Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcntara

INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

SITUACION: CALLE LOS EUCALIPTOS 86 ESQ. CALLE LAS VIOLETAS

POBLACION: SAN PEDRO ALCANTARA (MARBELLA)

REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcntara INDICE 1.- ANTECEDENTES Situacin y descripcin del inmueble Situacin Urbanstica Situacin Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su estado urbanstico 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliacin

Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcntara 1.- ANTECEDENTES Situacin y descripcin de la vivienda La propiedad est situada en la calle Los Eucaliptos esquina calle Las Violetas, y el nmero de parcela es el 86. El acceso principal a la vivienda es por Calle Eucalipto, y tiene adems un acceso secundario por calle las violetas. La vivienda unifamiliar aislada se encuentra ubicada en una parcela urbana de 1.233 m catastrales. La parcela cuenta con todos los servicios. Aunque la vivienda tiene una antigedad de ms de treinta aos se reformo totalmente en el ao 2002.

Se desarrolla en una sola planta est distribuida en un estudio, cuatro dormitorios, cuatro baos, un aseo, una cocina, un saln-comedor, una galera donde se encuentra el acceso principal de la vivienda, una zona de lecturas, un vestidor, un lavadero, un cuarto de instalaciones y un patio trasero cubierto por una marquesina. En la parcela encontramos una piscina climatizada y un carport con capacidad para dos vehculos.

Las superficies son: Planta baja Vivienda 311,89 m2

Planta baja Porche 55,05 m2 Planta baja Patio 65,80 m2 Planta baja Carport 64,15 m2

Vista area norte.

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Situacin Urbanstica No existen desajustes del edificio en materia urbanstica con el P.G.O.U. de Marbella aprobado recientemente. La calificacin otorgada por el Plan es la de Urbano consolidado con calificacin de UE-Categora 2. Dicha calificacin mantiene las siguientes premisas: - Ocupacin 30 %. (369,90m) - Edificabilidad 0,35 m/m (431,55 m) - Retranqueos 3m.

- Parcela residencial con usos compatibles terciarios (comerciales, oficinas, recreativos), hotelero y dotacional.

Una parte de la vivienda se encuentra adosada a uno de los linderos de

la parcela, reproduciendo la misma situacin en la parcela vecina. Es importante destacar, que si observamos planos urbansticos y vuelos de la zona la vivienda se encuentra delante de una zona arbolada formada por eucaliptos y posterior a ste encontramos la ribera martima, lo que convierte a la parcela referencia como primera lnea de playa, lo cual incrementa el valor de la propiedad.

Situacin en el PGOU 2010

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Existe una propuesta en planos para una futura ampliacin de una zona de dormitorios y bao en planta alta comunicada por una escalera interior.

En zona de anexos se adjuntan planos.

Situacin Legal

Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Uzpisa, s.a

Se reincide en que el edificio no est inmerso en ningn expediente de regularizacin como consecuencia de la revisin del Plan General de Marbella.

Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcntara 2.- INFORME El estado actual como se puede observar en las fotografas est muy buen estado, con calidades de lujo y acabados impecables. La vivienda no presenta ninguna grieta ni defecto esttico ni estructural. La piscina dispone de rejillas perimetrales, sistema de climatizacin y manta automtica para su cubricin, agua salada y talasoterapia. La parcela posee pozo propio (100 m. de profundidad) de agua potable, con bomba, y dispone de un caudal de 5.500 litros/h.

Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del PGOU de Marbella, la vivienda es compatible con el uso terciario y dotacional, pudiendo realizarse los siguientes usos:

Pequeo comercio Oficinas y despachos profesionales domsticos

La vivienda cumple con todos los requerimientos mnimos impuestos por

el Cdigo Tcnico de la Edificacin pese a su antigedad, debido a reformas introducidas para mejorar su habitabilidad. En cuanto a la compatibilidad al resto de parmetros con el destino actual, segn todos los parmetros de alineaciones, ocupacin, edificabilidad, etc, son cumplidos. Por todo lo cual, se informa segn mi leal saber y entender a 16 de Agosto de 2011. Fdo: Jorge Chacn Jimnez, arquitecto col. N 469

Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcntara 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliacin

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FICHA CATASTRAL

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE1884106UF2318S0001OM

DATOS DEL INMUEBLELOCALIZACINUR LINDA VISTA PLAYA 8629670 MARBELLA [MALAGA]

USO LOCAL PRINCIPAL

ResidencialAO CONSTRUCCIN

1973

COEFICIENTE DE PARTICIPACIN--

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m]442

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLESITUACINUR LINDA VISTA PLAYA 86MARBELLA [MALAGA]

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m]442

SUPERFICIE SUELO [m]1.233

TIPO DE FINCA

Parcela con un unico inmueble

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRFICA DE DATOS CATASTRALESBIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

Municipio de MARBELLA Provincia de MALAGAINFORMACIN GRFICA E: 1/500

4,038,440

4,038,460

4,038,480

321,820 321,840 321,860

321,860 Coordenadas UTM, en metros.

Este documento no es una certificacin catastral, pero sus datos pueden ser verificados a travs del'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

Lmite de ManzanaLmite de ParcelaLmite de ConstruccionesMobiliario y acerasLmite zona verdeHidrografa

Lunes , 24 de Mayo de 2010

ELEMENTOS DE CONSTRUCCINUso Escalera Planta Puerta Superficie m

VIVIENDA 298VIVIENDA 81VIVIENDA 63

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PLANOS ACTUALES

SUPERFICIE=40,00m

SALON

H=2,54mts.

SUPERFICIE=23,77mDORMITORIO#4

H=2,54mts.

SUPERFICIE=4,29mBAO#4

H=2,54mts.

SUPERFICIE=4,95mBAO#3

H=2,54mts.

SUPERFICIE=15,20mDORMITORIO#3

H=2,54mts.

SUPERFICIE=28,82mCOCINA

H=2,54mts.

SUPERFICIE=12,86mDORMITORIO NIAS

H=2,54mts.

SUPERFICIE=32,83mGALERIA

H=2,54mts.

SUPERFICIE=53,42mPORCHE

H=VARIABLE

SUPERFICIE=34,00mDORMITORIO#1

H=2,54mts.

SUPERFICIE=6,80mLAVADERO

H=2,54mts.

SUPERFICIE=11,85m

B

A

O

#

1

H=2,54mts.

SUPERFICIE=32,47mSALON DE CRISTALES

H=2,54mts.

SUPERFICIE=4,56mBAO#2

H=2,54mts.

SUPERFICIE=1,41mASEO

H=VARIABLE

SUPERFICIE=3,27m

TRASTERO

H=2,54mts.

mueble escayola

m

u

e

b

l

e

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s

c

a

y

o

l

a

1

2

3

4

5

6

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8

9

10

11121314151617

ESCALERA METALICAA AZOTEA

1234567891011

ENTRADA PEATONALENTRADA VEHICULOS

CUARTO BOMBONAS

DE GAS

CUARTO INSTALACIONES

CARCASA PARACUBRE-PISCINA

REBOSADERO PISCINA

CLIMATIZADOR PISCINA

CUARTO INSTALACIONESDE PISCINA

2

.

6

8

TV

1.2

0

0.45

ZONA DE LECTURA

Altura de bancos 45

Sacar a 10 cm + alta (parasimular mesa)

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PLANOS DE PROPUESTA DE AMPLIACION