ÚS Hustopeče S2 2016 · Požadavky na řešení „Územní studie - Hustopeče S2“ Navrhnout hlavní zásady prostorového uspořádání a funkþního využití veřejných

Ú z e m n í s t u d i e – H u s t o p e č e S 2

201611 Územní studie Hustopeče S2

Obsah

Textová část Část A 1

Identifikační údaje 1 Cíle a požadavky na řešení územní studie 2 Analýza současného stavu 3 Vymezení řešené plochy 8 Navržená koncepce řešení 9 Koncepce uspořádání veřejných prostranství 13 Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska platné územně plánovací dokumentace 15 Navrhované Změny Územního plánu Hustopeče 19 Údaje o splnění zadání územní studie 19 Koncepce umístění a uspořádání staveb veřejné infrastruktury 20 Podmínky požární ochrany a podmínky ochranných pásem 36 Vymezení veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 37 Vymezení stavebních celků - etapizace 39 Základní urbanisticko-ekonomické bilance 41

Část B 44 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 44 Podmínky pro realizaci výstavby 45 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území a podmínky pro vytvoření příznivého životního prostředí 45 Podmínky pro vymezení a využití pozemků 46 Odhad nákladů podmínek připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury 52 Soupis použitých podkladů 54 Přílohy 55

Grafická část

Č á s t A Analýza stávajícího stavu A Řešená plocha a využití území v kontextu ÚP Hustopeče 1 : 5 000 B Vlastnické vztahy 1 : 2 000 C Problémový výkres 1 : 2 000 Návrh 01 Výkres širších vztahů 1 : 10 000 02 Hlavní výkres – Urbanistická koncepce 1 : 1 000 03 Veřejná prostranství – situace 1 : 200 04 Veřejná prostranství - vizualizace veřejných prostranství 05 Návrh dopravy 1 : 1 000 06 Návrh TI - vodní hospodářství, kanalizace 1 : 1 000 07 Návrh TI - energetika, spoje 1 : 1 000 08 Vzorové příčné řezy 1 : 100 Č á s t B 09 Vymezení stavebních celků, etapizace výstavby 1 : 2 000 10 Návrh parcelace pozemků 1 : 2 000 11 Návrh veřejně prospěšných staveb 1 : 2 000 12 Návrh zastavění - vizualizace 1 : 2 000


1

Č á s t A

I D E N T I F I K A Č N Í Ú D A J E

Objednatel: Město Hustopeče Dukelské nám. 2/2, 693 17 Hustopeče Pořizovatel: Městský úřad Hustopeče

Odbor regionálního rozvoje Dukelské nám. 2/2, 693 17 Hustopeče Zhotovitel: Ing.arch. Zbyněk Pech atelier ERA - sdružení architektů Fixel a Pech Soběšická 27, Brno 614 00 Autorský kolektiv: Ing.arch. Zbyněk Pech Ing.arch. Jiří Fixel Ing.arch. Miloš Klement atelier ERA architekti Fixel a Pech Hudcova 78, 612 00 Brno tel – 721 963 979 E-mail - [email protected] Doprava Ing. Jiří Matula Vodní hospodářství Ing Milan. Přinosil Ph.D. Ing. Pavel Dvořák Ph.D. Zásobování el. energií Ing. Vlastimila Nepevná Brno, listopad 2016


2

C Í L E A P O Ž A D A V K Y N A Ř E Š E N Í Ú Z E M N Í S T U D I E

Cílem „Územní studie - Hustopeče S2“ je řešit plochu navazující na současné zastavěné území města a umožnit jeho rozvoj jižním směrem. Vytvořit podmínky pro bydlení s kvalitním řešením veřejných prostranství a funkční technickou a dopravní infrastrukturou, včetně systému pěších a cyklistických tras. Územní studie S2 bude řešit hlavní zásady prostorového uspořádání a funkčního využití veřejných prostranství, tzn. jejich základní fyzické a funkční členění, základní podmínky umístění technické infrastruktury a připojení na stávající systémy technické infrastruktury a navrhne systém dopravní obsluhy v území a napojení na místní komunikační síť města. Územní studie S2 bude řešit vlastní parter veřejných prostranství. V přiměřeném detailu navrhne materiály povrchů veřejných prostranství a detailní koncepci zeleně, případných vodních prvků, prvků drobné architektury, mobiliáře a potřebného technického vybavení apod. Územní studie S2 bude řešit základní podmínky zástavby ploch pro bydlení. Územní studie S2 rovněž zpřesní podmínky pro veřejně prospěšné stavby VT 5 Vodovod, VT 42 Středotlaký plynovod a VT 43 Středotlaký plynovod a veřejně prospěšná opatření VU 28 Rozšíření lokálního biocentra a VU 48 Lokální biokoridor týkající se řešeného území a vymezené v Územním plánu Hustopeče. Požadavky na řešení „Územní studie - Hustopeče S2“ Navrhnout hlavní zásady prostorového uspořádání a funkčního využití veřejných prostranství, tzn. náměstí, ulic,

místních komunikací, chodníků, veřejné zeleně a dalších prostorů, sloužící obecnému užívání a přístupné každému bez omezení a občanského vybavení; minimální rozsah veřejných prostranství vymezit podle § 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále i jen „vyhlášky“), ve znění pozdějších předpisů, tzn. 1 000 m2 na 20 000 m2 plochy obytné; do této plochy se nezapočítávají plochy pozemní komunikace;

navrhnout reálné řešení technické a dopravní infrastruktury a navrhnout podmínky připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury, včetně odhadu nákladů;

řešit funkční a prostorové uspořádání ploch pro bydlení a další přípustné využití, včetně nové parcelace. Při vymezování stavebních pozemků respektovat požadavky vyhlášky a technických norem;

ověřit a navrhnout podmínky připojení uvedeného území k nadřazeným systémům technické a dopravní infrastruktury, včetně odhadu nákladů;

navrhnout etapizaci výstavby a provést základní urbanisticko-ekonomickou bilanci. Územní plán Hustopeče Územní plán Hustopeče, účinný od 05.11.2013 (dále i jen ÚP Hustopeče), stanovil v plochách Z4/SV a Z30/SV jako podmínku pro rozhodování o změnách v území podle § 30 odst. 2 SZ, pořízení územní studie s označením S2.


3

A N A L Ý Z A S O U Č A S N É H O S T A V U

Řešená plocha (řešené území S2) se nachází na jižním okraji města Hustopečí. Jedná se dnes o zemědělsky obhospodařované volné plochy. Celé území je mírně svažité ve směru západ – východ. Google Stávající využití území Převážná část řešené plochy tvoří zemědělský půdní fond, který je hospodářsky využíván. Západní část řešené plochy tvoří nově osázená plocha krajinné zeleně, která je součástí územního systému ekologické stability. Ve střední části plochy, při přístupu od ulice Kpt. Jaroše se nachází účelová komunikace, při které na stávající plochu krajinné zeleně navazuje opět nová výsadba víceřadého stromořadí. Východní část plochy tvoří drobná držba zahrádek navazujících na domy a sklepy při ulici Vinařská.


4

Širší vztahy Nástupní prostor do řešené plochy tvoří ulice Kpt. Jaroše. Tato ulice je obestavěna převážně dvoupodlažními rodinnými domy. Na konci ulice se pak nachází řadové garáže a objekt sloužící mysliveckému sdružení. Na volných plochách, nad ulicí Vinařskou, je započata nová výstavba. Tu představují dva samostatně stojící rodinné domy. Od ulice Vinařské neexistuje v současnosti do řešené plochy přístup. Nachází se zde však městský pozemek, kterým je do řešené plochy přístup možný i při stávajícím značném výškovém převýšení. Významnou plochu v přímém dotyku s řešeným územím je Křížový vrch - park Kpt. Jaruše s kaplí sv. Rocha. Tento park je využíván jako významná přírodně rekreační plocha celoměstského významu. Postupně dochází k její rekultivaci a předpokládá se další rozšíření.


5

Vlastnické vztahy Důležitým východiskem pro návrh budoucího využití řešené plochy jsou vlastnické vztahy a rozložení jednotlivých parcel v území. Řešená plocha se nachází převážně ve vlastnictví fyzických osob. Pro další rozvoj v řešené ploše je rozhodující skutečnost, že pozemky se nacházejí v majoritním vlastnictví tří fyzických osob. Bilance vlastnických vztahů řešené plochy

velikost plochy

(m2) %

Ve vlastnictví města Hustopeče 12 293 13,9 %

Západní část – 1. vlastník 59 838 67,9 %

Východní část – 1. vlastník 8 821 10,0 %

Východní část – 2. vlastník 6 563 7,5 %

Východní část – ostatní vlastníci 642 0,7 %

CELKEM 88 157 100,0 %

Územně analytické podklady ORP Hustopeče 2014 Hodnoty V řešené ploše se nenachází ÚAP definovaná hodnota. V dotyku s řešenou plochou prochází cyklistické trasy. Limity využití území V řešené ploše se nachází stávající ÚSES, který bude návrh respektovat. Déle se zde nachází limity využití území vázané na stávající infrastrukturu v řešené ploše. Záměry na provedení změn v území V západní části řešené plochy je navrženo opatření proti vodní a větrné erozi. Tento záměr je již realizován. Námět na vedení silnice II. třídy přes řešenou plochu (obchvat města) není zakotven v platné ÚPD. Z Územně analytických podkladů pro město Hustopeče nevyplývají v řešeném území střety, jež by měla řešit tato územní studie. Územní plán Hustopeče 2013 Hlavním využitím zastavitelné plochy S2, vymezené v ÚP Hustopeče (právní stav 2016), je bydlení v rodinných domech s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Přípustným využitím jsou stavby pro bydlení v rodinných domech, stavby bezprostředně související s bydlením a bydlení podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být podle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu, stavby související občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 200 m2, stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům této plochy, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), veřejná prostranství a zeleň, stavby rodinné rekreace, plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze v souvislosti s hlavním využitím, garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů. Nepřípustné je využití pro objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a pro výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. Podmíněně přípustné je využití pro stavby pro zemědělskou výrobu chov hospodářského zvířectva, které svým provozováním a technickým


6

zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svou činností nenaruší užívání pozemků, staveb ani zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží). Požadavkem je, aby navržená zástavba respektovala charakter okolí, podlažnost staveb byla nejvýše 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení nebo 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení obytného podkroví. Intenzita (koeficient zeleně) bude u řadového rodinného domu minimálně 0,3, u samostatně stojícího domu minimálně 0,4. Z hlediska hygieny prostředí se požaduje, aby akusticky chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb) bylo možno umístit do území až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů.


7

Hlukové mapy - 2012 Na základě směrnice Evropského parlamentu a Rady 2002/49/ES o hodnocení a řízení hluku ve venkovním prostředí (Směrnice Environmental Noise Directive, END) je Česká republika jako členský stát EU povinna pořizovat Strategické hlukové mapy (SHM) a navazující akční plány. Od roku 2016 jsou hlukové mapy publikovány na veřejném webu Ministerstva zdravotnictví ČR - https://eregpublicsecure.ksrzis.cz/Registr/shm/. Směrnice definuje hlukové indikátory:

Ldvn (hlukový indikátor pro den-večer-noc;) – hlukový indikátor pro celkové obtěžování hlukem

Ld (hlukový indikátor pro den) – hlukový indikátor pro obtěžování hlukem během dne

Lv (hlukový indikátor pro večer) – indikátor pro obtěžování hlukem během večera

Ln (hlukový indikátor pro noc) – hlukový indikátor pro rušení spánku. Jednotlivé hlukové indikátory představují dlouhodobou průměrnou hodnotu za období jednoho kalendářního roku. Mezní hodnotou se rozumí hodnota Ldvn nebo Ln určená členským státem, při jejímž překročení příslušné subjekty zvažují nebo zavádějí opatření ke snížení hluku; mezní hodnoty se mohou lišit pro různé typy hluku (hluk ze silniční, železniční nebo letecké dopravy, průmyslové činnosti atd.), různá prostředí a různou citlivost obyvatel. Mohou být také odlišné pro stávající a pro nové situace (pokud dojde ke změně situace z hlediska zdroje hluku nebo využití daného prostředí). Silnice – ukazatel Ln - mezní hodnota 60dB (Ln)

Hluková mapa 2012, SHM Ln Pozn.: Mezní hodnoty nejsou hygienickými limity hluku ve smyslu nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Měření imisních hladin hluku ze silniční dopravy - 2009 V roce 2009 bylo provedeno měření imisních hladin hluku ze silniční dopravy ve venkovním prostoru pozemků p.č. 4792/46 a 4792/48 v k.ú. Hustopeče. Výsledné měření prokázalo, že naměřené hodnoty na „spodní“ hraně posuzovaných pozemku dodržují hygienické limity denní i noční doby. Protihluková opatření na dálnici D2 Hluk z místní dopravy a železnice, nemá na lokalitu podstatný vliv. Řešená plocha by mohla být z hlediska hluku ovlivněna především existencí dálnice D2. ŘSD ČR chystá v současné době posouzení stavebního stavu stávající protihlukové stěny a v případě nutnosti bude realizovat její modernizaci (viz. příloha).

https://eregpublicsecure.ksrzis.cz/Registr/shm/


8

Problémový výkres Výsledkem vyhodnocení provedených průzkumů a rozborů a provedené analýzy je pro tuto územní studii zpracován problémový výkres. Závěrem analýzy jsou tak definovány problémy v území a definovány požadavky na řešení v následujících oblastech. Stávající využití území Pro řešenou plochu a navazující území bylo provedeno vyhodnocení stávajícího využití území. Záměry využití území Pro řešenou plochu a navazující území jsou prezentovány záměry na využití území vyplývající z platného územního plánu města. Vyznačeno je území, pro které existuje konkrétní investiční záměr. Doprava, limity využití, ochrana přírody a krajiny Definovány jsou požadavky na vedení cyklistických tras a žádoucí pěší propojení k řešené ploše. Znázorněny jsou limity využití a ÚSES, které musí územní studie respektovat. Hygiena prostředí Z hlediska hluku z pozemní dopravy jsou vyznačena izofony, který jsou definovány „Strategickou hlukovou mapou ČR 2006 (silnice)“. Urbanistické problémy Jako urbanistický problém je definovaná stabilizovaná uliční zástavba na ulici Kpt. Jaroše pro vstup do řešené plochy. Pro řešení nové zástavby je nutno citlivě řešit kontakt s přilehlými přírodními plochami. Při řešení napojení řešené lokality na ulici Vinařskou je potřebná koordinace vlastnických vztahů. Dopravní problémy Územní studie musí řešit úpravy stávajícího dopravního napojení řešené plochy.

V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É P L O C H Y

Územní plán Hustopeče vymezil plochu S2 pro řešení územní studií (rozloha 8,14 ha). Zpracovatel dokumentace

tuto hranici dále zpřesnili tak, aby do řešení byly zahrnuty pozemky, ve kterých je zapotřebí řešit širší návaznosti

na rozvoj města a přírodních systémů. Rozloha řešené plochy je 8,82 ha.

Řešená plocha je ze severu vymezena účelovou komunikací lemující Křížový vrch a ústí stávající ulice Kpt. Jaroše.

Na východní straně vymezení kopíruje zahrady objektů na ulici Vinařské s vazbou na městský pozemek. Jižní

hranice řešené plochy je vedena po pozemcích p.č. 4813/31 a p.č. 4792/47. V západní části je plocha vymezena

účelovou komunikací za realizovaným biokoridorem ÚSES.


9

N A V R Ž E N Á K O N C E P C E Ř E Š E N Í

Výchozí podmínky Územní plán města Hustopeče umožňuje v této části města výstavbu rodinných domů s využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Tato koncepce byla založena na předpokladu dalšího rozvoje města jižním směrem, strukturou odpovídající stávajícímu využití území této části města Hustopeče. Celková urbanistická koncepce návrhu Základní urbanistická koncepce vychází z představy založit novou svébytnou obytnou skupinu na jihu města Hustopeče. Tato nová obytná skupina zakládá nový rozvojový pás přímo přístupný z města, nacházející se však za přírodním „přechodem“, který tvoří v obrazu města Hustopeče jedinečný Křížový vrch. Sousedství s tímto přírodním parkem dává řešené lokalitě velkou příležitost k vytvoření nového obytného celku s kvalitní výstavbou a příjemným obytným prostředím. Pohled ze západu Koncepce struktury zástavby je založena na pravidelném rastru, který určuje základní princip obsluhy lokality dopravou a zároveň reaguje na konfiguraci terénu a orientaci ke světovým stranám. Rastrová koncepce zástavby je umocněna návrhem centrálního veřejného prostranství – parčíku. Tento parčík je dominantně přístupný z hlavního obslužného koridoru, vedoucího od ulice Kpt. Jaroše. Ve vlastní nové obytné skupině je to pak obytná ulice se stromořadím, prostorově orientovaná na kapli sv. Rocha. Vnitřní struktura obytných ulic je navržena tak, aby zajišťovala co nejjednodušší přístupnost parčíku všem obyvatelům obytné skupiny. Dominantní zástavba v západní části obytné skupiny je lemována stávajícími pásy zeleně vstupující do zázemí města jako liniové prvky územního systému ekologické stability. Vzhledem k předpokládané dlouhodobé existenci této formy zástavby (na rozvojovou plochu navazují další plochy uvažované jako rezervy dalšího rozvoje města) jsou v zahradách samostatně stojících rodinných domů navrhovány nezastavitelné části pozemků s výsadbou vzrostlé izolační zeleně.


10

Ve východní části řešené lokality (mezi prodlouženou ulicí Kpt. Jaroše a zahradami nad rodinnými domy a sklepy při ulici Vinařské) je navržena zástavba umožňující reálnou výstavbu na stávajících hlubokých parcelách a hlavně vytvářející nové pěší propojení na ulici Vinařskou. Pohled z východu Nová zástavba je navržena výhradně z rodinných domů. Při ústředním nástupu do nové obytné skupiny směrem k parčíku je navržena řadová zástavba z jednopodlažních a dvoupodlažních objektů. V této části obytného celku je uvažováno s výstavbou startovacích bytů (domků) pro mladé a pro seniory. Z Hlediska jednotného architektonického výrazu je pro tuto zástavbu požadováno zastřešení plochou střechou. Převažující zástavba nového obytného celku je navržena pro samostatně stojící domy nebo dvojdomy. Výška zástavby je předepsána jako maximálně dvojpodlažní. Při řešení objektů s využitím podkroví pro bydlení se připouští pouze přízemní zástavba. Průměrná velikost pozemku je cca 600 m2. Při okrajích nové obytné skupiny je ve vztahu ke krajině navrhována pouze zástavba samostatně stojících rodinných domů. Velikost parcel v tomto druhu zástavby se pohybuje v rozmezí 750 – 1 300 m2. Z hlediska provozu je navržena jasná osnova vnitřní obsluhy obytného souboru napojená na městský systém z ulice Kpt. Jaroše. Dopravní obsluhy uvnitř obytného souboru je pak představována výhradně zklidněnými obytnými ulicemi. Pouze přístup do území a nově založená páteř jižním směrem mají charakter obslužných komunikací. Pro pěší vazby je důležitá vazba na město Hustopeče. Ta je plnohodnotně zajištěna ulicí Kpt. Jaroše, dále přes park Kpt. Jaroše a nově pěším propojením na ulici Vinařskou. Toto propojení bude pro nové obyvatele zvláště důležité v souvislosti s modernizací železniční trati a vzniku nového terminálu hromadné dopravy. Z hlediska vnitřních pěších vazeb je důležité pěší propojení obou obytných celků středem řešené plochy v ose průchod na Vinařskou – průchod krajinnou zelení – parčík.


11

Hodnoty a charakter území Řešená plocha se nachází v dotyku se zastavěným i přírodním nezastavěným územím města Hustopeče. Tato část města má z hlediska urbanistické struktury charakter rostlé uliční zástavby lemující přírodní park na Křížovém vrchu. Územní studie navrhuje podmínky umístění a podmínky prostorového řešení tak, aby zástavba v řešené ploše doplnila charakter zástavby v této části města Hustopeče o novou formu. Navrženým řešením může v okrajové části města vzniknout nová plnohodnotná forma bydlení městského charakteru. Územní studií jsou vytvořeny podmínky pro vznik nových hodnotných veřejných prostranství. Je navrženo umístění nového parčíku – „zeleného“ náměstíčka. Územní studie navrhuje maximální výšku zástavby rodinných domů na maximálně dvě nadzemní podlaží, což odpovídá stávající výškové hladině této části města Hustopeče. Navržená forma zástavby na pozemcích rodinných domů, jejich umístění v řešené ploše v kombinaci s veřejnými prostranstvími a respektování stávajících přírodních ploch vytváří nekonfliktní prostorový přechod do přírodního prostředí Hustopečí. Veřejné občanské vybavení V řešené ploše nejsou navrhována zařízení veřejného občanského vybavení. Obyvatelé nového celku budou využívat stávající občanské vybavení města. Pro představu je zpracována bilance požadavků na veřejné vybavení města. Mateřská škola Bilance potřeb kapacity MŠ k počtu nových obyvatel

obyvatel ukazatel (děti/1000 ob) potřeba (míst)

Navrhovaný počet obyvatel 323 25 - 30 8 - 10

Základní škola Bilance potřeb kapacit ZŠ k počtu obyvatel

Navrhovaný počet obyvatel ukazatel

(žáci/1000 ob) potřeba celkem (míst)

323 90 cca 29

Veřejná prostranství Územní studie klade velký důraz na veřejná prostranství. Navrženy jsou dvě formy veřejných prostranství v řešené ploše: pozemky městské zeleně pobytové, pozemky komunikací a prostranství místního významu. První formu veřejných prostranství představuje pro obytnou skupinu dominantní parčík. Další pozemky městské zeleně pobytové, jsou jako veřejné prostranství, navrženy při průchodu do východní části obytné skupiny. Jedná se o plochu, kde mohou být umístěny lavičky a drobný mobiliář dětského hřiště. Druhá forma veřejných prostranství je představována nástupní obytnou ulicí do obytného celku s výsadbou aleje. V souladu s Vyhláškou 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na výstavbu, v platném znění, jsou návrhem územní studie vymezeny plochy veřejných prostranství. Dle § 7, odst.2 se pro každé dva hektary zastavitelné


12

plochy bydlení vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m2. Do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Požadavky na veřejná prostranství Plocha bydlení dle ÚP Hustopeče 60 553+14 706 = 75 259 m2 Minimální požadavek na veřejná prostranství 3 030 + 735 = 3 765 m2 Územní studie navrhuje pozemky městské zeleně pobytové, které jsou bilancovány jako veřejná prostranství. Navrhovaná veřejná prostranství

Parčík obytné skupiny 2 293 m2

Veřejná zeleň navazující na zeleň krajinou 727 m2

Veřejná zeleň podél komunikace 386 m2

Veřejná prostranství nového propojení na Viniční 430 m2

CELKEM 3 836 m2


13

K O N C E P C E U S P O Ř Á D Á N Í V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N S T V Í

Nová obytná skupina je navržena tak, aby zajišťovala co nejlepší požadavky na kvalitní městské bydlení. A to nejen z hlediska vlastního bydlení v rodinných domech, ale především z hlediska vytváření veřejných prostranství. Vzhledem k charakteru zástavby tvořenou výhradně rodinnými domy je uprostřed zástavby navržen parčík, který by měl plnit relaxačně sportovní funkci pro místní obyvatele. Toto komorní veřejné prostředí obytné skupiny má předpoklady přispět k užším sociálním vazbám obyvatel zde žijících. Veřejné prostranství - parčík nové obytné skupiny Parčík je koncipován jako ústřední prostor nové obytné čtvrti rodinných domů na jižním okraji města Hustopeče. Je navržen tak, aby sloužil pro setkávání všech věkových kategorií místních obyvatel. Má jasně obdélníkový tvar s mírně svažitým terénem, do kterého jsou vloženy tři terasy se zpevněným povrchem, které jsou propojeny schody vloženými do velkých stupňů, sloužících pro posezení. Po okraji jsou terasy propojeny rampami pro imobilní občany i pro děti na kolech, či in-line bruslích. Každá terasa má svůj účel pro společenské i sportovní vyžití. Ústřední prostor má dva prostory obdélníkového tvaru s mlatovým povrchem a mohou sloužit jako petanquové hřiště. Uprostřed se nachází dřevěný altán s vodním prvkem – jezírkem.


14

Horní prostor – terasa slouží jako dětské hřiště s povrchem z kačírku. Tento prostor pak přechází v rostlou – přírodní zeleň. Pro nástup a průchod jsou do travnatého povrchu vloženy dřevěné prvky. Spodní terasa je navržena jako víceúčelový prostor s umělou trávou pro různé druhy rekreačních sportů (volejbal, nohejbal, malý fotbal). Může také sloužit pro venkovní kulturní akce – divadla, koncerty. Tvoří jakýsi amfiteátr se stupni na sezení z akátového dřeva. Tento prostor pak přechází ve spodní části opět v rostlou – přírodní zeleň. Pro průchod slouží zpevněný chodník. Celý parčík je po obvodu obehnán živým střiženým plotem, který slouží pro optické i hlukové odclonění parku od okolních zahrad, které s parkem přímo sousedí.


15

V Y H O D N O C E N Í K O O R D I N A C E V Y U Ž Í V Á N Í Ř E Š E N É P L O C H Y Z H L E D I S K A P L A T N É Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í D O K U M E N T A C E

Navržené využití území pro rozvoj bydlení v rodinných domech je v souladu s představou o dalším rozvoji města Hustopeče. Dochází tak k územní přípravě výstavby v nového rozvojového segmentu města, jehož připravenost k realizaci mu dává velké předpoklady pro brzké zahájení výstavby. Územní plán Hustopeče Územní plán Hustopeče, právní stav po změně č.1 (2016), navrhuje v řešené ploše využití území především pro plochy smíšené obytné venkovské. V řešené ploše jsou zastoupeny tyto navrhované plochy s rozdílným způsobem využití se stanovenými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní využití: – bydlení v rodinných domech s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. Přípustné využití: – stavby pro bydlení v rodinných domech, – stavby bezprostředně související s bydlením a bydlení podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu, – stavby související občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej do 200 m2 prodejní/komerční plochy, – stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům této plochy, – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), – veřejná prostranství a zeleň,


16

– stavby rodinné rekreace, – plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze v souvislosti s hlavním využitím, – garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů. Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a pro výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. Podmíněně přípustné využití: – stavby pro zemědělskou výrobu a chov hospodářského zvířectva, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), – služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svou činností nenaruší užívání pozemků, staveb ani zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), – stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, – výroba, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží). Podmínky prostorového uspořádání: – výstavbu v zastavěných plochách řešit v návaznosti na charakter okolní zástavby, – podlažnost staveb v zastavitelných plochách: 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení nebo 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení a obytného podkroví, – intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – u řadového rodinného domu minimálně 0,3, u samostatně stojícího domu minimálně 0,4. Další podmínky využití: – akusticky chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb) lze do území umístit až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů. Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI) (vzhledem k velikosti plochy pouze vybrané regulativy) Hlavní využití: – bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: – stavby pro bydlení v rodinných domech, – stavby bezprostředně související s bydlením a bydlení podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu, – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), – veřejná prostranství a zeleň. Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a pro výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. Podmíněně přípustné využití: – stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití.


17

Plochy dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura – silniční (DS) Hlavní využití:

– silniční doprava.

Přípustné využití: – pozemní komunikace včetně jejich součástí a příslušenství, areály údržby pozemních komunikací, protihluková

opatření, – stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.), – dopravních stavby a zařízení stavebně nesouvisející se stavbou hlavní (např. železniční vlečky) protínající

plochy silniční dopravy, – čerpací stanice pohonných hmot, – zařízení linkové osobní a hromadné veřejné dopravy, autobusová nádraží, – odstavné a parkovací plochy, – hromadné a řadové garáže, – stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, – vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy, – doprovodná a izolační zeleň.

Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Plochy přírodní Plochy přírodní (NP) Hlavní využití:

– plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny.

Přípustné využití: – pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním

podmínkám, – vodní plochy související s funkcí biocentra.

Podmíněně přípustné využití: – drobné stavby sloužící veřejnému užívání (např. turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení,

odpočívadla, kapličky, boží muka, kříže), – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, – liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace.

Nepřípustné využití, včetně vyloučení umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona:

– objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Další podmínky využití:

– při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy zeleně Zeleň – přírodního charakteru (ZP) Hlavní využití:

– zeleň přírodního charakteru.

Přípustné využití: – liniová výsadba, výsadba remízků stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin, trvalé travní

porosty, zatravněné příkopy, zasakovací pásy, protierozní úpravy,


18

– založení skladebných částí územního systému ekologické stability, – plochy vodní a vodohospodářské.

Podmíněně přípustné využití: – stavby dopravní a liniové technické infrastruktury za podmínky, že nebudou negativně ovlivňovat hlavní a

přípustné využití.

Nepřípustné využití, včetně vyloučení umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona:

– objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. V dotyku s řešenou plochou jsou zastoupeny tyto navrhované plochy s rozdílným způsobem využití. Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI) Plochy zemědělské (NZ)

Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI) - územní rezerva Plochy smíšené obytní venkovské (SV) - územní rezerva

Základní bilance zastavitelných ploch v řešené ploše dle územního plánu: Plochy smíšené obytní venkovské (SV) 7,530 ha Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) 0,481 ha


19

N A V R H O V A N É Z M Ě N Y Ú Z E M N Í H O P L Á N U H U S T O P E Č E

Územní studie navrhuje podrobnější využití území pro vymezené pozemky. Navrhované využití pozemků je v souladu s využitím území definovaným platným Územním plánem Hustopeče. Územní studie nevyvolává potřebu změn Územního plánu Hustopeče v řešené ploše.

Ú D A J E O S P L N Ě N Í Z A D Á N Í Ú Z E M N Í S T U D I E

Pro zpracování územní studie bylo pořizovatelem (Městský úřad Hustopeče) vypracováno Zadání „Územní studie – Hustopeče S2“, č.j. Reg. 12062/15/440/2. Zadání Územní studie – Hustopeče S2 bylo po stránce věcné, obsahové i formální splněno. Koncept ÚS S2 byl zveřejněn 20.05.2016 na internetových stránkách pořizovatele a byl oznámen vybraným dotčeným orgánům a oprávněným investorům. Obdržená vyjádření a připomínky byly pořizovatelem vyhodnoceny a zapracovány do „Vyhodnocení konzultace konceptu Územní studie – Hustopeče S2“. Pokyny pro projektanta, konkrétně definované výše uvedeným vyhodnocením, jsou do výsledného návrhu zapracovány.


20

K O N C E P C E U M Í S T Ě N Í A U S P O Ř Á D Á N Í S T A V E B V E Ř E J N É I N F R A S T R U K T U R Y

Doprava Řešení širších vztahů Řešená plocha se nachází na jižním okraji města ve vazbě na přírodní park Sady kpt. Jaroše. Dopravně je na síť místních komunikací napojeno v koncovém úseku ulice Kpt. Jaroše, která se po cca 450 m napojuje na silnici II/420 v ulici Nádražní. Ulice Kpt. Jaroše je obousměrná komunikace s intravilánovým uspořádáním a jednostranným chodníkem pro pěší, šířka komunikace je cca 6 m. Lze ji zařadit do funkční skupiny místních obslužných komunikací kategorie MO 7/30. V území má historickou tradici cyklistická doprava. Z hlediska širších vazeb je po stávající účelové komunikaci v trase budoucí místní komunikace vedena značená cyklotrasa, zařazená do sítě moravských vinařských stezek. Pěší doprava v území má pouze místní charakter a je vedena převážně po chodnících podél místních komunikací, resp. účelových komunikacích. Z hlediska širších vazeb se v území nepředpokládají významnější změny v trasách a uspořádání silniční sítě, ani sítě místních komunikací. Hromadná doprava osob Území má dobrou vazbu na hromadnou dopravu osob – ve vzdálenosti cca 600 m se nachází autobusové nádraží a železniční nádraží na trati ČD Hustopeče – Šakvice (koncová stanice). Komunikace v obytném souboru Nové trasy místních komunikací jsou navrženy tak, aby vyhovovaly požadavkům nové zástavby a současně navazovaly na stávající síti místních a účelových komunikací, dle stávajícího stavu i ÚP Hustopeče. Vjezd do území je veden z místní obslužné komunikace v ulici Kpt. Jaroše novou komunikací v trase stávající polní cesty podél parku. Rovněž tato komunikace bude s ohledem na silnější provoz a navazující účelové (zemědělské) komunikace řešena jako obslužná v kategorii MO 7/30, dvoupruhová, obousměrná s šířkou 6,0 m mezi zvýšenými obrubami a jednostranným chodníkem šířky 1,5 m. Obdobným způsobem bude upravován i úsek prodloužení komunikace v ul. Kpt. Jaroše. Ostatní komunikace jsou navrženy ve funkční skupině obytná zóna - místní komunikace se smíšeným provozem ve smyslu silničního zákona (13/1997 Sb.) Jedná se o komunikace v zástavbě rodinnými domy po obou stranách. Navrženy jsou jako zklidněné obytné zóny funkční skupiny D1, mimo zklidnění provozu přímo v ulici s obytnou zástavbou je smyslem návrhu rovněž omezení nežádoucích průjezdů dopravy územím. V rámci pobytového prostoru obytné zóny budou mimo jiné navrženy i dostatečně kapacitní odstavné plochy odpovídající potřebám zástavby v ulici. Komunikace budou od obslužných komunikací důsledně odděleny vjezdovými prahy. Účelové komunikace V rámci nového obytného souboru nejsou navrhovány nové účelové komunikace. Stávající účelové komunikace na východním okraji území budou na nové místní komunikace napojeny vhodným způsobem (sjezdy). V místech křižovatek komunikací, napojení zklidněných a účelových komunikací a sjezdů byly prověřovány podmínky rozhledů pro tato napojení a celkové uspořádání komunikací bylo těmto požadavkům přizpůsobeno (viz rozhledová pole). Vedení těžké dopravy po dobu výstavby obytného celku je navrženo mimo ulici Kpt. Jaroše. Navrženo je vedení této trasy od napojení na silnici II/420 v ulici Nádražní po ulici Habánské a následně po stávajících účelových komunikacích (polních cestách). Na této komunikaci jsou nutné některé úpravy – zlepšení povrchu, resp. celé


21

konstrukce vozovky, směrové úpravy v obloucích trasy, výstavby výhyben tak, aby tento provoz byl bezkolizní jak pro staveništní dopravu, tak pro stávající dopravu účelovou. Technické řešení komunikací Výškové řešení komunikací bude uzpůsobeno stávajícímu terénu a požadavkům vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Řešené území je poměrně kopcovité. Hlavní přístupová obslužná komunikace v trase stávající polní cesty podél parku je vedena kolmo do svahu. Ve spodní části její podélný sklon dosahuje hodnot až 11,5%, ve zbývajícím úseku (od křižovatky s první obytnou ulicí) je již sklon mírnější do 8,3%. Příčné sklony komunikací budou do 2%. Komunikace obytných zón jsou vedeny jak po vrstevnici, tak kolmo na svah – ve středním úseku dosahuje sklon svahu až 9%, doporučujeme zde po zaměření terénu přizpůsobit sklon max. hodnotám 8,3% dle vyhl. 398/2009 Sb. s výškovou vazbou na okolní komunikace. Vozovky obslužných komunikací budou mít živičný kryt, chodníky potom kryt z dlažby. Na účelových komunikacích, vjezdech apod., je přípustný jak kryt živičný, tak dlážděný. V obytných zónách se navrhuje dlážděný rozebíratelný povrch. Doporučuje se zde členění povrchu podle funkcí (pojížděné a pochůzí plochy, parkování …). Plochy budou podélným a příčným sklonem odvodněny do dešťové kanalizace. Bezbariérové užívání staveb Stavba venkovních ploch bude řešena v souladu s požadavky vyhl. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích, zabezpečujících bezbariérové využívání staveb. Veškeré komunikace musí splňovat především parametry vyhlášky v ukazatelích podélných a příčných sklonů, počtů odstavných a parkovacích stání vyhovujících požadavkům na odstavení vozidel tělesně postižených a dalších požadavků na technické řešení komunikací, bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Výškové řešení komunikací je popsáno v odst. Technické řešení komunikací. V krátkém úseku napojení obslužné komunikace na ul. Kpt. Jaroše nelze sklon řešit v parametrech vyhovujících požadavkům pohybu TP – z tohoto důvodu je pěší přístup do obyt. souboru nahrazen samostatným chodníkem k ul. Kpt. Jaroše. Doprava v klidu Celkový počet požadovaných odstavných a parkovacích stání je vypočten dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací pro výhledový stupeň automobilizace 1 : 2,5 (koef. 1,0) a sídelní útvar do 50 000 obyvatel (koef. 1,0). Vliv dostupnosti hromadné dopravy pro objekty krátkodobé parkování není ve výpočtu zvažován. Podíl těchto stání nebude podstatný. Základním principem návrhu odstavných ploch je požadavek na dodržení jejich počtu v jednotlivých částech území tak, aby byl dodržen požadavek docházkových vzdáleností a především možnost etapizace výstavby (splnění požadavků dopravy v klidu v jednotlivých fázích výstavby). Výpočet v textové části je proveden pro území jako celek. Předpokládá se, že na každém pozemku RD budou umístěna dvě stání v garáži, resp. na terénu a že určitý počet stání bude povinně umístěn na veřejně přístupných plochách podél komunikací. Bude tedy přístupný všem obyvatelům i návštěvníkům obytného souboru. Za minimální počet těchto stání se považuje požadavek na parkovací stání („krátkodobá“ stání pro návštěvy). Ze zkušenosti však doporučujeme tento počet navýšit jako rezervu pro potřeby nárazových akcí, apod. V případě návrhu RD s obytnou plochou do 100 m2 lze počet stání na pozemku redukovat na jedno. V celém obytném souboru se předpokládá celkem 97 rodinných domů a cca 400 obyvatel. Výpočet požadovaného počtu odstavných a parkovacích stání pro celý obytný soubor: N = O + P = 97 x 2 + 400 : 20 = 214 stání z toho je 194 odstavných stání (na pozemcích RD) a 20 parkovacích stání ve veřejném prostoru.


22

V návrhu se předpokládá výstavba vždy min. 2 stání pro osobní vozidla v garážích a na pozemcích rodinných domků. V území je navrženo celkem cca 35 parkovacích a odstavných stání na samostatných parkovištích a podél komunikací. Celkem se tedy předpokládá v území výstavba cca 229 odstavných a parkovacích stání. Rozsah a tvar parkovišť, jejich poloha v pobytových plochách obytných zón apod., mohou být upravovány v dalších stupních přípravné a projektové dokumentace. Výpočet parkovacích stání a jejich navržené množství však vždy musí odpovídat požadavkům příslušných předpisů. Rovněž počet stání s parametry odpovídajícími požadavkům vyhl. o technických požadavcích na bezbariérové užívání staveb musí odpovídat těmto předpisům.


23

Technická infrastruktura Pro potřeby technické infrastruktury jsou provedeny bilance zatížení stavebních ploch. Bydlení v rodinných domech

Bilanční plocha Plocha

m2 Počet BJ Počet obyvatel

01 57 125 81 257

02 14 049 16 56

Bilanční plocha 01 Rodinné domy Počet BJ - 63 Počet obyvatel - 221 Obložnost RD – 3,5 ob/byt Startovací byty nebo bydlení pro seniory - rodinné domy řadové Počet BJ - 18 Počet obyvatel - 36 Obložnost – 2,0 ob/byt Bilanční plocha 02 Rodinné domy Počet BJ - 16 Počet obyvatel - 56 Obložnost RD – 3,5 ob/byt Řešená plocha Velikost řešené plochy 85 891 m2 Celkem počet BJ 97 BJ Celkem počet obyvatel 313 obyvatel


24

Zásobování vodou Územní studie řeší výstavbu 81 bytových jednotek pro 257 obyvatel v bilanční ploše 01 a 16 bytových jednotek pro 56 obyvatel v bilanční ploše 02. Obě plochy navazují na ul. Kpt Jaroše. Úvod Město Hustopeče má vodovod pro veřejnou potřebu, který je částečně majetkem VaK Břeclav a.s. a částečně majetkem města a je provozován střediskem Hustopeče společností VaK Břeclav a.s. Město Hustopeče je zásobováno pitnou vodou ze skupinového vodovodu Hustopeče a skupinového vodovodu Velké Pavlovice. Je zásobováno pitnou vodou ze tří stran. Za prvé z VDJ Uherčice pomocí zrychlovací čerpací stanice Starovice do VDJ 2x250 m3 (230,5/225,17 m n.m.), za druhé z VDJ Pouzdřany čerpáním z akumulace 2 x 250 m3 (184,3/180,3) Šakvice a za třetí přívodným řadem z vodojemu Zaječí 2x250 m3 (272,0/268,0 - SV Velké Pavlovice). Vodovodní rozvodná síť je tvořena jedním tlakovým pásem s vodojemy 2 x 250 m3 (252,5/247,2) a 2 x 1.000 m3 (252,4/247,4). Posouzení tlakových poměrů Bilanční plocha 01: Rozsah zástavby: 213 – 236 m n.m. Zásobování vodou je navrženo z vodojemu 2 x 250 m3 (252,5/247,2 m n.m.) Kóta přepadu vodojemu: 252,5 m n.m. Nejníže položená zástavba: 213 m n.m. Max. hydrostatický tlak: Pmax = 0,39 MPa Kóta dna vodojemu: 247,2 m n.m. Nejvýše položená zástavba: 236 m n.m. Tlakové ztráty (odborný odhad): 10m Min. hydrodynamický tlak: Pmin = 0,01 MPa Tlakové poměry jsou nevyhovující. Je nutné zesílit tlak vody pomocí AT stanice, která je navržena v nadmořské výšce cca 220 m n.m. , výstupní tlak na ATS bude cca 0,4 MPa. Další stupeň PD upřesní polohu ATS, která bude řešena jako samostatný objekt na samostatném pozemku. Bude vybudována ATS včetně akumulace, čerpadla budou osazena softstartem, frekvenčními měniči, záložním zdrojem (dieselagregát) a dálkovým přenosem na centrální vodohospodářský dispečink Hustopeče. Výkon AT stanice je uvažován 4x2 l/s (čerpadla 3 + 1), čímž bude zajištěn dostatečný průtok vody v případě požáru. Bilanční plocha 02: Rozsah zástavby: 201 – 210 m n.m. Zásobování vodou je navrženo z vodojemu 2 x 250 m3 (252,5/247,2 m n.m.) Kóta přepadu vodojemu: 252,5 m n.m. Nejníže položená zástavba: 201 m n.m. Max. hydrostatický tlak: Pmax = 0,51 MPa Kóta dna vodojemu: 247,2 m n.m. Nejvýše položená zástavba: 210 m n.m. Tlakové ztráty (odborný odhad): 10m Min. hydrodynamický tlak: Pmin = 0,27 MPa Tlakové poměry lokality 02, tj. 0,27 – 0, 51MPa jsou v souladu se zákonem č. 274/2001 Sb. v platném znění.


25

Potřeba vody Bilanční plocha 01

Počet bytových jednotek 81

průměrná obsazenost 3,18 obyv./byt

Počet obyvatel

81 bytů x 3,18 obyv./byt PO 257 osob

specifická potřeba vody qspec 120 l/obyv./den

průměrná potřeby vody Qp = qspec * PO Qp 30,86 m3/den

maximální denní množství Qm (kd = 1,5) Qm 46,29 m3/den

Qm = Qp * kd Qm 0,54 l/s

maximální hodinové množství Qh (kh = 1,8) Qh 83,32 m3/den

Qh = Qm * kh Qh 0,96 l/s

Celková roční spotřeba vody

Qr = Qp * 365 Qr 11 264 m3/rok

Bilanční plocha 02

Počet bytových jednotek 16

průměrná obsazenost 3,50 obyv./byt

Počet obyvatel

16 bytů x 3,5 obyv./byt PO 56 osob

specifická potřeba vody qspec 120 l/obyv./den

průměrná potřeby vody Qp = qspec * PO Qp 6,72 m3/den

maximální denní množství Qm (kd = 1,5) Qm 10,08 m3/den

Qm = Qp * kd Qm 0,12 l/s

maximální hodinové množství Qh (kh = 1,8) Qh 18,14 m3/den

Qh = Qm * kh Qh 0,21 l/s

Celková roční spotřeba vody

Qr = Qp * 365 Qr 2 453 m3/rok

Vodovodní síť - stávající stav V zájmové lokalitě jsou situovány tyto vodovodní řady: Vodovodní řad DN 100 (PVC 110mm) v ulici Kpt Jaroše a navazující přípojka vody profilu 1“ pro amfiteátr, která prochází zájmovou oblastí a v případě výstavby RD je nutné provést její přeložení. Na ulici Vinařská je situován vodovodní řad DN 100 (PE 110mm). Výše uvedené řady jsou pod tlakem vodojemu 2 x 250 m3 (252,5/247,2) a 2 x 1.000 m3 (252,4/247,4).


26

Výhledový stav - návrh zásobování vodou Nápojným bodem bude řad na ulici Kpt. Jaroše. Pro zásobení vodou návrhové plochy 02 je nutné vybudovat vodovodní řad DN 100, který bude napojen na koncový hydrant na ulici Kpt Jaroše a bude veden v délce cca 115m v chodníku podél stávající komunikace. Cca 30m před koncovým hydrantem bude z řadu odbočovat řad DN 100 délky 190m, který povede v chodníku podél navržené komunikace. Z provozních důvodů bude zaokruhován na vodovodní řad na ulici Vinařská. Z tohoto řadu bude odbočovat řad DN 100 v délce 90m pro napojení plánovaných 5 RD. Návrhová plocha 01 bude napojena vodovodním řadem DN 100, který bude napojen na stávající řad DN 100 na ulici Kpt. Jaroše. Řad bude situován v zeleném pásu podél příjezdové komunikace a po cca 160m bude ukončen v AT stanici, kde pro horní část zástavby bude zesílen tlak vody na cca 0,4MPa, tj. v nejvýše položeném domě bude tlak vody cca 0,25MPa (uvažováno bez ztrát místních a třením po délce). Výkon AT stanice je navržen na 4 x 2 l/s, tj. 3 provozní čerpadla zajistí výkon 6 l/s (pro zásobení požární vodou) a 1 čerpadlo bude rezervní. Stávající přípojka vody profilu 1“ pro amfiteátr, která prochází šikmo přes návrhovou plochu, bude zrušena až na zbývající část, která bude přepojena na budovaný řad. V zeleném pásu a chodníku podél příjezdové komunikace bude z ATS pokračovat řad DN 100 délky 200m. I zbývající vodovodní řady v celkové délce 950m budou navrženy v profilu DN 100. Řad DN 100 napojený na tlakové pásmo vodojemu Hustopeče bude propojen s řadem DN 100 pod tlakem AT stanice, avšak bude oddělen mezipásmovým šoupátkem. Na vodovodních řadech budou osazeny hydranty v souladu s ČSN 73 0873 Zásobování požární vodou. Pokud budou v oblasti stavěny výhradně rodinné domy se zastavěnou plochou do 200m2, může být nejmenší dimenze potrubí DN 80 s odběrem 4 l/s při požáru při tlaku min. 0,2MPa. V tomto případě může být snížen výkon ATS na 2+1 čerpadla, každé o výkonu 2 l/s. Na přívodním vodovodním řadu (návrhová plocha 1) je navržen nadzemní hydrant, který bude situován do zeleně vedle příjezdové komunikace a retenční nádrže. Vodovodní řady budou umístěny v zeleném pásu nebo v chodníku s rozebíratelným povrchem (ne v komunikaci), avšak v souladu se zákonem č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu bude dodrženo jejich ochranné pásmo 1,5m od líce potrubí, kde v tomto pásmu nebudou umisťovány stromy a budovány objekty včetně oplocení s podezdívkou. Vodovodní řady uvnitř obytných celků budou umístěny v plochách obytných zón s rozebíratelným povrchem. Rovněž bude při návrhu a realizaci vodovodního řadu respektována prostorová norma ČSN 73 6005. Vodovodní řady větevné sítě budou ukončeny 5 až 6m za poslední přípojkou vody z důvodu zachování kvality vody. V dalším stupni PD budou posouzeny tlakové poměry včetně přesného umístění ATS. Vodovodní řady včetně ATS budou předány do majetku města Hustopeče a do provozování VaK Břeclav. Další stupeň PD bude schválen provozovatelem vodovodu pro veřejnou potřebu, tj. VaK Břeclav. Pokud vodovodní řady nebudou předány do majetku města Hustopeče, musí být řady specifikovány jako soukromé vodovodní řady pro veřejnou potřebu, které budou v majetku cizího subjektu a v provozování cizího subjektu s příslušným oprávněním a ke kolaudaci vodovodu bude předložena podepsaná dohoda mezi vlastníky provozně souvisejících vodovodů a smlouva mezi provozovateli provozně souvisejících vodovodů. Mezi provozně souvisejícími vodovody bude zřízeno předávací místo s fakturačním vodoměrem pro zjištění množství vody předané. Pokud budou navržené domy nepodsklepené, budou vodoměry umístěny ve vodoměrných šachtách umístěných cca 1m za hranicí veřejného prostranství/soukromého pozemku. Vodoměrné šachty nesmí být umístěny do parkovacích stání nebo do jiných exponovaných míst. Vodovodní přípojky budou navrženy kolmo na vodovodní řad a budou vedeny v jednom směru bez lomů až do vodoměrné šachty. Návrh zásobování vodou byl proveden na zástavbu samostatně stojících nebo řadových RD o 1 nebo 2 nadzemních podlažích a zastavěné plochy nad 200m2.


27

Odkanalizování a odvodnění území Řešená plocha bude odkanalizována oddílným způsobem. Stávající jednotná kanalizace pro veřejnou potřebu je přetížená a není možné do ní zaústit žádné dešťové vody. Návrh předpokládá vybudování kanalizace pro veřejnou potřebu a předání do majetku města Hustopeče. Splašková kanalizace Stávající jednotná kanalizace se nachází v ulicích kpt. Jaroše DN 500 a Vinařská DN 300-400, která přechází následně do kmenové stoky A, po levém břehu vodoteče Štinkovka v ulici Bratislavská. Odpadní vody z řešené plochy budou odváděny do kanalizace pro veřejnou potřebu v ulici Vinařská z důvodu gravitačního odtoku odpadních vod a nejkratšího nátoku do kmenové stoky A. Schéma kanalizace je patrné ze situace. Na navrhovaných stokách splaškové kanalizace budou umístěny revizní šachty. Ty budou ve všech místech, kde se mění směr stoky, spád a dimenze stoky v nápojných místech a na konci stoky. V rovných přímých úsecích budou revizní šachty v max. vzdálenosti 50m. Revizní šachty budou sloužit rovněž k revizi a čištění stoky. Materiál kanalizace se předpokládá kameninové potrubí, uložené dle typového podkladu. Alternativně lze nahradit jiným materiálem po projednání s budoucím provozovatelem kanalizace pro veřejnou potřebu. Všechny objekty v řešené ploše budou napojeny přípojkami splaškové kanalizace do veřejné kanalizace. Profil přípojek DN 150 s osazením revizní šachty. Navrhované stoky splaškové kanalizace a přípojky budou provedeny dle platných ČSN a zákonů. Potřeba pitné vody – viz. výpočet v kapitole zásobování pitnou vodou. Předpokládané množství splaškových vod

bilance množství splaškových vod

průměrný denní odtok splaškové vody Plocha 01,02 30,86 6,72

m3/den ∑ 37,58

maximální hodinový odtok splaškové vody koef.d 2,6 1,15 l/s

maximální odtok vody podle ČSN 2 0,88 l/s

roční odtok splaškové vody 13 716 m3/rok

Respektováno bude ochranné pásmo kanalizace ve smyslu §23 zákona č.274/2001 sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu s ohledem na případné objekty či vzrostlou zeleň.


28

Dešťová kanalizace Zásady řešení odkanalizování území - Oddílný systém odkanalizování, - Odvod dešťových vod do vodoteče Štinkovka - Limitní odtok dešťových vod 10 l/s/ha pro jednotlivé RD, vyjma „horní“ části zástavby – 100% zasakovat z RD - Limitní odtok dešťových vod 10 l/s/ha pro celé území POZN.: limitní odtok dešťových vod pro město Hustopeče je nutno projednat a schválit jako závazný limit rozvoje řešené plochy v rámci Generelu odvodnění a Územního plánu města. Zásady řešení dešťových vod - Jednotlivé RD musí dodržet limit odtoku z příslušné parcely - Povrchové zasakování dešťových vod (vhodné terénní a sadové úpravy) - Dle geologie zasakování do podzemních vod. Dle hydrogeologického posudku možné pouze v horní části

navržené zástavby – označeno v situaci - Zpomalení odtoku dešťových vod technickými opatřeními - Retenční nádrže – podzemní Dešťová kanalizace pro veřejnou potřebu bude umístěna do navrhovaných komunikací v řešené ploše v rámci pozemků komunikací a prostranství místního významu. Na navrhovaných stokách dešťové kanalizace budou umístěny revizní šachty. Ty budou ve všech místech, kde se mění směr stoky, spád a dimenze stoky v nápojných místech a na konci stoky. V rovných přímých úsecích budou revizní šachty v max. vzdálenosti 50 m. Revizní šachty budou sloužit rovněž k revizi a čištění stoky. Respektováno bude ochranné pásmo kanalizace ve smyslu §23 zákona č.274/2001 sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu s ohledem na případné objekty či vzrostlou zeleň. Odtok dešťových vod dílčích lokalit Povodí větve A – povrch komunikace s koef. odtoku 0,9 Pouze odvodnění komunikačních vod - plocha 0,3705 ha (výpočet viz. příloha retence A) Návrh RN RN užitný objem 89,76 m3 - regulovaný odtok z RN A 3,71 l/s Povodí větve B – povrch komunikace s koef. odtoku 0,6 a chodník 0,45 - plocha 5,8393 ha (výpočet viz. příloha retence B) Návrh RN včetně odtoku retenovaných vod z jednotlivých RD - RN užitný objem 92,43 m3 - regulovaný odtok z RN B 58,39 l/s POZN.: při uplatnění požadavku na zasakování u RD v horní části zástavby, cca 20% bilanční plochy, vzniká na navržené retenční nádrži kapacitní rezerva.


29

Povodí větve C – povrch komunikace s koef. odtoku 0,6 - plocha 1,5868 ha (výpočet viz. příloha C) - bez retence komunikačních ploch - retence u RD - odtok 32,75 l/s Celkový odtok z území do vodoteče Štinkovka Lokality: A 3,71 + B 58,39 + C 32,75 = 94,85 l/s POZN.: na podkladě detailního hydrogeologického posudku zvážit možné řešení zasakování dešťových vod s vazbou na geologické poměry. SCHEMA BILANČNÍCH ÚZEMÍ PRO ODTOK DEŠŤOVÝCH VOD


30

Pro řešenou plochu byl pro potřeby budoucích investorů zpracován podrobný hydrogeologický posudek. Hydrogeologické vyjádření k možnosti vypouštění a zasakování dešťových vod dle §8 Vodního zákona na parcelách č. 4792/46, 4792/47, 4813/30 a 4813/31, k.ú. Hustopeče u Brna, Mgr. Miroslav Veselý, 08/2016 (Celé znění posudku je přílohou územní studie) Závěry a doporučení Předpokládané jímání srážkových vod ze střechy budoucích rodinných domků jednotlivých investorů a jejich následné zasakování nebude mít na jeho nejbližší okolí negativní hydrogeologický dopad; dle výsledků provedeného průzkumu kopanými sondami a informací z hydrogeologické mapy jsou zjištěné prachovitopísčité sedimenty střední propustností vhodné k zasakování, toto bude bezproblémové, vhodná plocha pro vsakování je v nejzápadnějších částech parcel č. 4792/46 a 4792/47 pro 2 řady, tedy cca 15 rodinných domů (viz příloha č. 1) Příloha č.1 Výřez z letecké katastrální mapy lokality v měřítku 1 : 4000 s přibližným schematickým zákresem pozic průzkumných kopaných sond KS1 až KS3 (fialové obdélníky), umístěné na pozemcích budoucí výstavby RD parcelní č. 4792/46 a 4813/31, k.ú. Hustopeče u Brna. Fialovou přerušovanou čárou je vyznačena plocha, kde je vsakování dešťových vod do podmoku možné a vhodné řešením individuálními vsakovacími objekty nebo vsakovacími studnami (cca 20% celkové výměry), na zbytku (cca 80% celkové výměry) je nemožné a nevhodné – odvod dešťových vod bude řešen centrální sběrnou dešťovou kanalizací s vyústěním do říčky Šinkovky. Modrými šipkami je naznačen převažující generelní gravitační směr zásaku srážkových vod do nadložních hlín, podložních hornin typu prachovce a pískovce a jejich následné migrace v podzemních vodách směrem k severovýchodu a erozní bázi říčky Štinkovky.


31

Navržené řešení odvodnění dle konceptu Územní studie bylo předloženo k posouzení zpracovateli Generelu odvodnění města Hustopečí - AQUA PROCON s.r.o.. Územní studie – Hustopeče S2, Posouzení stávajícího stokového systému, Ing. Jaromír Štosek, 08/2016 Závěr Vzhledem ke kapacitnímu vytížení stoky v ulici Nádražní je v rozvojové lokalitě „S2“ vhodně zvolen oddílný stokový systém. Množství dešťových vod odtékajících z rozvojové lokality „S2“ nijak neovlivní stávající hydraulické poměry ve stokové síti. Dešťové vody z rozvojové lokality budou zaústěny do vodního toku Štinkovka. Navržená regulace odtoku dešťové vody je volena účelně. Jednak chrání stávající vodní tok před nárazovým zaústěním většího množství vod z lokality „S2“a za druhé vytváří prostor pro využívání dešťové vody v rozvojové lokalitě. Pro řešení odvodnění rozvojové plochy S2 je nezbytné být v souladu se zásadami odvodnění stanovenými generelem odvodnění pro město Hustopeče (GOM) (r.2010). Dle GOM se jedná o následující: Zásady řešení odkanalizování území: Oddílný systém odkanalizování Limitní odtok dešťových vod 10 l/s/ha

Zásady řešení dešťových vod: Dešťové vody přednostně povrchově zasakovány Dešťové vody likvidovány dle geologických poměrů Zpomalení odtoku dešťových vod technickými opatřeními Retenční nádrže (povrchové, podzemní)


32

Zásobování plynem Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových středotlakých plynovodů. V napojení na řešenou plochu se nacházejí stávající středotlaký plynovod v ulici Kpt. Jaroše. Nově navržený středotlaký plynovod bude vybudován z trub PE100, PE90 - 110x10 SDR11, spojovaných svařováním. Nový plynovodní řad bude napojený na stávající STL a bude veden v nových přístupových koridorech s obslužnými komunikacemi. Dále bude vybudován v každé ulici nových obytných skupin. Plynovodní potrubí bude uloženo do prostoru komunikací a prostranství místního významu. Plynové potrubí bude vedeno v chodníku v souběhu s vodovodem, kanalizací dešťovou a splaškovou. Krytí plynovodu bude minimálně 1m. Konce potrubí budou opatřeny odvzdušňovacími ventily a budou respektovány požadavky plynárenské společnosti. Při souběhu, či křížení bude respektována prostorová norma ČSN 736005. Potrubí bude ukládáno dle ČSN a dle technických předpisů dodavatele trub. Postup stavby bude v souladu s platnými ČSN, TPG a zákony. Ochranné pásmo dle 458/2000 Sb. je u STL plynovodních rozvodů v zástavbě 1m od vnějšího kraje potrubí. V řešené ploše je navržen systém vytápění převážně zemním plynem. Každý rodinný dům bude mít samostatnou přípojku plynu pro vytápění a vaření. Bilance spotřeby plynu

Bilanční plocha Počet

BJ Počet

obyvatel potřeba plynu na topení a TUV

[m3/hod]

01 RD 81 257 81 x 3,4 = 275,4

02 RD 16 16 16 x 3,4 = 54,4 329,80 m3/hod

Zdroj ústředního topení a teplé vody je v řešené ploše možné použít alternativně. Buď zemním plynem, nebo využitím alternativních zdrojů, nemající negativní vliv na životní prostředí (imisní zatížení okolního území), jako např. tepelné čerpadlo, kolektory. Při využití alternativních zdrojů vytápění rodinných domů bude plyn využit pro vaření.


33

Zásobování elektrickou energií Řešená plocha rodinných domů navazuje na současné zastavěné území města. Nadřazená soustava VVN Řešená plocha není dotčena nadřazenou sítí 400,220 kV a ani distribuční sítí 110 kV. Síť vysokého napětí (VN) Obec Hustopeče je zásobována elektrickou energií z rozvodny Hustopeče volným vedením VN 388 a VN357. Z podpěrného bodu (PB) č.46 odbočuje odbočka Hustopeče Sídliště jako volné vedení 70 AlFe a volné vedení s izolovanými vodiči 70 SAX. Za ulicí Vinařskou prochází přes zahrádky souběžně s řešenou lokalitou. Toto volné vedení je zaústěno do odběratelské trafostanice Jihokov. Od TS Jihokov pokračuje jako kabel 3x120 ANKTOYPV, který je ukončen na VN388 PB4 a tvoří kabelový průtah městem. Severně od řešené plochy se nachází odbočka z VN 388 Hustopeče Kopec. Odbočka je částečně volná, typ vedení 42/7 AlFe a volná s izolovanými vodiči 50 SAX. Odbočka napájí venkovní sloupovou distribuční TS Kopec. TS je od řešené lokality vzdálena cca 350m a nemá dostatečnou kapacitu pro její zásobování elektrickou energií. Stávající TS v nejbližším okolí lokality

Pracovní označeni

Název Typ stanice Typ. výkon

/kVA/_ Napájení

řešené lokality

500334 distribuční Kopec venkovní betonová dvousloupová

400 Zařízení

staveniště

500329 odběratelská JIHOKOV Městská vestavěná NE

V nejbližším okolí řešené plochy se nenachází žádná distribuční TS, kterou by bylo možné využít pro napájení nové lokality RD. V řešeném území se nenachází síť do 1 kV (NN). Ochranná pásma Ochranné pásmo venkovního vedení VN je u sítí vybudovaných do 31.12.1994 vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vzdálenosti 10m od krajního vodiče, tj. celková šířka ochranného pásma u těchto vedení činí cca 23m. Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do napětí 110 kV včetně, činí 1m po obou stranách krajního kabelu, tj. u kabelu VN cca 2,5m. Ochranná pásma elektrických stanic: - u stožárových elektrických stanic a věžových stanic s venkovním přívodem s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m od vnější hrany půdorysu stanice ve všech směrech, - u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech, - u vestavěných elektrických stanic 1 m od obestavění. Řešená plocha je minimálně dotčena vedením VN a jeho ochranným pásmem v průběhu nad ulicí Vinařskou


34

Výkonová bilance Výhled k roku 2020

Bilanční plocha

Počet RD Kat. Měrný soud

příkon kW/b.j.

Pmaxsoud (kW)

Pozn.

01 63 B1, B2 2,8 176,4

01 18 A 1,89 34,0 startovací byty, byty pro seniory

02 16 B1, B2 2,8 44,8

CELKEM 255,2

Zásobování elektrickou energií - návrh Zásobování elektrickou energií zajistí nová distribuční transformační stanice umístěná v zeleném pásu na okraji lokality RD, při hlavním dopravním přístupu do lokality. Typ stanice: kiosek,22/0,4 kV, do výkonu 1x630 kVA . Do volného vedení VN388 odbočka Sídliště bude vložen, mezi PB 9 a PB10, nový kabelosvodný stožár s příčným odpínačem. Případně bude PB10 zrušen a nahrazen novým kabelosvodným stožárem umístěným na parcele č.1329/50. Z tohoto podpěrného bodu bude napojena TS kabelovou smyčkou typ 2x (3x150 A2XS(F)2Y), nebo jiným odpovídajícím typem VN kabelu. Kabelová trasa povede po hranici parcely č. 1329/50 a v chodníku, podél nové místní komunikace. Potřebný instalovaný výkon transformátoru bude stanoven na základě žádostí o připojení. Síť NN Kabelový rozvod bude proveden kabely 4x 150 1-NAYY. Kabelová vedení NN budou zokruhována a zasmyčkována do přípojkových skříní jednotlivých objektů. Přípojkové skříně rodinných domů budou umístěny na hranici pozemků (v oplocení). V místech větvení sítě NN budou umístěny rozpínací skříně. Napěťová soustava: 3 PEN, AC, 50Hz, 400/230V/TN-C Ochrana před úrazem el. proudem: dle ČSN 33 2000-4-41 Vnější vlivy dle ČSN 33 2000-3 a ČSN 33 2000-5-51 Ukládání kabelů do země dle ČSN 33 2000 5-52. Křížení a souběhy s inženýrskými sítěmi dle ČSN 73 60 05. Kabely budou ukládány do výkopů s pískovým ložem v hloubkách dle ČSN 33 2000 5-52 . Pod komunikacemi a ve vjezdech budou kabely uloženy do chrániček. Podmínky připojení k elektrizační soustavě Jsou dány Vyhláškou č.16/2016 Sb. ze dne 13. ledna 2016 „O podmínkách připojení k elektrizační soustavě“. V souladu s přílohou č.6 této vyhlášky a na základě podané žádosti, na předepsaném formuláři firmy E.ON, a po uzavření “Smlouvy o připojení“ mezi E.ON a odběratelem, zajistí E.ON a.s. vybudování příslušné distribuční sítě a to: - úpravu stávajícího volného vedení VN - kabelovou smyčku VN - distribuční transformační stanici - kabelovou síť NN


35

Poplatek za rezervaci příkonu hrazený žadatelem činí na úrovni nízkého napětí: 3 fázového připojení 500,-Kč/A 1fázového připojení 200,-Kč/A. Vybudovaná elektrorozvodná síť je majetkem firmy E.ON. Spoje Sítě elektronických komunikací Od severu v ulici Kpt. Jaroše vede k řešené ploše stávající trasa optického kabelu firmy itself s.r.o. V této přístupové ulici je také veden stávající kabel firmy Telefonica O2. Územní studie definuje na konci těchto stávajících kabelů nápojné body pro rozšíření přístupové sítě O2 a kabelové televize od uložené kabelové sítě ve městě. Nové kabelové trasy budou vedeny na pozemcích komunikací a prostranství místního významu kolem navrhovaných komunikací. Realizace nových tras vyplyne z potřeb uživatelů v řešené ploše a zájmu vlastníka (provozovatele) kabelové sítě sdělovacích a datových systémů o jejím rozšíření. Základní bilance možných uživatelů na pozemcích rodinného bydlení Počet rodinných domů: Bilanční plocha 01 – počet rodinných domů 81 Bilanční plocha 02 – počet rodinných domů 16 Počet rodinných domů celkem 97 Kabelové vedení bude respektovat platné normy a prostorové uspořádání podzemních inženýrských sítí. Radiokomunikace Řešenou plochou prochází dva stávající radioreleové spoje mobilních operátorů. Elektronické komunikační zařízení MO ČR včetně ochranného pásma Do území v rozsahu působnosti města Hustopeče zasahuje zájmové území Ministerstva obrany – trasa mikrovlnného spoje (Fresnelova zóna) ze stanoviště Děvín - Hády. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. V případě kolize může být výstavba omezena nebo vyloučena.


36

P O D M Í N K Y P O Ž Á R N Í O C H R A N Y A P O D M Í N K Y O C H R A N N Ý C H P Á S E M

Podmínky požární ochrany Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu a pozemcích městské zeleně navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových vodovodních řadů, které musí zabezpečit požadavky na zdroj požární vody. Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu je navržen nadzemní požární hydrant. Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových místních komunikací. Tyto přístupové komunikace musí zabezpečit požadavky na příjezd a průjezd požárních vozidel. Vymezené limity využití území Ochrana územních zájmů Ministerstva obrany ČR Na celém území v rozsahu působnosti města Hustopeče lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené druhy staveb vždy jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany: - výstavba a rekonstrukce VVN a VN - výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně anténních systémů a opěrných konstrukcí (např. základnové stanice) - výstavba objektů a zařízení vysokých 30 m a více nad terénem Letecká stavba včetně ochranných pásem - OP přehledových systémů V sektoru na území v rozsahu působnosti města Hustopeče (sektor C) lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska MO ČR. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území sektoru C může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Elektronické komunikační zařízení MO ČR včetně ochranného pásma Do území v rozsahu působnosti města Hustopeče zasahuje zájmové území Ministerstva obrany – trasa mikrovlnného spoje (Fresnelova zóna) ze stanoviště Děvín - Hády. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. V případě kolize může být výstavba omezena nebo vyloučena. Venkovní vedení VN Ochranné pásmo venkovního vedení VN je u sítí vybudovaných do 31.12.1994 vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vzdálenosti 10m od krajního vodiče, tj. celková šířka ochranného pásma u těchto vedení činí cca 23m. Územní studie navrhuje přeložku vedení VN do kabelu. Po realizace toho záměru nebude řešená plocha a zástavba dotčena ochranným pásmem venkovního vedení VN. Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do napětí 110 kV včetně, činí 1m po obou stranách krajního kabelu, tj. u kabelu VN cca 2,5m. Ochranná pásma elektrických stanic u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech. Ochranná pásma sítí veřejné infrastruktury, která budou v řešené ploše umisťována, budou vycházet z platné legislativy.


37

V Y M E Z E N Í V E Ř E J N Ě P R O S P Ě Š N Ý C H S T A V E B , P R O K T E R É L Z E P R Á V A K P O Z E M K Ů M A S T A V B Á M V Y V L A S T N I T

Územní studie nevymezuje v rámci příslušné legislativy nové veřejně prospěšné stavby. Územní studie z hlediska veřejně prospěšných staveb: navrhuje nové veřejně prospěšné stavby (podklad pro změnu ÚP) zpřesňuje vymezení veřejně prospěšných staveb definovaných územním plánem (podklad pro případnou

změnu ÚP) Veřejně prospěšné stavby vymezené Územním plánem Hustopeče V řešené ploše jsou Územním plánem Hustopeče vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

Označení Název Identifikace ploch Územní studie

VT5 Vodovod upřesnění

VT42 Středotlaký plynovod upřesnění

VT43 Středotlaký plynovod upřesnění

VU48 Lokální biokoridor K94/NP v souladu

V územním plánu nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby ani veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právu. Veřejně prospěšné stavby navržené územní studií Územní studie navrhuje k prověření nové veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Pozemky pro stavby dopravní infrastruktury - doprava silniční

D1 ÚS - komunikace a prostranství místního významu (A)

ÚP – plocha dopravní infrastruktury – silniční (DS)

Nová komunikace zajišťující obsluhu významné rozvojové plochy bydlení v jižní části města



Nová komunikace zajišťující obsluhu rozvojové plochy bydlení v jižní části města s vazbou na další možný rozvoj města



Rozšíření stávající ulice Kpt. Jaroše

Dotčené pozemky dle výkresu č.10 – „Návrh veřejně prospěšných staveb“


38

Pozemky pro stavby technické infrastruktury VPS jsou vymezeny jako soubor pozemků, ve kterých je navržena realizace staveb technické infrastruktury

T1 ÚS - komunikace a prostranství místního významu (A)

TI v rámci dopravního prostoru zajišťující obsluhu významné rozvojové plochy bydlení v jižní části města


TI v rámci nové dopravního prostoru zajišťující obsluhu rozvojové plochy bydlení v jižní části města s vazbou na další možný rozvoj města


TI v rámci dopravního prostoru napojující nové rozvojové lokality na městské systémy v ulici Vinařské a na vodní tok Štinkovka


TI v rámci dopravního prostoru napojující nové rozvojové aktivity v této části města dle ÚP

Dotčené pozemky dle výkresu č.10 – „Návrh veřejně prospěšných staveb“ Koridor pro stavbu technické infrastruktury

K1 ÚS – mimo řešenou plochu

ÚP – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI)

Koridor pro nové kabelové vedení VN do rozvojových ploch bydlení v jižní části města

K2 ÚS – pozemky městské zeleně (Z-O) a pozemky krajinné zeleně (Z-K)

ÚP – zeleň přírodního charakteru (ZP) a plocha smíšená obytná venkovská (SV)

Koridor pro dešťovou a splaškovou kanalizaci napojující nové rozvojové lokality na městské systémy v ulici Vinařské a na vodní tok Štinkovka

K3 ÚS – komunikace a prostranství místního významu (A)

ÚP – plocha smíšená obytná venkovská (SV)

Koridor pro dešťovou kanalizaci napojující nové rozvojové lokality na vodní tok Štinkovka

Územní studie nenavrhuje veřejně prospěšné stavby, ani veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. V rámci pořízení další změny Územního plánu Hustopeče je územní studií navrženo vymezení vybraných VPS a veřejných prostranství (dle ÚS pozemky komunikací a prostranství místního významu a městské zeleně), pro které lze uplatnit předkupní právo.


39

V Y M E Z E N Í S T A V E B N Í C H C E L K Ů - E T A P I Z A C E

Stavební celky Studie vymezuje pro potřeby realizace řešené plochy stavební celky. Pro stavební celky jsou územní studií definovány pozemky nezbytné pro realizaci podmiňujících investic dopravní a technické infrastruktury. Nad rámec řešené plochy jsou definovány potřebné podmiňující investice dopravy a technické infrastruktury: nové kabelové vedení VN - pro zajištění výstavby nových objektů v navrhované ploše úprava účelové komunikace pro realizaci výstavby Stavební celky vymezené územní studií 1 – Nová obytná skupina – západ 2 – Nová obytná skupina – východ – kolem komunikace 3 – Nová obytná skupina – východ – nad sklepy


40

Etapizace Územní studie předpokládá postupnou realizaci výstavby v řešené ploše v následujících etapách. 1. Etapa Tato etapa předpokládá kompletní výstavbu stavebního celku 1. Pro zahájení realizace tohoto stavebního celku je nutná úprava účelové komunikace z ulice Nádražní a Habánské pro vedení těžké dopravy zajišťující navrhovanou výstavbu. Pro zahájení výstavby tohoto stavebního celku je nutná realizace nového veřejného dopravního koridoru, včetně realizace komplexní technické infrastruktury. Zahájení výstavby je dále podmíněno realizací technické infrastruktury, která bude vedena mimo tento stavební celek: kabelové vedení VN – po pozemku p.č. 1329/50 kanalizace dešťová a splašková – přes stavební celek 2 a 3 2. Etapa Tato etapa předpokládá výstavbu stavebního celku 2. Možné je pokračovat ve výstavbě kolem prodloužení ulice Kpt. Jaroše. Pro zahájení výstavby tohoto stavebního celku je nutná realizace nového veřejného dopravního koridoru s příslušnou technickou infrastrukturou v prodloužení ulice Kpt. Jaroše. Kanalizační systém a zajištění odběru elektrické energie je již připraveno realizací 1. etapy. 3. Etapa Jako poslední etapu výstavby lze předpokládat realizaci stavebního celku 3. Poslední etapa výstavby v řešené ploše představuje dokončení výstavby celého obytného celku. Pro výstavbu v této etapě je nutná realizace vnitřní komunikace (obytné zóny) s minimálními požadavky na technickou infrastrukturu. Součástí této etapy je také dokončení nového pěšího napojení území nové výstavby na ulici Vinařskou.


41

Z Á K L A D N Í U R B A N I S T I C K O - E K O N O M I C K É B I L A N C E

Pro potřeby územní studie jsou bilance zpracovány na dvou úrovních: celková bilance plošného využití, celková bilance kapacitního zatížení. Celková bilance plošného využití Jedná se o celkovou bilanci a procentuální zastoupení pozemků s jednotnou funkční charakteristikou.

Funkční využití plochy kód funkčního

typu rozloha (m2) (%)

pozemky bydlení v rodinných domech - stav B-R 1 156

pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 57 396

pozemky bydlení - celkem B 58 552 66,4%

pozemky komunikací a prostranství místního významu - stav A 4 718

pozemky komunikací a prostranství místního významu - návrh A 15 501

pozemky komunikací a prostranství místního významu - celkem A 20 219 22,9%

pozemky městské zeleně - zeleň pobytová - návrh Z-O 4 639

pozemky krajinné zeleně - stav Z-K 4 750

pozemky zeleně -celkem Z 9 389 10,7%

CELKEM – stav + návrh 88 160 100 %

Bilanční schéma využití pozemků


42

Celková bilance kapacitního zatížení Jedná se o bilance možného kapacitního zatížení řešené plochy. Východiskem pro kapacitní zatížení jsou regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání. Základní vazba mezi grafickou částí dokumentace a tabulkami bilancí je dána identifikátorem pozemku (vymezených pozemků s jednotnou funkční charakteristikou). Bilance kapacitního zatížení bydlení vychází z těchto předpokladů Užitková plocha bytu = HPP x 0,75 (HPP – hrubá podlažní plocha) Průměrná velikost bytu v rodinných domech cca = 180 m2 1 BJ v rodinném domě – 3,5 obyvatel Bilance kapacitního zatížení dopravy v klidu vychází z těchto předpokladů Celkový počet požadovaných odstavných a parkovacích stání je vypočten dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací pro výhledový stupeň automobilizace 1 : 2,5 (koef. 1,0) a sídelní útvar do 50 000 obyvatel (koef. 1,0). Vliv dostupnosti hromadné dopravy pro objekty krátkodobé parkování není ve výpočtu zvažován, podíl těchto stání nebude podstatný.


43

výpočet odborný odhad zatížení pozemku id

entif

ikát

or p

ozem

ku

Bila

nční

cel

ek

Funkční využití pozemků

kód

funk

čníh

o ty

pu

vým

ěra

poze

mku

(m

2 )

mír

a za

stav

ění p

ozem

ku p

ro

HS

(ho

dnot

a re

gula

tivu)

dosa

žite

lná

zast

avite

lnos

t pro

HS

poz

emku

m2

max

. poč

et N

P h

lavn

í sta

vby

(hod

nota

reg

ulat

ivu)

dosa

žite

lné

hrub

é po

dlaž

ní

ploc

hy H

S n

a p

ozem

ku

poče

t byt

ů

poče

t oby

vate

l

poče

t uži

vate

lů

poče

t zam

ěstn

anců

poče

t gar

ážov

ých

stán

í na

poze

mku

poče

t stá

ní n

a te

rénu

na

poze

mku

001

01

pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 3 254 0,2 651 2 1 302

89 312 160 16

002 pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 8 156 0,2 1 631 2 3 262

003 pozemky bydlení v rodinných domech – návrh B-R 3 320 0,3 996 2 1 992






009

02

pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 3 200 0,2 640 2 1 280

19 66 34 4 010 pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 3 531 0,2 706 2 1 412

011 pozemky bydlení v rodinných domech - návrh B-R 4 954 0,2 991 2 1 982

CELKEM 57 395 108 378 194 20

Pozn.: Tabulka dokládá dosažitelné zatížení území, při maximálním využití přípustných regulativů. Toto zatížení je pouze teoretické. Ve studii bylo využito zatížení, které odpovídá navržené reálné struktuře zástavby: Celkem počet BJ 97 BJ Celkem počet obyvatel 313 obyvatel


44

Č á s t B

P O D M Í N K Y P R O U M Í S T Ě N Í A P R O S T O R O V É U S P O Ř Á D Á N Í S T A V E B V E Ř E J N É I N F R A S T R U K T U R Y

Dopravní infrastruktura Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových místních komunikací. Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových pěších komunikací. Územní studie navrhuje trasy požadovaných pěších průchodů územím mimo pozemky komunikací a prostranství místního významu. Technická infrastruktura - zásobování vodou Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových vodovodních řadů a zařízení zajišťující dodávky pitné vody (ATS). Technická infrastruktura – odkanalizování – dešťová kanalizace Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu, pozemcích městské zeleně a pozemcích krajinné zeleně navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nové dešťové kanalizace a dešťových retenčních nádrží. Technická infrastruktura – odkanalizování – splašková kanalizace Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu, pozemcích městské zeleně a pozemcích krajinné zeleně navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nové splaškové kanalizace. Technická infrastruktura – zásobení plynem Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových STL plynovodů. Technická infrastruktura – zásobení teplem Řešená plocha bude pro vytápění zásobena plynem. Možné je využití alternativních zdrojů vytápění, nemající negativní vliv na životní prostředí (imisní zatížení okolního území). Technická infrastruktura – zásobení elektrickou energií Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií, pozemků veřejné zeleně a vymezeného koridoru přes pozemky mimo řešenou plochu jsou vytvořeny podmínky pro umístění kabelového elektrického vedení 22 kV, které zajistí obsluhu řešené plochy elektrickou energií. Územní studie umísťuje v řešené ploše na pozemcích veřejné městské zeleně novou distribuční transformační stanici.


45

Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění nových distribučních kabelů zásobování elektrickou energií. Nové rozvody vzdušným vedením, ani zavěšenými kabely se nepřipouští. Technická infrastruktura – spoje Na pozemcích komunikací a prostranství místního významu navržených územní studií jsou vytvořeny podmínky pro umístění kabelovodů a kabelové sítě sdělovacích a datových systémů, napojených na stávající systémy. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Všechny stavby vybavené vodovodem a které jsou zdrojem odpadních vod, budou připojeny na veřejný vodovod a veřejnou splaškovou kanalizaci.

P O D M Í N K Y P R O R E A L I Z A C I V Ý S T A V B Y

Podmínky dopravní obsluhy po dobu výstavby Pro realizaci výstavby obytného souboru v lokalitě S2 se stanovuje podmínka vedení těžké dopravy po upravené účelové komunikaci z ulice Nádražní a Habánské.

P O D M Í N K Y P R O O C H R A N U H O D N O T A C H A R A K T E R U Ú Z E M Í A P O D M Í N K Y P R O V Y T V O Ř E N Í P Ř Í Z N I V É H O Ž I V O T N Í H O P R O S T Ř E D Í

Ochrana urbanistických hodnot Stavby na vymezených pozemcích územní studií musí svým měřítkem, objemem a architektonickým výrazem navazovat na stávající charakter řešené části města Hustopeče. Územní studie navrhuje maximální výšku zástavby rodinnými domy v řešené ploše na maximálně 2. nadzemní podlaží. Veřejná prostranství s parkovou úpravou Územní studie navrhuje pozemky veřejného prostranství s parkovou úpravou (pozemky pobytové zeleně), zajišťující dostatek veřejné zeleně pro obyvatele nové obytné části. Navrhovaný pozemek bude kromě vzrostlé zeleně vybaven městským mobiliářem, veřejnými a dětskými hřišti. Uliční zeleň Územní studie umisťuje v rámci pozemků komunikací a prostranství místního významu vzrostlou městskou zeleň – stromořadí.


46

P O D M Í N K Y P R O V Y M E Z E N Í A V Y U Ž I T Í P O Z E M K Ů

Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků navazují na podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené platným Územním plánem Hustopeče. Územní studií se navrhují tyto pozemky:

pozemky bydlení v rodinných domech pozemky komunikací a prostranství místního významu pozemky městské zeleně - zeleň pobytová pozemky krajinné zeleně

Územní studií se navrhují tyto regulační podmínky: Funkční regulace podmínky pro vymezení a využití pozemků Prostorová regulace podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb Regulační podmínky funkční a prostorové regulace jsou graficky vyznačené v „HLAVNÍM VÝKRESU – návrh využití území“.


47

Územní studie navrhuje regulační podmínky pro vymezené pozemky POZEMKY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH (B-R) Podmínky využití pozemků Připouští se využití pozemků pouze pro bydlení v rodinných domech. Dále se připouští využití části pro doprovodnou zeleň dotvářející obytné prostředí (zahrady a předzahrádky). Maximální velikost pozemku pro výstavbu rodinného domu je 1 400 m2. Budou respektovány platné předpisy týkající se zejména vymezování a využívání pozemků, umisťování staveb a vzájemných odstupů staveb. Každý stavební pozemek pro rodinné domy bude napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci. Odstavná stání rezidentů rodinných domů na těchto pozemcích budou vždy umístěna na pozemku, na němž je umístěna příslušná stavba rodinného domu. Kapacita je navržena na dvě stání pro jeden rodinný dům. Zbývající počet odstavných a parkovacích stání pro návštěvníky může být umístěn na pozemcích komunikací a prostranství místního významu. Kapacita bude odpovídat příslušné české technické normě. Pro každý stavební pozemek bude zajištěno odvedení splaškových vod do veřejné kanalizační sítě. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou zachyceny na pozemku, na němž je umístěna příslušná stavba rodinného domu. Dešťové vody budou svedeny do retenční nádrže. Z této retenční nádrže se připouští regulovaný odtok dešťových vod do veřejné dešťové kanalizace v hodnotě 10 l/s/ha. Dle konkrétních geologických poměrů na pozemku bude uplatněna možnost zasakování dešťových vod. Na pozemcích bydlení v rodinných domech vymezené územní studií jako požadované zasakování srážkových vod je požadováno zasakování srážkových vod, bez připojení na veřejnou dešťovou kanalizaci. Na pozemcích bydlení v rodinných domech vymezené územní studií jako nezastavitelná část pozemku z hlediska ochranné zeleně je nepřípustná výstavba staveb. Požadováno je využíti pro vzrostlou zeleň s izolační funkcí. Stavební využití pozemků Přípustné využití:

stavby pro bydlení v rodinných domech (hlavní stavba) doplňkové stavby pro bydlení (garáž, terasy, bazény, altány, skleník, oplocení, opěrné zdi, apod.), včetně

nezbytných zpevněných manipulačních ploch Nepřípustné využití:

stavby pro podnikatelskou činnost stavby pro reklamu ostatní stavby, které nesouvisí se stanoveným přípustným stavebním využitím pozemků

Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb

míra zastavění pozemku pro hlavní stavbu je dána číselnou hodnotou, která je pro vymezený pozemek navržena jako maximální

míra zastavění pozemku pro všechny stavby je dána číselnou hodnotou, která je pro vymezený pozemek navržena jako maximální

výška hlavní stavby (počet nadzemních podlaží) je dána číselnou hodnotou, která je pro vymezený pozemek navržena jako maximální

pro dvojdomy se navrhuje požadavek na shodnou výšku objektů a shodný typ zastřešení výška ostatních staveb se navrhuje max. na jedno nadzemní podlaží


48

přípustné je oplocení pozemků, které nesmí svým rozsahem, tvarem a použitým materiálem narušit charakter stavby na oploceném pozemku a jejího okolí

charakter zástavby je dán kódem stavující typ zástavby Další podmínky využití pozemků: - nejpozději v rámci územního řízení musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby, případně ze stacionárního zdroje nepřekročí hygienické limity hluku stanovené pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostoty staveb, popř. budou navržena reálná protihluková opatření. POZEMKY KOMUNIKACÍ A PROSTRANSTVÍ MÍSTNÍHO VÝZNAMU (A) Podmínky využití pozemků Zahrnují pozemky pro veřejná prostranství zajišťující dopravní a technickou obsluhu přilehlých stavebních pozemků. Dále pak zahrnují pozemky pro stavby komunikací, technické infrastruktury a stavby dotvářejících veřejná prostranství (chodníky, městský mobiliář, doprovodná zeleň). Dle vymezené prostorové regulace je na těchto pozemcích požadováno umístění vzrostlé městské zeleně - stromořadí. Stavební využití pozemků Přípustné využití:

stavby dopravní infrastruktury (místní komunikace, chodníky, parkovací stání, atd.) stavby technické infrastruktury stavby a zařízení městského mobiliáře

Podmíněně přípustné využití:

drobné stavby odpovídajícího rozsahu doplňující funkci hlavního využití (např. konstrukce pro umístění nádob na separovaný odpad, apod.) za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem a umístěním odpovídají významu a charakteru daného prostoru

stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. informační a reklamní zařízení, apod.) za podmínky, že svou funkcí, architektonickým výrazem a umístěním odpovídají významu a charakteru daného prostoru

Nepřípustné využití:

stavby, které nesouvisí se stanoveným přípustným a podmíněně přípustným stavebním využitím pozemků Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb Nejsou stanoveny. POZEMKY MĚSTSKÉ ZELENĚ ZELEŇ POBYTOVÁ (Z-O) Podmínky využití pozemků Připouští se využití pozemků jako veřejných prostranství, které vytváří ucelené plochy upravené městské zeleně a sloužící pro relaxaci obyvatel přilehlého území. Možné je doplňkové využití pro veřejně přístupná hřiště, umístění městského mobiliáře a využití pozemků pro pěší a cyklistickou dopravu. Dále pak zahrnují pozemky pro stavby zajišťující technickou obsluhu pozemků a stavby technické infrastruktury. Odvedení dešťových vod bude řešeno zasakováním.


49

Stavební využití pozemků Přípustné využití:

stavby dětských a veřejných hřišť stavby a zařízení městského mobiliáře

Podmíněně přípustné využití:

stavby dopravní infrastruktury zajišťující přímou obsluhu pozemků městské zeleně a stavby pro pěší a cyklistickou dopravu

stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití:

stavby pro reklamu stavby a objekty, které nesouvisí se stanoveným přípustným stavebním nebo podmíněně přípustným

využitím pozemků Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb Nejsou stanoveny POZEMKY KRAJINNÉ ZELENĚ (Z-K) Podmínky využití pozemků Připouští se využití pozemků pro zeleň s převažující krajinotvornou a ekologickou funkcí. Možné je doplňkové využití pro zařízení související s péčí o krajinu, její ochrannou a potřebnou rekultivaci. Pozemky krajinné zeleně umožňující relaxační pobyt v krajině. Dále pak zahrnují pozemky pro stavby nezbytné technické infrastruktury. Stavební využití pozemků Přípustné využití:

stavby související s péčí o krajinu, její ochranou a rekultivačními zásahy do území Podmíněně přípustné využití:

stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití:

stavby a objekty, které nesouvisí se stanoveným přípustným stavebním nebo podmíněně přípustným využitím pozemků


50

Územní studií se navrhují podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb Stavební čára Čára definuje umístění hlavní stavby vzhledem k uličnímu profilu (veřejný dopravní prostor) vymezeného pozemky komunikací a prostranství místního významu. Hlavní objem stavby musí tuto hranici respektovat. Jedná se o polohu hrany stavby ve výši rostlého nebo upraveného terénu. Před stavební čáru smějí vystupovat balkony, arkýře, markýzy, římsy nebo jiné doplňkové konstrukce, které jsou součástí stavebního objemu. Stavební hranice Čára definuje hranici, ve které je možné v rámci vymezeného pozemku umístit hlavní stavbu a územní studií definované vedlejší stavby (např. garáže, terasy). Objem hlavní stavby a uvedených vedlejších staveb nesmí tuto hranici překročit, ale může od této čáry ustoupit směrem dovnitř pozemku. Kóta rozhodujících vzdáleností u prostorových regulací Vzdálenost definována kótou v metrech navrhuje rozhodující parametry uplatněných prostorových regulací. Úsek vjezdů Navrhuje úsek, ve kterém je požadováno řešit dopravní obsluha vymezených stavebních pozemků z veřejného dopravního prostoru (pozemků komunikací a prostranství místního významu). Trasa pěšího průchodu pozemky Navrhuje trasu požadovaného pěšího průchodu přes pozemky. Nenavrhuje se na pozemcích komunikací a prostranství místního významu. Nezastavitelná část pozemku z hlediska ochranné zeleně Navrhuje nezastavitelnou část pozemku s požadavkem na využíti pro vzrostlou zeleň s izolační funkcí. Požadované zasakování srážkových vod Navrhuje pozemky pro bydlení v rodinných domech kde je požadováno zasakování srážkových vod, bez připojení na veřejnou dešťovou kanalizaci. Transformační stanice Navrhuje požadavek na umístění distribuční transformační stanice. Retenční nádrž dešťové kanalizace Navrhuje požadavek na umístění zařízení kanalizace – retenční nádrže pro zdržení dešťových vod. Automatická tlaková stanice Navrhuje požadavek na umístění zařízení zásobení vodou – ATS. Nadzemní hydrant Navrhuje požadavek na umístění zařízení zásobení vodou – nadzemního hydrantu. Stanoviště nádob na separovaný odpad Navrhuje požadavek na umístění nádob na separovaný odpad. Stromořadí Navrhuje úsek pozemků, ve kterém je požadována výsadba stromořadí. Dětské hřiště Navrhuje požadavek na umístění hřiště pro děti a mládež, veřejně přístupné.


51

Míra zastavění pozemku pro hlavní stavbu Vyjadřuje poměr zastavěné plochy hlavní stavbou na úrovni terénu k celkové výměře pozemku. Míra zastavění pozemku pro hlavní stavbu je vyjádřena číselnou hodnotou, která je pro vymezený pozemek navržena jako maximální. Míra zastavění pozemku pro všechny stavby Vyjadřuje poměr zastavěné plochy všech staveb na úrovni terénu k celkové výměře pozemku. Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb ve smyslu § 2 odst. 7 stavebního zákona. Míra zastavění pozemku je vyjádřena číselnou hodnotou, která je pro vymezený pozemek navržena jako maximální. V případě využití pozemku pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu (v rámci přípustnosti regulačních podmínek) je míra zastavění pozemku pro všechny stavby dána §21 odst. 3 bod a) Vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Ve výkladu podmínek územní studie je hodnota míry zastavění pro všechny stavby v tomto případě 0,6. Výška zástavby Navrhuje maximální počet plných nadzemních podlaží hlavní stavby. Podkroví je regulativem považováno za plné nadzemní podlaží. Dvojdomy musí mít shodnou výšku objektů a shodný typ zastřešení. Výška zástavby je vázána na stavební čáru a stavební hranici. Typ zástavby Navrhuje příslušnost stavebního pozemku k určitému charakteristickému typu zástavby vyplývající z konkrétních podmínek v řešené ploše. srd samostatně stojící rodinné domy drd samostatně stojící rodinné domy a rodinné dvojdomy rrd řadové rodinné domy Typ zastřešení Navrhuje požadavek na způsob zastřešení hlavní stavby. p - ploché zastřešení a - typ zastřešení není stanoven Rozhraní pozemků rozdílné prostorové regulace Čára, která definuje rozhraní mezi pozemky s jednotným funkčním využitím, ale rozdílnou prostorovou regulací. Výklad pojmů Hlavní stavba pozemky bydlení v rodinných domech stavby pro bydlení v rodinných domech Nadzemní podlaží každé podlaží, které má úroveň podlahy nebo její převažující část nad úrovní upraveného okolního terénu na úrovni hlavního vstupu. Podkroví přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití. Hrubá podlažní plocha půdorysná plocha, včetně stavebních konstrukcí, využitá pro konkrétní funkci


52

O D H A D N Á K L A D Ů P O D M Í N E K P Ř I P O J E N Í U V E D E N É H O Ú Z E M Í K N A D Ř A Z E N Ý M S Y S T É M Ů M T E C H N I C K É A D O P R A V N Í I N F R A S T R U K T U R Y

Orientační rozpočet je zpracován pro vybrané podmiňující investice dopravní a technické infrastruktury. Kalkulované ceny jsou uváděny bez DPH. Do kalkulace je zahrnuta úprava účelové komunikace pro vedení těžké dopravy zajišťující výstavbu obytného celku z ulice Nádražní a Habánské. Do kalkulace nejsou zahrnuty náklady na případné úpravy stávající ulice Kpt. Jaroše. Podmiňující investice dopravní a technické infrastruktury v řešené ploše pro jednotlivé stavební celky

Stavební celek 1 Podmiňující investice realizace stavebního celku

dopravní stavby 7 890 000,-Kč

úprava účelové komunikace pro realizaci výstavby 2 500 000,-Kč

kanalizace splašková 2 090 500,-Kč

kanalizace dešťová 10 176 000,-Kč

retenční nádrže 3 660 000,-Kč

vodovod 445 400,-Kč

vodovod - ATS 2 500 000,-Kč

CELKEM 29 261 900,-Kč

Stavební celek 2 + 3

Podmiňující investice realizace stavebního celku

dopravní stavby 3 210 000,-Kč

kanalizace dešťová 1 024 000,-Kč

vodovod 175 140,-Kč

CELKEM 4 409 140,-Kč


53

Podmiňující investice dopravní a technické infrastruktury v řešené ploše Podmiňující investice dopravní a technické infrastruktury v řešené ploše – CELKEM 33 671 040,-Kč Náklady na vybudování sítě VN Veškeré investiční náklady na vybudování sítě VN hradí majitel elektrické sítě tj. E.ON a.s.

investice vázané na řešenou plochu stavební celek 1 stavební celek 2+3

jednotka

cena za

jednotku cena jednotka

cena za

jednotku cena

m2,m,m3,ks Kč Kč m2,m,m3,ks Kč Kč

obslužné komunikace 2 630 3 000 7 890 000 1 070 3 000 3 210 000

úprava účelové komunikace 2 500 000

kanalizace splašková - DN 300 226 9 250 2 090 500

dešťová kanalizace - DN 500 795 12 800 10 176 000 80 12 800 1 024 000

dešťové retenční nádrže 183 20 000 3 660 000

vodovod 170 2 620 445 400 63 2 780 175 140

ATS 1 2 500 000 2 500 000

celkem 29 261 900 4 409 140


54

S O U P I S P O U Ž I T Ý C H P O D K L A D Ů

Grafické podklady Katastrální mapa (ČZÚK 2016 - *.dgn) Ortofotomapa (Geodis 2012 - *.tif) Mapa řešeného území s výškopisem v m. 1:5000 - (GEODIS *.dgn) Územně plánovací dokumentace Územní plán Hustopeče

Právní stav po Změně č.1, 09/2016 Územně plánovací podklady ÚAP (Územně analytické podklady) ORP Hustopeče

Úplná aktualizace 2014, doplněná aktualizace 2015 a 2016 Územní studie – Hustopeče S2 „Variantní dopravní řešení lokality S2“, atelier ERA, 09/2016 Ostatní podklady Lokalita Cabanova – jih – Koordinační situace, M.projekt, 11/2015 Územní studie – Hustopeče S2 „Posouzení stávajícího stokového systému“, AQUA PROCON s.r.o., 08/2016 Hydrogeologické vyjádření k možnosti vypouštění a zasakování dešťových vod dle §8 Vodního zákona na

parcelách č. 4792/46, 4792/47, 4813/30 a 4813/31, k.ú. Hustopeče u Brna, Mgr. Miroslav Veselý, 08/2016 Měření imisních hladin hluku ze silniční dopravy ve venkovním prostoru pozemků p.č. 4792/46 a 4792/48 v k.ů.

Hustopeče, Hygienická laboratoř, s.r.o., 04/2009 Generel odvodnění města Hustopeče, AQUA PROCON s.r.o., 2010


55

P Ř Í L O H Y

ZÁVĚRY A DOPORUČENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ OBSLUHY LOKALITY S2 K řešení ÚS S2 byla občany města Hustopeče dne 28.06.2016 podána petice. Jejím obsahem je požadavek, aby území lokality řešené ÚS S2 nebylo dopravně obsluhováno pouze ulicí Kpt. Jaroše, již nyní omezené pro vozidla do 3,5 tuny. I po provedených opravách je silnice popraskaná a jsou pod ní sklepní prostory, a tak může být silnice po zvýšeném provozu při výstavbě i obsluze 97 rodinných domů dále poškozena nebo hrozí její propadnutí. Navíc provoz ohrozí stabilitu sousedních stávajících domů, které stojí v kopci na jílovitém podkladu. Doporučuje napojení lokality jiným způsobem, např. přes ulici Vinařskou nebo přímo na ulici Bratislavskou. Rada města Hustopeče uložila svým usnesením ze dne 28.06.2016 prověřit možnosti dalšího dopravní připojení ploch řešených v ÚS S2, např. z ulice Vinařská nebo Bratislavská. Na základě tohoto úkolu zpracoval projektant „Variantní dopravní řešení lokality S2“, ve kterém prověřil 3 způsoby řešení a odevzdal je 3.10.2016 objednateli. Detaily prověření a návrhu jsou uvedeny v textové a grafické části odborné studie. Závěr Varianta A – Kpt. Jaroše Nesouhlas obyvatel kolem ulice Kpt. Jaroše, z důvodu zvýšení dopravní zátěže Minimální náklady na úpravu komunikace v ulici Kpt. Jaroše (cca 80 tis. Kč) – náklad investora lokality S2 Náklady na úpravy účelové komunikace z ulice Nádražní a Habánské pro zajištění výstavby (cca 2,5 mil. Kč) Reálné na náklady investora lokality S2 Varianta B – Vinařská Napojením rozvojové lokality dojde v každém případě k navýšení dopravních zátěží na stávající komunikaci v

ulici Kpt. Jaroše Dopravní napojení z ulice Vinařské je nekomfortní a dopravně problematické Potřeba zajištění výkupu pozemků s vinnými sklepy a asanace objektu vinného sklepa Náklady na výstavbu nové komunikace a úpravy ulice Vinařské (cca 13 mil. Kč) Problematické na náklady investora lokality S2 – investice města Varianta C – Bratislavská Nové dopravní napojení není úměrné potřebám lokality S2 a otevírá možnost aktivovat územní rezervy v této

lokalitě (město má v územním plánu nadbytek vymezených návrhových ploch pro rozvoj bydlení) Náklady na výstavbu nového dopravního napojení (cca 40 mil. Kč) Nereálné podmiňovat uhrazení výstavby nového komunikačního napojení investorem lokality S2 - nutná

investice města Doporučuje se, aby v návrhu Územní studie – Hustopeče S2 byla zapracována varianta A – která je prověřena jako nejvhodnější. Dopravní obslužnost lokality S2 bude zajištěna komunikací v ulici Kpt. Jaroše a bude stanovena podmínka vedení těžké dopravy po upravené komunikaci z ulice Nádražní a Habánské. Rada města Hustopeče schválila usnesením č.48/49/16 ze dne 11.10.2016 řešení dopravního připojení lokality S2 v Územní studii - Hustopeče S2 podle varianty A, tzn. komunikací v ulici Kpt. Jaroše a pro těžkou dopravu upravenou komunikací z ulice Nádražní a Habánské.


56

Doporučení zpracovatele 1) Dopracovat Územní studii Hustopeče S2 v souladu s územním plánem a konceptem územní studie 2) V návrhu Územní studie Hustopeče S2 stanovit podmínku vedení těžké dopravy pro realizaci obytného souboru v lokalitě S2 z ulice Nádražní a Habánské po stávající upravené účelové komunikaci 3) Změnou Územního plánu Hustopeče zrušit územní rezervu BI / R111 a územní rezervu SV / R113


57

VÝPOČET A BILANCE RETENCÍ DEŠŤOVÝCH VOD Výpis ploch

Povodí A ha 0,3705

Komunikace (asfalt) m2 2730 Chodník (zámk. dlažba) m2 975 RD m2 0

Povodí B ha 5,8393

Komunikace (asfalt) m2 4830 Chodník (zámk. dlažba) m2 3220 RD m2 50343

Povodí C ha 1,5868

Komunikace (zámk. dlažba) m2 1200 Komunikace (asfalt) m2 240 Chodník m2 800 RD m2 13628


58


59


60


61

ŘEDITELSTVÍ SILNIC A DÁLNIC ČR


62

POVODÍ MORAVY, s.p.


63


64

HYDROGEOLOGICKÉ VYJÁDŘENÍ K MOŽNOSTI VYPOUŠTĚNÍ A ZASAKOVÁNÍ DEŠŤOVÝCH VOD Hydrogeologický posudek je součástí tištěné podoby dokumentace.

Documents

ÚS Hustopeče S2 2016 · Požadavky na řešení „Územní studie - Hustopeče S2“ Navrhnout hlavní zásady prostorového uspořádání a funkþního využití veřejných