Embed Size (px)
Citation preview
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
1
LIČNA KARTA NEKRETNINE Naziv Poslovni objekat u centru Beograda, Resavska 31 Vrsta Poslovni objekat Površina *596m² (podatak iz LN, zemljište pod zgradom i dugim objektom); cca 3.340m² (neto
površina objekta) *U list nepokretnosti je upisana poslovna zgrada za koju nije utvrđena delatnost, spratnosti PO2+PO1+PR+5+PS+PK,
površine osnove od 596m². Gore navedena neto površina je dobijena kao informacija od prethodnog vlasnika objekta i na osnovu grube analize dostupne projektne dokumentacije.
Adresa Ul. Resavska br. 31 Opština Beograd – Vračar LN 4474, KO Vračar Br. kat. parcele 5080 Lokacija Google Maps Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke Kontakt telefon + 381 11 333-9212; 333-9528 ili +381 65 956-7814; 956-7607 Email [email protected]
LOKACIJA NEKRETNINE
Poslovna zgrada koja je predmet ponude locirana je u samom centralnom jezgru Beograda, svega 100m od zgrade „Beograđanke“ i Studentskog kulturnog centra, na uglu Mišarske i Resavske ulice u delu koji spaja Bulevar kralja Aleksandra sa Ulicom kralja Milana, na adresi Ul. Resavska br. 31, opština Vračar, Beograd.
Resavska je jedna od centralnih beogradskih ulica, karakteristična po velikom broju starijih zgrada spratnosti od Pr + 3 do Pr + 7 sa brojnim lokalima u prizemlju u kojima su locirane komercijalne banke, kafe – restorani, butici i ostali maloprodajni objekti. Ispred objekta postoje javna parking mesta, a u neposrednoj blizini (oko 150m) se nalazi i javna garaža u Masarikovoj ulici.
Resavskom ulicom prolaze tramvajske linije 7,12 i autobus 74. Ulica Mišarska ima restriktivni režim saobraćaja, a u neposrednoj blizini objekta nalaze se Bulevar kralja Aleksandra i Ulica kralja Milana kojima idu brojne linije gradskog prevoza. Obzirom da je objekat lociran u centru Beograda, vidljivost, pristupačnost i saobraćajna povezanost su idealni.
Izvor: BING Maps
RESAVSKA 31
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
2
Prikaz prilaza predmetnoj nekretnini
Izvor: Geoportal
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE (Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste.) Funkcija Poslovna zgrada Konstrukcija Skeletna AB konstrukcija Krovna konstrukcija / pokrivač Ravan krov – AB ploča, sa urađenom hidroizolacijom i
termoizolacijom Fasada Aluminijumski paneli / pikovan beton Zidovi Zidani, malterisani, gletovani, bojeni, delimično prekriveni
mermerom, keramičkim pločicama i drvenim panelima Podne obloge Granitna keramika, keramičke pločice, mermer, laminat, parket,
beton Stolarija ALU, inoks, drvena Plafon Standardni i delimično spušteni plafoni sa ugrađenom rasvetom Stepenište / Lift Centralno stepenište obloženo mermerom, jedan (1) putnički lift Vodovod / kanalizacija Priključak na gradsku mrežu Grejanje Priključak na centralni gradski sistem – centralno daljinsko Ostale instalacije Struja, telefon, video nadzor
A – Glavni ulaz u predmetnu nekretninu B – Ulaz u garažu
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
3
Predmetna zgrada obuhvata poslovni prostor smešten na nadzemnim etažama od prvog do šestog sprata i potkrovlja, garažu i komercijalni prostor na etaži prizemlja, prostor sa nekadašnjom namenom za restoran na prvom nivou podruma, odnosno prostorije za ostavu i tehničke prostorije na drugom nivou podruma. Zgrada zauzima površinu zemljišta pod objektom od 596m², odnosno neto površinu od cca 3.340m². Na etaži prizemlja nalazi se komercijalni prostor – trenutno u nameni prostranog hola, koji ima mogućnost prenamene u maloprodajni ili poslovni prostor, portirnica, tehničke prostorije i garaža sa kapacitetom od 8 parking mesta. Prilaz garaži je iz Mišarske ulice. Na nadzemnim etažama od 1. do 6. sprata nalazi se kancelarijski prostor. Sve etaže poseduju zasebne ulaze u prostor sa strukturom prostora koja je na svim etažama veoma slična i obuhvata: kancelarijski prostor, toalete i čajnu kuhinju (na određenim etažama). Etaža 6. sprata poseduje i terasu kojom je omogućen pristup krovu. Na prvom nivou podzemne etaže smešten je prostor sa nekadašnjom namenom restorana sa pratećim prostorijama, kao i tehničke prostorije. Na drugom nivou podzemne etaže nalaze se tehničke prostorije, arhiva i sklonište. Predmetna zgrada je povezana podzemnim prolazom koji se nalazi ispod Mišarske ulice sa poslovnom zgradom na adresi Resavska br. 29, koji se nalazi na etaži -1Po obe zgrade. Predmetna zgrada ima pristup iz Resavske ulice – glavni ulaz u zgradu i Mišarske ulice – ulaz u garažu. Vertikalna komunikacija između svih etaža je omogućena centralnim stepeništem i putničkim liftom. 3d prikaz nekretnine
Legenda
Ulaz u objekat
Ulaz u garažu
Nije predmet prodaje
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
4
Spratnost i pregled površina po etažama Spratnost: 2Po+Pr+6+Ptk
ETAŽA PRIBLIŽNA NETO POVRŠINA (M²)
Podrum I 391
Podrum II 394
Prizemlje 395
I sprat 405
II sprat 415
III sprat 407
IV sprat 335
V sprat 333
VI sprat 238
Potkrovlje 30
UKUPNO 3.343 (cca 3.340)
Napomena: Gore navedne površine su informativnog karaktera. Za detaljnu analizu površina etaža i objekta moguć je uvid u projektnu dokumentaciju objekta. FOTODOKUMENTACIJA (Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste.) Eksterijer
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
5
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
6
Enterijer
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
7
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
8
Enterijer - Restoran
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
9
Enterijer – Komunikacije, prolaz između zgrada
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
10
Enterijer – Tehničke prostorije
Terasa
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
11
Garaža
POSLOVNI OBJEKAT U CENTRU BEOGRADA Ulica Resavska br. 31, Vračar
12
OSTALA DOKUMENTACIJA Kopija plana – RGZ
PREDMETNA NEKRETNINA
