SITUACION ACTUAL Y PERSPECTIVAS DE FUTURO … · Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila El polígono industrial de las Hervencias está comunicado por carretera mediante las autovías

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila

SITUACION ACTUAL Y PERSPECTIVAS DE FUTURO DEL AREA INDUSTRIAL

“LAS HERVENCIAS” ANALISIS CUANTITATIVO

ÁVILA, diciembre de 2010


RESULTADOS DEL

ANALISIS CUANTITATIVO El área industrial de Las Hervencias se comenzó a desarrollar a mediados del los años 1980, situándose en las entonces afueras de la ciudad de Ávila. En la actualidad se encuentra enclavado en plena zona de crecimiento urbanístico y desarrollo de la ciudad. Dos de los principales accesos a Ávila, discurren por los límites del propio polígono industrial.

Fotografía nº 1. Vista aérea Polígono Las Hervencias. Fuente IGN, Ministerio de Fomento.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila El polígono industrial de las Hervencias está comunicado por carretera mediante las autovías A-51 y AP-51, con Madrid, la autovía A-50 con Salamanca y con Valladolid por la carretera N-403, situándose el acceso a las mismas a escasa distancia del área industrial. Además la estación de ferrocarril de Ávila también se localiza a poca distancia, contando el propio polígono con apartaderos para la carga y descarga de mercancías transportadas por ferrocarril. Se trata de una zona industrial madura, cuyas principales características de diseño urbanístico han quedado en cierta medida obsoletas con respecto a los diseños actuales e incluso han perdido funcionalidad para las actividades que desarrollan las empresas instaladas en el área. En la actualidad su localización en el casco urbano de la ciudad, divide a la misma en dos zonas bien diferenciadas, quedando el polígono en una localización idónea para su reconversión de una parte del polígno en zona comercial y de servicios, con posibilidad de instalación de edificaciones destinadas a oficinas y despachos profesionales, tendencia que posiblemente ya esté iniciada como demuestra la cantidad de empresas de carácter comercial que tienen sus instalaciones en le polígono. En una primera aproximación, resalta por una parte el elevado volumen de actividad en el polígono industrial, así como el envejecimiento de muchas de sus instalaciones y la mezcla entre construcciones modernas, antiguas y parcelas sin construir en estado aparente de abandono. La zona delimitada por los márgenes de la calle Jorge Ruiz de Santayana, principal entrada a la ciudad de Ávila desde la autovía A-51, puede muy bien constituirse como un escaparate de la ciudad de Ávila. La primera impresión que los visitantes de la ciudad recogen de la misma, en general tiene una imagen cuidada, en la que predominan empresas con modernas y vistosas instalaciones, aunque conviven con algunas otras en peor estado. En el resto de zonas menos visibles del polígono se encuentran edificaciones menos cuidadas en cuanto a imagen se refiere, en algunas zonas concretas la percepción es de saturación de actividad, con viales estrechos y cierta ausencia de mantenimiento.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila La zona colindante con las viviendas situadas en la calle Campo Azálvaro, de reciente y moderna construcción, destaca por el aspecto descuidado de las naves aledañas y en la calle Río Becerril, que desemboca en otra zona residencial. Las actividades empresariales desarrolladas en el polígono industrial de Las Hervencias son de muy variadas, destacando la citada tendencia hacia el sector comercial, empresas relacionadas con la construcción y suministro mayorista de bienes de equipo y alimentación, empresas de transporte por carretera de mercancías y pasajeros, junto con un buen número de instalaciones dedicadas a la venta y reparación de vehículos a motor. Los aspectos anteriores se tratan con mayor profundidad en los siguientes apartados.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Los trabajos de campo realizados en el polígono industrial de Las Hervencias con el objetivo de localizar y censar a las empresas allí ubicadas han dado como resultado la localización de la práctica totalidad de las empresas con actividad productiva en el mismo. Con la finalidad de crear el censo de empresas, se han realizado visitas por parte del equipo de técnicos de campo a cada una de ellas. Como norma general la participación ha sido elevada y los datos requeridos han sido facilitados por los responsables de las empresas. Como particularidad, en el polígono de las Hervencias se encuentran ubicadas delegaciones pertenecientes a grupos empresariales a nivel nacional, grandes grupos de distribución, constructoras y dependencias responsabilidad de organismos autonómicos o estatales. En algunos casos, aunque se han sido visitadas y se ha contactado con las personas responsables en las sedes centrales o subsedes regionales, no se ha podido obtener la información. En pocos casos, los propios empresarios han declinado expresamente la participación en el estudio y en algunos otros, pese a que se han puesto a disposición de los empresarios distintas vías de comunicación, como la posibilidad de cumplimentar los cuestionarios facilitando la información telefónicamente o remitirlos por correo electrónico, finalmente no han sido obtenidos los datos solicitados.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Para la toma de datos se ha presentado a los empresarios un cuestionario que recoge la siguiente información:

Nombre o Razón Social

CIF

Dirección Postal

Polígono industrial

Teléfono

Fax

Correo electrónico

Página Web

Año de constitución o apertura del local

Actividad a la que se dedica

Código CNAE

Descripción literal de actividad

Productos

Referencia a otros centros de la empresa

Número de trabajadores del centro

Capital local / nacional / multinacional

Facturación aproximada de los últimos años

Superficie de parcela y nave

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Finalizada la fase de recogida de información o trabajo de campo, se han localizado 193 empresas que cuentan con instalaciones en el área industrial de Las Hervencias, algunas de ellas con más de una instalación, con el siguiente resultado en cuanto a participación en el estudio:

Censo de Empresas Polígono Las Hervencias

Empresas localizadas 194

Empresas censadas 150

Empresas no responden 29

No desean colaborar 11

No contactadas 4

Tabla 1: Resultado censo empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

En consecuencia las conclusiones obtenidas a continuación están basadas en los datos facilitados por las 150 empresas que han facilitado datos, aunque en el censo anexo se incluyen los datos que ha sido posible reunir sobre las empresas que no han facilitado información para este trabajo. A través de los datos obtenidos se van a analizar las siguientes características empresariales:

• Tipología de las empresas, formas societarias.

• Antigüedad de las empresas. • Número de empleados.

• Sectores de actividad.

• Facturación.

• Procedencia de la propiedad. • Infraestructuras empresariales.


• Tipología de empresas, formas societarias: Las forma jurídica adoptada por las empresas ubicadas en el polígono industrial de Las Hervencias es mayoritariamente la de sociedad de responsabilidad limitada

4%

15%

4%

23%

53%

1%

Admon Pública

Autónomo

Comunidad Bienes

Sociedad Anónima

Sociedad Limitada

Coopetativa

Gráfico 1: Forma jurídica empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

Como puede observarse en el gráfico anterior, la figura jurídica que adoptan la mayoría de las empresas es la de sociedad de responsabilidad limitada, el 53% de las empresas son SL. Las sociedades anónimas representan un 23% del total y las comunidades de bienes el 4%. Un 15% de las explotaciones están gestionadas por trabajadores autónomos. Además, las administraciones públicas a nivel autonómico y local son titulares de un 4% de las dependencias situadas en el polígono industrial de las Hervencias.

• Antigüedad de las empresas: A mediados de los años 60 ya se encontraba ubicada en la zona que posteriormente se convertiría en el polígono de las Hervencias ubicada una empresa. A mediados de los años 80 surge el polígono industrial y comienzan a establecerse las primeras empresas.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Según los datos obtenidos 54 de las actuales empresas ubicadas en el polígono de las hervencias se inauguraron antes del año 2000. A partir del año 2000 se han producido varias etapas diferenciadas, hasta el año 2005 aunque se crean nuevas empresas el ritmo de creación es decreciente, para cambiar la tendencia durante los años 2006 y 2007, años en que se instalan 7 y 12 empresas respectivamente. En la actualidad el número de empresas de nueva creación es menor, pero con tendencia creciente. En este dato influye la disponibilidad de suelo en el polígono de las Hervencias. Actualmente no hay stock de suelo industrial disponible, aunque si existen parcelas sin ocupar propiedad de empresas y naves industriales ofertadas en el mercado de alquiler.

2000 a2002

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Gráfico 2: Creación de empresas Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

Analizando la antigüedad de las empresas ubicadas en el área industrial de Las Hervencias, según los datos facilitados por 130 de las instalaciones censadas, 38 de ellas llevan menos de cinco años en actividad y las 92 restantes tienen una antigüedad en el mercado superior a los cinco años, dato indicador del grado de madurez e implantación en el mercado de la mayoría de las empresas instaladas en el polígono de las Hervencias.


• Número de empleados: El número total de puestos de trabajo generados por las empresas ubicadas en el polígono industrial de Las Hervencias es de 2.412, de los cuales, 242 pertenecen a empresas de nueva creación, inauguradas a partir del año 2008. 1.257 empleos, más de la mitad del total de puestos de trabajo del polígno, están generados por 6 grandes empresas.

50%

20%

20%

6%4%

De 1 a 5

de 6 a 10

de 11 a 25

de 26 a 50

más de 50

Gráfico 3: Empresas por número de trabajadores, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

El 50% de las empresas instaladas en el polígono de Las Hervencias cuentan con menos de cinco trabajadores y el 70% de las empresas cuenta con plantillas formadas por menos de 10 trabajadores. Por tanto, el polígono de las Hervencias está mayoritariamente ocupado por pequeñas empresas con menos de 10 trabajadores.

• Sectores de actividad: Profundizando en las actividades que desarrollan las empresas implantadas en este polígono industrial de las Hervencias, podemos resaltar el siguiente resultado:

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Es destacable el número de negocios relacionados con el mundo del motor que se encuentran instalados en el polígono. Varios concesionarios de las primeras marcas automovilísticas, incluyendo el mercado de las berlinas de lujo, se encuentran ubicados en la calle Jorge Ruiz de Santayana. También se encuentra en el polígono de las Hervencias empresas de fabricación de vehículos, talleres de mecánica general y especializada, reparación y venta de neumáticos y establecimientos comerciales especializados en venta de repuestos. El mundo del motor se encuentra ampliamente representado en el polígono industrial de las Hervencias, hasta el punto que prácticamente una cuarta parte de las empresas instaladas en el área industrial, están relacionadas de una u otra forma con el sector automovilístico. Se podría decir que el polígono industrial de las Hervencias posee un elevado grado de especialización en el sector del motor, aspecto que se puede potenciar con la instalación de nuevos concesionarios y servicios de postventa relacionados con el mundo del automóvil, existe un elevado potencial, pendiente de explotar, que posibilita la creación de una imagen del polígono de las Hervencias como punto de referencia a nivel regional en el sector automovilístico. En cuanto al resto de empresas ubicadas en el polígono industrial de las Hervencias, el sector de la construcción y sus actividades anexas, es el segundo en importancia. Están presentes aquí algunas de las grandes empresas constructoras abulenses, empresas de alquiler de maquinaria y equipos para la construcción, alguna de ellas con mercado a nivel nacional. También otras actividades relacionadas con la construcción como cerrajería, cristalería o carpintería de aluminio y pvc. Además es muy notoria la presencia de empresas comercializadoras de suministros destinados a la construcción y reformas, suministros eléctricos, fontanería y calefacción o materiales de la construcción, tanto dirigidos al mercado mayorista como al cliente privado. Un rasgo característico del polígono de las Hervencias es la concentración de establecimientos dedicados a la construcción funeraria y trabajos en piedra.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila El tercer sector en importancia presencial es el sector relacionado con la alimentación. Cuenta el polígono con producción alimentaría de dulces, mataderos, fabricación de pan o elaboración de cafés y chocolates. También están presentes el almacenaje y distribución de productos alimentarios, congelados, bollería industrial, embutidos o encurtidos. También se han podido identificar en el polígono de las Hervencias empresas dedicadas a la comercialización minorista de alimentos, como supermercados o almacenes de frutas y hortalizas, incluyendo grandes cadenas de distribución alimentaria a nivel nacional que también están representadas. Asimismo, el sector del transporte, tanto en la vertiente de transporte por carretera de mercancías como de viajeros, esta representado por las principales empresas que operan en la provincia, que tienen ubicadas sus bases de autobuses y camiones de gran tonelaje, talleres y garajes en el polígono de las Hervencias En último lugar, también es reseñable la presencia del sector público en la zona industrial, en la que se concentran instalaciones municipales destinadas a la recogida de residuos, mantenimiento de alumbrado o mobiliario urbano, parque de bomberos y protección civil. En este mismo ámbito, están presentes grandes instalaciones dependientes de la Junta de Castilla y León como es la base de los equipos de mantenimiento de carreteras e incluso a nivel estatal, con el centro de exámenes de la Dirección General de Tráfico.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila En la siguiente tabla se enumeran las actividades desarrolladas en el polígono agrupadas por sector, haciendo referencia al número de empresas presentes para cada sector:

Actividades Empresariales Polígono Las Hervencias

Talleres y Concesionarios 43

Construcción 41

Alimentación 27

Comercio 14

Hostelería 7

Transporte Mercancías 7

Distribución Mayorista 6

Combustibles, Gases, Energía 4

Transporte Viajeros 4

Seguros 3

Artes Graficas 2

Formación 2

Pompas Fúnebres 2

Prensa 2

Reciclaje 2

Servicios Bancarios 2

Servicios Limpieza 2

Almacén 1

Curtidos 1

Diseño 1

Fabricación Muebles 1

Fabricación Productos Químicos 1


Fabricación Vehículos 1

I+D 1

Instalaciones Contra Incendios 1

Inversión Inmobiliaria 1

Mecanizados 1

Servicios Inmobiliarios 1

Servicios Jurídicos 1

Servicios Varios 1 Tabla 2: Actividades empresariales Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

• Facturación: El volumen de facturación de las empresas es un dato que ha facilitado un número muy reducido de empresas, alrededor de una quinta parte de las empresas entrevistadas, debido a la discreción que mantienen los empresarios a este respecto. El resultado del análisis, teniendo en cuenta los datos facilitados, es el siguiente:

17%

26%

40%

11%

6%

0 a 500,000 €

500,000 a 1 millón €

1 a 5 millones €

5 a 10 millones €

Mayor 10 millones €

Gráfico 3: Empresas por volumen de facturación, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila El grupo mayoritario son las empresas que facturan entre 1 y 5 millones de euros anuales, un 40% de las que han facilitado el dato de facturación se mueven en este margen. El 26% de las empresas ubicadas en las Hervencias que han facilitado datos alcanzan un volumen de facturación comprendido entre el medio millón y el millón de euros anuales, mientras que un 17% no superan el medio millón de euros. Existe un porcentaje elevado de empresas que superan la cifra de 5 millones de euros de facturación anual, un 17% del total sobrepasan estas cifras.

• Procedencia de la propiedad: Otro interesante dato a tener en cuenta es la procedencia de las inversiones empresariales en el área industrial de Las Hervencias. Para ello se ha tratado de conocer si los propietarios de las empresas o miembros de la sociedad son residentes en la ciudad de Ávila, a nivel local, residentes en territorio nacional o si se trata de empresas multinacionales. El resultado es que mayoritariamente los empresarios que tienen instaladas en la zona sus empresas, son también residentes en Ávila, el 76% de las empresas son propiedad de abulenses.

76%

19%

5%

Local

Nacional

Internacional

Gráfico 4: Procedencia de Inversores, Las Hervencias. Fuente: ACIERTUM 2010

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Un 19% de los empresarios son residentes en otras provincias, Madrid y Segovia se han señalado como lugares de residencia y siete de las empresas cuenta con capital multinacional, lo que supone un porcentaje del 5% sobre el total de empresas.

• Análisis del suelo industrial: El área industrial de las Hervencias consta de una superficie bruta de 790.000 metros cuadrados a los que habría que añadir los 25.000 metros cuadrados de la zona denominada Parque Empresarial Pinar de las Hervencias. En total 815.000 metros cuadrados de superficie bruta. Para la realización del presente estudio se han tenido también en cuenta las empresas situadas entre la calle río Becerril y avenida de Juan Carlos I, que están situadas fuera de los límites, estrictamente hablando, del polígono industrial de las Hervencias, según planos. Si se toma en consideración esta zona, de aproximadamente 30.000 metros cuadrados de superficie, la superficie bruta del polígono de las Hervencias alcanzaría los 845.000 metros cuadrados. En resumen se pueden distinguir cuatro zonas diferenciadas:

• Polígono Industrial: • Terrenos pertenecientes a Nissan Motor Ibérica.

• Parque Empresarial Pinar de las Hervencias.

• Zona cuasiurbana comprendida entre la calle Río Becerril y Avenida de Juan Carlos I.

Al mismo tiempo, el polígono industrial de las Hervencias se desarrolló y comercializó en cuatro fases, con un total de 230 parcelas, 46 en la fase I, 61 en la fase II, 92 en la fase III y 31 en la IV fase. En cuanto al stock de suelo industrial en cartera del Ade Parques Empresariales, no hay ninguna parcela pendiente de comercializar. La totalidad de la superficie del área industrial se encuentra en manos de particulares o bien es propiedad de las administraciones municipal o autonómica.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Como información complementaria sobre los usos actuales del terreno industrial ubicado en el polígono de las Hervencias, independientemente de la propiedad de los mismos, se ha recorrido el área con el objetivo de localizar las parcelas que no tienen ninguna construcción, entendiendo que por tanto no tienen en la actualidad el uso industrial a que están destinadas. En este sentido se han localizado 5 parcelas que no presentan ninguna construcción, ni se utilizan como campas de almacenaje, según planos tampoco se corresponden con zonas verdes. Se trata de las parcelas:

� C/ Río Pisuerga 25. � C/ Río Pisuerga 30. � C/ Río Órbigo, parcelas 3.1 y 4.1. � C/ Río Tera 30.

La superficie total de las parcelas desocupadas es de aproximadamente 13.000 metros cuadrados. Datos adicionales que pueden contribuir a valorar el nivel de utilización del suelo industrial del polígono de las Hervencias son las construcciones que no presentan signos de actividad. En algunos casos se ha podido constatar con los antiguos propietarios de los negocios anteriormente ubicados en ellas. En esta situación se encuentran 21 naves dentro del polígono industrial y 23 en el parque empresarial Pinar de las Hervencias., en total 44 naves industriales con superficies entre 300 y 900 metros cuadrados. En proceso de construcción se han localizado 5 naves no localizables y 2 que corresponden, una de ellas a una ampliación de instalaciones de una de las empresas ubicadas en el propio polígono y la otra destinada a la instalación de una nueva empresa. Finalmente, se ha constatado que en el polígono de las Hervencias están disponibles para el arrendamiento 27 naves industriales, algunas de ellas de reciente construcción y una gran instalación como es la antigua fábrica de Lear. Con los datos anteriores se puede realizar una estimación sobre el uso del suelo industrial en el polígono de las Hervencias, que daría como resultado que aproximadamente el 8% del suelo industrial disponible no presenta actividad industrial.


SITUACIÓN ACTUAL Y PERSPECTIVAS DE

FUTURO DEL

ÁREA INDUSTRIAL “VICOLOZANO” ANALISIS CUANTITATIVO

ÁVILA, diciembre de 2010


RESULTADOS DEL

ANALISIS CUANTITATIVO El área industrial de Vicolozano se comenzó a desarrollar en el año 1999, con la finalidad de dotar a la ciudad de Ávila de una moderna infraestructura industrial, capaz de absorber la demanda de suelo debida a la instalación de nuevas empresas o a la reubicación de negocios existentes en la zona residencial del municipio.

Fotografía nº 1. Vista aérea Polígono Vicolozano. Fuente SIGPAC, Ministerio de Medio Ambiente. 2008

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Situado a seis kilómetros del centro de Ávila, en la confluencia entre la autovía AP-51 y la carretera N-101, se constituye como un enclave estratégico en cuanto a comunicaciones por carretera, tanto con la ciudad, como con el resto de la provincia e importantes ciudades como Madrid, Salamanca, Segovia o Valladolid. Al tratarse de un área industrial de relativamente reciente creación, actualmente se encuentra en fase de crecimiento y desarrollo. Su diseño urbanístico trata de buscar la funcionalidad. En este sentido es destacable la sensación de amplitud de espacios que en una primera observación puede percibirse. En cuanto a la arquitectura de las edificaciones industriales, sin seguir un patrón uniforme, sí se ha alcanzado un determinado nivel de similitud en el diseño de las construcciones, materiales utilizados y ubicación de edificios que contribuye a lograr una percepción homogeneidad. Las actividades empresariales desarrolladas en el polígono industrial de Vicolozano son de índole diversa. Inicialmente un objetivo era la atracción de modernas empresas especializadas y tecnológicamente avanzadas, para dotar a la ciudad de Ávila de un moderno parque tecnológico. En la actualidad se encuentran ubicadas en el polígono de Vicolozano algunas empresas que reúnen estas características, en convivencia con actividades encuadradas en los sectores tradicionales, fundamentalmente alimentario, construcción y automoción. A continuación se realiza un análisis detallado de los principales factores relacionados con la competitividad y el bienestar de las empresas ubicadas en este polígono.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Mediante el trabajo de campo realizado, ha dado como resultado la localización de la totalidad de las empresas con actividad productiva en el polígono y algunas instalaciones secundarias de almacenaje, propiedad de empresas localizadas en otras zonas industriales de Ávila. Cabe destacar el elevado nivel de participación de las empresas en este trabajo, que en la mayoría de los casos han facilitado los datos requeridos. En contadas ocasiones, algunos empresarios han declinado expresamente la participación en el estudio y en otros casos, pese a realizar reiteradas visitas a esas empresas y que se han puesto a disposición de los empresarios distintas vías de comunicación, personal, telefónica o por correo electrónico, finalmente no han sido facilitados los datos solicitados. Para la toma de datos se ha utilizado un cuestionario que recoge la siguiente información: Nombre o Razón Social

CIF

Dirección Postal

Polígono industrial

Teléfono

Fax

Correo electrónico

Página Web

Año de constitución o apertura del local

Actividad a la que se dedica

Código CNAE

Descripción literal de actividad

Productos

Referencia a otros centros de la empresa

Número de trabajadores del centro

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila Capital local / nacional / multinacional

Facturación aproximada de los últimos años

Superficie de parcela y nave

Finalizada la fase de recogida de información o trabajo de campo, se han localizado 96 empresas que cuentan con instalaciones en el área industrial de Vicolozano, con el siguiente resultado en cuanto a participación en el estudio:

Censo de Empresas Polígono Vicolozano

Empresas localizadas 96

Empresas que han facilitado datos 74

Empresas no responden 14

No desean colaborar 6

No contactadas 2

Tabla 1: Resultado censo empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

En consecuencia las conclusiones obtenidas a continuación están basadas en los datos facilitados por las 74 empresas censadas, considerándose suficientemente representativos.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila A través de los datos obtenidos se van a analizar las siguientes características empresariales:

• Tipología de las empresas, formas societarias.

• Antigüedad de las empresas.

• Número de empleados. • Sectores de actividad.

• Facturación.

• Procedencia de la propiedad. • Disponibilidad de Suelo.

• Tipología de empresas, formas societarias: Las forma jurídica adoptada por las empresas ubicadas en el polígono industrial de Vicolozano es mayoritariamente la de sociedad de responsabilidad limitada

1%12%

8%

15%

64%

Admon Pública

Autónomo

Comunidad Bienes

Sociedad Anónima

Sociedad Limitada

Gráfico 1: Forma jurídica empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

Como puede observarse en el gráfico, la figura jurídica que adoptan la gran mayoría de las empresas es la de sociedad de responsabilidad limitada, el 64% de las empresas que han facilitado datos son SL. Las sociedades anónimas representan un 15% del total y las comunidades de bienes el 8%. Un 12% de las explotaciones están gestionadas por trabajadores autónomos.


• Antigüedad de las empresas: Tras la inauguración del polígono de Vicolozano y la instalación de las primeras empresas, se observa una primera etapa de crecimiento sostenido hasta el año 2007, para caer el número de empresas de nueva creación en 2008. En 2009 y 2010 vuelve a establecerse una tendencia creciente, acercándose el volumen de instalación de empresas en el polígono a los niveles de 2006 y 2007.

antes 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Gráfico 2: Nuevas empresas Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010 En cuanto a la antigüedad de las empresas ubicadas en el área industrial de Vicolozano, según los datos facilitados por 72 de las instalaciones, 41 de ellas llevan menos de cinco años en funcionamiento. Esto puede ser un indicador de causalidad entre la disponibilidad de suelo industrial y la proliferación de nuevas empresas.

• Número de empleados: El número total de puestos de trabajo generados por las empresas ubicadas en el polígono industrial de Vicolozano que han facilitado datos es de 764, 135 de ellos creados a partir del año 2008. Nueve de las empresas ubicadas en el polígono emplean a 421 trabajadores, mientras que el resto de los puestos de trabajo lo generan principalmente pequeñas empresas como puede comprobarse en el gráfico siguiente:


53%

21%

13%

13%

De 1 a 5

de 6 a 10

de 11 a 25

Más de 25

Gráfico 3: Empresas por número de trabajadores, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

El 53% de las empresas instaladas en el polígono de Vicolozano cuentan con menos de cinco trabajadores y prácticamente el 75% de las mismas tiene plantillas formadas por menos de 10 trabajadores. Estos datos reflejan el carácter del polígono como un área empresarial mayoritariamente ocupada por empresas de tamaño pequeño.

• Sectores de actividad: Enfocando el análisis hacia los sectores de actividad de las empresas situadas en el polígono de Vicolozano, se aprecia que predomina el sector de la construcción. Sin que se trate de un área industrial especializada, predominan las empresas dedicadas al sector de la construcción, venta de materiales de construcción y saneamientos y otras actividades relacionadas como carpintería de aluminio, cerrajería y lacado, instalaciones eléctricas, fontanería y climatización. El segundo sector en importancia es el sector alimentario, contando con empresas de producción alimentaría, con dos grandes empresas dedicadas una al envasado de leche y otra al sacrificio de aves, junto con otras empresas de menor dimensión especializadas en la producción de pan y derivados, y

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila otras de distribución de productos de alimentación, congelados, bollería, embutidos, encurtidos, carne de vacuno e infusiones. Entre estos dos sectores –construcción y alimentación- engloban más del 50% de las empresas que están ubicadas en la zona industrial de Vicolozano . El tercer sector en importancia es la reparación de vehículos a motor y el reciclaje de los mismos, contando Vicolozano con una gran empresa dedicada a la recuperación de vehículos y varios talleres de reparación, algunos de ellos especializados en vehículos pesados. Las actividades logísticas, almacenamiento y transporte de mercancías, representan una menor actividad en la zona, aunque debido a las características de disponibilidad de espacio y buenas comunicaciones, Vicolozano cuenta con un notable potencial para el desarrollo de este sector.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila En la siguiente tabla se detalla el número de empresa ordenadas en función de las actividades desarrolladas:

Actividades Empresariales Polígono Vicolozano

Construcción, materiales y actividades relacionadas

35

Producción y distribución alimentaría 15

Almacenaje y logística 12

Reparación y reciclaje vehículos 8

Artes graficas 4

Hostelería 3

Comercialización equipamiento hostelería 4

I+D 2

Central alarmas 1

Combustibles 1

Energías renovables 1

Fabricación complementos moda 1

Material didáctico 1

Servicios lavandería industrial 1 Tabla 2: Actividades empresariales Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

• Facturación: El volumen de facturación de las empresas es un dato en ocasiones complicado de conocer, debido a la discreción que mantienen los empresarios a este respecto. Se ha podido obtener información de alrededor de una tercera parte de las empresas entrevistadas (el resto no han facilitado este dato) con el siguiente resultado:


24%

24%32%

12%

8%

0 a 500,000 €

500,000 a 1 millón €

1 a 5 millones €

5 a 10 millones €

Mayor 10 millones €

Gráfico 3: Empresas por volumen de facturación, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

Casi la mitad de las empresas ubicadas en el área de Vicolozano, que han facilitado el dato de facturación anual, facturan menos de 1 millón de euros anuales. Una de cada tres se sitúan en un volumen de facturación superior a 1 millón e inferior a 5 millones y aproximadamente una de cada cinco superan los 5 millones de euros. Si tomamos el dato acumulado de las 25 respuestas obtenidas, facturan en conjunto un total aproximado de 114 millones de euros.

• Procedencia de la propiedad: Otro interesante dato a tener en cuenta es la procedencia de las inversiones empresariales en el área industrial de Vicolozano, para ello se ha tratado de conocer si los propietarios de las empresas o miembros de la sociedad son residentes en la ciudad de Ávila, residentes en territorio nacional o si se trata de empresas multinacionales. El resultado es que mayoritariamente los empresarios que tienen instaladas en la zona sus empresas, son también residentes en Ávila, en el 68% de las empresas que han facilitado este dato.


68%

30%

2%

Local

Nacional

Internacional

Gráfico 4: Procedencia de Inversores, Vicolozano. Fuente: ACIERTUM 2010

El 30% de los empresarios son residentes en otras provincias, Madrid, Segovia, Toledo, Salamanca y Valladolid principalmente y una de las empresas cuenta con capital internacional.

• Disponibilidad de Suelo La superficie media de las parcelas en el área de Vicolozano es de 3997 metros cuadrados, aunque el promedio está elevado por la superficie de parcelas de gran tamaño, superiores a los 6.000 metros y que en algún caso sobrepasan los 50.000. Si tomamos como referencia las parcelas existentes con una superficie máxima de 6.000 metros cuadrados, la superficie media por parcela es de 2.900 metros cuadrados. En cuanto al stock de suelo industrial en cartera del Ade Parques Empresariales, la única superficie disponible en el polígono de Vicolozano es una parcela de 3.780 metros cuadrados destinada a equipamientos comerciales. Las restantes parcelas están vendidas a particulares y empresas. Como información complementaria sobre los usos actuales del terreno industrial ubicado en el polígono de Vicolozano, independientemente de la propiedad de los mismos, se ha recorrido el área con el objetivo de localizar las parcelas que no tienen ninguna construcción, entendiendo que por tanto no tienen en la actualidad el uso industrial a que están destinadas.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila En este sentido se han localizado 13 parcelas que no presentan ninguna construcción, dos de ellas están adquiridas por dos de las empresas ubicadas en el polígono de Vicolozano con vistas a posibles o futuras ampliaciones de actividad o instalaciones. Otra de las parcelas desocupadas está pendiente de comercializar como se indicó anteriormente. Entre las 10 parcelas restantes, según estimación de superficie en comparación con las parcelas contiguas, el suelo industrial sin actividad o edificaciones de tipo industrial rondaría los 30.000 metros cuadrados. Como dato adicional a la ocupación de parcelas y como indicador del actualmente bajo nivel de actividad económica en el polígono de Vicolozano, está el dato de número de naves industriales que no presentas signos de actividad o que están disponibles para arrendamiento. Una característica de las edificaciones industriales realizadas en el polígono de Vicolozano es la subdivisión de las parcelas en naves de tamaño más reducido. El modelo más habitual es la construcción en forma de U, constando de 8 o 10 naves industriales con una zona común entre ellas, o bien edificaciones lineales divididas en pequeñas naves. En este sentido destaca el gran número de naves industriales que en la actualidad no están siendo utilizadas. Se han podido contabilizar hasta 80 naves industriales, con superficies entre los 250 metros cuadrados, la mayor parte, y los 800 metros cuadrados que, o bien están desocupadas o, en pocos casos, se utilizan como almacenes. Además, otras 18 naves también se encuentran sin utilizar y se ofrecen en arrendamiento. Finalmente, existen un elevado número de naves industriales que están actualmente en proceso de construcción, destacando las aproximadamente 120 naves de pequeño tamaño que se están levantando en la parcela 83ª, de casi 70.000 metros cuadrados y otras seis edificaciones en curso que se han localizado a lo largo del polígono industrial.

Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila En una estimación aproximada, en torno al 50% del suelo industrial disponible en el área de Vicolozano se encuentra actualmente sin uso.

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SITUACION ACTUAL Y PERSPECTIVAS DE FUTURO … · Excelentísimo Ayuntamiento de Ávila El polígono industrial de las Hervencias está comunicado por carretera mediante las autovías