Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
“AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR
VALLEY RESIDENCE”
SKRIPSI
YORDAN LOUDWIK
1210611083
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
2017
i
“AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR
VALLEY RESIDENCE”
SKRIPSI
DiajukanSebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Hukum
YORDAN LOUDWIK
1210611083
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
FAKULTAS HUKUM
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
2017
ii
PERNYATAAN ORISINALITAS
Skripsi/Tesis/Disertasi ini adalah benar hasil karya saya sendiri, dan semua
sumber baik yang dikutip maupun yang dirujuk telah saya nyatakan dengan benar.
Apabila dikemudian hari terbukti telah terjadi plagiarisme dalam penulisan
Skripsi ini, maka saya bersedia dituntut berdasarkan hukum yang berlaku.
Nama : Yordan Loudwik
NPM : 1210611083
Tanggal : 22 Juli 2016
Tanda Tangan :
iii
PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI
TUGAS AKHIR/SKRIPSI/TESIS UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS
Sebagai civitas akademik Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta,
saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Yordan Loudwik
NPM : 1210611083
Fakultas : Hukum
Program Studi : Ilmu Hukum
Jenis Karya : Tugas Akhir/Skripsi/Tesis*
Demi pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta Hak Bebas Royalti Non-
eksklusif (Non-exclusive Royalti Free Right) atas karya ilmiah saya yang berjudul:
AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR VALLEY
RESIDENCE
Beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti ini
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta berhak menyimpan,
mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database),
merawat, dan mempublikasikan Tugas Akhir/Skripsi/Tesis saya selama tetap
mencantumkan nama saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak
Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.
Dibuat di : Jakarta
Pada Tanggal : 22 Juli 2016
Yang menyatakan,
(Yordan Loudwik)
iv
v
AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) APARTEMEN BOGOR VALLEY
RESIDENCE
Yordan Loudwik
Abstrak
Perjanjian berdasarkan Pasal 1313 KUHPerdata adalah suatu perbuatan dengan
mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau
lebih. Menurut Pasal 1338 KUHPerdata, semua perjanjian yang dibuat secara sah
berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya. Apabila salah
satu pihak tidak melakukan kewajibannya (prestasi) sesuai yang diperjanjikan,
maka pihak yang tidak melakukan kewajibannya tersebut telah melakukan
wanprestasi. Dalam proses jual beli unit apartemen,tidak menutup kemungkinan
dimana salah satu pihak tidak melaksanakan kewajibannya, seperti yang terjadi di
dalam melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) unit apartemen Bogor
Valley Residence. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui akibat hukum dan
penerapan ganti rugi oleh pihak yang melakukan wanprestasi dalam Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) unit apartemen Bogor Valley Residence. Jenis
penelitian ini adalah penelitian yuridis normatif dengan pendekatan kasus (case
approach) yang berpedoman pada hukum positif di Indonesia, yaitu Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. Teori yang digunakan oleh penulis dalam
penelitian ini adalah Teori Kepastian Hukum dan Perlindungan Hukum. Hasil
penelitian ini adalah akibat hukum wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual
Beli Apartemen Bogor Valley Residence adalah Penggugat harus mengganti rugi
seluruh biaya perkara, karena pihak Penggugat salah mengajukan gugatan. Selain
itu, para pihak tetap menjalankan kewajibannya sesuai dengan perjanjian
pengikatan jual beli yang telah disepakati bersama sebelumnya. Penerapan ganti
rugi oleh hakim pada putusannya, dibebankan kepada pihak Penggugat, dimana
penggugat harus membayar seluruh biaya perkara
Kata Kunci: Akibat Hukum, Wanprestasi, Perjanjian Pengikatan Jual Beli
vi
Legal Consequences of Breach of Contract in a Preliminary Sale
and Purchase Agreement (PPJB) Apartment Bogor Valley
Residence
Yordan Loudwik
Abstract
Based on article 1313 The book of the act of civil law, the agreement is a deed by
which one person or more fastens themselves over one person to another or more.
Pursuant to article 1338 The book of the act of civil law, all the agreements
legally be laws for those who make it, as in the process of purchasing apartment
through a binding agreement trading (PPJB).This study attempts to know law and
implementation compensation of what breach of contract. The research is
research normative juridical with the approach cases that guided by positive law
in Indonesia, and that is used writer as a basis this research which is the book the
act of civil law. Due to the law of breach of contract is like amends, the
cancellation of agreement, intermediate risk objects promised, and pay the legal
costs, if it reaches disputed in front of real judges. Preliminary Sale and Purchase
Agreement trading been implemented because buyers do a payment in credit. If is
settled then buyers getting certificates trading (AJB) as proof-of-purchases. This
research writer take formulation legal problems because of what breach of
contract in a Preliminary Sale and Purchase Agreement apartment and how the
application of compensation breach of contract was on cases. Writer use of
normative juridical and use the theory legal certainty and legal protection. The
result of this research is that as a legal consequences of breach of contract in
preliminary sale and purchase agreement apartment Bogor Valley Residence is
the plaintiff must indemnify all the legal costs, because both the plaintiff wrong
filed suit. Besides, the parties keep running their obligations in accordance with
the preliminary sale and purchase agreement of the agreed joint earlier The
application of compensation by a judge in his ruling, charged to led by, where the
plaintiff have to pay whole the legal costs.
Keywords: Legal Consequences, Breach of Contract, Preliminary Sale and
Purchase Agreement.
vii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas segala karunia
dan berkatnya sehingga Skripsi ini berhasil diselesaikan. Tema yang dipilih dalam
penelitian ini sejak bulan September 2015 dengan judul “ Akibat Hukum Wanprestasi
dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartement Bogor Valley Residence. Penulis
menyadari bahwa penulisan skripsi ini tidak dapat terselesaikan dengan baik tanpa
adanya bantuan dari berbagai pihak. Untuk itu dengan kerendahan hati penulis ucapkan
terima kasih kepada:
1. Bapak Prof. Dr. Ir. Eddy S. Siradj, M.Sc.Eng, Selaku Rektor Universitas
Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
2. Ibu Dwi Dessy Yayi Tarina SH., MH, Selaku Dekan Fakultas Hukum, Universitas
Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
3. Bapak DR. Ali Zaidan SH, MH, Selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
4. Bapak Subur, SE, MM, Selaku Wakil Dekan II Fakultas Hukum Universitas
Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
5. Bapak DR. Suherman SH., LLM, Selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
6. Bapak Andriyanto Adhi Nugroho, SH, MH, Selaku Kepala Program Studi Strata I
Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional “Veteran”
Jakarta.
7. Bapak Heru Suyanto, SH, MH, Selaku Kepala Jurusan Fakultas Hukum
Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
8. Ibu Siti Nurul Intan SH, M.Kn, selaku Dosen Pembimbing yang telah membantu
sehingga skripsi ini terselesaikan dengan baik.
9. Seluruh Dosen dan Staff Fakultas Hukum Universitas Pembangunan Nasional
“Veteran” Jakarta yang telah memberikan ilmu dan bantuan kepada penulis.
10. Jara Lumban Raja, SH, MH, Panitera Muda bidang Pidana Pengadilan Negeri
Jakarta Timur yang telah membantu sehingga skripsi ini terselesaikan dengan
baik.
viii
11. Dwi Surya, SH, selaku abang senior yang telah membantu penulis sehingga
skripsi ini terselesaikan dengan baik.
12. Kedua Orang Tua, Abang, Adik-adik, dan Keluarga Besar Penulis ucapakan
terimakasih atas segala doa, dorongan sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi ini.
13. Kepada sahabat dan teman-teman seperjuanganku Lerry, Olyn, Tasya, Ka Chi,
Rilly, Anggi, Yohana Yusak Pawe, Bram, Ivan, Bayu, Ridde, Elin, Aisyah, Shafa,
Farras, Ujang, Nanda, Wisnu, serta teman-teman FH 2012 yang tidak bisa
disebutkan terima kasih sudah selalu mendukung dan mendoakan penulis dan
bersama-sama berjuang menyelesaikan perkuliahan, semoga kalian bisa menjadi
lulusan perguruan tinggi yang sukses.
14. Dan terakhir terima kasih kepada semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan
lagi satu persatu, yang telah memberikan doa, dukungan dan semangat kepada
penulis.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari sempurna. Penulis berharap
semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi pembaca pada umumnya, civitas akademika
dan bagi para pihak yang membutuhkan referensi kepustakaan hukum.
Jakarta, 22 Juli 2016
(Yordan Loudwik)
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................ i
PERNYATAAN ORISINALITAS ....................................................................... ii
PERSETUJUAN PUBLIKASI ............................................................................. iii
LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. iv
ABSTRAK ............................................................................................................. v
ABSTRACT ........................................................................................................... vi
KATA PENGANTAR .......................................................................................... vii
DAFTAR ISI .......................................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN ...................................................................... 1
I.1 Latar Belakang ....................................................................... 1
I.2 Perumusan Masalah ............................................................... 4
I.3 Ruang Lingkup Penulisan ...................................................... 4
I.4 Tujuan dan Manfaat Penelitian .............................................. 5
I.5 Kerangka Teoritis dan Kerangka Konseptual ........................ 5
I.6 Metode Penelitian .................................................................. 10
I.7 Sistematika Penulisan ............................................................ 12
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN PENGIKATAN
JUAL BELI DAN WANPRESTASI ........................................ 15
II.1 Perjanjian .............................................................................. 15
II.2 Syarat-syarat Sahnya Perjanjian ........................................... 21
II.3 Azas-azas Perjanjian ............................................................. 24
II.4 Perjanjian Pengikatan Jual Beli ............................................ 27
II.5 Hak dan Kewajiban Penjual dan Pembeli ............................ 28
II.6 Macam-macam Prestasi ........................................................ 30
II.7 Wanprestasi .......................................................................... 31
x
BAB III WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL
BELI APARTEMEN BOGOR VALLEY RESIDENCE (STUDI
KASUS PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BOGOR
No.30/pdt.G/2015/PN.Bgr) ....................................................... 37
III.1 Kasus Posisi ........................................................................ 37
III.2 Fakta Hukum ....................................................................... 38
III.3 Dugaan Pelanggaran dan Objek Perkara ............................. 44
III.4 Pertimbangan Majelis Hakim .............................................. 45
III.5 Analisa Putusan ................................................................... 54
BAB IV ANALISA AKIBAT HUKUM WANPRESTASI DALAM KASUS
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI APARTEMEN
BOGOR VALLEY RESIDENCE ............................................ 55
IV.1 Akibat Hukum Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual
Beli Apartemen Bogor Valley Residence ......................... 55
IV.2 Penerapan Ganti Rugi Terhadap Pihak yang Melakukan
Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen
Bogor Valley Residence Berdasarkan Putusan Nomor
30/Pdt.G/2015/PN.Bgr...................................................... 62
BAB V PENUTUP .................................................................................. 66
V.1 Kesimpulan .......................................................................... 66
V.2 Saran ..................................................................................... 66
DAFTAR PUSTAKA
RIWAYAT HIDUP
xi
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Berita Acara Sidang Skripsi
Lampiran 2 Revisi Hasil Sidang Komprehensif/Skripsi
Lampiran 3 Kartu Monitoring Bimbingan Skripsi
Lampiran 4 Putusan