Upload
alexandra-pascariu
View
222
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Seminar 3. Posesia
Citation preview
I
DREPT CIVIL DREPTURILE REALE PRINCIPALE
Seminar 3Posesia ca stare de fapt protejat juridic
Spea 1La data de 1 octombrie 2011, A a cumprat de la X, angajatul su, un imobil, ameninndu-l pe acesta c l va da afar de la serviciu dac nu va consimi la ncheierea contractului de vnzare-cumprare. La data de 15 octombrie 2011, A a vndut imobilul ctre B. Imediat dup cumprarea imobilului de ctre B, profitnd de lipsa acestuia din localitate n timpul unui scurt concediu, C, vecinul su, s-a instalat n acest imobil, mpreun cu tot restul familiei sale i, la scurt timp dup aceea, l-a nchiriat lui D.
La data de 1 decembrie 2011, C a introdus o aciune posesorie mpotriva lui D, prin care a solicitat instanei de judecat s l oblige pe prt la restituirea stpnirii materiale a imobilului. n cadrul acestei aciuni, D a invocat urmtoarele mijloace de aprare:
violena prin care A a preluat posesia imobilului, de natur s afecteze att posesia acestuia, ct i a succesorilor si n drepturi faptul c D este de bun-credin, el creznd c a ncheiat contractul de nchiriere cu proprietarul imobilului
faptul c D este un simplu detentor precar, iar nu un posesor al imobilului1. Ce va decide instana de judecat cu privire la fiecare dintre aceste mijloace de aprare?
2. Ce soluie va pronuna instana de judecat?
Spea 2La data de 1 octombrie 2011, A a nchiriat de la X un imobil compus din cas i livad pentru o perioad de patru ani, ndeplinind formalitile de publicitate imobiliar prevzute de lege.
La data de 1 noiembrie 2011, A a vndut imobilul nchiriat lui B care nu cunotea lipsa calitii lui A de proprietar al imobilului.
Crezndu-se proprietar, mai nti, B a reuit, la data de 1 decembrie 2011, s nchirieze casa lui C pe o perioad de trei ani n schimbul unei chirii de 120 lei pe lun. Conform conveniei dintre pri, chiria era pltit anticipat, o dat la trei luni.Apoi, B a cultivat livada cu meri operaiune care l-a constat 950 lei. n anul 2012, B a cules o jumtate dintre mere i le-a vndut, contra sumei de 1000 lei lui D. B nu a reuit ns s culeag i cealalt jumtate de mere, drept pentru care acestea au putrezit. La data de 1 aprilie 2013, X a introdus o aciune n revendicare mpotriva lui B i C, solicitnd instanei de judecat obligarea prilor la restituirea stpnirii materiale a imobilului, precum i obligarea lui B la restituirea fructelor produse de bun sau, dup caz, a contravalorii acestora.
1. Este B de bun sau de rea-credin?
2. a. Ce soluie ar pronuna instana de judecat n ipoteza n care B ar fi de bun-credin?
b. Presupunnd c merele din ser, deja coapte la data de 1 februarie 2013, au fost furate de ctre T, cine ar fi ndreptit s obin restituirea lor de la acesta?
3. Ce soluie ar pronuna instana de judecat n ipoteza n care B ar fi de rea-credin? PAGE 2