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CLASSE A RISCALDAMENTO A PAVIMENTO

POMPA DI CALORE ACQUA-ACQUA

E PANNELLI FOTOVOLTAICI

RONCAFORT

DESCRIZIONE TECNICA delle opere

RESIDENZA AI FIORI BIANCHI

VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229

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Sommario

Sommario ............................................................................................................................................................................ 2

1. REALIZZARE EDIFICI SOSTENIBILI PER ABITARE GREEN ............................................................................................. 3

2. INTRODUZIONE E DESCRIZIONE ................................................................................................................................... 5

3. STRUTTURE PORTANTI ................................................................................................................................................. 5

4. MURATURE ESTERNE ................................................................................................................................................... 5

5. ISOLAZIONE ACUSTICA ................................................................................................................................................. 6

6. ISOLAZIONE TERMICA A PAVIMENTO ........................................................................................................................... 6

7. SMALTIMENTO RIFIUTI .................................................................................................................................................. 7

8. PARETI ED INTONACI .................................................................................................................................................... 7

9. TETTO DI COPERTURA .................................................................................................................................................. 7

10. OPERE IN MARMO O GRESS PORCELLANATO .............................................................................................................. 8

11. PAVIMENTI .................................................................................................................................................................... 8

12. RIVESTIMENTI ............................................................................................................................................................... 9

13. SERRAMENTI - AVVOLGIBILI - VETRI ............................................................................................................................. 9

14. OPERE DA PITTORE ...................................................................................................................................................... 9

15. GARAGES .................................................................................................................................................................... 10

16. IMPIANTO RISCALDAMENTO ....................................................................................................................................... 10

17. IMPIANTO IDRICO SANITARIO ..................................................................................................................................... 11

18. IMPIANTO ELETTRICO ................................................................................................................................................. 12

19. IMPIANTO TELEFONICO E TELEVISIONE ..................................................................................................................... 13

20. IMPIANTO ASCENSORE ............................................................................................................................................... 13

21. OPERE ESTERNE ........................................................................................................................................................ 13


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1. REALIZZARE EDIFICI SOSTENIBILI PER ABITARE GREEN

La sostenibilità nell'edilizia non è un lusso, ma nuova politica dell'abitare,

responsabilità sociale e, anche, social housing. L’inquinamento atmosferico in

campo edile copre tutte le fasi della vita utile di un immobile: dall’estrazione delle

materie prime - trasporto e lavorazione - costruzione - fruizione dell’immobile, fino

alla demolizione dello stesso. L’edilizia è responsabile di oltre un terzo dei consumi

energetici del Nostro Paese soprattutto a causa della climatizzazione invernale ed estiva. Una simile prospettiva

induce a cambiamenti imminenti per limitare i danni generati sia in fase di costruzione dell’edificio che durante

l’utilizzo dello stesso.

In tal senso, il Trentino Alto Adige è sempre stata una delle Regioni guida ed è possibile affermare che la cultura e

la mentalità “living green” sta lentamente diventando parte integrante delle persone. L’utente finale guarda sempre

più ad una casa confortevole e “risparmiosa” che offra benessere ambientale e bollette meno salate.

Per questo la nostra impresa analizza ogni singolo progetto nella sua globalità e

completezza, per ottenere il miglior equilibrio tra qualità percepita ed ecologia, tra

investimento in tecnologie sostenibili e ritorni attesi (in termini di risparmi generati

nel tempo) e tra costi ambientali (in termini di CO2 emessa per la produzione della

tecnologia utilizzata) e benefici.

Costruzioni Angelini Srl s’impegna inoltre da anni nell’utilizzo di soluzioni tecnologiche all’avanguardia ma allo

stesso tempo consolidate, appoggiandosi a imprese attente alle problematiche ambientali (leed fellows ovvero soci

della Green Building Council Italia), a fornitori specializzati di materiali cosi detti “green” e a progettisti attenti ed

aggiornati; ha quindi sempre anticipato la legislazione nazionale attraverso un atteggiamento ecologicamente attivo

e propositivo, realizzando prodotti in classe energetica A, di concreta qualità e di efficacia ed efficienza nell’uso

quotidiano.

Residenza ai Fiori Bianchi ha aderito al Regolamento per la diffusione

della edilizia sostenibile del Comune di Trento e è riuscita ad ottenere

un punteggio molto elevato. In tal modo questa realizzazione

anticiperà la normativa proponendo una realizzazione in CLASSE A

grazie ad un involucro ottimamente coibentato e realizzato con


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materiali a basso contenuto energetico, all’utilizzo di pannelli fotovoltaici e l'impiego panelli radianti a pavimento (il

così detto riscaldamento a pavimento).

Il generatore di calore sarà di tipo a pompa di calore acqua-acqua che, sfruttando il calore dell'acqua "pescata" in

profondità, risulta essere uno dei sistemi più efficienti presenti sul mercato, garantendo costi di riscaldamento e

raffrescamento contenuti.

Particolare attenzione verrà posta nell'eliminazione dei ponti termici grazie a soluzioni particolari ed ad un controllo

accurato nella posa del coibente.


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INTRODUZIONE E DESCRIZIONE

La residenza Ai Fiori Bianchi è una realizzazione composta da due edifici sviluppati su quattro piani. Il volume

complessivo è il risultato dell’intersezione di volumi semplici facilmente leggibili e che muovono la facciata in un

gioco di chiaro-scuro sottolineato dal diverso trattamento cromatico delle rientranze.

La tipologia è a blocco, con sistema costruttivo trave - pilastro e muratura di tamponamento in cotto tipo Porothon

con rivestimento a cappotto.

La costruzione è costituita da:

- Piano terra dove troviamo l’entrata alla palazzina, la centrale termica, le cantine, i garage chiusi, uno spazio per il

ricovero delle biciclette e un appartamento con giardino privato.

- Piano primo, secondo e sottotetto sono destinati ad appartamenti di civile abitazione con ingresso e corpo scala

comune.

2. STRUTTURE PORTANTI

La struttura è costituita da un sistema a telaio in cemento armato a travi e pilastri, con fondazioni di tipo a platea.

Solai in cemento armato gettato in opera, delle dimensioni ed armatura previste da calcoli statici.

3. MURATURE ESTERNE

Le murature esterne saranno costituite da blocchi di Porothon o similari, spessore cm 25 al piano terra, primo,

secondo e sottotetto. Tutte le murature sono poste in opera con malta

cementizia. Il tutto verrà rivestito con cappotto costituito da pannelli in lana di

roccia con densità media di 90 kg/m3 negli spessori derivanti dalla relazione

di calcolo prevista dal Regolamento per la diffusione dell'edilizia sostenibile

del 2007 del Comune di Trento e successive modifiche e rispondenti ai

parametri per le classificazioni dell'edificio a bassa emissività. La lana di


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roccia è un materiale incombustibile e a basso contenuto di energia. Inoltre, grazie ad una densità media elevata

(circa 90 kg/m3), garantisce uno sfasamento elevato e quindi una protezione termica estiva migliore rispetto al

normale cappotto in polistirolo espanso (EPS).

4. ISOLAZIONE ACUSTICA

Per attenuare i disturbi a seguito delle sollecitazioni dinamiche provocate

su solai, verrà eseguito un opportuno isolamento con posa di un

pannello di polistirene espanso elasticizzato dello spessore adeguato in

conformità alle normativa vigente in materia D.lgs 311/2006 e

successive varianti.

Le pareti perimetrali tra appartamenti e tra appartamenti e parti comuni verranno

realizzate con appositi blocchi fonoassorbenti in grado di attenuare i rumori presenti

nell'ambiente in conformità alle normative vigenti in materia.

Le parti in calcestruzzo verranno isolate acusticamente tramite

contro parete in laterizio con interposta coibente termoacustico.

E' prevista l'installazione di serramenti basso emissivi ad abbattimento acustico in legno

lamellare.

5. ISOLAZIONE TERMICA A PAVIMENTO

Come isolante termico a pavimento verrà posato un pannello di EPS riflettente

con bugne per incassatura tubi riscaldamento radiante.

Nel complesso l’edificio viene realizzato nel rispetto ed in conformità alle

vigenti norme per il contenimento dei consumi energetici per usi termici negli


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edifici ai sensi della L. 10/91.

6. SMALTIMENTO RIFIUTI

Per la raccolta dei rifiuti sono previsti spazi esterni, come da progetto.

7. PARETI ED INTONACI

Pareti divisorie all’interno dell’appartamento in mattoni forati, posti in opera con malta di calce idraulica, con

cuscino di materiale fonoassorbente alla base o di altro materiale ritenuto valido dal costruttore, mentre quelle fra

diverse unità immobiliari (vedi Voce 5) saranno costituite da muratura fonoisolante in blocchi di argilla espansa

dello spessore grezzo di cm 25 o di altro materiale ritenuto valido dal costruttore come doppia parete con interposto

adeguato pannello fonoassorbente. La finitura ad intonaci del tipo a civile sarà realizzata con prodotti premiscelati

del tipo Fassa Bortolo comprendendo la posa in opera di paraspigoli. Si precisa che i muri in cemento ed i soffitti

del piano terra - garage rimarranno a vista.

8. TETTO DI COPERTURA

Il tetto di copertura dell’edificio sarà costituto in legno di abete lamellare a vista e sarà composto come segue:

- Perlinato in abete sbiancato o di colore a scelta della D.L. di cm 2,2;

- Barriera al vapore;

- Coibentazione con doppio strato isolante da cm 10 + 10 in fibra di legno densità pari a 110kg/mc tipo

Homatherm HDP-Q11 o similare e strato finale da cm 2 in fibra di legno densità pari a 210kg/mc tipo

Homatherm Uniboard o similare come da progetto nello spessore minimo previsto dalla L.P. 1/2008 e

successive varianti;

- Telo antivento;

- Intercapedine d’aria di cm 4;

- Pannello in legno multistrato;


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- Lamiera di finitura in alluminio preverniciato ritenuto idoneo dalla D.L.;

- Canali di gronda e pluviali in lamiere nei diversi sviluppo necessari al carico d'acqua.

Le parti in vista della struttura lignea verranno trattate con vernice protettiva semicoprente nel colore e finitura

come da progetto.

La coibentazione in fibra di legno offre ottime prestazioni sia durante il

periodo invernale che durante quello estivo. Infatti, oltre ad offrire delle

caratteristiche di coibentazione simili a quelle della lana di roccia, si

differenzia per la sua capacità di mitigazione del caldo estivo grazie alla

sua elevata inerzia termica: lo sfasamento estivo risulta infatti

particolarmente elevato.

9. OPERE IN MARMO O GRESS PORCELLANATO

Verranno eseguite in marmo o gress porcellanato a scelta della D.L. le seguenti opere come da dettaglio:

- Contorni dei portoncini d’entrata ai singoli appartamenti;

- Pedate ed alzate dei gradini, pavimenti degli atri, pianerottoli, corridoi comuni e battiscopa delle scale.

10. PAVIMENTI

- Atrio, soggiorno, cucina, bagno o WC e corridoi saranno pavimentati in tinta unica in ceramica monocottura

e/o Gress porcellanato nei formati fino a 45x45 posate a colla a fuga stretta e per

un costo listino di €/mq 33;

- Stanze: in legno parquet prefinito a 2 strati composto da essenza nobile in legno

massiccio di rovere con finitura spazzolata e vernice opaca all'acqua. Formato

larghezza mm 90 e lunghezza mm 600/1000;

- Balconi: in gres, monocottura o similari adatte per esterni, a scelta della D.L;


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11. RIVESTIMENTI

- Bagni o WC: per un’altezza di ml 1,20 e nella zona doccia per ml 2,10 circa, con piastrelle in ceramica

Gress porcellanato posate a colla a fuga stretta per un costo listino di €/mq 33.

12. SERRAMENTI - AVVOLGIBILI - VETRI

- Portoncini blindati d’ingresso agli appartamenti con impiallacciatura in rovere con maniglia in acciaio;

- Porte interne appartamento con impiallacciatura in rovere e maniglie in acciaio;

- Scorrevoli ove previsti con impiallacciatura in Rovere;

- Finestre e porte finestre in abete lamellare finitura e tinta a scelta della D.L.. Vetri

Thermopan 4+16+4 a basso emissivo e ad abbattimento acustico. Tutte la finestre

saranno fornite di Dry-Keep.

- Avvolgibile elettrico con manto in stecche di alluminio rullato doppia

parete con anima in poliuretano espanso. Gli avvolgibili verranno

alloggiati all’interno di speciali cassonetti prefabbricati autoportanti

ad avvolgimento rovescio idonei a garantire il rispetto degli elevati

standards di isolamento termico acustico stabiliti per l’involucro

esterno dell’edificio.

13. OPERE DA PITTORE

Atrio, soggiorno, cucina, bagno, stanze: tinta a tempera bianca;

Vano scale: tinta a tempera bianca;

Garages e cantine: tinta a tempera bianca;

Finestre, porte finestre: come da progetto a scelta della D.L..


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14. GARAGES

Pavimento in cls di tipo industriale con finitura superficiale al quarzo per il garage.

15. IMPIANTO RISCALDAMENTO

L'impianto di riscaldamento sarà realizzato con particolare riguardo

all'economia di esercizio, adottando un impianto con produzione

centralizzata con conta-calorie a pompa di calore di tipo Acqua-

Acqua a circuito aperto (tutte le autorizzazioni sia al prelievo che

allo scarico in trincea sono già state ottenute). Il riscaldamento

sarà di tipo a pavimento.

Le pompe di calore sottraggono energia da una sorgente che può

essere l'aria (pompe Aria-Acqua), la terra (pompe Terra-Acqua) o l'acqua (pompe Acqua-Acqua).

Nelle pompe di calore Acqua-Acqua, l’acqua viene prelevata tramite un pozzo di captazione e convogliata alla

pompa, dove rilascia parte della sua energia utilizzata per riscaldare. L'acqua,

una volta raffreddata, viene convogliata nuovamente nel terreno mediante un

pozzo di immissione/trincea. La resa di una pompa di calore è espressa

dal coefficiente di prestazione, COP, rapporto tra energia resa (alla sorgente di

interesse) ed energia consumata (di solito elettrica). Un valore del COP pari a

3 indica che per ogni kWh di energia elettrica consumato, la pompa di calore

fornisce calore pari a 3 kWh.

L'acqua in falda è una sorgente termica ideale poiché assicura una

temperatura elevata (di norma almeno 10°C) e generalmente stabile durante l'anno: questo consente rese

dell'impianto elevate, pressoché costanti e COP fino a 5,00.

La pompa di calore sarà assistita da impianto fotovoltaico per lo

"scambio sul posto".

La contabilizzazione delle termie della singola utenza avviene tramite

modulo satellitare installato all’interno del vano tecnico ai piani in

corrispondenza delle colonne di alimentazione.


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La distribuzione del fluido termovettore è del tipo a pavimento, mentre il

collettore sarà installato in apposita cassetta di contenimento, dal quale

saranno derivati i circuiti indipendenti di ogni locale.

La regolazione interna dell’appartamento sarà assicurata da apposito

termostato. Il tutto come da progetto e a norma secondo le leggi vigenti.

16. IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto idrico-sanitario è di tipo centralizzato con contabilizzazione capillare per ogni unità immobiliare. La rete

di distribuzione all’interno di ogni singola unità è eseguita con tubazioni del tipo multistrato in polietilene reticolato

posate a pavimento isolate a norma di legge. La rete di scarico realizzata in polietilene nero di vari diametri.

Apparecchi sanitari:

- Lavabo in porcellana vetrificata tipo Duravit serie D-Code con semicolonna e miscelatore per acqua calda

e fredda, scarico a salterello, sifone ed ogni altro accessorio;

- Vaso sospeso in porcellana vetrificata Duravit serie D-Code, con cassetta di cacciata, sedile e coperchio in

plastica bianca;

- Bidet sospeso in porcellana vetrificata Duravit serie D-Code, completo di miscelatore per acqua calda e

fredda, scarico a salterello e rubinetti di intercettazione;

- Doccia 80x80 o 70x90 in porcellana vetrificata o acciaio porcellanato Duravit serie D-Code, completo di

miscelatore monocomando esterno, asta doccia con flessibile ed erogatore a soffione;

- Attacco lavastoviglie e lavatrice con rubinetto portagomma e scarico sifonato;

- Attacco per lavello cucina con predisposizioni per acqua calda, fredda e scarico;

- I bagni e le zone cottura saranno dotati di rubinetti di intercettazione dell’acqua calda e fredda.


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17. IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto elettrico generale è costruito in conformità alle norme e alle disposizioni di

leggi vigenti. Saranno presenti un quadro contatori e quadro servizi comuni, linee

servizi comuni con protezioni magnetotermiche e differenziali dimensionate secondo

le norme CEI, le linee montanti degli appartamenti saranno installate entro tubazioni

separate o realizzate con cavi multipolari. L’impianto elettrico dell’appartamento tipo

sarà derivato dall’apposita centralina installata presumibilmente in corrispondenza dell’ingresso, dotato di

apparecchiatura di protezione differenziale e magnetotermica per i vari circuiti luci e prese. La distribuzione

dell’energia elettrica all’interno dell’appartamento sarà realizzata tramite conduttori a norma, di idonea sezione in

tubo sotto traccia in PVC flessibile, corrugato autoestinguente. L’impianto sarà fornito completo di ogni componente

(apparecchiature di comando e prese di corrente) esclusi i corpi illuminanti, fatta eccezione per quelli relativi

all’illuminazione delle parti comuni. L’impianto sarà eseguito a norma di legge e verranno impiegati materiali di

primaria ditta costruttrice, mentre i frutti di utilizzo con placche in tecnopolimero saranno della ditta Vimar Serie

Plana sulle tonalità del bianco colore a scelta della D.L.

Nei singoli appartamenti saranno posti in opera i seguenti punti:

- La dotazione elettrica dell'appartamento sarà realizzata come da planimetria allegata al contratto;

- Nei garages: punto luce e presa;

- Nelle cantine: punto luce.

(Per ulteriori dettagli vedere pianta impianto elettrico allegata)

I servizi generali comprendono inoltre:

- Punti luce semplici posti nei locali di uso comune;

- Punti luce semplici a spegnimento automatico per l’illuminazione dei vani scale, con corpi illuminanti a

parete o a soffitto;

- Impianto di suoneria elettrica esterna con tastiera e pulsanti all’ingresso principale e pulsante all’ingresso di

ogni appartamento;

- Impianto citofonico per ogni appartamento;

- Impianti di apriporta elettrico alla porta principale dell’edificio; l’impianto è eseguito secondo le norme in

vigore al momento;

- Impianto luce per esterni.


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Per quanto riguarda gli impianti sopra citati la parte acquirente si impegna fin d’ora ad accettare eventuali servitù di

passaggio di tubazioni come pure di scarichi, sfiati, camini, colonne condominiali di ogni genere e tipo che

dovessero venire posizionate nell’appartamento sia nelle murature che a pavimento o a soffitto, mentre nelle

cantine e nei garages potranno essere anche a vista sia nella zona comune che privata.

18. IMPIANTO TELEFONICO E TELEVISIONE

Ogni appartamento è provvisto di due prese per l’apparecchio telefonico e di una presa TV per ogni stanza di cui

una nel soggiorno. L’impianto TV è dotato di antenna centralizzata satellitare con segnale nella presa del

soggiorno.

19. IMPIANTO ASCENSORE

E’ installato un impianto ascensore costruito secondo le vigenti normative.

La cabina è rivestita in laminato plastico oppure con altri materiali idonei, illuminazione diffusa indirettamente,

pulsantiera, dispositivi di sicurezza e di arresto secondo la vigente normativa.

20. OPERE ESTERNE

Raccolta delle acque pluviali della copertura e a piano terra, ove necessario, in pozzetti di calcestruzzo con

chiusino o caditoia ed incanalamento nel pozzo a dispersione.

Raccolta delle acque nere del fabbricato con tubi in PVC e pozzetto con sifone posto all’uscita della proprietà,

secondo le vigenti norme del regolamento comunale di igiene e successivamente incanalate nella fognatura

urbana;

Rifiniture esterne e materiali di facciata secondo quanto previsto nel progetto e a scelta della D.L.

Parapetti del balconi come da progetto ed a scelta della D.L.


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La parte acquirente dichiara di accettare fin d’ora eventuali variazioni apportate dalla parte venditrice al presente

capitolato, sia per motivi imposti dalla Pubblica Amministrazione sia allo scopo di migliorare la qualità estetica della

costruzione stessa ovvero per qualsiasi tipo di esigenze tecnico-costruttive.

L’ACQUIRENTE IL VENDITORE

Trento, Febbraio 2015

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