RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL

MODLIDAD PARTICULAR

”OFICINAS CORPORATIVAS GRUPO INMOBILIARIO VIALPE S.S DE C.V”

PUERTO MORELOS

MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ QUINTAN ROO

ABRIL DE 2012

I.1.1 Nombre del Proyecto Oficinas TERMSA S.A. I.1.2 Ubicación del proyecto El Proyecto se Encuentra Enclavado en el Municipio de Benito Juárez, Centro de Población de Puerto Morelos en el Ejido del Mismo nombre en la Parcela 122, con el código postal 77500 Todo en el Estado de Quintana Roo, I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Se pretende que el tiempo de vida útil del proyecto sea permanente ya que una vez construido, se aplicará el programa de mantenimiento debido que permita la prolongación del mismo sin tener una fecha de terminación de su vida útil. I.1.4 Presentación de la documentación legal Se anexa la misma en copia simple en la sección de anexos. I.2 Promovente. Tecnología en Riego de México S.A. I.2.1 Nombre o razón social. Tecnología en Riego de México S.A. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del Promovente. TRM0501315E8 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal. Héctor Enrique Cuervo Gutiérrez Director General I.2.4 Dirección del Promovente.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

I.3.1 Nombre o razón social. Biol. Antonio Martínez López I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio. Biol. Antonio Martínez López I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio. DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

II.1 Información general del proyecto DESCRIPCION DEL PROYECTO

PREDIO

El predio es un terreno casi plano de origen ejidal que tiene una superficie de 3,595.64 m2. , colinda al norte en 120.00 m. con Krishna Elzaurdia cesiliano , al Sur con 120 mts. Colinda con Alejandro Hernández Wall, Al Oeste con 30 mts. Colinda con interior de la parcela No. 122 y al Este con 30 mts. Colinda con carretera Federal Cancún - Tulum.

En la actualidad no hay construcciones alrededor del predio. El mismo se encuentra cubierto por una asociación vegetal de selva baja alterada, conservando solo algunos árboles de los característicos de la zona

COORDENADAS

RUMBO DISTANCIA

V X Y

S 56º40’04.84” E 120 6 507,766.773 2,302,209.326

S 35º51’50.83” W 30 7 507,849.457 2,302,185.013

N 56º40’09.86 W 119.932 4 507,749.252 2,302,250.912

N 35º44’04.66”E 30 5 507,766.773 2,302,275.264

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Descripción del proyecto:

El proyecto consiste en un desarrollo inmobiliario ubicado sobre un terreno de 3,600.00m2 a pie de la carretera Cancún – Playa de Carmen, el proyecto de las oficinas se basa en volúmenes que responden a los ejes y a la ubicación de los arboles en sitio. Las circulaciones exteriores serán plataformas elevadas de madera, las cuales estarán sombreadas por pérgolas.

Se plantean ventanas hacia el sur, generando vistas y propiciando la luz natural para lograr una temperatura confortable en áreas de trabajo.

Las bodegas seguirán una geometría de diseño y a su vez estructuralmente funcionales, generando con su diseño aperturas en la parte superior para permitir el paso de la luz del sur al interior.

Proponemos explotar el tema de la naturaleza con temas sutiles en el interior, como juegos de iluminación natural, remates visuales a la vegetación del sitio, detalles de plantas para interiores e incluso algunos detalles escultóricos de rocas del lugar. El uso de vinil en cristales y muros añadiría color y diseño.

Se plantea que uno de los privados de la dirección general cuente con vistas hacia el área de trabajo y la bodega.

Se crearan un área de gimnasio y otra de hamaqueros para uso personal.

De manera general se plantea explotar y diseñar el proyecto entorno al riego y a las áreas verdes, giro principal de la Empresa. Generaremos un ambiente de trabajo agradable para las oficinas, rodeándolas de naturaleza y que al mismo tiempo conlleve a un atractivo visual para atraer el interés de clientes y visitas a conocer los quipos y productos que vende TERMSA.

Se propone añadir jardinería temática, para acondicionar un showroom en el cual se muestren diferentes equipos, marcas y productos que ofrece la Empresa, así mismo dicha área temática se acondicionara, de tal manera, que propicie un espacio abierto para cerrar contratos con clientes.

Se plantea seguir los siguientes criterios para aprovechar al máximo recursos naturales existentes y garantizar la conservación del medio ambiente, mejorando la calidad y el confort espacial del inmueble.

1. Orientación: disposición de la edificación de manera que los huecos acristalados estén orientados hacia el sur, de esta manera, se capta mas radiación solar en invierno y menos durante el verano haciendo más frescos espacios.

2. Energía Eólica: aprovechamiento de la energía del viento de forma directa, para su utilización inmediata o para su aportación CFE.

3. Techos verdes: azoteas con vegetación en macetas, generando grupos verdes que sirvan de aislantes térmicos naturales para reducir la radiación solar directa en losas, ayudando así, a refrescar los espacios.

4. Ventilación pasiva o cruzada: ventilación que se obtiene cuando el aire crea corrientes en el interior de una edificación al abril las ventanas. Para que la ventilación sea eficaz, las ventanas deben colocarse en fachadas opuestas (sin obstáculos entre ellas) y perpendiculares a la dirección de los vientos dominantes.

5. Iluminación natural: aprovechamiento atreves de ventanas o domos superiores para generar una iluminación en zonas de trabajo, buscando reducir considerablemente el consumo de energía eléctrica y generar ahorros en dicho consumo a largo plazo.

6. Recuperación e inyección de aguas pluviales: respetar el curso de las escorrentías naturales del predio diseñando las edificaciones evitando no obstruirlas. Así mismo contar con varios pozos de absorción para permitir la inyección directa al manto freático.

7. Integración sostenible con el entorno: diseño de una construcción que respete e integre el terreno, los arboles y el ecosistema circundante existente.

8. Respeto de la fauna local: diseño de decks y edificaciones que permitan la libre circulación de fauna local, sin interferir con sus procesos naturales.

Capacidad de carga del proyecto: (numero de individuos)

Se estima que este proyecto puede tener la capacidad de albergar hasta 25 (veinticinco) trabajadores entre empleados de oficina, obreros y personal de vigilancia.

Materiales a utilizar en el proyecto:

Los materiales a utilizar en el proyecto serán aquellos que se encuentran actualmente en la zona y como se podrá observar en la descripción de la construcción que se enuncia en los siguientes párrafos la procedencia de los mismos será básicamente local.

Descripción de la construcción:

Cimentación y Albañilería.

La cimentación será a base de zapatas aisladas y corridas de concreto armado asentadas sobre sascab compactado al 90% proctor, muros de block de 15x20x40 reforzados con columnas y castillos de concreto armado con losas de vigueta y bovedilla recubierta con una capa de compresión de concreto armado, impermeabilización a base de calcreto para dar pendientes e impermeabilizante integral de 4mm en áreas de oficinas y caseta de control.

En el área de bodega la cimentación será similar a la de las oficinas, muros de block de 15x20x40 reforzados con columnas y castillos de concreto armado y muros aparentes de block (piedrín) de 15x20x40, la cubierta será de losacero recubierta con una capa de compresión de concreto armado, impermeabilización a base de calcreto para dar pendientes e impermeabilizante integral de 4mm, está cubierta esta soportada sobre una estructura metálica apoyada sobre columnas de concreto.

Acabados.

Los aplanados en muros y plafones en interiores y exteriores serán repellados terminados con pintura vinílica y en el caso de los muros de block piedrín de15x20x40 (edificio de bodega), el acabado será aparente, los pavimentos en exteriores serán de concreto pulido en área de bodegas, concreto escobillado en área de banquetas, concreto lavado con cenefas de piedra bola en plazas y escalones y asfalto en vialidades vehiculares

En las áreas interiores de las oficinas los pisos serán porcelánicos y/o de mármol de la región, la ventanería será de aluminio color blanco, con vidrio de 9mm y 6mm, las puertas exteriores serán entableradas de aluminio color blanco y las puertas interiores serán de madera de la región barnizadas en color natural, los falsos plafones serán de tablaroca en áreas de oficina y baños y de durok en la zona de regaderas del baño de empleados.

Requerimientos de energía eléctrica:

Las instalaciones eléctricas serán ocultas en muros y plafones y contara con sistemas de iluminación y contactos de 110 Wat y 220 Wat, voz y datos, teléfono y aire acondicionado en áreas de oficina.

Para la iluminación en las áreas exteriores, se utilizaran luminarias de energía a base de paneles solares ayudando con esto a evitar el desperdicio de energía eléctrica y brindar mayor seguridad al desarrollo durante las horas en donde falte la luz solar.

La demanda de energía eléctrica máxima estimada para este proyecto es de 75 KVA.

Requerimiento de agua

Como en la actualidad la zona en donde se encuentra el predio no cuenta con servicio de abastecimiento de agua, esta se extraerá del subsuelo (pozo), misma que se tratara para eliminar los excesos de partículas minerales e impurezas que contenga y se distribuirá hacia las áreas de servicio que así lo requieran a través de tuberías de CPVC

Descargas residuales

Las descargas residuales (aguas negras y sólidas) se canalizaran a través de drenajes de PVC hacia una fosa séptica autorizada por las autoridades competentes, para evitar contaminar el subsuelo, los residuos sólidos serán colocados en contenedores y su disposición final será el autorizado por la Dirección de ecología del municipio.

Protección de la vegetación existente:

Como se menciono antes en las áreas verdes se pretende conservar el mayor número de árboles y plantas existentes en el predio, y en el área jardinada de ser posible se reubicaran las especies que fueron removidas que así lo permitan y/o se substituirán con vegetación procedente de la zona, obtenidas en viveros certificados, además se contará con sistema de riego a fin de optimizar el uso del agua así como fomentar la infiltración al subsuelo y la termorregulación ambiental vía el aporte al ambiente de humedad.

Cuadro de construcción:

Cuadro de áreas obra:

Oficinas Almacén Caseta hamaquero Construida con losa

Construida exterior

Sup. De

volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De volados

Construida con losa

Construida exterior

Sup. De voldados

Construida exterior

341.46m2 106.23m2 0 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 0 0 31.51m2 106.87m2 31.80m2 - - - - - - - suma suma suma suma suma suma suma suma suma suma 448.33m2 138.03m2 530.37m2 26.39m2 16.62m2 10.60m2 31.51m2

Cuadro de áreas:

Área jardinada Rough con rampa andador Pavimento TOTAL 1787.77 m2 100.16m2 67.56m2 684.94m2

Superficie predio Cons. Tot. Vs. predio Plant. Baja vs. predio Jardín vs. predio

1201.85m2 42%

0.163.82m2 29.59%

1787.77m2 49.72%

3.595.64m2 Se anexa proyecto en planos constructivos para verificación de áreas.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Estado: Quintana Roo

Municipio: Benito Juárez.

Centro de Población: Puerto Morelos.

Ejido: Puerto Morelos.

Ubicación: El predio es una parcela Ejidal denominada con el No. 122 Localizada sobre la Carretera Federal Cancún – Tulum en el Km. 316.5

La parcela colinda:

Al Norte en 120 mts. Colinda con Krishna Elzaurdia Cesiliano.

Al Sur en 120 mts. Colinda con Héctor Enrique cuervo Gutiérrez.

Al Este en 30 mts. Colinda con Carretera Cancún – Tulum

Al Oeste en 30 mts. Colinda con interior de la parcela No.122

El predio esta registrado en un contrato de cesión de derechos sobre una fracción de parcela económica de 3,595.64 mts. Del ejido Puerto Morelos, registrada y avalada por el mismo.

En este predio se pretende realizar el Proyecto Inmobiliario para la construcción de las oficinas del Grupo TERMSA.

II.1.4 Inversión requerida Terreno $ 800,000.00 Estudios y Proyectos $ 750,000.00 Permisos $ 150,000. Construcción $ 3’300,000.00 TOTAL $ 5’000,000.00 II.1.6 Uso actual de suelo En la actualidad el predio tiene uso designado como un área de reserva urbana del centro de población de Puerto Morelos, según se hace saber en el Programa de ordenamiento ecológico local del Municipio de Benito Juárez Quintana Roo y el Programa de desarrollo urbano de Puerto Morelos, Benito Juárez, programa que da uso y destino a la zona en donde se enclava el predio destinado al proyecto bajo las condicionantes de la UGA (Unidad de Gestión Ambiental No. 31, fungiendo como un plan parcial de desarrollo para la misma. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El área se encuentra en vías de desarrollo con destino de reserva urbana de Puerto Morelos, se encuentra cercana a un corredor industrial en desarrollo y para ejecutar el proyecto se requiere según se a descrito en el Programa de Desarrollo Urbano de Puerto Morelos de infraestructura que de acuerdo a la creación de proyectos congruentes con el mismo irán detonando la instalación de infraestructura para los mismos.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTALDETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

Nombre:

Reserva urbana de Puerto Morelos

Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

31

usos predominante compatibles

Urbano. Suburbano, Turístico, centro recreativo condicionados incompatibles

UMA´s, Equipamiento, Acuacultura, Horticultura, comercial, Minería

Funerario, forestal, Área Natural, Agropecuario, Agroforestal, meliponicultura, Golf, Embarcaderos y muelles, Marinas, Actividades acuáticas y subacuáticas, Ecoturismo, Industrial.

CRITERIOS ECOLOGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA.

Para construcción: CO 1, 9, 10

- 1.- Dentro de la temporalidad autorizada para la edificación del proyecto se permitirá

la instalación y operación de plantas de premezclados, dosificadores. Bloqueras o

similares que se establezcan con la finalidad de abastecer específicamente el

proyecto en construcción.

- 9.- No se permite la disposición de ningún desecho de construcción o de demolición,

excepto como relleno para construcciones.

Política: Aprovechamiento urbano sujeto a Programa Parcial de Desarrollo Urbano

- 10.- Se permitirá la construcción de estr7ucturas rústicas como andadores, escaleras

para acceso a cuerpos de agua. Puentes elevados, terrazas y otras estructuras de

madera cuando:

a).- Se utilice madera dura de la región cuya procedencia sea de una zona cuyo

aprovechamiento forestal esté autorizado y vigente.

b).- Cuando en el tratamiento de la madera que quede sumergida en cuerpos naturales

de agua no se utilice aceite quemado ni de otras sustancias tóxicas.

Para asentamientos humanos: AH 1, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

- AH 1, 4, 5 y 6 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y

turísticos.

- 7.- En los programas de desarrolle urbano de centros de población, así como en los

programas parciales de desarrollo urbano, se deberá cumplir con el indicador

internacional recomendado de12 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.

- Se aplicará a las reservas urbanas una densidad bruta promedio de 30 habitantes por

hectárea, misma que deberá considerarse en la elaboración del programa parcial de

desarrollo urbano correspondiente.

- Las reservas territoriales para crecimiento urbano deberán mantener su cubierta

vegetal original en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un programa

parcial de desarrollo urbano, en apego a las disposiciones jurídicas aplicables.

- 13- El aprovechamiento de los predios comprendidos en las unidades de gestión

ambiental con uso urbano, estará regulado por la zonificación del uso y destino del

suelo, los parámetros urbanos y las densidades de población establecidas en los

programas de desarrollo urbano, así como a los criterios de regulación ecológica

aplicables del presente instrumento. Cualquier modificación a los parámetros urbanos

referidos deberá apegarse a las disposiciones jurídicas correspondientes.

- 14- Se podrán llevar a cabo desarrollos suburbanos o rurales con una densidad bruta

de hasta 4 viviendas por hectárea, mismas que serán concentradas en la superficie de

desmonte permitida.

- 15 se refiere a la construcción de fraccionamientos suburbanos y turísticos.

- 16- Los programas de desarrollo urbano no deben permitir el establecimiento de

industrias o talleres de servicios, ni actividades de comercio o de servicio de cualquier

tipo, en las zonas con uso del suelo habitacional.

- 17- Se refiere a talleres de servicios.

- 18- Solo se permiten los asentamientos humanos y/o los desarrollos turísticos cuando

el proyecto incluya la construcción, por parte del promovente, y la operación por parte

del usuario final, de las obras de infraestructura y equipamiento necesarias y

suficientes para:

a) Extracción, potabilización y distribución de agua potable a los lotes individuales,

con la autorización de la Comisión Nacional del Agua y/o de la Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado.

b) Colecta, manejo y disposición temporal de residuos sólidos con la autorización del

H. Ayuntamiento Benito Juárez.

c) Colecta, tratamiento y disposición de aguas residuales con la autorización de la

Comisión Nacional del Agua.

- 19- Se refiere a proyectos habitacionales.

- 20- En los proyectos comerciales los estacionamientos deberán contar con áreas

verdes en forma de camellones continuos y deberán colocarse por lo menos un árbol

por cada dos cajones de estacionamiento.

- 21- Los proyectos que incluyan la conformación de camellones deberán mantener la

vegetación arbórea en estos espacios en caso de que esté desprovista de vegetación

arbórea se deberá arborizar siguiendo las recomendaciones del anexo Programa de

Arborización y Jardinada.

Dada la información disponible se establecieron criterio de análisis para procesar la misma, en

el caso de de la variable flora, se realizó un inventario en el predio dada el área y cantidad de

árboles presentes en el predio. En el caso de la fauna se tomó en cuenta los inventarios

realizados en la zona de Puerto Morelos, ls características abióticas se determinan por la

región en la que se enclava el Proyecto.

El clima en la región es cálido subhumedo con una temperatura del aire promedio anual de 27ºC, un máximo en el verano de 29.2ºC y una mínima en el invierno de 24.6ºC. los meses mas calurosos son julio y agosto, con temperaturas medias de 29.2ºC y 29ºC respectivamente. Los meses mas fríos son enero y febrero, con temperatura media de 24.6ºC y 24.6ºC, relativamente. Las lluvias son mas abundantes en el verano y la humedad relativa promedio anual es de 84%, con un promedio de precipitación anual de 1,098.2 mm. La zona costera presenta un relieve muy escaso y no hay ríos superficiales. Los vientos alisios dominan, aunque son interrumpidos por “nortes” normalmente de octubre a mayo. La temporada de huracanas comprende los meses de junio a noviembre, de los cuales agosto y septiembre son los meses de más alta incidencia.

La temperatura de Puerto Morelos no sufre grandes diferencias durante el año. Ésta oscila entre los 24 y los 30 grados Celsius en el año, siendo las mas altas temperaturas entre mayo y septiembre.

Temperatura media mensual

(Grados Celsius)

Años de observación- 18 años-

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 24.6 2438 25.9 27.3 28.0 28.5 29.2 29.0 28.6 27.5 26.1 25.0

Fuente: Atlas municipal 2002 Comisión Nacional del agua. INEGI carta de climas.

Precipitación pluvial

(Milímetros)

Años de observación -18 años-

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 73.3 51.5 24.0 43.4 73.3 113.3 82.8 84.6 166.3 201.0 107.6 77.1

Fuente: Atlas municipal 2002 Comisión Nacional del agua. INEGI carta de climas.

Nubosidad

En cuanto a la nubosidad de la zona, se tienen los siguientes indicadores:

Días despejados 243

Días seminublados 64

Días nublados 58

Intemperismos severos

La ubicación de Puerto Morelos es propicia al paso de huracanes y ciclones que azotan al Caribe mexicano, entre los mese de julio y noviembre se desarrollan en el atlántico

septentrional y en el mar Caribe un promedio de 7 tormentas tropicales al año, con vientos mayores a 60 Km/h y 2 ó 3 huracane4s con vientos superiores a 120Km/h y diámetro que varía de 80 a 800Km. Los huracanes más fuertes presentan vientos sostenidos que alcanzan los 160Km/h y ráfagas de mas de 359Km/h, con registros de mareas de 6 metros y olas en la playa de 2 a 2.5 metros y hasta 15 metros en alta mar.

Fisiografía

La zona está enclavada dentro de la “Provincia Fisiográfica e Yucatán”. Esta “provincia” es una gran plataforma de rocas calcáreas marinas, que han venido emergiendo de las aguas desde hace muchos millones de años, siendo su parte norte la más reciente.

Los terrenos son bastante planos y con suelos predominantemente someros, sobre una plancha calcárea endurecida, en la zona se ha integrado una red cavernosa subterránea por la que escurre el agua, lo que explica la carencia de ríos.

Los cenotes, es decir pozos naturales de disolución, son comunes y forman pare de la red de drenaje subterráneo.

Geología

Dado que la zona se encuentra dentro de la unidad geomorfológica denominada litoral coralífero del noroeste, caracterizada por la presencia de piedras calizas fosilizadas, en los bajos y depresiones dominan las arcillas y lodos calcáreos. El sustrato rocoso presente a 50 cm de profundidad, tiene características peculiares, ya que es muy susceptible a las filtraciones de agua y por otra parte debido a la gran cantidad de calcio presenta filtraciones de agua y por otra parte debido a la gran cantidad de alción presenta una conformación estructural muy fuerte.

Edafología

En Puerto Morelos es posible distinguir una unidad y una asociación: rendzina (E) y solonchac gleyico (Zo). La distribución y cobertura de los suelos se vinculan directamente con la topografía y los tipos de vegetación presentes en la zona, las Renzinas se localizan en las partes altas, recubiertas por la selva mediana subperennifolia y secundaria, mientras que el solonchac gleyico corresponde a la gran superficie inundable; son los suelos dominantes en la zona y sostiene a la comunidad de manglar. En la franja costera se detectan dunas y bajos formados por el acarreo de arena, cuyos suelos son clasificados como litosol (l) calcáreo. a) Vegetación terrestre La vegetación predominante el aérea está compuesta por una asociación de dunas, que se presenta en la parte de la línea de costa, de selva mediana subperennifolia, que se inicia a partir del hombro del talud de la laguna fósil, corre hacia dentro del continente y es interrumpida por la carretera federal y por la línea de transmisión eléctrica de alta tensión.

Listado de flora del predio:

Nombre común Nombre científico Palmas Palma xiat Chamaedorea seifrizii Nacax Coccothrinax readii Arboles Alamo Ficus trigonata Caracolillo Sideroxylon foetidissimum Chaya del monte Cnidoscolus aconitifolius Chaca (mulato) Bursera simaruba Chicozapote Manilkara zapota Chechem Metopium brownei Roble Ehretia tinifolia K án chuunup Clusia flava Sakyab Gliricidia sepium Majahua Hampea trilobata Sak ts its ilché ó puuts mukuy (san jose) Samyda yucatanensis Katzin Mimosa bahamesis Laurelillo Nectandra salicifolia Boob Coccoloba spicata Susuk Diphysa carthagenensis Tsilil Gymnanthes lucida Kanasin Lonchocarpus rugosus Kaniste Pouteria campechiana Granadillo (subinche) Platymiscium yucatanum Yaxnik Vitex gaumeri

b) Fauna Cabe hacer notar que, de acuerdo al atlas municipal, no existen especies endémicas ni en peligro de extensión. En cuanto a la fauna nativa de la zona, las especies son las siguientes:

Lagartija (Anolis cristatellus) Lagartija (ameiva undulata) Ratón (heteromys gaumeri) Ratón (oryxomys melanotis) Mapache (procyon lotor) Tlacuache (didelphis virginiana) Venado cola blanca (odocoileus virginianus) Murciélago (atribeus sp) a) Demografía

En 1990 Puerto Morelos contaba con una población de 1,464 habitantes, la cual pasó en un lapso de 17 años a 8,695 habitantes, e decir, se multiplicó casi 6 veces , sin embargo Puerto Morelos con una población incipiente , no ha mostrado en términos absolutos, el dinamismo que han tenido otras localidades de la Riviera Maya, aunque cabe esperar un mayor crecimiento con la proliferación de nuevos servicios comerciales y turístico en la zona aunado con la sinergia de la expansión de la ciudad de Cancún.

Localidad 1990 1995 2000 2005 2007 Tmca1990 -2007 Municipio Benito Juárez

176,765 311,696 419,815 572,973 597,611 7.9%

Puerto Morelos 1,464 2,321 3,606 7,974 8,695 11.8% Participación Puerto Morelos

0.8% 0.7% 0.9% 1.4% 1.5%

Fuente INEGI Estimado 2007.- Fuente Consejo Estatal de Población de Quintana Roo. Tmca.- Tasa media de crecimiento anual.

• La población total se eleva a 7,850 habitantes. Sobresale la colonia Cetina Gazca que alberga al 84% de la población total de la delegación.

Población total 7,850

Masculina 3,983 51% Femenina 3,867 49% Índice de masculinidad = 103

• La población se reparte casi por igual entre masculina y femenina. El índice de masculinidad es de 103( Numero de hombres por cada 100 mujeres)

• la población es bastante joven: un 55% de los habitantes tienen menos de 25 años, en tanto que solo un 3% tiene más de 60 años.

• El 3.1% de la población es analfabeta; es decir, personas que no saben leer y escribir. • El 1% de los habitantes entre 5 y 14 años no asiste ala escuela. • El 2.4% de la población total en la delegación se encuentra sin escolaridad. Esto es,

personas mayores de 15 años de edad que no aprobaron ningún grado de educación primaria.

• El grado promedio de escolaridad en la delegación es de 8.1 grados. A nivel de localidad tenemos que Puerto Morelos alcanza una escolaridad de 10 grados, en tanto que este índice de la colonia Cetina Gazca es de 8 grados.

• En el conteo de 2005 se contabilizaron un total de 1,728 Hogar o grupos de personas que residen en viviendas particulares.

• El 10% de la población había alguna lengua indígena; en tanto que el 22% de la población total vive en hogares indígenas, es decir, el total de personas que forman hogares donde el jefe del hogar o su cónyuge hablan alguna lengua indígena.

• Además, del total de hogares en toda la delegación un 21% son hogares donde el jefe es una mujer.

• Se tiene un promedio de 3.9 personas por hogar. • En la delegación se contabilizaron un total de 1,999 viviendas particulares habitadas,

que es resultado de dividir el número de personas que residen en viviendas particulares habitadas, entre el numero de esas viviendas, fue el siguiente:

Puerto Morelos 3 Joaquín Cetina Gazca 4

• De acuerdo con los datos censales, en la Delegación no se tiene altos niveles de nacimiento, puesto que el número de ocupantes por cuarto es el siguiente:

Puerto Morelos 1 Joaquín Cenita Gazca 2

• El 5.2% de las viviendas de la delegación tienen piso de tierra. • Por último, el porcentaje de viviendas con computadora se eleva al 10.5% del total.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Síntesis del inventario ambiental: Los elementos que conforman el inventario ambiental, han sufrido a lo largo del tiempo presión antropogénica de tal manera que el propio desarrollo de la zona como lo es el crecimiento inherente de Puerto Morelos, la creación y trazo de la Carretera Federal Cancún –Tulúm han sido factor para que el área se considere como reserva urbana de Puerto Morelos en los documentos oficiales de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Puerto Morelos, lo importante del Proyecto de Oficinas es que conserva como área verde más del 75 por ciento del predio. Por otro lado la densidad arbolada del predio es muy baja 55 en 3,600 m2 (.015/m2), y se conservarán 37 que se integrarán al área verde del Proyecto, es decir el 67 % del total arbolado. La fauna no sufrirá afectación importante por la localización del predio ya que se cuenta con áreas cercanas hacia donde se podrá mover y algunos pequeños mamíferos y aves regresarán al predio. La hidrología superficial no se afectará pues es un predio casi plano según se observa en el estudio topográfico y la subterránea se verá por una parte beneficiada al colocar pozos de absorción que permita la infiltración al subsuelo. La sensación de temperatura se beneficiará al operar el sistema de riego de las áreas verdes agregando humedad al medio, creando sensación de frescura. Se considera por lo observado y estudiado que el predio puede coexistir con las políticas de desarrollo diseñadas para la zona y su diseño e el adecuado manifestando respeto para su entorno.

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO.

En esta etapa prácticamente los elementos ambientales no se ven alterados pues solo se han agregado al paisaje trazos y marcas para determinar la localización física en el terreno de los elementos que conformarán los ejes de trazo del proyexto, solo se verá en el paisaje marcas con letreros y tubos de PVC a lo largo y ancho del terreno, aún así se determina para poder prever impactos ambientales el análisis de los elementos existentes.

Elemento: SUELO Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Puntual. Importancia del impacto: Menor a nulo Dado que solo se colocarán señalamientos y algunas marcas, la composición, estructura y patrones de este elemento no se ven alteados en esta etapa.

Elemento: PAISAJE. Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local. Importancia del impacto: Menor a nulo La colocación de señalamientos agrega elementos nuevos al paisaje impactando localmente al mismo, ya que estos se encuentran en todo el predio, el impacto generado por estos es visual aunque reversible, ya que este desaparecerá conforme avance la obra y estos señalamientos desaparezcan, para dar lugar a las áreas reales que estos indican.

Elemento: FLORA. Resistencia: Muy débil. Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor a nulo La flora prácticamente no se altera ni modifica ya que en esta etapa no se contempla mover ni uno solo de las partes que constituyen este elemento y solo pudiera impactar alguna planta que por accidente pudiera ser dañada al colocar los señalamientos o realizar los trazos, el impacto tiene carácter de reversible, pues en esta etapa aún no se realizan movimientos de plantas.

Elemento: FAUNA. Resistencia: débil Perturbación: Baja. Amplitud: Local Importancia del impacto: Menor. La presencia de personal de topografía y trazos, pudiera provocar que la fauna del lugar se desplazará a otra zona cercana al predio, pero esta se prevé regresará inmediatamente que estos se retiren del predio, de ahí su carácter de impacto reversible.

Esta etapa prácticamente no impacta al área dado que el personal, la transportación del mismo, su estadía y el producto de los primeros estudios y trazos no son significativos y solo se realizan esporádicamente, sin pasar de un turno de trabajo de 8 horas de permanencia en el predio.

ETAPA DE CONSTRUCCION.

Esta es la etapa en donde se manifiestan los impactos más significativos, el movimiento de tierras generado por el despalme, las excavaciones para los cimientos y pozos de absorción y fosas sépticas, el movimiento de maquinaria y vehículos aunado al personal, impactan significativamente el ambiente biogeofisico incluyendo al paisaje en esta etapa se modificará totalmente el área en donde se implantará el proyecto, aunque también se generan impactos benéficos a la economía regional al requerirse mano de obra y materiales de la región para lograr obtener como producto final el desarrollo con todos sus beneficios. Cabe mencionar que en esta etapa se tomarán las medidas necesarias para que los impactos más significativos se aminoren de acuerdo a las indicaciones que las autoridades ambientales dispongan para tal efecto.

ACTIVIDAD DE DESMONTE, DESPALME Y NIVELACIONES

Elemento: SUELO Resistencia: Media Perturbación: alta. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Medio. Al realizarse el despalme se modificará al elemento suelo , modificando sus características originales de estructura, composición al ser removido la cubierta de este y parte del subsuelo, las condiciones de fertilidad y grado de infiltración se verán afectados con recubrimiento arrojando un producto totalmente diferente al original siendo irreversible esta condición, los productos de movimientos y excavaciones serán utilizados casi en su totalidad en renivelaciones y bases de vialidades, pues se espera no serán significativos ya que se respetará al máximo las condiciones de topografía y geomorfología del sitio. Elemento: AGUA Resistencia: Grande Perturbación: baja. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Menor. En esta etapa se necesitará el elemento agua en diferentes maneras y condiciones, primero se necesitará agua potable para el uso del personal laborando en la zona, esta actividad no impacta característica alguna del elemento pues su modificación se ha realizado con anterioridad y para el proyecto se adquirirá en sitios autorizados con este giro, el régimen hidrológico no se verá alterado pues se respetarán las escorrentías presentes en la zona las cuales no son significativas dadas las características de geomorfología del predio el cual es casi plano.

Elemento: FLORA Resistencia: Grande Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de irreversible Importancia del impacto: Medio. Se presume una resistencia grande del elemento flora al existir en el sitio elementos con estatus de importancia para la zona, tal es el caso de las especies nativas que deberán ser removidos al realizar el desmonte y despalme, se tiene contemplado realizar un inventario en la zona para poder establecer conjunto la autoridad ambiental un proyecto de rescate y trasplante de aquellos elementos que la autoridad considere de mayor importancia, la amplitud se considera local pues solo se realizará dentro del área destinada al trazo del proyecto, conservando la mayoría de los árboles existentes, y muy probablemente los trasplantes de los árboles que así lo requieran se realicen dentro del predio, se considera el impacto irreversible pues no se reubicarán en el sitio original.

Elemento: ATMOSFERA Resistencia: Débil. Perturbación: Media. Amplitud: regional con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. La operación de maquinaria y el movimiento de tierra, generará emisiones a la atmósfera, principalmente polvos y humos, pero dada la capacidad de dispersión en el área generada por los sistemas de vientos se prevé la afectación no sea permanente, además se tomarán medidas como riegos de impregnación para controlar la emisión de polvos y un control estricto de mantenimiento en la maquinaria para reducir al máximo las emisiones a la atmósfera, se considera la amplitud del impacto regional pues el efecto del viento es probable que lleve en algunos casos las emisiones fuera del predio el carácter de reversible se le da pues se espera que una vez terminada la actividad el elemento recupere sus condiciones originales.

Elemento: FAUNA Resistencia: Media. Perturbación: baja. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. El movimiento de tierra generado por las maquinas provocarán que la fauna emigre a los sitios aledaños al proyecto, principalmente aquellas que no conviven con la presencia humana, tal es el caso de, armadillos y otros pequeños mamíferos, en el caso de los reptiles será necesario un trato especial principalmente tratándose de las serpientes, se contempla un proceso permanente de captura y liberación de modo de no afectar esta especie, la mayoría de fauna regresará al sitio un vez terminado el proceso de construcción pues el proyecto, ofrecerá un hábitat nuevo y mejor para las especies animales, dando con esto el carácter de reversible.

Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: alta. Amplitud: Regional con carácter de irreversible Importancia del impacto: Mayor. El movimiento de tierra, la maquinaria, los vehículos y el personal perturban de manera alta a este elemento, las extensiones desmontadas provocan a la vista un paisaje poco agradable, la región sufre un cambio al modificar la continuidad y composición del paisaje que durará durante toda la etapa de construcción, pero esta afectación terminará favorablemente cuando entre en operación el proyecto al agregar al entorno las modificaciones finales, se considera irreversible el impacto pues no se regresará a las condiciones originales.

Elemento: ECONOMIA LOCAL Resistencia: Media. Perturbación: alta. Amplitud: Regional con carácter de reversible Importancia del impacto: Mayor positivo. Al iniciar la etapa de construcción se inician las contrataciones de mano de obra para la construcción, compra de materiales y renta de equipos, impactando la economía de manera positiva aunque este impacto solo se presente en la etapa de construcción, dando con esto carácter de reversible.

CONSTRUCCIONES DE APOYO

Elemento: SUELOS Resistencia: Débil. Perturbación: Media. Amplitud: Puntual con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. La construcción de infraestructura de apoyo como bodegas, áreas de almacenaje de materiales y colocación de letrinas, serán desmontables y afectan al elemento suelo solo en área de uso, pues las modificaciones principales se dieron en la etapa anterior, dando una amplitud puntual y un carácter de reversible pues el efecto del impacto desaparece al desmantelar estas, se prevé la colocación de contenedores para evitar el impacto por la generación de residuos sólidos, y las letrinas serán colocadas estratégicamente para evitar la contaminación por desechos orgánicos.

Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: Media. Amplitud: Puntual con carácter de reversible Importancia del impacto: Menor. Al colocarse elementos extraños al paisaje original este se ve impactado, pero dado que se considera establecer elementos desarmables y de diseño agradable la perturbación no llega a ser

alta y el impacto se convierte en reversible pues este desaparece una vez que se desmantela la infraestructura de apoyo.

OPERACIÓN DE MAQUINARIA.

El impacto de la maquinaria se traslada durante toda la etapa de construcción con los mismos efectos que se describen en la actividad de despalme, con la generación de humo, polvo y ruido, aunque con carácter de reversible y una afectación local, causando un impacto benéfico en la economía local.

ACTIVIDAD HUMANA.

Elemento: SUELO Resistencia: Media. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. La presencia del personal en la construcción del proyecto, genera gran cantidad de residuos sólidos representados por plástico, vidrio, papel, que de no ser manejado correctamente afectará al suelo directamente al contaminarse este por todo tipo de residuos, afectando sus características físicas y químicas, también las necesidades fisiológicas del personal, de llevarse a cabo a cielo abierto podrían presentar un serio problema a este elemento, se contempla la colocación de letrinas y contenedores de basura para controlar estas situaciones, dando con estas actividades carácter de reversible al impacto.

Elemento: FLORA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio. El constante paso de los trabajadores en el área del proyecto puede propiciar la extracción de flora nativa hacia los lugares de residencia del personal, afectando al elemento en forma negativa, pero se considera que aparte de implementar platicas con los empleados en donde se les haga notar la prohibición para extraer todo tipo de flora del lugar, además se establecerá un programa permanente de rescate de la flora del lugar, evitando con esto el impacto mencionado.

Elemento: FAUNA Resistencia: Grande. Perturbación: Media. Amplitud: Local con carácter de reversible Importancia del impacto: Medio.

El efecto es parecido al anteriormente citado en el caso de la flora, igualmente se tomarán medidas que nos permita conservar el elemento, prohibiendo la caza, captura o movimiento indebido de la flora local.

OPERACIÓN.

Una vez terminada la construcción del proyecto, iniciará la operación del mismo, el proyecto inicia con sus frutos y el impacto ambiental provocado, se transforma en beneficios y acciones favorables para todos los elementos afectados durante su construcción, amén de la imagen que favorecerá al medio conjugándose con el proyecto para la zona en su Plan de Desarrollo Urbano acorde al destino turístico.

Elemento: PAISAJE Resistencia: Media. Perturbación: Alta. Amplitud: regional con carácter de irreversible y positivo Importancia del impacto: Mayor. El concepto que se proyectó en el diseño se materializa en un producto de alta calidad paisajística redundando en uno complemento del paisajes que caracterizarán a la zona como lo que siempre deberá de ser, el destino turístico de Puerto Morelos.

El análisis de impactos se ha realizado considerando los principales factores productores de impacto y su afectación al medio, se concluye que las primeras etapas del desarrollo serán las más impactante, pero se justificarán con el producto final que será ampliamente benéfico para la región y el sistema ambiental local , afectando solo algunos de los parámetros regionales, ya se ha hecho mención que este tipo de desarrollos son plenamente compatibles con el vocacionamiento turístico de la zona y además necesarios para permitir ofertar al mundo todos los elementos que requiere el gran turismo

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Además de las medidas que la instancia correspondiente tenga a bien recomendar,

adicionalmente se propone lo siguiente:

1. ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

- Para lograr la protección del suelo así como de las especies forestales, previo al desmonte

se establecerá un programa de rescate de estas y otras de importancia biológica, como..

- La vegetación viable para trasplantar y que se encuentre en el área de desmonte, se

removerá cuidadosamente de tal manera que pueda trasplantarse en otras áreas del predio

o en el área que la autoridad designe. Debiendo preservarse las especies de flora y fauna

endémicas y, especialmente, todos los individuos de las especies que representen algún tipo

de importancia biológica.

- Los desechos resultantes del desmonte no serán incinerados, sino que serán triturados para

su incorporación al suelo, propiciando con ello un incremento en la fertilidad y formación del

mismo; además de evitar la contaminación del aire.

- No se permitirá el acoso, persecución caza o cautiverio de la fauna silvestre del lugar.

- No se permitirá el derrame, depósito o almacenamiento de residuos sólidos que puedan

resultar riesgosos.

- No se establecerán campamentos en la etapa de cambio de uso de suelo.

- No serán utilizados agroquímicos como medio para eliminación de la vegetación.

- Los residuos generados durante la etapa de preparación del sitio y que no puedan ser

incorporados al suelo, serán dispuestos donde la autoridad municipal lo indique, sin recurrir

a la quema de este material.

- En función de evitar la generación de humos provenientes de los vehículos automotores

durante la etapa de preparación del sitio se exigirá al contratista que mantenga estos en

buenas condiciones mecánicas.

- Para minimizar la generación de polvo se prevé aplicar riegos de impregnación con agua

cruda en el área durante la preparación del sitio.

- Se instalarán contenedores en sitios estratégicos para disponer temporalmente los

residuos generados, para posteriormente trasladarlos a donde la autoridad municipal

designe.

- Los desmontes serán graduales, y solo en aquellas áreas donde se planee trabajar de

inmediato, permitiendo a la fauna su desplazamiento a áreas vecinas.

- Las acciones de desmonte y nivelación deberán realizarse minimizando la remoción de la

vegetación y evitando el movimiento de grandes volúmenes de tierra.

- No deberán obstruirse los escurrimientos pluviales, ni se permitirá la realización de ningún

tipo de obra que ocasione desviación de los escorrentía naturales, ni tampoco las que

impidan la infiltración de agua al subsuelo.

- Desde el inicio del proyecto se ofrecerán pláticas a los trabajadores con el fin de

enterarlos de las conductas que deben presentar hacia los recursos naturales.

- Se recomendará y exigirá a los trabajadores la política de no destruir, cazar y/o molestar a

las especies florísticas y faunísticas presentes en el área del proyecto y zonas aledañas.

Para ello, se les notificará sobre la implementación de una serie de sanciones contra quienes

violen las recomendaciones de protección de la flora y fauna. Considerándose como una

causal de despido justificado.

- Las áreas de mayor tráfico vehicular serán regadas periódicamente para evitar la

generación excesiva de polvo.

2. ETAPA DE CONSTRUCCION

- De la misma manera que en la etapa anterior, se verificará que el total de equipos y maquinaria que sean utilizados en esta etapa, se encuentren en las mejores condiciones mecánicas.

- Las áreas de mayor tráfico vehicular serán regadas periódicamente con agua cruda, a fin de reducir la generación excesiva de polvos.

- Se mantendrá la vegetación natural en aquéllas áreas donde no se hayan planeado construcciones

- Los ejemplares de flora susceptibles de trasplante, serán utilizados para la reforestación de áreas que hayan sido impactadas por actividad de desmonte o para reforestación de áreas verdes dentro de la comunidad, para lo cual se utilizará el manual y programa de rescate de flora silvestre, debidamente autorizado por las autoridades competentes.

- En cuanto a los recursos humanos se refiere, se contemplan las mismas medidas que en la etapa anterior, sin embargo estas serán mas coercitivas, considerando el incremento en el número de trabajadores que laborarán en esta etapa.

- Con la finalidad de disponer los productos de desecho de las construcciones, serán colocados contenedores en número suficiente, disponiendo de ellos diariamente en el relleno sanitario o donde señale la autoridad competente, evitando en todo momento su disposición en cauces de arroyo, zona federal marítima terrestre, ecosistemas vulnerables o sitios con alto valor escénico.

3. ETAPA DE OPERACIÓN

- Se colocarán letreros -en inglés y español- en zonas visibles, conteniendo mensajes que indiquen la prohibición de destruir, cazar o molestar a la flora y fauna que se encuentre dentro de la zona de influencia del proyecto.

- Se implementará un programa adecuado para el mantenimiento de las plantas de tratamiento de aguas residuales.

- Se vigilará el adecuado uso, tratamiento y reciclaje del agua en la operación y mantenimiento del desarrollo.

- Se utilizarán contenedores para el control y disposición diaria de los desechos generados por las actividades del proyecto. Se indicarán con toda claridad los contenedores que van a recibir solo residuos orgánicos.

- Los residuos orgánicos se compostarán para el reciclaje en el mejoramiento del suelo.

VI.2 Impactos residuales

Dadas las dimensiones del proyecto los impactos residuales son pocos, ya que hay que

considerar que solo afectará el 23% del predio de 3,600m2 es decir solo 850 m2 aprox. Los

impactos residuales irreversibles se dan en el paisaje al agregar un elemento nuevo al mismo

pero se espera sea positivo al cumplirse los lineamientos de diseño y construcción que el mismo

señala en su proyecto ejecutivo.

Los residuales al suelo e hidrología son menores ya que al final se modifica el suelo en

composición y estructura para dar paso a uno más fértil que permita en el caso del área

jardinada un mejor desarrollo de las especies conservadas y en el caso del agua aunque se

prevé la extracción por la operación de un pozo, también s favorecerá la infiltración con la

construcción de pozos de absorción.

La economía local se afecta de manera positiva al crear fuentes de empleo en todas sus

etapas.

El producto final se prevé será acorde con lo esperado en las políticas de crecimiento y

desarrollo para el Centro de Población de Puerto Morelos, será importante establecer la

vigilancia en el cumplimiento de las medidas de mitigación a fin de asegurar este pronóstico,

las áreas jardinadas en conjunción con las especies originales conservadas in situ,

principalmente árboles y palmeras darán el toque de integración al medio reduciendo la

inclusión de la construcción, que siguiendo los lineamientos de diseño y construcción que

fueron planeados para ello observando colores, texturas y acabados minimizarán el impacto

esperado.

VII.3 Conclusiones

Oficinas Grupo TERMSA S.A. Se presenta como un proyecto que viene a reforzar la

infraestructura de servicios del Municipio de Benito Juárez; con lo cual se generarán

beneficios para la región, traducidos en mejoras para la comunidad.

Inicialmente se presentan impactos adversos pocos significativos productos de la

remoción del suelo. Sin embargo, si tomamos en cuenta la superficie total del proyecto que

realmente es pequeña frente a otros grandes desarrollos turísticos, podemos considerar

que estos impactos no son extensivos. Además, con las medidas preventivas y de

mitigación que se aplicarán se logrará que los impactos adversos se vean reducidos.

Por otro lado, el área que ocupa el proyecto, se encuentra en una zona que esta

contemplada dentro del Plan de Crecimiento Urbano para el Municipio.

La puesta en marcha de este proyecto traerá consigo beneficios a la comunidad,

traducidas en la generación de empleos, mismos que serán cubiertos por los habitantes de

la región; lo que tendrá incidencia en el desarrollo de la economía local, al incrementarse

la actividad económica.

El presente proyecto se presenta como un proyecto acorde a los lineamientos que observa

la legislación ambiental aplicable para esta zona, y con el compromiso ineludible de

apegarse a todas aquellas disposiciones que emitan las autoridades involucradas en la

regulación de este tipo de acciones. Por lo anterior expuesto, podemos considerar y

concluir que el proyecto de Construcción de las oficinas corporativas del Grupo TERMSA

S.A. Es factible y técnicamente viable, siempre y cuando:

1.- Se observen todas las medidas de prevención y mitigación señaladas en este estudio,

así como todas aquellas que las autoridades competentes emitan.

2.- Se lleve a cabo un monitoreo sistemático del proyecto, con la finalidad de comprobar

que el cumplimiento de las recomendaciones se efectúe de la manera indicada.

3.- Se cumpla con total apego la legislación ambiental vigente para el Municipio.

4.- Se obtengan todos y cada uno de los permisos necesarios para llevar a cabo el

proyecto.

5.- Se respete la integridad de los obreros y participantes en el desarrollo.

Además que par el predio no existen Leyes, Reglamentos o normas que impidan la

construcción del proyecto que se presenta, es por eso que se sugiere no existe

obstrucción alguna para lo aquí expues

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