Ljusdal Lomsjöhed 2:2

Bebyggd skogsfastighet om totalt ca 40 ha. Gården är fint belägenvid Övre Lomsjön. Bostadshus/fritidshus med enkel standard. Virkesförråd ca 1900 m3sk.

Fastighet: Ljusdal Lomsjöhed 2:2 Lomsjöhed 303, 820 50 Los. Arealer: Total landareal ca 40 ha fördelat på skog 31,7 ha, impediment 2,5 ha, inägomark 3,0 ha och övrigt 3,1 ha. Uppgifterna kommer från skogsbruksplanen.

Taxeringsvärde: Typkod 120. Totalt 1.334.000 kr fördelat på tomt 147.000 kr, bostadsbyggnad 136.000 kr skog 1.155.000 kr åker 28.000 kr ekonomibyggnad 41.000 kr Ekonomi : Anbud märkt ”Lomsjöhed 2:2” skall vara mäklaren tillhanda senast 2015-10-20. Fri prövningsrätt.

SKOGSGÅRD – LOS- LOMSJÖHED– ANBUD

Skogsmark 31,7 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca 1.900 m3sk. Medeltal 60 m3sk /ha. Trädslagsblandning tall 59 %, gran 40% och löv 1%. Medelbonitet 3,8 m3sk per ha. Skogsbruksplanen är reviderad i augusti 2015 av Erik Svensson, MittNorr Skog&Fastighet AB. Byggnader: Bostadshus: 158 kvm, enl taxeringsinformationen. 1-1/2 plans hus. Direktverkande el, vedspis, kamin. Plåttak, stående träpanel. 2-glas fönster. Eget vatten och avlopp. Stor takad altan mot sjön. Planlösning: Hall. Badrum med wc, tvättställ badkar. Kök, vedspis, gasolspis och kylskåp. Samt två rum. Övervåning: Två sovrum. Ladugård: Timrad med plåttak. Timrad vedbod med plåttak. Visning: Visning av byggnader den 4/10 kl 16.00. Anmälan till fastighetsmäklaren Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår. Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr. Servitut, planbestämmelser mm: Last Avtalsservitut Kraftledning 21-im5-81/952.1 Last Officialservitut Väg 21-81:333.1 Gemensamhetsanläggning Ljusdal Kvarnberg Ga:3 Jakt: Köparen övertar till fastigheten hörande jakträtt per 2016-07-01 om inte annat överenskommes. Fastigheten ingår idag i Karlsbergs Jaktklubb, särskild ansökan om medlemskap krävs. Förvärvstillstånd: Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor i glesbygdsförsamling inom Ljusdals kommun kan

fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i område enl. ovan skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Köpares besiktningsskyldighet: Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Fastighetsmäklaren och säljaren friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Betalningsvillkor: Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas Tillträde: 30 dagar efter köpekontraktets tecknande om inte annat överenskommes. Lagfart: Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad. Ansvarig fastighetsmäklare Thomas Simensen 072-7113503 ts@mittnorr.se

Information - undersökningsplikt - fastighet

Utgångspunkt föransvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad somavtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparenmed fog kunnat förutsätta vidköpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagenoch att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. Försådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räknamed p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dockför dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett omsäljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparensundersökningsplikt

Utgångspunkten att köparenmåste undersöka fastigheten brukar kallas köparensundersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skallundersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen äveninspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskilduppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador påvatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller ärfastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kanmisstänkas, skärps kraven på köparensundersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktensomfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra envarningssignal, som bör föranleda enmer ingående undersökning från köparens sida. Å andrasidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnatuttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänthållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparenborde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skickoch användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnathus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grundav ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande avbesiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggandeundersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots detväljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är attrekommendera omman inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller omköparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kanvara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten ialla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att varaobservant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådanbesiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mmvarför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har somutgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innanköpekontrakt undertecknas av parterna.

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighetatt undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska fååberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhetska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligtförekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad somkrävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser somanges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastighetenmed hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring(se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärnamed den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av storvikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet ochvid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

MSF 1.0 Copyright c© 2014Mäklarsamfundet System i Sverige AB Sundsvall Nora 1:6 & 1:7, sida 1 av 2

Information - undersökningsplikt - fastighet

Säljarensupplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns iegentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, ärom felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är detrelevant. Trots detta kanman ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Omsäljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gåmisteom rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock ävenandra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap omoch som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljarenmåste förståatt köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandetkan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttjaköparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha enupplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt tilleller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt tillskadestånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom somhan känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt ochkan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsakdå säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmäntlovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kanavtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är dåsäljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande vissfunktion.

Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens rambegränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt tillersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjudersåledes en trygghet för både säljare och köpare.

MSF 1.0 Copyright c© 2014Mäklarsamfundet System i Sverige AB Sundsvall Nora 1:6 & 1:7, sida 2 av 2

 

MittNorr Skog&Fastighet AB  Telefon: 072‐711 35 03  Orgnr: 559011‐7502 Västerbrån 226  E‐post: ts@mittnorr.se   871 93 Härnösand 

Anbudsblankett Anbud Ljusdal Lomsjöhed 2:2  Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i anbudsunderlag och lämnar härmed följande anbud. Budgivare: (namn)

(Personnummer)

(adress)

(telefon, mobiltelefon)

(e-postadress)

Bud: (bokstäver)

(siffror)

Bankreferens: Övrigt:

(fastighetsinnehav, personuppgifter om flera budgivare)

Skickas till: MittNorr, Thomas Simensen, Västerbrån 226, 871 93 Härnösand E-post: ts@mittnorr.se Sista anbudsdag: 2015-10-20, OBS! Märk kuvertet ” Lomsjöhed”

Information: Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning

till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande.

Underskrifter:

(ort & datum)

(namn) (namn)

Kartex kartbildUrsprung: sverige5.rik ©Lantmäteriet, Gävle, 2015

Skala 1:1198407N=6674301 E=427575 50 km

Kartex kartbildUrsprung: x_gron.rik ©Lantmäteriet, Gävle, 2015

Skala 1:19188N=6829827 E=510974 500 m

Prod.

Myr

Inäga

Linjer

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 31,7 79

Myr/kärr/mosse 2,5 6

Berg/Hällmark 0,0

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha %Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %/ha

Kalmark

- 9 år 17,8 56 18 1 100 10 - 19 4,7 15 94 20 90 10 20 - 29

30 - 39 0,6 2 42 70 90 5 5 40 - 49 0,4 1 40 100 100 50 - 59

60 - 69

70 - 79 1,6 5 192 120 10 80 10 80 - 89

90 - 99 2,6 8 442 170 100100 - 109

110 - 119 3,3 10 641 194 14 86120 + 0,7 2 105 150 70 30Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [8,0] 313 39 100Summa/Medel 31,7 100 1887 60 59 40 1

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

50

40

30

20

10

0

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

50

40

30

20

10

0

Virkesförråd: 1887 m³sk

Virkesförråd: 2924 m³sk

pcSKOG Utskriven: 2015-09-04

Brukningsenhet: MittNorrLomsjöhed 2:2 Id: 216132212

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha %Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %/ha

Kalmark K1

K2 17,8 56 18 1 100

Röjningsskog R1

R2 4,7 15 94 20 90 10

Gallringsskog G1 1,0 3 82 82 95 3 3

G2 1,6 5 192 120 10 80 10

Föryngrings- S1 2,6 8 442 170 100

avverknings- S2 4,0 13 746 186 22 78

skog S3

Lågproducer- E1

ande skog E2

E3

Överstånd/Skikt [8,0] 313 39 100

Målklass NS

Målklass NO

Summa/Medel 31,7 100 1887 60 59 40 1

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men

där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende

motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga

åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på

grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för

föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under

planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO

NS Naturvårdsmål med skötsel

NO Naturvårdsmål, orört

K2 R2 G1 G2 S1 S2

Are

al

%

55

50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

pcSKOG Utskriven: 2015-09-04

Brukningsenhet: MittNorrLomsjöhed 2:2 Id: 216132212

Av

deln

ing

sb

eskri

vn

ing

Avd

nr

Are

al

Åld

er

Hkl

SI

Vir

kes

förr

åd

M

ed

Mål

kla

ss

Be

sk

riv

nin

g

Åtg

ärd

N ä r

Utt

ag

Årl

ig

No

t ¹

Alte

rnativ

ha

år

Trä

d-

sla

gd

iam

cm

ink

l ti

llvä

xt

till

vä

xt

m³s

k/h

ah

aavd

%m

³sk

(-a

vd

rag

) (S

kik

t)

Skif

te:

1 [ski

kt]

i =

grö

n k

om

me

nta

r, ii =

ge

ne

rell

kom

me

nta

r,

iii =

åtg

ärd

sko

mm

en

tar,

iv =

sp

eci

ella

vä

rde

n ¹

6,2

3K

2T

17

16

1T

all

Åte

rväxt

kontr

oll

PG

1,9

100

Så

tt1

20

16

(-0,2

)L

3,8

3K

2T

20

14

1T

all

Åte

rväxt

kontr

oll

PG

2,1

100

Så

tt2

20

16

0,7

120

S2

T16

150

105

25

Tall

PG

3,0

70

3G

ran

22

30

5,1

15

R2

T18

20

94

Tall

Inve

nte

ring

PG

3,5

90

iii4

20

16

Gra

n10

(-0,4

)L

3,5

1K

2T

18

13

1T

all

PG

2,0

100

6(-

0,6

)L

[3,5

]120

Skä

rmT

18

20

58

27

Tall

PG

0,8

100

6(-

0,6

)L

1,3

2K

2T

18

11

1T

all

PG

2,0

100

7(-

0,1

)L

[1,3

]100

Skä

rmT

18

50

60

28

Tall

PG

1,6

100

7(-

0,1

)L

0,6

35

G1

T18

70

42

Tall

Inve

nte

ring

PG

4,6

90

iii8

20

16

Gra

n5

Löv

5

2,7

90

S1

T20

170

442

25

Tall

PF

4,2

100

9(-

0,1

)L20 %

0,5

40

G1

T20

100

40

15

Tall

PG

5,5

100

10

(-0,1

)L

pcS

KO

G

Uts

kriv

en: 2

015-0

9-0

4

Bru

knin

gse

nhe

t: M

ittN

orr

Lo

msj

öhe

d 2

:2 Id: 216

1322

12

Av

deln

ing

sb

eskri

vn

ing

Avd

nr

Are

al

Åld

er

Hkl

SI

Vir

kes

förr

åd

M

ed

Mål

kla

ss

Be

sk

riv

nin

g

Åtg

ärd

N ä r

Utt

ag

Årl

ig

No

t ¹

Alte

rnativ

ha

år

Trä

d-

sla

gd

iam

cm

ink

l ti

llvä

xt

till

vä

xt

m³s

k/h

ah

aavd

%m

³sk

(-a

vd

rag

) (S

kik

t)

Skif

te:

1 [ski

kt]

i =

grö

n k

om

me

nta

r, ii =

ge

ne

rell

kom

me

nta

r,

iii =

åtg

ärd

sko

mm

en

tar,

iv =

sp

eci

ella

vä

rde

n ¹

5,3

2K

2T

22

14

1T

all

PG

2,3

100

11

(-1,4

)L

[5,3

]100

Skä

rmT

22

50

195

28

Tall

PG

1,7

100

11

(-1,4

)L

0,7

110

S2

G18

210

147

26

Tall

PG

4,8

10

12

Gra

n2

490

2,6

110

S2

G18

190

494

24

Tall

PF

4,5

15

13

Gra

n2

785

20 %

1,6

70

G2

G18

120

192

18

Tall

PG

4,3

10

14

Gra

n2

080

Löv

20

10

3,2

Inägom

ark

16

(-0,2

)L

2,5

Myr

17

pcS

KO

G

Uts

kriv

en: 2

015-0

9-0

4

Bru

knin

gse

nhe

t: M

ittN

orr

Lo

msj

öhe

d 2

:2 Id: 216

1322

12

300 m

300 m

1:5

000

= 1

Hekt

ar

300 m

300 m

Huggnin

gsk

lass

Kalm

ark

/föry

ngring

Röjn

ingss

kog

Gallr

ingss

kog

Fö

ryn

gsr

ing

savv

-sko

g

1:5

000

= 1

Hekt

ar

Objektsbeskrivning lomsjöhed0924Anbudsunderlag 20150923xxxAnbudsunderlag LomsjöhedAnbudsunderlag LomsjöhedDocument-Information - undersökningsplikt - fastighetAnbudsblankettenöversiktskartakarta2karta1

sbplan med kartorlomsjöhed sbplanLomsjöhed_2_2ortoLomsjöhed_2_2