Temario a desarrollar:Temario a desarrollar:

Que es un Corredor Que es un Corredor Público?Público?

Corredor Público en la República Corredor Público en la República Argentina, por imperio de la ley 20266 Argentina, por imperio de la ley 20266 (t.o.25028) es el Profesional Liberal o (t.o.25028) es el Profesional Liberal o Autónomo, que ejerce una Función Autónomo, que ejerce una Función Pública, la de dar fe en sus libros. Pública, la de dar fe en sus libros.

El corredor es un “Profesional” en El corredor es un “Profesional” en la intermediación de todo negocio la intermediación de todo negocio lícito, independientemente de si el lícito, independientemente de si el contrato encomendado tiene un contrato encomendado tiene un objeto mueble o inmueble.objeto mueble o inmueble.

Hace 742 años . . . en BarcelonaHace 742 años . . . en Barcelona

La regulación del Corredor nace con las La regulación del Corredor nace con las ordenanzas de Barcelona de 1271 y ordenanzas de Barcelona de 1271 y desde entonces para ejercer el estado desde entonces para ejercer el estado debe aprobarlo mediante una matrícula debe aprobarlo mediante una matrícula del Registro pertinente, que en nuestro del Registro pertinente, que en nuestro país es el Registro Público de Comercio o país es el Registro Público de Comercio o la Inspección General De Personas la Inspección General De Personas Jurídicas, siendo un sector ampliamente Jurídicas, siendo un sector ampliamente controlado y reglado en demasía, con controlado y reglado en demasía, con cargas y obligaciones sumamente cargas y obligaciones sumamente rigurosas.rigurosas.

Incumbencias del Incumbencias del Corredor Público Corredor Público

NacionalNacional

La ley 20266 (t.o.25028) enumera La ley 20266 (t.o.25028) enumera las actividades que puede realizar el las actividades que puede realizar el

profesional Corredor Público profesional Corredor Público Matriculado, ellas son: Matriculado, ellas son:

Poner Poner en relación en relación a dos o más a dos o más partes para la partes para la conclusión de conclusión de negocios,… negocios,…

… … sin estar l igado a sin estar l igado a ninguna de ellas por ninguna de ellas por relaciones de:relaciones de:

colaboración,colaboración, subordinaciónsubordinación o representación.o representación.

Informar sobre el Informar sobre el valor de mercado de valor de mercado de los bienes que los bienes que pueden ser objeto pueden ser objeto de actos jurídicos.de actos jurídicos.

Régimen legal del Régimen legal del Corredor en Argentina.Corredor en Argentina.

Deberes a cargo de los Deberes a cargo de los corredorescorredores

El primero de todos!El primero de todos!

Es el de llevar un libro de Registro Es el de llevar un libro de Registro rubricado por el Registro Público de rubricado por el Registro Público de Comercio u órgano a cargo del gobierno Comercio u órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la jurisdicción, en el de la matrícula en la jurisdicción, en el cual “deben llevar asiento exacto y cual “deben llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones cronológico de todas las operaciones concluidas con su intervención, concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos esenciales” (arts. transcribiendo sus datos esenciales” (arts. 35 y 36 inc. a) Ley 20.266, reformada por 35 y 36 inc. a) Ley 20.266, reformada por ley 25.028). ley 25.028).

Código de Comercio - Artículo 208Código de Comercio - Artículo 208.- .- Los contratos comerciales pueden Los contratos comerciales pueden

justificarse:justificarse:

1. 1. Por instrumentos públicos;Por instrumentos públicos;2. Por las notas de los corredores, y certificaciones 2. Por las notas de los corredores, y certificaciones

extraídas de sus libros;extraídas de sus libros;3. Por documentos privados, firmados por los 3. Por documentos privados, firmados por los

contratantes o algún testigo, a su ruego y en su contratantes o algún testigo, a su ruego y en su nombre;nombre;

4. Por la correspondencia epistolar y telegráfica;4. Por la correspondencia epistolar y telegráfica;5. Por los libros de los comerciantes y las facturas 5. Por los libros de los comerciantes y las facturas

aceptadas;aceptadas;6. Por confesión de parte y por juramento;6. Por confesión de parte y por juramento;7. Por testigos. Son también admisibles las 7. Por testigos. Son también admisibles las

presunciones, conforme a las reglas establecidas presunciones, conforme a las reglas establecidas en el presente título.en el presente título.

1) primeramente comprobar “la identidad 1) primeramente comprobar “la identidad de las personas entre quienes tratan los de las personas entre quienes tratan los negocios en que intervienen, y su negocios en que intervienen, y su capacidad legal para celebrarlos” (art. 36 capacidad legal para celebrarlos” (art. 36 inc. b) misma ley, agregado, como todo el inc. b) misma ley, agregado, como todo el Capítulo XII, por la 25.028); Capítulo XII, por la 25.028);

2) “comprobar la existencia de los instrumentos 2) “comprobar la existencia de los instrumentos de los que resulte el titulo invocado por el de los que resulte el titulo invocado por el enajenante”, y cuando se trate de bienes enajenante”, y cuando se trate de bienes registrables recabar la certificación del Registro registrables recabar la certificación del Registro Público correspondiente “sobre sobre inscripción Público correspondiente “sobre sobre inscripción de dominio, gravámenes, embargos, de dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que reconozcan restricciones y anotaciones que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente” (art. interdicciones que afecten al transmitente” (art. 36 inc. c) de la misma ley) 36 inc. c) de la misma ley)

3) “Convenir por escrito con el legitimado 3) “Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación en la que intervendrá y la operación en la que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio”, demás instrucciones relativas al negocio”, dejándose expresa constancia cuando el dejándose expresa constancia cuando el corredor sea además autorizado para corredor sea además autorizado para suscribir el instrumento que documente suscribir el instrumento que documente aquélla o realizar otros actos de ejecución aquélla o realizar otros actos de ejecución del contrato en nombre del titular; del contrato en nombre del titular;

4) proponer “los negocios con exactitud, precisión y 4) proponer “los negocios con exactitud, precisión y claridad necesarias para la formación del acuerdo de claridad necesarias para la formación del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión de la operación, en particular las relativas al objeto y al de la operación, en particular las relativas al objeto y al precio de mercado” (art. 36 inc. e) citada ley 20.266). El precio de mercado” (art. 36 inc. e) citada ley 20.266). El Código. de Comercio iba más allá e incluso mencionaba Código. de Comercio iba más allá e incluso mencionaba como supuestos falsos que podían inducir en error a los como supuestos falsos que podían inducir en error a los contratantes: “haber propuesto un objeto bajo distinta contratantes: “haber propuesto un objeto bajo distinta calidad de la que se le atribuye por el uso general del calidad de la que se le atribuye por el uso general del comercio”, o “dar una noticia falsa sobre el precio que comercio”, o “dar una noticia falsa sobre el precio que tenga corrientemente en la plaza la cosa sobre que tenga corrientemente en la plaza la cosa sobre que versa la negociación” (hoy derogado art. 99 Cód. de versa la negociación” (hoy derogado art. 99 Cód. de Comercio); Comercio);

5) guardar secreto sobre las operaciones 5) guardar secreto sobre las operaciones en que intervenga; pudiendo solo en en que intervenga; pudiendo solo en virtud de mandato de autoridad virtud de mandato de autoridad competente, atestiguar sobre las mismas competente, atestiguar sobre las mismas (art. 36 inc. f) misma ley); (art. 36 inc. f) misma ley);

6) asistir a la entrega de los efectos 6) asistir a la entrega de los efectos vendidos, si los interesados o alguno de vendidos, si los interesados o alguno de ellos lo exigiere (art. 36 inc. g. ley 20.266); ellos lo exigiere (art. 36 inc. g. ley 20.266);

7) en las negociaciones de mercaderías 7) en las negociaciones de mercaderías hechas sobre muestras, debe hechas sobre muestras, debe identificarlas y conservarlas hasta el identificarlas y conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusión sobre subsista la posibilidad de discusión sobre la calidad de las mismas (art. 36 inc. h) la calidad de las mismas (art. 36 inc. h) misma ley); misma ley);

8) Entregar a las partes una lista firmada, 8) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en con la identificación de los papeles en cuya negociación intervenga (art. 36 inc. i) cuya negociación intervenga (art. 36 inc. i) misma ley); y misma ley); y

9) en los contratos otorgados por escrito, en 9) en los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente instrumento privado, debe hallarse presente cuando lo firman las partes, y dejar constancia cuando lo firman las partes, y dejar constancia en su texto de su intervención, recogiendo un en su texto de su intervención, recogiendo un ejemplar que conservará bajo su ejemplar que conservará bajo su responsabilidad; y en los que no requieran responsabilidad; y en los que no requieran forma escrita, debe entregar a las partes una forma escrita, debe entregar a las partes una minuta de la operación, según las constancias minuta de la operación, según las constancias de su Libro de Registro (art. 36 inc. j) citada ley de su Libro de Registro (art. 36 inc. j) citada ley 20.266).- 20.266).-

Incumbencias del Corredor Público NacionalIncumbencias del Corredor Público Nacional La ley 20266 (t.o.25028) enumera las actividades que puede La ley 20266 (t.o.25028) enumera las actividades que puede

realizar el profesional Corredor Público Matriculado, ellas son: realizar el profesional Corredor Público Matriculado, ellas son:

Poner Poner en relación a dos o más partes para la conclusión en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios,… de negocios,…

… … sin estar l igado a ninguna de ellas por relaciones de:sin estar l igado a ninguna de ellas por relaciones de: colaboración,colaboración, subordinaciónsubordinación o representación.o representación.

Informar sobre el valor de mercado de los bienes que Informar sobre el valor de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos.pueden ser objeto de actos jurídicos.

El acto propio del El acto propio del Corredor.Corredor.

““El Corredor Público es el El Corredor Público es el Funcionario que da fe de los Funcionario que da fe de los actos que realiza, mediando actos que realiza, mediando contrato escrito, en función contrato escrito, en función al artículo 34 de la ley al artículo 34 de la ley 20266, siempre que cumpla 20266, siempre que cumpla los requisitos del 979 del los requisitos del 979 del código civi l”código civi l”

El rol del Corredor en la El rol del Corredor en la empresa inmobiliaria.empresa inmobiliaria.

Resulta incorrecto hablar de Resulta incorrecto hablar de corredores inmobiliarioscorredores inmobiliarios

Resulta incorrecto hablar de corredores Resulta incorrecto hablar de corredores inmobiliarios como personas distintas del inmobiliarios como personas distintas del corredor público, máxime que esta corredor público, máxime que esta denominación no se encuentra en la ley denominación no se encuentra en la ley nacional y las leyes provinciales no nacional y las leyes provinciales no pueden crear sujetos con condiciones e pueden crear sujetos con condiciones e incumbencias distintas a la que fija la incumbencias distintas a la que fija la norma básica, incorporada al Código de norma básica, incorporada al Código de Comercio, so pena de ser considerada Comercio, so pena de ser considerada inconstitucional” inconstitucional”

AMENAZA CORPORATIVAAMENAZA CORPORATIVA

Se van a cerrar las Se van a cerrar las inmobiliarias no inmobiliarias no matriculadas, por matriculadas, por ejercicio ilegal de la ejercicio ilegal de la profesión de corredor profesión de corredor inmobiliario?inmobiliario?

Negocios Negocios Inmobiliarios en Inmobiliarios en

ArgentinaArgentina

Históricamente en Argentina Históricamente en Argentina las compraventas las compraventas inmobiliarias y las locaciones inmobiliarias y las locaciones fueron llevadas a cabo por fueron llevadas a cabo por Inmobiliarias y Martilleros, Inmobiliarias y Martilleros, muchas veces por separado.muchas veces por separado.

En la actualidad las En la actualidad las empresas inmobiliarias han empresas inmobiliarias han devenido en “profesionales” devenido en “profesionales” y los profesionales y los profesionales martilleros y corredores en martilleros y corredores en empresarios.empresarios.

Una crisis de roles y Una crisis de roles y una desvirtualización una desvirtualización de la naturaleza de de la naturaleza de los personajes que los personajes que intervienen.intervienen.

Marco Marco Regulatorio de Regulatorio de

la Actividad la Actividad InmobiliariaInmobiliaria

No existe No existe una ley de una ley de Empresa Empresa

InmobiliariaInmobiliaria

Las leyes vigentes Las leyes vigentes se refieren a la venta se refieren a la venta por subasta y al por subasta y al corretaje corretaje inmobiliario.inmobiliario.

Quedan por fuera todas las Quedan por fuera todas las demas figuras de demas figuras de intermediación como el intermediación como el mandato, la comisión o mandato, la comisión o consignación, el fideicomiso, la consignación, el fideicomiso, la agencia y la comercialización agencia y la comercialización por diversos sistemas.por diversos sistemas.

Martilleros Vs. CorredoresMartilleros Vs. Corredores

Ley Nacional de Régimen Legal de Ley Nacional de Régimen Legal de Martilleros y Corredores (Ley 20266 mod. Martilleros y Corredores (Ley 20266 mod. 25028) incorporada al Código de 25028) incorporada al Código de Comercio.Comercio.

Leyes Provinciales de Colegios Leyes Provinciales de Colegios ProfesionalesProfesionales

En Santa Fe, Buenos Aires, Entre Ríos, En Santa Fe, Buenos Aires, Entre Ríos, Córdoba, Mendoza, Misiones, y otras Córdoba, Mendoza, Misiones, y otras importantes ciudades se han desdoblado importantes ciudades se han desdoblado los colegios en de Martilleros y de los colegios en de Martilleros y de Corredores Inmobiliario, naciendo una Corredores Inmobiliario, naciendo una figura nueva la del Corredor Inmobiliario, figura nueva la del Corredor Inmobiliario,

El Corredor como El Corredor como Tasador / Valuador.Tasador / Valuador.

El obligatorio el El obligatorio el Corretaje?Corretaje?

La intervención del Corredor es La intervención del Corredor es una opciónuna opción

NO ES OBLIGATORIO NO ES OBLIGATORIO

Por lo cual ningún escribano exigirá que Por lo cual ningún escribano exigirá que haya participado un Corredor para haya participado un Corredor para realizar la transferencia, como ningún realizar la transferencia, como ningún juez considerará ilegal un contrato que juez considerará ilegal un contrato que no haya sido por Corretaje.no haya sido por Corretaje.

La conveniencia de La conveniencia de contratar a un Corredor.contratar a un Corredor.

Es válido el Corretaje Es válido el Corretaje de Bienes Propios?de Bienes Propios?

NONOEl Corredor es un mediador y El Corredor es un mediador y gestor de intereses ajenos.gestor de intereses ajenos.

No puede hacer Corretaje para:No puede hacer Corretaje para:

CónyugeCónyuge Parientes dentro del 2º gradoParientes dentro del 2º grado SociosSocios HabilitadosHabilitados EmpleadosEmpleados

El secreto profesional en El secreto profesional en la Correduría. El tema de la Correduría. El tema de

los Carteles.los Carteles.

El Corredor como El Corredor como postulador de los postulador de los

contratos.contratos.

El Corredor como El Corredor como Fedatario Comercial.Fedatario Comercial.

El Corredor como El Corredor como garante de la seguridad garante de la seguridad

jurídica de los contratos.jurídica de los contratos.

Prohibiciones: Prohibiciones: Representación, Representación, Colaboración y Colaboración y DependenciaDependencia

Si se es profesional Corredor, por imperio de la ley Si se es profesional Corredor, por imperio de la ley que los regula -la 20266 (t.o.25028)- su que los regula -la 20266 (t.o.25028)- su actuación debe ser Independiente, o sea, no actuación debe ser Independiente, o sea, no debe estar ligado a ninguna de las partes del debe estar ligado a ninguna de las partes del contrato que se intenta por relaciones de contrato que se intenta por relaciones de colaboración, subordinación o representación, colaboración, subordinación o representación, por lo que el profesional no podría “tener una por lo que el profesional no podría “tener una inmobiliaria”, pues actuaría como empresario y inmobiliaria”, pues actuaría como empresario y no como profesional. no como profesional.

El Corredor y el El Corredor y el estudio de Títulos.estudio de Títulos.

““El Corredor deberá comprobar la existencia de El Corredor deberá comprobar la existencia de los instrumentos de los que resulte el titulo los instrumentos de los que resulte el titulo invocado por el enajenante”, y cuando se trate invocado por el enajenante”, y cuando se trate de bienes registrables recabar la certificación de bienes registrables recabar la certificación del Registro Público correspondiente “sobre del Registro Público correspondiente “sobre sobre inscripción de dominio, gravámenes, sobre inscripción de dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que embargos, restricciones y anotaciones que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente” o interdicciones que afecten al transmitente” (art. 36 inc. c) de la misma ley) (art. 36 inc. c) de la misma ley)

El Corredor como El Corredor como profesional con interés profesional con interés

legítimo ante Registros y legítimo ante Registros y otros Organismos otros Organismos

Públicos.Públicos.

Responsabilidad de la Responsabilidad de la identidad y capacidad de identidad y capacidad de

los contratantes.los contratantes.

Eficacia legal del contrato Eficacia legal del contrato intervenido por el Corredor.intervenido por el Corredor.

El Libro de Registro del El Libro de Registro del Corredor y sus Corredor y sus

implicancias legales.implicancias legales.

Anotaciones de los Anotaciones de los Corredores como Corredores como

Instrumento Público.Instrumento Público.

Código Civil - TITULO IIICódigo Civil - TITULO IIIDe los instrumentos públicosDe los instrumentos públicos

Art. 979. Son instrumentos públicos respecto de Art. 979. Son instrumentos públicos respecto de los actos jurídicos:los actos jurídicos:

1° Las escrituras públicas hechas por escribanos 1° Las escrituras públicas hechas por escribanos públicos en sus libros de protocolo, o por otros públicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley;prescribe la ley;

2° Cualquier otro instrumento que extendieren los 2° Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios públicos en la forma escribanos o funcionarios públicos en la forma que las leyes hubieren determinado;que las leyes hubieren determinado;

3° Los asientos en los l ibros de los 3° Los asientos en los l ibros de los corredores, en los casos y en la corredores, en los casos y en la forma que determine el Código de forma que determine el Código de Comercio;Comercio;

Intervención del Corredor Intervención del Corredor en Compraventa, Alquileres, en Compraventa, Alquileres,

Comodatos, Fianzas, Comodatos, Fianzas, Fondos de Comercio, Fondos de Comercio,

Fideicomisos, Franquicias, Fideicomisos, Franquicias, representaciones y otros representaciones y otros

contratos.contratos.

Roles y Semejanzas: Roles y Semejanzas: Comercializador o Comercializador o

escribano?escribano?

Obligación de la Obligación de la Matriculación del Matriculación del

Corredor.Corredor.

Obligación de la Obligación de la Matriculación Matriculación Inmobiliaria.Inmobiliaria.

El derecho a cobrar El derecho a cobrar Honorarios y/o Honorarios y/o Comisiones.Comisiones.

Remuneración del CorredorRemuneración del Corredor

Honorarios o Comisiones?Honorarios o Comisiones?

El El salariosalario o la o la pagapaga que se concede a un profesional que se concede a un profesional por su actividad recibe el nombre de honorario.por su actividad recibe el nombre de honorario.

La La comisióncomisión es la cantidad que se cobra por realizar es la cantidad que se cobra por realizar una transacción comercial que corresponde a un una transacción comercial que corresponde a un porcentaje sobre el importe de la operación. porcentaje sobre el importe de la operación.

La inmobiliaria es un negocio que se rige por la oferta de La inmobiliaria es un negocio que se rige por la oferta de servicios varios, el corredor es un profesional obligado al servicios varios, el corredor es un profesional obligado al servicio personal e indelegable planteado en un contrato servicio personal e indelegable planteado en un contrato escrito.escrito.Por ello, la inmobiliaria si quiere cobrar 10.000% Por ello, la inmobiliaria si quiere cobrar 10.000% (diezmil) puede, pues no hay norma que lo prohiba.(diezmil) puede, pues no hay norma que lo prohiba.El corredor, en cambio, está restringido a lo que dice la El corredor, en cambio, está restringido a lo que dice la ley, tanto la 24441 artículo 77 como las leyes locales.ley, tanto la 24441 artículo 77 como las leyes locales.Las leyes de corretaje inmobiliario son inconstitucionales Las leyes de corretaje inmobiliario son inconstitucionales desde su primer artículo.desde su primer artículo.La inmobiliaria por su parte, como ella no puede firmar La inmobiliaria por su parte, como ella no puede firmar contratos de corretaje al no ser persona fisica, solo contratos de corretaje al no ser persona fisica, solo puede cobrar según las intermediaciones que pueden puede cobrar según las intermediaciones que pueden realizar (mandato -civil o comercial- consignación, realizar (mandato -civil o comercial- consignación, gestión de negocios, etc.) pero solo y unicamente al gestión de negocios, etc.) pero solo y unicamente al cliente, no a las dos partes. cliente, no a las dos partes.

Ley Nº 24.441 - TITULO VIILey Nº 24.441 - TITULO VIIModificaciones al régimen de Modificaciones al régimen de

CorretajeCorretaje

ARTICULO 77.ARTICULO 77. — Para la matriculación y el — Para la matriculación y el desempeño del corredor no será exigible el desempeño del corredor no será exigible el hallarse domiciliado en el lugar donde se hallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer. pretende ejercer.

En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas nuevas sólo se recibirá comisión del comitente. nuevas sólo se recibirá comisión del comitente. En las restantes operaciones la comisión al En las restantes operaciones la comisión al comprador no podrá exceder el 1,5 % del valor comprador no podrá exceder el 1,5 % del valor de compra. de compra.

Deber de Firma y Sello Deber de Firma y Sello de intervención. de intervención.

Intervención de varios Intervención de varios Corredores.Corredores.

Confusión entre Confusión entre comercialización y comercialización y

corretaje inmobiliario.corretaje inmobiliario.

Confusión entre Confusión entre empresas y empresas y

profesionales. profesionales.

Cualquiera puede instalar una Cualquiera puede instalar una empresa inmobiliariaempresa inmobiliaria

Cualquiera puede instalar una empresa Cualquiera puede instalar una empresa inmobiliaria y no ejercer el corretaje, así, inmobiliaria y no ejercer el corretaje, así, los propietarios de inmuebles y las los propietarios de inmuebles y las empresas constructoras a través de sus empresas constructoras a través de sus respectivas oficinas pueden vender o respectivas oficinas pueden vender o locar sus unidades, los que se dedican a locar sus unidades, los que se dedican a administrar propiedades de terceros, o administrar propiedades de terceros, o simplemente los que actúan como simplemente los que actúan como mandatarios y agentes comerciales. mandatarios y agentes comerciales.

Las personas pueden instalar una Las personas pueden instalar una Empresa Constructora sin ser arquitectos Empresa Constructora sin ser arquitectos o ingenieros del ramo, y los colegios o ingenieros del ramo, y los colegios profesionales no puede regular lo que esa profesionales no puede regular lo que esa empresa hace, ello caería en la esfera de empresa hace, ello caería en la esfera de acción la Cámara de la Construcción y la acción la Cámara de la Construcción y la Municipalidad habilitante. Municipalidad habilitante.

Requisitos para montar un Requisitos para montar un negocio Inmobiliarianegocio Inmobiliaria

Para montar una inmobiliaria hay Para montar una inmobiliaria hay que solamente solicitar la que solamente solicitar la habilitación municipal habilitación municipal correspondiente al igual que un correspondiente al igual que un quiosco o una verdulería.quiosco o una verdulería.

Incumbencias del nuevo Incumbencias del nuevo Corredor Inmobiliario Corredor Inmobiliario

Provincial.Provincial.

Desde el 2004 algunas provincias, Desde el 2004 algunas provincias, principalmente por impulso de la FIRA –principalmente por impulso de la FIRA –Federación de Inmobiliarias de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina- han sancionado República Argentina- han sancionado verdaderos mamarrachos jurídicos verdaderos mamarrachos jurídicos notoriamente inconstitucionales. notoriamente inconstitucionales.

El caso del Comerciante El caso del Comerciante devenido en Corredor devenido en Corredor

idóneo.idóneo.

Se ha “regalado” “otorgado” “concedido” Se ha “regalado” “otorgado” “concedido” “vendido” “vendido”

el título universitario de Corredor a el título universitario de Corredor a quienes habrían ejercido ilegalmente quienes habrían ejercido ilegalmente (artículo 247 Cód. Penal) la profesión; (artículo 247 Cód. Penal) la profesión;

La Inmobiliaria como La Inmobiliaria como organización de servicios organización de servicios

interdisciplinaria.interdisciplinaria.

Implementación de Implementación de Ventas por Autorización Ventas por Autorización (mandato o comisión). (mandato o comisión).

Los inmobiliarios fueron Los inmobiliarios fueron siempre corredores?siempre corredores?

Ejercicio ilegal de la Ejercicio ilegal de la profesión de corredor. profesión de corredor.

PrevencionesPrevencionesLos Corredores Públicos, Los Corredores Públicos, investidos por la ley para investidos por la ley para el ejercicio del corretaje.el ejercicio del corretaje.

El Corredor Público como El Corredor Público como fedatario de los actos que fedatario de los actos que interviene. Ley Nacional interviene. Ley Nacional

25.028.- 25.028.-

¿Qué sucede con el ¿Qué sucede con el corretaje inmobiliario?corretaje inmobiliario?

Distinción entre Corredor Distinción entre Corredor Público y Corredor Público y Corredor

Inmobiliario.Inmobiliario.

Potencial Potencial Inconstitucionalidad de Inconstitucionalidad de las leyes provinciales.las leyes provinciales.

Una cuestión es regular el ejercicio del Una cuestión es regular el ejercicio del poder de policía y control de la matrícula, poder de policía y control de la matrícula, a través de una ley provincial, pa través de una ley provincial, pero no ero no puede la ley provincial exigir puede la ley provincial exigir calidades, ni establecer calidades, ni establecer calif icaciones que desnaturalicen lo calif icaciones que desnaturalicen lo que establece la ley nacional, y ello que establece la ley nacional, y ello en materia de marti l leros ya tuvo la en materia de marti l leros ya tuvo la correspondiente resolución por correspondiente resolución por distintos tribunales de nuestro país.distintos tribunales de nuestro país.

Notificaciones/Intimaciones de los Notificaciones/Intimaciones de los Colegios ProvincialesColegios Provinciales

Carecen de toda autoridad respecto de aquel profesional Carecen de toda autoridad respecto de aquel profesional que se encuentre matriculado como CORREDOR ante el que se encuentre matriculado como CORREDOR ante el Registro Publico de Comercio. Registro Publico de Comercio.

En virtud de lo normado en el art.34 de la Ley Nacional En virtud de lo normado en el art.34 de la Ley Nacional Nro. 20.266 vigente al día de la fecha, ejerce la actividad Nro. 20.266 vigente al día de la fecha, ejerce la actividad de “ Corredor” que comprende al corretaje en todas sus de “ Corredor” que comprende al corretaje en todas sus expresiones. expresiones.

Posee fianza correspondiente, que lo habil i ta para el Posee fianza correspondiente, que lo habil i ta para el ejercicio profesional dentro del marco legal vigente, por ejercicio profesional dentro del marco legal vigente, por lo que los Colegios Provinciales de Corredores lo que los Colegios Provinciales de Corredores Inmobil iar ios deberán abstenerse de impedir, atentar u Inmobil iar ios deberán abstenerse de impedir, atentar u obstaculizar su l ibre y legal ejercicio profesional, obstaculizar su l ibre y legal ejercicio profesional, derecho este expresamente reconocido por la derecho este expresamente reconocido por la Constitución Nacional.Constitución Nacional.

Las leyes provinciales no lo obligan a tener una doble Las leyes provinciales no lo obligan a tener una doble matriculación, ni tampoco derogan la potestad del matriculación, ni tampoco derogan la potestad del Registro Público de Comercio a otorgar la matrícula de Registro Público de Comercio a otorgar la matrícula de “Corredor” como “género”, por lo que la Matrícula que “Corredor” como “género”, por lo que la Matrícula que tiene es suficiente para el ejercicio como “CORREDOR”, t iene es suficiente para el ejercicio como “CORREDOR”, en tanto es abarcativa de toda la actividad de su en tanto es abarcativa de toda la actividad de su profesión en concordancia con la Ley Nacional. profesión en concordancia con la Ley Nacional.

Poder de policía y control Poder de policía y control de la matrícula de los de la matrícula de los

Colegios Profesionales.Colegios Profesionales.

Engloban los Colegios de Engloban los Colegios de Corredores Inmobiliarios Corredores Inmobiliarios

a toda la Actividad a toda la Actividad Inmobiliaria?Inmobiliaria?

Otras figuras que no son Otras figuras que no son corretaje:corretaje:

EL CORRETAJE INMOBILIARIO EL CORRETAJE INMOBILIARIO NO ENGLOBA TODA LA NO ENGLOBA TODA LA

ACTIVIDAD INMOBILIARIAACTIVIDAD INMOBILIARIA

(esta es la gran mentira que han (esta es la gran mentira que han esgrimido para generar miedo en los que esgrimido para generar miedo en los que no tienen los conocimientos necesarios no tienen los conocimientos necesarios para ver claro y defenderse),para ver claro y defenderse),

QUEDANDO FUERA DE SU QUEDANDO FUERA DE SU ACCIONAR o poder de policía:ACCIONAR o poder de policía:

la Comercialización, el Mandato, el la Comercialización, el Mandato, el Remate, la Comisión o Remate, la Comisión o Consignación, la Consultoría, el Consignación, la Consultoría, el accionar como Fiduciario, las accionar como Fiduciario, las Sociedades Civiles y Comerciales, Sociedades Civiles y Comerciales, el Dueño que Vende y otras.el Dueño que Vende y otras. Y Y OTRAS FIGURAS QUE NO SON OTRAS FIGURAS QUE NO SON "CORRETAJE"."CORRETAJE".

La no existencia de una La no existencia de una Ley Nacional de Ley Nacional de

Empresas Inmobiliarias.Empresas Inmobiliarias.

ADEMAS NO EXISTE NINGUNA LEY DE ADEMAS NO EXISTE NINGUNA LEY DE "EMPRESA INMOBILIARIA" Y NO ES "EMPRESA INMOBILIARIA" Y NO ES NECESARIO PARA TENER UN NECESARIO PARA TENER UN COMERCIO INMOBILIARIA, TITULO COMERCIO INMOBILIARIA, TITULO ALGUNO. ALGUNO.

Entonces: es necesario Entonces: es necesario para tener una para tener una

inmobiliaria, título inmobiliaria, título alguno?alguno?

Tienen entidad legal las Tienen entidad legal las amenazas de cerrar amenazas de cerrar

empresas inmobiliarias empresas inmobiliarias no matriculadas?no matriculadas?

Inmobiliarias truchas: Ser Inmobiliarias truchas: Ser o no Ser. Como o no Ser. Como

defenderse.defenderse.

El futuro de la Correduría El futuro de la Correduría Pública.Pública.

Nueva Carrera: Nueva Carrera: Licenciatura en Tasación, Licenciatura en Tasación, Correduría y Gestión de Correduría y Gestión de

BienesBienes

Montar una Inmobiliaria o Montar una Inmobiliaria o un Estudio Profesional de un Estudio Profesional de

Correduría Pública? Correduría Pública?

El profesional Corredor, por imperio de la El profesional Corredor, por imperio de la ley que los regula -la 20266 (t.o.25028)- ley que los regula -la 20266 (t.o.25028)- actúa de forma Independiente, o sea, no actúa de forma Independiente, o sea, no debe estar ligado a ninguna de las partes debe estar ligado a ninguna de las partes del contrato que se intenta por relaciones del contrato que se intenta por relaciones de colaboración, subordinación o de colaboración, subordinación o representación, por lo que el profesional representación, por lo que el profesional no puede “tener una inmobiliaria”, pues no puede “tener una inmobiliaria”, pues actuaría como empresario y no como actuaría como empresario y no como profesional. profesional.

ConclusionesConclusiones

Quien piensa que tener una inmobiliaria Quien piensa que tener una inmobiliaria es ser corredor está equivocado. es ser corredor está equivocado.

Muchas gracias!Muchas gracias!

MBA   Angel  Leonardo  Duré  LópezMBA   Angel  Leonardo  Duré  LópezMartillero Público y Corredor de Comercio Martillero Público y Corredor de Comercio

(UNL)(UNL)Master en Administración de Empresas (UAI)Master en Administración de Empresas (UAI)

Director Docente del Instituto de Director Docente del Instituto de Capacitación inmobiliaria de RosarioCapacitación inmobiliaria de RosarioExperto en Tasación de Inmuebles y Experto en Tasación de Inmuebles y

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