Retracto

Ventas

Cesión

Donación

Legalidad

Samira Jacobo

23.815.283

Saia B

Derecho Tributario

Temática

-Especial de la Editorial.

- Retracto Convencional.

-Retracto Legal.

- Ventas.

- + de la ventas.

-Vida verde.

-Donación.

Especial de la

Editorial

La Universidad " Fermín Toro " surge en la región centroccidental de Venezuela no tan sólo para ser una institución que imparte conocimientos a nivel superior, sino también para representar el carácter social y cultural del país y la región orientando su proceso hacia los valores humanos.

Siguiendo como filosofía la formación del recurso humano requerido por la nación a través de la Docencia, la Investigación, el Postgrado y la Extensión, y teniendo como función rectora la Educación, la Ciencia y la Cultura, es creada con carácter privado el 09 de Mayo de 1989 según el decreto Nº 168 del Ejecutivo Nacional. Está ubicada en el Municipio Palavecino, capital Cabudare del Estado Lara, Venezuela.

Iniciada académicamente, la UFT se ha ido desarrollando gracias al esfuerzo mancomunado de toda su población universitaria, empeñada en un gran proyecto educativo que apoya la excelente labor iniciada por su fundador el Dr. Raúl Quero Silva, Presidente del Consejo Superior de la institución y del Complejo Educativo "Antonio José de Sucre".

El 14 de Febrero de 1996, el Consejo Nacional de Universidades aprueba la creación de la carrera de Derecho; y el 26 de Junio de 1998, autoriza la incorporación de la carrera de Comunicación Social con las menciones Periodismo, Publicidad y Relaciones Públicas.

La UFT inicia sus actividades académicas y administrativas en Cabudare, Municipio Palavecino del Estado Lara, pero, la gran incorporación de estudiantes a esta casa de estudios, las exigencias y necesidades propias del entorno propiciaron la creación e inauguración de unas modernas instalaciones ubicadas vía El Ujano en el sector Las Trinitarias de Barquisimeto, Estado Lara, Venezuela.

MISIÓN

Formar ciudadanos profesionales, altamente capacitados, competitivos, proactivos y capaces de aportar valor agregado; a través de una comunidad universitaria que planifique y gerencie su desarrollo humanístico, científico y tecnológico, para garantizar la excelencia académica

VALORES

RESPETO: Valoración y consideración a sí mismo (autorespeto), al otro (respeto colectivo, otredad) y en general a la naturaleza y a todos sus componentes (conciencia planetaria), con la finalidad de promover en la comunidad universitaria principios que guíen el saber ser y el saber convivir.

RESPONSABILIDAD: Referido al cumplimiento - individual y colectivo - de las obligaciones, compromisos, normativas y tareas. También, implica conocer y asumir las concecuencias de los actos libres y concientes. Su orientación servirá de guía a los aprendizajes del saber conocer, saber hacer, saber ser y saber convivir, propios de la formación ciudadana y profesional de una egresado de la UFT.

SOLIDARIDAD: Orientado a la determinación firme y perserverante de trabajar por el bien común, en el ámbito interno y externo de la comunidad universitaria, como parte de la debida responsabilidad social con el municipio, el Estado y el País. Su formación y praxis implica sentido y principios de justicia, equidad, tolerancia, igualdad, como componentes de los planes de estudio de la universidad.

HONESTIDAD: Guía a la actuación con base a la verdad y a la justicia, estrechamente vinculado con la sinceridad, honradez, dignidad y el comportamiento congruente y transparente, condiciones indispensables en la formación y accionar de un ciudadano profesional, que responda a la misión institucional de la UFT.

Retracto Convencional

Según el Código Civil como estable en su artículo 1534El retracto convencional

es un pactopor el cual el vendedor se reserva recuperar la

cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos

que se expresan en el artículo 1544”

Como se establece en su definición el Código Civil Venezolano y ciertos autores lo corroboran, es un

pacto por el cual el vendedor se considera la recuperar de la cosa vendida, mediante la restitución

del precio y el reembolso de los gastos.

El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador. Un contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto. Ese derecho se llama convencional o legal, según su fuente en el contrato o directamente en la ley. Y así mismo tiene supuestos, efectos , un paso a paso de cómo llevar el ejercicio del mismo entre otras

cosas importantes.

Lo más importante

Supuestos

- Se presente de un pacto de una venta.

Efectos

- Pendente Conditione. - Fallo de la condición - Cumplida la condición. - Restitución de la cosa. - Restitución del precio recibido.

Requisitos

- El retracto es un pacto de la venta.

- El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, no pena de nulidad.

- Y que se trate de un pacto de una venta, pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta.

Derechos y Beneficios de las partes

- Legitimación Activa. - Capacidad y poder para el

ejercicio del derecho de retracto.

- Legitimación pasiva.

Ejercicio del Derecho

Son actos para ejercer este derecho:

- El vendedor debido a que éste es cesible.

- En existencia de varios vendedores o Herederos, se el comprador no se obligado a consentir rescates parciales y se debe llevar a un acuerdo para así llevar a cabo su legalidad.

- Los acreedores del vendedor pueden ejercer el derecho de Retracto.

- Quien ejecuta el ejercicio debe tener capacidad para ejercer actos de disposición.

Plazo

- No debe ser menor de 5 años.

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El Código Civil como estable en su artículo

“El retracto legal es el derecho que tiene el

comunero de subrogarse al extraño que

adquiera un derecho en la comunidad por

compra o dación en pago, con las mismas

condiciones estipuladas en el contrato.

Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso

de que la cosa no pueda dividirse

cómodamente o sin menoscabo”.

En palabras más concretas se dice que es

valedero que el comunero pueda tener la

oportunidad de subrogarse al extraño que

adquiera un derecho en la comunidad

por compra o dación en pago.

Importancias

Supuestos

- EL bien no es divisible en

comunidad.

- El comunero no haya

ofrecido previamente su

derecho a los otros

Miembros de la

comunidad.

- El comunero ceda su

derecho en venta o en

dación en pago.

- Que la adquisición sea

hecha por un extraño.

Requisitos

La adquisición:

- Es hecha por

renta.

-La realiza un

extraño.

La cosa no pueda

dividirse

cómodamente o

sin menoscabo.

Efectos

Son los mismos que el

retracto convencional,

siendo los nombrados en el

Artículo 1544 del CCV.

Ejercicio

Legitimación Activa

- Es ejercido por los

Comuneros y los

Herederos de los

Comuneros.

Legitimación Pasiva

- Puede hacerse valer

contra el extraño

adquirente.

Capacidad y poder.

Y en general se ejerce igual al

Retracto Convencional según

algunas jurisprudencias.

Plazos

Dentro de los nueve días,

que se cuentan desde el

aviso que se hace al

vendedor o comprador.

Hablemos del tema

Vuelven

los

expertos

En esta edición n nos hablan

una jurista sobre temas importantes.

Expertos con años de

experiencia en el área civil y

sus afines, egresada de la mejor facultad

de derecho.

Principalmente nos hablan del derecho

civil, el contrato y

más.

Abogada Andrea Ortellado

Con 6 años de egresada de la Universidad Autónoma de Asunción. Nos define el derecho civil como el conjunto de normas jurídicas y principios del derecho que regulan las relaciones patrimoniales entre las personas físicas y/o jurídicas, de carácter privado y público.

Así también nos contó que es un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos o más personas que gozan de capacidad y se obligan en virtud del mismo; que regulan sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa.

Ventas Regidas por

Venta con Reserva de Dominio

Es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la

cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una

parte determinada del precio.

Venta de Parcelas

La ley rige la enajenación de inmuebles urbanos y rurales por parcelas mediante

Oferta Pública.

Leyes Especiales

Condiciones de validez de la venta con reserva de

dominio

-Venta a plazo o a crédito -Un bien mueble por su naturaleza.

-Cosas destinadas especialmente a la reventa. -Que la transferencia esté subordinada al pago del precio.

-Que la reserva no tenga una duración mayor de 5 años.

Venta de Propiedad

Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal establece normas que no sólo se refieren a la venta, sino también a las otras formas de enajenación, a la constitución de gravámenes, al arrendamiento, al comodato o a cualquier otra negociación.

+

de

de la

Cesión de Créditos

Se entiende por cesión de créditos el contrato por el cual una persona llamada cedente se obliga a transferir y garantizar a otra llamada cesionario, la cual se obliga a pagar un precio en dinero, el crédito que tiene frente a un tercero llamado cedido.

La obligación al Transferir La transferencia del crédito u otro derecho, en razón de la cesión, se rige por el Derecho Común. La propia ley dispone expresamente que la venta o cesión de un crédito, derecho o acción, es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradición

venta…. La Tradición

Es la obligación de dar, lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta a entrega.

El saneamiento

Es la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa vendida.

Vive Verde

LA

Donacion

Es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta.

Incapacidades para ser Donantes o Donador -No pueden donar quienes no tienen la libre disposición de sus bienes. -A partir del día en que se promueva el juicio de inhabilitación, serán nulas las donaciones que haga el inhabilitado. Incapacidad para ser Donatario No pueden adquirir por donación, ni aun bajo el nombre de personas interpuestas, los incapaces de recibir por testamento, en los casos y del modo establecido. Nulidad de la Donación Toda donación hecha en favor de una persona incapaz para recibirla, es Nula, aunque se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato. Es nula toda donación hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a

la Ley o a las buenas costumbres. Validez de las Donaciones Para que sean válidas las donaciones, deben hacerse en forma auténtica y del mismo modo debe otorgarse su aceptación; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirán efecto alguno contra terceros sino después que sean registrados ambos actos. Cuando la donación sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolívares, no se necesitará escritura de ninguna especie.

Editorial Universidad Fermín Toro

Legalidad

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