ROSE GROUP

02 О компании05 Стратегия06 Карта проектов08 История успеха11 Золотая миля17 Культовый Универмаг23 Комплексное освоение территорий29 Перспективные проекты

Rose Group (LSE: R.G.I. International) – лидирующая инвестиционно-строительная компания, в фокусе интересов которой высококачественная жилая и коммерческая недвижимость в престижных районах Москвы и Московской области.

Rose Group ведет свою деятельность с 1993 года. Компания стала известна как девелопер премиальных проектов и создатель московской «Золотой мили». Благодаря Rose Group и ее основателю, Борису Кузинцу, на месте малопривлекательного квартала появился район, облик которого сформировали лучшие и знаковые объекты современной архитектуры. Сегодня деятельность компании сосредоточена на формировании новых стандартов качества жилья для среднего класса в России. Флагманский проект

компании - Микрогород «В лесу» одним из первых предложил потенциальным покупателям высокое качество строительных и отделочных работ, выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, а также оригинальную концепцию инфраструктуры.

Помимо уникальных проектов в жилом секторе, Rose Group создала, владеет и успешно развивает Универмаг «Цветной» на Цветном бульваре, который прочно занял нишу культового места для ценителей красоты и стиля.

Акции Rose Group торгуются на альтернативной площадке ценных бумаг Лондонской фондовой биржи, а земельный банк компании включает в себя высоколиквидные площадки в центре Москвы.

Андрей Нестеренко Генеральный директор Rose Group

О Компании

02Rose GroupRGI International

Стратегия

Стратегия Rose Group базируется на основных принципах компании - совершенстве дизайнерских и строительных решений в работе над объектами жилой и коммерческой недвижимости элитного класса, которые впоследствии были перенесены в сегмент доступного жилья.

Сфера интересов компании распространяется на всю территорию Московского региона. Флагманский проект Rose Group – Микрогород «В лесу» занимает 77 Га в Красногорском районе на северо-западе Московской области. В перспективе компания рассматривает возможность расширения девелоперского портфеля в различных сегментах рынка недвижимости.

Rose Group работает над созданием нового формата доступного жилья для среднего класса в России. Первый проект компании в данной сфере - Микрогород «В лесу» сочетает в себе все преимущества и удобства жизни в центре с размеренностью и экологией загородной жизни. В тоже время Rose Group намерена продолжить развитие перспективных объектов премиум-класса в центре Москвы: как в сегменте жилого строительства, так и многофункциональных комплексов. В отношении имеющихся активов, компания намерена придерживаться стратегии рационального управления, формируя девелоперский портфель на основе получения максимально возможной доходности проектов.

Кроме того, компания намерена продолжить развитие Универмага «Цветной». Ключевой задачей компании является формирование стабильно положительной финансовой динамики развития проектов и достижение максимальных показателей стоимости активов и доходности для акционеров.

1993 создание компании

15 проектов в портфолио

2006 размещение акций на LSE

73,4% акций в собственности Внешэкономбанка

$99 млн оборот в 2013 г. (15% рост по итогам года) 2 117 000 посетителей в 2013 г. (6% рост по итогам года)

150самых модных марок 15новых брендов в каждом сезоне

7эксклюзивных брендов

230+сотрудников

50тематических мероприятий ежегодно

77 га / 8 очередейстроительства

10 500 квартир будут построены в ближайшие 8 лет

1,3 млн кв. мобщая площадь жилых домов

700 000 кв. м площадь квартир

35 000 будущих жителей

2 200 учеников в 2 школах

540 воспитанниковв 3 детсадах

60 000 кв. м зон общего пользования, социальной и коммерческой инфраструктуры

7 км велосипедных дорожек

14 км прогулочных аллей

7 га лесопарковой зоны в центре Микрогорода

55% покупок с привлечением ипотеки в 2013 г.

1 275 квартир квартир продано с 2012 г.

31,2% доля покупок по рекомендации

66% жильцов социально активные люди в возрасте до 40 лет

70% семей с детьми

Rose Group Микрогород «В лесу»

Универмаг «Цветной»


СретенкаУнивермаг «Цветной»

ОстоженкаКоробейниковЗачатьевскийМолочныйБутиковскийХилков

«Золотая миля»

ФорумЧелси

Микрогород «В лесу»Москва

и Московская область

• Продажа проекта Victory Park• 1 очередь Микрогорода «В лесу» сдана в эксплуатацию• Утвержден проект планировки проекта «Квазар»• Получен ГПЗУ на “Форум”

Строительство жилого дома Copper house

Продажа БЦ в Бутиковском переулке, д.7 за $97 млн

Борис Кузинецосновал компанию

Строительство элитного жилого дома в Бутиковском переулке, д. 5

Начало строительства Микрогорода “В лесу” (1,3 млн кв. м)

• Старт реализации 2 очереди Микрогорода «В лесу»• Продажа проекта «Земляной»

и рационализация портфолиоСтроительство и открытие Универмага “Цветной”

Размещение акций компании на площадке AIM (LSE)

Строительство жилого дома Crystal house

2001-2003 1993 2007 2006 2003-2004 2011 2012 2009-2010 2013

История успеха

2003-2006

Строительство жилого дома в Молочном переулке, д. 1

Построен первый элитный жилой дом в Зачатьевском переулке

2000-2002 1999-2001


Золотая МиляКвартал от Остоженки до Пречистенской набережной

Rose Group стала первооткрывателем Остоженки. Сегодня здесь сосредоточены лучшие объекты современной архитектуры, а цена квадратного места ежегодно бьёт рекорды. Трудно поверить, что когда мы начинали, ничего этого не было. Мы, команда Rose Group, просто поверили в это место, появилось огромное желание сделать что-то новое, яркое, свежее.

Европейский подход к реализации проектов в сочетании с новаторской архитектурой и продуманной городской средой позволил создать на месте малопривлекательных кварталов Остоженки новый уникальный район, получивший говорящее имя – «Золотая Миля». Вскоре это место стало знаковым и одним из самых престижных в столице.

Анна Ильницкая, Финансовый контролёр Rose Group

Дэвид Вуд, Финансовый директор Rose Group

Rose Group по праву считается первооткрывателем Остоженки и создателем «Золотой Мили». Еще в начале 90-х проекты компании стали знаковыми, сформировав новые стандарты качества жилья экстра-класса в стремительно меняющейся столице России.

Rose Group реализовала более 15 проектов высококачественной недвижимости в престижных районах Москвы, став одним из самых успешных девелоперов города. В портфолио компании реализация таких проектов, как жилые дома Copper House, Crystal House в Коробейниковом переулке, жилой дом в Бутиковском переулке, жилые дома в Молочном и Зачатьевском переулках. Именно эти объекты сформировали современный облик квартала между Остоженкой и Пречистенской набережной.

Одно из наиболее авторитетных в мире издательств – британский Phaidon Press включил реализованные проекты жилой недвижимости Компании в число самых выдающихся сооружений архитектуры XXI века.

Фото слева: Панорама Бутиковского переулка,

район Остоженки


$97 млнсумма сделки по продаже БЦ в Бутиковском пер., д. 7

Фото слева:1. Copper House

2. Бутиковский пер, д. 5 и д.7

«Золотая Миля», новый взгляд на архитектуру

Сергей Скуратов, архитектор, Архбюро Сергея Скуратова

В джазовой импровизации у каждого из инструментов есть своя сольная партия, по завершении которой он уступает место другому исполнителю. И на фасаде дома

развивается аналогичная игра… Дом все время меняет свое лицо. Мне хотелось бы, чтобы восприятие происходило подобно человеческому дыханию. И чтобы образ все

время ускользал от нас, было желание вернуться, понять начало.

1 2


Это не вполне архитектура, скорее арт-объект. В отличие от соседей, норовящих заявить о себе, это что-то такое исчезающее. У него нет карниза, а белые полупрозрачные ламели – они как бы пушатся вокруг здания и растворяют его. Подходишь ближе – границы с небом нет.

На фото справа 1. Молочный пер., д. 1 2. Коробейников пер., д. 1

Лучший дом в Москвепо версии ARCH 2003. Жилой дом в Молочном пер., д. 1

Юрий Григорян, архитектор, «Проект Меганом»

Естественная игра света и тени

1 2


На острие моды и стиля Универмаг «Цветной»

Мы хотели сделать продуктовый рынок на первом этаже, как это было с незапамятных времен. Но в ходе работы стало очевидно, что организовать цивилизованную фермерскую торговлю в центре Москвы вряд ли удастся. Поэтому проект трансформировался в концепцию современного Универмага, который необходим городу.

«Цветной» стал одной из главных московских площадок для шоппинга и мероприятий, предлагающей разнообразие необычных товаров и уникальную атмосферу. Отличительной чертой «Цветного» является тесное сотрудничество с российскими и зарубежными брендами, предлагающими широкий выбор инновационных решений в индустрии моды.

Леонид Джелиазко, Руководитель комплекса строительства и проектированияRose Group

Петр Исаев, Исполнительный директорУнивермага «Цветной»

«Цветной» – культовый универмаг в самом центре Москвы, первым предложил своим гостям не просто шоппинг, а увлекательное путешествие в пространство моды и стиля. Здание было спроектировано известным российским архитектором Юрием Григоряном, а концепция внутренних интерьеров – результат совместной работы дизайн бюро HMKM и Architects Lifschutz Davidson Sandilands, в портфолио которых работа с универмагами Selfridges, Harvey Nichols и La Rinascente. Общая площадь «Цветного» - 36 522 кв. м. На восьми этажах представлены мужская и женская одежда, аксессуары, фермерский базар, кафе и рестораны. Кроме того, Универмаг имеет трехуровневую подземную парковку. С момента своего открытия «Цветной» многократный лауреат престижных премий: Магазин года по версии Oracle World Retail Awards, Лучший concept store от EuroShop Retail Design Award, Лучший дизайн интерьера от Interior Design Magazine New York. В 2013 году Универмаг «Цветной» был отмечен WGSN Global Fashion Awards в номинации «Лучший дизайн магазина».В России сразу после открытия «Цветной» стал лучшим Универмагом 2011 года по версии журнала VOGUE, а также был включен журналом FORBES в список 10 проектов, изменивших Москву к лучшему.

Фото слева: 200-метровый атриум

Универмага «Цветной»


В 2013лауреат WGSN Global Fashion Awards в номинации «Лучший дизайн магазина»

Фото слева:Универмаг «Цветной»

Вид с Цветного бульвара


Раньше на этом месте был рынок, который я прекрасно помню, всегда покупал там цветы… Мы стали проектировать: чертить, рисовать, делать макеты. И когда

сделали бронзовый макет, у нас родилась идея дома-горы… В итоге у нас получился крытый город, в котором внутри очень много воздуха.

Центральный рынок версия 2.0


Универмаг «Цветной» является выдающейся арт-площадкой, чья яркая, современная и креативная среда является лучшим пространством для проведения незаурядных событий культурной жизни Москвы. Такой подход рождает единственный в своем роде торговый центр с непревзойденной архитектурой для современных жителей и гостей города. Сегодня в Универмаге работает более 230 сотрудников.

На фото справаФермерский базар 5 этаж Универмага

2 117 000посетителей в 2013 г.

Светлана Гайдук,Директор департамента по работе с персоналом Rose Group

«Цветной» - воплощение духа мегаполиса и его жителей


Комплексное освоение территорийСеверо-Запад Подмосковья, Пятницкое шоссе 6 км

Микрогород «В лесу» - это не просто квадратные метры, а образ и качество жизни. Ключевой задачей является создания особой среды близких по духу, достатку и статусу людей, для которых семья и дети являются главной ценностью.

Типичные покупатели квартирв Микрогороде – это семейные люди 25-40 лет, с детьми илипланирующие рождение ребенкав ближайшее время. Для них важноналичие чистого и свежего воздуха,безопасного пространства, а также качественной инфраструктурынаряду с возможностью без проблемдобираться до центра города.

Андрей Нестеренко, Генеральный директор Rose Group

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group

Микрогород «В лесу» – это новый для России формат доступного жилья, которое идеально адаптировано для современных семей с детьми. Дизайн, уникальная архитектурная концепция, функциональная планировка квартир, высококачественная отделка – все это ключевые конкурентные преимущества проекта. Благодаря эргономичным планировочным решениям абсолютно все необходимые функции удобно распределены в жилом пространстве. В рамках реализации Микрогорода запланировано комплексное освоение 77 га, строительство разделено на 8 очередей. Помимо жилых корпусов в рамках проекта запланировано возведение всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктуры: двух школ и трех детских садов.

«В лесу» сочетает в себе все преимущества и удобства жизни в центре со спокойствием и экологией загородной жизни. Микрогород расположен на северо-западе Московской области всего в 6 км от МКАД и в 1,8 км от станции метро «Пятницкое шоссе». Территория комплекса окружена землями Гослесфонда, а в непосредственной близости протекает две реки. Именно уникальная локация Микрогорода определила концепцию проекта – доступное и комфортное жилье для детей и их родителей.

На фото слева:Микрогород «В лесу»

77 га, Генплан


31,2%квартир в 2013 году проданы по рекомендации

Фото слева:Микрогород «В лесу»

1 очередь, вид со двора

Сергей Чобан, Архитектор, Бюро SPEECH

Микрогород «В лесу» – это пример последовательной реализации идей европейского города от первых градостроительных концепций до деталей каждого здания. Придать пространствам города уют и комфорт, а каждому

отдельному дому со своим лифтовым и входным холлом – свое узнаваемое лицо – такую задачу поставили мы перед собой. В результате получился ансамбль нового

типа. В нем нет мегамассы и мегадлины одинаковых домов, а индивидуальноелицо каждого здания диктует масштаб и впечатление от объекта.

Основные принципы работы Rose Group - внимание к деталям и акцент на архитектурной составляющей проектов


Rose Group формирует новый подход к организации рабочего пространства, используя при этом самые передовые разработки в строительстве, архитектуре и дизайне. Максимальное использование естественного освещения в сочетании с натуральными материалами создает комфортную и позитивную среду для работы и жизни.

Фото справа: Инновационный подход к офисному пространству

1,3 млн м2Общая площадь жилых домовв Микрогороде

Анна Орлова, Директор по маркетингу и корпоративным коммуникациям Rose Group

Микрогород «В лесу» создал новые стандарты качества жилой застройки


Перспективные проектыФорум | Остоженка, 37 | Остоженка, 49 | Хилков | Челси

Основатель Rose Group, Борис Кузинец, сформировал уникальный подход к девелопменту. Проект «Форум» - не исключение. У нас есть желаниесоздать инновационный комплекс,который, с одной стороны, вернетгороду классический кинотеатр,а с другой - сделает это местокультовым центром проведениядосуга в Москве.

Концепция проекта базируется на контрасте исторической части здания и нового строительства. Исторический нео-классический фасад будет тщательно воссоздан. Дополнительный объем нового залабудет визуально отодвинут вглубь,что позволит облегчить конструкцию,а игра света и тени создаст эффектсветящегося облака, парящего надгородом.

Андрей Нестеренко, Генеральный директор Rose Group


В девелоперском портфеле Rose Group высококачественные площадки в престижных районах Москвы. Проект МФЦ «Форум» включает в себя реконструкцию исторического кинотеатра в центре столицы с небольшим расширением существующих площадей. Концепция редевелопмента, разработанная архитектором Юрием Григоряном, основана на научной реставрации существующих элементов здания с возведением дополнительных площадей для ресторана, кафе, концертного зала и подземного паркинга.

Проекты Остоженка 37, 49 и Хилков – будущие резиденции экстра-класса на Остоженке, в районе «Золотой Мили». Все проекты отличает уникальный современный дизайн и нестандартные архитектурные решения. В пешей доступности находятся главные столичные достопримечательности – Храм Христа Спасителя, Парк Горького и Московский Кремль. Дизайн-проект «Челси» предполагает реконструкцию трех существующих зданий, с последующим возведением на территории нового многофункционального корпуса, совмещающего жилые и торговые площади. «Челси» расположен в 2 км от Московского Кремля. Район Сретенка, в котором находится квартал «Челси», знаменит тихими улочками и уютными переулками. Богатое историческое наследие в сочетании с современной архитектурой делают этот район одним из самых перспективных для девелопмента.

Фото слева:Исторический снимок

кинотеатра «Форум»


В 1914Кинотеатр «Форум»Впервые открыл свои двери

На фото слева:Проект реконструкции здания

кинотеатра «Форум». Фойе

Сергей Крючков Директор по проектированию Rose Group

Основная цель реконструкции «Форума» – создание комфортного общественного пространства для коммуникации жителей мегаполиса.

Новое здание занимает место на стыке истории и современности, являясь связующим звеном жилых кварталов с культурно–офисным кластером. Иными словами, мы задаем маршрут, но обозначаем его

таким образом, что он становиться глобальным направлением.31Rose GroupRGI International

Контакты119034 Москва Коробейников переулок, д. 1Тел.: +7 (495) 933 61 80Факс: +7 (495) 989 70 62Email: [email protected]

www.rosegroup.ruwww.rgi-international.com

© Copyright Rose Group 2014

Documents

ROSE GROUP