SADRŽAJ - Iveks plus DOO · januara 2018. godine, i potvrđen od strane Gradske uprave grada Leskovca - Odeljenja za urbanizam, broj 350-97/18-02 od 06.02.2018.godine. Na predmetnoj

SADRŽAJ

OPŠTI DEO

- Kopija rešenja o upisu privrednog društva u registar - Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima - Kopija licence odgovornog urbaniste - Kopija plana - Prepis lista nepokretnosti - Informacija o lokaciji - Katastarsko-topografski plan

TEKSTUALNI DEO

1. Pravni i planski osnov izrade urbanističkog projekta 2. Obuhvat i granice razrade urbanističkog projekta 3. Cilj izrade urbanističkog projekta 4. Izvod iz Plana generalne regulacije 9 u Leskovcu 5. Uslovi izgradnje i uređenja prostora 6. Numerički pokazatelji 7. Plansko rešenje, organizacija prostora i način uređenja slobodnih i zelenih

površina 8. Način priključenja na infrastrukturnu mrežu 9. Inženjersko-geološki uslovi 10. Mere zaštite životne sredine 11. Mere zaštite nepokretnih kulturnih i prirodnih dobara 12. Mere zaštite od požara 13. Ostale mere zaštite 14. Faznost izgradnje i tehnički opisi objekata 15. Smernice za sprovođenje urbanističkog projekta

GRAFIČKI DEO

1. Izvod iz plana generalne regulacije 9 u Leskovcu R=1:2000 2. Postojeće stanje na ortofoto podlozi R=1:250 3. Obuhvat urbanističkog projekta sa planom namene površina R=1:250

4. Situacioni plan sa parternim uređenjem R=1:250 5. Plan regulacije i nivelacije R=1:500 6. Plan infrastrukture sa saobraćnim rešenjem R=1:500

PODLOGE I USLOVI

- Uslovi - ODS “EPS Distribucija“ DOO Beograd, ogranak Leskovac - Tehnički uslovi - JKP “Vodovod” Leskovac - Uslovi - Telekom Srbija AD Beograd, služba za planiranje i izgradnju mreže Niš - Uslovi - Sektor za vanredne situacije, odeljenje za vanredne situacije

Leskovac

IDEJNO REŠENJE (u posebnoj svesci)

- Idejno rešenje za objekat hladnjače sa aneksom * * *

e-mail: [email protected] www.iveks.rs

"IVEKS PLUS" DOO, Ž. N. Brke 30, 18330 Babušnica

OPŠTI DEO

Na osnovu člana 62. Zakona o planiranju i izgradnji

72/09, 81/09 - ispravka, 64/10

US, 132/14, 145/14, 83/18

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu

tehničke dokumentacije

aneksom na k.p.br. 834/2

- za izradu urbanističkog projekta:

odgovorni urbanista za rukovođenje izradom urbanističkih planova i

urbanističkih projekata,

licenca broj 200 1238 10;

Radni tim na izradi pomenutog projekta je: - odgovorni urbanista: - saradnici na projektu U Babušnici, jun 2019.

Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS”, br.

ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 5

83/18 i 31/19) donosim sledeće:

R E Š E NJ E

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu

tehničke dokumentacije - urbanističkog projekta za objekat hladnjače sa

834/2 KO Donji Bunibrod, grad Leskovac

ODREĐUJE SE:

za izradu urbanističkog projekta:


urbanističkih projekata, dipl. inž. arh. Ivan B. Đorđević iz Niša,

licenca broj 200 1238 10;

Radni tim na izradi pomenutog projekta je:

odgovorni urbanista: dipl.inž.arh. Ivan Đorđević

na projektu: dipl.inž.arh. Miloš Đorđević dipl.inž.zop. Dušan Đorđević

IVEKS PLUS DOO

Dušan Đorđević, direktor

IVEKS PLUS DOO Živojina Nikolića Brke 30, 18330 BabušnicaMB: 20532033 PIB: 106085801 e-mail: [email protected] www.iveks.rstel/faks: 010/384-874

(„Službeni glasnik RS”, br.

US, 50/13 - US, 98/13 -

o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu urbanističko

objekat hladnjače sa

Leskovac,


B. Đorđević iz Niša,

dipl.inž.arh. Ivan Đorđević

dipl.inž.arh. Miloš Đorđević . Dušan Đorđević

IVEKS PLUS DOO

Dušan Đorđević, direktor

Babušnica

www.iveks.rs



TEKSTUALNI DEO

1

1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Na zahtev naručioca, a na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018 i 31/2019) i na osnovu Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Službeni glasnik RS“, br. 32/2019), izrađen je Urbanistički projekat za urbanističko-arhitektonsku razradu lokacije za izgradnju objekta hladnjače sa aneksom, u KO Donji Bunibrod. Planski osnov za izradu Urbanističkog projekta predstavlja Plan generalne regulacije 9 u Leskovcu - "Bunibrodske livade" („Službeni glasnik grada Leskovca“, br. 11/2015), kao obavezna izrada Urbanističkog projekta. Urbanističkim projektom se razrađuje predmetna lokacija u arhitektonsko-urbanističkom smislu, vrši detaljna diferencijacija namena površina i objekata prema zahtevu naručioca i određuju se urbanističko-arhitektonski parametri uređenja i izgradnje objekata, a u skladu sa pravilima uređenja i građenja propisanim u planskom dokumentu. 2. OBUHVAT I GRANICE RAZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Obuhvat Urbanističkog projekta čini jedna katastarska parcela - k.p. br. 834/2 KO Donji Bunibrod. Planskim dokumetom je definisano: "Veličina parcele mora biti dovoljna da primi sve sadržaje koji su uslovljeni konkretnim tehnološkim procesom, kao i prateće sadržaje, uz poštovanje dozvoljenog indeksa zauzetosti parcele. Površina građevinske parcele iznosi minimalno 1000m2, a za urbanističko funkcionalnu celinu čiste proizvodne delatnosti 1500m2, a širina uličnog fronta minimalno 20,00m. Pretežan deo usluga organizovaće se u okviru malih i srednjih pogona, na parcelama u modularnom sistemu. Osnovni modul јe 10ari. Okvirna veličina parcela za mala preduzeća јe 10ari za 3-5 radnika; za srednja preduzeća јe 10-30ari za 5-20 radnika; za veća preduzeća 30-80ari za 20-50 radnika." Predmetna katastarska parcela br. 834/2 KO Donji Buniobrod zadovoljava ovaj parametar te je dozvoljeno da bude tretirana kao građevinska parcela na kojoj se planira izgradnja objekta koji je predmet ovog Urbanističkog projekta. Ukupna površina obuhvata Urbanističkog projekta je 17a 64m2 (podatak iz Prepisa lista nepokretnosti). Do neslaganja površina datih u Prepisu lista nepokretnosti (17a 64m2) i površine koja je data u Katastrasko-topografskom planu (17a 50m2) došlo je zbog izrade digitalnog katastraskog plana za Katastasku opštinu Donji Bunibrod i u postupku je usaglašavanja sa površinom iz katastra nepokretnosti.

2

Obuhvat se severnom stranom naslanja na javnu saobraćajnu površinu - nekategorisan put, koji je upisan na k.p. br. 1808 KO Donji Bunibrod. Prema istoku, zapadu i jugu se naslanja na neizgrađenje parcele, obrasle niskim rastinjem. Parcela (k.p. br. 835/1 KO Donji Bunibrod) na koju se naslanja obuhvat sa južne strane upisana je kao privatna svojina naručioca Urbanističkog projekta. 3. CILJ IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Uređenjem prostora prema urbanističko-arhitektonskom rešenju ovog projekta parcela se privodi nameni poslovno-proizvodna delatnost u funkciji poljoprivrede, u okviru poslovno-proizvodne zone, prema Planu generalne regulacije 9 u Leskovcu - "Bunibrodske livade". Koncept poslovno-proizvodne zone u Leskovcu je postavljen na principima atraktivne zone u kojoj se prepliću izgrađeni proizvodni objekti i zelenilo. Osnovnu organizaciju zone bi činile urbane funkcije: proizvodnja, poslovanje, privređivanje, centri i sl. u okviru kojih se u manjoj ili većoj meri mogu organizovati dopunski i prateći sadržaji kompatibilnih aktivnosti u odnosu na vrstu i intenzitet konflikata koje određena kombinacija sadržaja proizvodi. Takođe, konceptom poslovno-proizvodne zone neprofitabilno zemljište se intenzivnije koristi i pretvara u visoko profitabilan prostor, kao i zaštita i unapređenje životne sredine izborom proizvodno-poslovnih i drugih sadržaja koji neće biti rizični po životnu sredinu i isključujući visoko rizične industrije i srodne grane. U skladu sa razvojnim potrebama i raspoloživim resursima prostora potrebno je naći najbolje rešenje kojim će se definisati precizni uslovi urbanističke regulacije i smernice za izgradnju, a u cilju stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom i ambijentalnom smislu u okviru obuhvata. 4. IZVOD IZ PLANA GENERALNE REGULACIJE 9 U LESKOVCU - "BUNIBRODSKE LIVADE" Plan generalne regulacij 9 u Leskovcu - "Bunibrodske livade" obuhvata građevinske blokove 94, 95, 96, 97 i 98, ukupne površine od 382ha gde se nalaze delovi 5 katastarskih opština: Bratmilovce, Leskovac, Donji Bunibrod, Badince i Mrštane. Predmetni prostor je III prostorna celina – „radna zona“, na osnovu postavki GUPa Leskovca 2010.-2020.godine. Plan je definisao građevinsko, poljoprivredno i vodno zemljište. Neposredni povod za izradu Plana je stvaranje uslova za razvoj i organizaciju predmetnog područja, dopuna postojećih i stvaranje novih urbanih vrednosti i usklađenost izgradnje infrastrukture, građevinskog i poljoprivrednog zemljišta koje opslužuje, kojim se ostvaruju kvalitetniji uslovi poslovanja i razvoj uslužnih delatnosti.

3

Pretežna namena površina planiranog građevinskog zemljišta jeste izgradnja objekata poslovno-proizvodne delatnosti. Prostor predmetne površine podeljen je na pet zona A, B, C, D i E. Obuhvat Urbanističkog projekta se na osnovu važećeg planskog dokumenta nalazi u zoni B - poslovno - proizvodna delatanost, u bloku "b3" - celina 27, za koju je propisana obavezna izrada Urbanističkog projekta, zbog mogućnosti fazne izgradnje i obezbeđenja minimalnog stepena komunalne opremeljenosti, kapaciteta parkiranja i uslova i mera zaštite u prvoj fazi. U okviru jedne celine treba da se grupišu preduzeća koja su međusobno tehnološki povezana, koja imaju sličan stepen štetnog uticaja na okolinu i imaju slične zahteve u pogledu saobraćajnog i drugog opsluživanja. Izgradnja objekata privrednih delatnosti može se realizovati samo na osnovu uslova iz ovog Plana, tj. na osnovu uslova iz Plana detaljne regulacije odnosno, Urbanističkog projekta za one delove gde je to propisano. Za sadržaje čija se izgradnja u trenutku izrade Plana ne može precizno predvideti, a čiji obim izgradnje ili tehnologija rada to budu zahtevali, takođe je neophodna izrada Urbanističkog projekta koji će definisati urbanističko rešenje i uslove za izgradnju objekata. Pri projektovanju i građenju objekata pridržavati se odredbi tehničkih propisa i uslova koji konkretnu oblast regulišu. U okviru građevinske parcele u radnoj zoni dozvoljena je izgradnja: poslovnih, proizvodnih i skladišnih objekata, kao i izgradnja u kombinacijama: poslovno- proizvodni objekat, poslovno-skladišni objekat, proizvodno-skladišni objekat ili poslovno-proizvodno-skladišni objekat i druga kombinacija. Objekti se mogu graditi kao slobodnostojeći ili objekti u nizu, a sve u zavisnosti od tehničko-tehnološkog procesa proizvodnje i zadovoljavanja propisanih uslova zaštite. Uz glavne objekte na građevinskoj parceli, dozvoljena je izgradnja drugih objekata: pomoćni objekti, portirnice, čuvarske i vagarske kućice, garaže, ostave, silosi, nadstrešnice za vozila ili robu, tipske transformatorske stanice, objekti za smeštaj telekomunikacione i RTV opreme, vodonepropusne betonske septičke jame (kao prelazno rešenje), ograde i sl. Poslovne delatnosti koje se mogu dozvoliti u ovoj zoni su sve proizvodne, poslovne i radne aktivnosti manjeg ili većeg obima, odnosno kapaciteta, uz obezbeđenje uslova zaštite životne sredine. To su delatnosti vezane za poljoprivredu, proizvodnju građevinskog materijala, preradu i obradu plastičnih masa, metala i drveta, za elektronsku, tekstilnu ili neku sličnu proizvodnju, odnosno delatnosti iz oblasti trgovine na veliko i malo, skladišta, stovarišta, logistički centri i slično. Celina 27, površine P=2,70ha, je neizgrađen. Osnovna namena jeste poslovno-proizvodna delatnost pretežno u funkciji poljoprivredne proizvodnje, kao kompatibilne delatnosti u okviru sektora „b2“ i sadržaja u okviru sektora „b3“. Sadržaj izgradnje predmetnog bloka, u trenutku izrade Plana, ne može se precizno predvideti. Celinu čini veći broj katastarskih parcela - neophodno je formiranje građevinskih parcela (pravno-imovinski odnosi, parcelacija i sl.). OBAVEZNA IZRADA URBANISTIČKOG PROJEKTA. Smernice za izradu Urbanističkog projekta preuzeti iz opštih pravila uređenja i građenja datih ovim Planom.

4

Pravila građenja za zonu poslovno-proizvodnih delatnosti su dati u tabeli:

dozvoljeni indeks zauzetosti parecele

maksimalan dozvoljeni indeks zauzetosti građevinske parcele 50%

minimalna površina pod zelenilom 20%

maksimalne saobraćajne površine 30%

najveća dozvoljena spratnost objekata

- poslovni

maksimalno P+2 (prizemlje + dva sprata) u izuzetnim slučajevima dozvoljava se i veća spratnost kada poslovni objekti predstavljaju prostorne repere većih kompleksa

- proizvodni maksimalno P+1 (prizemlje + jedan sprat)

- skladišni maksimalno P+1 (prizemlje + jedan sprat)

- pomoćni P (prizemlje)

normativi za parkiranje

poslovni prostor m2 zaposlen

45-60 7-9

5. USLOVI IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORA 5.1 Postojeće stanje Građevinska parcela, na kojoj je planirana gradnja, je formirana Projektom preparcelacije za k.p. br. 834 i 835 KO Donji Bunibrod, koji je urađen od izrađivača ovog Urbanističkog projekta, zaveden pod brojem PP-I/I-18 od januara 2018. godine, i potvrđen od strane Gradske uprave grada Leskovca - Odeljenja za urbanizam, broj 350-97/18-02 od 06.02.2018.godine. Na predmetnoj građevinskoj parceli se nalaze dve nadstrešnice, locirane u jugozapadnom i jugoistočnom delu parcele, koje nisu upisane u Prepisu liste nepokrenosti. Nadstrešnice su spratnosti P (prizmelje) i sledećih površina: - ona koja je locirana u jugostočnom delu parcele je P=116,23m2 i - ona koja je locirana u jugozapadnom delu parcele je P=110,33m2. Postojeći objekti će zbog izgradnje planiranog objekta biti porušeni.

5

5.2 Planirani objekti, namena prostora, uređenje kompleksa i uslovi izgradnje 5.2.1 Namena Ukupna površina obuhvata Urbanističkog projekta je 17a 64m2 (podatak iz Prepisa lista nepokretnosti) i celokupan obuhvat se predviđa za jednu namenu - poslovno proizvodni kompleks. Predmetni prostor je neuređen, sa niskom vegetacijom i bez nasleđenih urbanističkih obaveza, pa ne postoje ograničenja za organizaciju planiranih sadržaja. Uslov je unapređenje ambijentalnih karakteristika šireg i užeg područja uz obezbeđenje funkcionisanja predviđenih sadržaja planiranjem odgovarajuće saobraćajne i tehničke infrastrukture i vodeći računa o uslovima zaštite životne sredine. Rezultati provere osnovnih postavki važećeg plana, analiza postojećeg stanja kao i novonastale potrebe, analiza uticaja kontaktnih namena - delatnosti na ovaj prostor i obrnuto, odredili su pristup izradi Urbanističkog projekta. Ovaj pristup je zasnovan na sledećim stavovima:

1) funkcionalno organizovanje sadržaja, 2) uklapanje objekta i sadržaja u okruženje u smislu uvezivanja funkcija, 3) poštovanje potrebnih sanitarno-tehničkih uslova, 4) obezbeđivanje kvalitetnih saobraćajno-manipulativnih tokova i

povezivanje na saobraćajnu mrežu i 5) obezbeđivanje infrastrukturne opremljenosti (vodovod, kanalizacija,

elektroenergetska i telekomunikaciona mreža), kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj planiranih sadržaja. U okviru obuhvata planirana je izgradnja objekta poslovno-proizvodne delatnosti pretežno u funkciji poljoprivredne proizvodnje i to objekta koji će se graditi u dve faze. U prvoj fazi će se graditi administrativno-poslovni blok - aneks, a u drugoj hladnjača. Planirani objekat je lociran u istočnom delu parcele. Parterno uređenje lokacije definisano je: kolskim i pešačkim pristupom, saobraćajnim površinama (kolskim i pešačkim), mestima za parkiranje motornih vozila i bicikala, zelenim površinama, mestom za odlaganje otpada i ograda kompleksa. Predviđen je jedan kolski ulaz/izlaz i jedan pešački prilaz građevinskoj parceli, sa njene severne strane. Saobraćajne površine su kolski i pešački prostori, za kretanje i parkiranje motorinih vozila i pešačke staze. Saobraćajnica unutar građevinske parcele je odgovarajuće širine na kojoj treba da se odvija većinom saobraćaj teretnih vozila. Mesta za parkranje zadovoljavaju potrebe. Za popločavanje pešačkih staza preporuka je da se koriste kvalitetni i atestirani materijali, kao što su granitne kocke sa različitim načinom obrade ili behatonom u kombinaciji sa raster pločama. Odvodnjavanjem pešačkih staza potrebno je da bude prema travnatim površinama. Zelenilo treba da podrži predmetni prostor i da prati planirane objekte. U neposrednoj blizini saobraćajne površine - nekategorisanog puta za potrebe odlaganja otpada, a u obuhvatu Urbanističkog projekta, predviđene su kontejnerske niše. Preporuka je da ograda bude transparentna.

6

5.2.2 Opis planiranih objekata Planira se izradnja:

o I faza izgradnje - administrativno-poslovni blok - aneks: - kategorija: B, - klasifikacioni broj: 122011, - spratnost P+1, - planirana neto površina je 231,29m2. - planirana bruto površina je 265,71m2.

o II faza izgradnje - hladnjača: - kategorija: B, - klasifikacioni broj: 125223, - spratnost P, - planirana neto površina je 444,95m2. - planirana bruto površina je 475,33m2.

5.2.3 Regulacija i nivelacija Regulaciona linija je preuzeta iz Plana generalne regulacije, i nju predstavlja južna međna linija parcele 1808 KO Donji Bunibrod (saobraćajna površina). Pristupačnost i protočnost prostora ostvareni su čistim i logičnim vezama saobraćajnica i pešačkih koridora u okviru predmetnog prostora. Za novoplanirane objekte propisano je udaljenje građevinske od regulacione linije od 5,00m, koje je dato u pravilima uređenja i građenja Plana generalne regulacije 9 u Leskovcu. Spratnost novoplaniranih objekata definisana je brojem nadzemnih etaža, u ovom obuhvatu određena je na maksimalno dve nadzemne etaže (prizemlje + sprat). Spratnost administrativno-poslovnog bloka - aneksa je dve nadzemne etaže (prizemlje + sprat). Visina slemena ovog objekta je 7,59m, a visina venca 6,80m. Spratnost hladnjače je jedna nadzemna etaža (prizemlje). Visina slemena ovog objekta je 5,10m, a visina venca 6,04m. Teren na kome je planirana izgradnja je približno ravan i za nultu kotu planiranih objekata uzeta je kota terena jednaka apsolutnoj koti terena +234.60m. Nivelaciono rešenje u okviru građevinske parcele uslovljeno je visinskim kotama terena na predmetnom prostoru, kotama planiranih internih saobraćajnica, kao i načinom prikupljanja i odvođenja atmosferskih voda. Na osnovu raspoloživih podataka, definisan je okvirni nivelacioni plan. Nivelaciju prema susednim parcelama rešiti primenom tehničkih rešenja koja obezbeđuju zaštitu svih objekata i na način da se odvođenje atmosferskih voda sa objekta, saobraćajnih i zelenih površina obezbeđuje na sopstvenoj parceli. Građevinska parcela se ograđuje u skladu sa važećim propisima i pravilima iz važećeg planskog dokumenta (sa visinom od 2,20m), a parkiranje je definisano u okviru predmetne parcele, planiranjem potrebnog broja parking mesta (definisanim u odnosu na broj zapošljenih). Regulaciono i nivelaciono rešenje lokacije, sa svim potrebnim elementima tehničke regulacije, prikazano je na grafičkom prilogu 5. Plan regulacije i nivelacije.

7

5.2.4 Pristup lokaciji Kolski i pešači pristup kompleksu se ostvaruje sa severne strane, sa javne saobraćajne površine - nekategorisanog puta, koji je upisan na k.p. br. 1808 KO Donji Bunibrod. Put je asfaltiran, za dvosmerno kretanje, širine kolovoza 6,00m. Gabarit se zadržava u okviru katastarske parcele na kojoj se nalazi. Postoji jedan kolski ulaz/izlaz u građevinksu parcelu i on je kontrolisan podiznom rampom. Takođe, postoji i jedan pešački ulaz/izlaz. 5.2.5 Način parkiranja Planirana je izgradnja parkinga u okviru predmetnog prostora, i to sa odgovarajućim brojem parking mesta u skladu sa brojem zapošljenih. Prema tehnologiji rada objekta hladnjače i pripadajućeg aneksa, maksimalni očekivani broj zaposlenih je 20 radnika. Parkinzi za automobile (za zapošljene i posetioce) su planirani u severozapasnom delu građevinske parcele i definisani tako da omogućavaju laku organizaciju kretanja i brzo parkiranje i pod uglom od 90°. Veličina parking mesta je 2,50m x 5,00m. Obezbeđeno je jedno mesto za parkiranje automobila koja koriste osobe sa invaliditetom (20% od ukupnog broja parking mesta), i veličina ovog parking mesta je 3,50m x 5,00m. Planirano je jedno mesto za zaustavljanje dostavnih i teretnih vozila radi utovara i istovara robe. Prostor za okretanje dimenzionisan je tako da je omogućeno i okretanje vatrogasnog vozila, u skladu sa propisima za ovu oblast. U zapadnom delu parcele, predviđen je plato sa spiralom za parkiranje bicikala i lociran je tako da ne ometa odvijanje saobraćaja (kolskog i pešačkog), kao ni prolaze i ulaze. Širina saobraćajnica za dvosmerno kretanje vozila je 5,00m i 7,00m. Predviđene saobraćajne površine i proširenja saobraćajnica dovoljne su za laku i bezbednu manipulaciji vozilima, utovar/istovar robe i slično.

P (m2)

1764

objekat planirani radovi bruto površina neto površina

površina pod

objektom

proizvodni objekat faza I (aneks) nova gradnja 271 231.3 122

proizvodni objekat faza II (hladnjača) nova gradnja 475 445.0 475

746 676.3 597

broj zaposlenih

norma za parkiranje broj p.m.

1 20 1 p.m. na 7-9 zaposlenih 3

34+1

1764

597

33.850%

746

0.42

56031.720.0

36520.730.0

indeks izgrađenosti ostvaren planiranom izgradnjom

indeks zauzetosti

bruto razvijena površina planiranog objekta (faza I+faza II) (m²)

površina prizemlja planiranog objekta (faza I+faza II) (m²)

indeks zauzetosti ostvaren planiranom izgradnjom (%)

6. NUMERIČKI POKAZATELJI

objekat

proizvodni objekat

UKUPNO:

6.1 Tabelarni prikaz namena površina

namena PGR

6.2 Tablica površina

6.3 Proračun broja parking mesta

planirana namena urbanističkim projektom

poslovanje i proizvodnja: objekat hladnjače sa poslovnim aneksom

površina pod zelenilom (m2)procenat zelenih površina

minimalni procenat zelenih površina propisan Planom

maksimalni procenat saobraćajnih propisan Planom

poslovno-proizvodna delatnost u funkciji

poljoprivrede

1

6.4 Urbanistički parametri

UKUPNO POTREBAN BROJ PARKING MESTA:

PREDVIĐEN BROJ PARKING MESTA URBANISTIČKIM PROJEKTOM:

površina pod saobraćajnicama (kolovozi, okretnice, parkinzi) (m2)procenat saobraćajnih površina

indeks zauzetosti dozvoljen planskim dokumentom

indeks izgrađenosti

površina obuhvata urbanističkog projekta (m2)

9

6.5. Procenat zelenih površina Prema važećem planskom dokumentu propisano je da minimalni procenat zelenih površina za zonu poslovno-proizvodnih delatnosti bude 20,0%. U okviru obuhvata Urbanističkog projekta nakon realizacije, procenat zelenih površina iznosiće 31,7%. 7. PLANSKO REŠENJE, ORGANIZACIJA PROSTORA I NAČIN UREĐENJA SLOBODNIH I ZELENIH POVRŠINA 7.1. Orgaizacija prostora Prostorna organizacija se zasniva na uspostavljanju oblikovnog i funkcionalnog reda u okviru predmetnog prostora u skladu sa njegovim prostornim mogućnostima, a sve u cilju obezbeđenja nesmetanog funkcionisanja. Imajući u vidu morfologiju terena, novoplanirani objekat i uređenje slobodne površine su tako postavljene da se što bolje iskoristi pogodnosti lokacije. 7.2. Uređenje zelenih površina Čitav prostor predmetnog prostora je opredeljen za poslovnu namenu u okviru koje će u skladu sa položajem u odnosu na okruženje definisati tipologija i organizacija zelenila koje će podržati predmetni prostor. Novoplanirano zelenilo treba da prati planirane objekte (hladnjaču sa aneksom) u obuhvatu Urbanističkog projekta. Raspored i organizacija zelenila su dati orijentaciono. Cilj je stvaranje estetski uobličenog sistema zelenila koji će doprineti poboljšanju sanitarno-higijenskih uslova, estetskom oplemenjivanju sredine i vizuelnom identitetu građevinske parcele. Osnovne smernice: funkcionalno zoniranje zelenih površina, povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa okruženjem, uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i zelenih površina, upotreba biljnih vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima. Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sledeći uslovi: koristiti biljne vrste otporne na ekološke uslove sredine, koje su u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima prostora, sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnegovane, standardnih dimenzija, sa busenom, odabir sadnica treba da odgovara nameni i funkciji koja se od zelene površine očekuje, da je iz pripadajuće asocijacije, a preporučuje se i upotreba vrsta koje su se do sada dobro pokazale u datoj sredini. Za parking takođe predvideti visoku vegetaciju, ali voditi računa o preglednosti odvijanja saobraćaja. Oko glavnog ulaza planirati cvetnjak i nisko, poleglo žbunje na travnjaku ili u žardinjere radi ostvarivanja dekorativnog efekta.

10

8. NAČIN PRIKLJUČENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŽU 8.1. Elektroenergetska mreža i objekti Priključenje planiranog objekta na elektrodistributivnu mrežu vršiće se prema uslovima preduzeća ODS „EPS Distibucija“ d.o.o. Beograd, ogranak Leskovac, br. 8O.0.0.0-D-10.02-115382-19 od 15.04.2019. godine. Ovim uslovima, dato je: Analizom postojećeg stanja EEO u neposrednom okruženju, konstatovano je da na predmetnom prostoru ne postoje izrađeni EEO, sa rezervom u kapacitetima, za napajanje planiranog objekta. Mesto vezivanja priključka planiranog objekta je slobodna 10kV ćelija u postojećoj TS 10/0,4kV "Kvantaška pijaca". Priključak planiranog objekta čine: 10kV kablovski vod tipa HNE 49-A; 3x(1x150)mm2 od slobodne ćelije, u postojećoj TS 10/0,4kV "Kvantaška pijaca", do 10kV izvodne ćelije, u sklopu buduće TS 10/0,4kV "Hladnjača-Elvis Demić", zatim rezervna 10KV izvodna ćelija, merna, zaključno sa indirektnom mernom grupom na 10kV (sve u sklopu buduće TS 10/0,4kV "Hladnjača-Elvis Demić). TS 10/0,4kV "Hladnjača-Elvis Demić, tipa MBTS-C, 250kVA treba da sadrži sledeće: 1. građevinski deo trafostanice, sličan tipu MBTS-C; 2. razvod srednjeg napona sa 4 ćelije, i to jedne trafo, dve vodne i jednu mernu ćeliju (T+2B+M); 3. energetski transformator 10/0,42kV, snage 250kVA; 4. NN razvodni orman sa jednim dovodnim poljem i potrebnim brojem NN izvoda i 5. blok za kompenzaciju reaktivne energije i dr. Mesto priključenja predstavlja uvod u trafo ćeliju. U skladu sa ovim uslovima, tehničko rešenje je takvo da će napajanje objekta biti iz postojeće TS 10/0,4kV “Kvantaška pijaca“, kablom PP00-A 4x150 mm2. Kabl se završava u samostojećem mernom ormaru (SSMO), koji se nalazi na liniji razgraničenja. U ormaru će se nalaziti prekidač od 125A, sabirnice, osigurači NVO 250/80A, strujni merni transformatori prenosnog odnosa 75/5A/A, klase tačnosti 0,5, snage 15VA, višefunkcionalno elektronsko trofazno brojilo - merna grupa za poluindirektno merenje sa integrisanim funkcijama: dvotarifnog merenja aktivne energije kl. 1,0, sa pokazivačem maksimalne 15-minutne srednje snage kl.1,0; dvotarifnog merenja reaktivne energije kl. 3,0; upravljačkog uređaja GSM/GPRS modul ugrađen u brojilo za daljinsko očitavanje potrošnje sa mogućnošću dvosmerne komunikacije i koja mora da ispunjava uslove koje je usvojio Stručni savet EPS u Beogradu 26.05.2014. godine, u materijalu “Funkcionali zahtevi i tehničke specifikacije AMI/MDM sistema-verzija 3,0”. Električna instalacija će biti urađena provodnicima tipa PP koji će biti postavljeni na zidu ispod maltera i na regalima i u kablovskim kanalicama. Zaštita od prekomerne struje će biti izvedena automatskim osiguračima, a zaštita od previsokog napona dodira TN-C-S sistemom. Objekat će biti zaštićen od atmosferskih uticaja.

11

8.2. Telekomunikaciona mreža Priključenje planiranog objekta na javnu telekomunikacionu mrežu vršiće se prema uslovima "TELEKOMA SRBIJE" a.d. Beograd, Direkcija za tehniku, Sektor za fiksnu pristupnu mrežu, Služba za planiranje i izgradnju mreže Niš, broj A334-176837/4-2019 od 17.04.2019. godine, koji propisuju: 1. Investitor - izvođač radova je obavezan da radove na predmetnom objektu, u odnosu na postojeće TK objekte, predvidi i izvede prema postojećim tehničkim propisima, uputstvima ZJ PTT i navedenim uslovima; 2. U zoni izvođenja radova na izgradnji objekta, prema priloženom zahtevu, postojeća telekomunikaciona infrastruktura (TK kanalizacija, optička i pretplatnička bakarna mreža) prikazana je u situacionom planu u prilogu; 3. Planiranim radovima ne sme doći do ugrožavanja mehaničke stabilnosti i tehničkih karakteristika postojećih TK objekata i kablova, ni do ugrožavanja normalnog funkcionisanja TK saobraćaja, i mora uvek biti obezbeđen adekvatan pristup postojećim TK objektima i kablovima radi njihovog redovnog održavanja i eventualnih intervencija; 4. Pre početka izvođenja radova potrebno je, u saradnji sa nadležnom službom „Telekoma Srbija”, Služba za mrežne operacije Leskovac, kontakt telefon: 016/3151600, izvršiti identifikaciju i obeležavanje trase postojećih podzemnih TK kablova u zoni planiranih radova (pomoću instrumenta tragača kablova i po potrebi probnim iskopima na trasi), kako bi se utvrdio njihov tačan položaj, dubina i eventualna odstupanja od trasa definisanih izdatim uslovima; 5. Projektant, odnosno izvođač radova je u obavezi da poštuje važeće tehničke propise u vezi sa dozvoljenim rastojanjima planiranog objekta od postojećih TK objekata i kablova. Unutar zaštitnog pojasa nije dozvoljena izgradnja i postavljanje objekata (infrastrukturnih instalacija) drugih komunalnih preduzeća iznad i ispod postojećih podzemnih kablova ili kablovske kanalizacije TK mreže, osim na mestima ukrštanja, kao ni izvođenje radova koji mogu da ugroze funkcionisanje elektronskih komunikacija. Projektant, odnosno izvođač radova je dužan da poštuje važeći "Pravilnik o zahtevima za utvrđivanje zaštitnog pojasa za elektronske komunikacione mreže i pripadajućih sredstava, radio-koridora i zaštitne zone i načinu izvođenja radova prilikom izgradnje objekata ("Službeni glasnik RS", br.16/2012") (u daljem tekstu Pravilnik); 6. Zaštitu i obezbeđenje postojećih TK objekata i kablova treba izvršiti pre početka bilo kakvih građevinskih radova i preduzeti sve potrebne i odgovarajuće mere predostrožnosti kako ne bi, na bilo koji način, došlo do ugrožavanja mehaničke stabilnosti, tehničke ispravnosti postojećih TK objekata i kablova; 7. Građevinske radove u neposrednoj blizini postojećih TK objekata i kablova vršiti isključivo ručnim putem bez upotrebe mehanizacije i uz preduzimanje svih potrebnih mera zaštite (obezbeđenje od sleganja, probni iskopi i sl); 8. U slučaju eventualnog oštećenja postojećih TK objekata i kablova ili prekida TK saobraćaja usled izvođenja radova, izvođač radova je dužan da preduzeću „Telekom Srbija” a.d. Beograd nadoknadi celokupnu štetu po svim osnovama (troškove sanacije i naknadu gubitka usled prekida TK saobraćaja);

12

Kako na obuhvatu Urbanističkog projekta ne postoji TK infrastruktura u vlasništvu "Telekoma Srbije" a.d. Beograd, data je sugestija projektantu da je potrebno od regulacone linije kod severozapadnog ugla obuhvata predvideti izgradnju telekomunikacionog mini-okna i odatle do ulaza u objekat položiti dve TK cevi PE Ø40 (prohodne celom dužinom), koje će po uvođenju u objekat preći u unutrašnju instalaciju i doći sve do prostorije gde će biti koncentracija strukturnog kabliranja za računarsku mrežu admisnitrativno-poslovnog bloka (najčešće je to tzv. "rack"), i u njemu predvideti mesto za optički "patch panel". Izgrađene TK cevi će "Telekom Srbije" a.d. Beograd iskoristiti da o svom trošku položi optički kabl za velike brzine. U skladu sa uslovima „Telekom Srbija” a.d. Beograd, na regulacionoj liniji prema javnoj saobraćajnici izgradiće se kablovsko mini-okno, a od njega do objekta izgradiće se podzemna kablovska kanalizacija. Priključenje planiranog objketa je na optičku mrežu. Takođe, predviđeno je kabliranje terminalne opreme u objektu, izgradnja sistema kabliranja objekta i izgradnja pristupne kablovske kanalizacije. 8.3. Toplifikacija objekta Predmetni objekti nisu predviđeni za priključenje na daljinski sistem grejanja. 8.4. Gasifikacija objekta Predmetni objekti nisu predviđeni za priključenje na distibutivnu gasovodnu mrežu. 8.5. Vodovodna mreža Na predmetnoj lokaciji postoji vodovodna mreža PEHD Ø110 na koju se može ostvariti priključak za hladnjaču sa admisnitrativno-poslovnim delom. Izdatim uslovima od strane JKP „Vodovod“ Leskovac, br. 35/19 od 08.04.2019. godine, zahteva se: Treba predvideti jedan priključak na uličnu mrežu. Za planirani objekat za obade faze, predvideti vodomore za merenje sanitarne i protivpožarne vode koji se smešta u vodomerni šaht na 1,50m od regulacione linije parcele. Prečnik priključka treba defnisati hidtrauličkim proračunom. Za potrebe izrade projekta hidrotehničkih instalacija, potrebno je da se Investitor obrati komunalnom preduzeću za merenje pritiska u vodovodnoj mreži. U skladu sa ovim uslovima planira se priključenje objekta hladnjače i administrativno-poslovnog bloka - aneksa na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, planirani priključak je 10 l/s. Potreban priključak na vodovodnu mrežu je PE100 prečnika DN110 ili DN90. Vodomerna šahta je predviđena na parceli. U vodomernoj šahti se smeštaju dva vodomera, jedan za poslovni prostor (Ø25) i jedan za hidrantsku mrežu (Ø80). U skladu sa elaboratom protivpožarne zaštite postaviće se unutrašnji hidranti i eventualno jedan spoljašnji. Pumpno postrojenje za hidrantsku mrežu postaviće se u zavisnosti od pritiska u uličnoj mreži. Kapacitet sanitarne vodovodne mreže je do 50 l/min. Hidrantska mreža je predviđena od PE cevi i fitinga, a sanitarna od PPR cevi i fitinga.

13

8.6. Odvođenje atmosferskih i otpadnih voda Na predmetnom području ne postoji izrađena kanalizaciona mreža, pa otpadne vode iz objekta koji se gradi potrebno je odvesti u vodoneporopusnu septičku jamu, a u svemu prema uslovima izdatim uslovima od strane JKP „Vodovod“ Leskovac, br. 35/19 od 08.04.2019. godine, koji propisuju: Otpadne vode iz objekta koji se gradi potrebno je odvesti u vodoneporopusnu septičku jamu. Za pražnjenje septičke jame potrebno je sklopiti Ugovor sa JKP "Vodovod" Leskovac, kao ovlašćenim preduzećem za tu vrstu usluga. Odvođenje atmosferskih voda sa parking prostora (van objekta) potrebno je planirati u cilju smanjenja količina vode ugradnjom travnate rešetke (raster) sa ispunom od trave ili dekorativnih kamnčića, pri čemu je 35% od ukupne površine beton, gde god je to moguće. U skladu sa ovim uslovima planira se da se upotrebljene vode iz objekta odvedu u novoizgrađenu vodonepropusnu septičku jamu, unutar parcele. Kapacitet predviđene septičke jame je 18,9m3. Kanalizaciona mreža se priključuje u septičku betonsku nepropusnu jamu koja se nalazi u jugozapadnom delu dvorišta ispod zelene površine. Kapacitet kanalizacione mreže je do 2,0 l/s. Kanalizaciona mreža je predviđena od PVC cevi i fasonskih komada. Odvodnjavanje atmosferskih voda rešeno je internom kanalizacijom u upojni/drenažni bunar koji se nalazi na platou manipulativnog prostora. 9. INŽENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI U fazi projektovanja objekata visokogradnje, ukoliko to zahteva projektant konstrukcije, potrebna je izrada elaborata geomehaničkih ispitivanja tla za konkretnu lokaciju gradnje. Prilikom projektovanja novih objekata obavezno je projekte konstrukcije izraditi prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Sl.list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90) radi obezbeđenja zaštite od dejstva zemljotresa jačine 8 stepeni seizmičke skale, prema karti hazarda za povratni period od 500 godina.

14

10. MERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE U okviru zaštite životne sredine sagledaće se uticaji na kvalitet životne sredine kao i neophodni uslovi i mere prilikom planirane izgradnje, a kasnije i u periodu eksploatacije objekata. Planirani novi objekat mora biti izgrađen u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima koji regulišu konkretnu oblast. Pri projektovanju i izvođenju radova na objektu, kao i pri upotrebi određenih materijala, imati u vidu specifičnost namene objekta (prostora) sa stanovišta korišćenja, održavanja, odnosno obezbeđivanja sanitarno-higijenskih uslova. Izborom materijala voditi računa o njihovoj otpornosti sa aspekta tehničke i protivpožarne zaštite. Izgradnja objekta, odnosno izvođenje radova može se vršiti pod uslovom da se ne izazove zagađenje zamljišta, vode, vazduha, ili na drugi način degradira životna sredina. Zaštita životne sredine obuhvata mere kojima će se zaštiti voda, vazduh i zemljište od degradacije. Za objekat u kompleksu koji je predmet Urbanističkog projekta i za koji se dalje izrađuje projektno-tehnička dokumentacija, ne podnosi se Zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu. Projekti nisu na listi projekata za koji se može zahtevati studija o proceni uticaja na životnu sredinu, u skladu sa Uredbom o utvrđivanju Liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i Liste projekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu (“Službeni glasnik RS", br. 114/2008). Način evakuacije otpada sa parcele Sakupljanje otpada se vrši u specijalnim posudama, tipiziranim kontejnerima. Novi korisnici usluga kao vlasnici, odnosno pravna lica koja koriste poslovni prostor snabdevaju se posudama za sakupljanje komunalnog otpada, a broj i vrstu posuda određuje davalac usluge u zavisnosti od površine poslovnog prostora, vrste delatnosti i količine komunalnog otpada, što je definisano Ugovorom sa korisnikom. Posude za sakupljanje otpada nabavljaju sami korisnici usluga, aproksimativno za poslovni prostor površine veće od 1000m², za svakih 1000m² poslovnog prostora postavlja se jedan tipizirani kontejner. Tipizirani kontejneri za sakupljanje otpada zapremine 1,10m³, se grupišu i po potrebi postavljaju u kontejnerske niše, pravougaonog oblika dimenzija: dužina 1,50m, širina 1,20m - za jedan kontejner, u gabaritu su trotoara u visini kolovoza, od tvrde podloge, sa nagibom od 2% prema kolovozu ili slivnoj rešetki, radi nesmetanog oticanja atmosferskih voda i pranja. Položaj kontejnerske niše prikazan je na grafičkim prilozima. 11. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH DOBARA Na predmetnom prostoru, parceli i neposrednoj okolini ne postoje objekti koji su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Ukoliko bi se prilikom izvođenja građevinskih i drugih radova naišlo na arheološka nalazišta ili na arheološke predmete, obaveza izvođača radova je da odmah obustavi radove i obavesti nadležni Zavod za zaštitu spomenika kulture kako bi se preuzele mere da se nalaz ne uništi i ne ošteti i da se sačuva na mestu i u položaju u kome je otkriven.

15

Takođe, na predmetnom prostoru, kao i u neposrednom okruženju nema zaštićenih prirodnih dobara. U slučaju da u toku izvođenja građevinskih radova i prilikom eksplatacije objekta dođe do pojave erozije ili spiranja zemljišta, investitor je u obavezi da hitno preduzme odgovarajuće antierozivne mere. Sve radovima oštećene površine treba da budu sanirane, stabilizovane i zatravljene. 12. MERE ZAŠTITE OD POŽARA Prilikom projektovanja objekata i instalacija predmetnog kompleksa u potpunosti se pridržavati zakonske regulative, odgovarajućih tehničkih pravilnika, propisa, standarda i tehničkih preporuka iz predmetne oblasti. Prilikom projektovanja i izgradnje objekta, koji se gradi prema zakonu koji uređuje oblast planiranja i izgradnje, moraju se obezbediti osnovni zahtevi zaštite od požara tako da se u slučaju požara: 1) očuva nosivost konstrukcije tokom određenog vremena;

2) spreči širenje vatre i dima unutar objekta;

3) spreči širenje vatre na susedne objekte;

4) omogući sigurna i bezbedna evakuacija ljudi, odnosno njihovo spasavanje. 13. OSTALE MERE ZAŠTITE 13.1. Mere za neometeno kretanje osoba sa invaliditetom, deci i starim osobama Pri projektovanju objekata primeniti zakonom predviđene mere i rešenja koja omogućavaju invalidnim licima neometano i kontinualno kretanje i pristup u objekat, a u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama (“Službeni glasnik RS“, br. 22/2015). 13.2. Mere energetske efikasnosti S obzirom na namenu planiranih objekata, shodno zakonskim propisima u oblasti energetske efikasnosti zgrada, potrebno je poštovati Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 61/2011) i Pravilnik o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 69/2012).

13.3. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnostiU cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih i drugih neizgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite. 14. FAZNOST IZGRADNJE I TEHNIČKI OPISI OBJEKATA Konačni gabariti objekata, površina unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjima za postupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru Planom definisanih pravila uređenja i građenja.Planirana je izgradnja u dve faze, i - u prvoj fazi planirana je izgradnja aneksa; klasifikacionog broja: 122011; - u drugoj fazi planirana je izgradnja hladnjače, klasifikacionog broja: 125223; kategorija: B; spratnostiIdejno rešenje za predmetnsadrži i tehnički opis objekrazradom. 15. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Ovaj Urbanistički projekat predstavlja urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnpredmetnom području obuhvata projekta, saglasno odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Potvrđivanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće grada Leskovac - Odeljenje za samouprave nadležan za poslove urbanizma.

. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnostiU cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih i drugih nepogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite.

DNJE I TEHNIČKI OPISI OBJEKATA

Konačni gabariti objekata, površina (bruto i neto), visina objekta, kao i unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjima za postupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru Planom definisanih pravila uređenja i građenja. Planirana je izgradnja u dve faze, i to:

planirana je izgradnja administrativno-poslovnog bloka aneksa; klasifikacionog broja: 122011; kategorija: B; spratnosti P+1 i

planirana je izgradnja hladnjače, klasifikacionog broja: spratnosti P.

za predmetni objekat spakovano je kao posebobjekta čija se izgradnja planira ovom urbanističkom

. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA

Ovaj Urbanistički projekat predstavlja urbanističko - tehnički dokument, tj. urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnpredmetnom području obuhvata projekta, saglasno odredbama Zakona o

Potvrđivanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Odeljenje za urbanizam - organ jedinice lokalne

samouprave nadležan za poslove urbanizma.

Odgovorni urbanista:


16

. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja,

pogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih

(bruto i neto), visina objekta, kao i unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjima za postupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru Planom definisanih

poslovnog bloka - kategorija: B; spratnosti P+1 i

planirana je izgradnja hladnjače, klasifikacionog broja:

kao poseban elaborat, i ta čija se izgradnja planira ovom urbanističkom

tehnički dokument, tj. urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju objekta na predmetnom području obuhvata projekta, saglasno odredbama Zakona o

Potvrđivanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Gradska uprava organ jedinice lokalne

Odgovorni urbanista:




GRAFIČKI DEO

25

1,401,40b3

b3b

b3

b2

b3

b2

b2 b2

b2

b3

b1

b3a20

2122

23

26

24

27

C1

C1

18

19

ŽELEZNIČKI

SAOBRAĆAJNI

TERMINAL

B1716

C6

TS 10/0.4 kV"Stočna pijaca"

LEGENDAGRANICA OBUHVATA URBANISTIČKOG PROJEKTA

GRANICA GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA

GRANICA PLANA GENERALNE REGULACIJE 9

REGULACIONA LINIJA

KOLOVOZ

ŽELEZNIČKO ZEMLJIŠTE - PODRUČJE

SAOBRAĆAJNE POVRŠINE

PODRUČJE INFRASTRUKTURNOG PRUŽNOG POJASA

ŽELEZNIČKA PRUGA

ZELENE POVRŠINE (zaštitno zelenilo)

GRANICA GRAĐEVINSKOG PODRUČJA

ŽELEZNIČKI SAOBRAĆAJNI TERMINAL

ZAŠTITNA ZONA DALEKOVODA

POSTOJEĆA TRAFOSTANICA

STOČNA I KVANTAŠKA PIJACA

PRIVREĐIVANJE / POSLOVANJE

POSLOVNO-PROIZVODNA DELATNOST U FUNKCIJI POLJOPRIVREDE

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

VODNO ZEMLJIŠTE

ODGOVORNI PROJEKTANT:dipl.inž.arh. Ivan Đorđevićlicenca broj 200 1238 10

R=1:2000

"IVEKS PLUS" DOO

1

OBJEKAT HLADNJAČE SA ANEKSOM

LIST BROJ:

LOKACIJA:k.p.br. 834/2 KO Donji Bunibrod

Ž. N. Brke 30, BabušnicaDATUM: jun 2019.

URBANISTIČKI PROJEKAT

SARADNICI NA PROJEKTU:

dipl.inž.z.o.p. Dušan Đorđevićdipl.inž.arh. Miloš Đorđević

INVESTITOR: Elvis DemićPorečka ulica 179, Leskovac

I Z V O D I Z P L A N A G E N E R A L N ER E G U L A C I J E 9 U L E S K O V C U- p l a n n a m e n e p o v r š i n a

S

z i

j

dipl.inž.arh. Igor Milojić

5 m0 10 m 20 m 50 m

234.78

234.57

234.74

234.32

234.66

234.57

234.57

234.43

234.21Pr

Pr234.43

62 234.20

56

55

54

53

52

51

50

48

234.56

234.53

234.45

234.46

234.21

234.17

234.18

234.08

234.26

234.29

234.24

234.24

234.74

234.37

234.57

234.32

234.21

234.26

234.29

234.32

234.26

234.31234.30

234.51

234.41

234.46

234.50

234.33

234.33

234.40

234.39

234.64

234.46

234.47

234.47234.44

234.44234.65

234.77

234.58

234.60

234.67

234.76

234.85234.77

234.78

234.66

834/2

834/1

835/1

1808

833/12

834/3834/4

836

835/2


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

2


LIST BROJ:




P O S T O J E Ć E S T A N J En a o r t o f o t o p o d l o z i


dipl.inž.z.o.p. Dušan Đorđevićdipl.inž.arh. Miloš Đorđević


S

z i

j

LEGENDA:

faktičko stanjekatastarsko stanje

dipl.inž.arh. Igor Milojić

5 m0 10 m 20 m 50 m

234.78

234.57

234.74

234.32

234.66

234.57

234.57

234.43

234.21Pr

Pr234.43

62 234.20

56

55

54

53

52

51

50

48

234.56

234.53

234.45

234.46

234.21

234.17

234.18

234.08

234.26

234.29

234.24

234.24

234.74

234.37

234.57

234.32

234.21

234.26

234.29

234.32

234.26

234.31234.30

234.51

234.41

234.46

234.50

234.33

234.33

234.40

234.39

234.64

234.46

234.47

234.47234.44

234.44234.65

234.77

234.58

234.60

234.67

234.76

234.85234.77

234.78

234.66

834/2

834/1

835/1

1808

833/12

834/3834/4

836

835/2

839/4

839/6

839/2

833/9


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

3


LIST BROJ:





OBUHVAT URBANISTIČKOG PROJEKTAs a p l a n o m n a m e n e p o v r š i n a

S

z i

j

obuhvat UP

LEGENDA:

faktičko stanjegranice katastarskih parcela

poslovno-proizvodna delatnostu funkciji poljoprivrede


dipl.inž.z.o.p. Dušan Đorđevićdipl.inž.arh. Miloš Đorđevićdipl.inž.arh. Igor Milojić

S

z i

j

behaton popločanje

saobraćajnice

LEGENDA:

beton

regulaciona linija

pešački prilaz parcelikolski ulaz

URBANISTIČKI PARAMETRIpovršina parcele (m²) 1764

površina pod objektima (m²) 597

bruto razvijena površina objekata (m²) 746indeks zauzetosti parcele (%) 33.8

indeks izgrađenosti parcele 0.42

zelena površina (m²) 560zelena površina (%) 31.7

granice katastarskih parcela

ograda

obuhvat UP

travnjak

5 m0 10 m 20 m 50 m

građevinska linija

834/2

834/1

835/1

1808

833/12

834/3834/4

836

835/2

839/4

839/6

839/2

833/9

1

2

3

5

8

8

objekti za rušenje


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

4


LIST BROJ:




S I T U A C I O N I P L A Ns a p a r t e r n i m u r e đ e n j e m


ulaz u aneksulaz u prodavnicuulaz u hladnjaču

4

6

7

1 - planirani objekat - faza I - ANEKS2 - planirani objekat - faza II - HLADNJAČA3 - parking prostor4 - plato/streha za parkiranje bicikli5 - prostor za kontejnere za otpad6 - planirani vodovodni šaht7 - vodonepropusna septička jama8 - postojeći objekti predviđeni za rušenje

Pr

Pr+1

osovine saobraćajnica po PGR-uosovine internih saobraćajnica

put za Gornji Bunibrod →



kvantaška pijaca ↑

S

z i

j

URBANISTIČKI PARAMETRIpovršina parcele (m²) 1764

površina pod objektima (m²) 597

bruto razvijena površina objekata (m²) 746indeks zauzetosti parcele (%) 33.8

indeks izgrađenosti parcele 0.42

zelena površina (m²) 560zelena površina (%) 31.7

5 m0 10 m 20 m 50 m

834/2

834/1

835/1

1808

833/12

1

2

3

4

5

834/3834/4

836

835/2

839/4

839/6

839/2

833/9

Pr

Pr+1


1

2

3

5

8

8

- o.o6234.74

- o.34234.46

- o.34234.46

- o.15234.65

- o.19234.61

+ o.12234.92

- o.o4234.76

+ o.15234.95

+ o.15234.95

± o.oo497.8o

± o.oo497.8o

± o.oo497.8o

1

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

4

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

1

.

5

%

234.78

234.57

234.74

234.32

234.66

234.57

234.43

234.21

234.43

234.20

234.56

234.53

234.45

234.46

234.21

234.17

234.18

234.08

234.26

234.29

234.24

234.24

234.74

234.37

234.57

234.32

234.21

234.26

234.29

234.32

234.26

234.31

234.30

234.51

234.41

234.46

234.50

234.33

234.33

234.40

234.39

234.64

234.46

234.47

234.47

234.44234.44

234.65

234.77

234.58

234.60

234.67

234.76

234.85234.77

234.78

234.66


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

5


LIST BROJ:




P L A N R E G U L A C I J E I N I V E L A C I J E


4

R8.5

0

R9.00

R9.00

18.40

2.00

2.40

7.00

6.61

26.70

2.92

17.80

2.20

4.66 0.20 5.00

7.00

2.70

17.80

2.27

5.002.70

12.49

2.502.50

2.502.50

2.505.00

8.50

3.30

9.36

5.00

11.80

7.98

2.20

11.80

5.00

4.32

5.00

5.00

5.00

17.80

2.22

2.20

2.9

2.0

5.00

5.00

2.26

6.00

33.31

0.3

17.80

0.32.0

6.61

26.70

1.50

3.403.50

4.5

4.8

3.50

1.50

2.20

5.47

2.201.51.54.7

6

7

LEGENDA:

regulaciona linija



ograda

obuhvat UP

građevinska linija

objekti za rušenje


osovine saobraćajnica po PGR-uosovine internih saobraćajnica

234.37

- o.34234.46

postojeće geodetske kote terena

projektovane visinske kote





S

z i

j

5 m0 10 m 20 m 50 m

834/2

834/1

835/1

1808

833/12

834/3834/4

836

835/2

839/4

839/6

839/2

833/9

Pr

Pr+1


1

2

3

5

8

8

1

.

5

%


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

6


LIST BROJ:




P L A N I N F R A S T R U K T U R Es a s a o b r a ć a j n i m r e š e n j e m


4

6

7

LEGENDA:

regulaciona linija



ograda

obuhvat UP

građevinska linija

objekti za rušenje


osovine saobraćajnica po PGR-u

SPE Ø110

planirana fekalna kanalizacijapostojeća vodovodna mreža planirana vodovodna mrežadalekovod 10kV10 kV kabl postojeći

SPE Ø110

SPE Ø110

SPE Ø110

10 kV planirani vod

planirani interni vodovodplanirana interna kanalizacijaplanirani elektrovodplanirani TT kabl

telekomunikaciona mreža

ka trafo stanici10/0.4kV"Kvantaška pijaca"







PODLOGE I USLOVI

Documents

SADRŽAJ - Iveks plus DOO · januara 2018. godine, i potvrđen od strane Gradske uprave grada Leskovca - Odeljenja za urbanizam, broj 350-97/18-02 od 06.02.2018.godine. Na predmetnoj