Rozpočítanie nákladov na teplo a ďalších nákladovVyhláška 630/2005 Z.z.

Vyhláška 358/2009 Z.z.

Seminár ZBHS Trenčín, 24.10.2013

2

Rozdelenie nákladov

1. Presne špecifikovateľné náklady napr. za elektrinu, plyn, SV merané pred vstupom do bytu, SV je tiež meraná fakturačným meračom a je možnosť ovplyvňovania a únikov - vyjadrené koeficientom

2. Náklady, ktoré sa nedajú presne špecifikovať na úrovni bytu a určujú sa na celý objekt, napr. odvoz smeti, zrážková voda, upratovanie spoločných priestorov, opravy domu, - na byty sa prerozdeľujú podľa určeného kľúča (plocha bytu, počet osôb a pod.)

Bytové domy sú objekty, kde užívatelia resp. vlastníci bytov musia znášať náklady na bývanie nielen za byt, ktorý užívajú, ale aj za ostatné časti domu, ktoré tvoria jeho súčasť. Z tohto hľadiska sa dajú náklady rozdeliť do niekoľkých skupín:

3

Náklady na teplo

• osobitná skupina => presne merateľná, ale nestála

• prirodzené úniky a prestupy v rámci objektu a do vonkajšieho priestoru

• náklady sa stanovujú na úrovni objektu, najčastejšie na základe fakturačného merača, resp. spotrebovaného paliva (tepla), ak je zdroj tepla v objekte

• teplo pre ohrev teplej vody (TV) sa stanovuje na úrovni zdroja tepla, na základe spotreby TV v jednotlivých fakturačných jednotkách

• sú významné aj z hľadiska ich podielu na nákladoch za užívanie bytu a tvoria ich najpodstatnejšiu časť

• podporované z hľadiska legislatívy

• možnosti ich znižovania (najefektívnejšia forma => meranie PRT alebo meračmi tepla, zateplenie objektu, vyregulovanie VS a pod.

4

Spôsoby rozpočítania nákladov

Náklady na teplo sa prerozdeľujú podľa:

• podlahovej plochy • meračov tepla pred bytom

• pomerových meračov tepla (PRT) na radiátoroch

• bytové výmenníkové stanice

5

Rozpočítanie

§5 Rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie podľa podlahovej plochy (bez pomerových rozdeľovačov tepla)

1. V pomere podlahových plôch bytov, nebytových priestorov (NP) a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch (SP)

2. Objekty – niektoré byty s individuálnym vykurovaním:=> Základná zložka (10%)=> Spotrebná zložka (90%)v pomere podlahových plôch všetkých bytov, NP a spoluvlastníckeho podielu na SP

3. Náklad za objekt - regulačný príkon kW, spotreba tepla kWh

6

Teplo na vykurovanie

§7 Rozpočítanie množstva dodaného tepla na vykurovanie podľa pomerových rozdeľovačov tepla

Náklady za dodané teplo na vykurovanie (100%) sa rozdelia:

• základná zložka 60% (ZZ) / spotrebná zložka 40% (SZ)

• pomer môže byť dohodnutý 0% / 100%

• odporúčame pre ZZ min. 30%

7

Základná zložka

Základná zložka ZZ ZZ (ks) = –––––------ x S (ks)

SZZ (ks) – základná zložka nákladov pre konečného spotrebiteľa

ZZ – základná zložka nákladov za objekt

S – celková podlahová plocha bytov (upravená plocha bytov), NP a spoločných priestorov

S (ks) – podlahová plocha bytu (upravená plocha), NP a spoluvl. podielu na vykur. SP

• Byty s individuálnym vykurovaním – podlahová plocha bytu je násobená koeficientom 0,25 ak sa byt nachádza nad vykurovaným priestorom alebo prechádza cez byt stupačkaByty na prízemí nad nevykurovaným priestorom alebo byty na najvyššom podlaží sa do rozúčtovania nezahŕňajú.

• Spoluvlastnícky podiel na vykurovaných priestoroch sa určí zo spoluvlastníckeho podielu na SP objektu uvedený v liste vlastníctva

8

Odchýlka od priemeru pri zmene pomeru ZZ/SZ

-60,0

-40,0

-20,0

0,0

20,0

40,0

60,0

18 8 6 21 9 4 12 3 17 10 16 19 1 15 2 11 22 5 14 7 13 20

byt

oc

hý

lka

od

pri

em

eru

odchylka 40/60

odchylka 50/50

odchylka 60/40

9

Spotrebná zložka

=> ideálne je mať odčítané všetky prístroje

Náhradná spotreba porucha pomerových rozdeľovačov tepla (jedného, viacerých), neúmyselné neumožnenie odčítania

SZ NSZ (ks) = ––––-- x S (ks) S

NSZ (ks) – spotrebná zložka nákladov pre konečného spotrebiteľa SZ – spotrebná zložka nákladov za objekt S – celková podlahová plocha bytov (upravená plocha bytov)S (ks) – podlahová plocha bytu (upravená plocha) + podiel na

vykurovaných SP

10

Spotrebná zložka

Náhradná spotrebaKonečný spotrebiteľ nemá zapojené pomerové rozdeľovače tepla, odmietol odpočet, neoprávnene zasahoval, poškodil ich.

SZ NSZ (ks) = ––––--- x S (ks) x 1,5

S

NSZ (ks) – spotrebná zložka nákladov pre konečného spotrebiteľa náhradným spôsobom

SZ – spotrebná zložka nákladov za objekt S – celková podlahová plocha bytov (upravená plocha bytov)S (ks) – podlahová plocha bytu (upravená plocha) + podiel na vykurov. SP

11

Spotrebná zložka

Spotrebná zložka pre konečného spotrebiteľa

po odpočítaní spotrebnej zložky stanovenej náhradným spôsobom

(SZ - NSZ)SZ (ks) = ---------------- x I (kks)

I(k)NSZ - spotrebná zložka nákladov určená náhradným spôsobomSZ (ks) – spotrebná zložka nákladov pre konečného spotrebiteľaI (kks) – indikované údaje (spotrebné jednotky) z pomerových rozdeľovačov

tepla prenásobené koeficientmi nepriaznivej polohy miestnostíI (k) – suma indikovaných údajov za objekt

12

Koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu

sú dané prílohou č.2 => nezohľadňujú stavebné úpravy

a) miestnosť s dvomi vonkajšími stenami (rohová miestnosť) 0,90b) miestnosť s dvomi vonkajšími stenami, z ktorých jedna smeruje na

sever alebo východ 0,82c) tretia stena susediaca s vonkajším prostredím 0,93d) najvyššie podlažie – plochá strecha 0,80e) najvyššie podlažie – pod nevykurovanou povalou 0,85f) najnižšie podlažie – nad terénom alebo nevykurovanou pivnicou 0,80

13

Vykurované spoločné priestory

Vykurovaný spoločný priestor je posudzovaný ako vykurovaná jednotka na ktorú sa musia aplikovať všetky ustanovenia vyhlášky.

• Ak je meraný, stanoví sa náklad ako každému bytu a následne sa rozpočíta medzi byty podľa spoluvlastníckeho podielu na vykurovaných SP

• Ak nie je meraný, stanoví sa nahradná spotreba, buď s uplatnením sankčného koeficientu 1,5, alebo bez uplatnenia koeficientu

• Podiel na vykurovaných spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa sa stanoví z podielu na spoločných priestoroch objektu, uvedeného v liste vlastníctva

14

Zmena ceny tepla v priebehu roka

Náklady za jednotlivé obdobia sa rozpočítajú podľa:

• pomerných množstiev z celoročných indikovaných údajov podľa prílohy č.1( percentuálne vyjadrenie pomerných množstiev tepla podľa mesiacov)

• archiváciou, resp. odčítaním indikovaných údajov v období zmeny

15

Dodané teplo na prípravu TV

§ 9 Rozpočítavanie množstva dodaného tepla

na prípravu TV

Náklady dodaného tepla na ohrev TV sa rozdelia:

• základná zložka 10% - rovnakým dielom na každý byt a NP

• spotrebná zložka 90% - podľa spotreby určených meradiel TV u konečných spotrebiteľov vrátane spotrieb určených náhradným spôsobom

16

Dodané teplo na prípravu TÚV

Náhradná spotreba 1. Konečný spotrebiteľ neumožní odpočet vodomeru:

1,5 - násobok priemernej hodnoty nameraných spotrieb na byt v objekte

2. Konečný spotrebiteľ ovplyvnil vodomer na meranie TÚV, vodomer nespĺňa podmienky určeného meradla, odmietol odpočet:

3 - násobok priemernej hodnoty nameraných spotrieb na byt v objekte

Spotreba v nasledovnom roku:

aritmetický priemer údajov z vodomeru odčítaných v danom roku a poslednom roku v ktorom bol riadne vykonaný odpočet

17

Sporné body

• ZZ zložka minimálne 30%

• Vyhláška špecifikuje náhradnú spotrebu pri PRT len na úrovni bytu (aj to len úzkej škále), ktoré sa pri individuálnych poruchách nedajú použiť

• Náhradná spotreba pri spotrebe vody určená z priemeru na byt vytvára veľké diferencie

• Použitie obostavaného priestoru v objektoch s namontovanými PRT nie je v súlade s vyhláškou

• Podiel na vykurovaných SP sa stanovuje aj z plochy, ktorá nie je vykurovaná (spoluvl. podiel na spoločných priestoroch objektu)

• Pri nenamontovaných PRT v bytoch, sa niektoré byty s individuálnym vykurovaním (§ 7 ods. 3 písm. a ) nepodielajú ani na SP

18

Nové trendy v meraní tepla

Najväčším problémom pri meraní tepla sú chýbajúce odpočty meračov. V takýchto prípadoch sa spotreba stanovuje náhradným spôsobom, čo je  vždy „nesprávna hodnota“, aj keď zákonná.

• Najčastejším dôvodom je nesprístupnený byt

• Prístroje s rádiovým snímaním odpočtov - výhodou je nielen takmer 100% úspešnosť, ale aj história spotrieb

• Zautomatizovanie snímania a odpočty na dennej báze

• Využitie nameraných hodnôt na ďalšie šetrenie tepla

• Zavedenie jednotného snímacieho protokolu na snímanie aj ostatných veličín (stav plynu, el. energie a pod.)

19

Nové trendy v meraní tepla – technická realizácia

20

Ďakujeme za pozornosť

Viac informácií:

www.techem.skwww.adapterm.sk

techem@techem.sk