PERÚ Ministerio de Justicia y Derechos Humanos

Superintendencia Nacional los Registros Públicos

Resolución N° G1-3 —2020—SUNARP—JEF—ZR N° XI

loa, 2 0 OCT. 2020

VISTOS: El escrito presentado el 14 de octubre de 2020, titulo archivado N° 2019-2883456; el informe N° 248-2020-SUNARP-UAJ-ZRN°X1; y

CONSIDERANDO:

Que, mediante Decreto Supremo N° 12-2013-JUS se aprobó el Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia de los Registros Públicos, en su artículo 58° establece que las Zonas Regístrales son órganos desconcentrados que gozan de autonomía en la función registral, administrativa y económica dentro del límite que establece la Ley y el presente Reglamento, en concordancia con el artículo 4° de la Ley N° 26366 de Creación del Sistema y de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos en la búsqueda de implementar mecanismos adicionales y complementarios para brindar seguridad jurídica a todos los ciudadanos, y a su vez, para propiciar que las personas adquieran derechos legalmente sustentables ha aprobado la Directiva N° 001-2012-SUNARP/SN (en adelante Directiva) que regula el procedimiento de bloqueo por presunta falsificación de documentos, el cual fue aprobada por Resolución N° 019-2012-SUNARP/SN; con la finalidad de combatir de mejor manera a los falsificadores que pretendan ampararse indebidamente en la protección que otorga la Sunarp.

Que, la figura de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos señalada en la antes citada directiva consiste en una anotación en la partida registral para publicitar sobre la detección en sede registral de la existencia de un asiento reqistral extendido en mérito de un título que presuntamente contiene documento falsificado.

Que, con fecha 14 de octubre de 2020, el Notario Público de la Provincia de Chincha Abg. Edwin Antonio Vásquez Mansilla, presento un escrito solicitando entre otros, el bloqueo de la partida registral N° P07085308, inscrita en el Registro de Predios de la Oficina Registral de Pisco, por presunta falsificación de documentos, argumentando lo siguiente: "(...) 2. Que, si bien la inscripción está referida a un otorgamiento de escritura pública de compra y venta proveniente del proceso judicial con expediente N' 599-2017-0-1408-JR-C1-01, esta es a raíz que el demandante en dicho proceso JOSÉ ANTONIO HIJAYANCA GRANADOS, presentó un Contrato Privado de compraventa de Derechos y Acciones de bien Inmueble realizada con fecha 08 de noviembre del 2010 y Recibo de Pago de Cancelación de fecha 27 de diciembre del 2010, en donde dichos documentos han sido FALSIFICADOS tanto mis SELLOS como Notario Público de Chincha y mi FIRMA e inclusive sorprendiendo al Juzgado, documentos con las cuales se tramitó la demanda de otorgamiento de Escritura Pública, ante el Poder Judicial de Chincha; por lo que al haber tomado conocimiento de los hechos ilegales, es que me he visto obligado a presentar la solicitud de OPOSICIÓN a la INSCRIPCIÓN y que adjunto al presente la copia de la demanda y anexos en donde obra el Contrato Privado de Compra y venta de Derechos y Acciones de bien Inmueble y el Recibo de pago de Cancelación, por lo que dichos documentos motivaron la demanda

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de Otorgamiento de Escritura Pública y ahora la propiedad haya pasado a JOSÉ ANTONIO HUAYANCA GRANADOS, con documentos FALSOS, en donde falsificaron mi Firma y mis Sellos Notariales, habiendo cometido el Señor JOSE ANTONIO HUAYANCA GRANADOS el delito de FALSIFICACIÓN de documentos. 3.- Que, en la carta señala que "es relevante indicar que numeral 50.1 del artículo 50 del Reglamento de la Ley 30313 aprobado por Decreto Supremo N° 010-2016 indica lo siguiente "conforme al párrafo 4.1 de la Ley N°30313, la cancelación de un asiento registra! siempre está acreditada con algunos de los documentos señalados en su artículo 3.1.• al respecto debo de señalar que informe lo he señalado líneas arriba que para que se inicie la demanda de otorgamiento de Escritura Pública, ha tenido que el demandante presentar los DOCUMENTOS FALSOS del Contrato Privado de la supuesta Compraventa de los derechos y Acciones de bien Inmueble y el Recibo de Pacto de Cancelación, por lo que es un documento que es válido para que pueda darse la CANCELACIÓN EL ASIENTO o en todo caso e/ BLOQUEO REGISTRAL a efecto de que no sitia ocasionando perjuicios a más personas ya que quieren pretender seguir vendiendo los derechos y acciones con el único propósito de hacer ver que los últimos compradores lo adquirieron de buena fe, por lo que en todo caso deberá bloquearse dicha partida, hasta que se resuelvan las denuncias y demandas que se han instaurado a la fecha y no se siga realizando inscripciones de algún tipo de contrato a favor de terceras personas. (...)"

Que, el segundo punto del numeral IV de la citada Directiva, indica que "Sólo no de /0 resultará aplicable en el caso de la detección de asientos regístrales extendidos en mérito

341 de instrumentos públicos notariales protocolares, resoluciones administrativas, , . ti pocumentos consulares, resoluciones judiciales o laudos arbitrales." .. a

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Que, ante lo indicado en el párrafo anterior, se revisó el asiento 00008 de la partida registral N° P07085308, del Registro de Predios de la Oficina Registral de Pisco; por lo que, indicamos que este se inscribió solo en mérito a un instrumento público notarial protocolarizado —parte notarial de compraventa de derechos y acciones referido al otorgamiento de escritura pública de compra y venta, proveniente del proceso judicial con Escritura N° 0002422-. En ese mismo sentido, se procedió a verificar el título archivado N° 2019-2883456, correspondiente al referido asiento registral, del cual advertimos que, en el referido título archivado solo contiene el parte notarial con KARDEX N° 0011230, Escritura N° 0002422, Minuta N° 0002420, Serie N° 0199488 HS, fojas N° 0007238, Registro N° Centésimo quincuagésimo quinto, año 2019. Es preciso señalar que, el recurrente NO indica al referido instrumento público notarial protocolarizado como documento presuntamente falso.

Que, mediante informe N° 248-2020-SUNARP-UAJ-ZRN°X1, la Unidad de Asesoría Jurídica indicó que se declare IMPROCEDENTE a la petición de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos solicitada por el Notario Público de la Provincia de Chincha Abg. Edwin Antonio Vásquez Mansilla; en vista que los documentos indicados por él, no forman parte del título que dio mérito a la inscripción del asiento N° 00008 de la partida registral N° P07085308, del Registro de Predios de la Oficina Registral de Pisco.

Que, sobre la base de lo dispuesto en la Directiva N° 001-2012-SUNARP/SN — "Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos", esta Jefatura indica que en vista que, el referido asiento registral no se ha extendido en mérito a los documentos presuntamente falsos que señala el recurrente conforme la verificación efectuada en el titulo archivado del asiento N° 00008 de la partida registral N° P07085308 del Registro de Predios de la Oficina

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Registral de Pisco, quedaría desestimada la solicitud de bloqueo por presunta falsificación de documentos, dejando a salvo el derecho del recurrente a acudir a las instancias competentes a fin de hacer valer su derecho conforme a ley.

En uso de las atribuciones conferidas en el literal t) del artículo 63° del Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, aprobado por Decreto Supremo N° 012-2013-JUS.

SE RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO.- DECLARAR IMPROCEDENTE la solicitud de Bloqueo por Presunta Falsificación de Documentos, peticionada por el Notario Público de la Provincia de Chincha Abg. Edwin Antonio Vásquez Mansilla, conforme a las razones vertidas en los considerados precedentes de la presente Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO.- DISPONER que la secretaria de jefatura NOTIFIQUE la presente Resolución al Notario Público de la Provincia de Chincha Abg. Edwin Antonio Vásquez Mansilla, en su domicilio legal ubicado en Pan. Sur km. 199 N° 498, con esquina Av. San Idelfonso, Distrito de Chincha alta, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

Regístrese, comuníquese y publíquese en el Portal Institucional.

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MAS VALENCIA ZONAL

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