAK PONUDBENOG LlSTA...l (List 1-1)

(ponuditelja koji ponudu daje samostalno)

PONUDA ZADAVANJE KONCESIJE NA POMORSKOM DOBRU ZA IZGRADNJU I GOSPODARSKO

KORISTENJE LUKE POSEBNE NAMJENE - SPORTSKE LUKE OPATIJA,GRAD OPATIJA

broj ili oznaka

r. GODISNJA NAKNADAZA KONCESIJU . STALNI DIO NAKNADE

2. GODISNJA NAKNADAZA KONCESIJU - PROMJENJIVI DIO NAKNADE

Rok valjanosti ponude iznosi dana (najmanje 6 mjeseci).

Potpis ponuditelja:

Nazivponuditelja

Adresa siedi5taMBorBBroi raöunaU sustavu PDV-a da ne (zaokruZiti)TelefonTelefaksE-mailAdresa za dostavu poðteKontakt osoba/e

Poöetni iznos stalnog dijelakoncesijske naknade je55.61 9,1 9 kuna sodiðnie

Ponudeni iznos

.kuna sodiönieUkupan iznos za razdobljeod 20 godina za podruöjekoncesije iznosi najmanje1.112.383,80 kuna

kuna

Poöetni iznos je:1.120% od ukupnog iznosasvih ubranih godiénjihölanarina

2.1 3o/o god iönjeg pri hodaponuditelja ostvarenog oddjelatnosti na sidriötu

Ponudeni iznos

1.) ...........o/o od ukupnog iznosa svih ubranih godiénjihölanarina za cijelo vrijeme trajanja koncesije iznosi

.......kuna.

2.1............o/o god ið njeg pri hoda od pruZanja ugostiteljski husluga na koncesioniranom podruëju ðto u apsolutnomiznosu za cijelo vrijeme trajanja koncesije iznosi

kuna

Datum:

OBRAZAC 1

PREDLOZAK PONUDBENOG L|STA...2 (List r-2)(zajednice ponuditelja)

Podaci o ponuditelju u zajednici ponuditelja s ovlaötenjem za komunikaciju snaruöite

Podaci o ud u ednici nud

Podaci o udite uu nud

Naziv

Adresa siedi5taMBotBBroi raðunaU sustavu PDV-a (zaokru2iti)da neTelefonTelefaksE-mailAdresa za dostavu po5te

Kontakt osoba/e

Naziv

Adresa siediétaMBotBBroj raõunaU sustavu PDV-a (zaokruZiti)da neTelefonTelefaksE-mailAdresa za dostavu poöte

Kontakt osoba/e

Naziv

Adresa siediðtaMBorBBroj raöunaU sustavu PDV-a da (zaokruåiti)neTelefonTelefaksE-mailAdresa za dostavu po5te

Kontakt osoba/e

OBRAZAC 1.PREDLOZAK PONUDBENOG LISTA...2 (List 2-2)

(zajednice ponuditelja)

PONUDA ZADAVANJE KONCESIJE NA POMORSKOM DOBRU ZA IZGRADNJU I GOSPODARSKO

KORISTENJE LUKA POSEBNE NAMJENE - SPORTSKE LUKE OPATIJA,GRAD OPATIJA

broj ili oznaka

1I. GODISNJA NAKNADA ZA KONCESIJU . STALNI DIO NAKNADE

2. GODISNJA NAKNADAZA KONGESIJU . PROMJENJIVI DIO NAKNADE

Rok valjanosti ponude iznos dana (najmanje 6 mjeseci).

Nositelj zajednice ponuditelja:

Ponuditelj(i):

godineU

Poöetni iznos stalnog dijelakoncesijske naknade je55.619,1 I kuna godiénie

Ponudeni iznos

kuna godiSnjeUkupan iznos za razdobl¡eod 20 godina za podruöjekoncesije iznosi najmanje1.112.383,80 kuna

kuna

Poöetni iznos je:1.120Vo od ukupnog iznosasvih ubranih godiðnjihölanarina

2.1 3o/o god iönjeg prihodaponuditelja ostvarenog oddjelatnosti na sidriètu

Ponudeni iznos

1.1

ðlanarinaTo od ukupnog iznosa svih ubranih godi5njihza cijelo vrijeme trajanja koncesije iznosi.......kuna.

2.1............% godiSnjeg prihoda od pruZanja ugostiteljskihusluga na koncesioniranom podruöju öto u apsolutnomiznosu za cijelo vrijeme trajanja koncesije iznosi

kuna

OBRAZAC 2.

REKAPITULACIJSKI LIST

pravnalfiziöka osoba

adresa

tel/mob

otB

Ponuda:

1. ponudeni iznos ukupnog investicijskog ulaganja premastudiji gospodarske opravdanosti

2. ponudeni iznos investicije u zaötitu okoliöa

3. ponudena visina stalnog dijela koncesijske naknade

4. ponudena visina promjenjivog dijela koncesijske naknade

5. djelatnosti iz predmeta koncesije koje óe obavljati pojedini ölan Zlednice ponuditelja(ispunjava se samo kad je ponuditelj Zlednica ponuditelja)

navesti dielatnost navestitko óe iu obavliati

M.P

(Ovlaötena osoba za zastupanje pon uditelja).

U godine

*upisati ime, prezime i funkciju ovlaötene osobe za zastupanje ponuditelja

PRILOG A

ponuditelj

adresa

tel/mob:

Sukladno odredbi toöke 3.1.1. Dokumentacije za nadmetanje u postupku davanjakoncesije na pomorskom dobru za

daje se slijedeóa

IZJAVA

Na temelju ölanka 251. Zakona o javnoj nabavi (,,Narodne novine" brq 120116)

Ja tz otB brojosobne iskaznice izdane od

izjavljujem

pod punom materijalnom i kaznenom odgovornoðóu, u svoje ime i kao odgovorna osobaponuditelja sa sjediötem u

orB MB dapravna osoba kao nija osobno, nismo pravomoóno osudeniza bilo koja dijela navedena u ölanku 251. Zakona o javnoj nabavi (,,Narodne novine" broj120t16).

M.P

(Ovlaötena osoba za zaslupanje ponuditelja)*

U godine


adresa

PRILOG B

fiziökalpravna osoba


tel/mob:

daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da raspolaåemo odgovarajuóim tehniökim, struönim i organizacijskimsposobnostima za ostvarenje koncesije a sukladno odredbi ölanka 17. stavak 3. toöka 2.Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (,,Narodne novine" broj I 58/03 , 141106, 38/09,123t11, 56/16 i 98/19).

M.P

(Ovla5tena osoba za zastupanje ponuditelja).

godine

*upisati ime, prezime ifunkciju ovlaötene osobe zazastupanje ponuditelja

U

adresa

PRILOG C

Wavnalfiziöka osoba


tel/mob

daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da sam/smo do sada podmirio/li sve obveze iz ranijih koncesija a sukladnoodredbi ölanka 17. stavak 3. toöka 4.Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (,,Narodnenovine" broj 158/03, 141106, 38/09, 123111, 56/16 i 98/19).

M.P

(Ovlaðtena osoba za zastupanje ponuditelja)*

U godine

*upisati ime, prezime ifunkciju ovlaötene osobe zazastupanje ponuditelja

Wavnalliziëka osoba

adresa

tel/mob:

Sukladno odredbi toöke 6koncesije na pomorskom dobru za

PRILOG D

1.3. Dokumentacije za nadmetanje u postupku davanja

daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da do sada nisam/nismo imao/li zakljuöen nijedan Ugovor o koncesiji

M.P

(Ovlaötena osoba za zastupanje ponuditelja).

U godine


pravnafüziöka osoba

adresa

tel/mob:

Sukladno odredbi toöke 6koncesije na pomorskom dobru za

PRILOG E


daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da mi/nam do sada nije oduzimana koncesija na pomorskom dobrusukladno odredbiölanka 17. stavak 3. toöka S.Zakona o pomorskom dobru imorskim lukama,a iz razloga navedenih u odredbi ölanka 30. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama(,,Narodne novine" broj 158/03,141106,38/09, 1231i1, 56/16 i gB/19).

M.P

(Ovlaötena osoba za zastupanje ponuditelja)"

U godine


adresa

PRILOG F

pravnalfiziöka osoba


tel/mob

daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da do sada nisam/nismo gospodarski koristio/li pomorsko dobro bez pravneosnove i/ili uzrokovao/li ötetu na pomorskom dobru a da za navedeno nisam platio naknaduötete zbog stjecanja bez osnove, sukladno odredbi ölanka 17. stavak 5. Zakona o pomorskomdobru imorskim lukama (,,Narodne novine" broj 158/03,141106,38/09, 123111, 56/16 i98/19).

M.P

(Ovlaötena osoba za zastupanje ponuditelj a).

U godine


Vavnalfiziöka osoba

adresa

tel/mob:

Sukladno odredbi toöke 6.koncesije na pomorskom dobru za

PRILOG G


daje se slijedeóa

IZJAVA

kojom izjavljujemo da preuzimamo obveze poduzimanja mjera radi osiguravanja zaötite i

sigurnosti korisnika i njihovih stvan.

M.P

(OvlaËtena osoba za zaslupanje ponuditelja).

U godine

*upisati ime, prezime ifunkciju ovlaðtene osobe zazastupanje ponuditelja

PRILOG H

IZJAVAo pRTHVAóaru¡u pRTJEDLocA ucovoRA o KoNcESrJr

kojom ponuditelj izjavljuje da je upoznat sa svim odredbama Prijedloga ugovora o koncesiji,predmet kojeg je reguliranje medusobnih odnosa ugovornih stranaka u vezi sa koncesijom napomorskom dobru za izgradryu i gospodarsko koriötenje luke posebne namjene - sportskeluke Opatija, Grad Opatija, te da iste prihvaóa u cijelosti, u sluöaju da ponuda ovoga ponuditeljabude prihvaóena kao najpovoljnija.

Ponuditelj:

M.P (Ovlaötena osoba za zastupanje ponuditelja)"

U godine

*upisati ime, prezime ifunkciju ovla5tene osobe za zastupanje ponuditelja

Primorsko-goranska Zupanija, Adamióeva 10, Rijeka, OIB: 32420472134, zastupana poZupanu (u daljnjem tekstu: Davatelj koncesije)

otB koju zastupa (u daljnjemtekstu: Koncesionar)

sklopili su slijedeóiUGOVORbToj

o koncesiji na pomorskom dobru za izgradnju i gospodarsko koriétenje luke posebnenamJene - sportske luke Opatija, Grad Opatija

Clanak l.Ovim Ugovorom o koncesiji (u daljnjem tekstu: Ugovor) Davatelj koncesije daje

Koncesionaru koncesiju na pomorskom dobru za izgradnju i gospodarsko lukeposebne namjene -sportske luke Opatija, Grad Opatija, te se odreduju opseg, naöin i

uvjeti koristenja pomorskog dobra, kao i prava i obveze ugovornih strana.Predmetna koncesija temelji se na Odluci o davanju koncesije na pomorskom

dobru za izgradnju i gospodarsko kori5tenje luke posebne namjene - sportske lukeOpatija, Grad Opatija (,,SluZbene novine PGZ" brojo davanju koncesije.

- u daljnjem tekstu: Odluka

Podruöje i predmet koncesije Õranak 2.

Predmet koncesije je izgradnja i gospodarsko koriötenje luke posebne namjene- sportske luke Opatija, Grad Opatija.

Koncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povröini od 1258 m2 ito nakopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 174911,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. Opatija, ukupne povröine 912 m2, sveupisane kao pomorsko dobro u zemljiðnoj knjizi Opóinskog suda u Opatiji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povröine 346 m2.

Sastavni dio ovog Ugovora je Grafiöki prikaz podruöja koncesije s iskazanimkoordinatama izraden od trgovaökog druðtva Kre5imir d.o.o. u oZujku 2018. godine

Ölanak 3.U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:

upotreba veza za brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport i

razonoda, dizanje i spu5tanje brodica, motora i jarbola, skladi5tenje i odrZavanjeplovila, opreme, radioniöka izrada jednostavnih elemenata, organiziranje ökolesportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadr2aja, provedbu natjecanja i


usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu s terasom povr5ine ukupno181,81 m2.

Unutar sportske luke predvidena je upotreba od I do najviËe 11 vezova, ovisnoo dimenzijama plovila.


potrebi podgradnje, opremu objekata i u zaötitu okoliöa uloZiti iznos odnajmanje 6.630.00,00. U prve tri godine trajanja koncesije potrebno jeuloZiti iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna. Ostatak ulaganja mora biti

sukladan studiji gospodarske opravdanosti koju óe buduói koncesionardostaviti u svojoj ponudi i to kroz preostale godine trajanja koncesije

o Sanacija, izgradnja i uredenje podruöja koncesije moZe se izvrðiti ufazama,a öto je Ponuditelj duZan detaljno razraditi u svojoj Ponudi.


o u roku od 30 dana od dana sklapanja Ugovora o koncesiji izraditi i Davateljukoncesije dostaviti Pravilnik o dodijeli vezova iz kojeg mora biti vidljiv naöinna kojí se dodjeljuju vezovi idokumentaciju i/ili pravni aktiz kojeg je vidljiviznos ölanarina za pojedine kategorije korisnika, te Pravilnik o redu u luci

o koristiti koridor za ulaz i izlaz plovila sukladno Suglasnosti Zupanijske luökeuprave Opatija-Lovran-Moöóeniöka draga i nadleZne Luðke kapetanije

o za vrijeme trajanja koncesije, Davatelju koncesije dostavljati izvjeðóa i

dokaze o ostvarenim investicijskim ulaganjima na koncesioniranompodruöju. lzvjeöóa óe se dostavljati do kraja sijeönja tekuóe godine za proðlugodinu,

o ukoliko naide na arheoloöke nalaze (pokretnu i nepokretnu arheolo5kugradu) radove zaustaviti i obavezno obavijestiti nadleZni Konzervatorskiodjel u Rijeci, koji obavlja arheolo5ki nadzor,

o na koncesioniranom podruöju postaviti info ploöu s osnovnim podacima okoncesiji za öto óe Davatelj koncesije buduóem koncesionaru dostavitipredloZak izgleda info ploöe,

o za svaki dodatni zahvat u prostoru buduói Koncesionar je du2an ishoditisuglasnost Davatelja koncesije te sukladno odredbama Zakona o gradnji(NN 153113,20117,39119,12s119) i Zakona o prostornom uredenju (NN153113, 65/17 , 114118, 3g/19, g8/19) od nadreznog upravnog tijelaodgovarajuóe akte za takve zahvate u prostoru i pridrZavati se odredbiPravilnika o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima (NN 112t2017,3412019, 3612019, ggt201g, 31 120).

o po zavröetku izgradnje, u roku od 30 dana od izdavanja, dostaviti uporabnudozvolu. Ukoliko izgradnja na podruöju koncesije za posljedicu bude imalapoveóanje korisne povröine revidirati óe se povrðina kao i stalni diokoncesijske naknade.

Trajanje koncesije öranak 4.

Koncesija se daje na rok od 20 (dvadeset) godina poöevöi od dana sklapanjaovog Ugovora o koncesiji uz moguónost raskida ugovora, odnosno produljen¡a roúaugovora sukladno vaZeóim zakonskim propisima.

Koncesijska naknadaölanak 5.

U skladu s Odlukom o davanju koncesije, Koncesion ar je du1an plaóati godi5njukoncesijsku naknadu koja se sastoji iz dva dijela, a utvrduje se kako slijedi:

o stalni dio u iznosu od kuna godiðnje (srovima: kuna)o promjenjivi dio:1.) _% od ukupnog iznosa svih ubranih godiönjih ðlanarina

2.) -%

godiönjeg prihoda ponuditelja ostvarenog od pruZanja ugostiteljskihusluga.

Davatelj koncesije zadrZava pravo izmjene visine naknade u skladu sodredbamaZakona o pomorskom dobru imorskim lukama i podzakonskim aktima uzobvezu da o tome tri mjeseca ranije dostavi pisanu obavijest Koncesionaru.

U sluöaju da se za vrijeme trajanja koncesijskog ugovora promijeni srednjiteöajHrvatske narodne banke za kunu, u odnosu na EUR ito za +l- 3o/o, Davatelj koncesijeima pravo promjene iznosa stalnog dijela koncesijske naknade sukladno promjeniteöaja.

Ukoliko Koncesionar ne plati dospjelu koncesijsku naknadu, Davatelj koncesijeobraöunat óe pripadajuóu zakonsku kamatu, te mo1e pokrenuti postupak oduzimanjakoncesije sukladno odredbama iz ugovora o koncesiji.

Stalni dio koncesijske naknade za razdoblje prve godine vaäenja koncesijeKoncesionar ie duäan platiti u roku od 60 (öezdeset) dana od dana sklapanja Ugovora.Za poöetnu i godinu u kojoj koncesija istiöe koncesijska naknada plaóa se razmjernomjesecima koriötenja.

Stalni dio koncesijske naknade za svaku iduóu godinu vaZenja UgovoraKoncesionar je duäan platiti do 1. svibnja tekuóe godine.

Promjenjivi dio koncesijske naknade Koncesionar duZan je platiti najkasnije do1. svibnja tekuóe godine, po zavr5nom raöunu za proteklu kalendarsku godinu.

U godini u kojoj koncesija istiöe Koncesionar duäanje stalni ipromjenjivi diokoncesijske naknade platiti najkasnije do dana isteka koncesije.

Koncesionar ie duäan u svojoj financijskoj evidenciji osigurati izdvojeno vodenjepodataka koji se odnose na prihod od pruZanja ugostiteljske djelatnosti na podruöjukoncesije.

Koncesionar ie du1an osigurati podatke o visini godi5njeg prihoda i isto dostavitiDavatelju koncesije po zavr5nom raðunu za proteklu kalendarsku godinu, najkasnijedo 15. travnja tekuóe godine, te omoguóiti osobama, koje odredi Davatelj koncesije,uvid u poslovnu dokumentaciju temeljem koje je utvrden ostvareni prihod ilakoncesioniranom podruöju.

U sluöaju neplaóanja ili nepotpunog plaóanja naknade za koncesiju, Davateljkoncesije óe, u roku od 30 dana od dana isteka ugovorenog roka plaóanja naknade zákoncesiju o tome pisanim putem obavijestiti Koncesionara i pozvati ga na plaóanjedospjele naknade za koncesiju i pripadajuóih kamata, te óe ako Koncesionar u roku od30 dana od navedene obavijesti ne plati dospjelu naknadu za koncesiju, aktiviratijamstva za ispunjavanje obveza iz ugovora o koncesiji i druga sredstva osiguranja, au sluöaju da se naknada za koncesiju ne naplati iz sredstava osíguranja, õ tome óebez odgode obavijestiti ministarstvo nadleZno za financije uz dostavu sve potrebnedokumentacije, koje óe od Koncesionara naplatiti naknadu za koncesiju po propisimapo kojima se vrði naplata poreza i drugih javnih davanja, a Davatelj koncesije ima pravooduzeti koncesiju odnosno raskinuti Ugovor.

U sluöaju nerazmjera veóeg od 10.000,00 kuna izmedu ponudenog iznosagodiönjeg promjenjivog dijela koncesijske naknade i uplaóenog íznosa promjenjivogdijela naknade za koncesije, Davatelj koncesije zadräava pravo da razliku- náptatiputem bjanko zaduånice za svaku godinu zasebno, osim u sluöaju vi$e sile.

Stalni dio koncesijske naknade za razdoblje prve godine vaZenja koncesijeNajpovoljniji ponuditeljje duZan platiti u roku od 60 (öezdeset) dana od dana sklapanjaUgovora. Za poöetnu i godinu u kojoj koncesija istiöe koncesijska naknada plaóa éerazmjerno mjesecima kori5tenja.

Stalni dio koncesijske naknade za svaku iduóu godinu vaäenja UgovoraKoncesionar duZanje platiti do 1. svibnja tekuóe godine.

Promjenjivi dio koncesijske naknade Koncesionar duåanje platiti najkasnije do1. svibnja tekuóe godine, po zavrönom raðunu za proteklu kalendarsku godinu.

U godini u kojoj koncesija istiöe Koncesionar duäanje stalni ipromjenjivi diokoncesijske naknade platiti najkasnije do dana isteka koncesije.

Õlanak 6.Koncesijska naknada se uplaóuje sukladno Naredbi o naðinu uplaóivanja

naknada za koncesije na pomorskom dobru (,,Narodne novine" broj 68/04) i Naredbi onaðinu uplaóivanja prihoda proraöuna, obveznih doprinosa te prihoda za financiranjedrugih javnih potreba. Naknada se uplaóuje na raöun koji sluZi za uplatu zajedniökihprihoda drZavnog, Zupanijskog i gradskog/opóinskog proraðuna otvorenog na raziniGrada opatije na broj: HR s naznakom naknada za koncesiju napomorskom dobru. Nakon upisa Ugovora u Registar koncesija obveznici uplatenaknade za koncesiju, u ,,poziv na broj odobrenja" upisuju u pretpolje model ,,0S", a upolje elementa identifikacijski broj lD iz Registra koncesija dodijeljen od Ministarstvafinancíja'

öranak 7.Prije sklapanja ovog Ugovora Koncesionar je dostavio Davatelju koncesije:

o lziavu ovjerenu od strane javnog biljeZnika o obavezi uklanjanja naprava i

opreme koju koristi za obavljanje djelatnosti o svom troðku te vraóanjapomorskog dobra u prvobitno stanje slobodnog od osoba istvari,

o llavu ponuditelja o preuzimanju obaveze poduzimanja mjera radi osiguravanjazaötite isigurnosti korisnika i posjetitelja, te njihovih stvari,

o Bankarsku garanciju za dobro ispunjenje obveza iz ugovora o koncesiji u visini5% od ponudene vrijednosti investicije s rokom vaäenja 6 mjeseci duZim odplaniranog roka zavrðetka investicije, koja garancija mora biti bezuvjetna, ,,bezprigovora" i naplativa na prvi poziv,

o Bjanko zaduänicule najmanje u iznosu dvostruke naknade za koncesijusolemniziranu kod javnog biljeZnika, a sve u svrhu osiguranja urednog plaóanjastalnog i promjenjivog dijela naknade za koncesiju,

o Bjanko zaduänicu/e najmanje u iznosu ponudenog iznosa promjenjivog dijelanaknade za koncesiju solemniziranu kod javnog biljeZnika, a sve u svrhuosiguranja naplate razlike izmedu ponudenog i uplaóenog iznosa promjenjivogdijela naknade za koncesiju,

o Yaåeóu policu osiguranja ponuditelja za cijelo vrijeme vaåenja ugovora, kaodokazjamstva za pokrióe osiguranja odgovornosti iz djelatnosti,

o Lokacijsku dozvolu koja ima status izvrönosti.

Prava i obveze Õranak g.

Koncesionar se obvezuje pomorsko dobro iz ölanka 2. ovog Ugovora koristitisukladno Dokumentaciji za nadmetanje, Studiji gospodarske opravdanosti koja jepriloZena Ponudi idjelatnostima i ulaganjima predvidenim ölankom 3. ovog Ugovora.

Koncesionar ne smije umanjiti, ometati ili onemoguóiti upotrebu i/ili kori5tenjesusjednih dijelova pomorskog dobra prema njihovoj namjeni, a koncesioniranopomorsko dobro duZan je öuvati i unapredivati.

Podruöje koje je predmet koncesije na smije se ograditi niti se smiju naplaóivatiulaznice.

Ölanak 9.Koncesionar je u obvezi opremiti i koristiti podruöje koncesije u skladu s

odredbama Odluke o davanju koncesije i Ugovora.Prilikom opremanja Koncesionar je du2an postupati sukladno pozitivnim

propisima te uvjetima i suglasnostima u svezi predmeta koncesije.

Õlanak 10.Koncesionar se obvezuje osigurati cjelovitu zaötitu okoliöa, a posebno

sanitarno-higijenske uvjete izaötítu mora od oneöi5óenja na koncesioniranom podruöjuu skladu s propisima Republike Hrvatske i medunarodnim konvencijama.

ëlanak I l.Koncesionar je u obvezi za vrijeme trajanja koncesije odrZavati, Stititi i koristiti

pomorsko dobro paZnjom dobrog gospodara te ne smije poduzimati nikakve drugeradnje na istom, osim onih koje su dopu5tene ovim Ugovorom.

Koncesionar je u obvezi tijekom cijele godine ðuvati, odrZavati podruöje,popravljati i odrZavati oöteóenu opremu te sanirati podruöje sukladno gradevinskimpropisima.

Koncesionar je odgovoran za svaku Stetu koja nastane uslijed gospodarskogkori5tenja pomorskog dobra.

lz razloga neodrZavanja i nekoriötenja pomorskog dobra na naöin predvidenölancima od 8. do 1 1. Ugovora od strane Koncesionara, Davatelj koncesije moZeraskinuti ovaj ugovor'

Õranak 12.Koncesionar ie duäan do isteka roka iz ölanka 4. Ugovora, s pomorskog dobra

navedenog u ölanku 2. Ugovora, o svom troðku ukloniti naprave i opremu koju koristiza obavl¡anje djelatnosti odnosno vratiti pomorsko dobro u prvobitno stanje utvrdenozapísnikom o primopredaji te isto predati Davatelju koncesíje na slobodnoraspolaganje osim ako one nisu trajno povezane s pomorskim dobrom i ako je tomoguóe po prirodi stvari i bez ötete za pomorsko dobro.

Potpisom Ugovora Koncesionar izriöito izjavljuje da u sluöaju ne postupanjasukladno stavku 1. ovog ölanka dozvoljava Davatelju koncesije da ovaj bez ikakvedaljnje dozvole Koncesionara moZe stupiti u posjed pomorskog dobra kojije predmetUgovora, a u odnosu na njegove naprave i opremu iste ili ukloniti i o troökuKoncesionara deponirati ili ih zadrzati za potrebe daljnjeg koriötenja.

Õlanak 13.Ako za vrijeme trajanja koncesije nastanu promjene zbog kojih je u javnom

interesu potrebno koncesijski odnos prilagoditi novonastaloj situaciji, Koncesionar jeduZan poduzeti ili omoguóiti radnje koje mu s tim u vezi odredi Davatelj koncesije, nþr.da u svrhu javnog ínteresa omoguói ulaganje u infrastrukturu (kanalizacija, vodovod,podmorski kabeli i sl.).

Clanak 14.Ugovor o koncesiji moZe se mijenjati u skladu s ölankom 62. ZOK-a.Ukoliko se po realizac¡i gradevinskih radova i ishodovanju pravomoóne

uporabne dozvole, sukladno ölanku 62. stavak 5. toöka 1. ZOK-a utvrdi da je doðlo dopromjene korisne povröine koncesije pristupiti óe se izmjeni Ugovora o koncesiji na

naöin da óe se utvrditi nova korisna povrðina koncesije, a sukladno tome i novi iznosstalnog dijela koncesijske naknade.

Ugovor o koncesiji moåe se prenijeti na treóu osobu uz pisanu suglasnostDavatelja koncesije sukladno odredbama ölanka 66. ZOK-a kao i odredbama propisakojima se ureduje pomorsko dobro.

Koncesionar moåe s treóim osobama sklopiti ugovor o potkoncesiji sukladnoodredbama iz ölanka 68. i69. ZOK-a i odredbama propisa kojima se ureduje pomorskodobro uz prethodnu pisanu suglasnost Davatelja koncesije.

U sluðaju sklapanja ugovora o potkoncesiji, rok sklapanja toga ugovora ne smijebiti dulji od roka na kojije sklopljen ugovor o koncesiji.

Prihod koji ostvari podugovaratelj ili potkoncesionar od djelatnosti koju obavljana temelju podugovora ili ugovora o potkoncesiji zbraja se u ukupan prihodkoncesionara na koji se obraöunava naknada za koncesiju.


Prestanak koncesije öranak 15.

Koncesija moZe prestati íli se oduzeti iprije isteka rokaiz ðlanka 4. Ugovora usluöajevima odredenim Odlukom o davanju koncesije, Ugovorom i vaZeóim zakonima.

Õlanak 16.Koncesija prestaje:

o ispunjenjem zakonskih uvjeta,o raskidom Ugovora zbog javnog interesa,o sporazumnim raskidom Ugovora,o jednostranim raskidom Ugovora,o pravomoónoöóu sudske odluke kojom se Ugovor utvrduje niðtetnim ilise poniötava,o ukidanjem, poni5tavanjem ili oglaöavanjem niðtavnom Odluke o koncesiji u

razdoblju nakon sklapanja Ugovora i u drugim sluöajevima u kojima bi prestalapostojati pravna osnova na temelju koje je sklopljen Ugovor,

o u svim ostalím sluðajevima odredenim Ugovorom ivaZeóim zakonima.

Õlanak 17.Davatelj koncesije moäe oduzeti koncesiju:

o ako Koncesionar ne poötuje zakonske i podzakonske akte kojima se uredujepomorsko dobro ili uvjete koncesije odredene Odlukom o davanju koncesije i

Ugovorom,o ako Koncesionar ne iskoriðtava koncesiju ili je iskoriötava za svrhe za koje mu nije

dana ili preko mjere odredene Ugovorom,o ako Koncesionar bez odobrenja izvr5i na pomorskom dobru, koji je predmet

Ugovora, radnje koje nisu predvidene Ugovorom ili su u suprotnosti sa odobrenomkoncesijom,

o ako Koncesionar ne plaóa koncesijsku naknadu na naöin i u rokovima odredenimUgovorom,

o u drugim sluöajevima predvidenim Zakonima i podzakonskim aktima.

Clanak 18.Davatelj koncesije moZe jednostrano raskinuti Ugovor u slijedeóim

sluðajevima:

o ako Koncesionar nije platio naknadu za koncesiju viðe od dva puta uzastopno ili

opóenito neuredno plaóa naknadu za koncesiju,o ako Koncesionar ne provodi mjere i radnje nuZne radi za5tite pomorskog dobra te

radi za5tite prirode i kulturnih dobara,o ako se ne izvrðe ulaganja predvidena u Studiji gospodarske opravdanosti,o ako ne izvrði investicijska ulaganja sukladno odredbama ovog Ugovora,o ako Koncesionar bez odobrenja Davatelja koncesije izvröi na pomorskom dobru

oznaöenom u ölanku 2. Ugovora radnje koje nisu predmetom koncesije ili su u

suprotnosti s odobrenom konces'tjom,o ako je Koncesionar naveo netoöne podatke u ponudi temeljem kojih se utvrdivalo

ispunjenje uvjeta sposobnosti odredenih u dokumentaciji za nadmetanje,o ako Koncesionar svojom krivnjom ne zapoöne s provedbom Ugovora ili njegovog

dijela u ugovorenom roku,o ako Koncesionar obavlja i druge radnje u suprotnosti s Ugovorom ili propuöta

obaviti duZne radnje utvrdene Ugovorom,o ako je Koncesionar prenio na treóu osobu svoja prava iz ovog Ugovora suprotno

odredbam a ZOK-a i ovog Ugovora,o ako Koncesionar ne dostavi novi odgovarajuói instrument kojeg Davatelj koncesije

zatraäi na temelju ölanka 55. ZOK-a,o u drugim sluöajevima u skladu s odredbama Ugovora, Zakona o obveznim

odnosima i zakona kojim se ureduje pomorsko dobro.Prije oduzimanja koncesije iz ölanka 17. Ugovora i jednostranog raskida

Ugovora, Davatelj koncesije óe prethodno pisanim putem upozoriti Koncesionara otakvoj svojoj namjeri te odrediti Koncesionaru rok od 30 dana za otklanjanje razlogaza oduzimanje ili raskid Ugovora i zailaë;njavanje o tim razlozima.

Ukoliko Koncesionar ne otkloni razloge za oduzimanje ili raskid Ugovora u rokuiz stavka 2. ovog ölanka Davatelj koncesije raskinut óe Ugovor.

U sluöaju jednostranog raskida Ugovora od strane Davatelja koncesije, Davateljkoncesije ima pravo na naknadu Stete koju mu je prouzroöio Koncesionar u skladu sopóim odredbama obveznog prava.

U sluöaju raskida Ugovora iz razloga utvrdenih stavkom 1. ovog ölankaKoncesionar nema pravo na naknadu zbog raskida Ugovora.

ëlanak 19.Prestankom koncesije prestaju sva prava Koncesionara steöena Ugovorom te

je Koncesionar duäan napustiti pomorsko dobro koje je predmet ove koncesije i predatiga slobodnog od stvari iosoba predstavniku Davatelja koncesije.

Nadzor Õranak 20.

Povjerenstvo iz ðlanka 7. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskomdobru (,,Narodne novine" broj 23104, 101104, 39/06, 63/08, 125110, 102111, 83112 i

10117) prati provedbu izvrðavanja ovog Ugovora i redovito izvjeðtava Davateljakoncesije o uoöenim nepravilnostima.

Upravni nadzor nad provedbom ovog Ugovora provode ovlaðteni drZavnisluZbenici ministarstva nadleZnog za pomorsko dobro sukladno Zakonu o sustavudrZavne uprave.

lnspekcijski nadzor nad provedbom ovog Ugovora obavljaju inspektoripomorskog dobra ministarstva nadleZnog za pomorsko dobro i inspektori luökekapetanije.

Zavröne odredbe Õranak 21.

lzmjene Ugovora moguóe su u skladu s uvjetimaizZOK-a ipropisima kojimase ureduje pomorsko dobro.

lzmjene Ugovora valjane su jedino ako su sastavljene u pisanom obliku i ako ihpotpi5u obje ugovorne strane.

Ölanak 22.Ugovorne strane su suglasne da óe sve sporove iz ovog Ugovara rjeðavati

sporazumno, a ukoliko to nije moguóe iskljuöivo je nadleZan Trgovaöki sud u Rijeci.

ëlanak 23.Davatelj koncesije se obvezuje, po potpisu Ugovora, Koncesionara uvesti u

posjed predmeta koncesije.U znak prihvata prava i obveza iz ovog Ugovora, ovlaöteni predstavnici

ugovornih strana isti vlastoruöno potpisuju.

ëlanak 24.Ovaj ugovor je sklopljen u dva primjerka koje ugovorne strane obostrano

potpisuju u znak suglasnosti i ovjeravaju peöatom. Od navedenih primjeraka jedan zapotrebe ovjere zadräava Javni biljeZnik, te po ovjeri izvornika, ovjerava i öetíri (4)preslike, tako da Davatelj koncesije zadräava izvornik i dvije (2) ovjerene preslike, advije (2) ovjerene preslike zadråava Koncesionar.

za Koncesionara(ovlaõtena osoba)

U Rryeci 2020. g

za Davatelja koncesijeZupan

KLASA:URBROJ:U Rijeci, 2020. g

PRILOG I

REKAPITULACIJA SADRZAJA PONUDE ZA PONUDITELJA ILI NOSITELJA PONUDE UZAJEDNICI PONUDITELJA

r.b TRAZENA DOKUMENTACIJE

TOCKA/PRILOG/OBRAZAC IZ

DOKUMENTACIJEZA NADMETANJE

STRANICAPONUDE

Popunjavaponuditelj

DOSTAVA(DA/NE)

PopunjavaStruöno

povjerenstvoza koncesiie

1

PredloZak ponudbenog lista...1 l2(ponudeni stalni i promjenjivi dio naknade zakoncesiju)

OBRAZAC 1.6.1.7 .

List 1-1List 1-2List2-2

2 Rekapitulacrjski list OBRAZAC 2.6.1.7.

3lz¡ava da ne postoje razlozi iskljuöenja izodredbe ölanka 251. Zakona o javnoj nabavi

PRILOG A3.1.1.

4.Potvrdu porezne uprave o stanju duga nestariju od 30 (trideset) dana 3.1.2

5lzvodiz odgovarajuóeg registra ne starrjiod 30(trideset)dana 4.1

6.

BON 1 ne stariji od 30 (trideset) dana(za d.d. id.o.o.)odnosnollava o neaktivnosti (za novoosnovanadruðtva i obrte, te sportske udruge do31.12.2019.)odnosnoniðta od navedenog za obrte i novoosnovanadruËtva i obrte u 2020. qodini

4.1

7

BON 2 - za glavni raöun ponuditelja ne starijiod 30 dana od dana poðetka postupka davanjakoncesijeodnosnollava o neaktivnosti (za novoosnovanesportske udruge do 31.12.2019.)odnosnoni5ta od navedenog za novoosnovanesportske udruqe u2020. oodini

4.1

8.

llav a o raspolaganj u od govaraj uóimtehniökim, struönim i organizacijskimsposobnostima za izvröenje ugovora okoncesiji

PRILOG B6.1.8.

9

lzjavu o tome da lije ponuditelj ispunio sveobveze iz drugih koncesija ako ih ima ili ihJe rmaoodnosnolzjavu da do sada nije imao zakljuöen nijedanUqovor o koncesiii

PRILOG C6.1.3.

PRILOG D6.1.3.

10lzjavu o tome da lije ponuditelju do sadaoduzeta koncesija sukladno ölanku 30. Zakonao pomorskom dobru i morskim lukama

PRILOG E6.1.4.

11

l4avu iz öijeg je sadrZla razvidno daponuditelj nije gospodarski koristio pomorskodobro bez pravne osnove i/ili uzrokovao ötetuna pomorskom dobru, a da nije prethodnoplatio naknadu ötete zbog stjecanjabezosnove

PRILOG F6.1 .5.

12lzjavu ponuditelja o preuzimanju obvezepoduzimanja mjera radi osiguravanja za5tite i

sigurnosti korisnika i njihovih stvari

PRILOG G6.1 .6.

13. Studija gospodarske opravdanosti 6.1 .8

14.Bankarska garancija za ozbiljnost ponude 6.1.9. a)

15

Pismo namjere poslovne banke da óe izdatigaranciju za dobro ispunjenje obvezaizugovora o koncesiji u visini 5% ponudenevrijednosti investicije s rokom vaZenja 6mjeseci duZim od planiranog roka zavröetkainvesticijskog ciklusa, koja garancija mora bitibezuvjetna,,bez prigovora" i naplativa na prvipoz|

6.1.e. b)

16lzjavu ponuditelja o prihvaóanju tekstaPrijedloga ugovora o koncesiji

PRILOG H6.1.12.

17Cjelokupnu ponudbenu dokumentaciju i uelektronskom obliku

CD ilidrugielektronski medij

6.1.14.

18. Rekapitulacija sadrZaja ponude PRILOG I

Napomena:Ponudu izraditi sukladno toöki 6.1. Dokumentacije za nadmetanje

NESLUZSBxT KoPTJA

REPUBLIKA HRVATSKA

Opóinski sud u Rijeciznvrr-¡rSNoxN¡rZNr oDJEL opATrJAStanje na dan: 18.05.2020.23:.21

Katastarska opóina: 320005, OPATIJA

Br oj zadnje g dnevnika/upravnog rj e5enj a : POðETNO STANJEAktivne plombe:

Broj ZK ulo5ka: 703

Izvadak izBZP-aPOVIJESNI PRIKAZ

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

Rbr.Broj

katastarskeõestice

BrojD.L.

Adresa katastarske ðesticeÀlaðin uporabe katastarskeðestice/Itaðin uporabe zgradernaziv zgrade, kuóni broj

zsrade

Povr3ina/m2

PPR Temeljpromjene

1 1749n 7 OBALNO SNT¡,T.TSTN F'RANJE JOSIPA I.

UREÐENO ZEMLJISTE

94

94

POMORSKODOBRO,KULTURNODoBRo, Luðropoonuð¡n

UKUPNO: 94

B

VlastovnicaRbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Primjedba

1. Vlasniðki dio: 1/1

POMORSKO DOBRO

1.1 Temeljem zapisnika broj 2-4378120151103 uknjiåuje se nositelj prava vlasni5tva nanekretnine upisane u A.

C

TeretovnicaRbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Iznos Primjedba

Tereta nema!

Potvrtluje se da ovaj izvadak odgovara stanju baze zemlji5nih podataka na datum 18.05.2020.

NESLUZnnxI KoprJA

REPUBLIKA HRVATSKA

Opóinski sud u Rijeciznvrr-¡r5uoxN¡rZNr oDJEL opATrJAStanje na dan: 18.05.2020.23:21

KaJastarska opóina: 320005, OPATIJA

Broj zadnj e g dnevnikaÂJpravnog rj e5enj a : Z-27 7 39 I 20 I 9

Aktivne plombe:

Broj ZK ulo5ka: 519


APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

RbrBroj

katastarskeõestice

BrojD.L.

Adresa katastarske ðesticeÀ[aðin uporabe katastarskeõesticeAiaðin uporabe zgrade,naziv zgradle, kuóni broj

zgraile

Povr5ina/m2

PPR Temeljpromjene

1. 1753 7 LUKA

DVORISTE

POMOÓNA ZGRADA

415

323

92

KULTURNODOBRO,POMORSKODoBRo, r,uðroponnuð¡r

UKUPNO: 415

BVlastovnica

Rbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Primjedba

1. Vlasniõki dio: 1/1

POMORSKO DOBRO

Temeljem zapisnika broj 2-4378120151519 uknjiZuje se nositelj prava vlasni5tva nanekretnine upisane u A.

t.1

2.1 Temeljem zapisnika broj 2-4378120151519 prenosi se slijedeói upis: Zaprimljeno02.08.201 2. &oj 2-67 61 I t 2

Temeljem ð1. 3.st. l. i 3., õ1. 4. i ö1.37 . Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama,ð1. 10. st. 3 te ð1. 23. st.4. Zemlji5noknjiZnog poslovnika i Popisa katastarskih ðesticaUpravnog odjela za pomorstvo, promet i veze, Povjerenstva za granice pomorskogdobra Klasa: 342-01/04-901369 od07. oíujka20l2.g. nekretninu u A ðini se vidljivimstatus pomorskog dobra.

1.2 Zaprimljeno 07 .10.2019.9. pod brojem 2-2773912019

BRISANJE ZABILJEZBE, SPOR, PRIJEDLOG 0 l. I 0.20 I 9, i pravomoóne presude

Trgovaõkog suda u Rijeci, posl.br. P-72312015

na I (3.1)

C

Teretovnica

Potvrduje se da ovaj izvadak odgovara stanju baze zemlji5nih podataka na datum 18.05.2020.

Rbr. Predmet ispisa SadrZaj upisa Iznos Primjedba

Tereta nema!

NEsLUZnnx.t KoprJA

REPUBLIKA HRVATSKA

Opóinski sud u Rijeciznvrr,¡rSNoxN¡rZlvr oDJEL opATrJAStanje na dan: 18.05.2020.23:21

Katastarska opéina: 320005, OPATIJA

Broj zadnj eg dnevnikaÂJpravnog rj e5enj a : Z-27 7 39 / 2019Aktivne plombe:

Broj ZK uloSka: 520


APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

RbrBroj

katastarskeðestice

BrojD.L.

Adresa katastarske ðestice/l.¡laðin uporabe katastarskeðesticeAlaðin uporabe zgrade, naziv zgrad,e, kuóni broj

zgrade

Povrbina/m2

PPR Temeljpromjene

l. 1750 7 ZERT

UREÐENO ZEMLJISTE

DVORISTE

RESTORAN,K.B.II2

277

57

4

216

LUCKoronnuð.rn,POMORSKODOBRO,KULTURNODOBRO

UKUPNO: 277

DRUGI ODJELJAKRbr. Predmet ispisa Sadrãaj upisa Primjedba

1.1

Temeljem lzmjena i dopuna Zakona o gradnji (Narodne novine broj 20117.) zabiljeZuje se

daza evidentiranje gradevine RESTORAN K.B. ll2, povrSine 216 rn2, sagraclene na kat.ðestici 1750 u katastru nije priloZena uporabna dozvola.

BVlastovnica

Rbr. Predmet ispisa SadrZaj upisa Primjedba

l. Vlasniõki dio: l/1

POMORSKO DOBRO

1.1 Temeljem zapisnika broj 2-4378120151520 uknjiZuje se nositelj prava vlasni5tva nanekretnine upisane u A.

2.1 Temeljem zapisnika broj 2-4378120151519 prenosi se slijedeói upis: Zaprimljeno02.08.20 12. brol 2-67 6 | / 12

Temeljem ð1. 3.st. l. i 3., ð1. 4. i ð1. 37 . Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama,õ1. 10. st. 3 te ð1. 23. st.4. Zemlji5noknjiZnog poslovnika i Popisa katastarskih ðesticaUpravnog odjelazapomorstvo, promet iveze, Povjerenstva zagraníce pomorskogdobra Klasa: 342-01104-901369 od 07 . oLujka 2012.9. nekretninr"r u A ðini se vidljivimstatus pomorskog dobra.

1.2 Zaprimlj eno 07 .10.20 19.g. pod brojern Z-2'7 7 39 120 19

BRISANJE ZABILIEZBE, SPOR, PRIJEDLOG 01.10.2019, i pravomoóne presude

Trgovaðkog suda u Rijeci, posl.br'. P-12312015

na I (3.1)

Katastarska opóina: 320005, OPATIJAIzvadak izBZP-u

Teretovnica

Broj ZK ulo5ka: 520

C

Rbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Iznos PrÍmjedba

Tereta nema!


NESLUZnExT KoPTJA

REPUBLIKA HRVATSKA

Opóinski sud u Rijeciznvrr.¡rSNorN¡rZNr oDJEL opATrJAStanje na dan: 07.06.2020.22:43


Broj zadnj eg dnevnika/[Jpravno g rj e5enj a : POÖETNO STANJEAktivne plombe:

BrojZK ulo5ka:56

lzvadakizBZP-aPOVIJESNI PRIKAZ

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

RbrBroj

katastarskeðestice

BrojD.L.

Adresa katastarske ðestice/Naðin uporabe katastarskeðestice/Naðin uporabe zgrade, naziv zgrad,e, kuóni broj

zslad,e

PovrSina/m2

PPRTemelj

promjene

1. t75t 7 ZERT

POMOÓNA ZGRADA, K.B. 1/1

126

t26

r-uðxoponnuð¡n,KULTURNODOBRO,POMORSKODOBRO

UKUPNO 126

BVlastovnica

Rbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Primjedba

1. Vlasniðki dio: 1/1

POMORSKO DOBRO

1.1 Temeljem zapisnika broj 2-4378/2015156 uknjiZuje se nositelj prava vlasni5tva nanekretnine upisane u A.

C

TeretovnicaRbr Predmet ispisa SadrZaj upisa Iznos Primjedba

Tereta nema!


lsnis iz BZP-a ldahrrn i vriicme izradc) 08.0ó.2020. 09:06:48 Stranica: I

NEsLUZnnxr KoPTJA

REPUBLIKA HRVATSKA

Opóinski sud u Rijeciznvrr,¡rSNoxN¡rZNr oDJEL oPATIJAStanje na dan: 13.09.2020.22:50


Broj zadnjeg dnevnika/upravnog rjesenja: POÖETNO STANJEAktivne plombe:

BrojZK ulo5ka:2171

Izvadak izBZP-a

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

Rbr.Broj

katastarskeðestice

Broj D.L.Adresa katastarske ðesticeÆ'{aðin uporabe katastarskeðesticeA{aðin uporabe zgradernaziv zgrade, kuéni broj

zsrade

Povrlina/m2

PPR

1 195319 7r8 AKVATORIJ LUKE OPATIJA

MORE

346

346

luðro ponnuÕ¡n

UKUPNO: 346

B

VlastovnicaRbr Sadrãaj upisa Primjedba

1. Vlasniðki dio: l/1

POMORSKO DOBRO

C

TeretovnicaRbr. SadrZaj upisa Iznos Primjedba

Tereta nema!

Potvrtluje se da ovaj izvadak odgovara stanju baze zemljiSnih podataka na datum 13.09.2020.

Isnis iz RZP-a ldaturn i vriieme izradc) 14.O9.202I. I4:tl6:S4 Sfranica: I

POPIS OESTICA U POMORSKOM DOBRU

LUKA POSEBNE NAMJENE-SPORTSKA LUKA OPATUA

NA DIJELU K.O. OPATIJA

Odgovorna osoba za obavljanje struðnih geodetsk¡h poslova:ovlasten¡ ¡nzenjer geodezüe Adrijan Jadro dip¡ ¡ng geod

Adriian JaJ:odìpl. in9 9t¡d

c:i. a

tt-\doo.Ri.jrk¿

+1=a-;='-E-t

Geo 924

Ukupna povr5ina m2

1 953/9

't753

1751

't750

1749t1

K.õ.

K.O. OPATIJA - KATASTAR

2171

519

56

520

703

Popisnilist

1258

346

323

92

126

57

4

94

PovrÈ¡na

m2

IUORE

DVORISTE

POMOCNAZGRAÐA

POMOCNAZGRADA,K.B. 1t1

UREÐENOZEMLJISTE

RESTORANKB. 1t2

DVORISTE

UREÐENOZEMLJISTE

Naé¡nupo¡abe k.õ.

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

Posjednik

Ukupna povrSina m2

I 953/9

1753

1751

1750

174911

K.ë.

K.O. OPATIJA - ZEMLJËNA KNJIGA

2171

519

56

520

703

Brojz.k.

uloSka

't258

346

3?3

92

126

57

216

4

94

PovrSina

m2

MORE

DVORISTE

POMOÓNAZGRADA

POMOONAZGRADA,KB. 1t1

UREÐENOZEMLJISTE

RESTORAN,KB. 1t2

DVORISTE

UREÐENOZEMLJISTE

Oznakazemlj¡5ta

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

POMORSKO DOBRO

Vlasnik

1t1

I lllilu il

il iluiluiluiluil[lillilul

lil

REPUBLIKA HRVATSKAMinistarstvo mora, prometa

i infrastrukture10000 Zagreb, Prisavlje 14

Tel: 01 61 69 111, Fax: 6t 69 047

Sektor za pomorsko dobro, morske luke i koncesijePOVJERENSWO ZA GRANICE

KLASA : UP /I-342-22/ 1B-O 7 / 324URBROJ : 530-03- 2-I-I8-2Zagreb,21, prosinca 2018. godine

Povjerenstvo za granice Ministarstva mora, prometa i infrastrukture usastavu:- Boris Fantulin, kao predsjednik,- Marijana lviðek, kao ðlan,- Ines Meróep, kao ðlan

nadleZno temeljem ðlanka 74. stavka 1. Zakona o pomorskom dobru imorskim lukama (u daljnjem tekstu zakon) ("Narodne novine,, br.158/2003, tOO/2004, L4t/2006, 38/2009, 723/2OtL i 56/2016) i ðlanka9. stavka 1. Uredbe o postupku utvrdivanja granice pomorskog dobra (udaljnjem tekstu: uredba) ("Narodne novine" br. oï/zoo4 i B2lzoos),rjeöavajuói po prijedlogu granice luðkog podruðja luke posebne namjene -sportske luke opatija, na dijelu k.o. opatija, Grad opatija , izradenóm odstrane Povjerenstva za granice pomorskog dobra u primorsko - goranskojzupaniji (u daljnjem tekstu: predtagarèti) (KLASA : 342-0t/le-os/tt',URBROJ: 2r70/r-07-02/s-18-05, Rijeka, 06. studeni 2019.) ¡ upuóenomod strane Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet i veze primorsko -goranske iupanije (KLASA: 342-or/ rB-05/1 1, URBR oJ: ztTol r-07-02/s-18-06, Rijeka, 09. studeni 2018.), donosi

?

I

RJESENJE

ruðja luke posebne namjene -lu k.o. Opatija, Grad Opatija,rostor kao luðki bazen lukee luðkih djetatnosti i koji je natskom snimku podruðja s

izmjera u k.o. opatija), u -j:1,?3 il3äã, tn"'r"r!';"i"ri":::;

crvenom linijom kao spojnicom (poligonom) toðaka 1,5g-1.

2

utvrdenom granicom luke posebne namjene iz toðke L ovogRjeðenja, u luðko podruðje obuhvaóen je kopneni í morski prostorkao luðki bazen luke, ucrtan í oznaðen na grafiðkoj poålozigeodetskom snimku podruðja s ukroprjenom toþi¡om [atästarskogplana (postojeóa in.ova izmjera u k.o. opatija), u mjerilu 1:500,slijedeóim toðkama ðije su koordinate izrazene u HTRS96/TM (m)projekciji iHDKS Gauss Krugerovoi (GK) projekciji (m) kakoslijedi:

HTRS96 /TMProstor luðkog bazenakopneni dio - spojnica (poligon) toðaka od 1 do 57

TOÖKA E

?

N

1

23

456789

10117213741516T71BT9202t222324252627282930313233

328 346.52328 348.29328 346,50328 341.59328 340.04328 339.6s328 32s.18328 325.56328 324.13328 324.44328 327.88328 334.80328 337.52328 338.27328 340.06328 341.99328 345.49328 346.66328 347.36328 347.90328 351.55328 3s2.BB328 3s3.97328 356.45328 358,18328 36 t.64328 362.52328 362.45328 360.22328 360.46328 360.69328 36t.26328 361.87

5 024 777.645 024 776.745 024 773.785 024 166.035 024 166.97s 024 166.625 024 183.385 024 183.705 024 185.385 024 188.805 024 196,845 024 213.815 024 217.065 024 216.805 024 216.445 024 216.655 024 218.035 024 2r9.2L5 024 220.r95 024 222.28s 024 22r.825 024 230.L25 024 234.265 024 242.725 024 243.395 024 245.045 024 245.44s 024 244.355 024 23L.775 024 227.79s 024 226.8Ls 024 222.895 024 222.88

rg)tor

/zl,rskog:500,I (m)kako

J

?

t

343s36373B39404t4243444546474B49505152s354555657

328 363.32328 363.13328 36r.62328 361,65328 362.02328 362.44328 362.90328 362.72328 363,s6328 363.62328 362.93328 362.36328 36 1-48328 3s8,93328 359.35328 359.34328 358.94328 359.04328 357.26328 3s6.33328 35t.42328 349.86328 346.74328 345.23

328 34s.23328 35s.04328 346.54328 346.52

5 024 221.775 024 227.055 024 220.945 024 2L9.385 024 2r9.435 024 2r8.L45 024 216.025 024 2L5.545 024 275.44s 024 2L3.875 024 273.575 024 213,645 024 214.665 024 2L0,935 024 2t0.78s 024 209.635 024 209.475 024 208.815 024 208.345 024 209.825 024 2r0.735 024 210.59s 024 ztL.09s 024 208.34

morski dio - spojnica (poligon) toðaka od 57 do 1

TOÖKA E N

575B591

5 024 208.345 024 L96.025 024 r77.685 024 r77.64

5 021 589.s15 021 588.65s 021 s85,665 02t s77.825 02r s78.735 02t 578.375 021 s94.855 021 59s.18

HDKS/GKProstor luðkog bazenakopneni dio - spojnica (poligon) toðaka od 1 do 57

TOÖKA Y

s 446 282.635 446 284.42s 446 282.685 446 277.925 446 276.355 446 275.975 446 26L.205 446 26t.57

X

1

234567I

4

910117213t41516l71B1920212223242526272B2930313233343536373B39404I4243444546474B495051525354555657

5 446 260.7r5 446 260.355 446 263.645 446 270.245 446 272.905 446 273.655 446 275.455 446 277.385 446 280.855 446 282.005 446 282.685 446 283.185 446 286.835 446 288.015 446 289.025 446 29I.345 446 293.065 446 296.495 446 297.365 446 297.3r5 446 295.375 446 295.635 446 295.88s 446 296.525 446 297.L35 446 298.605 446 298.425 446 296.925 446 296.975 446 297.345 446 297.79s 446 298.295 446 298.L25 446 298.965 446 299.05s 446 298.365 446 297 .79s 446 296.895 446 294.4L5 446 294.855 446 294.855 446 294.455 446 294.56s 446 292.795 446 29r.845 446 286.915 446 285.355 446 282.235 446 280.77

s 021 596.835 02r 600.26s 021 608.365 027 625.455 021 628.755 021 628,505 021 628.175 027 628.425 021 629.865 021 63L.O75 02r 632.065 021 634.L65 021 633.775 021 642.095 021 646.245 027 654.755 021 655,455 027 657.765 021 657,585 027 656.49s 021 643.875 02L 639.90s 027 638.925 021 635.025 021 635.025 02r 633.94s 02r 633,2r5 021 633,07s 02t 631.525 021 631,57s 02L 630.295 027 628,185 021 627.705 02 r 627.6Is 021 625,995 02r 62s.735 021 625.795 02t 626.795 02r 623.02s 02L 622.285 027 627.735 021 621.505 021 620.90s 02t 620,405 021 621.86s 02t 622.68s 02L 622.5Ls 02L 622.9s5 027 620.r7

?

III. N

Ic

IV

5

morski dio - spojnica (poligon) toðaka od 57 do 1

TOCKA Y X

575B591

s 446 280.775 446 290.805 446 282.655 446 282.63

5 02L 620.r7s 02t q08,04s 02r 589.565 021 589.51

?

III Naðinom na koji je utvrdena granica luke posebne namjene iz toðkeI'. ovog Rjeðenja, u pojas lu lkog podruðja raò 'lu¿li bazenobuhvaóaju se:

. u cijelosti k,ð.br.: 966, 967, 77tlI, 77L/3, 457/I(zgr), 457/2 r(zgr), a57/3(zgr) i 447(zgr),

. u dijelu k.ð.br.:77I/2, sve k.o, Opatija

. i dio mora.Svi navedeni brojevi ðestica zemljiËta i zgrada iz predhodnog stavkaodnose se na postojeóe, vaåeóe tãtastars,-ke podatke za k.o. ópati¡u.7? k.o. opatíja. u tijeku je pos obnove, preobrikovanja iizlaganja na javni uvid nove katast¿ zmjere.Prema planiranoj novoj katastarskoj izmjeri u pojas luðkog podruðjakao luðki bazen obuhvaéaju se novo fôrmirani brojevi ðestica nanaðin:

o u cijelosti k.ð.br,: 1750, LTSL j L7S3,. u dijelu k.ð.br.: 1749/L, sve k.o. Opatija. i dio mora,

geodetskom snimku podruðja splana (postojeóa i nova izm¡era(izradivað - druËtvo KRESIMIR

ao prilog, ðini sastavni dio ovog

luðkog podruðja predmetne lukevrË¡ne dijela ðestica zemljiðtaeëenja, potrebno je u svrhu

anje koncesije provestiskog dobra kao luðkogpodruðje.

iranja èestica koje ðine luðkotski elaborat sukladno odredbamabiljeZavanju pomorskog dobra

borata iz prethodnog stavka jem predmetnog postupka.

IV

ì

!

3

i{

i

I

I

6

\O b r azl o Z e nj e

Predlagatelj je izradio prijedlog granice luðkog podruðja luke

posebne nam¡enê - sportske luke Opatija, na dijelu k'o. Opatija, Grad

bpatija, te isfi, putem Zupanijskog Upravnog odjela za pomorsko dobro,promêt i veze dostavio dana 14. studenoga 2018. godine, ovom tijelu na

daljnji postupak.U svom popratnom dopisu pr rdlagatelj je naveo da su temeljem

zahtjeva ledriliðarskog kluba Opatija, Zert !, Opatija na sastanku dana

rt. listopada 2018. góCine donijeli prijedlog granice luðkog_ podruðja na

dijelu k,o. Opatija zaiuku posebne namjene - sportsku luku Opatija i mole

zá n¡egovo prioritetno rjeðavanje jer je isti prijedlog vezan za postupak

davanja koncesije na pomorskom dobru.U samom

-prijediogu, predlagatelj, pored ostalog, navodi i siijedeée:,

. da su u skladu sa Zakonom i Uredbom donijeli prijedlog granice

luðkog podruöja za predmetnu luku posebne namjene;. da grãnicu tuðt<og podruðja ðini poligon toðaka od 1 do 59, od ðega

kopnenu granicu luke ðini poligon toðaka od 1 do 57, a morskugranicu luke zajedno sa toðkama L i 57 koje se nalaze na morskojobali ðine toðke 58 i 59;

. da su koordinate iskazane u metrima u HTRS/96 TM projekciji i

HDKS Gauss Krugerovoj projekciji, te da je sve oznaðeno na

geodetskom snimku podruëja s uklopljenom kopijom katastarskog

þtana (postojeóa inova izmjera u k.o. Opatija), u mjerilu 1:500,'izradena od ovlaðtene geodetske tvrtke Kreðimir d,o'o. Matulji;

. da u luðko podruðje k,o. Opatija ulaze cijele ðestice 966,967,771/t,77t1,3, grë.457/1, grð. 457/2, grë 457/3, grë.447, te dio ðestice771/2, odnosno k.o, Opatija (NI) cijele öestice L750, t75I, L753, tedio ðestice 1749/I;

. da na predmetnom pojasu granica luðkog podruðja nije utvrdena, daje pódnositelj zahtjeva podnio zahtjev za njezino utvrdivanjeobzirom na iskazivanje namjere za koncesiju i reguliranje svogstatusa na Pomorskom dobru;

. da je na predmetnom pojasu granica pomorskog dobra utvrdenaUredbom Vlade Republike Hrvatske o granici pomorskog dobra na

dijelu k.o. Volosko i k.o. Opatija, pojas kupali5te Lipovica lukaOpatija (,,Narodne novine" broi L47/02);

. da je-predmetno podruðje do 2018. godine bilo dio luðkog podruðjaluke otvorene za javni promet Opatija, ðto je izmijenjenoposljednjom Odlukom o utvrdivanju luðkog podruðja LOIP Opatija(,,SluZbene novine" br, 21118);

. da je izmjenama Prostornog plana uredenja Grada Opatíja(,,SluZbene novine" br. 0I/07, 56/12, 04/16, 0B/16) predmetnopodruðje prenamijenjeno za prostor sportske luke, te je temeljemistog smanjeno luðko podruðje luke otvorene za javni prometOpatija;

iI

ì

O

a

/ 7

O da izgled podruðja ispod predloåene graníce predstavlja uredenuobalu sa viËe objekata kao Ëto su pomoóne prostorije jedriliðarskogkluba, spremiðta iskladiðta te veói objekt sa terasom koji jetrenutno u funkciji ugostiteljstva, betonÍrana obala i proleizi zakomunikaciju, sve ispod obalne Setnice na stranu mora, tepripadajuói akvatorij predviden za buduóu sportsku luku;da se predmetno podruðje nalazi na podruðju Grada opatije, nadijelu naselja opatija - glavna opatijska luka, sve izmedu poãruð¡aluke otvorene za javni promet opatija i utvrdenog van luðkógpodruðja koje je upísano kao pomorsko dobro;

enja Lokacijske informacije od strane Upravnogno uredenje, graditeljstvo i zaðtitu okoliëal- KLASA: 342-05/rB-07/ 197, UR.BROJ: 2170/I_0. rujna 2018. utvrdili da je predmetni prostor

sportske luke reguliran prostornim planovima koji su na snazi r

temeljem odluke o donoðenju prostornog ptanã primorskogoran.ske íupanije (,,sluzbene novine" or. z5/n, 07/r7), odluke odonoðenju Izmjena i dopuna prostornog plana ureoénia Gradaopatija (,,sluzbene novine" br. 07/07, so/lz, o4/L6, Og/16), odlukeo dono5enju lzmjena. i dopuna .urbanistiðkog prana ureáen¡ã naserjaOpatija (UPU1) (,,SluZbe novine..br. t\l}g, SOttZ);9u i" podruðje sportske luke predvideno i ucrtano u prostorni planPrimorsko goranske zupanije i prostorni plan ureden¡à Gradaopatija, ali ne i u urbanistiðki plan uredenja naselja opatija, ali dasu u izradi izmijene istog prana (upur) kojima se isti uskiaduje saplanovima viöeg reda i kojim se ucrtava spbrtska luka u gabaritimaoznaðenim u prijedlogu;da je öinjenica. da je tijekom 2018. godíne proveden postupakizmjena podruðja granice ruke otvorene ãa javni promet opatija i to

se sada predlaZe kao sportskaivena suglasnost Vlade RH i svihpostupku;kopneni i morski dio luke ide do

nu uredenja Grada Opatija kaotako predloZena granica luðkogpodruðja nalazi na udarjenosti od 6,0 do io,o m od crte svvv;da.je na predmetnom podruðju utvrdena granica pomorskog ãobra i

orija koji se predlaZe kao morskiu tijeku postupak obnove,uvid nove katastarske izmjere uza isto podruð¡e formirani novi

pomorsko dobro.

it lukea, Gradt dobro,ijelu na

a

neljemI danað;a nai mole;tupak

eóe:

anice

cegarskuskoj

¡ji i

na(og00,-

a1

t¡I

I:

I

I

;

I

1

¡

¡

o

/7,cete

laeg

a

a

a

I

Predlagatelj je uz prijedlog granice luðkog podruðja predmetne lune namjene, pored ostalog, dostavio i Lokacijsku informaciju o uhutu.nrjeni .

namjeni predmetnog podruðja i uvjetima provedbe zahvata u prostoruprema dokumentima prostorn og uredenja ( Odluka o dono5enju probtornog

rcda Oplana Primorsko goranske Zupanije, Odluka o dono5enju Izmjena i rtskedopuna Prostornog plana uredenja Grada Opatije, te Odluka o donoðen radnjorluIzmjena i dopuna Urbanístiðkog plana uredenja naselja rOpatija (UpU1)), vni proizdanu od strane nadleZnog UpravnZupanije.

og odjela Primorsko goranske

luðkog podruðja predmetne luke

nkciji :

lovila).

Oramiena naéi

Li

morskona morluke, a

g66, 9ttza dioizmjeriOPatiji

I

59 do

akvatkoPnifunkc

defingranpomluðki

pr0do:

Analizirajuói prijedlog graniceposebne namjene utvrdeno je:

' da je prijedlog izraden u skladu sa zakonskom definicíjompomorskog dobra i luka posebne namjene (ðlanak 3. stavak 3. iðlanak 2. stavak 1. toðka 1, í toðka S. ZáXona);

' da je prijedlog izraden u skladu sa postojeóim stanjem i planíranomrnamjenom predmetnog podruðja (luka pósebne nar¡.ene _ sportskaluka (LS) prema dokumentu prostornog uredenja - prostorni planuredenja Grada Opatije) ;

' da se kopno prípadnosti svim ðesticama navedenim u toðci III. ovogRjeðenja u cijelosti nalazi i unutar obuhvata granica pomorskogdobra definiranih Uredbama Vlade Republike H-rvatske (,,Narodnenovine" br. L00/99 i I47/2002);

' da je predmetno podruðje prethodno bilo definirano kao luðkopodruðje luke otvorene za javni promet - lukaopatija _ putniðkaluka, a isti status je promijenjen odrukom zrpun¡jËt" si<up5tinePrimorsko - goranske Zupaníje o izmjenama odluks o utvrdivanjuluðkog podruðja u lukama otvorenim ia javni promet Zupani¡stãg ilokalnog znaðaja na podruðju primorsko - goranst<e åuiani¡ï ¡--nakoju je Vlada Republike Hrvatske dala suglainost svo¡om odlukomod 2r. ripnja 2019. godine (,,Narodne novine,, br. 57/20rg);

Predmetno luðko podruðje dio je obalnog pojasa na dijelu k.o.opalija, na podruðju Grada opáti¡e, 1á p."djeru naserja opatija - gravnaopatijska luka, a poloåajno izmedu luðkog poäruðja rutä oiüorene za javnipromet - luka opatija i uredbama vladè Repubtit<e Hrvatske utvrdenogpomorskog dobra (van luðko podruðje).U naravi predmetno podruðje kao planirani luðki bazen luke posebnenamjene - sportske luke predstavt¡a izgradenu i uredenu betoniranu obalukao operativnu obala za vez plóv¡li i prolaze za komunikaciju, viËeobjekata jedriliðarskog kruba kao pomo¿ne prostorije, spremiöta iskladiËta, te veéi objekt sa terasom ugostiteljskog karaktera, ukljuöujuói idío akvatorija.u nastavku, po ðítavoj durjini predmetnog obuhvata, u dubinukopna, prostire se uredeno i- izgrãdeno podruðje-Gridì'õòäa'¡. (urbanidio), a koji u naravi predstavl¡a zelene povrðine i javnu ðetaliðnu povrðinu(utvrdeno pomorsko dobro kão van luðko pooru l¡e¡, t" ünã¿ Ëetali5nepovrËine veéi broj gradevina razliðitog izgleãa i namjene s pripadajuéim

okuénicama.

9

luk.t,,JU o

Granica luðkog podruðja predloZena je i utvrdena na naðin davaóa onaj dio kopna i mora koji prema svom izgledu i planiranojuh

mjeni prema dokumentu prostornog uredenja (Prostorní plan uredenjarada opatije) predstavlja luðko podruðje luke posebne namjene

lnoðenJU

ortske luke (LS) sa postojeóom i planiranom luðkom pod gradnjom i nad,U

PU 7D, radnjom (ista u naraví postoji i to kao dio donedavne luke otvorene zaoranske vni promet (luka Opatija) - operativna obala, prilazne povrËine, objekti u

nkciji sportske luke i prípadajuói dio morskog akvato rija za manevarre luke lovila).

_ opisno, granica luðkog podruðja predmetne luke posebne

amjerre (dio kopna i dio mora kao luðki bazen luke) utvidena jea naðin:

ranomrrtskai plan

ovogskogrdne

rðkoiðkalinenju)g¡na)m

c.

Kopneno luðko podruðje nalazi se unutar obuhvata prethodnodefini.ranih granica pomorskog dobra od strane Vlade Republike Hrvatske i' graniði sa uredenim pristupnim (ðetaliðn¡mj i zelenim povrËinama koje su' pomorsko dobro i van luðko podruðje, a sa morske strane graniöi saluðkim podruðjem luke otvorene za javni promet - luka opatija,

' Slijedom svega navedenog, odluðeno je kao u dispozitivu RjeËenja.

ariJ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKUProtiv oYog Rjeðenja moZe se uloZiti Zalba Ministarstvu mora,prometa i infrastrukture, zagreb, pri ;avlje L4, u roku od 15 dana od danadostave ovog RjeËenja.

ERENSTVA

?I

nicijomrk3. i

(

1

)

:

.

i

I

I

I¡III

l

I dipl.ing.

10Dostaviti;1. prjmorskup.uunià äuPaniiaeov¡erenl u"

1:gI:, pro'.ìer i veze^,.51000 Pomorskog dobra2,,Jedrilië, la 2/V; v _vv, v

51410 a

s. Zupansrooo åi:årii;

Pritog¡o geodetski sni

r po'tãjãi. Ì' r'i,io,#ri:',å ; ;:Båj,",jî3m ko p D o m ka ra sta rs kos p ra n a

amlene, sports

podruöje r

podruÕje

UTAZE U

967 ,77 1t1 , -

od crte

u HVt

¿ t

Jo

J

oPRIJEDLOG GRANICE LUÖKOG PODRUÖJA

LUKA posEBNE NAMJENE, sPoRTsl(A LUI<A JEDRTLIëARSKag KLUBA opATtJA -NA GEoDETSKOM SNIMKU poonuÖu

M=1:500 K,O. OPATIJA

?I

I naap e u HVRST'I !

MORE

ORE

(

LOMNIH

55

"t 58

MORE/

I/

771t2

ti

¿

d.o-o.

M$eliéi ì A1,-* rL

r2.4.201a.

Josip Doilin

osoba: Matija Nekié mag. ing. geod. eÍ geotnf.

fi4e:i

1 t.1.4 .

'1'l ¡

t'{r

967

I

0

t 8712

/ *447

4I771t2

\

\

\\

.{

granice luökog podruÓja - luka posebnemjene, sportska luka jedriliõarskog kluba

ULA¿EU LUÖKo PoDRUOJE NAqg7, 77 t h, 77 1 t3,,457 t1,'457 t2,'457 t3,'447

KOPNU

ntca pomorskog dobra

od crte SVW

podruöje na kopnupodruöje na moru

x T.I UUKI xg)241rf1

z515

I Ja¡tö:¿óI.tzutz5 $,211æ,7C , EMìE 5û2150n.18t 3?Utza. ilz+töü.Jt I 5mã0¡l

t0 '5i¿ö-rt21,4 ilzzttöö.ö[ Ìu 5a¡tõzËo.tl sz.'ft?t,U üz+1lit.ü4 tl¿ wz+213.9', 1¿ wnntó E¿6*t7,52 ùtth21t tit

la l,t5 15lõ :zö:çt.sst lõt tztt:rõ.ast 1l

uzö¡taõ.Ëõt 1 5444,2Ã2.O32Ë3¡l7,3õl

l2-E¡riml w¿Bz,ã%2A3.1

lt*tz.lË

szgl5t.55tv rqt+,¡ !aîñ7.

32&L5S_17tq

IÆ¡'l, 326¡180.¡lG 54/l,iÐsót JZö¡tö(r,öE¡ ì-umf2sfiItit E-g

a5

It3U/t{l1

5+tõzDð,wm-ö

öttr--tJZö35E.Oat

z ufìiwÀ.la,

re,ulÐñJItö à,Áõz'{58 ¡'4õ.54t ffi&.ñ

- LUKA

\

UBA OPANJA - \' K.O. OPATIJA

ÍLIORE

Visine su apsolutne u HVRSTIl

1 857

30

31

ORE

4ô49

52

(

I

t58

)þIORE

I(

I

5S

1754

I2adio: Josip Doëtin geod.teh-

fulaãtena osoba: Matija NekiéMaii;a \

ng. geod. etgeoínf.*ãi -)

lalutji, t2.4.2018.

ü

1749/3

0

4I

\,

753\

Podrucja - luka posebnedrilíõarskog kluba Opatija

- cijele k é fiSo, 1t51, 1TS3

KOJE LUOKOKOPNU

ULAZE U ENA

- luðko podrucje na moru

6m od crte SVW

- graníca pomorskog dobra

i5757 59

ESTICE

d¡okó,174st1

w76.ut14__-t,7Et4-

5-8-t-8-

5(,2,rid3 I Ù44{,?f1,9-

t1 f0-11 -72 c.4õ2fifgtF urd12- wtúzltR13I wÞfr4

0ö

II

U

t_-tc

2f28-2U 328 4ttIE U

32 32:tttz

3

3

I

#+

ö 32

/ß19-5{)- r9

5l {,52 EIE3 ffi

sta-El¡-u¡

¡21Þ¡ffiBïÐ{zntì'qÞuri

,¡rl 5 ù{4

(

t

{ÍD¡Tt¡tFt¡t'rt

w REPUBLIKA HRVATSKAPRI MORSKO-GORANSKA ZUPAN UA

UPRAVNI ODJEL ZA PROSTORNO UREÐENJE,

GRADITELJSTVO I ZASTITU OKOLISAlspostava u Opatiji

KLASA : 350-07119-01118URBROJ: 217 0l 1-03-06/2-1 9-03Opatija, 24.srpnja 2019. godine

Primorsko goranska Zupanlja, Upravni odjel za prostorno uredenje,graditeljstvo iza5titu okoliða, lspostava u Opatiji, sukladno cl. 159. Zakona o opóemupravnom postupku (,,Narodne novine" br. 47109) i ð1. 160. Zakona o prostornomuredenju (,,Narodne novine" br. 153113, 65/17,39119), povodom zahtjeva dru5tvarKreðimir d.o.o. Matulji, Miheliói 1A, OlB. 64889535812 za ovjeru parcelacijskogelaborata, izdaje

ëA (ri)

r--

U6JA

POTVRDU

kojom se potvrduje da je geodetski elaborat broj:2O19-8 od 07.o2ujka 2019.godine izraden po ovla5tenom inZenjeru geodezije Matiji Nekióu,mag.ing.geod.et.geoinf, broj ovlastenja 1354 iz druðtva Kre5imir d.o.o. Matulji, zapotrebe provodenja promjena u katastaru zemljiÕta na k.ö.174911, k.ö 1750, k.ð.1751i k.Õ.1753, sve k.o. Opatija (Nl), u skladu s granicom luke posebne namjene -sportske luke, planske oznake SL, osnovom Odluke o donoðenju izmjena i dopunaUrbanistiökog plana uredenja naselja Opatija -UPU 1(,,SluZbene novine br." 10/09,56t12, 13/19).

Upravna pristojba za izdavanje ove obavijesti temeljem Zakona o upravnimpristojbama (,,Narodne novine" broj 115116) i Uredbi o tarifi upravnih pristojbi(,,Narodne novine broj: 8/17,37117,129117,18119) temeljem Tar.br. 1iTar.br.4plaóena je u iznosu od 40,00 kuna.

lspostave

, dipl.ing.grad

DOSTAVITI

druðtvo Kre5imir d.o.o. Matulji, Miheliói 1A,Pismohrana, ovdje

REPUBLIKA HRVATSKAPrimorsko-goranska ZuPanijaUpravni odjel za prostorno uredenie, graditeljstvo i

zaëtitu okoliöalspostava Opatija

KLASA: 350-05i20-1 0/0001 51

U RB ROJ : 217 0 I 1 -03-06 I 2-20-0003

Opatija, 03.09.2020.> J.K. ''OPATIJA"

HR-51410 Opatija, Zerl 1

Predmet: Lokacijska informacija- dostavlja se

Dostavljamo Vam zalraleno zemljiöte broj K.Ö.1750,1751,1753,174911i 1953/9, k.o. opatija Nl

( Grad Opatija) sljedeÓe informacije:

L popis prostornih planova unutar ëijeg obuhvata se nalazi zemliiðte

Utvrdeno je da se zemljiöte nalazi unutar obuhvata sljedeÓih planova:

- Odluke ô l. izm.¡enamã i dopunama Odluke o dono5enju Prostornog plana Primorsko -goranske Zupanije (,,SluZbene novine" br.32l 13, 07 I 17, 41 I 18, 04/1 9)

- Odluke o dono5enju lzmjena i dopuna Prostornog plana uredenja Grada Opatije

(,,SluZbene novine" br.01 107, 56112, 4116, 08116)

- Odluke o donoöenju lzmjena i dopuna Urbanistiökog plana uredenja naselja Opatija

(UPU1 ) (,,SluZbene novine" br.10/09, 56112, 13119, 16/19)'

lanovimanju lzmjena i dopuna Urbanistiökogne novine" br.10/09, 56112,13/19,

11, 1750,1751,1753 i 1953/9, K'O. Opatija Nl

, unutar luke posebne namjene .- sportske luke,

planske oznake ,,SL .

lll. Podruöja u kojima je posebnim propisima propisan poseban reZim kori5tenja

prostora ^^À,, råi,, na r¿niom ia nncohnim nrôr ;ban reZimZemljiðta se nalaze na podruöju na kojem je posebnim. propisima proplsan pos(

t<orisienja prostora (kuliurnim dobrima-upiianim u Registar kulturnih dobara Republike

Hrvatske).

lV. Obveze dono5enja urbanistiëkog plana uredeniapostoji obavezaizrade urbanistiökog plana uredenja, urbanistiöki plan je donesen.

V. popis prostornih planova ili njihovih izmjena idopuna öiia je izrada idonoöenje u

tijeku- odluka oizradi Drzavnog plana prostornog razvoia,,Narodne novine" br. 39/18)

- Odluka o izradi ll. izmjenã i dopuna Prostornog plana Primorsko-goranske

Zupanije (,,SluZbene novine" br. 321 19)- CjOtu[u ð Oopuni Odluke oizradi izmjena idopuna Prostornog plana ureilenja

Grada Opatije (,,SluZbene novine" br' 04120,14120)'

KLASA: 350'05/20 -10/000151, URBROJ: 2170/1'03'06/2'20'0003 stranica 1/2 lD: P20200903'542851'2,25

Ova elektroniöka isprava potpisana ie kvalificiranim elektroniökim potpisont sukladno EU uredbi 91 0/201 4/EU (elDAS

Regulation) , a isti je vidliiv na Posliednioi nenumeriranoj stranici. lzvor pouzdanostÌ je European lJnion Trusted Llsfs

(https://webga t e. e c. e u ro p a. e u/tl - b row se r/) IJ potpis je ugraden vremenski peöat, te ie omoguóen za LTV.

- Odluka oizradi lzmjena idopuna Urbanistiökog plana uredenja naselja Opatija(UPU1) ( ,,SluZbene novine" br.04120) .

Vl. Mjesto na kojem se moZe izvróiti uvid u prostorne planove ivrijeme kada se tomoZe uðinitiMjesto: Primorsko-goranska Zupanija, Upravni odjelza prostorno uredenje, graditeljstvo i

zaötitu okoli5a, lspostava OpatijaVrijeme: uredovno vrijeme nadleZnog tijela.Ova lokacijska informacijaizdaje se pozivom na odredbu ölanka 36.Zakona o prostornom

uredenju (Narodne novine, broj 153/13, 65/17,114118, 39/19 i 98/19).

Vezano za traíenje miðljenja da je za traleni zahval u prostoru moguóe izdati lokacijsku o

dozvolu, oöitujemo se da iemeljem dostavljenog idejnog rjeéenja el. broj: 03212018 iz studenog "

2018. i dopune iz lipnja 2020.godine izradenog po ovlaðtenom arhitekti Barö Janku, ing. graCf.

ovlaðtenje broj 42300, utvrdeno je da je prema predviclenim lokacijskim uvjetima moguóe izdati

lokacijsku dozvolu uz poðtivanje posebnih propisa iclanka 10. alineja 4. Uredbe o razvrstavanju

luka otvorenihzajavni promet iluka posebne namjene ("Narodne novine" br.110/04) kojom se

propisuje da je sportska luka ona luka koja sluZi za vez brodica upisanih u hrvatski oöevidnik

brodica-s namjenom sport i razonoda, a koje brodice su u vlasniðtvu ölanova udruge ili same

udruge koja ima koncesiju za luku.

Na temelju ove lokacijske informacije ne moie se pristupiti provedbi zahvata u prostoru niti

izradi projekata propisanih posebnim zakonom.

Upravna pristojba prema Tarifnom broju 1. i 4. Uredbe o tarifi upravnih pristojbi ("Narodne

novine" broj 8/17.,37117.,129117., 18119. i 97119.) plaóena je u iznosu 40,00 kuna drZavnim

biljezima emisije Republike Hrvatske, koji su zalijepljeni na podnesku i poniðteni peöatom ovoga

tijela.

SAVJETNIK ZA PROSTORNO UREÐENJE I

GRADITELJSTVO II

Josip KoZul, dipl.ing.grad.

DOSTAVITI:

. ispis elektroniöke isprave u spis predmeta

. elektroniöku ispravu putem elektroniökog sustava (https://dozvola.mgipu.hr), te ovjereni

ispis elektroniöke isprave putem poSte

- J.K. ''OPATIJA''HR-51410 Opatija, Zert 1

KLASA: 350-05/20-1 0/000151,URBROJ: 2170t1'03'06/2'20'0003 sl¡anica2l2 lD: P20200903 -542851-225

Ova elektroniöka isprava potpisana ie kvalificiranim elektroniökim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (etDAS

Regulation), a istiie vidliiv na poslj ed njoj n e n u meri ranoi stranici. lzvor pouzdanosti ie European lJnion Trusted Lrsfs

(http s : //we b g ate. e c. e u ro p a. e u/tl -b rowser/). U potPisie ugraden vremenski Peöat, te ie omoguóen za LTV'

Elcktroniðki potpissukladno uredbi (EU) broi 9102014

Vjerodoslojnosl ovog dokumeda mo2ele prov¡eriti

skeniranjem QR koda. Skenienþm ovog koda, susbv óe

Vas preusmþri[ na stanice izvornika ovog dokumenta,

kako bisle mogli polvrditi auienliðnoel Njegova

vjerodoslojnosì u ovom digilalnom obliku, valjana je i

isbvjetna polpisanom dokumedu uliziðkom obliku.

03 09.2020

KOZULGOR.ANSKA ZUPII'II¡R

PRTMoRSKo coRANSKA ZuPnrul¡R

REPUBLIKA HRVATSKAPzuMORS KO-GORANSKA ZUPANIJA

GRAD OPATIJAGRADONEÖBTNrc ,/<

?l

Klasa: 342-01120-0I13lUr. broj: 215610l-0311-20-2Opatija, 17. srpnja 2020.

PRIMORSKO GORANSKA ZUPANIJAUPRA'\rNI ODJEL ZA POMORSKO DOBRO,PROMET TVEZESTOGIN KIJLA}RIJEKA

,] \',;i

PREDMET: Pokretanje anja koncesije na pomorskom dobruza,i

izgradnju i kori5tenje sportske luke Opatija,' ! ryrr' r.- mlsuenJe,

Veza VaSa KLASA: 342-01119-02147

I

Poðtovani,sukladno VaSem traien

predloZenim

DOSTAVITI:aslovu

2.Ured Grada, ovdje3. Upravni odjel zakomunalni sustav i za5titu okoli5a, ovdje

4. Pismohrana

22.7.2020.Primljeno

Ustr.jedKlasifikacijska oznaka

07-023342-01119-021 47VrijPrilUrud2beni broj

2156t0',1-20-18

REPUBLIKA HRVATSKAZuperu¡¡sxo onZrvNo oDVJEruSwo u RrJEcrF. Kurelca 3, RijekaBroj: R-DO-9112O20-lVRijeka, 17. lipnja 2020.GI(/GK

PRIMORSKO-GORANSKA ZU PANIJAUpravni odjel za pomorsko dobro,

promet i veze

Veza predmet KLASA: 342-01 I 19-021 47

PREDMET: Upravni i sudski postupci ili nerije5eni imovinskopravni odnosi koji se tiöupredmeta koncesije, podaci - dostavljaju se

Nastavno na va5 zahtjev od 2. travnja 2020. godine, a temeljem odredbeðlanka 16. stavak 12. toöka 5. Zakona o koncesijama (NN. br. 69/17) obavjeötavamovas da smo na temelju provjera upisnika Zupanijskog drZavnog odvjetni5tva u Rijeciutvrdili da se vode slijedeói predmeti odnosno sudski postupci koji se tiöu podruöjakoje bi bilo predmet koncesije:

- P-DO-2912015 (Trgovaöki sud u Rijeci, P-723115) tuZitelja Jedriliöarskogkluba Opatija protiv tuZenika Republike Hrvatske radi utvrdenja da jetuZitelj imao pravo vlasniötva na grð. 457, grö.45711 ,gró,.447 te k.ö. 77111

k.o. Opatija. TuZba je odbaöena te je tuZitelj podnio Zalbu, ali samo naodluku o tro5kuP-DO-31 12014 (Trgovaöki sud u Rijeci, P-1748114) tuZitelja ZupanijskogdrZavnog odvjetni5tva u Rijeci protiv L Jedriliöarskog kluba Opatija i 2.Hedonist d.o.o. Opatija (sada steöajna masa iza Hedonist d.o.o.) radiutvrdenja niStetnosti ugovora o zakupu od28.05.2001., aneksa ugovora od8.4.2002., aneksa od 28.5.2011. i aneksa od 14.12.2013. za grc. 45711 k.o.Opatija. TuZbeni zañt¡ev jê þrihvaóen te su tuZeni podnijeli Zalbe protivprvostupanjske presude (postupak je neko vrijeme bio u prekidu zbogsteðaja 2.luåenika),P-DO-30/2014 (Trgovaöki sud u Rijeci, P-1722114) tuZitelja ZupanijskogdrZavnog odvjetniðtva u Rijeci protiv 1. Grada Opatija i 2. Jedriliöarskogkluba Opatija, radi utvrdenja niStetnosti ugovora o davanju Sportskogobjekta na upravljanje od 22.12.1993. injegovih aneksa od 18.06.2001. i

17.05.2011. (grö. 447 i k.ö. 77111 k.o. Opatija). TuZbeni zahtjev jedjelomiðno prihvaóen (za osnovni ugovor je zahtjev odbijen, a za anekse

?q

prihvaóen) te su sve strane podnijele Zalbu na dio presude kojom nisuzadovoljne. !

S poðtovanjem,

ZAMJEN ICA ZUPANIJSKE DRZAVNEODVJETNICE

Marijana FranolióÞl

Dokumentje elektron¡ ki potpisan:MARIJANA FRANOLI

VrUeme potp¡sivanja:1'7 -06-202014125111

DN

C=HR

O= UPANIJSXODR AVNOODVJETNI WOURIJECI2 54 97=#130D48523033333137373533303535

L=RIJEKA

S=FRANOLI

G=MARIJANA

CN=MARIJANA FRANOTIillliltIl

prihvaóen) te su sve strane podnijele Zalbu na dio presude kojom nisuzadovoljne. '

S po5tovanjem,

ZAMJEN ICA ZU PAN IJSKE DRZAVNEODVJETNICE

Marijana Franolió?ll

Dokumentje elektron¡ k¡ potp¡san:MARIJANA FRANOLI

Vrüeme potp¡sivanja:17-06-202014t25:1-l

DN:

C=HR

O= UPANIJSKODR AVNOODVJEINI WOURIJECI2 5497=#1æD4852rc33333737373533303535

L=RIJEKA

S-FRANOLI

G=MARIJANA

CN=MARIJANA FRANOLI

ilillIIll

II]

REPUBLIKA HRVATSI(APRI MoRSKo-GoRANSKA Zu pRru I¡n

Upravni odjel zapomorsko dobro, promet i veze

STUDIJA OPRAVDANOSTI DAVANJA KONCESIJENA POMORSKOM DOBRU ZA IZGRADNJU I GOSPODARSKO KORSTENJELUKE POSEBNE NAMJENE - SPORTSKE LUKE OPATIJA, GRAD OPATIJA

U Rijeci, prosinac 2020. godine

1

1

1

1

1

1

1

234

SADRZAJ

OPERATIVNI SAZETAKPREDMET KONCESIJECILJ KONCESIJEPROPISI KOJI SE PRIMJENJUJU NA DAVANJE KONCESIJEPODACI O AUTORIMA STUDIJE

2. OPÓt DtO..........2.1. VRSTA IOPIS PREDMETA KONCESIJE2.2. NAÖELA UPRAVLJANJA I NADZORA NAD KONCESIJOM TE JAVNI INTERES

52.3. SLTJED pRovEDBE posrupKA DAVANJA KoNcESTJE r rzvRSr¡,r¡euGovoRA o KoNcEStJr.......... ................53. re HuörR ANALTzA sruDrJE opRAVDANosr DAVANJA KoNcESrJE.......63.1. oprs pooRuÖ¡A/DJELATNoST r/rlr cRAÐEVTNE KoJE sE DAJU uKONCESIJE I/ILI REKONSTRUKCIJU ......63.2. opREMANJE r ooRävnNJE poDRuö¡nrcRAÐEVTNE KoJA JE pREDMETKONCESrJE........... ....................64. EKONOMSKO-FTNANCIJSKA ANALTZA - pRtLOG 1.............. ...........7

3333444

2

1. OPERATIVNI SAZETAK

1.1. PREDMET KONCESIJEPredmet koncesije je izgradnja i gospodarsko koriötenje luke posebne namjene

- sportske luke Opatija, Grad Opatija.

1.2. CILJ KONCESIJECilj koncesije je koriðtenje luke posebne namjene - sportske luke Opatija.U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:

upotreba veza za brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport i

razonoda, dizanje i spuðtanje brodica, motora ijarbola ölanovima udruge, skladiðtenjeiodrZavanje plovila, opreme, radioniöka izradajednostavnih elemenata, organiziranjeðkole sportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadräa¡a, provedbunatjecanja i ostale srodne djelatnosti, te ugostiteljska djelatnost koja obuhvaóapripremanje i usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu.

1.3. PROPISI KOJI SE PRIMJENJUJU NA DAVANJE KONCESIJE. PRAVNA ANALIZAPravni izvori:. Zakon o koncesijama (NN br. 69/17 i 107120\;. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama (NN br. 158/03, 100104,

141t06, 38/09, 123t11 i 56/16);. Uredba o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru (NN br. 23104,101104,39/06, 63/08, 125t10, 102t11 , 83t12, 10t17 ¡ 98/19).

Odredbom ölanka 3. st. 1. Zakona o koncesijama- u daljnjem tekstu: ZOK,propisano je da je koncesija pravo koje se stjeöe ugovorom, a stavkom 2. toökom 2.ZOK-a da je vrsta koncesije - koncesija za gospodarsko koriötenje opóeg ili drugogdobra.

Odredbom ölanka 6. stavak 1. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama(u daljnjem tekstu: ZPDML) propisano je da se pomorsko dobro upotrebljava ili koristisamo u skladu s tim zakonom, dok je odredbom ölanka 7. istoga zakona propisano dase pravo na gospodarsko kori5tenje pomorskog dobra stjeöe na temelju koncesije.

Uskladujuói svoje poslovanje s pravnim propisima, Primorsko-goranskaZupan¡a pristupila je poduzimanju pripremnih radnji radi pokretanja postupka davanjakoncesije zaizgradnju igospodarsko kori5tenje luke posebne namjene, sportske lukeOpatija, Grad Opatija ,a izrada studije opravdanosti davanja koncesije napredmetnom podruöju predstavlja pripremnu radnju za davanje koncesije sukladnoölanku 14. st. 3. toöka 2. ZOK-a.

Odredbom ölanka 19. ZOK-a propisano je da se Studija sastoji osobito od:operativnog saZetka, opóeg dijela, tehniöke, financijske, ekonomske i pravne analize,po potrebi elaborata zaötite okoli5a sukladno posebnom propisu odnosno ocjeneprihvatljivosti za ekoloöku mreZu gdje je to primjenjivo, kulturna dobra i zdravlje tepripadajuóih priloga, zakljuöka i preporuka.

lzrada Studiie temeliila se na sliedeéim propisima i dokumentima:

3

Zakon o koncesijama - ZOK,Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama - ZPDML,Uredba o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru- Uredba,Pravilnik o proglaðavanju turistiökih opóina i gradova i o razvrstavanjunaselja u turistiöke razrede,Lokacijska informacija u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetimaprovedbe zahvata u prostoru izdana od strane Primorsko - goranskeZupanije, Upravni odjelza prostorno uredenje, graditeljstvo iza5titu okoli5a,ispostava Opatija,Baza podataka Primorsko - goranske Zupanije,Dostavljeni materijali od strane potencijalnih koncesionara,Terenska analiza,I skustvo izradivaöa Stud ije,Podaci porezne uprave i financijskih institucija,Financijska izvjeöóa sliönih poduzeóa.

1.4. PODACI O AUTORIMA STUDIJE

Autori Studije su Primorsko-goranska Zupanija, Upravni odjel za pomorskodobro, promet i veze, te Pomorski fakultet Sveuöili5ta u Rijeci u dijelu ekonomsko-financijske analize.

2. OPC| DtO

2.I. VRSTA I OPIS PREDMETA KONCESIJE

Vrsta koncesije:Koncesija za gospodarsko koriðtenje pomorskog dobra s izgradnjom.Koncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povröini od 1258 m2 ito na

kopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 174911,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. Opatija, ukupne povr5ine 912 m2, sveupisane kao pomorsko dobro u zemlji5noj knjizi Opóinskog suda u Opatíji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povr5ine 346 m2.

Prikupljenim podacima te uvidajem na licu mjesta utvrdeno je da podruöje kojese namjerava dati u koncesiju za koriðtenje luke posebne namjene - sportske lukeima kapacitetza ugostiteljsku djelatnost pripremanja i usluZivanja jela, pióa i napitaka.

Radi se o sportskoj luci uz koju su vezani poöeci organiziranog jedriliöarstva naprostoru Kvarnera kojojje rad s djecom radi promidåbe sporta izdravog naöina Zivotajedan od osnovnih ciljeva.

Clankom 81. stavak 2.ZPDML propisano je da se koncesijaza luku posebnenamjene - sportsku luku moZe dodijeliti samo udruzi registriranoj za obavljanjesportske djelatnosti.

Podruöje koje se daje u koncesiju za ukljuöuje i obvezu koncesionara zainvestiranje u pomorsko dobro, u opremu izaStitu okoliöa.

I

4

Dono5enjem odluke o namjeridavanja koncesije za luku posebne namjene radipruåarya luökih djelatnosti i gospodarskog kori5tenja iskazuje se nedvojbenaopredijeljenost Primorsko-goranske Zupanije, kao davatelja koncesije, za uskladenjemsvojega poslovanja s pozitivnim propisima o koncesijama na pomorskom dobru.

Sukladno ZPDML koncesija za gospodarsko koriðtenje pomorskog dobra nemoZe se dati za zaht¡ev nego iskljuöivo putem provedbe postupka davanja koncesije.

U dokumentaciji za nadmetanje predvidjet óe se moguónost davanjapotkoncesije radi kvalitetnijeg gospodarskog iskori5tavanja pomorskog dobra,sukladno ölanku 35. ZPDML.

Potraånja u Opatiji za koriðtenjem sportske luke postoji, a obzirom da se usklopu postojeóe sportske luke nalazi i ugostiteljski objekti, navedeno upuóuje da bidavatelj koncesije mogao ostvariti znaöajni prihod od naknade za koncesiju, no valjaimati na umu da smisao koncesije nije iskljuöivo i prvenstveno ostvarivanje prihoda,veó upravljanje pomorskim dobrom u cilju njegovog odrZavanja i oplemenjivanja teostvarenja javnog interesa. Sport u Opatiji nezaobilazan je dio ukupne turistiökeponude Opatijske rivijere. Sportska luka Opatija iznjedrila je plejadu odliönih jedriliöara- drZavnih prvaka, reprezentativaca, olimpijaca, uspjeönih sudionika na europskim i

svjetskim prvenstvima, trenera ijedriliöarskih struönjaka, te veó preko 130 godinaodråav a trad icij u jed ri I iöa rstva.

Koncesiia se moãe dati na vremensko razdoblie od 20 qodina poöevði oddana sklapanja ugovora o koncesiji. Rok na koji je koncesija dana ne moZe seproduljiti, osim u sluÕajevima propisanim ZOK.

2.2. NAÕELA UPRAVLJANJA I NADZORA NAD KONCESIJOM TE JAVNIINTERES

Dokumentacijom za nadmetanje, te nacrtom ugovora o koncesiji predlaZe sepredvidjeti i pravo davatelja koncesije na ostvarivanje nadzora nad izvr5avanjemkoncesije, neposredno putem djelatnika davatelja koncesije ili formiranimPovjerenstvom u smíslu ölanka 7. Uredbe.

Gradu Opatiji u interesu je da se sportska luka Opatija da u koncesiju kako bise na uredeni naöin obavljale luöke djelatnosti i razvrlao sport u Opatiji, a 5to ukonaönici provlaöi i viöe posjetitelja i korisnika, te pridonosi razvitku sporta i turizmaGrada Opatije.

Primorsko-goranskoj Zupaniji vaZno je da pod optimalnim uvjetima dodijelikoncesiju za izgradnju i gospodarsko koriðtenje sportske luke u Opatiji, Grad Opatijaonoj Udruzikoja óe voditi raöuna prvenstveno o interesu razvitka sporta.

2.3. SLIJED PROVEDBE POSTUPKA DAVANJA KONCESIJE I IZVRSENJEUGOVORA O KONCESIJI

Slijed provedbe postupka davanja koncesije utvrden je donjom shemom

5

PRIPREMNE

RADNJE

OBAJVA U

ELEKTRONIEKOMOGTASNIKU JAVNE

NABAVE

ODLUKE ONAMJERIDAVANJA

KONCESIJE

SLANJE OBAVJEST¡ ONAMJERI DAVANJA

KONCESIJE IDOKUMENTACIJE ZA

NADMETANJE U EOJN

OWARANJE I

PREGLEDOOENAPONUDA

Nakon donoðenja odluke o davanju koncesije pristupa se potpisu ugovora okoncesiji, njegov upis u Registar koncesija.Za pracenje izvr5enja ugovornih obvezazaduåeno je Povjerenstvo za praó,enje izvrðavanja odluka i ugovora o koncesijama uPrimorsko-goranskoj Zupan ij i.

3. TEHNICKA ANALIZA STUDIJE OPRAVDANOSTI DAVANJA KONCESIJE

Tehniöka analiza Studije, sadrZi.a) opis podruöja/djelatnosti i/ili gradevine koja se daje u koncesiju i/ili

rekonstrukciju i

b) opremanje i odrZavanje gradevine u kojoj se obavlja djelatnost, odnosnopopis tehniökih i ostalih preduvjeta za poöetak gradenja.

3.I. OPIS PODRUCJA/DJELATNOSTI I/ILI GRAÐEVINE KOJE SE DAJU UKONCESIJU I/ILI REKONSTRUKCIJU

Koncesija se daje na pomorskom dobru u ukupnoj povröini od 1258 m2 ito nakopnenom dijelu koji se nalazi na slijedeóim katastarskim öesticama: kö.br. 174911,kö.br. 1751, kö.br. 1750 i kö.br. 1753, k.o. Opatija, ukupne povr5ine 912 m2, sveupisane kao pomorsko dobro u zemlji5noj knjizi Opóinskog suda u Opatiji, te kö.br.1953/9 koja u naravi predstavlja more ukupne povr5ine 346 m2.

U sportskoj luci obavljati óe se slijedeóe luöke i gospodarske djelatnosti:upotreba veza za brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport i

razonoda, dizanje i spuötanje brodica, motora ijarbola ölanovima udruge, skladiötenjei odrZavanje plovila, opreme, radioniöka izradajednostavnih elemenata, organiziranjeökole sportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadrZaja, provedbunatjecanja i ostale srodne djelatnosti, te ugostiteljska djelatnost koja obuhvaóapripremanje i usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu sa terasomukupne povrðine 181,81 m2.

Unutar sportske luke predvidena je upotreba od 8 do najviðe 11 vezova, ovisnoo dimenzijama plovila.

3.2. OPREMANJE I ODRZAVANJE GRAÐEVINE U KOJOJ SE OBAVLJADJELATNOST, ODNOSNO POPIS TEHNICKIH I OSTALIH PREDUVJETA ZAPOCETAK GRAÐENJA

6

ooruo5eru¡¡ oDruKE oDAVANJU KONCESIJE ILIporu¡5r¡ru¡u PosruPKA

Buduói koncesionat, za vrijeme trajanja koncesije, duZan je:o u pomorsko dobro, sanaciju, izgradnju, uredenje luöke nadgradnje, te po

potrebi podgradnje, opremu objekata i u za5titu okoliða uloZiti iznos odnajmanje 6.630.00,00. U prve tri godine trajanja koncesije potrebno jeuloZiti iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna. Ostatak ulaganja mora bitisukladan studiji gospodarske opravdanosti koju óe buduói koncesionardostaviti u svojoj ponudi i to kroz preostale godine trajanja koncesije

o Sanacija, izgradnja i uredenje podruöja koncesije moZe se izvr5iti utazama,a ðto je Ponuditelj duZan detaljno razraditi u svojoj Ponudi.


o za svaki dodatni zahvat u prostoru buduói Koncesionar je duäan ishoditisuglasnost Davatelja koncesije te sukladno odredbama Zakona o gradnji(NN 153113,20117,39/19, 125119) i Zakona o prostornom uredenju (NN153113, 65/17 , 114118, 39/19, 98/19) od nadleZnog Upravnog tijelaodgovarajuóe akte za takve zahvate u prostoru i pridrZavati se odredbiPravilnika o jednostavnim i drugim gradevinama i radovima (NN 11212017,341201 g, 3612019, ggl201g, 31 120).

4. EKONOMSKO.FINANCIJSKA ANALIZA

Sastavni dio ove Studije je ekonomsko-financijska analiza izradena od stranePomorskog fakulteta Sveuöili5ta u Rijeci koja öini Prilog 1. ove Studije.

7

STUDIJA OPRAVDANOSTI DAVANJA KONCESIJE ZA POSEBNU UPOTREBU SPORTSKE LUKE OPATIJA

(ekonomsko – financijski dio)

Rijeka, 2020.

STUDIJA OPRAVDANOSTI DAVANJA KONCESIJE ZA POSEBNU

UPOTREBU SPORTSKE LUKE OPATIJA

(ekonomsko financijski dio)

IZVOĐAČ:

Sveučilište u Rijeci, Pomorski fakultet u Rijeci

Studentska 2, 51 000 Rijeka, Hrvatska

AUTORI STUDIJE:

Prof. dr. sc. Alen Jugović

Goran Manestar, dipl. oec.

Marin Mijolović, dipl. oec.

Dr. sc. Renato Oblak

ZA NARUČITELJA:

Primorsko – goranska županija

Adamićeva 10

51000 Rijeka

Rijeka, prosinac 2020.

SADRŽAJ

IZVORI INFORMACIJA ....................................................................................................................... 4

PODACI O AUTORIMA STUDIJE ........................................................................................................ 5

1. FINANCIJSKA I EKONOMSKA ANALIZA STUDIJE .............................................................................. 7

1.1. TEMELJNE PRETPOSTAVKE FINANCIJSKE ANALIZE ......................................................... 7

1.1.1. VIJEK PROJEKTA ................................................................................................................ 7

1.1.2. REALNA FINANCIJSKA DISKONTNA STOPA ................................................................... 7

1.2. ODREĐIVANJE NAKNADE ZA KONCESIJU ........................................................................... 8

1.2.1. ODREĐIVANJE STALNOG DIJELA KONCESIJSKE NAKNADE .......................................... 8

1.2.2. ODREĐIVANJE VARIJABILNOG DIJELA KONCESIJSKE NAKNADE .............................. 10

1.3. ANALIZA TROŠKOVA I KORISTI KONCESIJE ..................................................................... 15

1.3.1. TROŠKOVI REDOVITOG POSLOVANJA........................................................................... 15

1.3.2. TROŠKOVI OSOBLJA I BROJ PLANIRANIH RADNIH MJESTA ....................................... 17

1.3.3. TROŠAK AMORTIZACIJE ................................................................................................. 18

1.3.4. FINANCIJSKI RASHODI .................................................................................................... 19

1.3.5. DOBIT POSLOVANJA ....................................................................................................... 19

1.4. ANALIZA INVESTICIJSKOG ULAGANJA .............................................................................. 23

1.4.1. PLAN INVESTICIJA U OSNOVNA SREDSTVA ................................................................. 23

1.4.2. PLAN INVESTICIJA U ZAŠTITU OKOLIŠA ...................................................................... 24

1.4.3. METODA RAZDOBLJA POVRATA INVESTICIJE ............................................................. 24

2. PROCJENA VRIJEDNOSTI KONCESIJE ............................................................................................. 25

3. FINANCIJSKI UČINCI NA DRŽAVNI PRORAČUN I PRORAČUNE JEDINICA REGIONALNE I LOKALNE

SAMOUPRAVE ....................................................................................................................................... 28

3.1. ANALIZA JAVNIH PRIHODA ................................................................................................ 28

3.2. PRIHODI OD POREZA NA DODANU VRIJEDNOST ............................................................ 30

3.3. PRIHODI OD POREZA NA DOBIT ........................................................................................ 32

3.4. PRIHODI OD POREZA I DOPRINOSA NA PLAĆE ............................................................... 33

3.5. UKUPNI JAVNI PRIHODI ..................................................................................................... 33

4. USKLAĐENOST DAVANJA KONCESIJE S GOSPODARSKIM RAZVOJNIM PLANOVIMA I PLANOVIMA

DAVATELJA KONCESIJE .......................................................................................................................... 35

5. ZAKLJUČAK .................................................................................................................................... 36

REKAPITULACIJA STUDIJE ...................................................................................................................... 37

4

IZVORI INFORMACIJA

Izrada Studije temeljila se na sljedećim dokumentima i pravilnicima:

• Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (NN br. 158/03, 100/04,

141/06, 38/09, 123/11, 56/16, 98/19 Odluka US)

• Uredba o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru (NN br. 23/04,

101/04, 39/06, 63/08, 125/10, 102/11, 83/12, 10/17)

• Zakon o koncesijama (NN br. 69/17, 107/20)

• Pravilnik o proglašavanju turističkih općina i gradova i o razvrstavanju naselja

u turističke razrede (NN br. 122/09, isp. 9/10, 61/10, 82/10, 36/11, 89/11,

146/11, 141/12, 144/12, 38/13, 126/15, 153/13, 4/15, 126/15, isp. 15/16,

54/16, 113/16, 26/17, 61/17, 72/17, i 78/17)

• Kopija katastarskog plana – zemljišna knjiga

• Godišnji plan upravljanja pomorskim dobrom Primorsko-goranske županije za

2021. godinu

• Dostavljeni materijali od strane Primorsko – goranske županije

• Dostavljeni materijali od strane potencijalnih koncesionara

• Terenska analiza

• Iskustvo izrađivača Studije

• Podaci porezne uprave i financijskih institucija

• Financijska izvješća sličnih poduzeća

• Pisma namjere, katastarske podloge i smjernice dostavljene od strane

Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet i veze

5

PODACI O AUTORIMA STUDIJE

Kako bi se navedena studija mogla realizirati prema ponuđenoj ponudi te izvršiti

postavljeni cilj, voditelj projekta prof. dr. sc. Alen Jugović će po potrebi angažirati članove

istraživačkog tima, koji su po svojem djelokrugu posla znanju i kompetencijama

kvalificirani provesti ovu studiju, te su odgovorni za kvalitetu izvršenog rada i za

poštivanje rokova.

Potrebno je naglasiti, da se studija izrađuje u ime Pomorskog fakulteta Sveučilišta u Rijeci,

te da ako se ukaže potreba prilikom izrade Studije uključit će se i dodatni stručnjaci sa

Sveučilišta, ali i iz prakse.

S obzirom na vrstu poslova kojim se bavimo i izrazite reference, u daljnjem dijelu

izdvojene su studije relevantne za izradu predmetne Studije čiji su autori članovi tima.

Tablica 1. Popis relevantnih studija

R.

BR. PROJEKT NARUČITELJ

1. Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje luke posebne namjene, Marina Admiral, Grad Opatija

PGŽ - Upravni odjel za pomorsko dobro, promet i koncesije

2. Devet (9) studija opravdanosti davanja koncesije za plaže na području Primorsko – goranske županije


3. Studija opravdanosti davanja koncesije na plaži Kačjak, grad Crkivenica


4. Poslovni plan za gospodarsko korištenje pomorskog dobra (plaže) uz hotel Miramar, Grad Opatija


5. Studija gospodarske opravdanosti – produženja koncesije za luku posebne namjene – sidrište Maračol“, Mali Lošinj


6.

Studije gospodarske opravdanosti (poslovnog plana) na području pod jurisdikcijom Lučke uprave Krk, točnije poslovnih planova za koncesioniranje:

1) Istezališta, parkinga i dizalice na području općine Baška 2) Parkinga s komercijalnim djelatnostima na području općine

Malinska 3) Pumpne stanice za plovila na području grada Krka 4) Komercijalnih (nautičkih vezova) na području grada Krka 5) Postavljanje kioska na području grada Krka

Županijska lučka uprava Krk

7. Studija gospodarske opravdanosti za koncesiju na pomorskom dobru, Caffe bar Galija, Opatija

Alba Maris Adriatic d.o.o. i Zlatna kava

d.o.o.

8. Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja ugostiteljskih djelatnosti na


6

području luke otvorene za javni promet županijskog značaja, luke Krk

9.

Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja lučkih djelatnosti priveza i odveza brodova, jahti i brodica na području luke otvorene za javni promet lokalnog značaja, luka Perčin

Županijska lučka uprava Crikvenica

10.

Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja lučkih djelatnosti priveza i odveza brodova, jahti i brodica, s pravom na izgradnju i gospodarsko korištenje objekata lučke podgradnje, na dijelu lučkog područja luke otvorene za javni promet lokalnog značaja, luci Krk, Grad Krk


11.

Studije opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja gospodarske djelatnosti dizanja i spuštanja u more brodova, jahti i brodica na dijelu lučkog područja luke otvorene za javni promet lokalnog značaja, luci Baška, Općina Baška


12. Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja ugostiteljskih djelatnosti na području lučkog područja luke Omišalj – Pesja


13.

Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja gospodarske djelatnosti opskrbe brodova, jahti i brodica gorivom u luci otvorenoj za javni promet lokalnog značaja, luci Krk, Grad Krk


14.

Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje pomorskog dobra radi obavljanja lučkih djelatnosti priveza i odveza brodova, jahti i brodica s pravom na rekonstrukciju i dogradnju luke otvorene za javni promet lokalnog značaja, luka Črni mul, Grad Opatija

Županijska lučka uprava Crikvenica

15. Kategorizacija luka i pojedinih dijelova luke u zone te analiza trenutnog stanja s prijedlogom visine lučkih pristojbi za luke na području pod jurisdikcijom Lučke uprave Rovinj

Lučka uprava Rovinj

16. Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje plaže gradsko kupalište Crikvenica, Grad Opatija


17. Studija opravdanosti davanja koncesije za gospodarsko korištenje plaže u obalnom pojasu od hotela Kimen do granice kampa Kovačine, Grad Cres


7

1. FINANCIJSKA I EKONOMSKA ANALIZA STUDIJE

Financijska i ekonomska analiza Studije, sadrži:

a) Temeljne pretpostavke financijske analize

b) Određivanje naknade za koncesiju

c) Analizu troškova i koristi koncesije

d) Analizu investicijskog ulaganja

1.1. TEMELJNE PRETPOSTAVKE FINANCIJSKE ANALIZE

Za potrebe Studije, u ovom elaboratu izrađene su procjene budućih prihoda i troškova za

cjelokupno vrijeme trajanja koncesije, odredile su se fiksna i varijabilna naknada za

koncesiju te napravio plan ukupnih investicija.

1.1.1. VIJEK PROJEKTA

S obzirom na procijenjena ulaganja u procijenjenom ukupnom iznosu od 6.630.000,00 kn,

predviđen je vijek trajanja koncesije od 20 godina.

1.1.2. REALNA FINANCIJSKA DISKONTNA STOPA

Financijskom diskontnom stopom izražava se oportunitetni trošak kapitala koji nastaje

zbog odluke o ulaganju u jedan projekt umjesto u alternativni. Gubitak na prvom projektu

u odnosu na drugi – alternativni predstavlja oportunitetni trošak. Inverzno, dobitak na

drugom projektu u odnosu na prvi predstavlja oportunitetni dobitak kapitala. Dakle,

financijska diskontna stopa koristi se u postupcima ocjene koristi od određene

investicijske opcije. S time u svezi je i značaj koja će se financijska diskontna stopa

koristiti u postupku ocjene prihvatljivosti investiranja u određenu investicijsku opciju.

Tako je moguće odabrati: - prosječni ponderirani trošak kapitala, tj. prosječni ponderirani

trošak ukupnih izvora financiranja konkretnog projekta. Odabirom ove diskontne stope

preferira se obveza namirenja očekivanih stopa prinosa na tuđe (kredit, obveznice) i

vlastite (kapital) izvore financiranja ponderirano relativnim učešćem pojedinog izvora

financiranja; - minimalna granična stopa povrata od investicije koju je potrebno postići

investiranjem u određenu investicijsku opciju.1 Za potrebe diskontiranja ovoga projekta

korištena je diskontna stopa od 6%.

1 Agencija za javno-privatno partnerstvo

8

1.2. ODREĐIVANJE NAKNADE ZA KONCESIJU

Davatelj koncesije u izradi studije opravdanosti davanja koncesije vodi se Uredbom o

postupku davanja koncesije na pomorskom dobru u kojoj su definirani kriteriji za

određivanje visine koncesijske naknade.

Naknada za koncesiju određuje se u dva dijela i to:

• stalni dio: plaća se s naslova ukupne površine koja se dodjeljuje u koncesiju

• promjenjivi dio: plaća se ovisno o opsegu djelatnosti

Stalni dio naknade za koncesiju valja postaviti na način da se u početku poslovanja ne

optereti budućeg koncesionara u njegovu poslovanju te se radi toga u nastavku izradila

procjena prihoda i troškova poslovanja.

1.2.1. ODREĐIVANJE STALNOG DIJELA KONCESIJSKE NAKNADE

Sukladno navedenome, a za potrebe davanja koncesije za gospodarsko korištenje

pomorskog dobra za pružanje usluga na području sportske luke, davatelj koncesije se

prilikom definiranja fiksnog i varijabilnog dijela koncesijske naknade vodio kriterijima iz

Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru.

Na promatranom području predviđeno je obavljanje ugostiteljske djelatnosti fizičkim i

pravnim osobama, iznajmljivanje vezova na korištenju sportskog kluba članovima,

izdavanje sportske opreme i plovila u najam, prodaja rashodovane donirane opreme i

plovila, organiziranje naplatnih tečajeva jedrenja, organizacija regata, povremena

organizacija izleta i paket aranžmana u trajanju od najviše dva dana sa jednim noćenjem,

pružanje usluge dizanja, spuštanja i pranja plovila, ugostiteljska djelatnost posluživanje

hrane i pića. Prema Uredbi o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru

koncesijska naknada za obavljanje turističko – ugostiteljskih djelatnosti naplaćuje se po

višoj stopi. Za potrebe izračuna koncesijske naknade za obavljanje turističko –

ugostiteljskih djelatnosti napravljena je aproksimacija prema trenutnim površinama

objekta.

Površina kopnenog i akvatorijalnog dijela sportske luke iznosi 1.257 m², od čega na

kopneni dio otpada 913 m², a akvatorijalni dio 344 m².

Kopneni dio zauzima katastarska čestica (k.č.) 1750 na kojoj se nalazi uređeno zemljište,

restoran i dvorište ukupne površine 277 m², k.č. 1753 dvorište – operativna obala za

pripremu jedrilica sa spuštanjem i dizanjem iz mora i pomoćnom zgradom – spremištem

i radionicom za jedriličarske rekvizite ukupne površine 415 m², k.č. 1749/5, po novoj

izmjeri k.č. 1749/1, uređeno zemljište - u naravi otvorena terasa restorana ukupne

površine 95 m².

9

U akvatorijalnom dijelu uz hangar i operativnu obalu nalazi se dio mora na k.č. 1962, po

novoj izmjeri na k.č. 1953/9, ukupne površine 344 m² koji se koristi za privez jedrilica i

pomoćnih brodica.

Korisna neto površina zatvorenog prostora ugostiteljskog iznosi 141,53 m², dok je

površina otvorenog prostora na terasi 40,28 m².

Tablica 2. Početne cijene iz Uredbe, za turističko – ugostiteljsku djelatnost i sportske luke

KONCESIJA

TURISTIČKO – UGOSTITELJSKA

DJELATNOST

OBRAČUNSKA JEDINICA (m²)

STALNI DIO NAKNADE PO TURISTIČKIM RAZREDIMA (kn)

PROMJENJIVI DIO NAKNADE

A* B C D

RESTORANI CAFFE BAROVI KONOBE I SL.

od 12 do 100 m2 400,00 375,00 350,00 300,00 3% od prihoda ostvarenog

obavljanjem djelatnosti i pružanjem

usluga

od 101 do 300 m2 300,00 275,00 250,00 200,00

od 301 do 500 m2 200,00 175,00 150,00 100,00

SPORTSKE LUKE 0,60

20% od ukupnog

iznosa svih godišnjih članarina

* Prema Pravilniku o proglašenju turističkih općina i gradova i o razvrstavanju naselja u turističke razrede (NN br. 122/09, isp. 9/10, 61/10, 82/10, 36/11, 89/11, 146/11, 141/12, 144/12, 38/13, 126/15, 153/13, 4/15, 126/15, isp. 15/16, 54/16, 113/16, 26/17, 61/17, 72/17, i 78/17) Grad Opatija je razvrstan u turistički razred A.

Sljedeća tablica prikazuje procijenjeni ukupni iznos stalnog dijela koncesijske naknade na predmetnom području.

Tablica 3. Procijenjena cijena za prostor sportske luke Opatija, grad Opatija

PODRUČJE JEDINICA

(m2)

GODIŠNJA ZAKUPNINA/m2

(u kn)

GODIŠNJI STALNI DIO NAKNADE

(u kn)

Ugostiteljske površine 181,81 300,00 54.543,00

Sportska luka – kopneni dio 731,19 0,60 438,71

Sportska luka – akvatorijalni dio 344 0,60 206,40

UKUPNO 1.257 55.188,11

Budući da će koncesionar imati obvezu investiranja u procijenjenom iznosu od

6.630.000,00 kn, prijedlog je da ga se ne optereti s visokim iznosom fiksne naknade za

koncesiju.

Sukladno navedenom, procjena vrijednosti godišnjeg fiksnoga dijela koncesije za

koncesijski prostor iznosi 55.188,11 kn.

10

S obzirom da se naknada za koncesiju za obavljanje gospodarske djelatnosti na

pomorskom dobru sastoji od dva dijela, fiksnog (koji se veže uz površinu područja koje

se daje u koncesiju), te promjenjivog dijela (koji predstavlja određeni postotak od

prihoda koncesionara od obavljanja djelatnosti), potrebno je također izračunati

procijenjene ukupne prihode koji će se ostvarivati na koncesijskom prostoru.

1.2.2. ODREĐIVANJE VARIJABILNOG DIJELA KONCESIJSKE NAKNADE

S obzirom na prirodu gospodarske djelatnosti, prateći smjernice Uredbe o postupku

davanja koncesije na pomorskom dobru, promjenjivi dio koncesijske naknade od

ugostiteljske djelatnosti predložen je u iznosu od 3% od prihoda ostvarenih

obavljanjem ugostiteljskih usluga na koncesijskom prostoru.

Promjenjivi dio koncesijske naknade od obavljanja djelatnosti sportske luke predložen je

u iznosu od 20% od ukupnog iznosa prihoda svih godišnjih članarina.

Područje koje obuhvaća predmetna koncesija ima ukupnu površinu od 913 m² te

predstavlja izrazito dinamično obalno područje gdje prolaze brojni građani i turisti.

Područje koncesije jest sportska luka te je intencija davatelja koncesije omogućiti pravo

gospodarskog korištenja pomorskog dobra putem davanja koncesije sukladno

pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Procjena ostvarenih prihoda iskazana na temelju kriterija koji su prethodno određeni jest

sljedeća:

• projekcija poslovanja na koncesijskom području temelji se na prethodno

navedenim pretpostavkama koje se odnose na prihode koji se očekuju

ostvariti te minimalnu visinu naknade za koncesiju koja je potrebna za

pokriće sadašnjih rashoda predmetnog područja

• prihodi se ostvaruju tokom cijele godine

• kretanje i rast prihoda planiran je kao posljedica realizacije ulaganja i

mogućnosti pružanja novih usluga.

Idejnim rješenjem predviđene su sljedeće djelatnosti koje će se obavljati na pomorskom

dobru:

• djelatnost sportske luke

• ugostiteljska djelatnost

Procjena ostvarenih prihoda od ugostiteljske djelatnosti iskazana je na temelju

prošlogodišnjih poslovnih podataka sličnih poslovnih objekata, na temelju cjenika sličnih

poslovnih objektata te na prognozi budućeg stanja i broja predviđenih dana u kojima se

predviđa mogućnost obavljanja predmetnih djelatnosti. U nastavku je objašnjeno

formiranje planiranog prihoda u prvoj godini koncesije za svaku djelatnost.

11

Djelatnost sportske luke

Trenutno na području sportske luke djeluje udruga – Jedriličarski klub Opatija koja je

neprofitna organizacija koja obavlja sportske djelatnosti kroz sudjelovanje članova u

sportskim natjecanjima - regatama u zemlji i inozemstvu, sportskoj obuci – treninzima,

sportskoj rekreaciji, organizaciji i vođenju natjecanja – regata, upravljanju sportskim

objektima, te promicanju i poticanju sporta i rekreacije.

Gospodarske djelatnosti koje obavlja Jedriličarski klub „Opatija“ prema Klasifikaciji

djelatnosti udruga (NN 4/2015) su:

• iznajmljivanje poslovnog prostora za obavljanje ugostiteljske djelatnosti

fizičkim i pravnim osobama (4.11),

• iznajmljivanje vezova na korištenju sportskog kluba članovima (4.11),

• izdavanje sportske opreme i plovila u najam (4.11),

• prodaja rashodovane donirane opreme i plovila (4.11),

• organiziranje naplatnih tečajeva jedrenja za osobe koje nisu članovi

Udruge (4.11),

• organizacija regata (4.11)

• povremena organizacija izleta i paket aranžmana u trajanju od najviše dva

dana sa jednim noćenjem (4.7),

• pružanje usluge dizanja, spuštanja i pranja plovila (4.11),

• ugostiteljska djelatnost posluživanje hrane i pića (4.9).

Gospodarske djelatnosti Jedriličarski klub „Opatija“ obavlja radi ostvarivanja prihoda koji

se mora utrošiti isključivo za obavljanje i unapređenje sportskih djelatnosti kojima se

ostvaruju ciljevi utvrđeni statutom, dok je zabranjeno obavljanje gospodarske djelatnosti

radi stjecanja dobiti za svoje članove ili treće osobe.

Članom Jedriličarskog kluba „Opatija“ može postati svaka fizička i pravna osoba sukladno

zakonu i statutu. Visinu članarine određuje upravni odbor sportskog kluba, a potvrđuje

Skupština.

Jedriličarski klub „Opatija“ ostvaruje prihode temeljem obavljanja gospodarskih i

sportskih aktivnosti. Ukupni prihodi Jedriličarskog kluba „Opatija“ ostvareni za razdoblje

01. siječnja 2019. do 31. prosinca 2019. iznosili su 681.269,00 kn. Prihodi od pružanja

usluga najvećim dijelom odnose se na prihode od donacija. U manjem iznosu obuhvaćaju

prihode od pružanja usluga dizalice, vezova te vođenja sportskih manifestacija i

natjecanja. Prihodi od članarina odnose se na obračunate i naplaćene članarine članova

Kluba u iznosu 60.000,00 kn. Prihodi kluba od donacija odnose se na donacije i potpore

od pravnih i fizičkih osoba te donacije iz proračuna.

12

Nije realno očekivati istu razinu prihoda u budućnosti, pogotovo donacija koje su do sada

bile na visokoj razini, a značajnim dijelom dolazile su od strane ugostiteljskog objekta na

lokaciji sportske luke. Iz tog razloga, razumno je pretpostaviti 50% smanjenje prihoda od

donacija u budućnosti, dok se može očekivati da će prihodi od komercijalnih usluga i

članarina ostati na istoj razini. Po realizaciji planiranih investicija, može se očekivati blagi

rast ukupnih prihoda od komercijalnih djelatnosti.

Ugostiteljske usluge

Na području Sportske luke Opatija djeluje društvo YACHT CLUB OPATIJA d.o.o. koje je

registrirano za obavljaje ugostiteljske djelatnosti. Ukupni prihodi koje je Društvo

ostvarilo od osnovne djelatnosti za 01. siječnja 2019. do 31. prosinca 2019. iznosili su

4.917.689,00 kn.

Ugostiteljski objekt djeluje na korisnoj neto površini zatvorenog prostora ugostiteljskog

objekta u iznosu 141,53 m², dok je površina otvorenog prostora na terasi 40,28 m².

S obzirom da na području sportske luke već djeluje ugostiteljski objekt, prihodi se

procijenjuju u skladu s njegovim dosadašnjim poslovanjem, uz nužne korekcije zbog krize

uzrokovane pandemijom COVID-19 te poremećene dinamike poslovanja uzrokovane

očekivanim ulaganjima zbog kojih će u pojedinim razdobljima biti onemogućen rad

objekta.

Europska komisija za putovanja ETC (European Travel Commission) u novom izvješću

pod nazivom »Europski turizam 2020 – trendovi i izgledi«2 predvidjela je da će se obujam

putovanja na razinu iz 2019. vratiti tek 2024. godine. ETC predviđa da će se prije oporaviti

domaća putovanja i to do 2022. ili 2023. godine. Cilj Republike Hrvatske je vratiti

pretpandemijske prihode do 2023. godine, u skladu s planovima Ministarstva turizma i

sporta.

U prvoj godini koncesije, rad ugostiteljskog objekta će zbog građevinskih radova biti

onemogućen, a isto se očekuje i za dio druge godine. Povratak na poslovne rezultate iz

2019. godine očekuje se tek u 2024. godini, u skladu s procjenama ETC dok se za 2015.

godinu očekuje značajniji rast, a po stavljanju terase u funkciju. U nastavku se daje

procjena prihoda ugostiteljskog objekta po završetku svih investicija.

Prilikom izračuna prihoda od ugostiteljskih usluga procjenila se prosječna cijena hrane i

pića od 180,00 kn po osobi te se procijenilo da će prodana količina biti prosječno 110

dnevnih menija na dan. Nakon 2025. godine očekuje se godišnji rast prihoda od 1%.

2 European Travel Commision (2020): Trends & Prospects (Q3/2020)

13

Tablica 4. Procjena prihoda od pružanja ugostiteljskih usluga u restoranu i na terasi pri

punom obujmu poslovanja

USLUGE CIJENA

(kn) KOLIČINA DNEVNO

UKUPNO DANI UKUPNO ZA

OBJEKT

Restoran 180,00 110 19.800,00 365 7.227.000,00

UKUPNO UGOSTITELJSKO USLUGE 7.227.000,00

U sljedećoj tablici može se pratiti sveobuhvatna procjena prihoda za cjelokupno vrijeme

trajanja koncesije.

14

Tablica 5. Procjena ostvarivih prihoda od pružanja gospodarskih usluga na pomorskom dobru

OPIS 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

Prihodi od pružanja usluga - ugostiteljstvo

0,00 3.000.000,00 4.000.000,00 5.200.000,00 7.227.000,00 7.299.270,00 7.372.262,70 102.824.053,99

Prihodi od članarina 60.000,00 65.000,00 70.000,00 75.000,00 75.750,00 76.507,50 77.272,58 1.067.082,34

Prihodi od pružanja usluga (pružanje usluga dizalice, vezova te vođenja sportskih manifestacija i natjecanja)

40.000,00 50.000,00 55.000,00 55.000,00 55.550,00 56.105,50 56.666,56 782.527,05

Prihodi od donacija 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 3.250.000,00

UKUPNO 350.000,00 3.365.000,00 4.375.000,00 5.580.000,00 7.608.300,00 7.681.883,00 7.756.201,83 107.923.663,37

15

Godišnja procjena prihoda koncesionara od obavljanja gospodarske djelatnosti pružanja

usluga na području sportske luke iznosi 350.000,00 kuna za prvu godinu poslovanja, dok

procijenjeni varijabilni dio koncesijske naknade u prvoj godini poslovanja iznosi 1.200,00

kuna. U petoj godini poslovanja, kada se očekuje puna funkcionalnost ugostiteljskog

objekta, procijenjeni prihodi iznose 7.608.300,00 kuna, a procijenjeni varijabilni dio

koncesijske naknade iznosi 218.476,50 kuna.

Koncesijska naknada sastoji od dva dijela:

• stalnog dijela, koji iznosi 55.188,11 kuna godišnje, s time da se za godinu u

kojoj koncesija počinje odnosno završava, stalni dio plaća u iznosu koji je

razmjeran dijelu godine u kojemu koncesija traje

• promjenjivog dijela, koji iznosi 3% od prihoda ostvarenih obavljanjem

ugostiteljskih usluga na koncesijskom prostoru.

• promjenjivi dio koncesijske naknade od obavljanja djelatnosti sportske

luke, koji iznosi 20% od ukupnog iznosa prihoda svih godišnjih članarina.

Ukupna koncesijska naknada za davanje koncesije za obavljanje gospodarske djelatnosti

bi trebala iznositi:

GODIŠNJI STALNI DIO NAKNADE ZA KONCESIJU: 55.188,11 kuna

PROMJENJIVI DIO NAKNADE ZA KONCESIJU: 3% od ukupnog godišnjeg prihoda od obavljanja ugostiteljske djelatnosti i 20% od ukupnog godišnjeg prihoda od članarina U skladu s odredbama članka 66. Zakona o koncesijama, kao i odredbama propisa kojima

se uređuje pomorsko dobro, a zbog diverzificiranih djelatnosti, potrebno je predvidjeti

mogućnost prenošenja koncesije na drugu osobu.

1.3. ANALIZA TROŠKOVA I KORISTI KONCESIJE

Kako bi se ustvrdila isplativost poslovanja na koncesijskom području sportske luke,

izrađene su procjene troškova te prethodno detaljno navedene procjene prihoda

temeljem dosadašnjeg poslovanja, iskustvene procjene kao i dnevnog prometa sličnih

objekata, uzimajući u obzir atraktivnost lokacije te uvažavajući rizik budućih događaja.

1.3.1. TROŠKOVI REDOVITOG POSLOVANJA

Troškovi redovitog poslovanja sastoje se od slijedećih troškova:

• Troškovi vezani za sportsku djelatnost

16

• Troškovi plaća

• Troškovi režija

• Vanjske usluge

• Troškovi osiguranja

• Nabava proizvoda za za ugostiteljsku djelatnost

• Troškovi materijala

• Tekuće održavanje

• Investicijsko održavanje

• Ostali troškovi

Najveću stavku materijalnih troškova čini trošak nabave pića i hrane za potrebe

ugostiteljskog objekata koji je iskustveno procijenjen na 33% prihoda ostvarenih od

djelatnosti.

Značajnu stavku čine tekuća i investicijska održavanja, a ista su određena na 2,5%

vrijednosti investicije godišnje u prvih 10 godina koncesije i 5% u sljedećih 10 godina

koncesije, s obzirom da se radi o prostoru sportske luke sa visokim trošenjem imovine i

utjecaju atmosferalija.

Značajne troškove predstavljaju režije, prvenstveno trošak vode i struje, a vezan uz

ugostiteljski objekt.

Sportski klub ostvaruje i značajne troškove utroška materijala, kotizacija za natjecanja,

kao i članarina.

U kasnijim periodima troškovi proporcionalno prate rast procijenjenih ukupnih prihoda.

Sljedeća tablica prikazuje procjenu godišnjih troškova poslovanja, razdvojenu na

troškove sportskog kluba i ugostiteljske djelatnosti te prikazane za prvu godinu koncesije

i petu godinu koncesije, nakon završetka svih investicija.

Tablica 6. Procjena godišnjih troškova redovitog poslovanja

OPIS Iznos (kn)

2021 2025

Režijski troškovi 20.000,00 121.200,00

Rashodi za materijal i sirovine 30.000,00 51.005,00

Rashodi za materijal i sirovine - ugostiteljska djelatnost

0,00 2.384.910,00

Troškovi sitnog inventara 5.000,00 45.450,00

Troškovi vanjskih usluga 50.000,00 151.500,00

Troškovi komunalnih i sličnih usluga 20.000,00 75.750,00

Tekuće i investicijsko održavanje 20.000,00 165.750,00

Kotizacije i članarine 40.000,00 40.000,00

Troškovi osiguranja 6.000,00 30.000,00

17

OPIS Iznos (kn)

2021 2025

Ostali troškovi 50.000,00 272.700,00

UKUPNO 241.000,00 3.338.265,00

1.3.2. TROŠKOVI OSOBLJA I BROJ PLANIRANIH RADNIH MJESTA

Procjenjuje se da će na području koncesije broj zaposlenih djelatnika nakon realizacije

cijele investicije biti 21.

Tablica 7. Procjena godišnjih troškova osoblja

OPIS BROJ

ZAPOSLENIH

BRUTO II PLAĆA (U KN)

MJESECI RADA

UKUPAN GODIŠNJI TROŠAK OSOBLJA

(U KN)

Klub (administracija,

treneri i volonteri) 1 7.700,00 12 92.400,00

Ugostiteljska djelatnost –

restoran 14 12.000,00 12 2.016.000,00

Ugostiteljska djelatnost –

terasa 6 11.000,00 12 792.000,00

UKUPNO 21 2.900.400,00

18

1.3.3. TROŠAK AMORTIZACIJE

Amortizacija je obračun na temelju procijenjene nabavne vrijednosti nove dugotrajne imovine i odgovarajućih stopa amortizacije. U

sljedećoj tablici može se pratiti izračun amortizacije za vrijeme koncesijskog razdoblja.

Tablica 8. Obračun amortizacije za koncesijsko razdoblje

OPIS NABAVNA

VRIJEDNOST STOPA OTPISA

2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

Ulaganje u hangar 1.050.000,00 6% 32.812,50 65.625,00 65.625,00 65.625,00 65.625,00 65.625,00 689.062,50

Konstrukcija i ploča UU objekta

500.000,00 6% 31.250,00 31.250,00 31.250,00 31.250,00 31.250,00 31.250,00 312.500,00

Spremište 80.000,00 6% 2.500,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 52.500,00

Terasa 600.000,00 6% 18.750,00 37.500,00 37.500,00 37.500,00 37.500,00 431.250,00

Oprema spremišta i hangara

800.000,00 10% 40.000,00 80.000,00 80.000,00 80.000,00 80.000,00 440.000,00

Oprema ureda i ugositeljskog objekta

2.100.000,00 10% 105.000,00 210.000,00 210.000,00 210.000,00 210.000,00 1.155.000,00

Oprema objekta na terasi

1.500.000,00 10% 75.000,00 150.000,00 150.000,00 150.000,00 975.000,00

UKUPNO 6.630.000,00 0,00 66.562,50 265.625,00 504.375,00 579.375,00 579.375,00 579.375,00 4.055.312,50

19

1.3.4. FINANCIJSKI RASHODI

Za planiranu investiciju, u skladu s dinamikom ulaganja, planirana su dva kredita – jedan

uz rok povrata od 12, a drugi uz rok povrata od 10 godina. Planiran je poček od 12 mjeseci,

kao i kamatna stopa od 5% u skladu s predviđenim uvjetima koje budući koncesionar

može ostvariti kod komercijalnih banaka. Otplata u jednakim anuitetima.

Tablica 9. Otplatni planovi za koncesijsko razdoblje

OPIS 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

Kredit 1 0,00 95.456,72 234.980,59 234.980,59 234.980,59 234.980,59 234.980,59 1.644.864,11

Kredit 2 0,00 0,00 0,00 110.001,34 376.581,33 569.827,08 569.827,08 4.273.703,12

UKUPNO 0,00 95.456,72 234.980,59 344.981,93 611.561,91 804.807,67 804.807,67 5.918.567,23

1.3.5. DOBIT POSLOVANJA

Kako bi se utvrdilo isplati li se pružati usluge na pomorskom dobru izradila se procjena

dobiti poslovanja u petoj koncesijskoj godini koja je prikazana u sljedećoj tablici.

Tablica 10. Procjena godišnjih prihoda i troškova poslovanja u 2021. godini i 2025.

godini na koncesijskom području (u kn)

OPIS Iznos (kn)

2021 2025

UKUPNI PRIHOD 350.000,00 7.608.300,00

Prihodi od pružanja usluga - ugostiteljstvo 0,00 7.227.000,00

Prihodi od članarina 60.000,00 75.750,00


40.000,00 55.550,00

Prihodi od donacija 250.000,00 250.000,00

UKUPNI TROŠAK 401.788,11 7.397.930,42

Materijalni troškovi 241.000,00 3.338.265,00

Režijski troškovi 20.000,00 121.200,00

Rashodi za materijal i sirovine 30.000,00 51.005,00

Rashodi za materijal i sirovine - ugostiteljska djelatnost 0,00 2.384.910,00

Troškovi sitnog inventara 5.000,00 45.450,00

Troškovi vanjskih usluga 50.000,00 151.500,00

Troškovi komunalnih i sličnih usluga 20.000,00 75.750,00

Tekuće i investicijsko održavanje 20.000,00 165.750,00

Kotizacije i članarine 40.000,00 40.000,00

Troškovi osiguranja 6.000,00 30.000,00

20

OPIS Iznos (kn)

2021 2025

Ostali troškovi 50.000,00 272.700,00

Troškovi zaposlenih 92.400,00 2.904.151,81

Rashodi za radnike zaposlene u sportskom klubu (1) 92.400,00 96.151,81

Rashodi za radnike zaposlene u ugostiteljstvu (14-21) 0,00 2.808.000,00

Rashodi amortizacije 0,00 579.375,00

Amortizacija 0,00 579.375,00

Troškovi koncesije 68.388,11 288.814,61

Koncesija - fiksni dio 55.188,11 55.188,11

Koncesija - varijabilni dio 13.200,00 233.626,50

Financijski rashodi 0,00 287.323,99

Troškovi kamata 0,00 287.323,99

DOBIT (prije oporezivanja) -51.788,11 210.369,58

Očekuje se da će koncesionar poslovati s dobiti od pete godine poslovanja. Procijenjena

prosječna godišnja dobit prije oporezivanja za vrijeme koncesije iznosi 452.600,00 kn,

što dokazuje kako se isplati pružati usluge na području Sportske luke Opatija, Grad

Opatija. Zbog visoke amortizacije dobit je u početnim godinama niska, ali raste pred kraj

razdoblja koncesije. Sportski segment ne ostvaruje dobiti, u skladu s osnovom svog

poslovanja, stoga je ugostiteljska djelatnost ključna za održivost koncesije.

Iduća tablica prikazuje prihode, troškove te dobit za svih dvadeset godina poslovanja.

Povećanje prihoda i troškova procijenilo se na 1%.

21

Tablica 11. Procjena godišnjih prihoda i troškova poslovanja na koncesijskom području za razdoblje od 2021. – 2040. godine (u kn)

OPIS 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

UKUPNI PRIHOD 350.000,00 3.365.000,00 4.375.000,00 5.580.000,00 7.608.300,00 7.681.883,00 7.756.201,83 107.923.663,37

Prihodi od pružanja usluga - ugostiteljstvo

0,00 3.000.000,00 4.000.000,00 5.200.000,00 7.227.000,00 7.299.270,00 7.372.262,70 102.824.053,99

Prihodi od članarina 60.000,00 65.000,00 70.000,00 75.000,00 75.750,00 76.507,50 77.272,58 1.067.082,34


40.000,00 50.000,00 55.000,00 55.000,00 55.550,00 56.105,50 56.666,56 782.527,05

Prihodi od donacija 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 250.000,00 3.250.000,00

UKUPNI TROŠAK 401.788,11 3.467.531,33 4.463.132,82 5.672.635,83 7.397.930,42 7.456.300,06 7.493.251,18 99.234.304,73

Materijalni troškovi 241.000,00 1.612.500,00 2.083.250,00 2.624.750,00 3.338.265,00 3.369.290,15 3.400.625,55 48.864.102,75

Režijski troškovi 20.000,00 90.000,00 110.000,00 120.000,00 121.200,00 122.412,00 123.636,12 1.724.405,06

Rashodi za materijal i sirovine

30.000,00 40.000,00 50.000,00 50.500,00 51.005,00 51.515,05 52.030,20 725.687,13

Rashodi za materijal i sirovine - ugostiteljska djelatnost

0,00 990.000,00 1.320.000,00 1.716.000,00 2.384.910,00 2.408.759,10 2.432.846,69 33.931.937,82

Troškovi sitnog inventara

5.000,00 25.000,00 30.000,00 45.000,00 45.450,00 45.904,50 46.363,55 646.651,90

Troškovi vanjskih usluga

50.000,00 120.000,00 140.000,00 150.000,00 151.500,00 153.015,00 154.545,15 2.155.506,32

Troškovi komunalnih i sličnih usluga

20.000,00 60.000,00 70.000,00 75.000,00 75.750,00 76.507,50 77.272,58 1.077.753,16

22

OPIS 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

Tekuće i investicijsko održavanje

20.000,00 27.500,00 53.250,00 128.250,00 165.750,00 165.750,00 165.750,00 3.812.250,00

Kotizacije i članarine 40.000,00 40.000,00 40.000,00 40.000,00 40.000,00 40.000,00 40.000,00 520.000,00

Troškovi osiguranja 6.000,00 20.000,00 20.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 30.000,00 390.000,00

Ostali troškovi 50.000,00 200.000,00 250.000,00 270.000,00 272.700,00 275.427,00 278.181,27 3.879.911,38

Troškovi zaposlenih 92.400,00 1.533.324,00 1.822.257,24 2.111.199,81 2.904.151,81 2.933.193,33 2.962.525,26 41.319.588,01

Rashodi za radnike zaposlene u sportskom klubu (1)

92.400,00 93.324,00 94.257,24 95.199,81 96.151,81 97.113,33 98.084,46 1.368.025,32

Rashodi za radnike zaposlene u ugostiteljstvu (10-20)

0,00 1.440.000,00 1.728.000,00 2.016.000,00 2.808.000,00 2.836.080,00 2.864.440,80 39.951.562,69

Rashodi amortizacije 0,00 66.562,50 265.625,00 504.375,00 579.375,00 579.375,00 579.375,00 4.055.312,50

Amortizacija 0,00 66.562,50 265.625,00 504.375,00 579.375,00 579.375,00 579.375,00 4.055.312,50

Troškovi koncesije 68.388,11 159.688,11 190.838,11 227.838,11 288.814,61 291.150,88 293.510,51 4.039.059,38

Koncesija - fiksni dio 55.188,11 55.188,11 55.188,11 55.188,11 55.188,11 55.188,11 55.188,11 717.445,48

Koncesija - varijabilni dio

13.200,00 104.500,00 135.650,00 172.650,00 233.626,50 235.962,77 238.322,39 3.321.613,90

Financijski rashodi 0,00 95.456,72 101.162,46 204.472,90 287.323,99 283.290,71 257.214,86 956.242,08

Troškovi kamata 0,00 95.456,72 101.162,46 204.472,90 287.323,99 283.290,71 257.214,86 956.242,08

DOBIT (prije oporezivanja)

-51.788,11 -102.531,33 -88.132,82 -92.635,83 210.369,58 225.582,94 262.950,65 8.689.358,64

23

Procjenjuje se kako će koncesionar nakon četvrte godine poslovati s dobiti, na koju

značajno utječe visoka amortizacija, a za što je potrebno uzeti u obzir i prethodno

procijenjene investicije u iznosu od 6.630.000,00 kn.

1.4. ANALIZA INVESTICIJSKOG ULAGANJA

Kao jedna od obveza budućeg koncesionara svakako se mora predvidjeti investiranje u

područje koje se daje u koncesiju radi podobnog iskorištavanja predmeta koncesije. Tako

se kao obveza budućeg koncesionara smatraju investicije prikazane sljedećom tablicom.

Informacije o iznosima ulaganja dobivene su iz Pisma namjere potencijalnog

koncesionara.

Budući investitor predvidio je investicije procijenjenog iznosa 6.630.000,00 kn.

Investicije se sastoje od:

• Investicija u osnovna sredstva: 5.980.000 kn

• Investicija u zaštitu okoliša: 650.000,00 kn

1.4.1. PLAN INVESTICIJA U OSNOVNA SREDSTVA

Investicije u osnovna sredstva obuhvaćaju rušenje postojećeg i izgradnju novog hangara

za plovila i opremu sa pripadajućim sanitarijama za jedriličare, djelomičnu izvedbu

nosive konstrukcije i ravne ploče – krova sadašnjeg uredskog i ugostiteljskog objekta,

uređenje spremišta za opremu plovila i radionice ispod obalne šetnice, izvedba

ostakljenog uredskog i ugostiteljskog objekta na terasi iznad postojećeg restorana s

pomoćnim prostorijama.

Tablica 12. Procijenjena ulaganja u osnovna sredstva na koncesijskom području

OPIS NABAVNA

VRIJEDNOST*

Novi hangar 1.050.000,00

Nosiva konstrukcija i ravni krov 500.000,00

Uređenje spremišta ispod obalne šetnice 80.000,00

Ostakljeni prostor na terasi 600.000,00

Opremanje spremišta i hangara 800.000,00

Opremanje ureda i ugostiteljskog objekta 2.100.000,00

Opremanje objekta na terasi 1.500.000,00

UKUPNO 6.630.000,00,00

*uključuje i investicije u zaštitu okoliša

24

1.4.2. PLAN INVESTICIJA U ZAŠTITU OKOLIŠA

Djelatnosti pružanja usluga koje su predmet koncesije se po svojim karakteristikama

tehnološkog procesa ne mogu svrstati u zagađivače okoline. Sam kapacitet lokacije nije

te veličine i frekventnosti da bi na bilo koji način mogao utjecati na povećanje zagađenja

okoliša.

U cilju zaštite okoliša predviđa se ulaganje koje će smanjiti rizik od zagađenja okoliša.

Planirana investicija u zaštitu okoliša uključiti će rušenje kompletnog hangara sa

zbrinjavanjem otpadnog materijala u čijem sastavu glavninu čine azbestno – cementne

ploče, ugradnju dva separatora oborinskih voda, izgradnju novog sustava sa dvije tlačne

pumpe za transfer influenata (kanalizacije), ugradnju solarnih kolektora, instaliranje

rasvjete primjenom novih led tehnologija, ugradnju svih materijala sukladno

standardima EU-a kako bi se ishodili visoki energetski certifikati. Iznosi investicije u

zaštitu okoliša dani su u sljedećoj tablici.

Tablica 13. Procijenjena ulaganja u zaštitu okoliša na koncesijskom području

OPIS NABAVNA

VRIJEDNOST*

Zbrinjavanje otpadnog materijala

650.000,00

Ugradnja separatora oborinskih voda

Izgradnja sustava kanalizacije

Ugradnja solarnih kolektora

Instaliranje rasvjete

UKUPNO 650.000,00

*iznos je već sadržan u ukupnom planu investicija

1.4.3. METODA RAZDOBLJA POVRATA INVESTICIJE

Metoda razdoblja povrata investicije je razdoblje potrebno da bi se vratilo investicijsko

ulaganje. Izračunava se tako da od primitaka ekonomskog toka (prihoda) oduzmu izdaci

ekonomskog toka (investicije + materijalni troškovi + troškovi osoblja + porez na dobit)

te se promatra u kojoj godini će zbroj neto primitaka biti pozitivan.

Povrat ukupno uloženih sredstava u sportsku luku Opatija je ostvariv u promatranom

razdoblju tj. u 18. godini poslovanja. Sa stajališta ovoga pokazatelja, projekt je

gospodarski prihvatljiv budući da se uloženi kapital vraća u razdoblju kraćem od vijeka

trajanja projekta.

25

Tablica 14. Metoda razdoblja povrata

PERIOD POSLOVNA

GODINA KUMULATIV NOVČANIH PRIMITAKA

EKONOMSKOG TOKA

1 2021 -1.151.788

2 2022 -2.284.319

3 2023 -5.372.452

4 2024 -6.965.088

5 2025 -6.754.719

6 2026 -6.529.136

7 2027 -6.331.672

8 2028 -6.085.207

9 2029 -5.805.732

10 2030 -5.491.974

11 2031 -5.278.516

12 2032 -5.028.046

13 2033 -4.620.203

14 2034 -3.991.956

15 2035 -3.267.370

16 2036 -2.134.336

17 2037 -989.633

18 2038 221.435

19 2039 1.488.737

20 2040 2.783.436

2. PROCJENA VRIJEDNOSTI KONCESIJE

Odredbom članka 20. ZOK-a, propisano je da davatelj koncesije računa procijenjenu

vrijednost koncesije kao ukupnu vrijednost predmeta koncesije, izraženu u kunama bez

poreza na dodanu vrijednost (PDV-a), uključujući sve moguće izmjene i opcije ugovora o

koncesiji i maksimalnu vrijednost izmjena.

Procijenjena vrijednosti koncesije izračunava se kao procijenjeni ukupni prihod, bez

poreza na dodanu vrijednost, koji će koncesionar postupajući s pažnjom dobrog

gospodarstvenika ostvariti temeljem ugovora o koncesiji za vrijeme trajanja koncesije.

Procijenjena vrijednost koncesije izračunava se objektivnom metodom utvrđenom u

dokumentaciji za nadmetanje u skladu s posebnim zakonom.

Procijenjena vrijednost koncesije izračunava se na temelju podataka iz studije

opravdanosti davanja koncesije, odnosno analize davanja koncesije. Ako davatelj

koncesije predviđa nagrade ili isplate budućem koncesionaru u skladu s posebnim

zakonom, uzima ih u obzir prilikom izračuna procijenjene vrijednosti koncesije. Davatelj

26

koncesije prije početka postupka davanja koncesije utvrđuje valjanu procijenjenu

vrijednost koncesije. Pri izračunu procijenjene vrijednosti koncesije koriste se tržišne

cijene u trenutku izračuna ili eventualna cijena usluge koja će se primijeniti u postupku

davanja koncesije ili cijena usluge uređena posebnim zakonom.

Prihod koji je procijenjen prve godine, svake sljedeće godine uvećan je za 1%.

27

Tablica 15. Procijenjene vrijednosti ugovora o koncesiji od 2021. do 2040. godine (u kn)

Procijenjena vrijednost koncesije za svih dvadeset godina trajanja koncesije utvrđena je u iznosu od 144.640.048,20 kn.

2021. 2022. 2023. 2024. 2025. 2026. 2027.

Ukupna procjena prihoda

350.000,00 3.365.000,00 4.375.000,00 5.580.000,00 7.608.300,00 7.681.883,00 7.756.201,83

2028. 2029. 2030. 2031. 2032. 2033. 2034.


7.829.924,46 7.905.723,70 7.982.280,94 8.059.603,75 8.137.699,79 8.216.576,78 8.296.242,55

2035. 2036. 2037. 2038. 2039. 2040. UKUPNO


8.376.704,98 8.457.972,03 8.540.051,75 8.622.952,26 8.706.681,79 8.791.248,60 144.640.048,20

28

3. FINANCIJSKI UČINCI NA DRŽAVNI PRORAČUN I PRORAČUNE

JEDINICA REGIONALNE I LOKALNE SAMOUPRAVE

Neposredni financijski učinci davanja koncesije na pomorskom dobru čine:

• Stalni dio koncesijske naknade

• Promjenjivi dio koncesijske naknade

Posredni financijski učinci davanja koncesije su:

• Porez na dobit

• Porez na dohodak i doprinosi vezani uz plaće

3.1. ANALIZA JAVNIH PRIHODA

Ukupni financijski učinci koncesije na državni proračun i proračun jedinice lokalne

samouprave prikazani su u narednoj tablici. Naknada za koncesiju dijeli se u tri dijela i to:

jedna trećina u korist državnog proračuna, jedna trećina u korist proračuna Primorsko -

goranske županije te jedna trećina u korist proračuna Grada Opatije.

29

Tablica 16. Prihodi od koncesijske naknade

GODINA PROCIJENJENI

GODIŠNJI PRIHODI

STALNI DIO KONCESIJE

PROMIJENJIVI DIO

KONCESIJE

KONCESIJSKA NAKNADA

UKUPNO

1 350.000,00 55.188,11 13.200,00 68.388,11

2 3.365.000,00 55.188,11 104.500,00 159.688,11

3 4.375.000,00 55.188,11 135.650,00 190.838,11

4 5.580.000,00 55.188,11 172.650,00 227.838,11

5 7.608.300,00 55.188,11 233.626,50 288.814,61

6 7.681.883,00 55.188,11 235.962,77 291.150,88

7 7.756.201,83 55.188,11 238.322,39 293.510,51

8 7.829.924,46 55.188,11 240.534,07 295.722,19

9 7.905.723,70 55.188,11 242.939,41 298.127,53

10 7.982.280,94 55.188,11 245.368,81 300.556,92

11 8.059.603,75 55.188,11 247.822,49 303.010,61

12 8.137.699,79 55.188,11 250.300,72 305.488,83

13 8.216.576,78 55.188,11 252.803,73 307.991,84

14 8.296.242,55 55.188,11 255.331,76 310.519,88

15 8.376.704,98 55.188,11 257.885,08 313.073,20

16 8.457.972,03 55.188,11 260.463,93 315.652,05

17 8.540.051,75 55.188,11 263.068,57 318.256,69

18 8.622.952,26 55.188,11 265.699,26 320.887,37

19 8.706.681,79 55.188,11 268.356,25 323.544,36

20 8.791.248,60 55.188,11 271.039,81 326.227,93

UKUPNO 144.640.048,20 1.103.762,28 4.455.525,56 5.559.287,84

Tablica 17. Raspodjela prihoda od koncesijske naknade

GODINA KONCESIJSKA

NAKNADA UKUPNO

REPUBLIKA HRVATSKA

PRIMORSKO-GORANSKA

ŽUPANIJA GRAD OPATIJA

1 68.388,11 22.796,04 22.796,04 22.796,04

2 159.688,11 53.229,37 53.229,37 53.229,37

3 190.838,11 63.612,70 63.612,70 63.612,70

4 227.838,11 75.946,04 75.946,04 75.946,04

5 288.814,61 96.271,54 96.271,54 96.271,54

6 291.150,88 97.050,29 97.050,29 97.050,29

7 293.510,51 97.836,84 97.836,84 97.836,84

8 295.722,19 98.574,06 98.574,06 98.574,06

9 298.127,53 99.375,84 99.375,84 99.375,84

10 300.556,92 100.185,64 100.185,64 100.185,64

11 303.010,61 101.003,54 101.003,54 101.003,54

30

GODINA KONCESIJSKA

NAKNADA UKUPNO

REPUBLIKA HRVATSKA

PRIMORSKO-GORANSKA

ŽUPANIJA GRAD OPATIJA

12 305.488,83 101.829,61 101.829,61 101.829,61

13 307.991,84 102.663,95 102.663,95 102.663,95

14 310.519,88 103.506,63 103.506,63 103.506,63

15 313.073,20 104.357,73 104.357,73 104.357,73

16 315.652,05 105.217,35 105.217,35 105.217,35

17 318.256,69 106.085,56 106.085,56 106.085,56

18 320.887,37 106.962,46 106.962,46 106.962,46

19 323.544,36 107.848,12 107.848,12 107.848,12

20 326.227,93 108.742,64 108.742,64 108.742,64

UKUPNO 5.559.287,84 1.853.095,95 1.853.095,95 1.853.095,95

3.2. PRIHODI OD POREZA NA DODANU VRIJEDNOST

Porez na dodanu vrijednost kalkuliran je temeljem razlike prihoda i oporezivih rashoda

u petnaestogodišnjem razdoblju. Porez na dodanu vrijednost od 25% određen je na

temelju osnovice koja iznosi 30% procijenjenih prihoda od ugostiteljske djelatnosti, dok

je porez na dodanu vrijednost od 13% (priprema hrane) određen na temelju osnovice

koja iznosi 70% procijenjenih prihoda od ugostiteljske djelatnosti. Oporezivi rashodi

uključuju procijenjene ostvarene materijalne troškove.

Tablica 18. Prihodi od PDV-a

GODINA

PROCIJENJENI GODIŠNJI PRIHODI

(PDV 25%)


(PDV 13%)

PDV 25% PDV 13% OPOREZIVI

RASHODI PDV 25%

RAZLIKA ZA UPLATU

1 0,00 0,00 0,00 0,00 201.000,00 50.250,00 -50.250,00

2 900.000,00 2.100.000,00 225.000,00 273.000,00 1.572.500,00 393.125,00 104.875,00

3 1.200.000,00 2.800.000,00 300.000,00 364.000,00 2.043.250,00 510.812,50 153.187,50

4 1.560.000,00 3.640.000,00 390.000,00 473.200,00 2.584.750,00 646.187,50 217.012,50

5 2.168.100,00 5.058.900,00 542.025,00 657.657,00 3.298.265,00 824.566,25 375.115,75

6 2.189.781,00 5.109.489,00 547.445,25 664.233,57 3.329.290,15 832.322,54 379.356,28

7 2.211.678,81 5.160.583,89 552.919,70 670.875,91 3.360.625,55 840.156,39 383.639,22

8 2.233.795,60 5.212.189,73 558.448,90 677.584,66 3.392.274,31 848.068,58 387.964,99

9 2.256.133,55 5.264.311,63 564.033,39 684.360,51 3.424.239,55 856.059,89 392.334,01

10 2.278.694,89 5.316.954,74 569.673,72 691.204,12 3.456.524,45 864.131,11 396.746,73

11 2.301.481,84 5.370.124,29 575.370,46 698.116,16 3.654.882,19 913.720,55 359.766,07

12 2.324.496,66 5.423.825,53 581.124,16 705.097,32 3.687.816,01 921.954,00 364.267,48

31

GODINA


(PDV 25%)


(PDV 13%)

PDV 25% PDV 13% OPOREZIVI

RASHODI PDV 25%

RAZLIKA ZA UPLATU

13 2.347.741,62 5.478.063,79 586.935,41 712.148,29 3.721.079,17 930.269,79 368.813,91

14 2.371.219,04 5.532.844,43 592.804,76 719.269,78 3.754.674,96 938.668,74 373.405,79

15 2.394.931,23 5.588.172,87 598.732,81 726.462,47 3.788.606,71 947.151,68 378.043,60

16 2.418.880,54 5.644.054,60 604.720,14 733.727,10 3.822.877,78 955.719,45 382.727,79

17 2.443.069,35 5.700.495,14 610.767,34 741.064,37 3.857.491,56 964.372,89 387.458,82

18 2.467.500,04 5.757.500,10 616.875,01 748.475,01 3.892.451,47 973.112,87 392.237,15

19 2.492.175,04 5.815.075,10 623.043,76 755.959,76 3.927.760,99 981.940,25 397.063,28

20 2.517.096,79 5.873.225,85 629.274,20 763.519,36 3.963.423,60 990.855,90 401.937,66

UKUPNO 41.076.776,01 95.845.810,68 10.269.194,00 12.459.955,39 64.733.783,46 16.183.445,86 6.545.703,53

32

3.3. PRIHODI OD POREZA NA DOBIT

Kako bi se utvrdili prihodi od poreza na dobit, potrebno je napraviti račun dobiti i gubitka. Račun dobiti i gubitka prikazan je u sljedećoj

tablici.

Tablica 19. Račun dobiti i gubitka

OPIS 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028.-2040.

PRIHODI PROJEKTA 350.000,00 3.365.000,00 4.375.000,00 5.580.000,00 7.608.300,00 7.681.883,00 7.756.201,83 107.923.663,37

RASHODI PROJEKTA 401.788,11 3.467.531,33 4.463.132,82 5.672.635,83 7.397.930,42 7.456.300,06 7.493.251,18 99.234.304,73

Materijalni troškovi 241.000,00 1.612.500,00 2.083.250,00 2.624.750,00 3.338.265,00 3.369.290,15 3.400.625,55 48.864.102,75

Troškovi zaposlenih 92.400,00 1.533.324,00 1.822.257,24 2.111.199,81 2.904.151,81 2.933.193,33 2.962.525,26 41.319.588,01

Amortizacija 0,00 66.562,50 265.625,00 504.375,00 579.375,00 579.375,00 579.375,00 4.055.312,50

Troškovi koncesije 68.388,11 159.688,11 190.838,11 227.838,11 288.814,61 291.150,88 293.510,51 4.039.059,38

Financijski rashodi 0,00 95.456,72 101.162,46 204.472,90 287.323,99 283.290,71 257.214,86 956.242,08

DOBIT PRIJE OPOREZIVANJA

-51.788,11 -102.531,33 -88.132,82 -92.635,83 210.369,58 225.582,94 262.950,65 8.689.358,64

POREZ NA DOBIT (10%) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 65.486,71 1.564.084,56

DOBIT POSLIJE OPOREZIVANJA

-51.788,11 -102.531,33 -88.132,82 -92.635,83 210.369,58 225.582,94 197.463,94 7.125.274,09

33

3.4. PRIHODI OD POREZA I DOPRINOSA NA PLAĆE

Procjenjuje se kako će biti potrebno zaposliti 21 djelatnika koji će raditi tokom cijele

godine. Plaće iznose 12.000,00 kn bruto II, 11.000,00 kn bruto II i 7.700,00 kn bruto II,

ovisno o vrsti posla. Ukupan godišnji trošak plaće za zaposlene za 21 radnika iznosi

2.900.400,00 kn. Ukupni iznos poreza i doprinosa iz i na plaće te prireza iznosi

22.111.414,59 kn u razdoblju trajanja koncesije.

3.5. UKUPNI JAVNI PRIHODI

Ukupni javni prihodi sastoje se od koncesijske naknade, poreza i doprinosa na plaće te

poreza na dodanu vrijednost te se mogu vidjeti u sljedećoj tablici.

Tablica 20. Ukupni javni prihodi

GODINA KONCESIJSKA

NAKNADA

POREZI I DOPRINOSI IZ

I NA PLAĆE

POREZ NA DOBIT

PDV UKUPNI JAVNI

PRIHODI

1 68.388,11 32.935,68 0,00 -50.250,00 51.073,79

2 159.688,11 611.776,08 0,00 104.875,00 876.339,19

3 190.838,11 727.544,16 0,00 153.187,50 1.071.569,77

4 227.838,11 843.312,24 0,00 217.012,50 1.288.162,85

5 288.814,61 1.152.856,80 0,00 375.115,75 1.816.787,16

6 291.150,88 1.164.385,37 0,00 379.356,28 1.834.892,53

7 293.510,51 1.176.029,22 65.486,71 383.639,22 1.918.665,66

8 295.722,19 1.187.789,51 54.102,10 387.964,99 1.925.578,79

9 298.127,53 1.199.667,41 61.348,14 392.334,01 1.951.477,09

10 300.556,92 1.211.664,08 68.873,63 396.746,73 1.977.841,36

11 303.010,61 1.223.780,72 46.856,72 359.766,07 1.933.414,12

12 305.488,83 1.236.018,53 54.981,19 364.267,48 1.960.756,04

13 307.991,84 1.248.378,72 89.526,52 368.813,91 2.014.710,99

14 310.519,88 1.260.862,50 137.907,91 373.405,79 2.082.696,09

15 313.073,20 1.273.471,13 159.055,34 378.043,60 2.123.643,26

16 315.652,05 1.286.205,84 161.999,45 382.727,79 2.146.585,13

17 318.256,69 1.299.067,90 164.242,36 387.458,82 2.169.025,76

18 320.887,37 1.312.058,58 178.488,95 392.237,15 2.203.672,05

19 323.544,36 1.325.179,16 190.508,19 397.063,28 2.236.294,99

20 326.227,93 1.338.430,95 196.194,06 401.937,66 2.262.790,60

UKUPNO 5.559.287,84 22.111.414,59 1.629.571,27 6.545.703,53 35.845.977,23

34

Zbroj svih javnih prihoda u koncesijskom razdoblju od 20 godina iznosi 35.845.977,23 kn. Nadalje, potrebno je izračunati neto sadašnju vrijednost ukupnih javnih prihoda, odnosno izdavanja koncesije sa stajališta javnog sektora uz primjenu diskontne stope od 6%.

Tablica 21. Obračun neto sadašnje vrijednosti izdavanja koncesije sa stajališta javnog

sektora

GODINA OSNOVICA DISKONTNA

STOPA (6%)

NETO SADAŠNJA VRIJEDNOST

1 51.073,79 0,943396 48.182,82

2 876.339,19 0,889996 779.938,76

3 1.071.569,77 0,839619 899.710,65

4 1.288.162,85 0,792094 1.020.345,63

5 1.816.787,16 0,747258 1.357.609,06

6 1.834.892,53 0,704961 1.293.526,83

7 1.918.665,66 0,665057 1.276.022,25

8 1.925.578,79 0,627412 1.208.131,95

9 1.951.477,09 0,591898 1.155.076,29

10 1.977.841,36 0,558395 1.104.416,29

11 1.933.414,12 0,526788 1.018.498,44

12 1.960.756,04 0,496969 974.435,68

13 2.014.710,99 0,468839 944.575,13

14 2.082.696,09 0,442301 921.178,49

15 2.123.643,26 0,417265 886.122,14

16 2.146.585,13 0,393646 844.995,26

17 2.169.025,76 0,371364 805.498,99

18 2.203.672,05 0,350344 772.042,82

19 2.236.294,99 0,330513 739.124,59

20 2.262.790,60 0,311805 705.548,80

UKUPNO 35.845.977,23 18.754.980,86

Neto sadašnja vrijednost izdavanja koncesije sa stajališta javnog sektora za ukupno

petnaestogodišnje koncesijsko razdoblje iznosi 18.754.980,86 kn.

35

4. USKLAĐENOST DAVANJA KONCESIJE S GOSPODARSKIM

RAZVOJNIM PLANOVIMA I PLANOVIMA DAVATELJA KONCESIJE

Potrebno je napomenuti da je davanje predmetne koncesije u skladu s gospodarskim

razvojnim planovima i planovima davatelja koncesije (Primorsko – goranske županije).

Predmetna koncesije je u skladu s Godišnjim planom upravljanja pomorskim dobrom

Primorsko-goranske županije za 2021. godinu te prati temeljne smjernice navedenog

dokumenta. Koncesija je također u skladu s izvadcima iz planova upravljanja pomorskim

dobrom jedinica lokalne samouprave koji se odnose na predmetne mikrolokacije i čine

sastavni dio ovog Projektnog zadatka.

Na predmetnom području koncesije očekuju se slijedeći gospodarski učinci:

• nova ulaganja u predmetni prostor

• nova ulaganja u nabavku opreme

• ulaganja u ekološku zaštitu prostora pomorskog dobra

• održavanje postojeće infrastrukture

Pomorsko dobro predstavlja cjelinu s gradom i njen je logični dio zbog čega Primorsko –

goranska županija prirodno nastoji svoje aktivnosti i potrebe prilagoditi aktivnostima i

potrebama grada radi svekolikog razvoja za opću dobrobit.

Davanjem predmetne koncesije, Primorsko – goranska županija želi postići dugoročni

razvoj predmetnog područja, a temelji ga na poboljšanju kvalitete pružanja svih vrsta

usluga, ali i proširenju dosadašnjih djelatnosti. Modernizacijom koncesijskog područja

moguće je također utjecati na socio – ekonomsku situaciju lokalnog stanovništva. Lokalno

stanovništvo te mali i srednji poduzetnici u tradicionalnim djelatnostima vezanim uz

korištenje predmetnog područja mogu ostvariti višestruke koristi poput poboljšavanja

konkurentskih potencijala za razvoj poduzetničkih djelatnosti vezanih uz korištenje

koncesijskog područja na razini malog gospodarstva i obrtništva.

Modernizacijom koncesijskog područja te realizacijom pružanja usluga koncesijsko

područje postaje atraktivnija lokacija čime se stvaraju preduvjeti za dulji boravak na

pomorskom dobru što osigurava i dodatne prihode. Također je moguć pozitivan utjecaj

na prirodne i kulturne vrijednosti predmetnog područja.

Cilj davatelja koncesije je pratiti aktualne potrebe građana, turista, gostiju i lokalnog

stanovništva te poboljšati ponudu na način da se posveti poslovima pružanja kvalitetnije

usluge na pomorskom dobru.

36

5. ZAKLJUČAK

Sportska luka Opatija, Grad Opatija je vrlo privlačna turistička destinacija koju kroz cijelu

godinu koriste članovi sportskog kluba te ostali građani i turisti, te je radi toga nastala

potreba za poboljšanjem kvalitete pružanja usluga na području sportske luke.

Potaknuti postojećim stanjem opremljenosti i gospodarenjem te željom da se razina

kvalitete usluga podigne na višu razinu, Primorsko – goranska županija ima namjeru dati

koncesiju za obavljanje gospodarske djelatnosti pružanja usluga na prostoru pomorskog

dobra Sportske luke Opatija, Grad Opatija.

Poslovanje obuhvaćeno u ovoj Studiji nudi pregled djelatnosti koje bi koncesionar mogao

obavljati na predmetu koncesije, a u svrhu daljnjeg oplemenjivanja prostora i na način da

se značajno doprinese zadovoljstvu članova sportskog kluba, turista ali i lokanog

stanovništva, a što bi rezultiralo povećanjem ukupnih prihoda davatelja koncesije.

Ponuđeni rok trajanja koncesije od 20 godina primjereno je razdoblje, u kojem budući

poduzetnik (koncesionar) može ostvariti svoje poslovne planove odnosno ispuniti svoju

poduzetničku viziju. Navedeno pokazuju i provedene temeljne analize pomoću kojih se

došlo do slijedećeg zaključka: realizacijom koncesije omogućuje se nastavak i poboljšanje

kvalitete poslovanja na pomorskom dobru, Sportska luka Opatija, Grad Opatija.

37

REKAPITULACIJA STUDIJE

OPIS IZNOS STRANICA U STUDIJI

Stalni dio koncesije 55.188,11 kn Str. 8.

Varijabilni dio koncesije

3% ostvarenih prihoda od

ugostiteljske djelatnost

20% od ostvarenih prihoda od

članarine

Str. 10.

Investicije 6.630.000,00 kn Str. 23.

Rok na koji se daje

koncesija 20 godina Str. 7.

Broj planiranih radnih

mjesta 21 Str. 17.

REPUBLIKA HRVATSKAPRTMoRSKo-coRANSKA Zu prru r¡R

ZAPISNIK SA 10. SJEDNICEStruðnog povjerensttta za koncesije na pomorskom dobru

u Primorsko-goranskoi iupaniji

Sazivaõ

lme iprezimeProf. dr. sc. Pavao Komadina,

Predsjednik Struönog povjerenstva za koncesije na pomorskomdobru u Primorsko-qoranskoi Zupaniii

Naziv sastanka: Struöno povjerenstvo za koncesije na pomorskom dobru uPrimorsko-goranskoi Zupaniii - 10. siednica

1 Mjesto Slogin kula2, Vl. kat, Rijeka Poõetak: 10,30

Dan idatum: öetvrtak, 14. prosinca 2020 Zavr5etak: 11 45

3. Odsutni(opravdano) -Branimir Galovió, ölan

2. Prisutni: Clanovi Struðnog povjerenstva:1. Prof. dr. sc. Pavao Komadina, predsjednik2. Loris Rak, zamjenik predsjednika3. Tanja KneZió, ölanica4. Marinko Dumanió, ölan5. Frane Volarió ölan6. lvo Santió, ölan

lz Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet iveze:1. Nada Miloöevió, proöelnica Upravnog odjela2. Zlatan Marunió, voditelj Odsjeka3. Nataða Brazzoduro-Piveta, savietnica u Upravnom odielu

4. Dnevni red: 1. Prijedlog odluke o davanju koncesije na pomorskomdobru za izgradnju, rekonstrukciju i gospodarskokori5tenje plaåe ispred hotela Belveder, Grad Opatija

2. Prijedlog odluke o davanju koncesije na pomorskomdobru za rekonstrukciju igospodarsko koriðtenje lukeposebne namjene, luke nautiökog turizma, MarineAdmiral, Grad Opatija

3. Nacrt prijedloga Odluke o namjeri davanja koncesije zaizgradnju i gospodarsko kori5tenje plaZe Padova l, GradRab

4. Nacrt prijedloga Odluke o namjeri davanja koncesije zaizgradnju i gospodarsko kori5tenje luka posebnenamjene -sportske luke Opatija, Grad Opatija

Predsjednik Struönog povjerenstva Pavao Komadina utvrdio je da na sastankuprisustvuje natpoloviöna veóina ölanova Struönog povjerenstva, te da su sve odluke i

zakljuöci pravovaljani.

4. Prijedlog Odluke o namjeri davanja koncesije u svrhu izgradnje i kori5tenja lukeposebne namjene - sportske luke Opatija, Grad Opatija

Uvodnu rijeö dala je Nataöa Brazzoduro-Piveta i navela da se predlaZe raspisatikoncesiju za luku posebne namjene na podruöju sportske luke Opatija koja zauzimapovröinu od 1258 m2.U sportskoj luciobavljati óe se slijedeóe luöke igospodarske djelatnosti: upotrebavezaza brodice upisane u hrvatski oöevidnik brodica s namjenom sport i razonoda, dizanjei spu5tanje brodica, motora i jarbola ölanovima udruge, skladiötenje i odrZavanjeplovila, opreme, radioniöka izrada jednostavnih elemenata, organiziranje Skolesportova na vodi, organiziranje sportsko-rekreacijskih sadräaja, provedbu natjecanja i


usluZivanje jela, pióa i napitaka u ugostiteljskom objektu sa terasom ukupne povrðine181,81 m2.Unutar sportske luke predvidena je upotreba od 8 do najviöe 11 vezova, ovisno odimenzijama plovila, a buduói koncesionar, za vrijeme trajanja koncesije, duZan je:u pomorsko dobro, sanaciju, izgradnju, uredenje luöke nadgradnje, te po potrebipodgradnje, opremu objekata i u zaötitu okoliða uloZiti iznos od najmanje 6.630.00,00od öega u prve tri godine trajanja koncesije iznos od najmanje 5.304.000,00 kuna.Koncesija se raspisuje na 20 godine.Obzirom da se u sportskoj luci nalazi Ugostiteljski objekt za isti je obraöunatakoncesijska naknada u iznosu od 300,00 kn/m2, dok je za preostali dio podruöjakoncesije naknada obraöunata u iznosu od 1,00 kn/m2 kao ðto je proteklih godinaobraöunavana za sportske luke.

Slijedom navedenog predlaZe se za stalni dio iznos od 55.619,19 kn/godiðnje, aza promjenjivi dio koncesijske naknade:

- 20% od ukupnog iznosa svih ubranih godisnjih ölanarina, te

- 3o/o od godi5njeg prihoda ostvarenog od pruåanja ugostiteljskih usluga

Stav je Struönog povjerenstva da se koncesija moZe dodijeliti i pravnom subjektu kojióe u Ponudi dokazati da je registriran za obavljanje sportske i ugostiteljske djelatnosti.

Ad 4. ZAKLJUCAK Zaduåena osoba RokDaje se pozitivno misljenje na Prijedlog odlukeo namjeri davanja koncesije u svrhu izgradnje i

koriðtenja luke posebne namjene - sportskeluke Opatija, Grad Opatija, te se predlaZeupuóivanie na sliiedeóu siednicu ZS

Upravni odjelslijedeóa

sjednica ZS

Zapisnik sastavila: N ataða Brazzoduro-P iveta w1. prof. dr.sc. Pavao Komadina, predsjednik

2. Loris Rak, zamjenik predsjednika

3. Branimir Galovió, ölan

4. lvo Santió, ölan (,---/(

5. Tanja KneZió, ölanica (fu dJWl/ r/-^/r"Lr- fÒ'%6. Franjo Volarió, ölan

7. Marinko Dumanió, ölan

342-01t20-02f,w

2170t1-07-02t1-20-2

Documents

REPUBLIKA HRVATSKA PRrMoRsKo-coRANSKA ZupRu¡n …