Residens - 16

2 журнал Residence / май (16) 2012

Только что вернулась из масштабного автопро-бега на раритетных автомобилях. За девять дней мы проехали на ГАЗ М-20 — легендарных «Победах» — от Нижневартовска до Екатерин-

бурга. Не знаю, на какие детали обращали внимание мои попутчики, но для меня самой главной приметой того, что город живет и развивается (а побывали мы за это время в 12 городах Уральского федерального окру-га), были стройки. Признаться, для редактора журнала о недвижимости нет ничего заманчивее урбанисти-ческого пейзажа — растущие высотки, красующиеся над ними в вечерних огнях строительные краны. И все это подкрепляется соответствующими интершумами. Пожалуй, не было ни одного населенного пункта, где бы ни возводились новые метры, пусть это была даже самая небольшая частная постройка. В мегаполисах мы встречали целые оазисы новостроек. Выходит, эконо-мический кризис совсем позади и скоро на градострои-тельных советах инвесторы вновь будут защищать мас-штабные жилые проекты, в которых предусмотрена вся инфраструктура — вплоть до местного здания театра и пары яхт-клубов у реки.

Впрочем, кризис — понятие настолько емкое, что успе-ло проникнуть во все сферы жизни. Кризис отношений между риелторами привел к появлению новой отраслевой ассоциации. О том, что удалось изменить на рынке услуг спустя год после учреждения Союза риелторов Сургута, журналу Residence рассказала его руководитель Инна Добрикова. Своего рода информационный кризис по-будил Ассоциацию строителей Сургута и Сургутского района создать консультационный жилищный центр. О том, почему эта структура не будет восприниматься югорчанами как лишний посредник между продавцом и покупателем жилья, читайте в интервью с автором идеи Алексеем Сафиоллиным. На самом деле этот номер Residence вышел крайне «разговорчивым» — дизайнер из Екатеринбурга рассказывает об интерьерных тенденциях и предпочтениях, архитектор из Омска сравнивает архи-тектуру Севера тогда и сегодня, московский ресторатор рассуждает о том, что первично для заведения общепи-та — интерьер или кухня.

Добро пожаловать в лето с летним выпуском журна-ла Residence!

Галина Липатова

Редакция

3журнал Residence / май (16) 2012

Редакция

Деловые центры: MS-group, атриум-центр, Офис-палас, Тюменьэнерго. Гостиницы: Венеция, Екатеринин двор, медвежий угол, Полет, Сити-

центр, Уют, 60-я параллель.Торговые центры: РОСТ, магас, мир, Рандеву, Пассаж, магнат,

Премьер, Галерея, ИЦ Гулливер, Гермес, Фараон, ТД Левша.Банки: ВТБ 24, СКБ Банк, Сургутнефтегазбанк, Ханты-мансийский

банк, аккобанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Сургутский Центральный Коммерческий Банк, Уралтрансбанк, Русь-Банк, Свердловский Губернский Банк, мБРР, Запсибкомбанк, альфабанк, абсолют Банк, Райффайзенбанк, Петрокоммерц, мДм Банк, Русфинансбанк, Росбанк.

Автосалоны: автоград (BMW, MINI, FORD), автоленд (SUZUKI), автомир-Рено, автоуниверсал — Восток (HONDA), автоуниверсал-Север, аудисервис, автоцентр «Вираж», Восток-моторс (MAZDA), ИнтерТехЦентр (VOLKSWAGEN), маг. «Колесо», мирай (SUBARU), Новотех (MERCEDES), Профимоторс, Рик маркет, Сибирские огни (маг. спецтехники), Сибкар (MITSUBISHI), СК-моторс (NISSAN), ТаЦ ГаЗ, Тойота-Центр, Форвард-авто, Эврика.

Страховые компании: альфа-страхование, арбат, Ингосстрах, Интраст, Наста, московская страховая компания, Ресо, Согаз, Согласие, Росгосстрах, Росно, Россия, Русская страховая компания, Спасские ворота, Стандарт, Сургутнефтегаз, Уралсиб, Энергоресурс, Югория.

Строительные компании: БазисИнвестСтрой, Броккеркредитсервис, Долевок, Запсибинтерстрой, ЛенСпецСму, ЛЭК, Проект, СветоДизайн-Югра, Северстрой, Сибпроектстрой, СОК, Строительная корпорация СК СКУ, СТХ, СургутГазСтрой, Сургутстройтрест, СургутЭнергоКомплекс, Экопан-Югра, Юнисвет.

Агентства недвижимости: Зарубеж, альянс, Базис, Герц, Герцог, Диалан, Диол, Дом, Зевс, Империя-К, маяк, модерн мидгард, миан, м-пульс, Никс, Новый адрес, Престиж, Рекорд, Риелт-сервис, Сибинтерстрой, Север, ТехПроектСтрой, Удача, Фест, Эксклюзивный вариант, ЮграИнвестСтройпроект, Югорский холдинг, 33 квадратных метра.

Фитнес-центры: Продвижение, Пять Звезд, Стронг.Рестораны и кафе: Семь пятниц, медвежий угол, Ганс.Интерьер-салоны: Elt, Mobel&Zeit, алеанд, аСм, атлас-Люкс, Бо-Бох,

Гранд Стиль, Галлерея керамики, Евро Престиж, Интер Стиль, Интеьер дизайн, Каминов дом, Кухни Дейл, Кухни Да Винчи, Дизайн Хаус, Домус, Джозефина, Левша, Лорена, Mr Дорс, мебель Италии, мебель Сити, мебель Стиль, мебелюкс, медвежий угол, миле, миллора, мир жалюзи, мир стекла, модерн Декор, Нео-арт, Олимп, ОлиС, Промсиб, Соффито, Салон света, Скарлетт, Стеклодизайн, Сургутмебель, ТТС мебель, Теплый мир, Тера+, Умный дом, Чешский двор, Фабрика комфорта, Финская мебель, Шеф, Шторка, Шторы Элит, Шторы анна, Экомебель, Эмфа.

Журнал можно купить в сети супермаркетов «Премьер», киосков «Пресса» (Ханты-мансийск, Нижневартовск), «Информпечать» (Сургут), найти на специализированных стойках в магазинах и супермаркетах.

Осуществляется адресная доставка руководителям и топ-менеджерам компаний Ханты-мансийска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Лянтора, Радужного, Когалыма, Пыть-Яха, Федоровского. Журнал Residence получают администрации Ханты-мансийского автономного округа, городов Сургут, Ханты-мансийск и Сургутского района, думы ХмаО – Югры, Сургута, торгово-промышленные палаты округа, городов Сургута и Нефтеюганска, Союз строителей Югры и др.

Подписаться на Residence можно по телефону (3462) 66-15-14.

По вопросам размещения рекламы обращаться по телефонам: (3462) 69-10-08, 71-93-93.

Электронная версия журнала на сайте www.pobeda86.ru

Наталия Владимировна ИвановаЕвгения ГладущенкоГалина ЛипатоваЕвгений ФилатовГалина Липатова, Ирина Машкина, Анастасия Виноградова, Жанна Даревская, Марина ЗвягинцеваГалина КурбатоваАлексей Ефимов, Александр Онопа, Дмитрий Никоноров, Марина Четвертных Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Алексей Ефимов, Надежда ДедухЕвгения Гладущенко, Светлана Дылейко, Любовь Любина, Наталья Пидгирная,Дарья АндрееваПечатный дом «Формат»620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27аТел./факс (343) 263-70-0018.05.2012 г.№ 5987 000 экземпляров

Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все рекламируемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги — лицензированию.

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-88, 23-18-18, 65-08-95, 69-10-08e-mail: [email protected]

Учредитель и издатель:

Главный редакторРуководитель проекта

Выпускающий редакторТехнический директор

Авторы:

КорректураФотографы:

Дизайн, верстка:Реклама:

Печать

Подписано в печатьЗаказ

Тираж

Свежий номер журнала вы всегда сможете найти в ведущих фирмах и компаниях ХМАО-Югры:


содеРжание

События Новости Residence Календарь

Рынок Дом для бизнеса

Мегаполис Генеральная уборка Практика бережливости Хорошие ассоциации В Вятке свои законы, свои порядки

6 10 12 14 16 20 24

28 30 32 34 36

Питерско-чемоданные настроения Когда экономика определяет архитектуру Премиальный Питер На отдыхе – отдыхай!

Один ответ на все квартирные вопросы

Хорошие ассоциации

Почти сенсация начала прошлого года — риелторы Сургута, наконец, договорились и приняли решение о создании отраслевой ассоциации. Спустя полтора года Союз риелторов Сургута объединяет лишь десятую часть от общего числа продавцов недвижимости в городе.

20


содеРжание

Строительство Особенные лифты для особенных зданий Кухня переезжает на балкон Полезный дом

Без границ Страна, в которую я влюблена

48 50 52 54 56 58 60 64 66

38 40 42 44

Для тех, кто обожает роскошные интерьеры

Традиция побелки стен и потолка уже давно канула в лету. Даже натяжные потолки и декоративные покрытия стен стали привычной обыденностью. Нам хочется нечто большего — чтобы интерьеры именно нашего дома стали иллюстрацией прорыва в дизайне.

64

Интерьер Тенденции Идеальный материал для воплощения ваших идей и желаний Тайна шести комнат Особое предложение от «А-Квадрат» Ресторан как конструктор Обнимающий окна текстиль Дизайн с душой Для тех, кто обожает роскошные интерьеры Зеркальный креатив


события / миР

Строящийся ВьетнамВьетнам продолжает удивлять темпами жилищного стро-

ительства. Несмотря на то, что вслед за ними растут и цены, хорошие темпы строительства позволяют удовлетворять запросы простого населения, пишет портал 1-property.ru. Так, недавно власти страны выделили Министерству жилищного строительства 173 миллиона долларов США на осуществление 37 проектов по возведению доступного жилья. Общая площадь жилья в этих проектах — 750 000 квадратных метров.

Иностранные покупатели проявляют все больший интерес к таким городам, как Ханой и Хошимин. Как отмечает газета Thanh Nien, на город Хошимин приходится львиная доля всей приоб-ретаемой иностранцами недвижимости. В Хошимине одно- трех-комнатные квартиры стоят 70 000–450 000 долларов в зависимо-сти от размеров жилой площади, планировки, района и других условий. Любители изысканности и роскоши тоже не останутся в обиде на Вьетнам. В Хошимине великолепную двухэтажную вил-лу площадью 450 квадратных метров с бассейном и тропическим садом можно приобрести за 1,6 миллиона долларов. Ф

ото:

Дм

итри

й Н

икон

оров

, fot

oart

.org

.ua,

yac

htto

ur-b

g.co

m, s

ozve

zdie

-tou

r.ru

Жилье в Турции — в свободном доступе

В мае власти Турции приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Как уточняет Prian.ru, теперь жилье и землю в стране могут покупать даже граждане тех государств, где сами турки не могут инвестировать в объекты недвижимости.

По прогнозам HurriyetDailyNews, после отмены принципа взаимности на рынке недвижимости Турции появятся поку-патели из стран Персидского залива, Арабских государств и США. После подписания данного закона президентом Тур-ции граждане России смогут приобретать землю в стране как физические лица. Кроме того внушительно увеличится общая площадь земельных участков, которыми могут владеть ино-странцы — с 2,5 до 30 гектар. Впрочем, есть и свои минусы. К примеру, вслед за прогнозируемым ажиотажем на недвижи-мость стоит ожидать скачка цен.

В окрестностях Нью-Мехико будет построен город, в котором не будет жить ни одного человека, пишет eizvestia.com. Стоимость постройки необычного города оценивается примерно в один миллиард долларов. Цель появления на карте нового города площадью почти 15 квадратных миль — испытание новейших технологий — от искусственного интеллекта, призванного контролировать дорожное движение и беспроводные сети следующего поколения до автоматизированных стиральных машин и самосмывающих туалетов.

Мэр города Хоббс, неподалеку от которого планируется возвести город, считает, что постройка этого уникального научно-исследовательского комплекса существенно оживит экономику прилегающих регионов. К слову, у города есть прототип — небольшой населенный пункт Рок Хилл в Се-верной Каролине.

Город, в котором никто не будет жить


В Хельсинки в 2013 году начнется строительство экспе-риментального экологичного городского квартала в районе Яткясаари. При его возведении впервые будет применен принцип Low2No — от низких выбросов двуокиси углерода до их отсутствия. Идея заключается в постоянном мониторинге выбросов СО2 в режиме реального времени с целью снижения потребления энергии. При этом принципом экологичности будут руководствоваться как архитекторы и застройщики, так и будущие жители, что, по замыслу фонда Sitra, поднимет стан-дарты «зеленого» строительства на новый уровень, пишет РИА «Новости». «Проект будет завершен к концу 2015 года при наличии хорошего спроса. Застройщиками выбраны финские компании SRV и VVO, которые построят около 200 домов общей площадью 22 тысячи квадратных метров. В квартале также появятся магазин местных продуктов, общественная сауна и экологическая прачечная, на территории планируется небольшой сад для жителей», — рассказал руководитель проек-та по недвижимости финского инновационного фонда Sitra — Марку Инкероинен.

Инвестор подчеркивает — квартал не будет жильем для по-мешанных на экологии богачей, почти четверть квартир отдадут городу — под муниципальное жилье, которое будет сдаваться в аренду по регулируемым ставкам. «Очень большое количество факторов влияет на формирование цены в этом квартале, и на данном этапе пока еще трудно сказать, какие технические реше-ния будут использованы, поэтому трудно подсчитать, во сколько

обойдется строительство одного квадратного метра. Часть квартир будет реализовываться через фонд субсидируемого муниципального жилья, и здесь установлена максимальная цена квадратного метра в размере четырех тысяч евро. На это можно ориентироваться», — уточняет Марку Инкероинен.

Инновационный фонд Финляндии Sitra был основан в 1967 году. На конец 2010 года капитал под управлением фон-да составил 697 миллионов евро. Фонд является обществен-ной структурой и подотчетен парламенту Финляндии. Основ-ная цель фонда — инвестиции в устойчивое развитие страны, в том числе разумное использование природных ресурсов.

события / миР

Первый экологичный


события / Россия

Ипотека покажет ростСогласно прогнозам Агентства по ипотечному жилищному

кредитованию, до конца текущего года средняя рублевая ставка по ипотечным кредитам вырастет до 12,5 процента годовых. Но, как уточняет РИА Новости, при благоприятной экономической ситуации и отсутствии внешних потрясений ставки не подни-мутся выше докризисных значений.

В конце прошлого года ставки по рублевым кредитам составля-ли 11,9 % годовых, а в первом квартале 2012 года они достигли 12%. По мнению аналитиков АИЖК, рост ставок по ипотечным креди-там вызван удорожанием стоимости фондирования для банков. В первом квартале этого года ставки повысили 18 наиболее активных игроков рынка, в их числе Абсолют банк, «Возрождение», ВТБ24, Газпромбанк, «ДельтаКредит», Номос-банк и «Уралсиб».

Вместе с тем, напоминает информационная служба портала Irn.ru, в мае президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем жилищно-коммунального комплек-са. В частности, правительству РФ поручено до 2018 года принять меры для снижения размера средней ставки по рублевым ипотечным

кредитам до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. До 2020 года количество выдаваемых жилищных займов в стране должно вы-расти до 815 тысяч в год. К этому времени стоимость одного квадрат-ного метра жилья должна быть снижена на 20% за счет увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

По принципу понижения

Власти страны рассматривают новые варианты распределе-ния земель для жилищного строительства. Как пишет РБК-Недвижимость, в России могут появиться «голландские» земельные аукционы. Соответствующий законопроект, при-званный регламентировать проведение новых видов земель-ных аукционов по так называемой «голландской системе», готовится в настоящее время в Госдуме. «Мы предложили внести изменения в федеральный закон о Фонде содействия развитию жилищного строительства. В законопроекте будет уточнен новый порядок проведения аукционов на землю, при котором аукционы строятся по принципу понижения — так называемый «голландский аукцион». В этом случае изначаль-но для торгов ставится цена не аренды земельного участка, а квадратного метра, который будет возведен на данном участ-ке, предоставляемом в аренду для целей жилищного строи-тельства», — приводит агентство слова Елены Николаевой, соавтора законопроекта, первого заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-комму-нальному хозяйству.

По версии экспертов, аукцион по такому принципу будет стартовать с цены, утвержденной Министерством регио-нального развития РФ, по которой, например, государство выкупает соответствующее жилье для государственных нужд — для военнослужащих, льготных категорий граждан. Выигрывает аукцион тот, кто предложит самую низкую стои-мость, за которую, соблюдая необходимый минимум норм, в том числе по энергоэффективности и экологичности, можно построить жилой проект экономического класса. Авторы проекта уверены — при таком механизме аукционов доступ-ность жилья в России повысится, так как стоимость его будет снижена. Впрочем, уже обозначено, что квартиры из такого жилого фонда будут доступны только определенным катего-риям граждан. Прежде всего тем, которые не могут позволить себе приобрести жилье по рыночной стоимости и нуждаются в господдержке.

В мае самое дешевое предложение на рынке аренды жилья в Москве составило 18 тысяч рублей (что равно средней стоимости аренды однокомнатной квартиры, к примеру, в Сургуте). По данным компании «Миэль-Аренда», которые приводит Лента.ру, такие однокомнатные квартиры пред-лагаются чаще всего в Южном административном округе столицы. В целом именно Южный и Юго-Восточный округа, отмечают аналитики, в настоящее время лидируют по коли-честву предложений квартир эконом-класса.

К началу мая аренда однокомнатных квартир эконом- класса в среднем подешевела на 2,4% — около 31 тысячи ру-блей в месяц. Цена двухкомнатных квартир упала на полтора процента — арендовать двушку в столице сейчас стоит более 37 тысяч рублей в среднем, трехкомнатные квартиры по-дешевели на 2,4% (более 44 тысяч рублей в месяц). Согласно обзору, максимальная цена предложения на рынке аренды в апреле была зафиксирована на отметке 734 тысячи рублей в месяц (многокомнатная квартира в ЦАО). Впрочем, столица удивляет и более дорогими вариантами. Например, квартиру в жилом комплексе в Барыковском переулке собственник предлагает арендовать по цене более 84 тысяч долларов в ме-сяц. В 1-м Зачатьевском переулке и на Большой Полянке сда-ются квартиры с ежемесячной платой в 35 тысяч долларов. Но это ценовой максимум. В среднем цена аренды элитной квартиры в Москве — порядка 8–9 тысяч долларов в месяц.

Переезжаем на юг?

Фот

о: ф

отоа

рхив

жур

нала

Res

iden

ce

9журнал Residence / май (16) 2012 9

события / ЮгРа

Город в городеВ Югорске продолжается строительство жилищного комплекса

«Авалон», который уже получил название «Город в городе». Как сообщает Юси.рф, «Авалон» состоит из семи корпусов различной этажности (от пяти до девяти этажей) общей площадью застрой-ки почти сто тысяч квадратных метров. Комплекс спроектирован таким образом, что здания образуют закрытый квадрат, вследствие чего продуваемость внутренней территории минимальна. Причем внутри этого закрытого квадрата находятся еще три дома, по 240 квартир каждый, а между ними — малые архитектурные формы, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. К началу мая уже были введены в эксплуатацию и частично заселены три корпуса по 240 квартир. До конца года планируется сдать еще один жилой кор-пус на 204 квартиры, завершить строительство должны к 2014 году.

Стоит отметить, что данный жилой массив — первый пример масштабной комплексной застройки в Югорске. В 2011 году

в рамках реализации программы содействия развитию жилищ-ного строительства для переселения граждан из непригодного жилья, а также для предоставления жилья очередникам адми-нистрацией Югорска было выкуплено в «Авалоне» более 300 квартир на общую сумму 922 миллиона рублей.

Еще один пример масштабной стройки в этом городе — возведе-ние физкультурно-оздоровительного комплекса стоимостью один миллиард рублей. Деньги на строительство выделил окружной бюджет в рамках целевой программы «Развитие физкультуры и спорта на 2011–2013 годы». Сам комплекс высотой будет с девяти-этажный дом. Одновременно его смогут посещать почти 2 тысячи человек. В спорткомплексе разместятся специально оборудован-ный для людей с ограниченными возможностями бассейн, тир, залы для восточных единоборств, аэробики, тренажерный зал и аквапарк. Открыть спорткомплекс планируют в декабре этого года.

В Сургуте на бульваре Свободы, напротив Дворца торжеств, появится новый сквер. Такой подарок городу сделает компания «Газпром переработка» в честь своего юбилея, сообщает sitv.ru. Отмечается, что в новой зоне отдыха будет оборудован фонтан и высажены деревья. Другими отличительными особенностя-ми сквера должно стать освещение, которое вмонтируют прямо

в тротуарные дорожки, а также скамейки c подогревом. Первые работы по благоустройству парка начнутся в ближайшее время — по окончанию всех расчетов и проектных работ. А уже к осени парк будет открыт для посетителей. Авторы проекта считают, что парк с фонтаном может стать настоящей изюмин-кой центрального района города.

Прибавить Сургуту зеленых красок


события / календаРь

15–18 августа

6–8 июня

Архитектура и строительство. Недвижимость. Ипотечное кредитование

Тобольск: строительство, энергетика, ЖКХ

Место проведения: Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 19, КВЦ «Югра-Экспо» Организатор: ОВЦ «Югорские контракты»Тел. (3462) 52-00-40www.yugcont.ru

Место проведения: Тобольск, 6-й микрорайон, стр. 52, ДК «Синтез» Организатор: ООО «СибЭкспоСервис-Н»Тел. (383) 335-63-50 www.ses.net.ru

Специализированная выставка, которая сразу закроет все во-просы, связанные с архитектурой, строительством, недвижимо-стью, пройдет в преддверии Дня строителя в окружной столице. К участию в выставке приглашаются инвестиционные и строи-тельные компании, архитектурные бюро и дизайнеры интерье-ров. В отдельные разделы экспозиции будут выделены такие направления, как ландшафтная архитектура, свет в архитектуре, детали интерьера, строительные материалы и специализирован-ные СМИ.

В июне в Тобольске в четвертый раз пройдет межрегиональ-ная специализированная выставка «Тобольск: строительство, энергетика, ЖКХ». Как подчеркивают организаторы, выставка уже успела стать важным событием для региона. Здесь представ-лено все, что востребовано рынком. Ведущие предприятия обла-сти ежегодно презентуют здесь свои достижения, а для молодых компаний выставка является стартовой площадкой.

10–13 сентябряFlowersExpo — 2012

Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Организатор: Выставочная компания «ГринЭкспо»Тел. (495) 221-12-51www.flowers-expo.ru

Международная выставка цветов, растений, техники и техно-логий для цветоводства и ландшафтного дизайна «ЦветыЭкспо/FlowersExpo» — перспективный выставочный проект, всеобъ-емлющая бизнес-платформа, охватывающая одновременно все сегменты цветоводства, цветочного бизнеса и индустрии ландшафта. Основные из них — «Цветы и растения», «Техника и технологии», «Цветочный бизнес и логистика», «Флористика и дизайн», «Сад и отдых», «Ландшафт и экология».

6–7 сентябряСургут: Строительство. Энергетика. ЖКХ — 2012

Место проведения: Сургут, ул. Энергетиков, 47, СК «Энергетик» Организатор: ООО «СибЭкспоСервис-Н»Тел. (383) 335-63-50www.ses.net.ru

Традиционная выставка, на которой ждут профессиональных покупателей и просто горожан, проявляющих интерес к совре-менным строительным технологиям и материалам. Выставка, как и следует из ее названия, объединит три глобальных тема-тических раздела. Главная особенность этой экспозиции в ее комплексном подходе. Пришедший сюда может узнать все под-робности ипотечных программ и особенности приобретения зе-мельного участка под застройку, задать вопросы производителям стройматериалов, подобрать оптимальную систему водоснабже-ния, теплоснабжения и получить подробную консультацию по любому строительному вопросу от специалистов, которые будет представлять десятки городов России и стран СНГ.


события / календаРь

16–18 октябряСтроительный комплекс Большого Урала

Место проведения: Екатеринбург, бульвар Экспо, 2, «Екатеринбург-Экспо» Организатор: ЗАО «Уральские выставки»Тел. (343) 31-00-330www.uv86.ru

Выставка «Строительный комплекс Большого Урала» при-знана одной из крупнейших в Уральском федеральном округе. Среди основных тематических разделов — комплексное решение проблем градостроительства, новые технологии в строительстве, проектные разработки, архитектура и дизайн, строительная техника, элементы декора, лифты всех типов, благоустройство территорий, ипотека и ипотечные программы, зарубежная не-движимость и еще почти два десятка направлений.

26–28 сентябряHeimtextil Russia — 2012

Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Организатор: ООО «Мессе Франкфурт РУС»Тел. (495) 721-10-57www.heimtextil.messefrankfurt.ru

Международная выставка домашнего текстиля, напольных покрытий и тканей для оформления интерьера Heimtextil Russia ежегодно собирает на одной площадке ведущих российских и зарубежных производителей. Свою продукцию и дизайнер-ские идеи здесь обещают продемонстрировать более двух сотен ведущих производителей. В рамках выставки будут представ-лены всевозможные наименования домашнего текстиля — от тканей для производства конечной продукции до решений по текстильному дизайну и декорированию всевозможных интерье-ров. В прошлом году выставку Heimtextil Russia посетило более 14 тысяч профессионалов отрасли. В рамках выставки работали национальные павильоны Германии, Египта, Испании, Италии, Китая, Португалии, Сирии и Турции.

Фот

о: e

xpo-

port

.com

, фот

оарх

ив ж

урна

ла R

esid

ence

12–14 сентябряPROEstate — 2012

Место проведения: Санкт-Петербург, Большой пр. ВО, 103, ВК «Ленэкспо» Организатор: НП «Гильдия управляющих девелоперов»Тел. (812) 347-84-70www.gud-estate.ru

Международный специализированный форум и выставка по недвижимости PROEstate — 2012 объединят инвестиционные проекты из 40 российских регионов и иностранных государств. Форум превратится в грандиозную демонстрацию градострои-тельных планов и планов комплексного освоения территорий, архитектурных проектов. Здесь будут представлены объекты офисной, торговой, гостиничной, индустриальной и жилой недвижимости, земельные участки, передовые технологии строительства и управления недвижимостью. Отдельный раз-дел — зарубежная недвижимость. Деловая программа состоит из трех блоков (политический, бизнес-блок и обучающий блок) и включает проведение конференций, дискуссий, мастер-клас-сов, круглых столов, презентаций, встреч и конкурсов.

10–13 сентябряМир воды-2012

Место проведения: Сочи, ул. Черноморская, 3, ВЦ гостиничного комплекса «Жемчужина» Организатор: СОУД — Сочинские выставки Тел.: (862) 262-26-93, 262-30-15, 262-11-02www.soud.ru

Большие разделы специализированной «водной» выставки, которая традиционно проходит в курортном городе Сочи, будут по-священы системам водоснабжения — их проектированию, монтажу, эксплуатации, реконструкции и ремонту. Также здесь будут пред-ставлены технологии водоотведения, сантехника и оборудование, душевые и паровые кабины, системы дополнительного обогрева, аквапарки, сауны и бани.


Рынок / цена вопРоса

АрендаСредняя ставка аренды офисной недвижи-

мости по итогам первого квартала составляет 905 рублей за квадратный метр в месяц. Как отмечает Елена Горовая, специалист департа-мента экспертизы и оценки Сургутской ТПП, стоимость варьируется в зависимости от место-расположения. Так, в центре города бизнесмену придется заплатить не менее 1,1 тысячи рублей за квадрат, на близлежащих улицах стоимость

не намного ниже — в среднем от 1040 рублей за квадратный метр. На окраине города цена падает до 900 рублей. Самый дешевый вари-ант — загород и промышленные зоны, здесь цена равняется 500 рублям за квадратный метр в месяц. Впрочем, стоимость падает — в сравнении с декабрем офисная недвижимость, к примеру, в центре стала дешевле почти на 10%, на окраинах города — на 8%. Аренда в новых зданиях и бизнес-центрах с высококаче-ственной отделкой, наличием всех коммуника-ций обойдется арендатору сейчас в 1300–1500 рублей за квадратный метр. При этом аренда низкокачественных площадей, даже в самом центре, может падать до 650–700 рублей.

Продажа67 тысяч рублей — по такой стоимости сейчас

в среднем выставляется на продажу офисная не-движимость. Дороже всего покупать помещения в центре города: 86 тысяч рублей за квадратный метр. На окраине города цена падает до 68,32 тысячи, в пригороде покупка офиса обойдется по цене 38 тысяч рублей за квадрат. Впрочем, рас-положение в центре или поблизости не является

Аналитики департамента экспертизы и оценки Сургутской торгово-промышленной палаты подготовили квартальный отчет о динамике цен на рынке офисной недвижимости. Статистика не радует — снимать офис по-прежнему дорого, но благодаря вводу новых объектов у предпринимателей появляется возможность арендовать не серые помещения на промзоне, а удобные офисы в центре города.

Дом для бизнеса

Текст: Галина липатоваФото: александр Онопа

Динамика изменения арендных ставок коммерческой недвижимости, декабрь 2011 — март 2012 г.

Офисная недвижимость, руб./кв. м % изменения арендной ставки

декабрь, 2011 год март, 2012 год↓ 10,6Центр

1300Центр1175

Близлежащие к центру 1100

Близлежащие к центру 1040 ↓ 5,8

Окраина 825

Окраина 900 ↑ 8,4

Загород 525

Загород 503 ↓ 4,4


принципиальным: зачастую удобнее выкупить офисные помещения вместе с производственны-ми где-нибудь на Сосновой. Такие варианты — в настоящем дефиците. Это подтверждают данные первого квартала. Весной квадратный метр офисной недвижимости на продажу внушительно

подорожал. К примеру, загородная недвижимость выросла в цене более чем на треть в сравнении с декабрьскими показателями, говорит Елена Го-ровая. Но при этом цены на офисные и торговые площади в центре снизились — с рынка ушли дорогостоящие предложения по продаже торгово-офисной недвижимости на улице Университет-ской. Упали в цене торговые площади на близле-жащих к центру улицах и на окраине. За городом и торговая, и офисная недвижимость поднялись в цене на 27,1% и 39,1% соответственно.

Ценовой максимум при продаже — 157 тысяч рублей за квадратный метр, минимум — 38,3 тысячи рублей за квадрат. Определяющие критерии — расположение, тип отделки здания, состояние внутренней отделки, нарезка площа-дей, наличие парковки и удобных подъездных путей, охраны.

Рынок / цена вопРоса

Динамика изменения стоимости продажи коммерческой недвижимости

Динамика изменения арендных ставок на офисную недвижимость в зависимости от месторасположения

Динамика изменения стоимости офисной недвижимости в зависимости от месторасположения

Офисная недвижимость, руб./кв. м % изменения арендной ставки

декабрь, 2011 год март, 2012 год↓ 1,2Центр

87 000Центр86 000

Близлежащие к центру 72 400

Близлежащие к центру 75 600 ↑ 4,4

Окраина 57 500

Окраина 68 250 ↑ 18,7

Загород 27 500

Загород 38 300 ↑ 39,3

1400

1200

1000

800

600

400

200

0

11751040

900

503арендная ставка, руб.

центр близлежащиек центру

окраина загород

105 000

90 000

75 000

60 000

45 000

30 000

15 000

0

86 00075 600

68 250

38 300стоимость 1 кв.м, руб.

центр близлежащиек центру

окраина загород


мегаполис / пРостРанство

К генеральной уборке власть решила приступить не по собственной ини-циативе. Идея принадлежит бизнес-сообществу, которое в этом вопросе

активно поддержал городской парламент. На последней выставке «Строительная весна» пред-ставители бизнеса настоятельно рекомендовали власти избавить город от уродующего его лицо анахронизма. Городская дума по этому же пово-ду насела на администрацию с другой стороны.

Согласно данным отдела художественного оформления и координации рекламной дея-тельности департамента архитектуры Сургута, на сегодня в городе размещено более 1300 единиц наружной рекламы. Из них отдельных объектов — щитов, перетяжек, скроллеров и электронных экранов — 808. При этом, по сло-вам начальника отдела Анны Бердяевой, сроки действия по всем договорам на размещение ре-

кламы заканчиваются в ближайший год, «после чего существующая ситуация должна карди-нально измениться». Президент Ассоциации строителей Сургута и Сургутского района Алек-сей Сафиоллин в своем блоге сравнил Сургут с «рекламной помойкой». «В городе нет порядка в вопросах размещения наружной рекламы, не проработана концепция, — считает он. — В связи с этим Сургут давно превратился в раз-ноцветную пеструю «ярмарку», никем толком не управляемую и не контролируемую. И это касается не только рекламных щитов, совершен-но неоднородных по формату и конструктиву. Такое положение дел можно сравнить с само-свалом, который выгрузил кучу мусора прямо посреди центральной улицы. Причем представь-те, что водитель самосвала ни за что не в ответе, хотя все вокруг в один голос твердят, что «это недопустимо». Но ведь случись такое на самом

Рекламные конструкции постепенно покидают улицы Сургута. Пока это отрадное явление особо в глаза не бросается, но вскоре процесс должен пойти активнее. Избавить город от износившихся рекламных конструкций муниципальная власть пообещала к главным летним событиям — Дню города и Дню независимости.

Генеральная уборка

Текст: Марина ЗвягинцеваФото: александр Онопа

Обещано, что уже к следующему году в Сургуте будет ликвидировано около 90% рекламных конструкций. Главная причина генеральной уборки — многие из них не соответствуют требованиям и потенциально опасны для жителей. В большей степени угрозу представляют конструкции вдоль дорог, а нахождение рекламных растяжек над проезжей частью улицы и вовсе запрещено.


мегаполис / пРостРанство

деле, виновника обязательно накажут. Поче-му же в таком случае мы до сих пор не можем разобраться с «мусорной» рекламой? Сложно поверить в то, что городская администрация не может разработать нормативно-правовой акт, который бы позволил не допускать этого бардака. К сожалению, внятной точки зрения городских властей на решение проблемы не про-звучало. Говорили лишь о схеме территориаль-ного размещения объектов наружной рекламы, ориентированной на дорожные знаки. Но вер-ный ли взят ориентир? Думается, что смотреть на проблему надо с другой стороны. Надо рас-смотреть в целом внешний облик города, а уже после интегрировать это в уличную сеть. Иначе это будет не концепция, а новый бардак». По версии Сафиоллина, логичнее начать с малого, а именно — привести в порядок какую-то одну центральную магистраль, к примеру, сделать эстетически привлекательным и современным проспект Мира.

Алексей Усов, директор департамента архитектуры и градостроительства администра-ции Сургута, между тем считает виновником сложившейся ситуации самих рекламщиков. Точнее — их нежелание изменить подход к работе. «По большому счету мы добиваемся, чтобы рекламные агентства начали проявлять фантазию, способствующую украшению, а не уродству города. Работать со щитами три на шесть им, понимаю, привычно и удобно, но сколько можно! А проявлять инициативу никто из них не торопится», — считает Усов. Но все же избавить город полностью от рекламных конструкций — это утопия, отмечает чиновник. По планам с муниципальных земель, во всяком случае, с придорожных территорий, большая часть конструкций уйдет уже в этом году. У части рекламных агентств сроки действия до-говоров заканчиваются в 2013 году. «Но и после

этого баннеры, растяжки, вы-вески — вся та пестрота, о ко-торой вы говорите, останутся. Прежде всего — на зданиях и сооружениях, которые городу не принадлежат. К примеру, на тех же торговых центрах, у которых много арендаторов. Действенных механизмов, как заставить собственника не превращать свой фасад в лоскутное одеяло, му-ниципалитет, по большому счету, не имеет», — сожалеет чиновник.

На текущий год на демонтаж наружной рекламы в бюджете Сургута заложено порядка двух миллионов рублей. Денег этих хватит в лучшем случае на двести с небольшим кон-струкций. Видимо, придется искать другие методы воздействия на хозяев нелегитимных баннеров. Например, попробовать применить к ним штрафные санкции. Кстати, арендная плата за размещение остающихся рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности в ближайшее время хоть не-существенно (всего на 10%), но все-таки будет увеличена. К тому же департамент архитекту-ры и градостроительства теперь будет более тщательно следить, рядом с каким объектом установлена та или иная конструкция. Та-кое обещание дал Алексей Усов аудитории, принимавшей участие в последнем заседании городской думы. Насколько тщательно чинов-ники от архитектуры будут заниматься этим процессом — покажет время. Но в одном можно быть уверенным точно: рекламная конструкция возле православного креста, размещенного на повороте к Чернореченскому кладбищу, будет демонтирована в самое ближайшее время. Это глава архитектурного департамента при множе-стве свидетелей клятвенно пообещал депутату городской думы Виктору Старостенко.

Для того, чтобы разместить банер на фасаде многоквартирного дома, необходимо, прежде всего, согласие собственников жилья. Эти потенциальные рекламные площади также относятся к общему имуществу дома, и без согласия общего собрания жильцов управляющая компания не вправе давать разрешение на размещение банеров, щитов и прочих конструкций. Если же рекламная вывеска мешает вам спать из-за звукового или светового сопровождения, то можно смело писать жалобу в Роспотребнадзор. Специалисты ведомства обязаны замерить уровень шума и светового излучения, чтобы определить, насколько оно соответствует нормам.


мегаполис / УпРавдом

— Линар Нафисович, объясните, что такое энергоаудит и для чего он необходим?

— Если мы откроем текст федерального закона об энергосбережении, то найдем там такое определение. Энергетическое обследо-вание — это сбор и обработка информации об использовании энергетических ресурсов, цель которых — получить достоверную информа-цию об объеме используемых ресурсов, пока-зателях энергетической эффективности. Аудит включает в себя также поиск возможностей энергосбережения и повышения энергетиче-ской эффективности. Это очень многогранный процесс. Мы изучаем документы, проводим замеры и обследования. По итогам всех проце-дур и оценок жилому дому или любому друго-му объекту выдается энергетический паспорт. Результаты энергоаудита позволяют заказчи-ку выявить причины повышенного расхода ресурсов, найти способы экономии. В качестве рекомендаций в паспорте указаны энергосбе-регающие мероприятия с рассчитанным эко-номическим эффектом. Государство, которое обязало проводить подобные обследования, в свою очередь получает систематизированные сведения о фактическом потреблении электри-ческой и тепловой энергии.

— Что говорит законодательство о проведе-нии энергоаудита многоквартирного дома? Кто отвечает за эту работу?

— Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. За исключением от-дельных случаев, определенных федеральным законом. К примеру, энергоаудит обязателен для всех учреждений бюджетной сферы — больниц, детских садов, школ. В отношении жилых домов нет явного указания об обяза-тельности, хотя есть некоторые косвенные признаки. К примеру, федеральным законом установлено требование об определении класса энергоэффективности, в том числе для жилых домов. Для всех зданий и строений за-креплена необходимость проведения меропри-ятий по энергосбережению, а они невозможны без первичного исследования. В то же время приказом Минрегионразвития РФ утвержден перечень энергосберегающих мероприятий для многоквартирного дома — в отношении общего имущества собственников и помеще-

ний индивидуального пользования. Со своей стороны я рекомендую провести энергоаудит всем — ведь по его результатам можно полу-чить реальную экономию, уменьшить суммы в расчетках за электричество и тепло. Иници-ировать проведение аудита могут управляю-щая компания, ТСЖ или сами собственники жилья.

— Может ли собственник заказать такую экспертизу индивидуально — только для своей квартиры?

— Да, это вполне реально. В этом случае будет проведено обследование помещений и оборудования квартиры, определены энерго-сберегающие мероприятия, которые позво-ляют уменьшить платежи за коммунальные ресурсы. Но такое обследование не позволит выявить проблемы, связанные с общедомо-вым имуществом, и, как следствие, не по-зволит собственнику понять, что необходимо сделать с домом в целом, чтобы получить еще большую экономию. Если же собственника беспокоит конкретная проблема, к примеру, сквозняки, холод, плесень, то он может об-ратиться за проведением отдельных видов работ — тепловизионного обследования, обследования системы теплоснабжения, электроэнергии и прочих.

— Какие пункты включает в себя проведение энергоаудита?

— Энергетическое обследование — понятие довольно широкое. Различные организации включают в него свой смысл, а соответственно и различный объем работ. В общем, проведе-ние энергоаудита включает в себя следующие этапы: сбор исходной информации, визуальное обследование с обязательным выездом на объ-ект, при необходимости проведение инстру-ментальных замеров, расчетов и их анализ, разработку энергосберегающих мероприятий и оформление отчетной документации. Если говорить о жилом доме, то сначала собирается и анализируется документация на здание, дого-воры на ресурсоснабжение, паспорта приборов коммерческого учета, перечни оборудования. После этого проводится выездное обследова-ние, в процессе которого энергоаудиторы полу-чают информацию о фактическом состоянии

Действительно ли могут энергосберегающие процедуры уменьшить счета за квартиру и кто оплатит проведение энергоаудита для всего многоэтажного дома — на эти вопросы журналу Residence отвечает Линар Садыков, начальник отдела энергоаудита ОАО «Тюменская энергосбытовая компания».

Практика бережливости

Текст: Галина Липатова Фото: фотоархив ОАО «ТЭК», Алексей Ефимов

«Наиболее распространенные проблемы — у зданий старой постройки, они связаны с общим износом инфраструктуры, использованием морально устаревшего оборудования, несвоевременностью проведения текущих ремонтов. В частности, основные потери тепла происходят из-за дефектов в наружных ограждающих конструкциях.



дома, оборудования, инженерных систем, про-водят инструментальные измерения. Обычно при энергоаудите дом обследуется снаружи, изучаются места общего пользования, чердаки, подвалы. Обследование собственно квартир проводится только в случае такого требования от заказчика — в частные помещения доступ затруднен и аудит затягивается на продолжи-тельное время.

— Какие основные рекомендации, как правило, даются по итогам обследования?

— В 2011 году наша компания проводила энергетическое обследование многоквартир-ных домов в Ноябрьске. В рамках энергоауди-та мы также провели тепловизионную съемку и анализ параметров качества электрической энергии. Энергетическое обследование про-водилось в соответствии с методикой фонда содействия реформированию ЖКХ после проведенного капитального ремонта. Проде-ланная работа позволила определить качество выполненных при капитальном ремонте работ с точки зрения энергосбережения, то есть отразить проведенную работу «по факту». При проведении энергоаудита до капитально-го ремонта можно уточнить перечень работ, акцентировать внимание заказчика не только на устранении дефектов дома, но и на возмож-ностях энергосбережения. Мы рекомендуем

проводить энергоаудит заранее, перед нача-лом капитального ремонта, а уже после него заказывать отдельные виды работ для оценки качества. К примеру, тепловизионное обследо-вание наружных ограждающих конструкций. Если говорить о наиболее распространенных проблемах с точки зрения энергосбережения, то в зданиях старой постройки они связаны с общим износом инфраструктуры, использо-ванием морально устаревшего оборудования, несвоевременностью проведения текущих ремонтов. В частности основные потери

Новые дома строители обязаны возводить с учетом всех требований энергосбережения, используя соотвествующие материалы и оборудование. В идеале новостройки уже должны быть снабжены системами «умный дом».

• тщательное обследование дома, проведение измерений и сбор статистиче-ской информации в различных условиях;

• оценка конструкции жилого объекта и материалов, использованных при строительстве;

• обработка полученной информации, ее обобщение и формирование вы-водов;

• составление теплового баланса жилого объекта;• разработка комплекса энергосберегающих мероприятий, повышающих

энергоэффективность объекта;• формирование отчета, отдельный пункт которого — прогноз предполагае-

мой экономии.

ЭНЕРГОАУДИТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ВКЛЮЧАЕТ В СЕБя НЕСКОЛьКО ЭТАПОВ:



тепла происходят из-за дефектов в наружных ограждающих конструкциях. Эти причины у всех на слуху — наличие щелей, неплотностей, дефектов межпанельных стыков, обветшание окон и дверей в местах общего пользования, недостаточное утепление стен.

— Кто несет ответственность за выполне-ние рекомендаций, и за чей счет они выполня-ются?

— По федеральному закону об энерго-сбережении по результатам энергетического обследования проводившее его лицо составляет энергетический паспорт и передает его лицу, заказавшему обследование. Паспорт, а также отчет о проведенном обследовании являют-ся основой для разработки плана действий для собственников. Мы даем собственникам советы. Они, в свою очередь, должны сами при-нимать решение, что и когда из предложенных мероприятий будут реализовывать, так как за-траты на ремонт и содержание дома возлагают-

ся только на собственников. Важная поправка: если капитальный ремонт дома проводится за счет привлеченных средств фонда содействию реформированию ЖКХ, то и энергообследо-вание проводится иначе — в соответствии с требованиями фонда.

— Какова стоимость проведения энергоау-дита для многоквартирного дома, и кто за него платит?

— Цена услуги для многоквартирного дома составляет от 40 до 200 тысяч рублей и за-висит от размера дома, требуемого объема проводимых работ. Оплату энергетического обследования осуществляют собственники либо управляющая компания — при получении согласия собственников. Отмечу, что энергоау-дит не является панацеей от проблем, стоящих перед жильцами, он лишь помогает жильцам в них разобраться, выявить «узкие» места и определить экономическую эффективность от мероприятий.

Утепляйте ваш дом!От 40 до 70% потерь тепла происходит

через окна и двери. Утепление квартиры под силу каждому. Дополнительная тепловая изоляция окон или установка современных пластиковых или деревянных стеклопаке-тов повышают температуру в помещении на 4–5°С. Застекленный, без щелей балкон также помогает утеплить квартиру, защитить ее от сквозняков. Один из лучших способов сохра-нить тепло, уходящее через входную дверь, — установить вторую дверь, создав тем самым теплоизолирующий тамбур. Это позволит увеличить температуру в помещении на 2–3°С.

Не пренебрегайте естественным освещениемСветлые шторы, светлые обои и потолок,

чистые окна, умеренное количество цветов на подоконниках увеличат освещенность квартиры и офиса и сократят использование светильников. Обратите внимание на цвет стен вашей квартиры и офиса. Чем больше света отражают стены помещения, тем менее мощные лампочки требуются для освещения и тем меньше электроэнергии они расхо-дуют. Гладкая белая стена отражает 80% направленного на нее света, а темно-зеленая, например, — уже только 15%.

Содержите в чистоте лампы и плафоныГрязь и пыль, скапливающиеся на них,

снижают эффективность осветительного прибора на 10–30%. Особенно часто загряз-

няются светильники и лампы на кухнях с газовыми плитами.

Пользуйтесь энергосберегающими лампамиЗамена ламп накаливания на совре-

менные энергосберегающие компактные люминесцентные лампы поможет снизить потребление электроэнергии на освещение в квартире в 5–6 раз. Современная энер-госберегающая лампа служит 10 тысяч часов, в то время как лампа накалива-ния — в среднем 1,5 тысячи часов, то есть в 6–7 раз меньше. И хотя стоимость энер-госберегающей лампы примерно в 4 раза больше, затраты окупаются менее чем за год. Компактная люминесцентная лампа мощностью 11 Вт по светоотдаче равноцен-на лампе накаливания мощностью 60 Вт.

Уходя, гасите свет!Выключайте свет, когда в нем нет не-

обходимости. Кого не впечатлит тот факт, что сто ламп накаливания, работающих вхолостую, за час «съедают» несколько килограммов угля или литров нефти?! Но, выключая за собой свет, не забывайте, что от частого щелканья выключателем лампочки перегорают быстрее. Для из-готовления новой лампы требуется больше энергии, чем вы сэкономите, часто вы-ключая ее на короткое время. Имеет смысл выключать обычную лампу накаливания, только если вам не потребуется свет в бли-жайшие десять минут.

ПРОСТыЕ СОВЕТы ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ В БыТУ ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ ТЮМЕНСКОй ЭНЕРГОСБыТОВОй КОМПАНИИ

Энергетическое обследование можно считать первым шагом на пути уменьшения затрат на оплату за тепло и электроэнергию. К примеру, уменьшить затраты можно за счет снижения теплопотерь — тепло уходит через фасадные и торцевые стены, окна, двери, вентиляционную систему, о чем собственник квартиры может и не догадываться. Преимущества энергетического обследования — в его комплексном подходе. Специалисты обязательно проверят даже договоры с ресурсоснабжающими организациями. Только по итогам всех процедур по дому или отдельной квартире будет подготовлен паспорт с указанием рекомендаций по повышению энергоэффективности.


мегаполис / альтеРнативы

Почти сенсация начала прошлого года — риелторы Сургута, наконец, договорились и приняли решение о создании отраслевой ассоциации. Спустя полтора года Союз риелторов Сургута объединяет лишь десятую часть от общего числа продавцов недвижимости в городе.

Хорошие ассоциации

Впрочем, Инна Добрикова, председа-тель некоммерческого партнерства «Союз риелторов Сургута», не счи-тает, что вход в ассоциацию должен

быть открыт для каждого. Членство в СРС — это своего рода знак качества, утверждает она.

— Инна Владимировна, почему возникла необходимость учреждения такого союза и сколько агентств сейчас в нем состоит?

— Отмененное несколько лет назад лицен-зирование деятельности риелторов привело к ожидаемому эффекту — стихийному появ-лению риелторских компаний. К примеру, в Сургуте по последним данным более ста организаций предоставляют услуги на рынке недвижимости. Логичный итог — хаос на рынке, который пугает клиента и не радует самих риелторов. Поэтому все цели создания некоммерческого партнерства по большому счету сводятся к одной глобальной — наве-сти порядок. Упорядочить процессы рынка, наладить цивилизованные отношения между риелторами, установить единые стандарты работы, повысить статус самой профессии. Сейчас Союз риелторов объединяет одиннад-цать крупных сургутских агентств недвижи-мости.

— Чем деятельность союза может быть полезна горожанам? Прежде всего, будет ли установлено единое вознаграждение за рабо-ту риелтора? Сейчас кто-то оценивает свои услуги в 20 тысяч, кто-то просит в два раза больше…

— Первый шаг, сделанный нами, — принят Кодекс этики риелтора, в котором оговорены новые стандарты работы. В том числе оговоре-ны принципы комиссионных. Агентства, вхо-дящие в НП, пришли к мнению, что комиссия должна составлять не единую тарифную став-ку, а стандартный гонорар, допустим, 30 тысяч рублей, плюс один процент от стоимости. Такой подход кажется нам более справедли-вым и исключает возможность спекуляции. Отдельным пунктом агентству запрещается ставить свою цену поверх суммы, оговоренной в договоре продавца.

— Зачастую горожанин стремится как можно скорее решить квартирный вопрос и от-дает заявку в несколько агентств сразу...

«Нужно раскручивать клубок ценообразования в Югре. Посмотрите, до какого уровня мы вырастили стоимость новостроек? Ситуация близка к тому, что скоро в округе нельзя будет купить однокомнатную квартиру дешевле, чем за три миллиона рублей».

Текс

т: Г

алин

а Л

ипат

ова.

Фот

о: А

лекс

ей Е

фим

ов, ф

отоа

рхив

жур

нала

Res

iden

ce


Сегодня Союз риелторов Сургута объединяет 11 агентств недвижимости: «Альянс», «Герц», «Корпорация Гудвилл», «Дом», «Оника», «Ресо», «РИЦ», «33 квадратных метра», «Удача», «Фэст» и «Этажи-Сургут».


В итоге начинается борьба за клиента, пу-таница, одну и ту же квартиру покупателю могут предлагать в самых разных агентствах города.

— Дабы исключить такой хаос, мы предла-гаем каждому агентству заключать договор с клиентом. Это важный шаг, так как раньше эта, казалось бы, банальная процедура, была в числе необязательных. Конечно, мы бы хотели, чтобы человек пришел в одно агентство, заключил с ним эксклюзивный договор и работал только с ним, а не с еще десятком посредников. Но пока пользу договора приходится доказывать не только клиентам, но и самим риелторам. По-следних смущает тот факт, что невозможно все компании заставить работать по договору. Ведь клиент всегда может уйти туда, где с ним будут общаться без лишних обязательств. Но дого-вор — это страховка и для самого агентства не-движимости: риелтор тратит время на клиента, рекламирует его объект недвижимости, а в ито-ге сделку совершает другой продавец, и он же получает вознаграждение. Договор на условиях эксклюзива исключает такие моменты, вносит ясность, обязывает обе стороны выполнять определенные требования, другими словами — сделка становится по-настоящему прозрачной для всех сторон. Чтобы исключить лишнюю конкуренцию между риелторами внутри СРС, создается единая информационная база. Она не будет доступна для клиентов агентств, но участники союза будут иметь полный доступ к ее данным.

— За что вообще платит клиент, обращаясь к риелтору? Кажется, что он — лишнее звено, и так не хочется отдавать свои деньги посреднику.

— Прежде всего, риелтору платят за комфорт. Не нужно быть вооруженным до зубов, знать все нюансы законодательства, для этого есть специалисты. Если взять передо-вые агентства, а они все в составе СРС, то мы увидим настоящих специалистов. Частично «помог» в этом и минувший кризис, на рынке остались лишь те, кто пришел всерьез и надол-го. Сделки стали сложными, и настоящих спе-циалистов сразу видно, они грамотно прокон-сультируют по изменениям законодательства, не упустят важных деталей при оформлении сделки по окружным жилищным программам. Все это — яркие приметы того, что рынок Сур-гута постепенно становится цивилизованным.

— На триста тысяч жителей приходит-ся более ста агентств. Как разобраться, где работают профессионалы, а к кому вообще не стоит обращаться? Есть ли черные списки тех, кому не стоит доверять?

— К сожалению, существуют агентства с сомнительной репутацией, есть и частные ри-елторы, нечистые на руку. Не так давно в ново-стях обсуждали вполне типичный случай: ри-елторы получили предоплату от трех десятков сургутян и скрылись в неизвестном направ-лении. Как отличить «хорошее» агентство от «плохого»? Создавать черные списки бессмыс-

ленно, такие агентства постоянно меняют вы-вески, а узнать, кто стоит во главе компании, для простого горожанина не всегда возможно. Количественно — да, агентств недвижимости в Сургуте много, но по-настоящему работают на репутацию лишь считанные компании. Мой ответ будет прост — обращаться только к тем агенствам недвижимости, которые состоят в Союзе риелторов Сургута. Здесь принимают не всех желающих, каждая кандидатура тща-тельно обсуждается на общем собрании. Не скрою, были случаи отказа, когда возникали сомнения в порядочности претендента. Если возникли сомнения в репутации агентства недвижимости, в которое обратились, можно позвонить в Союз риелторов и проконсульти-роваться — уточнить правомерность сделки, попросить рекомендации агентству. На базе СРС работает конфликтная комиссия, и кли-енты агентств имеют право обратиться к нам с жалобами и предложениями, с просьбой разо-брать конкретную ситуацию. В мае стартует новый проект союза — открытые бесплатные семинары для горожан. Темы будут самыми разными. Но главное — именно во время семинаров сургутянин может определиться с агентством, видя уровень профессионализма его представителя.

— Существует мнение: ничего не умеешь делать — иди в риелторы. Можно ли при таком настрое все же повысить престиж этой про-фессии?

— Согласна, у горожан есть сложившийся образ риелтора, и далеко не всегда он поло-жительный. Сегодня, опять же, к сожалению, есть агентства, которые застряли в прошлом,



Основные задачи Союза риелторов Сургута — объединение профессионалов для развития цивилизованного рынка недвижимости, создание системы профессиональных стандартов; расширение возможностей членов партнерства в профессиональном, научно-техническом и социальном развитии; повышение статуса риэлтора.

не двигаются вперед, и их руководители не желают развивать свой бизнес. Среди членов союза таких нет. Преодолеть негатив к пред-ставителям риелторской профессии возможно за счет введения единых стандартов работы, о которых я уже говорила. Плюс постоянное обучение, повышение профессионализма со-

трудников, которые работают в продажах, на передовой. Программа обучения уже запуще-на, во время семинаров и тренингов залы не пустуют, хотя кого-то, к сожалению, приходит-ся едва ли не за руку приводить на обучение. Повторюсь, сделки с каждым днем становятся все более серьезными, и если не развивать свое дело, не обучать сотрудников, самому не повы-шать квалификации, то бизнес скоро потонет.

— В целом, что вообще гарантирует агент-ству членство в СРС?

— Членство в СРС — это знак качества. Сейчас члены Союза риелторов Сургута име-ют возможность использовать бренд партнер-ства для более успешного позиционирования компании, повышения ее имиджа, одними из

первых получать информацию о готовящихся законопроектах. Наличие такого професси-онального объединения риэлторов в нашем регионе позволяет повысить качество услуг, а также защитить потребителей от недобро-совестных игроков на рынке. В ближайших планах союза — провести сертификацию спе-циалистов, создать общую информационную базу, начать лоббирование интересов участ-ников рынка недвижимости в органах власти. К примеру, с этого года в Югре не участвуют в целевых программах постройки старше пятнадцати лет. Эти меры привели к тому, что стоимость новостроек моментально взлетела! Грубо говоря, малометражка стоила миллион рублей, а сейчас уже полтора — плюс 50% за столь короткое время! Еще одна особенность Сургута — застройщики не работают с агент-ствами, выходит некая монополия в пользу строителей. Риелторам просто нечего предло-жить своим клиентам.

— А как же вторичный рынок? — Покупка жилья на вторичном рынке

происходит почти всегда за наличные сред-ства. Сейчас же 80–90% сделок совершается на условиях ипотеки, с привлечением субси-дий и прочих механизмов поддержки. Союз риелторов Сургута планирует вывести тему несвоевременности изменений программ господдержки на уровень власти, привлечь Торгово-промышленную палату Сургута, депутатов. Почему у нас на законодательном уровне лоббируются интересы застройщиков, а не граждан? Будем разговаривать с застрой-щиками, выстраивать партнерские отношения. Опасаться того, что участие риелтора приведет к удорожанию жилья, не стоит. Мы готовы работать только за свой процент, который в итоге многие все равно нам платят, обращаясь в дальнейшем для юридического сопровожде-ния сделки.

— Много и часто говорят о необходимости вернуть лицензирование риелторских услуг или об учреждении саморегулируемых организаций, пока последние существуют на добровольных началах. Ваше мнение — стоит ли снова на-жимать на ту заветную кнопку с надписью «ужесточить»?

— Мое мнение — контроль необходим. Работа агентств — это работа с судьбами людей. Ведь для многих приобретение своей квартиры — это покупка всей жизни. Попав в нечистоплотные руки, люди зачастую лиша-ются всего, а накопить заново просто уже нет возможности, да и желания. Поэтому сделки должны быть прозрачными, чистыми, и нужно ужесточать работу риелторов, держать их в определенных рамках. Начало положено — разработаны стандарты поведения на рынке, определена схема начисления вознаграждения, начато обучение риелторов. Не скажу, что это легко выполнимые задачи, все-таки мы гово-рим о ломке прежних, привычных стандартов работы.


мегаполис / теРРитоРии

Центром Вятского края, а именно так в последнее время все чаще называ-ют этот регион, возвращаясь к его истории, является город Киров с на-

селением чуть меньше полумиллиона человек. Интересные архитектурные постройки стари-ны, тихие, утопающие в зелени улочки — чем не мечта для того, кто хочет жить спокойной размеренной жизнью. Согласно генеральному плану Кирова, принятому в 2007 году и рас-считанному до 2025 года, за 18 лет в областном центре будут построены почти три миллиона квадратных метров жилья. За четыре года реа-лизации генплана в городе уже появилось более миллиона квадратных метров. Крупнейшие из строительных организаций — «Кировспец-монтаж», Кировский сельский строительный комбинат, Кирово-Чепецкое управление строи-

тельства, МЖК «Родина», МУП «УКС» Киро-ва — вывели область на высокий уровень ввода нового жилья, построив сообща в прошлом году более 160 тысяч квадратных метров. Темп строительства хороший, но спрос на квартиры, особенно в новостройках, по-прежнему превы-шает предложение.

На солнечном берегу Пик строительства и ввода жилья в Кирове

пришелся на 2008 год — 311 тысяч квадратных метров. Затем наблюдалось падение до 88 ты-сяч квадратов и новый подъем: в 2011-м постро-ено и введено 288 тысяч квадратных метров. Причем, если раньше это была точечная за-стройка, то сейчас большие объемы построены и введены в новых микрорайонах, которые дав-но на слуху не только у кировчан. «Солнечный

Индекс узнаваемости города Кирова в прошлом году внезапно повысился благодаря патриотическому треку «Роднополисы» авторства местных квнщиков. До этого момента главными приметами города были разве что дымковская игрушка и известная с советских времен «Вятка-автомат». Каковы приметы местного рынка недвижимости и стоит ли менять северные метры на квартиру в тихом Кирове — читайте об этом в материале специального корреспондента журнала Residence.

В Вятке свои законы, свои порядки

Текст: Ирина МашкинаФото: Ирина Машкина, dic.academic.ru, russkymir.ru



берег» — грандиозный проект, включающий в себя три линии домов: жилье повышенной комфортности, дома эконом- и бизнес-класса. Новый микрорайон занимает внушительный земельный участок — 16 гектаров. Общая площадь жилых зданий по проекту — 135 тысяч квадратных метров, здесь будут прожи-вать почти 5,5 тысячи человек. На территории микрорайона появятся детский сад на 280 мест, спортивный клуб, летнее кафе. Продумана и инфраструктура — запланированы торгово-бы-товые учреждения, коммерческие медицинские центры, отделения связи, сберкасса, помещения для организации досуга. Уже существующие средняя школа и поликлиника находятся на расстоянии 15 минут транспортной доступно-сти. Настоящей изюминкой нового микрорайо-на должна стать благоустроенная набережная с расположенными здесь беседками, ротондами, скамейками. Украшением этого ансамбля будет архитектурный объект, который станет местной достопримечательностью.

Полным ходом идет застройка в другом перспективном микрорайоне — «Чистые пру-ды». Ведется строительство в южном направ-лении города Кирова — вдоль центральной улицы Ленина: там возводят три микрорайона «Южный». В 2012 году будет разработан про-ект планировки по застройке заречной части города. Не так давно был презентован проект «Северные ворота города»: речь идет о районе Ганино, освоение которого начнется в 2013 году. В целом областной центр расширяется в трех направлениях: южном, юго-западном и восточном.

Квартира по привычкеКак бы ни старались строители обеспечить

жителей города и желающих перебраться в Вятку на постоянное место жительства новыми квартирами, жилья по-прежнему не хватает. Причем, парадокс: в последнее время не хватает больше, хотя темпы сдачи ново-строек заметно увеличились. Генеральный директор Кировской региональной ипотечной корпорации Сергей Викторович Рылов раз-водит руками: «КРИКу» абсолютно нечего предложить обращающимся к ним гражданам. «Как ни печально это признавать, но на дан-ный момент предложений по продаже жилья у нас почти нет, — говорит он. — Квартиры очень доступны по цене, поэтому, к примеру, в домах заречной части города, которые постро-ены, и даже в тех, которые еще только начали возводить, они уже проданы. Цена варьи-ровалась от 25,5 тысячи за квадрат в черно-вой отделке и от 28,5 тысячи в чистовой». И все же хорошая новость есть — ипотечная корпорация активно финансирует строитель-ство двух объектов в районе завода ОЦМ. В конце апреля корпорация предложит порядка четырех блок-секций по цене, чуть выше, чем в новостройках в заречной части города. В чистовой отделке однокомнатную квартиру

можно будет приобрести по 31 тысяче за квадрат. Квартиры большей площадью — по 29–30 тысяч за квадратный метр.

Цены на жилье на вторичном рынке Киро-ва заметно подросли с начала года. Стоимость квадратного метра в старенькой «однушке» сейчас сравнима с ценой за квадрат в ново-стройке премиум-класса. Местные риэлторы признают: этой весной цены на жилье ведут себя более чем непредсказуемо. Наглядный пример: малосемейка площадью в 22 квадрат-ных метра в районе Филейки стоит 1,1 мил-лиона рублей, то есть 50 тысяч за квадратный метр. Ответ на вопрос, почему такое возмож-но, очевиден: когда нет предложения по более низкой цене, продавец не упустит возмож-

По итогам 2011 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Кирова составляла 35 тысяч рублей (плюс 1,2% в течение года), и аналитики обещали рост цены в течение 2012 года. В целом был отмечен всплеск покупательской активности, к примеру, столь популярных однокомнатных квартир в продаже не было даже в недостроенных многоквартирных домах. Стоимость квадратного метра для Кировской области, определенная Минрегионом, — 29,6 тысячи рублей.


ности воспользоваться ситуацией и заломит сверхвысокую цену. Покупатель от безысход-ности и, опасаясь, что в дальнейшем и эта цена еще вырастет, решается на покупку.

Организации-застройщики рисуют такую картину. «На сегодня мы ведем точечную застройку в разных районах Кирова, — ком-ментирует один из них. — Мы возводим дома разного класса: от эконом до премиум. Как показывает практика, самые ликвид-ные — квартиры-студии площадью 23–30 квадратных метров. Отмечу, что эти квартиры раскупаются у нас еще на стадии закладки фундамента. Цена квадратного метра — от 34 до 40 тысяч рублей. Пока еще покупатели могут воспользоваться нашим спецпредложе-нием — приобрести однокомнатную квартиру стоимостью от 770 тысяч рублей в жилом комплексе «Садаки». Есть у нас и акция «Заезжай и живи». То есть, по желанию по-купателя мы сдаем ему квартиру в чистовой отделке. Удорожание, к примеру, двухкомнат-ной квартиры в этом случае не превышает 200 тысяч рублей».

Прогноз цен на жилье в Кирове таков: предпосылок для того, чтобы цена снижа-

лась, нет. Но доступность жилья выража-ется не только в низкой цене квадратного метра. Есть и другие механизмы, к при-меру, та же аренда. Определенные шаги по формированию прозрачного рынка аренды в области делают с 2011 года. Первые — со-циальная аренда для работников бюджет-ной сферы. Не так давно начала реализо-вываться программа «Служебное жилье». Пока еще она не носит массового характе-ра, но в феврале этого года уже состоялась передача 24 квартир в льготную аренду (по 1–1,5 тысячи рублей за квартиру). В авгу-сте этого года еще порядка 30 квартир в за-речной части города также будут переданы в аренду учреждениям Кирова для прожи-вания в них специалистов-бюджетников. В 2012 году «КРИК» планирует выйти на рынок с предложением по коммерческой аренде жилья. В своих действиях корпора-ция опирается на опыт Европы. Во многих странах 60–80% жилого фонда принадле-жит муниципалитету.

Головная боль муниципалитетаРавно как и перед Югрой, перед Ки-

ровской областью стоит проблема сноса аварийного жилья. Оно и понятно — не так давно областной центр отметил 635-ле-тие. Но реальный финансовый механизм решения этой проблемы появился только с формированием жилищного рынка, когда началась массовая продажа коммерческого жилья за живые деньги. За годы работы рынка население успело расселиться по уровню своих доходов. Элита перебралась в роскошные особняки либо апартаменты класса люкс — такие есть и в провинци-альной Вятке. Середнячки поселились в новостройках поскромнее, а в пятиэтаж-ных хрущевках остались доживать свой век пенсионеры, предусмотрительно написав завещания на жилье своим внукам. Самые бедные — те, кто не в состоянии купить себе жилье самостоятельно, до сих пор ютятся в домах, больше напоминающих ру-ины, — подвалах, коммуналках, общежити-ях барачного типа. Интересно, что послед-ние, воспринимаемые сегодня не иначе как бельмо на глазу, в свое время казались их обитателям воплощением мечты об отдель-ной квартире. Впрочем, так называемый маневренный фонд действительно помог в свое время некоторым семьям. А вот другие застряли в нем на десятилетия.

И все же жизнь населения Вятского края заметно улучшается с каждым годом — раз-вивается экономика региона, приходят новые инвесторы, возводятся дома. Госте-приимная Вятка как магнит притягивает к себе, и если вы хоть однажды побываете здесь, то, как минимум, станете беречь эти воспоминания, а возможно и не захотите больше расстаться с этим краем.


Согласно генплану Кирова, в городе должно ежегодно строиться в среднем 195 тысяч квадратных метров жилья. В результате средняя обеспеченность жильем должна увеличиться с 19,4 до 25,5 квадратных метра на одного жителя.



О причинах таких покупательских предпочтений журналу Residence рассказывает Юлия Ружицкая, руководитель департамента жилья

массового спроса бизнес-единицы Группы ЛСР — «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад».

— Устоявшееся мнение — северянам интерес-но жилье в Питере. Насколько это утверждение подтверждается фактами?

— Отвечу на примере нашей компании. Среди покупателей жилья масс-маркет, кото-рое предлагает в Санкт-Петербурге Группа ЛСР, примерно третья часть — жители дру-гих регионов страны. Причем первое место по количеству сделок занимают северя-не — жители Югры, Ямала, юга Тюменской области.

— Несколько слов об особенностях спроса. Какое жилье предпочитают югорчане? Есть ли какие-то, по вашим наблюдениям, пожелания, к примеру, определенные районы города пользу-ются особой популярностью...

— По нашим наблюдениям, какой-то опре-деленной тенденции в выборе района нет. В основном обращают внимание на окружающую инфраструктуру, близость к метро, спектр пред-ставленных квартир. К примеру, среди наших объектов большим спросом пользуются квартиры в жилых комплексах «Аврора» и «Восток» в Не-вском районе. Дома расположены вдоль улицы Коллонтай в десяти минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Это лучшая часть Невского района — вблизи нет промышленных предприятий, рядом парк с церковью, торгово-

Города-коллеги по 60-й параллели — Сургут и Питер — сближаются еще больше за счет особой любви северян к городу на Неве. По данным риелторов, в рейтинге востребованности югорчан лидирует именно недвижимость в Санкт-Петербурге.

Питерско-чемоданные настроения

Текст: Галина липатоваФото: фотоархив Группы лСр



Сургут, пр. Мира, 42,офис № 709, 710Тел. (3462) 50-29-50

Группа ЛСР является одной из крупнейших строительных компаний России. Полную информацию о Группе ЛСР можно получить на сайтеwww.lsrgroup.ru, а о компаниях-девелоперах, входящих в холдинг, объектах и квартирах — на сайте квартира-лср.рф.

развлекательный центр с большим кинотеатром, фитнес-центр, спортивно-концертный комплекс «Ледовый дворец», близко до центра города. Оба комплекса уже построены на 40%, в конце 2012 года в эксплуатацию планируется ввести первые корпуса. На внутренней территории будет произ-ведено комплексное благоустройство и озеле-нение, а в ЖК «Аврора» появятся школа и два детских сада, роллер и скейт-парки в дополнение к традиционным детским площадкам. Здесь с первого же дня после новоселья будет комфор-тно жить всем членам семьи. Есть куда устроить детей в школу или детский садик (а с этим в Пе-тербурге бывают сложности), есть где приобрести качественные продукты, и не из малого предло-жения, а в большом гипермаркете с богатым вы-бором товаров. Есть где развлечься, позаниматься спортом или прогуляться. Стоимость одноком-натной квартиры в этих комплексах начинается от 2,8 миллиона рублей, трехкомнатной — от 5,6 миллиона.

Другой пример — Московский район, который считается одним из самых престижных в Санкт-Петербурге. Здесь рядом с большим ухоженным парком Городов Героев строятся жилые комплексы Группы ЛСР — «Пулковский посад» и «Антей». А скоро будут открыты продажи в новом проекте — комплексе бизнес-класса Viva. Вокруг — богатый выбор социальной, торговой инфраструктуры. В шаговой доступности — станция метро «Звезд-ная». За 10–15 минут на автомобиле можно добраться до знаменитых парковых ансамблей Пушкина и Петергофа, за пять минут — до аэро-порта. И до центра по Московскому проспекту рукой подать. Этот район подойдет современным людям, ведущим активный образ жизни, и тем, для кого важен престиж. Стоимость квартир здесь немного выше, к примеру, покупка однокомнатной квартиры обойдется в 3,6 миллиона рублей.

— Под знаком какого сегмента пройдет 2012 год? Недвижимость какого типа активнее всего строится в Питере — эконом, комфорт или бизнес-класс и элитное жилье?

— В этом году прогнозируется развитие всех сегментов рынка Петербурга, заявлено большое количество новых проектов, особенно на рынке массового жилья. В этом сегменте в последние годы сформировалась и активно развивается тенденция расслоения предложения. Благодаря активной застройке жильем окраин Петер-бурга, ближайших пригородов и Ленобласти сформировалось два радиуса жилья. Те проек-ты, которые имеют более низкую транспортную доступность и могут предложить пока только развивающуюся инфраструктуру, — несомнен-но, дешевле. Проекты, что реализуются внутри городской черты в уже благоустроенных и обжитых кварталах, вблизи станций метро, ста-новятся более престижным и дорогим жильем.

— Могут ли жители Югры рассчитывать на особые условия при покупке квартиры у самого застройщика?

— Квартиры Группы ЛСР востребованы жителями Югры в основном по двум причи-

нам. Первая и самая важная — мы работаем в рамках ФЗ 214 и гарантируем надежность сделки, что особенно важно для жителей удаленных регионов, ведь у них не всегда есть возможность лично увидеть, как идет стройка. И вторая причина — мы активно сотрудничаем с Ханты-Мансийским банком, который аккредитовал практически все наши объекты и выносит решения по кредиту за один час. Именно этот банк является самым востребованным в перечисленных выше реги-онах. Для всех клиентов Ханты-Мансийского банка у нас есть специальная акция — скидки до 3%, в зависимости от количества комнат в квартире. Кроме того, для жителей других городов мы предлагаем дополнительный бонус — минус 20 тысяч рублей от стоимости квартиры в качестве компенсации транспорт-ных расходов. Эта скидка суммируется со всеми другими дисконтами, которые действу-ют на момент покупки.

По итогам первого квартала 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалось увеличение стоимости квадратного метра во всех ценовых сегментах, такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». На начало апреля средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в обжитых районах города составила 79,2 тысячи рублей за квадратный метр (плюс 3,7% в сравнении с декабрем прошлого года). Æилье бизнес-класса выросло в цене почти на 2%, средняя цена составляет 114,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Заст

ройщ

ик О

ОО «

Горо

дска

я Д

омоС

трои

тель

ная

ком

пани

я». С

виде

тель

ство

№ 0

109.

01-2

009-

7826

0905

47-С

-003

от

16.0

2.20

12 г

Про

ектн

ые

декл

арац

ии н

а са

йте

квар

тира

-лср

.рф



«Если есть хороший аэропорт, высока транспортная доступность, уже не важно, где ты живешь — на острове среди океана или на острове среди тайги. А ведь северной транспортной инфраструктуре многие другие российские регионы могут позавидовать».

— Богдан Степанович, расскажите под-робнее, какие именно архитектурные объекты в северных городах вы проектировали, в чем их особенности?

— Впервые мы приехали в Сургут почти десять лет назад. Первое современное здание, которое там было построено, – это здание Газпрома. Рядом делали проект жилого микро-района для сотрудников компании. Сейчас этот проект несколько видоизменился, хотя многие здания уже построены. Позднее наш институт разработал другие проекты — здание много-этажного гаража, киноцентра, государственного архива в Сургуте. Все эти объекты получили хорошие оценки на различных конкурсах. Сегодня спроектированные нами жилые микро-районы еще достраиваются — проекты разбиты на этапы. «Омскгражданпроект» проектировал много объектов на Севере — в Сургуте, Ниж-невартовске, Пыть-Яхе, Салехарде, Надыме и других городах и поселках. Выполняли проект планировки застройки центра Ханты-Мансий-

ска, занимались схемой генплана всего города. В прошлом году сдан в эксплуатацию спроек-тированный нашими архитекторами десяти- этажный современный жилой дом в Ханты-Мансийске.

— Какие особенности северных городов вы учитываете при проектировании?

— Особенности грунта, в первую очередь. Например, Салехард стоит на вечной мерзлоте. Другие города — Нижневартовск. Пыть-Ях — схожи по климату с городами Сибири, поэтому конструктивные решения практически одни и те же.

— В свое время главной задачей было обе-спечить жильем — строили много и мало заботились об архитектурно-планировочных изысках. Сейчас ситуация схожа: снова говорят о дефиците и планируют строить миллион квадратных метров каждый год. Как итог — вырастают типовые многоэтажки. Может ли Север уйти от типового проектирования?

— Раньше, когда Север только осваивался, готовые изделия для крупнопанельного до-мостроения привозили из разных городов, даже из Москвы. Из них собирали дома типовых серий. Приходилось так поступать, потому что на месте строительная индустрия не развива-лась. Но такая история наблюдалась не только на севере, но и в Омске, Новосибирске и других городах Сибири. Позже, примерно 10–15 лет назад, в Югре начали строить индивидуальные жилые дома из кирпича. Кроме отечественных, на северный рынок пришли иностранные за-стройщики. Начали строить монолитное жилье по индивидуальным проектам — более гибкой планировки. Сейчас мы ушли от типового про-ектирования, но до сих пор архитекторами и строителями широко применяются отдельные типовые элементы здания, из которых собира-ется дом любой конфигурации.

— То есть перемены в архитектуре югорских городов очевидны?

— Сейчас в крупных городах, где есть необходимые условия для многоэтажного строительства, строятся высотные дома. Ведь

О смене философии жизни на Севере, судьбе типовых жилых домов и перспективах изменения архитектурного облика югорских городов журналу Residence рассказал главный архитектор проектов ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод, принимавший участие в проектировании многих объектов в Сургуте, Ханты-Мансийске, Пыть-Яхе и других северных городах.

Когда экономика определяет архитектуру

Текст: Мария ПриходинаФото: Марина Четвертных, фотоархив журнала Residence



Более 80% жилья в Сургуте было построено с 1960 по 1990 год, в среднем строилось почти 140 тысяч квадратных метров в год. В пиковый период с 1985 по 1992 год объемы жилищного строительства достигали 300 тысяч квадратов ежегодно. При этом почти 73% всего жилого фонда города приходится на однообразные панельные дома, более половины домов — пятиэтажки. Несмотря на относительную молодость зданий, существующий жилфонд все же уступает по привлекательности новостройкам из-за своего однообразия, низкой энергоэффективности и низкого уровня качества и комфорта, отмечают эксперты.

здания в девять и более этажей требуют до-полнительные пожарные депо, наличие других лестниц, насосные станции. В Нижневартовске дома в 16 этажей — стандартная застройка. Вы-сотность пока определяется экономикой, цель строителей сегодня — предоставить как можно больше квадратных метров. Малоэтажное строительство будет дороже в полтора-два раза, так как потребуется обеспечить инженерной инфраструктурой гораздо большую террито-рию. Но сегодня многоэтажки уже не такие, как раньше. Их облик изменился, потому что изменились и отделочные материалы — если раньше были просто панели, то сейчас это стек-ло, керамогранит. Выросло качество отделки многоэтажек — здания изменили свой облик в лучшую сторону. В городах Югры высок спрос на недвижимость. Но изменилось само отношение к жизни на Севере: уже не «поехал, заработал, вернулся», сейчас люди едут в Югру жить постоянно. Это повлияло и на архитекту-ру — типовые микрорайоны стали разбавлять интересными объектами, повышается уровень благоустройства. Если есть хороший аэропорт, высока транспортная доступность, уже не важ-но, где ты живешь — на острове среди океана или на острове среди тайги. А ведь северной транспортной инфраструктуре многие другие российские регионы могут позавидовать.

— В каком направлении будет развиваться жилищное строительство на Севере — много-этажная или малоэтажная застройка?

— В приоритете будет многоэтажное строи-тельство, в первую очередь из-за дороговизны инфраструктуры — за счет обеспечения участка инженерными коммуникациями и транспорт-ной инфраструктурой стоимость жилья на земле возрастает вдвое по сравнению с квар-тирой в многоэтажном доме. К тому же растет стоимость земли. Каждый застройщик на Се-вере, с кем мне приходится работать, пытается «выжать» максимум с купленного участка.

— Выходит, экономика определяет архитек-туру?

—Получается так. Чем больше индивидуаль-ности — тем дороже выходит жилье. А это уже определяет рынок: если есть спрос на такое жилье, оно строится, если нет — то нет.

— Похожи ли северные города архитекту-рой на другие в России или может даже за ее пределами?

— Сегодня архитектура интернациональная. Где-то мы подражаем европейской архитектуре, где-то наоборот. Но, опять же, все упирает-ся в экономику. Чем интереснее здание, тем более дорог там квадратный метр. Кроме того, СанПиН и другие нормы диктуют свои правила в строительстве жилья, поэтому, как ни крути, все равно стандарт получается. Общественным зданиям легче придать индивидуальность, не-жели жилью. Но «жилую» архитектуру тоже можно разнообразить — ведь спроектировать можно типовое здание, а «рубашку» сделать индивидуальную.

— Позволяют ли условия проектировать на Севере высотные дома?

— Высотное строительство в его крайних проявлениях возможно, но в нем нет необходи-мости — земли пока более чем достаточно. Это не Тайвань, где на каждом квадратном метре стоит небоскреб. Кроме того, дома до десяти этажей подчиняются другим нормам противо-пожарной безопасности, возрастает стоимость обслуживания здания. Здания выше 24 этажей вообще считаются уникальными и требуют специальных документов. Поэтому помимо природных факторов все эти условия влияют на архитектуру города.

— По вашему мнению, как в ближайшие годы будет выглядеть архитектура северных городов?

— Думаю, архитектура будет двигаться в разных направлениях. При должной транс-портной инфраструктуре регион будет раз-виваться. Строители и архитекторы понимают, что здесь должны быть не только отдельные красивые дома, но и благоустройство, и ин-фраструктура для жизни. На севере не только будут строиться новые здания, но и будет меняться облик уже существующих домов. Это объективная необходимость: жилье прежней постройки не отвечает, к примеру, нынешним требованиям по теплоэнергосбережению, его придется утеплить и модернизировать. Нужно будет изменить внутреннюю инженерную инфраструктуру и внешний фасад, а значит, можно будет уйти от серых тонов и сделать облик здания более ярким.



Московский район Жилой комплекс «Империал» — один из

самых интересных проектов на Московском про-спекте, неподалеку от Триумфальных Москов-ских ворот. Этот район с лаконичными и вы-разительными сталинскими домами пользуется популярностью, в том числе и благодаря одно-родному социальному окружению. Новые дома на первой линии Московского проспекта прак-тически не строятся, жилой комплекс «Импе-риал» в данном случае — приятное исключение. Кроме того — масштаб и элегантность, вблизи от центра и аэропорта, основных транспортных магистралей и рядом с метро. Во дворе жилого комплекса «Империал» расположилась основ-ная улица-сквер, ориентированная на находя-щийся неподалеку Новодевичий монастырь, его купола и колокольню. В большом собственном

дворе создана уютная атмосфера для прогулок и отдыха. Цветущие клумбы, зеленая прогулочная зона, вечерняя подсветка территории и фасадов комплекса помогут вам отвлечься от дел, отдо-хнуть и насладиться покоем. Интерьеры холлов, парадных и лифтов жилого комплекса будут выполнены в строгом, деловом, современном стиле по авторскому дизайн-проекту. В инфра-структуре жилого комплекса предполагается собственный фитнес-клуб, который позволит вам сохранять форму и тонус, не тратя при этом времени на дорогу до спортзала. Также плани-руется открытие SPA-салона и салона красоты, которые станут удобным дополнением к эффек-тивному отдыху и заботе о себе.

Новый комплекс «У метро «Звездная» от Компании Л1 — это оригинальное современное 25-этажное здание. Комфортная жизнь — в это

Если вы мечтаете жить в городе с особым настроением, то вам прописано переехать в Санкт-Петербург. «Л1 Строительная Компания №1», один из ведущих застройщиков северной столицы, предлагает множество вариантов квартир. Для жителей Югры и Ямала — на особых условиях.

Премиальный Питер

Фото: фотоархив «л1 Строительная Компания №1»

«Л1 Строительная Компания №1» — крупнейший в Санкт-Петербурге и в Северо-Западном регионе строительно-инвестиционный холдинг. За 20 лет работы компанией построено 125 домов. Л1 занимает одно из ведущих мест среди строительных компаний Санкт-Петербурга по объемам возводимого жилья, обеспечивая порядка 22% рынка строящейся недвижимости северной столицы.



понятие каждый из нас вкладывает что-то свое. Тем не менее, комфортный дом в представлении большинства должен находиться в экологически чистом районе с хорошей инфраструктурой, на благоустроенной территории, быть безопасным и красивым. Жилой комплекс «У метро «Звезд-ная» обладает всеми этими параметрами. Этот микрорайон является одним из самых зеленых в городе, помимо многочисленных скверов недалеко от него располагаются парк Городов Героев и парк Победы. Близость транспортных развязок и метро позволят жителям быстро и удобно добираться до любого уголка города. Красивая отделка холлов, парадных и лестниц подтверждает высокий класс комплекса. А система видеонаблюдения и служба консьержей обеспечат безопасность его жителям. В жилом комплексе «У метро «Звездная» предлагается широкий выбор квартир: от небольших студий (РИАЛов) до трехкомнатных.

Петроградский район«Буржуа» (фр. bourgeois) — так в средневе-

ковой Европе называли горожанина, а позднее представителя класса буржуазии. Элитный дом «Буржуа» возведен в историческом центре Санкт-Петербурга на Петроградской стороне рядом с Песочной набережной. Тихий, уютный район, окруженный зеленью садов и парков Аптекарского и Каменного островов. За 15 минут можно дойти до метро «Петроградская». В феврале этого года на Петроградской стороне состоялась презентация клубного дома «Бур-жуа» от Компании Л1. Этот дом стал «первой ласточкой» в линейке премиальных объектов. Закрытая, огороженная территория. Камерная атмосфера несет в себе дух респектабельности, элегантности и стиля — в лучших традициях буржуазии прошлого века. Изюминкой ком-плекса стала организованная на закрытой терри-тории площадка для мини-гольфа на 12 лунок.

Клубная резиденция «Премьер Палас» распо-ложена на берегу Малой Невки в исторической части Петроградской стороны, напротив зелени и скверов Крестовского острова. В комплексе огромный выбор квартир: от однокомнатных до апартаментов свободной планировки, одна-ко одним из главных достоинств резиденции является большое количество видовых квартир. Из их окон открываются восхитительные виды на Малую Невку, Крестовский остров и центр города. «Премьер Палас» создан для людей, которые ищут совершенство и умеют ценить его. Клубная резиденции «Премьер Палас» — насто-ящая жизнь класса люкс в Петербурге.

Жилой комплекс «Классика» — один из объектов Компании Л1, который вошел в число номинантов ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2011 в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга». А именно, первая очередь жилого комплекса «Класси-ка», который строится в тишине улиц Резной, Малой и Большой Зеленина, напротив набе-

режной Малой Невки и парков Крестовского острова. Комплекс раскинулся практически на весь квартал, органично вписавшись в архитек-туру исторической части Санкт-Петербурга. Здания образуют обособленный двор, где будут высажены липовые и кленовые аллеи, разбиты газоны. В«Классике» будет все самое необхо-димое: магазины, организации соцкультбыта, фитнес и SPA-центры.

Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте, специально созданном для клиентов из регионов России: www.l1-stroy.ru или позвонив по телефону (3462) 444-330. Но все же лучше обратиться к официальному представителю Компании Л1 на территории ХМАО и ЯНАО. Офис компании в Сургуте расположен по адресу: ул. Дзержинского, 6. Сотрудники офиса подробно расскажут о каждом комплексе Л1, познакомят с теми квартирами и их ценами, которые пока еще есть в продаже и только вам продадут квартиру с дополнительной скидкой, которая действует для региональных клиентов, покупающих через региональные офисы.

* «Л1 Строительная Компания №1» объявляет акцию — «20 скидок, 20%, 20 дней». Акция действительна с 1 по 31 мая 2012 года и распространяется на следующие объекты в Санкт-Петербурге, расположенные по адресам: • ЖК «Империал», ул. Киевская, 3 (застройщик ООО «Л1-5», разрешение на строительство№78-15053.3с-2007 от 27.12.2011 г.); • ЖК «Дом у метро «Звездная», ул. Орджоникидзе, участок 1 (застройщик ООО «Инвест-строй-проект», разрешение на строительство №78-11000320-2008 от 15.11.2011 г.); • ЖК «Классика», ул. Глухая Зеленина, дом 4А (застройщик ООО «Механический завод СПб», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-0513в-2012 от 22.02.2012 г.);• ЖК «Премьер Палас», ул. Пионерская, д. 50 (застройщик ООО «Л1-4», разрешение на стро-ительство №78-15642.2с-2006 от 26.12.2011 г.). С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.L1-stroy.ru. Приобретение квартир в ЖК «Империал» осуществляется путем заключения договоров до-левого участия в соответствии с ФЗ 214. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.l1-stroy.ru Об организаторе акции, о правилах ее проведения, о сроках можно узнать на сайте www.l1-stroy.ru.



Сочи — это неповторимый уголок, по-даренный самой природой. Здесь сли-ваются воедино бескрайние морские просторы, величественные горные

вершины и вековые реликтовые рощи, манящие вечной прохладой. Это место уникально. Где еще вы увидите снежные шапки, белеющие над гладью теплых вод?

Жилой комплекс «Морская Симфония» рас-положился в одном из красивейших районов Сочи. Заключенный в кольцо изумрудной зелени, он будто оторван от шумной, суетливой атмосферы города. Здесь царят спокойствие и тишина. Но это вовсе не значит, что в случае необходимости вам придется часами добирать-ся до «очагов цивилизации». За 10 минут такси домчит вас до железнодорожного вокзала, 20 минут пути — и к вашим услугам аэропорт Адлера. Столь удачное месторасположение позволяет не чувствовать неудобств при от-правлении на экскурсии, в поездку в другой город. В то же время ни стук колес составов, ни шум взлетной полосы не побеспокоят вас в

часы драгоценного отдыха. Вы легко сможете добраться до большинства мест отдыха само-стоятельно, а при желании по предварительной заявке хлопоты по организации экскурсий, при-обретению билетов и заказу транспорта возьмет на себя управляющая компания.

Разнообразные варианты проведения семейно-го досуга ожидают жителей комплекса «Морская Симфония» практически за воротами дома, в семи минутах неспешной ходьбы расположены аквапарк, дельфинарий и крупнейший в России океанариум. После активного семейного отдыха вы можете передохнуть в своей великолепной квартире и, набравшись сил, окунуться в завлека-тельную ночную жизнь Сочи. Множество кафе, ресторанов и ночных клубов встретят вас в ку-рортном городке, всего в десяти минутах ходьбы от ЖК «Морская Симфония». Данное расстояние оптимально для того, чтобы избежать излишнего шума, но всегда позволяет вернуться домой в любое время без вызова такси.

Насладившись ритмами ночного Сочи и сладко выспавшись в своей «пятизвездочной» квартире, самое время отправиться любовать-ся природой южного курорта. Великолепные пальмы, развесистые платаны и неповторимое разнообразие цветов встретят вас уже на терри-тории жилого комплекса. Уникальные образцы тропических растений из разных уголков земного шара собраны в Сочинском дендрарии и много-численных парках города, куда вы можете от-правиться самостоятельно или воспользовавшись услугой организации экскурсий либо вызвав такси. Вдохнув аромат целебной тисосамшитовой рощи, жители «Морской Симфонии» могут сме-ло приступать к динамичному досугу. Любителям активного отдыха на берегу ласкового Черного моря, тем, кто спешит навстречу его волнам и соленым брызгам, мы рекомендуем точки проката инвентаря для водного спорта, расположенные на пляже всего в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. А жителям комплекса, которые поже-лают передохнуть от летнего зноя, предлагается посетить знаменитейшие горнолыжные курор-ты страны. Всего за 25 минут езды вы можете сменить горячий песок пляжа на заснеженные вершины «Красной поляны»!

Традиционно клиенты Компании Л1 ориентированы на покупку квартир в строящихся домах в Санкт-Петербурге. Но сегодня мы хотим представить жителям Сургута объект, который строится компанией на Черноморском курорте, в городе Сочи. Имя жилому комплексу — «Морская Симфония». Расположен он в Адлерском районе Сочи, на улице Ленина, всего в пятистах метрах от берега Черного моря. Семь-восемь минут пешком и уже можно нежиться на пляже под ярким сочинским солнцем.

На отдыхе — отдыхай!

Жилой комплекс «Морская симфония» — лучший региональный проект 2011 года по итогам ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости», учрежденной Московским бизнес-клубом. В номинации «Региональный объект №1» безоговорочным победителем был назван жилой пятизвездочный комплекс «Морская Симфония», который на сегодняшний момент является самым масштабным проектом жилой застройки в Сочи и показывает беспрецедентные темпы строительства. В фокус внимания премии попали только сильнейшие игроки и лучшие проекты рынка недвижимости.



Активный отдых особенно приятно сочетать со спокойным осмотром природных и истори-ческих достопримечательностей, которыми так богата южная столица России. Управляющая компания жилого комплекса «Морская Симфо-ния» поможет вам как с организацией обзорных экскурсий, так и с тематическими посещениями различных мест, например, купален Мацесты или Воронцовских пещер.

Не уступает в своем разнообразии и куль-турная жизнь главного курорта страны — здесь регулярно проводятся концерты российских и зарубежных звезд, кинопремьеры и всевозмож-ные фестивали. Управляющая компания предо-ставит вам всю необходимую информацию по происходящим мероприятиям и событиям, а также поможет приобрести билеты, заброниро-вать места и заказать такси.

Как пройти к морю? Комплекс расположен в 500 метрах от берего-

вой линии, в семи минутах неспешной прогул-ки. Ближайший к первой очереди подземный переход через улицу Ленина расположен в 100

метрах правее комплекса. Для жителей второй очереди будет удобнее переходить улицу по надземному переходу — слева от комплекса.года. Настоящей изюминкой нового микрорайона должна стать благоустроенная набережная с расположенными здесь беседками, ротондами, скамейками. Украшением этого ансамбля будет архитектурный объект, который станет местной достопримечательностью.

Где заключить договор?Жителей Сургута, которые захотят своими

глазами увидеть место строительства нового дома, познакомиться с его инфраструктурой, мы рады видеть в Сочи. Если вы предпочи-таете сэкономить деньги на поездку, добро пожаловать в офис в Сургуте. Оформление договора возьмут на себя наши специали-сты на месте. После его подписания двумя сторонами (клиентом и компанией) вам останется внести платеж по выбранной схеме (сразу всю сумму или сделать первый взнос при оплате в рассрочку), после чего договор считается вступившим в силу.

Дополнительную информацию о ЖК, планировке квартиры, условиях покупки и ценах можно получить на официальном сайте проекта www. seatone.ru. Но все же лучше обратиться к официальному представителю Компании Л1 на территории ХМАО и ЯНАО. Офис компании в Сургуте расположен по адресу: ул. Дзержинского, 6. Сотрудники офиса подробно расскажут о каждом комплексе Л1, познакомят с теми квартирами и их ценами, которые пока еще есть в продаже и только вам продадут квартиру с дополнительной скидкой, которая действует для региональных клиентов, покупающих через региональные офисы.

Застройщик ООО «Монолит». Разрешение на строительство №RU23309-1570 от 02.06.2011 г. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.seatone.ru.

Условия оплаты квартиры*

Вариант 1. «Беспроцентная рассрочка». Первый взнос — 30% от стоимости приобретаемой квартиры, вносится в течение пяти банковских дней со дня подписания договора. Оплата оставшейся части производится в течение двух календарных месяцев без начисления процентов.Вариант 2. «Беспроцентная рассрочка». Первый взнос — 50% от стоимости приобретаемой квартиры, вносится в течение пяти банковских дней со дня подписания договора. Оплата оставшейся части произво-дится до конца 2012 г. без начисления процентов.Вариант 3. «Рассрочка под проценты». Минимальная сумма первого взноса — 30% от стоимости приоб-ретаемой квартиры, вносится в течение пяти банковских дней со дня подписания договора. Оплата остав-шейся части производится ежемесячно равными долями с начислением 15% годовых на остаток.Вариант 4. «100 % оплата». 100 % сумма стоимости приобретаемой квартиры вносится в течение пяти банковских дней со дня подписания договора. Предоставляется скидка.

Мы стремимся сделать все возможное, чтобы в ЖК «Морская симфония» вы руковод-ствовались нашим девизом «На отдыхе — ОТДЫХАЙ!».

* Все договоры заключаются по утвержденной форме ДДУ в рублях.

Фото: фотоархив «Л1 Строительная Компания №1»


мегаполис / пеРсона

К ак уверяют инициаторы проекта, именно здесь можно будет получить всю самую актуальную информацию о жилье в городе. В планах — собрать пол-

нейшие данные по всему округу. Консультировать горожан будут не только в реальности, но и вирту-ально, в режиме онлайн. На одном портале будет представлена информация о застройщиках, ново-стройках, сроках строительства, ценах на жилье, целевых программах, бонусах и льготах. Центр создан при поддержке Ассоциации строительных организаций Сургута и Сургутского района и активном содействии агентства недвижимости «Вишневый сад». Один из авторов проекта, пре-зидент АСО Алексей Сафиоллин рассказывает о том, почему единый информационный жилищ-ный центр не будет восприниматься горожанами как лишний посредник при покупке квартиры.

— Алексей Маулитжанович, как будет постро-ена работа Единого центра?

— Вся виртуальная часть работы будет вестись на базе созданного информационного портала юси.рф, аналитики которого мониторят все дан-ные о строительстве жилья, социальных объектов, дорог. Мнения, рейтинги, подробности жилищ-ных программ — все это представлено на портале

уже сейчас. В виртуальном представительстве центра будет представлена вся полезная инфор-мация, необходимая при покупке квартиры. Не на уровне риелторского разговора, когда риелтор говорит только о тех объектах, которые есть в его базе. И не на уровне государственных структур, консультация которых зачастую сводится к объ-яснению, почему человек не может рассчитывать на поддержку в решении жилищной проблемы. Второй вариант — лично обратиться к специали-стам центра, которые помогут разобраться в этом потоке информации. Человек должен выходить из центра, имея полный объем данных, — где купить, как купить, что купить, на какие деньги, как управлять жильем и в какую сумму ему обойдется коммунальное обслуживание квартиры. Какие системы отопления установлены и вкручены ли энергосберегающие лампы в конкретном доме — на эти вопросы мы тоже в силах ответить. Другой очень важный момент. Можно договориться о поддержке, взять все субсидии, прокредитоваться и в конечном итоге стать обманутым дольщи-ком. Одна из целей центра — не допустить таких ситуаций, предупреждать появление обманутых дольщиков, а не потом решать их проблемы. Это не сложно сделать, мониторя работу всех застрой-щиков, зная их репутацию, проблемы, успехи.

Человек, задумавшийся о покупке квартиры, похож на сыщика. Сначала бродит по государственным инстанциям — в поисках подробностей программ господдержки. Потом мониторит предложения банков, самостоятельно высчитывая выгодный процент. Обзванивает полсотни риелторских компаний в поисках квартиры по своим меркам. Покупка квартиры — процесс увлекательный и крайне затратный по времени. Понизить коэффициент хлопотности обещает Единый жилищный информационный центр — своего рода супермаркет недвижимости.

Один ответ на все квартирные вопросы

Текст: Галина липатоваФото: фотоархив аСО


— Зона действия — только Сургут? — Нет — весь округ. Так называемые агло-

мерации очень сильно влияют друг на друга. К примеру, Сургут и район в строительных процессах очень взаимосвязаны, многие, живя в Нефтеюганске, ездят на работу в Сургут. К слову, работа центра не будет сводиться только к мониторингу новостроек. Интересен и вторичный рынок, и коммерческая, и арендная недвижимость. Успех центра будет виден тогда, когда люди либо пойдут туда, либо нет.

— То есть вариант отсутствия интереса возможен?

— Нет, я такого варианта не рассматриваю. Я абсолютно четко знаю, какая информация необходима для приобретения квартиры. Как минимум, мы уже сделали банковскую сетку — собрали воедино все предложения по ипотеч-ным кредитам. Сравнили основные параметры, ставки, размер начального взноса, сроки креди-тования. Нигде больше такой информации — в сравнении — вы не найдете. Также как никто не расскажет простому жителю, сколько застрой-щиков работает в Сургуте, какие объекты у них вводятся по планам в этом году, как будет выглядеть район, в котором человек покупает квартиру через несколько лет. На самом деле все это — открытая информация, но никто никогда не систематизировал ее. Конечно, ее можно найти в свободном доступе в Интернете, в СМИ, но она разрознена и не систематизиро-вана. Как следствие, составить для себя полную и детальную картину по состоянию рынка жилья очень сложно.

— Услуги центра будут бесплатными?— Приходя на консультацию к стоматоло-

гу, юристу или любому другому специалисту, мы платим. Пусть и символичные сто-двести рублей. Думаю, что и определенные консал-тинговые услуги центра со временем тоже будут платными, ведь все-таки это не государ-ственное учреждение, и центр должен зара-батывать. Если есть продавцы и покупатели, всегда можно найти платные виды услуг. Это к вопросу о ценности информации, ее поиска, контроля, систематизации. Но в первое время стопроцентно работаем бесплатно. Услуги цен-тра еще только формируются, и те клиенты, что придут первыми, скажут, какая информа-ция для них более ценная. Потом информация будет платной, но эти деньги будет выгодно потратить — в пользу экономии времени, ис-ключения сомнений.

— Есть ли подобные проекты в других горо-дах?

— По моей информации, нет. Есть закрытые сообщества, как, к примеру, в Екатеринбурге существует закрытое риелторское сообщество. Оно в большей степени формирует рынок риел-торских услуг, к этой информации посторонние не имеют доступа. Мы же, наоборот, создаем открытую площадку.

— Насколько ваша информация будет откры-та для потребителей? К примеру, будут ли ваши специалисты открыто отвечать на вопросы о добросовестности риелторов?

— Ответят, если будут располагать достоверны-ми, подтвержденными данными. Мы отвечаем за каждое слово и за каждый свой прогноз. К приме-ру, тот же рейтинг застройщиков будет формиро-ваться на основе данных официальных источни-ков. Продолжу тему дольщиков. Предприятие, которое ведет долевое строительство, обязано предоставлять в государственные органы надзора любую информацию, в том числе и о финансовом состоянии. Поэтому то, что сегодня происходит с обманутыми дольщиками, — это недосмотр про-шлого надзора. Ведь проблемы появляются не у крупных застройщиков, которые сдают десятки тысяч квадратных метров ежегодно, а у неболь-ших компаний, строящих один-два дома. Они объявили цену дешевле, заключили договоры долевого строительства, а потом поняли, что у них не хватает денег на достройку. Кризис — не самая глобальная причина, скорее — неэффективное производство, заниженная стоимость, из-за чего не могут ни материалы купить, ни подрядчика на-нять. Все это можно отсекать на самом начальном этапе. Наши специалисты, говоря о застройщиках, будут акцентировать внимание: да, предлагает жилье дешевле, но фирма первый раз строит дом, никакой истории у нее нет, решайте сами, ри-ски— ваши. Думаю, что и риелторы со временем выстроятся в определенном рейтинге. Но нужно мыслить не черными списками, а составлять рейтинги добросовестных участников рынка, тех, с кем стоит работать.

— Выходит, последнее слово все равно — за потребителем, и специалист центра не будет давать конкретных советов?

— Да. Мы будем давать информацию в целом о происходящем на рынке, о репутации, истории строительства, будем говорить и о наличии пре-тензий к застройщикам. Центр — объективная организация, не аффилированная с банками или застройщиками. Мы хотим открыть рынок, публично говорить о нем.

— И все же, не опасаетесь обвинений в лоббиро-вании интересов определенных банков и строи-тельных компаний?

— Нет, не боимся. Мы работаем на принципах открытости — и банки, и риелторы, и застройщи-ки могут предоставлять свою информацию в том числе, и самостоятельно размещать ее на портале. По большому счету, технологии и инструменты должны уводить людей в пространство Интерне-та. Почему автосалоны застраиваются по одной линии, одной улицей? Чтобы потребителю было удобно. В итоге на портале тоже должна воз-никнуть такая улица, гуляя по которой от дома к дому, покупатель выбирал бы для себя квартиру, зная все характеристики строения. И ему будет удобно — он все получит в одном месте, как в супермаркете, где для каждого продукта выделе-на своя полка.

мегаполис / пеРсона

В планах Единого информационного жилищного центра — вести контроль застройщиков, регулярно обновлять информацию о ходе строительства новых домов в Сургуте и в целом в округе, вести мониторинг цен, создать базу недвижимости с полной информацией о ценах по принципу супермаркета недвижимости. Все эти меры позволят, к примеру, каждому покупателю лично контролировать ход строительства дома, в котором он приобрел квартиру.

«Подобные информационные услуги государство должно отдавать на аутсорсинг. Существует масса программ поддержки, люди в них путаются, а в большинстве случаев консультация сводится к объяснению, почему власть не может оказать помощь. Как итог — масса жалоб, писем в разные инстанции, вплоть до президента. Объективный взгляд со стороны поможет разобраться в ситуации и возможной помощи государства, человек перестанет ждать и пойдет зарабатывать на квартиру самостоятельно».


стРоительство / Решения

Если театр начинается с вешалки, то современное здание начинается с лифта. После ожидания в холле перед дверьми лифта посетитель проводит несколько секунд или минут в его кабине, и именно это сильно влияет на настроение человека на тот момент, когда он поднялся на нужный ему этаж.

Особенные лифты для особенных зданий

Что же делает лифт комфортным и удобным? Специалисты финской компании KONE считают, что клю-чевым фактором успеха является

сочетание технического совершенства и про-думанного дизайна. Именно поэтому лифты KONE считаются сегодня одними из самых востребованных в мире.

100 лет инновацийИстория компании KONE началась более

100 лет назад в Хельсинки, когда специалисты небольшой фирмы занимались ремонтом и об-служиванием двигателей для подъемных меха-низмов. С тех пор KONE прошла большой путь, и, быть может, именно историческая ориентация на сервис и качество техники стала причиной разработки продуманных технических решений и комплексных сервисных программ, доступных для всех заказчиков KONE.

Сегодня KONE является одним из лидеров по продажам лифтов во всем мире, предлагая клиентам уникальные серийные лифты, способ-ные достигать скорости движения до 17 метров в секунду, лифты без машинного помещения, которые можно установить практически где угодно. Для российских потребителей KONE также предлагает бюджетные решения для мо-дернизации существующей подъемной техни-ки — доступные и подходящие для стандартных лифтовых шахт.

Компания KONE — единственная из миро-вых лидеров в области лифтостроения, которая работает в России уже более 70 лет. Еще во времена возведения высотных зданий в Мо-скве в середине прошлого века специалисты KONE были приглашены в СССР для помощи и проведения консультаций, так как уже тогда компания KONE была известна во всем мире. С тех пор сотрудничество финской компании, превратившейся в международную корпорацию, и стран бывшего СССР продолжается. Благо-даря этому, сегодня представительства KONE открыты во всех крупнейших городах России, а сервисные подразделения обеспечивают обслу-живание тысяч объектов.

Лифты KONE во многом оказываются столь комфортными и удобными благодаря постоянному стремлению разработчиков компании сделать механизмы надежнее и экологичнее. Так, в 1996 году инженерами KONE был создан запатентованный безредукторный двигатель KONE EcoDisk, который сокращает потребление электроэнергии подъемным механизмом на 85% по сравнению с устаревшими технологиями. Уникальный привод V3F обеспечивает максимальную плавность хода кабины, создавая комфортные условия для пассажиров и обеспечивая длительный срок службы лифта. Все светильники в лифтах KONE выполняются на базе светодиодных ламп, которые потребляют на 80% меньше электроэнергии по сравнению с традиционными. Для каждого лифта KONE в качестве опции доступна возможность рекуперации, способная обеспечивать возврат до 35% электроэнергии обратно в сеть.


Дизайн для лифтаОдним из важнейших отличий лифтов

KONE является их уникальный дизайн, позво-ляющий создать нужную атмосферу в любом здании — будь то офисный комплекс, торго-вый центр или жилое здание. Для того чтобы облегчить выбор оформления кабины, дизай-неры KONE разработали концепцию «Четыре сезона», несколько раз отмеченную престижной премией GOOD DESIGN.

Для заказчиков KONE предлагаются уже го-товые варианты отделки, отражающие радост-ное весеннее настроение, солнечные летние дни, яркие осенние краски или зимнюю прохладу. Для каждой серии лифтов, предназначенных для офисных комплексов, торговых центров, жилых массивов или иных зданий, доступны свои варианты «четырех сезонов». Так, согласно видению KONE, лето в жилом доме выглядит совсем иначе, чем лето в бизнес-центре.

Если же над оформлением здания уже работает группа дизайнеров и архитекторов, го-товых создать единый стиль для всего объекта, они могут использовать в своей работе каталог KONE Mix&Match. В нем представлены все доступные варианты отделок лифтов, включая стеклянные и зеркальные поверхности, ими-тацию красного дерева, а также особые версии панелей с указателями этажей и кнопок вызова лифта. Все эти элементы могут быть ском-понованы заказчиком самостоятельно или с привлечением дизайнеров KONE для создания уникального облика ваших лифтов.

Для самых взыскательных клиентов KONE предлагает особенные дизайнерские решения KONE Deco, разработанные известной ди-зайнерской фирмой Marimekko. В каталоге вариантов отделки имеются авторские картины современных художников, яркие абстракции, природные пейзажи и снимки океанских про-сторов. Использование таких кабин, пожалуй, дает лучший способ заворожить посетителей здания, пока они поднимаются в лифте.

Лифты с панорамными кабинамиОсобое место среди дизайнерских изы-

сков KONE занимают лифты с панорамными кабинами, которые способны украсить любое здание. Вместе с KONE установка панорамного лифта не составляет никаких сложностей — благодаря близкому расположению представи-тельств компании, инженеры KONE принимают участие в разработке и подготовке проекта, производят монтаж и пуско-наладку. Забот-ливые хозяева также пользуются сервисными программами KONE Care, которые помогают обеспечивать бесперебойную работу лифта и заблаговременно устранять все возможные не-поладки еще до их возникновения.

Благодаря тому, что в арсенале KONE име-ется уникальная платформа KONE MonoSpace, панорамные лифты могут быть установлены практически где угодно. Конструкция привода KONE MonoSpace такова, что все необходимые

компоненты подъемного механизма монтиру-ются непосредственно в шахте лифта, обе-спечивая при этом эстетически превосходный вид кабины, даже если его установка произ-водилась в незапланированном архитектором месте. В случае, если место для машинного помещения было предусмотрено на этапе за-стройки здания, имеется возможность уста-новить панорамный лифт KONE с небольшим машинным помещением KONE MiniSpace. Такие модели позволяют двигаться с большей скоростью и перевозить больше пассажиров.

В ассортименте панорамных лифтов KONE имеются кабины различной формы — от класси-ческих четырехугольных до остроугольных и вы-пуклых сферических. Для оформления нижней и верхней части кабины также предлагается ши-рокий спектр форм и красок, что позволяет по-добрать идеально подходящий архитектурному ансамблю каждого конкретного здания дизайн.


Решения KONE известны во всем мире своей надежностью, однако именно новый курс расширенных дизайнерских решений обеспечивает все большую популярность продуктам KONE в рамках строительства элитных зданий, модернизации жилых массивов, оснащения торговых и офисных центров. Индивидуальный подход к каждому заказу не только с технической стороны, но и с точки зрения дизайна, делает сегодня лифты KONE действительно уникальными.

Филиал ЗАО «КОНЕ Лифтс» в Сургуте:ул. 30 лет Победы, 44аТел: [email protected]

Фото: фотоархив ЗаО «КОнЕ лифтс»



Югорчане крайне редко обраща-ются в дизайн-студии с таким прямым запросом — объеди-нить кухню и балкон, призна-

ется Грант Егиазарян. Но, как правило, не-обходимость перепланировки возникает уже на первых этапах обсуждения дизайн-проекта квартиры. Главная цель, которая преследу-ется в этом случае, — отвоевать несколько квадратных метров полезной площади. В среднем, это 5–7 квадратных метров, весомая прибавка к нашим малогабаритным кухням.

Любой проект по перепланировке начина-ется в БТИ и в других жилищных контроли-рующих структурах — нужно знать, можно ли сносить стену между кухней и балконом. Решение зависит от конструкции всего дома. По словам архитектора, проще всего убедить в возможности перепланировки владельцам квартир в каркасно-монолитных домах — здесь стена, к которой примыкает балкон, не является несущей. Панельные дома (а таких, к примеру, в Сургуте — почти 70% жилого фонда) по большей части исключают возмож-ность столь радикальных реформ. «Речь здесь идет не только о конструктиве, но и в целом об архитектурном облике здания, — говорит Грант Егиазарян. — К примеру, после пере-

планировки могут измениться размеры окон — и это тоже может стать поводом для отказа в подобных изменениях. Многое зависит от того, как будет решен вопрос с отоплением». Стоит знать, что при перепланировке могут возникнуть негативные последствия для всего дома. Так, увеличивается отапливаемая пло-щадь, на которую не рассчитана система отопления многоэтаж-ного дома. Результат — зимой из-за самовольно удлиненных труб кто-то из соседей будет вынужден тратиться на электро-

обогреватели. Из-за перепадов температур может быть нарушен тепловой контур здания. Другими словами, уровень внутренних на-пряжений материалов, из которых возведен дом, начнет меняться из-за непривычных тем-ператур, как результат — преждевременное разрушение. При неправильном утеплении присоединенной лоджии помещение начинает «потеть» из-за образующегося конденсата, появляется плесень, а пол иногда даже по-крывается льдом.

Нюансов, которые необходимо учесть при объединении балкона и лоджии, — масса, и не всегда они очевидны самому владельцу квар-тиры. Считается, что перепланировка — это сложный проект и без специалиста в области дизайна и архитектуры здесь не обойтись. «Правильно первый пункт алгоритма по пере-планировке должен звучать так — обратиться к специалисту», — говорит Грант Егиазарян.

Готовый проект предстоит утвердить в нескольких инстанциях. Но и это еще не все. Если проект утвердят, жилплощадь автома-тически увеличится за счет метража балкона, поэтому придется хлопотать, внося измене-ния во все учетно-инвентаризационные доку-менты. Разумеется, такая перепланировка — дело не только трудоемкое, но и достаточно

Заманчивая перспектива — объединить кухню и лоджию, выиграв в квадратных метрах. Но кажущаяся простота такого маневра почти сразу же оборачивается сложностями. И дело здесь не столько в дизайне, сколько в правильном оформлении документов. Разобраться в тонкостях перепланировки журналу Residence помогает Грант Егиазарян, владелец студии дизайна Illuminati.

Кухня переезжает на балкон

Текст: Галина Липатова,Ирина МашкинаФото: фотоархив дизайн-студии Illuminati

При объединении пространства в этой квартире было принято решение оставить небольшой холодный балкон. Барная стойка в данном проекте носит исключительно декоративный характер. Поставку тепла гарантирует миниатюрная электробатарея, расположенная на стене в балконной части кухни.



дорогое. Именно поэтому многие стремятся обойти закон и сделать всю перестройку в тайне от властей. Либо использовать полуле-гальный вариант, когда в БТИ согласовыва-ются просто остекление балкона и установка французских окон вместо оконно-балконного блока (что оформить несколько проще), а потом эти самые окна просто «забывают» установить. Но, как известно, тайное всегда становится явным. Хорошо, если новшества никак не коснутся соседей. Но если неграмот-ная переделка повлечет за собой угрозу для здоровья жильцов или сохранности дома, по суду заставят все переделать, разумеется, за счет инициатора.

Закрыв вопрос с разрешительными доку-ментами, можно приступать к работе. Глав-ный вопрос на повестке дня — функционал нового пространства. Одна и та же площадь может быть спланирована по-разному для семьи и для холостяка. Грант Егиазарян при-знается — в отдельных случаях жильцы квар-тиры понимают: проводить перепланировку нет смысла. Мужчина-рыбак задумывается, что тогда ему будет негде хранить лодку и снасти, курящие люди осознают, что лишают-ся легального места для курения без принесе-ния неудобства тем, кто не переносит запаха табака. К слову, последняя причина — одна из самых частых.

В целом особых сложностей с самим дизайн-проектом не возникает. За исключе-нием перепада на месте стены между кухней и балконом — ступенька, которая приносит немало головной боли дизайнерам. Как пра-вило, этот недостаток превращается в элемент дизайна. К примеру, перепад может быть скрыт под барной стойкой, хотя резать про-странство напополам барной стойкой вовсе не обязательно. Второй вариант — наращивание ступеньки: в этом случае на кухне появляет-ся своеобразный подиум, на котором можно расположить, к примеру, обеденную зону. К слову, такое решение — вполне по фэн-шую: согласно древним правилам, зона для погло-щения еды должна быть выше других.

Несколько слов об отоплении. По нормам на внешней стороне не может быть расположен во-

дяной радиатор отопления. Зато вполне возможен вариант его расположения на боковых стенах. При этом не находят-ся под запретом легкие электрические батареи, которые, как правило, и впи-сываются в проект перепланировки. Грант Егиазарян подсказывает еще одно выгодное для домовладельца решение — на границе кухни и балкона устано-вить барную стойку, в которую можно вмонтировать отопительные системы, работающие на две стороны — в направ-лении кухни и балкона. В этом случае не придется нарушать СНиПов, к тому же такое решение экономит полезное пространство. Также поможет утеплить увеличенное помещение теплый пол.

При соединении кухни и балкона стоит избегать типичных ошибок. Первая из них — неправильная высота ступени, которая возникает после того, как будет убрана стена. Оптимальная высота — 12–15 сантиметров. Если ступень будет ниже — входящие будут спотыкаться, выше — это вызовет не меньшие неудобства, к тому же лишние сантиметры отнимут высоту подокон-ников. Другие типичные промахи — не-грамотное утепление (утеплитель в 30 сантиметров крадет полезную площадь и сводит на нет все манипуляции с перепланировкой), ошибочный размер окон, неправильное распределение функционала этой зоны.

Кухонно-балконная реформа — удоволь-ствие не из дешевых. По словам Гранта Еги-азаряна, средняя стоимость только работ по переобустройству начинается от 25–30 тысяч, что внушительно выше других работ при разбивке на квадратный метр. Строительных хлопот здесь гораздо больше — снести стену, утеплить балкон, нарастить пол, установить дополнительные системы отопления, поме-нять окна, рамы и так далее. Стоит прибавить к этой цифре затраты на покупку материалов. К примеру, полностью сменить окна на балко-не — примерно минус 50 тысяч из семейного бюджета.

В отличие от предыдущего проекта на объединенной территории большая часть отдана кухонному пространству, так как в этой квартире живет семья с детьми. Столовая зона создана с увеличением площади под ступеньку.

Доминанта проектного решения данного дизайн-проекта — барная стойка, внутри которой спрятаны радиаторы отопления. Еще одна примета проекта — телевизор, который занимает свое место прямо на стеклянной стене. От солнечных бликов изображение спасают специально предусмотренные занавески. Также снижают солнечную активность узоры и матовость самого стекла.


стРоительство / чистый воздУх

Загородный дом в первую очередь дол-жен реализовывать свое предназначе-ние — помогать восстанавливать силы и укреплять здоровье его хозяина. Имен-

но для этого мы строим дачи и с таким нетерпе-нием ждем наступления лета, чтобы наконец-то сбежать из душного шумного города.

Сама природаВременем доказано, что дерево — экологиче-

ски чистый, долговечный энергоэффективный материал и к тому же более доступный по цене. «Сруб для дома готовится из специальных пород деревьев, вырубке подвергаются толь-ко отведенные для этого делянки, которые требуют обновления», — рассказывает директор компании «Эксинтерстрой» Александр Мазин.

После вырубки дерево проходит специальную обработку, отправляется на сушку, проходит защитную обработку, препятствующую по-ражению огнем или коррозией. Современный деревянный сруб служит не менее 200 лет при соблюдении определенных требований. И если посмотреть на историю российского домостро-ения, то и сегодня можно встретить деревянные дома, которые были построены два, а то и три века назад и до сих пор находятся в прекрасном состоянии. Сама природа создает этот материал без нашего вмешательства и без всякой химии.

Здоровый дух«Учеными доказано, что люди, живущие

в деревянном доме, наделены более высоким энергетическим уровнем, обладают крепким

Как выбрать материал для строительства загородного дома? Конечно, по цене —скажут одни. Опираясь на современные разработки, — ответят другие. Дом должен быть деревянный — посоветуют третьи. И все будут правы.

Полезный дом

Текст: Евгения Гладущенко Фото: фотоархив ООО «Эксинтерстрой»


стРоительство / чистый воздУх

Тел.: (3462) 660-530, 688-394E-mail: [email protected]

Деревянный каркас по желанию домовладельца можно обшить металлопластиком или обложить декоративным камнем. При этом дерево нисколько не потеряет в своих природных характеристиках.

Дом от ООО «Эксинтерстрой» полностью готов для жизни — оборудован системами водоснабжения и водоотведения, подведено отопление. К слову, эта компания специализируется не только на бревенчатом домостроении из оцилиндрованного и тесаного бревна для круглогодичного проживания — специалисты спроектируют и возведут уютный дачный домик.

Сегодня можно встретить деревянные дома, которые были построены два, а то и три века назад и до сих пор находятся в прекрасном состоянии. Современный деревянный сруб служит не менее 200 лет при соблюдении определенных требований.

здоровьем, а самое главное — меньше под-вержены заболеваниям сердца и дыхательной системы, — говорит Александр Мазин. К тому же мы до сих пор используем многовековую традицию строительства из дерева при про-ектировании и выборе материала для бань и саун». Преимущество всегда отдается дереву, в большинстве случаев беспрекословно. И это понятно — дерево обладает низкими тепло-потерями, выделяет полезные для организма эфирные масла, кроме того, натуральным образом очищает воздух, впитывая и запирая в себе различные запахи.

Разнообразие формЕще лет пятьдесят назад деревянные дома

были преимущественно квадратные или прямо-угольные. Сейчас можно заказать сруб любой формы, которую только может создать ваша фантазия. Деревянный каркас также можно обшить металлопластиком или обложить деко-ративным камнем. Дерево при этом не потеряет своих природных характеристик. Круглые баш-ни, пяти- , шести- , восьмиугольные каркасы, переменная высотность конструкции — сегодня это реально.

ПоставщикиС наступлением летнего периода пред-

ложений о продаже срубов становится очень много, при этом стоимость может значительно разнится. Как же правильно выбрать сруб, что-бы дом не развалился через год? Во-первых, не стоит покупать у частников, стоимость может быть у них и ниже, но где вы будете искать продавца, если вдруг ваш сруб нач-нут поедать древесные жуки или его поразит плесень? Лучше заплатить чуть больше, но получить договор купли-продажи и мини-мальную гарантию. Во-вторых, необходимо увидеть сертификаты на сруб и на защиту от поражения. В-третьих, оценить качество работ компании — сделать это можно, взглянув на уже выполненные работы.

Советы профессионалаПри выборе сруба обязательно обратите

внимание на диаметр бревна — он будет за-висеть от предназначения вашей постройки. В том случае, если вы хотите построить баню для летней эксплуатации, необходимо купить бревна с диаметром до 22 сантиметров. Для использования бани и летом, и зимой выби-райте бревно от 24 сантиметров. Те же прави-ла распространяются и на деревянные дома: бревна диаметром в 22 сантиметра — для дома, проживать в котором будут только в летнее время, а для периодической эксплуатации сру-ба летом и зимой подойдет диаметр бревна от 24 сантиметров. В том случае, если вы строите деревянный дом для постоянного проживания, потребуется бревно не менее 26 сантиметров в диаметре. Стоит учитывать, что названы минимальные размеры. «При выборе диаме-

тра бревна также необходимо учесть размеры сруба и его внешний вид. Большие строения предполагают использование большего диаме-тра, поскольку они и смотрятся гармоничнее, и будут выступать более прочным силовым каркасом строительного объекта», — советует главный инженер компании «Эксинтерстрой» Сергей Косогоров.

Сруб своими рукамиПеред тем, как собирать сруб самостоятель-

но, мы рекомендуем вам ознакомиться с основ-ными положениями и правилами.

• Основа любого сруба — это четыре бревна, образующие при укладке венец. Каждая сторо-на венца — это будущая стеновая конструкция. При высоком срубе сила давления на нижние венцы будет высокой и может произойти пере-кос строения. Поэтому перед тем, как сложить сруб, необходимо определить бревна с боль-шим, чем у остальных, диаметром. Это будет первый венец.

• При усадке сруба происходит постепенное усыхание и некоторая деформация древесины. Благодаря этому уменьшаются щели между отдельными элементами, увеличивается тепло-изоляция. Однако этого недостаточно. Для того, чтобы будущий дом был теплым и ком-фортным, необходима дополнительная тепло-изоляция сруба.

• Перед тем, как сложить сруб, необходимо заготовить нужное количество утепляющего материала. При строительстве деревянного дома можно использовать паклю или мох. В ходе сборки сруба можно прокладывать слои этих материалов между венцами и в пазах. По-сле сборки сруба проводится дополнительная конопатка.

• Чтобы правильно собрать сруб, нужно соблюдать последовательность всех действий. Профессиональный строитель скажет вам, что недостаточно правильно собрать сруб. Необхо-димо дать ему определенное время для усадки. Однако кровельные работы нужно начинать как можно раньше, после того, как сложили сруб. При дополнительной нагрузке кровель-ных материалов усадка венцов будет наиболее равномерной.

Комплексное обслуживаниеСпециалисты ООО «Эксинтерстрой» прак-

тикуют комплексный подход к домостроению. Компания может не только помочь выбрать качественный сруб, произвести монтаж бревен, но и выполнить такие работы, как монтаж систем отопления, водоотведения, водоснабже-ния. Кроме того, заверяет директор компании Александр Мазин, специалисты могут вы-полнить как строительство дома «под ключ», так и какие-либо отдельные виды работ. «При высоком качестве строительства и новейших методах обработки бревна, которое мы предла-гаем, наши дома прослужат вам не один десяток лет», — утверждает Александр Мазин.


без гРаниц / вид на жительство

Текст: Галина липатоваФото: 1zoom.ru, beway.ru, blogspot.com



Не спешите набирать в браузере адреса сайтов по продаже недвижи-мости в Ирландии, вдохновившись первыми строками текста. Большое

«но» — именно эта страна входит в десятку са-мых опасных стран для инвестирования в 2012 году. В прогнозном рейтинге она занимает седь-мую строчку (на первом и втором — Детройт и Флорида, на третьем — Израиль). По словам авторов исследования, недвижимость в Ир-ландии продолжает падать в цене, в некоторых районах страны уже пройдена планка в 50%. К примеру, недавно самый дорогой дом Ирландии был продан всего за четверть цены, хотя в 2006 году новый владелец приобрел его за почти 60 миллионов евро, уточняет Bloomberg. Итого-вая цена расположенного в Дублине особняка площадью в 370 квадратных метров на момент повторной продажи составила всего 15 мил-лионов евро. К началу 2012 года в Ирландии

было зафиксировано рекордное снижение цен — 17,4% за предыдущий год. К концу года аналитики прогнозируют, что дома и квартиры потеряют еще не менее 10% стоимости. Одно время недвижимость в Дублине стоила дороже, чем квадратные метры в Нью-Йорке, Лондоне или Париже. Любому клочку земли пророчили огромный потенциал развития, пропорцио-нально которому росла его цена, рынок подо-гревался дешевизной кредитов и интересом инвесторов. Сегодняшние цифры говорят о том, что цены на местную недвижимость достигли своего исторического минимума. Сейчас балом правит другой покупатель — не тот, кто ищет новые возможности для вложения средств, а тот, кто задумался о новом доме для себя. Не о дворце, а об обычной квартире в Дублине или же в известном туристическом городке Дингл. И сделать это можно по чрезвычайно выгодной стоимости.

В этой стране празднуют настоящий День Святого Патрика, ни один авиаперевозчик не выполняет сюда прямых рейсов из России и по площади это государство почти в восемь раз меньше Югры. Говорят, что именно в Ирландии живут самые гостеприимные люди планеты. Даже обычное слово «привет» у ирландцев в буквальном переводе означает «Сто тысяч раз приветствую вас!». Еще одна милая странность кельтской страны: здесь иностранцы-художники, дизайнеры, фотографы и прочие представители арт-профессий не платят налогов на доходы, полученные от творческой деятельности.

Страна, в которуюя влюблена



Что предлагают По данным информационной службы Irn.

ru, средняя цена на дом в Ирландии к началу года составляла почти 200 тысяч евро, и цена продолжает падать с темпами инфляции после первой мировой войны. Ирландия — это страна с большим запасом непроданной недвижимости. К примеру, в городе Саммерхилле (графство Литрим) можно приобрести новый дом с двумя спальнями всего за 55 тысяч евро. Более простор-ные дуплексы и таунхаусы продаются в среднем за 75 тысяч евро. Причем все эти объекты рас-положены всего в нескольких минутах ходьбы от центральных магистралей города. В столице государства, Дублине, типовая квартира с двумя спальнями (из бонусов — парковка, внутренний сад и двор) выставлена на продажу за 277 тысяч евро. В одном из самых траффиковых городов страны — туристическом городе Дингле — дом с тремя спальнями был продан за 65 тысяч долларов. Несмотря на все предостережения, нестабильность на рынке и прочие негативные факторы, недвижимость в этой кельтской стране входит в топ запросов у риелторов, работающих

за границей. Продавцы недвижимости делят-ся наблюдениями: россияне слишком хорошо умеют торговаться и умело сбивают и без того низкие, по европейским меркам, цены на жилье. Еще одна особенность страны — аукционы по продаже жилой недвижимости. Как правило, на торги выставляются дома в престижных районах и вызывающие определенный ажиотаж среди покупателей. Если же есть королевские амби-ции, то можно подыскать вариант и приобрести настоящий дом времен короля Георга или вовсе готический замок. В данном случае стоимость будет исчисляться суммами с шестью нулями.

Как покупатьСамый главный человек при покупке недви-

жимости в Ирландии — это адвокат. Цитата из инструкции для покупающего жилье в Ирлан-дии: «Как только вы нашли подходящий объект, вы можете сделать предложение продавцу или агенту по недвижимости. Хотя такое предложе-ние по закону и не обязывает вас к приобрете-нию, но, все же, целесообразно воспользоваться услугами адвоката». Именно адвокат одним из первых получает так называемый передаточный акт — после предварительной договоренности о сделке покупатель должен организовать исследо-вание недвижимости, цель которого — выявить возможные проблемы. Именно адвокат готовит договор купли-продажи дома. После подписания контракта покупатель обязан совершить без-отзывный платеж — около 10% от стоимости дома — на депозит. В среднем процесс передачи прав собственности занимает от полутора до двух месяцев. Опытный юридический специ-алист поможет разобраться и с налогами. Как уточняет Irn.ru, налоговый статус в Ирландии зависит от статуса проживания иммигрантов. Так, резидент имеет право на статус местного налогоплательщика, если находится в стране, по крайней мере, 183 дня в году или 280 дней в течение двух лет. Подоходный налог распростра-няется на все ирландские источники занятости и рассчитывается по прогрессивной ставке. Сейчас он составляет 20% на первые 32800 евро годового дохода плюс 41% на все остальные. Кроме того на покупателя ложатся сборы на землю и дом, налог на вступление в собственность, а также на-лог на получение ипотечного кредита. Итоговые налоговые сборы составят примерно полпроцента от цены дома или квартиры. Для сравнения — ри-елтору-посреднику придется отдать почти 1% от стоимости. К слову, быть собственником своего дома — значит упростить получение гражданства. Для того, чтобы стать ирландцем по паспорту, нужно постоянно проживать в стране в течение пяти лет и быть владельцем дома или квартиры. Уточнение: жилье нельзя продавать на про-тяжении всей пятилетки. Зато в Ирландии, как обещают, иностранцам довольно просто получить ипотечный кредит. Жилищный займ выдается на сумму в размере 40–60% от общей цены под 5–7% годовых, наличие ипотечных обязательств дает определенные налоговые льготы.

Ирландия вдохновляет на воплощение самых безумных идей. Так, безработный художник Фрэнк Бакли построил дом из почти полутора миллиардов изрезанных остатков банкнот. Как пишет Prian.ru со ссылкой на агентство Reuters, тертые и вышедшие из обращения евро художнику удалось заполучить из национального монетного двора Ирландии. Свое творение автор посвятил не самому радужному периоду в жизни страны — тому, по его словам, «безумию», которое пережила страна с вводом единой европейской валюты.


Интерьер


интеРьеР / слово пРофессионала

Когда появились первые мансарды и кто первым пред-ложил жить под крышей? Еще во времена Людовика IV французский архитектор Франсуа Мансар задумался над тем, как можно использо-вать пустующие чердаки уют-ных домов на центральных улочках Парижа. Так в XVII веке обитателями мансард стали начинающие художни-ки и писатели. Современная

мансарда все чаще и чаще становится изюминкой ин-дивидуальных домов и коттеджей, а порой и городских многоуровневых квартир. Теперь это стильное, удобное и комфортабельное жилище, позволяющее даже в центре мегаполиса почувствовать спокойствие и близость к при-роде загородной жизни.

Но грамотно обустроить мансарду, выгодно использо-вать все особенности конструкции помещения — непро-стая задача даже для опытного дизайнера. Ограниченное пространство, регламентированное наклоном и конструк-цией перекрытий крыши, обуславливает определенный набор требований и при выборе мебели. Некоторые об-ладатели предпочитают избавляться от наклонных стен, сооружая за ними потайные шкафы и чуланы. Другие, напротив, извлекают из углов максимальную выгоду и рационально используют оригинальную геометрию по-мещения.

Как же можно наиболее полезно и максимально эсте-тично использовать нишу мансарды? Из-за скошенной части потолка она требует особого подхода при проекти-ровании и оформлении интерьера. Разработчики мебели Raumplus предложили использовать в интерьере мансард встроенные шкафы-купе с системой дверей со скосом. Угол наклона потолка не имеет особого значения — две-ри в любом случае сдвигаются одна за другую, создавая слаженное взаимодействие параллельных линий. А устой-чивость угловой двери обеспечивается особой направ-ляющей, специально спроектированной Raumplus для мансардных раздвижных дверей.

Специалисты Raumplus показали на практике, как можно решить сложные задачи в дизайне интерьера не-стандартных помещений и рационально использовать непривлекательные с первого взгляда зоны под наклонной крышей. Мансардные шкафы-купе органично вписыва-ются в общий дизайн комнат, будь то спальня, гостиная, детская или кабинет.

Альфия Ахметзянова, дизайнер салона мебели Concept

Тэг — «жить в роскоши»Шкаф-купе

в мансарду? Легко!Европейские дизайнеры утверждают — внимание к красоте

обоев возвращается. Причем к обоям, которые становятся цен-тром любого интерьера. Так, Гаральд Глеклер, которого называ-ют «Принцем моды», этой весной представил в Москве коллек-цию изысканных обоев Gloockler by marburg в авторском стиле «помпез гламур». Как пишет портал obstanovka.com, коллекция демонстрирует обои высокого качества с прекрасной печатью и техникой, в качестве дополнительных украшений к которым автор предлагает узоры из драгоценных декоративных элемен-тов. Сам господин Глеклер так описал созданную им коллек-цию: «В моей коллекции есть обои, имитирующие рисунок леопардового меха, с золотыми полосками и серебристыми фигурами ангелочков, парящими над коронами. А вот белые обои с филигранными серебристыми аппликациями и кисточ-ками и золотистые обои с барочными элементами создавались мной под влиянием историзма. История России и прежде всего русское царство всегда были импульсом для развития моего творчества и фантазии».

Английская Mineheart предлагает всем попробовать себя в роли книгочея — использовать для декора квартиры обои в версии Vintage Bookshelf. Представьте себе стены, сплошь уставленные книжными полками. Это всего лишь иллюзия — рисунок на обоях английского производителя. Подчеркивается: дизайнерская идея развернуть книги срезами страниц наружу, а не корешками, не случайна. За счет этого образ книги угадыва-ется сразу, считают авторы коллекции.

Фот

о: w

ww

.bea

utya

ndm

oret

v.de


Польский архитектор Якуб Щезны разработал строение, которое возводит термин «уплотнительная за-стройка» в полный абсолют. Как пишут Архиновости.ру, новый дом, больше всего похожий на многократно увеличенную капсулу, будет встроен в щель между двумя домами. Несмотря на подобное расположение, многоуровневая квартира-дом пригодна для обитания. Для экономии пространства лестница, ведущая в дом, служит также входной две-рью. Войдя в прихожую на первом этаже, дверь можно

поднять и превратить ступеньки в половицы. Более того — по про-екту дом разделен на четыре этажа треугольной формы. На втором этаже расположатся кухня и туалет с душем, на третьем — спальня, рабочая зона и гостиная. Четвертый этаж отдан под чердак. Но при разработке интерьера дизайнерам придется изловчиться: макси-мально широкое пространство в доме составляет 122 сантиметра, а в самом узком месте остается всего 72 сантиметра. Еще на уровне проекта здание претендует на звание самого узкого в мире.

интеРьеР / тенденции

Дом-малюткаНовый концепт для обустройства зон для курящих в

общественных заведениях — Italkero Smoking Pod, автоном-ный курительный комплекс. Как утверждают его создатели, подобный комплекс может служить также в качестве удоб-ной площадки для общения и уединенного отдыха в любое время года.

«Курилка» оборудована изящными стеклянными раздвиж-ными стенками и прозрачной крышей, которые позволяют ее обитателям насладиться отличными видами, а также быстро трансформировать помещение в подобие летней веранды. Чтобы любители покурить не мерзли зимой, курительное по-мещение оборудовано стильными обогревателями.

Здесь курят

Фот

о: w

ww

.obs

tano

vka.

com

Фот

о: w

ww

.arh

inov

osti.

ru


интеРьеР / детали

Создавая CORIAN® в 1966 году, компания DuPont™ думала о материале, который служил бы идеальной поверхностью, однако уже через несколько лет он стал одной из главных глав в истории современного дизай-

на. Сегодня специалисты ценят этот материал за возможность осуществить самые дерзкие проекты, в которых образы – футу-ристические, формы – сложные, линии – плавные, а поверхно-сти – идеальные. Из CORIAN® можно сделать практически все. Его можно разрезать, гнуть, как вздумается, соединять бесшов-ным способом. При этом он необычайно прочен и будет служить безупречной рабочей поверхностью. Но даже это – далеко не все его положительные свойства.

Натуральные минералы, входящие в состав материала, делают CORIAN® твердым и очень стойким к ударам и повреждениям. Базовая толщина листа DuPont™ CORIAN® – 12,3 миллиметра – является рекомендованной для любой горизонтальной поверх-ности, так как повышает ее качество по сравнению с использо-ванием материалов толщиной 3,6, и 9 миллиметров – с точки зрения твердости, прочности и долговечности. В структуре материала DuPont™ CORIAN® отсутствуют поры и трещины, поэтому он исключительно стоек к различным загрязнениям и образованию пятен вследствие контакта с бытовыми жидкостя-ми (например, кетчуп, уксус, лимонный сок, кофе, вино и др.). Благодаря этому любое загрязнение с поверхности из CORIAN®

удаляется в ходе обычной ежедневной уборки.

Компания DuPont™, основанная в США в 1802 году, считается основоположником целой индустрии искусственно созданных твердых покрытий. Уникальное запатентованное изобретение CORIAN® стало элитным материалом с исключительными возможностями и характеристиками, соперничать с которым не представляется возможным.

Интерьер к фильму «ТРОН: наследие» из DuPont™ CORIAN®, Милан 2011. Стеновые панели из DuPont™ Corian®, бутик Manolo Blahnik, Москва.

Производимый в виде листов CORIAN® затем соединяется особым сверхпрочным клеем. В таких соединениях отсутствуют видимые швы и стыки, поэтому создается впечатление, что весь объемный предмет представляет собой монолит. Таким образом, вы получаете уникальную возможность не ограничивать себя в размерах и формах. Кроме того бесшовная поверхность из DuPont™ CORIAN® является более гигиеничной, так как ис-ключены характерные места загрязнения, какими обычно бывают швы и стыки. CORIAN® может легко обрабатываться, шлифо-ваться или полироваться. Все это создает богатый выбор внешне-го вида поверхности. CORIAN® — очень пластичный материал.

Цветовая палитра CORIAN® включает в себя сто оттенков, которые удовлетворят даже самый взыскательный вкус. Здесь и никогда не выходящие из моды чистые цвета, и вариации на тему натурального камня, и смелые цветовые композиции современного дизайна. Такое разнообразие цветов позволяет со-четать CORIAN® с различными материалами и создавать непо-вторимые композиции интерьеров в любом стиле, комбинируя CORIAN®, если необходимо, с другими материалами — деревом, керамикой, камнем, нержавеющей сталью. Цвет CORIAN® не меняется с течением времени, несмотря на воздействие воды, прямых солнечных лучей и химических реактивов. Поверхность из DuPont™ CORIAN® всегда можно отреставрировать, и вос-становленная поверхность будет неотличима от первоначальной ни по внешнему виду, ни по свойствам.

Идеальный материал для воплощения в жизнь ваших идей



Текс

т и

фото

пре

дост

авле

ны к

омпа

нией

«М

ИКК

»

Кухонный остров-инсталляция «Сирень» из DuPont™ Corian®, выставка MTKT Innovation, Киев.

Стойка ресепшн из DuPont™ Corian®, холл мультимедийного пресс-центра РИА Новости, Москва.

CORIAN® — долговечный материал. Во всем мире существует огромное количество интерьеров из CORIAN®, которые служат своим хозяевам более 30 лет, и выглядят они как новые.

Изначально CORIAN® был представлен на рынке как высоко-эффективный материал для изготовления столешниц и рабочих поверхностей для кухонь и ванных комнат, DuPont™ CORIAN® сегодня — это ведущий мировой бренд в области высококаче-ственных отделочных материалов, применяемых в сфере дизайна, архитектуры и в производстве мебели. DuPont™ CORIAN® — это очевидный выбор десятков тысяч архитекторов, дизайнеров и компаний, а также миллионов клиентов по всему миру. Знамени-тые мастера: Этторе Соттсасс, Рон Арад, Росс Лавгроув, Джеймс Ирвин, Томас Санделл, Майкл Янг, Заха Хадид и другие верят в CORIAN® и расширяют границы его творческого и техниче-ского применения, демонстрируя свои оригинальные изделия из DuPont™ CORIAN® на ведущих мировых выставках. Широкая известность брэнда CORIAN®, прекрасные эксплуатационные характеристики материала, неограниченные возможности дизай-на привлекают все больше и больше мебельных производителей. На сегодняшний день, например, такие нашумевшие брэнды, как Snaidero S.p.a, Dada, Comprex, Bontempi, Boffi, Gatto Cucine, Minotti, Moroso, Zanotta, работают только с CORIAN®.

Сегодня DuPont™ CORIAN® стал привычным атрибутом дизайна, обеспечивающим исключительное многообразие и прак-тически безграничные возможности для создания высококаче-ственных, эффективных, функциональных и надежных решений, предназначенных для жилых, общественных и коммерческих зда-ний. DuPont™ CORIAN® с успехом применяют как в интерьерах, так и на открытом воздухе. От кухонь до светильников, от ванных комнат до облицовки зданий, от стульев до бытовой техники, от радиаторов до сенсорных панелей, от столов до предметов обстановки и модных аксессуаров. Удивительный высокотехноло-гичный материал DuPont™ CORIAN® можно встретить во всех проявлениях повседневной жизни современного человека.

Спрашивайте DuPont™ Corian® в кухонных и интерьерных салонах.

Столешница в ванную комнату, раковины и светильник из DuPont™ Corian®.

Кухонная столешница из DuPont™ Corian®.

DuPont™ CORIAN® — это удовольствие, которое рядом. Ôантазируйте. Дерзайте. Создайте свой уникальный стиль вместе с DuPont™ CORIAN®!

ООО «МИКК» — официальный представитель по продажам DuPont™ Corian®,

Montelli® ЕкатеринбургТел.: (343) 331-99-68, (912) 620-71-11

www.микк.рф


интеРьеР / пРоект

Чудеса зонированияОбъект на старте: квартира площадью в 196 квадратных

метров в черновой отделке — без внутренних стен, сантехники и электрики. Ключевое дизайнерское решение — грамотное и функциональное зонирование пространства: были выделены гостиная, спальня, две детских, кабинет, ванная комната. По просьбе заказчика созданы два санузла, что довольно не просто даже для такой внушительной площади. Зонирование ослож-нялось тем, что потолок в этой квартире имел большие пере-пады — почти в 20 сантиметров. К примеру, потолки в кабинете «зашили» на высоту перепада под 2,5 метра, оставить низкие, потенциально «давящие» потолки позволила низкая прохо-димость комнаты. В детской же комнате пришлось оставить ступенчатый потолок.

МатериальноеСтилевому решению интерьера сложно подобрать однознач-

ное определение, скорее — это микс классики с современными стилями. Категоричное «нет» сказано помпезности и вычурно-сти — это заметно, прежде всего, в декорировании стен: мягкие цветовые решения, нет тяжеловесных обоев с рисунками и цветами. Предпочтение отдано декоративной штукатурке одно-тонных цветов с фактурным нанесением. Дорого, но сдержан-но — как того требует классика. Средняя стоимость работ в этом случае не превысила 1600 рублей за квадратный метр. В качестве покрытия для жилых комнат был выбран пробковый

пол — очень приятный и теплый на ощупь, не скользкий и не маркий. К тому же такое покрытие обеспечивает дополни-тельную шумоизоляцию. Цена такого покрытия варьируется от 1000 до 1500 рублей за квадрат. Свои услуги в разработке проекта дизайнеры определили из расчета 750 рублей за ква-дратный метр. Ремонтные работы заказчик решил проводить сам, но, ссылаясь на опыт, авторы проекта говорят, что такой ремонт под ключ будет стоить в среднем 5,5–6 тысяч рублей за квадратный метр.

Сторона светаОсобенности систем потолков в квартире — почти во всех

комнатах они очень сложных конструкций — привели к необ-ходимости выделить верхние пространства. Доминантой цен-трального освещения стали люстры. Получить эффект много-гранности удалось за счет подсветки из светодиодной ленты, которая подчеркивает изгибы потолка. В гостиной комнате над зоной камина расположились источники точечного света. Их мягкий свет в сочетании с огнем камина создает в гостиной особую атмосферу, какая может быть, к примеру, в загородном доме у настоящего «живого» камина.

За стеклом и в зеркалах Еще один доминирующий материал интерьера — стекло и

зеркала. Зеркальная плитка в гостиной визуально увеличива-ет пространство за счет отражения противоположной стены.

Дизайн-проект этой квартиры — идеальный пример для историй о тесном сотрудничестве заказчика проекта и его авторов. Обычная шестикомнатная квартира превратилась в уютные классические интерьеры благодаря тандему ее будущих жильцов и дизайнеров: первые высказывали довольно четкие пожелания, вторые выражали их в материале.

Тайна шести комнат

автор дизайн-проекта — Мария СтельмахТекст: Галина липатова


интеРьеР / пРоект

Атрибутом создания эргономичности выступает и журналь-ный столик, столешница которого выполнена из стекла. Такая мебель идеально подходит для вытянутых прямоугольных комнат, так как не утяжеляет их и не «съедает» пространство за счет прозрачности. Витражи из стекла в спальне больше служат целям декорирования — добавляют изыска и индивиду-альности помещению.

Кабинетная историяВ интерьерах кабинета читается четко выраженный стиль —

сложные потолки, простые однотонные стены, классическая мебель. Выдерживает эта комната и строгий принцип функци-ональности — здесь нашлось место для небольшой гардеробной и для дивана со спальным местом — для гостей.

Мир маленькой принцессыЦветы, оттенки розового — приметы того, что детская ком-

ната предназначена для девочки. Особенность этой комнаты — в небольшом подиуме (он тоже скрывает некоторые изъяны планировки квартиры), который по желанию хозяйки комнаты может превращаться в настоящую сцену, служить гримерной или вообще быть частью более грандиозного сооружения. Учи-тывая цветовые предпочтения заказчика, авторы проекта созда-ли так же, как и во всей квартире, однотонные интерьеры. Но эта комната все же стала исключением — яркости пространству прибавляют фотообои с цветочным принтом.

Задача, стоящая перед дизайнерами студии интерьера Lorem Diza, — при-дать максимальную функциональ-ность каждой из комнат квартиры площадью почти в двести квадратных метров. Стилевые предпочтения — ди-зайн с элементами классики в совре-менном стиле. По желанию клиента спальню и детские комнаты, как более личные, закрытые пространства, куда

не вхожи гости, мы сделали простыми и незамысловаты-ми. Основной акцент пришелся на гостиную — самую пу-бличную комнату. Гостиная вышла яркой, необычной, но при этом комфортной — в ней можно просто отдохнуть в одиночества и повеселиться с друзьями. Принцип максимальной функциональности соблюден. По мере разработки проекта часто меняли расположение стен и мебели, что увеличило время работы. Можно считать, что заказчик стал соавтором — с ним проговаривалась каждая мелочь, обсуждалась каждая деталь.

Директор студии интерьера Lorem Diza

Татьяна Федореева

Сургутул. Флегонта Показаньева, 10а

Тел.: 44-73-04, 91-57-41www.lorem-diza.ru


интеРьеР / матеРиалы

Дизайн-студия «А-Квадрат», следуя запросу клиента, начала поставку декоративных покрытий. Занима-ется студия только средним и высоким сегментом, так как эконом-класс широко представлен в городе

строительными магазинами.

Красота с доставкой на домТенденции современной жизни диктуют свои условия. Мы

все стремимся воплотить свое «я» в одежде, поведении, и, конеч-но же, апогеем выражения нашего внутреннего мира и фило-софии мироздания становится наш дом. Квартиры со свобод-ными планировками, индивидуальные проекты, эксклюзивная архитектура дома в целом — требования современного человека. Мы не хотим жить в типовой квартире, равно как и не согласны создавать стандартный декор.

Сегодня в отрасли отделочных материалов представлено мно-жество вариантов продукции, различных как по типам, так и по

видам. «Обойная» сфера сродни фэшн-индустрии, где есть свои законодатели моды и диктаторы качества. Швеция и Бельгия демонстрируют стандарты высокого качества и статуса, соответ-ственно и стоимости. Франция и Германия пользуются устойчи-вым спросом в среднем сегменте. В дизайн-студии «А-Квадрат» своя система отбора предлагаемых коллекций. Сначала дизай-неры компании на специализированных выставках изучают представленные образцы, выбирая из сотен предложений, только после этого заключают договор на дилерство и предлага-ют стеновые покрытия своим клиентам. «А-Квадрат» стремится к созданию максимально комфортных для заказчика условий, чтобы он все мог приобрести в одном месте, в необходимом объ-еме и с должным уровнем обслуживания. Если определенного материала в студии нет в наличии, то существуют партнерские договоренности с магазинами строительных материалов, где клиент студии «А-Квадрат» может подобрать все необходимое.

Дизайн-студия «А-Квадрат» предлагает своим клиентам

Сургутские дизайнеры расширяют границы предоставляемых услуг. Ведущие дизайн-студии открывают собственные торговые залы, в которых будут демонстрироваться образцы декоративных покрытий.

Особое предложение от «А-Квадрат»Текст: Евгения Гладущенко. Фото: фотоархив дизайн-студии «а-Квадрат»


интеРьеР / матеРиалы

стеновые покрытия различных форм и структур: элитную кера-мическую плитку, мозаику, элементы лепного декора из париж-ского гипса. Широкий выбор ковровых покрытий. Основные страны-производители материалов: Швеция, Франция, Бельгия, Великобритания, Италия, Германия. Высоким спросом пользу-ются системы скрытого монтажа для подвесного санфаянса, а также смеcители и аксессуары для санузлов и ванных комнат. В «А-Квадрате» можно собрать индивидуальную душевую кабину, которая подойдет не только по техническим характеристикам, но и идеально дополнит интерьер ванной комнаты. Такая кабина за-ймет ровно столько места, сколько планируется ей отвести.

Чудо-пылесосыОсобое внимание стоит уделить такому новшеству, как

встроенные пылесосы. «А-Квадрат» – одна из немногих ди-зайн-студий, которая предлагает такую технику. Особенность встроенного пылесоса в том, что система отвода пыли и мусора встроена уже в стены, а сам пылесос располагается на балконе, что обеспечивает низкий уровень шума, а также удаление 100% пыли из дома. Крупные частицы остаются в мусоросборнике. «Встроенность» пылесоса избавляет от его громоздкости, все, с чем вы имеете дело, – шланг и пневморозетка. Это удобно в городской квартире, не говоря уже о коттеджах – там достаточно установить по одной розетке на каждый этаж и больше не зани-маться подъемом и опусканием тяжестей.

Лучшим временем для установки встроенного пылесоса считается стадия строительства или ремонта, до стяжки полов и чистовой отделки. На начальном этапе обустройства дома пластиковые воздуховоды можно проложить скрыто – в полу под стяжкой вместе с другими инженерными коммуникациями. Если стяжка уже сделана, но ремонт еще не закончен, скрыть воздуховоды можно за подвесными потолками и фальш-полами. Во всех остальных случаях воздуховоды прокладываются либо открыто, либо прячутся в декоративных коробках.

Современный клиент диктует свои правила игры. Поэтому дизайн-студии расширяют границы своего мастерства и ассортимент предоставляемых услуг. Студия «А-Квадрат» предлагает вариант «ремонт под ключ»: разработка проекта, подбор поставщиков материалов, заказ материалов и собственно воплощение задуманного.

Сургут, пр. Пролетарский, 10/2, офис №3 Тел./факс (3462) 26-49-43



О нюансах в создании интерьера для ресторана жур-налу Residence рассказывает Иван Зимин, бренд-менеджер сети московских ресторанов «Колбасофф» (управляющая компания «Арпиком»).

— Иван, насколько для ресторана важен интерьер? Может быть, главное все-таки кухня?

— Люди приходят в ресторан не столько за едой и напитками, сколько за впечатлением. Ресторан, особенно в регионах, — это, прежде всего, место, где люди проводят досуг, общаются и заодно утоляют голод. Мест общепита, куда гости приходят исключи-тельно за едой, в России практически нет, от этого значение инте-рьера трудно переоценить. При этом очень важна синергия: кухня, внешний и внутренний вид заведения должны соответствовать друг другу. Представьте, вы пришли в ресторан с интерьером арт-деко, а вам подают пельмешки и чай в пластиковом стаканчике. Уверен, подобный диссонанс не понравится никому.

В России мало заведений общепита, куда гости приходили бы исключительно за едой. Высокая гастрономия не приживается ни в Москве, ни в регионах. Поэтому в погоне за гостем рестораторы развивают не только кухню: правильный интерьер позволяет создать хорошую атмосферу, а также управлять потоками гостей.

Ресторан как конструктор

«Представьте, вы пришли в ресторан с интерьером арт-деко, а вам подают пельмешки и чай в пластиковом стаканчике. Уверен, подобный диссонанс не понравится никому».

— Согласна, конфликт между интерьером и кухней может сыграть злую шутку с владельцем заведения. А от какого союза ресторан, наоборот, выиграет? Каким должен быть интерьер, чтобы он радовал гостей и работал на прибыль владельцу?

— Начну немного издалека. Если в прошлом ресторан был фоном для богатых людей, то сейчас это уже бизнес. Предприниматели начали считать деньги, планировать прибыль, составлять насто-ящий бизнес-план, в результате роль интерьера изменилась: это уже не просто красивая обертка, интерьер напрямую влияет на посещаемость и оборачиваемость посадочных мест. Сегодня одна из самых главных задач ресторатора — заработать, а это значит рассадить своих гостей с максималь-ным удобством для них и с выгодой для себя. На-

пример, во время бизнес-ланча требуется принять максимально большое количество людей, а во время банкета, наоборот, убрать всю лишнюю мебель.

— Значит, один из самых главных трендов при создании инте-рьера — сочетание удобства и функциональности?

— Да. Ресторану очень важна оборачиваемость. И для каждого типа заведения необходим свой интерьер, если ресторан хочет быть прибыльным. Например, если мы делаем кофейню, то не стоит создавать огромные группы диванов с большими столами, потому что тогда гости будут сидеть часами, им будет удобно и хорошо, но вы как ресторатор ничего не заработаете. Для кофеен я бы рекомендовал небольшие столики, венские стулья. Можно взять пример с «Макдональдса»: в этих ресторанах есть и жест-кие стулья, и мягкие диваны, но последние установлены так, что долго на них сидеть вы не сможете: на вас будут смотреть гости, сидящие прямо позади вас — на уровне, который находится чуть выше, либо за стойкой.

Текст: Жанна Даревская Фото: фотоархив УК «Арпиком»



— А имеет смысл делать в одном заведении места с мягкой и жесткой посадкой?

— В ресторане имеет смысл делать зонирование, которое позволит зарабатывать и днем на обедах, и вечером на ужинах. Например, в нашем ресторане Goodman вдоль стен стоят диван-ные группы, а в центре зала — столы, и при необходимости мы можем сдвинуть столы, перенести их в другое место, тем самым освободив площадь под банкет, фуршет или другое мероприятие. Ресторанам, расположенным в местах с высокой проходимостью, в окружении бизнес-центров, жилых домов, возле ТРЦ или мест от-дыха, также имеет смысл использовать свой зал как конструктор. Например, днем выставлять столы как можно плотнее, двойками и четверками, убрав восьмерки, предназначенные для больших компаний. Не беспокойтесь, гости останутся довольны: они прихо-дят на 40–50 минут, им не нужны диваны, их цель в обед — быстро перекусить и вернуться на работу. Вечером ситуация иная: люди приходят уже на 2–3 часа и вправе рассчитывать на совсем другие удобства. Поэтому мы делаем диванные группы, увеличиваем про-странство между столами за счет уменьшения их количества. Но при этом, за счет роста чека вечером, мы по-прежнему остаемся в выигрыше.

— Значит, зал-конструктор позволяет решить любой запрос гостя?

— Мы можем делать с залом все что угодно, чтобы удовлет-ворить самые разные потребности современных гостей. Сегодня люди могут прийти в ресторан на деловые переговоры или пресс-мероприятия, свидание, поиграть в игры, отпраздновать свадьбу или день рождения, посидеть с друзьями или в одиночестве, и вы должны уметь помочь им, иначе они уйдут к вашим конкурентам. Чтобы быть мобильными, желательно использовать простую мебель, относительно легкие диваны, которые можно передвигать несколько раз в день. Следует учесть, что со временем мебель приходит в негодность, ее нужно будет ремонтировать, заказывать новую, вот еще по какой причине она должна быть удобна в транс-портировке. Важна и форма ваших столов: если пришла большая компания, а у вас только круглые столы, которые неудобно сдви-гать, то гости уйдут в другое место. Поэтому очень важно еще на этапе проектирования привлечь хорошего архитектора, который правильно рассчитает потоки гостей, траектории передвижения клиентов и персонала, и при этом сможет спрогнозировать, в ка-ких случаях ресторан останется в самом большом выигрыше.

— Какие еще моменты важно учесть при создании интерьера?— Все зависит от позиционирования. Если мы строим ресторан

домашней кухни, то никакого хайтек там быть не может. А вот в ресторанах японской или корейской кухни этот стиль будет впол-не уместен. Важно различать, в каком сегменте работает ресторан: если заведение рассчитано на невысокий средний чек, то интерьер может быть простым и минималистичным, гости, которые будут приходить сюда покушать, будут довольны. Другое дело, если у вас средний чек — три-пять тысяч рублей. Человек, готовый оста-вить такую сумму, надеется на полный набор услуг, в том числе и на определенный интерьер. Часто ошибаются при отделке произ-водственных помещений, например, нередко полы кухни и бара отделывают плиткой, в результате ноги сотрудников очень устают, и впоследствии приходится класть смягчающее резиновое покры-тие. Декорировать стены можно как угодно, важно их не перегру-жать. Здесь дело не только в восприятии, но и в простоте эксплуа-тации: много декора — это лишняя уборка. Также при оформлении интерьера следует выбирать те материалы, которые будут легки в эксплуатации, и не экономить на них. Часто покупают дешевую мебель, которая хорошо смотрится первый год, а потом ее прихо-дится выбрасывать. Тогда как дорогая прослужит не один год и в конечном итоге обязательно окупится. Замечу, что если вы делаете в ресторане ставку только на интерьер, то вы калиф на час: со вре-менем он перестанет быть модным, и вы потеряете гостей.

«Сегодня люди могут прийти в ресторан на деловые переговоры или пресс-мероприятия, свидание, поиграть в игры, отпраздновать свадьбу или день рождения, посидеть с друзьями или в одиночестве, и вы должны уметь помочь им, иначе они уйдут к вашим конкурентам. Поэтому очень важно еще на этапе проектирования привлечь хорошего архитектора, который правильно рассчитает потоки гостей, траектории передвижения клиентов и персонала, и при этом сможет спрогнозировать, в каких случаях ресторан останется в самом большом выигрыше».

— Иван, последний вопрос. Какой ресторан лично вас пораз-ил совершенством интерьера, концепта и кухни? Вы могли бы описать детали, рассказать, что именно удивило?

— Честно говоря, не всегда интерьер является для меня глав-ным при визите в ресторан. Главное, скорее, атмосфера. Послед-ний такой ресторан был Barbeque Depo в Киеве — войдя туда, я как будто оказался где-то в Бостоне или Нью-Йорке, на окраине, причем в 1970-х. Белые крашеные стены, коптильня, постеры тех лет, сам вход в ресторан, здание, в котором он находился, трудно описать словами, это нужно видеть!


интеРьеР / УЮт

Самое актуальное предложение года — портьеры и шторы в стиле арт-деко, соединяющем простоту, функциональность и статусность. Тот факт, что арт-деко — на пике моды, можно воспринимать как следствие функциональных особенностей стиля. Один из немногих он позволят сочетать технологиче-ские материалы с классикой в дизайне. Портьеры могут быть с самыми невероятными рисунками, особой фактуры. Цвета года — молочный, серый, светло-голубой, фиолетовый, гор-чичный, все светлые оттенки природных цветов. В коллекциях дизайнеров отчетливо читается цвет спелой сливы, все чаще присутствует металлический блеск. Дерзкие цветовые коктей-ли и яркие миксы не возбраняются, а наоборот, приветству-ются. Избегать яркости советуют в закрытых помещениях — спальнях, к примеру, предпочтительны мягкие однотонные расцветки, природные мотивы.

Еще один тренд сезона — обилие фурнитуры. Можно подпо-ясывать портьеры удлиненными кистями. Утяжелять стразами, бусинами. Украшать вышивкой. Мода на платья в пол как будто перенеслась в интерьерные предпочтения. Шторы этого года имеют длинную драпировку, от самого потолка. Последний вариант, прежде всего, рекомендован небольшим комнатам, комнатам с невысокими потолками. Предпочитаемые матери-алы — хлопок и лен (в силу их практичности), поддерживая ретро-мотивы, вновь вернулись бархатные и велюровые шторы. Также в моде винтажные ткани — твид, фланель, узор в мел-кую клетку, напоминающие о середине прошлого века. Самые актуальные сочетания — бархат, лен, хлопок, шелк насыщенных и глубоких тонов. На пике моды азиатские, восточные мотивы. К примеру — шторы в японском, китайском стилях, с соответству-ющими принтами, чаще — иероглифическими, из легких тканей.

Проще всего экспериментировать с текстильным оформлением для окон на кухне. Эта самая демократичная комната примет и этнические африканские мотивы, и многослойные деревенские шторы, и самые внезапные сочетания тканей.

Давняя примета. Если хочется изменений в интерьере, а каких именно — непонятно, обновите шторы. Мода не диктует строгих требований к текстилю, но интересные решения подсказывает.

Обнимающийокна текстиль


интеРьеР / УЮт

Считается, что японский минимализм — отличная находка для малогабаритных квартир и студий. Предложение для самых неординарных — стиль фьюжн, имитирующий натуральные от-тенки — дерево, цветочные узоры.

В борьбе между простотой и многослойностью победа на стороне последней. В моде все объемное, причем, речь идет не столько о привычном тандеме — тюлевая занавеска плюс плот-ные шторы. Текстильная композиция может состоять и из трех слоев, каждый новый вешается отдельно, что придает мобиль-ность — ткани можно менять едва ли не по настроению. Плот-ность ткани, ее цвета могут быть самыми разными, определен-ных тенденций здесь нет. Можно создавать микс и из двух видов тканей — плотную ткань сочетать с полупрозрачной материей или тюлем. Также популярным стало сочетание двух полупро-зрачных тканей близких или, наоборот, контрастных оттенков.

Еще один «герой» настоящего — тюль, причем заданного цвета — голубого, лазурного, возможно, фиолетового. Эти цвета не так просты и могут по-разному проявить себя в сочетании с другими интерьерными решениями — общей цветовой гаммой, особенностями освещения, тонкостями планировки. Самый сложный и почти непредсказуемый цвет — фиолетовый. Для любителей старины и традиционных интерьеров мода предла-гает так называемую палладианскую палитру, получившую свое название от имени итальянского архитектора. Основные цвета в палладианской палитре — бледно-желтый, пыльно-розовый, бежевый, медно-коричневый, желтовато-зеленый и несколько оттенков бледно-голубого.

Фот

о: fs

01.e

nter

.ru, 4

.bp.

blog

spot

.com

, dec

orci

ty48

.ru, k

raso

tash

tor.r

u, ll

ph.c

o.uk

, bel

lezz

a-ar

t.ru,

do

olan

s.co

m.a

u, d

ekor

okna

.com

.ua,

ank

a-si

b.na

rod.

ru

Представить, что однажды мы откажемся от штор, оставив окно без оформления, как это практикуется на западе, сложно. Именно шторы помогут скрыть небольшие недостатки помещения. К примеру, прозрачные занавески зрительно увеличивают окно, а если повесить шторы только в пределах рамы, широкое окно «похудеет». Рюши сверху увеличат высоту окна.

Как видно, в текстильном мире преобладает эклектика, которая позволяет сочетать самые разные приемы и мотивы. Поэтому в одной композиции могут соседствовать металлические полуготические карнизы и органза с восточными узорами. При таком подходе никто не посмеет упрекнуть вас в отсутствии вкуса и консервативности.


интеРьеР / личное пРостРанство

Обуднях современного дизайнера интерьера в экс-клюзивном интервью журналу Residence рассказы-вает Никита Жиляков, директор екатеринбургского архитектурного бюро Wonderco.

— Никита, можно ли создать стильный и уютный интерьер, не обращаясь к дизайнерам?

— И деревенская изба имеет гармоничный интерьер. Это — традиции, и такой дизайн под силу любому жителю страны, мало-мальски знакомому с историей. На самом деле, уют складывается не их архитектурных решений или стилизаций, а из милых сердцу деталей и мелочей — рамок, ваз, фотографий, вещей, которые напоминают о чем-то. Также быструю роль создателей уюта выполняют пышные комнатные растения, при этом они же и придают свежесть помещениям. Роль дизайне-ра состоит, скорее, не в создании уюта, а в том, чтобы сделать

Где-то там, в другом мире, проектируются дома из картона, рисуются невероятные футуристичные интерьеры, изготавливаются модными художниками изысканные интерьерные вещицы. Российские дизайнеры пока работают над более жизненными проектами — борются с недостатками типовых пространств и нежеланием строителей экспериментировать с архитектурными решениями.

Дизайн с душой

«Россияне пока не готовы эксперимен-тировать с современными направлени-ями. Другая крайность — уверенность заказчика в том, что «дизайн должно быть видно». Отсутствие этих двух моментов — надоевшей классики и оша-рашивающего дизайна — и хотелось бы считать хорошим трендом будущего».

пространство более функциональным, стилистически завер-шенным, интересным с точки зрения объемного восприятия. Заказчик и дизайнер — это всегда авторский тандем. Дизайнер делает грамотную оболочку, а заказчик «обживает» ее, напол-няет уютом.

— От каких заказов вы уже устали? Может быть, все про-сят декорировать спальни в японском стиле или оформить кухню под стиль кантри? А какой тренд, напротив, хочется привнести?

— Скажу от имени своих коллег — устали от безликих бледных интерьеров, которые просят заказчики, называя желаемый стиль «современной» или «лаконичной» классикой. По большому счету российские домовладельцы пока не готовы экспериментировать с современными направлениями. Другая крайность — уверенность заказчика в том, что «дизайн должно быть видно». Такая позиция приводит к избыточности, пом-пезности и вычурности. Думаю, отсутствие этих двух момен-тов — надоевшей классики и ошарашивающего дизайна — и хотелось бы считать хорошим трендом будущего. Вернусь к вашим примерам. На самом деле настоящая кантри-кухня — это очень круто, но я знаю крайне мало людей, которые готовы заказать интерьеры в таком стиле. Да и традиционные спальни в японском стиле никто не просит. Но достаточно посмотреть на современное искусство и дизайн, предлагаемые авторами из страны Восходящего солнца, и понять, что это — одни из луч-ших вариантов, которые могут быть предложены для тех, кто любит изысканное геометричное пространство с изюминкой.



В среднем услуги дизайнера обходятся в сумму, равную примерно 3% от общей стоимости будущего интерьера. Серьезный объект требует серьезных усилий, внимания, времени, концентрации, ведь дизайнер создает объект искусства у вас дома своими руками.

— Какие ошибки чаще всего делает заказчик, обращаясь к ди-зайнеру интерьера?

— Первое и самое большое упущение — обращаться к профес-сионалу, если вы не понимаете, для чего он вам необходим. Вто-рая ошибка — думать, что дизайнер обладает телепатическими способностями. Чтобы быть довольным результатом, нужно про-говорить хотя бы условное техническое задание, по максимуму рассказать о жильцах квартиры, даже — о домашних животных, о ваших бытовых предпочтениях, любимых цветах, не забыв ука-зать, что вы категорически не любите и не можете представить в интерьерах своей квартиры. Чем больше деталей будет озвучено, тем лучше. Все это задаст дизайнеру диапазон для творчества, он будет осознавать, где можно проявить себя как художнику и при этом не навредить устоявшимся привычкам семьи.

— Местные дизайнеры часто сетуют на то, что заказчики, получив проект, начинают экономить на исходных материа-лах — покупают бюджетную плитку, выбирают текстиль и мебель попроще. Кто вообще должен просчитывать бюджет?

— Мой совет как бывалого дизайнера, — не стоит вообще работать с тем, кому принципиально экономить на всем без раз-бора. Человек может прийти и озвучить общий бюджет интерье-ра либо сориентировать вас на определенный ценовой уровень мебели и материалов, главное, понять, насколько у вас совпада-ют эти понятия. «Правильный» дизайнер оценит возможности, сопоставит их с желаниями и только потом уже будет предлагать дизайн-решения. Идти на поводу клиента тоже чревато, слепое резание бюджета проекта ни к чему хорошему не приведет. «Хо-рошо» не может создаваться дешево и быстро. Важно донести до заказчика ценность того или иного материала, его свойств, и оборону нужно держать до конца, отстаивая свой замысел, до-казывая верность решения.

— Стоит ли менять дизайнера на стадии воплощения проек-та в случае, если, как кажется, тот не справляется с задачами? Возьмется ли новый автор исправлять ошибки коллеги?

— Ощущение того, что дизайнер не справляется, что между вами возникает непонимание, появится с самых первых дней, и тогда не стоит затягивать с расставанием. Это тот случай, когда проще сделать заново, чем воплотить начатую кем-то идею, раз-вить чужую мысль. Сложно приходится и в том случае, когда заказчик разочарован предыдущим сотрудничеством, еще не отошел от обиды. Даже если он снова доверится кому-то, то будет первое время буквально стоять над душой. Есть заказчики, которые разрабатывают несколько проектов в разных студиях и у разных авторов для одной и той же площади, пока не придут к дизайнеру, с которым найдут себя. Те

кст:

Гали

на Л

ипат

ова.

Фот

о: ф

отоа

рхив

арх

итек

турн

ого

бюро

Won

derc

o



ДИЗАйН-ПРОЕКТ ПОЗВОЛяЕТ РЕШИТь СЛЕДУЮщИЕ ЗАДАЧИ: Создать цельную по стилю обстановку в доме, помочь увидеть ее в виде 3D-эскиза. Есть много клиентов, которые имеют чувство вкуса и, в принципе, могут обставить мебелью одну комнату или выбрать какой-то интересный элемент интерьера, но они не могут гарантированно представить весь объем строительства и увязать друг с другом все процессы.Организованно вести строительные работы без разночтений у подрядчиков. Когда есть разработанный общий план, чертежи, элементы, которые планируется разместить в доме, — не будет никаких форс-мажоров и неожиданностей.Заранее спланировать и проконтролировать бюджет. Когда подобраны все элементы интерьера и ясно, что именно будет заказываться, по каким технологиям будут вестись работы, возможно спланировать свои расходы без «сюрпризов».Подобрать действительно качественные интерьерные товары. Дизайнер знает, что и где есть в наличии, какие есть интересные модели и новые подходы в меблировке и строительных работах, знаком с коллекциями основных мировых фабрик и ассортиментом «блошиных» рынков Европы. Осуществить качественный надзор, а значит — грамотную реализацию. Хороший дизайнер снимет головную боль при подборе строителей, их контроле, решении массы вопросов, возникающих «в процессе». Одного проекта на бумаге мало, нужен авторский надзор, чтобы сохранить идею проекта и хорошее качество работ «в мелочах». Цель дизайнера-профессионала — реализовать проект с минимальным отхождением от запланированного. Это — показатель доверия и уважения заказчиков к дизайнеру, подтверждение уровня его компетенции.

— Одно из самых частых возражений: «Услуги дизайнера — это дорого». Какой главный контраргумент вы приводите в ответ?

— В среднем услуги дизайнера обходятся в сумму, равную примерно 3% от общей стоимости будущего интерьера. Не считаю эту цифру заоблачной. Важно с самого начала адекватно оценивать свои возможности и не заказывать шикарный про-ект только ради того, чтобы потешить свое самолюбие. «В эту профессию приходят не за деньгами», — так часто говорят даже директора столичных архитектурных и дизайнерских бюро, лукавят или нет — им виднее. Но обвинять дизайнера в жадно-сти — неразумно. Серьезный объект требует серьезных усилий, внимания, времени, концентрации, ведь дизайнер создает объект искусства у вас дома своими руками. Авторская работа стоит определенных денег, согласитесь? Когда люди приходят к нам по рекомендации друзей и знакомых, они мало торгуются, так как видят — рекомендовавшие нас остались довольны результатами.

— Если есть малогабаритные квартиры, значит может суще-ствовать и малобюджетный дизайн...

— Для меня слово «малобюджетный» едва ли не первый синоним серийности, конвейерного производства. Поэтому малобюджетный дизайн — это стены под покраску, плитка мест-ного производителя, ламинат и мебель из «Икеи» под типовую квартиру площадью в 33 квадрата. Хотя недорогой дизайн с каплей индивидуальности все же можно создать — на основе полуфабрикатов и готовых решений.

— По каким приметам можно узнать ваш личный стиль? — На мой взгляд, самое главное в хорошем интерьере — рабо-

та с пространством, это крайне важно и для коммерческих и для частных проектов. Необходимо хорошо поработать с планиров-кой помещений и стандартно-неудобными перегородками от

застройщика, создать перетекающее пространство. Я никогда не понимал заказчиков, которые хотят «просто раскрасить существующие стены». За такие проекты мы обычно не берем-ся, это не интересно. Часто использую контрастные сочетания фактур — грубые и гладкие поверхности, контраст цвета — что-бы было «вкусно». В работе отдаю предпочтение натуральным материалам в современной и традиционной обработке. Не очень люблю бутафорские решения, такие, как плитка «под кирпич» (вместо этого всегда можно использовать клинкер) или ламинат, который, как говорили в одном фильме, «притворяется дере-вом». В стилях стараюсь играть и удивлять, работаю, на первый взгляд, с несочетаемыми элементами в одном пространстве из разных стилистик. К примеру, для минималистичных интерье-ров предлагаю мебель классических форм в однотонном цвето-вом исполнении. У заказчиков очень давно популярен микс в меблировке, особенно для больших, открытых площадей.

«В работе отдаю предпочтение натуральным материалам в современной и традиционной обработке. Не очень люблю бутафорские решения, такие, как плитка «под кирпич» (вместо этого всегда можно использовать клинкер) или ламинат, который, как говорили в одном фильме, «притворяется деревом».



Почти Эрмитаж Одна из традиционных среди

интерьерных услуг — шаблонный метод росписи. Трафаретная ро-спись стен — крайне доступная воз-можность поселить в своей кварти-ре необычный интерьер. Мастера из дизайн-студии «Ажур-Стиль» обещают: мы сделаем ваш интерьер

оригинальным и разнообразным, в полной мере отобразив инди-видуальность по доступным вам средствам.

Несмотря на привычное мнение о капризности творческих натур, художники студии крайне внимательны к запросам и пожеланиям заказчика. Они потратят не один час времени для того, чтобы ответить на главный вопрос — чего хочет клиент? Художнику стоит рассказать обо всем в деталях. «Задача масте-

Традиция побелки стен и потолка уже давно канула в лету. Даже натяжные потолки и декоративные покрытия стен стали привычной обыденностью. Нам хочется нечто большего — чтобы интерьеры именно нашего дома стали иллюстрацией прорыва в дизайне.

Для тех, кто обожает роскошные интерьеры

ра — выяснить вместе с вами, каким вы видите интерьер своей квартиры, чего хотите, о чем мечтаете, — рассказывает Надежда Иовлева, директор компании «Ажур-Стиль». — Возможно, у вас есть конкретные задумки, наброски. Возможно, вы найдете под-ходящий вариант оформления среди готовых эскизов авторства наших художников. Возможно, вы полностью доверитесь масте-ру. Выбор за вами».

После согласования эскиза начинается основной этап работы. Работы тонкой, на грани волшебства. За вполне конкретные сроки, оговоренные с заказчиком, художник «наколдует» для вашей квартиры новые интерьеры — на удивление гостям и за-висть соседям. Предложение для самых смелых — 3D-роспись. «Объемная роспись стен — способ радикально преобразить интерьер и верх мастерства для художника, — продолжает На-дежда Иовлева. — Это не просто картина на стене — это дверь в мир ваших грез!»

Портфолио художников студии «Ажур-Стиль» впечатляет. Им под силу не только жилые помещения — квартиры и коттед-жи, детские интерьеры и гостиные. Вдохновляют художников и общественные пространства — бары, рестораны, клубы, офисы и



Фот

о: ф

отоа

рхив

ООО

«А

жур

-Сти

ль»

торговые залы. Исключительная работа — театральные декора-ции. «Мы работаем не только с частными клиентами, — подчер-кивает директор «Ажур-Стиль». — Наши работы стали частью интерьера для ресторанов, клубов, офисов, бассейнов. И мы готовы помочь найти свое лицо и вашему интерьеру».

Главный вопрос — как быстро будет выполнен заказ? Художе-ственная роспись и декоративная отделка — не ремесло, а искус-ство, и потому требуют аккуратной и неторопливой работы. Но все в меру — дату новоселья из-за заказа трафаретной росписи перено-сить не придется. На оформление художникам потребуется от трех до десяти дней, в зависимости от размеров и сложности рисунка.

Чудо-витражиИскусство создания витражей — орнаментов и рисунков из

стекла или на стекле — было известно еще в Древнем Египте. Сегодня витраж — это сюжетная, декоративная или орнамен-тальная композиция из цветных стекол, которая может украсить оконные и дверные проемы, подвесные потолки, любые пере-городки, ширмы, витрины, мебельные фасады или фальшь-окна. Если вы вдохновились стекольными фантазиями, то вам — в «Ажур-Стиль», именно здесь для вас спроектируют и изгото-вят витражи и другие изделия из художественного и декоратив-ного стекла в разных технологиях. Так, на слуху у всех сегодня техника «Тиффани» — она позволяет использовать в рисунке витража даже самые мелкие детали. Данная техника достаточ-но проста в изготовлении — кусочки стекла оборачиваются медной фольгой и спаиваются между собой оловом. Техника «Фьюзинг» — самый древний способ изготовления витражей — заключается в спекании стекла в печи при температуре почти 800оС. В технике «фьюзинг» изготавливают циферблаты для часов, декоративные панно, фоторамки, сувениры и многое дру-гое. Еще одно предложение — фальшь-витраж или накладной витраж. В этом случае на лист стекла наклеивается пленка, ко-торая имитирует окраску и рисунок будущего витража. Если же хочется все и сразу, то можно использовать комбинированный витраж — данная техника соединяет в себе несколько стилей и способов изготовления. Одна из последних новинок — фотопе-чать на стекле (панно с подсветкой, кухонные фартуки и многое другое).

Если вы вдохновились стекольными фантазиями, то вам — в «Ажур-Стиль», именно здесь для вас спроектируют и изготовят витражи и другие изделия из художественного и декоративного стекла в разных технологиях.

Сургут, ул. Югорская, 13, ТЦ «Мир на Югорской»Тел.: 66-33-88, 69-07-09

e-mail: [email protected], www.kovka-vitrag.ru



Современные зеркала — это далеко не тот привычный минимальный набор: по одному в ванной и прихожей плюс на обратной стороне дверцы шкафа. Зеркала — это мощный инструмент, с помощью которого умелый

дизайнер сможет трансформировать любое пространство.

Королевство кривых зеркалБольшие зеркала оригинальной формы и с интересной

оправой усиливают иллюзию света и простора помещения. Как бонус — скрывают недостатки планировки жилища, любое пространство можно скорректировать, используя различные по форме и размеру зеркала. Иллюзия глубины создается за счет установки больших зеркал на стенах. Для усиления эффекта большие зеркала можно усилить зеркалами меньшего размера. Если комната темная, то зеркало лучше устанавливать рядом с окном. Чтобы подчеркнуть качества определенных предметов, произведений искусства, используйте зеркала, расположив их на противоположной стороне стены. Под силу решить и проблему с

В современном интерьере каждая деталь выполняет сразу несколько функций — совмещает приятное с полезным. Так почему же до сих пор зеркала в вашей квартире пребывают в состоянии всего лишь отражающего предмета интерьера? Прибавьте им функциональности!

Зеркальный креатив

Даже без дополнительных деталей зеркало может использоваться как красивая картина. К примеру, если в нем будет отражаться восхитительный вид из окна.

Фот

о: g

oodf

on.r

u, p

ostr

oyfo

rum

.ru,

фот

оарх

ив ж

урна

ла R

esid

ence



неровными потолками. Для этого необходимо заказать навесные потолки с зеркальными панелями. Они не только не отнимут по-лезную высоту, но и подарят ощущение простора. Пусть даже и за счет оптического обмана. Можно смело утверждать, что глав-ная миссия таких зеркал — создавать новый образ помещения.

Комнатные предпочтенияЗеркала могут появиться в любой комнате, пожалуй, за ис-

ключением кухни. Хотя и этот вопрос — спорный, некоторые ди-зайнеры с легкостью вписывают в интерьеры кухонь и столовых выпуклые зеркала, сочетая их с блестящей посудой и металличе-скими деталями декора. Узкая прихожая внушительно прибавит в размерах, если повесить зеркало справа или слева от входа. Но таким пространствам противопоказаны стены с многочислен-ными зеркальными плитками небольших размеров. В гостиной комнате, напротив, могут быть небольшие зеркальные вкрапле-ния в интерьер. К примеру, над каминной полкой или как часть витража. Но не стоит усердствовать и превращать гостиную в парадный зал в духе русских усадеб. Отходит в прошлое и мода на зеркала во всю стену или раскадровки — квадратные зерка-ла в одну линию вдоль всей стены. Более удачным вариантом считается использование мебели с зеркальными створками. Дизайнеры интерьера считают оптимальным разместить в гости-ной или зале зеркала с наклоном — они должны быть на уровне 2/3 высоты. Лучше — круглой или удлиненной формы. Только одна комната имеет право быть полностью зеркальной — ванная. Просто зеркало над раковиной — это банально и скучно. Другое дело — стены из зеркальной плитки! Если же выбран классиче-ский вариант, то можно усилить зеркало подсветкой, которая встраивается прямо в раму.

Зеркало плюс…Любому интерьеру можно придать целостность, если подо-

брать к зеркалам рамы, хорошо рифмующиеся с другими пред-метами мебели или, к примеру, основным текстильным реше-нием помещения. При этом зеркала могут быть даже не одного

размера или формы. Единая деталь смягчит кажущийся хаос и придаст интерьеру гармонию. В целом же обрамление зеркала не должно противоречить настроению всей комнаты. Дизайнеры утверждают, что на пике моды зеркала, рама которых составляет единое целое с отражающей поверхностью. Плоскость зеркала тоже подвергается «вторжению» — ее расчерчивают, разрисовы-вают, состаривают, раскрашивают.

По правиламК зеркалам всегда было особое отношение, и существует мас-

са негласных правил, как правильно расположить их в квартире. К примеру, древнее учение фэн-шуй накладывает несколько ограничений на использование зеркал. Так, нельзя располагать зеркала напротив входной двери, в спальне — напротив кровати. Не стоит вешать зеркало так, чтобы отражение отсекало голову смотрящего. Не рекомендуется использовать зеркальную плит-ку, чтобы она делила отражение на фрагменты. Главное — по-верхность зеркала всегда должны быть чистой и блестящей.

Дизайнеры советуют экспериментировать — сочетать отражающую поверхность зеркала с формой, обрамлением, местом расположения и цветом. Мистически-готично, но при этом стильно смотрятся зеркала на темном фоне, в тренде черные и синие тона.


классифайд

1 Действующий ресторанДва отдельных зала на 70 и 12 посадочных мест. Подсобные помещения, кухня полного цикла. В заведении проводятся бизнес-ланчи, банкеты, фуршеты. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация. Отдельный вход. Парковка свободная. Стоимость: 36 750 тыс. руб.

2 Офисное помещениеДвухэтажное отдельно стоящее здание, первая линия.Сауна, комнаты отдыха, тренажерный зал, зал релаксации. Площадь — 359,3 кв. м.Стоимость: 11 000 тыс. руб.

3 Две площади — 4205,2 кв. м и 397,2 кв. м. Свободная перепланировка. Водоснабжение, канализация, удобная парковка.Стоимость: 87 000 тыс. руб.

4 СаунаОбщая площадь — 241,3 кв. м.Площадь парной — 12 кв. м.Бассейн — 6х12 м, комнаты отдыха, просторный зал, бар.Стоимость: 7500 тыс. руб.

5 Земельный участок Нижневартовск.Площадь — 15000 кв. м и 1400 кв. м.Свободный, без отсыпки, без сооружений. Первая линия.Стоимость: 27 300 тыс. руб.

6 Нежилое зданиеБокс — площадь 185,6 кв. м.Производственный корпус — площадь 768,3 кв. м.КПП.Стоимость: 36 750 тыс. руб.

Сургут, пр. Ленина, 62 (вход со стороны ул. Чехова) Тел.: 8 (3462) 32-22-36, 699-630, [email protected], www. an-onika.ru

О компании Услуги • Покупка-продажа-обмен квартир • Аренда квартир и комнат • Покупка-продажа-аренда загородных домов, коттеджей, земельных участков • Продажа-аренда коммерческой недвижимости • Согласование перепланировок • Перевод в нежилой и жилой фонд • Оформление и сопровождение ипотечных кредитов • Приватизация дачных участков, квартир

Агентство недвижимости «ОНИКА» создавалось в момент высокой конкуренции на рынке недвижимости. Основано агентство было 16 июня 2006 года. Работу осуществляли четыре специалиста в небольшом арендуемом помещении. В настоящее время нами проделана колоссальная работа: построен современный офис в центре города, создана команда специалистов из 20 человек, которые предоставят вам широкий спектр услуг на рынке недвижимости.Высококвалифицированный юрист нашего агентства поможет решить любые правовые, юридические вопросы, связанные с недвижимостью, окажет помощь в оформлении, сопровождении сделок в регистрирующем органе.

Время работы: пн — пт: с 9.00 до 18.00; сб: с 10.00 до 15.00.В выходные и нерабочие дни прием ведется по предварительной записи.

1

4 5 6

2 3



Продается дача (загородный дом) у озера

Сургут, кооператив «Автомобилист». Общая площадь — 300 кв. м. Площадь участка — 20 соток. На территории участка пруд, капитальная беседка, вагончик для сторожа. 6 комнат, с новой мебелью, кухня и столовая — ручная работа, бытовая техника. Газовое отопление, разводка медными трубами, канализация (септик),

скважина, большая сауна на дровах, камин, 3 сан. узла. Возможно использование как в качестве загородного дома, так и корпоративной базы отдыха.

Тел. 71-12-34



Салон красоты

Продается бизнес в Нижневартовске. Салон красоты расположен в новом элитном жилом доме на набережной. Общая площать — 150,8 кв. м.Цена договорная.

Нижневартовск,ул. Г. И. Пикмана, 31Тел. (9028) 58-77-47

О компании УслугиУслуги, которые предоставляет салон на данный момент: • парикмахерские услуги • лечение волос • вечерние, свадебные прически • услуги визажиста • маникюр, биолечение, дизайн • педикюр, ортонексия, моделирование, протезирование, коррекция вросшего ногтя • перманентный макияж • эпиляция, дизайн • косметолог, эстетика лица • кабинет коррекции фигуры • SPA, массаж, эстетика тела, вертикальный турбосалярий

Салон красоты FIRST — это эксклюзивный представитель в индустрии красоты в Нижневартовске. За несколько лет своей деятельности салон FIRST подтвердил свою уникальность и востребованность, среди постоянных клиентов салона самые успешные и красивые люди Нижневартовска.

Доступные коттеджи

От 4,8 млн. руб.9 минут до метро700 метров до берега Оби300 метров до поселка Краснообск

Коттеджи могут быть приобретены в собственность после завершения строительства

Тел. (383) 310-3-320www.DomDostupno.ru

Зеленый район Васхнила, Новосибирск



адРеса и телефоны

Rich OilСургут, ул. И. Безверхова, 6/2Тел.: (3462) 52-29-65, 52-29-66, 52-29-67E-mail:[email protected]

Департамент архитектуры и градостроительства администрации СургутаСургут, ул. Восход, 4, каб. 319Тел. (3462) 52-82-57

Регистрационная палатаСургут, ул. Островского, 45Тел. (3462) 23-26-10

ЗапсибкомбанкСургут, ул. Чехова, 1Тел. 8-800-100-50-05www.zapsibkombank.ru

Сургутское отделение филиала ФГУП «Ростехин-вентаризация – Федераль-ное БТИ» по ХМАО – ЮгреСургут, ул. Республики, 73/1Тел. (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86

Сургутская торгово-промышленная палатаСургут, ул. 30 лет Победы, 34 А, каб. 208Тел. (3462) 50-15-55

Филиал ЗАО «КОНЕ Лифтс» в СургутеСургут, ул. 30 лет Победы, 44 АТел. 8 (909) [email protected]

Студия интерьера Lorem DizaСургут, ул. Флегонта Показаньева, 10 А Тел.: (3462) 44-73-04, 91-57-41www.lorem-diza.ru

Ажур стильСургут, ул. Югорская, 13, ТЦ «Мир на Югорской»Тел.: (3462) 66-33-88, 69-07-09e-mail: [email protected] www.kovka-vitrag.ru

Салон мебели ConceptСургут, ул. Профсоюзов, 51, ТЦ «Галерея Интерьера», 3-й этажТел. (3462) 50-36-50 HI-TECH HOUSEСургут, ул. Профсоюзов, 51,ТЦ «Галерея Интерьера», 2-й этажТел. (3462) 71-34-68www.smarthouse86.ru ООО «МИКК»ЕкатеринбургТел.: (343) 331-99-68; (912) 620-71-11www.микк.рф

Дизайн студия «А-Квадрат»Сургут, пр. Пролетарский, 10/2, офис №3Тел./факс (3462) 26-49-43 Салон красоты FIRSTНижневартовск, ул. Г. И. Пикмана, 31Тел. (9028) 58-77-47

СТРОИТЕЛьНыЕ КОМПАНИИ

ЛСР ГруппаТюмень, ул. Республики, 33, офис 409Тел. (3452) 49-47-45Сургут, пр. Мира, 42, офис 709, 710Тел. (3462) 50-29-50квартира-лср.рф

ФСК «Запсибинтерстрой»Сургут, ул. Университетская, 7, офис 13

Тел.: (3462) 50-19-74, 50-16-31Тюмень, ул. Шиллера, 34/4Тел.: (3452) 62-16-16, 62-17-17www.fsk-stroy.ru ЗАО Промышленно- инвестиционная компания «Статус-Капитал»НовосибирскТел. (383) 310-3-320www.domdostupno.ru

ООО «ЭКСИНТЕРСТРОй»СургутТел.: (3462) 66-05-30, 68-83-94 «Л1 Строительная Компания №1»Сургут, ул. Дзержинского, 6Тел. (3462) 44-43-30www.L1-stroy.ru АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

АН «Новоселье»Сургут, ул. Магистральная, 36Офис-центр «Акватория», офис 330Тел.: (3462) 35-40-40, 35-44-35

АН «Оника»Сургут, пр. Ленина, 62 (вход со стороны ул. Чехова)Тел.: (3462) 32-22-36, 69-96-30, 72-78-00e-mail: [email protected]. an-onika.ru

Documents

Residens - 16