RP Batvice - Prijedlog

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE MINISTARSTVO ZA PROSTORNO UREĐENJE,PROMET I KOMUNIKACIJE I ZAŠTITU OKOLINE

Z E N I C A

ZENIČKO – DOBOJSKI KANTON

ZAVOD ZA

URBANIZAM I PROSTORNO U R EĐE N J E

FAX:242-598

ADRESA M. TARABARA BR. 15 72000 ZENICA TEL: 244-359 242-595 405-029 242-593

IZMJENA I DOPUNA REGULACIONOG PLANA

“EKONOMIJA – BATVICE” ZAVIDOVIĆI

- PRIJEDLOG -

Zenica, februar / veljača 2009.

Direktor: Aida Sumbuljević dipl.ing.arh.

NOSILAC PRIPREME PLANA: OPĆINA ZAVIDOVIĆI

Služba za upravu geodetskih,imovinsko-

pravnih poslova i urbanizma

NOSILAC IZRADE PLANA: Kantonalni zavod za urbanizam i

prostorno uređenje -Zenica

IZMJENA I DOPUNA RP ''EKONOMIJA-BATVICE''

ZAVIDOVIĆI

/PRIJEDLOG/

Zenica, februar/veljača, 2008.godine

SADRŽAJ:

A/ IZVOD IZ PROSTORNE OSNOVE

UVOD

1. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

2. PRIRODNI UVJETI

3. GRANICA OBUHVATA

4. POSTOJEĆE STANJE- VALORIZACIJA GRAĐEVINSKOG FONDA

4.1. SPISAK KATASTARSKIH PARCELA U OKVIRU OBUHVATA RP ''EKONOMIJA-BATVICE''

4.2. POSTOJEĆE STANJE IZGRAĐENOSTI

4.2.1. BILANS POVRŠINA

4.2.2. NAMJENA OBJEKATA

4.2.3. BONITET OBJEKATA

4.2.4. VLASNIŠTVO OBJEKATA

4.2.5. SPRATNOST OBJEKATA

4.2.6. OPREMLJENOST OBJEKATA KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

4.3. OPĆI URBANISTIČKI POKAZATELJI

4.4. MOGUĆNOST IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORA

5. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

5.1. SAOBRAĆAJ

B/ PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA

6. PLANIRANA URBANISTIČKA POSTAVKA


7.1.SAOBRAĆAJ

8. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

9. PLANIRANE GRAĐEVINSKE PARCELE

C/ ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA

I UVODNE ODREDBE

II URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI

III PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

D/ PRATEĆA DOKUMENTACIJA

1. Odluka o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Odluke o usvajanju Regulacionog plana''Ekonomija-Batvice'' Zavidovići

2. Ugovor o izradi Izmjena i dopuna Regulacionih planova urbanog područja grada Zavidovići

3. Zapisnik sa sastanka oko pripreme izrade prednacrta Izmjena i dopuna Regulacionog plana 'Ekonomija-Batvice''Zavidovići

4. Zapisnik sa prezentacije Izmjena i dopuna RP ''Ekonomija-Batvice''i RP''Centar I''

5. Pristigle pojedinačne primjedbe i prijedlozi

6. Zapisnik o analizi pristiglih primjedbi i prijedloga po Javnoj raspravi održanoj od 04.08.04.09.2008.god.

7. Izvještaj o provedenoj Javnoj raspravi po nacrtu RP „Centar I“ koja je održana u periodu od 28.11.2008. – 28.12.2008.godine.

GRAFIČKI PRILOZI

1. IZVOD IZ UP-a (2006.god.)

2. POSTOJEĆA PARCELACIJA R 1:1000

3. POSTOJEĆE STANJE

-AVIO SNIMAK-IZGRAĐENOST PROSTORA

4. URBANISTIČKO RJEŠENJE R 1:1000

5. PLANIRANA PARCELACIJA R 1:1000

6. REGULACIJA R 1:1000

A/ IZVOD IZ PROSTORNE OSNOVE

UVOD

Na osnovu Odluke o pristupanju Izmjena i dopuna Regulacionog plana ''Ekonomija-Batvice'' Zavidovići (Sl.Glasnik općine Zavidovići br.5/2006) i na osnovu Ugovora o izradi Izmjena i dopuna Regulacionih planova urbanog područja grada Zavidovića, zaključen dana 27.06.2007.god., pristupilo se izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana ''Ekonomija-Batvice''.

Prostor obuhvata RP ''Ekonomija-Batvice'' je analiziran i u ranijem periodu kroz izradu RP ''Ekonomija-Batvice'', rađen od nosioca izrade: Krivaja Zavidovići, maj 2006.god.

Kada se pojavio Investitor sa namjerom za pokretanje velikog industrijskog kompleksa iz oblasti metaloprerađivačke industrije prvobitno ponuđeno rješenje nije zadovoljavalo, obzirom na usitnjenost ponuđenih parcela, uslijedilo je donošenje Izmjena i dopuna RP ''Ekonomija-Batvice'' što je u skladu sa osnovnim smjernicama razvoja i povećanje broja uposlenih na općini Zavidovići .

U međuvremenu Investitor je odustao od realizacije projekta, te prvobitni razlozi ukrupnjavanja parcela i limitiranost markicama objekata i dalje onemogućava realnu sprovodivost RP. Obrazloženje i razloge za donošenje Odluke o Izmjenama i dopunama RP ''Ekonomija-Batvice' 'potvrđeni su Zapisnikom od 22.05.2008.god. sačinjen sa općinskim predstavnicima nadležnim za ovu oblast.

Javna rasprava, koju je organizovala općina Zavidovići po prednacrtu Izmjena, dopuna i proširenja obuhvata za Regulacione planove „Ekonomija-Batvice“ i „Centar I“ Zavidovići, održana je dana 02.09.2008. godine u Velikoj Sali i istoj su prisustvovali predstavnici Kantonalnog zavoda za urbanizam i prostorno uređenje Zenica kao nosilac izrade Izmjena i dopuna navedenih Regulacionih planova. Predstavnici Kantonalnog Zavoda za urbanizam i prostorno uređenje prezentovali su prisutnim Prednacrte RP-a , sa razlozima koji su ih opredijelili da ponude ovakav prijedlog Izmjena i dopuna Regulacionih planova RP ''Ekonomija-Batvice'' i RP „Centar I“.

U toku javne rasprave pristiglo je određen broj prijedloga i primjedbi .

Svaka primjedbe razmatrana je pojedinačno od strane Nosioca izrade i Nosiocem pripreme što je dokumentovano i Zapisnikom (priloženim u okviru prateće dokumentacije).

Na osnovu naprijed navedenog , a u skladu sa prostornom planskom dokumentacijom višeg reda i prirodnim i stvorenim uslovima urađen je nacrt Regulacionog plana ''Ekonomija-Batvice

Sjednica općinskog vijeća Zavidovići održana je dana 28.11.2008.godine u Velikoj Sali zgrade općinskih organa u Zavidovićima, na kojoj su prisustvovali i predstavnici Kantonalnog Zavoda za urbanizam i prostorno uređenje Zenica i tom prilikom su prezentirani nacrti RP „Centar I“ i RP „Ekonomija – Batvice“ (obzirom da je njihova procedura usvajanja bila u sklopu dnevnog reda navedene sjednice vijeća). Općinsko vijeće je donijelo Odluku i zaključke kojim se RP „Centar I“ i RP „Ekonomija-Batvice“ upućuje u Javnu raspravu u periodu od 28.11.2008. – 28.12.2008.godine. U toku trajanja Javne rasprave, Kantonalni zavod za urbanizam i prostorno uređenje prezentirao je nacrt RP „Ekonomija – Batvice“ za javnost dana 23.12.2008.godine. U toku trajanja Javne rasprave nije pristigla niti jedna primjedba u Službu za upravu geodetskih, imovinsko pravnih poslova i urbanizma, što je i dokumentovano i u Izvještaju o provedenoj Javnoj raspravi na Nacrt RP „Ekonomija – Batvice“ i kao takav predložen je u formi Prijedloga.

1. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

/Izvod iz Izmjena i dopuna Urbanističkog plana, maj 2006.god./

Prostor obuhvaćen izmjenom i dopunom Regulacionog plana ''Batvice'' se nalazi u okviru noveliranih granica urbanog područja.(Izmjene i dopune Urbanističkog plana grada Zavidovića, maj 2006.g.)

Slijedeći opredjeljenja iz UP-a dio prostora u okviru Regulacionog plana namjenjen je za radne površine, groblja, rekreativne površine, prostor namjenjen za sanaciju deponije i otpada i zaštitno zelenilo.

Na prostoru namjenjenom za radne površine moguće je raditi industrijske i druge proizvodne objekte (servisne objekte) uz zadovoljavanje uslova po pitanju važećih propisa zaštite čovjekove okoline.

Na ovom prostoru nije dozvoljena izgradnja stambenih objekata izuzev stambenih jedinica neophodnih za održavanje i čuvanje proizvodnih i servisnih objekata.

Za novo gradsko groblje izgradnju sadržaja raditi samo na osnovu Regulacionog plana.

Postojeći prostor gradskog odlagališta, namjenjen je za sanaciju deponije i otpada.

Zaštitno zelenilo obuhvata zaštitne pojaseve, klizišta i tampon zelenila.

2. PRIRODNI UVJETI

Životna sredina

Životna sredina je kako za područje grada, tako i na području koje obuhvata ovaj Regulacioni plan je narušena u svim segmentima: zrak, voda, tlo.

Gradska deponija nalazi se u okviru granice ovog Regulacionog plana i njen je utjecaj na životnu sredinu najdominantniji. Osim smetljišta kao najvećeg zagađivača životne sredine, takođe, kanalizacione i oborinske vode nisu kolektorski riješene nego se direktno ulijevaju u rijeku. Zaštita zraka Najjači zagađivač zraka je deponija smeća, ustvari smetljište koje je smješteno u posmatranoj zoni i ne odgovara sanitarno – tehničkim uslovima, te izaziva zagađenje zraka, koje evidentno i bez posebnih mjerenja traži hitnu intervenciju u pogledu dislokacije deponije.

Manji zagađivači zraka su tehnološki pogoni koji su smješteni u okviru radne zone. Uzmu li se u obzir klimatski uslovi (inverzija temperature i učestale pojave magle), dobiva se usložnjena ekološka slika u odnosu na kvalitet zraka.

Kanalizacija

Ispuštanje otpadnih voda se vrši pojedinačno bez predhodnog prečišćavanja iz svih industrijskih objekata. Takođe, atmosferske i fekalne vode se odvode pojedinačno bez prečišćavanja direktno u prirodne recipijente i tako ih zagađuju.

3. GRANICA OBUHVATA

Granica obuhvata Izmjena i dopuna RP preuzeta je iz predhodne dokumentacije ,RP ''Ekonomija-Batvice'' rađene 2006.god. od nosioca izrade IP' 'Krivaja' 'Zavidovići-DC Inžinjering

Ukupna granica obuhvata iznosi 32,66 ha.(tehnička obrada rađena u Autocadu) IP ''Krivaja'' Zavidovići-DC Inžinjering 2006.god.

4. POSTOJEĆE STANJE

VALORIZACIJA GRAĐEVINSKOG FONDA

4.1. SPISAK KATASTARSKIH PARCELA U OKVIRU OBUHVATA RP''EKONOMIJA-BATVICE''

Na osnovu dobijenih podataka iz Službe za upravu, geodetsko imovinsko pravne poslove i urbanizam od 11.06.2008.god. evidentirano je i prikazano stanje registriranih parcela na području obuhvata Izmjena i dopuna RP ''Ekonomija-Batvice'' Zavidovići.

POSTOJEĆA PARCELACIJA

R.B. K.Č. K.O. NAMJENA POSJEDNIK POVRŠINA(m2)

1 14/1 Mustajbašić

i Državno Općina 3154,58




i Poslovno Krivaja 6060,47


i Poslovno Centar-S 1942,42


i Stambeno Privatno 1119,46








i Poslovno TTI 27738,38


i Poslovno Novi Centar 18154,06


i Poslovno Karming 7371,74




i Poslovno Paninvest 4698,22


i Privatno Privatno 3070,73




i Privatno Monting-Z 2898,73








i Poslovno Elektroprivreda 21,58




i Poslovno Privatno 13818,36


i Privatno DIP Javor 4659,04

















32 528 Mustajbašić

















i Državno Komunalno-Radnik 1359,53










i Privatno Privatno 1775,99 46 541/2 Mustajbašić Privatno Privatno 1697,42

i





















































73 15/29 Mustajbašić Privatno Privatno 232,27

i

UKUPNO: 328679,75

VLASNIŠTVO PARCELA

VLASNIŠTV

O BROJ POVRŠINA(m2) Državno 23 152076,8200

Privatno 50 176602,9300

UKUPNO: 73 328679,7500

R.B. NAMJENA K.Č. SPRATNOST

BONITET POVRŠINA

(m2) BGP (m2)

1 Pomoćni 14/3 p nkv 126,00 126,002 Pomoćni 14/3 p nkv 120,00 120,003 Pomoćni 14/3 p nkv 45,00 45,004 Pomoćni 14/3 p nkv 73,00 73,005 Pomoćni 14/3 p nkv 73,00 73,006 Poslovni 15/1 vp kv 479,00 479,007 Stambeni 15/10 p+1 kv 82,00 164,008 Poslovni 15/13 vp kv 174,00 174,009 Poslovni 15/13 p nkv 126,00 126,00

10 Poslovni 15/13 vp kv 10.661,00 10.661,0011 Pomoćni 15/16 vp kv 142,00 142,0012 Pomoćni 15/16 vp kv 393,00 393,0013 Poslovni 15/16 vp kv 5.926,00 5.926,0014 Pomoćni 15/16 vp kv 104,00 104,0015 Pomoćni 15/16 p nkv 24,00 24,0016 Pomoćni 15/16 p kv 21,00 21,0017 Pomoćni 15/17 p nkv 47,00 47,0018 Poslovni 15/19 vp kv 1.363,00 1.363,0019 U izgradnji 15/19 kv 679,00 679,0020 Poslovni 15/27 p kv 22,00 22,0021 Poslovni 15/28 p kv 16,00 16,0022 Poslovni 15/3 p kv 1.387,00 1.387,00

23 Poslovni 15/3 p kv 338,00 338,0024 Pomoćni 15/3 p kv 31,00 31,00

25 Pomoćni 15/3 p kv 33,00 33,00

UKUPNO: 22.485,00 22.567,00

SAOBRAĆAJ

STATUS POVRŠINA(m2) Prilaz 6.011,74 Plato 19.799,46

Parking 1.059,17

UKUPNO: 26.870,37 OSTALE POVRŠINE(neizgrađene) POVRŠINA(m2)

UKUPNO 279.324,75

4.2 POSTOJEĆE STANJE IZGRAĐENOSTI

Na osnovu postojeće važeće dokumentacije i snimanja stanja na terenu u okviru obuhvata Regulacionog plana utvrđeno je postojeće stanje,a zatim potvrđeno avio snimkom.

Ukupna granica obuhvata iznosi 32,86 ha (tehnička obrada rađena u arc view)

(Gr.prilog: ''Postojeće stanje''-avio snimak)

4.2.1.BILANS POVRŠINA

Na prostoru koji pokriva RP''Ekonomija-Batvice'',utvrđena je slijedeća izgrađenost: Objekti Površina (ha) BGP (ha) Poslovni 2,039 2,049

Pomoćni 0,123 0,637

U izgradnji 0,068 0,068

Stambeni 0,008 0,164

Ukupno: 2,248 ha 2,256 ha

SAOBRAĆAJ

Prilaz 0,601

Plato 1,979

Parking 0,107

Ukupno: 2,687 ha

Ukupno izgrađenog prostora: 4,935ha

Ostale površine okarakterisane su kao neuređene (neizgrađene) površine u koje spadaju : zelene površine (voćnjaci, oranice, šume, livade) .

Ukupno preostale neizgrađene površine u granici obuhvata ukupno ima P=27,93 ha.

Na osnovu dobijenih podataka može se utvrditi da je trenutno svega 15% aktiviranog prostora, kojeg tretiramo kao izgrađeni prostor pod objektima, ostalih 85% treba uzeti učešće kroz realizaciju ovog Regulacionog plana.

4.2.2. NAMJENA OBJEKATA

Namjena Broj

-Poslovni (proizvodne hale,radionice i sl.) 10

-Stambeni 1

-Pomoćni (portirnice,skladišta,nadstrešnica i sl.) 13 Ukupno: 24

Napomena:

Za vrijeme snimanja objekata samo je jedan objekat bio u izgradnji .

4.2.3. BONITET OBJEKATA

U toku snimanja na terenu primjenjena je slijedeća kategorizacija:

-kvalitetan objekat

-nekvalitetan

-ruševan

Objekat u izgradnji nije uvršten u kategorizaciju.

4.2.4. VLASNIŠTVO OBJEKATA

Na prostoru obuhvata evidentirano je:

- 50 objekta u privatnom vlasništvu sa ukupnom površinom od 17,66 ha

- 23 objekta u državnom vlasništvu sa ukupnom površinom od 15,20 ha 4.2.5. SPRATNOST OBJEKATA

Na prostoru obuhvata evidentirano je:

- 7 objekata spratnosti VP

- 1 objekat spratnosti P+1

- 16 objekat spratnosti P

4.2.6.OPREMLJENOST OBJEKATA KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

Snimanjem na terenu konstatovano je da su objekti uglavnom priključeni na elektro, PTT mrežu i vodovodnu mrežu. Što se tiče otpadnih voda sva ide u vodni tok bez prethodnog prečišćavanja.

4.3. OPĆI URBANISTIČKI POKAZATELJI

Na osnovu prikupljene baze podataka utvrđeni su opći prostorni pokazatelji u okviru obuhvata Regulacionog plana:

-Površina obuhvata 32,86 ha

-Broj objekata 24+1

-Površina pod objektom 2,2485 ha

-BGP 2,2567 ha

-Koeficijent izgrađenosti 0,06

-Procenat izgrađenosti 6,8%

4.4. MOGUĆNOST IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORA

Analizom prostora u granicama obuhvata Regulacionog plana ''Ekonomija-Batvice'' kroz postojeću plansku dokumentaciju kao i prirodnih i stvorenih uvjeta, a također i kroz razgovor sa nadležnim za ovu oblast iz općine Zavidovići, došlo se do zaključka da ovaj prostor zahtjeva određene intervencije i korekcije :

- definiranje prostora koje će omogučiti bolji razvoj radnih površina i poticaj privrednog razvoja

- izgradnju,dopunu i rekonstrukciju komunalne i saobraćajne infrastrukture

- uređenje prostora koji je planskim dokumentom višeg reda opredjeljeno za groblje sve tri konfesije

- sanacija postoječeg gradskog odlagališta

- uređenje rekreativnih i zelenih površina uz zone rada (sportski tereni, plansko uređenje hortikulture i opremanje prostora

- poduzimanje mjera zaštite ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i ratnih nepogoda

- poduzimanje mjera zaštite invalidnih lica

- poduzimanje mjera zaštite čovjekove okoline


Vodovod, kanalizacija, elektro, PTT saobraćaj i grijanje su obrađeni predhodnom planskom dokumentacijom.

5.1. SAOBRAĆAJ

Geoprometni položaj područja obuhvata regulacionog plana „Ekonomija – Batvice“ je veoma povoljan, obzirom da se sjeverozapadnom granicom pruža trasa regionalnog puta R 465, i isti predstavlja okosnicu saobraćaja za ovo područje.

Analizirajući kvalitativne i kvantitativne karakteristike postojećeg stanja saobraćaja na predmetnom lokalitetu može se konstatovati da:

- Područje obuhvata regulacionog plana „Ekonomija-Batvice“ ukupne bruto površine 32,86 ha raspolaže sa ukupno 2,687 ha saobraćajne površine koja uključuje i postojeću trasu regionalnog puta i uređene saobraćjne površine unutar izgrađenih parcela.

Ako se posmatraju samo saobraćajne površine u granici obuhvata regulacionog plana koje učestvuju u osnovnoj saobraćajnoj postavci, možemo konstatovati da je na području obuhvata evidentirano svega 0,37 ha saobraćajne površine, koje čine saobraćajnice sa kolovoznom konstrukcijom u kombinaciji makadam i asfalt u veoma lošem stanju, tj. da svega 1,13 % bruto površine čine saobraćajne površine u veoma lošem stanju.

Ukupna površina regionalne saobraćajnice koja se pruža vanjskom granicom obuhvata RP iznosi 0,51 ha, i ista ne učestvuje u ukupnoj površini saobraćaja.

U sklopu izgrađenih parcela evidentirane su osim servisnih saobraćajnica i parking površina internog karaktera.

Shodno navedenom može se konstatovati, da su obzirom na karakter zone kvalitativno i kvantitativno uslovi za sve vidove saobraćaja nezadovoljavajući.

Ovim rješenjem neophodno je saobraćajne uslove kvalitativno i kvantitativno poboljšati i uskladiti postojećim i planiranim sadržajima (potrebama). Postojeće stanje saobraćaja dato je na grafičkom prilogu broj 2.

6. PLANIRANA URBANISTIČKA POSTAVKA

Osnovna urbanistička postavka u prostoru obuhvata nastala je na osnovu definiranih mogućnosti izgradnje i uređenja prostora datih kroz postojeće stanje.

Urbanističku postavku je najbolje posmatrati kroz zone koje su opredjeljene planom višeg reda i to od radnih površina koje zauzimaju najveći obuhvat prostora, potom prostor opredjeljen za groblja i sanaciju gradskog odlagališta te zone rekreacije i zaštitnog zelenila.

ZONA RADNIH POVRŠINA

Kada su u pitanju prostori namjenjeni radnim površinama, zadržavaju se postojeći objekti, a ostale slobodne površine tretirane su kao privredne jedinice.

Da bi se omogučilo kvalitetno funkcionisanje ovih privrednih jedinica potrebna im je povoljna saobraćajna komunikacija, komunalna infrastruktura, kvalitetni uvjeti za zaštitu čovjekove okoline i fleksibilnost u rješavanju prostora kako bi imali i ekonomsku opravdanost.

Proizvodne jedinice su formirane u sklopu zasebnih lokacija na kojima se planira izgradnja:

- proizvodno-uslužne-skladišne hale, spratnosti VP

- poslovne zgrade, spratnosti P+1 (administracija, trgovina i sl.)

- interni komunikacioni prostor u ovisnosti od djelatnosti sa parking površinama

Osnovni princip organizacije privrednih jedinica bazira se :

- 1/3 prostora opredjeljenog za gradnju

- 1/3prostora opredjeljena za eventualna proširenje djelatnosti

- 1/3prostora opredjeljena za komunikacioni prostor

Na prostoru RP-a koja je opredjeljena za radne površine prema planu višeg reda formiraju se 13 novih privrednih jedinica, a na ostalim parcelama opredjeljenim za privredne jedinice (koje kao takve i egzistiraju) omogućeno je proširenje djelatnosti ili samo manipulativnog prostora. Za potrebe saobraćajnog pristupa iskorištene su maksimalno postojeće parcele koje najbolje mogu podnijeti ovu intervenciju ..

(Gr.prilog: ''Planirana parcelacija'' )

Ovisno o potrebama Investitora, a u skladu sa ponuđenim urbanističkim rješenjem pojedine privredne jedinice se mogu objedinjavati ili cjepati na manje, ali u skladu sa odrednicama ovog Plana.

Pri lociranju objekata u okviru privrednih jedinica neophodno je poštivanje građevinskih linija, nosivosti terena, nivoa podzemnih voda, orjentaciju objekta, protivpožarnu zaštitu, strujanja vjetrova i svih ostalih faktora koji su potrebni za očuvanje mjera zaštite čovjekove okoline.

ZONA GROBLJA

Zona gradskog groblja preuzeta je iz planske dokumentacije višeg reda. Groblje je planirano za sve konfesije, a kao zona gotovo u potpunosti je odvojena od ostalih sadržaja zaštitnim zelenilom. Uvažavajući pristiglu primjedbu tokom Javne rasprave , izmještena je parcela koja je prvobitnim rješenjem (u prednacrtu plana) locirana uz regionalni put. Novim rješenjem locirana je na parcelu k.č. 547/1, južnije na grobljansko uzvišenje sa internim parkingom i saobraćajnicom kojom je omogućen prlaz do pojedinih grobnih mjesta. U okviru zone planiran je prostor za lociranje kompleksa objekata (smještenim u okviru građevinskog bloka), koji će zadovoljavati sve potrebe za ovu namjenu. Pristup do pojedinih grobnih mjesta djelimično je preuzet iz predhodnog plana RP iz 2006.god.).

Kada su u pitanju veće ceremonije za potrebe groblja može se koristiti i parking sa platoa na uzvišenju koji se može tretirat i kao višenamjenski parking. Obzirom na specifičnu namjenu i prostor ove zone potrebna je detaljnija dokumentacija (idejni i izvedbeni projekat).

ZONA GRADSKOG ODLAGALIŠTA

Prostorni plan Zeničko-dobojskog kantona na lokalitetu ''Mošćanica'' tretira Regionalnu deponiju za čije odlaganje je opredjeljena i općina Zavidovići.

Obzirom na opredjeljenje općine za prostorom koji će se koristiti za transfer,u okviru plana je planiran prostor uz trenutnu lokaciju postojećeg odlagališta (uzurpirani prostor) do njegove sanacije i rekultivacije.

Sanacija deponije i otpada mora biti obrađena kroz projekte sanacije u skladu sa važećim propisima iz ove oblasti.

ZONA REKREATIVNIH POVRŠINA

Prostor je iskorišten kao višenamjenska rekreacija od uposlenih u privrednim jedinicama do ostalog stanovništva grada u okviru sportskih terena za nogomet i košarku.

ZELENE POVRŠINE

Zelene površine oplemenjuju se urbanom opremom, te stručnom hortikul turnom rješavanju koje se može kvalitetno uklopiti u postojeće stanje.

Zelene površine funkcionalno su iskorištene i kao tampon zaštita između pojedinih zona.

7.KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

Vodovod, kanalizacija, elektrosnabdjevanje, telecom i grijanje su obrađeni ranijom planskom dokumentacijom.

7.1. SAOBRAĆAJ

Osnovno saobraćajno rješenje na području obuhvata RP „Ekonomija-Batvice“ proisteklo je iz:

- Generalnog saobraćajnog rješenja definisanog važećom planskom dokumentacijom, urbanističkim planom

- Postojećih planiranih uvjeta, tj. urbanističkih sadržaja, kao i

- Projektnog zadatka definisanog od strane Nosioca pripreme.

Shodno navedenom osnovno koncepcijsko rješenje se zasniva na novoplaniranim saobraćajnicama, uz poštovanje već uspostavljenih saobraćajnih koridora, kao i na rekonstrukciji i modernizaciji postojećih saobraćajnica.

Saobraćajna veza lokaliteta „Ekonomija – Batvice“ na gradsku mrežu ostvarena je preko četiri saobraćajnice koje se direktno prikjučuju na postojeći regionalni put R 465, koji za ovo područje čini okosnicu saobraćaja.

Poštujući osnovnu organizaciju postavu na lokalitetu „Ekonomija – Batvice“ koje se zasniva na četri zasebne funkcionalne cjeline osnovno koncepcijsko rješenje saobraćaja predviđa:

- Rekonstrukciju i modernizaciju regionalnog puta R 465, koji se pruža vanjskom sjevero-zapadnom granicom obuhvata regulacionog plana i ne ulazi u bruto saobraćajnu površinu. Saobraćajnica se rekonstruiše u ukupni gabarit od 11,00 m (2 x 3,5 m + 2 x 2,0 m).

- Rekonstrukcija i modernizacija postojeće lokalne saobraćajnice u

ukupnom gabaritu od 10,0 m (2 x 3,0 m +2 x 2,0 m). Ista ujedno služi za prilaz transfer stanici na lokalitetu postojeće deponije.

- Interni saobraćaj unutar obuhvata RP „Ekonomija – Batvice“ riješen je

servisnim – intrazonskim saobraćajnicama, čime se omogućava nesmetana cirkulacija saobraćaja, kao i prilaz svakoj parceli. Intrazonske saobraćajnice su planirane u gabaritu od 10,0 m (2x3,0m +2 x2,0 m).. Ulazi u parcele se nisu definisali obzirom da isti zavise od tehnološke organizacije prostora.

- Prilaz parceli „Gradsko groblje“ omogućen je preko novoplanirane

intrazonske saobraćajnice, koja se direktno priključuje na regionalni put. Interna mreža saobraćajnica unutar predmetne parcele je preuzeta iz prethodnog regulacionog plana.

- Stacionarni saobraćaj je riješen tako da u sklopu parcele „Gradsko

groblje“ planira parking sa ukupno 32 PM. U kontaktnoj zoni parcele „Gradsko groblje“ i parcele Radna zona planiran je parking prostor ukupnog kapaciteta od 101 PM., otvorenog tipa, tj. u funkciji korisnika sveobuhvatnih sadržaja. Preostale potrebe stacionarnog saobraćaja se rješavaju u sklopu svake planirane parcele.

- Površine za pješački saobraćaj su riješene planiranim obostranim

trotoarom uz sve saobraćajnice.

Koncepcijsko rješenje saobraćaja je prikazano u sklopu grafičkog priloga – urbanističko rješenje br.4.

8. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

Zaštita tla

Zaštita tla podrazumijeva zaštitu od ugrožavanja područja usljed geoloških i hidroloških uslova, a naročito od zagađenja od postojeće deponije smeća.

Neophodno je izvršiti sanaciju deponije. Zaštitnim pojasem uz saobraćajnice utvrđena je zaštita tla od izduvnih gasova iz automobila, te se u okviru njega zabranjuje bilo kakva gradnja, izuzev sadržaja u funkciji saobraćaja.

Oko postojeće deponije koja treba da se sanira predviđena su dva zaštitna pojasa.

Prvi pojas širine 10 m, a drugi se proteže nepravilno do postojećih granica parcela.

Zaštita voda Zaštita voda podrazumijeva zaštitu vodotoka od zagađenja otpadnih materijala, te sprečavanje izlijevanja vode iz njenog korita. Kao mjera zaštite predviđa se pokrivanje cijelog urbanog područja Zavidovića, kanalizacionom mrežom i obaveznom izgradnjom uređaja za prečišćavanje fekalnih otpadnih voda koje bi trebalo locirati van područja nizvodno uz rijeku Bosnu.

Svi objekti i sadržaji predviđeni Regulacionim planom trebaju se priključiti na kanalizacioni sistem, pri čemu će se sve otpadne vode dovesti na zajednički uređaj za prečišćavanje – kolektor.

Rješenjem kanalizacione mreže treba i oborinsku vodu svesti u kanalizaciju. Kanalizaciju raditi kao separatnu: posebno fekalna a posebno oborinska kanalizacija.

Prije puštanja fekalne kanalizacije u rijeku Bosnu potrebno je izvršiti prečišćavanje iste u odgovarajućoj ili odgovarajućim septičkim jamama. Zaštita zraka Koncepcijom Regulacionom plana koji predviđa sanaciju deponije kao najvećeg zagađivača zraka nisu utvrđeni drugi sadržaji koji svojom funkcijom imaju emisiju zagađujućih tvari u većoj mjeri od zakonski propisanih normi.

Evakuacija krutih otpadaka Predviđeno je da se evakuacija krutih otpadaka u općini Zavidovići vrši na regionalnoj deponiji „Moščanica“ koja se nalazi u općini Zenica. Do prestanka rada deponije neophodno je preduzeti sve potrebnih mjera sanacije date deponije.

Evakuacija krutih otpadaka Evakuacija otpada sa područja čitavog grada će se vršiti preko novopredviđene Transfer-stanice dim. 50x20 m. U sklopu ove stanice vrši se selekcija otpada po vrsti )staklo, papir, metal, guma, ostalo) i daljnja evakuacija do novoutvrđene Regionalne deponije. Svi planirani sadržaji moraju imati odgovarjući prostor za lociranje kontejnera za odlaganje otpadaka. Lokacije kontejnera utvrđuju se prilikom definisanja mikrolokacije a i trebaju zadovoljiti punu zaštitu životne sredine. Sve javne površine potrebno je zaštititi korpama za otpatke.

9. PLANIRANE GRAĐEVINSKE PARCELE

Plan parcelacije je formulisan na osnovu urbanističkog rješenja. Pri izradi regulacionog rješenja maksimalno se nastojalo poštivati privatno vlasništvo i granice postojećih parcela.

Urbanističko rješenje planira nove parcele:

- parcele za zonu groblja ,a u funkciji groblja - parcele za pojedinačne privredne jedinice - parcelu za transfer stanicu,

Ostale parcele :

- površine namjenjene saobraćajnoj i komunalnoj infrastrukturi - površine namjenjene zoni groblja - površina namjenjena sanaciji otpada - rekreativne i zelene površine,

Navedene parcele su ili preuzete prethodnim planom ili su imale manje intervencije novim urbanističkim rješenjem.

Procenat izgrađenosti planiranih građevinskih parcela se kreće optimalno od 35% do max.65%.

Koeficijent izgrađenosti je u vrijednostima od optimalnih 0,45 do max.0,75 .

Pregled planiranih parcela sa oznakama parcela i površinom dat je na graf. prilogu ''Planirana parcelacija'', a i kroz tabelarni prilog.

TABELARNI PREGLED PO PLANU PARCELACIJE

RB NAMJENA POVRŠINA(m2) 1 KOMPLEKS GROBLJA 6.247 2 PRIVREDA 29.231 3 PRIVREDA 18.181 4 PRIVREDA 4.149 5 PRIVREDA 7.325 6 PRIVREDA 4.915 7 PRIVREDA 5.135 8 PRIVREDA 3.715 9 PRIVREDA 3.932

10 PRIVREDA 4.183 11 PRIVREDA 1.800 12 PRIVREDA 3.074 13 PRIVREDA 13.766 14 PRIVREDA 3.490 15 PRIVREDA 3.115 16 PRIVREDA 2.568 17 PRIVREDA 2.545 18 PRIVREDA 7.499 19 PRIVREDA 6.304 20 REKREATIVNO ZELENILO 1.751 21 REKREATIVNO ZELENILO 1.641 22 TRANSFER STANICA 3.928 23 REKREATIVNO ZELENILO 4.350 24 REKREATIVNO ZELENILO 4.041 25 ZASTITNO ZELENILO 4.037 26 STAMBENA 1.015

27 REKREATIVNO ZELENILO 3.634

UKUPNO: 155.788

Planirana parcela

Površina parcele

Površina pod objektima BGP Planirani objekti Namjena

m2 m2 m2 m2

Procenat izgrađenosti

Koeficijent izgrađenosti

PRIVREDNE JEDINICE

OPT. MAX OPT. MAX OPT. MAX OPT. MAX

P1 5 7.325,00 2.564,00 4.761,00 3.296,00 5.494,00 35 65 0,45 0,75

P2 6 4.915,00 1.720,00 3.195,00 2.212,00 3.686,00 35 65 0,45 0,75

P3 7 5.135,00 1.797,00 3.338,00 2.311,00 3.851,00 35 65 0,45 0,75

P4 8 3.715,00 1.300,00 2.415,00 1.672,00 2.786,00 35 65 0,45 0,75

P5 9 3.932,00 1.736,00 2.556,00 1.679,00 2.949,00 35 65 0,45 0,75

P6 16 2.568,00 899,00 1.663,00 1.156,00 1.926,00 35 65 0,45 0,75

P7 17 2.545,00 891,00 1.654,00 1.570,00 1.145,00 35 65 0,45 0,75

P8 4 4.148,00 1.452,00 2.969,00 1.867,00 3.112,00 35 65 0,45 0,75

P9 12 3.074,00 1.075,00 1.998,00 1.383,00 2.305,00 35 65 0,45 0,75

P10 11 1.800,00 630,00 1.770,00 810,00 1.350,00 35 65 0,45 0,75

P11 10 4.183,00 1.464,00 2.719,00 1.182,00 3.137,00 35 65 0,45 0,75

P12 13 13.766,00 4.818,00 8.948,00 6.194,00 10.324,00 35 65 0,45 0,75

P13 14 3.490,00 1.222,00 2.269,00 1.570,00 2.618,00 35 65 0,45 0,75

P14 15 3.115,00 1.090,00 2.025,00 1.402,00 2.336,00 35 65 0,45 0,75

P15 18 7.499,00 2.625,00 4.784,00 3.375,00 5.624,00 35 65 0,45 0,75

P16 19 6.304,00 2.206,00 4.098,00 2.837,00 4.728,00 35 65 0,45 0,75

UKUPNO 77.514,00 27.489,00 406.810,00 35.306,00 57.371,00

TARNSFER STANICA

22 3.928 1.374 2.553 1.767 2.946 35 65 0 1

KOMPLEKS UZ GROBLJE

1 6.247 2.186 4.060

REKREATIVNO ZELENILO

23 8.391

UKUPNO 18.566 SUMA PLANIRANIH PARCELA 96.080

GRADSKO GROBLJE

A 116.552

SANACIJA OTPADA

B 37.064

SAOBR. I KOMUNAL. INFRASTRUKTURA

33.796

ZAŠTITNO ZELENILO

26,27 4.037

UKUPNO 199.820 OSTALE

POVRŠINE 32.700

SUMA 328.600 POVRŠINA

UKUPNA POVRŠINA OBUHVATA= 32,86 ha

C/ ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA

ODLUKA

o provođenju Izmjene, dopune i proširenja obuhvata

Regulacionog plana «Ekonomija-Batvice'' Zavidovići

I UVODNE ODREDBE

Član 1.

Ovom Odlukom utvrđuju se uvjeti korištenja, izgradnje, uređenja, zaštite prostora i objekata unutar obuhvata Izmjene, dopune i proširenja Regulacionog plana «Ekonomija- Batvice'' Zavidovići (u daljem tekstu: Regulacionog plana).

Član 2.

Regulacioni plan utvrdio je zemljište površine 32,86 ha sa granicama obuhvata kako kako je utvrđeno prethodnim planskim dokumentom:

Granica obuhvata područja regulacionog plana definisana kao rezervisane površine rada i groblja obuhvata; Granica počinje u bilježnoj tački broj 3 i u pravcu juga ide do bilježne tačke br.4. Iz te tačke nastavlja granica k.č. 548/1 od presjecanja sa granicom k.č. 551. Iz te tačke granica paralelna sa putem Zavidovići-Maglaj u dužini od cca 17,5 izlazi na graničnu liniju između k.č. 550/1 i k.č. .551, tom međom linija obuhvata regulacionog plana ide do tromeđe k.č. 573/02, 573/1 i 551.

Odatle granica nastavlja graničnom linijom između k.č. 573/1 i 573/2 obuhvata k.č. 573/1 i u tački tromeđe između k.č. 573/1, 570/1 i 570/5 nastavlja graničnom linijom između 570/5 do sjedišta sa graničnom linijom k.č. 569/1. Odatle granica ide graničnom linijom između k.č. 570/5 do sjedišta sa graničnom linijom k.č. 569/1 do tromeđe i k.č. 556 i 570/5 i 569/1, granica dalje nastavlja graničnom linijom k.č. 556 sve do mjesta kada ta linija čini granicu k.č. 557 ide tom graničnom linijom sve do tromeđe k.č. 557, 559/2 i 556. Dalje granica nastavlja graničnom linijom između k.č. 556 i k.č. 559/2,5+1/4,562, 563, 564, 565, 474, 480 do tromeđe k.č. 544, 480 i k.č. 543, 542, 533. U tački u kojoj se sijeku linije četiri k.č. i to k.č. 480, 533, 481, 532, granična linija se nastavlja granicom između k.č. 533, k.č. 532 zati granicom između k.č. 534 i k.č. 532, k.č. 530 dalje granicu obuhvata regulacionog plana nastavlja graničnom linijom između k.č. 528 i k.č. 526 do tromeđe k.č. 528, k.č. 526 i k.č. 15/4 granica nastavlja graničnom linijom između k.č. 526, 525, 520/3, 520/2, 518/2, 516, 516, 1729 sve do biljega broj 7 odakle linijom urbanog područja ide do bilježnih oznaka 8, 9, 10 i 11. Granica se tim pravcem produžava do obale rijeke Bosne i odatle uzvodno ide do produžetka linije iz bilježne tačke broj 3. i rijeke Bosne vraća se tom linijom u bilježnu tačku broj 3. Gdje je počela.

Član 3.

Regulacioni plan je provedbeni dokument koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela sa sljedećim sadržajem:

A. Tekstualni dio

- Izvod iz Urbanističke osnove

- Projekcija izgradnje i uređenja prostorne cjeline

- Odluka o provođenju Regulacionog plana

B. Grafički dio

- Izvod iz planske dokumentacije 1:3500

- Postojeća parcelacija 1:1000

- Postojeće stanje 1:1000

- Urbanističko rješenje 1:1000

- Saobraćaj 1:1000

- Planirana parcelacija 1:1000

- Regulacija 1:1000

Član 4.

Sve intervencije u granici obuhvata Regulacionog plana moraju biti u skladu sa istim.

Za intervencije smatraju se: vršenje građevinskih i drugih radova, promjena namjene površina, izmjena regulacionih i građevinskih linija, spratnosti objekata, te izmjena svih ili pojedinačnih sadržaja planiranih na ovom prostoru.

Član 5.

Provođenje Regulacionog plana vrši se na način i postupak utvrđen važečom zakonskom

regulativom.

II URBANISTIČKO-TEHNIČKI UVJETI

Uvjeti za izgradnju građevina

Član 6.

Područje obuhvaćeno Regulacionim planom, urbanističkim rješenjem je opredijeljeno za djelovanje kroz nekoliko prostornih zona :

- Zona gradskog groblja – prostor opredjeljen za ovu namjenu za sve stanovnike užeg urbanog područja sve tri konfesije.

- Radne površine–prostor opredjeljen za razvoj malih i srednjih preduzeća i podjeljeno je na privredne jedinice, servisne i zaštitne površine.

- Privrednom jedinicom smatra se zasebna lokacija na kojoj se planira izgradnja: proizvodne, uslužne ili skladišne hale, administrativne zgrade, internih saobraćajnica ovisno o potrebama, parking površina, slobodnih površina (zelene površine, površine za rekreaciju, manipulativne površine i sl.), kao i površine rezervirane za budući razvoj.

- Zona sanacije gradske deponije obuhvaćena je urbanističkim rješenjem sa prostorom za transfer stanicu koja će egzistirati na već uzurpiranom prostoru i nakon njenog saniranja.

- Zona rekreativnog zelenila je prostor opredjeljen za moguću izgradnju sportskih sadržaja (terena za mali nogomet, košarku, tenis i sl.) obogaćenih hortikulturnim rješenjem

- Zona zaštitnog zelenila je prostor koji je opredjeljen za obogaćivanje postojećeg vegetacijskog prostora (visokog i niskog rastinja).

Urbanističkom saglasnošću za izgradnju objekata ili cjelovitih kompleksa za vršenje građevinskih i drugih radova na površini i ispod površine zemlje, kao i promjenu namjene zemljišta i objekata, zatim sječu i sadnju stabala, postavljanje stubova, reklama, odvođenje i ispuštanje otpadnih voda u otvorene vodotokove, svako nadziđivanje, doziđivanje, svaku konstruktivnu rekonstrukciju i adaptaciju koja ne spada u redovno održavanje objekata, te postavljanje ograda i podzida utvrđuje se urbanističko-tehničkim uvjetima.

Urbanističko-tehnički uvjeti se sastoje iz tekstualnog i grafičkog dijela.

Urbanističko-tehnički uvjeti za izgradnju utvrđuju se ubanističkim rješenjem Regulacionog plana i važećom zakonskom regulativom za nove objekte i objekte koji se rekonstruiraju, a odnose se na:

- Plan parcelacije - Namjenu bojekata - Regulacione i građevinske linije - Nivelacione elemente - Spratnost objekata - Arhitektonsko oblikovanje

a) Plan parcelacije Plan parcelacije je formulisan na osnovu urbanističkog rješenja.Pri izradi regulacionog rješenja maximalno se nastojalo poštivati privatno vlasništvo i granice postojećih parcela. Planirane građevinske parcele, ovisno o potrebi i mogućnostima se mogu udruživati i formirati veće građevinske parcele ili se dijeliti na manje građevinske parcele s tim da se zadovolje minimalni urbanističko – tehnički uvjeti (priključak na mreže saobraćajnice i komunalne infrastrukture).

Procenat izgrađenosti planiranih građevinskih parcela je predviđen optimalno 35 % a maksimalno 65%.

Pregled planiranih građevinskih parcela, sa oznakom parcela, dimezijama i površinama dat je kroz grafički prilog i datom tabelarnom prikazu ''Planirane građevinske parcele''.

Planirane građevinske parcele

TABELARNI PREGLED PO PLANU PARCELACIJE

REDNI BROJ NAMJENA POVRŠINA(m2)

1 KOMPLEKS GROBLJA 6247

2 PRIVREDA 29231

3 PRIVREDA 18181

4 PRIVREDA 4149

5 PRIVREDA 7325

6 PRIVREDA 4915

7 PRIVREDA 5135

8 PRIVREDA 3715

9 PRIVREDA 3932

10 PRIVREDA 4183

11 PRIVREDA 1800

12 PRIVREDA 3074

13 PRIVREDA 13766

14 PRIVREDA 3490

15 PRIVREDA 3332

16 PRIVREDA 2568

17 PRIVREDA 2545

18 PRIVREDA 7499

19 PRIVREDA 6304

20 REKREATIVNO ZELENILO 1751


22 TRANSFER STANICA 3928



25 ZASTITNO ZELENILO 4037

26 STAMBENA 1015


UKUPNO: 155788

b) Namjena objekata Privredni objekti (srednja i mala preduzeća) u čijem sastavu su proizvodne, uslužne ili skladišne hale i poslovni objekti (administrativni, trgovački, uslužni i sl.).

c) Regulacione i građevinske linije Regulacionom linijom utvrđuju se pojedinačne građevinske parcele. Regulacionom linijom odvajaju se javne saobraćajne površine od površina namijenjenih za izgradnju.

U okviru zone gradskog groblja formirana je regulaciona linija koja regulira položaj ograde. Građevinski kompleks u okviru ove zone definiran je kao građevinski blok. Položaj građevinskog kompleksa dat je definiranim udaljenostima od postojećeg objekta i regulacionih linija. Građevinski blok čini cjelinu pogodnu za gradnju oivičenu postojećim i planiranim saobraćajnicama, odnosno javnim površinama ili je oivičena građevinskim linijama koje su limitirajuće u izgradnji. U zoni radnih površina kod formiranja privrednih jedinica, regulaciona linija regulira položaj ograde, te ova linija postaje regulacionom linijom za ogradu. Unutar privrednih jedinica planirani su građ. kompleksi formirani u građ.blok koji je definiran odstojanjima od regulacione linije.

Građevinski blok, unutar kojeg se formiraju objekti, zadati su preko urbanističkih pokazatelja: (koeficijenta izgrađenosti Ki=0,45 (optimalno) – 0,75 (max.), procenta izgrađenosti 35% (optimalno) 65% (max). planirane građevinske parcele), kao i predviđene udaljenosti objekata od granica susjednih parcela, koja iznosi 5,0 m.

Obzirom na tehnološki proces transfer stanice u zoni sanacije deponije parametri za određivanje građevinske i regulacione linije su isti kao kod privrednih jedinica. (koeficijent izgrađenosti Ki=0,45 (optimalno) – 0,75 (max.), procenat izgrađenosti 35% (optimalno) 65% (max). planirane građevinske parcele), kao i predviđene udaljenosti objekata od granica susjednih parcela koja iznosi 5,0 m. U zoni rekreativnog zelenila formirane su regulacione linije koje reguliraju položaj ograde, te ova linija postaje regulacionom linijom za ogradu.

Građevinski blok uokviren građevinskim linijama daje jasne parametre za formiranje sportskih sadržaja .

(Svi elementi definiranja građevinske i regulacione linije prikazani su i na grafičkom prilogu).

Za svaki pojedinačni objekat utvrđuje se građevinska linija objekta koja se odnosi na liniju iskolčenja gabarita objekta.

d) Nivelacioni elementi Nivelacioni elementi ulaza u novoplanirane objekte su dati u odnosu na novoplanirane saobraćajnice i prikazani su na grafičkom prilogu. Svi nivelacioni elementi su dati orijentaciono i moguće ih je usklađivati prilikom definitivnog rješenja svake mikrolokacije.

e) Spratnost objekata Planirana spratnost objekata privrednih jedinica VP. Planirana spratnost poslovnih objekata je P+1.

Maksimalna spratnost na prostoru obuhvata je P+2. Ovisno o mogućnostim terena (nivo podzemne vode) mogu se raditi i podrumske etaže.

f) Arhitektonsko oblikovanje Kod arhitektonskog oblikovanja objekata posebnu pažnju obratiti na kompoziciju objekata u sklopu kompleksa. Arhitektonsko oblikovanje proizvodnih objekata prvenstveno će ovisiti od same funkcije i toka proizvodnog procesa, dok arhitektonsko oblikovanje poslovnih objekata treba biti u kontekstu cjelokupne kompozicije. Na fasadama i kod krovnih ploha dozvoljena je primjena istaka, doksata, atika, krovnih bađa, mansardi, kosina, terasa i sl.

U konstruktivnom i oblikovnm smislu moguća je primjena klasičnih i savremenih materijala.

Uvjeti za izgradnju privremenih objekata

Član 7. Izgradnja privremenih objekata na obuhvatnom području Regulacionog plana vršit će se u skladu sa važećom zakonskom regulativom.

Uvjeti za uređenje građevinskog zemljišta

Član 8.

Izgradnja objekata na obuhvatnom području Regulacionog plana vrši se na uređenom građevinskom zemljištu.

Građevinskim zemljištem se smatra zemljište koje je u granicama obuhvata Regulacionog plana, bez obzira koje je fizičko ili pravno lice nosilac prava korištenja grđevinskog zemljišta.

Građevinsko zemljšte namijenjeno za izgradnju objekata dijeli se na građevinske parcele. Građevinska parcela može da obuhvata jednu ili više katastarskih čestica, odnosno jedan ili više njenih dijelova. Za izgradnju objekta može se dodijeliti dio građevinske parcele.

Urbanističkim rješenjem formiraju se privredne jedinice za koje treba obezbijediti adekvatne pristupe kao i kvalitetno saobraćajno rješenje povezano sa širim područjem.

Za svaku privrednu jedinicu je potrebno uraditi projekat uređenja okolnog prostora gdje je potrebno poštovati osnovne principe i odredbe urbanističkog rješenja (formiranje internog saobraćaja, slobodnih površina, manipulativnih površina, parkinga i sl.).

Izgradnja građevina može se vršiti i na neuređenom građevinskom zemljištu, na kome su izvršeni ili će se, uporedo sa izgradnjom, izvršiti radovi koji obezbjeđuju:

- da se građevinski objekat može privremeno snabdijevati vodom za piće iz lokalnih izvora

- da građevinska parcela ima uvjete za izgradnju septičke jame, po sanitarno-tehničkim propisima,

- da građevinska parcela ima obezbijeđen kolski ili pješački pristup, - da postoji mogućnost priključka objekta na električnu mrežu.

Pod uređenim građevinskim zemljištem smatra se zemljište na kojem su izvršeni radovi utvrđeni Programom uređenja građevinskog zemljišta.

Program uređenja građevinskog zemljišta radi se na osnovu Regulacionog plana, za svaku kalendarsku godinu, u skladu sa srednjoročnim Programom uređenja građevinskog zemljišta koje donosi nadležno Općinsko vijeće.

Program uređenja građevinskog zemljišta obuhvata:

1. Pripremanje građevinskog zemljišta, u svrhu izgradnje 2. Izgradnju komunalnih objekata, uređaja i instalacija, za zajedničko korištenje, 3. Izgradnju komunalnih objekata, uređaja i instalacija, za pojedinačno korištenje, 4. Proračun troškova uređenja, 5. Izvore i način finansiranja, 6. Utvrđivanje troškova i kriterija koje investitor snosi na ime učešća u troškovima

uređenja zemljišta, 7. Mjere i dinamiku izvršenja radova, 8. Nosioca provođenja programa.

Pripremanje građevinskog zemljišta u svrhu izgradnje obuhvata:

- rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, - geodetsko premjeranje zemljišta, sa izradom odgovarajućeg elaborta, - geološka, geomehanička, seizmička ispitivanja zemljišta, sa odgovarajućim

izvještajima i analizama, - izradu tehničke dokumentacije, - sanacione radove (odvodnjavanje, nasipanje, ravnanje zemljišta i slično).

Kao komunalni objekti i instalacije za zajedničko korištenje, u smislu prostornog uređenja smatraju se:

- ulice (pločnici, skverovi, prilazni putevi) - zelene površine (nasad, travnjaci, drvoredi i sl.), - objekti, uređaji i instalacija za javnu rasvjetu, - objekti i uređaji za održavanje javne čistoće, - objekti i uređaji javnih skloništa, - objekti za uređenje i reguliranje vodotoka.

Kao komunalni objketi, uređaji i instalacije za pojedinačno korištenje, u smislu prostornog uređenja, smatraju se:

- objekti, uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije, - instalacije, uređaji i objekti električne i toplotne energije, - objekti, uređaji i instalacije PTT saobraćaja - objekti i uređaji za prevoz putnika u javnom saobraćaju.

Uvjeti korištenja zemljišta na zaštitnim infrastrukturnim pojasevima i zaštičenim područjima

Član 9. Izgradnja objekata i vršenje drugih radova ne može se vršiti na zemljištu koje je utvrđeno kao zaštićeno (zaštitni infrastrukturni pojas, zaštitni pojas uz saobraćajnicu i sl.). Izuzetno, izgradnje objekata i vršenje drugih radova na zaštićenom zemljištu može se odobriti, samo ako takva izgrdnja i radovi služe u svrhu zaštite. Širina zaštitnog pojasa primarnih vodova vodovodne i kanalizacione mreže do razvodne mreže iznosi 5 m, s jedne i 5 m, s druge strane, računajući od osovine cjevovoda. Zaštitni pojasevi, uz trase dalekovoda utvrđuju se za:

- 10 KV u širini 3,5 m - 20 KV u širini 5 m

a sve računajući od najbližeg provodnika dalekovoda. Saobraćajnice u granici Regulacionog plana imaju karakter i elemente gradske ulice, te je potrebno postupiti po planom utvrđenim građevinskim i regulacionim linijama.

Uvjeti za privremeno korištenje površina rezerviranih za druge namjene

Član 10.

Na rezerviranim površinama utvrđenim ovim Regulacionim planom ne mogu se graditi objekti niti vršiti građevinski radovi koji nisu u skladu sa planiranom namjenom površina (urbanističko rješenje). Na površinama navedenim u prethodnom stavu izuzetno se može dozvoliti izgradnja privremenih objekata i privremeno korištenje ovog zemljišta za namjene utvrđene Zakonom o prostornom uređenju.

Uvjeti za zaštitu ljudi i materijalnih dobara od ratnih djelovanja i elementarnih nepogoda

Član 11.

U cilju zaštite ljudi i materijalnih dobara od elementarnih nepogoda i ratnih dejstava, provodit će se mjere zaštite utvrđene od strane nadležnog organa odbrane.

Zaštita ljudi i materijalnih dobara u slučaju rata, na području obuhvata Regulacionog plana se utvrđuje planom odbrane koja se radi na osnovu važećih propisa i pravilnika za ovu oblast i to za:

- planski raspored objekata koji bi mogli biti cilj napada, - izgradnju objekata određene konstrukcije i od određenih materijala, - privremenu ili stalnu evakuaciju ljudi sa ugroženih područja, - izgradnju odgovarajućih skloništa

Zaštita ljudi i materijalnih dobara od elementarnih nepogoda, na području obuhvata Regulacionog plana, sadrži slijedeće mjere:

- zaštitu od zemljotresa - zaštitu od poplava - zaštitu od požara

Prilikom projektiranja i izgradnje objekata, neophodno je primijeniti mjere zaštite iz prethodnog stava ovog člana, u skladu sa Zakonom. Pored mjera utvrđenih drugim propisima i aktima, neophodno je, u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti, definirati urbanističko-građevinske mjere zaštite od ratnih razaranja i elementrnih nepogoda, koje uključuju slijedeće:

- da svi objekti budu izgrađeni od materijala otpornih na štetne utjecaje ratnih djelovanja i elementarnih nepogoda

- da se podrumske, odnosno suterenske etaže, konstruktivno prilagode navedenim uvjetima,

- da se planom odbrane razmotre mogućnosti lokacije skloništa.

Uvjeti za zaštitu invalidnih lica

Član 12. Izgradnja objekata, saobraćajnica i drugih površina mora biti takva da obezbijedi nesmetano korištenje za invalidna lica, a prema važećoj zakonskoj regulativi.

Uvjeti za uređenje fasada, postavljanje ograda i postavljanje stubova, reklamnih panoa i elemenata urbanog mobilijara i privremeno zauzimanje zemljišta

Član 13.

Uvjeti za uređenje fasada utvrđuju se urbanističko-tehničkim uvjetima, u skladu sa smjernicama datim u članu 6. pod f) ove Odluke.

Ograda, odnosno podzid se može postaviti na regulacionu liniju ili oko uređenih zelenih površina, cvjetnih površina, kao i oko prostora za koje se ukaže potreba, a nadležna općinska služba to odobri.

Ograda između dvije susjedne parcele ili ulice ne može biti viša od 2 m a materijalizacijom, bojom i oblikom mora biti prilagođena okruženju.

Na građevinskom zemljištu, utvrđenog Regulacionim planom zabranjeno je podizanje ograda od bodljikave žice. Postojeće ograde od bodljikave žice potrebno je ukloniti u roku koji odredi nadležna služba Općine.

Ograde gradilišta moraju biti visoke 2,00 m i građene od punog, neprovidnog materijala.

Ograde uz ulice se moraju redovno održavati.

Vrata i kapije uličnih ograda ne smiju se otvarati prema ulici.

Postavljanje oglasnih stubova, reklamnih panoa i drugih elemenata urbanog mobilijara (klupe, žardinjere, rasvjeta, korpe i sl.) planirati uz kolske i pješačke komunikacije uz uvjet da ne ometaju funkcioniranje saobraćaja, ulazak u objekat i sl. U pogledu materijala, boje i načina izrade, ove elemente prilagoditi izgledu mjesta, ulice i okoline.

Do konačne realizacije Regulacionog plana, neizgrađeno građevinsko zemljište može se koristiti u druge svrhe koje ovim Planom nisu predviđene, uz uvjet da privremena namjena neće ometati osnovnu namjenu prostora (npr. parkirališta, sajmišta i sl.).

Uvjeti za uređenje zelenih i slobodnih površina

Član 14.

Uređenje zelenih površina izvodi se u sklopu svake pojedinačne lokacije na osnovu urbanističko-tehničkih uvjeta.

Ovim Regulacionim planom definirani su uvjeti za podizanje zelenila na:

a) unutar radnih kompleksa («privrednih jedinica»).

b) na javnim površinama

a) Uvjeti za podizanje zelenila unutar zone radnih površina

Zelenilo unutar radnih kompleksa treba podizati tako da ne ometa normalno funkcioniranje radnog kompleksa. Zbog blizine zone stanovanja ono treba da ima i zaštitni karakter od prodora buke, prašine i sl. i da bude u funkciji kompozicije prostora.

Odabir biljnih vrsta treba biti takav da omogući naprijed navedeno.

b) Uvjeti za podizanje zelenila na javnim površinama Zelenilo (cvjetnjaci, drvoredi, travnjaci i sl.) na uređenim javnim površinama treba podizati tako da ne ometa saobraćajne tokove, nadzemnu i podzemnu infrastrukturu, preglednost i da budu u funkciji kompozicije prostora.

Odnos prema postojećim objektima Član 15. Postojeći objekti na zaštićenim infrastrukturnim pojasevima i zaštićenim područjima u okviru Regulacionog plana ne mogu se dograđivati niti nadziđivati ali se mogu vršiti manje adaptacije i radovi redovnog održavanja.

Postojeći objekti koji nisu urbanističkim rješenjem zadržani ne mogu se dograđivati, nadziđivati, niti se na njima mogu vršiti adaptacije izuzev radova redovnog održavanja.

Postojeći objekti preko kojih su planirane saobraćajne površine su predviđeni za uklanjanje.

Postojeći bespravno izgrađeni objekti su objekti koji su bez odobrenja izgrađeni, rekonstruirani, nadzidani, dograđeni ili započeti (betonirani temlji).

Reguliranje statusa bespravno izgrađenih objekata izvršit će se na način predviđen važećom zakonskom regulativom.

Djelatnosti i uvjeti pod kojima se pojedine djelatnosti mogu obavljati u planom predviđenom prostoru

Član 16.

Objekti koji se lociraju na ovom prostoru su namijenjeni: proizvodnji, skladištenju i poslovanju (administracija, trgovina, usluge i sl.). Izbor djelatnosti koje se lociraju na ovom prostoru ne smiju ugrožavati čovjekovu okolinu, tj. trebaju biti u skladu sa odredbama važeće zakonske regulative.

III PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE Član 17. Stupanjem na snagu ove Odluka stavlja se van snage Odluka o usvajanju Regulacionog plana “Ekonomija – Batvice” Zavidovići («Službene novine općine Zavidovići» br_____).

Član 18.

D/ PRATEĆA DOKUMENTACIJA

��

��

�� !"# $��%�&��

�

��

�

��

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

� ��

�

��

�

� � �

��

�

�

�

�

�

�

��

�

� �

��

��

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

�

�

�

��

��

��

��

��

��

�

��

�

��

��

�

��

��

�

��

�

��

� ��

�

��

��

��

��

�

��

��

��

��

��

��

�

��

��

�

��

��

��

��

��

�

��

��

�

��

��

�

�

��

��

��

�

��

�

��

�

��

��

�

� �� !�� "��#��

$%&'()*

+*,-*()'

+%.('/)*

,/'012)'

�) /'12-'%).�%2$).�1%*34%').5'�

��

�"�!��6��

7��8�9��"�7��:�

��

��

��

��

��

��

�� !�"��#$��%�&'

�

�()*+,��-$".,��"/+!$,$)�*�0%�12�3+/(�2�-$2�4�"$51$*+4+�51�,*+��(��6+,$51��2�$�5,�)�!�� 7'888

�

�

�

�

�

�

�

�

�

��

�

�

�

�

�

��

��

�

��

��

��

��

�

�

��

��

��

�

�

�

��

��

�

��

�

�

�

��

��

�

�� !�� "��#�$��%��&��'��(��

�

�)*�)+,-+�.+,*-*/+0)1,234�0)456.+

�#�� '��0)1-*/1�

�-

%��"��)*71)-1�2145)181.-*/12+39-,1)-1�2145)181.-*/1*-:)1;4-231�2145)181.-*/1:)4:41)�1)3*-0;+6+-*64

�61-*)1-*�347�6+32�9;�0)1,234�0)456.+

:)1-2<+)�2:1-*/1

45.+3:*�34.*�2+�;1,)=1�1.9

;+6+-+��4�)>*-+

�)+61;9)+?+-+��4�)>*-+

;1>:*:-4�;+6+-*64

�4:43

)+3)+1:*�-+��4�)>*-+

<1;1��

2�4):23*�:+)+-*

��

21-1/*.1�,+�4-*.+�

<1;1��

)+,-*�5)4.

$��@�&��#�$��A

��

��

��

��

��

��

��

��

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

� �

�

�

�

�

�

�

��

��

��

�

��

�

��

��

�

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

�

��

��

��

��

�

�

��

��

��

�

��

��

�

��

��

��

��

��

�

�

��

��

��

��

��

��

��

��

�

��

�

��

�

��

��

��

��

��

��

��

��

�

��

�

��

��

��

��

�

��

�

��

��

��

��

�

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

�

�

�

�

�

��

��

�

�

�

��

��

�

��

��

�

�

�

�

��

�

��

�

�� !��" ��#�� $��%��&�#��!��'�$��!��$�� &��&��(��

)*+,-�.)/0�12)3*4*�,,,

,

1/5)6-,2�12)3*4*�789+:;-,2�12)3*4*:<2/�12)3*4*)2+-0:=�12)3*4*

=2/.)2>20,2�-�?/8:,242,2�-,@)2=A):?A:)2

,

��

��

�

�

�

�

� �

�

�

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

�

��

��

��

��

��

��

��

�

�

�

�

��

�

�

�

�

�

��

��

��

�

��

��

��

�

��

��

�

��

��

��

��

��

��

�

�

��

��

� ��

��

��

� �

��

��

�

�

��

��

��

��

�

��

��

��

��

�

��

�

��

��

��

��

�

�� !��"��#�$�!��%��

&'()*+,)-.+�/0)12*+.'0342*+.5,3�(+.+13

02'&(36+).3�(+.+13�7�'03.+63�83062(283062(2

.

'03.+63��

#��9�:��$�#��;�

�

��$�#�

Documents

RP Batvice - Prijedlog