ZADIG - CANDIDE - ALZIRE

Commerciëel lastenboek09.2017 (2)

Schrijf je leven. Beleef je verhaal.

INHOUDSOPGAVEI. ALGEMEEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31. Voorwerp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32. Diverse kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33. Toegang tot de bouwplaats . . . . . . . . . . . . . . .34. Wijzigingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35. Wijzigingen op verzoek van de kopers van de appartementen . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46. Afmetingen en andere vermeldingen op de plannen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47. Aansprakelijkheid van de projectontwikkelaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58. Het projectteam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

II. SAMENSTELLING VAN HET PROJECT . 6Residentie Zadig: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Residentie Candide: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Residentie Alzire: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7

III. BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN . . . . . . . . . . 101. Ruwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101.1. Grondwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101.2. Funderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101.3. Structuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101.4. Hydraulische isolatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

2. Gevels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102.1. Gevelwanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102.2. Deur- en raamdorpels . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102.3. Terrassen en balkons . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112.4. Buitenschrijnwerk. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112.5. Garagepoorten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

3. Daken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113.1. Platte daken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113.2. Zadeldaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123.3. Regenpijpen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

4. Binnenmetselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124.1. Scheidingswanden op kelderverdieping . . .124.2. Scheidingswanden in appartementen . . . . .124.3. Scheidingswanden tussen appartementen .12

5. Geluids- en warmte-isolatie . . . . . . . . . . . . . . .125.1. Geluidsisolatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125.2. Warmteisolatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

6. Elektrische installatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126.1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126.2. Beschrijving van de installaties . . . . . . . . . . . .136.2.1 Stroomtoevoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13

6.2.2 Aardings- en beveiligingsnet . . . . . . . . . . . . . .136.2.3 Primair distributienet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .136.2.5 Secundair distributienet . . . . . . . . . . . . . . . . . . .136.2.6 Uitrusting van de appartementen . . . . . . . . .136.2.7 Toegangscontrole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .146.2.8 Uitrusting van de gemeenschappelijke ruimten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156.2.9 Branddetectie - en beveiliging . . . . . . . . . . . .15

7. Verwarmings- en ventilatie-installatie . . . . .157.1. Berekeningscriteria m.b.t. De installaties . . .157.2. Beschrijving van het verwarmingssysteem 157.2.1 Verwarmingsketels: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157.2.2 Radiatoren: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .187.3. Beschrijving van het ventilatiesysteem . . . .187.3.1 Ventilatie van de appartementen . . . . . . . . . .187.3.2 Ventilatie van de gemeenschappelijke ruimten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .187.3.3 Ventilatie van de parkeergarages . . . . . . . . . .187.4. Gastoevoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18

8. Loodgieterij en rioleringsinstallatie en sanitaire toestellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198.1. Beschrijving van de installaties . . . . . . . . . . . .198.1.1 Koudwaterdistributie ten behoeve van sanitair en verwarming . . . . . . . . . . . . . . .198.1.2 Warmwaterproductie sanitair . . . . . . . . . . . . . .198.1.3 Afvalwaterafvoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198.1.4 Primaire en secundaire ventilatie: . . . . . . . . .198.1.5 Stormbekkens - tanks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19

9. Liften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

10. Afwerkingen van de privatieve zones . . . . . . . .2110.1. Dekvloeren, bepleisteringen en verlaagde plafonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2110.2. Tegels en faiences . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2110.3. Schilderwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2110.4. Binnenschrijnwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2210.5. Keukens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2210.6. Vloerbedekkingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

11. Afwerking van de gemeenschappelijke ruimten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2311.1. Gemeenschappelijke inkomhallen en verdiepingshallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2311.2. Noodtrappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2311.3. De parkeergarages, keldergangen en technische ruimten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

12. Tuinaanleg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

Bijlage: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

Lijst van de leveranciers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

In de zomer is het heerlijk om op een bankje in de schaduw van de platanen door een boekje te

bladeren!”

3

Verkoopbestek

I. ALGEMEEN

1. VOORWERPDit bestek beschrijft de werkzaamheden en de materi-alen die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke en privatieve delen van volgende appartementsgebouwen:

RESIDENTIE ZADIG:Woongebouw met 44 appartementen en studio’s, één ruimte bestemd voor openbare uitrustingen, kelders en parkeerplaatsen op de kelderverdiepingen, gebouwd op een parceel grond gelegen in de Voltairelaan 46 tot 60 te 1030 Schaarbeek.

RESIDENTIE CANDIDE:Woongebouw met 27 appartementen en studio’s, kelders en parkeerplaatsen op de kelderverdiepingen, gebouwd op een parceel grond gelegen in de Voltairelaan 66 tot 82 te 1030 Schaarbeek.

RESIDENTIE ALZIRE:Woongebouw met 13 appartementen en studio’s en ruimten voor vrije beroepen, en kelders op de kelderver-diepingen, gebouwd op een parceel grond gelegen in de Generaal Eenensstraat 100 te 1030 Schaarbeek.

Dit bestek vult de aanwijzingen op de verkoopplannen aan en is een uittreksel van de bestekken van elke uitvoerder die is of zal worden aangesteld naar gelang zijn beroeps-bekwaamheid.

Bepaalde in dit bestek beschreven diensten zijn niet noodzakelijkerwijs van toepassing op alle appartementen. Bij het lezen van dit document moet worden verwezen naar het plan van elk appartement.

2. DIVERSE KOSTENDe bouwrechten, de aansluiting op het openbare rioolnet, de vergunning afgegeven door de Brandpreventiedienst van het Brussels Gewest, de verzekering ‘‘alle bouwplaatsrisico’s’’, de erelonen van de architecten en van de ingenieurs voor stabiliteit, voor de technische uitrustingen en voor de akoestiek zijn in de basisverkoopprijs inbegrepen.

De erelonen van de veiligheidscoördinator en de adviseur energieprestatie van de gebouwen (EPB) zijn eveneens in de basisverkoopprijs inbegrepen.

Het volgende is niet in de verkoopprijs inbegrepen: de kosten van de aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, ...) en de door de distributiemaatschappijen geëiste waarborgen, de gemeenschappelijke uitrustingen zoals de vuilnisbakcontainer, de benodigdheden en het uitrusting voor het onderhoud in het algemeen, de privatieve verlichtingstoestellen, het meubilair en de kasten, ook als ze op de plannen staan aangegeven.

De kosten van het verlijden van de verkoopakte en de erelonen van de notarissen, de kosten van het opstellen van de basisakten en de bijlagen ervan, de btw en de rechten op de delen van de prijs die betrekking hebben op de bouw en de grond blijven ook voor rekening van de koper.

3. TOEGANG TOT DE BOUWPLAATSOm veiligheidsredenen mag de koper van een apparte-ment of diens afgevaardigde de bouwplaats alleen betreden na afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper en/of de bouwheer. Tijdens de uitvoering van de ruwbouw is de toegang tot de bouwplaats niet toegelaten.

4. WIJZIGINGENDe bouwheer mag in samenspraak met de architecten detailwijzigingen aan dit bestek aanbrengen om de technieken en/of het comfort te verbeteren.

De bouwheer behoudt zich ook het recht voor om de in dit bestek voorziene materialen te vervangen door materialen van vergelijkbare kwaliteit in geval van bijzondere omstan-digheden zoals een voorraadtekort, een productiestop, het faillissement van de fabrikant of leverancier, enz.

Zolang de voorlopige oplevering niet is toegekend, mag

4

Verkoopbestek

de koper aan het plan van het appartement of de door de bouwheer of architect voorziene materialen geen wijzi-gingen aanbrengen.

De koper mag vóór de voorlopige oplevering in zijn appar-tement in geen geval zelf werkzaamheden verrichten of laten verrichten.

5. WIJZIGINGEN OP VERZOEK VAN DE KOPERS VAN DE APPARTEMENTENDe kopers kunnen wijzigingen vragen t.o.v dit bestek, voor zover deze voor de Bouwheer aanvaardbaar zijn en beperkt blijven tot de afwerkingen en de technische uitrustingen. Aanpassingen van de ddraagstructuur of wanden, ramen, technische kokers of gemeenschappelijke delen zijn niet toegestaan. De aansluitingen van de sanitaire toestellen op de hoofdnetten, zowel voor de toevoer- als voor de afvoerlei-dingen, kunnen niet worden gewijzigd.

De wijzigingen worden pas uitgevoerd nadat de Koper heeft ingestemd met de kosten die eraan verbonden zijn en met de eventuele verlenging van de uitvoeringstermijn van de werkzaamheden die ze met zich meebrengen. De koper heeft 14 dagen de tijd om zijn akkoord schriftelijk te beves-tigen. Na deze termijn behoudt de bouwheer zich het recht voor om de werkzaamheden volgens het oorspronkelijke programma voor te zetten.

De kosten van de wijzigingen van materialen en toestellen zullen worden berekend op basis van de ‘‘winkelprijzen’’ van de gekozen materialen en die van de in dit bestek opgenomen basismaterialen. Bij deze prijzen komen de eventuele extra kosten van de plaatsing van de gekozen materialen. Indien daarenboven voor de door de koper aangevraagde wijzigingen de tussenkomst van de architect of studiebureaus vereist is, zullen de kosten die ze voor hun tussenkomst vragen voor rekening komen van de koper. Voor aanpassingen van de in dit bestek beschreven materialen zal een meerprijs worden berekend om de beheer-, coördinatie- en administratieve kosten te dekken. Deze meerprijs wordt vastgesteld op 10% van de kosten van de door de koper gevraagde wijziging. Indien de prijs van het door de koper gekozen materiaal lager is dan die van het materiaal in dit bestek wordt het verschil niet door de Bouwheer terugbetaald.

Wanneer de aangevraagde wijziging betrekking heeft op de schrapping van een in dit bestek geplande dienst en de dienst nog niet definitief voor de bouwplaats is besteld, zal de waarde van de schrapping aan de koper worden terug-betaald naar rato van 70% van de waarde van voornoemde dienst. Zodra de dienst definitief voor de bouwplaats is besteld, wordt ze geacht onvervangbaar te zijn en heeft ze geen terugbetaling tot gevolg.De data van de definitieve bestelling voor de bouwplaats zijn

uitdrukkelijk vermeld in artikel 23 van de verkoopovereen-komst. Wijzigingen die worden aangevraagd na de in artikel 23 van de verkoopovereenkomst vermelde datum van de definitieve bestelling voor de bouwplaats geven aanlei-ding tot een verlenging van de opleveringstermijn van het appartement, zullen aanzienlijke bouwplaats- en manage-mentkosten met zich meebrengen en kunnen door de bouwheer worden geweigerd.

Voor zover er daartoe in de dekvloer of de muren geen sleuven hoeven te worden gemaakt, kunnen extra stopcon-tacten worden geplaatst zonder ruwbouwkosten.De keuzen van de koper en de door hem aangevraagde wijzigingen zullen tijdens afspraken met de Bouwheer worden vastgelegd. Er zijn drie gesprekken met de kopers gepland om de keuzen en de wijzigingen vast te leggen. Mocht dit niet voldoende zijn, dan behoudt de Bouwheer zich het recht voor om de koper voor de extra gesprekken € 60/uur (BTW excl.) in rekening te brengen.

6. AFMETINGEN EN ANDERE VERMELDINGEN OP DE PLANNENDe op de plannen vermelde afmetingen zijn ruwbouwaf-metingen (zonder afwerking). Ze zijn niet gegarandeerd juist en verschillen tijdens de uitvoering van de werkzaam-heden blijven mogelijk. Ieder verschil, positief of negatief, komt ten voordele of ten nadele van de Koper en zal geen aanleiding geven tot een prijsaanpassing.De eventuele op de plannen aangegeven kasten, meubelen of verlichtingstoestellen wordt louter ter infor-matie vermeld, aangezien meubilair, tenzij anders vermeld in dit document, niet in de verkoopprijs is inbegrepen.

Bij tegenstrijdigheid geldt volgende rangorde van de documenten:1. de verkoopakte2. het verkoopbestek3. het verkoopplan

Alleen deze documenten en andere door de vertegen-woordigers van de bouwheer ondertekende documenten zijn contractueel. De marketingdocumenten zijn niet contractueel.

5

Verkoopbestek

7. AANSPRAKELIJKHEID VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR

De voorlopige oplevering houdt in dat de koper de verrichte werkzaamheden heeft goedgekeurd en sluit elk verhaal van zijnentwege wegens zichtbare gebreken uit.

In geen geval zal gevolg gegeven worden aan schade die na de voorlopige oplevering wordt vastgesteld aan het schrijnwerk, de sanitaire toestellen, de bepleistering, de ramen en het glaswerk, de radiatoren, de vloerbedek-kingen en de muur- en plafondbekledingen.

De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers en de archi-tect, zoals bedoeld in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, gaat in bij de ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering van het appartement.

Indien na de voorlopige oplevering lichte scheurtjes in de muren en plafonds verschijnen die het gevolg zijn van de normale zetting van de gebouwen of de uitzetting van de materialen kunnen deze niet worden toegeschreven aan een ontwerpfout of een slechte uitvoering. De herstelling van deze scheurtjes is voor rekening van de koper.

8. HET PROJECTTEAM

Projectontwikkelaar ‘BPI’ nv, Herrmann-Debrouxlaan 42 te 1160 Brussel. Architect ‘DDS & Partners’, Louizalaan 251/B7 te 1050 Brussel.

Stabiliteitsingenieur Studiebureau ‘bSTab’, Paapsemlaan 11A te 1070 Brussel.

Ingenieur technische uitrustingenStudiebureau ‘Concept Control’, Richelledreef 167/7 Gebouw C te 1410 Waterloo.

Raadgevend Ingenieur-akoestiekStudiebureau Venac, Veeartsenstraat 45/49 te 1070 Brussel.

Landschapsarchitect ‘Mingers Garden & Landscape Architecture’, Elisabethlaan 56 te 1970 Wezembeek-Oppem.

Veiligheids- & gezondheidscoördinator ‘Coseas’, Place Henry Berger,13 te 1300 Wavre.

EPB-adviseurStudiebureau ‘Concept Control’, Drève de Richelle 167/7 Gebouw C te 1410 Waterloo.

6

Verkoopbestek

II. SAMENSTELLING VAN HET PROJECT

Residentie Zadig:De residentie bestaat uit een geheel van 4 gebouwen opgetrokken uit gemeenschappelijke kelderverdiepingen. Aan de voorkant worden de gebouwen van de residentie van het voetpad gescheiden door een groene strook en aan de achterkant ligt een aangelegde groene zone.

Op de kelderverdiepingen bevinden zich: > parkeerplaatsen verdeeld over niveau -1 en niveau

-2 > verkeerszones en de ingang van de parkeergarage > privatieve kelders > een lokaal met gas- en watertellers > een lokaal met elektriciteitstellers > een stookruimte > een afvallokaal > hallen met liftschacht > noodtrappen > een onderhoudslokaal > een regentank en een stormbekken (buiten de

perimeter van het gebouw)

Op het gelijkvloers bevinden zich: > de inkomsassen > de kernen met het trappenhuis, de liftschacht en het

verdiepingsbordes > de appartementen of de ruimten bestemd voor de

openbare uitrustingen > een doorgang naar de binnentuinen > een fietslokaal

Op de verdiepingen van de gebouwen bevinden zich: > de kern met het trappenhuis, de liftschacht en het

overloop > de appartementen

Op het dak: > kanalen, schoorstenen en uitgangen van de techni-

sche kokers > fotovoltaïsche panelen

In het huizenblok: > een gemeenschappelijke siertuin > privétuintjes

In de achteruitbouwstrook aan straatzijde: > gemeenschappelijke tuintjes met de toegangs-

paden naar de gebouwingangen, de toegangen naar de kelderverdiepingen en de fietsenstallingen.

Residentie Candide:De residentie bestaat uit een geheel van 3 gebouwen opgetrokken uit gemeenschappelijke kelderverdiepingen. Aan de voorkant worden de gebouwen van de residentie van het trottoir gescheiden door een groene strook en aan de achterkant ligt een aangelegde groene zone..

Op de kelderverdiepingen bevinden zich: > parkeerplaatsen verdeeld over niveau -1 en niveau

-2 > verkeerszones en de ingang van de parkeergarage > privatieve kelders > een lokaal met gas- en watertellers > een lokaal met elektriciteitstellers > een stookruimte > een lokaal voor een hoogspanningscabine > een afvallokaal > hallen met een liftschacht > noodtrappen > een onderhoudslokaal > een regentank en een stormbekken (buiten de

perimeter van het gebouw)

Op het gelijkvloers bevinden zich: > de inkomsassen > de kernen met het trappenhuis, de liftschacht en het

overloop > de appartementen > een fietslokaal

7

Verkoopbestek

Op de verdiepingen van het gebouwen bevinden zich: > de kern met het trappenhuis, de liftschacht en het

overloop > de appartementen

Op het dak: > kanalen, schoorstenen en uitgangen van techni-

sche kokers > fotovoltaïsche panelen

In het huizenblok: > een gemeenschappelijke siertuin > privétuintjes > een overdekte kern met een trappenhuis en een

liftschacht die toegang geven tot de kelderverdie-pingen

> een toegangsweg naar de Generaal Eenensstraat

In de achteruitbouwstrook aan straatzijde: > gemeenschappelijke tuintjes met de toegangs-

wegen naar de gebouwingangen, de toegangen naar de kelderverdiepingen en de fietsenstallingen.

Residentie Alzire:De residentie bestaat uit één gebouw opgetrokken aan de straatkant.

Op de kelderverdieping bevinden zich: > privatieve kelders > een lokaal met de gas- en watermeters > een lokaal met de elektriciteitsmeters > een hal met een liftschacht > een hal met een noodtrap > een regentank en een stormbekken (buiten de

perimeter van het gebouw)

Op het gelijkvloers bevinden zich: > het inkomsas > de kern met het trappenhuis, de liftschacht en het

overloop > appartementen of ruimten voor vrije beroepen of

winkels > een fietslokaal > een afvallokaal > een onderhoudslokaal

Op de verdiepingen van het gebouw bevinden zich: > de kern met het trappenhuis, de liftschacht en het

overloop > de appartementen

Op het dak: > kanalen, schoorstenen en uitgangen van techni-

sche kokers > met vegetatie bedekte zones (groendak) > begangbare zones voor het onderhoud

In het huizenblok: > een gemeenschappelijke siertuin > een privétuintje > een toegangsweg naar de Generaal Eenensstraat

De siertuin en de toegangsweg naar de Generaal Eenens-straat worden aan residentie Candide alsook residentie Alzire toegekend.

8

Verkoopbestek

9

Verkoopbestek

10

Verkoopbestek

1. RUWBOUW

1.1. GRONDWERKEN

De grondwerken bestaan uit afgravingen om de funde-ringen te verwezenlijken, de aanvullingen en de algemene egalisering van het terrein. De grond die na de aanvul-lingen overblijft, wordt afgevoerd.

1.2. FUNDERINGEN

De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton.De uitvoering en de gebruikte funderingswijze worden door de raadgevende ingenieurs van het stabiliteitsbureau “bSTab” bepaald naar gelang de aard van de bodem.

1.3. STRUCTUUR

De structuur van de gebouwen is een gemengde struc-tuur uit gewapend beton en dragend metselwerk voor de kelderverdiepingen alsook de verdiepingen van het gelijk-vloers tot op het dak.

Het gedeelte van de gebouwen dat is opgetrokken uit gewapend beton omvat kolommen, balken, ter plaatse gestorte binnen- en buitenbetonwanden, vloerplaten en trappen; het gedeelte dat is uitgevoerd in metselwerk omvat draagmuren.

Het gebruik van holle prefabelementen voor de vloeren tussen de appartementen is niet toegestaan.Voor de woningen bedraagt de toelaatbare overlast 200kg/m², voor de balkons 400kg/m² en voor de parkeergarages 250kg/m².

De studies, de voorschriften en het opmaken van de werktekeningen m.b.t. de structuur zijn toevertrouwd aan het stabiliteitsbureau ‘bSTab’.

De structuur van de hellende daken is, naargelang van het geval, van hout.

III. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN

1.4. HYDRAULISCHE ISOLATIE

De ingegraven daken van de kelderverdieping worden bedekt met bitumineuze afdichtingslagen.De dakdichting wordt beschreven onder punt 3.1.

2. DE GEVELS

2.1. GEVELWANDEN

De gevels aan de straatzijde worden bekleed met

Voor Residentie Zadig en Residentie Candide: > lichtgekleurde bakstenen > vezelcementleien > gevelpanelen > natuursteen voor de basementen volgens de

plannen en details van de architect.

Voor Residentie Alzire: > donkergekleurde bakstenen > lichtgekleurde bepleistering > houten gevelbekleding > vezelcementleien > gevelpanelen > natuursteen voor de basementen volgens de

plannen en details van de architect

De achtergevel van de gebouwen van de drie residenties wordt bekleed met

> lichtgekleurde bakstenen > vezelcementleien > lichtgekleurde bepleistering > gevelpanelen volgens de plannen en details van de

architect.

De bakstenen rusten op stalen hoekprofielen.De muurkappen zijn uit gepoederlakt aluminium.

2.2. DEUR- EN VENSTERDORPELS

11

Verkoopbestek

Op het gelijkvloers: > voor de vensterdeuren: van blauwe hardsteen > voor de vensters: van gepoederlakt aluminium van

dezelfde kleur als de ramen of van blauwe hardsteen naargelang het geval.

Op de verdiepingen: > voor de vensterdeuren: zonder dorpel, van beton of

steen naargelang het geval. > voor de vensters: van gepoederlakt aluminium in

dezelfde kleur als de ramen

2.3. TERRASSEN EN BALKONS

In residentie Zadig en residentie Candide zijn de balkons van architectonisch zichtbeton of bedekt met terrastegels naargelang het geval.

Aan de straatgevelzijde worden de zijkanten van bepaalde balkons onderling verbonden met metalen sierpanelen volgens de plannen van de architect.De balkons van residentie Alzire zijn van architectonisch zichtbeton, bedekt met terrastegels of houten latten naargelang het geval.

De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met tegels. Op de verdiepingen zijn ze bedekt met latten van hard exotisch hout of met terrastegels naargelang het geval.

De borstweringen bestaan ofwel uit verticale staven en een handleuning van gelakt metaal, ofwel glasplaten bevestigd op een gelakte metalen structuur volgens de plannen van de architect.

2.4. BUITENSCHRIJNWERK

De ramen (deuren en vensters) van de appartementen bestaan uit thermisch onderbroken aluminium profielen. Het zijn vaste ramen, enkele draairamen, dubbele draairamen of draaikipramen naargelang het geval. De ramen zijn gepoederlakt in een kleur die door de architect wordt gekozen.

De ramen zijn uitgerust met driedubbele beglazing conform de EPB-reglementering.

Alle opengaande delen worden voorzien van hang- en sluit-werk. De krukken zijn van aluminium.

De dakramen zijn Velux- of geliijkwaardige dakramen met hoge thermische prestaties.

2.5. PARKEERGARAGEPOORTEN

De in-/uitgangspoorten van de parkeergarage van Residentie Zadig en Residentie Candide zijn sectionale poorten die bestaan uit panelen van gepoederlakt aluminium. Ze zijn voorzien van een elektrische motor, waarmee ze kunnen worden geopend/automatisch worden gesloten. De poort is mogelijk voorzien van een rooster (voor luchtaanvoer voor parkeergarages naargelang het geval).

Bij het binnenrijden wordt de poort met een afstandsbe-diening geopend en gaat ze automatisch weer dicht.

Bij het buitenrijden zorgt een inductielus ervoor dat de poort automatisch opengaat. Ze gaat vervolgens automa-tisch weer dicht.

Zowel buiten als binnen is bovendien voor voetgangers en fietsers een sleutelschakelaar voorzien om de poort te openen/te sluiten.

3. DAKEN

3.1. PLATTE DAKEN

Het dichtings-/isolatiecomplex van de platte daken komt op een afschotlaag uit schuimbetonen bestaat uit een dampscherm, een stevige isolatie en bitumineuze afdichting-slagen.

Op het dichtingsmembraan komen: > voor het dak op de kelderverdieping: teelaarde op

draineerlaag > voor de terrassen van de appartementen: terraste-

gels of houten latten op terrasdragers naargelang

12

Verkoopbestek

het geval. > voor de daken, (volgens plannen van de architect):

ofwel ballastlaag van gerold grint, ofwel vegeta-tielaag op substraat (extensief groendak).

Aan de bovenkant van de trappenhuizen worden rookkoe-pels of dakramen conform de brandvoorschriften voorzien. Deze koepels dienen als daktoegang en worden geleverd met een ladder.

De daken zijn uitgerust met valbeveiligingssystemen, beves-tigingsringen of levenslijnen, volgens de voorschriften van de veiligheidscoördinator.

Schoorstenen, afzuigventilatoren en ventilatiebuizen volgens de eisen van deraadgevend ingenieur.

3.2. ZADELDAKEN

Zadeldaken worden voorzien op residentie de Zadig en de residentie Candide. De structuur van het dak bestaat uit prefab-elementen bestaande uit behandeld naaldhout.

De dakbedekking wordt uitgevoerd in donkergrijze recht-hoekige ‘BORONDA NT’-vezelcementleien van ETERNIT of gelijkwaardig; inclusief alle bevestigings- en afwerkings-stukken alsook het onderdak.

Het dak wordt thermisch geïsoleerd met woldekens dikte conform EPB-voorschriften.

3.3. REGENAFVOERPIJPEN

Het regenwater van terrassen, balkons en daken wordt opgevangen ofwel door HDPE-leidingen in de verticale technische kokers van de gebouwen of plaatselijk ingewerkt in de spouwmuren, ofwel door zichtbare zinken buizen al dan niet ingewerkt in gevelbekleding volgens plannen van de architect.

De regenwaterafvoer van terrassen en balkons gebeurt via ingewerkte kolken aangesloten op het regenwaterafvoersys-teem.

4. BINNENMETSELWERK

4.1. WANDEN IN DE KELDERVERDIEPINGEN

Het metselwerk op de kelderverdiepingen wordt uitge-voerd in betonblokken van 19, 14 en 9 cm dikte volgens plannen, overeenkomstig NBN 538 en, naargelang van het geval, NBN ENV 1991-2-7.

4.2. SCHEIDINGSWANDEN IN DE APPARTEMENTEN

De enkele scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd met gipsblokken van maximum 10 cm dikte, uitgezonderd in bepaalde zones, waar gipskarton wanden voorzien worden volgens voorschriften stabiliteitingenieur.

Technische kokers bestaan uit enkele of dubbele wanden, uitgevoerd in gipsblokken of kalkzandsteen, indien nodig voorzien van akoestische isolatie volgens de voorschriften van de raadgevend ingenieur akoestike.

4.3. SCHEIDINGSWANDEN TUSSEN APPARTEMENTEN

De scheidingswanden tussen appartementen worden voorzien van akoestische isolatie conform de voorschriften van de raadgevend ingenieur akoestiek.

5. GELUIDS- EN WARMTE-ISOLATIE

5.1. GELUIDSISOLATIE

De geluidsisolatie van de gebouwen is conform de aanbe-velingen van de raadgevend ingenieur akoestiek en volgens de normen van toepassing in het Brusselse Gewest (ramen en beglazingen, dekvloeren op akoestische onderlaag, akoestische isolatie van muren tussen wooneenheden scheidingswanden tussen leefruimten en de gemeen-schappelijke delen, ...).

5.2. THERMISCHE ISOLATIE

De gebouwen worden zodanig thermisch geïsoleerd dat een netto-energiebehoefte voor verwarming (NEBverw) en een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) conform de eisen van de EPB-reglementering gegarandeerd zijn. Om warmteverliezen in het appartement te beperken, zijn de keukendampkappen van het type ‘recirculatie met actie-vekoolfilter’. De EPB 2015 normen worden nageleefd voor alle eenheden. Meer dan 40% van de wooneenheden hebben een A-label, de overige eenheden een B-label

6. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

6.1. ALGEMEEN

De elektrische installatie omvat: > de stroomtoevoer via een meter met dag- en

nachttarief;

13

Verkoopbestek

> het aardings- en beveiligingsnet; > het primaire distributienet; > de individuele kasten; > het secundaire distributienet; > de verlichting en de stopcontacten in de gemeen-

schappelijke delen (parking, technische ruimten, trappenhuizen, inkom- en lifthal);

> de schakelaars, de stopcontacten en de lichtpunten in de appartementen;

> de hele primaire infrastructuur voor telefonie en kabeltelevisie (inclusief buizen, bekabeling, ...) tot het washok van elk appartement. De hele secundaire infrastructuur in het appartement (de aansluitdoos is voor rekening van de koper);

> de videofooninstallatie in de appartementen en inkomhallen.

6.2. BESCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES

6.2.1 StroomtoevoerDe gebouwen worden op het hoogspanningsnet aange-sloten door distributiemaatschappij SIBELGA en van stroom voorzien via een door SIBELGA uitgeruste HS-ca-bine op kelderverdieping -1 van residentie Candide.

Elk appartement wordt afzonderlijk van stroom voorzien vanaf een eenfazige meter 230 volt/ 40 A als basisuitrus-ting. De tellerlokalen bevinden zich op kelderverdieping -1.De stroomvoorzieningen van de gemeenschappelijke delen van elk gebouw gebeuren via een apparte teller (1 teller per gebouw). De elektriciteitsvoorzieningen van gemeenschappelijke delen alsook sommige aparte-menten van residenties Zadig en Candide worden aangevuld door photovoltaïsche zonnepanelen.

6.2.2 Aardings- en beveiligingsnetDe aarding gebeurt via uit een lus op bodem van de bouwput.In het gebouw zorgt een net van geïsoleerde koperkabels voor de door het AREI voorziene equipotentiaalverbin-dingen (water, gas, badkamers, ...):

6.2.3 Primair distributienet

Het primair distributienet zorgt voor de verbinding tussen de meters en de individuele of gemeenschappelijke kasten.

De voeding naar de appartementen gebeurt via kabels voorzien van een afzonderlijke aardingsdraad per appar-tement vanaf de aardingsstrips op de kelderverdieping.

Naargelang het geval worden de kabels in kabelgoten gelegd of in trekbuizen voor afzonderlijke trajecten.

6.2.4 Individuele en gemeenschappelijke kasten

In elk appartement wordt een individuele kast geïnstalleerd.De kasten van de gemeenschappelijke delen worden in het elektriciteitsmeterlokaal op de kelderverdieping geïnstalleerd, behalve in bijzondere gevallen.

Het zijn muurkasten met daarin: > een differentieelschakelaar - toevoerleiding; > een secundaire differentieelschakelaar met hoge

gevoeligheid; > automaten met magnetische en thermische uitscha-

keling - vertrekleidingen.

6.2.5 Secundair distributienet

Het secundair distributienet zorgt voor de verbinding tussen de kasten en de uitrustingen.De verbinding tussen de kasten en de verlichtingstoe-stellen of stopcontacten worden uitgevoerd in XVB-kabel (of XGB-kabel) in pvc-buizen of in VOB-draad (of H07-draad) in pvc-buizen. De buizen worden ingewerkt, behalve in de technische ruimten, kelders en parkeerga-rages waar ze opgebouwd zijn.Het opbouwmaterieel is in het algemeen spatwaterdicht IP55.

6.2.6 Uitrusting van de appartementen

AlgemeenDe lokalen worden verlicht via wachtaansluitpunten (punt in het midden van het plafond of punt op de muur voor wandar-matuur.

Keuken

Inbouwinstallatie: > verlichting via een wachtpunt aan het plafond en een

wachtpunt op de wand naargelang het type keuken; > 2 dubbele stopcontacten voor het aanrecht; > 1 stopcontact voor magnetron; > 1 stopcontact voor dampkap; > 1 stopcontact voor vaatwasser; > 1 stopcontact voor kookplaat; > 1 stopcontact voor oven; > 1 stopcontact voor koelkast.

14

Verkoopbestek

Woonkamer

Inbouwinstallatie: > verlichting via twee wachtpunten aan het plafond

met een serieschakelaar of twee wisselschakelaars overeenkomstig configuratie;

> 1 schakelaar om de terrasverlichting te bedienen; > 7 stopcontacten (1 enkel en 3 dubbele); > een trekbuis met draden voor thermostaat van het deel

CV; > 1 thermostaat met weekklok; > 1 dubbele RJ45-contactdoos cat.6 voor telefoon/

internet/TV.

Daghal

Inbouwinstallatie: > verlichting via één of twee wachtpunten aan het

plafond (volgens plannen) die worden bediend met schakelaar(s);

> een videofoonsysteem en bel; > 1 stopcontact; > een beldrukknop buiten en 1 bel binnen.

Nachthal (indien voorzien)

Inbouwinstallatie: > verlichting via één of twee wachtpunten aan het

plafond (volgens plannen) die worden bediend met schakelaar(s).

WC

Inbouwinstallatie: > verlichting via één wachtpunt aan het plafond dat

wordt bediend met een schakelaar.

Grote slaapkamer

Inbouwinstallatie: > verlichting via één wachtpunt aan het plafond dat

wordt bediend met twee wisselschakelaars; > 4 enkele stopcontacten; > 1 RJ45-contactdoos cat.6 voor telefoon/internet/

TV.

Andere slaapkamers of kantoor

Inbouwinstallatie: > verlichting via een wachtpunt aan het plafond dat

wordt bediend met 1 enkele schakelaar;

> 3 enkele stopcontacten.Badkamer en doucheruimte

Inbouwinstallatie: > verlichting via één wachtpunt aan het plafond dat

wordt bediend met één schakelaar; > 1 wachtpunt voor spiegel; > 1 enkel stopcontact.

Washok en technische ruimte

Opbouwinstallatie:Volgens het geval,

> verlichting via één wachtpunt aan het plafond (of op de muur) dat wordt bediend met één enkele schakelaar;

> 1 stopcontact voor wasmachine; > 1 stopcontact voor condensatiedroogautomaat; > 1 stopcontact voor balansventilatie-uitrusting; > binnenkomende en vertrekdraden voor telefonie en tv; > 1 enkel stopcontact; > 1 elektriciteitkast.

Kelder van de appartementen Opbouwinstallatie:verlichting via één lichtpunt aan het plafond type ‘hublot’ bevestigd aan het plafond of de muur, met deurschakelaar of bewegingssensor, stroomvoorziening vanaf de gemeen-schappelijke delen van het gebouw.

Terras of balkon Verlichting met een muurlamp die wordt bediend met een tweepolige schakelaar in de woonkamer.

6.2.7 Toegangscontrole Alle toegangen tot de gebouwen worden uitgerust volgens een sleutelplan, zodat de sleutels van de toegangsdeur tot de appartementen tevens kunnen worden gebruikt om alle andere deuren te opnemen die door de bewoner van het gebouw mogen worden opengemaakt (parkeergarage, inkomhal).

Al deze deuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder.Voor elk appartement worden 3 sleutels geleverd.

De straatdeuren, de deuren van de inkomsassen van het gebouw en bepaalde deuren op de kelderverdiepingen zijn behalve met een veiligheidscilinder ook uitgerust met een elektrische sluitplaat met positieve beveiliging. De straat-deuren zijn overdag open.

15

Verkoopbestek

Tussen de daghal van de appartementen en de inkomsas van de gebouwen wordt een videoparlofoonsysteem geïnstalleerd met buitenunit op de gevel aan de straat-zijde.

6.2.8 Uitrusting van de gemeenschappelijke ruimtenDe parkeergarages, keldergangen en technische ruimten worden verlicht met spatwaterdichte verlichtingstoe-stellen. In de parkeergarages en keldergangen worden de toestellen gestuurd door aanwezigheidssensoren, in de technische ruimten worden ze bediend met een tweepo-lige schakelaar met lampje aan de buitenkant geplaatst.

In alle technische ruimten wordt een spatwaterdicht (IP55) zogenaamd dienststopcontact geplaatst dat via het gemeenschappelijk bord wordt gevoed.

De inkomhal en de verdiepingshallen van de gebouwen zijn uitgerust met sierarmatuur die wordt gestuurd door een bewegingdetector.

De trappenhuizen worden verlicht met opbouwtoestellen die worden gestuurd door een bewegingdetector.Er worden autonome veiligheidsverlichtingstoestellen geïnstalleerd overeenkomstig de geldende norm, eventueel in de functionele verlichtingstoestellen geïnte-greerd.

6.2.9 Branddetectie en -beveiliging De parkeergarage, de technische ruimten en alle gemeen-schappelijke delen van Residentie Zadig en Residentie Candide worden uitgerust met een branddetectie-instal-latie, die bestaat uit melders, sirenes en drukknoppen.

Overeenkomstig de geldende brandnormen worden de traphuizen van ontrokingskoepels of dakramen voorzien en de bordessen en parkings van brandhaspels (hydranten).

7. VERWARMINGS- EN VENTILATIE-INSTALLATIE

7.1. BEREKENINGSCRITERIA M.B.T. DE INSTALLATIES

De berekeningen zijn gemaakt door de raadgevend ingenieur op basis van de geldende Belgische normen en in het bijzonder:

> De geldende normen of iedere gespecialiseerde software (Carrier, ...) en NBN D50001 geamen-deerd door de EPB-eisen. De buitenomstandigheden die dienen als basis voor de berekening zijn -8 °c en 90% relatieve vochtigheidsgraad.

> De luchtkanalen zijn metalen lagedrukkanalen. > De in de vertrekken gegarandeerde omgevingstem-

peraturen zijn:• living 20 °C• keuken 20 °C• slaapkamers 18 °C• badkamer 24 °C• washok niet gecontroleerd• appartementshal 16 °C• inkomhallen niet gecontroleerd• trappen niet gecontroleerd• kelderverdieping niet gecontroleerd

7.2. BESCHRIJVING VAN HET VERWARMINGSSYSTEEM

7.2.1 Verwarmingsketels:

Residentie Zadig en Residentie Candide:

De stookruimte is gecentraliseerd voor elke residentie en bevindt zich op de kelderverdieping. De ruimte is uitgerust met twee condensatieketels op aardgas. De branders zijn modulerende branders. De schoorstenen zijn in roestvrij staal.

Een algemene regeling vanaf de stookruimte zorgt ervoor dat de vertrektemperatuur naar de radiatoren varieert naargelang de buitentemperatuur. Bij de installatie zijn veiligheidstoestellen inbegrepen. De leidingen voor de verwarming zijn in staal of kunststof en zijn geïsoleerd over hun volledige traject tussen de stookruimte en de meters van elke woning.

Elk appartement is uitgerust met een geinttegreerde warmte-energiemeter, om de verwarmingskosten per appartementen te kunnen aanrekenen. Het verwarmings-systeem met statische radiatoren is een tweepijpssysteem.

16

Verkoopbestek

17

Verkoopbestek

18

Verkoopbestek

Residentie Alzire:

De appartementen zijn uitgerust met individuele conden-satieketels op aardgas.

De individuele verwarmingsketel van elk apparte-ment produceert tevens sanitair warm water via een doorstroomboiler in de ketel.

De regeling van de verwarming hangt niet af van de buitentemperatuur maar wel van de omgevingsthermo-staat en de vraag van de thermostatische ventielen.

7.2.2 Radiatoren:In de drie residenties worden alleen de vertrekken in de woningen verwarmd met radiatoren waarvan de afmetingen zijn bepaald naargelang de berekende warmteverliezen. Deze radiatoren zijn vervaardigd uit staal dat in de fabriek is witgelakt en worden met consoles en haken bevestigd. De toevoerleiding die uit de muur komt, is geïntegreerd.

Gekozen model: ‘Henrad Premium’ of soortgelijk.

De radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen, ontluchtingskranen en driedelige koppelstukken met ingewerkte hydraulische afsluiting.

De leidingen voor aansluiting op de radiatoren zijn beschermd met een pvc-koker.

Het warme verwarmingswater wordt verdeeld op maximaal 70 °C via een leidingnet uit meerlagig polyet-hyleen. Temperatuurregime: 70 °C/50 °C.

De radiatoren in de badkamers en doucheruimten zijn handdoekdrogers die in de fabriek zijn witgelakt. Gekozen model: ‘Toga’ van het merk Zehnder of soortgelijk.

De thermostaat is een digitale thermostaat met programmering.

7.3. BESCHRIJVING VAN HET VENTILATIESYSTEEM

7.3.1 Ventilatie van de appartementenElke woning is uitgerust met een individuele balansventi-latie-unit met warmterecuperatie.

In de vertrekken wordt de lucht verdeeld via een net van luchtleidingen, afzuig- en blaasmonden en eventueel geluiddempers om te voldoen aan de eisen van de raadgevend ingenieur Akoestiek.

Verse lucht afkomstig van buiten wordt door het venti-

latietoestel via de luchtleidingen in de leefruimten en slaapkamers geblazen, terwijl de binnen lucht door hetzelfde toestel uit de woning (uit de keuken, de badka-mers, de wc’s, de washokken en eventueel andere vochtige ruimten) wordt afgevoerd. Met toestel wordt uitgerust met een warmtewisselaar tussen aangevoerde buitenlucht en afgevoerde binnenlucht. Zo kan ‘s winters koude verse buitenlucht worden verwarmd met de warmte van de uit het appartement afgezogen lucht.In het appartement circuleert de lucht onder de deuren of, indien nodig, via doorvoerroosters.

De keukendampkappen zijn dampkappen met ‘recircu-latie en actieve koolfilter’.

7.3.2 Ventilatie van de gemeenschappelijke ruimtenDe vuilnislokalenworden geventileerd via een ventilator die continu werkt.De kelderzone wordt met ventilatoren geventileerd.De ventilatie van de gas-, water- en elektriciteitsmeterlo-kalen is een natuurlijke en statische ventilatie.De ventilatie van de liftmachinekamers is een natuurlijke en statische ventilatie.De ventilatie van de stooklokaal is een natuurlijke en stati-sche ventilatie.

7.3.3 Ventilatie van de parkeergaragesDe zone van de parkeergarages wordt geventileerd overeen-komstig de aanbevelingen van het Brussels Instituut voor Milieubeheer (BIM). In de parkeergarages wordt verse lucht aangezogen naar rato van 200 m³ per uur en per parkeer-plaats, lucht die vervolgens d.m.v een afzuigventilator aan het plafond van de parkeergarage via een vertikale koker buiten wordt afgevoerd t.h.v het dak.

De werking van de ventilator wordt gestuurd door de CO-detectiecentrale.

7.4. GASTOEVOER

Het aardgas wordt door de distributiemaatschappij in het gasmeterlokaal op de kelderverdieping ter beschik-king gesteld.

De gasdistributie-installaties zijn conform NBN D 51-003.

In de appartementen van residentie Zadig en residentie Candide is geen gastoevoer voorzien. De apparte-menten in residentie Alzire worden uitsluitend voor de verwarmingsketels van gas voorzien.

19

Verkoopbestek

8. LOODGIETERIJ, RIOLERINGSINSTALLATIE EN SANITAIRE TOESTELLEN

8.1. BESCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES

Het gebouw wordt op het VIVAQUA-drinkwaternet aangesloten om te voldoen aan de sanitaire en verwar-mingsbehoeften.

De meters worden door VIVAQUA geleverd.

8.1.1 Koudwaterdistributie ten behoeve van sanitair en verwarmingDe toestellen worden op het koud water aangesloten bij de normale druk van het VIVAQUA-net.

De teller van elke wooneenheid wordt in een hokje of in de nis van brandhaspel op de oerloop van de appartementen geplaatst (of op de kelderverdieping overeenkomstig de VIVAQUA-voorschriften).

De lokalen voor de schoonmaakdienst van de gebouwen zijn uitgerust met een uitgietbak met koudwaterkraan.

8.1.2 SanitairwarmwaterproductieVoor residentie Zadig en residentie Candide is de sanitair-warmwaterproductie gecentraliseerd in de stookruimte. In residentie Alzire wordt het sanitair warm water door de individuele verwarmingsketels geproduceerd. De distributie verloopt via kunststof leidingen.

8.1.3 AfvalwaterafvoerHet rioolstelsel in de gebouwen is een ‘gemengd’ riool-stelsel met secundaire ventilatie.De afvalwater leidingenvan de bovenbouw lopen via de gemeenschappelijke verzamelleidingen aan het plafond van de kelderverdieping, naar de openbare riolering.

8.1.4 Primaire en secundaire ventilatie: De standleidingen en hoofd afvoerleidingen worden doorgetrokken als primaire ventilatie tot op het dak.Toestellen op meer dan 6 m van de verticale afvoerlei-dingen zijn uitgerust met een secundaire luchtklep tegen met leegzuigen vande installatie.

8.1.5 Stormbekkens voor regenwaterEen deel van het regenwaterafvoersysteem wordt aange-sloten op stormbekkens op de kelderverdieping (of onder de grond buiten het gebouw) voortaleer het water in de openbare riolering wordt geloosd.Het afvoersysteem wordt tevens aangesloten op regen-watertanks, ten behoefte van een aftappunt in de tuin te bedienen.

8.2. SANITAIRE TOESTELLEN

De ligging van en het aantal toestellen staat op het plan van het appartement vermeld.

Badkamermeubel

> Een onderkast ‘Sky’ met 1 lade, zonder handgreep, glanzend wit, 60 cm of 120 cm volgens plan;

> Een geïntegreerde legplank, 60 cm (120 cm), wit; > Een spiegel en ledlamp 60 cm (120 cm) met

indirecte verlichting, schakelaar en aluminium kader; > Eén (twee) eengreeps kraan (kranen) Hansgrohe

Logis Coolstart; > Verchroomde haakse Schell-kranen en witte

Geberit-sifon.

Winkelprijs: € 667 (60 cm) of € 1049 (120 cm) excl. btw

Fonteintje

> Een porseleinen fonteintje ‘Van Marcke - Bali’ met kraan en roosterplug;

> Een designsifon uit verchroomd messing; > Verchroomde haakse Schell-kranen en witte

Geberit-sifon. Winkelprijs: € 243 excl. btw

20

Verkoopbestek

WC > Hang-wc ‘Ideal standard WC’, wit; > Wc-bril en deksel ’Ideal standard WC’, wit; > Een bedieningsplaat met dubbele toets, wit; > Een inbouwelement ‘TECEPROFIL’.

Winkelprijs: € 448 excl. btw

Badkuip

> Een bad uit wit acryl Van Marcke Origine ‘Apollo’, 175 x 75 x 45 cm;

> Een automatische Geberit-badgarnituur met afvoer-opening;

> Een verchroomde thermostatische kraan Grohe grohtherm 1000 cosmopolitan M;

> Een eengreeps mengkraan Hansgrohe Logis > Een muursteun ‘Porter’S’; > Een handdouche Hansgrohe ‘Croma Select’ met

slang ‘Hans Grohe Isiflex 125 cm’.

Winkelprijs € 553 excl. btw voor de appartementen met een doucheruimte

of

> Een badkuip uit wit acryl ‘Intro Combi II’, 175 x 75 x 44 cm;

> Een standaard Geberit-badgarnituur met afvoer-opening;

> Een verchroomde thermostatische kraan Grohe grohtherm 1000 cosmopolitan M;

> Een eengreeps mengkraan Hansgrohe Logis; > Een muurdoucheset Hansgrohe ‘Crometta Vario 65’

.

Winkelprijs € 575 excl. btw voor de appartementen zonder doucheruimte

Douche

Een douchebak Van Marcke Origine ‘ESQU’, 90 x 90 cm

> Een verchroomde thermostatische douchemeng-kraan Van Marcke Origine ‘Adrina’;

> Een doucheset Hansgrohe ‘Unica’C croma 100 vario’ met verchroomde douchestang en zeepbakje;

> Een douchedeur Novellini ‘YOUNG 2.0 1B’, draaideur met vast element in lijn, verchroomde profielen, helder glas, voor douche van 90 cm;

> Volgens bepaalde configuraties van de douche-ruimtes (zie architectuurplannen) zal de douchedeur worden aangevuld met een vaste zijdeur van 90 cm Novellini ‘YOUNG 2.0 F’.

Winkelprijs: € 1010 (90 x 90) of € 1369 (met zijwand) excl. btw

9. LIFTENDe appartementsgebouwen zijn uitgerust met liften met een nuttig laadvermogen van 630 kg (8 personen). Ze zijn ontworpen overeenkomstig de geldende normen en in het bijzonder de normen betreffende de brandbeveiliging en de geluidsniveaus in gebouwen.De liften bedienen de kelderverdiepingen, het gelijkvloers en de verdiepingen.

De deuren op de overloop en de kooideur zijn schuif-deuren in de RVS of gelakt staal die automatisch open- en dichtgaan.

21

Verkoopbestek

10. AFWERKINGEN VAN DE PRIVATIEVE ZONES

10.1. DEKVLOEREN, BEPLEISTERINGEN EN VERLAAGDE PLAFONDS

> Glad beton voor de vloeren van dekelderverdieping (parkeergarages en kelders).

> De vloerbedekkingen van de appartementen worden aangebrachtop een zwevende dekvloer die bestaat uit: • een isolerende onderlaag van +/- 15 centimeter

dikte op het gelijksvloers• Een isolerende onderlaag van +/- 6 centimeter

dikte op de verdiepingen.• een laag geluidsisolatie• een dekvloer van gewapende cementmortel van

+/- 6 centimeter dikte. > De Kelders worden noch bezet noch geschilderd > Eenlagig dunpleister op muren van beton,

gipsblokken of kalkzandsteenblokken, traditionele gipsbepleisterin op metselwerk.

> Afwerking van gipsplaatwanden volgens de voorschriften van de fabrikant.

> Verlaagde gipsplaatplafonds in sommige lokalen volgens plannen van de architect.

10.2. TEGELS EN FAIENCES

> In de badkamers en doucheruimtes op de grond (en bekleding van de badkuip) Tegels van fijn gres, in de massa gekleurd Afmetingen: 45 x 45 cm, winkelprijs:

€ 29,90/m² excl. btw Kleur: donkergrijs Referentie: Bell’Italia Tiles Hangar Basalt –

antracietkleurige voegen Bijpassende tegelplint

> In de badkamers en douches, op de muren:

Rondom de badkuipTegels uit fijn verglaasd gresAfmetingen: 22,5 x 45 cm, winkelprijs: € 19,90/m² excl. btwKleur: witReferentie: Mihrako Love Soft Mat Snow – witte of grijze voegen

DouchemurenTegels uit fijn verglaasd keraamgresAfmetingen: 25 x 38 cm, winkelprijs:

€ 31,00/m² excl. btwKleur: lichtgrijsReferentie: Marazzi Progress Gray Mosaico MLM7 – witte of grijze voegen

> Op de wc-, washok- en keukenvloeren: Tegels uit fijn verglaasd gresAfmetingen: 45 x 45 cm, winkelprijs: € 29,90/m² excl. btwKleur: donkergrijsReferentie: Marazzi Progress Black ML9X – zwarte voeg Bijpassende tegelplint

> Alle tegels en faiences worden met mortellijm op de ondergrond geplaatst.

10.3. SCHILDERWERKEN

Muren en plafonds zijn schilderklaar, mits de gebruikelijke laatste voorbereidingen (schuren, kleine correcties, ...).

Het schilderwerk wordt door de koper in eigen beheer uitgevoerd.

22

Verkoopbestek

10.4. BINNENSCHRIJNWERK

> De vensterbanken zijn van voorgeschilderd mdf van 2 cm dikte.

> De bladen van de binnendeuren van de woningen bestaan uit een spaanplaatkern met een dichtheid van +/- 350 kg/m³ in een massief houten kader op beide zijden bekleed met een houtvezelplaat van 3 mm met een dichtheid van +/- 800 kg/m³. De te schil-deren deuromlijsting bestaat uit houten afdeklatten en binnenkasten uit multiplexplaat. Paumelles en krukken zijn van roestvrij staal.

> De toegangsdeuren tot de appartementen zijn ‘veilig-heidsdeuren’ met slot met meerpuntsvergrendeling en inbraakvertragende paumelles. De deuromlijsting is van gegalvaniseerd staal. Het geheel wordt geschil-derd.

> De kelderdeuren zijn standaarddeuren of brand-werende deuren overeenkomstig de eisen van de brandweer. Het geheel deur/deuromlijsting wordt witgelakt.

> Daar waar nodig worden deuren van een deurstop van roestvrij staal en rubber voorzien.

> De plinten zijn van te schilderen mdf en ongeveer 4 cm hoog.

> De deuren tussen de zone van de parkeergarages en de andere lokalen op kelderverdieping -1 zijn ‘veilig-heidsdeuren’ met omlijsting van gegalvaniseerd staal. Het geheel wordt geschilderd.

10.5. KEUKENS

Het meubilair en de elektrische huishoudtoestellen in de keuken worden geleverd en geïnstalleerd overeenkomstig het plan en de beschrijving in de bijlage bij dit bestek.De winkelprijs excl. btw voor het geheel is vastgesteld op

> € 4.000 voor de studio’s; > € 5.000 voor de 1-slaapkamerappartementen > € 5.500 voor de 2-slaapkamerappartementen > € 6.000 voor de 3-slaapkamerappartementen

23

Verkoopbestek

10.6. VLOERBEDEKKINGEN

Op de vloer van de woonkamer, daghal, nachthal en slaap-kamers wordt op de dekvloer semimassief eikenhouten parket gelijmd. De stroken zijn 11,0 mm dik, waarvan 2,5 mm edelhout, ze zijn +/- 165 mm breed en +/- 1180 mm lang.

De winkelprijs van het parket is vastgelegd op € 65/m² (excl. btw).

11. AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN

11.1. INKOMHALLEN EN VERDIEPINGSHALLEN

> De vloerbedekking van de inkomsassen en -hallen van de gebouwen wordt uitgevoerd volgens de plannen van de architect met bijpassende plinten.

> De vloerbedekking van de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen wordt uitgevoerd met door de architect te kiezen keramische tegels. De plinten worden uitgevoerd met hetzelfde materiaal.

> De muren worden geschilderd met acryverf op bepleistering. Kleur volgens keuze architect

> Waar nodig zijn er verlaagde gipsplaatplafonds die worden geschilderd met acrylerf. De kleur van de verf wordt door de architect gekozen.

> Sierverlichting in de gemeenschappelijke hall volgens de voorschriften van de architect

> Deurmatten op het gelijkvloers, type ‘borstelmat’ in aluminium kader.

> In de inkomsas van elk gebouw wordt een geheel van brievenhussen volgens plan en beschrijving van de architect geïnstalleerd.

11.2. NOODTRAPPENHUIZEN

> De muren van de noodtrappenhuizen zijn van geschilderd beton of metselwerk.

> De trappen en bordessen zijn van prefab-beton. > De borstweringen en handleuningen zijn van

gelakt staal of aluminium.

11.3. DE PARKEERGARAGES, KELDERGANGEN EN TECHNISCHE RUIMTEN

> De vloeren zijn in gepolierd beton. > De plafonds en muren van de technische ruimten

zijn in zichtbaar beton of metselwerk > De keldergangen worden geschilderd met een laag

witte verf of zijn in onbewerkt beton en/of zichtbaar blijvend metselwerk naargelang het geval.

> In de parking worden de richtingspijlen en de afbake-ning en de nummers van de parkeerplaatsen op de vloer geschilderd. Waar nodig wordt een veiligheids-strook op muren en kolommen geschilderd.

> Nummering van de kelders op de deuren aange-brachte pictogrammen.

12. TUINAANLEG

De tuin wordt aangelegd volgens de plannen en het lastenboek van de landschapsarchitect, met inbegrip van een draineerlaag, en substraat waar nodig, wandelpaden in klinkers, aangeplante en gezaaide planten en verlichting.

24

Verkoopbestek

BIJLAGE:

> Keukenplan en -beschrijving

LIJST VAN DE LEVERANCIERS

Tegels Carimar S.A.Rue de la Goëtte 851420 Braine-l’Alleud

Serge Kreusch Tel : 02/389.01.90

Parket AD&CoSt.-Gertrudisstraat 261410 Waterloo

Alexandre Depaepe Tel: 0485/69.98.63

Keukeninrichting Eggo ProRue Léon François 6-85170 Bois-de-Villers

Alle Eggo winkels Tel : 081/43.24.24

Sanitaire toestellen Van MarckeLeuvensesteenweg 3901930 Zaventem

Karine Van Hoof Tel : 02/711.57.25

www.voltaire.brussels

Project powered by

Opgemaakt met de medewerking van architectenbureau ‘DDS & Partners’

en raadgevend ingenieur ‘Concept Control’