REQUEST FOR PROPOSAL (RFP) PEMBANGUNAN ......Bandar Baru Kota Nilam Perdana, Mukim Lembu, Pendek, Kota Bharu Seluas 275.8 Ekar secara Penswastaan RFP No: UPEN/RFP/01/-2020 "REQUEST

Bandar Baru Kota Nilam Perdana, Mukim Lembu, Pendek, Kota Bharu Seluas 275.8 Ekar

secara Penswastaan

RFP No: UPEN/RFP/01/-2020

"REQUEST FOR PROPOSAL" (RFP)

PEMBANGUNAN BANDAR BARU KOTA NILAM PERDANA,

MUKIM LEMBU, PENDEK, KOTA BHARU SELUAS 275.8

EKAR SECARA PENSWASTAAN

1.0 TUJUAN

1.1. Menawarkan kepada mana-mana syarikat atau pertubuhan

yang berkemampuan dan berpengalaman dalam

membangunkan sebuah Bandar Baru bernama Bandar Baru

Kota Nilam Perdana, Mukim Lembu, Pendek, Kota Bharu

Seluas 275.8 Ekar secara Penswastaan sebagaimana di

Lampiran A.

2.0 SYARAT-SYARAT UMUM RFP

RFP ini dibuka kepada mana-mana syarikat yang berkemampuan

dan memenuhi syarat:

a) Mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya

RM1,000,000.00.

b) Mengemukakan ringkasan penyata kewangan terkini (3

tahun).

c) Kertas Cadangan Projek.

d) Lain-lain maklumat/dokumen yang boleh menyokong

permohonan.

e) Terbuka kepada syarikat tempatan dan asing yang

berpengalaman.

f) Membeli Dokumen RFP dengan harga RM5,000 dan Bayaran

Proses RM10,000.

g) Memahami terma di lampiran G.

3.0 CADANGAN KOMPONEN PEMBANGUNAN BANDAR BARU KOTA

NILAM PERDANA, MUKIM LEMBU, PENDEK, KOTA BHARU

SELUAS 275.8 EKAR SECARA PENSWASTAAN

3.1. Cadangan Komponen:-

(Komponen pembangunan adalah seperti konsep yang

telah dipersetujui di Lampiran A). 1


secara Penswastaan


a) Perumahan yang mengandungi Apartment,

Kondominium, perumahan kos tinggi, perumahan kos

sederhana, perumahan kos rendah, pangsapuri kos

rendah dan rumah mampu milik .

b) Kemudahan masyarakat seperti tapak sekolah, klinik

kesihatan, balai polis dan sebagainya.

c) Pusat komersil atau bangunan perniagaan serta IKS.

d) Pusat Komuniti yang mengandungi dewan serbaguna,

bank dan sebagainya.

e) Pusat keagamaan yang mengandungi masjid atau surau.

f) Kemudahan awam yang lain yang mengandungi pasar

awam serta stesen bas dan teksi.

g) Taman Tempatan dan dataran .

h) Pusat Pengajian dan Kemahiran.

Sekiranya ada perubahan terhadap komponen ianya

hendaklah tidak lebih 30% dari komponen asal dan perlu

dinyatakan dengan jelas.

4. PERIHAL TANAH

a. Tanah yang dicadangkan seluas 275.8 ekar seperti pelan di

Lampiran A dan Lampiran B.

b. Keseluruhan tanah tersebut adalah tanah milik.

c. Lokasi tapak pembangunan terletak bersebelahan kawasan

perkampungan antaranya Kampung Keling, Kersak, Puteh dan

Lembu.

d. Terletak kira-kira 10.6 km dari Kota Bharu.

2


secara Penswastaan


5. KAEDAH PEMBANGUNAN PROJEK 5.1. Pembangunan bandar baru ini akan dilaksanakan secara

penswastaan ini bermakna segala kos pengambilan balik tanah

dan pembangunan bandar baru ini ditanggung sepenuhnya

oleh pemaju.

6.0 PULANGAN KEPADA KERAJAAN

6.1 Pulangan kepada Kerajaan dikira melalui cara berikut :-

a. Kenaan caj sebanyak sekurang-kurangnya 20% dari

nilai tanah bagi kategori bangunan.

7.0 MAKLUMAT TERPERINCI YANG PERLU DISEDIAKAN OLEH

PEMBIDA PROJEK

Cadangan itu hendaklah mengikut susunatur di bawah:

7.1 Maklumat Umum

Bahagian ini hendaklah mengandungi ringkasan eksekutif

yang merangkumi ;

i) Gambaran keseluruhan Projek (PIB),

ii) Pelaksanaan projek

iii) Jadual pelaksanaan dan

iv) Kos terperinci projek.

7.2 Pembida juga diminta untuk mengemukakan maklumat

lengkap mengenai Profil Syarikat yang merangkumi aspek

yang disenaraikan di bawah:

i. Nama syarikat;

ii. Pendaftaran Syarikat.

iii. Tahun Pemerbadanan;

3


secara Penswastaan


iv. Sifat Perniagaan Utama;

v. Lokasi Ibu Pejabat dan Pejabat Cawangan;

vi. No Telefon, No Faks dan Alamat E-mel;

vii. Struktur Modal;

viii. Jenis Pertubuhan;

ix. Lembaga Pengarah;

x. Maklumat Pengurusan Tertinggi; dan

xi. Bilangan Pekerja.

7.3 Pembida juga diminta menyerahkan salinan pendaftaran

dari Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) untuk syarikat

tempatan , Kementerian Kewangan / Lembaga Pembangunan

Industri Pembinaan (CIDB) / Pusat Khidmat Kontraktor (PKK).

7.4 Syarikat asing yang menyertai RFP dikehendaki menyerahkan

surat dari Kedutaan yang mengesahkannya adalah sebuah

syarikat Bona Fide.

7.5 Pembida mesti menyediakan akaun teraudit untuk tiga tahun

yang lalu, senarai projek (tempatan dan asing) dan kelayakan

juga harus dimasukkan.

8. KEUPAYAAN KORPORAT PEMBIDA 8.1 Keupayaan Pembangunan Projek dan Pengalaman

a) Pembida Projek mesti mengenal pasti perundingnya,

kontraktor, pembekal, pengendali dan pembiaya yang terlibat

untuk cadangan projek yang dicadangkan.

b) Pembida Projek mesti mengemukakan Ringkasan

Pengurusan Projek bagi pembangunan dan pelaksanaan projek

termasuk ringkasan fungsi pengurusan utama untuk

dilaksanakan dan keperluan jawatan untuk dipenuhi.

Ringkasan Pengurusan Projek hendaklah merangkumi Jadual

Pembinaan Projek dan operasi komersial. Dokumen yang

menunjukkan komitmen atau niat untuk mengambil bahagian

dalam projek ini mesti dimasukkan ke dalam cadangan ini.

4


secara Penswastaan


c) Surat Persefahaman atau ikatan kontrak dari pihak

sekutu lain yang menunjukkan komitmen dalam menjayakan

projek ini harus dimasukkan jika ada.

d) Pertukaran Syarikat pemohon atau usahasama tidak

dibenarkan selepas diluluskan melainkan selepas mendapat

kebenaran dari Pihak Berkuasa Negeri.

8.2 Keupayaan Teknikal Pembangunan

Bahagian ini mesti lengkap dan mengandungi maklumat yang

mencukupi untuk memperlihatkan bahawa Pembida Projek

mampu untuk merekabentuk, membina dan mengendalikan

Projek yang dicadangkan.

Sekurang-kurangnya, hendaklah termasuk:

i. Pengalaman staf teknikal;

ii. Resume personal utama yang akan dikaitkan dengan

projek tersebut dan nama-nama perunding yang akan

digunakan untuk Projek; dan

iii. Senarai projek (bersama-sama dengan kos)

dibangunkan dan dikendalikan oleh Pembida Projek atau

rakan-rakan sekutunya yang bernilai lebih RM30 Juta.

8.3 Keupayaan Kewangan

i. Pemohon atau syarikat atau badan yang ingin memohon

hendaklah :-

a) Mempunyai modal berbayar (Paid–up capital

RM1,000,000.00 sekurang-kurangnya).

b) Mengemukakan ringkasan penyata kewangan

terkini dan 3 tahun kebelakang.

c) Mengemukakan projek-projek yang telah

dilaksanakan dan nilai projek tersebut hendaklah

5


secara Penswastaan


sekurang-kurangnya RM30 Juta samada oleh

syarikat ibu/sekutu/kongsi/konsortium.

d) Mengemukakan keupayaan dalam mendapatkan

dana bagi projek ini samada dari rakan kongsi

atau bank atau lain-lain yang boleh meyakinkan

Kerajaan.

8.4 Anggaran Kos, Pendanaan dan Pulangan Pelaburan(ROI)

a) Pembida Projek hendaklah menyediakan kos modal dan

kos operasi yang mencukupi.

b) Pembida Projek mesti menyediakan pelan pembiayaan

projek terperinci termasuk butiran hutang dan ekuiti,

bersama dengan dokumentasi yang menunjukkan

pengalaman dalam mendapatkan pembiayaan untuk

projek-projek saiz yang sama.

c) Pembida Projek hendaklah menyediakan aliran tunai

projek terperinci dan menunjukkan aliran pendapatan

yang diperlukan untuk memberikan pulangan pelaburan

(iaitu untuk memenuhi keperluan perkhidmatan hutang

dan untuk memberi pulangan yang munasabah kepada

pelabur ekuiti) di bawah syarat operasi biasa sepanjang

tempoh kontrak yang dicadangkan. Pembida Projek juga

diminta menunjukkan andaian keperluan dan syarat

perkhidmatan hutang.

Disediakan oleh:

BKPK, SUK

1HB JANUARI 2020

6


secara Penswastaan


LAMPIRAN A




7


secara Penswastaan


8


secara Penswastaan


LAMPIRAN B

LOKASI CADANGAN PEMBANGUNAN BANDAR BARU KOTA NILAM

PERDANA, MUKIM LEMBU, PENDEK, KOTA BHARU SELUAS 275.8


Lokasi tapak sebagaimana yang ditunjukkan dengan Arrow diatas.

9


secara Penswastaan


Appendix C

SECRETARIAT

UNIT PERANCANG EKONOMI NEGERI (UPEN)

Tingkat Bawah, Blok 1

Kota Darul Naim

15503 Kota Bharu

UP: Bahagian Pelaburan Negeri

10


secara Penswastaan


11


secara Penswastaan


12


secara Penswastaan


13


secara Penswastaan


14


secara Penswastaan


APPENDIX F1

INTERGRITY PACT DECLARATION FORM BIDDER’S DECLARATION FORM FOR RFP

15


secara Penswastaan


APPENDIX F2

INTERGRITY PACT DECLARATION FORM SUCCESSFUL BIDDER’S DECLARATION FORM

16


secara Penswastaan


LAMPIRAN G

"REQUEST FOR PROPOSAL" (RFP)




TERMA DAN SYARAT

a. Pembida Projek dijemput untuk mengemukakan cadangan

mereka mengikut keperluan yang terkandung di dalam Para 3

dokumen ini. Apa-apa kegagalan untuk menyediakan semua

maklumat / dokumen yang dinyatakan boleh mengakibatkan

penolakan cadangan atau memberi penilaian yang lebih

rendah.

b. Pembida Projek hendaklah menanggung semua kos yang

berkaitan dengan penyediaan dan penyerahan cadangannya

ini.

c. Pembida Projek dikehendaki mengemukakan RM10,000.00

(Ringgit Malaysia Dua Ribu Sahaja) melalui cek bank / wang

pos sebagai bayaran pemprosesan kepada Setiausaha

Kerajaan Negeri Kelantan apabila mengemukakan cadangan

itu. Cek peribadi dan cek syarikat tidak dapat diterima. Jumlah

ini tidak boleh dikembalikan.

d. Cadangan yang diterima selepas tarikh dan masa tutup tidak

akan dilayan.

e. Satu (1) softcopy dan satu (2) salinan hardcopy mestilah

dikemukakan ke alamat berikut:

Unit Perancang Ekonomi Negeri Kelantan

Ting 1, Blok 1, Kota Darul Naim

15503 Kota Bharu

Kelantan

f. Penyerahan dokumen RFP hendaklah diletakkan di dalam sampul surat yang tertutup, ditandakan dengan jelas di sudut

17


secara Penswastaan


kanan atas petak itu sebagai " Pembangunan Bandar Baru Kota Nilam Perdana, Mukim Lembu, Pendek, Kota Bharu Seluas 275.8 ".

g. Semua cadangan hendaklah dalam bahasa Melayu.

h. Semua cadangan hendaklah ditaip pada kertas A4 (8.27 "x

11.69"). Setiap bahagian hendaklah bermula pada halaman

baru dan diletakkan dengan betul. Setiap halaman akan diberi nombor dalam urutan dan hendaklah termasuk pengenalan Pembida Projek.

i. Cadangan mesti ditandatangani oleh seorang pegawai yang

diberi kuasa untuk bertindak bagi pihak organisasi yang mengemukakan cadangan itu (Lampiran E).

j. Penaja Projek dikehendaki menandatangani Borang

Pengisytiharan Integriti Pact seperti di Lampiran F1 dan F2 dan memahami 'Fasal Pencegahan Rasuah dalam Dokumen Perolehan Kerajaan' seperti di Lampiran G.

k. Sebarang cadangan untuk ciri atau alternatif tambahan, dalam

rangka kerja umum yang dinyatakan adalah dialu-alukan.

l. Syarikat yang menyertai RFP ini sama ada boleh mengemukakan cadangan sendiri atau dengan kerjasama

orang lain atau gabungan konsortium. Walau bagaimanapun, peranan dan tanggungjawab setiap syarikat mestilah

dinyatakan dengan jelas.

m. Tiada pindaan boleh dibuat kepada cadangan itu selepas penyerahannya.

n. Kerajaan mempunyai budi bicara mutlak untuk menerima atau

menolak cadangan yang dikemukakan dan tidak diwajibkan dalam apa cara untuk memberi projek kepada orang dan atau

syarikat yang mengemukakan cadangan itu. Kerajaan tidak perlu untuk memberikan alasan apa pun terhadap penolakan.

o. Selepas penerbitan RFP, maklumat berkaitan dengan

kandungan, pemeriksaan, penilaian dan perbandingan cadangan RFP dan pemberian kontrak tidak akan didedahkan

kepada responden atau orang lain yang tidak secara rasmi terlibat dengan proses tersebut.

p. Semua penyerahan tawaran adalah sah selama enam (6)

bulan dari tarikh tutup tawaran RFP ini tetapi Kerajaan berhak

18


secara Penswastaan


melanjutkan tempoh sah tiga (3) bulan tambahan dengan

memberi notis kepada responden.

q. Hanya syarikat yang disenarai pendek dan / atau berjaya dalam RFP ini akan diberitahu mengenai status mereka dan akan dikehendaki membuat representasi terhadap cadangan mereka. Tidak akan ada pemberitahuan status penawaran kepada syarikat yang tidak berjaya.

r. Kerajaan tidak diwajibkan memaklumkan atau memberi butir-

butir mengenai proses pemilihan kepada Pembida Projek yang berjaya atau tidak berjaya.

s. Pembida Projek yang berjaya dikehendaki menandatangani

perjanjian rasmi dengan Kerajaan Negeri. Kerajaan Negeri juga memiliki hak untuk mengenal pasti pihak berkuasa / agensi mana yang akan ditugaskan sebagai pihak atau wakil untuk tujuan perjanjian penandatanganan.

t. Kegagalan Pembida Projek yang berjaya untuk mematuhi

keperluan yang ditetapkan akan menjadi alasan yang mencukupi untuk pembatalan award.

u. Pembida Projek yang berjaya dikehendaki dalam tempoh

empat belas (14) hari dari tarikh Surat Anugerah (LOA) suatu

bon prestasi dalam bentuk Jaminan Bank kepada jumlah yang bersamaan dengan lima peratus (5%) dari keseluruhan Kos

Projek yang dikeluarkan oleh bank berlesen yang beroperasi di Malaysia.

v. Jaminan Bank hendaklah disimpan sah dari tarikh terbitan

hingga tidak lebih awal daripada tiga (3) bulan selepas penyiapan projek. Sekiranya Pembida Projek gagal menyiapkan projek dalam tempoh yang ditetapkan, Jaminan

Bank akan dilucuthakkan. Jaminan Bank juga akan dilucuthakkan jika Pembida Projek menarik balik Cadangannya

semasa tempoh sah atau sebarang pelanjutannya dan akan menjadi hasil Kerajaan.

w. Kerajaan pada setiap masa mempunyai hak untuk mengubah

dari semasa ke semasa spesifikasi dan keterangan yang disebut dalam RFP dan spesifikasi dan deskripsi yang diubah ini mesti dipatuhi oleh Pembida. Sekiranya sebarang pindaan kepada RFP ini, semua pemohon akan diberitahu dengan sewajarnya secara bersurat.

19


secara Penswastaan


x. Hendaklah dipersetujui dan difahami bahawa sekiranya rundingan ini gagal dan kontrak tidak ditandatangani, tidak akan ada tindakan tindakan terhadap Kerajaan oleh syarikat dan juga tidak akan mengambil suatu tindakan terhadap kerajaan untuk sebarang tindakan walau apa pun yang timbul.

y. Walaupun penjagaan diambil untuk memastikan bahawa fakta

dan maklumat yang terkandung dalam RFP ini adalah betul

pada masa ia dibentangkan, Kerajaan dengan ini tidak

membuat representasi tentang ketepatan dan kecukupan fakta dan maklumat yang terkandung dalam RFP. Kerajaan tidak

akan bertanggungjawab terhadap apa-apa ketidaktepatan atau kekurangan fakta dan maklumat sedemikian.

Disediakan Oleh

BKPK, SUK

1HB JANUARI 2020

20

Documents

REQUEST FOR PROPOSAL (RFP) PEMBANGUNAN ......Bandar Baru Kota Nilam Perdana, Mukim Lembu, Pendek, Kota Bharu Seluas 275.8 Ekar secara Penswastaan RFP No: UPEN/RFP/01/-2020 "REQUEST