Salgsprospekt Blussuvoll Allé

En presentasjon

Innhold i prospektet Velkommen 3

Om Blussuvoll Allé 6

Kvaliteter 10

Arkitektur 16

Interiørarkitekt 20

Kjøkken 22

Bad 24

Trimrom 26

TV og bredbånd 28

Veidekke 30

Inneklima 32

Utenomhusplan 34

Planløsninger hus L 35

Planløsninger hus H 87

Planløsninger hus S 103

Etasjeplaner 115

Deklarasjon 123

Kjøpsbetingelser 128

EiendomsMegler 1 134

Se også blussuvollalle.no

Forbehold: Alle illustrasjoner i prospektet er foreløpige. Endringer kan forekomme. Generelt står utbygger fritt til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utgiver: Veidekke EiendomIdé og design: HK Reklamebyrå / www.h-k.no3D-illustrasjoner: MIR og XRTrykk: TrykkpartnerPapir: Keaykolor Embossing Reindeer Snow White 300 g / Multi Design Original white 130 gMai 2016

Velkommen.Til noe helt nytt.

Til noe vi gleder oss til å vise deg.

I lang tid har vi jobbet med å skape en boopplevelse som møter de høye forventningene vi vet du har.

I Blussuvoll Allé finner du et rikt utvalg av attraktive leiligheter, bygd i klassiske og elegante linjer

ytterst på kanten av Tyholt hvor bygget åpner seg mot lyset, Midtbyen, marka og fjorden.

Nå har vi gleden av å ønske velkommen til kjøp i dette unike prosjektet. Kos deg med

presentasjonen av leilighetene i Blussuvoll Allé.

Illustrasjon – uteområder er ikke ferdig prosjektert. Valg av produkter og overflater vil bli tatt i prosjekteringen. Endringer vil derfor forekomme.

Velkommen hjem.

76 unike leiligheter.

Ytterst på kanten av Tyholt.Det er ikke hver dag at det legges ut helt nye boliger for salg på populære Tyholt. Nettopp derfor gleder vi oss til å starte salget på dette unike prosjektet. For Blussuvoll Allé blir noe helt spesielt.

I denne presentasjonen åpner vi dørene til et boligprosjekt med ekstra mye personlighet, akkurat der Tyholt møter Singsaker og Berg. Den flotte tomta, hvor Okkenhaug Bil gjorde japanske biler til trøndersk folkeeie siden 1975, gir oss et enestående utgangspunkt for å skape gode boopplevelser. Beliggenheten byr på topp solforhold og flere av leilighetene vil få fabelaktig utsikt over Trondheim by, Trondheimsfjorden og Bymarka. Nettopp derfor har vi prioritert romslige og skjermede balkonger.

Leiligheter for enhver smakI Blussuvoll Allé kan du velge mellom 76 spennende leiligheter, fra arealaffektive 2-roms til meget innholds-rike 4-roms på over 150 kvm. De fleste vil være 3- og 4-roms leiligheter fra 70-90 kvm samt noen ekstra romslige endeleiligheter på over 100 kvm. I øverste etasje tilbyr vi noen riktig lekre toppleiligheter.

Utvalget er stort – bruk derfor denne presentasjonen til å gjøre deg kjent med de mange leilighetsvariantene og finn den boligen som stemmer aller best med dine behov. Husk at flere av leilighetene kan tilpasses med hensyn til antall soverom og størrelse på stue.

Endelig noe nytt på TyholtMed sin sentrale beliggenhet, etablerte bomiljø og mange gode skoler er Tyholt blitt en av Trondheims mest attraktive bydeler. Å bo på Tyholt er blitt synonymt med å bo godt. Det eneste «problemet» med denne bydelen er at det nesten ikke bygges nye boliger her.

Nå gjør vi noe med det.

- 6 -

KORT OM BLUSSUVOLL ALLÉ

76 selveierleiligheter 2-, 3- og 4-roms Fra 35 til 157 kvm Unike toppleiligheter Høykvalitetsløsninger Gode solforhold


Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

- 7 -

Balkong eller takterrasse – eller kanskje begge deler?

- 8 -


- 9 -

For deg som kjøper leilighet i Blussuvoll Allé har utbygger og arkitektene valgt løsninger og materialer som gir deg en vakker og moderne bolig. De tidløse gode tresortene, rene overflater og slitesterke materialer – grunnvalgene i Blussuvoll Allé gir deg et tidsriktig utgangspunkt du kan kle etter egen smak.

Med det lyse og nordiske som utgangspunkt

1 DaCapo Led fra SG Standard takarmatur

2 Echo fra SG Standard. Utelys

3 Navarra Nordesign Standard. Speilbelysning, bad

1

2

3

- 10 -

Her får du det beste av den skandinaviske stilen, også kjent som den nordiske stilen som kjennetegnes ved det rene og enkle interiøret med innslag av lyst treverk og røffe elementer som stein og metall. Her kan du lett tilføre naturmaterialer som ull og skinn, som sammen med eikeparketten skaper en lun atmosfære.

Velkommen inn i Blussuvoll Allé. Med håndplukkede grunnmaterialer som utgangspunkt ligger alt til rette for å skape et personlig og praktisk hjem med dine møbler, dine valg og din stil.

- 11 -

Vi vet at forventningene er store til Blussuvoll Allé. Derfor har vi lagt mye arbeid i å fi nne produktene og løsningene som speiler dette prosjektets ambisjoner. Detaljer som ofte er tilvalg i andre boligprosjekter, får du som standard i Blussuvoll Allé.

1 Grohe ConcettoStandard. Kjøkkenkran

2 Grohe RainshowerStandard. F-serie 10 med termostat

3 PAX håndkletørkerStandard

4 Eurosmart CosmopolitanStandard. Blandebatteri til servant

5 Grohe toalettpapirholderStandard

6 Grohe krok til badekåpeStandard

7 Unidrain slukrenneStandard

8 DINBOX avisholderStandard

9 Orion kjøkkenhetteStandard. Integrert komfyrvakt

Vannbåren gulvvarmeStandard i oppholdsrom

Det lille ekstra som standard

1

4

6

5

2

9

8

3

7

10

10

- 12 -

På denne siden ser du noen av tilvalgene i Blussuvoll Allé. I dialog med oss har du sjansen til å påvirke din drømmebolig. Gjennom våre tilvalgsmuligheter får du et personlig hjem i takt med egne preferanser.Se oversikt over alle tilvalg på side 127.

1 Duravit badekar * Tilvalgsmulighet

2 Gasspeis * Tilvalgsmulighet

3 Siemens vinskap, vinoThek Tilvalgsmulighet. KF18WA42

4 PAX Elliot håndkletørker * Tilvalgsmulighet

5 Siemens kombi-dampovn Tilvalgsmulighet. HS858GXS1

6 Siemens kombi vask/tørk Tilvalgsmulighet. WD15H540DN

* Gjelder kun i enkelte leiligheter

Tilvalg

1

2

4

3

5

6

- 13 -

Gled deg til den dagen du kan la de morgentrøtte tærne dine trå ned på baderomsgulvet i den nye leiligheten i Blussuvoll Allé. Det tærne dine får oppleve, er italiensk flis av beste sort fra «flishovedstaden» Maranello.

Til bad og vaskerom i Blussuvoll Allé har vi valgt Kaleido-serien fra kvalitetsprodusenten Saime – en flis med naturlige farger og utseende du finner i naturen som skaper et tidløst uttrykk.

- 14 -

Kaleido er en såkalt porcellanato, en type flis med viktige fordeler som lavere vannopptak, høyere styrke og lavere porøsitet som gjør renhold og vedlikehold enklere. Kaleido finnes i mange farger og formater og evt. endringer avtales i tilvalgsmøte.


- 15 -

De øverste etasjene får en fantastisk utsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden, og arkitektene har derfor valgt å orientere byggene i Blussuvoll Allé mot de beste sol- og utsiktsonene i sør og vest.

Bygningsmassen formes slik at private balkonger og uteområder får best mulig sol- og oppholds kvaliteter. Det indre gårdsrom får gode solforhold på dagtid, og felles takterrasser vil nyte gode solforhold på ettermiddag og kveld når solen står lavere.

Arkitektur og uttrykkByggets sammensetning av større og mindre leiligheter danner en dynamikk og rytme som er toneangivende for hvordan fasaden brytes opp og gir en relasjon til

omgivelsene. Fasadene langs de private sonene er åpne med store balkonger, mens fasadene langs felles soner er mer lukkede.

Slanke og elegante linjerArkitektene har vektlagt balkongenes utforming og materialbruk for at bygget skal fremstå som elegant. I tråd med nabolagets palett har En til En valgt utstrakt bruk av tre, som tilfører bygningene varme og natur-kvaliteter. Balkongene er konstruert som et møbel som gir fasaden en skulpturell dybde.

For å oppnå letthet i uttrykket er himling og vegger konet slik at balkongkanten blir så slank som mulig. Hver nisje får en konet utforming i vegger og himling.

I 2013 vant En til En Arkitekter konkurransen om å tegne Blussuvoll Allé. På den velkjente Okkenhaug-tomta så arkitektene et område med stort potensial for utsikt, miljø og beliggenhet. Med utgangspunkt i reguleringsplanen har de formet Blussuvoll Allé til et bomiljø hvor miksen av leiligheter gir et unikt og spennende boligprosjekt på attraktive Tyholt.

Fra arkitektene bak Blussuvoll Allé:

Et bomiljø som blir unikt i Trondheim

- 16 -

Den private sfæren er ivaretatt med skillevegger som også

fungerer som små uteboder


- 17 -

Dette gir en følelse av lunhet, samtidig som hver balkong åpner seg så mye som mulig mot lys og horisont. Den private sfæren ivaretas med skillevegger som også fungerer som små uteboder.

Balkongene er et møbelBalkongene er bygningens ytre smykke – et møbel der tak og vegger i oljet eikekledning monteres i et ramme-verk av glimmerlakkert stål. Rekkverket er i glimmer-lakkert stål med tynne, stående spiler. Dette bidrar til en letthet som gjør at du opplever balkongenes dybde.

Leilighetene særpreges av store vindusflater. Dette bidrar til godt dagslys selv i smalere leiligheter med dype plan, og balkong/terrasser blir som en forlengelse av rommet innenfor.



- 18 -

EN TIL EN ARKITEKTER– en tverrfaglig syntese Arkitektekteparet Vibeke Holm og Arvid Bjerkestrand startet En til En Arkitekter i 2001. Sammen med partner Morten Nedreås har de utviklet kontoret til å bli ledende i Bergensregionen innenfor unike eneboliger og eksklusive leiligheter.

Kontoret har 11 medarbeidere som sammen skaper en tverrfaglig syntese bestående av plankonsulenter, arkitekter, landskaps-arkitekter, interiørarkitekt og 2 hunder. Kontoret er kjent for sine velfunderte stedsanalyser som danner base for prosjek-tenes videre utforming.

En til En Arkitekter jobber med et moderne uttrykk og vektlegger bruk av bestandige

materialer og farger som forholder seg til områdets palett. De ønsker at livet mellom byggene skal være inkluderende og oppmuntre til møte mellom mennesker, noe som reflekteres i utforming av ute- og fellesareal.

Et bygg skal reflektere og respektere individet, og derfor søker En til En Arkitekter et dynamisk uttrykk med fleksibilitet og tilpasningsmuligheter i planløsningene.

- 19 -

Dare to Designstudio: Våg å skille deg fra mengden.

Våg å være personlig.

Kunne du tenke deg å få hjelp av to proffer til dette? I Blussuvoll Allé får du muligheten gjennom Veidekkes samarbeid med anerkjente Dare to Designstudio.

Interiørdesigner og interiørfotograf Anniken Zahl Furunes har alltid hatt en sterk sans for arkitektur og interiør. Former, materialer og foto preger hennes arbeid. Inspirasjon finner hun ved å kombinere opphold i nordnorsk sjø og fjell med magasiner og god kaffe i en europeisk storby.

Interiørdesigner Hege Åbelvold har en forkjærlighet for møbelproduksjon og lukten av treverk. Inspirasjon finner hun i de norske tradisjonene og historien som ligger bak et stødig håndverk, det ekte og jordnære.

Den kreative duoen i Dare to Designstudio elsker å omgi seg med gode materialer og praktiske løsninger. Begge jobber med interiør og produktdesign, og kan hjelpe deg som skal flytte inn i Blussuvoll Allé med alt fra enkle tips til skreddersydde konsepter.

Du kan lese mer om Dare to Designstudio på daretodesign studio.com, hvor du også kan se eksempler på små og store løsninger fra studioet.

Uansett hvilken retning smaken og interiørvalgene dine går i – ikke glem Anniken og Heges aller viktigste råd: Våg å vær deg selv og omgi deg med det som gjør deg glad!

Noe av det aller fineste med å flytte inn i ny bolig, er å g jøre det nye hjemmet ditt til nettopp ditt. Alle valg er jo med på å g jøre leiligheten

personlig – farger, møbler, belysning, teksturer, dekor, kunst og detaljer. Og ikke alle valg er like enkle.

Foto: Kari-Anne Toth

- 20 -

Tre timer med interiørarkitektDe 30 første som kjøper bolig i Blussuvoll Allé får tre timer rådgiving/ styling av de anerkjente interiørarkitektene Dare To Designstudio – uten ekstra kostnad. Dette som en hjelp fra oss til å se mulighetene i din nye bolig og sette prikken over i-en på dine interiørvalg.

- 21 -

Det er de små øyeblikkene som g jør livet stort. Når barnebarna har mel på nesen, og boligen fylles med duften av nybakte boller. Når gode venner dukker opp, og en kopp kaffe blir til en samtale som varer til den lyse morgen. Når små og store fyller hele leiligheten. Når vi nyter stillheten rundt dagens siste kaffekopp – og sier god natt.

JKE Design hyller det gode liv med å bygge solide kjøkkener. JKE Design har bygget og montert kjøkkener i over 45 år og vet hvordan man skreddersyr et kjøkken slik at det takler hverdagens små utfordringer og livets store sammenkomster. JKE Design forener innovative produkter med godt gammeldags håndverk i et fleksibelt sortiment.

Prosjektselger Mariann Hermo Bromstad hos Gunnar T. Strøm AS forklarer hvorfor nettopp Siena fra JKE Design ble valgt for Blussuvoll Allé. – Fortell litt om modellen som er valgt for Blussuvoll Allé og hvorfor du vil anbefale den.

– Byggherre i dette prosjektet ønsket en front av god kvalitet, derfor ble denne valgt.

I tillegg er denne fronten svært populær – en tidløs front som ikke er avhengig av andre farger rundt seg, sier Mariann.

– Hvilke råd vil du gi til de som skal flytte fra sitt gamle kjøkken og starte på nytt med tomme skuffer og skap?

– Tenk over hva du er misfornøyd med det gamle kjøkkenet og bruk dette som utgangspunkt. Avdekk behov på hvordan du bruker kjøkkenet i dag og hva du savner, understreker Mariann.

– Hvilke praktiske løsninger bør en tenke over på kjøkkenet?

– Funksjonalitet er viktig. Det bør være minst mulig arbeids trekant, gode passasjer, god benkeplass og nok lagringsplass. Riktig type benkeplate til riktig bruk. Belysning er også viktig for ulike gjøremål og for å skape stemning. Spiseplass på kjøkkenet eller ikke, til hvor mange og hvor skal den være, sier Mariann.

Kilde: JKE Design / Kjøkkenliv

Det er på kjøkkenet at livet skjer

- 22 -

Siena kjøkken fra JKE Design (Illustrasjonsfoto)

VALGT KJØKKEN I BLUSSUVOLL ALLÉ

Valgt modell på kjøkkenet er Siena fra JKE Design, et kjøkken som oser av kvalitet og stil. Designet uten håndtak og den avdempede stilen er eksklusiv og fremhever kjøkkenets vakre detaljer.

22 mm hvit MDF-front Grepsfri og tidsriktig front av høy kvalitet Benkeplate i 30 mm laminat

med forsterket ABS-kant Et av JKE’s mest populære kjøkken Integrerte hvitevarer fra Siemens

og Bosch Demping på skuff er og skap Hette fra Røros Metall med

integrert komfyrvakt Intra kjøkkenvask

Se deklarasjonen for komplett oversikt.

Mange muligheter: JKE Design er en spennende kjøkkenleverandør med mange tilvalgsmuligheter.

- 23 -

Flis fra Saime på gulv og vegger

VALGT BAD I BLUSSUVOLL ALLÉValgt løsning på badet er en hvit grepsfri innredning fra JKE Design.

Innredning i hvit, glatt utførelse Grepsfrie foliefronter Nedsenket dusjnisje med slukrenne Dusjhjørne 90 x 90 Dusjbatteri fra Grohe med fast rainshower

og løs hånddusj Ettgreps servantbatteri fra Grohe Elektrisk håndkletørker LED downlights Flis fra Saime på gulv og vegger

Se deklarasjonen for komplett oversikt.

- 24 -

Den våkne tiden både begynner og avsluttes i husets mest påkostede rom – på badet. Dette er rommet hvor strenge våtromskrav skal kombineres

med delikate materialvalg, godt lys og smarte løsninger.

Rene overflater og en følelse av å være på spa er det nordmenn ønsker seg på badet akkurat nå. Baderommet er blitt et viktigere bruksrom for nordmenn. Velvære og design er en trend på badet, hvor morgenkaffen gjerne tas med inn foran speilet. Store fliser i kombinasjon med myke store håndklær og duftlys skaper kos og stemning på rommet hvor du bruker aller mest tid på deg selv.

– På badet har vi valgt en hvit, grepsfri foliefront. En fronttype som er populær både på bad og på kjøkken. Det er en stilren front som står i stil med kjøkkenfronten og skaper helhet i boligen, sier prosjektselger Mariann Hermo Bromstad hos Gunnar T. Strøm.

Rommet der dagen både

starter og slutter


- 25 -

Flott utgangspunkt for trim og trening

Å bo i Blussuvoll Allé gir deg et flott utgangspunkt for fot- og sykkelturer i Tyholtområdet, med rolige veier og alléer hvor det er behagelig å være myk trafikant.

I felleshagen kan du utfordre naboene på egen bocciabane, og inne i prosjektet planlegger vi et eget, velutstyrt trimrom som alle beboere kan bruke.

Her blir det blant annet tredemølle, spinningsykkel, håndmanualer og gymmatter. Rommet blir en flott ressurs for deg som liker å trene.

Illustrasjonsfoto

- 26 -

- 27 -

Morgendagens underholdning med bredbånd fra Get

Med 100 Mbit som grunnstandard i den valgte TV- og bredbåndsløsningen fra Get, får Blussuvoll Allé en fremtidsrettet tjeneste hvor alle de 76 beboerne får stor valgfrihet og kan tilpasse sine produkter og tjenester etter eget behov. For å sikre den aller beste brukeropplevelsen, får du tilgang til en lang rekke smarte tilleggsprodukter og tjenester som er inkludert som standard i Blussuvoll Allé – uten ekstra kostnad i grunntilbudet.

Hos Get er det brukeropplevelsen som står i sentrum når vi utvikler produkter og tjenester. Nå bygger de morgendagens underholdnings- og kommunikasjons-plattform som igjen vil sette en ny standard i markedet, langt utenfor Norges grenser. Get har alltid vært tidlig ute med de beste og mest brukervennlige produktene, og det har de tenkt å fortsette med.

Hvorfor Get er det beste valgetMange synes valg av tv- og bredbåndleverandør er vanskelig. Det er ikke så rart, for utviklingen går fort og det er stadig fl ere aktører på markedet som forteller deg hva du bør velge. Get ønsker å gjøre beslutningen så enkel som mulig for deg. Her følger noen av grunnene til at Get er et selvfølgelig valg som din tv- og bredbånd-leverandør:

1. Markedets mest innovative TV- og bredbåndsselskapMed Get som leverandør kan du alltid være trygg på å ha tilgang til den nyeste teknologien i markedet. Get gir hver detalj full oppmerksomhet for at du skal ha den beste brukeropplevelsen – noe som har gjort at Gets produkter scorer «best-i-test» gjentatte ganger.

2. Lokal tilstedeværelse gir svært god kundeservice Som lokal aktør sikrer Get at kundene får god service når de trenger det. Med egne servicesentre er Get tilgjengelige der kunder er, som betyr at du får nærhet til kompetanse og bl.a. mulighet til å få utlevert utstyr på dagen.

3. Teknologi som dekker alle behovGets leverer i dag internett opp til 200 Mbit hjem til deg. Fremtiden blir enda råere – Get tester nå over 1 Gigabithastigheter. Du er derfor garantert all fart du ønsker, både nå og i fremtiden.

- 28 -

Mange fordeler med Get. De beste boksene – alle er testvinnere!

• Du kan om ønskelig oppgradere til Get box II • Tv, telefoni og trådløst bredbånd i en og samme boks • Trådløs ruter (2,4 GHz og 5 GHz) – integrert i Get box II

Markedets mest fl eksible tv-tilbud• Velg fra mer enn 100 kanaler - så ofte du vil, kostnadsfritt• Norges største fi lmbutikk, med over 6500 fi lmer og serier • Min kino – kvalitetsinnhold for barn, se barnefi lmer hvor du vil • Tilgang til apper og internettjenester på Get-boksen• Pause, spole, opptak, serieopptak • Fire samtidige opptak• Anbefalinger og personlige profi ler• Se TV på nettbrett og mobil, også utenfor hjemmet• Programmerbar fj ernkontroll• Mobil og nettbrett vil kunne benyttes som fj ernkontroll

Og mye, mye mer• Bredt utvalg i radio- og musikkanaler • Musikktjenesten Stingray Music • Musikktjenesten Beat• Internett opp til 200 Mbps • Get Sky med ubegrenset lagring på ubegrenset antall enheter • Sikkerhetspakke for en trygg netthverdag• Get telefoni – enkel og rimelig hjemmetelefon• Get Mobilt bredbånd – trådløs hverdag med suveren dekning • Get Safe – alarm og sikkerhet for deg og din og familie• Get Smart – smarte løsninger for ditt hjem • Lokal tilstedeværelse - bytt eller hent utstyr, få hjelp på dagen• Egne teknikere og Wifi -patrulje• Borettslaget får egne kontaktpersoner hos Get

Slipp løs kraften i Get Box IIGled deg over tv, telefoni og trådløst bredbånd – alt i en og samme boks. Dette er boksen som setter en helt ny standard for fremtiden. Get har samlet tv, telefoni, bredbånd, modem og en fantastisk trådløs ruter i èn og samme boks. Get box II støtter ekstremt høye bredbåndshastigheter. Du kan selvfølgelig pause, spole og ta opp programmer, og boksen har stor lagringskapasitet på hele 140 timer. Get box II får mange nye og spennende funksjoner og tjenester i fremtiden.

De beste boksene – alle er testvinnere!Og mye, mye mer• Bredt utvalg i radio- og musikkanaler • Musikktjenesten Stingray Music

- 29 -

Veidekke er en av landets mest erfarne eiendomsutbyggere: Høy kundetilfredshet gjennom fokus på kundenes ønsker og behovDet er ikke bare arkitekturen, uteplassene og de mange spennende planløsningene som oser kvalitet i Blussuvoll Allé. Bak prosjektet står Veidekke Eiendom, en av Norges største og mest erfarne utbyggere av boliger.

I et hyperaktivt eiendomsmarked med mange aktører og store endringer gjør du klokt i å lytte til de som har stått stødig gjennom alle bølgene. Siden 1950-tallet har Veidekke bygd et markedsledende omdømme på bolig bygging, hvor grundighet og kundeforståelse er to av grunnpilarene.

– God eiendomsutvikling krever lokalkunnskap og forståelse for markedet og offentlige rammebetingelser. Men først og fremst krever det innsikt i folks behov og prioriteringer, sier prosjektutvikler Solveig Djønne Haugli i Veidekke Eiendom.

Lytter til kundenes ønskerGod markedsforståelse og tett dialog med kundene gjør det enklere å levere gode, langsiktige boopplevelser. I Blussuvoll Allé gikk Veidekke tidlig ut og ga den store basen med interessenter mulighet til å påvirke prosjektet gjennom en omfattende spørreundersøkelse. Svarene har påvirket de ferdige boligene på flere måter.

– Vi var overveldet over responsen på spørreundersøkelsen vår. Nesten 70 prosent av interessentlisten svarte på spørsmålene, og tilbakemeldingene har gitt viktige føringer for den endelige planleggingen av prosjektet. Blant annet har vi lagt ideene om gjesteleilighet og resepsjonstjeneste til side etter råd fra interessentene, sier Hilde Katrine Lodgaard, prosjektkoordinator i Veidekke Eiendom.

– Vi synes det hyggelig at så mange deler vårt syn på sunt inneklima, og vi setter pris på at ni av ti mener det er viktig at en kjent aktør som Veidekke er byggherre. Vi takker alle som responderte på undersøkelsen – dette var viktige tilbakemeldinger som vi tok med oss i utformingen av prosjektet generelt og leilighetene spesifikt, sier Lodgaard.

- 30 -

Erfaring gir trygghetVeidekke har bygd tusenvis av boliger siden 1950-tallet og skal bygge mange flere i årene som kommer. Saltsjøbaden i Stockholm, Hagebyen på Fornebu og Sørengstranda i Bjørvika i Oslo er bare noen av de store og spennende boligprosjektene Veidekke står bak. I Trondheim står selskapet bak populære boligprosjekter som Sentralbadet, Bergheim Amfi, Persaunet Ekstra, Tillerlandet, Nye Lilleby og nå Blussuvoll Allé.

Setter høye krav– Skal vi lykkes i eiendomsmarkedet, må vi være årvåkne på hva slags boliger og livsstil folk til enhver tid ønsker seg. Felles for boligprosjektene vi er involvert i, er samspillet mellom kvalitet og funksjon. Vi setter særdeles høye krav til boligene vi leverer, og er derfor svært takknemlig for at norske boligkjøpere gir Veidekke høy score på kundetilfredshet, sier Djønne Haugli.

– God eiendomsutvikling krever innsikt i folks behov og prioriteringer. Mange av valgene i Blussuvoll Allé er basert på direkte innspill fra interessentlista, sier prosjektutvikler Solveig

Djønne Haugli og prosjektkoordinator Hilde Katrine Lodgaard i Veidekke Eiendom.

- 31 -

Veidekkes samarbeid med Norges Astma- og Allergiforbund:

Vi bygger boliger med fokuspå inneklima Bruk av materialer med lav avgassing, brukervennlige ventilasjons- og oppvarmingsløsninger og allergivennlig beplantning. Sammen med Astma- og Allergiforbundet utvikler Veidekke Eiendom boligene i Blussuvoll Allé med tanke på et sunt og behagelig inneklima.

- 32 -

Med din helse i fokusBruk av materialer med lav avgassing, brukervennlige ventilasjons- og opp-varmingsløsninger og allergivennlig beplantning. Sammen med Astma- og Allergiforbundet utvikler Veidekke Eiendom boligene i Blussuvoll Allé med tanke på et sunt og behagelig inneklima.

God ventilasjonAlle boligene har balansert ventilasjon med filtrering av innluften med brukerveiledning som kan forstås av alle. Boligene leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, reng jøring og nødvendig vedlikehold.

Helsevennlige materialerVi bruker materialer og produkter med minst mulig avgassing. For eksempel brukes maling anbefalt av NAAF.

Optimal oppvarmingsløsning med vannbåren gulvvarmeVi benytter vannbåren gulvvarme i Blussuvoll Allé. Etter råd fra NAAF og tilbakemelding fra andre prosjekt, legges det ikke gulvvarme på soverom, da de fleste ønsker en lavere lufttem-peratur på soverom. Fordelen med vannbåren gulvvarme er at man unngår bruk av panelovner som brenner støv, noe som er ugunstig for inneklimaet.

Enkel reng jøringBoligene leveres med nedforinger over kjøkkenskap for å unngå at det samler seg støv på vanskelig tilg jengelige steder. Vi leverer også en veiledning slik at den enkelte familie kan utføre inneklimarenhold med minimal bruk av kjemikalier.

Kontrollert produksjonVi har ekstra fokus på fukt i alle ledd i bygge-prosessen slik at vi skal overlevere et rent og tørt bygg. For å oppnå det har vi utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i bygge-prosessen.

Allergivennlig beplantningVi prøver å unngå trær og planter på uteområder som for mange kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær. Plante plan blir kvalitetssikret av NAAFs pollenforsker.

Bakgrunnen for at Blussuvoll Allé og flere andre bolig-prosjekter i Veidekkes regi bygges etter strengere inneklima-standard enn hva myndighetene krever, er de gode erfaringene Veidekke har høstet fra det innovative Årvollbrinkenprosjektet i Oslo tilbake i 2009.

– Vi vet at vårt samarbeid med NAAF er noe boligmarkedet legger merke til og setter pris på. Folk har fått øynene opp for sammenhengen mellom boligbygg, inneklima og helse, og derfor er vi stolte over å kunne tilby bokvalitet som bygger på NAAFs erfaringer og praktiske retningslinjer, sier Solveig Djønne Haugli, prosjektutvikler for Blussuvoll Allé i Veidekke Eiendom.

– Inneklima og helse betyr mye for folk. I vår interessent-undersøkelse på Blussuvoll Allé svarte over 94 % at vårt samarbeid med NAAF var viktig, påpeker Djønne Haugli.

– Et godt samarbeid med Astma- og Allergiforbundet har gitt oss de aller beste forutsetningene for å bygge enda sunnere og tryggere boliger. Gjennom bevisste valg og gjennomtenkte boligløsninger har vi utviklet gode hjem som gir boligkjøperne visshet om at de bor i et sunt inneklima, sa adm. direktør Arne Giske i forbindelse med utvidelsen av samarbeidet med NAAF i 2011.

– Vi er stolte over det vi har fått til sammen med NAAF. De nye retningslinjene går vesentlig lengre enn kravene som er satt fra myndighetene. I Blussuvoll Allé tenker vi inneklima og bomiljø på flere områder. Blant annet bruker vi maling inne som er anbefalt av NAAF, sier prosjektleder Anders Teodorsen.

Å bygge boliger med et trygt og sunt inneklima er et viktig helsetiltak. Forskning viser at stadig flere får astma og allergi, og det er spesielt bekymringsfullt at sykdomsforekomsten er særlig økende blant barn og unge.

Sykdomsforebyggende– Vi oppholder oss aller mest i egen bolig og dårlige miljø-forhold inne bidrar både til utvikling av sykdom og forsterker symptomer hos de som allerede har sykdom. Vi håper flere får øynene opp for hvor viktig inneklimaet er for helsen vår og at flere utbyggere følger Veidekkes eksempel for å bedre innemiljøet i nye boliger, sier Kai Gustavsen, fagsjef for inneklima i Astma- og Allergiforbundet. – En vel så viktig sak som selve tiltakene utbygger gjør i boligen er hvordan beboeren bruker boligen. Vi har derfor stort fokus på det å gi praktiske råd og tips til sluttbruker også, noe vi gjør i nært samarbeid med utbygger, understreker Gustavsen.

- 33 -

FAKTA OM LEILIGHET

Smart studioleilighet Romslig balkong mot hagen Stort bad

FORBEHOLD: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. For endelig kjøkkenløsning, se kontraktsvedlegg.

26,6 m2 12,4 m2 20,2 m212,8 m2

28,1 m2

38,4 m2

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3 1

8 x

0,2

= 3

,3

18 x 0,2 = 3,3 18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

18

x 0,

2 =

3,3

16,8 m2

12,7 m2

19,5 m2

18,1 m2

16,4 m2

12,8 m2

25,1 m2

12,7 m2

48,7 m2

10,6 m2 26,1 m2

12,5 m2

10,0 m2

17,1 m2

10,6 m2

25,1 m2

16,8 m2

N

0m 1m 2m 3m 4m

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 2.

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3

balkong

L.2.15

1-roms

BRA: 35,2 m2

P-ROM: 35,2 m2

entrè

4,3 m2

kjøkken/stue

23,4 m2

m2

bad

6,1 m2

ag

gre

ga

t

Fasade Sør-Vest

26,6 m2 12,4 m2 20,2 m212,8 m2

28,1 m2

38,4 m2

10,0 m2

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3 1

8 x

0,2

= 3

,3

18 x 0,2 = 3,3 18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

18

x 0,

2 =

3,3

16,8 m2

12,7 m2

19,5 m2

18,1 m2

16,4 m2

12,8 m2

25,1 m2

12,7 m2

48,7 m2

10,6 m2 26,1 m2

12,5 m2

10,0 m2

17,1 m2

10,6 m2

25,1 m2

16,8 m2

N

0m 1m 2m 3m 4m

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 2.

ag

gre

ga

t

aggregat

ag

gre

ga

ta

gg

reg

at

ag

gre

ga

ta

gg

reg

at

ag

gre

ga

ta

gg

reg

at

ag

gre

ga

ta

gg

reg

at

ag

gre

ga

t

10,0 m2

18 x

183 x

270 1

2

3

4

5

6

7

8

balkong

sjekk snitt under terrassebad/entre

L.2.15

1-roms

BRA: 34,8 m2

P-ROM: 34,8 m2

entrè4,3 m2

kjøkken/stue23,4 m2

2

bad6,1 m2

Fasade Sør-Vest

2. ETG. 1-ROMS BRA: 34,8 m2 P-ROM: 34,8 m2L 2.15

- 70 -

FAKTA OM LEILIGHET

Smart studioleilighet Romslig balkong mot hagen Stort bad


26,6 m2 12,4 m2 20,2 m212,8 m2

28,1 m2

38,4 m2

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3 1

8 x

0,2

= 3

,3

18 x 0,2 = 3,3 18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

18

x 0,

2 =

3,3

16,8 m2

12,7 m2

19,5 m2

18,1 m2

16,4 m2

12,8 m2

25,1 m2

12,7 m2

48,7 m2

10,6 m2 26,1 m2

12,5 m2

10,0 m2

17,1 m2

10,6 m2

25,1 m2

16,8 m2

N

0m 1m 2m 3m 4m

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 2.

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3

balkong

L.2.16

1-roms

BRA: 35,3 m2

P-ROM: 35,3 m2

m2

bod

m2

kjøkken/stue

23,4 m2

entrè

4,3 m2

bad

6,1 m2

ag

gre

ga

t

Fasade Sør-Vest

2. ETG. 1-ROMS BRA: 35,3 m2 P-ROM: 35,3 m2L 2.16

26,6 m2 12,4 m2 20,2 m212,8 m2

28,1 m2

38,4 m2

10,0 m2

10,0 m2

18 x

0,2

= 3

,3 1

8 x

0,2

= 3

,3

18 x 0,2 = 3,3 18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

18

x 0,

2 =

3,3

16,8 m2

12,7 m2

19,5 m2

18,1 m2

16,4 m2

12,8 m2

25,1 m2

12,7 m2

48,7 m2

10,6 m2 26,1 m2

12,5 m2

10,0 m2

17,1 m2

10,6 m2

25,1 m2

16,8 m2

N

0m 1m 2m 3m 4m

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 2.

ag

gre

ga

t

10,0 m2

18 x

183 x

270 1

2

3

4

5

6

7

8

9

balkong

L.2.16

1-roms

BRA: 35,3 m2

P-ROM: 35,3 m2

bod4,4 m2

bod4,7 m2


entrè4,3 m2

bad6,2 m2

Fasade Sør-Vest

- 71 -

FAKTA OM LEILIGHET

Praktisk 2-romsleilighet Smart planløsning Terrasse med egen utebod


0m 1m 2m 3m 4m

N

28,7 m2

15,2 m2

16,0 m2

16,0 m2

15,4 m2

17

x 0

,2 =

2,9

17

x 0

,2 =

2,9

17 x 0,2 = 2,9

17

x 0

,2 =

2,9

17 x 0,2 = 2,9

17 x 0,2 = 2,9

16,4 m2

11,0 m2

16,8 m2

15,8 m2

16,5 m2

16,4 m2

16,5 m2

16,5 m2

16,6 m2

12,4 m220,7 m2 12,8 m2 20,2 m2 11,0 m2

43,3 m2

10,6 m2 12,7 m2 12,7 m2

17,1 m2

22

10,6 m2

10,0 m2

16,8 m2

aggregat

ag

gre

ga

t

21,1 m2

terrasse

H.1.03

2-roms

BRA: 93,6 m2

P-ROM: 87,7 m2


bod5,3 m2

entrè4,8 m2

bad4,7 m2

sov7,0 m2

sov7,0 m2

bad5,9 m2

hall7,5 m2

sov15,1 m2

bod

22

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 1.

Fasade Nord-Vest

0m 1m 2m 3m 4m

N

28,7 m2

15,2 m2

16,0 m2

16,0 m2

15,4 m2

17

x 0

,2 =

2,9

17

x 0

,2 =

2,9

17 x 0,2 = 2,9

17

x 0

,2 =

2,9

17 x 0,2 = 2,9

17 x 0,2 = 2,9

16,4 m2

11,0 m2

16,8 m2

15,8 m2

16,5 m2

16,4 m2

16,5 m2

16,5 m2

16,6 m2

12,4 m220,7 m2 12,8 m2 20,2 m2 11,0 m2

43,3 m2

10,6 m2 12,7 m2 12,7 m2

17,1 m2

22,3 m2

10,6 m2

10,0 m2

16,8 m2

aggregat

ag

gre

ga

t

21,1 m2

terrasse

H.1.03

2-roms

BRA: 93,6 m2

P-ROM: 87,7 m2


bod5,3 m2

entrè4,8 m2

bad4,7 m2

sov7,0 m2

sov7,0 m2

bad5,9 m2

hall7,5 m2

sov15,1 m2

bod

N

bygg Lbygg S

bygg H

Plan etasje 1.

Fasade Nord-Vest

1. ETG. 4-ROMS BRA: 93,6 m2 P-ROM: 87,7 m2H 1.03

- 90 -

DEKLARASJON

GENERELT FOR LEILIGHETENE

ListverkGipssmyg rundt vinduer og balkongdører. Det leveres hvitmalte gerikter rundt dører uten synlig innfesting. Gulvlister leveres i samme type som parkett med synlig innfesting. Det leveres ikke taklister.

VinduerVinduer/ balkongdører er vist på fasadetegninger. Vinduer mot balkong/terrasse inkl terrassedører leveres i 3-lags energiglass. Mindre vindusfelt fra soverom kan åpnes. Øvrige vinduer leveres med 3-lags energiglass og vinduene har furukarm hvor innvendig karm er malt fra fabrikk og utvendig karm er aluminium. Ikke alle vinduer kan åpnes.

HimlingAlle dekker er av plasstøpt/prefabrikkert betong, hvor underside vil ha sparklet og malt overflate. Det vil kunne forekomme synlig sprang i tak, samt synlige dragere. Deler av leiligheten har nedforing for tekniske føringer. Dette søkes lagt til soverom, gang og bod. Overflate av sparklet og malt gips.

Inngangsdør, leilMassiv, malt, glatt dørblad fra Swedoor eller tilsvarende leverandør med kikkhull og dørvrider i stål.

Innv. dørerKompakt, formpresset, glatte, hvite dører fra Swedoor eller tilsvarende med dempelist. Skyvedører leveres i tilsvarende utførelse der det er inntegnet. Leveres med luftespalte og terskel.

El-fordelingDet leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. Anlegg i fellesareal kan legges synlig. Sikringsskap med hovedsikring plasseres inne i hver leilighet. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til g jeldende NEK 400.

Kabel tv og bredbånd:Det leveres fiberkabel med uttak for TV og

bredbånd. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Se egen side i prospekt for mer informasjon. Det kan komme forandringer i produktsammensetningen innen innflytting. Det er muligheter for oppgradering av bredbånds hastighet, IP-telefoni og ytterligere tv-kanaler utover det som inngår i grunnpakken.

Sprinkling/ varslingDet leveres boligsprinkling og brannvarsling i leilighetene/balkonger ihht brannrådgivers anvisning. Rørføringer kan være innebygget i vegg og tak eller innkasset. Hver leilighet leveres også med 1 stk pulverapparat.

VentilasjonLeilighetene leveres med balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i bod/vaskerom eller lignende i leiligheten. Varmeg jenvinning på anlegget. Varmeg jenvinneren nyttigg jør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leiligheten i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort.

OppvarmingLeilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i VF/entre/hall, stue og kjøkken.

SanitæranleggVann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type fra Grohe.

HvitevarerKjøkken overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt.

BadBad med innredning ihht salgstegning. Rørfor-delingsskap plasseres i vegg, og åpnes fra bad evt bod. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger fra badekabinleverandør/salgstegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Vaskemaskin og tørketrommel har separate kurser.

GarderobeDet leveres ikke garderobeskap.

GulvDet legges ikke parkett under innredning på kjøkken fordi vekten av hvite varene låser gulvet. Dette medfører at parketten ikke kan flyte fritt og man kan få knirk og svanke som et resultat av det.

InspeksjonslukerFlere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel i sjakter for ventilasjonskanaler, rør-i-rør system, fordeler-skap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker, vil i størst mulig grad, bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Sikringsskap og skap fra kabel-tv leverandør monteres i bod/entre.

FELLESAREAL

ByggetBygget fundamenteres på bunnplate. Vegger i kjeller utføres i betong. Stål/betong bæring i øvrige etasjer, med dekker i plasstøpt/prefabrik-kert betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk 25 cm. Bærende vegger utføres i betong. Alle leilighetsskillevegger bygges for å ivareta krav til brann og lyddemping. Tak-konstruksjon er betongdekke med isolasjon og tekking.

FasadeFasader kles med behandlet trepanel og pussystem. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt.

FellesarealI trapperom og inngangsparti legges det belegg på gulv med trinnlydsdemping og flis i trapp. Sparklet og malt overflate på vegger og systemhimlinger i tak. Låsbart postkassesystem leveres i inngangsparti i 1.etg. Det leveres avisholder ved hver leilighetsdør, type Alu fra dinbox.no eller tilsvarende.

LåssystemP-kjeller er avlåst. Det etableres kortlesere ved dører og port til parkerings kjeller, samt dører til

- 126 -

Tonje Borthen Avd.leder/megler • tlf 416 05 422 • [email protected]

blussuvollalle.no

Documents

Salgsprospekt Blussuvoll Allé