Upload
others
View
19
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
Rijsenberg
Concept-RUP
Informatieavond
30 januari 2014
Verloop van de avond
2
• Algemene toelichting RUP schepen Tom Balthazar – schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen
• Toelichting over het concept van RUP Rijsenberg Koen Lepla- ruimtelijk planner, Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
• Vragen
3
• BPA Rijsenberg
• Sterk conserverend karakter van het BPA
• behoud identiteit versus hedendaagse noden
• Ingrijpende vernieuwing K. Fabiolalaan ‘juiste’ keuzes voor de toekomst
• Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt 2011 als basis voor opmaak nieuw RUP
Aanleiding
Context: Ruimtelijk Structuurplan Gent
6
- Kader voor ruimtelijke uitvoeringsplannen
- Verweving van wonen, diensten, onderwijs, handel, oude en nieuwe ambachtelijke bedrijvigheden
- Wonen is het basisweefsel
- Kwalitatief wonen zit in de verdrukking
- Groenas langs Leie, nood aan bijkomend buurtgroen
Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt
- Opgemaakt door extern studiebureau
- Uitgebreid inspraaktraject
- Conclusies: - behoud waardevolle architecturale elementen; toch ruimte voor creativiteit
- geen hoogbouw
- groen behouden en versterken (voortuinen, straatgroen, groenas Leie, doorsteken,…)
- opwaarderen pleinen (kop Aaigemstraat, Marathonstraat)
7
Context: Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt
8
Resulteerde in 2 types voorstellen:
- mogelijke ingrepen in het openbaar domein (nog te beslissen en technisch uit te werken) concrete ingrepen ( stad):
- elementen mee te nemen in een ruimtelijk uitvoeringsplan: ifv juridische randvoorwaarden:
Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt
Visie
RUSTIGE GROENE WOONWIJK NABIJ HET STATION
- karakter in stand houden
- huidige kwaliteiten verder uitbouwen: rustig karakter en groen beeld als uitgangspunten
- consolideren bestand grondgebonden eengezinswoningen
- beeldbepalende architecturale en stedenbouwkundige gehelen
9
RUIMTELIJK ONDERZOEK RIJSENBERGWIJK GENT
PRESENTATIE EINDRAPPORT – september 2011
GROEN NETWERK
CONTACT MET WATER
DRIE SYSTEMEN IN HET STRATENPATROON
WAARDEVOLLE ENSEMBLES
MOGELIJKE TRANSFORMATIEZONES
Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Gewenste structurele elementen
Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan?
15
• Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) bepaalt de (bouw)mogelijkheden voor een bepaald gebied:
Wat mag er gebouwd worden?
Waar mag er gebouwd worden?
Hoe mag er gebouwd worden?
…
• Een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit:
een grafisch plan
een toelichtingsnota
stedenbouwkundige voorschriften
• Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan is toekomstgericht. Het toont hoe een gebied er op lange termijn zal uitzien, door bouwwerken die stapsgewijs worden uitgevoerd:
nieuwbouw of verbouwing, aanplantingen, wijzigingen
wegeninfrastructuur, aanleg park,…
RUP - Procedure
PLANNINGSPROCES
17
1. concept-voorontwerp RUP
goedkeuring college 5 december 2013
informatiemoment 30 januari 2014
rondvraag 13 jan – 14 febr. 2014
gecoro 27 februari 2014
2. MER-screening april – sept 2014
3. voorontwerp RUP
goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014
gecoro oktober 2014
plenaire vergadering oktober 2014
4. ontwerp RUP
gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015
openbaar onderzoek maart – mei 2015
gecoro juni 2015
gemeenteraad definitieve vaststelling oktober 2015
5. goedkeuring RUP door Deputatie januari 2016
RUP Rijsenberg
Algemene concepten:
Overgangsbepaling: Bestaande vergund, vergund geachte, gemelde of niet vergunningsplichtige constructies die in een bouwfysisch goede staat zijn mogen:
- binnen het bestaande volume verbouwd worden
- volume uitbreiden, enkel ten behoeve van het bijkomend isoleren of noodzakelijke technische elementen
Bouwhoogte: - maximale referentiebouwhoogte is aangeduid op plan
- kroonlijsthoogte
- Een bouwlaag in meer of in min is mogelijk, afhankelijk van de ruimtelijke context.
- geen minimum bouwhoogte
Dakvorm: In harmonie met de architectuur zelf van het gebouw en met de dakvormen in de directe omgeving
18
RUP Rijsenberg
Z1. Multifunctionele zone
19
- wonen, kleinhandel, horeca, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen - wonen is wenselijk , maar niet verplicht
RUP Rijsenberg
Z2. Stedelijk woongebied
20
- Hoofdbestemming: Wonen en gemeenschapsvoorzieningen met een directe band met de omgeving
- Toegelaten nevenbestemmingen: kleinhandel, reca, dienstverlening - Op percelen waar één of meerdere eengezinswoningen voorkomen,
worden enkel eengezinswoningen toegelaten. - Verkavelingen worden afgeschaft
Uitgelicht
Z3. Projectzone 1 “Lumat”
22
Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden
- hoofdbestemming: wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 1200 m² - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein
Uitgelicht
Z4. Projectzone 2 “Institut Moderne”
23
Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden indien geen gemeenschapsvoorzieningen
- wisselbestemming: ofwel gemeenschapsvoorzieningen ofwel gemengd project met hoofdfunctie wonen
- indien wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 20 m² per woning - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein
RUP Rijsenberg
Z5. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen
24
- bestaande goed functionerende gemeenschapsvoorzieningen in afzonderlijke zone
- scholen, clubhuis voor de derde leeftijd
RUP Rijsenberg
Z6. zone voor binnenkern / Z7. zone voor garageboxen
25
- bestaande (voormalige) (bedrijfs)gebouwen - toegelaten functies: kleinschalige bedrijvigheid, kleinschalige kantoren, gemeenschapsvoorzieningen,
bewoning - slechts toegelaten indien geen inkijk tov bestaande woningen, geen hinder door geur, lawaai,
vrachtverkeer,… - bestaande goed functionerende garageboxencomplexen in afzonderlijke zone ondergebracht - vegetatiedaken verplicht
RUP Rijsenberg
Z8. Zone voor voortuinen 1 / Z9. Zone voor voortuin 2
Z10. Zone voor tuinen 1 / Z11. Zone voor tuinen 2
26
- voortuinen belangrijk in straatbeeld - VT1 strengere voorschriften: 70 % onverhard; breedte opritten beperkt - VT2 minder strenge voorschriften: 50% onverhard - tuinen belangrijk als leefkwaliteit bij de woning: - T1. (grotere tuinen) max. 10% bebouwing, met een max. van 40 m² - T2 : max. 20 % bebouwing, met een max. van 40 m²
RUP Rijsenberg
Z 12. Zone voor privaat park / Z 13. zone voor bos / Z14. zone voor openbaar park
27
- privaat park: parkkwaliteit dient behouden te worden - openbaar park: een zo onverhard mogelijke inrichting; beperkte recreatieve nevenfunctie - zone voor bos: ecologisch waardevol; ontsluiting gewenst dmv een wandelpad/knuppelpad
RUP Rijsenberg
Z15. zone voor wegen /Z. 16. zone voor wandelpaden / Z 17. Zone voor water
28
- zone voor wegen: groenvoorzieningen onbeperkt mogelijk - zone voor wandelpaden: netwerk van bijkomende wandelpaden ifv fijnmazig netwerk - nieuwe doorsteken in functie van toegankelijk maken broekbos - zone voor water: visuele en groen kwaliteiten zijn belangrijk
RUP Rijsenberg
Waardevolle gebouwen en stedenbouwkundige ensembles
29
- De bedoeling is erfgoedwaarde te benadrukken en toch vernieuwing bespreekbaar te houden. - Beeldwaarde is belangrijk, - Bijkomende ruimtelijke afwegingskaders ifv vergunningsaanvraag:
- de relatie tussen ouden en nieuwe architectuur - de relatie met het bestaande weefsel - wijze waarop de ingreep wordt uitgevoerd - functie en historiek gebouw
RUP - procedure
PLANNINGSPROCES
31
1. concept-voorontwerp RUP
goedkeuring college 5 december 2013
informatiemoment 30 januari 2014
rondvraag 13 jan – 14 febr. 2014
gecoro 27 februari 2014
2. MER-screening april – sept 2014
3. voorontwerp RUP
goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014
gecoro oktober 2014
plenaire vergadering oktober 2014
4. ontwerp RUP
gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015
openbaar onderzoek maart – mei 2015
gecoro juni 2015
gemeenteraad definitieve vaststelling oktober 2015
5. goedkeuring RUP door Deputatie begin 2016
Contact
33
Meer informatie? Studie: www.gent.be/stedenbouw/ RUP en BPA/ Voorbereidende studies Concept-RUP: www.gent.be/stedenbouw/RUP en BPA/plannen in procedure/RUP 166 Rijsenberg Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein Opmerkingen of suggesties over dit plan? Per brief: Stad Gent – College van burgemeester en schepenen
Stadhuis Botermarkt 1 9000 Gent
Per mail: [email protected]
Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woordow Wilsonplein 1 – 9000 Gent 09 266 78 20 – [email protected]
Vragen??