ROSENØRNS ALLÉ 11 FREDERIKSBERG TAGBOLIGER POLITISK

R O S E N Ø R N S A L L É 1 1F R E D E R I K S B E R G

TA G B O L I G E R

P O L I T I S K R E D E G Ø R E L S E

GA arkitekter | Ved Hegnet 22 2960 Rungsted Kyst CVR 3916 6887 www.GA-arkitekter.dk Medlem af DI & Danske Ark

2 7 . 0 9 . 2 0 1 9

GA arkitekter | Ved Hegnet 22, 2960 Rungsted Kyst CVR 3916 6887 www.GA-arkitekter.dk 2

I N D H O L D

FA K TA S I D E 3

P L A N F O R H O L D S I D E 4

FA C A D E R S I D E 6

G Å R D R U M M E T S I D E 1 0

N Y E TA G B O L I G E R S I D E 1 4

B E B Y G G E L S E N O V E N F R A


FA K TA & P L A N F O R U D S Æ T N I N G E R

BYGHERRE Oxford Bisquits invest ApS Vintervej 12 2920 Charlottenlund v. Lasse Vinderslev CVR 3768 3590

RÅDGIVERE GA arkitekter Ved Hegnet 22 2960 Rungsted Kyst www.GA-arkitekter.dk

BYGNINGEN Andelsboligforeningen Rosenørns Allé 11 v. Nikolaj Larsen 1970 Frederiksberg Matrikel nr. 19 bk

OPFØRELSESÅR 1932

BEVARINGSVÆRDI 4 (sidehus 8)

AREALER IHT. BBR Grundareal 702 m² Bebygget areal 421 m² Etageareal 1.730 m² (hovedhus 1480+sidehus 250) Antal boliger, 8 Antal etager u. kælder, 5 + tag Bebyggelsesprocent pt. 246 % Antal P-Pladser pt. 7 stk. Elevator til 4. sal Facademateriale rød tegl Tagmateriale sort skifer

LOKALPLAN nr. 28 Bebyggelsesproc. maks. 110 % Maks. antal etager 5 Friareal til ophold 50% Parkering 1 pr. bolig

KOMMUNEPLAN Område 6.B.7. Se side 4 PROJEKTET • 2 nye tagboliger (i alt ca. 152 m2 brutto) • Fremtidig bebyggelsesprocent ca. 280% • Begrønning af gård • Nyt friareal til ophold ift. tagboliger 50% • 1 ekstra P-plads etableres • Dispensation for 2 P-pladser til nye boliger ved indbetaling til kommunens parkeringsfond


UDDRAG FRA KOMMUNEPLANEN:Boligtilvækst• Beslutninger om mindre nybygge-ri, omdannelser og konverteringer bør primært træffes ud fra hensyn til bykvalitet. Vurdering af projek-ter, som indeholder nye boligenhe-der, skal derfor bero på kommunens målsætninger og hvilke effekter, projektet har for den omgivende by. Generelt er der en udfordring i for-hold til parkerings- og opholdsarealer, når boligudbuddet udvides indenfor det eksisterende bebyggede areal.

P L A N F O R H O L D

Dispensationer i forhold til parke-rings- og opholdsarealer vil derfor al-tid afhænge af en konkret vurdering. Der gælder følgende retningslinjer:- Såfremt der ikke mistes bevarings-værdier, og projektet samtidig tilføjer andre værdier som for eksempel øget tilgængelighed, forskønnelse og mere tidssvarende boliger, kan projektet fremmes på baggrund af en konkret vurdering af kvaliteteterne i forhold til dispensationsbehovet.- Hvis der til gengæld ikke......- Konverteringer fra erhverv.....

R O S E N Ø R N S A L L É

L U F T F OTO F R A O M R Å D E T I D A G


F R E D E R I K S B E R G K O M M U N E , O M R Å D E 6 . B . 7

K O M M U N E P L A N E N

- I kvarter 1, 5, 6 og 7 er der et sær-ligt pres på parkerings- og opholds-arealer, hvorfor der i disse områder kun kan opnås dispensation fra op-holdsareal og parkeringskrav, hvis projektet tilføjer andre værdier til den omgivende by.

Tagboliger• ......• Endvidere kan der indrettes selv-stændige tagboliger i etageboligbe-byggelse, såfremt krav til parkerings- og opholdsarealer på ejendommen

kan løses tilfredsstillende.• I bygninger over to etager er det en forudsætning, at der etableres elevator, hvis der ikke i forvejen er elevator til etagen umiddelbart under tagboligen. Der kan dog dispenseres fra kravet om elevator efter forudgå-ende høring af Handicaprådet.• Selvstændige tagboliger skal leve op til de generelle ramme-bestemmelser for boligtilvækst.


G A D E FA C A D E F Ø R

E K S I S T E R E N D E FA C A D E M O D R O S E N Ø R N S A L L É ( N O R D )

Den eksisterende ejendom fra 1932 (bevaringsværdi 4) er tidstypisk med præcise former i rød tegl, vandrette facadebånd og gråsort tegltag. Stue-plan med butikker markerer sig med pudset hvidmalet facade og store vinduespartier. Ejendommen har to karakteristiske murede karnapper fra 2. til 4. sal som springer frem i for-hold til hovedfacaden.

Der er 8 eksisterende lejligheder, 2 pr. etage. Hoved- og bagtrappe går til 5. sal og eksisterende elevator til 4. sal.

PROJEKTET

I forbindelse med en større tagreno-vering etableres to nye taglejligheder på 5. sal. Med respekt for bevarings-værdien foreslås det at lade de to karnapper fortsætte op til 5. sal og danne muret brystning til to nye kar-napper mod gaden.

På gårdsiden, hvor de øvrige lejlighe-der i bygningen har altaner, etableres to nye altaner og to nye karnapper. De eksisterende ovenlys i tagene vil


G A D E FA C A D E N U

F R E M T I D I G FA C A D E M O D R O S E N Ø R N S A L L É ( N O R D )

KARNAP MOD GADE

3000

2100

KARNAPVÆRELSE

ALTAN SYD

OPHOLDSRUMÅBENT TIL KIP

2524

4000

3654

køkken ca. 11 m2

ophold ca. 39 m2

værelse ca. 15 m2

altan ca. 13 m2

bad 7 m2

SYD

entré

værelse ca. 18 m2

brus

7386

4523

3082

4019

1170

5

2839

værelse ca. 7 m2

4215 karnap mod gade

3653

køkken ca. 11 m2

ophold ca. 35 m2

værelse ca. 13,5 m2

altan ca. 9,5 m2

bad 7 m2

SYD

entré

værelse ca. 18 m2 brus

7384

3613

3082

8345

2701

værelse ca. 7 m2

3205

karnap mod gade

1685

hovedtrappebagtrappe

MÅLREV

GA arkitekter, Ved Hegnet 22, 2960 Rungsted Kyst, www.GA-arkitekter.dk 2622 5713 / 2181 9199ROSENØRNS ALLÉ 11, 2000 Frederiksberg C, Matr. nr. 19bk

27.09.2019 POLITISK FREML 1:100

ALTERNATIV A & BPLANER OG SNIT

blive udskiftet til lidt større ovenlys. Samlet set vil det give gode rum- og lysforhold i de to nye lejligheder på ca. 129 og 123 m2. Tagbeklædning bliver udskiftet og der isoleres ind-adtil, således at det ydre tagprofil, gesims mv. er intakt. Det betyder at bygningens samlede energiramme forbedres.

De nye karnapper mod gaden vil blive udført med helt slanke sprosser i takt med eksisterende. Tage på karnapper i lille hældning med papbeklædning.Se snitskitse.


G Å R D FA C A D E F Ø R

E K S I S T E R E N D E FA C A D E M O D G Å R D S I D E ( S Y D )

På gårdsiden, som er sydvendt, er begge naboer erhversejendeomme og den eneste boligejendom i nærheden den røde bygning nederst til højre på foto ovenfor. Bagtrappen ses midtfor med udgang til gård. Som på gadesi-den er der fremspringende karnapper.

I den toetages sidebygning (hvid) ses garager og ovenpå disse erhverv.

På eksisterende tagetage er der i øje-blikket depoter, som vil blive flyttet til kælderen i forbindelse med renoverin-gen.


G Å R D FA C A D E N U

F R E M T I D I G FA C A D E M O D G Å R D S I D E ( S Y D )

PROJEKTET

Altaner til de nye taglejligheder pla-ceres over de eksisterende altaner, og skåret lidt ind i taget. De frem-springende karnapper fortsættes op og danner brystning på nye kviste.

Parkeringspladser i gården reduceres fra 3 til 2, og 6 biler parkerer i side-bygning. Derudover søges dispensati-on til indbetaling til parkeringsfonden hvad de 2 sidste P-pladser angår. Dvs. i alt 10 pladser svarende til 8 eksiste-rende og to nye lejligheder. Se i øvrigt beskrivelse af gårdmiljø side 10-11.


G Å R D R U M M E T

E K S I S T E R E N D E F OTO A F S TO R K A R R É E N ( t i l k ø r s e l v i s t s t i p l e t )

R O S E N Ø R N S A L L É 1 1

JULI U

S T

HO

MS

EN

S A

LLÉ

S A N K T M A R K U S A L L É

VO

DR

OFFS

VE

J

EKSISTERENDE GÅRDRUM

Eksisterende gårdrum er, som de øvrige gårdrum i den nordlige del af karréen mellem Rosenørns Allé, Vod-roffsvej, Sankt Markus Allé og Julius Thomsens Allé, asfaltbelagt og fyldt med biler.

Indkørsel til gården sker fra Vodroffs-vej som vist ovenfor.


G Å R D R U M M E T

PROJEKTET

Gårdrummet omdannes til et begrøn-net areal, hvor køreareal belægges med betongræs (se referencefotos).

Op mod bygningen anlægges et syd-vendt udeareal til fælles brug. Der plantes små træer som definerer op-holdsarealet og giver lidt skygge. Mod naboskel vest og øst opsættes hegn med klatreplanter (se referencefotos) og sidehusets sydgavl begrønnes.

Samlet set en stor forskønnelse og bidrag til den grønne by.

• 2 P-PLADSER I GÅRD

• 6 P-PLADSER I GARAGER

• NYT UDEOPHOLD MOD SYD CA. 104 M2

• 2 NYE ALTANER PÅ 5. SAL CA. 22 M2

• GÅRDRUM BELAGT MED GRÆSBETON

• SIDEHUSETS GAVL BEGRØNNES

• I ALT 122 M2 TILLÆG TIL EKSISTEREN-DE FRIAREAL, SVARENDE TIL CA. 50% AF DE TO NYE TAGLEJLIGHEDERS BRUTTOA-REAL (251 m2 : 2 = CA. 126 m2).

P L A N A F F R E M T I D I G T G Å R D R U M

MÅLREV


20.08.2019 1:100

SITUATIONSPLAN

2 NYE LEJLIGEHEDER PÅ 4. SAL I ALT CA. 240 M2

UDEOPHOLD MOD SYD CA. 100 M2

2 NYE ALTANER CA. 20 M2

I ALT TILLÆG TIL FRIAREAL CA. 120 M2 SVARENDE TIL 50 %AF TO NYE LEJLIGHEDER.

Udeophold mod syd

2 stk. P Belagt gård

BagtrappeAltan

HOVEDHUS

SIDEHUS6 P-pladser

NABOGÅRDNABOGÅRD

Altan

Karnap

Karnap

Karnap

Karnap

NABOGÅRD

NABOGÅRD

B E D E / H Æ K K E

B E L A G T A R E A L

B E TO N G R Æ S


R E F E R E N C E R L A N D S K A B

S M Å T R Æ E R I G Å R D E N S O M H V I DT J Ø R N , J A PA N S K K I R S E B Æ R , A K A C I E E L L E R PA R A D I S Æ B L E

O P H O L D S Z O N E L A N G S B Y G N I N G O G N A B O S K E L

K Ø R E - O G PA R K E R I N G S O M R Å D E R I B E -TO N G R Æ S F O R N E D S I V N I N G .

B E L A G T E O G B E P L A N T E D E Z O N E R A D -S K I LT M E D C O RT E N K A N T

S I D E H U S G AV L B E G R Ø N N E S M E D V I N , H E G N I N A B O S K E L M E D B L Å R E G N E L-


TA G B O L I G E R N E

Taglejlighederne bliver tidssvarende moderne boliger, som skitseret her velegnet til en familie med et par børn.

Ud over køkken og opholdsrum med stor sydvendt altan er der et stort forældresoveværelse med bad, og to børneværelser.

Midt i lejligheden en gennemlyst spi-se- og opholdszone som går helt til kip og knytter sig til altanen på gård-siden.

Ud til det høje opholdsrum ligger køk-kenet.

Øvrige rum med fladt loft. Loftsrum over disse udnyttes evt. til hems og depot.

Bolig mod vest (øverst på tegning) er ca. 129 m2 brutto.

Bolig mod øst er ca. 123 m2 brutto.

KARNAP MOD GADE

3000

2100

KARNAPVÆRELSE

ALTAN SYD

OPHOLDSRUMÅBENT TIL KIP

2524

4000

3654

køkken ca. 11 m2

ophold ca. 39 m2

værelse ca. 15 m2

altan ca. 13 m2

bad 7 m2

SYD

entré

værelse ca. 18 m2

brus

7386

4523

3082

4019

1170

5

2839

værelse ca. 7 m2

4215 karnap mod gade

3653

køkken ca. 11 m2

ophold ca. 35 m2

værelse ca. 13,5 m2

altan ca. 9,5 m2

bad 7 m2

SYD

entré

værelse ca. 18 m2 brus

7384

3613

3082

8345

2701

værelse ca. 7 m2

3205

karnap mod gade

1685

hovedtrappebagtrappe

MÅLREV


27.09.2019 POLITISK FREML 1:100

ALTERNATIV A & BPLANER OG SNIT

P L A N A F L E J L I G H E D E R / S K I T S E P R O J E K T


R O S E N Ø R N S A L L É

Documents

ROSENØRNS ALLÉ 11 FREDERIKSBERG TAGBOLIGER POLITISK