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CCOORRNNAARREEDDOO RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO
Innova Immobiliare S.r.l. Rev. 19/12/18 Pag. 1 / 23
RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO
CCOORRNNAARREEDDOO
CCOORRNNAARREEDDOO RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO
Innova Immobiliare S.r.l. Rev. 19/12/18 Pag. 2 / 23
… abbiamo realizzato questo
PROGETTO RESIDENZIALE a CORNAREDO
con il chiaro OBIETTIVO
di proporre APPARTAMENTI PARTICOLARI e di PRESTIGIO
in una PALAZZINA MODERNA ed ELEGANTE …
Abbiamo PERSONALMENTE SCELTO tutti i MATERIALI
lavorando in STRETTA COLLABORAZIONE con
FORNITORI PARTNER CONSOLIDATI,
al fine di offrire SOLUZIONI ARCHITETTONICHE IMPORTANTI
e con un CAPITOLATO RICCO e DETTAGLIATO.
Abbiamo cercato, per quanto possibile, di
ANTICIPARE le ESIGENZE dei CLIENTI
nell’ottica della loro MASSIMA SODDISFAZIONE & COMFORT…
in pratica ABBIAMO PROGETTATO la palazzina
COME se FOSSE la NOSTRA CASA PRIVATA…
GGrraazziiee Domenico, Claudio, Luca
nnova Immobiliare S.r.l.
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PRINCIPALI VOCI COMPRESE NEL CAPITOLATO “Full-Optional”
1. IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE completo con POMPA DI CALORE
2. IMPIANTO SATELLITARE CERTIFICATO SKY-READY
3. VIDEOCITOFONO a COLORI
4. TAPPARELLE MOTORIZZATE IN ALLUMINIO con comando generale all’ingresso
appartamento (salita e discesa tutte insieme)
5. AMPIA SCELTA di PAVIMENTI in GRES PORCELLANATO di prima Qualità
6. PORTE BLINDATE con KIT TERMICO & ACUSTICO + SPIONCINO
ELETTRONICO/OCCHIO MAGICO
7. PORTE INTERNE SCORREVOLI nei BAGNI
8. SCELTA SANITARI DI CAPITOLATO a TERRA FILOMURO o SOSPESI a scelta
9. ZANZARIERE con RALLENTATORE Verticale ed Orizzontale
10. PANNELLI FOTOVOLTAICI produzione 6kW per le parti comuni
11. BASCULANTI BOX VERNICIATE + MOTORIZZATE + UNICO TELECOMANDO per
apertura cancello carraio e box
12. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME
13. DOPPIA REGOLAZIONE AUTONOMA TEMPERATURA AMBIENTE (zona notte + zona
giorno)
14. TERMOARREDI (scaldasalviette) con predisposizione per resistenza elettrica per
funzionamento anche senza riscaldamento
15. POSSIBILITA’ BOX DOPPI (consegnati tinteggiati)
16. PUNTO ACQUA TERRAZZO soggiorno
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DESCRIZIONE GENERALE CAPITOLATO di VENDITA
1. PROGETTO
L’intervento consiste nella costruzione di un nuovo edificio plurifamiliare su terreno sito in Cornaredo,
via Omero. L’area è posizionata in zona parco sud, per cui estremamente tranquilla. Il progetto
prevede solo 4 unità abitative, si sviluppa su tre piani fuori terra. A quota piano terreno sono presenti i
box ed i percorsi condominiali che permettono la connessione tra gli accessi su strada ed ingressi
condominiali, nonché i giardini condominiali.
E' inoltre provvista di tutte le tecnologie costruttive di ultima generazione.
L'inserimento della palazzina nel lotto è stato quello di privilegiare gli assi cartesiani cercando di
sfruttare al massimo la luce naturale dei locali, che infatti massimizza l'ingresso della luce naturale alle
zone giorno degli appartamenti.
2. STRUTTURE PORTANTI, MURATURE e SOLAI
La struttura portante (fondazioni, solette e pilastri) opportunamente calcolata secondo la vigente
normativa antisismica, è realizzata in cemento armato.
Tutte le superfici contro terra sono adeguatamente isolate ed impermeabilizzate.
Le murature in elevazione, per la porzione fuori terra, sono realizzate in blocchi di laterizio semipieno e
cappotto esterno, garantendo di fatto un elevato benessere igrotermico per gli occupanti,
eliminando totalmente i ponti termici con l’esterno e soddisfacendo a pieno la normativa in materia
di contenimento energetico in vigore. I tavolati interni saranno in mattoni forati dello spessore cm 8
e/o cm 12.
Tutti i solai sono stati calcolati secondo le normative vigenti e sono stati realizzati in calcestruzzo
armato e pignatte, opportunamente isolati verso le parti fredde mediante coibente termico secondo
le normative vigenti. Sono altresì muniti di isolante acustico anticalpestio di spessore adeguato, posto
al di sotto dei tavolati interni e di tamponamento per evitare la trasmissione di vibrazioni, in base al
progetto acustico redatto.
Coibentazione dei sottotetti classificati come S.P.P. (Senza Permanenza di Persone) oppure A.N.A.
(Agibile Non Abitabile).
3. COPERTURA
Il tetto del tipo ventilato e idoneamente isolato dal punto di vista termico e acustico, poggia su
struttura portante in legno o cemento armato. Il manto di copertura verrà realizzato con tegole
colore scuro. In copertura è prevista l’installazione di una Linea vita che permetterà l’accesso al tetto
in condizioni di sicurezza per le future opere di manutenzione.
Sul tetto sono posizionati i pannelli fotovoltaici per la produzione dell’energia elettrica per tutte le
parti comuni:
PANNELLI
FOTOVOLTAICI
CHE COPRONO
IL FABBISOGNO
DELLE PARTI COMUNI
(luci, ascensore, cancello carraio,
videocitofoni, antenna TV, …)
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4. FINITURE ESTERNE
Le facciate esterne saranno finite con rasatura e colore chiaro (bianco/tortora/grigio chiaro),
zoccolatura esterna al piede del fabbricato, realizzata in piastrelle color grigio le cui caratteristiche
sono a scelta della D. L.;
La lattoneria, canali, scossaline e pluviali saranno in alluminio spess. mm 8/10 verniciato.
Le soglie e i davanzali saranno realizzati in granito sardo lucido, Serizzo o similari, spess. 3 cm.
I parapetti dei balconi saranno realizzati in C.A. intonacato, con copertina in granito sardo lucido,
Serizzo o similari con alcuni elementi in vetro come da progetto architettonico.
I serramenti in PVC bianco e le tapparelle in Alluminio Coibentato.
Per tutti gli appartamenti sarà possibile installare come extra capitolato TAPPARELLA BLINDATA
ANTIEFFRAZIONE CLASSE 2 O 3 al posto delle tapparelle.
N.B. _ si precisa che i futuri proprietari saranno tenuti ad installare tale tipologia di prodotto per
omogeneità estetica condominiale e che tale requisito sarà indicato anche nel regolamento
condominiale.
5. FINITURE INTERNE PARTI COMUNI
La pavimentazione ingressi, vanni scale, pianerottoli, marciapiede sul perimetro della casa sarà
realizzato in piastrelle in grès ceramico porcellanato ingelivo per esterni a scelta D.L. o in granito Rosa
Beta o similari sempre a discrezione D.L., zoccolini e battiscopa in analogo materiale. Saranno inoltre
realizzate adeguate pendenze per lo smaltimento delle acque piovane.
Tutti i soffitti e le pareti degli ingressi, dei vani scala e dei pianerottoli saranno intonacati a civile e
tinteggiati.
Nei due sottotetti SPP ci saranno finestre tipo lucernari in numero e posizione così come previsto dal
progetto e dalle regole comunali.
I parapetti ed i corrimani delle scale saranno realizzati in ferro con elementi verticali a tema semplice.
Il cancello d’ingresso carrabile collocato in linea con la recinzione sarà ad apertura automatica, in
ferro verniciato color grigio o simile con tipologia a tema semplice.
Sono previsti punti luce nel giardino comune, a lato del corsello auto e nei camminamenti di ingresso
alla palazzina.
Le pareti perimetrali e divisorie dei box saranno con murature in C.A o in blocchi. E’ prevista la
tinteggiatura dei locali.
Le cantine ed il locale tecnico saranno pavimentate con piastrelle a scelta della D.L. la
pavimentazione dei box sarà realizzata in cemento al quarzo, mentre il corsello sarà in autobloccanti.
Le aree destinate a verde condominiale saranno consegnate pronte per la semina del prato
(quest’ultima esclusa) con predisposizione di alcuni punti acqua e luce per eventuale successivo
impianto d’irrigazione condominiale automatico (quest’ultimo escluso).
VI saranno inoltre i seguenti punti acqua:
n.1 punto acqua per ogni terrazzo zona soggiorno
n.1 punto acqua area cassonetti.
6. FINITURE INTERNE APPARTAMENTI
Le pareti e i soffitti degli appartamenti saranno finiti con intonaco a civile rasato fine o gesso nelle
zone prive di rivestimento in ceramica. Nei bagni è previsto un rivestimento in ceramica h 2,20 m.
max e nelle cucine h 1,60 m. (solo per la zona attrezzata). Sono esclusi decori e greche da pagarsi a
prezzo di listino. Non è prevista la tinteggiatura degli appartamenti.
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7. PAVIMENTAZIONI
7.1 APPARTAMENTO:
E’ prevista la pavimentazione di tutti i locali, bagni e cucine comprese, in GRES PORCELLANATO
di prima qualità selezionato tra le migliori marche sul mercato. Tutte le finiture sono visionabili c/o
lo show-room del fornitore.
Elenco provvisorio pavimenti e rivestimenti in Gres Porcellanato
Pavimenti per tutti i locali di abitazione:
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 45x45
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 50x50
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 60x60
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 30x60
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 15x60
Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 22x85
Marca MGM CERAMICHE: serie LINE, 20x60
Marca MGM CERAMICHE: serie ALPI, 25x50
Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM ALPHA, 25x70
Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM JUPITER, 30x61
Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM LEGNO, 25x100
Marca GABRIELLI CERAMICHE: serie RIFLESSI, 25x60
Marca IDEACERAMICA: serie BEST, 60x60
Marca CERAMICA ARTISTICA DUE: serie REAL WOOD, 15x60
Marca CERAMICA ARTISTICA DUE: serie savana, 15x60
Zoccolino dello stesso materiale.
Si precisa che di tutte le serie sopra elencate decori e listelli e mosaici non sono da capitolato.
7.2 TERRAZZI:
Prevista la pavimentazione dei terrazzi/balconi in ceramica ingeliva a scelta della D.L.
PAVIMENTI
APPARTAMENTO
GRES
PORCELLANATO
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8. SERRAMENTI / CANCELLI
8.1 PORTE BLINDATE
Ditta PIACENTINI, Mod. GIOVE, Classe anti-effrazione 3, serratura con cilindro europeo, KIT
TERMICO ACUSTICO, + SPIONCINO ELETTRONICO/OCCHIO MAGICO.
Finitura pannello interno abbinabile alle porte interne.
Finitura esterna a scelta D.L.
8.2 PORTE INTERNE
Porte a battente ad anta cieca
in laminato con differenti finiture
a scelta del cliente e maniglie
in acciaio cromo satinato.
Nei bagni disponibili porte
scorrevoli di capitolato.
Kit Termico & Acustico
di serie
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8.3 SERRAMENTI ABITAZIONI
Saranno in PVC colore bianco in pasta con apertura ad anta e vasistas, mentre per larghezze ≥
a 2,10 m. le ante saranno scorrevoli per finestre e portefinestre. Tapparelle motorizzate in
alluminio coibentato colore a scelta D.L. e Zanzariere con rallentatore orizzontale e verticale.
Serramenti
TUTTI I
SERRAMENTI
APRIBILI
VASISTAS
PORTE FINESTRE
& FINESTRE
DA 2,10 m
TUTTE
SCORREVOLI
PVC bianco DI SERIE CON SISTEMA DI
MICROVENTILAZIONE
Il sistema di micro-ventilazione
permette il ricambio d’aria nei locali,
la finestra si apre soltanto di alcuni
millimetri per far circolare l’aria
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ZANZARIERE
con
rallentatore verticale e
orizzontale
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Predisposizione per TAPPARELLE BLINDATE DI SICUREZZA A SCOMPARSA VERTICALE
MOTORIZZATA + SINGOLA CHIUSURA A CHIAVE
Comando singolo per ogni finestra e generale all’ingresso appartamento
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8.4 PORTE BASCULANTI BOX:
In acciaio zincato nervato, ditta di primaria fascia, verniciate color bianco RAL 9010 o similare,
motorizzate, con cilindro sblocco di sicurezza, fessure di aerazione secondo normativa vigente:
.
8.5 PORTA INGRESSO CONDOMINIALE:
In alluminio color grigio micaceo o similare a scelta D.L., composta da due ante asimmetriche,
con anta minore apribile all’occorrenza, serratura elettrica collegata ai videocitofoni degli
appartamenti, vetri stratificati antinfortunio/antisfondamento trasparenti, maniglione esterno e
interno a scelta D.L.
8.6 CANCELLETTO PEDONALE E CARRAIO AUTOMATICO
Sarà realizzato a scelta della D. L. in elementi verticali in ferro pre-verniciato a fuoco, a tema
semplice come da progetto architettonico.
Il Carraio sarà motorizzato.
BASCULANTI BOX
VERNICIATE
E
MOTORIZZATE (foto esempio)
Unico Telecomando
per apertura
cancello carraio
e box
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9. ASCENSORE
L’edificio sarà dotato di ascensore per il collegamento verticale di tutti i piani del fabbricato, quindi
dal piano terra (0) fino al piano 2 (tot. 3 fermate).
ASCENSORE SCHINDLER 3100
Alta efficienza energetica
L’ascensore è
senza locale macchine.
L’unità principale (trazione
elettrica a frequenza
variabile) è integrata nel
telaio della porta e questo
rende l’ascensore
assolutamente silenzioso.
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10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto centralizzato di climatizzazione invernale sarà alimentato da una pompa di calore che
utilizza l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici presenti in copertura. A supporto di detto impianto,
verrà installata anche una caldaia alimentata a gas metano della potenza inferiore a 35 Kcal.
La climatizzazione interna agli alloggi è assicurata da impianti radianti a pavimento a bassa
temperatura, integrata da termoarredi nei bagni padronali.
Ciascun appartamento è dotato di regolazione autonoma della temperatura ambiente mediante
due valvole di zona (notte e giorno) installate a valle della derivazione della rete generale di
distribuzione. Le due valvole sono comandate da due cronotermostati ambiente (uno per zona notte
ed uno per zona giorno) che consentono di effettuare la regolazione della temperatura ambiente e
la programmazione in modo indipendente per ognuna delle due zone.
I consumi di energia termica per il riscaldamento di ogni utenza sono contabilizzati individualmente.
RISCALDAMENTO
A PAVIMENTO
con due cronotermostati
per regolazione autonoma
zone notte e giorno
11. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE
E’ previsto impianto di climatizzazione completo con pompa di calore, con uno split in soggiorno e
uno in ogni camera da letto. L’impianto sarà realizzato mediante installazione di tubazioni di
collegamento tra unità esterna e interne con tubo di rame adeguatamente dimensionate e
coibentate, tubazioni di scarico condensa in polietilene (e relativo collegamento a rete scarichi),
tubazioni passaggi elettrici in corrugato.
IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE COMPLETO CON POMPA
DI CALORE
Estivo e Invernale
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12. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
La rete idrica del fabbricato sarà collegata all’acquedotto comunale. L’acqua sanitaria è riscaldata
nella centrale termica mediante boiler ad accumulo alimentati dall’acqua calda prodotta dalle
pompe di calore. Ciascun appartamento è dotato di proprio contatore per la misurazione dei
consumi di acqua fredda e calda per la ripartizione dei costi.
12.1 BAGNI
Bagno 1:
Sanitari filo muro, in ceramica colore bianco, a terra o sospesi, a scelta tra:
HATRIA Mod. NIDO a terra HATRIA Mod. NIDO sospeso
IDEAL STANDARD Mod. TESI a terra IDEAL STANDARD Mod. TESI sospeso
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DOLOMITE Mod. GEMMA 2 a terra DOLOMITE Mod. GEMMA 2 sospeso
Cassetta da incasso GEBERIT – Placca SIGMA Bianca o Cromata
Lavabo a terra o sospeso (in abbinamento alla marca e modello dei sanitari) in ceramica colore
bianco:
ESEMPIO: Hatria mod. Nido
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Rubinetteria, a scelta tra:
CISAL Mod. CUBIC
ZUCCHETTI Mod. ZXS
IDEAL STANDARD Mod. GIO
Vasca da incasso IDEAL STANDARD Mod. CONNECT 170x70.
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Termoarredi Marca ZEHNDER - Mod. TOGA 2 color bianco – 1436 x 500 mm. (con predisposizione
resistenza elettrica per funzionamento anche senza riscaldamento in funzione, opzioni resistenza
senza o con timer da quantificare a parte):
Bagno 2 (differenze rispetto al bagno 1):
Piatto doccia in ceramica IDEAL STANDARD CONNECT – colore bianco, misure 70x90, 80x80, 90x90 –
Spess. 6 mm. o altri similari a discrezione D.L.
PREDISPOSIZIONE
RESISTENZA
ELETTRICA
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Kit doccia con SOFFIONE – QUADRATO 23x23 cm. o TONDO diam. 23 cm. + DOCCINO
Attacco per lavatrice completo di scarico a parete sifonato.
12.2 CUCINA
Previsto un attacco per la lavastoviglie completo di scarico a parete sifonato e un impianto
idricosanitario per adduzione e scarico lavello cucina.
In ogni appartamento sarà prevista la griglia esterna di dimensioni rispondenti alla normativa
per la ventilazione del locale cucina dove sarà installato il piano di cottura a gas metano
(impianto induzione a richiesta).
13. IMPIANTO FOGNARIO
L’impianto fognario acque nere è costituito da tubi in pvc arancione con collegamento diretto alla
fognatura comunale con pozzetti di ispezione prima dell’allaccio.
Verranno create due reti separate: una per le acque nere e una per le acque bianche.
14. IMPIANTO ELETTRICO
Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti in conformità alle norme vigenti e alle disposizioni delle
aziende erogatrici (Enel, Telecom, ecc.). Le unità immobiliari sono classificate Livello 1, secondo i
requisiti minimi delle prestazioni dell’impianto elettrico (Rif. Norma CEI 64-8/3 – All. A).
14.1 IMPIANTO ELETTRICO SINGOLI APPARTAMENTI
Tutte le apparecchiature elettriche installate all’interno
delle singole unità immobiliari saranno della ditta Gewiss o
marche primarie similari a scelta della D.L.
Interruttori colore bianco e placche in tecnopolimero
color bianche, avorio, canapa, nero a scelta cliente.
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Ogni box di proprietà avrà un punto luce a parete e una presa.
La cantina avrà un punto luce a parete a vista con plafoniera e
una presa.
Tutte le prese e le luci del box sono collegate ai contatori singoli
di proprietà.
14.2 IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
14.2.1 Impianto videocitofonico
L’edificio sarà dotato di un impianto videocitofonico installato all’ingresso principale
(cancello pedonale) per il collegamento degli appartamenti con l’esterno del
fabbricato, oltre ad un citofono vicino al portoncino ingresso di ogni palazzina.
L’impianto sarà eseguito con componenti di marca Comelit o similare, a scelta della DL.
Il monitor dei videocitofoni negli appartamenti sarà a colori. Nel sottotetto previsto solo
citofono.
14.2.2 Impianto telefonico
Ogni appartamento disporrà di una rete telefonica.
14.2.3 Impianto TV
L’edificio disporrà di un impianto TV centralizzato comprensivo di antenna TV per la
ricezione del segnale digitale terrestre e di una parabola per il segnale satellitare.
Ogni locale sarà dotato di prese antenna TV terrestre e satellitare (ad esclusione dei
bagni), compresi i terrazzi dei soggiorni:
PRESE SATELLITARI e DIGITALE
TERRESTRE IN OGNI CAMERA,
SOGGIORNO e CUCINA
IMPIANTO CERTIFICATO SKY READY
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14.2.4 Impianto allarme antintrusione
E’ prevista la predisposizione impianto allarme con Centrale + perimetrali porta ingresso
e finestre + 2 volumetrici interni + 1 sirena.
14.2.5 Illuminazione vano scala
Le scale saranno illuminate con lampade in numero e posizione così come previsto dal
progetto, e saranno ad accensione manuale temporizzata. Saranno inoltre installate
lampade autoalimentate di emergenza. Marca e modello a discrezione D.L.
14.2.6 Illuminazione parti comuni
Saranno previsti lampade in numero e posizione così come previsto dal progetto, e
l’accensione sarà crepuscolare. Marca e modello a discrezione D.L.
15. SISTEMAZIONI ESTERNE
Su Via Omero e sul lato a sud (villa privata) sarà realizzata recinzione con disegno simile a quello
esistente. Ai lati dell’ingresso carraio verranno collocati i due distinti vani per i contatori Luce e Gas,
oltre all’area cassonetti chiusa sul davanti e con accesso dall’esterno.
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16. VARIANTI e PRECISAZIONI
Le foto e le immagini contenute nel presente documento sono puramente indicative al solo scopo di
illustrare gli stili architettonici e le soluzioni utilizzate che non sono vincolanti ai fini della costruzione e
della vendita.
Si precisa inoltre che tutte le scelte finali restano a completa discrezionalità della Direzione Lavori
(D.L.) la quale si riserva di introdurre al progetto tutte le varianti necessarie per una migliore
funzionalità e fruibilità dell’opera, nonché per eventuali adeguamenti di legge e/o regolamenti
vigenti.
La D.L. si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e le finiture elencate nella presente descrizione
sia nell’ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazione di attività delle ditte
produttive, sia nell’ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato. Resta inteso che l’eventuale
sostituzione di materiali e finiture previste avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio
almeno pari a quelli previsti.
Potranno essere introdotte nei singoli alloggi quelle varianti che la parte acquirente ritenesse più
opportuno, purché tempestivamente concordate per iscritto come prezzo e fattibilità nel rispetto di
leggi e regolamenti vigenti.
Ai fini del rispetto delle vigenti leggi in materia di visitabilità disabili, le posizioni dei sanitari nei bagni
dovranno essere concordate ed autorizzate dalla D.L. Tali eventuali varianti potranno portare uno
slittamento del fine lavori, in relazione alla maggiore tempistica necessaria a dar corso alla variante
stessa.
17. SOTTOSCRIZIONE CONTRATTO TRA LE PARTI
Letto approvato e confermato _____ / _____ / 20_____
FIRME
LA PROPRIETÀ ________________________________________________________________
L’ACQUIRENTE ________________________________________________________________