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Iexisteplusieursdizaines,
voirecentainesdesitesWeb
d
'
annoncesimmobilières,
même si seuleunefractionsepartage l
'
essentieldesoffresdelocationet deventedelogements . Il fautdistinguerdeux
catégories desites : ceuxréservésauxventes et locationsentreparticuliers et lesautres . Dans la première ,
le
célèbreDeParticulier à Particulier( www.pap.fr
)
estunincontournable
, reprenant à la foislesannoncespasséesdans l
'
éditionpapier(
enkiosquechaque jeudi )
et
cellescrééesuniquementpour le web . H estprincipalementconcurrencéparEntreparticuliers.com ,
auxméthodescommerciales assezagressives ,
maisaussiparlessites d
'
annoncesgratuitescommeLeBonCoin.frou, pour
la location,
LocService.fr.
Lesprincipauxsitesdelocation et deventeLeprincipalsite d
' immobilierenFranceresteSeLoger.com , quasisystématiquementemployéparlesagences lorsqu' ellessouhaitentvendreunbienon
y
retrouveaussicertainesannoncesdeparticuliers.OnciteraaussiParuVendu.fr
,
Avendrealouer.fr,
LogicImmo.com, TopAnnonces.frouencoreExplorimmo.com ,
ainsiquedessitesplusspécialisés ,
telsqueVisiteOnline.fr et sesannoncesvidéo
,
sansoublierlesannoncesdesnotairessurwww.immobilier.notaires.fr
,
lessitesdesagencesimmobilières
, eBayImmobilier,
etc.Dequoiêtrefranchementdéstabilisédevant l
'
étenduede
l
'
offre,
d
'
autantquelesventespatinantaprèsdesannéesdecroissance
,
le stockdelogementsvidesproposés à la ventenecesse
d
'
augmenter . Pour la
location, pensezaussi à consulterdirectementlessites
desinstitutionnels( Saggel-transactions.fr ,
Gerer.fr,
etc.)
. Desmétamoteurs,
telsqueGloObot.comouComintoo.com
, permettent d
'
effectuerdesrecherchessurtouslessites à la fois
,
maisn' espérezquandmême
pasqu' ils soientexhaustifs . Danstouslescas,
effectuezdesrechercheslesplusprécisespossible (
utilisez la Rechercheavancée) pournepasêtresubmergé
par le nombrederéponses.
? LemétamoteurGloObotrevendiqueplusde 3 millions
d
' annoncesdeventesimmobilières
dédoublonnées ».
Avecle
ralentissementdesventes
,
denombreuxbiensseretrouvent eneffetsurdifférentssites.
ColocationenligneLacolocationest à la foisuneréponse à
la crisedulogement et unemanièreconvivialedetrouveruntoit . Toute la difficulté
,
surtout lorsque l
'
on
débarquedansunenouvelleville
,
estderencontrerdepossiblescolocataires :
c' estlà que le Webfaitdes
merveilles,
avecdessites
cation.fr
ce'
a
: OZ
M e?Mit"
'" '
""
77131Kelr.= "
telsqueColocation.fr,
Kelkoloc.comouencoreRecherche-colocation.com
,
quiregroupententre100000 et 200000annonces
,
offreset
demandesréunies . Netrichezpas - trop - dansvotredescriptionpersonnelle ,
la supercherieseraviterévélée.
LesficellesduWebpourseloger
Si le marchéde l
' immobilier a ralenticesdernierstemps ,
trouverunlogementresteuneépreuvedifficile - qu'il
s' agisse d
'
unachatou d
'
unelocation . Voicitouslesservicesenlignepourvousaiderdansunchoixquirisquedevousengagerpourplusieursannées.
..
/?311.anarn.enboaailne?nrlawiab.1.-a,imaniaoes,einnt
. Wennnana,
* raanna Onnn I
Inarneb.60005 , Mon ,. -
til
91 ,01...tUnnan . ,""Qte_t ,.
Pto , legarlena.n1 menane100000- Où00004
fllatawnaNIfinfeelaennhe
r ,... ,
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Inalà.alennAalt
nalan...1.1Jed
1.10_50me119911112Aarrionan0 dmulnl
Irr. / .." "-?""dm.Lytelateal " Tl nroxbutttaltrtutuidttaVantaAnstdelmmette ,..
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17.000
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80.000eal erla
aPPeneutaeantp..0040etre
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PourNe . nahartei
Ril
N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -
Page : 64Taille : 95 %2443 cm2
Copyright (Micro Pratique) Reproduction interdite sans autorisation1 / 5
Meilleurs Agents
poursupprimerunealerte, cliquezsur
le bouton àdroitede l
'
alerte à supprimer.
pourcréerunenouvellealerte, cliquezici.
DeParticulierà Particulier
pièces et plus , Maison - Lyon VI
Lyon5e - Prix : moinsde120000 -
Lyon2e - Prix: moinsde120000 C
Lyon6e - Prix: moinsde120000_-
Locationsvides - Appartement 5
Ventes- Appartement 2 pièces -
Ventes - Appartement 2 pièces -
Ventes- Appartement 2 pièces -
RestezenalertePourêtretenuaucourantde l
'
arrivée d
'
unenouvelleannoncecorrespondant à voscritères
, enregistrezdesalertessurvossitesfavoris . SurSeLoger.comparexemple ,
lancezunerechercheclassiqueouavancéepuis ,
enhautdela pagederésultats
, cliquezsurCréerunealerte . Choisissezunefréquencederéception ( pourplusderéactivité
,
cochezla casedèsleurmiseen
ligne )
:à partirdemaintenant
,
vousrecevrezdansvotreboîtemaillesnouvellesannonces . Sachezquandmêmequelesagencesimmobilièresontpourhabitudedemodifierneserait-cequ' unevirguledansleursannonces
,
defaçon àcequ' ellessoientrenvoyéesaux
abonnés : c' estpourcelaquelesmêmesbiensreviendrontrégulièrementdansvotreboîtemail
. Attentionaussi à
nepasmultiplierlesalertes,
vousrisquez d
'
être
submergé etdeneplusprêterattentionaucontenudes
mailsquivoussontenvoyésparlessites .
O
Suivez l
' évolutionduprix d
' unbienDans le contextemorosequiexisteactuellement
,
il
fautparfoisplusieursmoispourvendreunlogement.Commentsavoir si unbienestenventedepuislongtemps et si sonprix a baissé uneinformationpourtantessentielleenpréalable à toutenégociation?Parmilessites
d
'
annonces immobilières,
seulLeSitelmmo.comaffiche
l
'
historiqueduprixdesannonces . MaispourcellespubliéessurSeLoger ,
il existeunpetitoutilbienpratique , conçupar le webmaster d
'
unsiteconsacré à
la « bulle immobilière »
: PetitsCailloux.com . Leprincipeestsimple : vouscopiez le lienpermanentde l
'
annonce
SeLoger( rubriqueOutils
)
et vous le collezsurle site
PetitsCailloux .Ensuite
,
vouscliquezsur le boutonAfficher l
'
historique . Si l
'
annoncea étémodifiée
,
unecourbemontre l
'
évolutionduprix et depuisquand le bienestenvente . Évidemment
,
le procédéestloin d
'
êtreinfaillible :
si le propriétaireou l
'
agent immobilierne s' estpascontentédemodifier l
'
annonce,
maisena crééune
nouvelle avecle prixréajusté ,
la baissedeprix n'
apparaîtrapasdansPetitsCailloux .
O
éLaplupartdessites
d
' annoncesimmobilières
(
ici
DeParticulier à
Particulier)
proposentunservice d
' alerteparmail
, pourêtreimmédiatement tenuaucourantdesnouvellesannonces.Certainssites
(
commeFonda)
proposentaussidesalertesparSMS
,
maispayantes.
Enregistré parPetitsCailloux
,
l
'
historique deprixdecertainsbiens
montreunprocessusdemise
enventeassezerratique...
ére?Trèsfiables
,
lesétudesdesnotairespèchent
par le délaientre le
marchéqu'ellesdécrivent et leurdate
deparution . Et ced
' autantplus lorsquel
' onestenpériodedefortebaisseoudeforte
hausse.
Estimez le prixdumarché
gr
a
fQ9
L
'
immobilier estenbaisse,
c' està peuprèsuneévidence.
Maisdansquelleproportion?Est-cepartoutpareil?Difficiledechoisirparmi lesinnombrables chiffresquicirculentpouravoiruneestimationpréciseduprixaum2.Leschiffres lesplusfiablessont
,
enthéorie,
ceuxprovenant desnotaires
, puisque toutes lestransactionspassentpar leursétudes
.Onlestrouve
, pour I' lle-de-France,
surwww.paris.notaires.fr et
, pour lerestede
la France,
surle siteImmoprix.com ,
avecuneventilationselonle
typedebien,
le nombredepiècesouencore l
'
emplacement. Fortbien
,
saufqueceschiffresdatentdeplusieursmois et netiennentpascomptedesdernièresévolutions
,
notammentla
baissedeprixrécentequecertainsspécialistes estimentbrutale.
Ms , sart...m.c. ,reradanceex Noe....netrin """"elk / IBI"baullraw ;
Lyon V
""" "
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N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -
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III
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« ne meme iioreseein ,FU MR3. Perme« telolitimpe
,..
Laplupartdesgrandsacteursde l
'
immobilierpublienteuxaussileurschiffres
,
tousparcellaires . CeuxduParticulier à Particulier n' englobentévidemmentpaslesventesparagence ,
et ceuxde laFnaim
(
Fédérationnationaledesagents immobiliers
)
excluentlestransactionsentreparticuliers . Le (? baromètre » SeLogerestbasésurlesprixdeprésentation des logements , parsurlesventesréelles . Quantauxétudes trèspointuesdeMeilleursAgents.com ,
ellesneconcernentque l
'
immobilier parisien.
Interrogez lecadastre
Depuis le débutde l
'
année2008,
l
' administration a
misenlignelesfeuillescadastrales quidressentl
' étatde la propriétéfoncière d
'
unegrandepartieduterritoirefrançais ,
à l
'
adressewww.cadastre.gouv.fr.Oudumoinsuneversionenbassedéfinition
, gratuite ,
imprimablejusqu' auformatA3, quipourra
éventuellementêtrecomplétéeparuneimpressionpayanteauformatAO
(
9 ,50 -
)
.L
'
outilgratuitestrelativementsimple d
'
emploi même si le moteurderecherchemériteraitquelquesaméliorations et
fournitnombre d
'
outilsdeprisedemesure,
dedessin et d
'
annotation,
et
indique la superficieexactedesparcelles . Pratique ,
même s' il estévidentqueseulsleshommesde l
' art
(
architectes,
urbanistes,
etc.)
saurontenretirer la
substantifiquemoelle .
0
SituezunlogementVousaimeriezbien
,
avantdevousdéplacerpour le
visiter,
êtresûrque le bienquevousconvoitez n' estpassitué à côté d
'
unedéchargemunicipaleouaupremierétage d
'
unimmeubledont le rez-de-chaussée accueilleuneboîteéchangiste . Orlesagencesrépugnent à
donnerdesrenseignements tropprécissur l
'
emplacementdesbiensdontonleur a confié la vente
,
depeurquedesindélicatsdémarchent directement lespropriétaires (
et
incidemment neversentpasdecommission à l
'
agence ).
Néanmoins, grâce à la précision d
' outilsdecartesgéographiques commeGoogleMaps et autresWindowsLive
éDiversoutilsavancéssontdisponibles enlignesur le siteducadastre
,
parexemplepoureffectuerdesmesuresoudessinerdesformesrudimentaires.
LesvuesaériennesdeMicrosoftLiveMapspermettent d
' obtenirunevuetrèsprécisede
certainesgrandesvilles ici le centrehistoriquedeLyon.
Avecunpeud
' habitude,
onparvientsanstropdemal à
situerdesbiensenventedèsqueles
annoncesaffichentdesvuesextérieures.
43?
Maps ,
il estparfoispossiblederetrouverassezrapidementunbien et
sonenvironnement,
surtout sivous
connaissezunpeuleslieux . Pourlesmaisons,
lesphotosdujardinserontprécieuses ; pourlesappartements ,
cepeutêtrepluscompliqué : examinez
,
si ellesexistent,
lesphotosoù l
'
onaperçoit l
'
extérieur . Enmilieurural,
exploitez lesvuessatellitesdeGoogleMaps . Danslesgrandesvilles
, GoogleStreetView(
accessible à partirdeGoogleMapsencliquantsurl
'
icôneenformedebonhomme orange ) permetdesepromenerdans lesrues à
hauteur d
'
homme . LesvuesaériennesdeMicrosoftLive
Mapsoffrentaussidesperspectives intéressantes . Et
si vous n'
y
arriviezpasavant la visite,
lalocalisation
d
'
unbienquivousintéressedevradevenirunréflexe
lorsquevousenconnaîtrez l
'
adresse,
histoiredevousfamiliariseravecvotrefuturenvironnement et repérer
d
'
éventuelles nuisances.
Acheteroulouer ?
Lebonsenspopulairevoudraitquela locationéquivaille forcément à
« jeter l
'
argentparlesfenêtreso.
Enpériodedehaussedesprixdel
' immobilier,
comme le marchévientde le connaîtrecesdernièresannées
,
l
'
adageestquasimenttoujoursvrai
:mieuxvautacheter
quelouer. Maisçasediscute
quand le marchéestorienté à la
baisse et quelesprixpratiqués à
la ventesontdécorrelésdes
loyers . Pourallerau-delàde la
discussiondecaféducommerceet argumentersérieusement
,
unpetitsimulateuresttéléchargeableà l
' adressehttp :
/ /
asi77.free.fr/
.
CefichierExcelpermetdecomparer ,
d
'
unstrictpointdevuefinancier
,
lesavantagesde l
' une et
'
l
' autredessolutionsenfonctiond
' innombrables paramètres.
N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -
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htfTERNET
Lorsque l
'
onachèteunappartement ,
il estdesaineprécautiondeconsulter le carnet d
'
entretiende l
'
immeuble,
tenu à jourpar le syndicdecopropriété ,
ainsiquelesderniers PV
d
'
assemblée générale . Maisriennevautunepetiteenquêtedevoisinagepourêtresûrqu' unenuisanceimportantenevouséchapperapas . Moinsintrusifque le porte
à porte ,
unerapideenquête téléphoniquepeutportersesfruits . Pourobtenirlesnumérosdetéléphonedeshabitantsde l
'
immeuble,
utilisezsimplement le sitePagesJaunes : cliquezsur l
'
ongletPagesBlanches et renseignezuniquement l
'
adresseavantdecliquersur le boutonTrouver.Et tantquevous
y
êtes,
évaluezla qualitédevotre
prochaineconnexion Internet,
votreéligibilitéaudégroupageADSLainsiqu' à
la fibreoptique et recensezlesfournisseurs d
'
accèsquipourrontvousproposerleursservicesennotantundesnumérostéléphoniquede l
'
immeuble(
ou
celuide la maisonquevousconvoitez)
, puiseneffectuantunerecherchesurDegrouptest.com.
TROUVERUN100EMEAT
VérifiezlesdistancesdetrajetAutressitesqui s' avèrent indispensables à
l
'
heuredechoisirunlogement : lesservicesdecalcul d
'
itinéraires .
Chacunsaitquelesindicationsdesagencessontsouventoptimistes
(
» gare à 5 minutes » peut impliquer undéplacementenjetprivé... )
,
et destempsdetrajetmalévaluésentretravail et domicilepeuventdevenirunvraiproblème . SurMappy ,
ViaMichelinou - encore - GoogleMaps ,
saisissezadressesdedépart et d
'
arrivéepourobtenirunitinéraire,
le nombredekilomètresqu' il vousfaudra et uneestimation dutempsnécessairepourlesparcourir . Attention
,
celle-cineprendpasencompte d
'
éventuels
embouteillages . SurGoogleMaps ,
vouspouvezafficherlesconditionsdetraficestiméespourunjourde la semaine et uneheuredonnée .Desoncôté
,
le système d
'
information et deprévisiondetraficV-Trafic
, présentsurdenombreuxGPS
,
estaussdisponiblesur le Web . Encoreenversionbêta
,
la rubriqueV-Tacticestuncalculateurd
'
itinérairequiprendencompte lesconditionsdecirculation .
Ce n' estpasencoretrèsfiable,
maiscelapermetdedonneruneidéedecequivousattend . Dommageque le
choixdeteloutelitinérairepar l
'
algorithmenesouffred
'
aucuneexplication , pasplusquelesdifficultés quevousrisquezderencontrer
.
Q
Contactezvosfutursvoisins
Q
V-Tacticsetarguedechoisir le
meilleur itinéraireenfonctiondesprévisions detrafic . PourLevallois-Perret
Ivry-sur-Seine ,
prévoyez32minutes à
8heures
ensemaine,
et 26minutes à
midi.
( D?Aprèsunerapide
recherche,
utilisezle
numérodetéléphoned
' undevosprochainsvoisinspourobtenir
desinformations surl
'
éligibilité àl
' ADSL et
àla fibreoptiquede
votrefuturdomicile.
( D?Difficiledefaireplus
simplequ'ArchiFacile
: enquelquesminutes
,
vousaureztracéunplan
sommairedevotrefuturlogement . Onest
évidemmentloindetouteslesfonctions
deslogicielspros.
DesforumspouréchangervosexpériencesLelogementétant l
'
undesprincipauxsujetsdepréoccupation desFrançais ,
pasétonnantquedenombreuxforumsluisoientconsacrés
.Envoici
quelques-uns sur lesquelsvouspourrezposerdesquestions
, échangervosimpressionsousimplement lirelescontributions desautresparticipants.
UNIVERS IMMOL
' undesforumslesplussérieuxsurla question : rares
sontlessujetsqui n'
y
sontpasabordés qu' il
s' agissedepréoccupations concernant l
' achatou la vente,
leslocatairesoulesbailleurs
,
etc.,
et lesréponsessontgénéralement dequalité .
Et lestrolls, jamaisabsents
,y
sontplutôtdiscrets.http :
/ /
www.universimmo.com/
forum/
BOURSORAMAComme la plupartdesforumsdeBoursorama
,
ceuxconsacrés à l
' immobilier(
Discussiongénérale ,
Achat,
Vente,
Location,
Défiscalisation)
foisonnentdemessages . Dommageque la plupartdecesdernierssoientsans le moindre intérêt et écritsenlangageSMS
, noyantunpeulescontributions intéressantes
illepreOwnenrno.onvieuree
kel."Affiduyc ' Bram ON .I
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lutitieetcom
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N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -
Page : 68Taille : 95 %2443 cm2
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Meilleurs Agents
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- ...,.,.... *
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[
...... ,
et argumentées.wwwboursorama.com
/
forum/
ACTUFINANCELeforumImmobilierdusiteActuFinanceconsidèreavanttout le logementcommeuninvestissement .
Pourtoutsavoirdes » Scellier »
et autresLMNP ».
http :
/ /
forum.actufinance.fr/
immobilier-F10/
Àvoiraussi
,
dans le mêmegenre :
http :
/ / www.cbanque.com /
forum/
forum12.html
Trouvezuncrédit
BULLEIMMOBILIÈRE
Depuisplusieursannées,
le créateurdeceforum et
la plupartdescontributeursannoncent l
'
explosionimminente d
'
unebulleimmobilière.
C' est l
'
avantagedesprédictionsintangibles : avec le temps
,
la probabilitéqu' ellesseréalisentaugmente.www.bulie-immobiliere.org/
forum/
ModélisezvotrefuturlogementLorsde la visite d
'
unbien,
vousavezprisdesnotes et
desphotographies ,
maisunplanvouspermettraitdemieuxvisualiser l
'
organisation despièces .Sansavoir
à apprendre la manipulation descomplexes logicielsprofessionnels ,
il existedenombreuxpetits logicielsgratuitspourtracerdesplans ,
telsparexempleArchiFacile
(à téléchargersurwww.archifacile.fr)
.Pour la
3D,
onvousconseilleSketchupdeGoogle ( http :
/ /
sketchup.google.com )
ou le payantmaismodestementtarifé
(
de15 ,99 à 99 ,99-)
Architecte3DdeMicroApplication .
Plusgénéralement ,
voiciunebonnesource
pourtrouverdesapplicationspratiquespour la
maison : www.mamaison.info( rubriqueLogiciels )
.
0
Lagrandemajoritédesachatsimmobilierspasseparla souscription d
'
uncrédit . Plusieurscourtiers telsqueEmpruntis.comouMeilleurtaux.comvouspermettent ,
enquelquesclics,
derésumervotreprojet immobilierpuisderecevoirdespropositionsde la partdesbanques
0?Lecélèbrecourtieren
ligneMeilleurtauxpermetdecomparer
lesoffresdeplusd
' unecentainedebanquespartenaires.
Malgré la
sophisticationdecertainsoutilsen
lignepermettant decalculer le volume à
transporter,
attentionà nerienoublier
souspeine d
' unebienmauvaise
surprise quandarrivera le - bientrop
petit - camiondedéménagement . 0?
partenaires . Laprestationestgratuite ,
le courtierétantrémunérépar la banque . Riennevousempêche , aprèsavoirreçu lespropositionsdecréditsparcebiais
,
devousenmunir et deretournervoirvotrebanque in thereallifepourvoir si ellenepeutpas s' aligner . SurMeilleurtaux.com
,
descalculettes financièressontaussidisponiblespourévaluervoscapacités d
'
empruntsoucalculerlesmensualitésenfonctionducapital et de la duréeducrédit .
O
Déménagezenligne?a y
est,
vousavezfranchi le pas et trouvéunnouveau
logement - qu' ils' agisse d
'
unelocationou d
'
une
acquisition .Il
fautorganiser le déménagement : denombreuxsites - parexemplewww.ledemenageur.com -vousproposent d
'
estimer le volumedevosbienset d
'
obtenirdesdevisquevouspourrezcomparer . Pratique ,
maisattention à votrecalculpourlesgrandessurfacesoulesmobiliers atypiques : riennevaut l
'
?ilaiguiséd
'
un
professionnel et
,
si vousvoustrompez ,
cepeutêtreunegalèreabsolue le jour J
( parexempleavecuncamiontroppetit...
)
. Si vousnecomptezquesurvosbrasmuscléset ceuxdevosamis
,
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BrunoMathé
N° et date de parution : 155 - 11/07/2009Diffusion : 60000Périodicité : MensuelMicroPrat_155_64_334.pdfSite Web : -
Page : 69Taille : 95 %2443 cm2
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