RKS

DOKUMEN PELELANGAN UMUM JASA PEMBORONGAN

Nomor :

Instansi

Kegiatan

Pekerjaan

Pagu Anggaran

Lokasi/Wil ayah

: Kantor Badan Penanggulangan Bencana Daerah Kabupaten

Kotawaringin Barat

: Fasilitasi Pencegahan Penanggulangan Bencana dan

Kebakaran

: Pembangunan Gedung Kantor Penanggulangan Bencana

Daerah Kabupaten Kotawaringin Barat Tahap I

: Rp.1 . 4 1 1 . 0 0 0 . 0 0 0 ,- (Satu Milyar Empat Ratus Sebelas

Juta Rupiah)

: Pangkalan Bun Kabupaten Kotawaringin Barat

Klasifikasi Bidang : Arsitektur

PANGKALAN BUN KABUPATEN KOTAWARINGIN BARAT

PEMERINTAH KABUPATEN KOTAWARINGIN BARAT

BADAN PENANGGULANGAN BENCANA DAERAH

Jl. Pakunegara No.32 Pangkalan Bun, 74114 Tlep/ Fax : (0532) 27773

DAFTAR ISI BAB I. PENGUMUMAN PENGADAAN...............................................................................3 BAB II. INSTRUKSI KEPADA PESERTA PENGADAAN (IKPP).......................................5

DAFTAR KLAUSUL..................................................................................................6 BAB III. LEMBAR DATA PENGADAAN (LDP)..................................................................21

KETERANGAN........................................................................................................21 BAB IV. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN....................................................................31

LAMPIRAN A BENTUK: SURAT PENAWARAN................................................32 LAMPIRAN B BENTUK: DOKUMEN KUALIFIKASI.........................................34 LAMPIRAN C BENTUK: DOKUMEN USULAN TEKNIS....................................35 LAMPIRAN D BENTUK: FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TKDN......................................................................................36 LAMPIRAN E BENTUK: SURAT JAMINAN PENAWARAN (UNCONDITIONAL)..............................................................37 LAMPIRAN F BENTUK: SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (SPPJ).........................................................................................38

BAB V. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)..................................................39 DAFTAR PASAL......................................................................................................40

BAB VI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)..............................................62 KETERANGAN........................................................................................................62 LAMPIRAN A – SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK . ...............................62

BAB VII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR.................................................................66 KETERANGAN........................................................................................................66

BAB VIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA..................................................................88 KETERANGAN........................................................................................................88

BAB IX. BENTUK DOKUMEN KONTRAK.........................................................................89 LAMPIRAN A BENTUK: SURAT PERJANJIAN..................................................90 LAMPIRAN B BENTUK: SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)...........92 LAMPIRAN C BENTUK: SURAT-SURAT JAMINAN.........................................94 Surat Jaminan Pelaksanaan (Unconditional).............................................................95 Surat Jaminan Uang Muka (Unconditional)...............................................................96 Surat Jaminan Pemeliharaan (Unconditional)............................................................98

BAB I.

PENGUMUMAN PENGADAAN

PENGUMUMAN PELELANGAN UMUM

.................................................. akan melelangkan paket jasa pemborongan sebagai berikut:

1. Paket Pekerjaan:

Nama paket pekerjaan : Pembangunan Gedung Kantor Penanggulangan Bencana Daerah Kabupaten Kotawaringin Barat Tahap I

Pagu Anggaran : Rp.1 . 4 1 1 . 0 0 0 . 0 0 0 ,- (Satu Milyar Empat Ratus Sebelas

Juta Rupiah)

Sumber Dana : DIPA APBN Tahun Anggaran 2015

Bidang Layanan : Arsitektur

Kode Sub Bidang : -

2. Jadwal Pelaksanaan Pengadaan:

Pendaftaran dan pengambilan Dokumen Lelang: …………………......

Penjelasan (aanwijzing): Sesuai jadwal

Pemasukan Dokumen Penawaran: Sesuai jadwal Ketua Panitia Pengadaan

…………………………….

PANITIA PENGADAAN KEGIATAN FASILITASI PENCEGAHAN PENANGGULANGAN BENCANA DAN

KEBAKARAN KANTOR BADAN PENANGGULANGAN BENCANA DAERAH

KABUPATEN KOTAWARINGIN BARAT

Jl. Sutan Syahrir Nomor 2B Tlep : (0532) 28064 Pangkalan Bun, 74112 Kalimantan Tengah

BAB. II

INSTRUKSI KEPADA PESERTA PENGADAAN

(IKPP)

DAFTAR KLAUSUL

A. UMUM7 1. LINGKUP PEKERJAAN...........................................................................................................7 2. SUMBER DANA........................................................................................................................7 3. METODA PELELANGAN DAN JENIS KONTRAK.............................................................7 4. PERSYARATAN PESERTA PENGADAAN...........................................................7 5. PERSYARATAN KUALIFIKASI PESERTA PENGADAAN................................................8 6. BIAYA MENGIKUTI PELELANGAN...................................................................................8 7. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN..........8 8. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA PENGADAAN.................................................9

B. DOKUMEN LELANG................................................................................................................................9

9. ISI DOKUMEN LELANG.......................................................................................................9 10 PENJELASAN DOKUMEN LELANG.....................................................................................9 11 PENINJAUAN LOKASI KERJA/LAPANGAN......................................................................10 12 DOKUMEN KUAL IFIKASI...................................................................................................10 13 PENGAMBILAN DOKUMEN LELANG..............................................................................10 14 KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG........................................................................10 15. PERUBAHAN DOKUMEN LELANG....................................................................................11

C. PENYIAPAN PENAWARAN..............................................................................................11

16 BAHASA PENAWARAN......................................................................................................11 17. DOKUMEN PENAWARAN DAN DOKUMEN KUALIFIKASI (PASCAKUALIFIKASI).................................................................................11 18. HARGA PENAWARAN..........................................................................................................12 19. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN..........................................12 20. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN...............12 21. SURAT JAMINAN PENAWARAN........................................................................................13 22. BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN....................................................................13

D. PEMASUKAN PENAWARAN..............................................................................................14

23. PENYAMPULAN DAN PENANDAAN SAMPUL PENAWARAN....................................14 24. METODA DAN CARA PENYAMPAIAN DOLUMEN PENAWARAN.............................14 25. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN..................................................15 26. PENAWARAN TERLAMBAT..............................................................................................15 27. PENARIKAN,PENGGANTIAN,PENGUBAHAN,DAN

PENAMBAHAN PENAWARAN YANG TELAH MASUK......................................15

E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN................................................................................15 28. PEMBUKAAN PENAWARAN..............................................................................................15 29. KERAHASIAAN PROSES.....................................................................................................16 30. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN...........................................................16 31. PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG

MEMENUHI SYARAT..........................................................................................................16 32. KOREKSI ARITMATIK..........................................................................................................16 33. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN...........................................................17 34. EVALUASI PENAWARAN...................................................................................................17 35. KRITERIA PEMENANG PEMILIHAN.................................................................................17

F. PENUNJUKAN PEMENANG PENGADAAN........................................................................................17

36. PENILAIAN DAN PEMBUKTIAN KUALIFIKASI.............................................................17 37. PENETAPAN PEMENANG DAN PENGUMUMAN PEMENANG PENGADAAN..........18 38. PENGUMUMAN PEMENANG DAN SANGGAHAN.........................................................18 39. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA.......................................................................................18 40. HAK DAN KEWAJIBAN PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN.................................................19 41. PELELANGAN GAGAL DAN PELELANGAN ULANG....................................................19 42. SURAT JAMINAN PELAKSANAAN...........................................................................29 43. PENANDATANGANAN KONTRAK...................................................................................20 44. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA...................................................................20 45. PAKTA INTEGRITAS........................................................................................20

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

INSTRUKSI KEPADA PESERTA PENGADAAN (IKPP)

A. Umum

Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP) ini disusun berdasarkan Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor 80 Tahun 2003 dan perubahannya tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah. Dalam IKPP ini dipergunakan istilah-istilah dan singkatan-singkatan sebagai berikut:

- HEA (Harga Evaluasi Akhir); - HPS (Harga Perkiraan Sendiri); - IKPP (Instruksi kepada Peserta Pengadaan); - Jasa Pemborongan adalah layanan pekerjaan pelaksanaan konstruksi atau wujud

fisik lainnya yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen;

- KKN (Korupsi, Kolusi dan Nepotisme); - LDP (Lembar Data Pengadaan); - Panitia (Panitia Pengadaan) adalah tim / unit yang diangkat /dibentuk oleh

pengguna anggaran instansi PPK untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa pemborongan;

- PPK (Pejabat Pembuat Komitmen) adalah pemilik pekerjaan yang bertanggung jawab atas pelaksanaan pengadaan jasa pemborongan;

- PPN (Pajak Pertambahan Nilai); - SPP (Surat Penetapan Pemenang); - SPPJ (Surat Penunjukan Penyedia Jasa); - TKDN (Tingkat Komponen Dalam Negeri).

1. Lingkup Pekerjaan

1.1 PPK (sebagaimana tercantum dalam LDP) melalui Panitia mengundang para

penyedia jasa untuk menyampaikan penawaran atas paket pekerjaan jasa pemborongan yang tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar (terlampir dalam Bab VII) dan Daftar Kuantitas dan Harga (terlampir dalam Bab VIII). Judul dan nomor paket pekerjaan pemborongan tercantum dalam LDP.

1.2 Penyedia Jasa yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang, syarat-syarat umum dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak.

1.3 Untuk jasa pemborongan konstruksi, hasil pekerjaan yang berwujud fisik bangunan direncanakan untuk memiliki umur konstruksi yang ditetapkan dalam LDP.

2. Sumber Dana

2.1 Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan yang tercantum dalam LDP.

3. Metode Pelelangan dan Jenis Kontrak

3.1 Metode pelalangan ini dilaksanakan sesuai ketentuan dalam LDP 3.2 Dalam ikatan kontrak pelaksanaan pekerjaan menggunakan Jenis Kontrak

Harga Satuan


4. Persyaratan Peserta Pengadaan

4.1 Pemilihan penyedia jasa pemborongan ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua

penyedia jasa yang diatur lebih lanjut dalam LDP, dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan lain dalam IKPP ini.

4.2 Penyedia jasa yang ditunjuk oleh Pejabat Pembuat Komitmen untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan yang dilelangkan tidak diperkenkan menjadi peserta lelang.

4.3 Penyedia Jasa yang dimiliki oleh satu atau kelompok orang yang sama atau berada pada kepengurusan yang sama tidak boleh mengikuti pelelangan untuk satu pekerjaan konstruksi secara bersamaan.

4.4 Untuk dapat mengikuti pelelangan penyedia jasa pemborongan ini, Penyedia Jasa tidak sedang dalam kondisi yang dilarang sebagaimana diatur dalam Klausul 5.1 (a ) - (c) IKPP mengenai Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan.

5. Persyaratan Kualifikasi Peserta Pengadaan

5.1 Semua Peserta Pengadaan harus memiliki atau memenuhi kualifikasi sebagai berikut

dan mengisikan data kualifikasi yang sesuai dengan Persyaratan Kualifikasi yang tercantum dalam LDP, ke dalam Dokumen Kualifikasi (contoh terlampir dalam Bab IV) yang terdiri dari Surat Pernyataan Minat, Pakta Integritas, dan Formulir Isian Kualifikasi yang memuat keterangan mengenai kompetensi dan kemampuan usaha Peserta Pengadaan sebagai berikut: (a) memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan untuk menjalankan

usaha/kegiatan sebagai penyedia jasa pemborongan; dan (b) memiliki keahlian, pengalaman, kemampuan teknis dan manajerial untuk

menyediakan jasa pemborongan; dan (c) tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak

sedang dihentikan, dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang menjalani sanksi pidana; dan

(d) secara hukum mempunyai kapasitas menandatangani kontrak pengadaan; dan

(e) telah melunasi kewajiban pajak-pajak yang berlaku; dan (f) dalam 4 (empat) tahun terakhir memiliki pekerjaan menyediakan jasa baik

di lingkungan pemerintah atau swasta termasuk pengalaman subkontrak; dan

(g) untuk Penyedia Jasa yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun tidak diperlukan memiliki pekerjaan sebagaimana tercantum dalam huruf f, sepanjang pekerjaan yang akan dilelangkan tidak mempersyaratkan pengalaman tertentu; dan

(h) memiliki sumber daya manusia, modal, peralatan, dan fasilitas lain yang diperlukan dalam pengadaan jasa pemborongan ini; dan

(i) tidak masuk dalam daftar hitam; dan (j) memiliki alamat tetap dan jelas serta dapat dijangkau dengan pos; dan

5.2 Dokumen Kualifikasi disampaikan bersamaan dengan Dokumen Penawaran dan

dinilai sesuai dengan Klausul 31 IKPP.

6. Biaya mengikuti pelelangan

6.1. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan


termasuk penyusunan penawaran menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari Pejabat Pembuat Komitmen;

6.2 Dalam hal penawaran ditolak atau pelelangan dinyatakan gagal dan/atau batal karena suatu hal maka tidak dapat diberikan ganti rugi dan/atau menuntut Pejabat Pembuat Komitmen.

7. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

7.1 Peserta Pengadaan dan pihak yang terkait dengan pengadaan ini

berkewajiban untuk mematuhi etika pengadaan barang/jasa pemerintah yang diatur dalam peraturan pelaksanaan pengadaan barang/jasa yang berlaku dengan menghindari dan tidak melakukan tindakan-tindakan yang dilarang sebagai berikut: (a) berusaha mempengaruhi PPK atau anggota Panitia dalam bentuk dan cara

apapun, baik langsung maupun tidak langsung untuk memenuhi

keinginan Peserta Pengadaan yang bertentangan dengan ketentuan dan prosedur dalam Dokumen Pemilihan, dan/atau peraturan perundangundangan yang berlaku;

(b) melakukan persekongkolan dengan penyedia barang lain untuk mengatur Harga Penawaran di luar prosedur pelaksanaan pengadaan sehingga mengurangi/menghambat/memperkecil dan/atau meniadakan persaingan yang sehat dan/atau merugikan pihak lain;

(c) membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau keterangan lain yang tidak benar untuk memenuhi persyaratan dalam Dokumen Pemilihan.

7.2 Peserta Pengadaan yang menurut penilaian Panitia terbukti melakukan larangan-larangan dalam Klausul 7.1 IKPP dapat dikenakan sanksi-sanksi sebagai berikut: (a) sanksi administrasi, yaitu sanksi yang dikenakan oleh PPK yang

mendahului sanksi berdasarkan peraturan perundang undangan, berupa digugurkan dari proses pemilihan penyedia barang ini, dibatalkan sebagai Pemenang Pengadaan, dibatalkan Kontraknya, dan didaftarhitamkan; dan

(b) sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan, berupa dituntut ganti rugi/digugat secara perdata, dan/atau dilaporkan untuk diproses secara pidana.

7.3 Pengenaan sanksi administrasi dalam Klausul 7.2 (a) IKPP dilaporkan oleh PPK kepada: (a) Walikota; dan (b) pejabat yang berwenang mengeluarkan izin usaha Peserta Pengadaan yang

bermasalah. 7.4 Peserta Pengadaan harus memperhatikan Pasal 1.5 Syarat-Syarat Umum

Kontrak mengenai Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan.

8. Satu Penawaran Tiap Peserta Pengadaan

8.1 Setiap Peserta Pengadaan, hanya diperbolehkan untuk menyampaikan satu penawaran. Peserta Pengadaan yang menyampaikan lebih dari satu penawaran akan digugurkan.


B. Dokumen Lelang

9. Isi Dokumen Lelang

9.1 Dokumen Lelang terdiri dari:

Bab I Pengumuman Pengadaan; Bab II Instruksi kepada Peserta Pengadaan; Bab III Lembar Data Pengadaan Bab IV Bentuk Dokumen Penawaran: Surat Penawaran, Dokumen

Kualifikasi, Dokumen Usulan Teknis, Surat Jaminan Penawaran, dan Surat Penunjukan Penyedia Jasa;

Bab V Syarat-Syarat Umum Kontrak; Bab VI Syarat-Syarat Khusus Kontrak; Bab VII Spesifikasi Teknis dan Gambar; Bab VIII Daftar Kuantitas, Analisa Harga Satuan dan

Metoda pelaksanaan; Bab IX Bentuk Dokumen Kontrak: Surat Perjanjian, Surat Perintah

Mulai Kerja, Surat Perintah Kerja, Surat Jaminan Pelaksanaan, dan Surat Jaminan Uang Muka;

9.2 Peserta Pengadaan berkewajiban memeriksa keseluruhan instruksi, bentuk- bentuk

dokumen, syarat-syarat, dan spesifikasi dalam Dokumen Lelang. Kelalaian menyampaikan keterangan yang disyaratkan dalam Dokumen Pemilihan atau menyampaikan Dokumen Penawaran yang tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Lelang sepenuhnya merupakan resiko Peserta Pengadaan.

10. Penjelasan Dokumen Lelang

10.1 Panitia akan mengadakan acara penjelasan (aanwijzing) pada tempat dan waktu

yang ditentukan dalam LDP. 10.2 Penawaran Peserta Pengadaan yang tidak menghadiri acara Penjelasan tidak dapat

ditolak/digugurkan. 10.3 Dalam acara Penjelasan, Panitia menjelaskan kepada peserta pengadaan

mengenai:

(a) Lingkup pekerjaan; (b) Resiko dan bahaya yang dapat timbul dalam pekerjaan; (c) Metode Pengadaan/penyelengaraan pelelangan; (d) Metode dan cara penyampaian penawaran; (e) Metode evaluasi; (f) Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran; (g) Acara pembukaan dokumen penawaran; (h) Hal-hal yang menggugurkan penawaran; (i) jenis kontrak yang akan digunakan; (k) Besaran, masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan

penawaran.

10.4 Pertanyaan dari peserta lelang, jawaban dari Unit Layanan Pengadaan dalam hal ini Panitia Pengadaan, serta keterangan lain termasuk perubahannya, dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP), serta harus sudah di upload ke portal e-Procurement (www……………….) paling lambat 4 (empat) hari kerja setelah penjelasan pekerjaan (aanwijzing).

10.5 Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang dapat mengajukan pertanyaan melalui portal e-Procurement sesuai waktu dalam data lelang.


10.6 Dalam acara penjelasan lelang, diumumkan nilai total harga perkiraan sendiri (HPS), Rincian HPS tidak boleh dibuka dan bersifat rahasia.

10.7 Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya.

10.8 Apabila dalam Berita Acara Penjelasan dimuat hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung, maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen pemilihan yang menjadi bagian tak terpisahkan dari Dokuumen Lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu yang bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.

10.9 Para peserta lelang atau wakil peserta lelang yang hadir memperlihatkan identitas atau surat keterangan/penugasan dari perusahaan untuk menghadiri penjelasan Dokumen Lelang dan menandatangani daftar hadir sebagai bukti kehadirannya.

11. Peninjauan Lokasi Kerja/Lapangan

11.1 Jika dipandang perlu, Panitia dapat memberikan penjelasan lanjutan sebagai bagian

dari acara penjelasan kepada semua peserta pengadaan dengan melakukan peninjauan lokasi kerja/lapangan . Ketentuan mengenai berita acara penjelasan yang diatur dalam Klausul 10.4 dan 10.5 IKPP berlaku untuk peninjauan lokasi kerja.

11.2 Peserta Pengadaan dengan biaya dan/atau resiko dianjurkan untuk meninjau lokasi kerja/lapangan dengan seksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran.


12. Dokumen Kuali fikasi

12.1 Data isian kualifikasi sesuai ketentuan dokumen kualifikasi 12.2 Dalam hal pelelangan umum dengan cara Pascakualifikasi, peserta pengadaan

akan memperoleh dokumen kualifikasi dan wajib serta disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran

13. Pengambilan Dokumen Lelang

13.1 Dalam hal pelelangan dengan pascakualifikasi Sebelum pengambilan

dokumen lelang, calon peserta lelang wajib mendaftar dan menandatangani pakta integritas

13.2 Jadwal pengambilan dokumen Lelang sesuai dengan ketentuan dalam Lembar Data Pelelangan.

14. Klarifikasi Dokumen Lelang

14.1 Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi Dokumen Lelang

dapat mengajukan pertanyaan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan sebelum pemasukan penawaran atau sebelum ada peserta yang memasukan dokumen penawaran

14.2 Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis, sebelum adendum Dokumen Lelang diterbitkan.

14.3 Panitia Pengadaan tidak akan menanggapi permohonan klarifikasi yang diterima di portal e-procurement yang diajukan peserta lelang diluar waktu yang ditentukan dalam data lelang.

15. Perubahan Dokumen Lelang

15.1 Sebelum batas waktu penyampaian Dokumen Lelang berakhir dan pada saat

penjelasan dokumen penawaran dan pada saat penjelasan dokumen pelelangan dan/atau sebelum ada peserta lelang yang memasukan dokumen penawaran. Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengubah ketentuan dalam Dokumen Lelang dengan menerbitkan adendum.

15.2 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen Lelang dan akan disampaikan dalam waktu bersamaan secara tertulis kepada semua Peserta Pengadaan.

15.3 Apabila adendum diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen akan mempengaruhi waktu pemasukan dokumen penawaran, maka untuk member waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran, Pejabat Pembuat Komitmen wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran.

15.4 Addendum dokumen lelang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus sudah di upload ke portal eprocurement bersamaan dengan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (BAP) atau paling lambat 4 (empat) hari kerja setelah penjelasan pekerjaan (aanwijzing).

15.5 Addendum yang dikeluarkan dapat di download dari portal e-Procurement.


C. Penyiapan Penawaran

16. Bahasa Penawaran

16.1 Dokumen Penawaran yang diatur dalam Klausul 17.8 IKPP beserta seluruh

korespondensi tertulis menggunakan Bahasa Indonesia. 16.2. Dokumen penunjang dan literatur cetak lainnya yang terkait dengan Dokumen

Penawaran dapat menggunakan Bahasa Indonesia atau Bahasa Inggris. 16.3. Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran atas penawaran yang disampaikan

dalam Bahasa Indonesia dan bahasa asing, maka diacu dokumen dalam Bahasa Indonesia.

17. Dokumen Penawaran dan Dokumen Kualifikasi (Pascakuali fikasi) 17.1 Setiap Peserta Lelang atas nama sendiri hanya boleh menyampaikan satu

penawaran untuk atau paket Lelang pekerjaan; 17.2 Peserta Lelang yang menyampaikan lebih dari satu penawaran untuk satu

paket Lelang pekerjaan akan digugurkan; 17.3 Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang

sesuai dengan klausul 22.1 17.4 Metode penyampaian dokumen penawaran sesuai lembar data lelang 17.5 Peserta Lelang harus mengutamakan penggunaan bahan, peralatan, dan jasa

produksi dalam negeri; 17.6 Peserta Lelang harus menyampaikan dokumen penawaran sesuai bentuk-

bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran 17.7 Dokumen kualifikasi yang berisi data kualifikasi disampaikan bersamaan

dengan dokumen penawaran 17.8 Dokumen Penawaran yang disampaikan oleh Peserta Pengadaan harus terdiri dari :

(a) Surat Penawaran (cetak langsung dari portal) harus bermeterai cukup, bertanggal, ditandatangani oleh yang berhak dan di cap.

(b) Lampiran surat penawaran terdiri dari : 1) Surat Jaminan Penawaran ; 2) Detail penawaran (cetak portal) 3) Daftar kuantitas dan Harga (dibuat manual); 4) Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama; (dibuat manual) 5) Daftar Harga Satuan Dasar Upah; (dibuat manual) 6) Daftar Harga Satuan Dasar Bahan; (dibuat manual) 7) Daftar Harga Satuan Dasar Peralatan; (dibuat manual) 8) Metoda Pelaksanaan (dibuat manual) 9) Jadual Waktu pelaksanaan (time schedule, network planning,

barchart) (dibuat manual) 10) Daftar Personil inti, sesuai lembar data Pemilihan (dibuat manual) 11) Daftar Peralatan Utama, sesuai data pemilihan (dibuat manual) 12) Prosedur K3 (Kesehatan serta Keselamatan Kerja)

(c) Dokumen Kualifikasi (dibuat manual contoh terlampir dalam Bab IV);

17.9 Jika ada perubahan pada dokumen penawaran yang bukan merupakan hasil print

out dari portal e-Procurement ……………………….., maka perubahan tidak boleh dilakukan dengan memberikan tipex. Perubahan dapat dilakukan dengan membuat dokumen baru atau memberikan garis tepat pada kalimat / tulisan yang salah dan kemudian diparaf oleh orang yang membuat penawaran.


18. Harga Penawaran

18.1 Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan termasuk penyelenggaraan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3);

18.2 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. Harga penawaran yang mengikat adalah harga penawaran terkoreksi;

18.3 Pada saat acara pembukaan penawaran dalam hal angka dan huruf berbeda, maka yang digunakan adalah dalam huruf. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna, maka ditulis “TIDAK JELAS”;

18.4 Peserta Lelang mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas harga. Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu, maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan;

18.5 Biaya umum dan keuntungan sudah diperhitungkan untuk seluruh mata pembayaran, kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan/umum;

18.6 Semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang harus dibayar oleh Penyedia Jasa untuk pelaksanaan paket pekerjaan jasa pemborongan ini sudah termasuk dalam total harga penawaran;

18.7 Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga mengikat dan tetap, kecuali apabila terjadi pekerjaan tambah atau penyesuaian harga sesuai syarat umum/khusus kontrak

19. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

19.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam bentuk Rupiah. 19.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan jasa pemborongan ini dilakukan sesuai

dengan cara yang ditetapkan dalam LDP dan diuraikan dalam Pasal 6 Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak tentang Pembayaran kepada Penyedia Jasa.

20. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan

20.1 Masa berlaku penawaran sesuai dengan ketentuan dalam LDP. 20.2 Dalam hal-hal tertentu, Panitia dapat menyampaikan konfirmasi secara tertulis

kepada semua Peserta Pengadaan untuk memperpanjang masa berlaku penawaran sampai jangka waktu tertentu. Terhadap konfirmasi perpanjangan, Peserta Pengadaan dapat secara tertulis:

(a) menyetujui tanpa mengubah Dokumen Penawaran dan memperpanjang masa berlaku Surat Jaminan Penawaran sesuai dengan perpanjangan masa berlaku penawaran; atau

(b) menolak secara tertulis dan mengundurkan diri tanpa dikenakan sanksi dan pencairan Surat Jaminan Penawaran.

20.3 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu

yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan penyedia jasa.

21. Surat Jaminan Penawaran

21.1 Peserta Pengadaan berkewajiban untuk menyerahkan Surat Jaminan

Penawaran dalam mata uang penawaran berdasarkan Klausul 19.1 IKPP dan dengan nilai nominal tidak kurang dari tercantum dalam LDP.


21.2 Surat Jaminan Penawaran (contoh terlampir dalam Bab IV) memperhatikan ketentuan sebagai berikut: (a) diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat)

atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian dan direasuransikan sesuai dengan peraturan yang berlaku; dan

(b) masa berlaku tidak kurang dari masa berlaku penawaran dengan batas akhir waktu pengajuan tuntutan pencairan sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari kalender setelah masa berlaku penawaran; dan

(c) nama dan alamat Peserta Pengadaan sama dengan yang tercantum dalam dalam Surat Penawaran.; dan

(d) nilai nominal jaminan dicantumkan dalam angka dan huruf; dan (e) judul dan nomor paket pekerjaan yang dijamin sama dengan yang tertera

dalam LDP Klausul 1.1 IKPP; dan (f) nama dan alamat pihak terjamin sama dengan nama & alamat PPK

yang tertera dalam LDP Klausul 1.1 IKPP; dan (g) memuat nama, alamat, tanda tangan, dan pernyataan pihak penjamin

bahwa jaminan penawaran bersifat unconditional dan dapat dicairkan segera apabila memenuhi ketentuan

21.3 Surat Jaminan Penawaran akan dikembalikan kepada Peserta Pengadaan

selambat-lambatnya pada batas akhir waktu pengajuan sanggahan banding dalam Klausul 33.4 IKPP, kecuali:

(a) untuk Pemenang Pengadaan ditukar dengan Surat Jaminan Pelaksanaan pada saat akan menandatangani Kontrak selambat- lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ;

(b) untuk calon Pemenang Pengadaan urutan kedua dan ketiga dikembalikan selambat-lambatnya pada saat Kontrak ditandatangani oleh Penyedia Jasa yang ditunjuk atau 14 (empat belas) hari kerja setelah SPPJ diterbitkan untuk masing-masing mereka jika Penyedia Jasa yang ditunjuk sebelumnya menolak.

21.4 Kecuali dinyatakan lain dalam IKPP, Surat Jaminan Penawaran dapat dicairkan jika: (a) Peserta Pengadaan mengundurkan diri setelah penawaran dimasukkan dan

selama masa berlaku Surat Penawaran; atau (b) Peserta Pengadaan tidak menerima hasil koreksi aritmatik sesuai

dengan Klausul 29.2 IKPP dalam hal digunakan kontrak harga satuan. c) ketentuan dalam Klausul 30.6 (b) 2), 34.2 - 3, dan 38.3 IKPP terpenuhi.

22. Bentuk dan Penandaan Penawaran

22.1 Peserta Pengadaan harus menyampaikan “dokumen penawaran sesuai

Klausul 23 yang terdiri dari dokumen penawaran asli 1 (satu) dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masing-masing diberi tanda “REKAMAN”. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman, maka dokumen penawaran asli yang berlaku

22.2 Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta pemilihan sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya, akta pendirian cabang dan perubahannya.

22.3 Selama acara pemasukan dokumen penawaran apabila terdapat PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN dapat dilakukan sesuai Klausul 26;


22.4 Apabila didalam dokumen penawaran terdapat perbaikan kesalahan dari peserta pemilihan maka perbaikan tersebut harus sudah terparaf oleh orang yang menandatangani penawaran sebelum pemasukan dokumen penawaran


D. Pemasukan Penawaran

23. Penyampulan dan Penandaan Sampul Penawaran

23.1 Peserta Pengadaan memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam yang masing-masing ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”, kemudian kedua sampul tersebut dimasukkan menjadi 1 (satu) sampul dan direkat untuk menjaga kerahasiaan.23.2 Pada setiap sampul ditulis: (a) alamat PPK sesuai dengan LDP Klausul 1.1 IKPP; dan (b) kata-kata: “Dokumen Penawaran Jasa (dengan

mencantumkan jenis pekerjaan, tempat, hari, tanggal,bulan, tahun, jam batas akhir waktu pemasukan penawaran;

(c) “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN” , pada sudut kanan atas

23.3 Jika sampul tidak direkat dan diberi tanda sebagaimana diatur di atas, Panitia

tidak bertanggung jawab atas salah penempatan atau pembukaan penawaran sebelum waktu yang ditentukan.

23.4 Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam klausul 23.2 sampul

dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat, sesuai Klausul 26.1

24. Metode dan cara penyampaian dokumen penawaran

24.1 Metode penyampaian dokumen penawaran sesuai ketentuan dalam LDP 24.2 Cara penyampaian dokumen penawaran dapat dilakukan dengan cara sebagai berikut

: (a) Langsung

1) Peserta pengadaan secara langsung menyampaikan dokumen penawarannya ke dalam kotak/tempat pemasukan dokumen penawaran yang telah disediakan oleh Panitia Pengadaan

2) Batas waktu paling lambat untuk pemasukan dokumen penawaran ke dalam kotak/tempat pemasukan dokumen penawaran harus sesuai dengan ketentuan alam dokumen pemilihan yaitu sebelum batas waktu penutupan pemasukan dokumen penawaran

3) Pada batas waktu pemasukan dokumen penawaran berakhir, Panitia pengadaan menyatakan penyampaian dokumen penawaran ditutup, menolak dokumen penawaran yang terlambat dan menolak penambahan dokumen penawaran

(b) Melalui Pos atau layanan hantaran/expedisi

1) Dokumen penawaran yang dikirim pos / layanan hantaran / expedisi menggunakan sampul dalam dan sampul luar seperti tersebut pada klausul 23. Panitia pengadaan harus langsung member catatan tanggal dan jam penerimaan pada sampul luar;

2) Batas waktu paling lambat untuk penerimaan dokumen penawaran harus sesuai dengan ketentuan dalam dokumen pemilihan, yaitu sebelum batas waktu penutupan pemasukan dokumen penawaran;


3) Panitia pengadaan membuat Berita Acara Penerimaan dokumen penawaran yang sampul luarnya masih dalam keadaan tertutup, kemudian dokumen penawaran tersebut dimasukkan ke dalam kotak/tempat pemasukan dokumen penawaran (apabila batas akhir waktu pemasukan dokumen penawaran belum ditutup)

4) Panitia pengadaan menolak dokumen penawaran yang terlambat.Dokumen penawaran yang terlambat sampul luarnya dibuka untuk mengetahui alamat penawar dan dokumen penawaran tersebut oleh Panitia pengadaan dikembalikan kepada penawar setelah pada sampul luarnya diberi catatan tanggal dan jam penerimaan. Nama, alamat penawar, serta sampul luar disimpan oleh Panitia Pengadaan.

25. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran

25.1 Penawaran secara soft copy harus disampaikan kepada Panitia Pengadaan paling lambat 1 jam sebelum waktu pembukaan sampul sebagaimana jadwal di portal e-Procurement ………………………….

25.2 Panitia dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan menetapkan Adendum yang diatur dalam Klausul 11 IKPP sehingga semua hak dan kewajiban PPK, Panitia, dan para Peserta Pengadaan disesuaikan dengan batas akhir waktu pemasukan penawaran yang baru.

26. Penawaran Terlambat

26.1 Setiap penawaran yang diterima oleh Panitia setelah batas akhir waktu

pemasukan penawaran akan ditolak dan dikembalikan kepada Peserta Pengadaan yang bersangkutan dalam keadaan tertutup (sampul tidak dibuka) .

26.2 Terhadap penawaran terlambat yang disampaikan melalui pos, Panitia akan memberitahukan kepada Peserta Pengadaan yang bersangkutan untuk mengambil kembali penawaran tersebut.

27. Penarikan, Penggantian, Pengubahan, dan Penambahan Penawaran yang Telah Masuk

27.1 Penawaran yang telah diterima Panitia tidak dapat ditarik /

diganti /diubah/ ditambah oleh Peserta Pengadaan setelah batas akhir pemasukan penawaran.

27.2 Penarikan atau pengubahan Dokumen Penawaran yang telah diterima oleh Panitia hanya dapat dilakukan sebelum batas akhir waktu pemasukan penawaran. Pengubahan atau penambahan harus disampaikan secara tertulis tanpa rekamannya dan disampul serta diberikan tanda sesuai dengan Klausul 22 IKPP dengan penambahanpencantuman kata “PENGUBAHAN / PENAMBAHAN” sesuai dengan isi sampul.

27.3 Penarikan Dokumen Penawaran atau pengunduran diri setelah batas akhir

waktu pemasukan penawaran akan dikenakan sanksi pencairan Surat Jaminan Penawaran dan dimasukkan ke dalam daftar hitam.


E. Pembukaan dan Evaluasi Penawaran

28. Pembukaan Penawaran

28.1 Panitia Pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang, pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.

28.2 Panitia Pengadaan meneliti isi kotak / tempat pemasukan dokumen penawaran dan

menghitung jumlah penawaran yang masuk. Jika penawaran hardcopy dan di Portal e-Procurement kurang dari tiga Panitia Pengadaan tidak akan membuka penawaran online di portal e-Procurement ………………. Selanjutnya pelelangan tidak dapat diteruskan dan akan dilakukan pelelangan ulang dengan mengumumkan kembali dan mengundang peserta lelang yang baru.

28.3 Panitia Pengadaan meminta kesediaan sekurang kurangnya dua wakil peserta lelang yang hadir sebagai saksi. Apabila tidak terdapat saksi dari peserta pelelangan yang hadir, Panitia menunda pembukaan kotak penawaran sekurang-kurangnya dua jam. Setelah sampai waktu yang telah ditentukan, wakil peserta lelang tetap tidak ada yang hadir, acara pembukaan penawaran dilakukan dengan disaksikan oleh dua saksi di luar Panitia Pengadaanyang ditunjuk secara tertulis oleh Panitia Pengadaan.

28.4 Panitia Pengadaan memastikan terlebih dahulu bahwa peserta lelang yang datang adalah peserta yang memasukkan penawaran di portal e-Procurement sebelum sampul berkenaan dibuka. Jika penawar yang datang tidak sama dengan yang ada pada list di portal e-Procurement, maka dianggap tidak ada penawaran

28.5 Panitia Pengadaan memeriksa, menunjukkan dan membacakan dihadapan para peserta pelelangan mengenai dokumen penawaran yang terdiri dari : (a) Surat penawaran yang menyebutkan masa berlaku penawaran (b) Jaminan penawaran (c) Daftar kuantitas dan harga

28.6 Panitia Pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran

(BAPP).

29. Kerahasiaan Proses

29.1 Proses dan hasil evaluasi penawaran, keterangan-keterangan lain yang terkait, dan usulan penetapan pemenang yang keseluruhannya disimpulkan dalam berita acara hasil pelelangan oleh Panitia bersifat rahasia dan tidak boleh diungkapkan kepada peserta pengadaan atau pihak lain yang tidak terkait dengan pelaksanaan pemilihan sampai dengan saat penandatanganan Kontrak.

29.2 Peserta Pengadaan dilarang untuk mempengaruhi Panitia agar mengevaluasi penawaran atau menetapkan usulan pemenang sesuai dengan kepentingannya. Pelanggaran atas larangan ini dapat dikenakan sanksi yang diatur dalam Klausul 5.2 dan 5.3 IKPP.

30. Klarifikasi dan konfirmasi Penawaran

30.1 Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran, Panitia

pengadaan dapat melakukan klarifikasi terhadap hal-hal yang tidak jelas dalam penawaran. Peserta pemilihan harus memberikan tanggapan atas


klarifikasi. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis.

30.2 Terhadap hal-hal yang diragukan berkaitan dengan dokumen penawaran, Panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada pihak/instansi terkait.

31. Pemeriksaan penawaran dan penawaran yang memenuhi syarat

31.1 Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen

penawaran, panitia pengadaan akan memeriksa setiap penawaran, antara lain: (a) Berasal dari peserta pemilihan yang mendaftar, dan telah

menandatangani pakta integritas. (b) Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari yang

ditetapkan dalam dokumen pemilihan; (c) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi

waktu yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan; (d) Telah dibubuhi materai, tanggal, ditandatangani yang berhak dan dicap; (e) Dilengkapi/disertai jaminan penawaran asli; dan (f) Memenuhi ketentuan dokumen Pemilihan.

31.2 Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen pemilihan, tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah : (a) Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap hal-hal yang sangat

substantif dan akan mempengaruhi lingkup, kualitas, dan hasil/kinerja/performance pekerjaan;

(b) Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen pemilihan; (c) Persyaratan tambahan diluar ketentuan dokumen pemilihan yang akan

menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil diantara peserta pengadaan yang memenuhi syarat.

31.3 Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen pemilihan, akan ditolak oleh Panitia Pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat.

32. Koreksi Aritmatik

32.1 Koreksi aritmatik dilakukan pada daftar kuantitas dan harga sebelum evaluasi

dokumen penawaran, sebagai berikut : (a) Apabila terdapat kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam

daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen pemilihan;

(b) Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya, sebagai berikut :

1) Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi, dan mengikat;

2) Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan, maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi;

3) Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain,dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong;


4) Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut secara tertulis kepada penawar dalam waktu selambat-lambatnya 2 (dua) hari kerja setelah pembukaan dokumen.

32.2 Penawar diberikan kesempatan untuk memberikan konfirmasi atas hasil koreksi aritmatik dalam waktu 1 (satu) hari kerja setelah diterimanya pemberitahuan atau tanggal yang ditetapkan panitia.

32.3 Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik, maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita. Berdasarkan hasil koreksi dalam aritmatik Panitia menyusun urutan dari penawaran terendah.

32.4 Jika semua harga penawaran setelah koreksi aritmatik di atas pagu anggaran maka akan dilakukan pelelangan ulang yang diatur dalam Klausul 36 IKPP.

33. Mata uang untuk evaluasi penawaran

33.1 Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah.

34. Evaluasi Penawaran

34.1 Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data

lelang 34.2 Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi

klausul 31 34.3 Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan

selama masa pelaksanaan pekerjaan, tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran;

F. Penunjukan Pemenang Pengadaan

35. Kriteria Pemenang Pemili han

35.1 Kriteria pemenang pemilihan adalah : (a) Peserta pemilihan dengan harga penawaran terendah dari hasil koreksi

aritmatik, dan (b) memenuhi syarat administrasi dan teknis, serta telah memperhitungkan

semaksimal mungkin penggunaan produksi dalam negeri sesuai ketentuan dokumen pemilihan; dan

(c) memenuhi syarat penilaian kualifikasi dan (d) verifikasi data yang diisi dalam formulir kualifikasi terbukti kebenarannya

(pada tahapan pembuktia kualifikasi)

36. Penilaian dan Pembuktian Kuali fikasi

36.1 Terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang responsif dilakukan penilaian kualifikasi dengan cara memeriksa dan membandingkan data isian dan pernyataan yang bersangkutan dalam Dokumen Kualifikasi sebagaimana contoh terlampir dalam Bab IV terhadap pemenuhan persyaratan kualifikasi yang diatur dalam Klausul 4.1 (a) - (k) IKPP. Penilaian kualifikasi menghasilkan dua kesimpulan, yaitu memenuhi persyaratan kualifikasi (lulus) atau tidak memenuhi persyaratan kualifikasi (gugur). Berdasarkan hasil penilaian kualifikasi ditetapkan Peserta Pengadaan yang akan


diusulkan oleh Panitia sebagai calon Pemenang dan 2 (dua) Pemenang Cadangan.

36.2 Terhadap calon Pemenang dan 2 (dua) Pemenang Cadangan yang akan diusulkan di atas dilakukan verifikasi atas semua data dan pernyataan yang ada dalam Dokumen kualifikasi dengan meminta rekaman atau asli dokumen yang sah. Jika diperlukan akan dilakukan konfirmasi dengan instansi terkait.

37. PenetapanPemenang dan pengumuman pemenang pengadaan

37.1 Segera setelah hasil pemilihan, usulan calon pemenang disampaikan oleh Panitia Pengadaan, Pejabat Pembuat Komitmen menetapkan hasil pemenang dan pemenang cadangan;

37.2 Panitia pengadaan mengumumkan pemenang dan pemenang cadangan sesuai LDP dan memberitahukan serta menyampaikan kepada semua peserta pengadaan

37.3 Dalam hal yang ditetapkan sebagai pemenang bukan yang terendah atau tidak ada penawar yang memenuhi syarat maka Panitia memberikan penjelasan alasan gugurnya penawaran, yang tidak ditetapkan sebagai pemenang yang nilai penawarannya lebih rendah dari yang ditetapkan;

38. Pengumuman Pemenang dan Sanggahan

38.1 Pemenang Pengadaan yang ditetapkan sesuai dengan Klausul 37 IKPP akan

diumumkan oleh Panitia melalui papan pengumuman dan/atau media elektronik/internet dan diberitahukan secara tertulis kepada para peserta pengadaan.

38.2 Peserta pengadaan yang berkeberatan terhadap penetapan pemenang diberikan kesempatan untuk mengajukan sanggahan secara tertulis kepada PPK/Pejabat yang berwenang selambatlambatnya 5 (lima) hari kerja setelah pengumuman pemenang.

38.3 Sanggahan hanya dapat diajukan jika terjadinya penyimpangan prosedur, meliputi: (a) Panitia dan/atau PPK/Pejabat yang berwenang menyalahgunakan

wewenangnya; dan/atau (b) pelaksanaan pelelangan menyimpang dari ketentuan Dokumen

Pemilihan; dan/atau (c) terjadi praktik KKN di antara Peserta Pengadaan dan/atau dengan

anggota Panitia/PPK/Pejabat yang berwenang; dan/atau (d) terdapat rekayasa pihak-pihak tertentu sehingga pelelangan tidak adil,

tidak transparan, dan tidak terjadi persaingan yang sehat. 38.4 Terhadap sanggahan yang disampaikan, PPK memberikan jawaban tertulis

tingkat pertama selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja setelah sanggahan diterima. Jika sanggahan diterima maka PPK/Pejabat yang Berwenang dapat memerintahkan evaluasi ulang atau pelelangan ulang yang diatur dalam Klausul 41 IKPP dan pengenaan daftar hitam. Jika sanggahan ditolak maka peserta pengadaan yang menyanggah dapat mengajukan sanggahan banding kepada Pejabat yang Berwenang selambatlambatnya 5 (lima) hari kerja sejak diterimanya jawaban sanggahan tersebut, dan Pejabat yang Berwenang wajib memberikan jawaban selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari kerja sejak surat sanggahan banding diterima.


38.5 Jika sanggahan banding diterima, PPK dapat memerintahkan evaluasi ulang atau pelelangan ulang yang diatur dalam Klausul 41 IKPP dan pengenaan daftar hitam.

38.6 Proses pemilihan penyedia jasa akan tetap dilanjutkan tanpa menunggu jawaban atas sanggahan banding.

39. Penunjukan Penyedia Jasa

39.1 PPK menerbitkan SPPJ kepada Pemenang Pengadaan apabila : (a) Tidak ada sanggahan dari peserta pemilihan; atau

(b) Sanggahan diterima melewati waktu masa sanggah ,atau; (c) Sanggahan banding diterima melampaui waktu masa sanggahan

banding; (d) Sanggahan yang diterima dalam masa sanggah ternyata tidak benar; atau; (e) Sanggahan banding yang diterima dalam masa sanggah ternyata tidak

benar

39.2 Penyedia Jasa yang ditunjuk berkewajiban untuk menerima penunjukan tersebut. Jika Penyedia Jasa yang ditunjuk mengundurkan diri dengan alasan yang dapat diterima secara obyektif oleh Panitia maka Surat Jaminan Penawarannya akan dicairkan dan disetorkan kepada Kas Negara/Daerah. Jika alasan pengunduran diri tidak dapat diterima maka selain pencairan Surat Jaminan Penawaran, Penyedia Jasa yang terkait akan dimasukan dalam daftarhitam selama 2 (dua) tahun.

39.3 Jika Penyedia Jasa yang ditunjuk mengundurkan diri maka calon Pemenang Pengadaan urutan kedua yang masa penawaran dan perpanjangannya masih berlaku akan ditunjuk untuk melaksanakan pekerjaan. Jika calon Pemenang Pengadaan urutan kedua tidak bersedia maka sanksi yang diatur di atas dikenakan kepada yang bersangkutan. Ketentuan mengenai penggantian penunjukan dan sanksi tersebut di atas berlaku sampai kepada calon Pemenang Pengadaan urutan ketiga, dengan tambahan jika yang bersangkutan mengundurkan diri, pelelangan dinyatakan gagal dan dilaksanakan pelelangan ulang sesuai dengan Klausul 41 IKPP.

40. Hak dan Kewajiban Pejabat Pembuat Komitmen untuk menerima & m enolak

Penawaran

40.1 PPK memiliki hak untuk menerima atau menolak salah satu/semua penawaran dan membatalkan proses pelelangan pada setiap tahapan sampai penandatanganan Kontrak berdasarkan alasan-alasan yang diatur dalam Klausul 33.3 (a) - (d) IKPP.

40.2 Sehubungan dengan keputusan penolakan atau pembatalan di atas, PPK dan Panitia tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang ditanggung oleh Peserta Pengadaan.

41. Pelelangan Gagal dan Pelelangan Ulang

41.1 Pelelangan gagal jika:

(a) penyedia jasa yang tercantum dalam daftar calon Peserta Pengadaan kurang dari 3 (tiga); atau


(b) penawaran yang masuk kurang dari 3 (tiga); atau (c) tidak ada penawaran yang memenuhi persyaratan Dokumen Pemilihan;atau (d) semua penawaran di atas pagu dana yang tersedia; atau (e) sanggahan dari Peserta Pengadaan atas kesalahan prosedur yang

tercantum dalam Dokumen Pemilihan ternyata benar; atau (f) sanggahan dari Peserta Pengadaan atas terjadinya KKN oleh calon

Pemenang Pengadaan urutan 1, 2, dan 3 ternyata benar; atau (g) calon Pemenang Pengadaan urutan 1, 2, dan 3 mengundurkan diri dan tidak

bersedia ditunjuk; atau (h) pelaksanaan pelelangan tidak sesuai dengan ketentuan Dokumen

Pemilihan atau prosedur yang berlaku; atau (i) pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN dalam pelaksanaan lelang

ternyata benar.

41.2 Jika pelelangan dinyatakan gagal maka PPK memerintahkan pelelangan ulang dengan memperhatikan ketentuan: (a) jika dalam pelelangan ulang pesertanya kurang dari 3 (tiga) maka:

1) dalam hal Peserta Pengadaan yang memenuhi syarat hanya 2 (dua) proses pelelangan dilanjutkan dengan Pemilihan Langsung; atau

2) dalam hal Peserta Pengadaan yang memenuhi syarat hanya 1 (satu) proses pelelangan dilanjutkan dengan penunjukan Langsung.

(b) jika dalam pelaksanaan lelang ulang terjadi KKN maka PPK wajib menghentikan proses pengadaan.

42. Surat Jaminan Pelaksanaan

42.1 Peserta Pengadaan berkewajiban untuk menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan dalam waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah SPPJ diterbitkan dengan nilai nominal tidak kurang dari persentase yang ditetapkan dalam Pasal 3.15.1 Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak dikalikan dengan nilai Kontrak atau sesuai dengan Klausul 30.6 (b) 1) IKPP jika total harga penawaran terlalu rendah.

42.2 Surat Jaminan Pelaksanaan dapat dibuat sesuai dengan contoh terlampir dalam

Bab IX dan dengan memperhatikan ketentuan sebagai berikut: (a) diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat);

dan (b) berlaku sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai dengan 14

(empat belas) hari kalender setelah masa berlaku Kontrak; dan (c) nama dan alamat Penyedia Jasa sama dengan yang tercantum dalam dalam

SPPJ. dan (d) nilai nominal jaminan dicantumkan dalam angka dan huruf; dan (e) judul dan nomor paket pekerjaan yang dijamin sama dengan yang

tercantum dalam SPPJ; dan (f) nama dan alamat pihak terjamin sama dengan nama dan alamat PPK yang

tercantum dalam SPPJ; dan (g) memuat nama, alamat, tanda tangan, dan pernyataan pihak penjamin

bahwa jaminan pelaksanaan bersifat unconditional dan dapat dicairkan segera sesuai dengan Pasal 1832 dan menyimpang dari Pasal 1831 KUH Perdata.


42.3 Kegagalan Penyedia Jasa yang ditunjuk untuk menyerahkan Surat Jaminan

Pelaksanaan dipersamakan dengan penolakan untuk menandatangani Kontrak sesuai dengan Klausul 38.3 IKPP.

42.4 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan Surat Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak.

43. Penandatanganan Kontrak

43.1 Penandatanganan Kontrak pada Surat Perjanjian atau Surat Perintah Kerja (SPK)

sebagaimana contoh terlampir dalam Bab IX dilakukan dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender setelah SPPJ diterbitkan jika: (a) dananya telah cukup tersedia dalam dokumen anggaran; dan (b) Surat Jaminan Pelaksanaan telah diserahkan oleh Penyedia Jasa.

43.2 Sebelum menandatangani Kontrak, PPK dan Penyedia Jasa berkewajiban untuk

memeriksa konsep Kontrak yang meliputi substansi, bahasa/redaksional, angka, huruf serta membubuhkan paraf pada lembar demi lembar dokumen Kontrak. 43.3 Jika Penyedia Jasa yang ditunjuk gagal atau menolak menandatangani Kontrak sesuai batas waktu di atas maka SPPJ yang bersangkutan dibatalkan, Surat Jaminan Penawarannya dicairkan, dan didaftarhitamkan selama 2 (dua) tahun.

43.4 Penyedia Jasa harus sudah memulai pelaksanaan pekerjaan pada waktu yang ditetapkan dalam LDP.

44. Uang muka dan Jaminan Uang muka

44.1 Pengajuan uang muka harus disertai rencana penggunaannya dengan

mendapat persetujuan dari PPK untuk melaksanakan pekerjaan sesuai kontrak

44.2 PPK akan membayar uang muka sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurang-kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka.

45. Pakta Integritas

45.1 Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan dan akan

melaporkan terjadinya KKN 45.2 PPK dan Panitia Pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum

dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan 45.3 Penyedia Jasa menandatangani pakta integritas pada saat mendaftar/pengambilan

dokumen kualifikasi/dokumen pemilihan 45.4 Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/direktur utama

perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya, atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik.


BAB III.

LEMBAR DATA PENGADAAN (LDP)

Keterangan Bab III Dokumen Pemilihan mengenai Lembar Data Pengadaan (LDP) memuat keterangan-keterangan tambahan yang Diperlukan untuk menjelaskan lebih lanjut ketentuan - ketentuan dalam Dalam Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP).


Lembar Data Pengadaan (LDP) Klausul-Klausul Acuan dalam Instruksi kepada Peserta Pengadaan Nomor Klausul

IKPP Perubahan dan Penambahan Ketentuan Klausul-Klausul Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP)

[1.1] Lingkup Pekerjaan

Nama PA/Pejabat Pembuat Komitmen : …………………………………………… Alamat Pejabat Pembuat Komitmen : …………………………………………… Judul paket pekerjaan : Pembangunan Gedung Kantor

Penanggulangan Bencana Daerah Kabupaten Kotawaringin Barat Tahap I

[1.2] Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ................. (........................) hari kalender

[2.1] Sumber Dana

Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan : …………………………………... [3.1] Metode Pelelangan dan Jenis Kontrak

Pemilihan penyedia jasa dilaksanakan dengan metode pelelangan umum pascakualifikasi

[4.1] Persyaratan peserta Pengadaan

Pelelangan umum dengan pascakualifikasi adalah yang telah mendaftar [5.1 ] Persyaratan Kualifikasi Peserta Pengadaan

a. Peserta Pengadaan yang berbadan usaha harus memiliki surat izin usaha Surat Ijin Usaha Konstruksi

b. memiliki kinerja baik di instansi/ BHMN/BUMN/BUMD; c. sebagai wajib pajak sudah memenuhi kewajiban perpajakan tahun terakhir,

dibuktikan dengan melampirkan fotokopi bukti tanda terima penyampaian Surat Pajak Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan (PPh) tahun terakhir dan fotokopi Surat Setoran Pajak (SSP) PPh Pasal 29;

d. memiliki Tenaga Ahli dengan kualifikasi keahlian memenuhi persyaratan : (1). Site Manager

a. Kualifikasi min. S-1 b. Pengalaman > 6 tahun c. SKA, Ijazah d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

(2). Pelaksana Arsitektur a. Kualifikasi ( Bidang Teknik Arsitektur ) min. STM b. Pengalaman : STM > 5 tahun c. SKT, Ijazah d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

(3). Pelaksana Sipil a. Kualifikasi ( Bidang Teknik Sipil ) min. STM b. Pengalaman : STM > 5 tahun c. SKT, Ijazah d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

(4). Pelaksana Elektrikal a. Kualifikasi ( Bidang Elektro ) min. STM b. Pengalaman : STM > 5 tahun d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

(5). Logistik a. Kualifikasi min. SMA Sederajat


b. Pengalaman : SMA > 5 tahun d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

(6). Logistik a. Kualifikasi min. SMA Sederajat b. Pengalaman : SMA > 5 tahun d. NPWP dan Bukti Pelunasan Pajak

e. memiliki Sisa Kemampuan Keuangan (SKK) yang dinilai sebagai berikut (jika perlu dipersyaratkan):

SKK = KK - (NK - Prestasi)

KK = Fp x MK MK = Fl x KB KB = (a+b+c) - (d+e), diambil dari neraca

dimana: KK = Kemampuan Keuangan Fp = Faktor perputaran modal: 8 untuk penyedia jasa non-usaha kecil MK = Modal Kerja (minimum 10% NP) KB = Kekayaan Bersih a = aktiva lancar b = aktiva tetap c = aktiva lainnya d = utang jangka pendek e = utang jangka panjang Fl = Faktor li kuiditas l: 0,8 untuk penyedia jasa non-usaha kecil NK = Nilai Kontrak yang sedang dilaksanakan Prestasi = Nilai pekerjaan yang sudah dilaksanakan NP = Nilai Paket pekerjaan ini

Nilai ambang lulus SKK: Untuk usaha non kecil = > 0,8 NP

g. memiliki Sisa Kemampuan Paket (SKP) yang dinilai sebagai berikut berdasarkan

daftar perolehan pekerjaan yang sedang dilaksanakan (jika perlu dipersyaratkan):

SKP = KP - (jumlah paket pekerjaan yang sedang dilaksanakan)

dimana: KP = 8 atau 1,2 N untuk penyedia jasa nonusaha kecil N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat yang

bersamaan selama jangka waktu 5 (lima) tahun terakhir

Penyedia jasa yang masih memiliki SKP dinyatakan lulus.

h. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta sekurang-kurangnya 10% (sepuluh persen) dari nilai proyek atau nilai paket pekerjaan jasa pemborongan ini;

i. memiliki peralatan/perlengkapan untuk pelaksanaan pekerjaan jasa pemborongan ini,

yaitu (minimal): - Beton mixer : 1 unit


- Vibrator : 1 unit - Pompa air : 1 unit - Mesin potong besi : 1 unit - Mesin potong keramik : 1 unit - Alat Ukur : 1 unit - Scaffolding : 100 unit

[10.1] Penjelasan Dokumen Pemili han

Penjelasan isi Dokumen Pemilihan (aanwijzing) akan dilaksanakan pada: Hari : ......................... Tanggal : ........................ Pukul : ......................... Tempat : ......................... .........................

[17.4] Dokumen penawaran dan dokumen kuali fikasi

Penyampaian dokumen penawaran dengan metode satu sampul 1. DOKUMEN LELA NG

NO.

DOKUMEN PENAWARAN Di luar Sampul

Penawaran Harga

Di Dalam Sampul Penawaran

Harga DOKUMEN ADMINISTRASI

1 Jaminan Penawaran - 1 Asli, 3 Copy

2 Surat Penawaran Harga (print out dari portal bermaterai) bersetempel perusahaan dan ditandatangani oleh Direktur Perusahaan

-

1 Asli, 2 Copy

3 Detail Penawaran (print out dari portal bermaterai) bersetempel perusahaan dan ditandatangani oleh Direktur Perusahaan

-

1 Asli, 2 Copy

4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan - 1 Asli, 2 Copy

5 Daftar Harga Satuan Dasar (HSD) Upah Tenaga Kerja, Bahan dan Peralatan

-

1 Asli, 2 Copy

6 Bukti Tanda Terima Penyampaian Surat Pajak Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan (Pph) tahun Terakhir (Tahun 2009) dan Surat Setoran Pajak (SSP) Pph Pasal 29 (bila terjadi kurang bayar)

-

3 Copy

DOKUMEN TEKNIS 7 Time Schedule (dalam bentuk kurva-S)

tidak melebihi jangka waktu yang ditetapkan (sesuai RAB dalam detail penawaran)

- 1 Asli, 2 Copy

8 Metodologi Pelaksanaan harus dilengkapi dengan uraian teknis/analisa kegiatan terhadap penyediaan kebutuhan alat, material/bahan dan tenaga kerja

-

1 Asli, 2 Copy

9 Grafik balok/Barchart untuk kebutuhan peralatan, material/bahan dan tenaga kerja yang digunakan dalam pelaksanaan di lapangan

-

1 Asli, 2 Copy


10 Spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Lelang

-

1 Asli, 2 Copy

11 Jumlah dan komposisi peralatan minimum yang diusulkan untuk Proyek

- 1 Asli, 2 Copy

12 Peralatan yang dipakai untuk Pekerjaan Utama, harus dilengkapi dengan surat dukungan sewa/bukti kepemilikan alat disampaikan pada saat klarifikasi

-

1 Asli, 2 Copy

13 Personil inti yang diusulkan untuk proyek, dilengkapi dengan struktur organisasi proyek

-

1 Asli, 2 Copy

14 Personi inti harus dilengkapi : - Ringkasan pengalaman personil

(sesuai jumlah personil yang diusulkan proyek)

- Rekaman Ijazah - Identitas diri (KTP yang masih

berlaku) - Sertifikat Keahlian/Keterampilan

sesuai bidang dan atau sub bidang pekerjaan yang dilelangkan

- Surat Peryataan Personil bukan PNS/TNI-Polri serta bekerja full time pada perusahaan (bermaterai) diberikan saat klarifikasi, hanya

-

1 Asli, 2 Copy


personil inti yang memiliki SKA/SKT dan bukan Direktur Perusahaan

15 Surat Pernyataan bermaterai untuk : Dukungan dari levaransir bahan/material untuk item pekerjaan utama dan harga satuannya, dismpaikan pada saat klarifikasi

-

1 Asli

16 Surat pernyataan mengikuti lelang sampai akhir proses lelang (print out dari portal bermaterai

-

1 Asli, 2 Copy

DOKUMEN KUALIFIKASI 17 Surat Pernyataan Minat (print out dari

portal, bermaterai)

-

1 Asli, 3 Copy

18 Pakta Integritas - 1 Asli, 3 Copy

19 Isian Data Kualifikasi (print out dari portal, bermaterai), yang telah di up date sesuai data terakhir

-

1 Asli, 3 Copy

20 Surat Pernyataan tidak pernah masuk dalam daftar hitam (bermaterai)

-

1 Asli, 3 Copy

21 Dukungan Keuangan dari Bank sekurang-kurangnya 10% dari nilai proyek (pagu)

-

1 Asli, 3 Copy

22 Perhitungan SKK dan SKP, dimana untuk KB (Kekayaan Bersih) harus didasarkan pada KB dalam Neraca

-

1 Asli, 2 Copy

23 Neraca Perusahaan Tahun 2009 - 1 Asli, 2 Copy

Catatan : - Untuk dokumen asli Jaminan Penawaran, Surat Pernyataan Minat, Pakta Integritas,

Dukungan Bank dimasukkan dalam sampul penawaran dan tidak dijilid menjadi satu dengan SPH.

- Untuk semua dokumen penawaran yang print out dari portal di cetak langsung dari portal e-Procurement tanpa di edit dan untuk isian diisi dengan tulisan tangan

[19.1] Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

Bentuk mata uang penawaran : Rupiah [19.2] Pembayaran dilakukan dengan cara angsuran/termijn

[20.1] Masa Berlaku Penawaran

Masa berlaku penawaran : 60 (enam puluh) hari kalender setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran

[21.1] Surat Jaminan Penawaran

a. Nilai nominal Surat Jaminan Penawaran : Rp. .......................,- (......................................................).

b. Masa berlakuknya jaminan penawaran 90 hari kalender [25.1] Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran


1. Batas akhir waktu pemasukan penawaran Soft copy

Hari : ......................... Tanggal : ......................... Pukul : .........................WIB Tempat : ………………….

2. Batas akhir waktu pemasukan penawaran Hard copy Hari :......................... Tanggal : ......................... Pukul : .........................WIB Tempat : .........................

......................... [28.1] Pembukaan Penawaran

Pembukaan penawaran akan dilaksanakan pada: Hari : ......................... Tanggal : ......................... Pukul : .........................WIB Tempat : .........................

......................... [34.1] Evaluasi Dokumen Penawaran

Metode evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem gugur [34.2] Evaluasi Dokumen Penawaran (sistim gugur)

1. KOREKSI ARITMATIK

a. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga

disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen pemilihan; b. Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap

perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya, sebagai berikut : 1) Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh

dikoreksi, dan mengikat; 2) Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan

harga satuan dan penjumlahan, maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi;

3) Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain, dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong

4) Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut secara tertulis kepada penawar dalam waktu selambat-lambatnya 2 (dua) hari kerja setelah pembukaan dokumen

c. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga

d. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga digunakan untuk menyusun urutan penawaran. Harga penawaran setelah koreksi aritmatik yang nilainya diatas pagu anggaran tidak dievaluasi. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) penawaran yang setelah koreksi aritmatik nilainya dibawah pagu anggaran, tetap dilakukan proses evaluasi selanjutnya

e. Apabila semua harga penawaran setelah koreksi aritmatik nilainya di atas pagu


anggaran Panitia Pengadaan melaporkan kepada PPK, kemudian PPK memerintahkan kepada Panitia pengadaan untuk melakukan pelelangan ulang Dari hasil koreksi aritmatik disusun ranking penawaran dan selanjutnya dilakukan evaluasi administrasi Hasil koreksi aritmatik diberitahukan secara tertulis kepada para penawar untuk mendapatkan konfirmasi.

2. EVALUASI ADMINISTR ASI

Evaluasi administrasi dilakukan terhadap sekurang-kurangnya 3 (tiga) penawaran terendah dengan mengevaluasi kelengkapan, keabsahan dan pemenuhan persyaratan administrasi. Evaluasi administrasi menghasilkan dua kesimpulan, yaitu memenuhi atau tidak memenuhi persyaratan administrasi. Penawaran memenuhi persyaratan administrasi jika: a. persyaratan dalam Dokumen Pemilihan dipenuhi dan diisi dengan

keterangan yang benar tanpa ada penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat; dan

b. Surat Penawaran: a. Surat penawaran harus ditandatangani oleh Direktur perusahaan atau penerima

kuasa yang tercantum dalam akte pendirian atau perubahannya, atau kepala cabang perusahaan yang diangkat kantor pusat, atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama.

b. Surat Penawaran ditujukan sesuai ketentuan dalam data lelang. c. Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang

ditetapkan dalam dokumen pemilihan penyedia barang/jasa. d. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi

jangka waktu yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan penyedia barang/jasa.

e. Surat penawaran bermeterai dan dicap stempel perusahaan. f. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat

penawaran harga / SPH (hardcopy) berdasarkan jumlah rincian Daftar Kuantitas dan Harga untuk seluruh item pekerjaan.

g. Harga penawaran dalam SPH harus sama dengan penawaran yang di submit ke portal e-Procurement (softcopy). Jika tidak sama, maka penawaran dinyatakan tidak memenuhi persyaratan penawaran.

h. Apabila ditemukan perbedaan penulisan antara angka dan huruf pada nilai penawaran di SPH, maka yang harus sama dengan nilai penawaran yang disubmit ke portal e-Procurement adalah nilai dalam tulisan huruf.

c. Jaminan Penawaran Surat Jaminan Penawaran memperhatikan ketentuan sebagai berikut : 1) diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau

perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian dan direasuransikan sesuai dengan peraturan yang berlaku; dan

2) masa berlaku tidak kurang dari masa berlaku penawaran dengan batas akhir waktu pengajuan tuntutan pencairan sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari kalender setelah masa berlaku penawaran; dan

3) nama dan alamat Peserta Pengadaan sama dengan yang tercantum dalam dalam Surat Penawaran.; dan

4) nilai nominal jaminan dicantumkan dalam angka dan huruf dan tidak kurang


dari nilai nominal yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan 5) judul dan nomor paket pekerjaan yang dijamin sama dengan yang

tertera dalam LDP Klausul 1.1 IKPP; dan 6) nama dan alamat pihak terjamin sama dengan nama dan alamat PPK

yang tertera dalam LDP Klausul 1.1 IKPP; dan 7) memuat nama, alamat, tanda tangan, dan pernyataan pihak penjamin bahwa

jaminan penawaran bersifat unconditional dan dapat dicairkan segera apabila memenuhi ketentuan.

d. Daftar Kuantitas dan Harga Daftar kuantitas dan harga setiap jenis /item pekerjaan harus diisi dengan lengkap, kecuali ditentukan lain dalam dokumen pemilihan.

e. Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Analisa harga satuan mata pembayaran utama harus lengkap sesuai dipersyaratkan dalam dokumen pemilihan

f. Kelengkapan Lampiran Penawaran Penawaran dinyatakan gugur administrasi apabila tidak menyampaikan dokumen lainnya yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan

g. Dokumen penawaran yang masuk Dokumen penawaran yang masuk menunjukan adanya persaingan yang sehat, tidak terjadi pengaturan bersama (kolusi) diantara para peserta dan/atau dengan panitia pemilihan yang dapat merugikan Negara dan/atau peserta lainnya.

3. EVALUASI TE KNIS

Evaluasi teknis meliputi : a. Metoda Pelaksanaan

Yang dianalisa adalah

tahapan

dan

cara pelaksanaan yang menggambarkan pelaksanaan pekerjaan dari awal sampai dengan akhir dapat dipertanggungjawabkan, memenuhi persyaratan apabila : 1) Memenuhi persyaratan substantive yang ditetapkan dalam dokumen

pemilihan dan diyakini menggambarkan penguasaan penawar untuk menyelesaikan pekerjaan

2) Metoda kerja untuk jenis-jenis pekerjaan utama dan pekerjaan penunjang yang ikut menentukan keberhasilan pelaksanaan pekerjaan diyakini menggambarkan penguasaan penawar untuk melaksanakan pekerjaan.

b. Jadwal waktu pelaksanaan Memenuhi persyaratan apabila tidak lebih lama dari jangka waktu yang ditentukan dalam dokumen penawaran dan urutan jenis pekerjaan secara teknis dapat dilaksanakan.

c. Prosedur K3 Memenuhi persyaratan apabila dapat menjelaskan prosedur keselamatan dan kesehatan pekerja dalam melaksanakan pekerjaan.

d. Spesifikasi teknis Dinyatakan memenuhi persyaratan apabila menjamin pemenuhan spesifikasi teknis yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan. Mata pembayaran utama dalam daftar kuantitas dan harga yang ditawarkan tidak boleh kurang kualitasnya dari ketentuan dokumen pemilihan.

e. Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan Dinyatakan memenuhi persyaratan apabila jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan oleh penawar sesuai dengan yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan.

f. Personil inti Dinyatakan memenuhi persyaratan apabila personil inti yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan yang ditentukan dalam dokumen pemilihan serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan


pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan. g. Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen pemilihan.

Penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan apabila persyaratan teknis lainnya sesuai dengan yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan.

4. EVALUASI KEWAJARAN H ARGA

Evaluasi kewajaran harga dilakukan terhadap penawaran yang memenuhi persyaratan teknis, meliputi : a. Evaluasi Harga Penawaran

Dinyatakan memenuhi persyaratan apabila harga penawaran setelah dilakukan koreksi aritmatik tidak melebihi pagu anggaran.

b. Evaluasi Harga Satuan Timpang 1) Dilakukan dengan meneliti harga satuan penawaran yang lebih besar

110% dari harga satuan HPS. 2) Panitia melakukan klarifikasi tentang metoda kerja dan perhitungan harga

satuan tersebut. Apabila penawar dapat memberikan penjelasan yang dapat diterima oleh panitia, maka tidak dinyatakan sebagai harga satuan timpang.

3) Bila dari hasil klarifikasi disimpulkan adanya harga satuan timpang, maka harga satuan timpang tersebut hanya berlaku untuk kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam dokumen pemilihan. Untuk kuantitas pekerjaan tambahan digunakan harga satuan berdasarkan hasil negosisasi.

c. Evaluasi Kewajaran Harga 1) Harga penawaran dinilai terlalu rendah apabila :

a) Hasil evaluasi yang lebih besar dibandingkan dengan keuntungan. Indikasi kerugian diteliti dari data yang tercantum dalam analisa harga satuan dan rekapitulasi daftar kuantitas dan harga.

b) Terhadap penawaran dengan indikasi seperti butir a), dilakukan klarifikasi. Apabila jawaban penawar dapat diterima oleh panitia pengadaan, maka jaminan pelaksanaan tidak perlu dinaikan.

c) Apabila dari hasil klarifikasi harga penawaran terbukti terlalu rendah dan peserta pemilihan tetap menyatakan mampu melaksanakan pekerjaan sesuai dokumen pemilihan, maka peserta pemilihan harus bersedia menaikan jaminan pelaksanaannya menjadi sekurang-kurangnya persentase jaminan pelaksanaan yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan dikalikan 80% HPS, bilamana ditunjuk sebagai pemenang. Lelang.Apabila tidak bersedia menambah nilai jaminan pelaksanaannya, maka penawaran digugurkan dan jaminan penawarannya dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara dan penawar di black list selama 1 (satu) tahun dan tidak diperkenankan ikut serta dalam pemilihan pada instansi pemerintah.

2) Diperhitungkan prefensi harga dengan rumus sebagai berikut :

100 HEA = ----------- x HP

100+KP


HEA KP HP

= =

=

Harga evaluasi akhir Koefisien preferensi (tingkat komponen dalam negri (TKDN) dikali Preferensi) Harga penawaran (harga penawaran yang memenuhi persyaratan lelang dan telah dievaluasi)

HEA hanya untuk menentukan rangking penawaran, tidak mengubah harga penawaran.

3) Dalam hal penawaran komponen dalam negeri terlalu tinggi

dibandingkan dengan, perkiraan panitia pengadaan dilakukan klarifikasi terbukti penggunaan komponen dalam negeri terlalu tinggi, dikenakan sangsi bagi penyedia jasa (sangsi administrasi, finansial perubahan tingkat komponen dalam negeri yang mengubah peringkat pemenang) atau sangsi bagi pengguna jasa.

[43.1] Penandatanganan Kontrak

Perkiraan waktu dimulainya pekerjaan : ……………………………..


JADWAL KEGIATAN PE LELA NGAN (Sesuai jadwal di portal e-Procurenment)

N0

URAIAN KEGIATAN

WAKTU MULAI

WAKTU SELESAI

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Pengumuman Lelang

Pendaftaran Lelang

Pengambilan Dokumen (download dari portal e-Procurenment)

Penjelasan (Aanwijzing)

Penyusunan Berita Acara Penjelasan dan Perubahannya

Pemasukan Penawaran

Pembukaan Penawaran

Evaluasi Administrasi

Evaluasi Teknis

Evaluasi Kewajaran Harga

Evaluasi Kualifikasi

Penetapan Pemenang

Pengumuman Pemenang

Masa Sanggah Penunjukan

Pemenang

Penandatanganan Kontrak


BAB IV.

BENTUK DOKUMEN PENAWARAN


Lampiran A Bentuk Surat Penawaran (cetak portal)

Keterangan : Peserta Pengadaan berkewajiban untuk lengkapi dan menyertakan Surat Penawaran ini dalam Dokumen Penawarannya.


BENTUK SURAT PENAWARAN

KOP PERUSAHAAN

...............................,20… Kepada

Yth. Pengguna Anggaran / Kuasa Pengguna Anggaran selaku Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) Pekerjaan..............

SURAT PENAWARAN HARGA (SPH) Nomor : ...............................................

Dalam Rangka pekerjaan yang dilakukan pada Satuan Kerja Perangkat Daerah (SKPD) / Unit Kerja ........................................, pada hari ..............tanggal.................bulan..........tahun.......untuk paket pekerjaan :.................

Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama jabatan NPWP Pribadi Bertindak untuk Dan atas nama Alamat

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut di atas, menyatakan bahwa :

1) Setelah mempelajari dokumen awal pengadaan dan addendum dokumen pengadaan serta telah mendapat penjelasan dari Panitia Pengadaan, dengan ini kami bersedia melaksanakan pekerjaan tersebut di atas berdasarkan jenis kontrak................., sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) serta Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (BAP) serta addendum yang ditetapan, dengan harga penawaran dan sudah terhitung PPN 10 % adalah sebesar Rp. .............................,terbilang (........................................)

2) Harga penawaran tersebut di atas maupun harga-harga satuan terlampir berikut berlaku mengikat sampai........... (..................................) kalender terhitung dari tanggal penawaran ini, kecuali jika belum berakhirnya waktu tersebut di atas pelaksanaan pekerjaan diserahkan kepada kami, dalam hal ini tetap berlaku harga penawaran maupun harga-harga satuan terlampir sampai selesainya pelaksanaan pekerjaan.

3) Sanggup menyelesaikan pekerjaan dalam waktu.....................(................................................................) hari kalender terhitung sejak tanggal diterbitkannya Surat Perintah kerja (SPK)

Demikian Surat Penawaran Harga (SPH) ini dibuat dengan sebenar-benarnya, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya

Yang Mengajukan Penawaran PT./CV. .....................................

Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

...................................................... Jabatan


Lampiran B Bentuk Dokumen Kualifikasi ( cetak portal )

Keterangan

Peserta Pengadaan berkewajiban untuk melengkapi dan menyertakan Dokumen Kualifikasi ini dalam Dokumen Penawarannya. Dokumen ini digunakan untuk penilaian pemenuhan persyaratan kualifikasi sebagaimana diatur dalam Klausul 4 Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP). Keterangan dalam dokumen ini tidak akan dimasukkan dalam dokumen Kontrak. Lampirkan lembar tambahan jika diperlukan.


Lampiran C Bentuk Dokumen Usulan Teknis

Keterangan

Penyedia Jasa berkewajiban untuk mencantumkan dan menjelaskan secara rinci dalam Dokumen Usulan Teknis ini keterangan mengenai metode pelaksanaan pekerjaan, jadual kerja, personil, peralatan, dan hal lain yang dipandang perlu. Keterangan yang disediakan oleh Penyedia Jasa dalam Dokumen Usulan Teknis ini akan dijadikan dasar penilaian kesesuaian penawaran Penyedia Jasa dengan spesifikasi dan waktu penyelesaian pekerjaan jasa pemborongan ini.


4

Dokumen Usulan Teknis (dibuat manual) oleh Penyedia Jasa

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]

• Organisasi Kerja

• Metode Pelaksanaan Pekerjaan

• Jadwal Mobilisasi

• Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

• Hal-Hal Lain untuk Mendukung Usulan

45


KOP NAMA LEMBAGA PENYEDIA BARANG / JASA PEMBORONGAN / JASA LAINNYA

SURAT PERNYATAAN TIDAK SEDANG TERKENA SANKSI

PERUSAHAAN Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : …………………………………

Jabatan dalam perusahaan : ……………………….................

Alamat : ……………………….................

Telepon : ……………………….................

Nama perusahaan : ……………………….................

Alamat perusahaan : ……………………….................

Dengan ini menyatakan dengan sesungguhnya bahwa perusahaan saya tidak sedang terkena sanksi perusahaan atau Daftar Hitam, oleh pengguna jasa instansi Pemerintah / Swasta / Lembaga / Asosiasi.

Demikian surat pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan apabila keterangan yang saya berikan ini tidak benar.

………………………......

...PT/CV/ Firma/ Koperasi

………….

Materai

Rp. 6000,- Tanggal

( Nama Jelas )

Jabatan



SURAT PERNYATAAN

TIDAK SEDANG DALAM PENGAWASAN PENGADILAN DAN TIDAK SEDANG PAILIT

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : …………………………………

Jabatan dalam perusahaan : ……………………….................

Alamat : ……………………….................

Telepon : ……………………….................

Nama perusahaan : ……………………….................

Alamat perusahaan : ……………………….................

Dengan ini menyatakan dengan sesungguhnya bahwa perusahaan saya tidak sedang dalam pengawasan pengadilan, tidak sedang pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan, dan direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana.

Demikian surat pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan apabila keterangan yang saya berikan ini tidak benar.

………………………….

PT/CV/ Firma/ Koperasi

………….

Materai

Rp. 6000,-

Tanggal

( Nama Jelas )

Jabatan



SURAT PERNYATAAN

TENAGA INTI / AKHLI TETAP PERUSAHAAN

Yang bertanda tangan dibawah ini : Nama : ………………………................

Alamat : ………………………................

Telepon : ……………………….............

Pendidikan terakhir : ……………………….............

Keahlian : ……………………….............

Adalah benar-benar Tenaga inti /akhli, dan saya bekerja penuh waktu pada perusahaan : Nama perusahaan : ………………………................

Alamat perusahaan : ………………………................

Telepon : ………………………................ Dengan pengalaman kerja sebagaimana terlampir dalam Daftar Riwayat Hidup Surat Pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan apabila keterangan yang saya berikan ini tidak benar. Demikian surat pernyataan ini jami buat dengan penuh tanggung jawab.

Mengetahui

………………........ ……………..

PT/CV/ Firma/ Koperasi PT/CV/ Firma/ Koperasi

Materai Rp. 6000,- Tanggal Dan Cap

Perusahaan

( Nama Jelas ) ( Nama Jelas )

Diretur Jabatan


CURRICULUM VIT AE Nama : ………………………................

Alamat : ………………………................

Agama : ………………………................

Riwayat hidup : ………………………................

Pengalaman kerja :

NO

TAHUN

PROYEK

POSISI

Demikian Daftar Riwayat Hidup saya sampaikan dan ini dibuat dengan penuh tanggung jawab.

………………………........

PT/CV/ Firma/Koperasi

…………..

( Nama Jelas ) Jabatan



SURAT PERNYATAAN

TEBUKAN PEGAWAI NEGERI SIPIL / ANGGOTA TNI / POLRI

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : ………………………................

Jabatan dalam perusahaan : ………………………................

Alamat Perusahaan : ………………………................

Telepon : ………………………................

Adalah benar-benar bukan Pegawai Negeri Sipil ataupun Anggota TNI / Polri, dan saya bekerja penuh pada perusahaan :

Nama perusahaan : ………………………................

Alamat perusahaan : ………………………................

Telepon : ………………………................ Demikian surat pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan apabila keterangan yang saya berikan ini tidak benar.

……………………….........

PT/CV/ Firma/ Koperasi ………….

Materai

Rp. 6000,-

Tanggal

( Nama Jelas )

Jabatan


Lampiran E Bentuk: Surat Jaminan Penawaran (Unconditional)

46


Surat Jaminan Penawaran (Unconditional) [nama dan alamat bank/asuransi Penjamin]

Terjamin: [nama dan alamat proyek/satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen] Tanggal: SURAT JAMINAN PENAWARAN No.:

Kami telah diberitahu bahwa [nama Peserta Pengadaan atau jika Kemitraan cantumkan nama semua anggota: ”Kemitraan yang terdiri dari ] selanjutnya disebut “Peserta Pengadaan”) telah menyampaikan penawaran kepada Terjamin pada tanggal paket pekerjaan jasa (selanjutnya disebut ”Penawaran”) untuk pelaksanaan [judul dan uraian ringkas paket pekerjaan jasa pemborongan] sesuai dengan Pengumuman Pengadaan No. [ ]. Selanjutnya, kami memahami bahwa sesuai dengan persyaratan Terjamin, setiap Penawaran harus disertai dengan Surat Jaminan Penawaran. Berdasarkan permohonan Peserta Pengadaan, kami [nama bank/asuransi] bersama ini dengan tidak dapat ditarik kembali menyetujui untuk membayar kepada Terjamin sejumlah uang yang secara keseluruhan tidak melebihi [nilai dalam angka] nilai dalam huruf]. Sejumlah uang tersebut harus segeradibayarkan kepada Terjamin pada saat kami menerima permintaan pertama Terjamin secara tertulis beserta pernyataan tertulis Terjamin mengenai wanprestasi atau cidera janji Peserta Pengadaan terhadap persyaratan Penawaran dalam hal Peserta Pengadaan:

(a) telah menarik Penawarannya selama masa berlaku Penawaran yang ditentukan oleh Peserta Pengadaan dalam Surat Penawaran; atau

(b) setelah disampaikan Surat Penunjukan Penyedia Jasa oleh Pejabat Pembuat

Komitmen selama masa berlaku Penawaran (i) gagal atau menolak untuk menandatangani Surat Perjanjian, atau (ii) gagal atau menolak untuk menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan sesuai dengan ketentuan Instruksi kepada Peserta Pengadaan.

Surat Jaminan ini akan berakhir: (a) jika Peserta Pengadaan merupakan Pemenang Pengadaan, pada saat kami terima salinan Kontrak yang ditandatangani oleh Peserta Pengadaan dan Surat Jaminan Pelaksanaan telah diterbitkan kepada Terjamin; dan (b) jika Peserta Pengadaan bukan merupakan Pemenang Pengadaan maka yang mana yang lebih dahulu: (i) pada saat kami terima pengumuman Pemenang Pengadaan; atau (ii) 28 (dua puluh delapan) hari kalender setelah masa berlaku Penawaran. Setiap permohonan pencairan Surat Jaminan ini harus sudah kami terima di kantor kami tersebut di atas pada atau sebelum akhir masa berlaku Surat Jaminan ini.

Kami setuju untuk tidak mensyaratkan Terjamin menagihkan terlebih dahulu kerugian yang dialami atas wanprestasi atau cidera janji Peserta Pengadaan sebelum Terjamin dapat mengajukan permohonan pencairan Surat Jaminan ini.

Menyimpang dari ketentuan Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, kami mengabaikan hak preferensi kami atas harta benda milik Peserta Pengadaan yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi utangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

[materai yang dibubuhi tanda tangan dan cap perusahaan]

Penjamin


BAB V

SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)


DAFTAR PASAL 1. KETENTUAN UMUM..........................................................................................................42

1.1 PENGERTIAN...................................................................................................................................43 1.2 PENERAPAN...........................................................................................................43 1.3 HUKUM YANG BERLAKU...................................................................................................43 1.4 BAHASA............................................................................................................................................43 1.5 LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN....................43 1.6 ASAL JASA...............................................................................................................44 1.7 KORESPONDENSI............................................................................................................................44 1.8 WAKIL SAH PARA PIHAK......................................................................................................44 1.9 PEMBUKUAN DAN AUDIT...................................................................................................44 1.10 PERPAJAKAN.......................................................................................................................................44 1.11 PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK..................................................................................44 1.12 KEUTUHAN KONTRAK......................................................................................................45 1.13 PEMISAHAN............................................................................................................45 1.14 PENGABAIAN...................................................................................................................................45 1.15 PENYEDIA JASA MANDIRI.............................................................................................................45 1.16 KEMITRAAN........................................................................................................................................45 1.17 PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN.............................................................................45 1.18 PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN.....................................................................................45 1.19 PERINTAH.........................................................................................................................................46 1.20 PENEMUAN-PENEMUAN.................................................................................................................46 1.21 AKSES KE LOKASI KERJA.............................................................................................................46

2. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, AMANDEMEN, DAN PEMUTUSAN

KONTRAK....................................................................................................................................................46 2.1 TANGGAL BERLAKU KONTRAK.................................................................................................46 2.2 PELAKSANAAN PEKERJAAN.........................................................................................................46

2.2.1 Penyerahan Lokasi Kerja...................................................................................46 2.2.2 Tanggal Mulai Kerja..............................................................................................................46 2.2.3 Rencana Pelaksanaan Pekerjaan...........................................................................................47 2.2.4 Program Mutu.......................................................................................................................47 2.2.5 Mobilisasi.............................................................................................................................47 2.2.6 Pemeriksaan Bersama......................................................................................................47

2.3 PENGENDALIAN WAKTU.............................................................................................................48 2.3.1 Waktu Penyelesaian Pekerjaan..............................................................................................48 2.3.2 Perpanjangan Waktu.............................................................................................................48 2.3.3 Percepatan......................................................................................................48 2.3.4 Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan.............................................................................48 2.3.5 Rapat Pemantauan..................................................................................................................49 2.3.6 Peringatan Dini.....................................................................................................................49

2.4 PENYELESAIAN KONTRAK...........................................................................................................49 2.4.1 Serah Terima Hasil Pekerjaan...............................................................................................49 2.4.2 Pengambilalihan...................................................................................................................50 2.4.3 Pedoman Pengoperasian dan Perawatan...............................................................................50

2.5 AMANDEMEN.................................................................................................................................50 2.6 KEADAAN KAHAR.........................................................................................................................50

2.6.1 Pengertian......................................................................................................50 2.6.2 Bukan Cidera Janji.................................................................................................................51 2.6.3 Perpanjangan Waktu............................................................................................................51 2.6.4 Pembayaran.......................................................................................................51

2.7 PEMUTUSAN...................................................................................................................................51 2.7.1 Oleh Pejabat Pembuat Komitmen........................................................................................51 2.7.2 Oleh Penyedia Jasa................................................................................................................52 2.7.3 Pembayaran setelah Pemutusan.............................................................................52

2.8 PENINGGALAN.................................................................................................................................52


3. KEWAJIBAN PENYEDIA JASA.................................................................................................................52

3.1 UMUM..................................................................................................................................................52 3.2 KERAHASIAAN................................................................................................................................53 3.3 HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL.....................................................................................53 3.4 PENANGGUNGAN DAN RESIKO...................................................................................................53 3.5 PERLINDUNGAN TENAGA KERJA..............................................................................53 3.6 PEMELIHARAAN LINGKUNGAN...............................................................................54 3.7 ASURANSI....................................................................................................................................54

3.8 TINDAKAN PENYEDIA JASA YANG MENSYARATKAN..........................................................54 PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN..............................................................54

3.9 PELAPORAN.......................................................................................................................................55 3.10 KEPEMILIKAN DOKUMEN.............................................................................................................55 3.11 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL...........55 3.12 PENYEDIA JASA LAIN.....................................................................................................55 3.13 KESELAMATAN................................................................................................................................55 3.14 DENDA................................................................................................................................................55

3.14.1 Pembayaran Denda..................................................................................................................55 3.14.2 Denda Keterlambatan..............................................................................................................55

3.15 JAMINAN.............................................................................................................................................56 3.15.1 Surat Jaminan Pelaksanaan.....................................................................................................56 3.15.2 Surat Jaminan Uang Muka.....................................................................................................56 3.15.3 Jaminan Pemeliharaan............................................................................................................56

4. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA JASA.....................................................................57

4.1 URAIAN MENGENAI PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN....................................................57 4.2 PERUBAHAN DAN/ATAU PENGGANTIAN PERSONIL............................................................57

INTI DAN / ATAU PERALATAN....................................................................................................57 4.2.1 Oleh Penyedia Jasa................................................................................................................57 4.2.2 Oleh Pejabat Pengawas Pekerjaan..........................................................................................57

4.3 KUALIFIKASI PENGGANTI DAN BIAYA.....................................................................................57 4.4 KERAHASIAAN................................................................................................................................57

5. KEWAJIBAN PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN...................................................................57

5.1 FASILITAS...........................................................................................................................................57 5.2 KOMPENSASI......................................................................................................................................57

5.2.1 Peristiwa Kompensasi...................................................................................................57 5.2.2 Ganti Rugi dan/atau Perpanjangan Waktu.............................................................................58 5.2.3 Ganti Rugi Keterlambatan Pembayaran.................................................................................58

6. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA JASA...........................................................................................58

6.1 PEMBAYARAN BERDASARKAN HARGA SATUAN...................................................................58 6.2 HARGA KONTRAK........................................................................................................58 6.3 PEMBAYARAN UANG MUKA.........................................................................................................59 6.4 PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN......................................................................................59 6.5 PERHITUNGAN AKHIR....................................................................................................59 6.6 PENANGGUHAN PEMBAYARAN..................................................................................................59 6.7 PENYESUAIAN HARGA..................................................................................................................60

7. PENGAWASAN MUTU................................................................................................................................60

7.1 CACAT MUTU...................................................................................................................................60 7.2 PENGUJIAN.......................................................................................................................................60 7.3 PERBAIKAN CACAT MUTU.......................................................................................................60 7.4 KEGAGALAN BANGUNAN (KHUSUS UNTUK JASA PEMBORONGAN

KONSTRUKSI)..................................................................................................................................61 8. PENYELESAIAN PERSELISIHAN.............................................................................................................61

8.1 PERDAMAIAN....................................................................................................................................61 8.2 LEMBAGA PEMUTUS SENGKETA.................................................................................................61


Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK)

1. Ketentuan Umum

1.1 Pengertian

Dalam Kontrak ini yang dimaksud dengan: (1) “Bahan” (materials) adalah semua bentuk pasokan Penyedia Jasa,

termasuk barang yang habis terpakai (consumables), yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan;

(2) “Cacat Mutu” adalah keadaan Hasil Pekerjaan yang tidak berfungsi sesuai dengan persyaratan dalam Kontrak ini;

(3) “Daftar Kuantitas dan Harga” adalah daftar yang memuat setiap komponen pekerjaan Jasa Pemborongan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa berikut harga satuannya (mata pembayaran) dan merupakan bagian dari Penawaran Penyedia Jasa;

(4) ”Dokumen Pemilihan” adalah kumpulan dokumen yang diatur dalam Klausul 8.1 Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP) untuk Kontrak ini;

(5) “Hasil Pekerjaan” (works) adalah keluaran akhir dari pekerjaan Jasa Pemborongan ini yang harus dihasilkan oleh Penyedia Jasa. Hasil Pekerjaan berbentuk salah satu: bangunan atau wujud fisik lainnya. Bentuk Hasil Pekerjaan dalam Kontrak ini ditetapkan dalam SSKK;

(6) “Hasil Pekerjaan Sementara” (temporary works) adalah bangunan atau wujud fisik lainnya yang dirancang, dikerjakan, dipasang sementara, dan dibongkar oleh Penyedia Jasa untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini dan pemasangan Hasil Pekerjaan;

(7) “HPS” adalah Harga Perkiraan Sendiri oleh PPK; (8) “Jasa Pemborongan” adalah pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh

Penyedia Jasa berdasarkan Kontrak ini dan sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan Gambar serta Daftar Kuantitas dan Harga dari Penawaran Penyedia Jasa. Jasa Pemborongan dapat berupa jasa pemborongan konstruksi, yaitu jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, atau jasa pemborongan non-konstruksi;

(9) “Kemitraan” adalah kerjasama usaha antara penyedia barang/jasa nasional maupun dengan asing yang masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas berdasarkan kesepakatan bersama yang dituangkan dalam perjanjian tertulis. Kerjasama usaha tersebut dapat dinamakan konsorsium atau joint venture atau sebutan lainnya sepanjang tidak dimaksudkan untuk membentuk suatu badan hukum baru dan mengalihkan tanggung jawab masing-masing anggota kerjasama usaha kepada badan hukum tersebut;

(10) “Kontrak” adalah Surat Perjanjian yang ditandatangani oleh Para Pihak dan mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK) serta semua dokumen lain yang ditetapkan dalam Surat Perjanjian;

(11) “Masa Kontrak” adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak Tanggal Berlaku Kontrak dalam Pasal 2.1 SSUK sampai dengan Tanggal Penyelesaian;

(12) “Masa Pemeliharaan” adalah jangka waktu yang ditetapkan dalam Pasal 2.4.1 (b) SSKK untuk pemenuhan kewajiban perbaikan Cacat Mutu oleh Penyedia Jasa;

(13) “Nilai Kontrak” adalah total harga Kontrak; (14) “Penawaran Penyedia Jasa” adalah dokumen penawaran lengkap untuk

Kontrak ini yang disampaikan oleh Penyedia Jasa kepada PPK;


(15) “Penyedia Jasa” adalah badan usaha atau orang-perseorangan yang penawarannya diterima oleh PPK;

(16) “Pengawas Pekerjaan” adalah badan usaha atau orang perseorangan yang tercantum dalam SSKK (atau yang diberitahukan secara tertulis oleh PPK setelah penandatanganan Kontrak) yang bertanggung jawab atas pengawasan pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini dan administrasi Kontrak;

(17) “Peralatan” (equipment) adalah perkakas dan kendaraan Penyedia Jasa yang digunakan sementara di lokasi kerja untuk pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini;

(18) “Perlengkapan” (plant) adalah bagian integral dari Hasil Pekerjaan yang memiliki fungsi mekanis, elektrikal, kimiawi, atau biologis;

(19) “Personil” adalah orang-perseorangan yang dipekerjakan oleh Penyedia Jasa atau Subkontraktor sebagai pekerja dan ditugaskan untuk melaksanakan semua atau sebagian pekerjaan Jasa Pemborongan;

(20) “Peristiwa Kompensasi” adalah peristiwa-peristiwa yang dijelaskan dalam Pasal 5.2.1 SSUK;

(21) “Pihak” adalah PPK atau Penyedia Jasa sesuai dengan konteks ketentuan, dan “Para Pihak” adalah keduanya;

(22) “PPK” adalah Pejabat Pembuat Komitmen yang merupakan pemilik pekerjaan/pengguna jasa yang bertanggung jawab atas pelaksanaan pengadaan Jasa Pemborongan;

(23) “PPN” adalah Pajak Pertambahan Nilai (24) “Spesifikasi Teknis dan Gambar” adalah spesifikasi pekerjaan yang

disertakan dalam Penawaran Penyedia Jasa; (25) “SPMK” adalah Surat Perintah Mulai Kerja sebagaimana diatur dalam Pasal

2.2.2 SSUK; (26) “SPP” adalah Surat Perintah Pembayaran yang diterbitkan oleh PPK dan

merupakan salah satu tahapan dalam mekanisme pelaksanaan pembayaran atas beban Anggaran Pendapatan Belanja Negara/Daerah;

(27) “SSKK” adalah Syarat-Syarat Khusus Kontrak, berisikan ketentuan- ketentuan tambahan yang dapat mengubah atau menambah SSUK;

(28) “SSUK” adalah Syarat-Syarat Umum Kontrak ini; (29) “Subkontraktor” adalah badan usaha atau orang-perseorangan yang

menerima subkontrak bagian tertentu dari pekerjaan Jasa Pemborongan ini sesuai dengan Pasal 3.8 dan 4.1 SSUK serta tercantum dalam Lampiran A dari SSKK;

(30) “Tanggal Mulai Kerja” adalah tanggal mulai pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini yang tercantum dalam SPMK.

(31) “Tanggal Penyelesaian” adalah tanggal penyelesaian pekerjaan Jasa Pemborongan ini oleh Penyedia Jasa yang tercantum dalam SPMK.

1.2 Penerapan

SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini tetapi tidak dapat bertentangan dengan ketentuanketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.

1.3 Hukum yang Berlaku

Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan Kontrak ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia.


1.4 Bahasa

Kontrak ini dibuat dalam Bahasa Indonesia yang merupakan bahasa penentu terhadap semua hal sehubungan dengan makna atau interpretasi Kontrak.

1.5 Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

(a) Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah sesuai dengan

peraturan perundangan yang berlaku, diatur larangan untuk: (1) menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk member atau

menerima hadiah atau imbalan berupa apa saja atau melakukan tindakan lainnya untuk mempengaruhi siapapun yang diketahui atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan Jasa Pemborongan ini;

(2) mendorong terjadinya persaingan tidak sehat; (3) membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen dan/atau keterangan lain yang disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan Kontrak ini.

(b) Penyedia Jasa menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua anggota Kemitraan jika Penyedia Jasa berbentuk Kemitraan) dan Subkontraktornya (jika ada) tidak pernah dan tidak akan melakukan tindakan yang dilarang di atas.

(c) Penyedia Jasa yang menurut penilaian PPK terbukti melakukan larangan- larangan di atas dapat dikenakan sanksi-sanksi administratif oleh PPK sebagai berikut: (1) pemutusan Kontrak; dan (2) Surat Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas

negara/daerah; dan (3) sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia Jasa; dan (4) pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun.

(d) Pengenaan sanksi administrasi di atas dilaporkan oleh PPK kepada pejabat yang berwenang mengeluarkan izin usaha Penyedia Jasa.

(e) PPK yang terlibat dalam KKN dan Penipuan dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

1.6 Asal Jasa

(a) Pekerjaan Jasa Pemborongan ini dikerjakan terutama oleh

tenaga Indonesia pada lokasi-lokasi yang tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar. Jika lokasi untuk bagian pekerjaan tertentu tidak tercantum maka lokasi akan ditentukan oleh PPK.

(b) Jika dalam proses pekerjaan Jasa Pemborongan digunakan komponen berupa barang, jasa, atau gabungan keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri (impor) maka penggunaan komponen impor harus sesuai dengan besaran TKDN yang dinyatakan oleh Penyedia Jasa dalam Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN yang merupakan bagian dari Penawaran Penyedia Jasa.

(c) Tindakan pencantuman TKDN yang tidak dapat dipertanggungjawabkan dapat dipersamakan dengan tindakan penipuan yang dilarang dalam Pasal 1.5 (a) (3) SSUK dan dikenakan sanksi yang sesuai dengan Pasal 1.5 (c) dan (d) SSUK serta sanksi finansial sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.


1.7 Korespondensi

Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan jika telah disampaikan secara langsung kepada wakil sah Para Pihak dalam Pasal 1.8 SSUK, atau jika disampaikan melalui surat tercatat, teleks, telegram, atau faksimili ditujukan ke alamat yang tercantum dalam SSKK.

1.8 Wakil Sah Para Pihak

Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia Jasa hanya dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK.

1.9 Pembukuan dan Audit Penyedia Jasa diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan jasa pemborongan ini berdasarkan standar akuntansi yang berlaku.

1.10 Perpajakan Penyedia Jasa, dan Personil yang bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh Hukum yang Berlaku atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai Kontrak.

1.11 Pengalihan dan/atau Subkontrak

(a) Penyedia Jasa dilarang untuk mengalihkan sebagian atau seluruh Kontrak ini.

Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama Penyedia Jasa, baik sebagai akibat peleburan (merger) maupun akibat lainnya.

(b) Penyedia Jasa dilarang untuk mensubkontrakkan seluruh pekerjaan utama dalam Kontrak ini. Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan kepada Penyedia Jasa spesialis setelah persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PPK diperoleh, dan dengan memperhatikan ketentuan Subkontrak dengan Usaha Kecil termasuk Koperasi Kecil yang diatur dalam Pasal 3.11 (b) SSUK. Penyedia Jasa tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.

(c) Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan Penyedia Jasa dikenakan sanksi yang diatur dalam Pasal 1.5 (c) dan (d) SSUK.

1.12 Keutuhan Kontrak

Kontrak ini memuat semua ketentuan dan persyaratan yang telah disetujui oleh Para Pihak. Para Pihak tidak diperbolehkan untuk mengikatkan diri atau bertanggung jawab atas pernyataan, janji, atau persetujuan yang tidak tercantum dalam Kontrak ini.


1.13 Pemisahan

Jika salah satu atau beberapa ketentuan dalam Kontrak ini berdasarkan Hukum yang Berlaku menjadi tidak sah, tidak berlaku, atau tidak dapat dilaksanakan maka ketentuan-ketentuan lain tetap berlaku secara penuh.

1.14 Pengabaian

Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak atau seketika menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang melakukan pengabaian.

1.15 Penyedia Jasa Mandiri

Tidak satupun ketentuan dalam Kontrak ini dimaksudkan untuk menciptakan hubungan hukum antara PPK dan Penyedia Jasa seperti hubungan hukum antara majikan dan buruh atau antara prinsipal dan agen. Penyedia Jasa berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap Personil dan Subkontraktornya (jika ada) serta pekerjaan Jasa Pemborongan yang dilakukan oleh mereka.

1.16 Kemitraan

Apabila Penyedia Jasa adalah suatu Kemitraan yang beranggotakan lebih dari satu badan usaha atau orang-perseorangan, Kemitraan tersebut memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama Kemitraan dalam pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini.

1.17 Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan

(a) Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat Pengawas Pekerjaan yang berasal dari personil proyek/satuan kerja PPK atau penyedia jasa konsultansi pengawasan. Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan oleh Penyedia Jasa dan menangani administrasi Kontrak ini.

(b) Dalam melaksanakan kewajibannya Pengawas Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan PPK. Jika tercantum dalam Pasal 1.8 SSKK, Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK.

1.18 Persetujuan Pengawas Pekerjaan

(a) Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang permanen maupun sementara harus mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.

(b) Jika dalam pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini diperlukan terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan, Penyedia Jasa bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.


1.19 Perintah

Penyedia Jasa berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini dan Hukum yang Berlaku.

1.20 Penemuan-Penemuan

Jika Penyedia Jasa menemukan benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau kekayaan di lokasi kerja yang menurut Hukum yang Berlaku dikuasai oleh Negara Republik Indonesia maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk memberitahu PPK dan pihak yang berwenang berdasarkan Hukum yang Berlaku.

1.21 Akses ke Lokasi Kerja

Penyedia Jasa berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke Lokasi kerja dan lokasi lainnya di mana pekerjaan Jasa Pemborongan ini sedang atau akan dilaksanakan.

2. Pelaksanaan, Penyelesaian, Amandemen, dan Pemutusan Kontrak

2.1 Tanggal Berlaku Kontrak

Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan kemudian sebagaimana dinyatakan dalam SSKK.

2.2 Pelaksanaan Pekerjaan

2.2.1 Penyerahan Lokasi Kerja

(a) PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja kepada Penyedia Jasa sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita acara penyerahan lokasi kerja.

(b) Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 SSUK.

(c) Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat dianggap telah menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.

2.2.2 Tanggal Mulai Kerja

PPK menerbitkan SPMK yang ditandatangani oleh PPK dan Penyedia Jasa selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender sejak tanggal penandatanganan Surat Perjanjian. Dalam SPMK ditetapkan tanggal paling lambat dimulainya pelaksanaan pekerjaan.


2.2.3 Rencana Pelaksanaan Pekerjaan

Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalendar sejak diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan pekerjaan, PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan serta Penyedia Jasa harus sudah menyelenggarakan rapat persiapan untuk menyusun rencana pelaksanaan pekerjaan. Dalam rapat persiapan disepakati antara lain: (a) organisasi kerja; (b) tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan; (c) jadwal pelaksanaan pekerjaan; (d) jadwal pengadaan bahan, mobilisasi peralatan dan personil; (e) penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lapangan; (f) pendekatan kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat

mengenai rencana kerja; (g) penyusunan program mutu proyek yang diatur dalam Pasal 2.2.4

SSUK.

2.2.4 Program Mutu

(a) Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada saat rapat persiapan untuk persetujuan PPK. Program mutu memuat antara lain:

(1) informasi pengadaan Jasa Pemborongan; (2) organisasi proyek, PPK, dan Penyedia Jasa; (3) (4) prosedur pelaksanaan pekerjaan; (5) prosedur perintah kerja; (6) pelaksana kerja.

(b) Penyedia Jasa berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika terjadi amandemen Kontrak dalam Pasal 2.5 SSUK dan Peristiwa Kompensasi dalam Pasal 5.3.1 SSUK. Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan kemajuan setiap pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan. Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan PPK.

(c) Setiap program mutu dimutakhirkan, Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyampaikan kepada PPK dan Pengawas Pekerjaan perkiraan arus uang (cash flow forecast) yang mencerminkan pemutakhiran program mutu tersebut.

(d) Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak mengubah kewajiban kontraktual Penyedia Jasa.

2.2.5 Mobili sasi

Penyedia Jasa berkewajiban selambat-lambatnya 30 (tiga puluh hari) kalendar sejak penerbitan SPMK untuk: (a) mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam

pelaksanaan pekerjaan; (b) mempersiapkan fasilitas; (c) mendatangkan Personil.

2.2.6 Pemeriksaan Bersama

(a) Pada tahap awal pelaksanaan Kontrak dan pelaksanaan pekerjaan, PPK

atau Pengawas Pekerjaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh PPK bersama-sama dengan mencakup antara lain pemeriksaan kesesuaian


Personil dan/atau Peralatan dengan persyaratan Kontrak. Hasil pemeriksaan.

(b) Jika dalam pemeriksaan bersama ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 SSUK. Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau Peralatan ternyata belum memenuhi persyaratan Kontrak maka Penyedia Jasa tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera diganti dalam jangka waktu yang disepakati bersama dengan memperhatikan Pasal 4 SSUK.

2.3 Pengendalian Waktu

2.3.1 Waktu Penyelesaian Pekerjaan

(a) Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal sesuai dengan Pasal 2.7 SSUK, Penyedia Jasa berkewajiban untuk memulai pelaksanaan

pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambatlambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.

(b) Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian Penyedia Jasa maka Penyedia Jasa dikenakan denda yang diatur dalam Pasal 3.14.2 SSUK. Jika keterlambatan tersebut semata- mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi yang diatur dalam Pasal 5.3.3 SSUK. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang berdasarkan Pasal 2.3.2 SSUK. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam Pasal ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan.

2.3.2 Perpanjangan Waktu

(a) Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan tanpa

adanya upaya percepatan dalam Pasal 2.3.3 SSUK akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka Penyedia Jasa berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan data penunjang kepada Pengawas Pekerjaan. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaianharus dilakukan melalui amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 SSUK jika perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak.

(b) PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa lama, dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari kalendar setelah Penyedia Jasa meminta perpanjangan sesuai Pasal 2.3.2 (a) SSUK. Jika Penyedia Jasa lalai untuk memberikan peringatan dini atas keterlambatan sesuai dengan Pasal 2.3.6 SSUK atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah keterlambatan maka keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang Tanggal Penyelesaian.


2.3.3 Percepatan

(a) Jika PPK memerintahkan Penyedia Jasa untuk meyelesaikan pekerjaan sebelum Tanggal Penyelesaian maka Penyedia Jasa harus menyerahkan penawaran kepada Pengawas Pekerjaan. Jika PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan menyetujui penawaran tersebut maka Tanggal Penyelesaian akan disesuaikan berdasarkan persetujuan PPK dan Penyedia Jasa.

(b) Penawaran percepatan Penyedia Jasa yang disetujui harus ditindaklanjuti melalui amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 SSUK.

2.3.4 Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis Penyedia Jasa untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada PPK.

2.3.5 Rapat Pemantauan

(a) Pengawas Pekerjaan atau Penyedia Jasa dapat menyelenggarakan rapat

pemantauan, dan meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk membahas perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa pekerjaan serta untuk menindaklanjuti peringatan dini dalam Pasal 2.3.6 SSUK.

(b) Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas Pekerjaan

dalam berita acara rapat, dan rekamannya diserahkan kepada PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.

(c) Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak yang menghadiri rapat.

2.3.6 Peringatan Dini

(a) Penyedia Jasa berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin

Pengawas Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi mendatang tertentu yang dapat mempengaruhi mutu pekerjaaan, menaikkan Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan Penyedia Jasa untuk menyampaikan secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus sesegera mungkin disampaikan oleh Penyedia Jasa.

(b) Penyedia Jasa berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah atau mengurangi dampak peristiwa atau kondisi mendatang dalam Pasal 2.3.6 (a) SSUK.


2.4 Penyelesaian Kontrak

2.4.1 Serah Terima Hasil Pekerjaan

(a) Atas penyelesaian semua pekerjaan maka dilakukan serah terima Hasil Pekerjaan dengan ketentuan sebagai berikut: (1) Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen), Penyedia Jasa

mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK melalui Pengawas Pekerjaan untuk penyerahan Hasil Pekerjaan;

(2) PPK atau pihak lain yang ditunjuk oleh PPK melakukan penilaian terhadap Hasil Pekerjaan. Jika terdapat kekurangan- kekurangan dan/atau Cacat Mutu maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk memperbaiki/menyelesaikannya;

(3) PPK menerima penyerahan Hasil Pekerjaan hanya jika Hasil Pekerjaan diselesaikan sesuai dengan ketentuan Kontrak. Atas penerimaan tersebut dibuat berita acara penyerahan awal.

(b) Serah terima Hasil Pekerjaan yang dilakukan berdasarkan Pasal 2.4.1 (a) SSUK merupakan penyerahan awal. Setelah penyerahan awal, berlaku Masa Pemeliharaan yang mengatur kewajiban Penyedia Jasa untuk memelihara Hasil Pekerjaan sehingga kondisinya tetap seperti pada saat penyerahan awal. Jangka waktu Masa Pemeliharaan ditetapkan dalam SSKK, dan jaminan pemeliharaan Penyedia Jasa disediakan sesuai dengan Pasal 3.15.3 SSUK.

(c) Setelah Masa Pemeliharaan berakhir maka dilakukan penyerahan akhir dengan ketentuan sebagai berikut: (1) Penyedia Jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK

untuk melakukan penyerahan akhir; (2) PPK menerima penyerahan akhir hanya jika semua kewajiban

Penyedia Jasa selama Masa Pemeliharaan telah dilaksanakan dengan baik. Atas penerimaan tersebut dibuat berita acara penyerahan akhir.

(d) Jika selama Masa Pemeliharaan Penyedia Jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya maka PPK berhak untuk menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan surat jaminan pemeliharaan yang diatur dalam Pasal 7.3 (c) SSUK.

(e) Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.

2.4.2 Pengambil ali han

PPK akan mengambil alih lokasi kerja dan Hasil Pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah penandatanganan berita acara penyerahan awal dalam Pasal 2.4.1 (a) (3) SSUK


2.4.3 Pedoman Pengoperasian dan Perawatan

(a) Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (”as built” drawings) dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan pada jangka waktu yang ditetapkan dalam SSKK.

(b) Jika Penyedia Jasa tidak menyerahkan gambar ”as built” dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan pada waktu yang ditetapkan maka PPK berhak untuk menahan uang retensi atau Surat Jaminan Pemeliharaan.

2.5 Amandemen

(a) Kontrak hanya dapat diubah melalui amandemen Kontrak jika terjadi hal- hal sebagai berikut: (1) Perubahan lingkup pekerjaan sebagai akibat perbedaan signifikan

antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan persyaratan dalam Kontrak yang meliputi antara lain: a) menambah atau mengurangi volume pekerjaan; b) menambah atau mengurangi jenis pekerjaan; c) mengubah spesifikasi pekerjaan sesuai dengan kebutuhan

lapangan; d) melaksanakan pekerjaan tambahan yang belum tercantum

dalam Kontrak yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.

(2) Perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan atau perpanjangan Masa Kontrak sebagai akibat perubahan lingkup pekerjaan atau keterlambatan yang disebabkan oleh PPK atau Keadaan Kahar yang diatur dalam Pasal 2.6.3 SSUK;

(3) Perubahan Nilai Kontrak sebagai akibat perubahan lingkup pekerjaan dengan ketentuan perubahan Nilai Kontrak hanya dapat dilakukan sampai setinggi-tingginya 10% (sepuluh persen) dari Nilai Kontrak. Penyedia Jasa tidak berhak atas pertambahan Nilai Kontrak jika biaya tambahan yang dikeluarkan seharusnya dapat dihindari dengan memberikan peringatan dini sesuai dengan Pasal 2.3.6 SSUK;

(4) Penyesuaian harga yang diatur dalam Pasal 6.7 SSUK.

(b) Perubahan atas persyaratan dan ketentuan Kontrak dilakukan melalui

suatu negosiasi teknis dan/atau harga dengan tetap mengacu kepada ketentuan dalam Kontrak ini. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam berita acara dan digunakan sebagai dasar penyusunan amandemen Kontrak. Amandemen Kontrak dibuat secara tertulis dan berlaku jika disetujui oleh Para Pihak.

2.6 Keadaan Kahar

2.6.1 Pengertian

(a) Yang dimaksud Keadaan Kahar dalam Kontrak ini adalah suatu

keadaan yang terjadi di luar kehendak Para Pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. Yang digolongkan Keadaan Kahar adalah:


(1) Peperangan yang berkaitan dengan Negara Kesatuan Republik Indonesia; (2) Kerusuhan; (3) Revolusi; (4) Bencana alam yang dinyatakan resmi oleh Pemerintah

Republik Indonesia: banjir, gempa bumi, badai, gunung meletus, tanah longsor, wabah penyakit, dan angin topan;

(5) Pemogokan; (6) Kebakaran; (7) Gangguan industri lainnya.

(b) Dikecualikan dari Keadaan Kahar adalah hal-hal yang merugikan akibat perbuatan atau kelalaian Para Pihak.

2.6.2 Bukan Cidera Janji

(a) Kegagalan salah satu Pihak untuk memenuhi kewajibannya yang ditentukan dalam Kontrak bukan merupakan cidera janji atau wanprestasi jika ketidakmampuan tersebut diakibatkan oleh Keadaan Kahar, dan Pihak yang ditimpa Keadaan Kahar: (1) telah mengambil semua tindakan yang sepatutnya untuk

memenuhi kewajiban dalam Kontrak; dan (2) telah memberitahukan kepada Pihak lain dalam Kontrak

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah terjadinya Keadaaan Kahar dengan menyertakanpernyataan keadaan kahar dari instansi yang berwenang.

(b) Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar tidak dikenakan sanksi.

2.6.3 Perpanjangan Waktu

Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar. Sehubungan dengan perpanjangan waktu ini berlaku Pasal 2.5 (a) (2) SSUK.

2.6.4 Pembayaran

Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan Kahar berakhir dengan ketentuan Penyedia Jasa berhak untuk menerima pembayaran sesuai dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara tertulis kepada Penyedia Jasa untuk meneruskan pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia Jasa berhak untuk menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini harus diatur dalam suatu amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 (a) (3) SSUK.


2.7 Pemutusan

2.7.1 Oleh Pejabat Pembuat Komitmen

Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat memutuskan Kontrak ini melalui pemberitahuan tertulis kepada Penyedia Jasa setelah terjadinya hal-hal sebagai berikut: (a) Penyedia Jasa tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak

memulai pelaksanaan pekerjaan; atau (b) Penyedia Jasa menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh

delapan) hari kalender dan penghentian ini tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan; atau

(c) Penyedia Jasa berada dalam keadaan pailit; atau (d) Penyedia Jasa selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat

Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan; atau

(e) karena Keadaan Kahar, Penyedia Jasa tidak dapat melaksanakan bagian pokok pekerjaan Jasa Pemborongan ini selama sekurang-kurangnya 60 (enam puluh) hari kalender; atau

(f) Penyedia Jasa tidak mempertahankan keberlakuan Surat Jaminan Pelaksanaan; atau

(g) Denda Keterlambatan dalam Pasal 3.14.2 SSUK terhadap Penyedia Jasa telah melampaui nilai nominal Surat Jaminan Pelaksanaan.

2.7.2 Oleh Penyedia Jasa

Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Penyedia Jasa dapat memutuskan Kontrak ini melalui pemberitahuan tertulis kepada PPK setelah terjadinya hal-hal sebagai berikut: (a) Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia Jasa

untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari kalender; atau

(b) PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati sebagaimana tercantum dalam SSKK; atau

(c) karena Keadaan Kahar, Penyedia Jasa tidak dapat melaksanakan bagian pokok pekerjaan Jasa Pemborongan ini selama sekurang-kurangnya 60 (enam puluh) hari kalender.

2.7.3 Pembayaran Setelah Pemutusan

Pada saat Kontrak diputuskan berdasarkan Pasal 2.7.1 dan 2.7.2 SSUK, PPK berkewajiban untuk melakukan pembayaran sebagai berikut: (a) pembayaran prestasi pekerjaan sampai dengan tanggal berlakunya

pemutusan Kontrak;

(b) jika pemutusan Kontrak berdasarkan Pasal 2.7.1 (c) SSUK maka selain biaya dalam huruf (a) di atas, harus dibayar biaya berikut: (1) biaya langsung pengadaan Bahan dan Perlengkapan untuk

pekerjaan Jasa Pemborongan ini yang telah diserahkan


kepada atau harus diterima oleh Penyedia Jasa. Bahan dan Perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia Jasa kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik PPK;

(2) biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan Peralatan; (3) biaya langsung demobilisasi Personil.

2.8 Peninggalan

Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan Kontrak dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan tersebut oleh Penyedia Jasa hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan kepentingan PPK.

3. Kewajiban Penyedia Jasa

3.1 Umum

Penyedia Jasa berkewajiban untuk melaksanakan pekerjaan Jasa Pemborongan ini sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan Gambar dan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan dalam Kontrak, dan memenuhi kewajiban- kewajibannya secara cermat, efisien, dan ekonomis sesuai dengan standar keteknikan yang diterima secara luas dan Standar Nasional Indonesia yang berlaku (jika ada), mengawasi pengelolaan pekerjaan, serta memanfaatkan teknologi maju yang tepat dan metode kerja yang aman. Penyedia Jasa juga berkewajiban untuk selalu bertindak sebagai penasihat PPK yang dapat dipercaya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak, dan berkewajiban untuk setiap saat mendukung dan menjaga kepentingan sah PPK dalam urusan dengan subkontraktor (jika ada) atau pihak ketiga.

3.2 Kerahasiaan

Penyedia Jasa, Subkontraktor (jika ada) dan Personil tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari PPK tidak diperbolehkan selama Masa Kontrak dan hingga jangka waktu tertentu sesudahnya yang ditetapkan dalam SSKK untuk: (a) menggunakan Dokumen Kontrak atau dokumen/keterangan lain yang

dihasilkan dari pekerjaan Jasa Pemborongan ini selain untuk kepentingan pelaksanaan Kontrak;

(b) mengungkapkan dokumen/keterangan di atas kepada pihak ketiga.

3.3 Hak atas Kekayaan Intelektual

Penyedia Jasa menjamin bahwa Jasa Pemborongan dan semua barang/jasa yang digunakan untuk pekerjaan Jasa Pemborongan ini tidak melanggar Hak atas Kekayaan Intelektual (HAKI) pihak manapun dan dalam bentuk apapun.

3.4 Penanggungan dan Resiko

(a) Penyedia Jasa berkewajiban untuk melindungi, membebaskan,

dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari


tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir: (1) kehilangan atau kerusakan Peralatan dan harta benda Penyedia Jasa,

Subkontraktor (jika ada), dan Personil; (2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil; (3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau

kematian pihak ketiga; (4) pelanggaran HAKI yang diatur dalam Pasal 3.3 SSUK, termasuk

pelanggaran hak cipta, merek dagang, hak paten, dan bentuk HAKI lainnya yang dilakukan atau diduga dilakukan oleh Penyedia Jasa.

(b) Dengan tidak mengurangi Pasal 7.4 SSUK, terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua resiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan resiko Penyedia Jasa, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan oleh: (1) kesalahan atau kelalaian berat atau desain PPK; (2) perang; (3) kontaminasi radioaktif.

(c) Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh Penyedia Jasa berdasarkan Pasal 3.7 SSUK tidak membatasi kewajiban penanggungan dalam Pasal ini.

(d) Dengan tidak mengurangi Pasal 7.4 SSUK, kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh Penyedia Jasa atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian Penyedia Jasa.

3.5 Perlindungan Tenaga Kerja

(a) Penyedia Jasa dan Subkontraktor berkewajiban atas biaya sendiri untuk

mengikutsertakan Personilnya pada program Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam Pasal 3.7 SSKK.

(b) Penyedia Jasa berkewajiban untuk mematuhi dan pemerintahkan Personilnya untuk mematuhi peraturan keselamatan kerja PPK (jika ada) dan peraturan keselamatan kerja lainnya yang berlaku. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Jasa beserta Personilnya dianggap telah membaca dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.

(c) Penyedia Jasa berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan setiap Personilnya (termasuk Personil Subkontraktor, jika ada) perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan memadai.

(d) Tanpa mengurangi kewajiban Penyedia Jasa untuk melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang berlaku, Penyedia Jasa akan melaporkan kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah kejadian. Persyaratan pelaporan ini semata-mata dilakukan untuk menjamin perlindungan tenaga kerja Penyedia Jasa dan tidak dimaksudkan untuk mengurangi kemandirian Penyedia Jasa yang diatur dalam Pasal 1.15 SSUK.


3.6 Pemeliharaan Lingkungan

Penyedia Jasa berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.

3.7 Asuransi

(a) Dengan tidak mengurangi Pasal 3.4 SSUK, Penyedia Jasa berkewajiban

untuk menyediakan asuransi atas nama bersama Satuan Kerja PPK dan Penyedia Jasa dan memastikan bahwa Subkontraktor (jika ada) juga menyediakan asuransi, masing-masing atas beban Penyedia Jasa dan Subkontraktor, terhadap resiko yang diatur dalam SSKK terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan batas akhir Masa Pemeliharaan.

(b) Bukti kepemilikan asuransi harus diserahkan oleh Penyedia Jasa untuk persetujuan Pengawas Pekerjaan sebelum Tanggal Mulai Kerja.

(c) Jika Penyedia Jasa tidak menyerahkan bukti kepemilikan asuransi yang disyaratkan maka PPK dapat menutup sendiri asuransi tersebut dan memperoleh penggantian biaya pelunasan premi dengan memotong pembayaran atas tagihan Penyedia Jasa yang jatuh tempo (jika ada), atau jika tidak ada maka biaya pelunasan premi akan diperhitungkan sebagai utang Penyedia Jasa kepada PPK yang telah jatuh tempo.

(d) Perubahan terhadap syarat dan ketentuan polis asuransi tidak dapat dilakukan tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan.

(e) Penyedia Jasa dan PPK berkewajiban untuk mematuhi ketentuan polis asuransi.

3.8 Tindakan Penyedia Jasa yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan

(a) Penyedia Jasa berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan

tertulis PPK sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut: (1) mensubkontrakkan sebagian pekerjaan Jasa Pemborongan ini sesuai

dengan Pasal 1.11 (b) dan 3.11 (b) (1) SSUK; (2) menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam Lampiran A

SSKK; (3) mengubah atau memutakhirkan program mutu yang diatur dalam

Pasal 2.2.4 SSUK; (4) tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

(b) Penyedia Jasa berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut: (1) menggunakan spesifikasi dan gambar dalam Pasal 1.18 SSUK; (2) mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi sesuai dengan Pasal 3.7

(d) SSUK;

(3) mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan sesuai dengan Pasal 4.2.1 SSUK;

(4) tindakan lain yang diatur dalam SSKK.


3.9 Pelaporan

Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan kepada PPK laporan dan dokumen lain yang diatur dalam SSKK secara periodik.

3.10 Kepemilikan Dokumen

Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang dipersiapkan oleh Penyedia Jasa berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia Jasa paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada PPK. Penyedia Jasa dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam SSKK.

3.11 Penggunaan Penyedia Jasa Usaha Kecil termasuk Koperasi Kecil

(a) Jika Penyedia Jasa berstatus Non-Usaha Kecil dan Nilai Kontrak di atas Rp

25.000.000.000,00 (dua puluh lima miliar rupiah) maka: (1) Penyedia Jasa diharapkan untuk bekerjasama dengan penyedia jasa

Usaha Kecil termasuk Koperasi Kecil antara lain dengan mensubkontrakkan pekerjaan Jasa Pemborongan ini. Kerjasama ini harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari PPK; dan

(2) kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan, dan dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan; dan

(3) Penyedia Jasa tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan Jasa Pemborongan ini; dan

(4) membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan kerjasama di atas yang dapat dicantumkan pada laporan dalam Pasal 3.9 SSUK.

(b) Jika Penyedia Jasa berstatus Non-Usaha Kecil terbukti menyalahgunakan

fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi Usaha Kecil termasuk Koperasi Kecil maka Penyedia Jasa akan dikenakan sanksi sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3.12 Penyedia Jasa Lain

Penyedia Jasa berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja bersama-sama dengan penyedia jasa yang lain (jika ada) dan pihak-pihak lainnya yang berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu, PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia jasa yang lain di lokasi kerja.

3.13 Keselamatan

Penyedia Jasa bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi kerja.

3.14 Denda

3.14.1 Pembayaran Denda

Penyedia Jasa berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda tersebut di bawah sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji


terhadap kewajiban-kewajiban Penyedia Jasa dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran prestasi

pekerjaan Penyedia Jasa. Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual Penyedia Jasa.

3.14.2 Denda Keterlambatan

Penyedia Jasa berkewajiban untuk membayar Denda atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan karena kesalahan atau kelalaian Penyedia Jasa kepada PPK sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu

dari Nilai Kontrak sebelum PPN untuk setiap hari kalender keterlambatan.

3.15 Jaminan

3.15.1 Surat Jaminan Pelaksanaan

Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan (contoh terlampir dalam Bab IX Dokumen Pemilihan) selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender setelah penerbitan SPPJ. Besarnya jaminan pelaksanaan ditetapkan sebesar persentase dalam SSKK dikalikan dengan Nilai Kontrak atau dalam hal penawaran dinilai terlalu rendah dikalikan dengan 80% (delapan puluh persen) HPS 3.15.2 Surat Jaminan Uang Muka

(a) Jika pembayaran Uang Muka diperbolehkan sebagaimana diatur

dalam Pasal 6.3 (a) SSUK, Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyerahkan terlebih dahulu Surat Jaminan Uang Muka dengan nilai sekurangkurangnya sama dengan jumlah uang muka yang diberikan (contoh bentuk Surat Jaminan Uang Muka terlampir dalam Bab IX DokumenPemilihan) serta dengan memperhatikan ketentuan sebagai berikut: (1) diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan

rakyat) atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian dan direasuransikan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku; dan

(2) masa berlaku tidak kurang dari Masa Kontrak; dan (3) nama dan alamat Penyedia Jasa sama dengan yang

tercantum dalam dalam Surat Perjanjian. Jika Penyedia Jasa merupakan suatu Kemitraan maka nama semua anggota Kemitraan harus dicantumkan dengan cara sebagai berikut: “Kemitraan yang terdiri dari: [cantumkan nama semua anggota], dengan [cantumkan nama pemimpin kemitraan] sebagai pemimpin kemitraan”; dan

(4) nilai nominal jaminan dicantumkan dalam angka dan huruf; dan

(5) judul dan nomor paket pekerjaan yang dijamin sama dengan yang tercantum dalam Surat Perjanjian; dan

(6) nama dan alamat pihak terjamin sama dengan nama dan alamat PPK yang tercantum dalam Surat Perjanjian; dan

(7) memuat nama, alamat, tanda tangan, dan pernyataan pihak penjamin bahwa jaminan bersifat unconditional dan dapat


dicairkan segera sesuai dengan Pasal 1832 dan menyimpang dari Pasal 1831 KUH Perdata.

(b) Jika Kontrak ini adalah kontrak tahun jamak (multi years) maka nilai jaminan secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan.


3.15.3 Jaminan Pemeliharaan

(a) PPK akan menahan 5% (lima persen) dari Nilai Kontrak sebagai uang retensi sejak penyerahan awal berdasarkan Pasal 2.4.1 (a) SSUK. Uang retensi ini berfungsi sebagai jaminan pemeliharaan Penyedia Jasa selama Masa Pemeliharaan.

(b) Penyedia Jasa dapat mencairkan uang retensi dari PPKjika Penyedia Jasa menyediakan jaminan pemeliharaan pengganti dalam bentuk Surat Jaminan Pemeliharaan. Surat Jaminan Pemeliharaan harus dibuat sesuai dengan bentuk Surat Jaminan Pemeliharaan dalam Bab IX Dokumen Pemilihan, dan dengan memperhatikan persyaratan dalam Pasal 3.15.2 (a) (1) - (7) SSUK serta masa berlaku selama Masa Pemeliharaan.

4. Personil dan/atau Peralatan Penyedia Jasa

4.1 Uraian mengenai Personil dan/atau Peralatan

Uraian mengenai Personil Inti dan/atau Peralatan Penyedia Jasa dan Subkontraktor (jika ada) yang meliputi antara lain uraian pekerjaan, kualifikasi minimum, dan perkiraan masa kerja tercantum dalam Lampiran A SSKK. Personil Inti, Subkontraktor, dan Peralatan yang tercantum tersebut dianggap telah disetujui oleh PPK.

4.2 Perubahan dan/atau Penggantian Personil Inti dan/atau Peralatan

4.2.1 Oleh Penyedia Jasa

Perubahan Personil Inti dan/atau Peralatan tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan. Perubahan Personil Inti dan/atau Peralatan dilakukan oleh Penyedia Jasa dengan mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada Pengawas Pekerjaan dengan melampirkan riwayat hidup /pengalaman kerja Personil Inti dan/atau spesifikasi Peralatan yang diusulkan beserta alasan perubahan.

4.2.2 Oleh Pejabat Pengawas Pekerjaan

Jika Pengawas Pekerjaan menilai bahwa Personil Inti: (a) tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan baik; atau (b) berkelakuan tidak baik;

maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyediakan pengganti dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalendar sejak diminta oleh Pengawas Pekerjaan. Jika Pengawas Pekerjaan meminta Penyedia Jasa untuk mengeluarkan Personil Inti dari pekerjaan Jasa Pemborongan ini maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk menjamin bahwa Personil Inti bersangkutan akan meninggalkan lokasi kerja dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalendar dan tidak terkait lagi dengan pekerjaan Jasa Pemborongan ini.

4.3 Kualifikasi Pengganti dan Biaya

Jika perubahan dan/atau penggantian Personil dan/atau Peralatan perlu dilakukan maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik dari Personil dan/atau Peralatan yang digantikan. Terhadap perubahan dan/atau penggantian yang dilakukan, Penyedia


Jasa tidak berhak atas klaim apapun untuk biaya tambahan yang timbul atau terkait dengan perubahan dan/atau penggantian tersebut.

4.4 Kerahasiaan Dengan memperhatikan Pasal 3.2 SSUK, Personil berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil dapat sewaktu- waktu disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan di bawah sumpah.

5. Kewajiban Pejabat Pembuat Komitmen

5.1 Fasili tas

PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasaranaatau kemudahan lainnya (jika ada) yang tercantum dalamSSKK untuk kelancaran pelaksanan pekerjaan Jasa Pemborongan ini.

5.2 Kompensasi

5.2.1 Peristiwa Kompensasi

Peristiwa-peristiwa berikut merupakan Peristiwa Kompensasi:

(a) Penyedia Jasa tidak bisa memasuki bagian tertentu dari lokasi kerja

sesuai dengan Pasal 2.2.1 (c) SSUK; (b) PPK mengubah jadwal kerja penyedia jasa lain pada lokasi kerja

sehingga mempengaruhi jadwal pelaksanaan pekerjaan Penyedia Jasa dalam Kontrak ini;

(c) Pengawas Pekerjaan memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan atau tidak memberikan spesifikasi, gambar atau perintah kerja yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan;

(d) Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia Jasa untuk melakukan uji coba tambahan atas Hasil Pekerjaan, namun setelah dilakukan tidak ditemukan Cacat Mutu;

(e) Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia Jasa untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK.

5.2.2 Ganti Rugi dan/atau Perpanjangan Waktu

(a) Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan

atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa ganti rugi tersebut di bawah dan/atau memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan sesuai dengan Pasal 2.3.2 SSUK kepada Penyedia Jasa.

PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan akan menentukan ada tidaknya ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu serta untuk berapa besar dan/atau berapa lama.

(b) Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan klaim beserta data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh Penyedia Jasa kepada PPK melalui Pengawas Pekerjaan dapat dibuktikan kerugian nyata bagi Penyedia Jasa akibat Peristiwa Kompensasi.


(c) Penyedia Jasa tidak berhak atas ganti rugi jika kepentingan PPK juga dirugikan akibat kegagalan atau kelalaian Penyedia Jasa untuk memberikan peringatan dini atau untuk bekerja sama dengan Pengawas Pekerjaan sesuai dengan Pasal 2.3.6 SSUK untuk mengantisipasi atau mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.

5.2.3 Ganti Rugi Keterlambatan Pembayaran

Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan sebelum PPN yang terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia.

6. Pembayaran kepada Penyedia Jasa

6.1 Pembayaran berdasarkan Harga Satuan

Pembayaran keseluruhan prestasi pekerjaan Jasa Pemborongan ini, termasuk uang muka (jika ada), tidak dapat melebihi Nilai Kontrak yang didasarkan kepada perhitungan harga satuan. Nilai Kontrak hanya dapat dinaikkan di atas jumlah yang ditetapkan dalam Surat Perjanjian melalui suatu amandemen Kontrak sesuai dengan Pasal 2.5 SSUK jika: (a) Para Pihak menyetujui perubahan lingkup pekerjaan yang mempengaruhi

Nilai Kontrak sebagaimana diatur dalam Pasal 2.5 (a) (3) SSUK; atau (b) dilakukan Penyesuaian Harga sesuai dengan Pasal 6.7 SSUK.

6.2 Harga Kontrak

(a) Harga yang dibayarkan atas pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini

dilakukan dengan bentuk mata uang dan Nilai Kontrak yang tercantum dalam Surat Perjanjian.

(b) Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam Daftar

Kuantitas dan Harga. (c) Kontrak Pengadaan Jasa Pemborongan ini dibiayai dari sumber pendanaan

yang disebut dalam SSKK. 6.3 Pembayaran Uang Muka

(a) Jika pembayaran uang muka untuk pelaksanaan Kontrak diperbolehkan

dalam SSKK, PPK berdasarkan permohonan secara tertulis dari Penyedia Jasa akan memberikan pembayaran uang muka sebesar persentase Nilai Kontrak yang ditetapkan dalam SSKK setelah Penyedia Jasa menyerahkan Surat Jaminan Uang Muka yang diatur dalam Pasal 3.15.2 SSUK.

(b) Pengembalian uang muka diperhitungkan berangsurangsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan.

(c) PPK akan menerbitkan SPP untuk pembayaran uang muka selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak permohonan dan Surat Jaminan Uang Muka diterima oleh PPK.

6.4 Pembayaran Prestasi Pekerjaan

(a) Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan jadwal angsuran dan

persyaratan yang ditetapkan dalam SSKK, dan setelah Penyedia Jasa


menyampaikan tagihan kepada PPK melalui Pengawas Pekerjaan. Jika terdapat subkontrak, tagihan harus dilengkapi bukti pembayaran kepada semua subkontraktor sesuai dengan perkembangan pekerjaan.

(b) Setiap pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (jika ada), dan pajak.

(c) Setiap tagihan yang diajukan harus disertai dengan salinan dokumen penunjang, antara lain tanda bukti penerimaan barang/pekerjaan, kuitansi, dan dokumen lainnya (jika ada) yang disyaratkan dalam SSKK. Hanya bagian tagihan yang tidak disertai dokumen penunjang yang dapat menunda proses pembayaran hingga kelengkapan dokumen dipenuhi. (d) PPK akan menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh Pengawas Pekerjaan.

(e) Pembayaran semua angsuran prestasi pekerjaan dilakukan hanya sampai dengan 95% (sembilan puluh lima persen) dari Nilai Kontrak selama Masa Kontrak. Adapun sisa 5% (lima persen) ditahan selama Masa Pemeliharaan sebagai uang retensi, dan hanya dapat dibayarkan setelah Penyedia Jasa menyerahkan Surat Jaminan Pemeliharaan sebagai jaminan pemeliharaan pengganti sesuai dengan Pasal 3.15.3 SSUK.

6.5 Perhitungan Akhir

(a) Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah

pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan awal berdasarkan Pasal 2.4.1 (a) (3) telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak.

(b) Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, Penyedia Jasa berkewajiban untuk

menyerahkan kepada Pengawas Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran terakhir selambat lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh Pengawas Pekerjaan.

6.6 Penangguhan Pembayaran

(a) PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi pekerjaan

Penyedia Jasa jika Penyedia Jasa gagal atau lalai memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.

(b) Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau kelalaian Penyedia Jasa. Penangguhan dilakukan dengan terlebih dahulu menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada Penyedia Jasa yang memuat: (1) alasan penangguhan pembayaran; dan (2) persyaratan kepada Penyedia Jasa untuk memenuhi kewajiban-

kewajibannya dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah pemberitahuan diterima.

(b) Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan pembayaran dapat

dilakukan bersamaan dengan pengenaan denda kepada Penyedia Jasa.


6.7 Penyesuaian Harga

(a) Jika selama pelaksanaan Kontrak terjadi fluktuasi biaya pekerjaan dan Masa Kontrak lebih dari 12 (dua belas) bulan maka diberlakukan Penyesuaian Harga berdasarkan persyaratan sebagai berikut: (1) Penyesuaian harga satuan diberlakukan sesuai dengan jadwal

pelaksanaan yang tercantum dalam Kontrak/Amandemen. Untuk bagian Kontrak atau pekerjaan yang terlambat dilaksanakan karena kesalahan Penyedia Jasa, penyesuaian harga satuan dan Nilai Kontrak dihitung dengan menggunakan indeks harga sesuai jadwal pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan pada Kontrak awal;

(2) Penyesuaian harga satuan bagi komponen pekerjaan yang berasal dari luar negeri dan dibayar dengan valuta asing dihitung dengan menggunakan indeks penyesuaian harga dari negara asal komponen pekerjaan tersebut.

(b) Jika Penyesuaian Harga berlaku maka PPK berkewajiban untuk

menentukan dalam SSKK indeks perdagangan besar barang-barang konstruksi yang sesuai dengan Kontrak ini untuk perhitungan Penyesuaian Harga.

7. Pengawasan Mutu

7.1 Cacat Mutu

PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan dan memberitahukan Penyedia Jasa secara tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan Penyedia Jasa untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan mengandung Cacat Mutu. Penyedia Jasa bertanggung jawab atas Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

7.2 Penguji an

Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia Jasa untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka Penyedia Jasa berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.

7.3 Perbaikan Cacat Mutu

(a) PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan pemberitahuan Cacat

Mutu kepada Penyedia Jasa segera setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia Jasabertanggung jawab atas cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

(b) Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, Penyedia Jasa berkewajiban untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam pemberitahuan.

(c) Jika Penyedia Jasa tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditentukan maka PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh


PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia Jasa segera setelah menerima klaim PPK secara tertulis berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan Penyedia Jasa yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya penggantian akan diperhitungkan sebagai utang Penyedia Jasa kepada PPK yang telah jatuh tempo.

(d) PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan yang diatur dalam Pasal 3.14.2 SSUK untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan mendaftarhitamkan Penyedia Jasa selama 2 (dua) tahun.

7.4 Kegagalan Bangunan (khusus untuk Jasa Pemborongan Konstruksi)

(a) Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 1.1 (5) SSKK

berupa bangunan maka PPK dan/atau Penyedia Jasa terhitung sejak tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir berdasarkan Pasal 2.4.1 (c) SSUK bertanggung jawab atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan masing-masing selama umur konstruksi yang tercantum dalam Pasal 2.4.1 (e) SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

(b) Penyedia Jasa berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga yang timbul dari kegagalan bangunan.

(c) Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh Penyedia Jasa berdasarkan

Pasal 3.7 SSUK tidak membatasi kewajiban penanggungan Penyedia Jasa dalam Pasal ini.

(d) Penyedia Jasa berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua dokumen yang digunakan dan terkait dengan pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini selama umur konstruksi yang tercantum dalam Pasal 2.4.1 (e) SSKK.

8. Penyelesaian Perseli sihan

8.1 Perdamaian

Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan Jasa Pemborongan ini. Penyelesaian secara damai dapat dilakukan melalui musyawarah secara langsung antara Para Pihak atau melalui perantaraan pihak ketiga yang disepakati oleh Para Pihak dalam bentuk antara lain mediasi atau konsiliasi.


8.2 Lembaga Pemutus Sengketa

Jika perselisihan di atas tidak dapat diselesaikan secara damai maka masing- masing Pihak berhak untuk mengajukan perselisihan ke lembaga pemutus sengketa yang ditetapkan dalam SSKK.


BAB VI

SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)


Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK )

Nomor Pasal SSUK Perubahan dan Penambahan Ketentuan Pasal-Pasal Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK)

[1.1 (5) ]Pengertian Hasil Pekerjaan Jasa Pemborongan ini berbentuk:

(Bangunan/Wujud Fisik Lainnya) [1.1 (17)] Pengawas Pekerjaan adalah Konsultan Pengawas

[1.7] Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Proyek/Satuan Kerja PPK: U.P. : ………………………......... Alamat : ………………………......... Telephone : ........................ Faksimili : Penyedia Jasa : U.P. : Teleks : Faksimili :

[1.8] Wakil Sah Para Pihak Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Untuk PPK : __________________ Untuk Penyedia Jasa :

[2.1] Tanggal Berlaku Kontrak Kontrak mulai berlaku terhitung sejak: .............

[2.4.1 (b)] Serah Terima Hasil Masa Pemeliharaan berlaku selama 6 (enam) bulan

Pekerjaan [2.4.3 (a)] Pedoman Pengoperasian Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian dan

Perawatan dan Perawatan dan perawatan harus diserahkan selambat- lambatnya 7 (tujuh) hari kalender setelah tanggal penandatanganan berita acara penyerahan awal

[2.7.2 (b)] (Pemutusan) Oleh Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan

SPP Penyedia Jasa oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran adalah

hari kalender terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh PPK.

[3.2] Kerahasiaan Ketentuan penggunaan dan kerahasiaan Dokumen

Kontrak dibatasi sampai dengan Masa Kontrak

tahun setelah


[3.8 (b) (4)] Tindakan lain oleh Penyedia Jasa yang memerlukan

persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: [3.9] Pelaporan Penyedia Jasa berkewajiban untuk

menyampaikan laporan-laporan berikut secara periodik selama Masa Kontrak:

1. Laporan harian, memuat antara lain:

a) kuantitas dan macam Bahan di lokasi kerja; b) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam

tugasnya; c) jumlah, jenis dan kondisi Peralatan; d) kuantitas jenis pekerjaan yang

dilaksanakan;

e) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir, dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan;

f) catatan-catatan lain mengenai pelaksanaan pekerjaan.

2. Laporan Mingguan, memuat antara lain: a) rangkuman laporan harian; b) hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan; c) hal-hal penting lainnya;

3. Laporan Bulanan, memuat antara lain: a) rangkuman laporan mingguan; b) hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan; c) hal-hal penting lainnya;

[3.15.1] Surat Jaminan Jaminan pelaksanaan ditetapkan sebesar 5% (lima persen)

Pelaksanaan dari Nilai Kontrak [6.2 (c)] Harga Kontrak Kontrak Pengadaan Jasa Pemborongan ini dibiayai dari sumber

pendanaan ………………………………………… [6.3 (a)] Pembayaran Uang Pekerjaan Jasa Pemborongan ini dapat diberikan uang Muka

(YA). Uang muka diberikan sebesar 20% (dua puluh persen) dari Nilai Kontrak

[6.4 (a)] Pembayaran Prestasi Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Pekerjaan Progres minimal, yaitu : dilakukan sesuai

prosentase pekerjaan fisik di lapangan, minimal bobot prestasi dikurangi 5% (lima persen) dibayarkan kepada konraktor, yang dinyatakan dengan Berita Acara Laporan Kemajuan Pekerjaan yang dibuat oleh Konsultan Pengawas yang telah disetujui Penguna Anggaran.


[8.2] Penyelesaian Perselisihan Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus Sengketa: [Pengadilan Republik Indonesia yang berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)]

[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:

“Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan administrasi dan peraturan-peraturan prosedur arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan arbitrator.”]


Lampiran A – Syarat-Syarat Khusus Kontrak Personil Inti, Subkontraktor dan Peralatan

- Personil yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja,

minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan] - Subkontraktor yang ditunjuk: [cantumkan nama Subkontraktor (jika ada) berikut uraian

personilnya seperti uraian personil Penyedia Jasa di atas] - Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan untuk

pelaksanaan pekerjaan]


BAB VII

PENJELASAN PERSYARATAN TEKNIS D AN BAHAN

Pasal 1

LINGKUP PEKERJAAN

1.1 Nama Kegiatan dan Pekerjaan

Nama kegiatan adalah Pembangunan Gedung Tahun Anggaran 2013

Pekerjaan Rehab Gedung Tahab I dengan lingkup kerja : I. BANGUNAN GEDUNG KANTOR

TAHAPAN-TAHAPAN PEKERJAAN :

� Pekerja Persiapan

� Lantai Dasar

1. Pekerjaan Tanah

2. Pekerjaan Pondasi

3. Pekerjaan Pasangan Dinding Bata

4. Pekerjaan Beton Struktur

5. Pekerjaan Penutup Lantai

6. Pekerjaan Pintu dan Jendela

7. Pekerjaan Rangka dan Penutup Plafound

8. Pekerjaan Pengecatan

9. Pekerjaan Plumbing dan Sanitasi

10. Pekerjaan Instalasi Listrik

11. Pekerjaan Lain - Lain

1.2 Lokasi Pekerjaan

Lokasi Pekerjaan yang dimaksud pada item 1.1 pasal ini adalah di Jalan Cilik

Riwut I Pangkalan Bun Kabupaten Kotawaringin Barat.


1.3 Lingkup Pekerjaan Pemborongan

Lingkup pekerjaan adalah Pembangunan Gedung Kantor Penanggulangan Bencana

Daerah Kabupaten Kotawaringin Barat Tahap I, sesuai dengan item 1.1 pasal ini

di Jalan Cilik Riwut I Pangkalan Bun Kabupaten Kotawaringin Barat dengan

pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh pemborong termasuk pula pengadaan

tenaga kerja, bahan – bahan, alat – alat dan segala keperluan yang berhubugan

dengan pekerjaan pembangunan yang akan dilaksanakan.

Hal ini meliputi :

TAHAPAN-TAHAPAN PEKERJAAN :

A PEKERJAAN PERSIAPAN 1 Papan Nama Kegiatan

2 Pekerjaan Pembersihan Lokasi (Pembentukan Tanah Dasar & Tebas Tebang)

3 Ijin Mendirikan Bangunan

4 Bangsal Kerja (Direksi Keet)

B LANTAI DASAR

B.1 PEKERJAAN TANAH 1 Pek. Galian Tanah Untuk Pondasi Batu Belah

2 Pek. Galian Tanah

3 Pek. Galian Pondasi Trasram 1/2 Bata

4 Pek. Urugan Tanah Kembali Pada Pondasi Batu Belah

5 Pek. Urugan Tanah Kembali Pada Pondasi Foot Plat

6 Pek. Urugan Tanah Bawah Lantai

7 Pek. Urugan Pasir Bawah Lantai

8 Pek. Urugan Pasir Bawah Pondasi Batu Belah & Trasram

B.2 PEKERJAAN PONDASI 1 Pek. Cor Lantai Kerja Bawah Pondasi Foot plat ,Beton K - 175

2 Pek. Pas. Pondasi Batu Belah Camp: 1pc: 4psr

3 Pek. Trasram 1/2 Bata Camp. 1Pc : 2Psr Rabat Keliling & Tangga Depan

B.3 PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA 1 Pek. Dinding 1/2 Batu Bata Camp. 1Pc : 4Ps

2 Pek. Plesteran Dinding Bata Camp. 1Pc : 4Ps (Dikurangi Pas. Dinding Toilet)

3 Pek. Acian Dinding (Dikurangi Pas. Dinding Toilet)


B.4 PEKERJAAN BETON STRUKTUR 1 Pek. Pondasi Foot Plat Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

2 Pek. Sloof 20 X 30, Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl (Type SLF 1)

3 Pek. Sloof 15 X 20, Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl (Type SLF 2)

4 Pek. Kolom K1 30 X30, Beton Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

5 Pek. Kolom KP 15 X 15, Beton Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

6 Pek. Balok B1 20/40 Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl



9 Pek. Beton Plat Toilet, Beton Bertulang

10 Pek. Plat Lantai T=12 Cm Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

11 Pek. Plat Kantilever, Beton Bertulang Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

12 Pek. Rabat Beton K-125

13 Pek. Plat Injakan Tangga Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

14 Pek. Bordes T= 12 Cm Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

15 Pek. Cor Lantai Cm Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl

B.5 PEKERJAAN PENUTUP LANTAI 1 Pek. Lantai Granite Tile 60 X 60 Cm

2 Pek. Lantai Toilet Keramik 20 X 20 Cm

3 Pek. Dinding Toilet & 20 X 20 H= 200 Cm

B.6 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 1 Pintu PGD 1 (Utama) Kaca Tempered Bening Tebal 12 mm Lengkap + Acecorise

2 Pintu PGD 3 Kaca Ryben Tebal 8 mm + Acecorise

3 Pintu P1 Kaca Ryben Tebal 8 mm + Acecorise

4 Pintu P2 (Toilet) Kaca Buram 8 mm + Acecorise

5 Daun Pintu DP1 Kaca Ryben 8 mm + Acecorise

6 Daun Pintu DPGD 1 Kaca Ryben 8 mm + Acecorise

7 Kuzen Pintu & Jendela Alumunium 4”

8 Dinding Partisi Setara Calsiboard Double + Rangka Kayu

9 Frame Pintu Utama Aluminium Composite Warna Orange

10 Daun Jendela Aluminium & Kaca Ryben 5Mm

11 Daun Jendela Kayu Kelas II & Kaca Ryben 5Mm

12 Pas. Kaca Ryben 5Mm

B.7 PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP PLAFOUND 1 Besi Penggantung Plafound Ø 6 mm


2 Pas. Plafound Setara Clasiboard

3 Pas. Rangka Plafound Kayu Kelas II

4 Pas. List Plafound Gypsum 15 Cm

B.8 PEKERJAAN PENGECATAN 1 Pek. Cat Dinding Tembok Baru, Dinding Partisi & Plat Kantilever

2 Pek. Cat Plafound

B.9 PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI 1 Instalasi Air Bersih PVC Type AW Ø 3/4"

2 Instalasi Air Bersih PVC Type AW Ø 1/2"

3 Instalasi Air Bersih PVC Type AW Ø 1 1/2"

4 Bak Cuci Piring Stainless Steel

5 Kran Angsa Bak Cuci Piring

6 Pas. Instalasi Air Kotor PVC Type AW Ø 3"

7 Pas. Instalasi Air Kotor (Toilet) PVC Type D Ø 4"

8 Westafel Lengkap Setara TOTO Komplit Set

9 Closed Duduk Setara TOTO Komplit Set

10 Bak air Fiber 60X60

11 Tisu Box

12 Kran Air Stenlles Stell

13 Floor Drain

14 Sumur Bor

15 Mesin Pompa (Jet Pump)

16 Septic Tank Dan Sumur Resapan (2 Unit)

I. Septic Tank

a. Pek. Galian Tanah

b. Pek. Urugan Tanah Kembali

c. Pek. Urugan Pasir

d. Pas. Trasram 1/2 Bata

e. Pek. Plat Beton Bertulang

d. Pas. Pipa PVC Ø3" AW

f. Pas. Pipa PVC Type AW Ø 2 Untuk Ventilasi

II. Sumur Resapan

a. Pek. Galian Tanah


c. Pek. Urugan Pasir

d. Pas. Trasram 1/2 Bata

e. Pas. Bata Tanpa Spesi

f. Pek. Plat Beton Bertulang


d. Pas. Lapisan Ijuk

f. Pas. Lapisan Krikil

16 Tower + Tandon Air Kapasitas 2X1200 Liter

a. Pek. Galian Tanah Pondasi Kacapuri


c. Pek. Pemancangan Tiang Tower Kayu Ulin 15/15

d. Pek. Tiang Tongkat Kayu Ulin 15/15

e. Pek. Kalang Ganda Balok Ulin 7/15

f. Pek. Sunduk Ulin 5/7

g. Pek. Balok Sloof Kayu Ulin 15/15

h. Pek. Balok Glagar Kayu Ulin 7/15

i. Pek. Balok Suai Tongkat Kayu Ulin 7/15

j. Pek. Tangga Kayu Ulin5/10

k. Pek. Balok Penyambung Kayu Ulin 7/15

l. Pas. Alat Sambung Mur, Baut Dia.1/2” & Plat Beugel Tb. 3Mm

m. Pek. Lantai Papan Ulin 3/20

n. Pek. Ralling Pagar Tower Kayu Ulin 5/10 & 5/5

o. Pas. List Penutup Tepi/ Samping Lantai Papan Ulin 2/20

p. Pas. Tandon Air Kapasitas 1200 Liter

q. Pas. Pipa Pengisi & Distribusi PVC Dia. ½”

r. Pas. Buis Beton Dia. 1M & Penutup (Rumah Pompa)

s. Cor Lantai Beton T=7Cm

B.10 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 1 Penyambungan Daya Listrik 3.300 KVA

2 MCB (Miniature Circuit Breaker)

3 Lampu TI 2 X 18 Watt RM 300 Glass Strip (Lengkap)

4 Lampu Down Light 150 E27 10Watt (Lengkap)

5 Lampu SL 18 Watt

6 Instalasi Titik Lampu

7 Instalasi Stop Kontak

B.11 PEKERJAAN LAIN - LAIN 1 Pek. Plat Beton Jalan Masuk Camp. 1Pc : 2Psr : 3Krl


Pasal 2

Penjelasan RKS dan Gambar

2.1 Kontraktor wajib meneliti semua gambar serta Rencana Kerja dan Syarat-

Syarat (RKS) termasuk tambahan dan perubahannya yang dicantumkan dalam

Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwizjing).

2.2 Bila gambar tidak sesuai dengan RKS, yang berlaku adalah RKS dan setelah

disetujui konsultan pengawas.

2.3 Ukuran

a. Pada dasarnya ukuran utama yang tertera dalam gambar kerja dan

gambar pelengkap meliputi :

As - As

Luar - Luar

Dalam - Dalam

Luar - Dalam

b. Ukuran-ukuran yang digunakan semuanya dinyatakan dalam

m (meter), cm (centi meter) kecuali ukuran-ukuran untuk baja yang

dinyatakan dalam inci atau mm (mili meter).

c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, maka kontraktor wajib

meneliti terlebih dahulu Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar

arsitektur maupun gambar-gambar kerja lainnya yang dimuat dalam

dokumen lelang/kontrak, terutam untuk peil, ketinggian,lebar,

ketebalan, luas penampang dan lain-lain.

d. Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti Ukuran-ukuran

yang tercantum di dalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan

direksi. Segala akibat yang terjadi adalah tanggung jawab kontraktor dari

segi waktu maupun biaya.

e. Khusus ukuran-ukuran dalam gambar arsitektur, pada dasarnya


adalah gambar jadi seperti dalam keadaan selesai.

2.4 Perbedaan Gambar

a. Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu

disiplin kerja, gambar yang mempunyai skala lebih besar yang berlaku.

Bila ada perbedaan antara gambar arsitektur dengan sipil/struktur

yang berlaku adalah gambar kerja struktur mengingat gambar struktur

telah dilaksanakan terlebih dahulu. c. Bila ada perbedaan antara gambar arsitektur dengan sanitasi

elektrikal/listrik/mekanikal yang dipakai sebagai pegangan adalah

ukuran fungsional dalam gambar kerja arsitektur.

d. Bila perbedaan-perbedaan ini menimbulkan keragu-raguan sehingga

dalam pelaksanaan akan menimbulkan kesalahan, kontraktor wajib

menanyakan kepada konsultan pengawas/pengelola proyek, dan

kontraktor harus mengikuti keputusan tersebut.

2.5 Istilah

a. AR : Arsitektur.

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan bangunan

secara menyeluruh dari semua disiplin kerja yang ada baik teknis

maupun estetika.

b. SR : Struktur.

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perhitungan konstruksi,

bahan konstruksi utama dan spesifikasinya, serta dimensionering

beton struktur.

c. M/E : Mekanikal/Elektrikal

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan daya listrik, sistem

distribusi.

d. PL : Plumbing.

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan serta sistem instalasi air

bersih dan kotor.


Pasal 3

Standar Rujukan

3.1 Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti

Normalis

asi Indonesia, Standar Konstruksi Indonesia dan peraturan nasional lainnya yang

berhubungan dengan pekerjaan, antara lain :

a. NI-2 (PBI-1991) : Peraturan Beton Indonesia (1991)

b. PUBI-1992 : Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia

c. NI-3 PMI PUBB 1970 : Peraturan Umum Bahan Bangunan di

Indonesia

d. NI-4 : Persyaratan cat Indonesia

e. NI-5 PKKI : Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia

f. NI-8 : Peraturan semen Portland Indonesia

g. NI-10 : Bata Merah sebagai Bahan Bangunan

h. PPI-1979 : Pedoman Plumbing Indonesia

i. PUIL-1977 : Peraturan Umum Instalasi Listrik

j. SNI 3976 : Standar Tatacara Pengadukan dan Pengecoran

Beton

k. SNI 3449 : Tatacara Pembuatan Campuran Beton Ringan Dengan Agregat Ringan.

l. SNI 2834 : Standar Tatacara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal

3.2 Jika tidak terdapat dalam peraturan, standar dan normalisasi tersebut di atas maka

berlaku peraturan, standar dan normalisai internasional atau dari negara asal

produsen bahan/material yang bersangkutan.


Pasal 4

Tanggung Jawab Kontraktor

4.1 Kontraktor harus bertanggung jawab penuh atas semua hasil pekerjaan sesua

dengan kontrak yang telah ditanda tangani.

4.2 Kehadiran direksi selaku wakil dari pemberi tugas untuk melihat, mengawasi,

menegur atau memberi nasihat tidak mengurangi tanggung jawab penu

tersebut di atas.

4.3 Kontraktor harus bertanggung jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul

akibat pelaksanaan pekerjaan. Oleh karena itu, kontraktor berkewajiban

memperbaiki kerusakan tersebut dengan kontraktor sendiri.

4.4 Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan

pekerjaan, kontraktor wajib memberikan saran-saran perbaikan kepada

pemberi tugas melalui direksi. Apabila hal ini tidak dilakukan, kontraktor

bertanggung jawab atas kerusakan yang timbul.

4.5 Kontraktor bertanggung jawab menanggung biaya yang timbul akibat

kelalaian kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan.

4.6 Kontraktor harus menjaga keamanan baik material, barang milik proyek,

direksi, pihak ketiga yang ada di lapangan maupun bangunan yang

dilaksanakannya sampai tahap serah terima. Apabila terjadi kehilangan atas

semua itu, kontraktor harus bertanggung jawab, dan tidak akan

diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.

4.7 Kontraktor bertanggung jawab atas keselamatan tenaga kerja yang

dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.

4.8 Kontraktor bertanggung jawab bila terjadi kebakaran, dan menanggung

segala akibatnya baik yang berupa barang mmaupun keselamatan jiwa.

4.9 Apabila pekerjaan telah selesai, kontraktor bertanggung jawab atas biaya

pengangkutan bahan bongkaran dan sisa bahan bangunan yang sudah tidak

dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.


Pasal 5

Kuasa Kontraktor di Lapangan

5.1 Kontraktor harus bertanggung jawab penuh atas semua hasil pekerjaan

sesuai dengan kontrak yang telah ditanda tangani.

5.2 Kehadiran direksi selaku wakil dari pemberi tugas untuk melihat, mengawasi,

menegur atau memberi nasihat tidak mengurangi tanggung jawab penu

tersebut di atas.

5.3 Kontraktor harus bertanggung jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul

akibat pelaksanaan pekerjaan. Oleh karena itu, kontraktor berkewajiban

memperbaiki kerusakan tersebut dengan kontraktor sendiri.

5.4 Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi Pelaksanaan

pekerjaan, kontraktor wajib memberikan saran-saran perbaikan kepada

pemberi tugas melalui direksi. Apabila hal ini tidak dilakukan, kontraktor

bertanggung jawab atas kerusakan yang timbul.

5.5 Kontraktor bertanggung jawab menanggung biaya yang timbul akibat

kelalaian kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan.

Pasal 6

SITUASI

6.1 Hal mana pembangunan akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana adanya

pada waktu rapat penjelasan, untuk itu para calon pemborong wajib meneliti

situasi medan terutama kondisi tanah bangunan, sifat dan luasnya pekerjaan dan

hal lain yang berpengaruh terhadap harga penawaran.

6.2 Kelalaian dan kekurang telitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan

untuk klaim dikemudian hari.

6.3 Dalam rapat penjelasan akan ditunjukan dimana pembangunan

akan dilaksanakan.


Pasal 7

PEKERJAAN PERSIAPAN TAPAK

Pekerjaan persiapan tapak meliputi :

7.1 Pembersihan lahan daerah pembangunan, dengan penebangan semak – semak

/ alang – alang, rumput, tanah humus (top soil) 15 – 20 cm berikut

pembuangannya. Menebang pohon jika ada, termasuk mencabut akarnya serta

membuang ketempat sesuai petunjuk Direksi.

7.2 Penggalian / cut dan pengurugan tapak, termasuk mendatangkan tanah dari luar

site atau membuang tanah keluar site.

7.3 Pembuatan jalan masuk sementara untuk lalu lintas orang dan bahan.

Perletakan jalan masuk sementara, diatur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu lalu lintas kerja.

7.4 Pembuatan saluran pembuangan sementara untuk menjaga agar areal

pekerjaan selalu dalam keadaan kering.

7.5 Pengadaan air untuk keperluan pekerja dan pekerjaan, kualitas air harus baik dan

memenuhi persyaratan kerekatan. Pengadaan listrik kerja

dan pembuatan tempat pembuangan air kotor sementara.

Pasal 8

PEKERJAAN PERSIAPAN BANGUNAN

8.1 Semua ukuran yang tercantum dalam rencana ini dinyatakan dalam cm dan inc.

8.2 Permukaan atas lantai ubin (P ± 0.00) adalah ; ± 53 cm dan tanah sekitarnya / tanah rencana, kecuali ditetapkan lain pada waktu rapat penjelasan.

8.3 Ukuran penduga dibuat dari besi pipa atau kayu terentang 5/7 cm x 3 m yang

diketam, rata semua sisinya, kemuadian sebagian ditanam dalam tanah asli

sedalam 1 m1 dan di cor beton ukuran penduga tersebut merupakan titik pikat

tetap yang harus dibuat pemborong di bawah pengamatan Direksi Lapangan

yang dipelihara selama pelaksanaan.

8.4 Ketentuan letak bangunan di ukur di bawah pengawasan Direksi dengan patok


– patok yang dipancang dan papan bouwplank yang diketam pada sisinya.

Pemborong harus menyediakan paling sedikit 3 (tiga) orang pembantu

yang paham dalam pengukuran, penyipat datar, penunjuk / prisma silang, tali

busur dan lainnya yang diperlukan.

8.5 Pekerjaan papan Bouwplank

a. Semua papan bouwplank menggunakan kayu Borneo Super, diserut rata

dan terpasang waterpass dengan peil ± 0.00.

b. Jarak papan bouwplank minimal 1.5 m dari garis bangunan terluar untuk

mencegah kelongsoran terhadap galian tanah pondasi.

c. Patok – patok harus dipancang sedemikian rupa sehingga

kedudukannya benar – benar stabil (tidak goyang). Tanda – tanda

sumbu / As (dinding dan pondasi struktur), harus ditentukan secara teliti

dan dibuat dengan jelas. Jenis kayu yang digunakan untuk keperluan ini

adalah jenis kayu kelas II yang lurus dan kering.

d. Ukuran – ukuran patok lainnya, harus dilaksanakan sesuai dengan

ukuran yang tercantum pada gambar kerja. Apabila terdapat perbedaan atau

keraguan pada gambar, maka Pemborong harus melaporkannya secara

tertulis kepada Direksi supaya dapat memberikan suatu keputusan.

e. Setelah pekerjaan papan bouwplank selesai. Pemborong wajib

memintakan pemeriksaan dan persetujuan tertulis dari Direksi.

8.6 Pembuatan Direksikeet (Kantor Direksi)

Luas yang dibutuhkan adalah ± 40 m2 , 2 lantai dengan menggunakan bahan-

bahan sebagai berikut :

a. Rangka bangunan dari kayu Borneo Super b. Dinding dari bahan tripleks 4

mm

c. Lantai bangunan diplester

d. Atap dari bahan seng gelombang BJLS 30

Hal – hal yang harus diperhatikan dalam pembuatannya antara lain :

a. Bangunan / ruangan tidak bocor b. Cukup penerangan / ventilasi

c. Pintu / jendela dapat dikunci

Untuk kelengkapan direksikeet yang dipakai proyek ini pemborong harus


menyediakan perlengkapan – perlengkapan direksi seperti : meja kerja dan

kursi, tempat untuk menempelkan gambar – gambar dan lain – lain yang

diperlukan.

Pasal 9

PEKERJAAN TANAH

9.1 Lingkup pekerjaan ini meliputi :

a. Pembongkaran dan penebangan pohon / semak dan pemindahan

barang – barang yang merintangi pekerjaan.

b. Urugan kembali bekas galian dan penimbunan

c. Pemadatan pada setiap lapisan timbunan.

9.2 Pembongkaran dan Pembersihan

Pembersihan lapangan pekerjaan dilakukan dengan membuang rumput /

tanahhumus / top soil 20 cm, sampah atau bahan lainnya

yang mengganggu, menebang pohon dan mencabut akarnya serta membuang

sesuai petunjuk.

9.3 Pekerjaan Galian

a. Galian tanah harus sesuai dengan ukuran dalam gambar atau sampai tanah

yang dianggap cukup menahan beban bangunan. Apabila diperlukan

untuk mendapatkan daya dukung yang baik, dasar galian harus

dipadatkan / ditumbuk.

b. Jika galian melampaui batas kedalaman, pemborong harus menimbun

kembali dan dipadatkan sampai kepadatan maksimum.

c. Hasil galian yang dapat dipakai untuk penimbunan harus diangkat

langsung ketempat yang direncanakan, atau tempat sementara yang

disetujui oleh Direksi.


9.4 Pekerjaan Urugan / Timbunan dan Pemadatan

a. Tanah yang dipergunakan untuk pengurugan harus dari tanah yang baik dan

memenuhi syarat teknis, bebas dari akar, bahan – bahan organis, barang

bekas / sampah dan terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan

Direksi dan jika di ijinkan dapat digunakan tanah bekas galian.

b. Tanah bekas galian harus ditimbun sedemikian rupa, sehingga tidak

mengganggu bouwplank dan lobang pondasi.

c. Urugan tanah peninggian lantai, harus dilaksanakan sesuai dengan

gambar kerja. Ukuran yang tercantum dalam gambar kerja adalah

ukuran tanah urugan dalam keadaan padat. Untuk urugan tanah

peninggian lantai dengan tinggi ukuran lebih dari 20 cm, maka

pemadatan harus dilakukan lapis demi lapis dimana tebal setiap lapisan

adalah 20 cm (maksimal).Pemadatan tanah peninggian lantai, harus

menggunakan stamper dan dilaksanakan sebelum

pelaksanaan pekerjaan plesteran dinding.

d. Urugan pasir dilaksanakan pada bagian – bagian : dibawah lantai, di

bawah saluran air hujan / grevel, serta tempat – tempat lain seperti

ditunjukan pada gambar.

Lapisan pasir urug, harus dipadatkan dengan cara ditimbris setelah

terlebih dahulu disiram air secara merata, sehingga urugan pasir

tersebut benar – benar padat.

9.5 Harga Satuan

Harga satuan yang tercantum dalam penawaran harus sudah mencakup

semua biaya: Pekerja – pekerja, pembersihan, penimbunan/pemadatan dan

pembuangan hasil galian.


Pasal 10

PEKERJAAN PASANGAN PONDASI

10.1 Pondasi bangunan yang dipakai diantaranya pondasi lajur batu belah yang

terdiri dari :

a. Alas pondasi : dilaksanakan dengan urugan pasir yang dipadatkan,

ditimbris setebal 10 cm.

b. Lantai kerja : pada bawah pondasi Foot Plat dipakai lantai kerja cor beton

K-175 dengan tebal 10cm .

c. Pasangan batu belah : Material batu belah / batu kali harus keras,

bermutu baik dan tidak poreus, batu kapur, batu berpenampang bulat,

berpori besar dan terbungkus lumpur tidak diperkenankan untuk dipakai.

- Adukan yang digunakan untuk pasangan pondasi adalah 1 pc : 4 ps,

untuk bagian atas pondasi ± 40 cm dari pondasi ter atas

(pasangan trasram dengan adukan 1 pc : 2 ps).

- Air yang dipakai harus bersih, tawar dan bebas dari bahan kimiawi

yang dapat merusak pondasi, asam alkali atau bahan organik.

- Pasir pasang harus bersih, tajam dan bebas lumpur, tanah liat,

kotoran organik dan bahan kimia yang dapat merusak pondasi.

10.2 Penggalian pondasi dilakukan dengan terlebih dahulu menetapkan lay out, titik

as pondasi lebar dan kedalaman pondasi sesuai dengan gambar dan disetujui

Direksi.

10.3 Pemasangan turap batu kali lereng tanah dan tangga terlebih dahulu

diratakan atau dikupas sesuai dengan peil kemiringan.

10.4 Pemborong harus memperhatikan adanya stek tulangan kolom, stek tulangan sloof

ke pondasi dan sparing pipa plumbing yang menembus pondasi.

10.5 Pemeriksaan tiap galian pondasi dilaksanakan terhadap kebenaran

penempatannya, kedalaman, besaran lebar, letak dan kondisi dasar galian.

Sebelum pemasangan pondasi dimulai, pemborong harus mendapat ijin dari

Direksi mengenai hal tersebut secara tertulis.

10.6 Khusus untuk titik pondasi baru di tambah dengan pondasi strauspall

diameter 30 cm dengan ke dalaman +/- 15 meter.


Pasal 11

PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN

11.1 Yang termasuk lingkup pekerjaan ini, meliputi :

a. Pasangan dinding ½ batu untuk seluruh dinding bangunan

b. Plesteran dan acian dinding bata

c. Plesteran / aferking permukaan beton

d. Pasangan bata pada saluran, bak kontrol, pondasi rabat dan segala

sesuatu yang nyata masuk dalam pekerjaan ini.

11.2 Persyaratan bahan :

a. Bata merah bermutu baik, pembakaran sesempurna mungkin / merata bebas

dari cacat dan retak, minimum telah menjadi 2 (dua) bagian, produk lokal

dan telah memenuhi standard “Persyaratan bahan – bahan PUBB 1970”.

b. Pasir dari kualitas baik, bersih dan bebas dari lumpur, bahan organis, batu –

batuan harus diayak. Khusus untuk pekerjaan plesteran pasir harus dicuci

terlebih dahulu.

c. Semen yang dipakai Standard dan memenuhi persyaratan NI-8 type I menurut

ASTM memenuhi S400 Standard Portland Cement.

11.3 Adukan dan Campuran :

a. Adukan transram perbandingan 1 pc : 2 ps, dilaksanakan untuk :

• Semua pasangan bata yang masuk ke dalam tanah.

• 20 cm di atas lantai pada semua dinding.


• Pasangan batu / bata sisi saluran, bak kontrol, serta tempat lain yang

diperlukan sesuai gambar kerja.

• Plesteran dinding bata yang masuk ke dalam tanah seluruhnya

pasangan trasram, plint plesteran, aferking permukaan beton dan

plesteran seluruh pasangan bata perbandingan 1 pc : 2 ps.

• Plesteran topi turap (dinding penahan).

b. Adukan perbandingan 1 pc : 4 ps, dilaksanakan untuk :

• Pasangan dinding batu / bata dan plsteran yang bukan trasram

seperti yang tercantum di atas.

• Adukan semen, digunakan siar benam batu kali.

11.4 Pelaksanaan Pekerjaan :

a. Pekerjaan pasangan dinding bata / batu kali harus terkontrol waterpass baik

arah vertikal maupun horizontal setiap 8 baris bata harus dipasang anker

besi dan kolom, Pelaksanaan pasangan dinding bata/batu tidak boleh

melebihi ketinggian 1 m setiap hari. Batu / bata sebelum dipasang terlebih

dahulu dibasahi air.

b. Sebelum dinding bata diplester siar harus dikorek sedalam 1 cm untuk

mendapatkan ikatan yang lebih baik. Kelembaban plesteran harus

dijaga sehingga pengeringan bidang plesteran stabil dan kemudian

diperhalus dengan acian semen.

c. Pasangan bata yang selesai harus terus menerus dibasahi selama 14 hari,

untuk dinding septictank harus dihindarkan adanya rembesan air tanah dari

sisi luar, untuk itu plesteran trasram dilakukan pada kedua sisi luar dalam.

d. Untuk finishing beton expose, sebelum diperhalus / aferking permukaan

beton perlu dikasarkan / dipahat dulu kemudian disiram portland cement

untuk mendapatkan ikatan yang baik.

e. Keramik yang akan ditempel harus sudah diseleksi dengan baik

sehingga bentuk dan warna masing – masing keramik sama tidak ada

bagian yang retak, pecah – pecah sudut atau tepi atau cacat lainnya serta

telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan Pengawas.

f. Seluruh pekerjaan pasangan dan plesteran yang tidak lurus, berombak dan

retak – retak harus dibongkar dan diperbaiki atas biaya pemborong.


11.5 Pada pasangan dinding trasram di atas lantai, sampai ketinggian 30 cm,

plesteran dilaksanakan dengan adukan 1 pc : 2 ps dan dibuat lebih masuk

sedalam 1 cm untuk kemudian dihaluskan / diaci dengan adukan semen

kemudian difinishing dengan cat minyak.

Pasal 12

PEKERJAAN BETON BERTULANG DAN TIDAK BERTULANG

12.1 Yang termasuk lingkup pekerjaan ini, meliputi :

a. Pekerjaan beton bertulang terdiri dari :

• Sloof beton, Kolom Struktur dan Kolom Praktis, Ringbalk dan Balok

Kantilever.

b. Pekerjaan beton tidak bertulang terdiri dari :

• Lantai kerja Pondasi setebal 10 cm. • Rabat untuk seluruh bangunan dan keliling bangunan, kansteen dan

segala sesuatu yang nyata termasuk dalam pekerjaan ini sesuai

dengan gambar.

12.2 Semua pekerjaan beton harus mengikuti persyaratan ketentuan yang

tercantum pada :

a. Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SKSNI T- 15-

1991-03.

b. PUBB NI-3 tahun 1970, NI-8 tahun 1964.

c. PBI NI-2 tahun 1971 terutama mengenai :

1. Syarat – syarat bahan untuk semua pekerjaan beton (PBI 1971, NI-

2, Bagian II bab 3 Pasal 3.1 sampai dengan Pasal 3.9).

2. Syarat – syarat pelaksanaan pekerjaan beton (PBI 1971, NI-2,

Bagian II bab 4-5-6 seluruh pasal).

3. Syarat – syarat pekerjaan tulangan NI-2 (PBI-1991), Bagian IV bab 8 seluruh pasal).


12.3 Persyaratan beton :

a. Untuk beton bertulang yang bersifat struktur mutu beton yang digunakan K-

250 dimana beton harus mempunyai kekuatan tekan karakteristik

sebesar 250 kg/cm2 (minimal).

b. Untuk mutu beton yang bersifat praktis, mutu beton yang digunakan K- 175

dimana beton harus mempunyai kekuatan tekan karakteristik sebesar 175

kg/cm2 (minimal) dengan campuran beton yang disyaratkan

adalah 1 pc : 2 ps : 3 kr.

c. Untuk beton yang tidak bertulang, adukan dibuat dengan campuran :

Untuk Balok lintel dan kolom praktis campuran yang digunakan

K- 175 adalah 1 pc : 2 ps : 3 kr.

• Untuk lantai kerja, rabat beton dan neut kusen, campuran yang

digunakan adalah beton 1 pc : 3 ps : 5 kr.

12.4 Persyaratan bahan :

a. Semen

Semen yang digunakan terdiri dari satu jenis mutu dari yang baik dan

disetujui oleh Direksi. Semen yang telah mengeras sebagian atau

seluruhnya tidak diperkenankan untuk digunakan. Untuk menghindari

terjadinya hal tersebut di atas. Pemborong harus memperhatikan syarat –

syarat penyimpanan semen yang baik.

b. Pasir Beton

Pasir beton harus terdir dari pasir dengan butiran yang bersih dan

bebas dari bahan organis, lumpur dan sebagainya, sesuai dengan

persyaratan yang tercantum di dalam NI-2 (PBI-1991) Koral / Kerikil Beton

Koral / kerikil beton yang digunakan harus bersih dari segala macam

kotoran serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai dengan

persyaratan yang tercantum di dalam NI-2 (PBI-1991) (ukuran 2/3 dan ½).

c. Air

Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan bebas dari bahan –

bahan organis, minyak, garam alkalis, asam yang dapat merusak beton.

Apabila diperlukan, Direksi dapat meminta kepada pemborong untuk


memeriksakan air yang akan digunakan ke Laboratorium pemeriksaan

yang resmi dan syah atas biaya pemborong.

d. Baja Tulangan

Mutu tulangan yang digunakan adalah U-24, yaitu tulangan dengan

tegangan leleh karakteristik sebesar 2400 kg/cm2. Tulangan yang akan

digunakan harus bebas dari kotoran – kotoran Lumpur, lemak dan karat).

Kawat pengikat tulangan harus terbuat dari baja lunak dengan diameter

minimum 1 mm yang telah dipijarkan erlebih dahulu dan tidak

bersepuh seng. Kualitas tulangan yang digunakan adalah sekualitas

keluaran pabrik baja Krakatau Steel atau BD.

12.5 Bekisting :

a. Bahan – bahan yang akan digunakan, harus memenuhi ketentuan /

persyaratan yang tercantum di dalam NI-2 (PBI-1991), tebal papan kayu /

kayu lapis yang digunakan, 0.9 cm dengan balok – balok penyangga

berukuran 5/7 dan atau dia. 8 cm, kayu yang digunakan adalah jenis

KAYU KELAS II yang keras.

b. Untuk pekerjaan bekisting yang sifatnya expose digunakan kayu lapis 9

mm dan diperkuat dengan rangka kayu borneo kelas II.

c. Untuk pekerjaan sloof, kolom praktis dan balok praktis, bekisting

menggunakan papan cor sekelas kayu alba / meranti.

d. Pasangan bekisting harus rapih, cukup kuat dan kaku untuk menahan

getaran dan kejutan gaya yang dikirim tanpa berubah bentuk kerapihan dan

ketelitian pemasangan bekisting harus diperhatikan agar setelah bekisting

dibongkar memberikan bidang yang rata.

e. Pembongkaran bekisting dapat dilakukan setelah beton mengalami

periode pengerasan sesuai dengan persyaratan di dalam NI-2 (PBI-1991)

f. Semua pekerjaan lainnya yang berhubungan dan lain – lain harus

sudah dipersiapkan.


12.6 Adukan :

a. Adukan untuk beton bertulang menggunakan perbandingan volume

berdasarkan mutu beton K-250 dengan campuran 1 pc : 2 ps : 3 kr

sesuai dengan ketentuan rapat.

b. Adukan beton tidak bertulang digunakan perbandingan 1 ps : 3 ps : 5 kr,

penggunaan rabat beton dengan ketebalan 5 cm.

12.7 Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan :

a. Pembengkokan, pemotongan dan penempatan tulangan harus sesuai

dengan gambar kerja dan mengikuti persyaratan yang tercantum di

dalam NI-2 (PBI-1991) (Bab 4 pasal 3-4-5).

b. Semua tulangan harus dipasang pada posisi yang tepat, sehinga tidak

berubah dan bergeser pada waktu adukan digetarkan. Penyetelan besi

tulangan harus diperhitungkan dengan tebal selimut beton terhadap

ukuran yang ditentukan.

Penampang minimal tulangan adalah 4,52 cm2. Hubungan sloof dan

pondasi batu kali dan kolom dengan dinding harus dipasang besi anker

(stek) setiap jarak 1 m.

c. Pengecoran beton baru dapat dilakukan setelah :

• Direksi Pengawas Lapangan selesai memeriksa dan menyetujui

acuan / bekisting yang dibuat.

• Direksi / Pengawas Lapangan selesai memeriksa dan menyetujui pembesian yang akan di cor.

• Direksi / Pengawas Lapangan telah menerima hasil CAMPURAN

BETON untuk pengecoran.

• Pengadukan Beton harus menggunakan Beton Molen dan paling sedikit harus ada 2 (dua) buah Beton Molen dengan kondisi baik di tempat pekerjaan untuk menjamin kontinuitas pengecoran.

d. Khusus untuk beton struktur (K-250) Pemborong harus membuat benda –

benda uji berupa kubus – kubus beton (15x15x15) cm, yang pembuatannya harus disaksikan oleh Direksi / Pengawas Lapangan. Benda – benda uji tersebut harus diberi tanda (tanggal pembuatan dan bagian konstruksi) untuk kemudian diperiksakan ke Laboratorium konstruksi beton milik Pemerintah atau yang ditunjuk oleh Direksi atas biaya pemborong. Jumlah benda uji yang harus dibuat, sesuai dengan ketentuan


di dalam PBI 1971 (Bab 4 Pasal 5-6-7) dengan jumlah minimal 3 buah atau lebih untuk tiap pengecoran 5 m3.

e. Pemadatan beton struktur dilakukan dengan menggunakan alat

penggetar (vibrator) dengan kondisi baik.

f. Pekerjaan yang tidak sesuai dengan ketentuan ini, harus dibongkar dan

diperbaiki atas biaya Pemborong. Konsultan Pengawas

berhak memerintahkan pembongkaran guna perbaikan atas

biaya Pemborong.

Pasal 13

PEKERJAAN UBIN KERAMIK

13.1 Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan pasangan ubin keramik untuk lantai dalam ruangan, tangga, dan teras

atau sesuai dengan gambar kerja. Jenis keramik untuk pekerjaan di atas di

antaranya Granite 60 x 60, keramik 30 x 30 cm, 20 x 20 cm.Untuk ruangan

seperti ditunjukkan dalam gambar kerja, digunakan puzzle sesuai dengan

ukuran gambar, begitu juga dengan motif lantai/border. 13.2 Persyaratan Bahan

Ubin keramik harus berkualitas baik yang memenuhi ketentuan SII, sekualitas

Roman. Ubin yang tidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus,

sudutnya tidak siku, retak, atau cacat lainnya tidak boleh dipasang.

a. Spesifikasi bahan

Jenis : ubin keramik

Ukuran : 30 x 30 dan 20 x 20

Warna : ditentukan kemudian

Produk : sekualitas Roman

Ubin yang digunakan harus memenuhi persyaratan yang berlaku di Indonesia.


b. Pengiriman ubin ke lokasi proyek harus terbungkus dalam kemasan

pabrik yang belum dibuka dan dilindungi label /merek dagang yang utuh

dan jelas. Kontraktor dapat menyediakan cadangan sebanyak 2,5%

dari keseluruhan bahan terpasang atau dengan jumlah yang dianggap

cukup untuk diserahkan kepada pemilik proyek.

c. Ukuran dan perletakan pasangan ubin keramik

• Ukuran 20 x 20 cm untuk lantai KM/WC harus dari tipe non-slip,

warna disesuaikan kemudian atau sesuai dengan gambar kerja

• Ukuran 30 x 30 cm untuk lantai dan tempat-tempat lain seperti ditunjukkan dalam gambar kerja

13.3 Pelaksanaan Pekerjaan a. Persiapan

1) Pekerjaan pasangan ubin keramik boleh dilakukan setelah

pekerjaan lainnya selesai.

2) Pemasangan ubin harus menunggu sampai semua alat

penggantung, pengunci pintu/jendela, dan semua pekerjaan

pemipaan air bersih/kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak d i

belakang atau di bawah pasangan ubin ini telah diselesaikan

terlebih dahulu.

b. Pemasangan

1) Sebelum pemasangan, plesteran harus harus dalam keadaan

kering, padt, rata, dan bersih.

2) Adukan untuk pasangan ubin pada lantai, dinding luar, dan bagian lain

yang kedap air, harus terdiri dari campuran 1 pc : 2 ps dan sejumlah

bahan tambahan, kecuali ditentukan lain dalam gambar kerja.

3) Adukan untuk pasangan ubin pada tempat-tempatlainnya

menggunakan campuran 1 pc : 3 ps.

4) Adukan untuk pasangan ubin pada dinding harus diberikan pada

permukaan plesteran dan permukaan belakang ubin, kemudian

dilekatkan pada tempat yang sesuai dengan yang direncanakan atau

gambar kerja.

5) Adukan untuk pasangan ubin pada lantai harus ditempatkan di atas

lapisan pasir dengan ketebalan sesuai dengan gambar kerja.

Pasanganubin untuk lantai KM/WC, permukaannyaharus


dimiringkan sedemikian rupa menuju ke lubang pembuangan

(saringan air kotor).

6) Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2,5 cm,

kecuali ditentukan dalam gambar kerja.

7) Ubin keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak

boleh berongga. Pemeriksaan harus dilakukan untuk menjaga

bidang keramik yang terpasang tetap lurus dan rata. Ubin keramik

yang salah letaknya, cacat, atau pecah harus dibongkar dan

diganti.

8) Ubin keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetris

yang dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.

9) Sambungan atau celah-celah antarubin keramik harus lurus, rata,

seragam, dan saling tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari

1,6 mm, kecuali bila ditentukan lain. Adukan harus rapi dan tidak

keluar dari celah sambungan.

10) Pemotongan ubin keramik harus dengan keahlian dan dilkaukan

hanya pada satu sisi. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-

sudut pertemuan, pengakhiran, dan bentuk-bentuk yang

lainnya, harus dikerjakan serapi dan sesempurna mungkin.

11) Siar antarubin keramik dicor dengan semen pengisi yang berwarna

sama dengan warna keramiknya atas persetujuan pengawas

lapangan. Pengecoran dilakukan sedemikian rupa

sehingga mengisi penuh garis-garis siar. Setelah semen pengisi

cukup mengeras, bekas-bekas pengecoran segera dibersihkan dengan

kain lunak yang baru dan bersih.

13.4 Pembersihan dan Perlindungan

Setelah pemasangan selesai, permukaan ubin harus benar-benar bersih dan tidak

ada cacat. Permukaan ubin harus diberi perlindungan, misalnya

dengan sabun antikarat atau cara lain yang diperbolehkan tanpa merusak

permukaan ubin.


Pasal 14

PEKERJAAN KAYU


Pekerjaan ini meliputi penyediaan secara lengkap tenaga, alat-alat, dan

bahan-bahan, serta pembuatan dan pemasangan pekerjaan kayu arsitektural yang

terdiri dari:

Pekerjaan kayu terbagi menjadi:

a. Pekerjaan kayu kasar, yakni pekerjaan rangka langit-langit, kuda-kuda

kayu bangunan pos jaga, kios-kios & semacamnya, pekerjaan kayu

kasar lain pada umumnya. Kayu untuk pekerjaan tersebut di atas adalah kayu

borneo super.

b. Pekerjaan kayu halus, yakni pekerjaan daun pintu panel, kusen pintu, dan

lis plafond. Kayu untuk pekerjaan tersebut di atas adalah kayu kamper.

c. Lembaran kayu teakwood, multipleks, tripleks, tripleks lapis formika satu

muka. Spesifikasinya adalah :

1) semua kayu lapis untuk pekerjaan interior harus mempunyai

permukaan yang rata, bebas dari goresan, retak, dan noda;

2) kayu lapis harus memiliki kekuatan rekat yang tahan terhadap air

dan cuaca, venir muka dan belakang berkualitas sama, dari mutu

IBB standar SII-0404, dan berasal dari merek dagang yang dikenal

baik;

3) kayu lapis yang digunakan harus memiliki ketebalan sesuai

dengan petunjuk gambar kerja dan digunakan di tempat-tempat

seperti ditunjukkan dalam gambar kerja;

4) semua alat pengencang seperti paku sekrup, baut angkur, dan

lainnya harus dari baja lapis galvanis/antikarat dalam ukuran

sesuai dengan petunjuk gambar kerja atau kebutuhan standar

yang berlaku;

5) semua lem dan perekat harus dari jenis kedap air, seperti setara

dengan produk neoprene based/synthetic resin based.

d. Pekerjaan kayu lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja.


14.2 Persyaratan Bahan

a. Semua kayu yang dipakai harus tua, benar-benar kering, lurus, tanpa cacat

mata kayu, putih kayu, dan retak.

b. Sebelum pelaksanaan, material yang akan digunakan harus sesuai

dengan contoh yang disetujui konsultan pengawas.

1) Contoh bahan harus diserahkan kepada pengawas lapangan untuk

disetujui terlebih dahulu sebelum pengadaan dan pelaksanaan

pekerjaan.

2) Semua kayu, kayu lapis, dan papan harus terjamin kualitas dan

kadar air yang disyaratkan.

c. Pengiriman dan Penyimpanan

1) Kayu harus didatangkan ke lokasi dalam kondisi terbaik, disimpan

dalam gudang tertutup yang memiliki ventilasi, serta dilindungi dari

perubahan cuaca dan kelembapan.

2) Bahan penyelesaian interior harus disimpan di lokasi tertutup yang

disetujui dan dibawa ke dalam bangunan setelah semua pekerjaan

plesteran selesai serta dalam keadaan kering.

14.3 Persyaratan Teknis

a. Mutu Kayu

Kayu untuk jenis yang ditentukan harus berkualitas baik, kelas awet, dan

kelas kuat sesuai dengan PKKI dan jenis pekerjaan seperti tersebut dalam

daftar. Kayu harus bebas getah, celah, mata kayu besar yang lepas atau

mati, susut pinggirannya, dan cacat yang parah.


b. Kadar Air

Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi teknis ini, semua kayu harus

dalam keadaan kering; Ketika didatangkan ke lokasi, kadar air harus

dalam batas-batas seperti berikut ini:

• Konstruksi dalam, rangka, bilah-bilah 18-20% • Kayu untuk penyelesaian interior 18%.

Harus diperhatikan agar kadar air dimaksud tidak berubah selama

pengangkutan, penyimpanan, dan pemasangan.

c. Pengawetan

Semua jenis kayu dan kayu lapis yang dipasang tetap dalam bangunan atau

struktur harus diberi bahan pengawet. Bila kayu yang telah diawetkan

dipotong, bagian yang dipotong tersebut harus diulas dengan bahan

pengawet yang sama.

d. Lapisan Pelindung

1) Lapisan transparan

Penyelesaian semua permukaan kayu harus sesuai dengan corak dan

warna kayu di sekitarnya. Jenis lapisan transparan pelitur dan

pengerjaannya harus memenuhi ketentuan pabrik pembuat.

2) Lapisan penutup

Panel pintu bagian dalam ruang KM/WC dilapisi dengan lembaran

laminasi warna putih yang memiliki tebal minimum 0,7 mm atau

sesuai dengan gambar kerja. Bahan laminasi harus disetujui

pengawas lapangan.

14.4 Persyaratan Pelaksanaan

a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, kontraktor wajib

mempelajari ukuran, bentuk, pola penempatan, cara pemasangan, detail

gambar kerja, serta pengukuran keadaan lapangan untuk

mendapatkan ketepatan pemasangan.

b. Kontraktor harus selalu berkoordinasi dengan paket pekerjaan ME, SR, PL

khususnya bila pada pekerjaan ini terdapat pemasangan fixtures dan armatur

jalur dari disiplin tersebut.


c. Bentuk, ukuran, profil, nat, dan peil yang tercantum dalam gambar kerja

adalah hasil jadi.

d. Pelaksanaan sambungan seperti klos, baut, pelat penggantung, anker

dynabolt, sekrup, paku, dan lem perekat harus rapi dan sempurna serta tidak

diperkenankan mengotori bidang tampak.

Khusus untuk bahan sambungan dari baja, sebelum terpasang harus sudah

diberi lapisan antikarat. Pada bidang tampak (exposed), tidak

diperkenankan pemasangan paku, tetapi harus disekrup atau cara lain atas

persetujuan konsultan pengawas.

e. Bila pada sistem perkuatan yang tertera dalam gambar kerja dianggap

kurang kuat, menjadi kewajiban dan tanggung jawab kontraktor untuk

menambahkannya setelah disetujui konsultan pengawas.

f. Semua pekerjaan pendempulan harus rapi, rata, dan halus; setelah

dempul kering, kemudian digosok dengan ampelas.

g. Semua pekerjaan kayu yang tidak kelihatan harus diberi meni atau cat

dasar. Pekerjaan ini dilaksanakan setelah penyerutan.

14.6 Pekerjaan Kayu Halus

a. Semua pekerjaan kayu halus khususnya permukaan yang tampak

(exposed) dan permukaan kayu yang dilapis dengan bahan/material

finishing, harus diserut halus dan rata.

b. Proses pengerjaan semua kayu harus menggunakan mesin tanpa

kecuali dan tidak diperkenankan mengerjakan di tempat pemasangan.

c. Pekerjaan kayu harus dilaksanakan menurut pola dan urutan

pengerjaan sesuai dengan yang ditentukan dalam gambar kerja atau

konsultan pengawas. Persiapan, penyambungan, dan pemasangan harus

sedemikian rupa sehingga susut di bagian mana pun tidak akan

mempengaruhi kekuatan dan bentuk.


14.7 Pembersihan dan Perlindungan

Sisa potongan kayu harus dibersihkan setelah pekerjaan selesai. Semua kayu

yang telah dipasang harus dilindungi dari segala kerusakan berupa benturan,

pecah, retak, dan cacat lain. Biaya untuk pekerjaan ini adalah tanggung

jawab kontraktor dan tidak dapat dituntut sebagai pekerjaan tambah.

Pasal 15

PEKERJAAN PINTU, JENDELA, BOUVENLIGHT


Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan pembuatan dan pemasangan

kusen, daun pintu dan jendela dengan bahan-bahan dari Aluminium, kayu,

teekwood, baja termasuk menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk

pekerjaan ini.

15.2 STANDAR / RUJUKAN

a. Standar Nasional Indonesia (SNI)

- SNI 07-0603-1989 – Produk Alumunium Ekstrusi untuk Arsitektur.

b. British Standard (BS)

- BS 5368 (Part 1) – Air Inflitration

- BS 5368 (Part 2) – Water Inflitration

- BS 5368 (Part 3) – Structural Performance

c. American Society for Testing and Materials (ASTM).

- ASTM B221M-91 – Specification for Alumunium-Alloy Extruded Bars,

Rods,Wire Shapes and Tubes.

- ASTM E-283 – Metode Pengujian Kebocoran Udara untuk Jendela

dan Curtain Wall


- ASTM E-330 – Metode Pengujian Struktural untuk Jendela

dan CurtainWall

- ASTM E-331 – Metode Pengujian Kebocoran Air untuk Jendela

dan CurtainWall

d. American Architectural Manufactures Association (AAMA).

- AAMA – 101 – Spesifikasi untuk Jendela dan Pintu Alumunium.

Japanese Industrial Standard (JIS)

- JIS H – 4100 – Spesifikasi Komposisi Alumunium Extrusi

- JIS H – 8602 – Spesifikasi Pelapisan Anodise untuk Alumunium

e. Spesifikasi Teknis • Dimensi : 4” x 1 ¾”2

• Tebal profil alumunium : 1.35 mm • Ultimate strength : 28.000 pci • Yield strength : 22.000 pci • Shear strength : 17.000 pci • Anodizing ketebalan lapisan di seluruh permukaan alumunium

adalah 18 mikron dengan warna natural / silver glose.

15.3 DESKRIPSI SISTEM

a. Kriteria Perencanaan

1. Faktor Pengaman

Kecuali disebutkan lain, bagian – bagian alumunium termasuk

ketahanan kaca, memenuhi faktor keamanan tidak kurang dari 1,5 x

maksimum tekanan angin yang disyaratkan.

2. Modifikasi

Dapat dimungkinkan tanpa merubah profil atau merubah penampilan,

kekuatan atau ketahanan dari material dan harus tetap memenuhi

criteria perencanaan.

3. Pergerakan Karena Temperatur

Akibat pemuaian dari material yang berhubungan tidak


boleh menimbulkan suara maupun terjadi patahan atau sambungan

yang terbuka, kaca pecah, sealant yang tidak merekat dan hal – hal lain.

Sambungan kedap air harus mampu menampung pergerakan ini.

4. Persyaratan Struktur

Defleksi : AAMA = Defleksi yang diijinkan maksimum L / 175 atau 2 cm.

Beban Hidup : Pada bagian – bagian yang menerima hidup terutama pada

waktu perawatan, seperti : meja (stool) dan cladding diharuskan

disediakan penguat dan angkur dengan kemampuan menahan beban

terpusat sebesar 62 kg tanpa terjadi kerusakan.

5. Kebocoran Udara

ASTM E – 283 – Kebocoran udara tidak melebihi 2,06 m3/hari pada

setiap m’ unit panjang penampang bidang bukaan pada tekanan 75 Pa.

6. Kebocoran Air

ASTM E – 331 – Tidak terlihat kebocoran air masuk ke dalam interior

bangunan sampai tekanan 137 Pa dalam jangka waktu 15 menit,

denganjum lah air minimum 3,4 L/m2/minimal.

15.4 PROSEDUR UMUM

a. Contoh Bahan dan Data Teknis

1. Contoh profil dan penyelesaian permukaan yang harus meliputi tipe

alumunium ekstrusi, pelapisan, warna dan penyelesaian, harus

diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui sebelum

pengadaan bahan kelokasi pekerjaan.

2. Contoh bahan produk alumunium harus diuji di laburatorium yang

ditunjuk Pengawas Lapangan atau harus dilengkapi dengan data-data

pengujian.

Data-data ini harus meliputi pengujian untuk :

o Ketebalan lapisan,

o Keseragaman warna,

o Berat,

o Karat,


o Ketahanan terhadap air dan angin minimal 100kg/m2 untuk

masingmasing

o tipe.

o Ketahanan terhadap udara minimal 15m3/jam,

o Ketahanan terhadap tekanan air minimal 15kg/m2.

3. Biaya pengadaan contoh bahan menjadi tanggung jawab Kontraktor.

b. Gambar Detail Pelaksanaan.

1. Gambar detail pelaksanaan yang harus meliputi detail-

detail, pemasangan rangka dan bingkai, pengencangan dan sistem

pengukuran seluruh pekerjaan, harus disiapkan oleh Kontraktor dan

diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui sebelum

pelaksanaan pekerjaan.

2. Semua dimensi harus diukur dilokasi pekerjaan dan di tunjukkan dalam

Gambar Detail Pelaksanaan.

3. Kontraktor bertanggung jawab atas setiap perbedaan dimensi dan akhir

penyetelan semua pekerjaan lain yang diperlukan untuk

menyempurnakan pekerjaan yang tercakup dalam Spesifikasi Teknis ini,

sehingga sesuai dengan ketentuan Gambar Kerja.

c. Pengiriman dan Penyimpanan

1. Pekerjaan alumunium dan kelengkapan harus diadakan sesuai

ketentuan Gambar Kerja, bebas dari bentuk puntiran, lekukan dan

cacat.

2. Segera seteklah didatangkan, pekerjaan alumunium dan kelengkapan harus

ditumpuk dengan baik ditempat yang bersih dan kering dan dilindungi

terhadap kerusakan dan gesekan, sebelum dan setelah pemasangan.

Semua bagian harus dijaga tetap bersih dan bebas dari ceceran adukan,

plesteran, cat dan lainnya.

d. Garansi

Kontraktor harus memberikan kepada Pemilik Proyek, garansi tertulis

yang meliputi kesempurnaan pemasangan, pengoperasian dan kondisi

semua pintu, jendela dan lainnya seperti ditunjukkan dalam spesifikasi ini


untuk periode selama 1 tahun setelah pekerjaan yang rusak dengan biaya

Kontraktor.

15.5 BAHAN - BAHAN

a. Alumunium

1. Alumunium untuk kusen pintu/jendela dan untuk daun pintu/jendela

adalah dari jenis alumunium alloy yang memenuhi ketentuan SNI 07-

0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam bentuk profil jadi yang dikerjakan

di pabrik, dengan lapisan clear anodized minimal 18 mikron yang diberi

lapisan warna akhir polish snolok di pabrik dalam warna sesuai Skema

warna yang ditentukan kemudian.

Tebal profil minimal 1,35 mm, setara merk YKK type YS-1C dengan

ukuran dan bentuk sesuai Gambar Kerja. Dimensi profil dapat berubah

tergantung jenis profil yang nanti disetujui.

2. Kecuali ditentukan lain, semua pintu dan jendela harus dilengkapi

dengan perlengkapan standar dari pabrik pembuatan.

b. Alat Pengencang dan Aksesori.

1. Alat pengencang harus terdiri dari sekrup baja anti karat ISIA seri 300

dengan pemasangan kepala tertanam untuk mencegah reaksi

elektronik antara alat pengencang dsan komponen yang dikencangkan.

2. Angkur harus dari baja anti karat AISI seri 300 dengan tebal minimal

2mm.

3. Penahan udara dari bahan vinyl.

4. Bahan penutup sekrup agar tidak terlihat

c. Gasket Nomor Produk : 9K-20216, 9K-20219

Bahan : EPDM Sifat Material : Tahan terhadap perubahan cuaca

d. Sealant Dinding (Tembok)

Bahan : Single komponen

Type : Silicone Sealant


e. Screw

Nomor Produk : K-6612A, CP-4008, dan lain – lain

Bahan : Stainless Steel (SUS)

f. Joint Sealer

Sambungan antara profile horisontal dengan vertikal diberi sealer yang

berserat guna menutup celah sambungan profile tersebut, sehingga

mencegah kebocoran udara, air dan suara.

Nomor Produk : 9K-20284, 9K-20212 Bahan : Butyl Rubber

15.6 PELAKSANAAN PEKERJAAN

i. Fabrikasi

Pekerjaan febrikasi atau pemasangan tidak boleh dilaksanakan sebelum

Gambar Detail Pelaksanaan yang diserahkan Kontraktor disetujui

Pengawas Lapangan.

ii. Semua komponen harus difebrikasi dan dirakit secara tepat sesuai

bentuk dan ukuran aktual dilokasi serta dipasang pada lokasi yang telah

ditentukan.

iii. Pemasangan

Bagian pertama yang terpasang harus disetujui Pengawas Lapangan

sebagai acuan dan contoh untuk pemasangan berikutnya.

iv. Kontraktor bertanggung jawab atas kualitas konstruksi komponen-

komponen. Bila suatu sambungan tidak digambarkan dalam Gambar

Kerja, swambungan-sambungan tersebut harus ditempatkan dan dibuat

sedemikian rupa sehingga sambungan-sambungan tersebut dapat

meneruskan beban dan menahan tekanan yang harus diterimanya.

v. Semua komponen harus sesuai dengan pola yang ditentukan.

vi. Bila di pasang langsung ke dinding atau beton, kusen atau bingkai harus

dilengkapi dengan angkur pada jarak setiap 500mm.

vii. Semua bagian alumunium yang berhubungan dengan semen atau


adukan harus dilindungi dengan cat transparan atau lembaran plastik

Lacquer film.

viii. Semua bagian alumunium yang berhubungan dengan elemen baja harus

dilapisi dengan cat khusus yang direkomendasikan pabrik pembuat,

untuk mencegah kerusakan komposisi alumunium.

ix. Berbagai perlengkapan bukan alumunium yang akan dipasang pada

bagian alumunium harus trdiri dari bahan yang tidak menimbulkan

reaksi elektronik, seperti baja anti karat, nilon, neoprene dan lainnya.

x. Semua pengencangan harus tidak terlihat, kecuali ditentukan lain.

xi. Semua sambungan harus rata pemotongan dan pengeboran yang

dikerjakan sebelum pelaksanaan anokdisasi.

xii. Semua pekerjaan pembuatan dan pemasangan kusen, pintu dan jendela

Aluminium harus dilakukan oleh pabrik penghasil dari bahan yang

dipergunakan dengan memperoleh persetujuan pengawas lapangan.

xiii. Semua bahan kusen, daun pintu dan jendela aluminium, boleh dibawa

kelapangan/halaman pekerjaan jikalau pekerjaan konstruksi benar- benar

mencapai tahap pemasangan kusen, pintu dan jendela.

xiv. Pemasangan sambungan harus tepat tanpa celah sedikitpun.

xv. Semua detail pertemuan daun pintu dan jendela harus runcing (adu

manis) halus dan rata, serta bersih dari goresan-goresan serta cacat- cacat

yang mempengaruhi permukaan.

xvi. Detail Pertemuan Kusen Pintu dan Jendela harus lurus dan rata serta bersih

dari goresan-goresan serta cacat yang mempengaruhi permukaan.

xvii. Pemasangan harus sesuai dengan gambar rancangan pelaksanaan dan brosur

serta persyaratan teknis yang benar.

xviii. Setiap sambungan atau pertemuan dengan dinding atau benda yang berlainan sifatnya harus diberi “sealent”.

xix. Penyekrupan harus tidak terlihat dari luar dengan skrup kepala tanam galvanized sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air.

xx. Semua alumunium yang akan dikerjakan maupun selama pengerjaan harus

tetap dilindungi dengan “Lacquer Film”.

xxi. Ketika pelaksanaan pekerjaan plesteran, pengecatan dinding dan bila


kosen; alumunium telah terpasang maka kosen tersebut harus tetap

terlindungi oleh Lacquer Film atau plastic tape agar kosen tetap terjamin

kebersihannya.

xxii. Kecuali disebutkan atau ditunjukkan dalam gambar detail, pemasangan

kusen aluminium dipasang pada posisi tengah/center terhadap tebal

dinding.

xxiii. Daun pintu Besi pada ruang panel dan central oksigen adalah

menggunakan daun pintu baja (steel doors) produk BOSTINCO atau

yang setara, dengan spesifikasi material dan teknik pemasangan yang

sesuai standar dan prosedur pabrik dan gambar rancangan

pelaksanaan. Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan pembuatan dan

pemasangan kusen, daun pintu dan kisi - kisi dengan bahan-bahan dari baja

termasuk menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan

ini.

15.7 PEKERJAAN DAUN PINTU ALUMINIUM

i. Bahan yang digunakan secara umum menggunakan rangka alumunium

dengan ketebalan minimal 1.5 mm dengan ukuran dan type sesuai

gambar rancangan pelaksanaan.

ii. Pengisi daun pintu menggunakan kaca 12 mm, 8 mm dan MDF (finish

duco) dilengkapi dengan sealant yang terpasang rapi dan kuat.

iii. Engsel untuk daun pintu menggunakan engsel {setara Gracia BB 4” x 3” SS

(WILKA)} dengan warna yang sesuai dengan warna kosen

alumunium masing-masing pintu dipasang sebanyak 3 buah engsel

kecuali yang memakai Engsel Otomatic dan untuk daun jendela serta

Bouvenlight di pasang Engsel 2 buah. Untuk pemasangan engsel pada

kosennya harus diberi klos kayu jati tebal minimal 3 cm sepanjang

kusen pintu/jendela yang cukup kuat dan keras serta sudah di residu anti

rayap.

iv. Daun pintu Alumunium dilengkapi kunci merk Wilka ukuran besar 2 x

putar. Pada semua daun jendela dilengkapi pula dengan 1 (satu)

Springknip, pegangan jendela dan engsel type security style 24” setara

(Wilka).


v. Kaca yang digunakan pada pekerjaan ini adalah menggunakan :

o Clear Float Glass, dan Wired Glass (produk Asahimas atau yang

setara).

vi. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan sesuai gambar baik perletakan,

bentuk masingmasing type serta ukurannya.

vii. Daun pintu yang digunakan pada tangga darurat adalah menggunakan daun

pintu tahan api (fire doors) minimal 120 menit produk BOSTINCO tipe T-

205-NS atau yang setara, dengan specifikasi material dan teknik

pemasangan yang sesuai brosur dan gambar rancangan pelaksanaan. Untuk

pemasangan fire doors tersebut dilengkapi :

o Door Closer tipe TS.4000

o Hinge (engsel) tipe K05-F/13

o Handle back plate tipe 7570.01

o Kunci cylinder tipe 3333 N.

15.8 PEKERJAAN KACA

- KETERANGAN

Pekerjaan kaca meliputi pengisian bidang-bidang kusen (kaca mati),

daun pintu dan jendela, jendela bovenlicht. Contoh kaca yang akan

dipakai harus diperlihatkan kepada Pengawas paling lambat 2 (dua)

minggu sebelum dipasang.

- BAHAN

a. Kaca Bening

Kaca polos (clear float glass) yang dipakai adalah buatan dalam negeri

(Asahimas atau yang setara) dengan ketebalan 5mm,8 mm dan 12 mm

serta 12 mm untuk tempered glass.

Bahan kaca harus utuh dan jernih, tidak boleh bergelombang, berbintik-

bintik atau cacat lainnya.

b. Kaca Buram

Kaca Buram (Sand Blasted Glass) yang dipakai adalah buatan dalam

negeri setara asahimas dengan ketebalan 8 mm. Bahan (kaca) harus dalam

keadaan utuh, tidak bergelombang, berbintik atau cacat lainnya.


c. Kaca Berpola (Patterned Glass)

Patterned Glass yang dipakai adalah buatan dalam negeri produk

(Asahimas atau setara) dengan ketebalan 12 mm atau sesuai dengan

dgambar rencana. Kaca yang dipasang harus dalam keadaan utuh,

jernih, tidak boleh bergelombang, berbintik-bintik atau cacat lainnya.

- PELAKSANAAN

a. Semua jenis kaca yang dipasang pada kusen Alumunium harus diberi list

kaca yang kuat dan rapat dengan bahan list karet atau sielent yang bermutu

baik.

b. Semua kaca yang telah terpasang harus dijaga agar tidak terganggu dan

dikotori akibat pekerjaan lain yang masih dilaksanakan. Kaca yang pecah

atau retak atau tergores harus diganti. Semua kaca terpasang harus

dibersihkan sebaik-baiknya dengan hati-hati.

15.9 PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

i. KETERANGAN

Semua daun pintu dan jendela dipasangi alat penggantung dan kunci yang

sesuai. Pekerjaan alat penggantung dan pengunci ini mencakup semua

kegiatan pemasangan kunci dan alat-alat penggantung pada daun pintu

dan jendela, meliputi pengadaan bahan, tenaga dan peralatan yang

diperlukan untuk pekerjaan ini.

ii. PROSEDUR UMUM

a. Contoh

Contoh bahan beserta data teknis/brosur bahan alat penggantung dan

pengunci yang akan dipakai harus diserahkan kepada Konsultan

Pengawas untuk disetujui, sebelum dibawa kelokasi proyek.

b. Pengiriman dan Penyimpanan

Alat penggantung dan pengunci harus dikirimkan ke lokasi proyek

dalam kemasan asli dari pabrik pembuatannya, tiap alat

harus dibungkus rapi dan masing-masing dikemas dalam kotak yang

masih utuh lengkap dengan nama pabrik dan mereknya.


Semua alat harus disimpan dalam tempat yang kering dan terlindung dari

kerusakan.

c. Ketidaksesuaian.

Konsultan Pengawas berhak menolak bahan maupun pekerjaan yang tidak

memenuhi persyaratan dan Kontraktor harus menggantinya dengan

yang sesuai. Segala hal yang diakibatkan karena hal di atas menjadi

tanggung jawab Kontraktor.

iii. BAHAN

a. Umum

Semua bahan/alat yang tertulis dibawah ini harus seluruhnya baru,

kualitas baik, buatan pabrik yang dikenal dan disetujui.

Semua bahan harus anti karat untuk semua tempat yang memiliki nilai

kelembapan lebih dari 70%.

Kecuali ditentukan lain, semua alat penggantung dan pengunci yang

didatangkan harus sesuai dengan tipe-tipe tersebut dibawah.

b. Alat Penggantung dan Pengunci.

Rangka Bagian Dalam.

1. umum.

Kunci untuk semua pintu luar dan dalam harus sama atau setara

dengan merek Griff,Wilka dan atau IHS (type U handle).

2. semua kunci harus terdiri dari :

− Kunci tipe silinder dengan dua kali putar yang terbuat dari

bahan kuningan atau Nikel stainless steel, dengan 3 (tiga) buah anak

kunci.

− Handle/pegangan bentuk gagang atau kenop diatas plat yang terbuat

dari bahan Nikel stainless steel dan finishing stainless steel hair line.

− Badan kunci tipe tanam (mortice lock) yang terbuat dari bahan baja

lapis seng stainless steel hair line dengan jenis dan ukuran yang

disesuaikan dengan jenis bahan daun pintu (besi, kayu atau

alumunium), yang dilengkapi dengan lidah siang (latch bolt),


lidah malam (dead bolt), lubang silinder, face plate, lubang untuk

pegangan pintu dan dilengkapi strike plate.

3. Engsel. − Kecuali ditentukan lain, engsel untuk pintu alumunium tipe ayun

dengan bukaan satu arah, harus dari tipe kupu-kupu berukuran

102mm x 76mm x 3mm dengan ball bearings merek Griff, Wilka

dan atau IHS.

− Kecuali ditentukan adanya penggunaan engsel kupu-kupu,

engsel untuk semua jendela harus dari tipe friction stay 20”,

merek Griff, Wilka dan atau IHS, dari ukuran yang sesuai

dengan ukuran dan berat jendela.

− Engsel tipe kupu-kupu untuk jendela harus berukuran 76mm x

64mm x 2mm, merek Griff, Wilka dan atau IHS.

− Ketentuan Bahan dan finishing engsel adalah dari bahan Nikel

Stainless steel dengan finish stainless steel hair line.

4. Hak Angin.

Hak angin untuk jendela yang menggunakan engsel tipe kupu-kupu

seperti dari tipe Gracia 401 Wilka atau yang setara yang disetujui.

5. Pengunci Jendela.

Pengunci jendela untuk jendela dengan engsel atau tipe friction stay yang

mampu memikul beban minimal 35 kg seperti tipe Gracia 119 Wilka

atau yang setara.

6. Grendel Tanam/Flush bolt.

Semua pintu ganda harus dilengkapi dengan grendel tanam atas bawah

yang sesuai atau setara dengan produk Wilka atau IHS, type Rioby

456/240 atau 6800/1-150/300.

7. Penahan Pintu (Door Stop).

Penahan pintu untuk mencegah benturan daun pintu dengan


dinding seperti tipe Wilka Art 728, pemasangan dilantai seperti atau

setara dengan wilka tipe Art 601.

8. Pull Handle

Pegangan pintu yang memakai floor hing atau semi frame less

menggunakan handle buka setara produkWilka type Art TG 9335 SS

atau produk IHS type Art3027-600.

9. Warna/Lapisan.

Semua alat penggantung dan pengunci harus berwarna stainless steel

hair line,kecuali bila ditentukan lain.

iv. PELAKSANAAN PEKERJAAN

a. Umum.

o Pemasangan semua alat penggantung dan pengunci harus sesuai

dengan persyaratan serta sesuai dengan petunjuk dari pabrik

pembuatnya.

o Semua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih

pada tempatnya, untuk menjamin kekuatan

serta kesempurnaan fungsinya.

o Setiap daun jendela dipasangkan ke kusen dengan

menggunakan 2 (dua) buah engsel type friction stay dan harus

dilengkapi dengan 1 (satu) buah alat pengunci/window lock

yang memiliki pegangan.

o Semua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 3 (tiga)

buah engsel, Untuk pemasangan engsel ke kusen Alumunium

harus diberi closer dari kayu tebal min 3 cm x panjang kusen

yang kuat dan dari kayu bermutu baik (Kamper atau Jati) yang

dipasang di balik atau di dalam kusen Alumunium.

o Semua pintu memakai kunci pintu lengkap dengan badan

kunci, silinder,handle/pelat.

o Engsel bagian atas untuk pintu kaca menggunakan pin yang

bersatu dengan bingkai bawah pemegang pintu kaca.

o Lubang untuk pemasangan kunci dan engsel harus dibuat


persis dan tidak boleh longgar. Semua alat kunci harus

dipasang dengan sekrup secara lengkap

b. Pemasangan Pintu.

o Kunci pintu dipasang pada ketinggalan 1000mm dari lantai.

o Pemasangan engsel atas berjarak maksimal 120mm dari tepi atas

daun pintu dan engsel bawah berjarak maksimal 250mm dari tepi

bawah daun pintu, sedang engsel tengah dipasang diantar kedua

engsel tersebut.

o Semua pintu memakai kunci tanam lengkap dengan pegangan (handle), pelat penutup muka dan pelat kunci.

o Pada pintu yang terdiri dari dua daun pintu, salah satunya

harus dipasang slot tanam sebagaimana mestinya, kecuali bila

ditentukan lain dalam Gambar Kerja.

c. Pemasangan Jendela.

o Daun jendela dengan engsel tipe kupu-kupu dipasangkan ke

kusen dengan menggunakan engsel dan dilengkapi hak angin,

dengan cara pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik

pembuatnya dalam Gambar Kerja.

o Daun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan

menggunakan friction stay yang merangkap sebagai hak

angin, dengan cara pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik

pembuatnya.

o Penempatan engsel harus sesuai dengan arah buakaan

jendela yang diinginkan seperti ditunjukkan dalam Gambar

Kerja, dan setiap jendela harus dilengkapi dengan sebuah

pengunci.

d. Perlengkapan lain

i. Door closer : eks Dorma atau GEZE

ii. Floor Hing : eks Dorma BTS 84 atau GEZE

iii. Gasket

Ketentuan pemasangan gasket pada pintu adalah sebagai berikut :

o Airtight - PEMKO S2/S3

o Fireproof - PEMKO S88

o Smokeproof - PEMKO S88


o Soundproof - PEMKO 320 AN

o Weatherproof - PEMKO S2/S3

iv. Dust Strike

Tipe Dust Strike yang digunakan adalah :

o Type lantai/threshold - Glynn Johnson DP2

o Untuk lantai marmer - Modrtz 7053

Semua perlengkapan yang akan dipakai harus diberikan contohnya

terlebih dahulu kepada Konsultan pengawas untuk

disetujui bersama dengan Konsultan Perencana.

Pasal 16

ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI


Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan semua alat

penggantung dan pengunci pada semua daun pintu dan jendela sesuai

dengan petunjuk dalam gambar kerja.

16.2 Prosedur Umum

a. Contoh Bahan dan Data Teknis

Contoh bahan beserta data teknis/brosur bahan alat penggantung dan

pengunci yang akan dipakai harus diserahkan kepada pengawas

lapangan untuk disetujui sebelum dibawa ke proyek.b. Ketidaksesuaian

Pengawas lapangan berhak menolak bahan atau pekerjaan yang tidak

memenuhi persyaratan. Oleh karena itu, kontraktor harus menggantinya

dengan yang sesuai atas biayanya sendiri.


a. Semua hardware yang digunakan seluruhnya harus baru, kualitas baik,

buatan pabrik yang dikenal, dan sesuai dengan ketentuan spesifikasi.

Apabila ada perubahan atau penggantian hardware, harus mendapat

persetujuan dari konsultan pengawas/direksi.


b. Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan

persetujuan konsultan pengawas/direksi.

c. Perlengkapan pintu ayun :

1) Engsel Pintu

mekanisme : single swing

pemakaian : pintu kayu

spesifikasi : tipe kupu-kupu deng ring nilon, memenuhi SII

ukuran : standar produk (45 x 75 mm)

jumlah : tiga set per daun pintu

produk : Sek. Unilon mutu terbaik

warna : ditentukan kemudian

2) Kunci Pintu • mekanisme : double slagh

pemakaian : pintu kayu

spesifikasi : handel/pegangan dan pelat yang terbuat dari

bahan aluminium, rumah kunci yang terbuat

dari bahanbaja lapis seng, dan memenuhi SII

ukuran : standar produk

jumlah : satu set per daun pintu

produk : ex Royal mutu terbaik


• mekanisme : double slagh

pemakaian : pintu kayu KM/WC

spesifikasi : pegangan dalam dapat diputardengan

tombol penekan pada pegangan

dalam, indicator “Isi/Kosong” pada sisi


luar, dan memenuhi SII


jumlah : satu set per daun pintu

produk : ex ALFA mutu terbaik


d. Perlengkapan Jendela

1) Engsel

mekanisme :

single swing

pemakaian :

daun jendela

spesifikasi :

tipe kupu-kupu deng ring nilon, memenuhi SII

ukuran :

standar produk/ditentukan kemudian

jumlah :

dua set per daun jendela

produk :

ex Unilon mutu terbaik

warna :

ditentukan kemudian

2)

Slot

pemakaian : daun jendela

ukuran :

5 cm

jumlah :

dua set per daun jendela

produk :

ex Unilon mutu terbaik

warna :

ditentukan kemudian

3)

Hak angin

mekanisme :

tipe geser



jumlah : satu set per daun jendela produk : ex lokal

mutu terbaik warna : ditentukan kemudian

Seluruh perangkat perlengkapan pintu dan jendela ini harus bekerja dengan baik

sebelum dan sesudah pemasangan.


a. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang

belum tercakup lengkap dalam gambar kerja atau yang diminta

direksi/perencana. Shop drawing ini harus jelas mencantumkan dan

menggambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengajuan

contoh bahan, keterangan produk, cara pemasangan, dan

spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik pembuat.

b. Shop drawing harus disetujui dahulu oleh konsultan pengawas/direksi

sebelum pelaksanaan pekerjaan.

c. Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu dan jendela harus rapi

dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan dalam gambar kerja

atau petunjuk konsultan pengawas/direksi.

Pasal 17

KACA DAN CERMIN


Melaksanakan pemasangan kaca bening dan kaca cermin sesuai dengan

gambar kerja.

Kaca bening : pada pintu, jendela, dan bouvenlight

Kaca cermin : di atas wastafel



1) Semua kaca yang dipakai dari produk standar dengan memenuhi SII,

produk ex Asahimas.

2) Kaca bening lembaran (clear glass float); tebal 5 mm untuk jendela, daun

pintu, dan bouvenlight

3) Kaca buram lembaran; tebal 5 mm untuk bouvenlight KM/WC atau

sesuai dengan gambar kerja

4) Kaca cermin lembaran dengan salah satu permukaan dilapisi pelat

warna perak tebal 3 mm; ukuran 40 x 60 cm atau sesuai dengan

gambar

5) Semua kaca harus bebas dari noda dan cat, bebas sulfida atau bercak-

bercak lain.

6) Semua kaca yang dipakai harus mendapat persetujuan tertulis dari

konsultan pengawas.

17.3 Persyaratan Umum

Data teknis dan contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan

kepada pengawas lapangan dalam ukuran dan detail yang dianggap

memadai untuk dapat diuji kebenarannya terhadap standar atau ketentuan yang

disyaratkan.


a. Umum

1) Ukuran-ukuran kaca dan cermin yang tertera dalam gambr kerja

adalah ukuran yang mendekati sepenuhnya. Ukuran kaca yang

sebenarnya dan besarnya toleransi harus diukur di tempat oleh

kontraktor berdasarkan ukuran di tempat kaca atau cermin

tersebut akan dipasang, atau menurut petunjuk dari pengawas

lapangan bila dikehendaki lain.

2) Setiap kaca harus tetap ditempeli merek pabrik yang menyatakan tipe

kaca, ketebalan kaca, dan kualitas kaca. Merek-merek tersebut

boleh dilepas setelah mendapat persetujuan pengawas lapangan.

3) Semua bahan harus dipasang sesuai dengan rekomendasi dari


pabrik. Pemasangan harus dilaksanakan oleh tukang yang ahli di

bidangnya.

b. Pemasangan kaca

Sebelum kaca dipasang, daun-daun jendela dan bagian lain yang akan

diberi kaca harus dalam keadaan dapat bergerak dengan baik. Kaca dan

tempat kaca harus dibersihkan dari debu, bahan kimia, dan kotoran sebelum

kaca dipasang.

c. Pemasangan cermin

Cermin harus dipasang lengkap dengan sekrup-sekrup kaca yang

memiliki dop penutup stainless steel.

Penempatan sekrup-sekrup harus sedemikian rupa sehingga cermin

terpasang rata dan kokoh pada tempatnya seperti ditunjukkan dalam

gambar kerja.

d. Penggantian dan pembersihan

Pada waktu penyerahan pekerjaan, semua kaca harus dalam keadaan

bersih, tidak ada lagi merek-merek perusahaan, dan kotoran-kotoran

dalam bentuk apa pun. Semua kaca yang retak, pecah, atau kurang baik

harus diganti oleh kontraktor tanpa tambahan biaya.

Pasal 18

LANGIT-LANGIT


Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan, tenaga, peralatan, dan

pemasangan langit-langit pada tempat-tempat seperti tertera dalam gambar

kerja.

18.2 Ketidaksesuaian

a. Kontraktor wajib memeriksa gambar kerja terhadap kemungkinan

kesalahan/ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi, humlah, maupun

pemasangan dan lainnya.


b. Bila bahan-bahan yang didatangkan atau difabrikasi ternyata

menyimpang atau tidak sesuai dengan yang telah disetujui, kontraktor

wajib menggantinya dengan yang sesuai dan segala biaya menjadi

tanggung jawabnya tanpa tambahan kerja.


Plafond Clasi board. Clasi Board

• Ukuran sesuai dengan gambar ditujukan pada gambar rancangan.

• Ketebalan : 3 mm per panel.

Bahan :

Fire Resistance : 3 jam

• Type : yang sesuai atau setara (kontraktor wajib

mengajukan

contoh disetujui oleh Konsultan Perencana).

b. Rangka Plafond.

• Bahan : Besi Hollow 40x40 mm (rangka utama).

• Besi Hollow 20x40 mm (bila diperlukan).

d. Pasta Plester :

• Bahan :

Pasta putih, memenuhi persyaratan sebagai plester cement untuk membuat rata seluruh permukaan Clasi board Joint Multibond M 400.

e. Finishing.

• Bahan finishing plafond Clasi board adalah cat setara Dulux warna

putih White 300.

Syarat Pemasangan.

Contoh Bahan :

a. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor terlebih dahulu harus

menyerahkan contoh-contoh bahan yang akan digunakan pada

pekerjaan ini untuk mendapatkan persetujuan perencana. Contoh-


contoh bahan tersebut harus disertai brosur-brosur dan sertifikat-

sertifikat (dari produsen) yang berisi keterangan-keterangan tentang

kualitas bahan.

b. Plaster board type Fire Stop berfungsi sebagai bahan Sound Proof,

memenuhi standar spesifikasi untuk Clasi Board ASTM C-36.

c. Tipe Serat Fibre.

Serat Fibre memenuhi persyaratan sesuai ketentuan manufacture untuk

kebutuhan menutup alur yang terjadi pada pertemuan lembaran-

lembaran gypsum board ex. atau setara.

Tenaga Peralatan.

a. Pemasangan harus dilaksanakan oleh Kontraktor yang mempunyai

pengalaman spesialis dibidang pekerjaan ini dan tenaga-tenaga ahli

khusus pekerjaan tersebut.

Persiapan.

a. Sebelum dimulai pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor lebih dahulu

wajib membuat shop drawing untuk mendapat persetujuan

Perencana sebelum pelaksanaan dimulai.

Shop drawing dilengkapi :

• Ukuran dan lay-out peletakan arah lembaran gypsum board

serta penyesuaian gambar rancangan terhadap kondisi

lapangan.

• Detai-detail penjelas pekerjaan plafond.

• Detai penjelas hubungan pekerjaan plafond terhadap M&E, dan

pekerjaan finishing lainnya yang terkait baik pada permukaan

plafond maupun yang berada di dalam ruangan di dalam

plafond.

b. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor harus

memperhatikan/mengamati kondisi ruangan yang akan dilakukan


untuk pekerjaan plafond ini. Pekerjaan persiapan (ketetapan peil

permukaan plafond, pemasangan rangka) dilakukan dengan

pengarahan dan mendapatkan persetujuan dari Perencana.

c. Sebelum dilaksanakan pemasangan lembaran Clasi board,

pekerjaan lain yang terletak diatas plafond harus sudah terpasang

dengan sempurna (Sparing, MSE, outlet, dan sebagainya).

Pelaksanaan.

a. Seluruh material yang dipasang pada pekerjaan ini sesuai dengan

contoh-contoh bahan yang telah ditetapkan pada persyaratan bahan dan

telah mendapat persetujuan Perencana.

b. Bila diperlukan material tambahan untuk terlaksananya pekerjaan ini

dengan baik, maka pemborong wajib mengadakan peralatan /

material tambahan itu dan melaksanakannya sesuai dengan

kebutuhan di lapangan.

Untuk melaksanakan rata permukaan, dipergunakan pasta semen sesuai

dengan standar pabrik untuk pelaksanaan Clasi board.

c. Kontraktor harus mempunyai workshop lengkap dengan

peralatan/mesin-mesin khusus untuk pekerjaan sehingga dapat

menghasilkan pekerjaan bermutu baik dan mempunyai gudang untuk

penyimpanan barang-barang yang diperlukan untuk pelaksanaan

pekerjaan ini. Bila diperlukan workshop dapat ditinjau oleh

Perencana. Detail mainhole/access panel.

d. Pelaksanaan oleh tenaga ahli terampil dan dapat selalu menjaga

kebersihan dan kerapihan terhadap mutu hasil pekerjaan.

e. Type lembaran gypsum board yang dipasang pada penutup plafond

adalah gypsum board dalam bentuk utuh dengan jalur sambungan harus

rapat membentuk garis lurus. Celah yang terjadi pada pertemuan

lembaran gypsum board ditutup dengan “tape” yang khusus dibuat

untuk pekerjaan ini dari bahan yang mengandung serat fiber. Seluruh

rangka dipasang dengan baik, kuat serta digantung pada plat beton dan

memenuhi persyaratan konstruktif. Modul/jarak peletakan rangka dan


penggantung dilaksanakan sesuai standar manufacturer.

f. Ukuran dari material/bahan yang dipasang sesuai dengan yang

ditunjukkan dalam gambar dan dari produk yang telah disetujui

perencana.

g. Setelah seluruh rangka plafond dipasang, seluruh permukaan rangka rata,

lurus dan waterpass (tidak bergelombang).

h. Lembaran gypsum board adalah gypsum board yang telah dipilih dan

dilaksanakan pemasangannya, dengan syarat bentuk serta ukuran setiap

lembaran harus sama, tidak ada bagian yang cacat atau gompal.

i. Pelaksanaan pemasangan gypsum board sesuai dengan

cara/instruksi yang diterbitkan oleh pabrik.

j. Pada tempat tertentu dibuat manhole/access panel pada plafond dapat

dibuka tanpa merusak lembaran gypsum board disekitarnya. Ukuran

disesuaikan dilapangan.

k. Penyelesaian plafond dengan pasangan dinding tegak diselesaikan

dengan gambar rancangan.

l. Finishing plafond dilaksanakan dengan pengecatan, cat acrylic

emulsion. Pengecatan dilaksanakan dengan mempergunakan roll dari

bahan wool (sesuai peralatan khusus untuk cat Acrylic

Emulsion).

Syarat Penerimaan.

Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi

ketentuan sebagai berikut :

a. Hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan standar toleransi

pemasangan permukaan : penurunan maksimum 1 mm untuk luasan 1 m x

2 m pada titik tengah.

b. Hasil pekerjaan plafond yang terpasang harus rapi, rata untuk seluruh

permukaan tidak terdapat flek/kotor/gompal dan retak pada

permukaan. Profil yang dipasang dalam kondisi baik dan mulus tanpa

cacat.


c. Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar

perancangan, shop drawing, dan pengarahan yang diterbitkan oleh

Perencana.

b. GRC 4 mm

GRC harus berkualitas baik, tahan terhadap pengaruh cuaca, sesuai

dengan SII, dan berasal dari merek dagang yang dikenal baik atau sesuai

dengan petunjuk pengawas lapangan. Mempunyai ketebalan 4 mm atau sesuai

dengan ketentuan gambar kerja.

Pasal 19

PENGECATAN


a. Pengecatan kayu lapis

b. Pengecatan logam

c. Pengecatan dinding/Plafon

d. Pengecatan lainnya seperti ditunjukkan dalam gambar kerja


a. Cat Kayu

jenis :

produk :

pemakaian :

mengkilat

ex lokal mutu terbaik. Sek. Dulux

daun pintu panel atau semua jenis kayu yang

harus cat sesuai dengan petunjuk konsultan

pengawas


b. Cat Logam Kayu

produk : Dulux atau setara



c. Cat Permukaan Dinding & Langit-langit GYPSUM

1) Interior

∼ produk : Sek. Dulux 2)

∼ warna :

Eksterior

ditentukan kemudian

∼ Produk : Sek. Dulux

∼ warna : ditentukan kemudian


a. Tebal minimum tiap lapisan jadi sama dengan spesifikasi pabrik.

Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, bercucuran, atau ada bekas yang

menunjukkan tanda sapuan, roller, atau semprotan.

b. Apabila cat yang dipakai mengandung bahan dasar beracun, kontraktor

harus menyediakan peralatan pelindung seperti masker, sarung tangan, dan

lainnya yang harus dipakai pada pelaksanaan pekerjaan ini.

c. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan angin

berdebu bertiup. Di dalam keadaan tertentu, misalnya ruangan tertutup,

kontraktor harus menyediakan kipas angin untuk memperlancar

pergantian aliran udara.

d. Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, vacuum cleaner,

semprotan, dan lainnya harus tersedia dengan kualitas/mutu terbaik dan

jumlah yang cukup.

e. Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Penyemprotan hanya

dilakukan bila disetujui konsultan pengawas.

f. Pengecatan cat dasar untuk komponen bahan material logam harus

dilakukan sebelum komponen tersebut dipasang.

g. Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau

finish yang kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukkan oleh

konsultan pengawas. Biaya ditanggung kontraktor tanpa diklaim sebagai

pekerjaan tambah.


h. Pekerjaan Cat Kayu

1) Pekerjaan Persiapan Sebelum Pengecatan

• Kayu harus dalam keadaan kering.

• Semua pekerjaan kayu telah didempul dengan baik dan rapi.

Pendempulan dan pengampelasan bagian yang tidak rata,

cacat berlubang bekas kayu, dan kotoran lainnya harus

dilaksanakan dengan baik.

2) Pekerjaan Cat Metal / Besi

∼ seluruh metal harus dicat dasar dengan zincrhomate, baik yang

tampak maupun tidak;

∼ pekerjaan cat dasar dilaksanakan sebelum komponen

bahan/material dipasang;

∼ sebelum pengecatan, bersihkan permukaan dari kulit giling,

karat, minyak, lemak, dan kotoran lain secara teliti dan

menyeluruh dengan menggunakan sikat kawat mekanik

3) Pekerjaan Cat Pipa GIV/BSP

Semua pipa yang terlihat seperti railing tangga, pipa instalasi

listrik/air, pipa pagar harus dicat. Sebelumnya, dilapisi dengan

bahan kimia agar cat dapat bersatu/menyerap lebih lama.

4) Pekerjaan Cat Dinding dan Langit-langit

1. Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak,

kotoran, atau noda lain dalam kondisi kering.

2. Langkah kerja cat emulsi adalah

∼ lapisan pertama : ± 50% air

∼ lapisan kedua : ± 25% air

∼ lapisan ketiga : ± 25% air

3. Pelaksanaan pekerjaan dengan roller; kuas dipakai bila tidak

mungkin menggunakan roller.

4. Lapisan pertama

Cat jenis arcylic wall paper dengan menggunakan kape;

ketebalan lapisan adalah 25 - 150 mikron atau daya sebar per liter


adalah 10 m2.

5. Lapisan kedua

Cat dasar jenis alkali resisting primer dengan menggunakan

kuas/roller; ketebalan lapisan adalah 25 - 40 mikron atau daya

sebar per liter adalah 13 - 15 m2.

6. Lapisan ketiga

Cat jenis vynil arcylic emulsion dengan menggunakan roller;

ketebalan setiap lapisan adalah 25 - 40 mikron atau

daya sebar per liter adalah 13 – 15 m2.

Pasal 20

PERLENGKAPAN SANITER


Pekerjaan ini mencakup pengangkutan, pengadaan, dan pemasangan semua

perlengkapan sanitasi pada tempat-tempat seperti tertera dalam gambar kerja

dan spesifikasi teknis ini, termasuk pengawasan percobaan yang diperlukan

agar keseluruhan sistem dapat berjalan dengan baik.


a. Pemasangan semua unit saniter harus lengkap dengan aksesoris (kran, pipa

drain, dan lainnya).

b. Kloset Jongkok

produk : Sek. Toto

bahan : porselen

tipe : -

pemakaian : semua toilet

warna : ditentukan kemudian c. Wastafel

produk : Sek. Toto


bahan : porselen tipe : wastafel dinding

pemakaian : semua toilet atau sesuai dengan gambar

kerja


d. Perlengkapan aksesoris untuk unit-unit tersebut di atas lengkap dari kran

sampai pipa pembuangan. Pipa drain untuk semua unit saniter harus

mempunyai leher angsa.

e. Kran

Kran yang dipasang adalah jenis logam lapis vernekel setara SAN-EI

yang memenuhi SII. Setiap kran harus dipasang pada tempat dan

ketinggian seperti tertera dalam gambar kerja atau sesuai dengan

petunjuk konsultan pengawas.

f. Clean-out, Floor Drain

Floor drain dipasang pada setip KM/WC seperti ditunjukkan dalam

gambar kerja. Floor drain yang digunakan bermerek Sek. SAN-EI

dengan kualitas memenuhi SII.


a. Pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar kerja,

uraian, dan persyaratan pekerjaan, spesifikasi pabrik pembuat, serta

petunjuk konsultan pengawas.

b. Diperlukan koordinasi kerja dengan disiplin lain, terutama yang

bersangkutan dengan pekerjaan pemasangan, baik jadwal maupun

posisi meletakkan peralatan di tempat.

c. Sebelum dan sesudah pekerjaan, semua peralatan harus disetujui

konsultan pengawas, serta dijaga dari kerusakan atau kehilangan

sebelum masa penyerahan tiba.

d. Perhatikan semua ukuran, peil, pola, dan syarat lain untuk pemasangan baik

di lantai maupun di dinding/meja beton.

e. Pemasangan harus dilakukan dengan hati-hati dan cermat agar tidak


terdapat bekas cacat, noda, atau sumbatan-sumbatan.

f. Sambungan pipa dengan menggunakan ulir terlebih dahulu harus

dilapisi dengan Red Lead Cement dan memakai pintalan atau serat

halus. Pada tempat-tempat khusus digunakan

sambungan flanged penyambungan ini perlu dilengkapi dengan ring type

gasket untuk lebih menjamin kekuatan sambungan.

g. Dilarang menutup dengan plesteran sebelum diadakan

pemeriksaan/pengujian oleh konsultan pengawas.

h. Semua aksesoris yang terpasang di dinding harus diusahakan tepat di

tengah atau pada nad ubin keramik.

Pasal 21

PEKERJAAN SANITASI/PLUMBING


Pekerjaan ini mencakup pengadaan dan pemasangan antara lain:

a. Pekerjaan pengadaan dan distribusi air mencakup,

1) menara air dan instalasi pemipaannya

2) pemipaan seluruh instalasi air bersih dari menara, baik ke dalam

maupun luar bangunan/titik fikstur

b. pekerjaan sistem drainase air hujan, lengkap dengan bak kontrol di

halaman dan jalan

c. pekerjaan sistem pembuangan air kotor lengkap dengan tangki septik dan

bak rembesan

d. pekerjaaan sanitary fixtures lengkap

e. pekerjaan pengujian

f. pekerjaan lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja


a. Semua pekerjaan ini harus memenuhi dan mematuhi peraturan dan

normalisasi di Indonesia, di antaranya

1) Pedoman Plumbing Indonesia


2) Standar Industri Indonesia

3) Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran pada Bangunan Gedung tahun 1985

4) Peraturan PDAM tentang Instalasi Air Minum

5) Peraturan-peraturan lainnya yang berkaitan

6) BS (British Standard) = untuk bahan-bahan

7) JIS = untuk bahan-bahan

8) NFPA = untuk pencegahan kebakaran

b. Penyediaan bahan

1) Semua ketentuan bahan yang disediakan kontraktor harus sesuai

dengan standar dan normalisasi di Indonesia.

2) Untuk pekerjaan instalisasi pipa, fixture, dan peralatan lain yang

termasuk dalam lingkup pekerjaan ini, kontraktor wajib

menyerahkan brosur spesifikasi teknis, instruksi pemasangan, dan

gambar-gambar detail dari pabrik pembuat kepada konsultan

pengawas untuk mendapat persetujuan pemakaian.

3) Unit-unit peralatan dan material yang diserahkan kontraktor harus

asli dan dilengkapi dengan tanda uji dari badan yang diakui sah oleh

pemerintah/badan internasional.

4) Kepada konsultan pengawas, kontraktor dan pabrik pembuat

harus menyerahkan jaminan bahwa semua bahwa semua

bahan/peralatan bebas dari segala kerusakan dan menyerahkan

garansi pemakaian/jaminan pengadaan suku cadang.

5) Masa pemeliharaan ditentukan 180 (Seratus Delpan Puluh) hari

kalender setelah penyerahan pekerjaan untuk pertama kalinya.

6) Pengujian harus disaksikan oleh tenaga ahli yang disetujui

konsultan pengawas.

c. Bahan/material dan peralatan yang tidak disertai data lengkap tidak

diijinkan dipasang, dan harus diganti dengan yang memenuhi

persyaratan.

d. Segala kerusakan seperti AR, SR, ME yang diakibatkan pekerjaan ini

harus dikembalikan seperti keadaan semula atas biaya kontraktor tanpa

dianggap sebagai pekerjaan tambah.



a. Pipa-pipa

1) Pipa PVC

Semua pipa PVC dan pipa penyambung adalah PVC kelas AW

(heavy duty) seri S 12,5 dengan memenuhi standar bahan sebagai

berikut:

• harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI

1982 pasal 64, SII-0344-82 (untuk pipa), dan SII-1448-85

(untuk fitting)

Diameter dalam tebal dinding tidak boleh kurang dari 50&75

mm = 5 mm, 100 & 125 mm = 7 mm, 150 mm = 7,5 mm, 200

mm = 8 mm, 250 mm = 8,5 mm, dan 300 mm = 9 mm.

• pipa dan fitting harus berasal dari pabrik yang sama. Pipa

PVC dipakai untuk pipa air kotor dan pipa resapan

2) Pipa baja galvanis

Bahan memenuhi standar SII-0161 atau BS 1387-1967 kelas

medium. Pipa dan fitting harus lurus, tidak cacat, karat, atau noda

lainnya. Bahan penyambung adalah serat halus dan pasta semen

merah. Sambungan pipaseperti soket, elbow, reducer, knee, dan

sebagainya harus terbuat dari bahan baja lapis seng kelas

medium. Sambungan dengan diameter sampai dengan 65 mm harus

dilengkapi ulir, sedangkan sambungan berdiameter lebih dari 65 mm

harus dilengkapi flens.

3) Pipa/buis beton dan pipa/buisi beton setengah diameter harus

keras, padat, tidak berongga, tidak retak dan pecah/gumpil tepi.

Diameter dan tebal dinding pipa/buis beton sesuai dengan gambar

kerja.

b. Lainnya

1) Katup/valve

Katup bertekanan kerja 15 psi dengan jenis “Gate-valve”; diameter dan

pemasangan sesuai dengan gambar kerja; terbuat dari bahan kuningan;


berasal dari merek terkenal seperti Kitz.

2) Flens harus memenuhi standar ANSI B 16.5 kelas 150 jenis raised face;

tipe slip on harus memiliki diameter yang sesuai dengan pipa atau

peralatan yang akan disambung.

3) Packing harus menurut standar ANSI; terbuat dari karet gulungan

spiral dengan tebal minimal 3 mm; diameter packing harus sesuai

dengan diameter flens yang akan digunakan; pengadaan packing harus

dilebihkan 10% dari jumlah yang seharusnya.

4) Baut dan mur untuk flens harus lengkap dengan cincin per dan

cincin pelat; terbuat dari baja hitam kelas 8.8 dengan sistem ulir

metrik; diameter dan panjang baut harus sesuai dengan diameter

flens; sisa ulir setelahpemasangan minimal tiga; jumlah

pengadaan dilebihkan 10% dari jumlah seharusnya.

5) Preasure-gauge harus dari tipe W 4.50 dengan skala pembacaan per kg

cm2/psi.

6) Tangki air

Tangki air (ground reservoir) berkapasitas sesuai dengan

gambar kerja harus terbuat dari bahan beton. • Tangki air bertekanan dengan kapasitas sesuai gambar kerja

atau setara dengan produk INDURO.


a. Umum

1) Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor harus mempelajari semua

pekerjaan lainnya yang terkait sesuai dengan yang disyaratkan

dalam spesifikasi teknis dan melaporkannya kepada pengawas

lapangan semua keadaan yang akan mengurangi pekerjaannya.

2) Kontraktor harus memeriksa kebutuhan ruang bagi semua

peralatan, pipa-pipa, dan lainnya untuk menjamin bahwa

semuanya dapat dipasang di tempat yang direncanakan.

3) Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan mutu kelas satu dan rapi

oleh teknisi terlatih yang telah disetujui oleh pengawas


lapangan.

b. Pemasangan

1) Semua sistem pemipaan yang akan dipasang harus dijaga tetap

bersih, teratur, serta bekerja dengan baik melalui pekerjaan

berkala yang dilakukan kontraktor sampai pekerjaan diserahkan dan

diterima pemimpin proyek

2) Semua pipa harus dipasang sesuai dengan koordinat yang

ditentukan.

3) Kontraktor bertanggung jawab mengadakan bagian sambungan

yang diperlukan untuk melengkapi pemasangan.

4) Semua pemipaan yang disambung dan dihubungkan dengan

peralatan harus dilengkapi dengan sambungan pipa atau flens

yang sesuai.

5) Pipa harus digunakan dalam panjang penuh jika memungkinkan.

6) Perubahan ukuran pipa harus dilengkapi dengan sambungan

reducer atau increaser.

7) Katup yang disediakan harus ditempatkan pada lokasi yang

mudah dicapai dengan ruang gerak yang cukup untuk bukaan

penuh, pembongkaran, penggantian dengan batang

pengoperasian ke arah horisontal atau vertikal.

Setiap peralatan harus dilengkapi dengan katup penutup air yang

ditempatkan sesuai dengan gambar kerja.

9) Semua sambungan peralihan antara pipa baja dan pipa PVC,

sambungan atau belokan, dan aksesoris peralatan harus dilengkapi

dengan adaptor yang dibuat khusus dengan maksud itu.

10) Pekerjaan pemipaan yang membutuhkan penggalian dan

pengurugan harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pasal 39.

c. Penumpu dan Alat Pengencang

1) Semua pipa, sambungan, dan peralatan harus ditumpu dan

dikencangkan dengan cara yang aman dan kuat.

2) Penumpu pipa harus dipasang sedemikian rupa sehingga arah dan

kemiringan pipa tetap terjaga, cukup kuat memegang pipa, dan


menampung pemuaian yang disebabkan perubahan

temperatur.

d. Pembersihan dan Penyesuaian

1) Selama pelaksanaan, kontraktor harus menutup semua saluran untuk

mencegah masuknya pasir, kotoran, dan lainnya. Setelah selesai

pemasangan, setiap sistem pemipaan harus dihembus langsung

dengan udara selama mungkin untuk membersihkan seluruh sistem

pemipaan.

2) Setelah seluruh sistem terpasang, kontraktor harus menjalankan

peralatan pada kondisi normal untuk menyesuaikan keseimbangan

katup, kontrol tekanan otomatis, dan lainnya sampai semua

pesyaratan tercapai.

e. Pengujian Sistem Tanpa Tekanan

1) Seluruh sistem saluran harus dilengkapi lubang yang dapat ditutup rapat

sehingga seluruh sistem dapat diisi air sampai elevasi tertinggi

saluran.

2) Sistem ini harus dapat menahan air tersebut selama 30 menit

dalam keadaan air tidak berubah.

3) Bila menurut pengawas lapangan dibutuhkan pengujian tambahan

seperti pengujian asap/udara pada sistem saluran pembuangan,

kontraktor harus melaksanakannya tanpa tambahan biaya.

f. Pengujian Sistem Bertekanan

1) Setelah selesai pemasangan dan roughing-in, seluruh sistem

pemipaan harus diuji pada tekanan hidrostatis 1,5 kali tekanan kerja

nominal dan dibiarkan pada tekanan tersebut minimal delapan

jam. Tekanan kerja nominal adalah 10 kg/cm2. 2) Bila suatu bagian sistem akan ditutup sebelum seluruh

pemasangan selesai, bagian tersebut harus diuji terpisah pada

tekanan yang sama dengan tekanan yang digunakan untuk

seluruh sistem dengan disaksikan oleh pengawas lapangan.

g. Lapisan Pelindung

1) Semua pipa, sambungan, dan penumpu pipa yang terlihat selain

harus dicat sesuai dengan skema warna yang akan diterbitkan


kemudian, juga diberi tanda arah aliran.

2) Bahan cat dan pekerjaan pengecatan harus sesuai dengan

ketentuan pasal tentang pekerjaan pengecatan.

3) Semua permukaan luar pipa baja dan sambungan yang akan

ditanam dalam tanah harus diberi lapisan aspal minimal setebal 40

mikron sebagai lapisan pelindung antikarat.

Pasal 23

TANGKI SEPTIK DAN RESAPAN


Pekerjaan ini mencakup pengadaan bahan, peralatan, tenaga kerja, dan

pemasangan tangki septik dan resapan seuai dengan garis, susunan, lokasi, dan

dimensi yang tertera dalam gambar kerja dan ketentuan spesifikasi teknis.

Pekerjaan ini termasuk pada:

• Pengukuran

• Penggalian, pengurugan, dan pemadatan

• Pemasangan dan penyambungan pipa


a. Kontraktor harus menyerahkan contoh dan data teknis bahan kepada

pengawas lapangan untuk disetujui sebelum pengadaan bahan dan

pelaksanaan pekerjaan.

b. Kontraktor harus membuat dan menyerahkan gambar detail

pelaksanaan yang mencakup dimensi, tata letak, jenis bahan, dan

detail-detail pelaksanaan untuk diperiksa dan disetujui pengawas

lapangan

c. Ketidak sesuaian

1) kontraktor wajib memeriksa gambar kerja terhadap kemungkinan

kesalahan/ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi, jumlah,

maupun pemasangan.


2) Bila bahan-bahan yang didatangkan ternyata tidak sesuai dengan

yang telah disetujui, kontraktor wajib menggantinya atas biaya

kontraktor setelah disetujui pengawas lapangan.


a. Tangki septik dapat dibuat dari pasangan batu bata atau beton

bertulang (sesuai dengan petunjuk gambar kerja) dalam kapasitas,

ukuran, bentuk dalam gambar kerja.

b. Pipa-pipa saluran dan rembesan yang dipasang harus pipa PVC kelas 5

kg/cm2 standar JIS K 6741 berdiameter sesuai dengan gambar kerja,

sedangkan panjang, tebal, dan lainnya sesuai dengan standar JIS.

c. Batu bata harus memenuhi persyaratan dalam pasal tentang

pemasangan bata.

d. Bahan beton dan baja tulangan harus memenuhi persyaratan e. Adukan

1) Bahan adukan untuk pasangan batu bata yang terdiri dari semen,

pasir, dan air harus memenuhi spesifikasi teknis.

2) Semua adukan yang dipakai mempunyai komposisi 1 pc : 2 ps atau

sesuai dengan ketentuan gambar kerja.

f. Resapan

Tangki septik harus dilengkapi dengan sumur resapan dalam ukuran

sesuai dengan petunjuk gambar kerja. Bahan-bahan untuk sumur

resapan sesuai dengan petunjuk gambar kerja atau petunjuk pengawas

lapangan.


a. Umum

1) Seluruh tangki septik dan resapan harus dipasang sesuai dengan

petunjuk gambar kerja, gambar detail pelaksanaan, serta

spesifikasi teknis ini.

2) Pekerjaan galian, urugan kembali, dan pemadatan harus

memenuhi ketentuan pasal tentang pekerjaan galian.

3) Pekerjaan beton bertulang harus dilaksanakansesuai dengan ketentuan pasal tentang pekerjaan beton.

4) Pekerjaan pasangan batu bata harus dilaksanakan sesuai dengan


ketentuan pasal tentang pekerjaan pasangan batu bata.

5) Semua pasangan pemipaan harus dikerjakan sesuai dengan

ketentuan pasal tentang pekerjaan pemipaan.

b. Konstruksi dan Pemasangan

1) Tangki septik harus mempunyai ruang udara tidak kurang dari 0,20

meter dari langit-langit tangki dan di bawah tutup tangki

2) Tangki harus terbuat dari pasangan batu bata atau beton bertulang yang

kedap air. Dinding bagian tangki diberi plesteran dengan adukan 1

: 2, sedangkan bagian luar yang berhubungan langsung dengan tanah

tidak diplester.

3) Resapan harus dibuat dan dipasang sesuai dengan petunjuk

dalam gambar kerja dan pengawas lapangan.

Pasal 24

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

24.1 Spesifikasi Teknis

Syarat-syarat teknis yang diuraikan di sini adalah persyaratan yang harus

dilaksanakan kontraktor baik dalam pengerjaan maupun pengadaan material dan

peralatan. Pekerjaan ini meliputi penerangan dalam dan luar bangunan termasuk

penangkal petir.

24.2 Sumber Daya Listrik

Diambil dari PLN, kemudian disalurkan dengan kabel feeder ke MDP untuk

didistribusikan ke masing-masing subpanel. Apabila sumber daya PLN putus,

sumber listrik tegangan rendah disuplai dari genset 80% secara otomatis.

Penggantian daya listrik PLN dan genset diatur oleh automatic transfer switch

(ATS) yang bekerja secara interlock. 24.3 Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini mencakup pengertian bekerjanya sistem listrik baik sebagai

suatu sistem keseluruhan maupun bagian-bagiannya. Termasuk pekerjaan ini

adalah pengadaan barang-barang, instalasi, testing, dan pemeliharaan. Secara


garis besar, pekerjaan yang harus dilaksanakan adalah,

a. Pengadaan dan pemasangan panel daya tegangan rendah/low voltage main

distribution panel (LVMDP), sub distribution panel (SDP), dan panel

daya lainnya sesuai dengan gambar perencanaan termasuk seluruh

peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi.

b. Pengadaan dan pemasangan panel penerangan termasuk seluruh

komponen yang melengkapi panel tersebut. Komponen panel serta

busbar rating ampernya harus sesuai dengan kebutuhan.

c. Pengadaan dan pemasangan kabel daya tegangan rendah ke seluruh sub

distribution panel Kabel-kabel yang digunakan untuk

menghubungkan panel satu dengan panel lainnya sesuai dengan

gambar perencanaan serta pengadaan peralatan bantu

yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi.

d. Pengadaan dan pemasangan armatur lampu, fitting, balast, starter,

kapasitor, lampu, serta peralatan lain yang dibutuhkan sesuai dengan

gambar perencanaan dan spesifikasi teknis standar pabrik. Fixture,

fitting, balast, starter, dan kapasitor yang digunakan harus setara

Philips.

e. Pengadaan dan pemasangan instalasi penerangan dan stop kontak

menghubungkan panel penerangan dengan fixture lampu dan stop

kontak, baik di dalam maupun di luar bangunan serta peralatan bantu yang

dibutuhkan sesuai dengan gambar perencanaan dan persyaratan teknis.

f. Pengadaan dan pemasangan instalasi daya yang menghubungkan panel

daya dengan peralatan listrik seperti motor listrik, outlet daya, serta

peralatan-peralatan lain sesuai dengan gambar persyaratan dan persyaratan

teknis.

g. Pengadaan dan pemasangan penangkal petir dan alat-alat material lain yang

diperlukan sesuai dengan peraturan/standar yang berlaku seperti yang

ditunjuk pada syarat-syarat umum untuk menunjang bekerjanya

sistem/peralatan meskipun tidak tercantum pada gambar dokumen dan

spesifikasi teknis.

h. Pengadaan dan pemasangan sistem pentanahan pengaman meliputi batang


elektroda dan bare copper conductor atau kabel yang menghubungkan

peralatan yang harus diketanahkan dengan elektroda pentanahan termasuk

seluruh peralatan bantu yang dibutuhkan serta sesuai dengan gambar

perencanaan dan spesifikasi teknis.

i. Melaksanakan pengurusan penyambungan daya PLN serta memenuhi

segala persyaratan PLN demi terlaksananya penyambungan listrik ke

gedung.

j. Melakukan seluruh perijinan ke instansi terkait.

24.4 Gambar-gambar

Gambar-gambar elektrikal menunjukkan secara khusus teknik pekerjaan

listrik yang di dalamnya dicantumkan besaran dan mekanis serta spesifikasi

lainnya.

Pengerjaan dan pemasangan peralatan harus disesuaikan dengan kondisi

lapangan. Gambar-gambar arsitektur, struktur, mekanikal/elektrikal, dan

kontrak lainnya harus menjadi referensi untuk koordinasi dalam pekerjaan

secara keseluruhan. Pemborong harus menyesuaikan peralatan terhadap

perencanaan dan memeriksanya kembali. Setiap kekurangan/kesalahan

perencanaan harus disampaikan kepada ahli, direksi/pengawas, atau pihak lain

yang ditunjuk.

24.5 Ketentuan-ketentuan Instalasi

a. Outlet, Kotak-kotak, Kabinet, dan Peralatan Instalasi

Meliputi pengadaan dan pemasangan outlet (stop kontak), kotak-kotak

(pull box), kabinet, kabel, alat-alat bantu, dan semua peralatan lain yang

diperlukan.

b. Kotak-kotak Outlet

Kotak-kotak outlet harus sesuai dengan persyaratan VDE, PUIL, AVE,

atau standar lain. Kotak ini bisa berbentuk single/multi gang box empat

persegi atau segi delapan. Ceilling box dan kotak lainnya yang

tergantung bersegi delapan. Kotak-kotak yang dipasang di lantai harus

menggunakan jenis adaptor frame tahan air, tertutup rapi, dan dipasang


dengan baik dan benar.

c. Ukuran

Setiap kotak outlet harus diberi bukaan konduit dan dipasang hanya di

tempat yang diperlukan. Setiap kotak harus dapat menampung jumlah dan

ukuran konduit sesuai dengan persyaratan.

. Outlet pada Permukaan Khusus

Kotak outlet untuk receptales dan tombol-tombol saklar yang dipasang pada

meja, partisi, blok beton, marmer, frame besi, bata, atau dinding kayu

harus berbentuk persegi, mempunyai sudut, dan sisi tegak.

e. Saklar dan Stop Kontak

Kotak-kotak outlet saklar dinding dan stop kontak harus dari bahan

galvanis steel dan tidak boleh berukuran lebih dari 10,1 x 10,1 cm untuk

peralatan tunggal dan 111,9 x 111,9 cm untuk dua peralatan dan kotak- kotak

multi gang untuk lebih dari dua peralatan. Saklar dan stop kontak yang

digunakan harus setara dengan legrand/MK.

f. Pendukung Kabel

Setiap pull box, termasuk kotak-kotak yang ada di atas switch board dan pusat

kontrol motor, harus diberi banyak klem. Kabel dipasang dengan rapi dan

teratur sehingga tidak ada kabel yang membentang tanpa pendukung.

g. Kabinet

Semua kabinet terbuat dari baja, kecuali yang sering terkena

basah/hujan terbuat dari jenis besi tuang yang tahan kelembapan atau

konstruksi khusus. Kabinet untuk panel board mempunyai ukuran yang

proporsional, beratnya sesuai dengan kebutuhan. Kabinet dengan

kawat-kawat though feeder harus diatur dengan rapi, baik, dan benar.

h. Finishing

Semua kabinet back box dan pintu untuk panel board listrik harus dibuat

tahan karat dengan cara galvanisasi atau cadmium plating atau dengan zinc

chromate primer.


i. Konduit Tersembunyi

Pull box yang dihubungkan pada konduit tersembunyi dipasang

penutupnya rata pada dinding dan langit-langit.

j. Kunci

Setiap kabinet harus dilengkapi dengan kombinasi catch and flat key lock.

Untuk setiap kabinet, kuncinya dari tipe common key sehingga

untuk setiap harus disediakan dua anak kunci.

k. Tinggi Pemasangan Panel

Pemasangan panel harus sedemikian rupa agar setiap peralatan dalam panel

dapat terjangkau dengan mudah. Bila dibutuhkan

alas/pondasi/penumpu/penggantung, kontraktor harus menyediakan dan

memasang meski tidak tertera pada gambar.

l. Panel di Dinding

Setiap panel yang pemasangannya di dinding dari shaft electrical,

bagian belakangnya harus dipasang rangka besi terpisah yang

ditempelkan ke beton. Hal ini untuk memungkinkan lewatnya kabel ke

lantai berikutnya.

m. Manhole dan Handhole

Penyambungan, pembelokan, dan pertemuan memerlukan manhole yang

terbuat dari beton, tertutup pelat besi dengan tebal 1 cm, dan berangka,

terutama untuk jaringan luar baik di dalam maupun jalur hijau. Pada setiap

manhole, kabel harus diberi tanda/label yang dipres dan dililitkan

sehingga dapat dengan mudah dikenal.

n. Label

Semua panel, switch, dan fuse unit, isolator switch group dan peralatan

lainnya harus diberi label sesuai dengan fungsinya. Label ini terbuat dari

bahan logam antikarat dengan huruf-huruf hitam.


24.6 Kawat dan Kabel

a. Umum

Kawat atau kabel untuk setiap bangunan harus meliputi kabel tegangan

rendah, kabel kontrol, aksesoris, peralatan, dan barang lain yang

diperlukan.

b. Kawat dan Kabel Tegangan Rendah (600 V dan Kurang)

Kawat harus memenuhi persyaratan PUIL dan LMK. Semua kawat no. 8

AWG (penampang 10 mm2) ke atas harus (dipilin) stranded dan tidak

boleh dipakai kawat yang lebih kecil dari no. 14 AWG (penampang 2,5

mm2), kecuali untuk pemakaian remote control yang kurang dari 30

meter panjangnya. Konduktor harus dari tipe NYY, NYFGBY, dan NYM.

Semua kabel harus berada dalam konduit dan yang digunakan harus

setara kabelindo atau setara kabel 5 besar.

. Ukuran-ukuran

Semua konduit, kawat, dan sambungan elektrikal harus tersedia

lengkap. Konduit dan kawat-kawat tersebut harus mempunyai ukran

sesuai dengan yang ditunjuk atau dipersyaratkan.

d. Lain-lain

Kawat-kawat untuk penerangan listrik termasuk outlet untuk ekstension dan

daya listrik harus diadakan dan dipasang lengkap dari sambungan titik

pelayanan ke semua outlet yang tertera dalam gambar. Semua

kabel harus dalam konduit PVC. Semua konduktor sirkuit cabang harus no.

14 AWG, kecuali tercatat lain. Home run untuk sirkuit 220 volt dengan

panjang lebih dari 40 meter dari panel ke outlet pertama

minimum no. 12 AWG (penampang 4 mm2) kapasitas 20 A.

e. Splice/Pencabangan

Tidak diperkenankan adanya splice ataupun sambungan, baik dalam feeder

maupun cabang, kecuali pada outlet atau kotak-kotak penghubung yang

bisa dicapai. Sambungan pada kawat sirkuit cabang harus dibuat secara

mekanis dan kuat secara elektris dengan solderless connector jenis kabel

tekan, copression, atau soldered. Dalam membuat splic, konektor harus


dihubungkan pada konduktor dengan baik sehingga semua konduktor

tersambung, tidak ada kawat-kawat telanjang yang kelihatan, dan tidak bisa

lepas oleh getaran.

f. Kabel Kontrol

Konduktor untuk kabel kontrol harus utuh atau standard annealed

copper. Isolasi harus dari karet butyl, tahan lembap dan ozon atau

persenyawaan sintetis mirip karet yang serupa dengan tebal yang

sesuai untuk 600 volt. Konduktor individu terisolir harus dilengkapi

dengan bungkus neoprene yang cocok untuk pemasangan konduit

bawah tanah yang lembap dan basah. Konduktor harus sesuai dengan yang

diperlukan.

g. Bahan Isolasi

Semua bahan isolasi untuk splice, connection, dan lain-lain seperti

karet, varnished cambric, asbes gelas, tape sintetis, resin, splice case,

combination, dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui untuk

penggunaan, lokasi, voltase, dan lain-lain dan harus dipasang memakai cara

yang disetujui perwakilan pemerintah atau pabrik.

Pemasangan Kabel dan Pengantar

Semua kabel harus dipasang di permukaan dengan klem

dan pendukung yang sesuai, dipasang lurus/sejajar, dan jari lengkungan

tidak boleh kurang dari syarat-syarat pabrik (15 kali diameter kabel).

Pemborong harus menyediakan penunjang seperti tray, klem, besi

penunjang, penggantung, baik untuk kabel yang dipasang horisontal

maupun vertikal. Kabel NYY, NYM warna merah, kuning, dan hitam

dipergunakan untuk seluruh phasa, warna biru untuk nol, dan kuning

bergaris hijau untuk pertanahan.

24.7 Sistem Tegangan Rendah dan Perlengkapannya (Di Bawah 600 Volt)

a. Umum

Sistem tegangan rendah meliputi switch, tombol-tombol, circuit breaker,

indikator, magnetic contractor, aksesoris, peralatan, dan barang lain

yang diperlukan.


b. Panel-panel

Panel haru seperti tertera dalam gambar. Seluruh assembly termasuk

housing dan alat-alat pelindung harus direncanakan, dibuat, dicoba, dan

diperbaiki sesuai dengan persyaratan minimum dengan persyaratan atau

penambahan seperti peryaratan:

1) Umum

Panel board harus jenis dead-front terdiri dari pelat logam/baja

dengan tebal minimum 2 mm untuk kerangka dan 3 mm untuk

pintu/Free Standing Panel (MDP, panel lift, panel chiller, panel

genset), sedangkan panel wall mouting dibuat dari pelat baja

dengan tebal minimum 1,6 mm untuk kerangka dan 2 mm untuk

pintu (panel penerangan, panel kontrol, dan panel-panel kecil

lainnya). Konstruksi harus terbuat dari rangka baja struktur atau

rangka profil baja yang diperkuat & dilas, dan tidak rusak dalam

pengiriman atau pemasangan. Untuk tahan terhadap tegangan

akibat hubung singkat, rangka harus dibungkus pada bagian

bawah, atas, dan sisi dengan pelat penutup yang bisa dilepas dan

dicapai baik dari depan maupun belakang. Semua alat ukur yang

dipersyaratkan harus dikelompokkan pada sisi depan yang

berengsel. Tutup yang berengsel tersebut harus mempunyai

engsel yang tersembunyi dan gerendel. Circuit control dan

transformer harus dipasang pada sisi belakang dari penutup yang

berengsel. Untuk membatasi kenaikan suhu dari bagian yang

mengandung arus, harus ada cukup grill untuk ventilasi sesuai

dengan nilai-nilai yang dipersyaratkan dalam standar VDE/IEC

untuk peralatan yang tertutup. Panel pencapai belakang yang bisa

dilepas tadi harus mempunyai konstruksi sekrup (screwed

on/bolted on). Material yang bertegangan harus dicegah dengan

sempurna terhadap kemungkinan terkena percikan air.

2) Konstruksi

Lokasi yang tepat dan jenis perlengkapan yang diperlihatkan boleh

berbeda menurut keperluan untuk menyesuaikan pabrik sejauh

fungsi dan operasinya dapat dicapai. Identifikasi gambar, tata


letak, schedule, dan lainnya harus diikuti dalam urutan yang tepat

untuk mempermudah panel baru switch, circuit breaker, magnetic

contractor, dan lain-lain.

3) Alat-alat Ukur

Beberapa panel harus dilengkapi dengan alat ukur trafo ukur

seperti pada gambar. Meter-meter adalah dari tipe moving

ironvane khusus untuk panel dengan skala sirkular, flush atau

semi-flush, dalam kotak tahan getaran, dengan ukuran 15 x 15 cm2 atau

10 x 10cm2, dengan skala linier dan ketelitian 1%. Posisi dan saklar

putar untuk voltmeter harus ditandai dengan jelas.

4) Kawat Pengontrol

Kawat pengontrol dari panel-panel harus dipasang di

pabrik/bengkel secara lengkap, dibundel, pemeriksaan dan prosedur

pemeriksaan bangunan. Tempat struktur “bus” dan hubungan-

hubungan harus dibangun dan ditunjang untuk menahan arus

hubungan yang bisa terjadi pada lokasi tersebut.

5) Papan Nama

Setiap pemutus daya (circuit breaker) harus dilengkapi dengan

papan nama di pintu atau panel dekat pada pemutusan dan dapat

dilihat dengan mudah. Cara pemberian nama harus menunjukkan

dengan jelas rangkaian dari pemutus daya atau alat-alat yang

tersembung padanya. Keterangan mengenai ini harus diajukan dalam

shop drawing. Mimik diagram berwarna biru harus dilengkapi pada

papan hubung, lengkap dengan komponen-komponen tersebut.

6) Cadangan Sambungan di Kemudian Hari

Bila dalam gambar dinyatakan adanya cadangan, ruangan-

ruangan tersebut harus dilengkapi dengan terminal, klem

pemasangan, pendukung, dan lainnya untuk peralatan yang akan

dipasang di kemudian hari, termasuk terminal. Kemungkinan

penyambungan di kemudian hari dapat berupa equipment dan

dilindungi terhadap kerusakan mekanis. Ukuran minimum adalah no.

14 dari tipe 600 volt.


7) Merk/Pabrik

Semua peralatan pengaman harus diusahakan buatan satu pabrik.

Peralatan sejenis harus dapat saling dipindahkan dan ditukar

tempatnya pada frame panel.

8) Peralatan Pengaman/Pemutus Daya

Peralatan pengaman adalah pemutus daya tanpa minyak dengan

sikring pembatas arus, pemutus daya dengan rumah ruangan

(molded case) dilengkapi dengan sikring pembatas arus, dan

pemutus sikring. Arus kerja dari circuit breaker harus sesuai

dengan gambar. Dengan sikring berkapasitas interupsi 5.000-

60.000 A simetris disesuaikan dengan kapasitas hubung singkat di

setiap titik beban, pemutus sikring harus dari tipe yang membuka

dan menutup dengan cepat.

9) Terminal Pembantu

Apabila suatu terminal pada panel tersebut terdiri dari beberapa core

kabel yang disatukan pada terminal tersebut, jika perlu,

disatukan melalui terminal pembantu. Kontraktor

harus menyediakan terminal pembantu tersebut pada

panel dengan lubang terminal yang sesuai.

24.8 Panel Board

a. Umum

Panel penerangan dan panel untuk peralatan lainnya harus dari tipe dead

front (mematikan dari depan), kecuali seperti disyaratkan lain

dilengkapi dengan circuit breaker dan harus mempunya trip rating dan

jumlah kutub seperti ditunjuk dalam schedule.

b. Circuit Breaker

Breaker kutub tunggal untuk penggunaan sirkuit phasa tunggal 220 volt

harus memiliki trip rating seperti termaktub dalam schedule dengan

kapasitas interupting sebesar 5.000 ampere simetris. Breaker berkutub dua

atau tiga sistem 220/380 volt harus mempunyai trip rating seperti dalam

schedule dan kapasitas interupting sebesar 10.000-50.000 ampere


simetris. Breaker yang digunakan harus setara MG (Merlin Gerin)

c. Grounding

Netral panel harus diisolasikan dari kabinet dan dipasang pada ujung-

ujung yang berlawanan dari mains dan mempunyai terminal yang diberi

nomor.Jika tercatat adanya spare pada gambar-gambar schedule dari panel

board dan lain-lain, penghubung yang perlu dari mounting bracket dan lain-

lain harus diadakan untuk pemasuk circuit breaker di kemudian hari.

d. Pemutus Daya Tegangan Rendah

1) Umum

Pemutus daya tegangan rendah dipasang dalam kabinet besi dapat

dilepas dengan cara menarik ke luar (draw out) atau dipasang

dengan menggunakan klem/sekrup. Pemutus daya manual

harus trip face secara mekanis. Pemutus daya yang bekerja secara

elektris, dan alat-alat pembantunya seperti pemutus stationer primer

dan skunder, rail-rail pendukung harus buatan pabrik yang sama.

2) Bekerja secara Elektris

Pemutus daya utama dan pemutus daya lainnya dengan arus kerja 500-

1250 ampere harus dilengkapi dengan mekanisme elektris.

Mekanisme elektris ini dapat berbentuk tipe solenoid, tipe daya

tersimpan, atau tipe lain seperti tertera dalam gambar.

3) Bekerja secara Magnetis

Setiap phasa dari pemutus daya tegangan rendah harus

dilengkapi dengan suatu trip arus lebih bekerja secara selektif dan

sesaat, atau secara magnetis sesuai dengan standar yang berlaku,

misalnya NEMA atau setara.

24.9 Sistem Iluminasi dan Peralatan

a. Umum

Sistem iluminasi dan peralatan meliputi amatur, lampu-

lampu, aksesoris, peralatan, serta alat-alat lain yang perlu untuk

operasi lengkap dan sempurna dari semua peralatan penerangan. Fixture


harus sesuai dengan peryaratan dan gambar.

b. Kualitas dan Pengerjaan

Semua material dan aksesoris adalah kualitas terbaik. Pengerjaan

harus kelas satu dan menghasilkan armatur setara dengan standar

komersial utama. Armatur harus sesuai dengan gambar dan schedule.

c. Lampu-lampu/Tube/Bulb Fluorescent

Fixture harus sesuai dengan gambar; Bulb berwarna standard white

deluxe. Untuk twin lamp atau double TL, harus dirangkai secara lead lag

wiring. Semua fixture harus dilakukan perbaikan faktor kerja sehingga

mencapai PF = 0,90 dengan menggunakan kapasitor.

d. Ballast

Ballast harus leakproof , mempunyai temperatur kerja rendah, noise-

less, ballast dengan rumahan dari polyster. Untuk lampu TL dengan

dua lampu disusun/digunakan twin lamp ballast (Stroboscopic).

Rated dengan tegangan 220 volt; tipe ballast harus low loss dengan rugi-

rugi/losses ballast tidak lebih dari:

TL 18 watt, losses maksimum 7,5 watt

TL 36 watt, losses maksimum 9,5 watt

Ballast harus dilengkapi dengan connection terminal yang memenuhi

standar PLN setara dengan Phillips.

e. Fittings

Untuk pemasangan lampu flourescent digunakan bahan fittings dari

jenis high quality white polycarbonate tipe L.236 dan L.125 masing-

masing untuk lampu TK dan TKO.

f. Starter

Starter untuk lampu flourescent yang digunakan harus mempunyai

reliaibility. Terbuat dari high quality white polycarbonate. Rating starter


lampu disesuaikan dengan rating lampu TL.

24.10 Panel Tegangan Menengah

a. Umum

Semua panel tegangan menengah adalah tipe indoor metal clad,

cubicle, floor mounted, dan free standing yang terdiri dari unit-unit

cubicle yang bisa dipisah-pisahkan. Konstruksi Busbar serta panel

keseluruhan selain harus kuat terhadap rating arus dan tegangan, juga

harus tahan terhadap mekanis stres pada saat hubung singkat. Pada

penyerahan panel harus diberikan sertifikat lulus tes dari badan yang

berwenang.

b. Instalasi

Instalasi dikerjakan oleh kontraktor termasuk wiring yang diperlukan dan

aksesoris lain untuk kelengkapan pekerjaan.

c. Operation Schedule

Panel harus dibuat operation schedule supaya memudahkan

pengoperasiannya. Operation schedule ini diberi tanda sesuai dengan

sirkuitnya masing-masing dan ditempelkan pada masing-masing panel.

d. Elektroda Pertanahan

Elektroda pertanahan adalah dari cooper metal clad diameter ¾,

ditanamkan sampai kedalaman minimal enam meter. Penyambungan

dilakukan dengan sistem ulir yaitu memakai bahan bronze kuningan

dengan ukuran yang sesuai. Ulir-ulirnya dilapisi dengan timah, dibuat

sedemikian rupa sehingga menjadi satu kesatuan tanpa ada rongga-

rongga udara yang memudahkan oksidasi pada sambungan. Tahanan

pentanahan yang diijinkan adalah maksimum 2 ohm.

Bila pada kedalaman enam meter tahanan pentanahan tidak dapat

mencapai 2 ohm, kontraktor wajib memperdalam elektroda atau

memberi serbuk pada daerah elektroda sehingga tahanan pentanahan yang

diinginkan tercapai. Jarak sistem pentanahan ini dengan sistem


pentanahan dan masuk dalam bangunan.

e. Kawat Konduktor

Pentanahan tegangan sentuh dalam rangka menggunakan pelat

tembaga 2 x 4 mm yang diklem setiap jarak 50 cm secara kokoh dan

rapi. Untuk pentanahan netral dari terminal ke elektroda, digunakan BC

dengan penampang 50 mm2. Untuk luar bangunan, ditanam BC dengan

kuran 50 mm2 pada kedalaman 80 cm yang menghubungkan titik-titik

elektroda pentanahan dan masuk dalam bangunan.

f. Pekerjaan dan Alat Bantu

• Setiap penyambungan, pencabangan dari BC harus digunakan

coldweld connection atau klem sistm jepit;

• Bahan klem harus galvanis, BC pada titik penyambungan harus di-

tinned;

• Tempat penyambungan dibungkus dengan sejenis epoxy;

• Terminasi yang menggunakan terinal jenis sepatu kabel harus

mempunyai dua lubang baut;

g. Testing Pemeriksaan Struktural

Kondisi yang menyangkut bahan, konstruksi, finishing, dan kontrak

harus diperiksa dan disesuaikan dengan spesifikasi.

h. Testing Tahanan Isolasi

Tahanan isolasi antarkutub serta bagian yang hidup dan mati harus dites

dengan tester bertegangan 500 volt DC dengan hasil menunjukkan 50 mega

ohm atau lebih.

i. Tes Ketahanan Tegangan

Pada testing ketahanan isolasi di atas, harus dimasukkan sampai 3.000 volt.

Testing dianggap sukses kalau dapat menahan tegangan tadi selama

satu menit. 25.11 Instalasi Penangkal Petir


a. Umum

Sistem yang digunakan adalah sistem paraday.

b. Spesifikasi Teknis Peralatan

Semua komponen yang akan dipasang harus dalam keadaan baru, tidak

cacat, masih mempunyai garansi, dan dilengkapi surat ijin dari yang

berwenang.

c. Air Terminal

Air terminal terbuat dari batang tembaga masif.

d. Konduktor

Penghantar/konduktor adalah triaxial cable dengan ukuran yang

direkomendasikan pabrik. Konduktor ini harus lulus pengujian dari

Lembaga Masalah Kelistrikan (LMK).e. Integral Terminating Resistor

Integral terminating resistor di samping harus sanggup menyerap

komponen-komponen frekuensi tinggi dari sambaran petir, juga dapat

mengurangi kenaikan tegangan tanah sampai 50%.

f. Elektroda

Elektroda pentanahan terbuat dari batang tembaga masif atau pelat

tembaga masif.

g. Teknis Pelaksanaan

• Air terminal dipasang dengan pipa galvanis dengan tinggi 1,2

meter dan 40x40x1 cm.

• Kawat BC diberi lubang supaya tidak kelihatan dari luar, kemudian

dimasukkan ke pipa PVC berdiameter 5/8” dan dipasang klem.

• Sepanjang dua meter di atas permukaan tanah, kabel triaxil 50 mm2

harus dilindungi dengan pipa galvanis.

• Tahanan pentanahan dibuat seminimum mungkin (kurang dari 2

ohm). Kontraktor harus menambah titik pentanahan

atau memperdalam elektroda untuk mendapatkan tahanan yang

diinginkan.

• Bak kontrol harus diberi lubang drain dan tes klem.

• Penanaman elektroda harus diberi earth enhancement compound.


• Klem konduktor terbuat dari bahan yang dicat antikarat. Tinggi

klem 15 cm.

Pasal 27

KONSTRUKSI PONDASI FOOT PLAT (FT)

I. LINGKUP DAN URUTAN PELAKSANAAN PEKERJAAN :

I-01 PEKERJAAN GALIAN TANAH

I-02 PEKERJAAN CERUCUK KAYU GALAM

I-03 PEKERJAAN PAPAN ULIN

I-04 PEKERJAAN LANTAI KERJA

I-05 PEKERJAAN ACUAN

I-06 PEKERJAAN PEMBESIAN

I-07 PEKERJAAN PENGECORAN BETON

I-08 PEKERJAAN URUGAN TANAH DAN PEMADATAN

I-09 PEKERJAAN URUGAN PASIR DAN PEMADATAN

I-10 PEKERJAAN LANTAI KERJA UNTUK PLAT PENUTUP

I-11 PEKERJAAN PEMBESIAN UNTUK PLAT PENUTUP

I-12 PEKERJAAN PENGECORAN BETON PLAT TERTUTUP

II. PERSYARATAN TEKNIS PELAKSANAAN SESUAI URUTAN PELAKSANAAN : II. 01. PEKERJAAN GALIAN TANAH :

01-1 Pekerjaan galian tanah untuk lubang pondasi hendaknya dilaksanakan

setelah papan patok (bouwplank) dengan penandaan sumbu dan

ketinggian selesai dikerjakan serta setelah disetujui oleh Direksi

Pengawas.

01-2 Galian tanah tahap I : seluruh luasan untuk kebutuhan KSLL digali

hingga mencapai elevasi lantai kerja rib konstruksi.

01-3 Galian tanah tahap II : dilaksanakan setelah galian tahap I untuk

pekerjaan rib settlement (rib anti penurunan). Sepanjang jalur rib

settlement digali selebar yang dibutuhkan hingga mencapai elevasi

lantai kerja rib settlement, sehingga menjamin keleluasaan pemasangan


pembesian dan acuan serta keamanan pekerja.

01-4 Untuk daerah yang dimuka air tanahnya cukup tinggi, hendaknya

galian tanah tahap II tidak dilaksanakan sekaligus melainkan diatur

setahap demi setahap, agar tidak menyulitkan pemompaan.

II. 02. PEKERJAAN CERUCUK KAYU GALAM :

Pekerjaan Cerucuk pondasi foot plat menggunakan kayu galam dan harus sesuai

dengan gambar teknis dan petunjuk direksi.

II. 03. PEKERJAAN PAPAN ULIN

Pekerjaan Pasangan papan ulin pada pondasi foot plat harus sesuai dengan

gambar teknis dan petunjuk direksi dengan tebal papan ulin 2 cm

II. 04 PEKERJAAN LANTAI KERJA

Pekerjaan Cor lantai kerja bawah pondasi foot plat menggunakan camp. 1 pc : 3

psr : 6 krl.

Pekerjaan Pasangan pondasi batu belah menggunakan camp. 1 pc : 4 psr

Pekerjaan Pondasi foot plat seluruh type harus sesuai dengan gambar teknis dan

petunjuk direksi.

04-1 Di bawah rib konstruksi maupun rib settlement harus dibuat lantai

kerja. Untuk mencapai efisiensi yang tinggi, maka bentuk, ukuran dan

mutunya agar dibuat sedemikian rupa, sehingga bisa berfungsi ganda : i.

sebagai lantai kerja, dan

ii. sebagai penahan acuan rib, sehingga ketebalan rib bisa dijamin

terlaksananya sesuai yang ditentukan.

04-2 Apabila muka air tanah tinggi, disarankan agar lantai kerja dibuat

prefab.

II. 05. PEKERJAAN ACUAN :

05-1 Bahan untuk acuan bisa berupa kayu, multiplek atau baja, asalkan

memenuhi persyaratan/ketentuan-ketentuan dalam PUBI 1970 dan PBI

1971.

05-2 Konstruksi acuan harus sedemikian rupa, sehingga baik ukuran,

bentuk maupun posisi rib-rib tidak berubah selama pengecoran

berlangsung.


05-3 Acuan harus dibersihkan dari segala kotoran, sehingga memenuhi

persyaratan pengecoran seperti yang diatur dalam PBI 1971.

05-4 Acuan bisa dibuka 36 jam setelah pengecoran beton.

05-5 Untuk mencapai efisiensi yang tinggi maka hendaknya acuan didesain

sedemikian rupa sehingga bisa dipasang dan dibongkar dengan

mudah tanpa menimbulkan kerusakan.

05-6 Pada halaman 11, 12 dan 13 terlampir gambar desain acuan.

Berdasarkan pengalaman selama ini desain tersebut cukup efektif dan

ekonomis.

II. 06. PEKERJAAN PEMBESIAN :

06-1 Besi beton yang digunakan adalah U24 (periksa gambar).

06-2 Besi beton harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari

cacat-cacat seperti serpih dan lain sebagainya, serta berpenampang bulat

dan memenuhi persayaratan yang ditentukan di dalam PBI 1971.

06-3 Pemasangan besi beton harus sesuai dengan gambar konstruksi.

06-4 Besi beton harus diikat kuat untuk menjamin besi tersebut tidak

berubah tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan

atau lantai kerja dengan memasang selimut beton sesuai dengan

ketentuan PBI 1971.

06-5 Prinsip dari sistem hubungan pembesian pada pertemuan antara :

a. rib dengan rib, baik rib konstrksi, rib settlement maupun rib pembagi.

b. rib dengan kolom

c. rib dengan plat penutup seluruhnya harus bersifat jepitan sempurna

d. karenanya, harus selalu ada panjang penyaluran pada tiap hubungan

pertemuan tersebut.

e. detail, pelajari gambar. II. 07. PEKERJAAN PENGECORAN BETON UNTUK :

07-1 Untuk melaksanakan pekerjaan beton bertulang, berlaku peraturan sebagai

berikut :

a. Peraturan Beton bertulang Indonesia (PBI 1971 N2)

b. Peraturan umum untuk pemeriksaan bahan bangunan (NI3)


07-2 Gambar-gambar konstruksi :

a. Pelaksanaan harus sesuai dengan gambar konstruksi.

b. Apabila ternyata ada yang tidak sesuai antara gambar potongan dan

gambar detail, maka pemborong/Direksi pengawas berkewajiban

untuk segera berkonsultasi dengan pihak pemegang Paten Pondasi.

07-3 Bahan-bahan untuk adukan beton :

a. Semen

− Semen yang digunakan harus terdiri dari satu jenis merk dari

mutu yang lebih baik dan atas persetujuan Direksi pengawas

antara lain merk TIGA RODA, KUJANG kualitas baru,

PADANG dan GRESIK.

− Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya, tidak diperkenankan untuk digunakan.

− Tempat penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa,

sehingga semen bebas dari kelembapan.

b. Pasir dan koral − Pasir beton harus terdiri dari pasir dengan butir-butir yang

bersih dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur dan lain

sebagainya, serta memenuhi komposisi butir dan kekerasan

seperti yang tercantum di dalam PBI 1971.

− Koral yang digunakan harus bersih dan bermutu baik serta

mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai persyaratan yang

dicantumkan dalam PBI 1971. Untuk pengecoran rib harap

dipergunakan koral/steenslag ukuran ½, sedangkan untuk

pengecoran plat bisa dipergunakan koral/steenslag ukuran

2/3. 4 c. A i r

− Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak

mengandung minyak, asam, garam alkalis serta bahan-

bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton.

− Apabila dipandang perlu, direksi pengawas dapat meminta

kepada pemborong supaya air yang dipakai diperiksa di

laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi atas biaya

pemborong.


07-4 Pengerjaan beton :

a. Mutu beton yang digunakan adalah :

− untuk rib : K-250

− untuk plat : K-250

dengan ketentuan-ketentuan lain mengikuti PBI 1971.

b. Cara pengadukan harus menggunakan beton molen, paling

sedikit harus disediakan 2 (dua) buah dalam kondisi baik serta

berada di lapangan/site.

c. Mutu beton tersebut harus dibuktikan oleh pemborong dengan

mengambil benda-benda uji berupa kubus beton atau silinder

beton, yang pembuatannya harus disaksikan oleh direksi

pengawas. Jumlah benda uji tersebut harus dibuat sesuai dengan

ketentuan- ketentuan dalam PBI 1971.

d. Pengecoran harus dan hanya dapat dilaksanakan atas

persetujuan direksi pengawas.

e. Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin, dengan

menggunakan alat penggetar (vibrator) yang minimal harus

tersedia 2 (dua) buah di lapangan/site.

f. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada

hari berikutnya, maka tempat penghentian pengecoran yang

diperkenankan hendaknya dikonsultasikan dengan pihak pemegang

paten KSLL, sebelum pelaksanaan pengecoran awal dimulai.

g. Beton setelah dicor, selama dalam masa pengecoran, harus

selalu dibasahi selama 2 (dua) minggu.

h. Disarankan untuk mengutamakan pemakaian beton Ready Mix.

II. 08. PEKERJAAN URUGAN TANAH DAN PEMADATAN :

08-1 Untuk pengurugan kembali lubang galian pondasi, dapat digunakan

tanah bekas galian/tanah yang atau didatangkan dari luar yang tidak

mengandung bahan-bahan organis.

08-2 Urugan tanah dipadatkan lapis demi lapis dengan tamping rammer atau

alat-alat yang disetujui oleh direksi pengawas dan setiap lapisan tidak

boleh lebih tebal dari 20 cm.

08-3 Pemadatan baru boleh dilakukan setelah rib beton berumur minimal 3


(tiga) hari.

08-4 Pelaksanaan pemadatan tanah untuk tiap lapis (setebal 20 cm)

dilaksanakan sampai tanah tidak tampak turun lagi pada saat

pemadatan.

08-5 Mengingat bahwa pemadatan tanah ini mempunyai pengaruh yang

cukup besar terhadap kemampuan KSLL, maka diminta

perhatian/konsentrasi yang tinggi dari pihak pemborong maupun

direksi pengawas dalam pelaksanaan pemadatan ini. 08-6 Untuk pekerjaan pemadatan tanah, tidak diperlukan test kepadatan.

Pekerjaan sudah bisa dilakukan pada lapis berikutnya, apabila akibat dari

pemadatan dengan tamping rammer sudah tidak menunjukkan

pemampatan lagi.

08-7 Pemadatan disekeliling tepi luar pondasi , urugan tanah hasil galian rib-

rib, dilakukan lapis demi lapis dan tidak perlu ditest.

08-8 Bila urugan tanah dalam rib secara teknis tidak dapat dilakukan maka

dapat diganti alternatif bahan sirtu yang dipadatkan dan tidak perlu

ditest.

08-9 Khusus

Karena peil tanah asli rendah sekali di bawah rib konstruksi maka

sebelum pekerjaan pengecoran rib konstruksi, perbaikan tanah harus

dilaksanakan terlebih dahulu. Tanah diurug dahulu lapis demi lapis dan

dipadatkan dengan baik. Tebal tiap lapis tidak boleh lebih dari 20 cm.

Pengurugan tahap I ini dilakukan hingga mencapai elevasi dasar

urugan pasir yang ditentukan/terlampir pada gambar kerja.

II. 09. PEKERJAAN URUGAN PASIR DAN PEMADATAN :

09-1 Untuk pengurugan lubang hasil galian pondasi (rib-rib) sampai dengan

elevasi yang ditentukan/terlampir pada gambar kerja menggunakan

pasir urug yang dipadatkan.

09-2 Pemadatan dilakukan dengan tamping rammer, lapis demi lapis, tiap- tiap

lapis tidak boleh lebih tebal dari 20 cm.

09-3 Untuk urugan pasir lapis bawah dituntut kepadatan minimal 90% dari

kepadatan optimal (standar proctor test).

Sedangkan untuk urugan pasir lapis atas dituntut kepadatan minimal


95% dari kepadatan optimal.

09-4 Untuk test kepadatan, disarankan agar pemborong bekerja sama

dengan Laboratorium Mekanika Tanah yang bisa

dipertanggung jawabkan.

09-5 Pada saat melakukan pengurugan tanah atau pasir, mengingat umur

beton masih muda, maka harus dijaga perbedaan tinggi urugan antara

petak yang bersebelahan tidak lebih dari 20 cm.

09-6 Bila urugan pasir dalam rib secara teknis tidak dapat dilakukan maka

dapat diganti alternatif bahan sirtu yang dipadatkan dan tidak perlu

ditest.

II. 08. PEKERJAAN LANTAI KERJA UNTUK PLAT PENUTUP :

Setelah pengurugan pasir dilakukan, maka sebelum pekerjaan pembesian plat

penutup dilaksanakan, seluruh luasan diberi lapisan lantai kerja dengan

campuran 1PC : 3Ps : 5Kr atau campuran 1PC : 6Ps setebal 3 cm.

II. 09. PEKERJAAN PEMBESIAN UNTUK PLAT PENUTUP :

Hendaknya dilaksanakan mengikuti persyaratan umum seperti pada butir II-04

di atas tanpa meninggalkan persyaratan yang diatur dalam PBI 1971.

II. 10. PEKERJAAN PENGECORAN BETON PLAT PENUTUP :

Berlaku aturan-aturan seperti yang diatur dalam butir II-05 di atas tanpa

meninggalkan persyaratan yang diatur dalam PBI 1971.

Pasal 28 PEKERJAAN PEMBONGKARAN, PENGAMANAN, PEMBERSIHAN

SETELAH PEMBANGUNAN

28.1 Pembersihan tapak konstruksi dan semua pekerjaan yang tercanti di gambar kerja

dan buku RKS ini, semua barang atau bahan bangunan lainnya yang dinyatakan

tidak digunakan lagi menjadi tanggung jawab kontraktor bersangkutan.

28.2 Semua bekas bongkaran bangunan termasuk pohon dan sebagainya harus

dikeluarkandari tapak/site konstruksi.

28.3 Selama pembangunan berlangsung, kontraktor harus menjaga keamanan baik


bahan/material, barang, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai

tahap serah terima.

Pasal 29

PEKERJAAN LAIN-LAIN

29.1 Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di

lapangan akan dibicarakan dan diatur oleh direksi dan kontraktor. Bila

diperlukan, akan dibicarakan bersama konsultan pengawas.

29.2 Selain persyaratan teknis yang tercantum di atas, kontraktor diwajibkan pula

mengadakan pengurusan-pengurusan antara lain:

a. Pembuatan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Surat IMB ini harus sudah

diserahkan kepada pemimpin proyek sebelum angsuran/termin pertama

ditagihkan.

b. Surat bukti kir listrik/pengetesan dari PLN dan pengetesan lainnya yang

diperlukan.

29.3 Sebelum penyerahan pertama, kontraktor wajib meneliti semua bagian

pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus

bersih, halaman harus ditata rapi, dan semua barang yang tidak berguna harus

disingkirkan dari proyek

29.4 Selama masa pemeliharaan, kontraktor wajib merawat, mengamankan, dan

memperbaiki segala cacat yang timbul sehingga sebelum penyerahan kedua

dilaksanakan, pekerjaan benar-benar telah sempurna.

29.5 Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan yang

diperlukan akan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan


BAB VIII

DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA


Keterangan

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi kepada Peserta Pengadaan (IKPP), Syarat-Syarat Umum dan Khusus Kontrak (SSUK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur oleh Penyedia Jasa dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga.

3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, dan semua resiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia Jasa lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar Kuantitas dan Harga.

5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6. Panitia/Pejabat Pengadaan/Unit Layanan Pengadaan akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut: (a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf


I. Nama : Jabatan :

Alamat :

……………………………………. Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen ………………………………………………………….. yang ditunjuk/diangkat berdasarkan Keputusan ………...……tanggal ……………………. No. ……….tanggal ………………... 2012 ………, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ……………., selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PIHAK KESATU, dan

II.

Nama : Jabatan :

…………………………………. Direktur Utama/Direktur PT./CV. ……….. (N.P.W.P. :………………….)

Alamat :

Perubahan Notaris ……………….. SH No. ..... tanggal ……….. Jalan .............................................................. dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut di atas, dst. .. ……………………………………………… [nama-nama pemimpin perusahaan, bila merupakan kerjasama dari beberapa perusahaan], selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

BAB IX

BENTUK DOKUMEN KONTRAK/ BENTUK SURAT PERJANJIAN / BENTUK SURAT JAMINAN

A. BENTUK SURAT PERJANJIAN KERJA KONSTRUKSI KONTRAK LUMP SUM

Nomor : ……………….

ANTARA KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

…………………………………………………

DENGAN ................................................................. [nama perusahaan]

UNTUK

MELAKSANAKAN JASA PELAKSANA KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) PEKERJAAN ………………………………………………………………………

[nama pekerjaan yang akan dilaksanakan]

Surat Perjanjian ini dibuat di …. pada hari ….. tanggal ….. bulan …… tahun ............. (tempat, tanggal, bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara :

berdasarkan Akte Notaris ….., SH No. ….. tanggal ……,…….. dan Akte

Termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan, selanjutnya disebut KONTRAK KERJA KONSTRUKSI LUMP SUM tertanggal ………………………. 2012.

MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal- pasal berikut : 1. Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama

sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini. 2. PIHAK KEDUA harus melaksanakan, menyelesaikan, dan memperbaiki pekerjaan, yaitu

……………………………………………………….. (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak) . Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja adalah (…………...) hari kalender, pabila terjadi perubahan ketentuan Pemerintah dalam hal berakhirnya tahun anggaran berjalan akan dilakukan perubahan waktu penyelesaian pekerjaan .

3. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak , yaitu : a. Surat Perjanjian kerja konstruksi; b. Surat Penunjukan Penyedia Jasa; c. Surat Penawaran


d. Adendum Dokumen lelang (bila ada); e. Syarat-Syarat Khusus Kontrak; f. Syarat-Syarat Umum Kontrak; g. Spesifikasi teknis;

. Gambar – gambar i. Daftar kuantitas pekerjaan j. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak.

4. Syarat-syarat Kontrak kerja ini mengikat Kedua Pihak, kecuali diubah sesuai dengan kesepakatan bersama.

5. Sesuai dengan ketentuan kontrak : a. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan melaksanakan, menyelesaikan, dan memperbaiki

pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan – bahan, perlatan, angkutan ke atau dari lapangan , dan pekerjaan permanent maupun sementra yang diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian dan perbaikan Pekerjaan yang dirinci dalam kontrak.

b. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan, menyelesaikan, dan memperbaiki pekerjaan seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak kerja konstruksi harga satuan , sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU.

6. Sesuai dengan ketentuan kontrak : a. PIHAK KESATU tidak menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. b. PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan, penyelesaian

dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran , harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga.

7. Harga kontrak kerja konstruksi Lump sum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga yang tercantum dalam Daftar kuantitas dan harga adalah sebesar Rp………………………….(……………………………………..)

8. Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani.

9. Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak, alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah : Alamat PIHAK KESATU ……………………………………………….. (nama dan alamat kantor/satuan kerja Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen). Alamat PIHAK KEDUA ………………………………………………………………… (nama dan alamat kantor Penyedia Jasa).

Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 41. Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak, Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan apabila terjadi perselisihan yang tidak dapat diselesaikan dengan musyawarah , maka Penyelesaian sengketa/perselisihan diselesaikan di ………………………….. (diisi oleh para pihak berdasarkan kesepakatan).

DENGAN DEMIKIAN, Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian kontrak kerja Konstruksi ini pada tanggal tersebut di atas.

PIHAK KEDUA PIHAK KESATU

(nama, jabatan, nama perusahaan) KuasaPenggunaAnggaran/PejabatPembuat Komitmen.

Materai Rp 6.000,- Materai Rp 6.000,-

Bertanggal, tanda tangan, cap Bertanggal, tanda tangan, cap

(………………….) (…………………….) (Na


B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO) SURAT

PERJANJIAN KEMITRAAN

KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA. Berhubungan dengan pelelangan pekerjaan…………………. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di………………… Tanggal…………………………...2012,maka ………………………………………………………….(nama penyedia jasa 1) dan …………………………………………………………(nama penyedia jasa 2) dan …………………………………………………………..(nama penyedia jasa 3) Bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO).

MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN : BAHWA,

1. Secara bersama-sama :

a. Membentuk KSO dengan nama kemitraan adalah ………………… b. Menunjuk…………..(nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dari dokumen kontrak. c. ………………………………...(nama penyedia jasa 1) dan …………………………………..(nama penyedia jasa 2) dan …………………………………..(nama penyedia jasa 3) Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab Baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak.

2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah : Penyedia jasa 1……..%

(……………………………….persen)

Penyedia jasa 2……..% (………………………………persen) Penyedia jasa

3……..% (…………………………….....persen)

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2, dalam hal pengeluaran,keuntungan dan kerugian dari KSO.Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO, terlepas sharing yang ditetapkan diatas,masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini,termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat menyurat, teleks, dan lain-lain.

4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan

kepada (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) Dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur Pelaksana…………... (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari………..( nama Penyedia jasa 2 ) dan ……………….( nama penyedia jasa 3 ) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan ditandatangani . - Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. - Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak


dimenangkan oleh perusahaan KSO.

rjanjian ini dibuat dalam rangkap ....(………...) bermeterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di ………pada hari …….. Tanggal ……….. ,………. bulan ……… tahun ……….

Penyedia jasa 1 Penyedia jasa 2 Penyedia jasa 3

(……………..)

(……………..)

(...............)

(meterai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa) Disahkan oleh NOTARIS*)

(………………....) (tanda tangan dan cap)

*) Dapat disahkan setelah ditunjuk sebagai pelaksana pekerjaan dengan ketentuan prosentase kemitraan dan perusahaan yang mewakili kemitraan tersebut tidak berubah.


C. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1. Oleh karena ………………....(nama Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen)

Selanjutnya disebut “Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen” telah mengundang : ………………………………….(nama peserta lelang) …………………………..(alamat peserta lelang) Selanjutnya disebut “Peserta lelang” mengajukan penawaran untuk ……………………..(uraian singkat mengenai pekerjaan)

2. Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut diatas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen suatu jaminan penawaran sebesar Rp…... (jumlah jaminan dalam rupiah) (terbilang …………………………..)

3. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili ……………. (nama bank) berkantor resmi di …………………………(alamat bank) Selanjutnya disebut “BANK” berwenang penuh untuk mendatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank, dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen atas seluruh nilai uang sebesar tersebut diatas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut diatas tertanggal …………………………….(tanggal penawaran)

4 Syarat- syarat kewajiban ini adalah : a. Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelumberakhirnya masa laku

penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya atau b. Apabila peserta lelang ditunjuk sebagai pemenang lelang dan dalam masa laku penawaran dan

peserta lelang gagal atau menolak : 1). Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan atau 2). Untuk menandatangani kontrak Maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut diatas kepada Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang.

5. Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka ……………………………...)

(jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang), hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran.

6. Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat- lambatnya 30(tga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan Bank sebagaimana disebut dalam butir 5 diatas.

7. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-undang Hukum Perdata , Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.

Dengan itikad baik, kami penjamin yang secara syah mewakili Bank, dengan ini membubuhkan tanda tangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ……………………….

B A N K Tanda tangan, cap dan meterai

……………………… Penjamin


UNTUK JAMINAN PELAK SANAAN (JAMINAN BANK) 1. Oleh karena PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP (nama Kuasa Pengguna

Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen) selanjutnya disebut “KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN” telah mengundang PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP.. (alamat penyedia jasa) Selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan PPPPPPPPPPPPPPPP. PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP. (uraian singkat mengenai pekerjaan)

2. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN sebesarPPP.% (PPPPPPPPPPPPpersen)

3. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mawakili PPPPPPPPPPPPP. (nama bank) berkantor resmi di PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP (alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”, berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK, maka dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN atas nilai uang sebesar RpPPPPPPPP.. (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilangPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP.) senilai dengan PPPP.% (PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP.. persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak sebagaimana disebutkan di atas.

4. Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a. Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan KUASA

PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN, maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas, setelah mendapat pendapat tertulis dari KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN untuk membayar ganti rugi kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekuranagn atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas;

b. BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN dalam 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hokum dan administratife dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA.

5. Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontraksampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggalmasa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai KUASA PENGGUNA ANGGARAN/PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN mengeluarkan suatu intruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri.

6. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas.

7. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syrat- syarat yang sama sebagaiman disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan- ketentuan kontrak.

8. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

Dengan itikad baik, kami PENJAMIN yang secara sah mawakili BANK, dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal PPPPP

BANK

Tanda tangan, cap dan materai

.............................................. Penjamin


E. BENTUK JAMINAN UANG MUKA

( JAMINAN BANK ) 1. Oleh karena PPPP..PPPPPPPPPPPPPPPP.(nama Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat

Pembuat Komitmen) PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP.. Selanjutnya disebut “KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN” telah menandatangani kontrak dengan :PPPPPPP..PPP.(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA”.Untuk pekerjaan PPPPPPPPPPP.. (uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal PPPPPPPP(tanggal kontrak) nomor PPPPPPPPPPP.(nomor kontrak)

2. Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut, KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN dapat membayar uang muka kepada konsultan sebesar tidak lebih dari PP.. %(PPPPPPPpersen) (persentase yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak) Harga Kontrak.

3. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili PPPPP.PPPP (nama Bank) berkantor resmi di PPPPPPPPPPPPPPPPP. (alamat Bank) selanjutnya disebut “BANK”, berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank, dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN atas seluruh nilai uang sebesar Rp PP.. (PPPPPPPPPPPPPPPPP.) (jumlah nilai jaminan)

4. Ketentuan kewajiban ini adalah : a. Bank terikat mengembalikan Uang Muka atau sisa Uang Muka, apabila setelah PENYEDIA

JASA menerima Uang Muka, PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan, apapun alasannya dan Bank harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali Uang Muka yang masih tersisa.

b. BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan. KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN.

5. Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya.

6. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini.

7. Menunjuk ketentuan pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

Demikian itikad baik, kami PENJAMIN yang secara syah mewakili BANK, dengan ini membubuhkan tanda tangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal PPPPP..

B A N K

----------------- Penjamin


F. BENTUK JAMINAN UANG MUKA

(SURETY BOND) Nomor Bond : PPPPPPPPP.Nilai : Rp PPPPPPPPPPPP.P.. (PPPPPPPPPP.) [jumlah nilai jaminan] 1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami :PPPPP.. (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai

penyedia jasa, selanjutnya disebut “PRINCIPAL”, dan PPPPPPPPPPPPPPPPPP(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN, selanjutnya disini disebut “SURETY”, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada PPPPPP.. (nama Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen) sebagai PEMILIK, selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp PPPP. (PPPPPPP..) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf).

2. Maka kami, PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar.

3. Bahwa PRINCIPAL dengan suatu penjamin tertulis Nomor : PPPPPPPP.. tanggal PPPPPPPPPPP.(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan PPPPPPPPPPP.(uraian singkat mengenai pekerjaan) dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp PPPPP (PPPPPPPPPPP...) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.

4. Bahwa untuk kontrak tersebut di atas, OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp PPPPPP (PPPPPPPPPPPPPPP.) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai. Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini.

5. Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya), atau sisa uang muka yang wajib dibayarkan menurut kontrak tersebut, maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi; jika tidak, Surat jamiman ini tetap berlaku dari PPPP.. sampai dengan tanggal PPPPPPPPPPPP (selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya).

6. Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (Wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak.

7. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh principal, selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE.

8. Menunjuk ketentuan pasal 1832 kitab undang-undang hukum perdata, dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melapaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam pasal 1831 kitab undang-undang hukum perdata.

9. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap Surety berdasarkan jaminan ini, harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini.

Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di PPPP.. pada tanggal PPPPP..

PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) PENJAMIN (SURETY)

PPPPPPPPPPP ..PPPPPPPPP

(PPPPPPPPPPPPP) (PPPPPPPPP)

Nama jelas Nama jelas

\


G. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1. Oleh karena PPPP..PPPPPPPPPPPPPPPP.(nama Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat

Pembuat Komitmen) Selanjutnya disebut “KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN” telah menandatangani kontrak dengan :PPPPPPP..PPPPPPPPPPPPPP...(nama penyedia jasa) :PPPPPPP..PPPPPPPPPPPPPP...(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA”.Untuk pekerjaan PPPPPPPPPPP.. (uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal PPPPPPPPPPPP. (tanggal kontrak) nomor PPPPPPPPPPP.(nomor kontrak)

2. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN sebesar P. PP.. % (PPPPPPPpersen)

3. Maka kami penjamin yang bertanggung jawab dan mewakili PPPPP.PPPP (nama Bank) berkantor resmi di PPPPPPPPPPPPPPPPP. (alamat Bank) selanjutnya disebut “BANK”, berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank, dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN atas seluruh nilai uang sebesar Rp PP.. PPPP (jumlah jaminan dalam rupiah) (terbilangPPPPPPP..) senilai dengan PPP.% ( PPPPPPPP.persen) besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak, sebagaimana disebutkan diatas.

4. Syarat – syarat kewajiban ini adalah : a. Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut diatas dengan KUASA

PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN , maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan diatas, setelah mendapat perintah tertulis dari KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN untuk membayar ganti rugi kepada KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimanan yang disyaratkan dalam kontrak tersebut diatas.

b. Bank harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama dan tanpa penundaan dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum atau administrasi dan tanpa perlu pembuktian kepada Bank mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA.

5. Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri.

6. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan Bank ini yang dinyatakan pada butir 5 diatas.

7. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat – syarat yang sama sebagaimana disebutkan diatas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan – ketentuan kontrak.

8. Menunjuk ketentuan pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Bank mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Dengan itikad baik, kami PENJAMIN yang secara syah mewakili BANK, dengan ini membubuhkan tanda tangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal PPPPP..

B A N K

Tanda tangan ,cap dan materai

........................................

Penjamin


H. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………...Nilai : Rp …………………….... (……………….) [jumlah nilai jaminan]

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami :PPPP.. (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai

PENYEDIA JASA, selanjutnya disebut “PRINCIPAL”, dan …………………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN, selanjutnya disini disebut “SURETY”, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ………... (nama Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen) sebagai KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN, selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp …….. (………....) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf).

2. Maka kami, PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE no……….tanggal………..( nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tak terpisahkan dari kontrak tersebut.

3. Adapun ketentuan jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a. Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai ketentuan dalam kontrak atau; b. Membayar, memperbaiki , dan mengganti pada OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau

kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak, Maka jaminan ini tidak berlaku lagi, jika tidak, tetap berlaku dari tanggal…………….sampai dengan

tanggal……………….dan dapat dimintakan perpanjanganya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir.

4. Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (Wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena resiko – resiko KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN. SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut diatas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE, berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.

5. Menunjuk ketentuan pasal 1832 kitab undang-undang hukum perdata, dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam pasal 1832 kitab undang-undang hukum perdata.

6. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini, harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini.

Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di …….... pada tanggal …………..

PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) PENJAMIN (SURETY)

…………………… …………………………

(…………………….) (........................) Nama jelas Nama jelas

Documents

RKS