Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
MEERJARENONDERHOUDSPLANNING
Vereniging van Eigenaren ‘Rotterdamsedijk’
te Rotterdam
Project: VS14P15
Datum: 25 april 2014
RP VvE BEHEER Singel 100
3112 GS Schiedam
Telefoon 073-851 1978
E-mail [email protected]
Website www.vsvastgoedadvies.nl
1
MEERJARENONDERHOUDSPLANNING
OBJECTGEGEVENS
Type : Appartementen
Adres : Rotterdamsedijk
Inspectiedatum : 21 april 2014
Oppervlakte (BVO) : ca. 5.000 m2
Bouwjaar : 1950
OPDRACHTGEVER
Naam : VvE Rotterdamsedijk
Adres : Rotterdamsedijk 100
3130 AH Rotterdam
VVE BEHEERDER
Naam : RP VvE Beheer
Adres : Singel 100
3112 GS Schiedam
Contactpersoon : Dhr. R. van Putten
RP VvE BEHEER
Adres : Singel 100
3112 GS Schiedam
Telefoonnummer : 010 – 426 0905
E-mailadres : [email protected]
Website : www.rpvvebeheer.nl
Projectnummer : VS14P15
Kenmerk : VS14P15
Versie : 1
Status : Definitief
Inspecteur : ing. S.A.D. Vansteenbrugge
2
Inhoudsopgave
MEERJARENONDERHOUDSPLANNING .......................................................................................... 1
Inhoudsopgave .............................................................................................................................. 2
1. INLEIDING .............................................................................................................................. 3
2. UITGANGSPUNTEN ................................................................................................................ 4
3.1 Strategische gebouwinformatie ........................................................................................ 5
3.2 Bevindingen ....................................................................................................................... 6
3.2.1 Bouwkundig exterieur ................................................................................................... 6
3.2.2 Werktuigbouwkundige installaties ............................................................................... 9
3.2.3 Elektrotechnische installaties ..................................................................................... 10
3.3 Jaarplan 2015 .................................................................................................................. 11
3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)........................................................................ 12
3.5 Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034) ....................... 13
4. BIJLAGEN ............................................................................................................................. 14
4.1 Definities en afkortingen ................................................................................................. 14
4.2 Definities condities .......................................................................................................... 15
4.3 Definities soorten onderhoud ......................................................................................... 17
4.4 Urgenties ......................................................................................................................... 18
3
1. INLEIDING
Deze onderhoudsrapportage is opgesteld ten behoeve van het vastleggen van het onderhoud
van de Vereniging van Eigenaars Rotterdamsedijk, in de periode van 2015 tot en met 2034. De
VvE bestaat uit 48 appartementen en is gelegen aan de Rotterdamsedijk te Rotterdam.
De gebouwonderdelen zijn gecodeerd volgens het gangbare NL-SfB coderingsssysteem. Het
betreft een standaard coderingssysteem dat wordt toegepast voor de omschrijving van
bouwdelen.
Bij het bepalen van de onderhoudskosten zijn kengetallen gebruikt die afkomstig zijn uit ons
kostenkengetallenbestand. Het kengetallenbestand is tot stand gekomen op basis van
jarenlange ervaringen, recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en door middel van
nauwe samenwerking met onze partners en klanten.
Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de
kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers.
In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit
heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de
(tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als
doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven.
De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze
zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden
ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken
van de werkelijke kosten.
De hoeveelheden zijn bepaald op basis van aanwezige gegevens, zoals bouwkundige
tekeningen, en zijn verwerkt in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hoewel de tekeningen
overeen zouden moeten komen met de werkelijkheid, kunnen er kleine afwijkingen zijn ten
opzichte van de werkelijkheid. De hoeveelheden zijn niet op locatie opgenomen, tenzij dit
expliciet is weergegeven.
De volgende onderdelen zijn geïnspecteerd en uitgewerkt in het MJOP:
- het bouwkundige exterieur;
- de werktuigbouwkundige installaties;
- de elektrotechnische installaties;
- het terrein.
4
2. UITGANGSPUNTEN
In overleg met de opdrachtgever is een aantal uitgangspunten vastgelegd op basis waarvan het
meerjarenonderhoudsplan is uitgewerkt. De uitgangspunten zijn hieronder weergegeven:
De conditie van de verschillende elementen is bepaald op basis van een visuele
inspectie.
In de meerjarenonderhoudsplanning zijn werkzaamheden opgenomen om het gebouw
in de gewenste onderhoudsconditie te houden.
De eenheidsprijzen in de begroting zijn bepaald op basis van kengetallen met een
prijspeil van 1 januari 2014.
Er is geen rekening gehouden met een toeslag voor onvoorziene kosten die kunnen
ontstaan tijdens de uitvoering. De hoogte van de toeslag is vastgesteld op 0%.
Voor de uitvoering van de werkzaamheden dient rekening gehouden te worden met
begeleidingswerkzaamheden. Voor de voorbereidingen en de begeleiding van de
werkzaamheden is geen rekening gehouden met een kostentoeslag. Deze is
vastgesteld op 0%.
De kosten in de begroting zijn inclusief btw weergegeven. Het gehanteerde btw-tarief
bedraagt 21%.
De werkzaamheden in de onderhoudsrapportage hebben als doel om de conditie van
het gebouw gedurende de exploitatieperiode in stand te houden. Er is geen rekening
gehouden met bijvoorbeeld esthetische en energetische verbetermaatregelen, tenzij
dit expliciet is weergegeven.
5
3. MEERJARENONDERHOUDSPLANNING
3.1 Strategische gebouwinformatie
Gebouwomschrijving : VvE Rotterdamsedijk
Gebouwnummer :
Functie : Appartementen
Adres : Rotterdamsedijk 209 t/m 231
Postcode + plaatsnaam : 3112 AG Schiedam
Bouwjaar :
Verbouwing/uitbreiding :
Renovatie : n.v.t.
Eigendomssituatie : Eigendom
Bruto vloeroppervlak (BVO) : 5000 m2 (bij benadering)
Inhoud : 14750 m3 (bij benadering)
Aantal bouwlagen : 5 bouwlagen
Bouwkundige specificaties
Gevelopbouw : Metselwerk
Dakbedekking : Bitumen, geballast
Kozijnen : Kunststof kozijnen, houten kozijnen
Beglazing : Dubbele beglazing (woningen), enkele beglazing (portieken)
Specificaties W- en E-installaties
Verwarming-/warmwatervoorziening : Collectief
Ventilatievoorziening : Natuurlijke toevoer, natuurlijke afvoer
Elektrotechnische installatie : Verlichting, centrale elektrotechnische installatie
Brandveiligheidsinstallatie : n.v.t.
Liftinstallatie : n.v.t.
Financiele specificaties
Prijspeil onderhoudskosten :
Valuta :
Indexering t.o.v. prijspeil :
Post onvoorzien :
Post begeleidingskosten :
BTW :
Gemiddelde onderhoudsreservering : € 40.777 per jaar, over de komende 10 jaar (2015-2024)
: € 31.193 per jaar, over de komende 20 jaar (2015-2033)
: € 37.314 per jaar, op basis van een oneindige levenscyclus
1
1950
n.v.t.
0,00%
0,00%
21,00%
1 januari 2014
Euro
0,00%
6
3.2 Bevindingen
De nummering in dit hoofdstuk is gebaseerd op de NL-SfB codering en correspondeert met de
elementen die in de meerjarenonderhoudsplanning zijn weergegeven. Het MJOP is
opgenomen in paragraaf 3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar).
In deze paragraaf wordt verwezen naar de verschillende bouwdelen. In bijlage 4.1 is een
situatietekening opgenomen met de verschillende bouwdelen, voorzien van een nummering.
3.2.1 Bouwkundig exterieur
21. Binnenwandopeningen
Locatie : Woningtoegangsdeuren Bevinding : De voordeuren zijn inbraakgevoelig. Het hang- en
sluitwerk is verouderd en er is buitenbeglazing toegepast.
Advies : We adviseren om op termijn de voordeuren te vervangen. Er dient rekening gehouden te worden met inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de begroting is hiervoor een post opgenomen.
31. Buitenwandopeningen
Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Het schilderwerk van de houten kozijnen en deuren van
de dakopbouwen zijn in slechte staat. Plaatselijk is houtrot waargenomen.
Advies : De kozijnen en deuren dienen op korte termijn te worden geschilderd en houtrot dient te worden behandeld. Incidenteel dient een deur te worden vervangen. In de begroting is een post opgenomen voor het schilderen van alle houten kozijnen.
7
31. Buitenwandopeningen
Locatie : Achtergevels, balkons. Bevinding : Volgens opgave van de vastgoedbeheerder dienen de
houten kozijnen in de achtergevel individueel te worden geschilderd. Er zijn geen kosten opgenomen in de meerjarenbegroting.
34. Balustrades en hekwerken
Locatie : Portieken Bevinding : Het schilderwerk van de stalen balustrades is matig van
kwaliteit. Plaatselijk is mechanische schade zichtbaar. Advies : De balustrades dienen op termijn te worden
geschilderd.
41. Buitenwandafwerkingen
Locatie : Kopgevel (metselwerk). Bevinding : Ter plaatse van de kopgevel is het voegwerk plaatselijk
in matige tot slechte staat. De overige voegwerken zijn in goede staat.
Advies : Het voegwerk van de kopgevel dient op termijn te worden vervangen.
41. Buitenwandafwerkingen
Locatie : Voorgevel Bevinding : De huisnummeraanduidingen zijn plaatselijk
gecorrodeerd en verweerd. Advies : De huisnummeraanduidingen dienen vervangen te
worden.
43. Vloerafwerkingen
Locatie : Toegang portieken Bevinding : De betonnen rand van het bordes beschadigd. Advies : De rand van het bordes dient te worden hersteld
(klachtenonderhoud).
8
43. Vloerafwerkingen
Locatie : Portieken Bevinding : De vloertegels zijn gedateerd en plaatselijk zijn
gescheurde tegels aanwezig, of zijn tegels reeds vernieuwd.
Advies : In de meerjarenbegroting is een post opgenomen voor het vervangen van de vloertegels.
45. Plafondafwerkingen
Locatie : Voorgevel (verdiepingen) Bevinding : In 2013 zijn de betonnen luifels boven de entrees
geschilderd. De onderzijde van de daarboven gelegen balkonvloeren zijn niet geschilderd.
Advies : In 2015 is eenmalig een post opgenomen om de onderzijde van de balkonvloeren (voorgevel) te schilderen, waarbij rekening is gehouden met het uitvoeren van betonreparaties. Vanaf de volgende cyclus zijn de schilderwerkzaamheden gelijktijdig ingepland.
47. Dakafwerkingen
Locatie : Dak Bevinding : Het voegwerk van de schoorstenen is matig van
kwaliteit en plaatselijk is scheurvorming zichtbaar. Enkele schoorsteendoorvoeren zijn asbestverdacht. Plaatselijk is een schoorsteenkap beschadigd.
Advies : Op termijn dienen de schoorstenen te worden gevoegd. We adviseren de asbestverdachte doorvoeren te vervangen en de afdekking aan de bovenzijde van de gemetselde schoorstenen te conserveren met een vochtkerende afwerking. De werkzaamheden zijn gelijktijdig ingepland met het vervangen van de dakbedekking.
9
47. Dakafwerkingen
Locatie : Dak Bevinding : Er zijn geen veiligheidsvoorzieningen op het dak
aanwezig. Advies : In overleg met de vastgoedbeheerder is er geen
rekening gehouden met het aanbrengen van veiligheidsvoorzieningen op de daken.
3.2.2 Werktuigbouwkundige installaties
52. Afvoeren
Locatie : Souterrain Bevinding : Er bevinden zich gietijzeren standleidingen in het
souterrain. Op basis van een visuele inspectie zijn geen gebreken
waargenomen. We adviseren nader onderzoek naar de kwaliteit van de standleidingen te laten verrichten en de werkzaamheden hierop af te stemmen. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen in de begroting.
52. Afvoeren
Locatie : Dakopbouwen Bevinding : Bij twee dakopbouwen ontbreken de
hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren dienen op korte termijn te
worden aangebracht (klachtenonderhoud).
10
3.2.3 Elektrotechnische installaties
63. Verlichting
Locatie : Portiek, nabij huisnummer 121c. Bevinding : De kap van het armatuur ontbreekt. Advies : De kap dient teruggeplaatst te worden
(klachtenonderhoud).
3.2.4 Terrein
90. Terrein (algemeen)
Locatie : Trottoir (voorzijde)
Bevinding : Plaatselijk zijn verzakkingen aanwezig in het trottoir.
Advies : De gemeente is verantwoordelijk voor de openbare ruimte. We adviseren de gemeente te benaderen voor het herstraten van het trottoir.
11
3.3 Jaarplan 2015
Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda:
Valuta Euro Post onvoorzien: 0,00% Co. = Conditie (conform NEN2767)
Indexering prijzen t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie
Prijspeil* 1-1-2014 BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus
* Alle kosten zijn inclusief toeslagen.
NL
SfB
Omschrijving Eigendom/
huur
Locatie Bouwdeelomschrijving Activiteitenomschrijving Co Urg Ohc. Hoev. ehd 2015 Opmerkingen
21 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwanden Steigerwerk plaatsen (tijdelijk) 0 0 40 1 post -€ Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken.
22 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Binnenwanden Binnenwanden - metselwerk schilderen 3 1 10 393 m² -€ Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1.
42 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk 3 1 10 174 m² -€ Souterrain.
23 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 4 2 15 71,4 m² 3.888€ Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel.
23 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 3 2 15 423,1 m² -€ Betonplafonds balkons.
31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Buitenwandopeningen Deurdranger (buitendeuren) vervangen 2 2 25 6 stuks -€ .
31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 4 3 6 143,4 m² 7.444€ Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen.
31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 3 6 563,4 m² -€ Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen.
31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (kunststof) vervangen 2 2 50 563,4 m² -€ .
31 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Buitenwandopeningen Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen 3 2 50 48 stuks -€ Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).
32 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 1 10 245,4 m² -€ Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken).
34 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Balustrades Binnenbalustrades (staal) schilderen 4 1 10 86,4 m² 4.642€ Traphekken portieken.
41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 2 2 30 817,7 m² -€ Achtergevel en kopgevel.
41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 3 2 40 787,2 m² -€ Voorgevel.
41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom kopgevel Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 4 2 0 30 m² 1.120€ Post t.b.v. voegwerk kopgevel.
41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (beton) schilderen 3 2 15 6,5 m² -€ Betonnen kolommen (kopgevel).
41 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden 4 0 30 1 post 218€ Vervangen huisnummerborden (voorgevel).
43 VvE Rotterdamsedijk Eigendom interieur Vloerafwerkingen Tegelvloer vervangen 4 1 30 209,4 m² -€ Inclusief trapafwerking.
43 VvE Rotterdamsedijk Eigendom balkons Vloerafwerkingen Vloercoating (exterieur) nabehandelen 2 2 20 239,4 m² -€ Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling).
45 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk 3 1 20 223,9 m² -€ .
47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen 4 2 30 6 stuks -€ .
47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen 3 2 30 1125,3 m² -€ Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen.
47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Loodwerk (opgaand werk) vervangen 3 2 60 104,4 m1 -€ Loodwerken schoorstenen en opgaand werk.
47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen 3 3 10 162,4 m² 8.843€ Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid).
47 VvE Rotterdamsedijk Eigendom daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen - diversen 4 0 30 1 post -€ Post t.b.v. renoveren schoorstenen.
51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 1 stuks 6.050€ Post t.b.v. vervangen warmtemeters.
51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2 stuks -€ Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219.
51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 4 stuks -€ Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231.
51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 1 1 stuks 5.000€ Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer.
51 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 10 1 stuks -€ .
52 VvE Rotterdamsedijk Eigendom gevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen 2 2 20 303,6 m¹ -€ .
61 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Elektra (algemeen) NEN 3140 meting 0 2 5 1 post 1.815€ Keuring laagspanningsinstallatie.
63 VvE Rotterdamsedijk Eigendom portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen 3 2 25 60 stuks -€ .
64 VvE Rotterdamsedijk Eigendom installaties Communicatie Bellentableau vervangen 4 2 15 6 post -€ Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie.
99 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Algemeen Klachtenonderhoud (post) 0 0 1 1 post 2.904€ Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden.
99 VvE Rotterdamsedijk Eigendom algemeen Algemeen Herinspectie / actualisatie MJOP (post) 0 0 3 1 post -€ Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.
41.923€ Totaal (incl. toeslagen en btw)
12
3.4 Meerjarenonderhoudsplanning (20 jaar)
Startjaar planning: 2015 Toeslagen: Legenda:
Valuta Euro Post onvoorzien: 0,00% Co. = Conditie (conform NEN2767)
Indexering t.o.v. prijspeil 0,00% Begeleidingskosten: 0,00% Urg. = Urgentie
Prijspeil* 1-1-2014 BTW: 21,00% Ohc. = Onderhoudscyclus
* Alle kosten zijn inclusief toeslagen. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034
Indexering 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
NL SfB Locatie Bouwdeelomschrijving Co Urg Ohc Start-jaar aantal ehd Prijs/ehd Kosten, incl.
toeslagen en btw
Eerste
uitvoe-ring
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Gemiddelde per
jaar
(o.b.v.oneindige
levenscyclus)
Gemiddelde per
jaar (o.b.v.20
jaar)
TOTAAL (20 jaar) Opmerkingen
21 gevels Buitenwanden Steigerwerk plaatsen (tijdelijk) 0 0 40 2046 1 post 17.545,00€ 17.545,00€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 439€ -€ -€ Post bereikbaarheid t.b.v. vervangen voegwerken.
22 portieken Binnenwanden Binnenwanden - metselwerk schilderen 3 1 10 2018 393 m² 22,87€ 8.987,52€ 2018 0 0 0 8.988 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8.988 0 0 0 0 0 0 899€ 899€ 17.975€ Schilderwerk metselwerk, vanaf h=1,0m1.
42 portieken Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerking (stucwerk/spuitwerk) schilderen; texwerk 3 1 10 2018 174 m² 22,87€ 3.979,21€ 2018 0 0 0 3.979 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.979 0 0 0 0 0 0 398€ 398€ 7.958€ Souterrain.
23 balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 4 2 15 2015 71,4 m² 54,45€ 3.887,73€ 2015 3.888 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 259€ 194€ 3.888€ Plafonds voorgevel (verdiepingen; eenmalig), incl. post t.b.v. betonherstel.
23 balkons Vloeren, galerijen Onderzijde balkonvloeren (beton) schilderen 3 2 15 2028 423,1 m² 42,96€ 18.174,26€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 18.174 0 0 0 0 0 0 1.212€ 909€ 18.174€ Betonplafonds balkons.
31 portieken Buitenwandopeningen Deurdranger (buitendeuren) vervangen 2 2 25 2038 6 stuks 260,15€ 1.560,90€ 2038 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62€ -€ -€ .
31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 4 3 6 2015 143,4 m² 51,91€ 7.443,75€ 2015 7.444 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.241€ 372€ 7.444€ Houten kozijnen op de verdiepingen (voorgevel) en in de dakopbouwen.
31 voorgevel Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 3 6 2021 563,4 m² 51,91€ 9.706,98€ 2021 0 0 0 0 0 0 9.707 0 0 0 0 0 9.707 0 0 0 0 0 9.707 0 1.618€ 1.456€ 29.121€ Alle houten kozijnen in de gevels en dakopbouwen.
31 gevels Buitenwandopeningen Buitenkozijnen (kunststof) vervangen 2 2 50 2063 563,4 m² 393,25€ 221.557,05€ 2063 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.431€ -€ -€ .
31 portieken Buitenwandopeningen Buitendeuren (hout, exclusief kozijnen) vervangen 3 2 50 2024 48 stuks 622,73€ 29.890,94€ 2024 0 0 0 0 0 0 0 0 0 29.891 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 598€ 1.495€ 29.891€ Vervangen voordeuren (handhaven deurkozijn).
32 interieur Binnenwandopeningen Binnenkozijnen (hout, inclusief draaiende delen) schilderen 3 1 10 2018 245,4 m² 50,09€ 12.293,07€ 2018 0 0 0 12.293 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12.293 0 0 0 0 0 0 1.229€ 1.229€ 24.586€ Binnenkozijnen en binnenzijde buitenkozijnen (portieken).
34 interieur Balustrades Binnenbalustrades (staal) schilderen 4 1 10 2015 86,4 m² 53,72€ 4.641,75€ 2015 4.642 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.642 0 0 0 0 0 0 0 0 0 464€ 464€ 9.284€ Traphekken portieken.
41 voorgevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 2 2 30 2046 817,7 m² 37,33€ 30.523,51€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.017€ -€ -€ Achtergevel en kopgevel.41 achtergevels Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 3 2 40 2046 787,2 m² 37,33€ 29.385,00€ 2046 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 735€ -€ -€ Voorgevel.41 kopgevel Buitenwandafwerkingen Voegwerk metselwerk - baksteen (buiten) vervangen 4 2 0 2015 30 m² 37,33€ 1.119,86€ 2015 1.120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -€ 56€ 1.120€ Post t.b.v. voegwerk kopgevel.41 gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (beton) schilderen 3 2 15 2028 6,5 m² 37,75€ 245,39€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 245 0 0 0 0 0 0 16€ 12€ 245€ Betonnen kolommen (kopgevel).41 gevels Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerking (algemeen) onderhouden 4 0 30 2015 1 post 217,80€ 217,80€ 2015 218 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7€ 11€ 218€ Vervangen huisnummerborden (voorgevel).43 interieur Vloerafwerkingen Tegelvloer vervangen 4 1 30 2018 209,4 m² 129,47€ 27.111,02€ 2018 0 0 0 27.111 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 904€ 1.356€ 27.111€ Inclusief trapafwerking.43 balkons Vloerafwerkingen Vloercoating (exterieur) nabehandelen 2 2 20 2020 239,4 m² 12,71€ 3.041,58€ 2020 0 0 0 0 0 3.042 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 152€ 152€ 3.042€ Triflex vloerafwerking balkons (nabehandeling).45 portieken Plafondafwerkingen Plafondafwerking (stucwerk) schilderen; texwerk 3 1 20 2018 223,9 m² 32,31€ 7.233,54€ 2018 0 0 0 7.234 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 362€ 362€ 7.234€ .47 daken Dakafwerkingen Dakluik (aluminium, incl. klimhaken) vervangen 4 2 30 2020 6 stuks 1.996,50€ 11.979,00€ 2020 0 0 0 0 0 11.979 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 399€ 599€ 11.979€ .47 daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen (bitumen, APP, incl. ballastlaag) overlagen 3 2 30 2020 1125,3 m² 66,79€ 75.161,04€ 2020 0 0 0 0 0 75.161 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.505€ 3.758€ 75.161€ Inclusief werkzaamheden aan gemetselde schoorstenen.47 daken Dakafwerkingen Loodwerk (opgaand werk) vervangen 3 2 60 2048 104,4 m1 39,81€ 4.156,06€ 2048 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69€ -€ -€ Loodwerken schoorstenen en opgaand werk.47 daken Dakafwerkingen Dakrandafwerking, onderzijde dakoverstek (hout) schilderen 3 3 10 2015 162,4 m² 54,45€ 8.842,68€ 2015 8.843 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8.843 0 0 0 0 0 0 0 0 0 884€ 884€ 17.685€ Dakoverstek schilderen (incl. post t.b.v. bereikbaarheid).47 daken Dakafwerkingen Vlakke dakafwerkingen - diversen 4 0 30 2020 1 post 5.082,00€ 5.082,00€ 2020 0 0 0 0 0 5.082 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 169€ 254€ 5.082€ Post t.b.v. renoveren schoorstenen.51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2015 1 stuks 6.050,00€ 6.050,00€ 2015 6.050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.050 0 336€ 605€ 12.100€ Post t.b.v. vervangen warmtemeters.
51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2028 2 stuks 17.659,95€ 35.319,90€ 2028 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 35.320 0 0 0 0 0 0 1.962€ 1.766€ 35.320€ Vervangen CV-ketels portiek 209-211, 217-219.
51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 18 2021 4 stuks 17.659,95€ 70.639,80€ 2021 0 0 0 0 0 0 70.640 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.924€ 3.532€ 70.640€ Vervangen CV-ketels portiek 213-215, 221-223, 225-227, 229-231.
51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 1 2015 1 stuks 5.000,00€ 5.000,00€ 2015 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000€ 5.000€ 100.000€ Jaarlijks onderhoud CV-ketels, conform opgave RP VvE Beheer.
51 installaties Warmteopwekking Warmteopwekking, diverse onderdelen vervangen 0 2 10 2017 1 stuks 6.050,00€ 6.050,00€ 2017 0 0 6.050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 605€ 303€ 6.050€ .
52 gevels Afvoeren Hemelwaterafvoer (pvc) vervangen 2 2 20 2032 303,6 m¹ 22,37€ 6.792,41€ 2032 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6.792 0 0 340€ 340€ 6.792€ .
61 algemeen Elektra (algemeen) NEN 3140 meting 0 2 5 2015 1 post 1.815,00€ 1.815,00€ 2015 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 1.815 0 0 0 0 363€ 363€ 7.260€ Keuring laagspanningsinstallatie.
63 portieken Verlichting Verlichting, armaturen vervangen 3 2 25 2029 60 stuks 96,80€ 5.808,00€ 2029 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5.808 0 0 0 0 0 232€ 290€ 5.808€ .
64 installaties Communicatie Bellentableau vervangen 4 2 15 2020 6 post 3.146,00€ 18.876,00€ 2021 0 0 0 0 0 0 18.876 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.258€ 944€ 18.876€ Vervangen bellentableau en postkasten, inclusief huisinstallatie.
99 algemeen Algemeen Klachtenonderhoud (post) 0 0 1 2015 1 post 2.904,00€ 2.904,00€ 2015 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904 2.904€ 2.904€ 58.080€ Klachtenonderhoud; diverse werkzaamheden.
99 algemeen Algemeen Herinspectie / actualisatie MJOP (post) 0 0 3 2017 1 post 955,90€ 955,90€ 2017 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 956 0 0 319€ 287€ 5.735€ Herinspectie VS Vastgoedadvies o.b.v. reeds aanwezige gegevens.
Totalen (incl. toeslagen en btw) 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904 37.314 31.193 623.859
Activiteitenomschrijving
13
3.5 Onderhoudskostenoverzicht voor een periode van 20 jaar (2015-2034)
Kosten per discipline (20-jaarsperiode)
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Gem./20
jaar
Bouwkundige werkzaamheden 26.154 0 0 59.604 0 95.264 9.707 0 0 29.891 13.484 0 9.707 43.679 0 0 0 0 9.707 0 14.860
Elektrotechnische werkzaamheden 1.815 0 0 0 0 1.815 18.876 0 0 0 1.815 0 0 0 5.808 1.815 0 0 0 0 1.597
Werktuigbouwkundige werkzaamheden 11.050 5.000 11.050 5.000 5.000 5.000 75.640 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 40.320 5.000 5.000 5.000 11.792 11.050 5.000 11.545
Interieur 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Overige 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.860 2.904 2.904 3.191
Totaal (incl. toeslagen en BTW) 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904 31.193
Opbouw reservefonds (20-jaarsperiode)
Dotatie o.b.v. 20-jaarsgemiddelde 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034
Reservefonds aanvang boekjaar 12.000 10.077 42.173 67.264 39.755 71.851 5.913 -61.214 -29.118 2.022 4.227 21.024 52.164 74.553 27.649 52.982 83.263 115.359 139.706 156.045
Bij: dotatie aan reservefonds (o.b.v. 20 jaar) 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
Bij: eenmalige bijdrage (conform voorstel) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totaal Bij (dotatie+eenmalige bijdrage) 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
AF: conform meerjarenbegroting 41.923 7.904 14.910 67.508 7.904 105.939 107.127 7.904 8.860 37.795 23.203 8.860 17.611 86.903 14.668 9.719 7.904 15.652 23.661 7.904
Reservefonds einde boekjaar 10.077 42.173 67.264 39.755 71.851 5.913 -61.214 -29.118 2.022 4.227 21.024 52.164 74.553 27.649 52.982 83.263 115.359 139.706 156.045 188.141
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034
Onderhoudscondities
Gewenste conditie : 3,0 (redelijk)
Bouwkundig : 2,9 (redelijk)
Elektrotechnisch : 3,8 (matig)
Werktuigbouwkundig : 2,0 (goed)
Gemiddelde conditie : 2,9 (redelijk)
Omschrijving
-100.000
-50.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
Totale bijdrage
Reservefonds (einde boekjaar)
-100.000
-50.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
Totale bijdrage
Reservefonds (einde boekjaar)
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Gem./20jaar
Bouwkundige werkzaamheden
ElektrotechnischewerkzaamhedenWerktuigbouwkundigewerkzaamhedenInterieur
Overige
0 1 2 3 4 5 6
14
4. BIJLAGEN
4.1 Definities en afkortingen Bouwdeel : Een deel van een bouwwerk of gebouw, met de functie van
dragen, begrenzen, verbinden en/of geschikt maken voor het
gebruik van ruimtedelen.
Conditie (Co.) : De technische toestand waarin een bouw- of installatiedeel zich
bevindt.
Conditiemeting : Objectieve methode voor de bepaling van de conditie van een
bouw- of installatiedeel.
Conditiescore : Objectieve waarde van de conditie op basis van een
zespuntenschaal.
Onderhoudscyclus : Een afzonderlijke periode in een proces; de periode waarna de
werkzaamheden nogmaals uitgevoerd dienen te worden.
Discipline : Een gespecialiseerd bedrijf dat overeenkomstige
werkzaamheden uitvoert.
Functionaliteit : De mate van functionaliteit is te definiëren voor een vijftal
aspecten, namelijk voor de bruikbaarheid, de veiligheid,
esthetica, de duurzaamheid en voor het comfort.
Gebouwinstallatie : Een installatie die nagelvast is verbonden met het bouwwerk,
die nauw verweven is met de bouwkundige werkzaamheden
en overwegend gericht is op het scheppen van de juiste
omstandigheden voor het verblijven of werken in een gebouw.
De installatie is niet gericht op de productie van het bedrijf.
Gebrek : Omstandigheid van een bouw- of installatiedeel waarbij de
(technische) toestand op een lager niveau ligt dan de
(technische) toestand die bij de oplevering van het bouw- of
installatiedeel werd beoogd.
Installatiedeel : Een functionele eenheid van een gebouwinstallatie.
Locatie : Een omschrijving van de plaats van het bouwdeel.
NL-SfB : Een classificatiemethode voor het ordenen van gebouwdelen en
elementgroepen, conform de NPR 2657.
Onderhoudscode : De numerieke weergave van de onderhoudshandeling,
bestaande uit een nummering van het bouwdeel, het materiaal
en de werkzaamheden.
Stopjaar : Het jaar waarin de cyclus van de onderhoudshandeling eindigt.
Urgentie (Urg). : Het belang van het al dan niet uitvoeren van de
onderhoudshandeling (zie bijlage).
Visuele inspectie : Bepalingsmethode met visuele middelen, al dan niet met
gebruik van eenvoudige hulpmiddelen om zichtbare gebreken of
symptomen van gebreken vast te stellen.
15
4.2 Definities condities
De verschillende condities die in de rapportage worden benoemd vinden hun oorsprong
in de NEN 2767. De conditiemeting volgens de NEN 2767 heeft als doel het aanbrengen
van uniform onderhoudsnormeringsysteem voor alle typen gebouwen. In deze paragraaf
worden de verschillende condities beschreven.
Conditiescore 1: Uitstekende conditie
Er is sprake van geen of zeer beperkte veroudering. Er zijn geen gebreken waarneembaar
aan afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies als gevolg van
veroudering. Gebreken in de vorm van lichte mechanische beschadigingen of esthetisch
van aard kunnen incidenteel worden aangetroffen.
Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de bouw- en installatiedelen in een
uitstekende conditie verkeren, vergelijkbaar met nieuwbouwstaat.
Conditiescore 2: Goede conditie
Er is sprake van een beginnende veroudering. Er is incidenteel sprake van gebreken aan
bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van
afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken zijn slechts
plaatselijk waarneembaar.
Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de bouw- en installatiedelen als goed worden
beoordeeld, mede als gevolg van een goed ontwerp, goede detaillering en een juiste
uitvoering.
Conditiescore 3: Redelijke conditie
Het verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen. Er is sprake van gebreken aan
bouw- en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en veroudering van
afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructie. Gebreken komen
plaatselijk tot regelmatig voor of er zijn plaatselijk reparaties uitgevoerd met minder
geschikte middelen. Er kan sprake zijn van geheel zichtbare vuilaanslag van de bouw- en
installatiedelen.
Ten aanzien van het gebrekendeel geldt dat de technische staat van bouw- en
installatiedelen als redelijk wordt beoordeeld.
Conditiescore 4: Matige conditie
Het verouderingsproces heeft het bouw- of installatiedeel in zijn greep. Er is regelmatig
sprake van gebreken aan bouw en installatiedelen in de vorm van materiaalaantasting en
verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en constructies. Gebreken
16
komen regelmatig voor en het aantal storingen bij de installaties neemt toe. De
bedrijfszekerheid is matig gewaarborgd.
Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en
installatiedelen als matig wordt beoordeeld.
Conditiescore 5: Slechte conditie
Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Er is sprake van een
aanzienlijke mate van gebreken aan bouw- en installatiedelen in de vorm van
materiaalaantasting en verouderde afwerkingen, materialen, onderdelen, installaties en
constructies. Het functioneren van installaties is niet meer zeker en de bedrijfszekerheid is
onzeker.
Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en
installatiedelen als slecht worden beoordeeld.
Conditiescore 6: Zeer slechte conditie
Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Er treden voortdurend storingen op in de
functievervulling van de bouw- en installatiedelen.
Ten aanzien van het totale gebrekenbeeld geldt dat de technische staat van de bouw- en
installatiedelen als zeer slecht wordt beoordeeld. Er is sprake van een maximaal
gebrekenbeeld.
Figuur 1. Weergave relatie theoretische levensduur en het conditieverloop
In bovenstaand figuur is de relatie tussen de theoretische levensduur en het
conditieverloop weergegeven, conform de NEN 2767.
17
4.3 Definities soorten onderhoud
Onderhoud omvat het totaal aan activiteiten met als doel het in aanvaardbare conditie
houden of terugbrengen teneinde de gevraagde mate van functionaliteit te waarborgen.
De betekenis van de soorten onderhoud is als volgt te omschrijven:
Preventief onderhoud
Preventief onderhoud betreft het totaal aan activiteiten dat gericht is op het voorkomen
van gebreken of storingen, met als doel het waarborgen van de functionaliteit van de
bouwdelen of installaties.
Klachtenonderhoud
Klachtenonderhoud (ook wel curatief onderhoud) is het onderhoud dat nodig is om een
bestaand bouwdeel of installatie te herstellen van schades en storingen met als doel om
de gewenste functionaliteit van het bouwdeel of de installatie terug te brengen. Klachten-
onderhoud kenmerkt zich door het onvoorspelbare karakter en de overdaad aan
communicatie in verhouding tot de geleverde diensten.
Contractonderhoud
Contractonderhoud betreft het onderhoud dat op basis van vooraf overeengekomen
contracten geschiedt. Contractonderhoud is veelal efficiënter indien het onderhoud
periodiek en met grotere regelmaat repeterend is, zoals schoonmaakwerkzaamheden,
installatietechnisch onderhoud of onderhoud aan groenvoorzieningen.
Planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud betreft het onderhoud dat gericht is op voorkoming van gebreken
of storingen aan bouwdelen en installaties, teneinde te voorkomen dat functionaliteiten
niet kunnen worden gewaarborgd. Planmatig onderhoud wordt bepaald volgens een
onderhoudsschema en is vooral controlerend van aard.
18
4.4 Urgenties
Door middel van goed onderhoud is de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel
gewaarborgd. Echter kan het voorkomen dat er, bijvoorbeeld door onvoldoende
middelen, er geen mogelijkheid is om het onderhoud tijdig uit te voeren. Als oplossing
bestaat de mogelijkheid om onderhoudshandelingen later uit te voeren dan in de
planning is opgenomen. Afhankelijk van de onderhoudshandeling kan dit consequenties
hebben.
Bij het uitstellen van de onderhoudswerkzaamheden zijn de consequenties niet altijd
hetzelfde. Als de onderhoudswerkzaamheden sterk van invloed zijn op de functionaliteit
kan het zijn dat de kostenbesparing (door het later uitvoeren van de werkzaamheden)
niet in verhouding staan tot de gevolgen. Het gevolg van later uitvoeren van
onderhoudswerkzaamheden kan namelijk in een latere fase een grote kostenpost
betekenen, bijvoorbeeld als er grote gevolgschade blijkt.
In de meerjarenonderhoudsplanning is een onderscheid gemaakt in de urgentie van de
verschillende onderhoudshandelingen. De uitleg hiervan wordt hieronder weergegeven:
Urgentie Omschrijving
0. Niet van toepassing Voor de betreffende post is er geen urgentie van toepassing.
1. Minimale gevolgen Er is sprake van een minimale toename van kosten indien de
werkzaamheden worden uitgesteld. Het uitstellen van de
werkzaamheden is dan ook acceptabel.
2.Enigszins gevolgen De kosten zullen bij uitstel van de werkzaamheden in
verhouding toenemen. Het uitstellen van de werkzaamheden
biedt slechts een tijdelijke oplossing, aangezien de kosten
in een latere periode alsnog gemaakt dienen te worden.
3. Aanzienlijke gevolgen Bij het uitstellen van de werkzaamheden zullen de kosten meer
toenemen dan er in eerste instantie wordt bespaard. Uitstel
wordt dan ook afgeraden.
4. Ernstige gevolgen Als gevolg van het niet uitvoeren van onderhouds-
werkzaamheden zullen binnen aanzienlijke tijd de kosten flink
toenemen. Bouw- en installatiedelen zullen hun functionaliteit
uiteindelijk verliezen, met grote investeringen als gevolg.