Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Stjärnbildshus 1
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043. • Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Som komplement till den årliga budgeten har styrelsen även gjort en flerårsbudget för att kunna planera
årsavgifterna över flera år. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-10-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-06-09 och nuvarande stadgar registrerades 2018-11-01 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen Katalin Fekete Ordförande
Zeinab Ltaif Kassör Abdulhussein Obeid Yasser Fastighetsansvarig Faiza Amjad Ledamot John Söresmith Ledamot
Abdelali Boukhouit Suppleant Bo Crister Lennart Cärved Suppleant Atifa Ganic Suppleant
Avgått 181012
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Abdelali Boukhouit, Bo Crister Lennart Cårved och Atifa Ganic.
Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden.
Sida 1 av 16
22
1 rok 2 rok
25
7 2
3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Revisor Göran Johansson
Valberedning Irma-Ana Boukhouit Faysche Abo Chaer Ralf Häntak Izeldin Ismail
Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-06-03.
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
BERGSJÖN 14:1 1985 Göteborg BERGSJÖN 14:6 1985 Göteborg BERGSJÖN 14:7 1985 Göteborg
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt.
Tomträttsavtalen skrivs om 2026.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1967 och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1988.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 645 m2, varav 8 234 m2 utgör lägenhetsyta och 411 m2 utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 89 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
32
Sida 2 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Kvinnocenter 323 m2 190228 Shatra zigensk musik och kultur förening 26 m2 181231 Kvinnocenter 52 m2 170331
Gemensamhetsutrymmen Kommentar Föreningslokal Kansli, fastighetsskötarens kontor
Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År OVK besiktning 2018 Takrenovering 2018 Upprustning av lekplatser och utemiljöer 2017
Planerat underhåll År Renovering trapphus 2019 Stabilisering av ostabila balkongpartier 2019 Fasadrenovering 2019 Åtgärda slänter och staket 2019
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör Internetleverantör ComHem Internet uppkopplingstyp LAN/Fiber/KOAX Teknisk förvaltning Styrelsen / SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Kabel-tv CornHem Securitas Parkering och trygghetsjour E-gain Prognosstyrning av värmen Låsinvest Jourservice Kungälvs - rör Jourservice / värme / vatten Låssmeden Bom och fastighetsnycklar Midroc El Renova Hantering av avfall Sector Alarm Larm i kontor
Sida 3 av 16
Fastighets-avgift 1%
Taxebundna kostnader
14%
Övrig drift 16%
Kapital-kostnader
4%
Reparationer 2%
Avskriv-ningar 13%
Periodiskt underhåll
50%
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Föreningens ekonomi Vi började amortera våra lån 2017 och vi finansierade takrenoveringen själv för att vi sparade tillräcklig likvida medel under flera år. Vi är medveten att det är negativt resultat 2018 men vi har fortfarande råd att finansiera alla underhållsarbete med egna likvida medel som vi planerar för att vår kassalikviditet är bra.
Vi planerar inte att ta nya lån för att utföra alla underhållsarbeten utan vi delade upp dessa för flera år. Det ligger renoveringsprojekt framför oss och styrelsen fattade beslut att delar upp fasadrenoveringen för två etapp då blir det första 2019 och andra 2020. Dessutom kommer slänten att göras om 2019. Vi kommer att göra mindre underhållsarbeten i område i denna takt vad vi kan finansiera själv.
Amorteringsplanen är förnuvarande upplagd på 100 år men ambitionen är att så fort utrymme finns öka takten på denna.
Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016 och 2017 med 3 %. Årsavgifterna var oförändrad 2018. Nuvarande styrelsen såg ingen anledning till att öka årsavgiften nästa år 2019.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2015 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2024.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN
INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder
9
7
880
404
125 275
2018
820
643 396 303 727
7
7
2017
268 962
413 091 -167
0 215 710
7 806 069 7 628 634
UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 10 476 853 4 049 862 Finansiella kostnader 512 067 582 863 Ökning av materiella anläggningstillgångar -6 576 6 576 Ökning av kortfristiga fordringar 0 17 475 Minskning av långfristiga skulder 360 000 360 000
11 342 344 5 016 776
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 6 344 545 9 880 820
ARETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -3 536 275 2 611 858
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Årsavgifter 96%
Sida 4 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Takrenovering utfört av VG Bygg och tak AB och Jan Håkansson Byggplanering AB har gjort en statusbesiktning.
OVK besiktning utfört.
Det installerats ett nytt bomnyckelsystem för att skaffa kontroll över bomnycklarna.
Det är en del av vår underhållsplan att fräscha upp hela områden därför har vi bytt alla soprumsdörrar, flera källardörrar och entrédörrar. Vi har tecknat serviceavtal med Midroc AB och de har bytt utebelysning och lampor vid entréer.
Vi har anlitat ett arborist företag för att beskära träden och de har tagit bort de gamla träden som var farliga för trafik och hus.
Vi har tecknat serviceavtal med Kungälvs — rör och de har besiktat flera lägenheten som hade problem med värme och åtgärdat alla fel.
Vi har fräschat upp vårt föreningslokal / kontor som ser modern ut nu. Där installerades larm också.
En trivselgrupp grundades för att det är viktigt att vi som bor här känner till varandra och trivs här. Vi gjorde en utflykt till Gekås Ullared och vi har haft Julbord också.
Påminnelse gjort om möjligheten att erhålla ekonomisk ersättning vid byte av badrummets golvbrunn.
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 89 st Överlåtelser under året: 10 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 117 st Tillkommande medlemmar: 12 st Avgående medlemmar: 13 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 116 st
Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015
Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 855 853 827 803
Hyror/m 2 hyresrättsyta 582 551 541 638
Lån/m2 bostadsrättsyta 4 254 4 298 4 342 4 342 Elkostnad/m2 totalyta 13 17 13 12 Värmekostnad/m2 totalyta 114 104 111 107
Vattenkostnad/m2 totalyta 50 48 49 51
Kapitalkostnader/m2 totalyta 59 67 104 117 Soliditet (%) 0 12 9 7 Resultat efter finansiella poster (tkr) -5 153 1 211 984 552 Nettoomsättning (tkr) 7 344 7 310 7 084 6 874
7 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8 234 m2 bostäder och 411 m2 lokaler. '
Sida 5 av 16
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat
Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs
-5 153 450 -6 119 659 -2 087 000
-13 360 109
6 335 882 -7 024 227
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Förändringar eget kapital Disposition av
föregående års resultat
Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång
Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll
255 3 376 9 448
766 044 052 2 087
0 0
000 -290
0 0
000 3 7
255 376 651
766 044 052
S:a bundet eget kapital 13 079 862 2 087 000 -290 000 11 282 862
Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 206 659 -2 087 000 1 500 630 -7 620 289
Årets resultat -5 153 450 -5 153 450 -1 210 630 1 210 630 S:a ansamlad förlust -13 360 109 -7 240 450 290 000 -6 409 659
S:a eget kapital -280 247 -5 153 450 0 4 873 203
Resultatdisposition
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. (.4
Sida 6 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Resultaträkning
1 JANUARI -31 DECEMBER
RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 Övriga rörelseintäkter Not 3
7 343 60
2018
964 679
7
2017
310 205 102 886
Summa rörelseintäkter 7 404 643 7 413 091
RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 -9 586 203 -3 096 538 Övriga externa kostnader Not 5 -308 400 -339 593 Personalkostnader Not 6 -582 250 -613 731 Avskrivning av materiella Not 7 anläggningstillgångar
-1 569 569 -1 569 569
Summa rörelsekostnader -12 046 422 -5 619 431
RÖRELSERESULTAT -4 641 779 1 793 660
FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 396 -167 Räntekostnader och liknande resultatposter -512 067 -582 863 Summa finansiella poster -511 671 -583 030
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -5 153 450 1 210 630
ÅRETS RESULTAT -5 153 450 1 210 630
Sida 7 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Balansräkning
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
2018-12-31 2017-12-31
Byggnader Not 8 30 039 198 31 608 767 Pågående byggnation Not 9 0 6 576 Maskiner Not 10 0 0 Inventarier Not 11 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 30 039 198 31 615 343
Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 12 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 039 698 31 615 843
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 15 019 408 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 13 6 388 504 10 064 693 Summa kortfristiga fordringar 6 403 523 10 065 101
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 403 523 10 065 101
SUMMA TILLGÅNGAR 36 443 221 41 680 9447
Sida 8 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not 14
2018-12-31
3 631 810 9 448 052
2017-12-31
3 631 810 7 651 052
Summa bundet eget kapital 13 079 862 11 282 862
Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 206 659 -7 620 289 Årets resultat -5 153 450 1 210 630 Summa fritt eget kapital -13 360 109 -6 409 659
SUMMA EGET KAPITAL -280 247 4 873 203
LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 15,16 34 670 000 35 030 000 Summa långfristiga skulder 34 670 000 35 030 000
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 15,16 360 000 360 000
Leverantörsskulder 781 408 333 833 Skatteskulder 301 618 295 429 Övriga skulder 14 915 18 681 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 17 595 527 769 798
Summa kortfristiga skulder 2 053 468 1 777 741
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 443 221 41 680 944y,
Sida 9 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2018 2017
Byggnader 52 år 52 år
Fastighetsförbättringar 10 år 10 år
Fönster 30 år 30 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017
Årsavgifter 7 041 914 7 023 502
Årsavgifter - garage 0 -788
Hyror lokaler 239 401 226 262
Hyror parkering 60 428 59 543
Hyror förråd 2 185 1 648
Öresutjämning 36 38
7 343 964 7 310 205
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2018
Försäkringsersättning 0 55 043
Återbäring försäkringsbolag 60 679 47 840
Övriga intäkter 0 3
60 679 102 886r
Sida 10 av 16
DRIFTKOSTNADER 2017
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
2018
Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 118 344 5 844 Snöröjning/sandning 8 204 7 360 OVK Obl. Ventilationskontroll 65 000 0 Bevakning 7 232 4 635 Gemensamma utrymmen 2 656 3 732 Sophantering 0 18 941 Gård 29 410 9 990 Serviceavtal 43 449 56 093 Förbrukningsmateriel 72 208 86 835 Brandskydd 21 170 0 Fordon 21 620 24 761
389 293 218 190 Reparationer Fastighet förbättringar 12 390 5 789 Sophantering/återvinning 1 261 0 Entre/trapphus 32 144 24 400 Lås 50 915 16 418 VVS 29 711 7 593 Värmeanläggning/undercentral 10 213 0 Ventilation 0 3 425 Elinstallationer 46 472 6 298 Tak 0 9 212 Fasad 7 794 16 504 Fönster 0 10 803 Balkonger/altaner 2 375 0 Mark/gård/utemiljö 0 2 579 Garage/parkering 0 23 148 Skador/klotter/skadegörelse 5 152 0
198 427 126 169 Periodiskt underhåll Byggnad 0 394 Källare 18 008 0 Entre/trapphus 211 594 0 VVS 403 438 0 Elinstallationer 261 010 0 Tak 5 256 832 0 Fasad 185 000 0 Mark/gård/utemiljö 0 289 822
6 335 882 290 216 Taxebundna kostnader El 111 863 144 486 Värme 983 097 896 879 Vatten 432 000 413 757 Sophämtning/renhållning 250 108 283 003 Grovsopor 49 543 13 597
1 826 611 1 751 722 Övriga driftkostnader Försäkring 199 966 197 001 Tomträttsavgäld 139 920 139 920 Kabel-TV 347 841 98 934 Bredband 0 128 081
687 727 563 936
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 148 263 146 305
TOTALT DRIFTKOSTNADER 9 586 203 3 096 538
Not 4
Sida 11 av 16
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
2017 2018
Kreditupplysning 3 235 3 982 Tele- och datakommunikation 717 2 013 Juridiska åtgärder 0 95 604 Inkassering avgift/hyra 5 100 9 450 Hyresförluster 0 2 Revisionsarvode extern revisor 28 700 20 625 Föreningskostnader 5 725 11 000 Styrelseomkostnader 0 59 Fritids- och trivselkostnader 14 214 5 385 Förvaltningsarvode 173 095 168 145 Administration 20 110 15 020 Korttidsinventarier 6 576 1 328 Konsultarvode 43 808 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 120 6 980
308 400 339 593
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2018
Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd man.
Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 100 000 93 600 Löner 311 056 351 769 Kostnadsersättningar 4 097 5 074 Sociala kostnader 165 298 154 825 Övriga personalkostnader 1 800 8 463
582 250 613 731
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017
Byggnad Förbättringar
1 451 118
463 106
1 451 118
463 106
1 569 569 1 569 569r
Sida 12 av 16
Not 8 BYGGNADER
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
2017-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 70 009 066 70 009 066 Utgående anskaffningsvärde 70 009 066 70 009 066
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -12 177 402 -10 607 833 Årets avskrivningar enligt plan -1 569 569 -1 569 569 Utgående avskrivning enligt plan -13 746 971 -12 177 402
Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början -26 222 897 -26 222 897 Utgående nedskrivning -26 222 897 -26 222 897
Planenligt restvärde vid årets slut 30 039 198 31 608 767
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 380 000 47 380 000 Taxeringsvärde mark 13 951 000 13 951 000
61 331 000 61 331 000
Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 58 404 000 58 404 000 Lokaler 2 927 000 2 927 000
61 331 000 61 331 000
Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2017-12-31 2018-12-31
Pågående om- och tillbyggnad 0 6 576 0 6 576
Not 10 MASKINER 2017-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 210 606 210 606 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 210 606 210 606
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -210 606 -210 606 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack, avskrivningar enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
-210 606
0
-210 606
0
Sida 13 av 16
2018-12-31
147 550 0 0
147 550
-147 550 0
0 -147 550
0
2018-12-31
500 500
2018-12-31
38 109 6 344 545
5 000 850
6 388 504
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Not 11 INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning
Not 12 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV
Skattekonto Klientmedel hos SBC Fordringar Fordringar kreditfakturor
2017-12-31
147 550 0 0
147 550
-147 550
-147 550
0
2017-12-31
500 500
2017-12-31
183 873 9 880 820
0 0
10 064 693
Utgående anskaffningsvärde
Utgående ack, avskrivningar enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
Insats Bostadsrätterna Sverige
Not 13 ÖVRIGA FORDRINGAR
Not 14 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början 7 651 052 5 564 052 Reservering enligt stadgar 2 087 000 2 087 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 lanspräktagande enligt stadgar 0 0 lanspräktagande enligt stämmobeslut -290 000 0 Vid årets slut 9 448 052 7 651
Sida 14 av 16
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors-
2018-12-31 2018-12-31 2017-12-31 ändringsdag
Swedbank 0,953 % 11 250 000 11 250 000 2019-09-28 Swedbank 0,980 % 22 500 000 22 500 000 2019-09-25 Swedbank 1,170 % 1 280 000 1 640 000 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 35 030 000 35 390 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -360 000 -360 000 34 670 000 35 030 000
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 33 230 000 kr.
Not 16 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 45 690 000 45 690 000
Not 17 UPPLUPNA KOSTNADER OCH 2017-12-31 2018-12-31 FÖRUTBETALDA INTÄKTER
Arvoden 54 576 58 375 Sociala avgifter 25 789 18 341 Ränta 36 776 91 046 Avgifter och hyror 450 884 544 185 Semesterlöner 27 502 57 851
595 527 769 798
Not 18 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
T o m 1 april kommer Avarn att utföra rondering i område och det blir SMS parkering i vår besöksparkering.
Fasadrenovering sker under våren och sommaren.
Vi kommer att diskutera med banken om våra möjligheter att omförhandla våra lån.
Vi kommer att fräscha upp alla gemensamma entréer vad innebär att vi byter lampor, målar om dem och eventuellt byter entrédörr.
Flera hyresavtal går ut och styrelsen kommer att diskutera med hyresgäster angående förlänga det.",
Sida 15 av 16
\AV A ulhussein Obeid Yasser
stighetsansvarig Faiza Amjad Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den / 5-- 2019 KPM
an Johansson Auktoriserad revisor
Brf Stjärnbildshus 1 716408-8788
Styrelsens underskrifter
GÖTEBORG den 2 / 2019
T;e-4,te_ Katalin Fekete Zeinab Ltaif Ordförande Kassör
John Söresmith Ledamot
\\ 11,1 sb"re5b41 49"
NTITR GJ C
TIPOSTG-ÖR IK3G- SUPPI-E~T
tAr
Sida 16 av 16
2rEtt3IS3
Till föreningsstämman i Brf Stjärnbildshus , org. nr 716408-8788
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Stjärnbildshus 1 för år 2018.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.
skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in-terna kontrollen.
utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.
drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk-samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent-liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill-räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut-satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da-tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el-ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in-formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie-rat.
Revisionsberättelse Brf Stjärnbildshus 1, org. nr 716408-8788, 2018 1(2)
Johansson
Auktoriserad revisor
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Stjärnbildshus 1 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
— företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
— på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit-ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Göteborg den Vo OI —
Revisionsberättelse Brf Stjärnbildshus 1, org. nr 716408-8788, 2018 2(2)