HABITATC O N ST R U C C I Ó N • A R Q U I T E C T U R A • B I E N E S R A Í C E S • U R B A N I S M O

A G O S T O D E 2 0 1 5 • N º 1 5 5 • M E N S U A L

Extracción sostenibleCONSTRUCCIÓN

La puesta en práctica de un modelo sosteni-ble de extracción de agregados podría ser la solución a los problemas medioambientales generados por la remoción de materiales en los ríos. P4 y 5

Ingeniería de vientoPese a que el país se encuentra en una activa zona de huracanes, no posee un código que ofrezca a los ingenieros las recomendaciones mínimas para el cálculo de las cargas de viento extremas. P6 y 7

Vallas ecológicasURBANISMO

El dominicano Fabio Puello patentizó una torre publicitaria ecológica. Un año después de certificar su invento en el país, en 2012, lo consiguió en Estados Unidos, y en 2014 en México. P12 y 13

Aporte científicoBIENES RAICES

Un congreso de tasadores en octubre prome-te ser un evento científico de primer orden. Intervendrán especialistas que investigan y desarrollan la tasación en Latinoamérica, Es-paña y EU. P10 Y 11

Epílogo Moderno se presenta como una manifestación artística de un gru-po multidisciplinario conformado por arquitectos, diseñadores, fotógrafos y creativos que han generado una reflexión en pro de la conservación del patrimonio del siglo XX de la Ciudad Colonial. Las propuestas se exhiben en el Centro Cultural de España hasta el 12 de septiembre. En la foto, el emble-mático edificio Baquero, uno de los inmuebles que inspiró la exposición.

PÁGINAS 8 Y 9

DE LA ARQUITECTURA MODERNA EN LA CIUDAD COLONIAL

SÍMBOLOS

Foto

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BIENES RAÍCESHABITAT10 A G O S T O D E 2 0 1 5

❚ CONGRESO

El ITADO considera que el gobierno debe utili-zar los servicios de los

valuadores calificados tanto en las ventas y compras de in-muebles del Estado, como en las declaraciones juradas de funcionarios y en el cobro de impuestos.

El XXX Congreso Paname-ricano de Evaluación UPAV y II Encuentro Panamericano de Evaluación de Máquinas e Ins-talaciones Industriales, según sus organizadores promete ser un evento científico de primer orden, donde intervendrán especialistas que investigan y desarrollan la tasación en La-tinoamérica, España y Estados Unidos.

El congreso de la Unión Pa-namericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) tiene como sede este año a la República Dominicana y como anfitrión al Instituto de Tasadores Domi-nicanos (ITADO), responsable de su organización. Se celebra-rá del 27 al 30 de octubre, en Barceló Bávaro Convention Center, en Punta Cana.

El objetivo, explicaron los organizadores, es reunir a los máximos exponentes de toda América (del Norte, Central, Caribe y de Sur América) y de España, con el fin de tratar so-bre los últimos adelantos y temas de interés relacionados con la va-luación o tasación profesional, y para dar a conocer la importan-cia y necesidad de que en toda actividad económica pública y privada se valore la intervención cuasi obligatoria del profesional de la valuación o tasación.

El cónclave, que tiene como tema general “La valuación: instrumento para el desarrollo y estabilidad económica de los países”, cuenta hasta ahora con 28 expositores de 15 países, y más de 300 participantes pro-venientes de las 19 naciones miembros de la UPAV. Se ofre-cerán también cinco cursos precogreso y tres conferencias magistrales.

El ingeniero José Alberto Beras, presidente del Comité Organizador y ex presiden-te del ITADO, explicó que entre los temas a tratar en el

LA VALUACIÓN como instrumento para el desarrollo

Las valuaciones inmobiliarias representan alrededor del 98 por ciento de las tasaciones que se realizan en el país.

Ingeniero José Alberto Beras López, presidente del comité organizador del congreso de tasa-dores.

congreso están: catastro mul-tipropósito, valuación para fines de préstamos, garantías hipotecarias en el sistema financiero, normas de valua-ción en los países latinoame-ricanos y tasaciones agraria, pecuaria y forestal. También valuaciones de hoteles y esta-blecimientos turísticos, así co-mo de empresas y de títulos-valores, y la importancia de la tasación en la transparencia de los verdaderos valores de los bienes o activos públicos y privados.

Señaló que simultáneamen-te se celebrará el II Encuentro Panamericano de Evaluación de Máquinas e Instalaciones Industriales, entorno al cual se aglutinarán todas las ponen-cias que tratarán los temas de industrias y maquinarias.

Beras, quien destacó el apo-yo del presidente del ITADO, Rafael Urbáez Brazobán, ofre-ció las informaciones durante una reunión del comité orga-nizador, donde estuvo acompa-ñado de Carlos Joaquín García Mena, Sandra Álvarez, Frank Nicolás Olivares, Jaime Gon-zález, Evelie Martínez, Ogrim Darquis Cadena, José Abel Hernández y Alvaro Sánchez Columna.

INSTRUMENTO PARA EL DESARROLLOLa importancia de la tasación es fundamental para la econo-mía mundial, aseguraron los organizadores del congreso, quienes recordaron la crisis del 2007 en los Estados Unidos, la cual surgió “precisamente por-que se hicieron valuaciones de inmuebles por encima del valor que tenían; entonces, se creó esa burbuja que no se pudo mantener y explotó, arrastran-do la economía mundial”.

Aunque a su juicio la econo-mía dominicana salió airosa, estuvieron de acuerdo en que de alguna manera resultó afec-tada, ya que la República Do-minicana vive del turismo que proviene de muchos de los paí-ses que sufrieron la crisis. “Eso demuestra que la importancia de la tasación va más allá del simple valor de un inmueble, porque influye en la economía de todos los países”, recalcaron.

Precisamente por eso el te-ma central del congreso es “La valuación: instrumento para el desarrollo y estabilidad eco-nómica de los países”, porque entienden que esta disciplina contribuye al progreso de los países.

Señalaron que en los bancos, las carteras de préstamos hipo-tecarios son bastante amplias, y que si fueran acompañados de muy malas tasaciones es muy probable que el día de mañana ese banco tenga problemas, “y si es un banco muy grande, es probable también que acarreé una estampida financiera. En-tonces, es el trabajo del tasador el que le da en cierto modo el respaldo a esa colocación del dinero por parte de las institu-ciones financieras”.

Por otro lado, indicaron que en la mayoría de los países son tasadores calificados los que hacen valuaciones para fines impositivos, y que son esas va-luaciones bien hechas las que dan garantías de que ese estado recupere una buena cantidad de impuestos, lo que contribu-ye al desarrollo de ese país.

IMPORTANCIA Y PAPEL DEL TASADOR“Es importante destacar el pa-pel del valuador en el país, por-que es el que maneja el valor de las cosas, en sentido general”, manifestó el ingeniero José

Durante la reunión del comité organizador del congreso, de izquierda a derecha, Carlos Joaquín García Mena, Sandra Álvarez, Frank Nicolás Olivares, Jaime González, José Alberto Beras López, Evelie Martínez, Ogrim Darquis Cadena y José Abel Hernández.

BIENES RAÍCES11HABITATA G O S T O D E 2 0 1 5

❚ CONGRESO

Alberto Beras, quien entien-de que el Estado debe utilizar los servicios de los valuadores calificados tanto en las ventas y compras de inmuebles, como en las declaraciones juradas de funcionarios y en el cobro de impuestos.

“Hay algo que siempre he-mos denunciado públicamente, y es que el Estado tiene bienes cuantiosos, multimillonarios, que al día de hoy no se les co-noce el valor; pero, no le inte-resa tasar, porque es parte del manejo. El ITADO se ha pues-to a la orden con su gente para hacerlo, pero lamentablemen-te a los políticos no les interesa conocer esos valores porque es parte del botín que utilizan”, aseguró Berás.

“Ha habido denuncias de que se están comprando terre-nos a sobreprecios para la cons-trucción de escuelas. Nosotros como instituto ofrecimos nues-tros servicios al Ministerio de Educación para poder estable-cer el verdadero valor que ellos debían pagar por cada terreno. Es más, algunas de esas com-pras distorsionan el trabajo del tasador, porque me ha pasado que he ido a tasar próximo a donde se construye una escue-la, y cuando determino cual es el justo valor, algunas personas cuestionan el trabajo porque alegan que el gobierno pagó más para hacer esa escuela”.

Aseguró que a las institucio-nes del Estado, incluyendo Bie-nes Nacionales, siempre se les han puesto a las órdenes para los fines de que todas las pro-piedades que venda el Estado salgan con una tasación, “pe-ro nunca nos han contestado porque son ellos mismos que compran y venden, por lo que de ningún modo van a querer que cada bien que venda el Es-tado esté justamente valorado.”

EL VALOR DE LOS BIENESBeras explicó que aunque lo más común es que los tasado-res valúen inmuebles, también se especializan en la tasación de otros bienes, entre ellos las maquinarias. “Cuando se tasa una cementera, por ejemplo, lo que menos cuenta es lo físico, en términos inmobiliarios, lo que más cuenta son las maqui-narias que tiene esa empresa, y los equipos en sentido general”, señaló.

CONGRESO Y EDUCACIÓN

Para el comité organizador, el Con-greso a celebrarse en octubre repre-senta para los tasadores dominica-nos una gran oportunidad de actua-lización y de adquisición de nuevos conocimientos, ya que en 40 años que tiene de fundado el ITADO es la primera vez que le toca organizar un congreso de la UPAV.Dijeron que el cónclave va a traer ex-pertos de toda Latinoamérica, Espa-ña y Estados Unidos, quienes van a transmitir los últimos conocimientos en el área de tasaciones a los valua-

dores dominicanos, “lo que es muy importante para los que no han teni-do la oportunidad de salir fuera del país a participar en estos congresos internacionales”.Manifestaron que los tasadores do-minicanos tendrán la oportunidad de constatar por donde anda cada país a nivel de conocimientos en el área, y señalaron que ya en muchas naciones la tasación está a nivel de profesión universitaria. “Estamos ha-blando de ingeniería de valuación, lo que es importante, porque nosotros

tenemos que ir avanzando hacia esa meta”.En ese sentido, explicaron que para el ITADO es una preocupación con-tinua la preparación y actualización de sus miembros, y en esa dirección muestran su logro más reciente, la graduación de 12 profesionales miembros de la institución que cur-saron la Maestría en Avalúos y Ca-tastro en la Universidad de Jaén, en España. “Con esta maestría los tasadores estamos dando un gran salto aca-

démico, porque hasta ahora sólo teníamos el aval de los cursos que ofrece el instituto”, señaló Beras, quien explicó que actualmente14 tasadores más están cursando la maestría y que posteriormente lo ha-rá otro grupo.Dijo que además de la universidad de Jaén, el instituto está llegando a acuerdo con la Universidad de Valen-cia, en España, y con la Universidad Estatal a Distancia en Costa Rica, para tratar de tener más opciones en cuanto a maestrías.