Molenweg 25 , 6088 AN Roggel

Prachtige tuin

Geheel gerenoveerd

Charmant jaren ‘50

Wonen & werken aan huis

Sfeervol en vrijstaand wonen

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

4

145 m²

830 m²

865 m³

1948

achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin

inpandig

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie,

vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In 2006 hebben wij dit karakteristieke huis gekocht. Het huis ligt centraal in Roggel, op loopafstand vindt men alle dagelijkse voorzieningen waaronder de basisschool, winkels, sportvelden en het natuurgebied Leudal. Ons huis is een ruime lichte woning en van alle luxe voorzien en de grote tuin is een genot om in te zitten. De kinderen hebben hier voldoende ruimte om te spelen.

De tuin biedt rust en privacy maar ook voldoende ruimte om in te leven en te genieten van de zon die gedurende de hele dag om het huis draait.

Het huis is volledig gemoderniseerd en goed geïsoleerd met behoud van een aantal karakteristieke elementen zoals deuren, ramen en hoge plafonds.

De garage is vrij groot met 2 zolders en een apart gescheiden kantoorruimte. Kortom: het is een heerlijke ruime woning op een zonnige plek waar wij met veel genot en plezier gewoond hebben.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze charmante vrijstaande jaren ‘50 woning heeft vele stijlvolle elementen, veel leefruimte, plek voor kantoor aan huis en een grote inpandige garage. Neem daarbij het fraaie perceel van 830 m2 en vloerverwarming en het woongenot is compleet. Dit vrijstaande woonhuis is vanaf 2006 gerenoveerd, geheel in stijl van de sfeer van de woning.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 145 m2 en een totale inhoud van 865 m3.

keurig niveau van afwerking

Vee l l e e f ruimte

vloerverwarming

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met toegang tot het toilet en de diverse ruimten. De royale L-vormige woonkamer heeft een tegelvoer met vloerverwarming en hardhouten kozijnen met kruisstijlen en dubbele beglazing. De leefkeuken is voorzien van een luxe keukenopstand met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, wasemkap, brede oven, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Verder heeft de keuken ook vloerverwarming en is vanuit hier de bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken biedt weer toegang tot het zwevende toilet en een wasruimte (met CV combiketel, Nefit, eigendom, bouwjaar circa 1997). Tenslotte is de inpandige garage vanuit hier bereikbaar. De riante inpandige garage heeft een aparte kantoor/werkruimte en hierin een trapopgang naar de zolderverdieping op de garage. De garage zelf is voorzien van een kantelpoort met loopdeur.

Luxe

huizen van hendriks

woonkeukengenieten

Relaxen

huizen van hendriks

Via de overloop zijn de moderne badkamer, 3 slaapkamers en een apart 2e toilet toegankelijk. De fraaie badkamer (uit circa 2012) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

ligbad & doucheluxe

Via de overloop zijn de moderne badkamer, 3 slaapkamers en een apart 2e toilet toegankelijk. Alle 3 de slaapkamers hebben dubbele beglazing en kruisstijlen in de kozijnen. Verder hebben deze een keurig niveau van afwerking en 2 een inbouwkast. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.

Zowel het dak als de vloer hier zijn geïsoleerd.

nette kamers

Hee r l i j k rust ig

dubbel glas

huizen van hendriks

Ria nte tuin

huizen van hendriks

De riante achtertuin is keurig aangelegd en heeft een eigen achterom. Verder heeft de tuin sierbestrating en een groot gazon. Ook is een vrijstaand stenen tuinberging in de tuin aanwezig, en gunstig geplaatst, waardoor achter de woning nog meer privacy is gecreëerd. In dit stenen tuinhuis zijn zowel water (grondwaterpomp) als elektra aanwezig. Dit sfeervolle woonhuis ligt in een rustige woonstraat, vlakbij de dorpskern, waardoor winkels voor dagelijkse boodschappen (waaronder een supermarkt), op loop-afstand zijn gelegen. Vanuit Roggel zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven gemakkelijk met de auto te bereiken. Zowel Roermond en Weert in circa 20 auto minuten. Voorts ligt Roggel middenin het natuurgebied Leudal, met haar vele bossen en recreatie mogelijkheden.

Wonen op Molenweg 25 in Roggel betekent genieten van al het moois Limburg te bieden heeft!

zonruimte

Molenweg 25 6088 AN Roggel

Molenweg 25 6088 AN Roggel

De gemeente ligt in een glooiend landschap met bossen, beken en rivieren, waaronder het stroomgebied van de Maas. Door de rust en het landelijke karakter leent het gebied zich bij uitstek voor recreatie en toerisme, handel en dienstverlening en agrarische activiteiten. De kwaliteit van leven staat centraal in deze gemeente. Niet alleen nu maar ook in de toekomst. In een structuurvisie worden ruimtelijke ordening, economie en welzijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Roggel: Gastvrij en actief Roggel staat bekend als een actief en aantrekkelijk dorp waar altijd wel wat te beleven valt. Er is een zwembad, speeltuin, camping en manege. Minstens vier maal per jaar wordt een drukbezochte grote markt gehouden. Buiten het dorp ligt de Sint Petrusmolen uit 1866. De mooie omgeving en de natuurlijke rust spreken veel mensen aan.

Roggel

hee r l i j k wonen in Rogge l

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.