Sector d’activitats econòmiques DeltaBCN Parc Aeroespacial ... · AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Barcelona, novembre de 2010 Sector d’activitats

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Barcelona, novembre de 2010

Sector d’activitats econòmiques DeltaBCNParc Aeroespacial i de la Mobilitat Viladecans (Baix Llobregat)

Còrsega, 289 6è 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

1

ADJUDICACIÓ DE PARCEL·LES MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTA BCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS

1.- RELACIÓ DE PARCEL·LES

Núm. parcel·la Tipologia Superfície

(m2) Superfície sostre (m2)

*Potència total a raó 125 W/ m2

sostre

Potència màxima BT (kW)

1 Industria aïllada 4.115,00 4.526,45 565,81 50 2 Industria aïllada 4.575,00 5.032,44 629,06 50 4 Industria aïllada 3.603,00 3.963,25 495,41 50 5 Industria aïllada 6.015,00 6.616,42 827,05 50

* No disponible fins que no es realitzin les obres d’infraestructura elèctrica exterior al sector. Les parcel·les relacionades podran ser adjudicades, a instàncies de la persona o entitat concursant, per a la seva adquisició mitjançant compravenda o bé mitjançant constitució d’un dret de superfície. En el supòsit que es presentin dues sol·licituds per a la mateixa parcel·la, una en règim de compravenda i l’altra en dret de superfície, la Comissió d’avaluació donarà prioritat a l’adjudicació de la parcel·la mitjançant dret de superfície. 2.- SITUACIÓ LEGAL La Modificació puntual del PGM en l’àmbit de Ca l’Alemany aplicable al PA-01 fou aprovada definitivament pel Conseller de PTOP en data 22 d’octubre de 2008 (DOGC 19 de novembre de 2008). El Projecte de reparcel·lació fou aprovat definitivament en data 21 de juliol de 2009 i es troba pendent d’inscripció al Registre de la Propietat. 3.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA La documentació urbanística referent a aquestes parcel·les es podrà consultar a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega, 289, 3a planta, Barcelona). En el contracte de compravenda o en l’escriptura de constitució del dret de superfície es farà constar que dins de les parcel·les es troben situats uns ADU (Armaris de Distribució Urbana).


2

El sector no disposa en aquests moments de potència elèctrica. D’acord amb el Conveni signat entre Endesa Distribución Eléctrica, SLU i el Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans de data 6 de setembre de 2010, es faran les obres adients per poder subministrar a cada parcel·la la totalitat de la potència sol·licitada pel Consorci. Fins aquella data, i en el supòsit que sigui necessari, es posaran a disposició de l’adjudicatari grups electrògens d’acord amb el que disposa l’Annex núm. VI. 4.- CAPACITAT PER CONTRACTAR Podran participar en la concurrència totes aquelles persones, físiques o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguin plena capacitat d’obrar, no estiguin incloses en cap de les prohibicions de contractar que es recullen en l’article 49 de la vigent Llei de Contractes del Sector Públic i acreditin que tenen llicència per al desenvolupament d’una activitat industrial o que han constituït, a aquest efecte, una societat. A les empreses no comunitàries i a les comunitàries no espanyoles, li seran d’aplicació el que disposen els articles 44 i 47, respectivament, de l’esmentada Llei de Contractes del Sector Públic. CONDICIONS I NORMES PELS CONCURSANTS QUE OPTIN A L’ADJUDICACIÓ MITJANÇANT COMPRAVENDA PREU BASE D’ALIENACIÓ El preu unitari base de les parcel·les és de 450 €/m2 sostre. Sobre el preu d’adjudicació s’aplicarà l’IVA corresponent, tipus vigent. DOCUMENTACIÓ REQUERIDA Les propostes constaran d’una instància i de 3 sobres tancats i signats pel licitador o per la persona que el representi, fent-hi constar a cada sobre la referència a aquesta adjudicació mitjançant compravenda, el número de sobre i el seu contingut (Documentació Administrativa, Documentació Tècnica i Proposta Econòmica per a l’adjudicació mitjançant compravenda). La documentació que haurà d’incloure cada sobre és la següent: Sobre núm. 1 – Documentació Administrativa 1) Si l’ofertant és una societat caldrà aportar una fotocòpia de l’escriptura de constitució o de

modificació, en el seu cas, junt amb els poders del signant de l’oferta, totes elles inscrites al Registre Mercantil quan aquest fet sigui exigible d’acord amb la legislació. Si no ho fos, s’aportarà fotocòpia del document de constitució, estatuts o acta fundacional on constin les normes per les quals es regula la seva activitat.


3

2) Fotocòpia del NIF de la societat i del DNI del signant de la proposta, tant si és el representant de

la societat com si concorre com a empresari individual. Cada licitador només podrà presentar una proposició. No podrà subscriure cap altra proposta en unió temporal amb altres, si ja l’havia fet individualment o figurar en més d’una unió temporal. Sobre núm. 2.- Documentació Tècnica 1) Descripció de l’activitat industrial a desenvolupar. 2) Pla d’etapes per a la construcció i posada en marxa de l’activitat industrial. L’inici de les obres

mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats des de la data de signatura del contracte de compravenda, i tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la.

3) Quantificació dels nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 4) Una proposta arquitectònica on s'exposin els aspectes fonamentals de les característiques

generals de l'obra: funcionals, formals i constructius, per tal de proporcionar-ne una primera imatge global.

5) Una proposta descriptiva on s’exposin els criteris mediambientals, d’estalvi energètic i

sostenibilitat. 6) Volum total de la inversió a realitzar. 7) Memòria complementària que el concorrent consideri aclaridora i necessària per a la

comprensió d’aquesta documentació tècnica. Sobre núm. 3 – Documentació Econòmica 1) El licitador podrà sol·licitar, per ordre de preferència, les parcel·les sobre les que hi tingui

interès, per tal de tenir altres opcions en el supòsit de no resultar adjudicatari de la primera elecció. S’adjunta model de proposta com Annex núm. VII.

2) En aquesta oferta, el licitador haurà de manifestar com farà efectiu el pagament del preu,

escollint la seva opció entre les condicions de pagament fixades per l’Institut Català del Sòl i adjuntades com a Annex II.

3) Acreditació de la solvència econòmica i financera: Els licitadors l’acreditaran mitjançant la

presentació de còpia dels comptes anuals presentats en el Registre Mercantil en els darrers dos anys. Aquells empresaris que no estiguin obligats a presentar els comptes en els registres oficials, aportaran còpia dels seus llibres de comptabilitat degudament legalitzats.

4) Els concursants hauran de lliurar, mitjançant aval bancari o xec bancari nominatiu, una fiança

equivalent al 5% de l’import base de la parcel·la sol·licitada com a primera opció (IVA no inclòs).


4

Seran causes d’execució d’aquesta garantia provisional:

- La retirada injustificada, per part del concursant, de la seva proposta, abans de l’adjudicació. - La manca d’atorgament del contracte/escriptura de compravenda dins del termini fixat i/o

manca d’inscripció al Registre de la Propietat per causes imputables a l’adjudicatari.

- El reconeixement, per part del concursant, que la seva proposta té un error o una inconsistència que la fa inviable.

- L’incompliment de qualsevol obligació derivada de la participació del concursant en la

concurrència d’ofertes, del qual es pugui derivar un perjudici, avaluable o no econòmicament, per a l’Institut Català del Sòl o per a l’adequada resolució del concurs.

PRESENTACIÓ I OBERTURA DE PROPOSTES La documentació indicada haurà de presentar-se tant a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega 289, 3a planta, Barcelona) com al Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans (carrer Catalunya, 72, baixos, Viladecans), abans de les 14:00 hores del dia 22 de desembre de 2010. La presentació de les proposicions suposa l’acceptació sense condicions de les clàusules d’aquest Plec per part del licitador. No s’admetran ofertes per correu. S’exclouran les documentacions que no acompleixin els requisits de concurrència. L’Institut Català del Sòl qualificarà prèviament els documents presentats en temps i forma dins del sobre número 1. CRITERIS I PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ Una comissió d’avaluació, nomenada per la Direcció de l’Institut Català del Sòl, estudiarà les ofertes presentades i podrà requerir dels concursants la documentació complementària de caràcter tècnic que, a efectes d’aclariment, estimi necessària. Aquesta documentació haurà de presentar-se dins del termini que s’atorgui a tal efecte. La comissió d’avaluació valorarà les ofertes presentades, d’acord amb els criteris següents:

a) El trasllat o ampliació d’activitats en funcionament o la implantació directa pel licitador d’una nova activitat industrial. (Fins a 10 punts)

b) El projecte empresarial. Factors que incideixen positivament en l’activitat econòmica del

municipi. (Fins a 20 punts) c) L’acreditació de la creació de nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista.

(Fins a 5 punts)


5

d) La millora en el pla d’etapes de construcció i entrada en servei de la instal·lació. (Fins a 5

punts) e) La idoneïtat de la proposta tipològica dels edificis, d’acord amb els criteris de funcionalitat, la

solució de les façanes, la qualitat del seu disseny, l’adequació a la resta de l’entorn, així com les solucions constructives i els materials emprats. (Fins a 15 punts)

f) L’aplicació de criteris mediambientals, d’estalvi energètic i sostenibilitat. (Fins a 15 punts)

g) La millora en el termini de pagament de la parcel·la. (Fins a 20 punts. Puntuació màxima en

cas de pagament al comptat)

h) L’acreditació de la solvència econòmica i financera. (Fins a 10 punts).

La comissió d’avaluació formalitzarà la proposta raonada d’adjudicació a la Direcció, qui resoldrà i adjudicarà les parcel·les objecte de licitació, notificant la seva decisió als diferents licitadors. Es retornarà la fiança als qui no resultin adjudicataris. La comissió d’avaluació es reserva la facultat de declarar desert el concurs. En el supòsit que alguna de les parcel·les quedi sense ser adjudicada, podrà ser adjudicada per l’Institut Català del Sòl sense la necessitat de celebrar una nova concurrència. SIGNATURA DEL CONTRACTE DE COMPRAVENDA L’adjudicatari haurà de signar el contracte de compravenda, a requeriment de l’Institut Català del Sòl, el termini màxim d’un mes a comptar des de la notificació de l’adjudicació. En l’acte esmentat l’adjudicatari abonarà el preu de compravenda d’acord amb el sistema de pagament proposat en la seva oferta i acceptat per l’Institut Català del Sòl. Així mateix, abonarà en aquest acte l’IVA total. L’import de la fiança serà considerada com a part del preu pagat per la parcel·la. En el supòsit que l’adjudicatari sol·liciti la formalització de l’escriptura pública de compravenda, aquesta serà signada en el termini màxim d’un mes a comptar des la inscripció del Projecte de Reparcel·lació Ca l’Alemany PA-01, en el Registre de la Propietat corresponent. No formalitzar el contracte en el termini assenyalat donarà lloc a la resolució de l’adjudicació amb la pèrdua de la fiança constituïda. DRETS DE L’ADJUDICATARI Correspondran als adjudicataris del concurs els següents drets: 1.- La signatura del contracte de compravenda de la parcel·la adjudicada.


6

2.- La construcció i desenvolupament del seu projecte empresarial d’acord i en compliment de l’activitat proposada.

3.- L'Institut Català del Sòl autoritzarà al comprador, quan hagi fet efectiu el pagament total de la

parcel·la, per a què pugui constituir una hipoteca sobre la parcel·la a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament de préstecs o crèdits per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de l’execució de l'edificació.

OBLIGACIONS DE L’ADJUDICATARI 1.- El comprador destinarà la parcel·la adquirida als usos previstos pel planejament vigent, i es

compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona. 2.- L’adjudicatari haurà de començar i finalitzar l’edificació de la parcel·la, amb la preceptiva

llicència municipal, en el termini que figuri en la seva sol·licitud. L’inici de les obres mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització no superarà els 4 anys, comptats des de la data de signatura del contracte de compravenda, i tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la.

3.- Les parcel·les no podran ser venudes a un tercer fins que no s’hagin complert les obligacions

d’edificació fixades. 4.- L’Institut Català del Sòl, l’ajuntament de Viladecans, el Consorci pel desenvolupament del Parc

empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans o els propietaris podran promoure la creació d’una entitat administrativa de la naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, custòdia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els propietaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer al Consorci una quota de 0,1 €/m²st al mes, d’acord amb els conceptes següents: Manteniment Preventiu jardineria, sistema de reg, mobiliari urbà, paviments i enllumenat públic.

A mesura que el sector es consolidi, està previst que s’incorpori un servei de seguretat,

moment a partir del qual el cànon corresponent als propietaris de parcel·les en concepte de despeses de manteniment es veurà actualitzat de forma proporcional per cobrir aquest servei.

5.- L’Institut Català del Sòl podrà reservar-se l’arrendament, usdefruit o dret de vol de la coberta de

les naus construïdes per a la instal·lació de plaques solars, fotovoltaiques o altres fonts d’energia alternatives. Aquest dret podrà ser exercitat en qualsevol moment sent, en aquest cas, a càrrec de l’Institut Català del Sòl les despeses derivades del manteniment de la instal·lació.

CONDICIONS GENERALS En tot allò no previst en aquestes bases serà d’aplicació el model de contracte de compravenda que s’incorpora a aquest Plec com a Annex IV.


7

CONDICIONS I NORMES PELS CONCURSANTS QUE OPTIN A L’ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONSTITUCIÓ D’UN DRET DE SUPERFICIE FINALITAT El dret de superfície, de caràcter onerós, tindrà per finalitat l’adjudicació de sòl per a la implantació i desenvolupament de diferents activitats industrials i totes aquelles permeses pel planejament vigent. INFORMACIÓ URBANÍSTICA Les edificacions hauran de complir la normativa urbanística vigent al sector. Aquesta documentació es podrà consultar a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega, 289, 3a planta, Barcelona). TERMINI DE VIGÈNCIA El termini de vigència del dret de superfície serà de 35 anys fins a un màxim de 50, comptadors des de la data de la formalització de l’escriptura de constitució del dret de superfície. Les reduccions d’aquest termini màxim fixat que proposin els concursants en la seva oferta constituiran un dels criteris d’adjudicació. Seran nul·les i restaran sense efecte les obligacions i càrregues que pugui contraure el superficiari en relació amb els drets que li atorga la constitució del dret de superfície, la duració de les quals sigui superior al termini fixat en l’escriptura de constitució del dret de superfície. NATURALESA JURÍDICA La naturalesa jurídica de les presents relacions contractuals serà de caràcter privat. CONTRAPRESTACIÓ ECONÒMICA Durant el termini de vigència del dret de superfície, a excepció del període de carència, el superficiari abonarà a l’Institut Català del Sòl el cànon unitari base, més l’IVA corresponent. El superficiari s’obliga a abonar el cànon trimestralment, és a dir, el cànon base per tres. Aquest cànon serà calculat segons l’escalat que es reflecteix a continuació i es farà efectiu durant els deu primers dies de cada mes del trimestre que correspongui, mitjançant domiciliació bancària en la forma i terminis fixats per l’Institut Català del Sòl.


8

Escalat

Data escriptura fins al 31 de desembre de

2011

1 de gener fins al 31 de

desembre de 2012


desembre de 2013


desembre de 2014

1 gener de 2015 fins al darrer dia de

l’any de vigència del dret de sup.

Import m² sostre al

mes 0,00 € 1,30 € 1,50 € 1,70 € +IPC

El cànon s’actualitzarà a partir de l’1 de gener de 2015, de forma anual i aplicant-li la variació percentual que, per aquell període, hagi experimentat l’índex general del sistema d’índex de preus al consum publicat per l’Institut Nacional d’Estadística -o entitat que el substitueixi-, referit a la Comunitat Autònoma de Catalunya. El cànon serà objecte d’una revisió extraordinària a l’inici de la quinzena anualitat i successivament cada quinze anys, que tindrà per objecte adequar-lo a l’evolució dels cànons superficiaris de terrenys de característiques anàlogues al que és objecte d’aquesta escriptura. No obstant, el cànon que resulti d’aquesta revisió no podrà suposar una variació, en més o en menys, superior a un 7 per cent del cànon vigent en el moment de la corresponent revisió extraordinària. L’esmentada revisió serà comunicada per escrit per l’Institut Català del Sòl a la superficiària amb sis mesos d’antelació i en cas de discrepància ambdues parts acorden que l’actualització sigui efectuada per una empresa (agència immobiliària, consultoria etc...) especialitzada en la comercialització, valoració i taxació de terrenys industrials a Catalunya, ja sigui d’àmbit nacional o internacional amb reconegut prestigi i solvència contrastada, que serà triada davant Notari per totes dues parts per insaculació entre les tres primeres empreses d’aquest sector segons el ranking de facturació de l’any immediatament anterior. La manca de pagament del cànon donarà lloc a un interès de demora, que es correspondrà a l’interès legal dels diners en aquella data, incrementat en dos punts, sens perjudici d’allò establert al model d’escriptura de constitució de dret de superfície que s’adjunta en l’Annex IV. NORMATIVA APLICABLE El contracte de constitució del dret de superfície es regirà, en primer terme, per les presents bases i per les determinacions del planejament vigent i, en tot allò que no hi estigui previst, per la següent legislació:

- Llei 5/2006 de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya relatiu als drets reals. - Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei

d’Urbanisme. - Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei del

Sòl. - Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació en tot allò que, d’acord amb el

seu article 1, resulti d’aplicació. - Reial Decret 1627/1997, de 24 d’octubre, sobre Disposicions Mínimes de Seguretat i Salut

en les obres de construcció.


9

- Les Ordenances, els Reglaments i altres disposicions municipals. - La Llei Hipotecària de 8 de febrer de 1946 i el seu Reglament. - La Llei 29/94 d’Arrendaments Urbans.

CONTINGUT DE LES PROPOSTES Les propostes constaran d’una instància i de 3 sobres tancats i signats pel licitador o per la persona que el representi, fent-hi constar a cada sobre la referència a aquesta adjudicació mitjançant dret de superfície, el número de sobre i el seu contingut (Documentació Administrativa, Documentació Tècnica i Proposta Econòmica per a l’adjudicació mitjançant dret de superfície). La documentació que haurà d’incloure cada sobre és la següent: Sobre núm. 1.- Documentació Administrativa 1) Si l’ofertant és una societat caldrà aportar una fotocòpia de l’escriptura de constitució o de

modificació, en el seu cas, junt amb els poders del signant de l’oferta, totes elles inscrites al Registre Mercantil quan aquest fet sigui exigible d’acord amb la legislació. Si no ho fos, s’aportarà fotocòpia del document de constitució, estatuts o acta fundacional on constin les normes per les quals es regula la seva activitat.

2) Fotocòpia del NIF de la societat i del DNI del signant de la proposta, tant si és el representant

de la societat com si concorre com a empresari individual. Cada licitador només podrà presentar una proposició. No podrà subscriure cap altra proposta en unió temporal amb altres, si ja l’havia fet individualment o figurar en més d’una unió temporal. Sobre núm. 2.- Documentació Tècnica 1) Descripció de l’activitat industrial a desenvolupar. 2) Pla d’etapes per a la construcció i posada en marxa de l’activitat industrial. L’inici de les obres

mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats des de la data de signatura de l’escriptura de constitució del dret de superfície, i tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la.

3) Quantificació dels nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista. 4) Una proposta arquitectònica on s'exposin els aspectes fonamentals de les característiques

generals de l'obra: funcionals, formals i constructius, per tal de proporcionar-ne una primera imatge global i que s’adjuntarà com a annex a l’escriptura pública.

5) Una proposta descriptiva on s’exposin els criteris mediambientals, d’estalvi energètic i

sostenibilitat.

6) Volum total de la inversió a realitzar.

7) Memòria complementària que el concorrent consideri aclaridora i necessària per a la comprensió d’aquesta documentació tècnica.


10

Sobre núm. 3.- Documentació econòmica 1) Els licitadors podran sol·licitar, per ordre de preferència, totes aquelles parcel·les sobre les que

hi tinguin interès, per tal de tenir altres opcions en el supòsit de no resultar adjudicataris de la primera elecció. S’adjunta model de proposta com Annex núm. VII.

2) Termini de vigència del dret de superfície que, en cap cas, podrà ser superior als 50 anys ni

inferior als 35 anys. 3) Acreditació de la solvència econòmica i financera: Els licitadors l’acreditaran mitjançant la

presentació de còpia dels comptes anuals presentats en el Registre Mercantil en els darrers dos anys. Aquells empresaris que no estiguin obligats a presentar els comptes en els registres oficials, aportaran còpia dels seus llibres de comptabilitat degudament legalitzats.

4) Els concursants hauran de lliurar, mitjançant aval bancari o xec bancari nominatiu, una fiança

equivalent a 3 vegades el cànon unitari base mensual corresponent al 1r. any de pagament (és a dir, 3,90 €/m2sostre) de la parcel·la sol·licitada en primer lloc –IVA no inclòs-. Seran causes d’execució d’aquesta garantia provisional:

- La retirada injustificada, per part del concursant, de la seva proposta, abans de l’adjudicació. - La manca d’atorgament d’escriptura pública de constitució del dret de superfície dins del

termini fixat i/o manca d’inscripció al Registre de la Propietat per causes imputables a l’adjudicatari.

- El reconeixement, per part del concursant, que la seva proposta té un error o una

inconsistència que la fa inviable.

- L’incompliment de qualsevol obligació derivada de la participació del concursant en la concurrència d’ofertes, del qual es pugui derivar un perjudici, avaluable o no econòmicament, per a l’Institut Català del Sòl o per a l’adequada resolució del concurs.

PRESENTACIÓ I OBERTURA DE PROPOSTES La documentació indicada haurà de presentar-se tant a l’Àrea de Vendes de l’Institut Català del Sòl (carrer Còrsega 289, 3a planta, Barcelona) com al Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans (carrer Catalunya, 72, baixos, Viladecans), abans de les 14:00 hores del dia 22 de desembre de 2010. La presentació de les proposicions suposa l’acceptació sense condicions de les clàusules d’aquest Plec per part del licitador. No s’admetran ofertes per correu. S’exclouran les documentacions que no acompleixin els requisits de concurrència. L’Institut Català del Sòl qualificarà prèviament els documents presentats en temps i forma dins del sobre número 1.


11

CRITERIS I PROCEDIMENT D’ADJUDICACIÓ Una comissió d’avaluació, nomenada per la Direcció de l’Institut Català del Sòl, estudiarà les ofertes presentades i podrà requerir dels concursants la documentació complementària de caràcter tècnic que, a efectes d’aclariment, estimi necessària. Aquesta documentació haurà de presentar-se dins del termini que s’atorgui a tal efecte. La comissió d’avaluació valorarà les ofertes presentades, d’acord amb els criteris següents:

a) El trasllat o ampliació d’activitats en funcionament o la implantació directa pel licitador d’una nova activitat industrial. (Fins a 10 punts)

b) El projecte empresarial. Factors que incideixen positivament en l’activitat econòmica del

municipi. (Fins a 20 punts) c) L’acreditació de la creació de nous llocs de treball directes que generarà l’activitat prevista.

(Fins a 5 punts) d) La millora en el pla d’etapes de construcció i entrada en servei de la instal·lació. (Fins a 5

punts) e) La idoneïtat de la proposta tipològica dels edificis, d’acord amb els criteris de funcionalitat,

la solució de les façanes, la qualitat del seu disseny, l’adequació a la resta de l’entorn, així com les solucions constructives i els materials emprats. (Fins a 15 punts)

f) L’aplicació de criteris mediambientals, d’estalvi energètic i sostenibilitat. (Fins a 15 punts) g) La millora en el termini de vigència del dret de superfície. (Fins a 20 punts. Puntuació

màxima en cas de termini a 35 anys). h) L’acreditació de la solvència econòmica i financera. (Fins a 10 punts).

La comissió d’avaluació formalitzarà la proposta raonada d’adjudicació a la Direcció, qui resoldrà i adjudicarà les parcel·les objecte de licitació, notificant la seva decisió als diferents licitadors. Es retornarà la fiança als qui no resultin adjudicataris. La comissió d’avaluació es reserva la facultat de declarar desert el concurs. En el supòsit que alguna de les parcel·les quedi sense ser adjudicada, podrà ser adjudicada per l’Institut Català del Sòl sense la necessitat de celebrar una nova concurrència. CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE L’Institut Català del Sòl formalitzarà, mitjançant escriptura pública autoritzada davant notari, la constitució del dret de superfície sobre la parcel·la adjudicada. Aquest acte haurà de tenir lloc, a requeriment de l’Institut Català del Sòl, en el termini màxim d’un mes a comptar des de la notificació


12

de l’adjudicació o des de la inscripció del Projecte de Reparcel·lació Ca l’Alemany PA-01, en el Registre de la Propietat corresponent. La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte de fiança, continuarà dipositada en l’Institut Català del Sòl i passarà a ser considerada com a garantia del pagament de la resta de cànons. Aquesta quantitat serà actualitzada cada 5 anys. La part superficiària estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl una còpia simple de l’escriptura formalitzada. Aniran a càrrec de l’adjudicatari totes les despeses derivades de la formalització i inscripció del dret de superfície, i en quant als impostos se satisfaran segons llei. No formalitzar l’escriptura en el termini assenyalat donarà lloc a la resolució de l’adjudicació, amb la pèrdua de la fiança constituïda. DRETS DEL SUPERFICIARI Correspondran als adjudicataris del concurs els següents drets: 1.- La constitució d’un dret de superfície sobre la parcel·la adjudicada. 2.- La construcció i desenvolupament del seu projecte empresarial d’acord i en compliment de

l’activitat proposada. 3.- La utilització i explotació de l’edificació que està obligada a construir per al desenvolupament de

l’activitat descrita en la seva proposta i consignada en l’escriptura. 4.- L'Institut Català del Sòl autoritzarà al superficiari per tal que pugui constituir un dret real

d’hipoteca sobre el dret de superfície a favor d’una entitat finançadora, a fi de garantir l’atorgament de préstecs o crèdits per finançar, única i exclusivament, la construcció de la parcel·la adjudicada o bé constituir un arrendament financer immobiliari -“leasing” immobiliari- sobre el mateix, la duració dels quals no podrà excedir del termini de vigència del present dret de superfície.

5.- La part superficiària podrà, amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl, llogar o cedir el seu

dret de superfície a una societat del mateix grup empresarial, segons la definició continguda a l’article 42 del Codi de Comerç, sempre i quan la destini a la mateixa activitat i es subrogui en tots els drets i obligacions establerts a l’escriptura. Qualsevol contracte o acte de cessió a tercer sense l’autorització de l’Institut Català del Sòl serà nul de ple dret, sens perjudici de la facultat de resolució que podrà exercitar aquest.

6.- S’inclourà en l’escriptura de constitució del dret de superfície un dret de tempteig i retracte a

favor del superficiari, pel supòsit en què l’Institut Català del Sòl vulgui vendre a un tercer la finca sobre la que s’ha constituït el dret de superfície.


13

OBLIGACIONS DEL SUPERFICIARI 1.- Atorgar escriptura pública del dret de superfície en el termini d’un mes a comptar des de la

notificació de l’adjudicació o des de la inscripció del Projecte de Reparcel·lació Ca l’Alemany PA-01, en el Registre de la Propietat corresponent.

Així mateix, el superficiari entregarà en aquest acte un aval bancari per l’import del 5% del

pressupost de l’obra, en garantia de l’execució de les obres de construcció. L’import d’aquest aval serà reduït en proporció a les partides d’obra realment executades, que s’acreditaran mitjançant les oportunes certificacions d’obra, tal i com s’especifica en l’Annex IV.

2.- Assumir les despeses i impostos, així com les despeses d’inscripció en el Registre de la

Propietat, corresponents a l’atorgament de l’escriptura de constitució del dret de superfície i de la declaració d’obra nova i, si s’escau, de la seva divisió en propietat horitzontal.

3.- Destinar la parcel·la a l’activitat descrita en la documentació que haurà aportat en la seva

proposta, d’acord amb els usos i normes urbanístiques vigents a la zona, comprometent-se a respectar íntegrament les esmentades normes urbanístiques.

4.- L’adjudicatari haurà de començar i finalitzar l’edificació de la parcel·la, amb la preceptiva

llicència municipal, en el termini que figura en la seva sol·licitud. L’inici de les obres mai podrà ser superior als 2 anys i la seva finalització mai serà superior als 4 anys, comptats a partir de la data de l’escriptura, tot això pel que fa al 50%, com a mínim, de la superfície màxima edificable en planta de la parcel·la. Abans d’iniciar aquestes obres, i en tot cas en el termini màxim de 6 mesos a comptar des de la data de l’escriptura, el superficiari es compromet a presentar a l’Institut Català del Sòl els projectes constructius bàsic i executiu visats per tal que es comprovi que l’obra projectada s’ajusta a la proposta arquitectònica incorporada a l’escriptura. Així mateix, s’obliga a presentar a l’Institut Català del Sòl qualsevol modificació o ampliació del projecte constructiu per tal que es comprovi que s’ajusta a la proposta arquitectònica abans esmentada.

5.- El superficiari quedarà obligat a la conservació i manteniment tant de la parcel·la com de les

edificacions i instal·lacions durant tot el termini de vigència del present dret de superfície, assumint al seu càrrec la realització de les obres i tasques de conservació i manteniment de la parcel·la, de les edificacions i instal·lacions, per tal que en tot moment es trobin en òptimes condicions de conservació.

La superficiària haurà de subscriure les assegurances en la modalitat “tot risc construcció”,

“obra acabada” i “assegurança desenal”, que s’especifiquen en l’Annex IV. 6.- L’Institut Català del Sòl, l’ajuntament de Viladecans, el Consorci pel desenvolupament del Parc

empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans o els superficiaris podran promoure la creació d’una entitat administrativa de la naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, custòdia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els superficiaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer al


14

Consorci una quota de 0,1 €/m²st al mes, d’acord amb els conceptes següents: Manteniment Preventiu jardineria, sistema de reg, mobiliari urbà, paviments i enllumenat públic.

A mesura que el sector es consolidi, està previst que s’incorpori un servei de seguretat,

moment a partir del qual el cànon corresponent als propietaris i superficiaris de parcel·les en concepte de despeses de manteniment, es veurà actualitzat de forma proporcional per cobrir aquest servei.

7.- L’Institut Català del Sòl podrà reservar-se l’arrendament, usdefruit o dret de vol de la coberta de

les naus construïdes per a la instal·lació de plaques solars, fotovoltaiques o altres fonts d’energia alternatives. Aquest dret podrà ser exercitat en qualsevol moment sent, en aquest cas, a càrrec de l’Institut Català del Sòl les despeses derivades del manteniment de la instal·lació.

8.- S’inclourà en l’escriptura de constitució del dret de superfície un dret de tempteig i retracte a

favor de l’Institut Català del Sòl, pel cas que la part superficiària decideixi vendre els seus drets respecte de les construccions.

CONDICIONS GENERALS En tot allò no previst en aquestes bases serà d’aplicació el model d’escriptura de constitució de dret de superfície que s’incorpora a aquest Plec com a Annex IV. CONDICIONS RELATIVES A LES PARCEL·LES COMUNS PER A L’ADJUDICACIÓ MITJANÇANT COMPRAVENDA O MITJANÇANT DRET DE SUPERFÍCIE Les parcel·les objecte de la present concurrència seran adjudicades per l’Institut Català del Sòl en compliment de les finalitats que li assenyala la seva Llei de creació i reguladora, 4/1980, de 16 de desembre, i la Llei 4/2000, de 26 de maig, les quals disposen les mesures necessàries a adoptar per a garantir la utilització del sòl d’acord amb l’interès general. La superfície de les parcel·les seran objecte de rectificació si, en efectuar-se el replanteig de la mateixa sobre el terreny, s’evidenciés una variació de la superfície real, respecte a l’expressada en aquest plec de bases, superior al quatre per cent, en més o en menys. Cas de produir-se aquesta diferència, es rectificarà igualment la contraprestació que correspongui a l’esmentada parcel·la, en proporció al preu o al cànon que li correspongui. En cas contrari, la superfície i la contraprestació econòmica es consideraran definitius. Si les ordenances reguladores del sector d’activitats econòmiques determinen que l’edificació s’ha de separar dels límits de la parcel·la, deixant una zona lliure, l’Institut Català del Sòl hi podrà constituir servitud aèria o soterrània quan fos necessari per a pas i establiment de qualsevol xarxa de serveis, exceptuant les xarxes generals de sanejament, d’abastament d’aigua i d’enllumenat públic que, en cap cas, es podran establir dins de la parcel·la objecte d’adjudicació. En el cas de destinar les parcel·les a les activitats susceptibles d’afectar el medi ambient, la seguretat i la salut de les persones, les quals queden regulades per la Llei 20/2009 de 4 de desembre de prevenció i control ambiental de les activitats, o en qualsevol altra disposició que


15

estableixi condicions concretes, tant pel que fa a la construcció com a la instal·lació i l’explotació d’aquestes activitats, les servituds i les normes correctores que la legislació vigent comporti hauran d’afectar exclusivament els terrenys d’aquesta parcel·la. S’adjunten com a annexes a aquestes bases: Annex I. Plànols Annex II. Condicions de pagament (per al supòsit de compravenda) Annex III. Extracte de les Ordenances reguladores Annex IV. Model de contracte de compravenda / d’escriptura de constitució de dret de superfície Annex V. Models d’aval (per al supòsit de dret de superfície) Annex VI. Criteris per al subministrament elèctric de parcel·les mitjançant grups electrògens Annex VII. Model de proposta d’adjudicació de parcel·la Annex VIII. Model d’instància Barcelona, novembre de 2010

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Plànols

Annex I

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Condicions de pagament (supòsit compravenda)

Annex II

CONDICIONS DE PAGAMENT Fiança: 5% del preu base de la parcel·la sol·licitada en primera opció. Resta de preu: 1. Pagament al comptat: - La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte de fiança,

passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. - A la firma del contracte es farà efectiu el pagament de la resta del preu.

2. Pagament ajornat*: - La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte de fiança,

passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. - A la firma del contracte es farà efectiu el pagament del 25% del preu base. El 70%

restant en pagaments semestrals (5 ó 10 anys) i amb un 5 % d’interès anual per als 5 primers anys. El tipus a aplicar de l’any 6e fins al 10e serà prenent com a referència el del deute públic, a 5 anys, vigent a la data de revisió, més 3 punts percentuals.

La contractació del pagament ajornat no generarà cap tipus de despesa ni comissió, ni per la seva obertura, cancel·lació o amortització parcial.

Liquidació de l’IVA (al tipus legalment vigent)

100% a la firma del contracte. * El preu de la compravenda de la parcel·la serà satisfet per l’adquirent en les condicions i terminis fixats.

Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte corrent designat per l’adjudicatari.

El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos corresponents.

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Extracte de les ordenances del Sector d’Activitats Econòmiques

Annex III

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM A L’ÀMBIT DE CA N’ALEMANY, VILADECANS. JORNET-LLOP-PASTOR S.L.P. ARQUITECTES. CARRER BRUC 123, 1ER. BARCELONA 08037. TEL: 93 207 17 71. E-MAIL: [email protected] 49

NORMES URBANÍSTIQUES

NORMES REGULADORES CAPÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM A L’ÀMBIT DE CA N’ALEMANY, VILADECANS. JORNET-LLOP-PASTOR S.L.P. arquitectes. Carrer Bruc 123, 1er. Barcelona 08037. Tel: 93 207 17 71. e-mail: [email protected] Normes_ 1

CAPÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS.............................................................. 3

article 1 Àmbit d’aplicació ........................................................................... 3 article 2 Objecte de la Modificació del PGM....................................................... 3 article 3 Marc legal .................................................................................... 4 article 4 Contingut de la Modificació del PGM .................................................... 4 article 5 Vigència ...................................................................................... 5 article 6 Interpretació................................................................................. 5 article 7 Determinacions gràfiques.................................................................. 5 article 8 Obligatorietat................................................................................ 6 article 9 Classificació del sòl ......................................................................... 6

CAPÍTOL SEGON. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE DELIMITAT ................................... 7

article 10 Sector de sòl urbanitzable delimitat PP-01, Ca n’Alemany......................... 7 article 11 Desenvolupament del sector de sòl urbanitzable delimitat PPU-01, Ca n’Alemany

............................................................................................................ 7 article 12 Determinacions per a la formulació del pla parcial del sector de sòl urbanitzable

delimitat PPU-01, Ca n’Alemany .................................................................... 7 article 13 Qualificació del sòl. Sistemes ........................................................... 8 article 14 Qualificació del sòl. Zona de desenvolupament d’activitat econòmica, clau 22b*9 article 15 Quadre d’estàndards i paràmetres de desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat

PPU-01 .................................................................................................. 10

CAPÍTOL TERCER. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ .......................................................... 11

article 16 Sòl urbà no consolidat ................................................................... 11 article 17 Execució del sòl urbà no consolidat ................................................... 11 article 18 Polígon d’actuació 1 (PA-01)............................................................ 11 article 19 Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes................................... 12 article 20 Sistema viari bàsic........................................................................ 12 article 21 Sistema de parcs urbans................................................................. 13 article 22 Sistema d’equipaments comunitaris i serveis tècnics .............................. 13 article 23 Regulació de la zona industrial aeronàutica i de la mobilitat, clau 22a*........ 13



CAPÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS

article 1 Àmbit d’aplicació

1. Els sòls objecte de la present Modificació puntual del Pla General Metropolità a l’àmbit de Ca n’Alemany (en endavant “Modificació” o “MPGM a l’àmbit de Ca n’Alemany”) són els representats en la documentació gràfica d’aquest document.

2. La totalitat dels sòls inclosos en ella formen part del terme municipal de Viladecans i estan delimitats, de forma concreta, per:

- el carrer de l’Enginy (que coincideix amb el límit de terme amb el municipi de Gavà);

- la carretera de Llobatona (la prolongació del carrer del Progrés de Gavà);

- la via del ferrocarril; i

- l’autovia C-32.

3. La superfície total de l’àmbit d’aquesta Modificació és de 540.810 m².

article 2 Objecte de la Modificació del PGM

1. L’objectiu general de la MPGM a l’àmbit de Ca n’Alemany és establir les condicions urbanístiques que garanteixin la implantació del Parc Empresarial d’Activitats Aerospacials i de la Mobilitat de Viladecans, considerat com una peça estratègica en el desenvolupament econòmic del sector aeronàutic i de la mobilitat a Catalunya, i on la producció industrial, les activitats terciàries, l’equipament i les dotacions urbanes, vertebrin un nou espai d’activitat econòmica de la ciutat de Viladecans i, per extensió, pel conjunt de la Regió metropolitana de Barcelona.

2. Els objectius específics d’aquesta Modificació puntual són:

- Definir la normativa urbanística i les condicions d’edificació i ús pròpies per al sector de sòl urbanitzable delimitat PPU-01 Ca n’Alemany, tals que, tot mantenint l’ús industrial predominant, i alhora especialitzat en les activitats esmentades, siguin possibles també els usos terciaris d’oficines i hoteler, sense haver d’estar necessàriament vinculats a l’ús industrial predominant, fent possible el desenvolupament dels programes d’activitats del sector aeronàutic i de la mobilitat a Catalunya.

- Especificar els criteris bàsics per a la incorporació a les càrregues d’urbanització del sector d’aquelles actuacions puntuals destinades a resoldre l’articulació i connexions amb l’entorn, així com les relatives a la laminació de l’aigua necessaris per prevenir la inundabilitat i enfortir la seguretat del sector.

- Complementar i adaptar les condicions d’ús i edificació del sòl urbà no consolidat PA-01 a les del sector urbanitzable PPU-01.

- Actualitzar les determinacions del sector al nou marc legislatiu vigent a Catalunya en matèria d’urbanisme i legislació sectorial d’aplicació.



article 3 Marc legal

1. La MPGM a l’àmbit de Ca n’Alemany s’ha redactat d’acord amb l’ordenament vigent a Catalunya en matèria urbanística, més concretament amb el Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, modificat pel Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria d’urbanisme (d’ara endavant “TRLU”), i les disposicions reglamentàries d’aplicació, especialment Decret 305/2006, de 16 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme (d’ara endavant “RLU”).

2. Les referències a les Normes urbanístiques del Pla General Metropolità (d’ara endavant “NNUU del PGM”) ho són al Pla General Metropolità aprovat definitivament el 19 de juliol de 1976, en la versió del Text refós de la modificació de determinats articles de les NNUU del PGM aprovat definitivament per Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya de data 8 d’agost de 1998 i les seves modificacions successives.

3. En tot allò no previst expressament per aquestes Normes i en les del Pla parcial urbanístic del sector industrial PPU-01 Ca n’Alemany que les desenvolupi, seran d’aplicació les NNUU del PGM i les Ordenances Metropolitanes d’Edificació (d’ara endavant “OME”).

article 4 Contingut de la Modificació del PGM

La MPGM a l’àmbit de Ca n’Alemany està integrada pels següents documents:

a) Memòria.

b) Normes reguladores.

c) Documentació gràfica.

- Plànols d’informació:

01. Encaix territorial 1:15.000

02. Característiques topogràfiques i xarxa hídrica 1:10.000

03. Xarxa general viària i de ferrocarrils 1:10.000

04. Estructura del planejament vigent 1:10.000

05. Àmbits objecte de protecció especial 1:10.000

06. Sòls subjectes a risc d’inundabilitat sense escala

07. Xarxes generals de serveis existents 1:10.000

08. Àmbit de la modificació 1:2.000

09. Topogràfic 1:2.000

10. Usos del sòl. Construccions existents 1:2.000

11. Cadastre 1:2.000

12. Planejament vigent 1:2.000

13. Comparativa Planejament vigent - Proposta de modificació 1:2.000

- Plànols d’ordenació:

01. Planejament Modificat 1:2.000

02. Ordenació indicativa conjunta 1:2.000



d) Avaluació econòmica i financera. Agenda d’actuacions.

e) Annexos:

- Annex 1. Antecedents.

- Annex 2. Informe de sostenibilitat ambiental del Pla parcial urbanístic del sector industrial PPU-01 Ca n’Alemany.

- Annex 3. Estudi de la mobilitat generada del Pla parcial urbanístic del sector industrial PPU-01 Ca n’Alemany.

- Annex 4. Estudi bàsic de les obres d’urbanització del Pla parcial urbanístic del sector industrial PPU-01 Ca n’Alemany.

article 5 Vigència

La vigència d’aquesta Modificació s’inicia el mateix dia de la publicació de l’acord de la seva aprovació definitiva i de les seves Normes reguladores, al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i mantindrà la seva vigència mentre no es produeixi la seva modificació o revisió.

article 6 Interpretació

1. Les determinacions d’aquesta Modificació i, concretament, d’aquestes Normes, s’interpreten en base a aquells criteris que, partint del sentit propi de les seves paraules en relació amb el context i els antecedents històrics i legislatius, tinguin en compte principalment el seu esperit i finalitat, així com la realitat social del moment en què han de ser aplicades.

2. Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala, prevalen aquells en què la definició sigui més acurada (escala més precisa). En supòsits de conflicte irreductible entre diferents documents de la Modificació, preval allò establert en la documentació escrita, llevat si el conflicte es refereix a quantificació de superfícies, supòsit en el qual preval la superfície real.

3. Les contradiccions o imprecisions entre documents del mateix rang normatiu es resolen sota els criteris de menor edificabilitat, major dotació per espais públics i major protecció mediambiental, i amb aplicació del principi general d’interpretació integrada de les Normes.

article 7 Determinacions gràfiques

1. Les determinacions de la present Modificació venen grafiades en el plànol d’ordenació 01. Planejament modificat, on es fixen les alineacions dels espais públics i privats, la delimitació de zones i sistemes, amb llur clau identificativa i qualificació corresponent, així com aquelles determinacions relatives al seu desenvolupament i gestió i totes aquelles altres que li són pròpies per tractar-se d’una modificació puntual del vigent Pla General Metropolità.

2. La qualificació del sòl s’identifica en el mateix plànol amb les corresponents claus que consten a la llegenda.

3. Les determinacions gràfiques del sòl urbà, es grafien en els plànols d'ordenació amb traçat continuo i ja tenen, en la present Modificació, el grau suficient per poder



ser executades amb el corresponent projecte de reparcel·lació i urbanització que es tramitin amb posterioritat.

4. Pel que respecta al sòl urbanitzable, les determinacions gràfiques que es grafien en els plànols d'ordenació amb traçat discontinu es consideren indicatives i la seva concreció es realitzarà en el pla parcial que el desenvolupi.

article 8 Obligatorietat

Tant les administracions públiques com les persones particulars estan obligades a complir les determinacions o disposicions d’aquesta Modificació puntual i, especialment, d’aquestes Normes. Per tant, qualsevol actuació o intervenció sobre el territori, ja tingui caràcter definitiu o provisional, ja sigui d’iniciativa privada o pública, ha d’ajustar-se a les disposicions esmentades, segons allò que preveu la legislació urbanística vigent.

article 9 Classificació del sòl

1. El sòl comprès a l’àmbit d’aquesta Modificació manté la classificació la de sòl urbanitzable delimitat, amb els ajustos definits a l’article 10 d’aquestes normes, i de sòl urbà, en la seva categoria de no consolidat, d’acord amb la Modificació puntual del PGM al sector industrial Ca l’Alemany de Viladecans, aprovada definitivament el 22 de juny de 2005.

2. La delimitació d’aquestes classes de sòl venen grafiades, un cop ajustades, al plànol d’ordenació 01. Planejament modificat.

NORMES REGULADORES CAPÍTOL SEGON. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE DELIMITAT


CAPÍTOL SEGON. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE DELIMITAT

article 10 Sector de sòl urbanitzable delimitat PP-01, Ca n’Alemany

Aquesta Modificació ajusta l’àmbit del sector de sòl urbanitzable delimitat PP-01, en el seu límit nord, d’acord amb els límits de les propietats. La concreció d’aquesta delimitació ve grafiada en el plànol d’ordenació 01. Planejament modificat.

article 11 Desenvolupament del sector de sòl urbanitzable delimitat PPU-01, Ca n’Alemany

1. El desenvolupament del Sector de sòl urbanitzable delimitat PPU-01, Ca n’Alemany, requereix la formulació d’un pla parcial urbanístic, d’acord amb els articles 66 del TRLU i als articles 84, 85, 86, 87, 88 i 89 del RLU.

2. L’àmbit , objectius, condicions generals d’ordenació, edificació i ús i les condicions de gestió, en base als qual haurà de formular-se el pla parcial urbanístic definit a l’apartat 1 d’aquest article, venen definits a l’article següent.

article 12 Determinacions per a la formulació del pla parcial del sector de sòl urbanitzable delimitat PPU-01, Ca n’Alemany

1. Àmbit:

a) Comprèn els terrenys situats entre el carrer de l’Enginy (que coincideix amb el límit de terme amb el municipi de Gavà), la carretera de Llobatona, la via del ferrocarril, i l’autovia C-32, identificats en els plànols d’ordenació com a PPU-01.

b) El seu àmbit és el que consta en el plànol d’ordenació 01. Planejament modificat. La superfície del sector és de 485.610 m²

2. Objectius:

L’objectiu del sector és l’establiment de les condicions urbanístiques que garanteixin la implantació del Parc Empresarial d’Activitats Aeroespacials i de la Mobilitat de Viladecans, segons allò detallat a l'article 2 de la present normativa.

3. Condicions d’ordenació, edificació i ús:

a) El coeficient d’edificabilitat bruta del sector és de 0,456 m²sostre/m²sòl.

b) Percentatges de sòl de sistemes: el percentatge mínim de sòl públic destinat a sistemes, serà el 58,41% del sòl total del sector. El pla parcial haurà de concretar els percentatges de cessió per als diferents sistemes de vialitat, espais lliures i equipaments respectant, en qualsevol cas, els estàndards mínims que es detallen en el quadre de l’article 15 .

c) A aquests sòls de cessió, caldrà afegir la cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, establert per l’article 45.1.a) del TRLU. D’acord amb el que estableix 46 del TRLU, aquest sòl es cedirà urbanitzat.

d) El sòl màxim d’aprofitament, destinat a activitat econòmica, serà el 41,59% del total de la superfície del sector.

e) Determinacions fonamentals de l’ordenació:



- El pla parcial s’ajustarà substancialment a l’ordenació indicativa que s’assenyala en els plànols d’ordenació d’aquesta Modificació puntual.

- El pla parcial localitzarà, dins del sector, la bassa de laminació d’aigua prevista en el Pla Director d’Aigües Pluvials redactat l’any 2003 per l’Entitat Metropolitana de Serveis Hidràulics i Tractament de Residus i l’Agència Catalana de l’Aigua.

- El pla parcial preveurà una xarxa separativa d’aigües pluvials i residuals. Haurà de justificar la producció prevista, tant en quantitat com en qualitat i preveure la depuració de les aigües residuals i concretar si el seu destí és l’EDAR existent o una de nova. Per tal de reduir el volum de l’escorrentia superficial urbana cap als medis receptors, es procurarà completar el sistema públic de drenatge amb una xarxa de cunetes de laminació, seguint les recomanacions generals de l’ACA per a la urbanització sostenible.

- El pla parcial establirà els tipus d’obres d’urbanització que s’escaigui, segons la seva temporalitat i la necessària coordinació amb els sectors colindants.

- La il·luminació dels carrers i exteriors de les edificacions haurà de complir rigorosament la Llei 6/2001, de 31 de maig, d’ordenació ambiental de l’enllumenat per a la protecció del medi nocturn.

- Caldrà garantir que les activitats que es desenvolupin en el sector compleixin la Llei 16/2002, de 28 de juny, de Protecció contra la contaminació acústica.

f) Relació de zones: el sòl d’aprofitament d’aquest sector, la posició indicativa del qual es determina en els plànols d’ordenació, s’ordenarà concretant les condicions de la zona de desenvolupament d’activitat econòmica, clau 22b*, establerta a l’article 14 d’aquestes Normes.

4. Condicions de gestió:

a) El pla parcial determinarà un únic polígon d’actuació, que s’executarà pel sistema de reparcel·lació en modalitat de cooperació.

b) El desenvolupament d’aquest sector comportarà que els propietaris inclosos dins el mateix es faran càrrec dels costos d’urbanització del sistema viari i del sistema d’espais lliures. Així mateix, es faran càrrec de les despeses derivades de la construcció de la bassa de laminació esmentada, amb independència de que aquesta es localitzi parcialment sobre el sòl qualificat d'equipament.

c) D’acord amb el que assenyala l’apartat 1b de l’article 45 del TRLU, el sector contribuirà a costejar i executar les infraestructures de connexió amb els sistemes generals exteriors a l’actuació urbanística i a l’ampliació o el reforçament d’aquests sistemes com a conseqüència de la magnitud de l’actuació urbanística que es vol desenvolupar.

article 13 Qualificació del sòl. Sistemes

1. D’acord amb el PGM, el sòl qualificat de sistemes té les següents qualificacions i claus identificatives:

Sistema ferroviari, clau 3.

Xarxa viària bàsica, clau 5.

Parcs urbans, clau 6b.



Equipaments comunitaris clau 7b.

Serveis tècnics, clau 4.

Protecció de sistemes, clau 9.

2. Els sòls adscrits als diferents sistemes inclosos en el sector de planejament, hauran de ser desenvolupats i precisats en el corresponent document del pla parcial, d’acord amb el que s’estableix al Pla General Metropolità i la legislació urbanística vigent.

3. La regulació del sòl d’equipament que s’estableixi en el pla parcial s’ajustarà a les condicions que l’article 22 de la present Normativa concreta per al sistema d’equipaments en sòl urbà, i haurà de preveure la possibilitat de que algun dels elements d’infraestructura hidràulica del sector es localitzi sobre el sòl d’equipaments previst per l’àrea central de l’àmbit.

4. En relació al sistema ferroviari, el Pla Parcial tindrà compte de les línees de delimitació de zones de domini públic, de protecció, i de límit de edificació que són grafiades al plànol 01 “Planejament modificat”.

5. Pel que fa al sistema viari, en el Projecte d’urbanització relatiu a l’enllaç entre la C32 i el C/Agricultura es tindran en compte les prescripcions assenyalades en l’informe de la D.G. de Carreteres de 31/03/2008.

article 14 Qualificació del sòl. Zona de desenvolupament d’activitat econòmica, clau 22b*

1. S’estableix pel sòl d’aprofitament urbanístic inclòs en el Pla parcial urbanístic la qualificació de zona de desenvolupament d’activitat econòmica, clau 22b*, que haurà de ser desenvolupada en el mateix Pla parcial.

2. Els paràmetres als que s’hauran d’ajustar les qualificacions derivades de la present zonificació s’estableixen a continuació.

3. Condicions d’ús de la zona 22b*:

a. El pla parcial, en desenvolupament de la zona clau 22b* establirà l’assignació dels usos principals a les diferents zones d’acord amb les següents determinacions:

Ús industrial. Té la condició d’ús dominant en el conjunt del sector. El percentatge de sòl on s’estableixi aquest ús com a ús principal, no serà inferior al 75% de la superfície total de sòl amb aprofitament urbanístic. Alhora, aquest ús, quedarà caracteritzat com a ús especialitzat en les activitats aeroespacials i les relacionades amb la mobilitat.

Ús d’oficines. Té la condició d’ús compatible en el conjunt del sector. El percentatge de sòl on s’estableixi aquest ús com a ús principal, no serà superior al 20% de la superfície total de sòl amb aprofitament urbanístic.

Ús residencial – hoteler. Té la condició d’ús compatible en el conjunt del sector. El percentatge de sòl on s’estableixi aquest ús com a ús principal, no serà superior al 10% de la superfície total de sòl amb aprofitament urbanístic.

b. Així mateix, s’establirà per cada zona la regulació dels usos compatibles que es considerin complementaris, considerant com a tals aquells que no alterin la finalitat i l’objecte de l’ús principal. Podran ser admesos com a usos compatibles i complementaris de l’ús principal els següents:

Ús comercial.

Ús cultural i docent.



Zonificació estàndards superfícies

m²

Sistema ferroviari, clau 3

Serveis tècnics, clau 4

Xarxa viària bàsica, clau 5 25% mínim 121.403

Parcs urbans, clau 6b 10% mínim 48.561

Equipaments comunitaris, clau 7b 10% mínim 48.561

Protecció de sistemes, clau 9

SÒL PÚBLIC DESTINAT A SISTEMES mínim 58,41% mínim 283.645

Sòl d'activitat económica, ús industrial 75% mínim 151.474

Sòl d'activitat económica, ús d'oficines 20% màxim 40.393

Sòl d'activitat económica, ús hoteler 10% màxim 20.197

SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT 41,59% màxim 201.965

TOTAL SECTOR 485.610

Coeficient d'edificabilitat bruta 0,4560

Sostre màxim 221.438

Ús sanitari.

Ús recreatiu, que inclou la restauració, l’esportiu i altres activitats de caràcter anàleg.

4. Condicions de distribució de l’edificabilitat de la zona 22b*:

El pla parcial urbanístic que desenvolupi aquesta zona establirà un principi de flexibilitat en el repartiment de l’aprofitament amb l’objecte de poder adaptar l’oferta del sòl en general, a la demanda de les futures activitats a localitzar i segons les necessitats de les mateixes.

5. Condicions de parcel·lació de la zona 22b*:

El pla parcial determinarà per a les diferents zones, els conceptes i paràmetres que regulen la divisió del sòl, d'acord amb les seves necessitats tipològiques diferenciades segons l'ús principal de cada zona.

6. Condicions d’edificació, de la zona 22b*:

El sistema d’ordenació previst és el de volumetria específica en configuració flexible. El pla parcial el concretarà per a cada zona en funció de les seves característiques i requeriments.

article 15 Quadre d’estàndards i paràmetres de desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat PPU-01

Els estàndards que s’assenyalen tot seguit tenen caràcter de mínims, i reflecteixen les exigències mínimes de conformitat amb la legislació urbanística vigent:

NORMES REGULADORES CAPÍTOL TERCER. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ


CAPÍTOL TERCER. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ

article 16 Sòl urbà no consolidat

1. Aquesta Modificació del PGM manté la classificació com a sòl urbà no consolidat de les dues peces de sòl que varen ser incloses en la delimitació d’un polígon d’actuació per la Modificació puntual del PGM al sector industrial Ca n’Alemany de Viladecans, aprovada definitivament el 22 de juny de 2005.

2. Aquesta Modificació manté també la delimitació de forma discontínua del polígon d’actuació en sòl urbà no consolidat PA-01.

article 17 Execució del sòl urbà no consolidat

1. Aquesta Modificació concreta l’ordenació urbanística dels àmbits de sòl urbà no consolidat inclosos en el polígon d’actuació PA-01. A l’article 18 es defineixen: l’àmbit; els objectius; les condicions d’ordenació, edificació i ús; i les condicions de gestió i execució.

2. Les seves obres d’urbanització i les rasants es definiran i concretaran mitjançant projecte d’urbanització que es tramitarà de forma simultània amb el projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 58 del TRLU.

article 18 Polígon d’actuació 1 (PA-01)

1. Àmbit:

a) Inclou els terrenys situats, de forma discontínua, en dues peces de sòl: una situada sobre la prolongació del carrer de l’Enginy -entre el carrer del Progrés i el carrer de la Tècnica, del terme municipal veí de Gavà- de 44.397 m² de superfície i una altra situada prop de la carretera de la Vila, B-204, de 10.803 m² de superfície, tal i com s’especifica en el plànol d’ordenació amb el nom PA-01.

b) La superfície total dels dos àmbits del polígon d’actuació és de 55.200 m².

2. Objectius:

a) Ordenar el sòl suficient per poder donar cabuda a la instal·lació d’empreses vinculades a l’aeronàutica i a la mobilitat que actuïn com a motor que impulsi el projecte del Parc Aeroespacial i de la Mobilitat de Catalunya.

b) Garantir la cessió dels sòls destinats a viari que permetin la connexió amb la xarxa viària existent.

c) Garantir la cessió de la resta de sòl destinat a ús públic que ha d’incorporar-se als sòls que s’obtinguin del desenvolupament del sector de sòl urbanitzable veí.

3. Condicions d’ordenació, edificació i ús:

a) Les superfícies i els percentatges de cessió obligatòria i gratuïta per a cada tipus de sistemes, així com les superfícies i el percentatge de sòl d’aprofitament privat d’aquest polígon d’actuació seran els següents:



RESERVES SÒL PÚBLIC Viari 15.526 m² 28,13% Espais lliures 7.622 m² 13,99% Equipament 9.139 m² 17,07% Serveis tècnics 30 m² 0,05% SÒL PÚBLIC 32.317 m² 58,55% SÒL D’APROFITAMENT Industrial 22a* 22.883 m² 41,45% SÒL D'APROFITAMENT 22.883 m² 41,45%

b) A aquests sòls de cessió, caldrà afegir la cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit,segons el que s’estableix a l’article 43 del TRLU. D'acord amb el que estableix l'article 46 del TRLU, aquest sòl es cedirà urbanitzat.

c) El sòl d’aprofitament privat es qualifica com a zona 22a* que es regula en l’article 23 d’aquestes Normes.

4. Condicions de gestió i execució:

a) El polígon d’actuació s’executarà pel sistema de reparcel·lació, en la modalitat de cooperació.

b) El polígon d’actuació es farà càrrec de les despeses d'urbanització incloses en l'àmbit delimitat, així com de l’expropiació, si s’escau, i la urbanització dels sistemes de connexió viària del polígon amb el vial veí de Gavà que li ha de donar accés i contribuirà de forma proporcional a les despeses d'urbanització del sector urbanitzable veí, pel que fa ales obres hidràuliques singulars.

article 19 Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes

1. El sòl qualificat de sistema queda vinculat a aquesta destinació.

2. Els sòls destinats a sistemes seran, amb caràcter general, de titularitat pública.

3. La titularitat pública no exclou la possibilitat de la gestió privada del domini i ús públic en règim de concessió administrativa, o altre règim equivalent, sempre que aquesta forma de gestió sigui compatible amb la naturalesa del bé i amb els objectius urbanístics de la Modificació.

article 20 Sistema viari bàsic

1. Comprèn les instal·lacions i els espais reservats al traçat de la xarxa viària destinats a la vialitat i l’aparcament, que han de permetre la connexió entre les diferents parts del sector i amb el territori de l’entorn i garantir un nivell d’accessibilitat i de mobilitat adequat dins de l’àmbit del polígon d’actuació. S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 5.

2. Els projectes d’urbanització que s’elaborin per a l’execució o condicionament i millora de la xarxa viaria podran precisar i adequar les alineacions i rasants d’aquesta a la topografia i altres característiques geogràfiques del terreny, així com a les característiques de l’edificació i els àmbits que conformen, sense disminuir-ne la superfície establerta per aquesta Modificació.

3. Seran d’aplicació al sistema viari bàsic aquelles determinacions establertes en els articles 196 a 199 de les Normes urbanístiques del PGM vigent.



article 21 Sistema de parcs urbans

1. Comprèn les superfícies de sòl destinades a espais lliures d’ús i domini públic, destinats a dotar al sector de parcs i jardins per al lleure i esbarjo de la població, en continuïtat amb l’estructura del sistema de parcs i jardins de la ciutat, i amb una adequada articulació amb el territori rural del Delta del Llobregat. S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau 6b.

2. Els espais lliures es definiran en el projecte d’urbanització de manera unitària i respectant els criteris establerts en els plànols d’ordenació d’aquesta Modificació.

3. Seran d’aplicació al sistema d’espais lliures aquelles determinacions establertes en els articles 202 a 204 de les Normes urbanístiques del PGM vigent.

4. El projecte de tractament dels espais lliures, seguint les indicacions d’aquesta Modificació, incorporarà la gestió del cicle de l’aigua en el sector, pel que fa a la recollida de les aigües pluvials, al sanejament de les aigües residuals, i a la prevenció de l’inundabilitat, mitjançant els sistemes adients a cada una d’aquestes finalitats.

article 22 Sistema d’equipaments comunitaris i serveis tècnics

1. El sistema d’equipaments comunitaris i serveis tècnics inclou els sòls que es destinen a usos públics col·lectius o comunitaris i a dotacions d’interès públic o social necessaris en funció de les característiques del sector i dels usos a desenvolupar-hi. La seva identificació, d’acord amb les NNUU del PGM, és:

Equipaments comunitaris, clau 7b.

Serveis tècnics, clau 4.

2. El sòl que la Modificació qualifica com a sistema de serveis tècnics té per objecte garantir la instal·lació dels transformadors elèctrics necessaris pel funcionament del sector, tant de les parcel·les privades com de l’enllumenat públic. Aquest sòl, pel qual el planejament determina una reserva de 30 m² de superfície, serà concretat en els projectes d’urbanització i de reparcel·lació, ja que la seva ubicació va directament vinculada a les parcel·les a les que haurà de donar servei.

3. L’edificació a les àrees d’equipament s’han d’ajustar a les necessitats funcionals dels diferents equipaments, al paisatge i a les condicions ambientals, que haurà de respectar, i a la integració al sector on s’ubiquin.

D’acord amb l’article 217.2.a de les NNUU del PGM les condicions d’edificació seran les de les zones veïnes.

4. Els usos permesos en el sòl destinat a sistema d’equipaments seran els establerts a l’article 212 de les NNUU del PGM. No obstant l’anterior, en la superfície de sòl que excedeixi el mínim del 5% de sòl del sector establert a l’article 65.4 en el TRLU, es podran incorporar altres usos i activitats, en règim de concessió, que suposin l’aportació al sector de dotacions que reforcin l’alta qualificació i especialització de les activitats a implantar, com ara: dotacions hoteleres i, en general, terciàries qualificades. La concreció d’aquests usos i de les seves condicions d’edificació es realitzarà mitjançant el corresponent planejament especial.

article 23 Regulació de la zona industrial aeronàutica i de la mobilitat, clau 22a*

1. Tipus edificatori:



Edificació aïllada.

2. Parcel·lació:

Parcel·la mínima: 3.600 m².

Front mínim: 50 mts.

3. Ocupació de parcel·la:

- En planta soterrani: 100%.

- En la resta de plantes: la que resulti de respectar les separacions mínimes establertes en l’apartat següent.

4. Separació de partions:

La separació mínima de l’edificació serà de 7,50 metres a vials i a la resta de partions.

5. Edificabilitat neta:

L’edificabilitat neta màxima de parcel·la en aquesta zona serà de 1,10 m²/m².

6. Alçada reguladora:

L’alçada reguladora màxima de l’edificació s’estableix en 15 metres. Per sobre d’aquesta alçada s’admetrà un volum per parcel·la que podrà arribar fins a 24 metres (aquest volum singular no podrà ocupar una superfície superior al 50% de la planta tipus d’edificació).

7. Aparcament:

a) Dotació mínima de places d’aparcament de vehicles turismes:

- Per l’ús d’oficines: 1 plaça per cada 60 m² de sostre útil.

- Per l’ús Industrial: 1 plaça per cada 100 m² de sostre útil.

b) Dotació mínima de places d’aparcament de bicicletes:

- 1 plaça d’aparcament per cada 100 m² de sostre per qualsevol dels usos admesos dins del sector de planejament.

c) Dotació mínima de places d’aparcament de motocicletes i ciclomotors:

- Es preveuran un nombre de places d’aparcament per motocicletes i ciclomotors equivalent al 20% del que resulti de l’estàndard dels vehicles turisme.

8. Regulació de la càrrega i descàrrega:

Cada parcel·la haurà de reservar la seva àrea de càrrega i descàrrega fora de l’espai públic. Les condicions que han de complir els edificis per tal de facilitar la càrrega i descàrrega de mercaderies s’ajustarà al següent:

a) La present regulació serà d’aplicació a:

- Les obres de nova planta.

- Les obres de reforma i rehabilitació.

- Les activitats de nova implantació.

- Les modificacions d’activitats que comportin augment de superfície o que suposin canvis de modalitat de venda amb augment del volum de moviment de mercaderies.

b) Els projectes que es presentin per a l’obtenció de llicències d’obres i d’activitats hauran de justificar el compliment de les previsions d’espais de càrrega i descàrrega i demés condicions especificades en aquestes Normes.



c) Els espais on s’hagin de desenvolupar les operacions de càrrega i descàrrega es determinaran i justificaran en el projecte en funció de les característiques previstes (freqüència, volum, duració, regularitat...) i tindran, com a mínim, la capacitat que en aquestes Normes s’estableix, d’acord amb la superfície de cada ús. Així mateix, els espais de càrrega i descàrrega seguiran en tots els casos les següents normes de tipus general:

- L’accés a les àrees de càrrega i descàrrega es produirà mitjançant passos a peu pla o rampes a amplada mínima de 3 metres. Quan la instal·lació inclogui places de 3 x 20 metres, el pendent de la rampa no superarà el 12 per 100. Així mateix la configuració dels accessos serà l’adequada per a la maniobrabilitat dels vehicles previstos.

- L’alçada mínima lliure, des de l’accés i per al conjunt de l’àrea de càrrega i descàrrega, quan s’incloguin places de 3x14 metres, no serà inferior a 3,70 metres. Quan s’incloguin places de 3 x 20 meres, l’alçada mínima serà de 4,75 metres.

- El projecte justificarà, en cada cas, les sobrecàrregues d’ús dels forjats, la resistència al punxonament i demés condicions que hagin de complir els elements estructurals de l’edifici en relació al nombre i tipologia de les places de càrrega i descàrrega.

- Les dimensions mínimes de les places dels espais de càrrega i descàrrega seran les següents en funció dels tipus de vehicles a utilitzar:

a. Vehicles comercials lleugers: 3 x 5 mts.

b. Camions lleugers 3 x 8 mts.

c. Camions grans: 3 x 14 mts.

- Als efectes d’aquestes Normes s’entendrà que una plaça de camió gran és equivalent a dues places de camió mitjà, una plaça de camió mitjà a dues places de camió lleuger i una plaça de camió lleuger a dues places de vehicles comercial lleuger.

- Els requeriments d’espai mínim que en aquestes normes reguladores s’estableixen per a cada ús, es refereixen a places per a camions lleugers (3 x 8 m).

d) L’espai específic per a la realització de les operacions de càrrega i descàrrega de l’ús a què fa referència aquest article tindrà la següent capacitat mínima:

Superfície de l’edifici recinte o instal·lació

De 600 m² a 1.500 m² de sostre 1 plaça De 1.500 m² a 3.000 m² 2 places Més de 3.000 m² de sostre 3 places

9. Construccions auxiliars:

No s’admeten construccions auxiliars o annexes independents de l’edificació principal.

10. Condicions d’ús:

- Industrial: Es restringeix a les activitats relacionades amb el sector aeroespacial i de la mobilitat i comprèn les indústries d’obtenció i transformació de productes i elements vinculats a la navegació aèria i espacial i als altres modus de mobilitat, així com al subministrament d’equipaments pels aeroports i components per a tota mena de vehicles, siguin els que siguin els mitjans que utilitzin per al seu desenvolupament. Altrament, comprèn totes aquelles



activitats de recerca, investigació, desenvolupament i comercialització de productes i/o components relacionades amb les esmentades activitats i coherents amb els objectius i finalitats de dotar a Catalunya d’un clúster especialitzat en aquest sector de la industria.

Altrament, inclou com a compatibles aquelles altres activitats d’obtenció, producció transformació i distribució que justifiquin la seva idoneïtat o complementarietat respecte la formació i assoliments dels objectius i finalitats de creació d’un clúster especialitzat. No obstant l’anterior resten expressament prohibides les industries relacionades amb la producció d’armament.

Igualment es considera compatible l'ús terciari d'oficines, sempre i quan vagin vinculades a una activitat industrial que tindrà el caràcter de principal.

Les activitats d’emmagatzematge, intercanvi i transport, que en general s’associen a la logística, s’admeten únicament quan siguin complementàries d’un procés productiu i no són admeses com una activitat principal.

L’admissió de categories per l’ús industrial regulades en les NNUU del PGM es limitarà a la quarta categoria, no podent ser admeses indústries de cinquena i sisena categoria.

11. Condicions respecte la sostenibilitat i ecoeficiència en la edificació.

a) Ús dels materials constructius:

S’exigirà l’ús de materials que siguin reutilitzables i reciclables. L’ús de materials que no complissin aquest requisit s’haurà de justificar adequadament.

Es dissenyaran els elements constructius incorporant criteris de deconstrucció (muntatge en sec, facilitat de muntatge i desmuntatge, unions mecàniques, etc...). L’aplicació d’altres solucions constructives que no complissin aquest requisit haurà de justificar-se.

S’utilitzaran pintures, vernissos i olis naturals que no continguin dissolvents; fustes amb certificat d’origen que no provinguin de boscos tropicals; elements naturals com el suro, el cautxú, el guix o les ceràmiques...(en general materials valoritzables que puguin recuperar-se, reutilitzar-se o reciclar-se fàcilment).

S’evitaran les pintures amb dissolvents, l’ús del PVC per a canonades, cables i canalitzacions, materials d’aïllament tèrmic o sistemes d’aire condicionat que utilitzin CFC o HCFC i plàstics que continguin compostos volàtils que poden resultar nocius. L’ús de materials que no complissin aquest requisit s’haurà de justificar degudament.

Per a les cobertes dels edificis s’utilitzaran materials d’alta reflectivitat de la radiació solar i d’alta emissivitat, amb un valor SRI igual o superior a 75 per com a mínim un 75% de la superfície de la coberta, excepte en el cas de cobertes enjardinades (el procediment de càlcul de SRI es defineix per la normativa ASTM E 1980-01).

b) Mesures d’estalvi i eficiència energètica:

A les edificacions on els espais climatitzats superen els 3.000 m², serà obligatori disposar de sistemes de free cooling que permeti, per exemple, ventilació nocturna forçada i refredament directe dels espais interiors amb el aire exterior quan la temperatura d’aquest és favorable per tal propòsit. En general, els projectes d’edificació hauran d’afavorir l’aparició d’edificis amb ventilació creuada o en cantonada.



És obligatori sectoritzar la climatització d’espais evitant que un mateix sector de climatització inclogui espais amb obertures d’orientació oposada (com, per exemple, est i oest, sud i est, sud-oest i nord-est, etc).

Els sistemes de producció d’aigua calenta sanitària compliran amb la contribució mínima de fonts d’energia renovable d’acord amb la normativa d’aplicació.

Pel que fa al possible ús de sistemes d’aprofitament d’energia solar tèrmica, es garantirà l’ús parcial de la coberta per aquest ús. Els captadors solars tèrmics i altres tecnologies per a la captació de recursos energètics hauran d’estar integrats en l’edificació i podran sobrepassar el gàlib de l’alçada màxima establerta en el planejament.

Els sistemes d’enllumenat es dissenyaran per acomplir els següents criteris:

a. En els espais col·lectius els punts d’il·luminació permanents en passadissos, replans d’escales, porta d’ascensor, cabina d’ascensor, etc., hauran de ser sempre d’alta eficiència, amb llums fluorescents compactes o equivalents i amb reactància electrònica o bé amb altres de major eficiència.

b. En espais públics de freqüentació esporàdica els interruptors d’il·luminació seran temporitzats o amb detecció de presència.

c. En garatges col·lectius, la il·luminació general i, si escau, la ventilació mecànica estaran temporitzades en relació a l’obertura de la porta d’accés.

d. Els aparells d’il·luminació artificial d’espais públics que disposen d’il·luminació natural han de disposar de sensors de llum i reactàncies capaces d’adaptar la intensitat lluminosa en funció de la de la llum natural.

e. Les llums d’il·luminació exterior vinculades als edificis hauran d’estar proveïdes de dispositius automàtics per a la seva encesa i apagat en funció de la llum natural (incorporat al mateix llum o centralitzat).

f. És obligatori sectoritzar la il·luminació d’espais grans en diversos interruptors per poder adaptar el grau d’il·luminació en funció de les necessitats.

Les edificacions preveuran elements de protecció solar adequada per acomplir amb la legislació vigent i, concretament: totes les obertures a sud, sud-oest i oest tindran proteccions solars exteriors (a partir de primera planta) que garanteixin entre maig i setembre un factor d’ombra (radiació directa admesa amb protecció/ radiació directa admesa sense protecció) inferior a 0,35. A les façanes sud són recomanables com a protecció solar els ràfecs o voladissos, el vol dels quals estigui calculat per evitar la incidència d’assolellament directe sobre les obertures entre finals de maig i principis d’octubre. En les altres façanes es recomanen proteccions mòbils verticals.

Tots els projectes d’edificació aniran acompanyats d’un annex referent a un anàlisis i avaluació de mesures de eficiència energètica incorporades en el projecte.

S’adoptaran les solucions tècniques que permeten estalvi en els punts de consum d’aigua, i es col·locaran els mecanismes adequats a tal fi:

a. Les aixetes dels aparells sanitaris disposaran de mecanismes economitzadors d’aigua o similars així com mecanismes reductors de



cabal, de manera que per a una pressió de 2,5 kg/cm² tinguin un cabal màxim de 8 l/min.

b. El mecanisme d’accionament de la descàrrega de les cisternes dels wàters limitarà el volum de descàrrega a un màxim de 7 litres i disposarà de la possibilitat d’aturar la descàrrega o d’un doble sistema de descàrrega.

c. El mecanisme de les dutxes inclourà economitzadors de raig o similars així com mecanismes reductors de cabal, de manera que per a una pressió de 2,5 kg/cm) tinguin un cabal màxim de 10 l/min.

d. Les aixetes dels aparells sanitaris d’ús públic disposaran de temporitzadors o de qualsevol altre mecanisme similar de tancament automàtic que dosifiqui el consum d’aigua, limitant les descàrregues a un litre d’aigua.

e. Caldrà considerar una mesura d’estalvi d’aigua com és la instal·lació de sistemes de reutilització d’aigües grises.

f. Les edificacions disposaran d’una xarxa de sanejament separativa de les aigües pluvials.

c) Limitació de la superfície de reg. S’estarà al següent:

Per tal de reduir les demandes exteriors d’aigua destinada al manteniment dels espais lliures tant públics com privats, es limita la superfície d’aquests espais amb reg, equivalent a consum de gespes a 1/4 de la superfície de la parcel·la.

d) Laminació d’aigües pluvials en parcel·la privada.

Per tal de donar resposta a l’augment d’escorrentiu que suposa la nova urbanització i reduir els costos generats per les infraestructures que asseguren el desguàs hidràulic del sector, es limitaran els cabals d’abocament des de la parcel·la privada a la xarxa pública i, a tal fi:

a. Cada parcel·la haurà de garantir una capacitat d’acumulació d’aigua en funció de la seva superfície. Es fixa un ràtio de 170 m³/ha. de parcel·la.

b. La connexió a la xarxa pública es farà mitjançat un tub polietilè de 200 mm de diàmetre exterior màxim.

c. Cada parcel·la es farà càrrec del manteniment de la connexió des de l’element de laminació a la xarxa.

e) Prevenció de la contaminació de l’aqüífer. S’estarà al següent:

Totes les activitats que requereixin dipòsits d’olis minerals, benzines, dissolvents i d’altres compostos líquids que poden contaminar l’aigua, disposaran de les instal·lacions i mesures de seguretat necessàries per tal de garantir la estanquitat tant pel que fa a l’evitació de petites fuites o pèrdues durant la manipulació, com en el cas del trencament accidental dels dipòsits, com ara: cubetes de retenció sota dipòsits, cunetes perimetrals, arquetes separadores de greixos a les platges d’aparcament i manteniment de vehicles.

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Model de contracte de compravenda / dret de superfície

Annex IV

CONTRACTE DE COMPRAVENDA

L'Institut Català del Sòl és un ens públic de la Generalitat de Catalunya, adscrit al Departament de Política Territorial i Obres Públiques que, de conformitat amb les competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980 de 16 de desembre, modificada parcialment per la Llei 4/2000 de 26 de maig, de mesures fiscals i administratives i, en compliment del que disposa l’article 169 del text refós de la Llei d’urbanisme aprovat per Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, sobre normes per l’alienació de parcel·les propietat d’aquest Institut, VEN la parcel·la ressenyada al document assenyalat com apartat A d’aquest contracte amb subjecció a les condicions següents. Que portant a efecte el contracte de compravenda enunciat, els compareixents, en la qualitat en què intervenen, Manifesten i pacten Primera L'Institut Català del Sòl, representat pel seu director, ven a

{INICI_LLISTA_ADJ}{NOM_ADJ} {COGNOM_ADJ}{FI_LLISTA_ADJ} que compra el ple domini de la parcel·la ressenyada en l'apartat A d’aquest contracte, lliure de càrregues i gravàmens, excepte les que es derivin d’aquest contracte, així com de llogaters i ocupants. Així mateix, l’Institut Català del Sòl representat pel seu director, lliura en aquest acte la possessió de l’esmentada parcel·la a la part compradora que l’accepta i rep, per la qual cosa s’entén transmesa la titularitat del domini d’aquesta parcel·la. La parcel·la objecte de transmissió serà segregada de la finca registral número {N_FINCA_REGISTRAL}, inscrita en el Registre de la propietat de{N_REGIST}, al Tom: {N_TOM_REGIST}, Llibre: {N_LLIBRE_REGIST} de {NOM_MUNICIP_REGIST}, Foli: {N_FOLI_REGIST}.

Segona El preu de la compravenda de la parcel·la és el que consta en l’apartat B d’aquest contracte, el qual serà satisfet per l’adquirent en les condicions i terminis fixats.

La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte d'arres o de fiança passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte núm.__________, entitat ____, agència ____, d.c__.

El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos corresponents.

El retard en l’abonament de qualsevol dels terminis del preu ajornat suposarà un interès de demora del 7% anual. L’Institut Català del Sòl requerirà a la part compradora per tal que en el termini màxim de quinze dies faci efectiu el pagament del venciment ajornat amb els corresponents interessos de demora. Un cop transcorregut aquest termini sense el pagament del venciment i els seus interessos, s’aplicarà la condició resolutòria establerta en aquest contracte. Aquesta transmissió està subjecta a l'impost sobre el valor afegit (IVA) al tipus legalment aplicable. La part venedora rep en aquest acte la quantitat de {IMP_IVA_A_PAGAR} € corresponent a l’IVA, que ingressarà al Tresor públic.

Tercera L'Institut Català del Sòl autoritzarà al comprador, quan s’hagi fet efectiu el pagament total, per a què pugui constituir una hipoteca sobre la parcel·la a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament de préstecs o crèdits per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de l’execució de l'edificació.

Un cop autoritzada aquesta hipoteca, les condicions de resolució que

s’imposin en l’escriptura de compravenda quedaran automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi, de manera que aquesta hipoteca, sense ulterior intervenció de l'Institut Català del Sòl, tingui caràcter de primera.

Condicions relatives a la parcel·la Quarta El comprador destinarà la parcel·la adquirida als usos previstos pel

planejament vigent, i es compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona.

La part compradora coneix i accepta la situació física, jurídica i urbanística

de la finca, considerant-la apta per al tipus d’activitat que pretén desenvolupar, renunciant per tant a l’acció de sanejament per vicis o gravàmens ocults i rellevant de qualsevol responsabilitat a la propietat a aquests efectes.

Cinquena El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte

d’urbanització i l’obra executada.

Així mateix, és coneixedor que l’Incasòl ha cedit un espai de terreny de les parcel·les 1, 3 i 5 a Endesa Distribución Eléctrica per a la col·locació d’un mòdul prefabricat per a l’emplaçament d’un armari de distribució urbana (ADU), que serveix per a la distribució de la xarxa de baixa tensió del sector PA-01. La seva ubicació s’ indica al plànol que s’acompanya. Aquesta cessió prové de la signatura entre l’Institut Català del Sòl i Endesa Distribución Eéctrica, SLU de l’Acta de cessió d’ús de parcel·la de

terreny per ubicar-hi l’armari de distribució urbana a favor d’Endesa Distribución Eléctrica, SLU. El comprador se subroga en tots els drets i obligacions següents que es detallen a continuació:

El comprador autoritza el personal d’Endesa Distribución Eléctrica o a qui en un futur pogués substituir-la, i el de les empreses col·laboradores acreditades a l’efecte, perquè tingui accés lliure i directe al local en tot moment i durant les 24 hores del dia. Aquest accés lliure a les instal·lacions es realitzarà sense necessitat d’una autorització específica en cada cas, i a l’efecte i amb l’objecte de:

a. Poder realitzar les obres de conservació, manteniment, reparació,

adaptació i/o modificació que siguin necessàries i/o vinguin imposades per les necessitats del servei, en les instal·lacions existents en l’ADU, així com dels cables de baixa tensió que derivin del mateix.

b. Procedir a la substitució dels elements, instal·lacions i aparellatge en

l’esmentat ADU, inclosos els cables soterranis que entrin i/o surtin del mateix, realitzant a l’efecte les operacions i treballs que siguin necessaris.

c. Poder procedir a quantes modificacions estimi necessàries per a

assegurar-ne el servei, i a mantenir l’emplaçament mentre subsisteixin subministraments que en derivin.

Sisena La potència elèctrica assignada a la parcel·la és de X (la que figura a

l’Apartat 1 “Relació de parcel·les” del Plec de bases). La potència elèctrica actual assignada és el resultat d’aplicar 125W/m2 al sostre edificable, i es correspon amb la prevista a la Instrucció Tècnica Complementària MI BT-010 en els apartats 4 i 5, del Reglament Electrotècnic per a baixa tensió, en la proposta d’electrificació del sector industrial Ca l’Alemany PA-01 situat al municipi de Viladecans.

De la potència total assignada, aquesta parcel·la disposarà fins a un màxim de 50 kW en baixa tensió (BT). La resta de potència fins a assolir el total assignat es disposarà en MT. En el cas que el propietari de la parcel·la sol·liciti una potència superior a l’assignada, haurà de sol·licitar-ho a l’empresa distribuïdora, acordant amb aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels drets legalment establerts. També serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa distribuïdora la transformació i distribució en BT de la potència assignada en mitja tensió (MT). En aquest sentit, si és necessari, el propietari de la parcel·la haurà de posar a disposició el sòl per a la instal·lació del centre de transformació i procedir a la seva construcció i aparellatge.

De la mateixa manera, en el cas que el propietari de la parcel·la modifiqui les instal·lacions executades per al subministrament elèctric a la parcel·la, n’haurà d’assumir els costos que acordin amb l’empresa distribuïdora. El comprador de la parcel·la, en el moment de demanar la potència elèctrica, haurà d’abonar els drets d’embrancament establerts reglamentàriament.

En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’edifici, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, els pactes abans esmentats.

D’altra banda, anirà a càrrec del comprador les despeses generades per

l’execució de les obres de les escomeses dels serveis d’aigua, elèctrica i telecomunicacions. Tal i com s’indica en el projecte d’urbanització del sector, les xarxes d’aquests serveis transcorren per la vorera. En aquest sentit, el comprador dissenyarà i executarà aquestes obres seguint les instruccions d’AERCAT.

Tanmateix el comprador sol·licitarà i gestionarà amb les companyies

subministradores els punts de connexió de les escomeses de serveis de la parcel·la.

D’acord amb el Conveni signat entre Endesa Distribución Eléctrica, SLU i

el Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans de data 6 de setembre de 2010, es faran les obres adients per poder subministrar a cada parcel·la la totalitat de la potència sol·licitada pel Consorci. Fins aquella data, i en el supòsit que sigui necessari, es posaran a disposició de l’adjudicatari grups electrògens.

Setena L’adquirent haurà d’iniciar l'edificació en el termini de (màxim 2 anys) a

comptar des de la data d’atorgament d’aquest contracte de compravenda i es finalitzarà la construcció en el termini de (màxim 4 anys), també a comptar des d’aquest atorgament, de conformitat amb el que estableix l’article 170.1 del Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, tot això pel que fa, com a mínim, al 50% de la superfície edificable en planta de la parcel·la.

L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud del comprador, prorrogar

el termini d’inici d’obres de la parcel·la en 6 mesos més, si aquest no ha pogut obtenir la llicència municipal d’obres per causes que no li siguin imputables i que haurà de justificar fefaentment.

Vuitena El comprador es compromet a comunicar a l'Institut Català del Sòl l'inici

de les obres de construcció, i a aportar el certificat de final d'obres quan finalitzin.

L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d'inspeccionar les obres en construcció per tal de garantir que es facin d'acord amb les ordenances vigents; l'adjudicatari està obligat a facilitar les tasques d'inspecció als serveis tècnics d’aquest organisme.

Novena El comprador no podrà alienar per actes entre vius la parcel·la adquirida,

totalment o parcialment, sense l’autorització expressa de l'Institut Català del Sòl. Un cop la parcel·la sigui edificada d’acord amb el que es preveu en aquest contracte, la seva alienació requerirà la prèvia formalització de l’escriptura d’obra nova i, en el seu cas, de divisió en propietat horitzontal de l'edifici.

Desena Abans de realitzar qualsevol obra en la parcel·la, l'adquirent haurà de

construir un gual d'accés i la tanca provisional de la parcel·la. En tot cas, quan s'acabin les obres d'edificació caldrà que estiguin

finalitzades també les de construcció de la tanca definitiva. Onzena La superfície de la parcel·la serà objecte de rectificació si, en efectuar-se

el replanteig sobre el terreny, s’hagi evidenciat una variació de la superfície real respecte de l’expressada en aquesta compravenda superior al quatre per cent, en més o en menys.

En el cas de fixar-se el preu en funció de la superfície de la parcel·la, es

rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta alienació si la superfície de la mateixa s’hagués de modificar per les causes determinades en el paràgraf anterior. En cas contrari, la superfície i el preu total dels terrenys es consideraran definitius.

En el supòsit que el preu de la parcel·la s’hagi fixat en funció de

l’edificabilitat, es rectificarà el preu en proporció al cost unitari d’aquesta alienació, si aquesta edificabilitat quedés afectada per una diferència, en més o menys, superior al quatre per cent. En cas contrari, la superfície de sostre i el preu total dels terrenys es consideraran definitius.

Dotzena Si les ordenances reguladores del polígon determinen que l’edificació s’ha

de separar dels límits de la parcel·la deixant una zona lliure, l’Institut Català del Sòl hi podrà constituir servitud aèria o soterrània quan fos necessari per a pas i establiment de qualsevol xarxa de serveis, llevat de les xarxes generals de sanejament, d'abastament d'aigua i d’enllumenat públic, que, en cap cas, es podran establir en la parcel·la objecte d'adjudicació.

Tretzena En el cas de destinar la parcel·la a les activitats susceptibles d’afectar el

medi ambient, la seguretat i la salut de les persones les quals queden regulades per la Llei 20/2009 de 4 de desembre de prevenció i control ambiental de les activitats i en qualsevol altra disposició que estableixi condicions concretes, tant pel que fa a la construcció, com a la instal·lació i l'explotació d’aquestes activitats, les servituds i les normes correctores

que la legislació vigent comporti, hauran d'afectar exclusivament els terrenys d'aquesta.

Catorzena L’Institut Català del Sòl, l’ajuntament de Viladecans, el Consorci pel

desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans, els propietaris o superficiaris podran promoure la creació d’una entitat administrativa de la naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, custòdia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els propietaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer al Consorci una quota de 0,1 €/m²st al mes, d’acord amb els conceptes següents: Manteniment Preventiu jardineria, sistema de reg, mobiliari urbà, paviments i enllumenat públic.

A mesura que el sector es consolidi, està previst que s’incorpori un servei

de seguretat, moment a partir del qual el cànon corresponent als propietaris de parcel·les en concepte de despeses de manteniment es veurà actualitzat de forma proporcional per cobrir aquest servei.

L’Institut Català del Sòl podrà reservar-se l’arrendament, usdefruit o dret de vol de la coberta de les naus construïdes per a la instal·lació de plaques solars, fotovoltaiques o altres fonts d’energia alternatives. Aquest dret podrà ser exercitat en qualsevol moment sent, en aquest cas, a càrrec de l’Institut Català del Sòl les despeses derivades del manteniment de la instal·lació.

Quinzena La parcel·la ha estat venuda per l’Institut Català del Sòl en compliment de

les finalitats que li assenyala la seva Llei de creació i reguladora, 4/1980, de 16 de desembre, i la Llei 4/2000, de 26 de maig, que disposen les mesures necessàries a adoptar per garantir l’ús de sòl d’acord amb l’interès general.

Condicions de resolució del contracte Setzena L'Institut Català del Sòl podrà resoldre aquest contracte, amb

transcendència real, en els casos següents:

1 La manca de pagament per part del comprador de qualsevol de les fraccions del preu ajornat al seu venciment.

2 Si l'adquirent no comença o no acaba les obres de construcció en la

forma o en els terminis establerts en les condicions relatives a la parcel·la.

3 L'alienació total o parcial de la parcel·la a un tercer sense permís

exprés de l'Institut Català del Sòl, abans d’haver procedit a la seva edificació d'acord amb allò que preveu les condicions relatives a la

parcel·la, sense perjudici de les possibles responsabilitats civils en què pogués incórrer.

4 Si en el termini de 5 anys, comptats des de la data del contracte de

compravenda i abans d’haver-se edificat la parcel·la, s’aprova una modificació del planejament urbanístic general que comporti un increment de valor de l’esmentat terreny. Aquesta modificació només pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes que objectivament legitimin la modificació, d’acord amb el que disposa l'article 97.2.a del text refós de la Llei d’Urbanisme, Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost.

Dissetena Resolt el contracte i sense perjudici d'altres responsabilitats, el comprador

tindrà dret a la devolució del 70% de l’import base pagat fins a la data de la cancel·lació. No seran objecte de devolució les quantitats lliurades en concepte d’interessos.

Divuitena En el supòsit que l’adquirent hagi realitzat obres a la parcel·la, abans de la

resolució del contracte, tindrà dreta a que se li aboni el valor de les obres i edificacions que hagi realitzat de conformitat amb la llicència d’obres atorgada. Aquest import, així com els possibles danys efectuats a la parcel·la, serà calculat per un pèrit oficial designat pel col·legi professional competent. Aquest encàrrec serà satisfet per meitats entre la part compradora i l’Institut Català del Sòl.

Els imports abans esmentats, els quals te dret l’adquirent, seran retornats

prèvia deducció de les càrregues i gravàmens constituïts amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl i dels possibles danys que s’hagin efectuat a la parcel·la, quan aquesta sigui venuda a tercers per l’Institut Català del Sòl.

Dinovena En el supòsit que les càrregues i gravàmens autoritzats, sobrepassin el 70% que de l’import base pagat fins a la data de la cancel·lació tingui dret a devolució el comprador, l'Institut Català del Sòl se’n rescabalarà amb càrrec a l'import en que es valorin les obres o les edificacions realitzades.

Vintena En el supòsit que les obres fossin il·legals o no s'ajustessin a la llicència

d'obres, l’import de la demolició de tot el que hagi estat construït indegudament es restarà de la quantitat a retornar a l’adquirent.

Vint-i-unena En tot cas, el domini de la parcel·la venuda, juntament amb totes les

seves accessions, revertirà amb caràcter retroactiu al patrimoni de l'Institut Català del Sòl, acreditant el compliment de la condició de resolució per qualsevol dels mitjans de prova admesos en Dret i el lliurament o la consignació a favor de l'interessat de l'esmentat 70% amb les pertinents deduccions.

Responsabilitats per incompliment i danys

Vint-i-dosena L'adquirent es compromet a indemnitzar a l'Institut Català del Sòl pels danys i perjudicis que pugui ocasionar en l'obra urbanitzadora del polígon, que seran valorats pels serveis tècnics d'aquest organisme. La indemnització es farà efectiva d'acord amb el que s'estableix en el capítol cinquè del títol VI de la Llei de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.

Vint-i-tresena El comprador s'obliga a notificar a l’Institut Català del Sòl l’acabament de

les obres aportant la documentació prevista en la clàusula vuitena, per tal que els serveis tècnics d’aquests Institut puguin comprovar si s’han efectuat danys a l’obra urbanitzadora i, si escau, se’n valori la quantia.

En el supòsit que en finalitzar les obres de construcció, la urbanització estigués cedida a l'Ajuntament corresponent, el comprador assumirà les mateixes responsabilitats amb l'Administració municipal.

Condicions relatives a la inscripció Vint-i-quatrena La transmissió de la parcel·la s’efectua amb l’atorgament d’aquest

contracte, i es lliura la finca a la part compradora. L’Institut Català del Sòl formalitzarà, mitjançant escriptura pública autoritzada davant de notari, la compravenda objecte d’aquest contracte, a requeriment de qualsevol d’ambdues parts.

La part compradora estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl

una còpia simple de l’escriptura formalitzada. Vint-i-cinquena El comprador s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom de la

parcel·la adquirida en el Centre de Gestió Cadastral, a l’efecte de l’impost sobre béns immobles (IBI), assumint la condició de subjecte passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període impositiu següent a la data de signatura d’aquest contracte.

Abans de signar l’escriptura de compravenda de la parcel·la, el

comprador haurà d’acreditar davant de l’Institut Català del Sòl haver efectuat el canvi de nom, així com estar al corrent del pagament de l’impost de béns immobles.

Vint-i-sisena Totes les despeses que es derivin per aquest atorgament i les que es

produeixin a partir de la signatura d’aquest document seran a càrrec de la part compradora, i els impostos se satisfaran segons la llei.

Vint-i-setena Atès que el transmitent és una entitat de dret públic de la Generalitat de

Catalunya, se sol·licitaran les exempcions fiscals pertinents. I en prova de conformitat, se subscriu aquest document, per duplicat, en la seu de l’Institut Català del Sòl.

Barcelona, EL DIRECTOR DE L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL L’ADJUDICATARI

Còrsega, 289 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 http://www.incasol.cat 1

MINUTA D’ESCRIPTURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓ

DE DRET REAL DE SUPERFÍCIE

Nº ______. A Barcelona, la meva residència, el __ _ de ______ de dos mil ____. Davant meu, ___________________, Notari de l’Il·lustre Col·legi de Notaris de Catalunya, COMPAREIXEN D’una part, el senyor X, director de l´Institut Català del Sòl, les circumstàncies personals del qual no es ressenyen per raó del seu càrrec. I d’altra part, el senyor X amb NIF X i domicili a X. INTERVENEN El primer en nom de l'Institut Català del Sòl, ens públic de la Generalitat de Catalunya adscrit al Departament de Política Territorial i Obres Públiques, de conformitat amb les competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980, de 16 de desembre, modificada parcialment per la Llei 4/2000, de 26 de maig, de mesures fiscals i administratives. En endavant, podrà anomenar-se la PROPIETAT, l’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL o l’INCASOL. El segon en nom i representació de l’entitat X, amb domicili a X, carrer X i CIF X, en la seva qualitat de X, en virtut de X. En endavant, podrà anomenar-se la SUPERFICIÀRIA. Els jutjo amb capacitat legal necessària per formalitzar aquest acte i en les qualitats en que actuen, EXPOSEN I.- Que l’Institut Català del Sòl és propietari de la finca següent:

(Descripció de la finca, inscripció, títol d’adquisició, càrregues, referència cadastral i qualificació urbanística).


Els compareixents em lliuren a mi, el Notari, un plànol identificatiu de la finca sobre la que es constitueix el dret de superfície, que deixo incorporat a aquesta matriu com ANNEX NÚM. 1. II.- Que la finca esmentada acompleix tots els requisits previstos a la legislació urbanística aplicable, en especial, a l’article 29 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya per a ésser considerada com a “solar” a efectes urbanístics i és per tant, edificable, una vegada obtinguda la llicència d’edificació pertinent. Els senyors compareixents segons intervenen, passen a formalitzar aquesta ESCRIPTURA DE CONSTITUCIÓ DE DRET REAL DE SUPERFÍCIE, i a tal efecte ATORGUEN PRIMER L’Institut Català del Sòl, representat pel seu director, atorga a favor de la

societat X, que representada pel senyor X accepta, un dret de superfície sobre el sòl i el subsòl de la parcel·la descrita en l’exposen I d’aquesta escriptura , per a la construcció, conservació i manteniment de X (especificar les edificacions i instal·lacions) destinades a l’activitat de X, de conformitat amb l’establert a la present escriptura.

En conseqüència, la superficiària podrà mantenir la propietat separada de les edificacions que construeixi en execució del present dret de superfície, durant la durada del mateix.

SEGON La part superficiària coneix i accepta la situació física, jurídica i urbanística de

la finca, considerant-la apta per al tipus d’activitat que pretén desenvolupar, renunciant per tant a l’acció de sanejament per vicis o gravàmens ocults i rellevant de qualsevol responsabilitat a la propietat a aquests efectes.

TERCER El termini de vigència del dret de superfície atorgat serà de X anys (estarà

comprès entre els 35 i 50 anys), a comptar des de la data de la present escriptura. Transcorregut el termini de vigència del dret de superfície, totes les edificacions i instal·lacions que s’hagin aixecat a la descrita parcel·la, passaran a ser propietat de l’Institut Català del Sòl per reversió.

Les parts acorden que en cas de que la superficiària constitueixi una hipoteca

sobre el present dret de superfície, aquesta no podrà renunciar al dret de superfície durant el període de vigència del mateix i, per tant, la durada total del mateix serà considerada de compliment obligatori per a totes dues parts, llevat de supòsits de força major.

QUART El present dret de superfície es concedeix per a la construcció per part de la

superficiària de X (especificar tipus d’edificació i característiques bàsiques, com, per exemple, superfície construïda, nombre de plantes, distribució, etc.)


d’acord amb la proposta arquitectònica que s’incorpora a la present matriu com a ANNEX NÚM. 2.

Les edificacions i instal·lacions a construir s’ajustaran totalment a les determinacions contingudes a l’esmentada proposta i hauran d’acomplir les normes urbanístiques vigents a la zona, les prescripcions contingudes a la llicència d’edificació i restants permisos administratius preceptius i qualsevol altra normativa reguladora que els sigui aplicable.

CINQUÈ La superficiària estarà obligada a iniciar i finalitzar les obres de construcció en

els terminis previstos a la preceptiva llicència d’edificació i, en el seu defecte, a iniciar-les en el termini de X anys (màxim 2 anys), amb la preceptiva llicència municipal, i a finalitzar-les en el termini de X anys (màxim 4 anys), comptats a partir de la data de la present escriptura, tot això pel que fa al 50% com a màxim, de la superfície edificable en planta de la parcel·la. Abans d’iniciar aquestes obres, i en tot cas en el termini màxim de 6 mesos a comptar des de la data de la present escriptura, la superficiària haurà de presentar a l’Institut Català del Sòl els projectes constructius bàsic i executiu visats per tal que es comprovi que l’obra projectada s’ajusta a la proposta incorporada a la present escriptura.

L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud per escrit de la superficiària, prorrogar el termini d’inici i finalització d’obres de la parcel·la en sis mesos més, com a màxim, si aquesta no ha pogut obtenir la llicència municipal d’obres per causes que no li siguin imputables. En qualsevol cas, aquesta pròrroga s’haurà de sol·licitar per la superficiària dintre del període establert al paràgraf anterior per a l’inici de les obres. La superficiària estarà obligada a presentar a l’Institut Català del Sòl qualsevol modificació o ampliació del projecte constructiu per tal que es comprovi que s’ajusta a la proposta abans esmentada. La superficiària es compromet a comunicar a l'Institut Català del Sòl tant l’inici de les obres de construcció com l’acabament de les mateixes, aportant l’acta d’inici d’obres i el certificat de final d’obres visat pel col·legi corresponent, respectivament, en el termini màxim de deu dies hàbils des de la seva formalització.

SISÈ El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte d’urbanització i l’obra executada.

Així mateix, és coneixedor que l’Incasòl ha cedit un espai de terreny de les

parcel·les 1, 3 i 5 a Endesa Distribución Eléctrica per a la col·locació d’un mòdul prefabricat per a l’emplaçament d’un armari de distribució urbana (ADU), que serveix per a la distribució de la xarxa de baixa tensió del sector PA-01. La seva ubicació s’ indica al plànol que s’acompanya.

Aquesta cessió prové de la signatura entre l’Institut Català del Sòl i Endesa Distribución Eéctrica, SLU de l’Acta de cessió d’ús de parcel·la de terreny per


ubicar-hi l’armari de distribució urbana a favor d’Endesa Distribución Eléctrica, SLU.

El superficiari se subroga en tots els drets i obligacions següents que es detallen a continuació:

El superficiari autoritza el personal d’Endesa Distribución Eléctrica o a qui en un futur pogués substituir-la, i el de les empreses col·laboradores acreditades a l’efecte, perquè tingui accés lliure i directe al local en tot moment i durant les 24 hores del dia. Aquest accés lliure a les instal·lacions es realitzarà sense necessitat d’una autorització específica en cada cas, i a l’efecte i amb l’objecte de:

a. Poder realitzar les obres de conservació, manteniment, reparació,

adaptació i/o modificació que siguin necessàries i/o vinguin imposades per les necessitats del servei, en les instal·lacions existents en l’ADU, així com dels cables de baixa tensió que derivin del mateix.

b. Procedir a la substitució dels elements, instal·lacions i aparellatge en

l’esmentat ADU, inclosos els cables soterranis que entrin i/o surtin del mateix, realitzant a l’efecte les operacions i treballs que siguin necessaris.

c. Poder procedir a quantes modificacions estimi necessàries per a

assegurar-ne el servei, i a mantenir l’emplaçament mentre subsisteixin subministraments que en derivin.

SETÉ La potència elèctrica assignada a la parcel·la és de X (la que figura a l’Apartat

1 “Relació de parcel·les” del Plec de bases). La potència elèctrica actual assignada és el resultat d’aplicar 125W/m2 al sostre edificable, i es correspon amb la prevista a la Instrucció Tècnica Complementària MI BT-010 en els apartats 4 i 5, del Reglament Electrotècnic per a baixa tensió, en la proposta d’electrificació del sector industrial Ca l’Alemany PA-01 situat al municipi de Viladecans.

De la potència total assignada, aquesta parcel·la disposarà fins a un màxim de 50 kW en baixa tensió (BT). La resta de potència fins a assolir el total assignat es disposarà en MT. En el cas que el propietari de la parcel·la sol·liciti una potència superior a l’assignada, haurà de sol·licitar-ho a l’empresa distribuïdora, acordant amb aquesta l’abonament dels costos repercutibles i dels drets legalment establerts. També serà objecte d’acord entre el propietari i l’empresa distribuïdora la transformació i distribució en BT de la potència assignada en mitja tensió (MT). En aquest sentit, si és necessari, el propietari de la parcel·la haurà de posar a disposició el sòl per a la instal·lació del centre de transformació i procedir a la seva construcció i aparellatge.


De la mateixa manera, en el cas que el propietari de la parcel·la modifiqui les instal·lacions executades per al subministrament elèctric a la parcel·la, n’haurà d’assumir els costos que acordin amb l’empresa distribuïdora.

El comprador de la parcel·la, en el moment de demanar la potència elèctrica, haurà d’abonar els drets d’embrancament establerts reglamentàriament. En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’edifici, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, els pactes abans esmentats. D’altra banda, anirà a càrrec del comprador les despeses generades per l’execució de les obres de les escomeses dels serveis d’aigua, elèctrica i telecomunicacions. Tal i com s’indica en el projecte d’urbanització del sector, les xarxes d’aquests serveis transcorren per la vorera. En aquest sentit, el comprador dissenyarà i executarà aquestes obres seguint les instruccions d’AERCAT. Tanmateix el comprador sol·licitarà i gestionarà amb les companyies subministradores els punts de connexió de les escomeses de serveis de la parcel·la. D’acord amb el Conveni signat entre Endesa Distribución Eléctrica, SLU i el Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans de data 6 de setembre de 2010, es faran les obres adients per poder subministrar a cada parcel·la la totalitat de la potència sol·licitada pel Consorci. Fins aquella data, i en el supòsit que sigui necessari, es posaran a disposició de l’adjudicatari grups electrògens.

VUITÊ Abans de realitzar qualsevol obra en la parcel·la, la superficiària haurà de construir un gual d’accés i una tanca provisional de la parcel·la. L’esmentada tanca s’ajustarà al model previst en les ordenances.

En tot cas, quan s’acabin les obres d’edificació caldrà que estiguin finalitzades també les de construcció de la tanca definitiva. L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d’inspeccionar les obres en construcció per tal de garantir que es realitzin d’acord amb les ordenances vigents i al projecte abans esmentat; la superficiària està obligada a facilitar les tasques d’inspecció als serveis tècnics d’aquest organisme.

NOVÈ Les edificacions i instal·lacions a construir per la superficiària en execució del

present dret de superfície es destinaran única i exclusivament a l’activitat de X. DESÈ La superficiària s’obliga a realitzar, al seu càrrec, els tràmits per a l’obtenció de

les preceptives llicències i permisos necessaris per a procedir a la realització de les construccions i exercici de l’activitat prevista.

La superficiària estarà obligada a notificar, tant la sol·licitud com l’obtenció, de

les llicències abans esmentades.


Seran igualment a càrrec de la superficiària totes les despeses derivades de la redacció i visat dels corresponents projectes i estudis que siguin necessaris per a l’obtenció de les esmentades llicències i permisos.

ONZÈ La superficiària s’obliga a atorgar i inscriure al Registre de la Propietat, al seu

càrrec, la corresponent escriptura pública de declaració d’obra nova de les edificacions a construir i, si s’escau, a procedir a la seva divisió en règim de propietat horitzontal.

En cas de que es produeixi l’extinció del present dret de superfície i, en conseqüència, la reversió de les edificacions a l’Institut Català del Sòl, restarà subsistent el règim de propietat horitzontal constituït sobre les mateixes.

DOTZÈ La superficiària quedarà obligada a la conservació i manteniment tant de la

parcel·la com de les edificacions i instal·lacions durant tot el termini de vigència del present dret de superfície, assumint al seu càrrec la realització de les obres i tasques de conservació i manteniment de la parcel·la, de les edificacions i instal·lacions, per tal que en tot moment es trobin en òptimes condicions de conservació.

Les parts acorden que al vintè any de vigència del present dret de superfície la superficiària i l’Institut Català del Sòl realitzaran conjuntament una revisió de l’estat de conservació dels elements estructurals de les edificacions. Si d’aquesta revisió resultés necessari efectuar qualsevol tipus d’actuació sobre els esmentats elements estructurals, la superficiària s’obliga a la seva immediata execució, assumint al seu càrrec la realització de les obres i tasques de conservació i manteniment necessàries.

L’Institut Català del Sòl, l’ajuntament de Viladecans, el Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans, els propietaris o els superficiaris podran promoure la creació d’una entitat administrativa de la naturalesa jurídica que considerin, per tal de dotar, explotar i gestionar serveis de vigilància, custòdia, gestió, senyalització del sector, transport de personal o mercaderies, serveis socials, missatgeria, restauració, generació i explotació de recursos o en definitiva qualsevol altre servei que pugui ser contractat per aquest ens administratiu. Tots els superficiaris de parcel·les del sector estaran obligats a satisfer al Consorci una quota de 0,1 €/m²st al mes, d’acord amb els conceptes següents: Manteniment Preventiu jardineria, sistema de reg, mobiliari urbà, paviments i enllumenat públic. A mesura que el sector es consolidi, està previst que s’incorpori un servei de seguretat, moment a partir del qual el cànon corresponent als propietaris i superficiaris de parcel·les en concepte de despeses de manteniment, es veurà actualitzat de forma proporcional per cobrir aquest servei. L’Institut Català del Sòl podrà reservar-se l’arrendament, usdefruit o dret de vol de la coberta de les naus construïdes per a la instal·lació de plaques solars, fotovoltaiques o altres fonts d’energia alternatives. Aquest dret podrà ser exercitat en qualsevol moment sent, en aquest cas, a càrrec de l’Institut Català del Sòl les despeses derivades del manteniment de la instal·lació.


TRETZÈ La superficiària haurà de subscriure una assegurança de la modalitat “Tot risc

construcció” que cobreixi durant el període de construcció totes les contingències derivades de l’execució de les edificacions i instal·lacions. A la pòlissa d’assegurança figurarà com a beneficiari l’Institut Català del Sòl.

Una vegada finalitzades les obres, la superficiària haurà de subscriure una

assegurança de la modalitat “Obra acabada” que cobreixi les edificacions i instal·lacions que es construeixin. A la pòlissa d’assegurança figuraran com a beneficiaris l’Institut Català del Sòl i, en el seu cas, els finançadors de la superficiària.

Així mateix, la superficiària haurà de subscriure una “assegurança desenal” de danys materials per garantir, durant el període de deu anys, el rescabalament dels danys materials causats a les edificacions i instal·lacions per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin als fonaments, suports, bigues, forjats, murs de càrrega o altres elements estructurals i que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici. A la pòlissa d’assegurança figuraran com a beneficiaris l’Institut Català del Sòl i, en el seu cas, els finançadors de la superficiària.

La superficiària haurà de lliurar a l’Institut Català del Sòl una còpia completa de

les pòlisses d’assegurança abans esmentades dins dels quinze dies següents a la seva subscripció.

En cas d’incompliment de qualsevol dels termes contemplats en els paràgrafs

anteriors del present atorguen, l’Institut Català del Sòl podrà subscriure directament l’oportú contracte d’assegurança i repercutir-ne la prima o primes corresponents a la superficiària.

En cas de sinistre, la superficiària podrà optar entre fer entrega a la propietària

de l’import de la indemnització que correspongui, o destinar-la de forma immediata a la reconstrucció parcial o total de la parcel·la i de les seves edificacions.

CATORZÈ La superficiària ha lliurat a la propietària la quantitat de X €, equivalent al cànon

mensual per tres previst a l’atorguen següent, en concepte de dipòsit en garantia del compliment de l’obligació de pagament del cànon previst al mateix.

Aquesta quantitat serà actualitzada en base a les variacions de l’índex general del sistema d’índex de preus al consum, a que es refereix el següent atorguen setzè, cada cinc anys. Així mateix i de forma addicional al dipòsit abans esmentat, la superficiària fa entrega en aquest acte a l’INCASOL d’un aval bancari a primer requeriment per import de X €, corresponent al 5% del pressupost de l’obra, en garantia de l’execució de les obres de construcció. L’import d’aquest aval serà reduït en proporció a les partides d’obra realment executades, que s’acreditaran mitjançant les oportunes certificacions d’obra, de la forma que s’estableix a continuació:


a) A la finalització de la coberta d’aigües de les edificacions, es reduirà un 40% de l’import de l’aval bancari.

b) A la finalització dels tancaments i instal·lacions de les edificacions, es

reduirà un 40% de l’import de l’aval bancari.

c) I a la finalització de la totalitat de les obres, acreditada mitjançant el corresponent certificat final d’obres visat pel col·legi corresponent, i després de la corresponent sol·licitud de la llicència de primera ocupació/utilització, acreditada mitjançant còpia de l’esmentada llicència, es procedirà a la devolució de l’esmentat aval bancari.

Aquest aval serà substituït per un altre aval bancari a primer requeriment per import de X €, en garantía de l’execució de les obres de conservació i manteniment de les edificacions que serà lliurat per la superficiària a l’INCASOL en el termini màxim de deu dies hàbils a comptar des que s’acompleixi el vintè any de vigència del present dret de superfície. S’incorpora a la present matriu com a ANNEX NÚM. 3 còpia de l’esmentat aval bancari i com a ANNEX NÚM. 4 model d’aval bancari de substitució.

QUINZÈ Durant el termini de vigència del dret de superfície, la superficiària abonarà a

l’Institut Català del Sòl un cànon trimestral de X € més l’IVA corresponent, que es farà efectiu per trimestres avançats abans del dia X de cada trimestre, mitjançant domiciliària bancària al núm. de compte X.

SETZÈ El cànon es pagarà a partir de la data de signatura d’aquesta escriptura i

s’actualitzarà en la data en què s’acompleixi cada any de vigència, aplicant-li la variació percentual que, per aquell període, hagi experimentat l’índex general del sistema d’índex de preus al consum publicat per l’Institut Nacional d’Estadística -o entitat que el substitueixi-, referit a la Comunitat Autònoma de Catalunya.

El cànon serà objecte d’una revisió extraordinària a l’inici de la quinzena anualitat i successivament cada quinze anys, que tindrà per objecte adequar-lo a l’evolució dels cànons superficiaris de terrenys de característiques anàlogues al que és objecte d’aquesta escriptura. No obstant, el cànon que resulti d’aquesta revisió no podrà suposar una variació, en més o en menys, superior a un 7 per cent del cànon vigent en el moment de la corresponent revisió extraordinària. L’esmentada revisió serà comunicada per escrit per l’Institut Català del Sòl a la superficiària amb sis mesos d’antelació i en cas de discrepància ambdues parts acorden que l’actualització sigui efectuada per una empresa especialitzada en la comercialització de terrenys industrials a Catalunya, que serà triada davant Notari per totes dues parts per insaculació entre les tres primeres empreses d’aquest sector segons el ranking de facturació de l’any immediatament anterior.

La manca de pagament del cànon donarà lloc a un interès de demora, que es correspondrà a l’interès legal dels diners en aquella data, incrementat en dos


punts, sens perjudici d’allò establert a l’atorguen vint-i-dosé d’aquesta escriptura.

DISSETÈ L'Institut Català del Sòl autoritzarà a la superficiària per tal que pugui constituir

un dret real d’hipoteca sobre el dret de superfície a favor d’una entitat finançadora, a fi de garantir l’atorgament de préstecs o crèdits per finançar, única i exclusivament, la construcció d’aquesta parcel·la o bé constituir un arrendament financer immobiliari -“leasing immobiliari”- sobre el mateix, la duració dels quals no podrà excedir del termini de vigència del present dret de superfície.

En el supòsit de que s’autoritzi a la superficiària la constitució d’hipoteca, les condicions resolutòries que s’imposen en aquesta escriptura quedaran automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi, de forma que aquesta tingui prioritat de rang hipotecari. Aquesta hipoteca vàlidament constituïda només s’extingirà per l’esgotament del termini de durada del dret de superfície gravat, per l’execució hipotecària o per l’íntegra amortització del crèdit garantit per aquella, sense perjudici de la possibilitat de subrogació en la figura del prestatari en cas d’impagament de quotes hipotecàries.

DIVUITÈ La superficiària no podrà alienar ni gravar per actes intervius totalment o

parcialment el seu dret de superfície, sense l’autorització per escrit per part de l’Institut Català del Sòl.

No obstant això la superficiària podrà, amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl, llogar o cedir el seu dret de superfície a una societat del mateix grup empresarial, segons la definició continguda a l’article 42 del Codi de Comerç, sempre i quan la destini a la mateixa activitat i es subrogui en tots els drets i obligacions d’aquesta escriptura. Qualsevol contracte o acte de cessió a tercer sense l’autorització de l’Institut Català del Sòl serà considerat nul de ple dret, sens perjudici de la facultat de resolució que podrà exercitar aquest segons allò establert a l’atorguen vint-i-dosè següent.

DINOVÈ En el cas de que l’Institut Català del Sòl vulgui vendre la finca objecte del

present contracte, haurà de comunicar a la superficiària la decisió de vendre, el preu fixat per la parcel·la com a oferta, les condicions essencials de la transmissió, i el nom, domicili i circumstàncies del comprador.

La superficiària, en el termini màxim de 60 dies naturals a comptar des del següent al que es notifiqui de forma fefaent l’exposat en el paràgraf anterior, podrà exercir el dret de tempteig sobre la parcel·la. No existirà dret de tempteig en el supòsit de divisió de la cosa comuna entre els cotitulars. Aquest dret de tempteig tindrà preferència sobre qualsevol altre dret similar.

VINTÈ Quan no s’hagués fet la notificació prevista en l’apartat anterior, o s’hagués omès en ella qualsevol dels requisits exigits, resultés inferior el preu efectiu de la transmissió, menys oneroses les restants condicions essencials d’aquesta o


la transmissió es realitzés a persona diferent de la consignada en la notificació del tempteig, la superficiària podrà exercitar el dret de retracte.

La superficiària podrà exercitar aquest dret de retracte en el termini màxim de 60 dies naturals a comptar des de que tingui coneixement de la transmissió o des de la inscripció d’aquesta al Registre de la Propietat. A aquests efectes, l’adquirent haurà de notificar fefaentment a la superficiària les condicions essencials de la transmissió efectuada, mitjançant l’entrega de còpia de l’escriptura o document en que s’hagi formalitzat.

Si s’exercités el dret de retracte, s’haurà de retornar al comprador el preu de venda, les despeses del contracte, qualsevol altre pagament legítim fet per la venda i les despeses necessàries i útils fetes a la cosa venuda per part del tercer comprador. El dret de retracte de la superficiària tindrà preferència sobre qualsevol altre dret similar. La propietat tindrà dret de tempteig i retracte en la mateixa forma pactada per la superficiària, en el cas de que la superficiària decideixi alienar, per qualsevol títol, els seus drets respecte de les construccions. Aquests drets es regularan de la mateixa manera en quant a les notificacions, terminis, etc, que els indicats en els pactes anteriors.

VINT-I-UNÈ A la finalització del termini de vigència del dret de superfície fixat a

l’atorguen tercer anterior, la plena propietat del sòl, del subsòl i de les edificacions construïdes per la superficiària en compliment de les seves obligacions, a l’empara del dret de superfície revertirà a l’Institut Català del Sòl, sense cap tipus d’indemnització a favor de la superficiària i amb cancel·lació de tots els drets reals i gravàmens que hagin pogut ser constituïts per aquesta amb autorització de l’Institut Català del Sòl, sense necessitat de requeriment o una altra condició.

Dites edificacions s’hauran de lliurar a l’Institut Català del Sòl en adequat

estat de conservació i en disposició de ser usades i explotades de forma plena.

Un any abans, o amb major antelació si fos necessari, l’Institut Català del

Sòl procedirà a verificar l’estat en què es troba la parcel·la, el subsòl, i les edificacions, podent requerir a la superficiària, en cas de ser necessari, que adopti aquelles mesures que consideri oportunes per tal de garantir que, en el moment de l’extinció del dret de superfície, aquelles compliran les condicions necessàries per a la fi al què estan destinades segons allò previst a la present escriptura.

En el cas d’incompliment d’aquest requeriment, l’Institut Català del Sòl

podrà executar l’aval bancari constituït a l’efecte previst a l’anterior atorguen catorzè.


VINT-I-DOSÈ No obstant això, i abans de la finalització del termini fixat a l’atorguen tercer anterior, el dret de superfície quedarà resolt de ple dret en els supòsits següents:

1. Si la superficiària no comença o no acaba les obres de construcció en

la forma o en els terminis establerts en l’atorguen cinquè de la present escriptura.

2. L’incompliment de l’obligació d’abonar el cànon o les seves respectives

actualitzacions, de conformitat amb les condicions fixades en aquesta escriptura previ requeriment de pagament efectuat per part de la propietat que resulti desatès per la superficiària i sempre que s’impagui el cànon corresponent a, com a mínim, dos trimestres consecutius o alterns.

3. La no destinació de la construcció i/o de la parcel·la a l’activitat prevista

a la present escriptura.

4. La transmissió, la constitució de qualsevol càrrega o gravamen, el lloguer o la cessió a tercers, total o parcial, del dret de superfície o de l’edificació sense l’autorització expressa de l’Institut Català del Sòl.

Les causes de resolució assenyalades tenen la consideració de condició resolutòria expressa a favor de l’Institut Català del Sòl, i es sol·licita al Senyor Registrador de la Propietat la seva inscripció registral. Si es produís una causa d’extinció del dret de superfície diferent del transcurs del termini pactat i en aquell moment constés al Registre de la Propietat la inscripció d’una hipoteca vigent sobre el dret de superfície o les edificacions objecte del mateix, l’Institut Català del Sòl haurà de seguir el següent procediment:

1) L’INCASOL notificarà per conducte fefaent al titular o titulars de la hipoteca, l'existència d'aquesta causa de resolució, amb expressió de les quantitats degudes en concepte de cànons vençuts i impagats, i si s’escau, més els interessos de demora corresponents.

2) El titular de la hipoteca podrà subrogar-se íntegrament en els drets i obligacions que la superficiària ostentava en el moment immediatament anterior a que es produís la resolució, en el termini de seixanta dies comptats a partir de la notificació fefaent prevista en el paràgraf anterior. En aquest cas el subrogat haurà de notificar fefaentment la subrogació a la propietat, o al Notari per conducte del qual hagi estat notificada la causa de resolució, havent de consignar a disposició de dit Notari l'import dels cànons reclamats més els que en el ínterin haguessin vençut, així com els interessos de demora, si n’hi hagués, quedant en aquest cas sense efecte la causa de resolució i/o la condició resolutòria.

3) Transcorregut l’esmentat termini de seixanta dies sense haver-se notificat fefaentment l'exercici del dret de subrogació en les condicions expressades, quedarà extingit de ple dret i ineficaç el present dret de superfície, així com


les càrregues, gravàmens, cessions i arrendaments que sobre el mateix recaiguin, procedint-se sense més requisits a la seva cancel·lació registral, excepte la hipoteca que hagi estat autoritzada per l’Institut Català del Sòl.

La prioritat en l'exercici del dret de subrogació per al supòsit contemplat, si haguessin diferents hipoteques, la determinarà la inscripció en el Registre, sent preferents les de data anterior a les de posterior.

4) El titular de la hipoteca podrà optar, dintre del termini de seixanta dies abans esmentat, entre subrogar-se ell mateix o subrogar a un tercer en la posició jurídica de superficiari, previ acord exprés en aquest darrer cas de L’Institut Català del Sòl respecte el nou canvi de superficiari-deutor. 5) Cas que el titular hipotecari no fes ús de cap de les facultats que se li atorguen en aquest pacte, L’INCASOL resta habilitat per subrogar a un tercer en la posició jurídica de superficiari, previ acord en aquest cas amb l’entitat titular de la hipoteca que constés vigent al Registre de la Propietat corresponent respecte al canvi de superficiari-deutor. 6) En tots aquests casos, la superficiària tindrà dret a percebre el preu per la cessió a tercers del contracte de dret de superfície que es concretarà única i exclusivament en el valor de mercat de les edificacions exclòs el sòl, a determinar per pèrit nomenat per insaculació feta davant Notari entre els col·legiats al Col·legi Oficial d’Arquitectes Superiors de Catalunya. La suma resultant s’aplicarà a satisfer els deutes del superficiari, pagant-se en primer lloc els cànons pendents, més interessos i despeses generades, després els deutes derivats de la hipoteca, si n’hi hagués i finalment els restants deutes del superficiari que constessin a l’INCASOL, lliurant el romanent, si n’hi hagués, al superficiari sortint.

VINT-I-TRESÈ Extingit el dret de superfície per qualsevol dels supòsits previstos a

l’atorguen anterior i sens perjudici de la reclamació a la superficiària de la resta de danys i perjudicis produïts, revertirà a l’Institut Català del Sòl la totalitat de l’edificat fins aquell moment, sense cap indemnització a la part superficiària, subsistint però les càrregues constituïdes pel finançament de les obres i autoritzades per l’Institut Català del Sòl, les quals continuaran gravant per tant el dret de superfície en qüestió.

VINT-I-QUATRÈ Totes les despeses notarials i registrals i els impostos que es derivin de la

constitució i inscripció registral del dret de superfície contingut en aquesta escriptura i els que es produeixin a partir del present atorgament seran a càrrec de la part superficiària.

Seran igualment a càrrec de la superficiària totes les despeses notarials i

registrals i els impostos que es derivin de l’atorgament i inscripció al Registre de la Propietat de l’escriptura de declaració d’obra nova i, en el seu cas, de l’acta notarial de final d’obra i de la divisió en règim de propietat horitzontal de les edificacions.


També seran a càrrec de la superficiària totes les despeses notarials i registrals i els impostos que es derivin de la constitució, modificació, subrogació o cancel·lació de la hipoteca i de la resta de drets reals i gravàmens que la superficiària hagi constituït sobre el present dret de superfície.

Així mateix, seran a càrrec de la superficiària tost els impostos, tributs,

contribucions, taxes i càrregues per raó de la parcel·la, de les edificacions que es construeixin i de la activitat a desenvolupar a les mateixes, inclòs l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, en cas de que aquest últim es meriti.

La part superficiària s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom

en el Centre de Gestió Cadastral a efectes de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), tant de la parcel·la com de l’entitat o entitats resultants un cop construït l’edifici, assumint la condició de subjecte passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període impositiu següent a la data d’aquest atorgament.

VINT-I-CINQUÈ El present dret de superfície es regirà per les clàusules d’aquesta

escriptura i, en allò que no hi estigui previst, seran d’aplicació les disposicions del vigent Codi Civil de Catalunya i restant legislació aplicable.

VINT-I-SISÈ Els atorgants sol·liciten del Senyor Registrador de la Propietat la pràctica

de les operacions registrals oportunes per a la inscripció de la present escriptura.

VINT-I-SETÈ Els atorgants assenyalen com a domicili a efectes de notificacions els

esmentats a l’encapçalament de la present escriptura. Qualsevol canvi de domicili que es produeixi haurà d’ésser comunicat fefaentment a l’altra part.

VINT-I-VUITÈ Els atorgants es sotmeten a la jurisdicció dels Jutjats i Tribunals del lloc

on s’ubica la parcel·la sobre la qual es constitueix el present dret de superfície, amb renúncia expressa a qualsevol altre fur que els pogués correspondre.

VINT-I-NOVÈ El present dret de superfície es valora en X €/m2 sostre. TRENTÈ Subjecció a l’IVA: Manifesten les parts que la present operació està

subjectaa l’Impost sobre el Valor Afegit, en concepte de prestació de serveis de tracte successiu de conformitat amb el que disposa l’article 5.1.lletra c) i l’article 11.2.2º i 3è de la Llei de l’IVA.

La contraprestació d’aquesta operació ve constituïda per un cànon

trimestral més la reversió de la edificació en el moment de l’extinció del contracte.

Base imposable de l’IVA:


Per a la determinació de la base imposable de la reversió de l’edificació, i atesa la dificultat per determinar una valoració de mercat inequívoca, les parts determinaran l’esmentada base d’acord a l’article 80 apartats Sis i Set de la Llei de l’IVA, prenent com a tal el valor net comptable de l’immoble objecte de la futura reversió calculat en funció del seu cost d’adquisició minorat en l’import de les amortitzacions admeses com despesa deduïble i sense computar l’import del Fons de reversió de dotació obligatòria. Tot això sens perjudici de l’obligatòria exacta determinació del valor de mercat final en el moment de lliurament de l’immoble a la reversió.

L’entrega de l’edificació en el moment de la reversió constituirà segona

entrega. Meritament de l’IVA: En relació al pagament del cànon, de conformitat amb el que disposa

l’article 75.1.7è. paràgraf primer de la Llei de l’IVA, l’Impost es meritarà a mesura que siguin exigibles els cànons periòdics pactats, és a dir, trimestralment, de conformitat amb el que disposa el present document. Així ho diuen i atorguen, després de fer-los les reserves i advertències legals i fiscals, i llegida per mi, el Notari, aquesta escriptura als compareixents, expressen el seu consentiment i firmen amb mi, que dono fe d’haver-los identificat mitjançant els seus documents nacionals d’identitat, i del contingut d’aquest instrument públic, estès sobre X folis de paper exclusiu per a documents notarials, tots de la mateixa sèrie, números el del present i els ___ anteriors d’ordre correlatiu.

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Models d’aval (supòsit de dret de superfície)

Annex V

(model d’aval bancari en garantia de les obres de construcció)

AVAL BANCARI A PRIMER REQUERIMENT El Banc _________________________, Oficina número _________, amb domicili a ____________, Carrer ___________, i en el seu nom i representació el Sr. _________________, amb poders suficients per a aquest acte segons resulta de l’escriptura atorgada davant el Notari de ____________, el Sr. _____________, amb data ___________, número ________ del seu protocol, inscrita al Registre Mercantil de ___________, al Tom _________, Foli ________, Full _________, Inscripció ____.

GARANTITZA A “__________”, amb CIF ___________, domiciliada a _______, Carrer ______________.

DAVANT “L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL”, amb CIF ___________, i domicili a _______, Carrer______________ (en endavant, l’INCASÒL o el BENEFICIARI).

PER A RESPONDRE

En garantia de l’íntegre i exacte compliment de l’obligació d’execució de les obres de construcció de les edificacions i instal·lacions assumida per _________ en virtut de l’escriptura pública de constitució de dret real de superfície atorgada per l’INCASÒL i aquesta societat davant el Notari de ____________, el Sr. _____________, amb data ___________, número ________ del seu protocol.

En virtut de la present garantia, aquest BANC s’obliga a pagar al BENEFICIARI la suma màxima de ___________________EUROS (__________-€) al primer requeriment que rebi d’aquest últim.

Aquesta garantia s’atorga amb caràcter abstracte, autònom, independent i es configura expressament com a “garantia a primera demanda o a primer requeriment”. En conseqüència, aquest BANC s’obliga a pagar al BENEFICIARI, al primer requeriment que per conducte fefaent rebi d’aquest, la totalitat de la suma garantida, sense que pugui oposar excepció alguna.

El present aval s’atorga amb caràcter solidari i amb renúncia expressa als beneficis d’excussió, divisió i ordre, i qualsevol altre que pugui correspondre a l’entitat garant. L’import màxim garantit pel present aval es reduirà en proporció a les partides d’obra realment executades en la forma que s’estableix a continuació:

a) A la finalització de la cobertura d’aigües de les edificacions, es reduirà l’import

garantit per aquest aval en el percentatge d’un 40%. b) A la finalització dels tancaments i instal·lacions de les edificacions, es reduirà

l’import garantit per aquest aval en el percentatge d’un 40%. El BANC reduirà l’import garantit en els percentatges indicats als anteriors apartats a) i b) des del moment en que s’acrediti l’execució de les esmentades partides d’obra mitjançant la presentació de les corresponents certificacions d’obra degudament signades per la direcció facultativa, _________ i l’INCASÒL, sense que consti a les mateixes cap tipus de reserva per part de l’INCASÒL. L’efectivitat de la present garantia podrà ésser exigida por tot el dia _________; quedant extingida totalment en l’esmentada data o en una data anterior en cas que el present document sigui retornat a ________. La present garantia ha estat inscrita al Registre Especial d’Avals amb el número ________. A __________, a ____ de _______ de 2010. BANC _____________ Signat: _____________ _______________

(NOTA.- Document Intervingut per Notari)

(model d’aval bancari en garantia de les obres de conservació)

AVAL BANCARI A PRIMER REQUERIMENT El Banc _________________________, Oficina número _________, amb domicili a ____________, Carrer ___________, i en el seu nom i representació el Sr. _________________, amb poders suficients per a aquest acte segons resulta de l’escriptura atorgada davant el Notari de ____________, el Sr. _____________, amb data ___________, número ________ del seu protocol, inscrita al Registre Mercantil de ___________, al Tom _________, Foli ________, Full _________, Inscripció ____.

GARANTITZA A “__________”, amb CIF ___________, domiciliada a _______, Carrer ______________.

DAVANT “L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL”, amb CIF ___________, i domicili a _______, Carrer______________ (en endavant, l’INCASÒL o el BENEFICIARI).

PER A RESPONDRE

En garantia de l’íntegre i exacte compliment de l’obligació d’execució de les obres de conservació i manteniment de les edificacions assumida per _________ en virtut de l’escriptura pública de constitució de dret real de superfície atorgada per l’INCASÒL i aquesta societat davant el Notari de ____________, el Sr. _____________, amb data ___________, número ________ del seu protocol.

En virtut de la present garantia, aquest BANC s’obliga a pagar al BENEFICIARI la suma màxima de ___________________EUROS (__________-€) al primer requeriment que rebi d’aquest últim.

Aquesta garantia s’atorga amb caràcter abstracte, autònom, independent i es configura expressament com a “garantia a primera demanda o a primer requeriment”. En conseqüència, aquest BANC s’obliga a pagar al BENEFICIARI, al primer requeriment que per conducte fefaent rebi d’aquest, la totalitat de la suma garantida, sense que pugui oposar excepció alguna.

El present aval s’atorga amb caràcter solidari i amb renúncia expressa als beneficis d’excussió, divisió i ordre, i qualsevol altre que pugui correspondre a l’entitat garant.

L’efectivitat de la present garantia podrà ésser exigida por tot el dia _________ quedant extingida totalment en l’esmentada data o en una data anterior en cas que el present document sigui retornat a ________. La present garantia ha estat inscrita al Registre Especial d’Avals amb el número ________. A __________, a ____ de _______ de 2010. BANC _____________ Signat: _____________ _______________

(NOTA.- Document Intervingut per Notari)

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Criteris per al subministrament elèctric de parcel·les mitjançant grups electrògens

Annex VI

CRITERIS PER AL SUBMINISTRAMENT ELÈCTRIC DE PARCEL·LES MITJANÇANT GRUPS ELECTROGENS MENTRE NO ES DISPOSI DE POTÈNCIA DEFINITIVA EN UN SECTOR Procediment: en el cas de subministrament a un sòl propietari, aquest presentarà a l’Equip de Producció corresponent una proposta tecnic-econòmica de lloguer d’un grup electrogen, la potència del qual estarà adaptada a les necessitats reals del període en que es prevegi la seva utilització, i en el seu cas, en referència a la potència assignada al contracte de compra-venda de la seva parcel·la. Un cop analitzada i aprovada la proposta feta pel propietari, aquest llogarà el grup electrogen i s’encarregarà de la seva posada en servei, manteniment i subministrament de gasoil. Els tècnics de l’INCASÒL en faran el corresponent seguiment Facturació: el propietari facturarà a l’INCASÒL les despeses vinculades al transport dels grups, a les connexions a la xarxa, al lloguer i al manteniment del funcionament del grup inclòs el consum de combustible. Juntament amb l’emissió de la factura a l’INCASÒL, el propietari li comunicarà els kW consumits. A partir d’aquesta xifra, l’INCASÒL calcularà l’import que facturarà al propietari d’acord amb la tarifa elèctrica següent: Potència: Pg x T x 0,056529121 €/kW.dia = € Equips de mesura: T x 0,017753 €/dia = € Consum: C x 0,11759 €/kW h = € Total: € On,

Pg és la potència del grup en kW T és els nombre de dies del termini facturat C és el consum en kWh durant el període T

Una vegada hagi entrat en servei el subministrament definitiu, el propietari enviarà la darrera factura i el darrer comunicat de la potència consumida, per tal que l’INCASÒL pugui emetre la darrera factura de consum i tancar el procés.

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Model de proposta d’adjudicació de parcel·la

Annex VII


MODEL DE PROPOSTA D’ADJUDICACIÓ DE PARCEL·LA

En/Na __________________________________, amb NIF núm. ___________________, actuant

en nom i representació de ______________________________________, amb domicili a

________________, al carrer _________________________________, CP___________, telèfon

_____________,

SOL·LICITA L’adjudicació mitjançant contracte de compravenda. Les parcel·les que se sol·liciten són les següents: 1a. opció: parcel·la núm. _______ amb un sistema de pagament (triar l’opció escollida): al comptat/ a 1 any / a 2 anys / a 3 anys / a 4 anys / a 5 anys / a 6 anys / a 7 anys / a 8 anys / a 9 anys / a 10 anys. 2a. opció: parcel·la núm. _______ amb un sistema de pagament (triar l’opció escollida): al comptat/ a 1 any / a 2 anys / a 3 anys / a 4 anys / a 5 anys / a 6 anys / a 7 anys / a 8 anys / a 9 anys / a 10 anys. 3a. opció: parcel·la núm. _______ amb un sistema de pagament (triar l’opció escollida): al comptat/ a 1 any / a 2 anys / a 3 anys / a 4 anys / a 5 anys / a 6 anys / a 7 anys / a 8 anys / a 9 anys / a 10 anys. SOL·LICITA L’adjudicació mitjançant constitució d’un dret de superfície. Les parcel·les que se sol·liciten són les següents: 1a. opció: parcel·la núm. _______ termini de vigència _______ anys

2a. opció: parcel·la núm. _______ termini de vigència _______ anys

3a. opció: parcel·la núm. _______ termini de vigència _______ anys

Barcelona, __ de _______________ de 2010

ADJUDICACIÓ MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES AL SECTOR D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES DELTABCN (PARC AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Model d’instància

Annex VIII


MODEL D’INSTÀNCIA (que anirà fora dels 3 sobres presentats)

En/Na __________________________________, amb NIF núm. ___________________, actuant

en nom i representació de ______________________________________, amb domicili a

________________, al carrer _________________________________, CP___________, telèfon

_____________,

EXPOSA Que aporta la documentació requerida per a poder concórrer a l’adjudicació de parcel·les destinades a activitats econòmiques del Sector d’Activitats Econòmiques DeltaBCN (Parc Aeroespacial i de la Mobilitat) de Viladecans, i la lliura a l’Àrea de Vendes o bé al Consorci pel desenvolupament del Parc empresarial d’activitats aeroespacials i de la mobilitat de Viladecans, d’acord amb el què s’estableix al plec de condicions.

El sotasignat manifesta estar assabentat i acceptar les ordenances i condicions que regeixen aquesta adjudicació mitjançant concurrència d’ofertes, i que les parcel·les que formen part d’aquesta concurrència hauran d’acomplir, pel que respecta als usos i condicions d’edificació, allò que disposa el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. Així mateix manifesta que no està comprés en cap causa de incapacitat o incompatibilitat per a contractar amb l'administració, i que està al corrent de les seves obligacions fiscals i de la seguretat social. Per la qual cosa, SOL·LICITA Que es tingui per presentada aquesta instància a l’efecte de poder concórrer a l’adjudicació de parcel·les destinades a activitats econòmiques en el sector Delta BCN (Parc Aeroespacial i de la Mobilitat), de Viladecans. Barcelona, ____ de _______________ de 2010

Documents

Sector d’activitats econòmiques DeltaBCN Parc Aeroespacial ... · AEROESPACIAL I DE LA MOBILITAT) DINS DEL TERME MUNICIPAL DE VILADECANS Barcelona, novembre de 2010 Sector d’activitats