ÅRSREDOVISNING OCH VERKSAMHETSPLANERING 1/1 2018 – 31/12 2018 HSB BRF LAGMANNEN I MALMÖ

HSB —där möjligheterna bor

.i

x_

» €; Q? »*.1 1 y

x»

—"y'. ...;x q_rg' ..— ky;

___ kx _

ux.

;S! "_,xl x_ x.. %:,.,) L,

0155330350/

HSB - där mOJIigheterna bor

HSB Bostadsrättsförening LAGMANNEN i Malmö

Anmälan till måltiden i samband med

Föreningsstämman måndagen 20/5-2019 Europaporten, Stadiongatan

Vi startar med en buffé som serveras mellan Kl 17.00 – 18.00

Föreningsstämman startar kl 18.30. Inskrivning sker från kl 18.00 vid entrédörrarna till lokalen

För att rätt kunna beräkna antalet är det angeläget att vi i förväg får veta hur många personer, som önskar deltaga i måltiden.

Tack på förhand och VÄLKOMMEN! Styrelsen ……………………………………………………………….. Anmälan till måltiden, Brf Lagmannens föreningsstämma 2019-05-20 Lägenhet ....................... Antal personer ....................... Anmälan lämnas i fastighetskontorets brevinkast senast 10 Maj

' OrgNr: 746000-5841HSB — dl! möjligheterna bor

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Lagmannen i Malmö kallas härmed till ordinarie

föreningsstämma måndagen den 20 maj 2019 kl 18:30.

Lokal: Europaporten, Stadiongatan

DAGORDNING

909.015”?prFöreningsstämmans öppnandeVal av stämmoordförande

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

Godkännande av röstlängd

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämmanGodkännande av dagordning

Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet

Val av minst två rösträknare

9. Fråga om kallelse skett1 behörig ordning10. Genomgång av styrelsens årsredovisning

11. Genomgång av revisorernas berättelse

12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

13. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts avföreningsstämman

16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

17. Val av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter

18. Presentation av HSB-ledamot

19. Beslut om antal revisorer och suppleanter

20. Val av revisor/er och suppleant/er

21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen

22. Val av valberedning, en ledamot utses som valberedningens ordförande

23. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB

24. Inkomna motioner

25. Föreningsstämmans avslutande

Org Nr 746000-5841

HSB Brf Lagmannen

VERKSAMHETSPLAN 2019 - 2023

HSB — där möjligheterna bor

Org Nr 746000-5841

HSB Brf Lagmannen

HSB certifieringen har upphört sedan årsskiftet 2017 då HSB Riksförbund valt att inte längre utveckla och tillhandahålla tjänsten.

HSB Malmö har därför tagit fram tjänsten verksamhetsplan som speglar den prognosticerade framtida utvecklingen för föreningen både i framtida underhåll/investering och ekonomi. Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste budget och prognos samt underhållsplan.

HSB Malmö ek för

Administrativ förvaltning

HSB — där möjligheterna bor

Org Nr 746000-5841

HSB Brf Lagmannen

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Verksamhetsplan 1

Förvaltningsberättelse 4

Resultaträkning 11

Balansräkning 12

Kassaflöde 14

Noter 15

Revisionsberättelse 21

Motioner 23

Styrelsens svar på inkomna motioner 31

HSB — där möjligheterna bor

1

Org Nr 746000-5841

HSB - där möjligheterna bor HSB Brf Lagmannen

VERKSAMHETSPLAN

ATT BO | BOSTADSRÄTT

En bostadsrättsförening kan äga alla fastigheter och marken de står på, alternativt äga

fastigheterna men inneha marken med tomträtt. Brf Lagmannen i Malmö innehar marken medtomträtt.

Som bostadsrättsinnehavare äger du inte lägenheten du bor i — du har besittningsrätten. Det

innebär att du har rätt att bo i lägenheten, på obegränsad tid, om du följer föreningens

ordningsföreskrifter och stadgar. Som bostadsrättsinnehavare har du ett särskilt ansvar förlägenheten du bor i: du ska bevara den i, som det heter, ”sundhet, ordning och skic ”.

Det unika med bostadsrätten är att man gemensamt äger, bestämmer och tar ansvar för hela

boendemiljön. Därför har du också ett ansvar för fastighetens utrymmen — både ute och inne— som ni medlemmar gemensamt förfogar över. Det ligger med andra ord i allas intresse att

hålla nere kostnader för drift och underhåll.

FRAMTIDSPLANERING OCH AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

Styrelsen för Brf Lagmannen har valt att ge utökad information om föreningens ekonomi. Isamband med budget och prognosarbetet under hösten 2018 har olika alternativ sirnulerats i en

femårskalkyl.

I tabell nedan redogörs för underhållsåtgärder/investeringar som finns inplanerat enligt

föreningens underhållsplan för de kommande 10 åren, underhållsplanen revideras årligen.Nuvarande underhållsplan är upprättad av Robert Andersson, HSB Malmö 20180927.

Planerat underhåll enligt underhållsplan

Åt Planerat Planerat Planerat Planerat Planerat 2024-9ärd2019 2020 2021 2022 2023 2030

Mark

Fasader och Balkonger X

Fönster/Dörrar X

Tak

Invändigt XWS * X

EI

Styr— och övervakningHissar

Tvätt- och köksutrustning X

* VVS-projektet är i slutfasen men redovisas i tabellen under 2019.

Per 31/12-2018 är ca 102 Mkr utfört/betalt.

2

Org Nr 746000-5841

usa - där mölllahutorni w HSB Brf Lagmannen

FINANSIERING

Finansieras Finansieras

Större underhåll och nyinvesteringar under Beräknad med egna med nya

året kostnad i tkr medel itkr lån i tkr

WS (investering) och fasader* 148 282 148 282

Invändigt underhåll 1 181

Dörrar/entrépartier samt fönster 5 841

Tvättutrustning 2 517

* VVS-projektet är i slutfasen men redovisas i tabellen under 2019.

Per 31/12-2018 är ca 102 Mkr utfört/betalt.

ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

Femårskalkylen visar att avgifterna måste förändras (se nedan) för att hantera kommandeunderhållsåtgärder/investeringar bland annat på grund av ökade avskrivningskostnader förföreningen. Nuvarande driftskostnader år uppräknade med 2-3% årligen.

Planerade avgiftsförändringar under de kommande fem åren

Dessa avgiftsförändringar ska ses som riktmärke med de i dag kända faktorer för föreningens

ekonomi.

Avgiftsförändring 4% 3% 3% 3% 3%

Genomsnittlig avgift kr/mz 670 690 711 732 754

3

.Org Nr 746000—5841

HSB - där möjligheterna bor HSB Bl'f Lagmannen

Nyckeltal för föreningen

Genomsnittlig årsavgift/kvm

Lån kr/kvm

Räntekostnad kr/kvm

Kassalikviditet*

Soliditet

Räntekänslighet**

* Detta nyckeltalanger företagets betalningsförmåga på kort sikt.

Om kassalikviditeten är 100 procent eller mer kan de kortfristiga skulderna betalas

omedelbart. Av de kortfristiga skulderna till kreditinstitut ingår endast nästa års

amorteringar vid beräkning av kassalikviditeten.

** Detta nyckeltalger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, dvs föreningens möjlighet

att hantera sina skulder.

Tumregeln blir i all sin enkelhet: Under 5 = bra, över 10 = inte bra, 20 = mycket illa!

4

&Org Nr: 746000-5841

HSB — dir mölllghotama bov

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Lagmannen i Malmö

Org nr 746000-5841Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2018-01-01 — 2018-12-31

föreningens 54:e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåtabostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utantidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1964/1965 på fastigheterna Lagmannen 3, Länsmannen1-3, Rådmannen 1-2 och Rådmannen 4 som föreningen innehar med tomträtt. Fastighetemasadresser är på Annebergsgatan och Lagmansgatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkringingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:R 0 k Antal

1 21 st

2 149 st

3 87 st

4 183 st

5 50 st

Totalt 490 st

Lokaler, hyresrätt 6 st

Parkeringsplatser 271 st

Total lägenhetsyta 41 858 rn2

Total lokalyta 508 m2.

Lägenheternas medelyta 85,5 mz.

5

Org Nr: 746000-5841

HSB - där möjligheterna har

Det senaste året har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i

fastigheten:- Stamrenovering

Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2018 och närvarande var 116 röstberättigademedlemmar varav 1 med fullmakt.

Under verksamhetsåret har föreningen haft följande förtroendevalda i styrelsen:

» . ;

Ordförande Peter Smolek

Studieor-anisatörSekreterare Lars Knutsson

Vice ordförande Peter Jönsson

Utsedd av HSB _—

Suppleant

2020

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Eva Miraglia och Peter

Jönsson samt suppleanten Asta Salmberg. Styrelsen har under året hållit 13 sammanträden.

Föreningens firmatecknare, två i förening har varit Peter Smolek, Eva Miraglia, Lars Knutssonoch Peter Jönsson.

Revisorer har varit Maiken Hansson och Lennart Dolmark samt revisor från BoRevision AB,

utsedd av HSB Riksförbund. Rolf Svensson har varit revisorssuppleant.

Valberedning har varit Ingrid Lindskog, Nenad Videsvall och Thorbjörn Andersson med NenadVidesvall som sammankallande. Nenad Videsvall avgick ur valberedningen under verksamhets-

året.

Representanter i HSB-fullmäktige har varit Peter Smolek och Lars Knutsson med Eva Miragliaoch Peter Jönsson som suppleanter.

Förvaltare har varit Fredrik Limås.

För skötsel av utemiljön anlitades personal från den ekonomiska föreningen.

Eva Miraglia har varit studieorganisatör i vår förening. Brf Lagmannen bedriver gemensamt med

Brf Domaren och Brf Notarien fortlöpande cirka ett tiotal fritidsaktiviteter. Pågående aktiviteter

med kontaktuppgifter till respektive ledare finns förtecknade på anslagstavlorna i trapphusen,

samt på hemsidan. Anslagen uppdateras kontinuerligt.

Under verksamhetsåret 2018 har föreningarnas kontaktpersoner (studieorganisatörer) träffat

aktivitetsansvariga för att diskutera pågående och kommande arrangemang. Som exempelresulterade dessa diskussioner i ett öppet hus som hölls den 30 september. Alla tre föreningarna

visade då upp sina pågående aktiviteter, samt övriga gemensamma lokaler såsom

i»3;

6

0Org Nr: 746000-5841

HSB — där mölllgheterna bor

övernattningslägenheter gym mm. Lokalerna besöktes av uppskattningsvis cirka 30 personer.Besök i lokalerna kunde avslutas vid grillen för de som önskade.

Firma ”Familjens jurist” erbjöd kostnadsfritt föreläsningar vid två tillfällen under temat

familjejuridik, innefattande bland annat framtida fullmakt, samboavtal, arv och testamente.Tyvärr blev inte intresset som förväntat, utan föreläsningarna fick begränsas till ett tillfälle,uppskattat av cirka 30 personer.

Under hösten har intresserade av antikviteter träffats i cirkelform vid åtta tillfällen, uppskattat av

såväl deltagare som cirkelledare.

Föreningen har fortfarande tillgång till teaterombud, men avvaktar framöver med anslag omerbjudanden på grund av bristande intresse under det gångna året. Det går bra att på eget initiativkontakta för hjälp och information, för kontaktuppgifter se anslagstavla i trapphusen.

Samverkan mellan HSB-föreningarna på Borgmästaregården

Bostadsrättsföreningarna Domaren, Lagmannen och Notarien bildade tillsammans HSBBorgmästaregården i Malmö ekonomisk förening (EF) med start den 1 januari 2008. All personalflyttades över till den ekonomiska föreningen vid detta tillfälle. Vår förening representeras avPeter Smolek och Lars Knutsson.

Samordningen har innebth en besparing på flera plan för den enskilda föreningen. En effekt ärfritidsförvaltningen där våra olika lokaler kan samordnas. Fastighetsförvaltare i den ekonomiskaföreningen är Fredrik Limås som har det övergripande ansvaret för drift och underhåll. Underåret har Brf Anneberg anlitat EF:s personal för fastighetsförvaltning.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåretUnder året har föreningen genomfört följande större åtgärder:

- Stamrenoveringen slutfördes till övervägande del under året

Den stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen 2018-10-19. Vid besiktningen

framkom att den upprättade trädplanen, i vilken några träd skulle tas bort och ersättas, kunde

godkännas.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen förföljandestörre åtgärder:- Stamrenoveringen fortsätter

- Fasader

- Justering av fönster

De planerade kommande underhållsåtgärderna är bedömda att finansieras med lånade medel.

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 652 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

lll%

7

' OrgNr: 746000-5841HSB - där möjligheterna bor

Den för år 2019 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov på 4 % för år 2019. Styrelsen

beslöt att höja årsavgiftema i enlighet med detta.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningarenskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 123 218 750 kr. Under året har föreningentagit upp nya lån på 25 Mkr samt amorterat 4 181 250 kr. Amorteringstakten för närvarande är28 år.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansieraframtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen

på olika bindningstider.

Avskrivningskostnadema ärinte en utbetalning från föreningen vilket däremot framtidaunderhållskostnader och eventuella investeringar är. Styrelsen har valt att anpassa årsavgifterna

över tid till det faktiska behovet av att hålla byggnaden i gott skick genom att arbeta strukturerat

med underhållsplan och flerårsprognoser för att tillse att kommande årsavgifter täcker det

prognostiserade behovet av utbetalningar för föreningen. Styrelsen anser att en bedömning aveventuella förändringar i årsavgiitsuttaget bör göras utifrån ovanstående beslutsunderlag om

framtiden. Detta kan innebära flera års framtida redovisningsmässiga underskott i föreningen

utan att detta hotar föreningens fortlevnad på sikt. Observera att det är den valda styrelsen som

beslutar om årsavgiftsuttaget mellan stämmorna och framtida styrelser kan göra en annan

bedömning än sittande styrelse.

Väsentliga avtal finns avseende:- Tomträtt Malmö kommun

- Digital-TV Sydantenn

- Bredband Ownit

— Avfallshantering Ohlssons

- Förvaltningsavtal HSB Malmö

- Driftsövervakning Siemens

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför- Tomträttsavgälden

- Fjärrvärme

- Fasaderna

Medlemsinformation

Under året har 43 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 662 medlemmar

(653 föregående år). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter iföreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ettmedlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsettantalet innehavare.

8

Org Nr: 746000-5841

HSB - där möjllzhomrna bor

Femårig sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor 2018 2017 2016 2015 2014

Nettoomsättning 29 924 29 595 29 279 28 878 27 725Rörelsens kostnader -22 373 -21 663 -21 135 -22 571 -22 406

Finansiella poster, netto -1 220 -834 -630 -1 013 -1 220

Årets resultat 6 332 7 097 7 514 5 294 4 099

Likvida medel & fin. placeringar 13318 15 810 7328 6547 9237

Skulder till kreditinstitut 123 219 102 400 39 400 40 400 44 150

Fond för yttre underhåll 16 545 16 522 16 595 16 345 18 020

Balansomslutning 194 892 175 649 99 660 91 408 88 960Fastighetens taxeringsvärde 522 752 522 752 522 752 403 661 403 661Soliditet % 34% 34% 53% 50% 45%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 29 2 1 1 6 25 32

Låneskuld kr/kvm 2908 2417 941 965 1031

Avgift kr/kvm 652 652 639 627 597

Förändring eget kapital

Underhålls- Balanserat Årets

Insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 4 195 785 16 521 524 32 345 164 7 097 122

Resultatdisp. under året 7 097 122 - 7 097 122Ianspråktagan. 2018 av yttre fond - 1 188 016 1 188 016

Avsättning år 2018 till yttre fond 1 211 000 - 1 211 000Årets resultat 6 332 041

Belopp vid årets slut 4 195 785 16 544 508 39 419 302 6 332 041

9

' Org Nr: 746000-5841HSB - där möjllgheterna bor

Bokslutsdisposition

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i

kr

Balanserat resultat 39 419 302

Årets resultat 6 332 041Summa till stämmans förfogande 45 751 343

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 45 751 343

Styrelsens slutordDet är nu dags att summera 2018. Under året har styrelsens fokus fortsatt varit

stamrenoveringen. På det stora hela har detta fungerat alldeles utmärkt. Vi har en bra dialog ochett bra samarbete med våra entreprenörer. Detta har visat sig vara bra vid ett flertal tillfällen. Inte

minst är det viktigt när det uppstår diverse problem. Vilket det självklart gör vid ett så stort

projekt. Konstigt vore det annars. Tack vare det goda samarbete vi har, kommer vi ofta fram fortoch med bra lösningar. Något som även syns i form av gynnsamma ekonomiska lösningar för

föreningen.Egentligen finns det bara en sak i projektet som vi hade hoppats på, som inte blev möjligt. Det äratt vi tyvärr inte blev färdiga under 2018. Vår förhoppning var att vi skulle varit helt färdiga med

stamrenoveringen och därmed kunnat lämna en fullständig ekonomisk presentation överprojektet. Vill allt sig väl kommer vi att kunna göra det på stämman.

Under året har det i övrigt inte hänt så där väldigt mycket i föreningen, utan det mesta flyter på

som det ska. Dock har vi däremot fått några tråkiga besked som kommer att påverka föreningen

ekonomiskt negativt.

I våras genomförde vi en besiktning av våra fasader och tak. Taken vari fint skick och enligt

bedömning kommer de troligen att hålla i ca 10 år till. När det gäller fasaderna var det däremotsämre ställt. Ett antal av våra hus har dåliga fasader som behöver åtgärdas ganska omgående. De

resterande husen ärinte heller bra, men dock inte lika dåliga.

Därför har vi under hösten begärt in offert från konsult och är i skrivande stund i begrepp att

fatta beslut vem som ska få uppdraget. Under våren kommer vi sedan att skicka ut

förfrågningsunderlag till ett antal entreprenörer. Arbetet med våra fasader kommer att påbörjasunder 2019. Tyvärr är arbetet så pass kostsamt att det kommer att påverka vår månadsavgift

negativt. Tack vare vår goda ekonomi kommer vi ändå inte att behöva höja avgifterna mycketmer än tidigare gjord prognos utlovat.

%

10

' Org Nr: 746000-5841HSB - där möjligheterna har

I vår underhållsplan har det funnits ett planerat fönsterbyte under tidigt 2020—tal. Efter lite

undersökningar på området och med viss hjälp av en medlem i föreningen, har vi hittat enlösning som förlänger våra fönsters livslängd med 20-25 år. Dvs nästan en fördubbling avtidigare bedömd livslängd och till en bråkdel av den beräknade kostnaden för ett fönsterbyte.Ytterligare en negativ sak hände i höstas, som får negativa konsekvenser för föreningensekonomi. Kommunen skickade sin kommande beräkning för vår Tomträttsavgäld. Det var ingen

munter läsning och var betydligt värre än vad vi kunnat föreställa oss. Tomträttsavgälden för

perioden 2020-2029 kommer att höjas med ca 81,5%. En mycket kraftig höjning, somnaturligtvis kommer att få påverkan på våra månadsavgifter även den.Samtidigt har kommunen förpliktigat sig att göra en utredning avseende Tomträttsavgälden.Genom ett samarbete mellan HSB Malmö och en del andra aktörer har man lyckats få Malmö

Kommun att gå med att utreda om det skulle finnas en möjlighet att ändra reglerna för beräkning

av friköpspris. Detta då det bland annat föreligger en orättvisa mellan t ex småhusägare och

flerfamiljshus vilka regler och beräkningar som ska gälla samt storleken på avgälden.Utredningen är lovad att bli klar under våren 2019.

När man läser styrelsens slutord kan man lätt tro att allt bara är negativt, men det är det så klart

inte. Framförallt vill vi framhålla föreningens goda ekonomi och att vi bor i en förening som är

väl underhållen och har en mycket fin utemiljö.

Till sist vill styrelsen tacka alla er medlemmar för det gångna året och för det förtroende ni geross. Vi vill även tacka EFs personal för det utmärkta arbete de genomfört i föreningen.

11

Org Nr: 746000-5841

HSB Brf Lagmannen i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

Nettoomsättning

Årsavgifter och hyresintäkter Not 1 28 039 810 28 019 622Ovriga intäkter Not 2 1 884 546 1 575 039Summa Nettoomsättning 29 924 356 29 594 661

Fastighetskostnader

Drift Not 3 -13 234 034 -12 396 985Personalkostnader och arvoden Not 4 -305 699 —311 388

Löpande underhåll Not 5 -1 433 283 -1 276 974Periodiskt underhåll Not 6 -1 188 016 -838 878

Övriga externa kostnader Not 7 —1 044 998 -1 304 028Fastighetsskatt/avgift -662 650 -651 870Tomträttsavgäld Not 8 -2 076 213 -2 076 208Avskrivningar Not 9 -2 427 754 -2 806 818Summa fastighetskostnader -22 372 648 -21 663149

Rörelseresultat 7 551 708 7 931 512

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 11791 42 866Räntekostnader och liknande resultatposter -1 231 459 -877 256Summa finansiella poster -1 219 668 -834 390

Årets resultat 6 332 041 7 097 122

TilläggsupplysningÅrets resultat 6 332 041 7 097 122Avsättning underhållsfond -1 211 000 -765 000lanspråkstagande av fond för yttre underhåll 1188 016MNettoavsättning (—)/ disposition (+) underhållsfond -22 984 73 878

Överskott 6 309 057 7171 000

12

Org Nr: 746000-5841

HSB Brf Lagmannen i Malmö

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Tillgångar

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar

Byggnader Not 10 72 220 223 74 356 877Markanläggningar Not 11 4 948 700 5 239 800Pågående nyanläggningar och förskott Not 12 101987 916 77 977 465

179156 839 157 574142Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 1 3 153 700 153 700Andra långfristiga fordringar Not 14 321 300 0

475 000 153 700

Summa anläggningstillgångar 179 631 "839 157 727 842

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 5 296 4 277

Avräkningskonto HSB Malmö 13 318 292 10 809 773Ovriga fordringar Not 15 32 384 31 284Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 16 1 903 976 2 076 165

15 259 947 12 921 499

Kortfristiga placeringar Not 17 0 5 000 000

Summa omsättningstillgångar 15 259 947 17 921 499

Summa tillgångar 194 891 786 175 649 341

13

Org Nr: 746000-5841

HSB Brf Lagmannen i Malmö

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 18Bundet eget kapital

Insatser 4 195 785 4 195 785Fond för yttre underhåll 16 544 507 16 521 523

20 740 292 20 717 308Fritt eget kapital

Balanserat resultat 39 419 302 32 345 164Årets resultat 6 332 041 7 097 122

45 751 343 39 442 286

Summa eget kapital 66 491 635 60 159 594

Skulder

Långfristiga sku/derSkulder till kreditinstitut Not 19 106 243 750 100 150 000

106 243 750 100 150 000

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 20 16 975 000 2 250 000

Leverantörsskulder 1 859 500 9 604 242

Aktuell skatteskuld 62 811 59 286

Fond för inre underhåll 2 695 2 695

Övriga skulder Not 21 37 119 49 847Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 3 219 276 3 373 678

22 156 401 15 339 747

Summa skulder 128 400 151 115 489 747

Summa eget kapital och skulder 194 891 786 175 649 341

14

Org Nr: 746000-5841

HSB Brf Lagmannen i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Kassaflödesanalys 2018-12-31 2017-12-31

Löpande verksamhetResultat efter finansiella poster 6 332 041 7 097122

Avskrivningar 2 427 754 2 806 818Kassaflöde från löpande Verksamhet 8 759 795 9 903 940

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 170 070 -263 334Okning (+) lminskning (-) kortfristiga skulder -7 908 346 5 896 160Kassaflöde från löpande verksamhet 1021519 15 536 766

InvesteringsverksamhetInvesteringar i fastigheter -24 010 451 -70 055 784Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar -321 300 0Kassaflöde från investeringsverksamhet -24 331 751 -70 055 784

FinansieringsverksamhetÖkning (+) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut 20 818 750 63 000 000Kassaflöde från finansieringsverksamhet 20 818 750 63 000 000

Årets kassaflöde -2 491 483 8 480 982

Likvida medel vid årets början 15 809 774 7 328 792

Likvida medel vid årets slut 13 318 292 15 809 774

15

' OrgNr: 746000-5841HSB Brf Lagmannen i Malmö

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochBFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 68 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenterna

uppgår genomsnittligt till 1.77 % för byggnaden samt 5% för markanläggning.

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

KassaflödesanalysKassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret.(Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulderOvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulderLån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder.

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reserveringtill yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens

beslut gällande 2018.

16

' Org Nr: 746000-5841HSB Brf Lagmannen i Malmö

2018-01-01 2017-01-01Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 1 Årsavgifter och hyresintäkterÅrsavgifter bostäder 27 302 818 27 297 208Hyresintäkter 736 992 722 414Summa 28 039 810 28 019 622

Not 2 Övriga intäkterövriga intäkter 89 535 95 793Overlåtelse och pantförskrivning 79 044 98 594Ersättning försäkringsskador 76 129 102 477Avgifter andrahandsuthyrning 25 852 13 559Årsavgifter Bredband 423 054 463 657Årsavgift el 1 190 932 800 959Summa 1 884 546 1 575 039

Not 3 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 1 223 876 1 157 536El 2 233 436 2 077 780

Uppvärmning 3 957 613 4 080 894Vatten 1 140 074 1 088 377

S_ophämtning 707 726 612 262Övriga avgifter ex bredband* 1 240 577 902 382Gemensamma kostnader 2 730 732 2 477 754Summa 13 234 034 12 396 985* Fg år bokades Bredband på övr externa kostnader under Not 7

Not 4 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 187 500 184 500Revisorsarvode 31 250 30 750Löner och andra ersättningar 18 277 29 968Summa 237 027 245 218

Löner och ersättningar 1 000 3 350Summa 1 000 3 350

Sociala kostnader 67 672 62 820Summa 67 672 62 820

Totalt 305 699 311 388

Antalet anställda har under året varit 0 0

17

W Org Nr: 746000-5841HSB Brf Lagmannen i Malmö

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 5 Löpande underhållLöpande underhåll 231 781 144 614Material i löpande underhåll 98 013 100 285

Löpande underhåll av bostäder 21 538 17 093Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 126 260 64 770Löpande underhåll tvåttutrustning 93 452 76 187Löpande underhåll av installationer 105 066 23 835Löpande underhåll Va/sanitet 212 660 296 317Löpande underhåll värme 1 856 18 147Löpande underhåll ventilation 115 086 41 374Löpande underhåll el 32 400 78 203Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 44 548 111 533Löpande underhåll hissar 45 148 42 603Löpande underhåll huskropp utvändigt 3 156 6 585Löpande underhåll markytor 103 398 10 061Skadegörelse . .4 676 1 438Försäkringsskador 194 246 243 931Summa 1 433 283 1 276 974

Not 6 Periodiskt underhåll

Periodiskt underhåll bostäder 14 288 0

Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 103 199 0

Periodiskt underhåll installationer 87 500 261 247

Periodiskt underhåll va/sanitet 60 854 0

Periodiskt underhåll ventilation 821 675 0

Periodiskt underhåll el 100 500 577 631

Summa 1 188 016 838 878

Not 7 Övriga externa kostnaderFörvaltningsarvoden 368 887 370 196Revisionsarvoden 22 726 22 163

Övriga externa kostnader 653 386 911 670Summa 1 044 998 1 304 028

Not 8 TomträttsavgäldTomträttsavgäld 2 076 213 2 076 208Ny tomträttsavgäld kommer att gälla fr.om 2020-01-01Tomträttsavgäld kommer att höjas med ca 81 ,5%.

Not 9 AvskrivningarByggnader och ombyggnader 2 136 654 2 515 718Markanläggning 291 100 291 100Summa 2 427 754 2 806 818

18

' Org Nr: 746000-5841HSB Brf Lagmannen i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 10 ByggnaderIngående anskaffningsvärde byggnader 136 818 325 136 818 325Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 136 818 325 136 818 325

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -62 461 448 -59 945 730Årets avskrivningar -2 136 654 -2 515 718Utgående avskrivningar -64 598 102 -62 461 448

Bokfört värde Byggnader 72 220 223 74 356 877

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 313 000 000 313 000 000Byggnad - lokaler 632 000 632 000

313 632 000 313 632 000

Mark - bostäder 209 000 000 209 000 000Mark - lokaler 120 000 120 000

209 120 000 209 120 000

Taxeringsvärde totalt 522 752 000 522 752 000

Not 11 MarkanläggningarIngående anskaffningsvärde 5 822 000 5 822 000Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 822 000 5 822 000

Ingående ackumulerade avskrivningar -582 200 -291 100Årets avskrivningar -291 100 -291 100Utgående avskrivningar -873 300 -582 200

Bokfört värde 4 948 700 5 239 800

Not 12 Pågående byggnationIngående anskaffningsvärde 77 977 465 7 921 681Omklassificering 0 0Årets investeringar 24 010 451 70 055 784Pågående nyanläggningar * 101 987 916 77 977 465" Pågående byggnation avser byte av tappvattenledningar och radiatorer samt relining

av stammar vilket beräknas kosta 115 000 000 kr och vara färdigställt under våren 2019.

Not 13 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500Andel Fonus 200 200Andel Borgmästaregårdens Ek För 153 000 153 000

153 700 153 700

Not 14 Övriga finansiella anläggningstillgångarReverslån Borgmästaregårdens Ek För ** 321 300" Reverslånet avser inköp av traktori Borgmästaregårdens ek. för, 321 300 00

19

Org Nr: 746000-5841

HSB Brf Lagmannen i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 15 Övriga kortfristiga fordringarSkattekonto 29 184 29 184Ovriga fordringar 3 200 2 100

32 384 31 284

Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

gpplupna ränteintäkter 0 5 006Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 903 976 2 071 159

1 903 976 2 076 165

Not 17 Kortfristiga placeringarFastränteplaceringar HSB Malmö ek. för. 0 5 000 000

Not 18 Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.Insatser av ifter fond /Dis .fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång 4 195 785 0 16 521 523 32 345 164 7 097 122Resultatdisponering under året 7 097 122 -7 097 122lanspråkstagande 2018 av yttre fond —1 188 016 1 188 016Avsättning år 2018 yttre fond 1 211 000 -1 211 000Årets resultat 6 332 041Belopp vid årets slut 4 195 785 0 16 544 507 39 419 302 6 332 041

Not 19 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Varav Nästa årsLåneinstitut Lånenum mer Ränta Slutdatum Total skuld kortfristi a amorterinoNordea Hypotek 39788736033 0.73% 2019-09-17 7 400 000 7 400 000Nordea Hypotek 39788754899 1,34% 2021-01-13 33 250 000 1 000 000 1 000 000Nordea Hypotek 39788793002 0.91 % 2020-09-16 28 750 000 1 000 000 1 000 000Nordea Hypotek 39788873111 1,12% 2023-12-20 15 000 000Nordea Hypotek 39788828701 1,30% 2022-02-16 13 818 750 1 575 000 1 575 000Stadshypotek 121290 1,12% 2021-12-01 15 000 000Stadshypotek 62824 1,05% 2019-10-30 6 000 000 6 000 000 1 000 000Stadshvootek 214387 0,99% 2022-06-30 4 000 000dä—

123 218 750 16 975 000 4 575 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 100 343 750Finns Swap—avtal knutna till föreningen NejGenomsnittsränta vid årets utgång 1,20%

Lån som har slutförfallodag inom ett årfrån bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder,

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter2018-12-31 2017-12-31

Ställda säkerheter 128 862 000 103 862 000

Not 20 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Summa kortfristiga skulder 16 975 000 2 250 000

20

. Org Nr: 746000-5841HSB Brf Lagmannen i Malmö

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 21 Övriga kortfristiga skulderKällskatt 19 174 29 336Arbetsgivaravgifter 17 945 20 511

37 119 49 847

Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

upplupna räntekostnader 114 961 101 792Ovriga upplupna kostnader 872 088 931 198Förutbetalda hyror och avgifter 2 232 227 2 340 688

3 219 276 3 373 678

Malmö (H/ 3 - 2019

L4)_(/Ll1(fir4'! ![1| I' ." |

_ |__.Fh _ rv ”jmf,....... ................

Eva Miraglia ;) ....(r .....Q

Lars Knutsson Peter Smolek

Peter Jönsson

/' i. (lil./ful—9” Mm./(MM

J .....................................................................Malken Hansson

a FakhroAv föreningen vald revisor -o evrsron AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

21

RevisionsberättelseTill föreningsstämman i HSB BRF Lagmannen i Malmö, org.nr. 746000-5841 Som del av en revision enligt ISA använderjag professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Rapport om årsredovisningenrevisionen. Dessutom:

Uttalanden -identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter iVi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BRF årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

Lagmannen i Malmö för år 2018. på fel, utformar och utför granskningsätgärder bland annatutifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för minaårsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktigheträttvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet

december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen ärförenlig i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

med årsredovisningens övriga delar. information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen - skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens internaoch balansräkningen förföreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsätgärder som är lämpliga med hänsyn tillGrund för uttalande omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten iVi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten- utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Denanvänds och rimligheten i styrelsens uppskattningari

föreningsvalda revisorns ansvar,redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i - drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använderSverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet avyrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någonVi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser ellerändamålsenliga som grund för våra uttalanden. förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens

Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen attdet finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jagDet är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas i

revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarnaoch att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är eller,

nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehållerom sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis

oegentligheter eller på fel.som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

kan framtida händelser ellerförhållanden göra att en föreningVid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

inte längre kan fortsätta verksamheten.bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Deupplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka - utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen ochförmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och omfortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna ochstyrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planeradeRevisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

(ISA) och god revisionssed de eventuella betydande bristeri den interna kontrollen som jagi Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimliggrad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte identifierat.

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på Den föreningsvalda revisorns ansvaroegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt godinnehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad avsäkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet medISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisandeväsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på bild av föreningens resultat och ställning.grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om deenskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de attekonomiska beslut som användare fattar med grund i

årsredovisningen.

22

Rapport om andra krav enligt, lagar, andraförfattningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB BRF Lagmannen i Malmö för år Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen avellerförlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsätgärder som utförs

baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionellaVi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt

bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär attförslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamötervi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och

Grund för uttalanden överträdelser skulle ha särskild betydelse förföreningens situation. Vi

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar går igenom och prövarfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagnaenligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalandeoberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort sitt förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust haryrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat ärtillräckliga och &ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar?

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositionerMalmö den 2019beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning &

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart,omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egnakapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvararförföreningens organisation och förvaltningen av Hoda Fa hro Maiken Hanssonföreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisorfortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

Av HSB Riksförbund utseddatt föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

revisormedelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheteriövrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårtLennart Dolmark

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med

rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot Av föreningen vald revisoreni något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

- på något annat sätt handlati strid med bostadsrättslagen,

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,ärsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst ellerförlust, och därmed vårt uttalande om detta, äratt med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för atten revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag tilldispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt medbostadsrättslagen.

23

Motion 1 .

MOTION

Kontrollbesiktnjng

Efter utbyte av stammar och elementi fastighetsma vill vi påtala följande:

Det tar ca 30 sekunder etter att du vridit på vannvattenkranen innan det varma vattnet kommer.Här går väldigt mycket vatten till spillo och vatten är inte så billigt idag.

Betr. elementen så verkar det svårt att få ordentlig värme i dem. På 1. är det kallt, på. 2. är detljummet och på 3. är det småvarmt

-

Vi vill därför fråga om slutbesikming gjorts. Det kanju vara så enkelt att det är fel inställt och

endast en liten justering behövs.

Malmö 2019-02—26

'

LägenhetanS Lägenhetnr 9

24

MO'ho—A QWmas.

Undnnxlmad mm nu bott |" Bä. lammen under drygt fyra års då vill llmna mmmförsta; till han".

For att dad-gig; Iwu | en muwomm den funavn plm bra nu krav: det

ut de bom-Ia [mm och him). mm han bevaka". mr tupel: och (bambu då detull" de nu" och låtordnin'r nom finns! lbnnluynmanMmmnwa:!Atim tall-( | vlrwnmngSingh.-uar sr till för nu ) pÅ. Inu manI värn nummu- Iu'lvs detmm unnar mmenn.: mvhmnpmn'hun Iker darrar-Mr"du man 14 skall! mum:

Mm rioden Inu-u tan dgdlr nun || thu! "nun-m & Wamp-nHan alltet mnwww mm :i mm Wiman-nl

Han paria-r in!» ("när vin Muu—ungar!

annonym»: Emil—mln. lll" behmdlu på en medal:umEk. ett

Emin;

N en ny Munnen-m nyma- minn hun mim-mmplm lam och tydlig!

dit vad iom pilar | ”rumpa dl dt: dikt du huligan otdnlnandn.

MswlamnwmmummmuavmuumHan bel-Worldmanplomdmnucrsanodmmnmr

lprlklnmalla.

WmnmwwmmW.mnnamMmmmummmimmmrmunupphnnlmomvumuhphuMmh-tmtmdn

W

MMIwnMMMdmörmmlunwmbwlvlrfbnniugomvtlhRÅTHGNSTBR ocnsommcnmmhwoamdmnkdlw

MIIIM 20110145

Nik-noun! UL. [10Willum Hi. IO!AmUlm ln70Luu mmm lgh. JN

pmmWOWlm. 79

25

MOJGOn 5Mammut—mmm

Inom rakningen Om: du nu ut.» roddnlnuvlgu. Om |: umuriu mcd skyltarmm

ubr om nu du run parkering Rubin-kn vid mamma/www" till dena. VidnenIuoII paritet-Innanför duu nddnlnpvapr lover den purkemde bilens

magnum.— man utan nu: ut fl någon p'ba. || hull" blir bum hmol'ald. Vld kanal"med P-lulmo hur Mammon uma & da de: lnw Hum navn han lamm (muraroch nun om har annu): "tidnings-l'art s.! lr det nu: dcm 'bofd'Vld kunbkl med Pulmukommt & Gntukonmm 205 oo & Malmo uppg" man nu

nun sh "nda utan lof nu & RWP mod detta Pm och utförande

w

Rannu)”Mn-hmu myndig»! tar nu Il hwp med dom.0! flr vån nddmnpvmuMr snmnu man då det ull-r trimma-ugnen

Mal nur som"mm: med den

Width;

En narr! mapen Mr vin Mdr-Innu" Mn utmattade och boende Inom Br!

lawn-nm Mulan en MMO/IN och Muro vi.-Moe till de fordon som du" hulpuon" IonMmm

mum201991.”

mmm lp. no

Rull-Iben lin. 103mansnamn lunammm utan

manlut-rObamaUt."

26

Motion 4

Motion

Friköp av tomt

Vi föreslår att stämman år 2019 uppdrar åt styrelsen att inleda förhandlingar med Malmö kommun

om &iköp av vår tomtmark.

Vår förening drabbas av en prishöjning på drygt 80% från den 1/1 2020 och 10 år framåt. Detta

innebär en kostnad på mer än 37.000.000.-, dvs 3.700.000.-/år.

Vad händer år 2030?

Höjer kommunen då priset med ytterligare 80% så blir vår hyra nästan 70.000.000.- för2030 - 2040, Vilket innebär en kostnad på 7.000.000.-/å1'.

Vilka hyror kommer alla hyresgäster då behöva betala???

Medlemmarna i föreningen har ej informerats om att vi har möjlighet att niköpa tomten under hela

är 2019 /se bif. slcrivelse/. Detta är mycket egendomligt då kontraktet redan är undertecknat.

Med dagens billiga ränteläge kan detta vara en stor fördel och beroende på priset också vara klart

billigare än föreslagen tomträttsavgäld.

Tillsammans med HSB bör därför styrelsens ekonomiske talesman föra en förhandling med Malmökommun och senare förelägga eventuella förslag på en extrastämma.

Styrelsen ”missade” att friköpa tomten år 2008, det får ej ske en gång till.

Malmö 2019-02-26

___—..-----——-_................

Karl-Gustav Karlsson

Lägenhet nr 38 Lägenhet nr 09

i JM %%Ma %%,

27

Bilaga till motion 4Malmö stad

Tekniska nämnden

I anslutning till det. mellan Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, nedan kallad"Kommunen” och HSB Brf Lagmannen ! Malmö nedan kallad 'Tomtratiahavareni avtalade

tillägget till tomträttsavtalet beträffande fastigheten Malmö Länsmannen 2, nedan kallat”Tillägget har träffats löljande

övERENSKOMMELSE

Malmö stads teknlska nämnd har uppdragit åtFastighets- och gatukontoret att genomföra en

översyn av bl.a. principerna för beräkning av avgåld avseende" tomträtter förtierbostadsåndamål. n ska slutföras under våren 2019. Kommunen ska meddela

Tomträttshavaren Malet av översynen efter att den har Behandlas ltekniska- nämnden..

Om ovan nämnda över—ams lereaultera i nya anslår föring"aldsberåkningeen;gg

Tgmträttshavarenförmånligen mer avgåld än den erlllgt "tillägget avtalade. sig

Tomträttshavamn under år 2019 _ha rätt att aa_kglla |trstering av avgälden så att den istället skautgå"| enamel med de aga beräknggsggncim

Om Tomt:-ättenavaren påkallar iustering ska panama före 201912—31 ha träffat en skriftligöverenskommelse om den nya avgälden. Om så inte skett"ar möjlighetenatt justeraavgalden___—___-förfallen.

Av denna överenskommelse är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.

__

llrialmä arm- Oilfä; Malmö 2013- lt—tLMalmö kommun,

. HSB Brf Lagmannen lMalmödess nlskanäm

%"QMW Faergwpwfänskrä—MTN-ZO18—1040

28

BrfLagmannen Motion 5

Styrelsen

Motion angående störningar vid renovering samt förslag till åtgärd

Problem

Under de senaste åren har, förutom de olägenheter som relining medfört, även pågått ettflertal större lägenhetsrenoveringar med störningar som i princip varit outhärdliga. Detta hargjort att de bostadsrättshavare som kunnat, måste ta sig ut ur sina lägenheter. Äldre ochfunktionshindrade har inte haft denna möjlighet. Den stora renovering

som skedde med bl a

borttagande av bärande vägg, pågick under flera veckor hela dagarna i augusti-septemberVilket påtalats i tidigare skrivelse till styrelsen. Brf Lagmannen bör

vara uppmärksamma på

att det Enns bostadsrättshavare som både bestämt sig för att nytta och överväger att flytta pgaalla störningar i föreningen.

Att en bostadsrättinnehavare eniigt styrelsen ”tätt bygglov” för detta känns inte tillfyllest då

det enligt HSB:s stadgar av maj 2017, 537 resp 5,38 påtalar de restrektioner som kan ges iliknande fall, nämligen enligt 538 ”Vid användning av lägenheten ska

bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar somi sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämras deras bostadsmiljö attde inte skäligen bör tålas”

. Uppenbart har denna stora renovering medfört att den varit

skadlig för hälsan och försämrats övrigas bostadsmiljö.

Förslag till åtgärd

Brf Lagmannens styrelse bör därför ej bevilja så stora renoveringar som t ex ingrepp i enbärande konstruktion med hänsyn till de störningar och obehag det medför för övriga

bostadsrättshavare. Viktigt att ta hänsyn till föreningens alla bostadsrättshavare, att de trivsoch kan bo kvar i föreningen.

Malmö 2019-02-27

.»g . (* r

» åreénånergffeé

Lägenhet 308

29

Styrelsens svar på inkomna motioner 2019

Motion 1 om kontrollbesiktning av Karl-Gustav Karlsson och Peter Perulf

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Anledningen till att det kan ta längre tid innan varmvattnet kommer fi'am idag beror på att denya rören av praktiska skäl måste förläggas i en längre sträckning än tidigare.

De rör som ersatts drogs vid byggandet av fastigheterna direkt till respektivetappställe vilket

nu 50 år senare inte vore möjligt med mindre än att man rev stora delar av lägenheterna,

kostnaden för detta bedömer vi vore mycket större än den ökade vattenförbrukningen.

Beträffande elementen så är de reglerade av en termostatventil, i läge ] slår denna av vid en

rumstemperatur på 15 grader, läge 2 vid 18 grader och läge 3 vid 21 grader, vrider man förbiläge 3 kan radiatorn ge max 23 grader.

Tidigare har denna reglering inte funnits och eftersom systemets injustering varit i obalans harman för att kunna få 21 grader i vissa lägenheter fått ha 25 i andra.

Besiktning av samtliga fastigheter har skett i samband med färdigställande av dem. Den 26februari 2019 hade föreningen ett slutmöte med projektledare, kvalitetsansvarig och

entreprenör där entreprenaden godkändes.

Entreprenaden har en garantitid om 5 år och efter cirka 2 år kommer en garantibesiktning attutföras.

En medlem har rätt att få ett ärende behandlat vid en föreningsstämmagenom att lämna in en

motion till styrelsen. Med ett ärende förstås någon för föreningen relevant fråga,som kan bli

föremål för föreningsstämmans beslut. En begäran om en upplysning är inte ett ärende och

ska inte tas upp till behandling av föreningsstämman.

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att föreningsstämman avvisarmotionen.

Motion 2 om information från föreningen till nyinflyttade angående vilka reglersom

gäller i föreningen av Jerker Olofsson m.fl.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

De regler som motionärerna anser att nyinflyttade ska informeras om lämnas redan

information om idag. Föreningens förvaltare uppsöker nyinflyttade för att förklara vadsom

gäller i föreningen och överlämnar ett omfattande informationsmaterial i form av stadgar,

trivselregler m.m. Mycket av detta material finns även tillgängligt på föreningens hemsida.Styrelsen ser inget behov av att reglerna ska nedtecknas på fler språk än svenska.

30

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att föreningsstämman avslårmotionen.

Motion 3 om felparkering vid räddningsvägar av Jerker Olofsson m.fl.

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen anser inte att felparkeringar vid räddningsvägama skulle vara så omfattande ochproblematiska att någon åtgärd måste vidtas. Styrelsen har kontaktat Malmö StadKommunteknik i november 2018 och erhållit pris på närmare 100 000 kr för att fasa

föreningens åtta råkanter vid infartema till räddningsvägama. Den nytta som åtgärden medföranser styrelsen inte står i proportion till kostnaden.

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att föreningsstämman avslårmotionen.

Motion 4 om friköp av tomt av Karl-Gustav Karlsson och Peter Perulf

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Styrelsen anser att ett friköp inte är ekonomiskt försvarbart. När styrelsen efterfrågade

utköpspriset i april 2015 var detta 189 250 000 kr. Med tanke på utvecklingen avtomträttsavgälden måste utköpspriset idag vara väsentligt högre än nämnda 189 mnkr.

Dessutom avvaktas resultatet av Malmö Stads översyn av beräkning av avgäld för

flerbostadsrättsändamål (se bifogad bilaga till denna motion).

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att föreningsstämman avslårmotionen.

Motion 5 om störningar vid renovering av Carin och Victor Fermischek

Styrelsen vill med anledning av motionen avge följande svar:

Enligt 7 kap 7 & Bostadsrättslagen och & 37 i föreningens stadgar står det att”Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som

innefattar;1. ingrepp i bärande konstruktion,

2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme,gas eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om

åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen.”

Styrelsen följer gällande lag— och stadgeregel. Vid stora renoveringar såsom ingrepp i bärandekonstruktion krävs det styrelsens tillstånd, men styrelsen kan inte neka tillstånd

om

renoveringsåtgärden som sådan inte medför påtaglig skada eller olägenhet.

31

Att styrelsen inte ska bevilja tillstånd till större renoveringar med hänsyn till de störningar och

obehag det medför för övriga bostadsrättshavare strider mot gällande regler i bostadsrätts-lagen och stadgarna. En sådan motion ska därmed inte tas upp till behandling avföreningsstämman.

Styrelsen anser sig härmed ha besvarat motionen och föreslår att föreningsstämman avvisarmotionen.

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

32

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

33

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

Tom sidaordlista.pdfORDLISTAFörvaltningsberättelse

Tom sidaTom sida

HistoryItem_V1 AddNumbers Range: From page 7 to page 39 Font: Helvetica 10.0 point Origin: bottom centre Offset: horizontal 0.00 points, vertical 28.35 points Prefix text: '' Suffix text: '' Use registration colour: no

BC 1 H 1 0 706 330 0 10.0000 Both 33 7 SubDoc

CurrentAVDoc

0.0000 28.3465

QITE_QuiteImposingPlus2 Quite Imposing Plus 2.9b Quite Imposing Plus 2 1

6 39 38 33

1

HistoryList_V1 qi2base