Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
2019Årsredovisning
BostadsrättsföreningenHugin 6
Varsågod!Här är din förenings årsredovisning I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret. Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.
Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.
Att bo i bostadsrättBostadsrätt är en boendeform där det är bostads-rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads-rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören-ing har nyttjanderätt till sin bostad.
Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.
Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende-form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för-eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar-betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns-ter, beställare av byggentreprenader och mycket an-nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.
En välskött bostadsrättsföreningVad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för-eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång-siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio-nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel-sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar att engagera sig i sin förening vilket vi på SBC tycker är bra. Föreningen ska också verka för en god, säker och trygg boendemiljö för alla boende i bostadsrättsför-eningen. Om problem uppstår i föreningen eller med fastigheten är det en god idé att ha experter inom områden som teknik och juridik till sitt förfogande.
SBC BoendeindikatorSBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana-lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.
SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo-dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup-per en indikation på hur välskött en förening är.
SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo-stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para-metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame-trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar-beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads-rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.
Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator. För mer information, kontakta SBC.
Kundtjänst från tidig morgon till sen kvällVår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts-föreningar vi förvaltar.
Ring 0771-722 722 eller mejla till [email protected] om du har frågor om ditt boende eller din bostads-rättsförening.
Vill du veta mer – besök www.sbc.se
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 1 av 18
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Hugin 6
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2046.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras att höjas.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-05-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2017-10-10 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Stockholm.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta
bostadsrättsförening.
Styrelsen
Johan Irving Ledamot
Gustav Stefan Jansson Ledamot
Per Erik Anders Johansson Ledamot
Karin Linnéa Löfgren Ledamot
Börje Jonas Zetterberg Ledamot
Ulla Gertrud Nordström Suppleant
Jan-Elof Emanuel Österlund Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Elizabeth Soriano Blondot Ordinarie Intern
David Maler Suppleant Intern
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 2 av 18
Valberedning
Nicoleta Goldstein
Karin Wallin Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-15.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
HUGIN 6 1985 Stockholm
Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1919 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1930.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 244 m², varav 3 035 m² utgör lägenhetsyta och 209 m² utgör
lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Konstförlag 86 m² 2 år
Kommunikation 140 m² 2 år
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Tvättstuga i källaren
Mötes- och pingisrum i källaren
Dusch och toalett i källaren
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2046.
Underhållsplanen uppdaterades 2019-12-15.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
5 6
12
4 3 2
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 3 av 18
Utfört underhåll År Kommentar
Stamspolning/filmning 2019
Dörröppnare N53 2019
Målning yttersida fönster 2019
Dörrportlås till gården 2019
Målning golv tvättstuga 2019
Hyreslokal 201 Elarbeten 2019
Hyreslokal 200 skadedjursbekäpning
2019
Hissreparationer 2019
Två nya torktumlare 2018
Underhåll av ytterdörrarna till entréerna
2018
Sotningar enligt löpande underhåll 2018
Installation av tavla för bokning av tvättider med bokningscylinder
2018
Tre nya tvättmaskiner 2018
OVK utförd 2018
Byte av undercentral och termostater
2017
Ny gräsmatta 2017
Renovering av duschrum samt toalett i källaren
2017 Ny dusch och våtutrymme, ny toalett och handfat.
Underhåll av hyreslägenhet 2017 Viss målning samt renovering av
våtutrymmen. Byte av ytterdörr till säkerhetsdörr.
Beskärning och besiktning av
kastanjen, ska ske vart fjärde år
2016
Byte av en del av belysningskontakter på vinden
2016
Renovering av fasaden mot innergården, renovering av både köks- och trapphusbalkonger, förbättring av dränering på gården, byggt nytt gårdshus. Utrullning av ny gräsmatta
2016
Energisparfönster monterade i trapphusen
2016
Nya stuprör på gårdssidan 2016
Stamspolning och filmning, utförs vart fjärde år
2016
Nya värmekablar på taket 2016
Rostig rörstam i torkrummet byts ut 2015
Reparation av undercentral 2015
Automatisk dörröppnare, Tre Liljor 2015
Ny trapphusbelysning i båda trapphusen samt timers i Tre Liljors källare
2015
Hela taket målas 2014
Besiktning av gasledning till fastigheten
2014
Yttertak plåt 2014 - 2015 Bytt nedre fallen på Norrtullsgatans gat- och gårdssida, fönsterkupor samt fotrännan på övre fallet. Ny takränna på gatsidan. Tilläggsarbete i form av ny fotränna på övre fallet på gatsidan på Norrtullsgatan.
Energideklaration 2013
Radonmätning i lokal 201 på Tre
Liljor 2013
Snörasskydd (värmekabel bytt) 2013
Golvslipning av entréplanen 2013
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 4 av 18
Lagning av fasadskada. Under kröningslisten mot Tre Liljor
2013
Bredbandsbolaget drar in fiberkabel till varje lgh.
2012
OVK (skall göras var 6:e år) 2012
Källarrenovering (målning och ny belysningsarmatur)
2012 - 2013
Beskärning av Kastanjeträdet på gården. Skall göras var 3:e till 4:e år
2012
Ventilationsinstallation i källarlokal
(201)
2011
Påfyllning av isolering i väggar, plan 5 mot gatan. Görs i samband med renovering efter en vattenskada
2011
Anläggningsbyte av hissmaskineri på Norrtullsgatan 53
2010
Påfyllning av isolering i väggar, plan 5 mot gården. Det görs i samband med balkongbyggnation på plan 5
2010
1 ny balkong 2010
Renovering av lokal 201 (hyresgäst "67"). Ytskikt, fönster, golvgjutning
2009
4 nya balkonger samt åtgärd av äldre rötskador i samband med detta
2009
Ändring av lägenhetsstorlek 2009 På en extrastämma tillät man att de
i lgh 1303 (5 rum) fick köpa lgh 1302 (2 rum) och göra om sin lgh till 6 rok och sedan sälja den andra lgh. Se beslutsloggen
Säkerhetsdörrar sätts in i föreningens samtliga lägenheter utom i lgh 1301 (hyresgäst) på Tre Liljor
2008
Målning av trapphusen samt av fris
och dörröverstycken
2008
Hisskorgarna renoveras och
ådringsmålas
2008
3 nya balkonger 2007
Renovering av lokal 200
(hörnlokalen)
2006
Fastighetens fönster renoveras på
gårdssidan. Inklusive i trapphuset på Tre Liljor
2006
Hissen på Tre Liljor får nytt drivsystem
2006
Taket (nya värmekablar och nya snörasskydd)
2005
Nytt torkaggregat. Byte av fläkt och
nytt ventilsystem
2005
Bullerisolering av fönstren på gatsidan på Norrtullsgatan 53 och 30 meter in på Tre Liljor
2004
Nya ventiler i värmesystemet i UC 2004
Entrédörrarna får nya handtag samt sparkskydd
2003 - 2004
Ny värmepump installerad 2003
1 ny balkong 2003
Ny mangel i tvättstugan 2003
Fönstren på fastighetens utsida
renoveras och målas 2003
Partiell omläggning av tak 2003
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 5 av 18
Fönster i trapphuset på Norrtullsgatan 53 renoveras, man sätter även in dubbelglas
2003
Säkerhetsanordning på taket
(stegar) 2003
Fasadrenovering (fastighetens utsida)
2003
Renovering av tvättstugan och
omklädningsrummet inkl. dusch och toalett
2002
Undercentralen (nytt styr- och
reglersystem till värmesystemet)
2001
Ny fuktspärr längs källarväggarna på gårdssidan
2001
Tvättstuga (nya maskiner) 2000
Nya balkonger (enstaka) 1995
Byte av expansionskärl och värmeväxlare i UC
1995
Slipning och polering av golv och
trappor i båda trapphusen
1994
Trapphusen målas samt fris och ornament över dörrarna på Tre Liljor
1993
Båda hissarna får nya nivågivare 1991
Elstambyte till 3-fas 1990
Stjärn-TV (kabel-TV dras in i fastigheten)
1990
Ny elcentral i källaren 1990
Hissarna (nya grindar, nya maskiner
och motorer) 1989
Rörstambyte 1974 - 1980 Utfördes lhg för lgh, dock ej tillträde till 3 st som man nu på senare tid har åtgärdat och bytt. Stående MA-rör och grodor i MA-rör bytt, ej vertikala stammar i källaren. Galvaniserat kallvatten bytt. Värmeledningar ej bytta. Kopparledning för VVC uppdragen till vind
Takrenovering (tegel byts till plåt) 1973
Byte av gasservisledning 1966 Ok enligt besiktning 2014
Planerat underhåll År Kommentar
Hissar underhåll och service 2020 Underhåll enligt underhållsplan
Diverse målning trapphus 2020 Laga skador samt målning av det
vita i trapphus N53
Utbyte av inkommande rör för dricksvatten i fastighetens källare
2020 Rörutbyten samt installation av flera sektioneringsventiler
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 6 av 18
Avtal Leverantör
Internet/TV-leverantör ComHem
Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Elhandel Vattenfall
Snöröjning av tak Karlaplans plåt
Fjärrvärme Stockholm Exergi
Vatten Stockholm Vatten AB
Hisservice Hissen AB
Hissbesiktning Inspecta AB, bytt namn till Kiwa Inspecta AB
Fiberoptiskt bredband Bredbandsbolaget
Nätavtal Fortum/Ellevio
Fastighetsförsäkring Bostadsrätterna (Allrisk)
Sophämtningsavtal Stockholm Vatten AB
Kabel-TV ComHem
Besiktning av värmekablar Dimson
Teknisk förvaltning Driftia
Städning Städhuset
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 7 av 18
Föreningens ekonomi
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2020-01-01 med 5 %.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 924 765 3 712 367
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 640 071 1 662 323
Finansiella intäkter 11 625 7 428
Minskning kortfristiga fordringar 1 923 0
Balkongfond 16 120 16 120
1 669 739 1 685 871
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 514 488 1 353 007
Finansiella kostnader 36 515 31 257
Ökning av kortfristiga fordringar 0 1 921
Minskning av långfristiga skulder 35 000 35 000
Minskning av kortfristiga skulder 94 867 52 287
1 680 870 1 473 472
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 913 634 3 924 765
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -11 131 212 398
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Stamspolning och filmning av fastigheten utfördes.
Målning av golvet i tvättstuga samt målning utvändigt på fastighetens fönster färdigställdes.
Kodlås sattes upp på fastighetens dörrar på innergården.
Hisservice på båda hissarna, samt byte av längsgående hisskabel i N53 utfördes.
Hyror29%
Årsavgifter65%
Övriga intäkter
6%
Reparationer24%
Periodiskt underhåll
7%
Taxebundna kostnader
37%
Fastighets-avgift4%
Övrig drift18%
Avskriv-ningar
8%
Kapital-kostnader
2%
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 8 av 18
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 31 st
Överlåtelser under året: 1 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 52 st
Tillkommande medlemmar: 2 st
Avgående medlemmar: 1 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 53 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2019 2018 2017 2016
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 363 364 364 364
Hyror/m² hyresrättsyta 1 455 1 471 1 220 1 316
Lån/m² bostadsrättsyta 1 002 1 015 1 027 1 065
Elkostnad/m² totalyta 17 19 12 9
Värmekostnad/m² totalyta 136 135 132 133
Vattenkostnad/m² totalyta 16 16 15 14
Kapitalkostnader/m² totalyta 11 10 10 9
Soliditet (%) 73 72 72 74
Resultat efter finansiella poster (tkr) -37 148 -1 143 -2 941
Nettoomsättning (tkr) 1 545 1 541 1 454 1 513
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 035 m² bostäder och 209 m² lokaler.
Förändringar eget kapital
Belopp vid
årets utgång
Förändring
under året
Disposition av föregående års resultat
enl stämmans
beslut
Belopp vid
årets ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 7 272 173 0 0 7 272 173
Upplåtelseavgifter 13 783 394 0 0 13 783 394
Fond för yttre underhåll 400 218 300 000 -199 782 300 000
Balkongfond 63 457 16 120 0 47 336
S:a bundet eget kapital 21 519 242 316 120 -199 782 21 402 903
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -12 516 734 -300 000 347 542 -12 564 276
Årets resultat -37 033 -37 033 -147 760 147 760
S:a ansamlad förlust -12 553 767 -337 033 199 782 -12 416 516
S:a eget kapital 8 965 474 -20 913 0 8 986 387
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 9 av 18
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -37 033
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -12 216 734
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -300 000
summa balanserat resultat -12 553 767
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 114 206
att i ny räkning överförs -12 439 561
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 10 av 18
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 1 544 748 1 540 627
Övriga rörelseintäkter Not 3 95 323 121 696
Summa rörelseintäkter 1 640 071 1 662 323
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 -1 415 954 -1 241 301
Övriga externa kostnader Not 5 -98 534 -111 707
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 -137 726 -137 726
Summa rörelsekostnader -1 652 214 -1 490 734
RÖRELSERESULTAT -12 143 171 589
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 625 7 428
Räntekostnader och liknande resultatposter -36 515 -31 257
Summa finansiella poster -24 890 -23 829
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -37 033 147 760
ÅRETS RESULTAT -37 033 147 760
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 11 av 18
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 8 331 137 8 468 863
Maskiner Not 9 0 0
Inventarier Not 10 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 8 331 137 8 468 863
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 331 137 8 468 863
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 1 660 138 1 684 809
Summa kortfristiga fordringar 1 660 138 1 684 809
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 2 254 050 2 242 433
Summa kassa och bank 2 254 050 2 242 433
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 914 188 3 927 242
SUMMA TILLGÅNGAR 12 245 325 12 396 105
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 12 av 18
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 21 055 567 21 055 567
Fond för yttre underhåll Not 12 400 218 300 000
Balkongfond 63 457 47 336
Summa bundet eget kapital 21 519 242 21 402 903
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -12 516 734 -12 564 276
Årets resultat -37 033 147 760
Summa fritt eget kapital -12 553 767 -12 416 516
SUMMA EGET KAPITAL 8 965 474 8 986 387
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13,14 2 885 000 2 920 000
Summa långfristiga skulder 2 885 000 2 920 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 13,14 35 000 35 000
Leverantörsskulder 76 867 165 111
Skatteskulder 1 881 2 231
Övriga skulder 86 775 86 775
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter Not 15 194 328 200 601
Summa kortfristiga skulder 394 851 489 718
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 245 325 12 396 105
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 13 av 18
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i
resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal
år tillämpas.
Avskrivningar 2019 2018
Byggnader 74 år 74 år
Fastighetsförbättringar 30 år 30 år
Standardförbättringar 15 år 15 år
Hissanläggning 20 år 20 år
Ventilation 25 år 25 år
Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2019 2018
Årsavgifter 1 058 595 1 058 595
Hyror bostäder 129 258 129 258
Hyror lokaler 352 220 357 689
Hyresrabatt 0 -11 755
Avgift andrahandsuthyrning 4 650 6 823
Öresutjämning 25 17
1 544 748 1 540 627
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018
Fakturerade kostnader 95 323 106 296
Försäkringsersättning 0 15 400
95 323 121 696
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 14 av 18
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2019 2018
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 63 146 60 000
Fastighetsskötsel beställning 0 4 215
Fastighetsskötsel gård beställning 11 675 13 850
Snöröjning/sandning 8 938 8 125
Städning entreprenad 29 199 28 428
Städning enligt beställning 3 664 4 375
Mattvätt/Hyrmattor 12 555 0
OVK Obl. Ventilationskontroll 0 16 250
Hissbesiktning 0 2 301
Myndighetstillsyn 1 770 0
Gemensamma utrymmen 1 609 4 150
Gård 1 803 0
Serviceavtal 19 661 6 504
Förbrukningsmateriel 716 1 818
154 736 150 016
Reparationer
Lokaler 2 536 0
Tvättstuga 3 211 26 627
Entré/trapphus 9 827 0
Lås 65 136 12 095
VVS 68 808 18 800
Värmeanläggning/undercentral 8 979 0
Ventilation 6 175 956
Elinstallationer 28 785 1 875
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 1 219
Hiss 85 861 16 287
Fasad 3 931 0
Skador/klotter/skadegörelse 106 995 27 011
Vattenskada 15 045 5 731
405 289 110 601
Periodiskt underhåll
Tvättstuga 34 081 162 282
Entré/trapphus 0 37 500
Fönster 80 125 0
114 206 199 782
Taxebundna kostnader
El 55 075 60 250
Värme 440 772 439 132
Vatten 52 603 51 643
Sophämtning/renhållning 81 457 123 999
629 907 675 024
Övriga driftkostnader
Försäkring 42 941 38 686
Kabel-TV 5 748 5 638
Övriga fastighetskostnader 1 923 0
50 612 44 324
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 61 204 61 554
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 415 954 1 241 301
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 15 av 18
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018
Inkassering avgift/hyra 425 850
Hyresförluster 12 010 11 755
Föreningskostnader 1 844 3 612
Styrelseomkostnader 6 193 7 700
Fritids- och trivselkostnader 500 330
Förvaltningsarvode 68 862 66 764
Administration 3 670 5 091
Konsultarvode 0 5 375
Tidningar facklitteratur 0 451
Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 030 9 780
98 534 111 707
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2019 2018
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2019 2018
Byggnad 54 640 54 640
Förbättringar 83 086 83 086
137 726 137 726
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 11 581 387 11 581 387
Utgående anskaffningsvärde 11 581 387 11 581 387
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -3 112 524 -2 974 797
Årets avskrivningar enligt plan -137 726 -137 726
Utgående avskrivning enligt plan -3 250 250 -3 112 524
Planenligt restvärde vid årets slut 8 331 137 8 468 863
I restvärdet vid årets slut ingår mark med 4 756 740 4 756 740
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 33 367 000 28 667 000
Taxeringsvärde mark 83 347 000 56 210 000
116 714 000 84 877 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 115 000 000 83 000 000
Lokaler 1 714 000 1 877 000
116 714 000 84 877 000
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 16 av 18
Not 9 MASKINER 2019-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 30 625 30 625
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 30 625 30 625
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -30 625 -30 625
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -30 625 -30 625
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 10 INVENTARIER 2019-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 107 165 107 165
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 107 165 107 165
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -107 165 -107 165
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -107 165 -107 165
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31
Kundfordringar 0 1 923
Skattekonto 554 554
Klientmedel hos SBC 859 461 882 209
Placeringskonto hos SBC 800 123 800 123
1 660 138 1 684 809
Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31
Vid årets början 300 000 300 000
Reservering enligt stadgar 300 000 300 000
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -199 782 -300 000
Vid årets slut 400 218 300 000
Brf Hugin 6 716418-1351
Sida 17 av 18
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2019-12-31
Belopp 2019-12-31
Belopp 2018-12-31
Villkors-ändringsdag
Handelsbanken 1,550 % 2 920 000 2 955 000 2020-03-27
Summa skulder till kreditinstitut 2 920 000 2 955 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -35 000 -35 000
2 885 000 2 920 000
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 745 000 kr.
Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 3 800 000 3 800 000
Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
2019-12-31 2018-12-31
Ränta 377 259
Avgifter och hyror 185 162 200 342
Vatten 8 789 0
194 328 200 601
Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
Se avsnittet Planerat underhåll 2020. I övrigt inga tillkommande händelser efter verksamhetsårets slut.
Hur man läser en årsredovisning
1. FörvaltningsberättelsenRedogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.
2. ResultaträkningenVisar föreningens samtliga intäkter och kostna-der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.
3. BalansräkningenVisar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an-läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar). Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för-skottshyror och leverantörsskulder). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon-der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.
Termer i årsredovisningenANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar i fören-ingen som är avsedda för långvarigt bruk.
AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostna-der på flera år.
DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funk-tioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och av-lopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. Syftet är att säkerställa utrymme för fastighetens framtida underhåll.KORTFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning inom ett år.
LIKVIDITET är föreningens betalningsförmåga på kort sikt och utgörs av föreningens tillgängliga bank-medel.
LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar som löpande förbrukas, säljs eller omvandlas till likvida medel. Omsättningstillgångarna används för att betala löpande utgifter och finansiera den dagliga verksamheten.
SOLIDITET är föreningens eget kapital i procent i förhållande till de totala tillgångarna (benämns som balansomslutning).
STÄLLDA PANTER OCH SÄKERHETER avser de pant-brev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån.
REVISIONSBERÄTTELSE är där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt om de anser att fören-ingsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.
UNDERHÅLLSKOSTNADER är utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller mot-svarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.
VÄRDEHÖJANDE UNDERHÅLL är utgifter för funk-tionsförbättrande åtgärder enligt underhållsplan el-ler motsvarande och som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se även ”Avskrivningar”).
SPARA DIN ÅRSREDOVISNING,DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!
Årsredovisningen är den redovisning styrelsen lämnar över ett avslutat räkenskapsår och som behandlas vid föreningsstämman. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberät-telse, resultaträkning, balansräkning och noter.
KONTORSTOCKHOLM (HUVUDKONTOR) 08-775 72 00UPPSALA 018-65 64 70GÖTEBORG 031-745 46 00MALMÖ 040-622 67 70SUNDSVALL 060-600 80 00
[email protected] | TEL. 0771-722 722WWW.SBC.SE