Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
ALDAR COPY
1 LOCATIONCODE PARTYNAME
PARTYNAME LOCATIONCODE
RESERVATION AGREEMENT اتفاقية حجز
FOR THE RESERVATION &
BOOKING OF A RESIDENTIAL
PLOT ON NAREEL ISLAND,
حجزل قطعة أرض سكنية على
جزيرة ناريل
ABU DHABI,
UNITED ARAB EMIRATES
بوظبي،أ الإمارات العربية المتحدة
ALDAR COPY
2 LOCATIONCODE PARTYNAME
1. PARTY DETAILS 1- فاطر تفاصيل الأ 1.1 Seller: 1-1 البائع Name: Aldar Properties PJSC, a
company duly incorporated and
registered in the Emirate of Abu Dhabi,
including its nominees, assigns, and
successors-in-title;
الاسمممممممممال الممممممممم،اش ال اش ممممممممم ا مممممممممش مؤسسمممممممم سمسمممممممم سمممممممم ا ممممممممس مممممممم إممممممماشب ،بممممممسذب بممممممما مممممم لمممممم الم مممممم المت ممممممممان للمممممممما ممممممممم ب لمممممممما س ائلمممممممما مممممممم
الم ؛ Contact details: ت ا الات ا ل Address: Aldar HQ, Al Raha Beach,
P.O. Box 51133, Abu Dhabi, United
Arab Emirates
ال مممممممسا ل الم مممممممش الشئ سممممممم ل ممممممم،اش ممممممما ،بمممممممممممممممممممممسذب 31155الشا مممممممممممممممممممم
الإماشات ال شب المت ،ب Phone No: +971 (0)2 810 5555 171( 8) 2 018 3333ش ا اللاتفل+ Fax No: +971 (0)2 810 5550 171( 8) 2 018 3338ش ا ال ا سل+ Attention: Maryam Qambr ع ا ل مش ا مبش Email: [email protected] البش ، الإل تشس ل[email protected] if
1.2 Purchaser: 1-2 الم تشيل (a) Purchaser’s Details
(Individual)
ا الم تشي ) ش،()،( ت
Name: الاسال Nationality: United Arab Emirates ال س ل الإماشات ال شب
،بالمت Passport/Registration
No:
ش ا سان الس ش/ التس ل
Date of
Birth/Registration:
تاش خ الم لا،/ التس ل
Contact Details: الات ا لت ا Address: ال سا ل (Physical Address and ) ال سا ال س(
ALDAR COPY
3 LOCATIONCODE PARTYNAME
P.O. Box)
Phone No: ش ا اللاتفل Fax No: ش ا ال ا سل Attention: ع ا ل Email: البش ، الإل تشس ل
(b) Joint Purchaser’s
Details (Individual)
( ت ا الم تشي الم تش ) ) ش،(
Name: الاسال Nationality: United Arab Emirates ال س ل الإماشات ال شب
المت ،بPassport/Registration
No:
س ل ش ا سان الس ش/ الت
Date of
Birth/Registration:
تاش خ الم لا،/ التس ل
Contact Details: ت ا الات ا ل Address: ال سا ل (Physical Address and
P.O. Box)
)ال سا ال س (
Phone No: ش ا اللاتفل Fax No: ش ا ال ا سل Attention: ع ا ل Email: البش ، الإل تشس ل ef if
(c) Purchaser’s
Details
(Company)
)ج( تفاصيل المشتري )شركة(
Name: [] الاسال Registration Number /
Trade Licence Number: []
ش ا التس / ش ا الش الت اش ل
Where incorporated: United Arab Emirates م ا التأس سل الإماشات ال شب المت ،ب
ALDAR COPY
4 LOCATIONCODE PARTYNAME
Date of Registration: م ا التس ل Contact Details: ت ا الات ا ل Address: ال سا ل (Physical Address and
P.O. Box)
)ال سا ال س (
Phone No: ش ا اللاتفل Fax No: ش ا ال ا سل Email: ع ا ل Company
Representative:
ممث ال ش ل
Name and Title: الاسا سالسذ ل Passport No.: ش ا سان الس شل Expiry Date: تاش خ ا تلاء ال لا ل Country Issued: United Arab Emirates ب ، الإ ،اشل ef
1.3 Supporting Documents Required 1-5 السثائق ال،اعم الم سب (a) Individuals: ا شا،ل )،( (i) Two copies of the Purchaser’s
passport.
( س ت م سان س ش الم تشي 1)
(b) Companies: ال ش اتل ) ( (i) Original and a copy of the board
of directors resolution of the
Purchaser authorising the
purchase of the Plots;
، مممممممممممممم س سمممممممممممممم ممممممممممممممم ممممممممممممممشاش (1) ،عضممممممممممممممممممممممممممممممماء م مممممممممممممممممممممممممممممممس إ،اشب الم مممممممممممممممممممتشي الممممممممممممممممممم ي مممممممممممممممممممس
ب شاء ع ا ش ل (ii) Copy of the passports for each of
the directors of the Purchaser;
سممم مممم مممسانات سممم ش ممم سا ممم، (2) م ،عضاء م س إ،اشب الم تشيل
(iii) Copy of the certificate of (5) سممممممممممم مممممممممممم ممممممممممملا،ب تأسممممممممممم س
ALDAR COPY
5 LOCATIONCODE PARTYNAME
incorporation (or the equivalent)
of the Purchaser;
الم تشي )،س ما ا،للا(ل
(iv) Copy of the memorandum of
association and articles of
association (or the equivalent) of
the Purchaser;
تأسمممممممممممم س الع مممممممممممم، سمممممممممممم ممممممممممممم (4) سال ذممممممممممممممماا ا ساسممممممممممممممم )،س مممممممممممممممما
ا،له( ال ا بالم تشيل
(v) Copy of the trade licence of the
Purchaser;
سممممممم ممممممممم الش ممممممم الت اش مممممممم (3) ال ا بالم تشيل
(vi) Notarised and attested power of
attorney in favour of the
authorised signatory for the
Purchaser; and
س الممممممممممممممممممممممم شسمممممممممممممممممممممممم مسث ممممممممممممممممممممممم (6) سم ممممممممممممم، ل مممممممممممممال الم مممممممممممممس
بالتس ع ع الم تشيل س
(vii) Copy of the passport of each
authorised signatory for the
Purchaser.
سمممممممم ممممممممم ممممممممسان سمممممممم ش مممممممم (7) م ممممممممممس بممممممممممالتس ع ابمممممممممم عمممممممممم
الم تشي Note: Unless the original of the above
documents are seen by the Seller, all
copies of such documents must be
certified as a true and complete copy of
the original by a lawyer, accountant,
banker or an embassy or consulate
official.
ل ممممممما لمممممما مممممما البممممممائع بممممممالا لا ملا ذمممممم ع مممممممممما ، مممممممممم السثممممممممممائق ،عمممممممممملا مممممممممم ت مممممم، ق م ممممممع سممممممخ ت مممممم المسممممممت ،ات سممممم بمممممق ا ممممم س ام ممممم مممممم بممممم م مممممممممماا م اسمممممممممم مؤسسمممممممممم ب مممممممممم ،س
مسؤس س اشب ،س
2 DETAILS OF THE PLOT 2- تفاصيل قطعة الأرض 2.1 Plot: 2-1 ا ش ل Freehold interest in Plot No: as
shown on the Plot Plan attached
ممم م ممم تم ممم مممش ممم ممممما بمممم مب مممم ا ش ش ممممال
ALDAR COPY
6 LOCATIONCODE PARTYNAME
to this Reservation Agreement
as Schedule 1;
ش ع ممممممما م ممممممم ممممممم االمش ممممممق بات ا مممممم ال ممممممن بمممممم
؛ 1م ق
Plot Area:m²; مسممممممممممممممممممممما ممممممممممممممممممممم ا ش ل 2ا
Maximum Permitted Gross
Floor Area:m²,
ال ممممممممممممممم، ا ممممممممممممممما لمسممممممممممممممما ال مممممممممممممممممممممممممممممممممابق الإ مال ممممممممممممممممممممممممممممممممم
؛ 2ا المسمس ل (the “Plot”). "(قطعة الأرض )" 2.2 Handover Date: 2-2 تاش خ التس ال Means the date on which the Plot shall
be handed over to the Purchaser (as this
date is determined by the Seller in its
absolute discretion), which date shall be
notified to the Purchaser in accordance
with the Sale and Purchase Agreement
(“Handover Date”).
مممممممم التمممممممماش خ المممممممم ي ممممممممتا ممممممممه تسمممممممم ا ممممممممممممممممممممممم ا ش إلممممممممممممممممممممممما الم مممممممممممممممممممممممتشي ) ممممممممد ممممممممتا ت ، مممممممم، بمممممممم ا التمممممممماش خ ممممممممم
ش الم ممممممممممق( بمممممممممم البممممممممممائع س ممممممممممق ت مممممممممم،س ممممممممممم إبممممممممممملا الم مممممممممممتشي عممممممممممم لممممممممممم التمممممممماش خ ب مممممممما لات ا مممممممم الب ممممممممع سال ممممممممشاء
"تاريخ التسليم"(.) 3 PAYMENT DETAILS 3- تفاصيل الدفع 3.1 Purchase Price 5-1 س ش ال شاء AED (UAE Dirhams) (إماشات ،شبا ) ،شبا 3.2 Payment Schedule 5-2 س ال، ع، Please refer to Schedule 3. 5 ش ا الش س إلا الم ق 3.3 Payment Method 5-5 ش ال، ع
ALDAR COPY
7 LOCATIONCODE PARTYNAME
Please refer to Schedule 3. 5 ش ا الش س إلا الم ق 4 MASTER COMMUNITY 4- الرئيسي المجمع The Master Community means Nareel
Island, Abu Dhabi, United Arab
Emirates, as shown on the Master Plan
attached to this Reservation Agreement
as Schedule 2.
ممممممم ن مممممممشب اش ممممممم الشئ سممممممم الم ممممممممع ابمممممممممممممسذب ،سلممممممممممممم الإمممممممممممممماشات ال شب ممممممممممممم المت مممم،ب ممممما بمممم مب مممم ع مممما الم مممم
شئ سممممممم المش مممممممق بات ا ممممممم ال مممممممن بممممممم ال 2باسا الم ق
5 TERMS & CONDITIONS 5- الأحكام والشروط These terms and conditions relate only
to the application and reservation
procedures for the Plot. The full terms
and conditions of the sale of the Plot
shall be contained in the sale and
purchase agreement (the Sale and
Purchase Agreement) to be entered
into between the Purchaser and the
Seller in accordance with the provisions
of this Reservation Agreement.
تت مممممممممق بممممممممم ا ممممممممماا سال مممممممممشس ممممممممم بممممممممممممم شاءات ت ممممممممممممم، ا ال ممممممممممممم سال مممممممممممممن ال ا مممممممممممممممممم ب مممممممممممممممممم ا ش ت تبممممممممممممممممممش امممممممممممم ، ممممممممممماا س مممممممممممشس ب مممممممممممع ممممممممممم ا ش متضممممممممممممممممممممم مممممممممممممممممممم ""ات ا ممممممممممممممممممممم
"( التممممممممم سممممممممم تا إبشاملمممممممممما الب مممممممممع سال مممممممممشاءبممممممممم الم مممممممممتشي سالبمممممممممائع ب ممممممممما ممممممممماا
ات ا ال ن ب
5.1 Sale and Purchase Agreement 3-1 ات ا الب ع سال شاء (a) The Purchaser agrees to execute
and deliver to the Seller the Sale
and Purchase Agreement in the
Seller's standard form within
fourteen (14) days of receiving
the Sale and Purchase Agreement
from the Seller.
سا ممممممممممممممممق الم ممممممممممممممممتشي ع مممممممممممممممما ، )،( س مممممممممممع س سممممممممممم ا ل بمممممممممممائع ات ا ممممممممممم الب مممممممممع سال مممممممممشاء س مممممممممق ال ممممممممممس الم ممممممممممماشي ل بمممممممممممائع س لممممممممممم ممممممممممم
( 14 ،شب مممممممممممم ع ممممممممممممش )غضممممممممممممس ممممممسا ممممممم اسممممممتلاا ات ا مممممم الب ممممممع
سال شاء م البائع
ALDAR COPY
8 LOCATIONCODE PARTYNAME
(b) The executed Sale and Purchase
Agreement will constitute the
contract for sale and purchase of
the Property and will replace this
Reservation Agreement. This
Reservation Agreement will
immediately terminate on due
and proper execution of the Sale
and Purchase Agreement by both
parties.
سمممممممممممسف ت ممممممممممم ات ا ممممممممممم الب مممممممممممع ) ( سال مممممممممممشاء المس ممممممممممم ع ممممممممممم، ب مممممممممممع س مممممممممشاء ال مممممممممماش سسمممممممممسف ت مممممممممم م مممممممممم ات ا مممممممممم ال ممممممممممن بممممممممممم سممممممممسف ت سممممممممخ ات ا مممممممم ال ممممممممن بممممممممممممممم ممممممممممممممممسشا ع مممممممممممممممم، التس ممممممممممممممممع
ممممممممممممم سالملائممممممممممممما لات ا ممممممممممممم الالب ممممممممع سال ممممممممشاء ممممممممم بمممممممم مممممممملا
ال ش
5.2 Exclusions from Purchase Price 3-2 الاستث اءات م س ش ال شاء The Purchase Price of the Property
excludes the following:
سممممممممتث ا ممممممممم سمممممممم ش ممممممممشاء ال مممممممماش ممممممممما ل
(a) the cost of the works required to
be completed by the Purchaser as
specified in clause 6.3;
ت مممممممممممممممم ا عممممممممممممممممما الم ممممممممممممممممس )،( إ انبمممما ممممم بمممم الم ممممتشي ع مممما
؛ 5-6ال س الم ،، الب ، (b) Community charges and any site
management fees payable to the
Seller and/or the manager of the
Master Community (from time to
time) (as applicable) on and from
the Handover Date, which
charges and fees are the
Purchaser’s responsibility;
س،ي ،ت ممممما إ،اشب شسمممممسا الم ممممم ) ( ل مس مممع السا بممم الممم، ع إلممما البممممائع س/ ،س مممممممممم، ش الم ممممممممم لشئ سممممممممم )ممممممممممم س ممممممممممت ممممممممممش( ) سممممممممممبما بممممممممممق( اعتبمممممممممماشا ممممممممممم تمممممممممماش خ التسممممممممممم ا مممممممممممد ت مممممممممممس ت ممممممممممم الشسمممممسا سا ت ممممما بممممم مسمممممؤسل
الم تشي؛ (c) the deposits and charges payable
to the relevant utility provider(s)
towards the installation and
connection of any utilities
infrastructure, water and
التأم مممممممممممممات سالشسمممممممممممممسا السا بممممممممممممم ) ( مممممممممممنس، )مممممممممممنس،ي( المممممممممم، ع إلمممممممممما
المشا ممممممممممق ات ال مممممممممم بتش مممممممممم ستس مممممممممممممممم ،ي ب مممممممممممممممم ت ت مممممممممممممممم ل مشا ممممممممممممممق تأم ممممممممممممممات تس مممممممممممممم
ALDAR COPY
9 LOCATIONCODE PARTYNAME
electricity connection, deposits,
service line charges and any
other such items which shall
remain the Purchaser's
responsibility;
المممممممممماء سال لشبممممممممماء شسمممممممممسا ممممممممم ال ،مممممم س،ي مممممم الب مممممس، ا مممممش مممممممم لممممممم ال ب ممممممم التممممممم سمممممممسف
تب ا م مسؤسل الم تشي؛
(d) the deposits and charges payable
to Etisalat and any other
information, technology and
communications provider and
any other such items which shall
remain the Purchaser's
responsibility; and
التأم مممممممممممممات سالشسمممممممممممممسا السا بممممممممممممم )،( الممممممممممم، ع لات مممممممممممالات س،ي ممممممممممممنس، م سمممممممممممممممممممممممممممممات الت سلس مممممممممممممممممممممممممممما سالات مممممممممممممممممممممممممممالات س،ي مممممممممممممممممممممممممممم الب مممممممممممممس، ا مممممممممممممش مممممممممممممم لممممممممممممم
سمممممممسف تب ممممممما مممممممم ال ب ممممممم التممممممم مسؤسل الم تشي؛ س
(e) Transfer and registration charges,
including those incurred by the
Seller on behalf of the Purchaser
or that may be payable by the
Seller at the time of transfer
and/or registration of the Sale
and Purchase Agreement and/or
the Plot with the Lands
Department.
شسممممممسا الت س مممممم سالتسمممممم بممممممما )بم( مممم لممممم ت ممممم التممممم مممممتا ت بممممم،با مممممممممم بممممممممم البممممممممممائع ابممممممممم عمممممممممم الم ممممممممممتشي ،س التمممممممممم مممممممممم، ت ممممممممممس سا بممم الممم، ع مممم بممم البمممائع ممم س ممممممممممممت ت س مممممممممممم س/ ،س تسمممممممممممم ات ا مممممممممممم الب ممممممممممممع سال ممممممممممممشاء س/ ،س ممممممممممممممم ا ش لممممممممممممممم، ،ائممممممممممممممممشب
ض سا ملا ا شا 5.3 Payments Due 3-5 ال، المست (a) The Purchaser agrees to pay the
Purchase Price by instalments as
set out in Section 3 and Schedule 3
of this Reservation Agreement.
سا ممممق الم ممممتشي ع مممما ، ممممع سمممم ش )،( ل ممممممشاء ع مممممما ، سمممممما ممممممما بمممممم ا
5سالم مممممق 5مب ممممم ممممم ال سممممما م ات ا ال ن ب
(b) All payments are to be made in
favour of the Seller, and an
official receipt issued by the
ممممممممممم سممممممممممم،ا، ا ممممممممممم الممممممممممم، ات ) ( ل مممممال البمممممائع سال ممممم،اش إ ممممما اسمممممتلاا شسمممممم مممممم بممممم البمممممائع
ALDAR COPY
10 LOCATIONCODE PARTYNAME
Seller. Payment of instalments
beyond the date upon which they
fall due will attract payment of an
additional fee equal to twelve per
cent (12%) per annum of the sum
due (calculated on a daily basis
and compounded monthly).
إ ، مممممممع ا سمممممممما ب ممممممم، التمممممممماش خ مسممممممممممممت ممممممممممممه المممممممممممم ي ت ممممممممممممس
سمممممممممممم تشت ع ممممممممممممه ، ممممممممممممع شسممممممممممممسا إضمممممممممما ت مممممممممما، اث مممممممممم ع ممممممممممش
%( ممممم السممممم مممممم 12بالمائممممم )المب مممممممح المسمممممممت ق ) مممممممتا سمممممممابه ع مممممممممما ،سمممممممممماس ممممممممممسم س تشتمممممممممم
مش باً ب لشي( (c) The Purchaser agrees that the
Seller is entitled to deposit or
invest all monies paid by the
Purchaser to the Seller on
account of the Purchase Price and
the Seller shall be entitled to
retain any interest earned on such
deposit or investment.
سا مممممق الم مممممتشي ع ممممما ، مممممه مممممق ) ( ل بمممممائع إ ممممم،ا ،س اسمممممتثماش م مممممع ا مممممممممممسا الم، سعمممممممممم ممممممممممم بمممممممممم الم مممممممممممتشي إلممممممممممما البمممممممممممائع ع ممممممممممما
سممممممممم ش ال مممممممممشاء س مممممممممق سممممممممما ل بممممممممممائع الا ت مممممممممماذ بممممممممممأي ائمممممممممم،ب م تسممممممممب ممممممممم ت مممممممم الس، مممممممم ،س
ل الاستثماش 5.4 Plot 3-4 ا ش (a) The Purchaser confirms that it
has reviewed the available details
of the Plot and wishes to proceed
to purchase the Plot specified in
Section 2 of this Reservation
Agreement.
ؤ ممممممممممم، الم مممممممممممتشي بأ مممممممممممه شا مممممممممممع )،( الت ا مممممممممممممممم المتممممممممممممممممس شب ب ممممممممممممممممأ ممممممممممممم ا ش س شغممممممممممممم ممممممممممممم مسا مممممممممممممممممممممم ممممممممممممممممممممممشاء مممممممممممممممممممممم ا ش الم ممممممممممممم،،ب ممممممممممممم ال سممممممممممممما
م ات ا ال ن ب 2 (b) All boundaries, dimensions,
drawings and materials provided
to the Purchaser in respect of the
Plots are approximate and such
information is subject to change
without notice. The Seller
reserves its right to make
إ م ممممممممممممع ال مممممممممممم،س، ا ب مممممممممممما، ) ( الشسممممممممممسمات سالمممممممممممسا، التمممممممممم تمممممممممما تنس مممم، الم ممممتشي بلمممما ممممما ت ممممق ب ممممممممممع ا ش ت تبمممممممممممش ت ش ب ممممممممممم
ات ست ضمممممممممممممممع ت ممممممممممممممم الم سممممممممممممممممل تغ ممممممممممش ،س إ مممممممممم اش ممممممممممت ذ البمممممممائع ب مممممممق إ مممممممشاء المشا مممممممات
ALDAR COPY
11 LOCATIONCODE PARTYNAME
revisions from time to time. The
Purchaser shall have no claim
against the Seller in respect of
such changes or revisions except
as specified in this Reservation
Agreement.
مممم س مممت مممش لممم مممس لممم، الم ممممممممممممممتشي ،ي م البمممممممممممممم ضمممممممممممممم، البممممممممممممممممممممائع ب ممممممممممممممممممممس ت مممممممممممممممممممم التغ ممممممممممممممممممممممممشات ،س المشا ممممممممممممممممممممممممات
ممممممممم ممممممممما سش، ت ، مممممممم، باسممممممممتث اء ات ا ال ن ب
5.5 Termination of Reservation
Agreement
إ لاء ات ا ال ن 3-3
(a) The Seller may terminate this
Reservation Agreement if the
Purchaser fails to enter into the
Sale and Purchase Agreement
within the period specified in this
Reservation Agreement or if the
Purchaser breaches any of the
other terms and conditions of this
Reservation Agreement, and to
retain a minimum administration
charge and liquidated damages of
not less than five per cent (5%)
of the Purchase Price as pre-
estimated damages, which the
Purchaser expressly agrees is a
true and reasonable pre-estimate
of the damages that will be
suffered by the Seller as a result
of the Purchaser’s default. If the
amount paid by the Purchaser up
to the date of termination of this
Reservation Agreement is less
than the compensation amount,
then the balance of the
مممممممممممسن ل بمممممممممممائع إ لممممممممممماء ات ا ممممممممممم )،( ال ممممممممممممممممممممن بمممممممممممممممممممم إ ا ، ممممممممممممممممممممق
لم مممممممممممتشي ممممممممممم إبمممممممممممشاا ات ا ممممممممممم االب مممممممممممع سال مممممممممممشاء ممممممممممم غضمممممممممممس المممممممممممم،ب الم ممممممممممم،،ب ممممممممممم ات ا ممممممممممم ال مممممممممممممممممن بممممممممممممممممم ،س إ ا ممممممممممممممممماا الم مممممممممممممممممتشي ب مممممممممممممممممشق ،ي مممممممممممممممممم ا ممممممممممممماا سال مممممممممممممشس ا مممممممممممممش لات ا ممممممممممممممممممممم ال مممممممممممممممممممممن بممممممممممممممممممممم سالا ت مممممممماذ بال مممممممم، ا ، مممممممما ممممممممم الشسمممممممممممممسا الإ،اش ممممممممممممم سا ضمممممممممممممشاش الت س ضمممممممممممممممممم لا ت مممممممممممممممممم عمممممممممممممممممم
%( ممممممممممممممم 3 مسمممممممممممممم بالمائمممممممممممممم )ء أضممممممممممممممممممممشاش سمممممممممممممممممممم ش ال ممممممممممممممممممممشا
ت س ضممممممممممممممممم م ممممممممممممممممم،شب مسمممممممممممممممممب ا سالتمممممممم سا ممممممممق الم ممممممممتشي ب مممممممم مممممممممممش ع مممممممممممما ، لممممممممممما ،ضممممممممممممشاش م ممممممممم،شب مسمممممممممب اً ممممممممم سم سلممممممممم سالتمممممممممممم سممممممممممممسف ممممممممممممتا ت بمممممممممممم،با ممممممممممممممم بمممممممممممممم البممممممممممممممائع ت مممممممممممممم لت مممممممممممم ش الم ممممممممممممتشي إ ا مممممممممممما المب مممممممممممممح المممممممممممممم، س مممممممممممممم بممممممممممممم الم مممممممممتشي تممممممممما تممممممممماش خ إ لممممممممماء ات ا ممممممم ال مممممممن بممممممم ممممممم عممممممم
ALDAR COPY
12 LOCATIONCODE PARTYNAME
compensation amount shall
become a debt that is
immediately due and payable by
the Purchaser to the Seller.
ئمممممممممممممممممم مب ممممممممممممممممممح الت ممممممممممممممممممس س مممممممممممممممممممممب ش ممممممممممممممممممممم ، مب مممممممممممممممممممممح الت ممممممممممممممممممس ، مممممممممممممممممما مسممممممممممممممممممت ا سسا مممممممم المممممممم، ع ممممممممسشا ممممممممم بمممممممم
. الم تشي ل بائع (b) The Seller may terminate this
Reservation Agreement for
reasons other than the
Purchaser’s default by written
notice at any time up to the due
and proper signing of the Sale
and Purchase Agreement by both
parties. If the Seller terminates
the Reservation Agreement in
accordance with this clause, the
Seller must refund all monies
paid by the Purchaser to the
Seller on account of the Purchase
Price of the Plot within 60 days
of such termination.
مممممممممممسن ل بمممممممممممائع إ لممممممممممماء ات ا ممممممممممم ) ( لا ال ممممممن بمممممم سممممممبا ، ممممممش
ت ممممم ش الم مممممتشي س لممممم تت مممممقس مممممم إ مممممم اش مممممم مممممم ،ي بم
س مممت ممما تممما التس مممع السا مممم سالملائمممممما لات ا مممممم الب ممممممع سال ممممممشاء مممممم بممممم ممممملا ال مممممش إ ا ممممماا البممممممممائع ب لممممممممماء ات ا مممممممم ال مممممممممن بم تضمممما بمممم ا الب مممم، ممممه مممم ع مممممممممما البممممممممممائع ، مممممممممم، م ممممممممممع ا مممممممممممسا الم، سعمممممممممم ممممممممممم بمممممممممم الم مممممممممممتشي إلممممممممممما البمممممممممممائع ع ممممممممممما سممممممممممما مممممممممممشاء ممممممممممم ا ش
مممممممممممممسا مممممممممممممم لممممممممممممم 68 ممممممممممممملا الإ لاء
(c) The Purchaser may terminate this
Reservation Agreement by
written notice to the Seller if the
Seller fails to deliver to the
Purchaser the Sale and Purchase
Agreement for execution by the
Purchaser within six (6) months
from the date of this Reservation
Agreement. If the Purchaser
terminates the Reservation
Agreement in accordance with
this clause, the Seller must refund
ممممممممممممممممممممسن ل م ممممممممممممممممممممتشي إ لمممممممممممممممممممماء ) ( ن بممممممممم بمس ممممممممم ات ا ممممممممم ال ممممممممم
إ مممممممم اش مممممممم إلمممممممما البممممممممائع إ ا ، ممممممممممممق البممممممممممممائع مممممممممممم ، مممممممممممم،ا ل م ممممممممممممممممممممتشي ات ا مممممممممممممممممممم الب ممممممممممممممممممممع سال مممممممممممشاء لتس لممممممممممما مممممممممممم بممممممممممم الم ممممممممممتشي مممممممممم غضممممممممممس سممممممممممت
( ، مممممممممممممممممممملش ممممممممممممممممممممم تمممممممممممممممممممماش خ 6)إ ا ممممممممماا ات ا ممممممممم ال مممممممممن بممممممممم
الم ممممممممممممممممممتشي ب لمممممممممممممممممماء ات ا مممممممممممممممممم ال مممممممممممممن ب ممممممممممممما للممممممممممممم ا الب ممممممممممممم، ممممممممممه ت مممممممممم ع مممممممممما البممممممممممائع ،
ALDAR COPY
13 LOCATIONCODE PARTYNAME
all monies paid by the Purchaser
to the Seller on account of the
Purchase Price of the Plot within
60 days of such termination. The
Purchaser’s right to terminate this
Reservation Agreement shall
expire upon the time that the
Seller delivers to the Purchaser
the Sale and Purchase Agreement
for execution by the Purchaser.
ا الم، سعممممممممم مممممممممش، ا ممممممممم ا ممممممممممس مممممممممممممم بممممممممممممم الم مممممممممممممتشي ل بمممممممممممممائع ع مممممممممممما سمممممممممممما سمممممممممممم ش ممممممممممممشاء مممممممممممم ا ش س لمممممممممممم مممممممممممملا
ممممممممممسا ممممممممممم لمممممممممم الإ لمممممممممماء 68 ضمممممممممم ممممممممممق الم ممممممممممتشي مممممممممم إ لممممممممممماء ات ا ممممممممممم ال مممممممممممن بممممممممممم ممممممممم الس مممممممممت الممممممممم ي ممممممممم،ا مممممممممه البمممممممممائع إلممممممممما الم مممممممممتشي ات ا ممممممممم الب ممممممممممع سال ممممممممممشاء لتس لمممممممممما ممممممممممم
ب الم تشي 6 SALE AND PURCHASE
AGREEMENT
اتفاقية البيع والشراء -6
The following terms and conditions
shall be contained in the Sale and
Purchase Agreement to be entered into
between the Purchaser and the Seller in
accordance with the provisions of this
Reservation Agreement.
ت مممممممممممس ا ممممممممممماا سال ممممممممممممشس ممممممممممم ، التال مممممممممم متضممممممممممم مممممممممم ات ا مممممممممم الب ممممممممممع سال ممممممممممممشاء التمممممممممممم سمممممممممممم تا إبشاملمممممممممممما بمممممممممممم الم ممممممممممممممممتشي سالبممممممممممممممممائع ب مممممممممممممممما مممممممممممممممماا
ات ا ال ن ب
6.1 Variation to Purchase Price 6-1 تغ ش س ش ال شاء (a) The Purchaser acknowledges and
agrees that the Plot Area as stated
in Section 2 is an approximate
measurement only. In the event
that the measured Plot Area (as
determined by the Seller):
ممممممش س سا ممممممق الم ممممممتشي ع مممممما ، )،( مسممممما ممممم ا ش مممممما بممممم
عبممممماشب عممممم 2مب ممممم ممممم ال سممممما مممممماس ت ش بمممممم مممممم مممممم مممممما ، مسممممممممممممممممممممما ممممممممممممممممممممم ا ش الم اسممممممم )ع ممممممما ال مممممممس الم ممممممم،،
م ب البائع( ا تل (i) varies from the Plot Area as
stated in Section 2 by 5% or less,
ت ت ممممممممممف عمممممممممم مسمممممممممما مممممممممم (1) ا ش ممممممما بمممممم مسضمممممم مممممم
ALDAR COPY
14 LOCATIONCODE PARTYNAME
there shall be no variation in the
Purchaser Price and neither party
shall be entitled to any
compensation for such variation;
or
% ،س ، ممممممممم 3ب سمممممممممب 2ال سممممممممما مممم ممممس ب مممما ،ي تغ ممممش مممم سمممممم ش الم ممممممتشي سلمممممم ممممممق ي ممممممممممممممشف ال ممممممممممممممس ع مممممممممممممما ،ي
ت س ع ل التغ ش؛ ،س (ii) varies from the Plot Area as stated
in Section 2 by an increase in area
of over 5%, the Purchase Price
shall be increased correspondingly
to reflect the percentage increase
over 5% in the Plot Area (but, for
the avoidance of doubt, the
Purchase Price shall only be
adjusted to reflect the percentage
increase over 5% meaning, for
example, an increase in area of 7%
shall only result in an increase of
the Purchase Price by 2%); or
ت ت ف ع مسا م ا ش (2) 2 ممممما بمممم مسضمممم مممم ال سمممما
بن مممما،ب مممم المسمممما ب سممممب تن مممم، % ممه مم ن مما،ب سمم ش 3عمم
ال مممممشاء س ممممما لمممممم ل ل ممممم ممممممس ال سمممب المئس ممم ل ن ممما،ب التممم تن ممم،
% مممممممم مسمممممممما مممممممم 3عمممممممم ا ش )ل لت ال م م
ش ال مممشاء ممم لممم س ت ممم، سمممال سمممب المئس ممم ل ن ممما،ب التممم تن ممم،
% بم مممممما ع مممممما سممممممب 3عمممممم المثا الن ا،ب المسا ب سمب
% سمممتؤ،ي ممم إلممما ن ممما،ب ممم 7 %(؛ ،س2س ش ال شاء ب سب
(iii) varies from the Plot Area as
stated in Section 2 by a decrease
in area of over 5%, the Purchase
Price shall be decreased
correspondingly to reflect the
percentage decrease over 5% in
the area of the Plot capped at 5%.
For the avoidance of doubt, the
Purchase Price shall only be
adjusted to reflect the percentage
decrease over 5% meaning, by
way of example: (aa) a decrease
in area of 7% shall only result in
ت ت ف ع مسا م ا ش (5) 2 ممممما بمممم مسضمممم مممم ال سمممما
با ا المسا ب سب تن ، % مممممه ممممم ت ممممم 3عممممم
س ش ال شاء س ا ل ل ل س ال سممممب المئس مممم للا مممما التمممم
% مم مسمما مم 3تن مم، عمم % 3ا ش التمممممم ب ممممممح سمممممم لا
لت مم ال مم مم ت مم، سمم ش ال شاء لم س ال سمب المئس م
% 3للا ممما الممم ي ن ممم، عممم ع مممما سممممب المثمممما )،،( بم ممما
الات ممممما ممممم المسممممما ب سمممممب
ALDAR COPY
15 LOCATIONCODE PARTYNAME
a decrease of the Purchase Price
by 2%; and (bb) a decrease in
area of 12% shall only result in a
decrease of the Purchase Price by
5%.
% سممممتؤ،ي مممم إلمممما ت مممم 7%(؛ 2 ممممم سممممم ش ال مممممشاء ب سمممممب
س) ( الا ا المسما % ستؤ،ي إلا ت 12ب سب
% 3س ش ال شاء ب سب 6.2 Termination of Sale and Purchase
Agreement
ا مممممممممممممممممممممم الب ممممممممممممممممممممممع إ لمممممممممممممممممممممممممممممماء ات 6-2 سال مممممممممشاء
(a) In the event that the Purchaser
fails or delays to fulfil any of the
terms and conditions of the Sale
and Purchase Agreement or
contravenes any of the provisions
of the Sale and Purchase
Agreement and the Seller has
given the Purchaser fourteen (14)
days’ notice in writing calling on
the Purchaser to remedy such
default and the Purchaser fails to
comply with such notice then the
Seller shall be entitled at its
option and without further notice
and without prejudice to any
other rights available under law
to:
ممممممممممم ممممممممممما إ ممممممممممماق الم مممممممممممتشي )،( ،س تممممممممممممأ ش مممممممممممم الس مممممممممممماء بممممممممممممأي ممممممممممم ، مممممممممماا س ممممممممممشس ات ا مممممممممم الب ممممممممممممع سال ممممممممممممشاء ،س ممممممممممممالف ،ي مممممممممممممم ، ممممممممممممماا ات ا ممممممممممممم الب مممممممممممممع
ل مممممممممشاء س ممممممممماا البمممممممممائع ب ع ممممممممماء ساإ ممممممممممم اش ممممممممممم م،تمممممممممممه ،شب ممممممممممم
( سممممممممممممممممما مممممممممممممممم 14ع ممممممممممممممممش ) ممممممممممه ممممممممممم الم ممممممممممتشي ت مممممممممم لممممممممممممممممممممم الت ممممممممممممممممممممم ش س، مممممممممممممممممممممق الم ممممممممممتشي مممممممممم الالتممممممممممناا بمممممممممم ل الإ مممممممممممممممم اش ئمممممممممممممممم سمممممممممممممممم س ل بممممممممممممائع ال ممممممممممممق س ممممممممممممق مممممممممممماش س،س إ ممممممممممممممممممممممم اش مممممممممممممممممممممممش س،س الإ مممممممماف بأ مممممممم ممممممممسق ، ممممممممش متا ممممممممممممممممم بمس ممممممممممممممممم ال ممممممممممممممممما س
ال اا بما ل (i) to terminate the Sale and
Purchase Agreement;
إ لاء ات ا الب ع سال شاء؛ (1)
(ii) provided that the transfer date of
the Plot has not occurred:
مممممممممممممش ، لا مممممممممممممس تممممممممممممماش خ (2) ت س ا ش ، س ع؛
ALDAR COPY
16 LOCATIONCODE PARTYNAME
(A) to take back possession and
occupation of the Plot;
اسمممممممت ا،ب مممممممانب سال مممممممغا ممممممم )،( ا ش ؛
(B) to re-sell or retain the Plot
or otherwise deal with the
Plot as the Seller deems
fit; and
إعممممممممممما،ب ب مممممممممممع ممممممممممم ا ش ،س ) ( الا ت مممممماذ بلمممممما ،س ب مممممملاف لمممممم
ع مم ا ش سممبما الت امم ممم شا البائع م اسبا؛ س
(C) to retain a sum equivalent to
twenty five percent (25%) of the
Purchase Price;
الا ت مممممماذ بمب مممممممح مممممما، مسممممممم ) ( %( ممممممممم 23سع ممممممممش بالمائمممممممم )
س ش ال شاء؛ (iii) to claim further compensation
from the Purchaser for any losses
suffered by the Seller as a result of
the failure of the Purchaser to
perform his obligations pursuant to
the Sale and Purchase Agreement
(including any shortfall in the sale
price upon resale of the Plot);
الم البمممممممم بت ممممممممس ممممممممش ممممممممم (5) الم مممممممممممتشي عممممممممممم ، ممممممممممم سمممممممممممائش ممممممممتا ت بممممممممم،با ممممممممم بممممممممم البمممممممممائع ت ممممممممممممممم لإ ممممممممممممممماق الم مممممممممممممممتشي مممممممممممممممممم ،،اء التناماتممممممممممممممممممه ب مممممممممممممممممما لات ا مممممممممم الب ممممممممممع سال ممممممممممشاء )بممممممممممما ممممممممممممم لممممممممممممم ،ي ممممممممممممم ممممممممممممم سمممممممم ش الب ممممممممع ع مممممممم، إعمممممممما،ب ب ممممممممع
ا ش (؛ (iv) to exercise any and all other
rights it may have under the Sale
and Purchase Agreement or law;
and
مماشسممممممممممممممممم ،ي مممممممممممممممممم س م مممممممممممممممممع (4) ال مممممسق التممممم ممممم، ت مممممس متا مممممم لمممممممممممممه بمس ممممممممممممم ات ا ممممممممممممم الب مممممممممممممع
سال شاء ،س ال ا س ؛ س (v) to take any other action the Seller
deems necessary.
ات ا ،ي إ شاء ش تبش البائع (3) ضشسش ا
(b) Notwithstanding clause 6.1
above, in the event that the
measured Plot Area (as
determined by the Seller) varies
،عملا 1-6ع ا الشغا م الب م، ) ( ا ، مسا ا ش الم اس ) ما بم م م،،ب مم بم البمممممممممائع( ت ت مممممممممف عممممممممم مسممممممممما
ALDAR COPY
17 LOCATIONCODE PARTYNAME
from the Plot Area as stated in
Section 2 by 10% or more, the
Purchaser shall be entitled to
terminate the Sale and
Agreement by written notice to
the Seller and the Seller must
refund all monies paid by the
Purchaser to the Seller on
account of the Purchase Price of
the Plot within 60 days of such
termination.
ا ش ممما بمم مب مم مم ال سمما % ،س ، ثمممممممش مممممممه 18ب سمممممممب 2
سمم س ل م ممتشي ال ممق مم إ لمماء بمس ممممممم ات ا ممممممم الب مممممممع سال مممممممشاء
إ ممم اش ممم إلممما البمممائع س ممم ع ا البائع ، ، م ع ا ممسا الم، سعممم مممم بممم الم مممتشي إلممما البممممائع ع مممما سمممما سمممم ش ممممشاء مم ا ش س لمم مم غضممس
سا م ل الإ لاء 68
(c) In the event that the Maximum
Permitted Gross Floor Area is
10% or more smaller than the
Maximum Permitted Gross Floor
Area specified in Section 2, the
Purchaser shall be entitled to
terminate the Sale and
Agreement by written notice to
the Seller and the Seller must
refund all monies paid by the
Purchaser to the Seller on
account of the Purchase Price of
the Plot within 60 days of such
termination.
ممممممممم ممممممممما ، ال ممممممممم، ا ممممممممما ) ( لمسممممممممممممما ال مممممممممممممابق الإ مال ممممممممممممم
% ،س 18المسمممممممممممس بلمممممممممما تب ممممممممممح ، غش م ال ، ا ما لمسما
الإ مال ممممم المسممممممس بلممممما ال مممممابق مممه مممق 2سالمب ممم ممم ال سممما
ل م ممممممممتشي إ لمممممممماء ات ا مممممممم الب ممممممممع سال شاء بساس إ اش م إلما البائع س ع ا البائع ، م، م مممع ا ممممسا الم، سعممم مممم بممم الم ممتشي إلمما البممائع ع مما سمما سممم ش مممشاء ممم ا ش س لممم
مممممسا مممممم لممممم 68 ممممم غضمممممس الإ لاء
6.3 Purchaser’s Works 6-5 عما الم تشي، The Purchaser shall be required to carry
out and complete, in a proper and
workmanlike manner, the design and
construction of a residential dwelling
and such other structures ancillary to
سمممممممم س م سبمممممممما مممممممممم الم ممممممممتشي ت ممممممممم سال مممممممممممممان ب ش ممممممممممممم م اسمممممممممممممب سمت ممممممممممممم ت ممممممممممممممممم ا سب مممممممممممممممماء الب ممممممممممممممممست السمممممممممممممممم ست ممممممممممممم الل ا ممممممممممممم الإضممممممممممممما ا مممممممممممممش ال ا ممممممممممممممم بالمسممممممممممممممم ع ممممممممممممممما ممممممممممممممم
ALDAR COPY
18 LOCATIONCODE PARTYNAME
such dwelling on the Plot in accordance
with the terms and conditions required
by the Seller, to be further specified in
the Sale and Purchase Agreement
(including any design guidelines
attached to the Sale and Purchase
Agreement), which shall include an
obligation on the Purchaser to complete
such works within three (3) years and
six (6) months from the Handover Date.
Access to the Plot to complete such
works will be made available to the
Purchaser from the Handover Date.
ا ش بمممممممممممممممما ت ممممممممممممممممق مممممممممممممممممع ا مممممممممممممممماا ممممممممم بمممممممم البممممممممائع سال ممممممممشس الم سبمممممممم
سالتمممممممممم سمممممممممم تا ت ، مممممممممم،با ب مممممممممم ، ثممممممممممش مممممممم ات ا مممممممم الب ممممممممع سال ممممممممشاء )بممممممممما مممممممم لممممممممممممم ،ي إش ممممممممممممما،ات ت مممممممممممممم ا مش ممممممممممممم بات ا مممممممممممممممم الب ممممممممممممممممع سال ممممممممممممممممشاء( سالتمممممممممممممممم ممممممممممممممم ا تتضمممممممممممممممم التنامممممممممممممممما ع ممممممممممممممما الم ممممممممممممممممممممتشي ب ممممممممممممممممممممان مثمممممممممممممممممممم ت مممممممممممممممممممم
( 5ا عمممممممممممممما ممممممممممممم غضمممممممممممممس ثممممممممممممملاد )( ، مممممممممممممممملش مممممممممممممممممم 6سمممممممممممممممم سات سسمممممممممممممممممت )
المممممممم، س تمممممممماش خ التسمممممممم ا سمممممممم تا إتا مممممممم إلممممممممممممممممممممممما ممممممممممممممممممممممم ا ش ل م مممممممممممممممممممممممتشي لإ لمممممممممماء مثمممممممممم ت مممممممممم ا عممممممممممما اعتبمممممممممماشاً
م تاش خ التس ا 6.4 Master Community 6-4 الشئ س الم مع (a) The Purchaser acknowledges that
the Seller is developing the
Master Community, of which the
Plot forms a part, which Master
Community is intended to be
developed into a homogeneous
residential and leisure
development where the use,
enjoyment and maintenance of
the common use facilities in the
Master Community will be
shared between the owners and
occupiers of all plots within the
Master Community.
ممممممممش الم ممممممممتشي ، البممممممممائع ممممممممسا )،( بت مممممممممممممس ش الم ممممممممممممممع الشئ سممممممممممممم الممممممممممممم ي ت ممممممممممممم ممممممممممممم ا ش مممممممنءا م مممممممه س، مممممممه مممممممم المنممممممممع ت مممممممس ش الم ممممممممع الشئ سممممممم إلممممممما م مممممشس ت مممممس ش سممممم ستش لممممم مت ممممممما س مممممممس مممممممه اسمممممممت ،اا الاسممممممممممممممتمتا س مممممممممممممم ا مشا ممممممممممممممق الاسمممممممممممممممممت ،اا الم مممممممممممممممممتش ممممممممممممممممم
شئ سمممممم مت مممممماش ا بمممممم الم مممممممع المممممممممال س مممممممماغ م ممممممممع ممممممممع ا ش ضممممممممممممممممممممممممممم الم مممممممممممممممممممممممممممع
الشئ س
(b) The Purchaser acknowledges that
for the proper and efficient
ممممممممممش الم ممممممممممتشي ، ممممممممممه لغممممممممممش ) ( الإ،اشب التسمممممممممممممممممممم ش ال مممممممممممممممممممم ا
ALDAR COPY
19 LOCATIONCODE PARTYNAME
management, administration,
maintenance and control of the
Master Community, including the
common use facilities, mutually
beneficial restrictions will be
imposed on all the owners and
occupiers of all plots within the
Master Community pursuant to a
‘Master Community Declaration’,
which will be binding on the
Purchaser on and from the
Handover Date and which will
establish a mutually beneficial
scheme for the management,
administration, maintenance and
control of the Master Community,
including the payment of
community charges and/or site
management fees.
سال الممممممممممممممم سالش ابممممممممممممممم الملائممممممممممممممممل م مممممممممم الشئ سمممممممممم بممممممممممما مممممممممم لممممممممممممممممممم مشا مممممممممممممممممممق الاسممممممممممممممممممممت ،اا الم مممممممممتش سمممممممممسف مممممممممتا مممممممممش مممممممممممممممس، ات م ممممممممممممممم م مممممممممممممممتش ع مممممممما م ممممممممع مممممممممال س مممممممماغ ا ممممممممم مممممممممع ا شاضممممممممم ضمممممممممم الم مممممممممممممممممممع الشئ سمممممممممممممممممم س لمممممممممممممممممم ب ممممممممممممممما لمممممممممممممممم "إ مممممممممممممممشاش الم ممممممممممممممممع الشئ سممممممممممممممممم " سالممممممممممممممممم ي سمممممممممممممممممسف ممممممممممممممممممممس م نممممممممممممممممممممما ل م ممممممممممممممممممممتشي اعتبمممممممممماشا ممممممممممم تمممممممممماش خ التسمممممممممم ا
سف ضمممممممممممع ممممممممممم سالممممممممممم ي سممممممممممم ات م مممممممممممممممممم متبا،لممممممممممممممممممم لإ،اشب التس ش مممممممممممممممممممممممممم ا سمشا بمممممممممممممممممممممممممم الم ممممممممممممع الشئ سممممممممممم بمممممممممممما ممممممممممم لمممممممممممم ، ممممممممممممع شسممممممممممممسا الم مممممممممممممع
س/،س ،ت ا إ،اشب المس ع
6.5 Rebates 6-3 ال سمات (a) In the event that the Purchaser
pays each instalment of the
Purchase Price to the Seller on
the dates specified in the Sale and
Purchase Agreement and
otherwise in accordance with the
terms and conditions of the Sale
and Purchase Agreement, the
Seller shall provide a rebate to
the Purchaser of an amount equal
to 2.5%of the Purchase Price.
مممممممممممممم مممممممممممممما مممممممممممممماا الم ممممممممممممممتشي )،( بمممممممممم، ع مممممممممم سمممممممممم ممممممممممم سمممممممممم ش ال مممممممممممشاء ل بمممممممممممائع ممممممممممم التمممممممممممساش خ الم ممممممممممم،،ب ممممممممممم ات ا ممممممممممم الب ممممممممممممع سال مممممممممممممممشاء سغ شبممممممممممممممما بم تضممممممممممممممما ، مممممممماا س مممممممممشس ات ا ممممممممم الب مممممممممع سال مممممممممممشاء مممممممممممه ت ممممممممممم ع ممممممممممما البممممممممممممممممممممممممائع ممممممممممممممممممممممممم مممممممممممممممممممممممما
مب ممممممممممممممممممممح مممممممممممممممممممما، ل م ممممممممممممممممممممتشي ب % م س ش ال شاء 2,3
(b) In the event that the Purchaser ) ( مممم مممما مممماا الم ممممتشي ب ممممان
ALDAR COPY
20 LOCATIONCODE PARTYNAME
completes the works described in
clause 6.3 and obtains all
necessary relevant authority
completion certificates within
three (3) years and six (6) months
from the Handover Date, the
Seller shall provide a rebate to
the Purchaser of an amount equal
to 2.5% of the Purchase Price.
ا عمممممممما المس مممممممس ممممممم الب ممممممم، س مممممممممممسله ع ممممممممممما م مممممممممممع 6-5
مممملا،ات الإ مممممان ممممم السممممم ات الم ت ممممممم ممممممم غضمممممممس ثممممممملاد
( ، مممممممملش 6( سمممممممم سات سسممممممممت )5)اعتبمممماشا ممممم تمممماش خ التسمممم ا ممممه
مممما ممممم ت مممم ع مممما البممممائع % 2,3ل م ممممممممتشي بمب ممممممممح مممممممما،
م س ش ال شاء 6.6 Transfer/Assignment Restriction 6-6 س، ع ا الت س / الت ان The Purchaser shall not enter into any
Disposal (as defined below), or market
the Plot for Disposal, unless the
Purchaser:
لا مممممممممممسن ل م مممممممممممتشي الممممممممممم، س ممممممممممم ،ي ت مممممممشف ) مممممممما بمممممممس م مممممممشف ،، مممممممما ( ،س تسمممممممس ق ممممممم ا ش ل ت مممممممشف بلممممممما
إلا إ ا ا الم تشيل (a) has paid to the Seller not less
than fifty percent (50%) of the
Purchase Price;
، مممممع ل بمممممائع مممممما لا ممممم عممممم ممممم، )،( %( مممممممممم 38 مسممممممممم بالمائممممممممم )
س ش ال شاء؛ (b) is not in breach of any of its
obligations under this
Reservation Agreement;
،ي ممممممممممممم التناماتممممممممممممه مممممممممممم لمممممممممممما ) ( ت ا مممممممممممممممممم ال ممممممممممممممممممن بمس مممممممممممممممممم ا
ب ؛ (c) has paid to the Seller an
administration fee of not less than
2% of the Purchase Price; and
مممممممم، ، ممممممممع ل بممممممممائع شسممممممممسا إ،اشب لا ) ( % ممممممممممممم سممممممممممممم ش 2ت مممممممممممم عمممممممممممم
ال شاء؛ س (c) has complied with such other
obligations as the Seller may
reasonably require.
ممممم، امتثممممم لمثممممم ت ممممم الالتناممممممات )،( ا ممممممممممش سممممممممممبما مممممممممم، بلمممممممممما
البائع ب م س For the purposes of this clause 6.6, ،مممممممممممممم 6-6 غممممممممممممممشا بمممممممممممممم ا الب مممممممممممممم
ALDAR COPY
21 LOCATIONCODE PARTYNAME
“Disposal” means any sale, transfer,
assignment, novation, lease, licence,
tenancy or other disposal of possession
and/or occupation of the whole or any
part of the Plot or any interest in the
Plot or this Reservation Agreement
whether directly or indirectly or any
agreement to do the same and, where
the Purchaser is a company or other
entity, includes any assignment or
transfer of the legal and/or beneficial
ownership of any shares or units in that
company or other entity or any change
in the voting control or effective control
(whether direct or indirect) of that
company or other entity.
" ممممممممم ،ي ب مممممممممع ت س ممممممممم التصررررررررررف"ت مممممممممممممان اسمممممممممممممتش،ا، الالتمممممممممممممناا تمممممممممممممأ ش تمممممممش إ ممممممماش ،س ،ي ت مممممممشف مممممممش بال مممممانب س/،س إ مممممغا امممممم ،س ،ي مممممنء ممممممم مممممم ا ش ،س اي م مممممم مممممم
س ات ا ممممممم ال مممممممن بممممممم ممممممم ا ش ،سمممممممساء ب ممممممم مبا مممممممش ،س غ مممممممش مبا مممممممش ،س ،ي ات ا ممممممممم ل ممممممممماا بممممممممم ل س ثمممممممممما ممممممس الم ممممممتشي مممممممش ،س ا مممممما مممممممش ممممممممممممتم ع مممممممممممما ،ي ت ممممممممممممان ،س ت س مممممممممممم ل م ممممممممم ال ا س ممممممممم س/ ،س ال ممممممممم ممممممممم ممممممممممم ،س س ممممممممممم،ات ،س تغ مممممممممممش ممممممممممم ش ابممممممممممم الت مممممممممممس ت ،س الش ابممممممممممم ال الممممممممممم
ش ،س غ ممممممش مبا ممممممش( )سممممممساء ب مممممم مبا مممممملت ممممممممممممم ال ش مممممممممممممممم ا مممممممممممممش ،س ال ممممممممممممما
ا ش 7 GENERAL MATTERS 7-1 مسائل عامة 7.1 This Reservation Agreement is
personal to the Purchaser and the
Purchaser may not at any time
novate, assign or otherwise
transfer any rights and
obligations under this
Reservation Agreement to any
third party.
ت تبمممممممممممش ات ا ممممممممممم ال مممممممممممن بممممممممممم 7-1 مممممممممم ل م ممممممممممتشي سلا ممممممممممسن ل م مممممتشي ممممم ،ي س مممممت اسمممممتب،ا الالتمممممممممممممممممناا الت مممممممممممممممممان عممممممممممممممممم ،س ب مممممممملاف لمممممممم ت س مممممممم ،ي ممممممممم ال ممممممممممسق سالالتنامممممممممممات بمس مممممممممم ات ا ممممممممم ال مممممممممن بممممممممم إلممممممممما ،ي
شف ثالد 7.2 The Purchaser shall promptly
reimburse to the Seller any bank
charges incurred by the Seller in
respect of any outstanding
cheques or payments due from
the Purchaser.
ع ا الم تشي ، ، ع ما 7-2 ال ممسش إلمما البممائع ، مم شسممسا ب مم
ممممما ممممتا ت بمممم،با ممممم بمممم البممممائع ت ممممممممممق بال مم ات غ ممش الم، سعمم ،س المممممممممممممم، ات المسممممممممممممممت ممممممممممممممم
الم تشي
ALDAR COPY
22 LOCATIONCODE PARTYNAME
7.3 If the Purchaser wishes to borrow
the whole or part of the Purchase
Price from a bank or other
lending institution, the Seller will
use reasonable endeavours to
provide the appropriate
information to the relevant
financial institution to assist the
Purchaser. Nothing in this
Reservation Agreement makes
the Purchaser's obligation to
enter into the Sale and Purchase
Agreement conditional on the
Purchaser obtaining finance to
fund the purchase.
إ ا مممممممما الم ممممممممتشي شغمممممممم مممممممم 7-5 ا تممممممممممممشا مممممممممممم ،س ممممممممممممنء ممممممممممممم سمممممممممم ش ال مممممممممممشاء مممممممممممم الب ممممممممممم ،س مؤسسممممممممممممممممم إ ممممممممممممممممممشا ، ممممممممممممممممممش سمممممممممممسف بممممممممممم البمممممممممممائع لمممممممممممس،ا م سلمممممممممممممممم لتممممممممممممممممس ش م سمممممممممممممممممات م اسممممممممممممممممب ل مؤسسمممممممممممممممم المال مممممممممممممممم ات ال مممممممممممممممممممممممممممممم لمسمممممممممممممممممممممممممممممماع،ب الم مممممممممتشي لا ممممممممم ء ممممممممم بممممممممم الات ا مممممممممممممممممم ممممممممممممممممممش التناممممممممممممممممممما
مممممممممم ع مممممممممما الم ممممممممممتشي ل مممممممممم، س ات ا مممممممم ب ممممممممع س ممممممممشاء م ممممممممشس ب مممممممممممممممممس الم مممممممممممممممممتشي ع ممممممممممممممممما التمس مممممممممممم ممممممممممممم ، مممممممممممم تمس مممممممممممم
ال شاء 7.4 The Purchaser shall keep the
content and subject matter of this
Reservation Agreement
confidential, and shall not
disclose its contents to any third
party, other than to the
Purchaser’s legal or financial
advisers, or to any bank or
lending institution from which
the Purchaser intends to borrow
the whole or part of the Purchase
Price, or as otherwise required by
law.
ذ ت ممممم ع ممممما الم مممممتشي ال ممممما 7-4 ع ممممما سمممممش م تمممممس سمسضمممممس ات ا مممممممممممممم ال ممممممممممممممن بمممممممممممممم سلا مممممممممممممسن لمممممممممممممه ال مممممممممممممف عممممممممممممم م تس اتلممممممما ي مممممممشف ثالمممممممد ممممممممممممممممممممما عمممممممممممممممممممم،ا المست مممممممممممممممممممماش ال ممممممممممممممممممممممممما س ،س الممممممممممممممممممممممممممال ل م ممممممممممممممممممتشي ،س ،ي ب مممممممممممممممممم ،س مؤسسممممممممممممممممم إ مممممممممممممممممشا تمممممممممممممممممنا الم مممممممممممتشي ، تمممممممممممش م لممممممممممما مممم ،س ممممنء ممممم سمممم ش ال ممممشاء ،س سمممممبما مممممس ممممملاف لممممم
س م سبا بمس ال ا 7.5 This Reservation Agreement and
the rights of the parties shall be
governed by the laws of the
ت ضمممممممممع ات ا ممممممممم ال مممممممممن بممممممممم 7-3 س مممممسق ا ممممممشاف ل مممممسا إممممممماشب ،بممممممممممممممممسذب س،سلمممممممممممممممم الإممممممممممممممممماشات
ALDAR COPY
23 LOCATIONCODE PARTYNAME
Emirate of Abu Dhabi and the
UAE. The parties agree that any
dispute or legal action or
proceeding arising out of or in
connection with this Reservation
Agreement shall be subject to the
exclusive jurisdiction of the
Courts of the Emirate of Abu
Dhabi, UAE.
ال شب مممممممممممممممممم المت مممممممممممممممممم،ب سا ممممممممممممممممممق ا مممممممشاف ع ممممممما ، ،ي مممممممنا ،س ،عممممممممممممممممس ضممممممممممممممممائ ،س إ ممممممممممممممممشاء مممممممممما س ا مممممممممم عمممممممممم ،س ممممممممممما ت ممممممممممق بات ا مممممممممم ال ممممممممممن بمممممممممم سمممممممممممسف ضمممممممممممع للا ت ممممممممممما ال ضممممممممممممائ ال ممممممممممممشي لم مممممممممممما ا إممممممممممممممممماشب ،بممممممممممممممممسذب الإممممممممممممممممماشات
ال شب المت ،ب؛ Signature of Purchaser (individual): تس ع الم تشي ) ش،(ل Date: _________ التاش خل Place: / الم ا Signature of the Purchaser (individual) تس ع الم تشي ) ش،(ل Signature of Joint Purchaser (individual): تس ع الم تشي الم تش ) ش،(ل Date: _________ التاش خل Place: / الم ا Signature of the Joint Purchaser (individual) تس ع الم تشي الم تش ) ش،(ل Signature of Purchaser (company): تس ع الم تشي ) ش (ل Date: _________ التاش خل Place: / الم ا Signature of the Purchaser (company) تس ع الم تشي ) ش (ل Company stamp: تا ال ش ل
ALDAR COPY
24 LOCATIONCODE PARTYNAME
Signature of Seller: تس ع البائعل Date: _________ التاش خل Place: / الم ا Signature of the Seller تس ع البائع Company stamp: ال ش ل تا
ALDAR COPY
25 LOCATIONCODE PARTYNAME
SCHEDULE 1 1الملحق
PLOT PLAN مخطط قطعة الأرض
ALDAR COPY
26 LOCATIONCODE PARTYNAME
SCHEDULE 2 2الملحق
MASTER PLAN المخطط الرئيسي
ALDAR COPY
27 LOCATIONCODE PARTYNAME
SCHEDULE 3 3الملحق
PAYMENT SCHEDULE &
PAYMENT METHOD
جدول الدفع
وطريقة السداد
A. PAYMENT SCHEDULE جدول الدفع -أ
Instalment Instalments
(expressed as a percentage of the Purchase Price)
Instalment Amount
Instalment Payment Description
Instalment Payment Date
ef
B. PAYMENT METHODS طرق السداد -ب
Payment Method 1: 1طريقة السداد :
By either: :إما عن طريق
(a) cheque issued by the manager of
a bank licensed by the UAE
Central Bank; or
شيي ص دييان ميين يريين ميي ير ييص )أ(
مييييير ق مييييين يرييييين م ييييير
الإميييييييا اي االر ييييييي اا ييييييي
اا ركزي، أو
(b) wire transfer from a bank
licensed by the UAE Central
Bank.
ق من ت وين كي من ص مر )ب(
يرن م ر الإما اي االر
اا اا ركزي.
Payment Method 2: 2طريقة السداد:
A standard post-dated bank cheque (to
be dated 15 January 2015) to be
شيييييييي ص م يييييييير ي إع يييييييياني م يييييييين
ي يييييييياير 51)ييييييييي تا يخيييييييي ييييييييا ي
ALDAR COPY
28 LOCATIONCODE PARTYNAME
provided by the Purchaser to the Seller
on signing this Reservation Agreement
but shall not be encashed by the Seller
unless and until the signing of the Sale
and Purchase Agreement provided
however that in the event that such
instalment cheque provided by the
Purchaser is or is likely to be incapable
of being honoured, including by reason
of the instalment cheque expiring or
the execution of the Sale and Purchase
Agreement being required prior to 15
January 2015, the Purchaser shall,
within seven (7) days’ of written
request from the Seller, provide a
replacement instalment cheque to the
Seller.
( ييييييييييي تب ي يييييييييي ميييييييييين يريييييييييين 5151
اا شيييييي ري إايييييي اارييييييا ايييييي توي يييييي
إتفاي يييييي اا ييييييز تيييييي واكيييييين ييييييي
ديييير ميييين يريييين اارييييا يييي توي يييي
إتفاي ييييي اار ييييي وااشيييييرا ، شيييييري أ ييييي
ييييي ييييا أد شيييي ص اا ليييي اا بيييي ميييين
اد أو ميييين اا ييييين يريييين اا شيييي ري كيييي
عييييي اابييييي عمييييي دييييير ، يييييا يييييي
ذايييييص نيييييرلا إ شيييييا دييييي شييييي ص
اا لييييييييي أو توي ييييييييي إتفاي ييييييييي اار ييييييييي
ي يييييياير 51وااشييييييرا اا مييييييوب يريييييين
، ي لييييييييييي ن عمييييييييييي اا شييييييييييي ري 5151
( أيييييييا ميييييين طمييييييلا 7 يييييي ييييييرل )
ييييي ميييين اارييييا ، تبيييي ي شيييي ص ينيييي
ين إا اارا .
Payment Method 3: 3ة السداد طريق:
A standard post-dated bank cheque to
be provided by the Purchaser to the
Seller on signing the Sale and Purchase
Agreement but shall not be encashed
by the Seller until a date following the
signing of the Sale and Purchase
Agreement, such date, and further
details regarding this instalment, to be
further specified in the Sale and
Purchase Agreement.
شييييي ص م ييييير ي إع ييييياني م ييييين يييييي
تب ي ييييييي مييييييين يرييييييين اا شييييييي ري إاييييييي
ااريييييييا اييييييي توي ييييييي اتفاي ييييييي اار ييييييي
وااشيييييرا واكييييين يييييي دييييير مييييين
ي يريييين اارييييا يييي اا ييييا ي اايييي ي يميييي
توي يييييييييي إتفاي يييييييييي اار يييييييييي وااشييييييييييرا
شييييييري ، أد ييييييي ت ييييييي م يييييين ذاييييييص
اا يييييييييييييييا ي وتفادييييييييييييييي ن أ ييييييييييييييير
خ يييييو تييييي اا لييييي يييييي إتفاي ييييي
اار وااشرا .