RESIDENTIAL AND HOUSING MARKET IN MOZAMBIQUE

UN-HABITAT PERSPECTIVE

MozamReal Property Forum 2018Maputo, 22 June

wild.dorosario@un.org

Habitação acessível. Introdução

• Habitação acessível é amplamente definida como a que é adequada na qualidade e localização e que não custa tanto ao ponto de limitar o acesso dos seus ocupantes a outras condições básicas de vida ou não coloque em risco os seus direitos humanos básicos.

• Habitação acessível é no entanto, um conceito multidimensional e envolve mais do que a concepçãosimplificada de frequência da relação do preço da compra da casa com a renda familiar.["habitação social", "habitação pública" e "habitação de baixo

custo”]

[acessibilidade financeira da moradia em relação à renda dos ocupantes]

Habitação acessível

(menos) (menos)

Oferta e estoque habitacional

A provisão de habitação é realizada geralmente por uma mescla de desenvolvimentos de vários actores:

1. Em economias extremamente orientadas para o mercado - sector privado.

2. Em economias centralizadas, o estado desempenha um papel muito mais activo.

3. Moçambique vive um cenário muito particular neste contexto, já que ainda possui práticas do passado marxista enquanto se move para uma economia mais aberta. No entanto, tanto forças marxistas como capitalistas têm desempenhado um papel muito limitado até agora: o principal provedor de habitação em Moçambique é, de longe, o cidadão moçambicano.

Fonte: INE Fonte: MzBetar, 2017

Estima-se que o estoque de habitação em Moçambique em 2017 seja de 5.388.796unidades, das quais 1.771.659 estão em áreas urbanas e 3.617.137 em zonas rurais.(INE, 2017, 2015)

Tipo de Propriedade Tipo de Habitação

Oferta e estoque habitacional

Necessidade e demanda da habitação

• Necessidade de melhorar e/ou substituir parte do parque imobiliário actual.• Crescimento natural da população, particularmente em áreas urbanas.• Processo de migração rural-urbana, o qual, apesar de apresentar taxas baixas,

certamente irá aumentar substancialmente se a economia melhorar.

Necessidade habitacional -síntese

FONTE: Adaptado dados do CAFH, 2017

Destino das despesas Decomposição dos custos de habitação

Necessidade e demanda da habitação

Financiamento a habitação

Financiamento a habitação

CIDADE DE MAPUTO:T1 – 9 milhões MT (USD 153 mil)T2 – 16 milhões MT (USD 270 mil) (COOP)T2 – 21 milhões MT (USD 350 mil) (POLANA CIMENTO A)

T3 e T423 milhões MT (USD 378 mil) (COOP)70 milhões MT (USD 1,122 milhões) (SOMMERSCHIELD)

FONTES: Banco de Moçambique, Prime Yield

Financiamento a habitação

Crédito à construção e habitação

Formas de financiamentoFinanciamento hipotecárioLeasing imobiliárioMicrocréditoCrédito individualAutofinanciamento e crédito formal(...)

Financiamento a habitação

Poupança

11% - comprar ou construir casa2% - talhão (DUAT) 40% - crédito informal

Auto-construção

91% próprias economias5% empréstimos54% rurais 3% empréstimos

Compra habitação

96% próprias economias 3% crédito formal100% própria economias

Urbano

Rural

Urbano

Rural

Actuação do UN-Habitat em Moçambique

1. Políticas públicas e advocacia

• Perfil de Habitação

• Estratégia Nacional da Habitação

2. Intervenções demostrativas

Governo Central(MOPHRH, MITADER, MINEDH, MAEFP)

Governos Locais(Municípios, Província, Disitritos)

Agências ONUBanco MundialUSAIDAcademiaONGsOutras Organizações(…)

• Projectos pilotos – habitaçãoresiliente

1) Urbanização sustentável2) Redução de riscos de desastres e

adaptação às mudanças climáticas3) Garantia da posse de terra e

habitação acessível

Projectos pilotosManica, 2012T2 (68m2)20,000 USD = 550,000 MT (2012)

Pemba, 2017

T1 Gem (60m2): 7,700USD

(misto)

T1 Gem (60m2): 7,700USD

(conv.)

T2 (45m2): 10,600USD (conv.)Vilanculos, 2010

OBRIGADO!A visão do UN-Habitat são cidades e outros assentamentos humanos bem planeados, bem governados e eficientes, com moradia adequada, infraestrutura e acesso universal ao emprego e serviços básicos como água, energia e saneamento.

Estabelecido em 1976 e desde 2002 em Moçambique, o presente foco assenta em:• Urbanização Sustentável• Redução de Risco de Desastres e Adaptação às Mudanças Climáticas • Garantia de Posse de Terra e Habitação Acessível

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