RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO DE LOTIFICACIONsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/resumenes/...estatal de desarrollo, y establecer los COPLADES. Constitución Política de los

RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO DE LOTIFICACION

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1. Avance del proyecto No se tiene ningún avance del proyecto, se están esperando las autorizaciones correspondientes para iniciar la etapa de preparación del s itio. Hasta el momento se tiene un levantamiento topográfico y las dimensiones del proyecto.

2. Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo Esta manifestación de impacto ambiental, tiene como fin obtener el permiso de cambio de uso de suelo forestal a uso de suelo habitacional. Para la venta posterior de cada lote. Consiste en dejar lotificado el predio. El cambio de uso de suelo de terrenos forestales solicitado, parte del objetivo de lotificar una superficie de 29-68-43.965Has, 3. Tipo y cantidad de los materiales y sustancias q ue serán utilizados

No se requiere de arena, grava o cemento, puesto que la actividad es s implemente se va realizar una lotificación.

4. Tipo y cantidad de residuos que se generaran en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Los restos de vegetación producto de la remoción se trasladará al relleno sanitario junto con los restos de basura que ya había en el lugar, estos se llevarán directamente al relleno sanitario. En el caso del mantenimiento de maquinas o cambio de aceite, se utilizara equipo y recipientes para evitar derrames, de esta manera se puede tener control, de lo contrario el servicio se le dará en los talleres correspondiente en talleres de Cabo San Lucas. Los residuos recolectados serán confinados en los lugares designados por las autoridades ambientales .

5. Normas oficiales mexicanas que rigen el proce so. El proyecto de lotifiación, Mountain Park, se vincula tanto con programas de gobierno Municipal, como estatal y federal, así como leyes y normas de protección al medio ambiente


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Una de la principales elementos jurídicos que aplican a cualquier proyecto, es la constitución política de los estado unidos Mexicanos, porque marca la pauta para el desarrollo de actividades productivas, así como obligatoriedad del gobierno de ofrecer fuente e empleos a los mexicanos. Pero para ello se debe planificar la administración pública, es decir establecer un programa de gobierno donde organiza y engloba las actividades por sector y por secretaría de gobierno. En este caso el plan nacional de desarrollo. A su vez cada estado, debe realizar gestiones para implementar un programa estatal de desarrollo, y establecer los COPLADES.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexica nos Los programas y planes de desarrollo estatal y nacional, deben realizarse para coordinar las actividades productivas, esto lo menciona el articulo 25° constitucional, de tal manera que es la base para dar orden a las actividades productivas a nivel nacional mediante programas sectoriales y planes de gobierno. Art. 26°El plan de desarrollo Nacional será democrático y estará sujeto a los programas de la administración Pública Federal. Es decir, se recolectarán las peticiones de los sectores productivos tanto de grupos sociales como privados para incorpora ideas, proyectos y actividades a los planes de desarrollo.

Programa sectorial del medio ambiente y recursos naturales 2007-2012 del

PND objetivo 8. “La sustentab ilidad amb iental es cada vez más relevante para nuestro desarrollo porque el agotamiento y la degradación de los recursos naturales renovab les y no renovables representan crecientemente una restricción para la realización adecuada de las actividades productivas, y por tanto para la generación de oportunidades de empleo y generación de riquezas. También, porque los impactos amb ientales sob re las aguas, los suelos, el aire y en general sob re nuestro entorno, afectan la calidad de vida por la generación de enfermedades, la destrucción de paisajes naturales, la alteración de los ciclos ecológicos, y el desarrollo de los servicios amb ientales y los diferentes soportes vitales.” EL PND a través de este programa sectorial del medio ambiente, busca entre otras cosas, coordinar los tres niveles de gobierno en materia de conservación, protección y desarrollo social y económico. Utilizando los recursos naturales de manera sustentable.


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Ley De Desarrollo Urbano Para El Estado De Baja Cal ifornia Sur Capitulo III De La Secretaria De Planeación Urbana E Infraestru ctura Del Estado ARTÍCULO 12.- A la Secretaria de Planeación Urbana e Infraestructura del Estado le corresponde el ejercicio de las s iguientes funciones: XV.- Previo la autorización que corresponde otorgar a los ayuntamientos, emitir dictamen técnico dentro del plazo de quince días hábiles, sobre la procedencia en relación a las solicitudes que ante estos deban de presentarse para autorizar fraccionamientos, condominios horizontales, desarrollos turísticos y urbanos en general, que impacten a nivel regional o subregional la estructura urbana, al medio ambiente o que se ubiquen fuera de los limites de los centros de población, o que afecten los accesos a las playas. 1. El proyecto No se encuentra en Areas Naturales protegidas, por lo tanto no hay riesgos sobre ecosistemas especiales o sobre zona núcleo. Esto representa una ventaja para el proyecto. 2. De acuerdo al plan Ordenamiento del Municipio de los Cabos, el proyecto está en la UGA T-18, y se ajusta a los criterios ecológicos que se describen en esta manifestación. Cumpliendo con los lineamientos del uso de suelo y de construcción. 3. Según al reglamento de construcción y de zonificación del Plan de Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de los Cabos, el proyecto cumple con lo establecido en cuanto uso de suelo y destino. 4. El proyecto SI cumple con las normas ecológicas, así como leyes y reglamentos en materia de impacto ambiental. Es decir, es un ecosistema terrestre forestal, de acuerdo al uso de suelo, las normas ambientales en lo que respecta a especies de flora, se detectaron algunas protegida, se van a rescatar en su totalidad. 5. Hay criterio ecológicos intermedios que no tiene aplicación para este proyecto, sobre todo lo que habla de zona federal marítimo terrestre y agricultura.


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6. Las obras de ingeniería hidráulica, también están enfocadas a realizar obras pluviales, encauzar los principales arroyos que nacen en el predio y meter cunetas y alcantarillas. Esto es lo que el plan de desarrollo urbano exige. 7. De acuerdo a las normas oficiales, no se va a permitir el derrame o tiradero de cualquier carburante, así como basura al medio ambiente. Para evitar esto, la empresa argumenta que va a darle servicios a la maquinaria pesada en los talleres respectivos. Esto va a ser útil para no contaminar con emisiones de humo. 8. El reglamento y la ley forestal, piden que se haga un rescate y se mantengan los principales organismos del predio que estén en estatus. Esto ya está contemplado en el mismo proyecto, al hacer el rescate de flora. 9. Una de las ventajas del Plan de ordenamiento de ecológico de los cabos, es que da la pauta de la vocación del suelo, de manera que el proyecto se adecua a las especificaciones y vocación del suelo s in tener que hacer un diagnóstico previo. 10. El proyecto se vincula con el Plan de Desarrollo Urbano municipal, acatando la normatividad del uso del suelo y la construcción, con el ordenamiento ecológico también, porque mantiene los criterios, desde no afectar las zonas de arroyos, no arrojar basura al medio, hacer obras de canalización. En cuanto a las normas ecológicas, el proyecto manifiesta hacer vigilancia para evitar impactos adversos al medio, desde emisiones de humo a la atmósfera, ruido y sólidos al medio.

El municipio de Los Cabos cuenta con un instrumento de planeación en el ámbito ecológico, este es el Plan de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de Los Cabos , este fue decretado el 31 de octubre de 1995. En base a este documento, se hace la caracterización del sitio del proyecto. El predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental clasificada como T-18, la vocación del suelo los clasifica como Aptos para turismo de baja densidad y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente. Este proyecto incluye criterios ecológicos tales como: A-1 Los desarrollos turísticos proyectados en esta unidad, deberán asegurar su propio abasto de agua y el de los núcleos de población que generen, s in menoscabo del recurso para las localidades aledañas, preferentemente para ello


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el establecimiento de plantas desalinadoras u otras tecnologías de aprovechamiento de agua. Consumo de agua B-3 Arroyos oasis y manantiales: •••• El microclima que se desarrolla a lo largo de arroyos, oasis y manantiales, es de importancia para especies animales y vegetales endémicas de estas microregiones, además de abastecer a varias comunidades, estos cuerpos de agua superf icial son la única fuente de abasto de agua que perdura hasta varios años, por lo que se deberá: •••• Justificar la construcción de represas en arroyos. •••• Conservar los cauces de los arroyos sin asentamientos humanos, que puedan presentar una amenaza de contaminación para los mantos de agua subterránea. Asentamientos humanos F-1 Las construcciones y obras de urbanización, deberán respetar los cauces de los arroyos y escurrimientos. F-2 La vegetación nativa deberá conservarse selectivamente y usarse preferentemente en las áreas verdes de las construcciones. F-5 para la unidad T-18 el establecimiento de nuevos centros de población de poblaciones en la zona costera, quedara supeditado a que las zonas urbanas actuales, así como las reservas para su crecimiento alcancen su nivel de saturación. Desarrollo turístico I-4 En las áreas no construidas se deberá de mantener la cubierta vegetal original y en los espacios abiertos construidos, la correspondiente a los estratos arbóreos y arbustivos. I-6 No deberá permitirse el desarrollo de áreas inundables o parcialmente inundables s i causan un impacto negativo y si no cuentan con las obras de


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protección necesarias. I-8 Deberán de mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos. I-12 Solo podrán desmontarse las áreas necesarias para las construcciones y caminos de acceso, de conformidad al avance del proyecto. I-13 No se permitirá la desecación de cuerpos de agua. I-14 No se permitirá sin la justificación técnica la obstrucción de escurrimientos pluviales, para la construcción de puentes, bordos, carreteras, terracerías, veredas, puertos, muelles, canales, y obras que puedan interrumpir el flujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas (pasos de agua). I-16 deberá procurarse que el drenaje pluvial y sanitario sean separados. I-18 Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de sedimentos por escurrimiento. I-19 En las actividades de desmonte no deberá hacerse uso del fuego. I-20 Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre. PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE SAN JOSE DEL CABO – CABO SAN LUCAS

� H3 (Alta), densidad neta de 71 y vecinal de 49 viv/ha, ocupa 10 zonas: en San José del Cabo la primera en la ciudad lineal al noroeste del Aeropuerto Internacional; la segunda alrededor del subcentro de El Zacatal; la tercera corresponde al Infonavit, otra en la parte sur de la colonia Buenos Aires, la quinta en Guaymitas y Lomas del Rosarito; la sexta al noroeste del subcentro propuesto en Guaymitas; en Cabo San Lucas, otra ocupa una extensión que rodea los escurrimientos ubicados en Lomas del Sol y Lagunitas; la octava alrededor de la Aeropista de Los Cabos; la novena al noroeste en las colonias Gardenias, Aurora y Arcoiris y; la ultima rodeando al centro de barrio de la colonia Los Cangrejos.

? Usos y destinos permitidos

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Se podrá construir una vivienda en un lote mínimo de 140 m2 de superficie. La superficie máxima de ocupación (C.O.S.) será de 0.6 veces el área total del lote. Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida (C.U.S.) equivalente a 1.2 veces la superficie del lote, una altura máxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 7 m. Se dejará una franja de 3 m. libre de construcción en la parte posterior del lote y se proporcionará como mínimo un cajón de estacionamiento por cada 60 m2 construidos y un cajón para cada servicio. Todos los lotes tendrán un frente de cuando menos 8 m. Vivienda plurifamiliar y conjuntos habitacionales, podrá ocuparse como máximo 0.6 veces la superficie total del lote (C.O.S.). La superficie máxima de construcción (C.U.S.), será de 1.2 veces la superficie total del lote. La altura máxima no excederá los 3 niveles o 10 m. Se dejará una franja de 3 m. libres de construcción en la parte posterior del lote y se proporcionará como mínimo un cajón de estacionamiento por cada 60 m2 construidos. Su autorización quedara condicionada a superficies mayores de 0.5 hectáreas, y cumplir con las factibilidades correspondientes.

Usos y destinos condicionados Asimismo se permite la instalación de consultorios, despachos y los siguientes giros destinados a comercio de productos y servicios básicos, integrados a la vivienda siempre y cuando no excedan los 30 m2 cubiertos: abarrotes, comestibles, comida elaborada, panaderías, tortillerías, dulcerías, papelerías, farmacias, salones de belleza, peluquerías, lavanderías, sastrerías, servicios de limpieza y reparación de artículos en general. La superf icie máxima de ocupación (C.O.S.) será de 0.6 veces el área total del lote. Las edif icaciones podrán tener como máximo una superf icie construida (C.U.S.) equivalente a 1.2 veces la superf icie del lote, una altura máxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 7 m. Se dejará una franja de 3 m. libre de construcción en la parte posterior del lote y se proporcionará como mínimo un cajón de estacionamiento por cada 60 m2 construidos y un cajón para cada servicio. Todos los lotes tendrán un frente de cuando menos 8 m. El proyecto de lotificación se encuentra en la UGA o unidad de suelo T-18 y establece estos criterios ecológicos para dicha unidad. Las unidades de gestión ambiental de cualquier ordenamiento marcan la pauta de lo que esta permitido o no hacer, en base a la vocación del suelo. LEYES Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambient e de Baja California Sur.

Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado:


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Fracción I.- Formular y ejecutar la política, criterios y normas técnicas ecológicas ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federación. Fracción II.- llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecológico estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a través de los planes de desarrollo urbano y demás instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y demás disposiciones aplicables. Fracción IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico, así como para proteger y mejorar el ambiente en relación con los bienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la federación o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilib rio Ecológico y Protección al Amb iente, esta y otras leyes aplicables. Fracción V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la evaluación del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construcción u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Artículo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, según sea el caso, del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales: Fracción I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y la protección del medio ambiente, salvo que se trate de casos competencia expresa y exclusiva del estado o de la federación. Fracción III.- Estructurar el ordenamiento ecológico municipal con los programas de desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y demás disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley. Fracción VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de competencia de este, la evaluación del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del suelo o de las licencias de construcción u operación, al resultado satisfactorio de dicha evaluación,

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓ N AL


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AMBIENTE En este ordenamiento legal y normativo, se encuadra perfectamente la regulación del proyecto promovido, particularmente en los siguientes artículos: Articulo 5°: Son facultades de la federación: Fracción X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes; Fracción XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y los demás recursos naturales de su competencia. Articulo 28 : La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo algunas de las s iguientes obras o actividades requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaria: Fracción VII cambios de uso del suelo de áreas for estales, así como en selvas y zonas áridas

Ley de Desarrollo Urbano de B.C.S. De acuerdo con el artículo 13 de esta ley, el Ayuntamiento tendrá entre otras las s iguientes atribuciones:

� Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento de acuerdo a lo establecido en la presente Ley.

� Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población.

� Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven.


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� Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento, crecimiento y desarrollo de los centros de población.

� Proponer al congreso del estado la fundación de centros de población y solicitar al Gobernador del Estado se consideren en el programa estatal de desarrollo urbano.

�

En el Artículo 33, se establece que el Plan Director del Centro de Población, señalará los regímenes a que quedarán sujetas las áreas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal, las que se reservan para su expansión futura y las constituidas por los elementos que cumplan una función de preservación y protección al medio ambiente ecológico. Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Cambio de uso del suelo en terrenos forestales. Articulo 117°.- La secretaría solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del consejo estatal forestal de que se trate y con base a los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, no se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera ais lada. Articulo 118°.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar que otorgaron depósito ante el fondo, para concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el reglamento. Reglamentos Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológi co y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto ambiental. Articulo 5°.- Quienes pretendan llevar acabo algunas de las s iguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización e la secretaria en materia de impacto ambiental: Inciso O).- Cambios de uso del suelo de áreas forestales así como en selvas y zonas áridas:


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Fracción I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal………………. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable CAPITULO SEGUNDO Cambio de uso de suelo en los terrenos forestales Articulo 120°.- Para solicitar la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la secretaria,…. Articulo 121°.- Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia …………. Articulo 123 .- La secretaria otorgará la autorización de cambio de uso de suelo en terreno forestal una vez que el interesado haya realizado el deposito

Normas oficiales mexicanas.

NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARANT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT 1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente NOM-059-SEMARNAT-2001.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo.

NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.


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6. Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico . Para la elaboración de la descripción de medio fís ico se tomó bibliografía de INEGI de las cartas temáticas del la zona, hicieron muestreos en el predio para determinar el tipo de suelo, y para saber el tipo de vegetación y fauna se realizó observación del área para su posterior identificación mediante catalogo. Se recurrio a datos de CONAPO para obtener información demografica.

7. Ubicación física del proyecto

COORDENADAS

L A D O R U M B O DISTANCIA V Y X

EST PV 18 2,536,084.97 605,592.33 18 39 N68° 16´ 44.95́ ´ 305.73 39 2,536,198.11 605,308.31

39 33 S21° 40´02.74´́ 648.98 33 2,535,594.99 605,068.70

33 34 S70° 06´ 10.19´́ 137.64 34 2,535,548.15 605,198.12

34 35 S21° 22´36.56´́ 281.40 35 2,535,286.10 605,095.55

35 36 S68° 17´ 53.01´́ 14.00 36 2,535,280.93 605,108.56

36 37 N21° 22´ 36.56́ ´ 281.84 37 2,535,543.38 605,211.29

37 38 S70° 06´ 10.19´́ 163.86 38 2,535,487.61 605,365.37

38 18 N20° 48´16.30´́ 639.02 18 2,536,084.97 605,592.33


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8. Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste El clima en el área es Muy árido, calido, lluvias de verano del 5 al 10.2% anual (BW(h´)w, en verano suele ser un poco húmedo debido a la proximidad con el mar de cortes y a la presencia de tormentas tropicales y huracanes. La vegetación que prevalece en estos terrenos es clasificada como Matorral Crasicaule. El tipo de primario suelo que se encontró en este lugar, es Regosol eútrico Re+xh+Rc l /2 con fase fís ica lítica y textura media, y asociado a xerosol háplico , con una tercera unidad regosol calcarico,no presenta fase química. Son suelos con escaso desarrollo, sus espesores no alcanzan los 20 cm. Regosol Eútrico. Es la unidad de mayor distribución en esta zona, en las áreas donde se encuentra sus características tienen cambios graduales, s in embargo no han llegado a ser afectadas de manera drástica a como eran originalmente. No se tienen cuerpos de agua dentro y fuera del predio, nace cerca del s itio corrientes de agua superficial temporal, lo cual no pone en riesgo el proyecto. El lugar esta des poblado, colinda con la carretera y con las oficinas de la procuraduría federal.


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9. Superficie requerida

El predio tiene un perímetro de 2,472.47m, que corresponde a la fracción E, colinda al noroeste con fracción D, al este confracción Libramiento, al sur con la carretera federal y con las fracciones E-1 y E-2, finalmente al norte colinda con el predio de Ramón Wilkes. Tab. Dosificación de áreas

Descripción Superficie (m2) % Area de lotes 144,197.14m2 65.98 Area de donación 14,586.54m2 6.68 Area de vialidades 59,745.55m2 27.34 total 218,528.68 100%

Se solicitan el total de la superficie para el cambio de uso de suelo.


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10. Identificación y evaluación de los impactos

PREPARACION DEL SITIO Subsistema Inerte 1. Componente Aire: Desmonte de vegetación , en la etapa de preparación del s itio, se presenta un impacto adverso poco significante , es directo sobre el medio, es mitigable y es fugaz, el impacto es sobre el aire al levantar polvo, es fugaz porque desaparece el impacto cuando dejan la actividad, es mitigable porque regando se puede evitar levantar el polvo. Esto para evitar molestar a los vecinos del área.

ACCIONES IMPACTANTES

FACTORES AMBIENTALES

IMPACTADOS

Preparación del sitio

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Inerte Calidad del aire aDmf aDf aD

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Biótico Cubierta vegetal aDmR

Fauna aDt

Perceptual Paisaje

Apariencia visual bD

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Bienestar(ingreso)

bDt bdt bDt

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Económico

Sectores productivos

Bdt Bdt

Bdt

Finanzas Bdt Bdp


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Al momento de nivelar el terreno, también se va generar impacto adverso poco significativo, directo sobre el medio y es fugaz, es decir el movimiento de maquinas generan ruido, y esto de alguna manera molesta. Aunque el impacto es bajo, no deja de ser molesto. Otro impacto que puede ser altamente adverso, es la deposición al aire libre por parte de los trabajadores, para evitar contaminación, se deberá contratar los servicios de empresas que dan servicios de sanitarios portátiles. 2. En el componente suelo: En las actividades de Desmonte se percibe un impacto adverso significativo , es directo sobre el medio, su efecto es permanente , pero recuperable , es decir si en algún momento se decide dejar el lugar como originalmente estaba, se podría recuperar el terreno al transplantar vegetación de las mismas especies. Aunque esto representa invertir esfuerzo y mucho tiempo, a largo plazo. La intensidad del efecto o impacto es baja. La cubierta vegetal permite mantener la forma del terreno y mantener la consistencia, es decir la firmeza del suelo así como su permeabilidad. En el s itio hay rocas que sobre salen y que están cubiertas por la vegetación, esto a largo plazo representa un impacto adverso, puede ocurrir un deslave por la falta de vegetación, en temporada de lluvias puede aumentar el escurrimiento y transportar materiales poniendo en riesgo a las residencias que están en la zona. Sin embargo esto no ocurrirá porque en cuanto se obtengan los permisos se procederá con la compactación y habilitación del terreno para dejarlo lis to para su urbanización. La operación de maquinaria: En esta parte del proyecto se requiere de equipo y maquinaria pesada como de retroexcavadoras y camiones de volteo. Para realizar las actividades no solo de remoción de la vegetación s ino también para limpiar el terreno Esto puede representar un impacto adverso poco significativo directo sobre el medio. El impacto es adverso poco significativo, directo y fugaz . Subsistema biótico 3. En el componente cubierta vegetal: se percibe un impacto adverso significativo al remover la vegetación existente, la vegetación del terreno es de baja densidad, esto favorece en cierta manera al evitar retirar grandes volúmenes en áreas pequeñas. El impacto es directo sobre el área, el efecto en el medio, puede ser permanente. Sin embargo puede ser mitigable porque se rescatan las especies importantes por su estatus, es recuperable porque se puede transplantar de nuevo en el mismo lugar y recuperar el ecosistema terrestre.


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4. En el componente Fauna: En cuanto a fauna, se percibe un efecto o impacto adverso poco significativo, es directo sob re la fauna, de acuerdo al muestreo de población, se detectaron 3 especies de aves, no tenían su anidación en el s itio, pero es una zona de transición. El desplazamiento es relativo, porque son organismos que están acostumbrados al humano que se la pasan entre las residencias del lugar. En este s itio no hay fauna doméstica libre, es una zona tranquila, esto favorece a la fauna. Subsistema perceptual 5. Componente paisajístico: En cuanto a la apariencia visual del lugar, una vez que este urbanizado, no se pierde, es un espacio pequeño, por el contrario se va a limpiar el s itio de escombro y basura que se ha ido acumulando en el s itio, se va apreciar mejor. Por ello hay un impacto benéfico, aunque se poco significativo será permanente dando mejor aspecto al sitio. Subsistema social 6. En el componente bienestar social: Se detecta un impacto benéfico poco significativo en términos económicos, por el ingreso que le va a generar a los trabajadores al realizar las obras en esta fase, la de preparación del s itio. Igualmente. El impacto es directo sobre los trabajadores, es temporal , hasta que dure esta fase. Genera empleo en cada actividad del proceso de preparación del s itio, tanto a los operadores de maquinas, como a los que realizan el desmonte y rescate de vegetación, pero igual, el efecto benéfico es temporal. Es conveniente mencionar que las personas que no cuentan con un patrimonio, la opción de comprar un lote, les da ventajas para construir en lo sucesivo. Es un impacto positivo o benéfico. El bienestar de las familias puede mejorar con la apertura de empleos en la zona de los cabos , puesto que hay una recesión y una baja oferta de empleos, de manera que este es uno de los proyectos que puede contribuir al beneficio de los trabajadores. 7. Sectores productivos : La ramas diversas de servicios relacionadas con la construcción y gestión de servicios ambientales puede obtener un impacto benéfico significativo, directo y temporal. Desde la preparación del s itio, donde incluye desmonte, limpieza, suministro de servicios públicos, porque se contrata a diversas agencias de la construcción y de servicios de consultoría, tales como: ingenieros, arquitectos, contadores, etc.


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8. Componente ambiental finanzas: Se da un impacto directo, es benéfico significativo, y es permanente , por realizar el contrato de servicios públicos, contrato de agua potable –alcantarillado y energía eléctrica. 11. Medidas de compensación y mitigación Preparación del sitio

Subsistema inerte - Componente Flora: Para mitigar los impactos sobre el medio terrestre en

cuanto a la perdida de vegetación se refiere, será necesario realizar el rescate de flora en estatus, así como especies que no lo están pero que se mencionan y numeran en el Estudio Técnico Justificativo por su importancia, es necesario también mantener un pequeño vivero temporal y posteriormente establecer de manera definitiva el lugar donde quedarán fijas las planta rescatadas.

- Para asegurar la eficiencia en el rescate de la vegetación, es conveniente contratar los servicios de técnicos de especialistas en jardinería y reforestación. El promovente ha manifestado mantener la vegetación arbustiva superior a los tres metros en los lotes como parte del jardín para mantener parte del paisaje.

- Componente Aire: Para evitar el levantamiento de polvo y que pueda afectar a los residentes de la colonia, se deberá esparcir agua al realizar la lotificación al momento de remover la vegetación y al momento de nivelar el terreno. El esparcir agua mitiga un poco el levantamiento de polvo, sobre todo si se realiza a temprana horas de la mañana en temporada de invierno.

- Es importante tomar medidas para evitar enfermedades respiratorias, los

trabajadores deberán utilizar equipo de protección, igualmente para evitar accidentes al momento de operar la maquinaria y de efectuar el desmonte.

- Es importante el uso de : cubreboca, guantes de carnaza, googles o

visores, sombras( sombrillas o lonas), uso de sombreros, consumo de suero para evitar deshidrataciones.

- Componente Suelo: Para evitar el desprendimiento de tierra y roca de las

pendientes de las lomas se respetarán los pequeños cauces mediante obra o canalización para permitir el paso del agua en temporada de lluvias.


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- Los suelos que quedan al descubierto por efecto del desmonte, son factibles de erosionarse con mayor facilidad. Es conveniente mitigar los efectos negativos mediante la selección de la vegetación. Es decir el matorral sarcocaule y selva baja caducifolia que es la vegetación que predomina en el s itio, permite que la tierra no se erosione con facilidad, por lo que se debe tener en cuenta que al desmontar totalmente propicia un acelerado proceso de erosión.

- En caso de abastecer de combustibles a las unidades y equipo: Para

evitar derrames de diesel o gasolina sobre el suelo y la flora, se coloca debajo de las unidades una charola plana de metal y portátil que tiene una cubierta absorbente compuesta de cartón y arena. Si ocurre un derrame al suelo, entonces se vierte sobre la mancha cal y arena y se recoge inmediatamente removiendo la “costra” del suelo y depositándola en bolsas .

- Para evitar los incendios, no se almacenará combustible en el área; como

medida de precaución la unidad que abastece de combustible a los equipos, contara con extinguidores.

Subsistema perceptual

- Componente Paisaje: Es importante mantener limpio el lugar durante las actividades de urbanización (preparación del s itio) y posterior a estas mismas. Se deberá recoger la basura y escombros productos del desmonte y nivelación del terreno. Para ello se colocaran contenedores donde se depositará la basura y se transportará al relleno sanitario.

- Manteniendo limpio el lugar, no se afecta la visibilidad del paisaje de la

zona. Los trabajadores se encargaran de recoger diariamente los residuos de materiales y demás que pueden causar daño al ser humano y al medio ambiente. Así se evitara el acumulamiento de esta basura, que será depositada en contenedores asignados. Aunque este es un impacto adverso poco significativo y temporal, se debe evitar dejar acumulada la basura.

12. Calendario de actividades

El programa de trabajo para las actividades de desmonte que es lo que


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concierne en esta etapa del proyecto consistirá en:

-Trazo topográfico de las áreas del proyecto. -Selección, rescate y reubicación de ejemplares de flora. -Remoción mecánica de la vegetación. -Concentración de residuos del desmonte y retiro fuera del predio.

El programa de trabajo iniciara en tanto se obtengan las autorizaciones de Cambio de Uso de Terreno Forestal y en materia de Impacto Ambiental. Y se considera como avances el trazo topográfico ya realizado para delimitación de calles y lote. Tabla . Cronograma

ACTIVIDAD

SEMANAS 1 2 3 4 5

Trazo topográfico del proyecto Selección y rescate de especies de flora

Remoción del a vegetación restante Recolección y retiro de residuos del desmonte

13. Conclusiones


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El área del proyecto está catalogado por el plan de desarrollo Urbano de San José y Cabo San Lucas, como zona de uso residencial de baja densidad. Es una zona ya impactada, el predio actual donde se va a realizar la lotifiación, mantiene vegetación, y de acuerdo al estudio técnico justificativo, se diagnostica un área viable que se puede desmontar tomando las medidas de mitigación. El proyecto de lotificación Loma Dorada ambientalmente no representa impactos negativos s ignificativos al ecosistema es un proyecto viable. Los impactos son mitigables. En determinado momento es recuperable el ecosistema y se puede volver a dejar como estaba, trasplantando vegetación en los espacios. Se va hacer el rescate de vegetación, se conformaran jardines y camellones con la vegetación del predio. . La modificación del medio ambiente en cuanto a la remoción de vegetación se refiere, es necesario para dejar lotes preparados para su venta posterior. Este proyecto de lotificación para uso habitacional va dirigido a las familias de escasos recursos que podrán hacerse de un patrimonio aun en épocas de recesión económica, a su vez es una alternativa ingresos para el promovente que cuenta con este espacio que no puedo lograr realizar la venta a inversionistas en su momento. Las expectativa de ventas para ese predio son elevadas , porque son lotes pequeños que se estarán ofreciendo a pagos bajos para que las personas puedan pagarlo en


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LOS ABAJO FIRM ANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORM ACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IM PACTO AM BIENTAL DEL PROYECTO DENOM INADO “Loma Dorada” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADM INISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COM O LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL. PROMOVENTE O REPRESENTANTE NOMBRE: FIRMA: _______________________________________ RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO NOMBRE: FIRMA: ________________________________________ FECHA DE CONCLUSIÓN DEL ESTUDIO: 22 de junio de l 2010

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RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO DE LOTIFICACIONsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/resumenes/...estatal de desarrollo, y establecer los COPLADES. Constitución Política de los