SLUŽBENENOVINE OPĆINE MEDULIN Strana 1 …...planiranje vršizaduževremensko razdoblje, do2020.g. Zaprostorne potrebe, kojebisemogle javitinakon 2015.godine, akoje uvrijeme izrade

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/2011.

SADRŽAJ

Strana 1

1. Odluka o donošenju izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Medulin

2. Odluka o dozvoli izvođenja građevinskih radova tijekom turističke sezone 2011.godine u naseljima Pošesi iVoime Šćuza

3. Odluka o davanju suglasnosti na Odluku o organizaciji parkirališta u sustavu naplatena području Općine Medulin (opći uvjeti poslovanja Buža d.o.o.)

4. Odluka o davanju suglasnosti na izvješće o radu posebnog računa Županijskogpoglavarstva "Fond za razvoj poljoprivrede i agroturizma Istre" za 2010. godinu i naPlan prihoda i rashoda posebnog računa Županijskog poglavarstva "Fond za razvojpoljoprivrede i agroturizma Istre" za 2011. godinu

U Medulinu, 08.07.2011.

"Službene novine" Općine Medulin izdaje Općina Medulin.Godišnja pretplata iznosi 500,00 Kn i uplaćuje se na žiro račun broj: 2340009-1826300008

Uredništvo: OPĆINA MEDULIN, Medulin, Centar 223Glavni urednik: GORAN BUIĆ, dipl. ing.tel.: 385-650 - centrala

385-652 - tajništvofax: 385-660e-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

acarlin

Highlight

Strana 2 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/2011.

Na temelju članaka 100., 101 i 102. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodnenovine br. 76/07, 38/09 i 55/11) 1 Suglasnosti Ministarstva zaštite okoliša, prostornoguređenja i graditeljstva, klasa: 350-02/11-11/20, ur. broj: 531-06-11-03 od 6.lipnja 2011"članka 14. Statuta Općine Medulin (Službene novine općine Medulin br. 7/09), te Programamjera za unapređenje stanja u prostoru (Službene novine Općine Medulin 1/05 i 1/07)Općinsko vijeće Općine Medulin na prijedlog Općinskog načelnika Općine Medulin, nasvojoj 21.sjednici održanoj 17.06.2011. godine donosi

ODLUKUO DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE MEDULIN

Članak 1.Donose se Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Medulin (Službene novineopćine Medulin br. 2/07 i 3/11), u daljnjem tekstu: Plan, koje je izradilo poduzeće "Urbis72" d.d iz Pule.

Članak 2.Sastavni dio ove Odluke je Elaborat pod nazivom "Izmjene i dopune prostornog planauređenja Općine Medulin" koji sadrži:

KNJIGA I1.TEKSTUALNI DIOODREDBE ZA PROVOĐENJE IZMJENA I DOPUNA PPUO MEDULIN2. GRAFiČKI DIOKartografski prikazi u mj. 1:25.000

1. KORiŠTENJE I NAMJENA POVRŠiNAProstori/površine za razvoj i uređenje M 1: 25 000

2. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI2.1. Promet M 1: 25 0002.2. Pošta i telekomunikacije M 1: 25 0002.4. Vodnogospodarski sustav

Obrada, skladištenje i odlaganje otpada M 1: 250003. UVJETI ZA KORiŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA3.1 Zaštita prirodne i kulturne baštine M 1: 25 0003.3. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite M 1: 25000

Kartografski prikazi u mj. 1: 5.0004. GRAĐEVINSKA PODRUČJA4a. K.O.Pula - Naselja Pješčana uvala, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša

M 1 : 50004b. K.O.Pomer - Naselje Pomer M 1 : 50004c. K.O.Premantura - Naselje Premantura M 1 : 50004d. K.O.Pomer - Naselje Banjole M 1 : 5 0004e. K.O.Medulin - Naselje Medulin - sjeverni dio M 1: 50004f. K.O.Medulin - Naselje Mepulin - južni dio M 1: 5000

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 512011.

Strana 3

KNJIGA II1. OBRAZLOŽENJE PROSTORNOG PLANA2. IZVOD IZ DOKUMENTA PROSTORNOG UREĐENJA ŠiREG PODRUČJA - PPIŽ

(Službene novine Istarske županije, br. 2/02, 1/05, 4/05, 14/05-pročišćeni teksti 10/08,7/10)

3. STRUČNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE PROSTORNO PLANSKARJEŠENJA

4. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA POŠTIVANIH U IZRADI PLANA5. ZAHTJEVI, SUGLASNOSTI I MiŠLJENJA PREMA POSEBNIM PROPISIMA6. IZVJEŠĆA O PRETHODNOJ I JAVNIM RASPRAVAMA - KNJIGA III7. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA PROSTORNOG PLANA8. SAŽETAK ZA JAVNOST9. OSTALI PRILOZI

- izvod iz sudskog registra- suglasnost za upis u sudski registar- rješenje o imenovanju odgovornog voditelja

KNJIGA III1. IZVJEŠĆA O PRETHODNOJ I JAVNIM RASPRAVAMA

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Članak 3.Članak 3. mijenja se i glasi:Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Medulin (u daljnjem tekstu: PPUO)donosi se za dugoročno razdoblje, s planskim predviđanjima do 2015. g., s time da seza određene elemente (prometni, energetski, telekomunikacijski i komunalni sustav)planiranje vrši za duže vremensko razdoblje, do 2020.g.Za prostorne potrebe, koje bi se mogle javiti nakon 2015. godine, a koje u vrijeme izradeIzmjena i dopuna ovog PPUO-a, nisu bile detaljnije utvrđene, koristiti će se ovaj PPUO, uskladu s osnovnom namjenom prostora i predloženim mogućim rješenjima što ih PPUOsadrži.

1. UVJETI ZA ODREĐiVANJE NAMJENA POVRŠiNA NA PODRUČJU OBUHVATAPPUO-a

Članak 4.Članak 8. mijenja se i glasi:Prostor unutar obuhvata PPUO-a namijenjen je za:1. Površine građevinskih područja naselja i postojećih izdvojenih dijelova građevinskihpodručja naselja:

• građevinska područja naselja Medulin, Vintijan, Valbonaša, Pomer, Banjole,Pješčana uvala, Premantura i Vinkuran te postojeći izdvojeni dijelovi građevinskihpodručja naselja Cave Romane, Indije, Rupice, Kamik, Bumbište, Volme Šćuza,Ševe1, Ševe 2 te Zotta ..

~--~--------------------------------~-----,


2. površine izdvojenih građevinskih područja za gospodarsku i sportsko-rekreacijskunamjenu:

• izdvojena građe~inska područja gospodarske proizvodne namjene: Medulin,Kamik, Pomer i Seve

• izdvojeno građevinsko područje gospodarske komunalno - servisne namjenePećine - Campanož

• izdvojena građevinska područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene:Stocca, Muća, Kašteja, Medulin-istok, Stupice, Glavica, Kanalić, Kaštanjež,Centinera, Porto Paltana Volme, zabavni centar Campanož, marina Pomer,turistički punktovi Volme, Kunfin i Pomer

• izdvojeno građevinsko područje gospodarske namjene za marikulturu Medulin• izdvojeno građevinsko područje sporta i rekreacije jahački centar Medulin• izdvojeno građevinsko područje sporta i rekreacije letjelište Campanož• izdvojeno građevinsko područje mjesnog groblja Premantura

3. površine prometnih i drugih infrastrukturnih sustava i građevina:• zone pomorskog prometa• zona kopnenog dijela ribarske luke Banjole• površine lučkog područja i luka sa plovnm putevima• prometni koridori cesta• koridori i građevine telekomunikacijske infrastrukture• koridori i građevine energetskog sustava• koridori i građevine sustava vodoopskrbe i odvodnje

4. ostale površine izvan građevinskih područja:• poljoprivredne površine (osobito vrijedno obradivo tlo, vrijedno obradivo tlo,ostalo obradivo tlo, ostalo poljoprivredno tlo)

• šumske površine ( šume posebne namjene)• područja opće rekreacije• morske zone za maritimnu rekreaciju i marikulturu• zone posebne namjene Monte Kope i Kamenjak• zone rekreativno-zabavne namjene Cave romane i Pećine

Namjene iz stavka 1. točaka 1., 2. i 4.. prikazane su na kartografskom prikazu 1. i 4.grafičkog dijela PPUO-a u mj. 1:25.000 i na katastarskim prikazima u mjerilu 1:5000, aiz točke 3. u odgovarajućim kartografskim prikazima 2.1.,2.2.,2.3. i 2.4. grafičkog dijelaPPUO-a, sva u mj. 1:25.000, kao i u poglavlju 3. Tekstualnog obrazloženja PPUO-a.

Članak 5.Članak 9. mijenja se i glasi:Osnovnu namjenu ima prostor čije je korištenje podređeno jednoj funkciji. To su poljodjelskepovršine, šumske površine, rekreacijski pojas mora, područje pomorskih plovnih puteva,površine luka javnog prometa i luka posebne namjene, koridori i građevine namijenjeneprometu, telekomunikacijama, vodoopskrbi i odvodnji, energetici te površine mjesnihgroblja.Pretežita namjena utvrđena je kod prostora gdje jedna od funkcija prevladava prostornimobuhvatom i iznosi više od 51% površine određene zone; to su građevinska područja naseljai stambeno turističkih naselja (stanovanje i središnje funkcije naselja - javne i društvene


Strana 5

djelatnosti), građevinska područja ugostiteljsko turističke namjene i turističkih punktova(turizam i ugostiteljstvo), građevinska područja gospodarske proizvodne, poslovne(proizvodno servisni i obrtnički pogoni) i komunalno servisne namjene, te zone rekreacije(građevine i uređeno zemljište u funkciji sporta i rekreacije), marikulture i zona groblja. Uprostorima prevladavajuće namjene mogu se razvijati i druge namjene osim prevladavajućeako kao takve neće umanjiti mogućnost razvoja novih ili uvjete rada postojećih građevinaprevladavajuće namjene,sukladno drugim odredbama ovog PPUO-a.Granice građevinskih područja utvrđene su u grafičkom dijelu PPUO-a na kartografskimprilozima 4.a-f. na katastarskim planovima u mj. 1:5.000 na način koji je sukladan OdredbamaProstornog plana Istarske županije (SN Istarske županije br. 2/02, 1/05, 4/05, 14/05 -pročišćeni tekst, 10/08 i 7/10- Izmjene i dopune, u daljnjem tekstu: PPIŽ).Unutar granica građevinskih područja utvrđena su i područja izgrađenog i neizgrađenogdijela građevinskog područja te zbijenih dijelova naselja.Izgrađeni dio građevinskog područja su izgrađene i uređene građevne čestice i drugepovršine privedene različitoj namjeni kao i neizgrađene i neuređene čestice zemljištapovršine do 5.000 m2 koje s izgrađenim dijelom građevinskog područja čine prostornucjelinu.Neizgrađeni dio građevinskog područjaje jedna ili više neposredno povezanih neizgrađenihi neuređenih čestica zemljišta ukupne površine veće od 5.000 m2.Pod zbijenim dijelom naselja, prema ovim odredbama, podrazumijeva se jezgra naseljačija je granica prikazana u grafičkom dijelu ovog PPUO-a na kartografskim prilozima 4.a-f.na katastarskim planovima u mj. 1:5.000.Uređeno građevinsko zemljište je dio građevinskog područja u skladu s prostornim planomopremljeno za građenje.

2. UVJETI ZA UREĐENJE PROSTORA2.1. Građevine od važnosti za Državu i županiju

Članak 6.Članak 10. mijenja se i glasi:Na području obuhvata PPUO-a planiraju se slijedeće građevine od važnosti za Državu ižupaniju:2.1.1.Građevine od važnosti za Državu1. Prometne građevine s pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama:

a) Pomorske građevine:b) luke posebne namjene: -marina Pomer (postojeća),

2. Vodt'}e građevine s pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama:a) Građevine sustava odvodnje otpadnih voda s više od 25.000 ES:- Sustav Medulin - Ližnjan (novi)

3. Građevine i kompleksi za potrebe obrane:- Monte Kope - OUP- pričuvna RP, Kamenjak - vojni poligon - povremeni

4. Građevine elektroničke pokretne komunikacije- samostojeći antenski stupovi

2.1.2.Građevine od važnosti za Županiju1. Građevine društvenih djelatnosti:

- Svi polivalentni sportsko rekreacijski kompleksi površine veće od 2 ha


2. Pomorske građevine s pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama:- luke otvorene za javni promet (postojeće):• lokalne: Banjole, Runke, Polje (Premantura), Medulin,

- luke posebne namjene:- luke nautičkog turizma - s minimalnim uvjetima: Banjole - Paltana (postojeća),Medulin - Puntica (postojeća),

- sidrište: Vinkuranska uvala- ribarske luke: Medulin, Banjole- sportske luke: Pješčana uvala (postojeća), Vinkuran (postojeća), Portić - Banjole(postojeća), Pod Iion - Banjole (postojeća), Mušoga - Banjole (nova), Pod lokvom- Premantura (nova), Kanalić Banjole, Pomer (postojeća), Medulin - Siga(postojeća) ,

3. Cestovne građevine s pripadajućim objektima, uređajima i instalacijama:- županijske ceste:- Valtura - obilaznica Šišan - obilaznica Ližnjan/Medulin - Pula (postojeća idjelomično nova) - ŽC 5133 i 5119- Mukalba - Pomer - Banjole (postojeća i djelomično nova) - ŽC 5135 i 5119- Premantura - Pula (postojeća i djelomično nova) - ŽC 5136- Pomer - Šikići - Monte Šerpo - Šijana (nova)- Pula - Pješčana uvala (postojeća) - ŽC 5178

4. Građevine zračnog prometa spripadajučim objektima, uređajima i instalacijama:- letilište - sportska zračna luka Medulin - Campanož (postojeća)

5. Građevine sustava odvodnje s pripadajučim objektima, uređajima i instalacijama:- svi sustavi odvodnje s pripadajućim objektima, mrežama i instalacijama koji nisuod državnog značaja, a koji se rasprostiru na području dvije ili više jedinica lokalnesamouprave, ili osiguravaju odvodnju i pročišćavanje otpadnih voda za više od2.000 ES.

6. Elektroenergetske građevine s pripadajučim objektima, uređajima i instalacijama:- transformacijska stanica Medulin 110/20 kV (nova)- distribucijski dalekovod 110 kVDolinka - Medulin (novi)

Članak 7.Članak 12. mijenja se i glasi:Naselje Medulin u konurbaciji s naseljem Ližnjan (sjedište susjedne Općine Ližnjan),predstavlja središnje naselje II. ranga prema PPIŽ , unutar kojeg će se stvarati uvjeti zaprostorni razvoj središnjih funkcija naselja i društvenih djelatnosti (uprave, predškolskogodgoja, osnovnog školstva, zdravstva, kulture i informatičke djelatnosti te sporta i rekreacijestanovništva) i stanovanja.Naselja Pomer, Vintijan i Valbonaša prema značaju u sustavu središnjih naselja premaodredbama PPIŽ svrstavaju se u ostala naselja i namijenjena su stanovanju kaoprevladavajućoj funkciji naselja.Naselja Banjole, Pješčana uvala, Vinkuran, Premantura svrstavaju se prema PPIŽ u stambenoturistička naselja te u funkcionalnom korištenju prostora imaju izražen visok postotak objekatau funkciji turizma unutar postojeće strukture naselja, ili se taj izraženi visoki postotak odnosina građevine mješovite stambene, turističke ili ugostiteljske namjene. Maksimalni broj krevetau stambeno turističkim naseljima utvrđen je u članku 87. odredbi ovog PPUO-a.U građevinskim područjima naselja će se uz stambene, graditi i javne društvene,


Strana 7

gospodarske, poslovne, prometne i infrastrukturne građevine, građevine za smještajvozila i parkirališni prostori, sportsko rekreacijske građevine te groblja uz uvjet zaštitei unapređenja vrijednosti prostora, očuvanja ekološke ravnoteže naselja, cjelokupnogpodručja Općine u skladu sa odredbama ovog PPUO-a.Stambenom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina koja je u cjeliniili većim dijelom (više od 51%) namijenjena stanovanju.Stambene građevine dijele se na obiteljske i višestambene građevine. Obiteljskomstambenom građevinom smatra se građevina sa maksimalno tri stambene jedinice, avišestambenom građevinom smatra se građevina koja ima četiri do najviše šest stambenihili drugih jedinica namijenjenih obavljanju poslovnih djelatnosti.Pomoćnom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina za smještaj vozila- garaža,konoba, ljetna kuhinja, spremište, drvarnica i slična građevina koja ne predstavljauređenje okućnice, a koja se gradi na građevnoj čestici namijenjenoj gradnji osnovnegrađevine neke druge namjene. Pomoćnom građevinom smatra se i građevina u funkcijipoljoprivredne i stočarske djelatnosti kada se gradi na građevnoj čestici namijenjenojgradnji građevine osnovne namjene. Pomoćnom građevinom smatra se i cisterna za vodu,spremnik goriva, septička jama i slična građevina koje se prema odredbama posebnihpropisa može graditi bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole.U sjevernom dijelu k.č. 4497/2 k.o. Pula u sklopu građevinskog područja naselja Vinkurandozvoljava se isključivo gradnja pomoćne građevine max površine 20 m2.Zone sporta unutar građevinskih područja naselja određene ovim PPUO-om na lokacijamaVinkuran, Pomer i Premantura, namjenjene su uređenju otvorenih sportskih igrališta,svlačionica, gradnji manjih ugostiteljskih građevina te instalacija, naprava i uređaja za sporti rekreaciju. Unutar tih zona moguća je graditi i komunalne građevine, ali isključivo u svrhuopskrbe rekreacijskih građevina. Pod takvim komunalnim građevinama podrazumijevatiće se vodospreme, crpne stanice, rezervoari, trafostanice i sl.Ugostiteljske građevine koje će se graditi u ovom području moraju odgovarati uvjetimaposebnih propisa.

Članak 8.Članak 14. mijenja se i glasi:U građevinskim područjima naselja Banjole i Premantura određuju se zone za ugostiteljskoturističku namjenu - u max veličini 20 % građevinskog područja tog naselja u skladu stablicom 5. članka 87. odredbi ovog PPUO-a.U sklopu građevinskih područja naselja u zonama mješovite namjene koje se mogu planiratiprostornim planovima užeg područja, kapacitet pojedinačne smještajne građevine (hotel,. pansion, prenoćište i sl.) iznosi do 80 kreveta.Za građevinsko područje naselja Premantura u predjelu Rtmke koje je namjenjenaugostiteljsko turističkoj namjeni unutar građevinskog područja naselja, na površinamakoje su definirane sljedećim k.č. 186/2,917/2 i 917/17 k.o. Premantura i na kojima seprema postojećem stanju nalazi autokamp «Runke", u prostornim planovima užeg područjautvrdit će se isključivo namjena kamp-autokamp.

Članak 9.Članak 15. mijenja se i glasi:U ZOP-u, u građevinskim područjima naselja Pješčana uvala i Premantura u kojimase manje od 50 % postojećih građevina koristi za stalno stanovanje osoba koje imaju

Strana 8 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/20 ll.

prebivalište u tom naselju u pojasu do 70 m od obalne crte, ne može se planirati niti semože graditi nova pojedinačna ili više građevina osim građevina komunalne infrastrukturei podzemnih energetskih vodova, pratećih sadržaja ugostiteljsko-turističke namjene,građevina koje po svojoj prirodi zahtijevaju smještaj na obali (brodogradilišta, luke i sl.)te uređenje javnih površina.

Članak 10.Članak 16. mijenja se i glasi:U građevinskim područjima naselja unutar ZOP-a mogućnost gradnje pomoćnihpoljoprivrednih građevina kao što su staje, svinjci, kokošinjci, kunićnjaci, pčelinjaci i sl.utvrditi će se odgovarajućim općinskim propisom.U građevinskim područjima naselja ne mogu se realizirati zahvati gospodarske namjene- djelatnost deponiranja kamp prikolica, drugih objekata i naprava za smještaj u kampuili druge kamp opreme, već se takvi zahvati mogu locirati isključivo unutar građevinskihpodručja gospodarske - proizvodna namjene.

2.2.1.Uvjeti građenja i uređivanja prostora u građevinskim područjima naselja

Članak 11.Članak 18. mijenja se i glasi:Odredbama članaka 19-62. ovog PPUO-a utvrđuju se uvjeti gradnje za građevine koje segrade u građevinskim područjima naselja i postojećim izdvojenim dijelovima građevinskogpodručja naselja te se primjenjuju za izdavanje akata kojima se odobrava građenje uskladu sa člankom 153. ovih odredbi kao i kod izrade prostornih planova užeg područjačija obaveza izrade je propisana u točki 9.1. ovih odredbi.Odredbama članaka 19-62. ovog PPUO-a utvrđuju se i uvjeti gradnje za građevine kojese grade u izdvojenim građevinskim područjima gospodarske ugostiteljsko turističke,proizvodne i poslovne namjene dok se uvjeti smještaja ovih građevina utvrđuju u točki 3.Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti.

2.2.1.1. Opći uvjeti građenja i uređivanja građevnih čestica

Članak 12.Članak 19. mijenja se i glasi:Pod interpolacijom, prema ovim odredbama, smatra se gradnja:- građevine koji su s dvjema ili trima stranama vezane uz susjedne postojeće građevine- građevine koje su samo jednom stranom vezane uz susjedne postojeće građevinePostojećom građevinom smatra se građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ilidrugog odgovarajućeg akta i svaka druga građevina koja je prema Zakonu o prostornomuređenju i gradnji s njom izjednačena.Pod pojmom ugrađene i poluugrađene građevine, prema ovim odredbama smatra segradnja:- građevina koje su dvjema ili trima stranama vezane uz susjedne postojeće i planiranegrađevine - ugrađene građevine- građevine koji su samo jednom stranom vezane uz susjedne postojeće i planiranegrađevine - polugrađene građevine

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/20 ll.

Strana 9

Na jednoj građevnoj čestici može se graditi samo jedna građevina.Pod građevinom iz prethodnog stavka smatra se i više građevina ili složena građevina(prema odredbama posebnog propisa), funkcionalno i tehnološki povezane u cjelinu zaodređenu namjenu, s izuzetkom stambenih građevina.Na jednoj građevnoj čestici mogu se uz osnovnu građevinu graditi i pomoćne građevine,sukladno odredbama ovog PPUO-a.

2.2.1.2. Oblik i veličina građevnih čestica

Članak 13.Članak 20. mijenja se i glasi:Oblik i veličina građevne čestice određuje se uzimajući u obzir namjenu i vrstu građevina čijase izgradnja na toj građevnoj čestici planira, javnu prometnu ili površinu u vlasništvu vlasnikagrađevnih čestica kojom se osigurava pristup do građevnih čestica, susjedne građevnečestice, konfiguraciju i druge karakteristike zemljišta, katastarsko i zemljišno knjižno stanjezemljišta, posebne uvjete građenja i druge elemente od značaja za određivanje oblikagrađevne čestice.

Članak 14.Članak 21. mijenja se i glasi:Veličina građevne čestice utvrđuje se u okviru minimalnih i maksimalnih veličina određenihovim odredbama. .Oblik i veličina građevne čestice moraju biti takvi da zadovoljavaju osnovne standardeurbanističke prakse u pogledu mogućnosti smještaja građevina i priključenja na prometnicei infrastrukturu, te očuvanja morfologije i tipologije već izgrađenih dijelova građevinskihpodručja.Minimalna širina građevne čestice na građevnom pravcu određuje se:- za slobodnostojeće građevine - 15 m- za poluugrađene građevine - 10 m- za ugrađene građevine - 6 mIzuzetno, odstupanja od ovih normi koje se odnose na minimalnu širinu građevne česticena građevnom pravcu mogu biti u izgrađenim dijelovima građevinskih područja i u zbijenimdijelovima naselja.

Članak 15.Članak 22. mijenja se i glasi:Kod s.tambenih građevina koje se grade u neizgrađenim dijelQvim~ građevinskih područjanaselja maksimalna veličina građevne čestice iznosi 2 000 m2, a minimalna se određujena slijedeći način:- kod obiteljskih građevina:- za slobodnostojeće građevine - min 400 m2- za poluugrađene građevine - min 320 m2- za ugrađene građevine - min 240 m2- kod višestambenih građevina: - min 800 m2Višestambene građevine mogu se graditi isključivo kao slobodnostojeće ipoluugrađene.Izuzetno, u izgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja, minimalna veličina


građevne čestice za gradnju obiteljskih građevina može biti i manja ali ne manje od 300m2, a kod interpolacija unutar zbijenih dijelova naselja, veličina građevne čestice zagradnju obiteljskih građevina iznosi minimalno kao i veličina katastarske čestice ukolikoje ista manja od 300 m2.

Članak 16.Članak 23. mijenja se i glasi:Kod gospodarskih proizvodnih, servisno - proizvodnih i prerađivačkih građevina, teskladišnih građevina i većih građevina za trgovinu na veliko i malo (trgovačkih centarabruto površine veće od 1000 m2), koje se grade u neizgrađenim dijelovima građevinskihpodručja, veličina građevne čestice iznosi minimalno 500 m2.U izgrađenim i zbijenim dijelovima građevinskog područja, min veličina građevne česticemože biti i manja ali ne manje od 300 m2.

Članak 17.

Članak 24. mijenja se i glasi:Kod parkirališnih i garažnih građevina za smještaj više od dvaju vozila na zasebnimgrađevnim česticama (parkirališne i garažne kuće), veličina građevne čestice iznosiminimalno 150 m2, a maksimalno 10 000 m2 u građevinskim područjima naselja.

Članak 18.Članak 25. mijenja se i glasi:Kod građevina javne i društvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarske poslovne - zabavne, trgovačke,uslužne, ugostiteljske (osim građevina turističke djelatnosti koje pružaju uslugu smještajagostiju), i ostalih građevina poslovne namjene, te sportsko rekreacijskih građevina kojese grade u neizgrađenim dijelovima građevinskih područja, veličina građevne česticeiznosi minimalno 500 m2.U izgrađenim dijelovima građevinskog područja, min veličina građevne čestice za gradnjugrađevina javne i društvene namjene može biti i manja ali ne manje od 300 m2 dokunutar zbijenih dijelova naselja, veličina građevne čestice iznosi minimalno kao i veličinakatastarske čestice ukoliko je ista manja od 300 m2, ali ne manje od 150 m2.

Članak 19.Članak 26. mijenja se i glasi:Kod građevina gospodarske - ugostiteljsko turističke namjene - turističkih naselja kojese mogu graditi u izdvojenim građevinskim područjima ugostiteljsko turističke namjenete koju čini više samostalnih građevina sa smještajnim jedinicama i drugim građevinamaza prateće sadržaje prema odredbama posebnih propisa (recepcija, smještaj gostiju,prehrana i drugi sadržaji) koje su povezane u funkcionalnu i poslovnu cjelinu veličinagrađevne čestice iznosi minimalno 1000 m2.

Članak 20.Članak 27. mijenja se i glasi:Kod pojedinačnih građevina i zahvata ugostiteljsko turističke namjene smještajnog tipa kojese grade u građevinskim područjima naselja, veličina građevne čestice iznosi minimalno900 m2.


Strana II

U izgrađenim i zbijenim dijelovima građevinskog područja naselja, min veličina građevnečestice za gradnju građevina iz stavka 1. ovog članka može biti i manja ali ne manje od500 m2.Kod pojedinačnih građevina i zahvata ugostiteljsko turističke namjene smještajnog tipa hotelikoje se grade u neizgrađenim dijelovima izdvojenih građevinskih područja ugostiteljskoturističke namjene,veličina građevne čestice iznosi minimalno 900 m2.

Članak 21.Članak 28. mijenja se i glasi:Kod autokampova veličina građevne čestice iznosi minimalno 2000 m2 dok se maksimalnaveličina građevne čestice ne uvjetuje.

2.2.1.3. Veličina i površina građevine

a. Izgrađenost građevne čestice

Članak 22.Članak 30. mijenja se i glasi:Izgrađenost građevne čestice utvrđuje se koeficijentom izgrađenosti građevne čestice(kig) te koeficijentom iskoristivosti (k-is) prema odredbama posebnog propisa.Koeficijent Izgrađenosti građevne čestice, prema ovim odredbama, je odnos izgrađenepovršine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice. Zemljište podgrađevinom koja se obračunava u izgrađenost građevne čestice je vertikalna projekcijasvih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona,na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivnidio podzemne etaže.Iz proračuna koeficijenta izgrađenosti građevne čestice izuzimaju se parkirališta, pomoćnegrađevine utvrđene odredbama posebnog propisa, manipulacijske površine, prilazigrađevinama, rampe, instalacijska i revizijska okna i spremnici, izgradnja koja predstavljauređenje okućnice (građevne čestice) - popločenja na tlu, nenatkrivene prizemne terase,koji su svi manje od 1 m iznad konačno zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestuneposredno uz građevinu, p otporni zidovi i nasipi prema konfiguraciji terena.Izgrađenost građevne čestice određena ovim odredbama ne može biti veća od površinegradivog dijela građevne čestice. Ukoliko je utvrđena maksimalna izgrađenost građevnečastice veća od utvrđenog gradivog dijela građevne čestice, tada je mjerodavan utvrđenigradivi dio građevne čestice. .Odredbe iz prethodnog stava primjenjuju se i kod izrade prostornih planova užih područjana području obuhvata ovog PPUO-a.Kod stambenih građevina koeficijent izgrađenosti (k-ig) iznosi:- za slobodnostojeće građevine:- za građevne čestice od 400 - 800m2:0,30 ali ne manje od 0,10- za građevne čestice od 800 - 1200m2: 0,25 ali ne manje od 0,12- za građevne čestice iznad 1200m2 : 0.20 ali ne manje od 0,15- za poluugrađene građevine:- za građevne čestice od 320 - 500m2: 0,45 ali ne manje od 0,30- za građevne čestice od 500-1 000m2: 0,40 ali ne manje od 0,25- za građevne čestice iznad 1000m2: 0,35 ali ne manje od 0,15


- ugrađene građevine:- za građevne čestice od 240 - 300m2: 0,50 ali ne manje od 0,35- za građevne čestice od 300 - 500m2: 0,45 ali ne manje od 0,25- za građevne čestice iznad 500m2: 0,35 ali ne manje od 0,15

Izuzetno, kod gradnje u izgrađenim dijelovima građevinskog područja na građevnimčesticama manjim od 300 m2 k-ig može iznositi 0,5 , a kod interpolacija u zbijenim dijelovimanaselja, na građevnim česticama manjim od 240 m2, k-ig može iznositi i 0,8.

Članak 23.Članak 31. mijenja se i glasi:Kod gospodarsko proizvodnih, servisno - proizvodnih i prerađivačkih građevina, teskladišnih građevina i većih građevina za trgovinu na veliko i malo (trgovačkih centarabruto površine većih od 1000 m2) k-ig može biti 0.5, ali ne manji od 0.15.Izuzetno, kod interpolacija ugrađenih građevina namjene iz stavka 1. ovog članka uzbijenim dijelovima naselja na građevnim česticama manjim od 240 m2, k-ig možeiznositii 0,8.

Članak 24.Članak 32. mijenja se i glasi:Kod građevina javne i društvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarske poslovne - zabavne, trgovačke,uslužne, ugostiteljske (osim građevina turističke djelatnosti koje pružaju uslugu smještajagostiju) i ostalih građevina poslovne namjene, te sportsko rekreacijskih građevina, k-igse može biti 0.5, ali ne manje od 0,1.Izuzetno, kod interpolacija ugrađenih građevina namjene iz stavka 1. ovog članka u zbijenimdijelovima naselja na građevnim česticama manjim od 240 m2, k-ig može iznositi i 0,8.Kod autokampova se k-ig može biti 0,15 ali ne manje od 0,05 i, pri čemu se površine zakampiranje ne računaju kao gradivi dio građevne čestice.K-ig građevina ugostiteljsko turističke namjene u građevinskim područjima naselja iizdvojenim građevinskim područjima ugostiteljsko-turističke namjene unutar ZOP-a nemože iznositi više od 0,3.

Članak 25.Članak 33. mijenja se i glasi:Is'koristivost građevne čestice (iskazuje se kao: kis-koefićijent iskoristivosti) prema ovimodredbama je odnos građevinske (brutto) površine zgrade i površine građevne čestice.Građevin~ka (bruto) površina zgrade je zbroj površina mjerenih, u razini podova svih dijelovagrađevine (Po, S, Pr, K, Pk) uključivo površine osnovne i pomoćnih zgrada, lođe, balkone iterase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge,obzide, parapete i ograde.Izgrađenost građevne čestice određena prema odredbama članaka 30. - 32. ovih odredbine može biti veća od površine gradivog dijela građevne čestice.Koeficijent iskoristivosti (k-is) za građevine ugostiteljsko turističke namjene u građevinskimpodručjima naselja i izdvojenim građevinskim područjima ugostiteljskoturističke namjeneunutar ZOP-a ne može iznositi više od 0,8.

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/2011. ....•,

b. površina gradivog dijela građevne čestice

Članak 26.

Strana 13

Članak 34. mijenja se i glasi:Površina gradivog dijela građevne čestice određuje se ovisno o obliku i veličini građevnečestice, o namjeni građevine, o tipu izgradnje i položaju građevina na susjednim građevnimčesticama.Pod gradivim dijelom građevne čestice, prema ovim odredbama,smatra se dio građevnečestice unutar kojeg se moraju smjestiti ortogonal ne projekcije svih izgradnji na građevnojčestici.U gradivi dio građevne čestice ne mora se smjestiti izgradnja kojoj se temeljem posebnogpropisa može pristupiti bez akta kojim se odobrava građenje i/ili lokacijske dozvole,uređenje okućnice (građevne čestice) - kao što su nenatkrivene terase, cisterne i sabirnejame, svi manje od 1 m iznad konačno zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestuneposredno uz građevinu, dijelovi građevine kao što su vijenci, oluci, erte i slični elementiistaknuti do 50 cm izvan ravnine pročelja građevine, te i drugi zahvati omogućeni ovimodredbama.

Članak 27.Članak 35. mijenja se i glasi:Gradivi dio građevne čestice za gradnju slobodnostojeće građevine visokogradnje određujese tako da je s jedne strane određena građevnim pravcem, a na drugim stranama udaljenaod granice građevne čestice min 3 m za građevine s dvije, odnosno min 4 m za građevine stri nadzemne etaže. Izuzetno,se udaljenost gradivog dijela građevne čestice može odreditina udaljenosti većoj i manjoj od 4 m ukoliko za to postoje opravdani razlozi (namjena,tip izgradnje, interpolacija, zaštitni pojas infrastrukture, zaštita okoliša i sL, te odredbeposebnih propisa), te ukoliko je to određeno prostornim planom užeg područja.Kod poluugrađenih i ugrađenih građevina, površina gradivog dijela građevne česticemože se podudarati s granicom građevne čestice, dotičući se susjednih poluugrađenihili ugrađenih građevina, a obavezno kada je širina građevne čestice manja od 12 m (zapoluugrađene) odnosno 8 m (za ugrađene).Gradivi dio građevne čestice može se odrediti i na udaljenosti većoj od dozvoljene ovimodredbama, a obavezno ako građevina prelazi visinu od 10 m, pri čemu udaljenost moraiznositi najmanje polovicu visine građevine.Gradivi dio građevne čestice za gradnju interpolirane građevine visokogradnje možese odrediti na granici susjedne čestice ukoliko je susjedna čestica javna, parkovna(zazelenjena), odnosn_o prometna površina, te se prema toj- čestici mogu izvqditi otvori.Ukoliko susjedna čestica nije-javna prema toj čestici se ne mogu izvoditi otvori. -Gradivi dio prve odnosno posljednje građevne čestice kod ugrađenih građevina (nizovi)i poluugrađenih (dvojnih) građevina određuje se sukladno stavku 2. ovog članka.lznimno stavku 4. ovog članka gradivi dio prve odnosno posljednje građevne čestice kodugrađenih građevina - nizova može se odrediti na granici građevne čestice ukoliko je toomogućeno prostornim planom užeg područja.

Strana 14

C. visina i broj etaža građevina


Članak 28.Članak 36. mijenja se i glasi:Visina građevine i broj etaža određuju se tako da se ne naru še uvjeti boravka na susjednimgrađevnim česticama (privatnost, osunčanost i sl.). Najviša dozvoljena visina građevinei najveći broj etaža određuju se u odnosu na namjenu i druge specifičnosti građevine,imajući u vidu postojeću i planiranu okolnu izgradnju.Visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevinena njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosnovrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.Pod konačno uređenim terenom u smislu ovih odredbi ne smatra se ulazna rampa zagaražu locirana na najmanjoj udaljenosti između građevine i javno prometne površine,a čija širina ne iznosi više od 3,5 m kao ni posebno uređen vanjski pristup podrumu čijaširina ne iznosi više od 1.5 m.Iznad maksimalne visine može se izvoditi krovna konstrukcija maksimalne visine od 3,2 mmjereno od vijenca građevine do sljemena krovišta, računajući i strojarnice dizala, postoljaza klimatizacijske i slične uređaje, te ograde na krovovima nagiba krovnih ploha manjihod 5% koje mogu biti maksimalne visine do 1,2 m iznad vijenca građevine.

Članak 29.Dodaje se članak 36.a i glasi:Sve građevine na području obuhvata ovog PPUO-a, mogu imati najviše tri nadzemneetaže, te jednu ili više podzemnih etaža.Nadzemnom etažom građevine smatra se etaža kojoj je visinska razlika između stropa inajniže točke konačno uređenog i zaravnanog terena naposredno uz građevinu veća od1,0 metra kao i sve ostale etaže iznad nje.Nadzemne etaže sukladno posebnom propisu mogu biti;- suteren (S)- prizemlje (P)- kat (K)- potkrovlje(Pk)

Suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50%svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno daje najmanje jedni"m svojim pročeljem izvan terena, Prizemlje (P) je dio građevine čiji seprostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog izatavnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalaziiznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposrednoispod kosog ili zaobljenog krova.lznimno st. 2 ove toćke nadzemnom etažom, smatra se i dio građevine čiji se prostornalazi ispod poda prizemlja i ukopan je preko 50 % svoga volumena u konačno uređeni izaravnani teren uz pročelje građevine, ako je visinska razlika između stropa i najniže točkekonačno zaravnatog terena neposredno uz građevinu jednaka ili veća od 1m.Sukladno posebnom propisu, podzemna etaža može biti:- podrum (Po)


Strana 15

Podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja,odnosno suterena.lznimno od stavka 10. ovog članka, poluukopanom etažom smatra se i dio građevinečiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja,suterena ili nadzemne etaže i ukopan je preko50 % svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, ako jevisinska razlika između stropa i najniže točke konačno zaravnatog terena neposredno uzgrađevinu manja od 1m.

Članak 30.Članak 37. mijenja se i glasi:Maksimalna visina građevina stambene, javne i društvene namjene (upravne, socijalne,zdravstvene, predškolske, školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarskeposlovne i proizvodne, zabavne, trgovačke i uslužne namjene iznosi 10,00 m.Izuzetno se u zoni gospoodarske proizvodne namjene u izdvojenom građevinskompodručju izvan naselja dozvoljava izgradnja građevina koje mogu biti i više od 10,0 m,ukoliko tehnološki uvjeti rada uvjetuju veću visinu građevine, što se utvrđuje prostornimplanom užeg područja.Izuzetno se u zoni gospoodarske poslovne namjene u izdvojenom građevinskom područjuizvan naselja prostornim planom užeg područja može dozvoliti izgradnja građevina kojemogu biti visine i do 15,0 m.Maksimalna visina građevina gospodarske ugostiteljsko turističke namjene (smještajnegrađevine iz skupine hoteli osim aparthoteli, turistički apartmani i turističko naselje) tegrađevina sportsko rekreacijske namjene iznosi 12,00m ukoliko se ove građevine grade uizdvojenim zonama izvan građevinskih područja naselja. Ukoliko se ove građevine gradeu sklopu građevinskih područja naselja, njihova maksimalna visina iznosi 10,00 m.

Članak 31.Članak 38. mijenja se i glasi:Pomoćne građevine koje se grade na građevnoj čestici osnovne namjene mogu imatimaksimalno jednu nadzemnu etažu bez mogućnosti podrumske etaže, maksimalnu visinudo sljemena 4,00 m, te maksimalnu tlocrtnu površinu do 36 m2 (uključujući vijence i svemoguće ostale istake).

Članak 32.Članak 40. briše se.

Članak 33.Članak 41. briše se.

d. građevni pravac

Članak 34.Članak 42. mijenja se i glasi:Građevni pravac određuje se na udaljenosti od minimalno 5 do maksimalno 15 m odregulacione linije.Građevni pravac kod izgradnje pojedinih građevina može se odrediti i na udaljenosti većoj

Strana 16 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: S/2011.

od 15 m od regulacione linije u slijedećim slučajevima:- ukoliko građevna čestica za izgradnju pojedinačne građevine ima takav oblik da setlocrt građevine ne može razviti na udaljenosti manjoj od 15 m od regulacione linije,

- ukoliko nepogodna konfiguracija tla ne omogućava izgradnju na udaljenosti manjoj od15 m od regulacione linije,

- ukoliko se građevina gradi u okružju postojećih ili planiranih građevina bilo kojenamjene, a kojima je udaljenost građevnog pravca veća od 15 m od regulacionelinije,

- kod rekonstrukcije postojećih građevina,- kod izgradnje uz javnu cestu, drugu javnu prometnu površinu i infrastrukturu drugihvrsta prometa za koje se prema posebnim propisima uvjetuju posebna rastojanjagrađevinske od regulacione linije.

- ukoliko je to određeno prostornim planom užeg područjaGrađevni pravac kod izgradnje pojedinih građevina može se odrediti i na udaljenostimanjoj od 5 m od regulacione linije u slijedećim slučajevima:- kod interpolacije građevine u izgrađenom dijelu građevinskog područja- kod rekonstrukcije postojećih građevina- kod ugrađenih i poluugrađenih građevina, građevni pravac se određuje na udaljenostiminimalno 3 m, a maksimalno 15 m udaljenosti od regulacione linije, s time da razlikaudaljenosti između građevinskih pravaca dvaju susjednih građevina u nizu ne možebiti veća od 3 metra.

- ukoliko je to određeno prostornim planom užeg područjaZa slobodnostojeće građevine koje se mogu graditi u neizgrađenim dijelovima građevinskogpodručja za koji postoji obaveza izrade prostornog plana užeg područja određuje segrađevni pravac na minimalno 5 m od regulacione linije.

Članak 35.Članak 43. mijenja se i glasi:Kod interpolacija građevina u izgrađenim ili zbijenim dijelovima naselja se građevni pravacodređuje tako da se podudara sa građevnim pravcima susjednih građevina.Građevni pravac se određuje tako da je jednak građevnom pravcu jednog od susjednihgrađevina ili se određuje na prostoru između tih dviju građevnih pravaca susjednihgrađevina.

Članak 36.Članak 44. mijenja se i glasi: _Prostornim planom užeg područja može se odrediti jedan ili više građevnih pravaca. Višegrađevnih pravaca moguće je odrediti za jednu građevinu ukoliko to zahtjeva posebanpoložaj građevine u odnosu na okolni prostor poput kutne dispozicije građevine u uličnomredu, blokovske izgradnje, interpolacije i slično. Iz tih razloga moguće je odrediti i posebnegrađevne pravce za pojedine dijelove građevine sa različitim visinama izgradnje.Više građevnih pravaca moguće je odrediti u slučaju složenih građevina koje se sastojeod više građevina funkcionalno i tehnološki povezanih u jednu cjelinu za određenunamjenu.

,--


Članak 37.

Strana 17

Članak 45. mijenja se i glasi:Izvan građevnog pravca mogu biti izgrađeni balkoni i ulazne nadstrešnice bez potpornihkonstrukcija van građevnog pravca, strehe krovova, vijenci, oluci i slični arhitektonskielementi i istaci na fasadi, sve u okviru građevne čestice.lznimno, kod interpolacija u izgrađenim I zbijenim dijelovima naselja, kod kojih se građevnipravac susjednih građevina podudara sa regulacionom linijom, vijenci, oluci, strehe krovovamogu se graditi i izvan regulacione linije ali ne više od 0,5 m.Pored navedenog, izvan regulacione linije mogu se postavljati naprave za isticanje reklametvrtki, zaštite od sunca, vitrine, rasvjetna tijela i slični elementi urbane opreme, ali na načinda ne ometa odvijanje prometa.Uz pješačke prometnice isti elementi mogu biti istaknuti s obje strane prometnice dogranice kojom se osigurava nesmetan prolaz interventnih i dostavnih vozila, ako se timene ugrožava sigurnost prometa.

2.2.1.4. Uvjeti za oblikovanje građevina

Članak 38.Članak 46. mijenja se i glasi:Krovišta građevina mogu biti kosa - dvovodna ili razvijena u više kosih krovnih ploha,ravna(s nagibom do 5%) ili kombinirana.U pravilu, krovišta građevina unutar zbijenih dijelova naselja moraju imati pokrov odkanalica ili sličnog materijala, te nagib krovnih ploha mora biti između 18 i 24 stupnja snagibom dijela krovnih ploha prema građevnoj liniji.Izuzetno se dozvoljava izvedba ravnog krova, terasa, krovnih prozora sa zasebnim dijelomkrovišta, solarnih ćelija i sL, kada se prostor krovišta koristi kao etaža (potkrovlje) ukolikou užem okolišu već postoje građevine sličnog oblikovanja.U kumulativnu površinu iz prethodnog stava računaju se i strojarnice liftova, te sličnestrojarske instalacije (rashladni tornjevi, klimatizacijska tehnika i sL).Za osvjetljivanje potkrovlja dozvoljena je ugradnja krovnih prozora koji se postavljaju urazini krovne plohe (kosi krovni prozori).Sljeme krovnih prozora ukoliko se isti izvode ne smije biti više od sljemena krova na kojemse prozor izvodi.

Članak 39.Članak 48. mijenja se i glasi: _Pri građenju građevina mora se maksjmalno poštivati postojeće elemente urbane strukturenaselja (tipologiju i proporcije građevina), koristeći pri tome tradicionalne materijale.Otvori na građevini ne smiju se izvoditi na udaljenosti manjoj od 3 metra prema granici susjednegrađevne čestice kod građevina s dvije, odnosno 4 metra kod građevina s tri nadzemneetaže, osim u slučaju kada je susjedna građevna čestica javna,parkovna(zazelenjena)odnosno prometna površina te se prema njoj mogu izvoditi otvori i na granici građevnečestice.Moguća je primjena elemenata za zaštitu od sunca, kao što su škure, grilje, brisoleji,pergole i tipske sklopive tende, kao i natkrivanje ulaza u smislu vjetrobrana.U cilju korištenja dopunskih izvora energije (sunčeve energije) moguća je izvedba


konstruktivnih zahvata u svrhu korištenja pasivnih sustava za iskorištavanje sunčeveenergije, sve u okviru površinegradivog dijela parcele. Reklame, natpisi, izlozi i vitrine, kojise postavljaju, moraju biti prilagođeni objektu odnosno prostoru u pogledu oblikovanja,obujma, materijala i boje.

2.2.1.5. Uvjeti za uređenje građevne česticea. uvjeti za hortikulturno uređenje građevne čestice

Članak 40.

Članak 50. mijenja se i glasi:Građevne čestice stambene i ugostiteljsko turističke, a i ostalih namjena moraju sehortikulturno urediti kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo uz primjenu prvenstvenoautohtonih flornih vrsta.Za građevne čestice stambene i ugostiteljsko turističke namjene određuje se obavezamin dijela građevne čestice koji se mora hortikulturno urediti:- slobodnostojeće građevine: - min 40 % građevne čestice- poluugrađene građevine: - min 20 % građevne čestice- ugrađene građevine: - min 10 % građevne čestice

Izuzetak od ove odredbe predstavljaju građevne čestice u zbijenim dijelovima naseljamanje od 240 m2 na kojima se ne propisuje obaveza horikulturnog uređenja.Građevne gospodarske proizvodne i poslovne namjene moraju se hortikulturno urediti umin 20 % dijelu građevne čestice.Hortikulturno uređenje građevnih čestica ugostiteljsko-turističke namjene u neizgrađenimdijelovima izdvojenih građevinskih područja unutar ZaP-a ne može iznositi manje od 40% površine građevne čestice.Građevine koje se grade kao ugrađene ili poluugrađene moraju uz susjedni zid imati izvedenprotupožarni zid minimalne otpornosti dva sata. Ukoliko se izvodi krovna konstrukcija,protupožarni zid mora presjecati čitavo krovište.

b. uvjeti za smještaj vozila na građevnoj čestici

Članak 41.Članak 51. mijenja se i glasi:Smještaj vozila za građevine stambene i drugih namjena koje imaju neposredni kolni pristups javno prometne površine, rješavaju se unutar građevne čestice. Smještaj vozila unutargrađevne čestice rješava unutar osnovne građevine, u zasebnoj garaži, pod nadstrešnicomili parkiranjem na otvorenom prostoru u okviru građevne čestice.Za građevnu česticu se minimalni broj, odnosno minimalna površina parkirnih mjesta(2,5 x 5,0 m) za osobna vozila kod stambenih građevina, stambenih građevina u kojimase obavlja i poslovna djelatnost, poslovnihi ostalih građevina na zasebnim građevinskimparcelama određuju:

TABLICA 2. - MINIMALNI BROJ PARKIRNIH MJESTA(PM) NA GRAĐEVNOJ ČESTICI


Strana 19

NAMJENA/DJELATNOST/SADRŽAJ PARKIRNA MJESTA

1.STAMBENA GRAĐEVINA 1 PM do 60 m2 netto površine stambenejedinice2 PM preko 60 m2 netto površine stambenejedinice

2. UREDI, ZDRAVSTVO, TRGOVINA 1 PM na 60 m2 netto površine3. VELETRGOVINA, PROIZVODNJA, 1 PM na 100 m2 netto površineZANATSTVO I SL.

4. UGOSTITELJSKO TURISTiČKE 1 PM po smještajnoj jediniciSMJEŠTAJNE GRAĐEVINE .

5. UGOSTITELJSTVO, OSIM RESTORANA, 1 parkirno mjesto na 10 m2 razvijeneZDRAVLJAKA SLASTiČARNICE I SL. građevinske (brutto) površine objekta6. RESTORAN, ZDRAVLJAK, SLASTiČARNICA 1 PM na 4 sjedeća mjestaI SL.

7. GRAĐEVINE KULTURNIH DJELATNOSTI 1 PM na 7 sjedećih mjesta8. SPORTSKE DVORANE, STADIONI, 1 PM na 8 gledalaca odnosno korisnikaSPORTSKI TERENI I SL.

9. DJEČJI VRTIĆI 1 PM na 10 djece10.ŠKOLE 1 PM po učionici11.VJERSKE GRAĐEVINE 1 PM na 8 sjedala12.TRGOVAČKI CENTRI (površine veće 1PM na 60 m2 netto površine prodajnogod 1500m2) prostora

Članak 42.Članak 52. mijenja se i glasi:Kod građevne čestice za izgradnju građevine stambene ili mješovite u izgrađenim i zbijenimdijelovima naselja gdje su oblik i veličina građevne čestice takvi da se ne može riješitismještaj vozila unutar građevne čestice sukladno članku 51. odredbi ovog PPUO-a ili seradi o građevnoj čestici bez kol nog ulaza, tada se smještaj vozila rješava na posebnimgrađevnim česticama parkirališne namjene u skladu sa prostornim planom užeg područjai Odlukom o mirujućem prometu Općine Medulin.Ukoliko se na određenoj građevnoj čestici planira djelatnost za koju nije moguće osiguratiparkiranje u sklopu građevne čestice u s~ladu sa tabelarnim prikazom iz članka 51., a nijemoguće niti osigurati prostor na posebnoj parkirališnoj površini, na toj građevnoj česticine može se predvidjeti djelatnost, odnosno izgradnja, rekonstrukcija, adaptacija ili promjenanamjene građevine. -

c. uvjeti za izgradnju ograda i pomoćnih građevina

Članak 43.Članak E!3.mijenja se i glasi:Građevna čestica može biti ograđena, osim ako se, zbog specifičnosti lokacije odnosnonamjeravanog zahvata u prostoru, lokacijskom dozvolom ili prostornim planom užegpodručja ne odredi drugačije.


U slučaju kada se dio dvorišta građevne čestice poslovne građevine ili stambene građevinekoristi za obavljanje poslovne djelatnosti (skladištenje na otvorenom, manipulativni prostori slično) uz susjedne građevinske parcele mora biti izgrađena puna ograda minimalnevisine od 1,5 metara, a prema regulacionoj liniji može biti neograđena.

Članak 44.Članak 54. mijenja se i glasi:Visina ogradnog zida može iznositi maksimalno 1,5 metara, osim u slučaju kada se ogradaizvodi uz kombinaciju niskog punog zida (max 1,0 m visine) i transparentne ograde, kadatakva ograda može imati visinu do 2 metra.Kod građevnih čestica sa razlikom u visini terena preko 0,5 metara, ograda može napojedinim dijelovima terena, ako se ista podudara s potpornim zidom, biti viša od 2metra.Visina ograde kod građevina drugih namjena osim stambene može biti i veća od visineiz stavka 1. i 2. ovog članka ukoliko je to potrebno iz sigurnosnih razloga (igralište, škola,vrtić)Visina ograde mjeri se od kote konačno uređenog terena i to:- kod ograde na regulacionoj liniji od terena uz ogradu izvan građevne čestice,- kod drugih ograda (prema susjednim parcelama) od terena uz ogradu unutargrađevne čestice.

Kod interpolacija u zbijenim dijelovima naselja ili uz pojedinačna kulturna dobra lokacijskomdozvolom ili prostornim planom užeg područja može se odrediti točna visina, kao i vrstai oblik ograde.Ograda svojim položajem, visinom i oblikovanjem ne smije ugroziti prometnu preglednostkolne površine, te time utjecati na sigurnost prometa.

Članak 45.Članak 56. mijenja se i glasi:Pomoćne građevine mogu se graditi:- unutar gradivog dijela građevne čestice određenog za gradnju osnovne građevine,kao sastavni dio osnovne građevine ili kao zasebna građevina,- unutar pojasa uz regulacijski pravac i među sa susjednim građevnim česticama,dubine najviše lm računajući od regulacijskog pravca, izvan širine gradivog dijelagrađevne čestice, tako da otvaranjem ulaznih vrata ne ulaze u slobodni profil javneprometne površine uz regulacijski pravac,- unutar pojasa uz granicu susjednih građevnih čestica nasuprot regulacijskompravcu, dubine najviše lm, duž čitave te granice.

Pomoćne građevine mogu imati maksimalno jednu nadzemnu etažu i maksim. visinu 4 m.Na građevnoj čestici namijenjenoj gradnji stambenih građevina iz stavka 1. ovog člankamogu se graditi najviše 2 garaže, odnosno nadstrešnice, pri čemu njihova zbirna ukupnabruto razvijena površina ne smije premašiti 50m2.Pomoćne građevine se mogu graditi samo u okviru najveće dozvoljene izgrađenosti iiskoristivosti građevne čestice.U građevinskim područjima naselja pomoćne građevine u kojima se drže životinje moguse graditi sukladno općinskom aktu o komunalnom redu.


Strana 21

2.2.1.6. Uvjeti za priključenje građevne čestice na javnu prometnu površinu

Članak 46.Članak 57. mijenja se i glasi:Neposredni pristup jedne građevne čestice osigurava se pristupnom prometnicom -javnom ili privatnom prometnom površinom minimalne širine 3 m na način da udaljenostgrađevne čestice od prometnice višeg reda na koju se spaja pristupna prometnica mjerenopo pristupnoj prometnici nije veća od 30 m.Neposredni pristup građevnim česticama iz stavka 1. ovog članka može se ostvariti i poddrugačijim uvjetima ukoliko je osigurana vizualna preglednost i usklađenost sa odredbamaposebnih propisa.Uzdužni nagib pristupne prometnice ili rampe ne smije biti preko 8 %.Slobodna visina pristupne prometnice iznosi minimalno 4,5 m. Ako je pristupna prometnicau krivini potrebno je povećati širinu i slobodnu visinu u skladu sa propisima.

Članak 47.Članak 58. mijenja se i glasi:Neposredni pristup dviju do šest građevnih čestica osigurava se pristupnom prometnicom- javnom ili privatnom prometnicom minimalne širine 5,5 m sa okretištem na kraju, akoudaljenost najdalje građevne čestice od prometnice na koju se spaja pristupna prometnicamjerena po pristupnoj prometnici nije veća od 150 m. Uzdužni nagib pristupne prometnicene smije biti preko 8%.Izuzetno, širina postojećih i planiranih prometnih površina može biti i manja, ali ne manja od4,5 m, odnosno prometnica može biti i duža od 150 m, u skladu sa posebnim propisima,u izgrađenom dijelu građevinskog područja u kojem zbog postojećih građevina koje sene predviđaju za uklanjanje nije moguće postići propisanu min širinu i max dužinu.Uzdužni nagib pristupne prometnice ili rampe ne smije biti preko 8 %.Slobodna visina pristupne prometnice iznosi minimalno 4,5 m. Ako je pristupna prometnicau krivini potrebno je povećati širinu i slobodnu visinu u skladu sa propisima.

Članak 48.Članak 59. mijenja se i glasi:Neposredni pristup do građevnih čestica koje se nalaze na udaljenosti preko 150 m mjerenopo pristupnoj prometnici od prometnice na koju se spaja pristupna prometnica kao i za sveostale građevne čestice u građevinskim područjima rie može biti užeg slobodnog profilaprometnice od one koja sadržava minimum dvije minimalne kolne trake od 2,75 m i dvaminimalna pješačka traka od 1,5 m svaki, uz prometne trake:!zuzetno, širina postojećihi planiranih prometnih površina može biti i manja, ali ne manja od 4,5 m, u izgrađenomdijelu građevinskog područja u kojem zbog postojećih građevina koje se ne predviđajuza uklanjanje nije moguće postići propisanu širinu.Uzdužni nagib pristupne prometnice ili rampe ne smije biti preko 8 %.Slobodna visina pristupne prometnice i drugih nerazvrstanih prometnica unutar građevinskihpodručja iznosi 4,5 m. Ako je pristupna prometnica u krivini potrebno je povećati širinu islobodnu visinu u skladu sa propisima.


Članak 49.Članak 60. mijenja se i glasi:Građevna čestica, namjenjena gradnji građevine, ne može imati neposredni kolni prilazs javne državne, županijske niti lokalne ceste.Kod građevnih čestica koje se nalaze uz postojeće ili planirane javne prometnice iz stavka1. ovog članka koje prolaze kroz ili uz građevinska područja naselja, kolni prilaz građevnojčestici nije omogućen neposredno s tih prometnica.Kod građevnih čestica koje se nalaze uz postojeće ili planirane javne prometnice ukategoriji sabirnih prometnica određene prostornim planom užeg područja ili aktomkojim se dozvoljava gradnja, kolni prilaz građevnoj čestici nije omogućen neposredno stih prometnica.lznimno, kolni prilaz građevnoj čestici sa lokalne ceste moguć je ukoliko navedenaprometnica ima karakter postojeće stambene ulice u naselju.

Članak 50.Dodaje se članak 60a koji glasi:U izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, gdje je postojeći kolni prilaz građevnojčestici s mreže javnih prometnica određen prije donošenja ovog Plana neposredno sprometnice višeg reda iz članka 60. ovih odredbi, postoji mogućnost isključivo rekonstrukcijepostojeće građevine izgrađene na toj građevnoj čestici. Prilikom izrade prostornog planaužeg područja odnosno izdavanja akta kojim se dozvoljava gradnja za rekonstrukcijupostojeće građevine odredit će se kolni prilaz s drugih prometnica, ako postojeće prostornemogućnosti i funkcije postojeće građevine to omogućavaju. Ako, pak, ne postoje prostornemogućnosti ili funkcije postojeće građevine to ne omogućavaju, kolni prilaz građevnoj česticiodredit će se neposredno s prometnice višeg reda, ali pod uvjetom da vozilo nesmetano ibez zaustavljanja priđe građevnoj čestici. Pri tome zaustavna površina uz građevnu česticune smije biti kraća od 6m.lznimno, zaustavna površina iz stavka 1. ove točke može biti i manje dužine, ali isključivoako ne postoje prostorne mogućnosti, odnosno ako je postojeća građevina na građevnojčestici tako locirana da se ne može ostvariti potrebna dužina.

2.3. Izgrađene strukture van naselja

Članak 51.Članak 63. mijenja se i glasi:Izvan građevinskih područja naselja, izgradnje je moguća u izdvojenim građevinskimpodručjima gospodarske (proizvodne, komunalno servisne, ugostiteljsko turističke,marikulture), sportsko rekreacijske namjene, građevinskog područja groblja Premanturate izvan građevinskih područja u skladu s posebnim propisima.

2.3.1. Uvjeti građenja i uređivanja prostora van građevinskih područja

Članak 52.Članak 64. mijenja se i glasi:U skladu s odredbama i grafičkim dijelom ovog PPUO-a, kartografskim prikazom 1. umjerilu 1: 25 000, odredbama PPIŽ te posebnih propisa, izvan građevinskih područja


Strana 23

moguće je uređenje i gradnja u sklopu:- poljoprivrednih površina- šumskih površina- područja rekreacije- morskih zona za maritimnu rekreaciju i marikulturu- zona posebne namjene Monte Kope i Kamenjak- površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava i građevina- zonama rekreativno-zabavne namjene Cave romane i rekreativne namjene PećineUvjeti uređenja i gradnje za površine iz stavka 1. ovog članka dani su u odredbama članaka65 - 80. ovog PPUO-a, dok su uvjeti gradnje i uređenja za prometne i ostale infrastrukturnesustave dani su u točki 5. odredbi ovog PPUO-a.

2.3.1.1. Izgradnja na poljoprivrednom zemljištu

Članak 53.Članak 65. mijenja se i glasi:Polazeći od činjenice da najveći dio područja Općine Medulin zauzima poljoprivrednozemljište i da se razvoju poljoprivrede pridaje izuzetan značaj u privrednom razvoju Općine,područja predviđena ovim PPUO-om kao poljoprivredne površine neće se smjeti koristitiu druge svrhe, osim u slučajevima predviđenim ovim odredbama.Sve površine poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države koje ovim PPUO-om mijenjajunamjenu, moraju biti usklađene sa Programom raspolaganja poljoprivrednim zemljištemu vlasništvu RH.Uvjeti formiranja zemljišnih kompleksa gospodarskih i stambeno-gospodarskih građevinavan građevinskog područja utvrđeni su odredbama članaka 65-73. ovog PPUO-a, PPIŽ-ai posebnih propisa.

Članak 54.Članak 67. mijenja se i glasi:Izvan ZOP-a na pojedinačnim česticama poljodjeljskog zemljišta mogu se graditi pojedinačnegospodarske građevine za prijavljeno obiteljsko poljoprivredno gospodarstvokako slijedi:

TABLICA 3. - MOGUĆNOST GRADNJE NA POLJOPRIVREDNOM ZEMLJiŠTU IZVAN ZOP-aKATEGORIJA VRSTA POLJOPRIVREDNE MIN POVRŠiNA POLJ.

POLJOPRIVREDNOGZEMLJiŠTA

GRAĐEVINE KOMPLEKSA

OSOBITO VRIJEDNO Staklenici i plastenici 20.000m2OBRADIVO TLO Farme za uzgoj stoke 100.000 m2

Vinogradarsko-vinarski i slični pogoni 100.000 m2

VRIJEDNO OBRADIVO Staklenici i plastenici 10000 m2TLO Farme za uzgoj stoke 50000 m2

Peradarske farme 20000 m2

Vinogradarsko-vinarski i slični pogoni


KATEGORIJAVRSTA POLJOPRIVREDNE MIN POVRŠiNA POLJ.POLJOPRIVREDNOG

ZEMLJiŠTA GRAĐEVINE KOMPLEKSA

OSTALO OBRADIVO Staklenici i plastenici 5.000 m2TLO Peradarske farme

Farme za uzgoj stoke 10.000 m2

Vinogradarsko-vinarski i slični pogoni

Na površinama iz stavka 1. ovog članka koje se nalaze u obalnom području sukladno PPIŽ,ne postoji mogućnost izgradnje stambeno - gospodarskih građevina za vlastite potrebei turizma na seoskim gospodarstvima i malih gospodarskih građevina.Osobito vrijedno obradivo tlo i vrijedno obradivo tlo ne može se koristiti u nepoljoprivrednesvrhe osim kada nema niže vrijednog poljoprivrednog zemljišta, kada je utvrđen interes zaizgradnju objekata koje se prema posebnim propisima grade izvan građevinskog područja,te pri gradnji gospodarskih građevina namijenjenih isključivo za poljoprivrednu djelatnosti preradu poljoprivrednih proizvoda temeljem Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN152/08,21/10).Poljoprivredni kompleks može činiti jedna ili više katastarskih čestica koje predstavljajuprostornu cjelinu.Položaj gospodarske građevine određuje se na katastarskoj čestici tako da se sačuvaprikladnost preostalog dijela katastarske čestice za poljoprivrednu obradu i da se zahvatipoljoprivredno zemljište što manjeg boniteta.Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka, osim staklenika i plastenika, mogu uokviru maksimalno dozvoljene tlocrtne površine građevine ili kompleksa građevina imatiuz osnovnu namjenu i jednu ili više drugih gospodarskih namjena.Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imati maksimalnu površinu:- 10 000 m 2 - za staklenike i plastenikePoljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imati samo jednu nadzemnu ijednu podzemnu etažu. Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imatimaksimalnu visinu od 4,0 m mjerenu od konačno uređenog terena na bilo kojem mjestuuz građevinu do vijenca građevine, osim posebnih tehnoloških građevina (silosa sažitarice, silosa za krmnu hranu, nosivih elemenata vjetrovnih elektrana za vlastite potrebe,spremnika za vodu).Udaljenost gospodarskih građevina iz članka 67. za stočarsku proizvodnju oq građevinskihpodručja, mora biti:

TABLICA 4. - UDALJENOSTFARMI OD GRAĐEVINSKIH PODRUČJA

. GOVEDA i KONJI OVCE I KOZEUDALJENOST ODGRAĐEVINSKOG .(kom) (kom)PODRUČJA (m)

do 10.

do 50 50

10 do 20 . 50 do 100 100više od 20 . više od 100 . 200


Strana 25

Građevine za uzgoj stoke moraju se izgrađivati od čvrstog materijala, tako da su zaštićene odatmosferskih utjecaja i da se u njima može održavati čistoća. Pod mora biti vodonepropusani mora imati nepropusne kanale spojene s gnojištnom jamom.Udaljenost gnojiva i gnojišnih ili septičkih jama od spremnika vode ne smije biti manja od15 metara. Položaj gnojišta ili septičkih jama mora biti na nižem dijelu terena u odnosuna spremnike vode. Gnojište mora biti izgrađeno od takvih materijala i na takav načinada je osigurana potpuna vodonepropusnost, a iznad površine zemljišta mora imati obzidvisine minimalno 20 centimetara.Gospodarske zgrade ili naprave za spremanje sijena ili slame moraju biti udaljene odsusjednih građevina najmanje 5 metara.Uvjeti za gradnju i uređenje vinogradarsko - vinarskih i sličnih pogona utvrdit će se upostupku izdavanja lokacijske dozvole.

2.3.1.2. Građevine na šumskom zemljištu

Članak 55.Članak 74. mijenja se i glasi:Šumske površine na području obuhvata ovog PPUD-a, u skladu s PPIŽ-om klasificiranesu kao šume posebne namjene.Područja šuma posebne namjene predviđaju se unutar obalnog područja sukladno PPIŽ-u,a temeljna im je namjena održanje ekoloških vrijednosti prostora, rakreativna namjena ioplemenjivanje krajobraza u kojima se mogu graditi građevine potrebne za gospodarenješumom, te sve potrebne prometne građevine (pješačke staze, interventni putevi, i sl.) igrađevine infrastrukture, u skladu s odredbama ovog PPUD-a.U dijelu šume posebne namjene - poluotok Vižula omogućava se u skladu sa posebnimpropisima o šumama te posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela uređenjeeko arheološkog parka.Šume, određene ovim PPUD-om, mogu se koristiti isključivo na način određen posebnimpropisom u skladu s uvjetima koje propisuju Hrvatske šume.

Članak 56.Članak 75. se briše.

2.3.1.4. Zone rekreacije

Članak 57.Članak 76. mijenja se i glasi:_Zone rekreacije određene ovim PPUD-om namjenjene su u rekreativne svrhe uz uređivanjeputova, trim staza, klupa za sjedenje i boravak, informativnih tabli i putokaza, i sl.

.. U zonama rekreacije uređivati će se i.otvoreni tereni za rekreaciju, ali ne i građevinenamijenjene sportu (sportska igrališta)~. .lohe rekreacije na nenaseljenim otočićima s prirodnim i kultiviranim krajolikom koristitiće se prvenstveno u funkciji rekreacije, organiziranog posjećivanja i istraživanja, bezmogućnosti gradnje ... Zona rekreacije i zabave Cave Romane planira se na području eksploatacijskog poljakamenoloma na lokaciji Cave romane koje se mora sanirati i prenamjeniti sukladno odredbama


PPIŽdo 2010. godine.Sanaciju područja potrebno je provesti kao krajobrazno oplemenjivanjeodnosno kao prenamjenu u funkciji rekreacije i zabave (muzej, kiparske radionice, koncerti,kazalište, i sl.) te je moguća je izgradnja u maksimalno 10 % površine zone. U svrhu kiparskeradionice i muzeja dozvoljeno je vađenje kamena u ograničenoj količini za potrebe sanacijespomenika kulture (Arena, Sergejev slavoluk i dr.), te kiparske radionice i kiparske kolonije.Na lokaciji postojećeg kamenoloma Pećine predviđa se provođenje sanacije u smisluprivođenja rekreativnoj namjeni. Sanaciju područja potrebno je provesti kao krajobraznooplemenjivanje u skladu s projektom sanacije.Na područjima opće rekreacijske namjene koji se nalaze neposredno uz obalnu šetnicuutvrđene ovim Planom, moguće je postavljanje građevina koje se prema odredbamaposebnih propisa mogu graditi baz akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole,a u skladu sa posebnim općinskim propisom.Svi gore navedeni zahvati ne smiju bitno mijenjati značajke krajolika u kojem se grade, aposebno se isključuje mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina usvrhu izgradnje gore navedenih građevina.

3. UVJETI SMJEŠTAJA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 58.Članak 81. mijenja se i glasi:Za izgradnju gospodarskih i sportsko rekreacijskih građevina na području obuhvata ovogPPUO-a, a kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUO-a kartografskog prikaza 1. umj. 1: 25 000 te kartografskih prikaza 4a.-4f. na katastarskim planovima u mjerilu 1:5000predviđene su izdvojene zone građevinskih područja:- izdvojene zone građevinskog područja gospodarske proizvodne namjene: Medulin,Kamik, Pomer i Ševe

- izdvojena zona građevinskog područja gospodarske poslovne namjene Valbonaša- izdvojena zona građevinskog područja gospodarske komunalno - servisne namjenePećine Campanož

- izdvojene zone građevinskog područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene:Stocca, Muća, Kašteja, Medulin-istok, Stupice, Glavica, Kanalić, Kaštanjež, Centinera,Porto Paltana Volme, zabavni centar Campanož, marina Pomer, turistički punktovi Volme,Kunfin i Pomer

- izdvojena zona građevinskog područja gospodarske namjene za marikulturu Medulin- izdvojena zona građevinskog područja sporta i rekreacijejahački centar MedulinUvjeti smještaja u izdvojenim građevinskim po_dručjimagospodarske i sportsko rekreacijskenamjene dati su odredbama članaka 82.- 95. ovog PPUO-a, dok su uvjeti gradnje na- građevnim -česticama gospodarskeJ spots ko rekreacijske namjene dati u točki 22.1. -- _Uvjeti građenja i uređivanja prostora u građevinskim područjima naselja.

3~1.Zone g~spodarske - proizvodne llamjene

ČI~m-ak59.Članak 82. mijenja se i glasi: _Koncentracija obrtničkih i proizvodno~servisnih kapaciteta usmjeravat će se u izdvojenezone gospodarske proizvodne namjene Med_lIliri,PQmer, Banjole - Kamik i Ševe planiraneovim PPUO-om.U građevinskim područjima gospodarske proizvodne namjene ne mogu se graditi građevine

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE' MEDULINBroj: 5/20 ll.

Strana 27

koje narušavaju vrijednosti okoliša, te pogoršavaju uvjete života i rada u susjednim zonamai lokacijama.U ovim građevinskim područjima mogu se graditi potrebni infrastrukturni sustavi i građevinete infrastrukturna mreža te uređivati reciklažna dvorišta i transfer stanice u skladu saprostornim planom užeg područja.U građevinskim područjima gospodarske proizvodne namjene mogu se, na samostalnimgrađevnim česticama ili na građevnim česticama namjenjenim gradnji neke druge građevine,graditi i kolne, kolno-pješačke, servisne, pješačke i parkirališne površine, površine sportsko-rekreacijske namjene, te uređivati javne zelene površine, sukladno ovim odredbama, kao ipostavljati urbana oprema. U ovim se zonama mogu graditi igrađevine za smještaj vozila,kao i višeetažne garaže i parkirališni prostori.

Članak 60.Dodaje se članak 82.a. koji glasi:Koncentracija poslovne pretežito trgovačke namjene usmjeravat će se u izdvojenu zonugospodarske poslovne namjene Valbonaša planiranu ovim PPUO-om.U građevinskom područu gospodarske poslovne namjene ne mogu se graditi građevinekoje narušavaju vrijednosti okoliša, te pogoršavaju uvjete života i rada u susjednim zonamai lokacijama.U građevinskom području gospodarske poslovne namjene mogu se graditi potrebniinfrastrukturni sustavi i građevine te infrastrukturna mreža, te na samostalnim građevnimčesticama ili na građevnim česticama namjenjenim gradnji neke druge građevine, graditi ikolne, kol no-pješačke, servisne, pješačke i parkirališne površine,površine javne i društvenenamjene, površine sportsko-rekreacijske namjene, te uređivati javne zelene površine,sukladno ovim odredbama, kao i postavljati urbana oprema. U ovim se zonama mogugraditi i građevine za smještaj vozila, kao i višeetažne garaže i parkirališni prostori.

3.2.Zone gospodarske - komunalno servisne namjene

Članak 61.Članak 83. mijenja se i glasi:Zona gospodarske komunalno servisne namjene Pećine Campanož namjenjena je gradnjigrađevina za udomljavanje napuštenih životinja i ostalih djelatnosti komunalno servisnenamjene koje ne narušavaju vrijednosti okoliša, te pogoršavaju uvjete života i rada ususjednim zonama i lokacijalJla.Sklonište za napuštene životinje i higijenski servis mora udovoljavati odredbama posebnihpropisa. Usklopu ove zone moguća je izgradnja građevine koja može imati maksimalno1 etažu maksimalne visine 4,0 m te maksimalne površine'500 m2. -U sklopu zone komunalno servisrienamjeneu dijelu zone izvan ZOP-a predviđa se dio -za reciklažu građevinskog materijala.

3.3.Zone gospodarske ugostiteJjskoturi~tič,kel1amjene'

. Čianak62.Članak 85. mijenja se i glasi:

"Utvrđivanje uvjeta smještaja turističke i ugostiteljske namjene proizlazi iz važećih propisa(posebno uvjeta kategorizacije turističkih i ugostiteljskih građevina) te odredbi PPIŽ-a kaoprostornog plana šireg područja.


Za planiranje izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene u ZOP-uodređuju se sljedeći uvjeti:- nova gradnja planira se u neizgrađenim dijelovima postojećih građevinskih područja samokao kvalitativna i kvantitativna dopuna postojeće turističke ponude s višom kategorijomsmještajnih građevina i pratećih sadržaja (športsko - rekreacijski, ugostiteljski, uslužni,zabavni i slični) uz osobito izražene planske mjere poboljšanja infrastrukture i zaštiteokoliša,

- u neizgrađenim dijelovima građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjeneisključuje se mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina radi izgradnjegrađevina

_ nove smještajne građevine planiraju se na predjelima manje prirodne i krajobraznevrijednosti,

_ smještajne građevine te građevine pratećih sadržaja, potrebno je smještajem i veličinom,a osobito visinom uklopiti u mjerilo prirodnog okoliša,

_ novesmještajnegrađevine, organiziranekao turističko naselje,planiraju se na načelu sukladnostiarhitektonskog izraza s elementima autohtonog urbaniteta i tradicijske arhitekture,

_ jedna prostorna cjelina unutar izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističkenamjene ne može biti veća od 15 ha, a veće zone planiraju se s više pojedinačnih cjelinaugostiteljsko-turističke namjene jedinstvenog urbanističkog koncepta

_ prostorna cjelina ugostiteljsko-turističke namjene uz obalu, mora imati najmanje jedanjavni cestovno-pješački pristup do obale na svakih 400 m širine obalnog pojasa

_ gustoća korištenja za nova ugostiteljsko-turistička područja može biti u skladu s odredbomčlanka 87. ovih odredbi

_ prostorna cjelina ugostiteljsko-turističke namjene mora imati odgovarajući pristup najavno-prometnu površinu i unutar nje smješten pripadajući broj parkirališnih mjesta uskladu s odredbom članka 51. ovih odredbi

_ broj vezova jednog ili više priveza u prostornoj cjelini ugostiteljsko-turističke namjene uskladu s odredbom članka 108. ovih odredbi

_ odvodnja otpadnih voda mora se riješiti zatvorenim kanalizacijskim sustavom spročišćavanjem u skladu s odredbama točke 5.2.4. odredbi ovog PPUO-a koje seodnose na odvodnju

_ auto-kamp se planira sukladno tablici 5. članka 87. ovih odredbi unutar površineugostiteljsko-turističke namjene veličine do 15' ha uz poštivanje zatečene prirodnevegetacije, prirodnih dijelova obale i drugih vrijednosti prostora.

_ u auto-kampovima smještene jedinice ne mogu se planirati u pojasu najmanje 25 m od_obalne crte.

_'u kampovima smještajne jedinice ne mogu se povezivati s tlom, na čvrsti način, a prateći -sanitarni i drugi sadržaji moraju biti- izgrađeni najmanje 70 ni od obalne crte.

, . .

Članak 63.

, , , Članak 86. mijenja se i glasi: ,.' ., .'''' ., U ZOP~uu izdvojenom građevinskom područjuugostiteljsko,lurističke' namjene iturističkompunktu ne može se planirati gradnja, niti se 'm'ozegraditi pojedinačna iliviše građevinanCimijenjenih za: , . . .

, '_ uslug~ ugostiteljskog smještaja u poJasu najmanje 100 m od obalne crte'~sialno ili povremeno stanovanje (apartmanske građevine'za tržište)-odmor i rekreaciju (kuće za odmor) ,

SLUŽBENE NOVINE OPĆINlfMEDtJLINBroj: 5/2011.

Članak 64.

Strana 29

Članak 87. mijenja se i glasi:U sklopu izdvojenih zona ugostiteljsko turističke namjene u skladu s PPIŽ-om utvrđenisu maksimalni kapaciteti postelja, vrsta smještajnih građevina u pojedinoj izdvojenoj zoniugostiteljsko turističke namjene te minimalni uvjeti za kategorizaciju turističkougostiteljskihgrađevina prema posebnim propisima kako je prikazano u tablici 6. ovog Članka.U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama kojesu označene oznakom T1 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevina hotelau skladu sa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnoj kategorizacijiutvrđenoj u tablici 6. ovog članka.U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonamakoje su označene oznakom T2 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevinaturistička naselja u skladu sa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnojkategorizaciji utvrđenoj u tablici 6. ovog članka.U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama kojesu označene oznakom T3 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevina kampovau skladu sa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnoj kategorizacijiutvrđenoj u tablici 6. ovog članka.U sklopu građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene Kašteja u kojoj je mogućagradnja autokampa, a istovremeno je i zaštićeno područje prirode u kategoriji park-šuma(SN IŽ 5/96.) potrebno je poštivati odredbe članaka 133. i 135. ovog PPUO-a.Zona ugostiteljsko turističke namjene Volme utvrđena PPIŽ, ovim se Planom razdjeljuje nazone ugostiteljsko turističke namjene u sklopu građevinskog područja naselja te izdvojenograđevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene sa kapacitetima utvrđenim tablicama5 i 6. U sklopu izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene Volmemoguće je prostornim planom užeg područja planiranje znanstveno istraživačkog centrakao pratećeg sadržaja turističke namjene.U sklopu građevinskog područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene - zabavnicentar Campanož planirana je gradnja zabavnog centra (multimedijalni centar, discoclub), sportskog centra, te gradnja ugostiteljskih građevina tipa restorani i barovi premaodredbama posebnih propisa, kao i drugih građevina, instalacija, naprava i uređaja zasport, rekreaciju, zabavu i razonodu (luna park, aqualand i sL). U sklopu zabavnog centraCampanož nije moguća izgradnja građevina za smještaj. U sklopu zabavnog centra takođerje,!,oguće uređenje otvorenih sportskih i rekreativnih pro~tora i igrališta. ..U sklopu zone gospodarske ugostiteljsko turističke-namjene - turistički punki: mogLića je-gradnja građevina -smješfajnog tipa iz kate~Đrije-hOfeli u skladu sa p-osebnim propisima.- Turistički punktovr kao specifični oblik turističkih razvojnih područja trebaju poslužiti zarazvoj alternativnih vidova turizma. U sklopu ovih građevinskih područja nije moguća

- -'-.gradnja kampova, aparthotela, turističkih aparmana i'c;IrLfgihsmještajnih građevina koje-kaoo~novnu smještajnu jedinicu imaju apart:ma-n:.

I

TABLI~A 5. - .MAKSIMALNI KAPACITET UGOSTITELJSKO TURISTiČKIH ZONA U SKLOPU GRAĐEVINSKIH PODRUČJAo NA$E!-JA

c/'l...•.'"1p)i:lp)

OO IZD~O~'.l:~.9GRAĐ EYI~.~ ..KO..:' I.: .•..

p:O

V.•..R..ŠINA..:.•..9.RA.Đ.O POD~UCJENASEL;JA .' 'i ,i;)9DRUCJA

.:..NASELJA (ha)

\i(:):I£ME'TNf3'UKUPNO OSTALA NASELJA

PLANIRANA POVRŠiNAiC>NE fUR IZMA (ha)

:~MJEŠTAJ~I,., ......ACITET20tS.o' .

(po~H!lja):' :o •

VJo

** kapacitet zona turizma i.J sklopu građevinskog područja naselja izuzet od ukupnog broja kreveta u zoni Volme

TABLICA 6. - MAKSIMALNI KAPACITETI IZDVOJENIH GRAĐEVINSKIH PODRUČJA UGOSTITELJSKO TURISTiČKE NAMJENEI

.IZDVOJEN'O'GRAĐEVINSKO~ ' ':\:;_-~,:.,;)i,";~"~:~;~.•~.~~~:(,'-',:;':~,v.rl:~/:'.-:;',:__ ';'.,."..:.....::.':~::..P'to,....~".I,....{:I~.;;...:-.

:*'

STUPICE

KAŠTANJEŽ.

*

c/'l

8N<totT.!ZtT.!

ZO<:>-<ZtT.!

O'"tJ('),>-<Zto tT.!

.:g. ~•• tT.!V1tJNeor'I-' >-<~Z

"

tor/),g. 5~N<--toNtrJ8z,....trJ.Z

O~ZtrJO'"d()........ZtrJ.~:,trJtJe:t-'.......Z

TP.POMER

TP:KUNFIN

TP.\.IOI..ME'

Gl;AviCA

kapacitet iskorišten na izgrađeni dio koji je izuzet od obaveze izrade prostornog plana užeg područja

TABLICA 7. .:...UKUPNI KAPACITETI TURISTiČKIH ZONA U SKLOPU OPĆINE MEDULIN

UKUPNO OPĆINA MEDULIN(5+6)

***~ka:tegoriz;aOija u skladu s posebnim propisom. I .

I 22000 I

r/)...•.'"1ll)::lll)

(,;.),....

'"'.

Strana 32 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/20ll.

Članak 65.Članak 88. mijenja se i glasi:Unutar turističkih zona uži obalni pojas od 100 m od obalne linije namijenjen je gradnjigrađevina komunalne infrastrukture i podzemnih energetskih vodova te pratećih sadržajaugostiteljsko-turističke namjene u skladu sa prostornim planom užeg područja. .U ovim zonama mogu se graditi i kupališta sa plažnim građevinama, sunčališta, pristupi umore, pontoni, zelene površine, manja rekreativna igrališta (odbojka na pijesku, badmingtoni sL), površine za vodene sportove.Užim obalnim pojasom smatrati će se pojas širine koja osigurava izgradnju svih vrsta gorenavedenih građevina, ali ne manje od 100 m od linije uređenja obale.U užem obalnom pojasu mogu se rekonstruirati postojeće građevine pod istim uvjetimakao i za izgradnju građevina u drugim dijelovima turističkih zona.U sklopu TRP-ova (turističkih razvojnih područja) predviđen je privremeni privez plovilakao morski prostor uz plaže namijenjeni za privremeno sidrenje i privez plovila te im jenamjena prevremeni privez plovila u funkciji turističke rekreacije max kapaciteta do 20% ukupnog broja kreveta u pojedinoj zoni ugostiteljsko - turističke namjene, odnosnomaksimalno 100 vezova.

Članak 66.Članak 89. mijenja se i glasi:Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza uređenja i izgradnje obalne šetnice "lungomare" dužcjelokupnog obalnog poteza Općine Medulin, koja se, osim za pješački promet, možekoristiti i za biciklistički, te alternativni turistički prijevoz.Obalna šetnica "lungomare" javna je prometna površina, najmanje širine 3m u pojasumaksimalno 25 m od morske obale, kojom se mora omogućiti nesmetano korištenje, teu tom smislu i odvijanje prometa iz stavka 1. ovog članka.Svi navedeni zahvati ne smiju mijenjati značajke krajolika u kojem se grade, a posebnose isključuje mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina s ciljemizgradnje zahvata iz stavka 1. ovog članka.Na područjima opće rekreacijske namjene utvrđenim ovim Planom koji se nalaze neposrednouz obalnu šetnicu, moguće je postavljanje građevina koje se prema odredbama posebnihpropisa mogu graditi baz akta kojim se odobrava građenje i lokacijske. dozvole, a u skladusa posebnim općinskim propisom.

Članak 67.Članak 90. mijenja se i glasi: . .JJ skl9puzooe gospodarske ugostiteljsko turističke namj~ne ryIedljlil1 istok planira se zonasporta~kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUQ-a~ kartografski prikaz 1. u mj.1:25 000 sa mogućnoćšu gradnje građevine sportsko rekreacijske namjene sa pratećim. s.ad(Žajima(fitness, sportske. udruge, ~manjiugostiteljski sa9rž.aji)s~,mogućnošću smještaja.@1edatelj(3..":. :- _.' . . '-.U sklopu Ov-e zori~ moguće je'uređenje otvorenih sportskih igri:lIišta,:.svlačionica, te. gradnjiugostiteljskib građevina po odredbama posebnih propisa te ir:lstaladja, napravai uređajaza sport i rekreaciju. te komunalnih građevina (vodosprem~, crpn.e. stan,tce,rezervoari,.trafostanfcei sJ-.},ali isključivo.u svrhu opskrbe rekreacijskih g.rađevina.. .U skiopu zone gospodarske ugostiteljsko turističke namjene Centineta tl Banjoiama planira


Strana 33

se zona sporta kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUO-a, kartografski prikaz 1. umj. 1:25 000 sa mogućnoćšu gradnje građevine sportske dvorane sa pratećim sadržajima(fitness, sportske udruge, manji ugostiteljski sadržaji) te uređenja otvorenih sportskihigrališta, svlačionica, i manjih ugostiteljskih građevina te instalacija, naprava i uređajaza sport i rekreaciju te komunalnih građevina (vodospreme, crpne stanice, rezervoari,trafostanice i sL), ali isključivo u svrhu opskrbe rekreacijskih građevina.

3.4.Zona za marikulturu

Članak 68.

Članak 94. mijenja se i glasi:Unutar izdvojenog građevinskog područja za marikulturu određenog ovim PPUO-om,na lokaciji Medulin - Siga, moguća je izgradnja građevine za kopneni dio marikulturnenamjene kao i otkupne stanice, bez mogućnosti korištenja iste za ugostiteljsko - turističkeili druge djelatnosti koje nisu povezani sa samim uzgojem, u skladu s posebnim propisom.U sklopu ove zone moguća je izgradnja građevine koja može imati maksimalno 1 etažumaksimalne visine 4,0 m te maksimalne površine 500 m2.

Članak 69.

Dodaje se članak 95a. koji glasi:3.6. Groblje PremanturaProširenje groblja Premantura planirano je za idućih 100 godina, namjenjeno je ukopuumrlih osoba, uz provođenje postupka posebnog propisa. Realizacija groblja Premanturaizvoditi će se fazno u skladu sa prostornim planom užeg područja.Za zonu groblja utvrđuje se zona za zaštitu groblja od najmanje 100 metara oko grobljaunutar koje se ne mogu graditi građevine visokogradnje.

Članak 70.

5.1.2.Pomorski promet

Članak 100. mijenja se i glasi:Zone pomorskog prometa na području obuhvata PPUO Medulin su lučko područje Paltana,luke otvorene za javni promet te luke posebne namjene u skladu s PPIŽ-om i posebnimpropisima te plovni putevi.Morski plovni putevi-su međunarodni i unutarnji, a definirani Su koridorima u skladu svažećim propisima o sigurnosti pomorskog prometa. Plovni putevi su u grafičkom dijeluPlana prikazani shemats_kj. __ ' - - _-U morskom akvatoriju moguća-je gradnja i postavljanje građevina, uređaja i instalacijapotrebnih za odvijanje sigurne plovidbe.Kako bi za.određivanje prostornog obuhvata pojedinih luka bio korišten jedinstvenistandard., .'-

. ovim se -Planom po pojmom veza podrazumijeva vez za plovilo standardne dužjne~cca -.12 mza luke nautičkog turizma, pod pojmomveza za luke posebne namjene - sportske: ..luke podrazumijeva vez za plovilo standardne dužine 7 m, a za ostale luke vez za plovilostandardne dužine 5 m. .' . _ -, .' - _ - _.. -:U skladu s odredbam.a _ovog PPlJO.a_utv(đeria: je kl(isifikacija i kapacitet po~tojećihic. 'planiranih luka kako slijedi:

Strana 34

TABLICA 8. - VRSTE I KAPACITETI LUKA


BROJRB. VRSTA LUKE ZNAČAJ LOKACIJA VEZOVA

(min/max)

~ LOK. MEDULIN - POSTOJEĆA ne određuje se2. LOK. PREMANTURA POLJE - ne određuje se

LUKE OTVORENE ZA POSTOJEĆAI--

~ JAVNI PROMET LOK. BANJOLE-POSTOJEĆA ne određuje se4. LOK. PREMANTURA RUNKE - ne određuje se

POSTOJEĆA

~ MARINA DRŽ. POMER - POSTOJEĆA 250-3506.

SA ŽUP. BANJOLE - PALTANA - 100-200POSTOJEĆA

I-- LNT MINIMALNIMŽUP.7. UVJETIMA MEDULIN - PUNTICA - 85

I-- w POSTOJEĆA8. z SIDRiŠTE ŽUP. VINKURANSKA UVALA 80-100I-- w

ŽUP.9. ...., MEDULIN 10I-- ~ RIBARSKA LUKAŽUP.~ « BANJOLE 10z

11. w VINKURAN - POST. 80 - 100I--12. z MEDULIN SIGA - POST. 50 - 100I-- OJ

ŽUP.~

w SPORTSKA LUKA PJEŠČANA UVALA - POST. 50 - 100cf)

~O PORTIĆ BANJOLE - POST. 50 - 100a..

~ w POMER - POST. 50 - 200~16. ::) POb L10N BANJOLE - 50 - 100....J

I- POST.17. KANALIĆ BANJOLE 50 - 100I-18. MUŠOGA BANJOLE 50 -100-19. POD LOKVOM- 50

PREMANTURA

U lučkom području Paltana kao i u akvatoriju luka otvorenih za javni promet i lukaposebne namjene mogu se graditi potrebne građevine niskogradnje (obalni zidovi, obale,molovi, lukobranU slični građevni elementi), postavljati naprave i uređaji za privez plovilai signalizaciju, te obavljati i drugi slični radovi potrebni za nesmetano funkcioniranje luke, .prema posebnim propisima i standardima za tu vrstu građevina.Ostale dijelove postojeće pomorske infrast~ukture potrebno je održavati sukladno važećimpropisima.Unutar luka javnog prometa Premantura POlfe, Premantura Runke i Medulin, u skladu saposebnim propisom, mogu se utvrditi komunalni, ribarski, vezovi nautičkog turizma i luke,posebne namjene s minimalnim uvjetima. . .. _ .Sidrište je posebno .obilježen morski akvatorij"s mogućorn_oqgovarajućom opremom za

. : sigurno sidrenje. plovila, a njegov smještaj mora biti objavljen u službenim pomorskimpublikacijama.

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/2011. f,'

5.1.3.Cestovni promet

Članak 71.

Strana 35

Članak 103. mijenja se i glasi:Na postojećim prometnicama u već izgrađenoj strukturi naselja mora se osigurati razdvajanjepješaka od prometa vozila gradnjom nogostupa ili trajnim oznakama i zaštitnim ogradamana kolovoz, ukoliko je svjetla širina prometnice najmanje 6,5 m na svakom njezinomdijelu.Najmanja širina nogostupa uz prometnicu je 1,Sm.Uz prometnice mogu se graditi biciklističke staze kao i mostovi, pothodnici, otvorena stubišta,građevine za zaštitu od kiše i insolacije i sl. prema lokalnim prilikama i potrebama.

5.1.4.TELEKOMUNIKACIJSKI PROMET

Članak 72.Članak 110. mijenja se i glasi:Elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema prema načinu postavljanjadijeli se na:- elektroničku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na samostojećim

antenski m stupovima,- elektroničku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na postojećim građevinama

(antenski prihvat)Elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema mogu se postavljati unutarpodručja elektroničke komunikacijske zone za smještaj samostojećeg antenskog stupa,u radijusu od 500 do 2500 m, prikazane grafičkim dijelom Plana. Unutar navedene zonemoguće locirati samo jedan samostojeći antenski stup, takvih karakteristika da može prihvatitiviše operatera. Zatečena elektronička komunikacijska lokacija prikazana u grafičkomprikazu br. 2.2. je lokacija u prostoru na kojoj je zatečen samostojeći antenski stup zakojeg je potrebno dokazati legalitet građevnom dozvolom ili drugim odgovarajućim aktomu skladu sa zakonom. Ukoliko nije dobivena ili nije moguće dobivanje građevne dozvole ilidrugog odgovarajućeg akta, takvu građevinu potrebno je ukloniti. U postupku utvrđivanjalegaliteta samostojećeg antenskog stupa, potrebno je od nadležnog Konzervatorskogodjela ishoditi potvrdu da nije došlo do devastacije kulturnog dobra. Ukoliko je unutarplanirane eleKtroničke komunikacijske zone već izgrađen samostojeći antenski stupi

'. stupovi, tada je moguće graditi samo jedan dodatni. stup, a u sluč~ju uklanjanja ve'ć, izgrađenog samQ~toj~ćeg antenskogstupaistupovanije dozvoljena grqqnj~zamjenske

građevine. Ukoliko se dvije ili više planiranih elektroničkih komunikacijskih zona dodirujuili preklapaju, osiguranjem pOzicije u području dodirivanja ili preklapanja dozvoljava se

~gradnja jednog zajedničkog -stupa. Iznimno, ukoliko lokacijski uvjeti ne dozvoljavajuizgradnju jednog ~stupakojilma takve karakteristike da može primiti sve zainteresiraneoperatore (ograničena visina stupa u cilju zaštite vizura i sl.) dozvoljava se izgradnjamaksimalno 2 niža stupa ..Elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema postavljaju se izvangrađevinskih područja naselja i izdvojenih dijelova naselja, na udaljenosti većoj od 400mod granica tih područja; na lokacijama s osiguranim neposrednim kolnim prilazom.-


Elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema iz stavka 1. ove točke,neovisno o visini, ne mogu se postavljati unutar postojećih i planiranih zaštitnih koridorajavnih cesta, na osobito vrijednom i vrijednom obradivom tlu, u užoj i široj zoni zaštiteurbanih i ruralnih cjelina, kulturnih dobara, odnosno zonama zaštite krajolika, ekspozicijekulturnih dobara i ostalih zona zaštite prirodnih i kulturnih dobara utvrđenih ovim Planom,kao i u područjima letjelišta te najmanje 400m oko područja letjelišta.Prije utvrđivanja mikrolokacije za izgradnju elektroničke komunikacijske infrastrukture ipovezane opreme potrebno je provesti stručnu analizu u odnosu na zaštitu zdravlja ljudi,prirodnih i kulturnih dobara, te okoliša.Samostojeći antenski stupovi ne smiju se graditi na područjima zaštićenim temeljemZakona o zaštiti prirode, a posebice na područjima zaštićenim u kategoriji nacionalnipark i posebni rezervat te ostalim kategorijama ukoliko zaštićeno područje obuhvaćamalu površinu.Ukoliko je zbog postizanja osnovne pokrivenosti signalom nemoguće izbjeći izgradnjusamostojećih antenskih stupova na zaŠtićenom području, isti se trebaju graditi rubno,odnosno na način da se izbjegnu istaknute i krajobrazno vrijedne lokacije i vrhoviuzvisina.Pristupni put do samostojećeg antenskog stupa ne smije se asfaltirati.

5.2. Ostali infrastrukturni sustavi

5.2.3. Vodoopskrba

Članak 73.Članak.118. mijenja se i glasi:Infrastrukturni sustav vodoopskrbe od važnosti za županiju treba projektirati kao cjelovitaidejna rješenja sustava, a razvodne mreže na osnovu tih rješenja mogu se projektirati iizvoditi etapno. U postupku utvrđivanja lokacijskih dozvola po pojedinim područjima,smještaj infrastukturnih građevina utvrđuje se temeljem uvjeta koje izdaje nadležnovodoopskrbno poduzeće.

Članak 74.Članak 119. mijenja se i glasi:OVim se PPUO-om određuju sljedeći infrastrukturni koridori vodovoda:Planirana (neizgrađena) mreža - koridori rezervacije prostora7 magistralni vodovi - ukupno 100m,- ostali vodovi - ukupno 60m. -

--P1anirana (izgrađena) mreža odnosno definirana: pr6stornimplanom užeg područja-zaštitni koridori:- magistralni vodovi (iznad p~ofiJaDN 200) - ukupno 12m,_ ..ostati vodovi(profila manjeg od DN 200) - 4 m .

Članak 75 ... Članak.120,ri1ijenja se i glasi:Priključak.građevne čestice na vodovodnu mrežu u praviluse-izvodi izgradnjom tipskogšahta ~svodomjerom na srednjem dijelu građevne čestice oko 1m iza regulacione linije


Strana 37

(ukoliko se ne podudaraju građevna I regulaciona linija), te priključivanjem na najbližicjevovod, sukladno posebnim propisima.Pri izradi projekata vodovodne mreže potrebno je primijeniti slijedeće uvjete:- vodovodnu mrežu projektirati unutar gabarita javnih prometnica na dubini da je

osigurano minimalno pokriće iznad cjevovoda od 110 cm, vodeći računa o konačnomplanumu terena. Prometnice u kojima se planira izgradnja vodovodne mreže ne bi trebaloasfaltirati prije polaganja vodovodne mreže.

- ukoliko se pri projektiranju vodovodna mreža polaže u trup ceste, ona mora biti udaljenaod ivičnjaka min 100 cm .

- razmak između vodovodne mreže ielektričnog kabela u uzdužnom pravcu mora iznositikod istovremene izgradnje najmanje 100 cm, a kod naknadne izgradnje najmanje 200cm svugdje gdje je to moguće.

- kod poprečnog križanja vodovodne mreže i električnog kabela, isti se polaže ispodvodovodne mreže na razmaku najmanje 30 cm, i to u zaštitnu cijev.

- vodovodna mreža ne smije biti postavljena ispod kanalizacione cijevi ili kroz revizionookno kanalizacije.

- kanalizaciona cijev treba biti udaljena od cjevovoda pitke vode najmanje 60 cm, kodistovremene izgradnje, a kod naknadne izgradnje najmanje 200 cm, svugdje gdje je tomoguće.Kod poprečnog križanja, kanalizaciona cijev se postavlja ispod cjevovoda pitke vode.Minimalni razmak TT kablova i vodovodne mreže u uzdužnom pravcu mora iznositi kodistovremene izgradnje 200 cm svugdje gdje je to moguće.

- kod poprečnog križanja, vodovodne imreže i TT kabela, ista se polaže ispod vodovodnemreže i to u zaštitnoj cijevi.

- razmak između plinovoda i vodovodne mreže mora biti toliki da omogući montažucjevovoda kao i održavanje cjevovoda u toku eksploatacije min. 50 cm. .

5.2.4.0dvodnja

Članak 76.Članak 121. mijenja se i glasi:Odvodnja na prostoru Općine Medulin a sukladno rješenju iz PPIŽ određena je modelomrazdjelne kanalizacije, što znači da će se oborinske vode rješavati zasebno prema lokalnimuvjetima, a odvodnja otpadnih voda putem javnih sustava odvodnje. Iznimno se za dijelovejezgri naselja mogu primijeniti i mješovita rješenja odvodnje. .Infrastrukturni sustav odvodnje otpadnih voda treba projektirati kao cjelovito rješenjeodređeno i prikazano grafičkim dijelom ovog PPUO-a i u skladu sa elaboratbm"Odvodnjai pročišćavanje-otpadnih voda Općine Medulin ~ aktualizacija idejnog rješenja" izrađenogod "Munte projekt d.o.o. Pula" iz 2009.Za sustave odvodnje Medulin te Banjole i Premantura omogućava se izgradnja uređajaza pročišćavanje otpadnih voda po faiamai to: o _.. .•.

I. faza - I. stupanj pročišćavanja u kombinaciji s podmorskim ispustom na dovoljnojdubini,II. faza - viši stupnjevi pročišćavanja izgradit će se kada na to ukažu rezultati sustavnogistraživanja otpadnih voda, rada podmorskih ispusta i kakvoće mora


Članak 77.Članak 122. mijenja se i glasi:Otpadne vode moraju se ispuštati u sustav javne odvodnje u skladu sa ovim PPUO-om iOdlukom o odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda na području Općine Medulin(SN OM1/03) u skladu sa člankom 67. Zakona o vodama.lznimno, u izgrađenim dijelovima građevinskih područja naselja u skladu sa člankom 7.,stavak 3. odredbi ovog PPUO-a, na područjima gdje nije izgrađen sustav javne odvodnjeza obiteljske građevine utvrđene ovim Planom iz kojih se ispuštaju isključivo sanitarneotpadne vode opterećenja do 10 ES, obavezno je ispuštanje otpadnih voda u sabirnejame.Za građevine na području Općine Medulin sa opterećenjem većim od 10 ES, u izgrađenimdijelovima građevinskih područja u skladu sa člankom 7., stavak 3. odredbi ovog PPUO-a,gdje je predviđena izgradnja sustava odvodnje, a dok isti nije izgrađen,- otpadne vodeodvode se preko zasebnog uređaja za pročišćavanje u sabirnu jamu, prijemnik ili sekoriste za navodnjavanje. Otpadne vode moraju biti pročišćene na kakvoću definiranuposebnim propisima.Sabirna jama mora imati vodonepropusne stijenke i dno, bez ispusta i preljeva. Otvor nakomori mora se graditi s uzdignutim rubom, zatvorenim metalnim poklopcem za preklopi sa minimalnim otvorom 60 x 60 cm, te mora biti izgrađena na mjestu do kojeg je u svakodoba moguć pristup posebnim vozilima.

Članak 78.Članak 126. mijenja se i glasi:Sustav javne odvodnje mora biti vodonepropusan i tako izgrađen da osigura pravilnui sigurnu odvodnju i proćišćavanje otpadnih voda. Građevine odvodnje otpadnih vodamoraju se projektirati i graditi sukladno Pravilniku o tehničkim zahtjevima za građevineodvodnje otpadnih voda kao i rokovima obavezne kontrole ispravnosti građevina odvodnjei pročišćavanja otpadnih voda (NN3/11).Za planiranu (neizgrađenu) mrežu utvrđuje se koridor rezervacije prostora od po 50 mobostrano od cjevovoda - ukupno 100 m.Za postojeću (izgrađenu) mrežu i za mrežu definiranu prostornim planom užeg područjakoridor rezervacije prostora se ne utvrđuje.

Članak 79.Članak 128. mijenja se i glasi:Prije ispuštanja svih otpadnih voda u sust9.Vodvodnje potrebno je iste svesti na kakvoćukoja je utvrđena posebnim propisom, aktom LJpraviteljasustava javne odvodnje odnosnovodopravnom dozvolom.Pročišćene komunalne otpadne vode mogu se ponovno koristiti ili ispuštati u teren uskladu sa Pravilnikom o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN87/1 O).

Članak 80.Članak 129. mijenja se i glasi:Onečišćene oborinske vode s prometnica, parkirališta, manipulativnih i drugih površina prijeispusta u kolektore treba pročistiti na separatori ma ulja u skladu sa Odlukom o zonamasanitarne zaštite izvorišta vode za piće u Istarskoj županiji (SN IŽ 12/05) te Pravilnikom o

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: S/2011.

Strana 39

graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN87/10).lznimno, na parkirni m i manipulativnim površinama max kapaciteta do 10 vozila ili maxpovršine 200 m2, oborinske vode moguće je odvesti raspršeno u okolni teren.

Članak 81.Članak 130. mijenja se i glasi:Udaljenost građevne čestice od vodnog dobra i posebne mjere održavanja vodnog režimatrebaju biti u skladu s Zakonom o vodama.

Članak 82.Članak 131. mijenja se i glasi:Prije izrade tehničke dokumentacije za gradnju građevina na području obuhvata ovogPPUOa potrebno je ishoditi vodopravne uvjete u skladu sa Pravilnikom o izdavanjuvodopravnih akata (NN 78/10.)

6. MJERE ZAŠTITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA

6.1. Krajobrazne i prirodne vrijednosti

Članak 83.Dodaje se članak 132a. koji glasi:Područje Općine Medulin je stvarno ili potencijalno područje rasprostranjenosti većeg brojaugroženih i/ili zaštićenih vrsta te se u cilju njihove zaštite propisuju slijedeće mjere:- u cilju zaštite šišmiša, potrebno je očuvati njihova prirodna staništa u špiljama, šumamate skloništima po crkvenim tornjevima i drugim prostorima na zgradama, u slučaju obnovazgrada i crkava u kojima je nađena kolonija šišmiša, poželjno je postaviti nova pogodnamjesta za sklonište kolonije, za zaštitu šišmiša koji obitavaju u špiljama potrebno je jedandio špilja predvidjeti kao područja zatvorena za javnost, a u špiljama koje su otvorene zaposjetitelje šišmišima osigurati nesmetano kretanje prilikom postavljanja vrata na ulazuu špilju (za postavljanje takvih vrata obavezno je konzultirati stručnjake za šišmiše), neuznemiravati prilikom posjeta te odrediti prihvatni kapacitet špilje

- s obzirom na neistraženost i nedostatak provjerenih podataka o ukupnoj brojnostii trendu populacije morskih sisavaca u Jadranu, potrebno je hitno izraditi cjelovitustudiju brojnosti i rasprostranjenosti te identificirati mjesta veće brojnosti i područjarazmnožavanja i hranjenja (kritična staništa). Kroz direktne mjere zaštite potrebno jedio takvih područja zaštiti u cijelosti (kao zoološke rezervate), a u dijelu uvesti mjereupravljanja kao npr. ograničenje plovidbe i/ili ribarenja. Kao indirektne mjere zaštitepotrebno je: izraditi i uspostaviti kvalitetan plan upravljanja i nadzor nad ribljim fondomJadrana u suradnji s nadležnim institucijama, kvalitetne sustave odvodnje te pročišćavanjaotpadnih voda, spriječiti povećanje količine otpadnih i toksičnih tvari koje ulaze u more,spriječiti daljnju fragmentaciju staništa te provoditi kampanje informiranja i edukacijejavnosti, a posebice turista tijekom ljeta o pravilima ponašanja u blizini dupina

- u cilju zaštite vrsta ptica koje se gnijezde na liticama stijena, potrebno je spriječiti svakoplaniranje izgradnje infrastrukture i ostalih zahvata koji bi mogli ugroziti stanište ovihvrsta ptica, u cilju zaštite vrsta ptica vezanih za šumska staništa, potrebno je o njima


voditi brigu prilikom gospodarenja šumama, a naročito je potrebno ostavljati dostatanbroj starih suhih stabala radi ptica dupljašica (kroz uvjete zaštite prirode odgovarajućihšumsko-gospodarskih osnova i/ili programa gospodarenja šumama), potrebno je očuvatistaništa na kojima ove vrste obitavaju s naglaskom na vlažna i vodena staništa

- u cilju zaštite leptira trebalo bi prvenstveno očuvati vodena i močvarna staništa te o njimavoditi brigu prilikom gospodarenja šumama i travnjacima, melioraciji i vodnogospodarskimzahvatima

Članak 84.Članak 133. mijenja se i glasi:PPUO-om Medulin su obuhvaćeni dijelovi prirode, zaštićeni u smislu posebnih propisakoji definira kategorije prirodnih vrijednosti:1. značajni krajobraz:- Donji Kamenjak i medulinsko otočje (SNIŽ 5/96,7/02)- Gornji Kamenjak (SNIŽ 5/96)Za područje značajnog krajobraza Donjeg Kamenjaka i medulinskog otočja u skladu sPPIŽ izrađen je Prostorni plan područja posebnih obilježja.Za područje značajnog krajobraza, u skladu sa posebnim propisom potrebno je donijetiplan upravljanja kojim će se odrediti razvojne smjernice, način provođenja zaštite, načinkorištenja i upravljanja te smjernice za zaštitu i očuvanje prirodnih vrijednosti zaštićenogpodručja uz očuvanje prirodnih vrijednosti zaštićenog područja i uvažavanje potrebalokalnog stanovništva.Na području značajnog krajobraza nisu dopušteni zahvati i radnje koje narušavaju obilježjazbog kojih je proglašen, nije dopuštena prenamjena zemljišta koja bi utjecala na izgledkrajobraza, niti izgradnja koja će promijeniti izgled krajobraza te se gradnja ne smije vršitina osobito vrijednim panoramskim točkama (osobito ne izgradnja antenskih stupova).2. park šuma:- Poluotok Kašteja (SN IŽ 5/96)- Brdo Soline kod Vinkurana (SNIŽ 5/96)Park-šuma je prirodna ili sađena šuma, veće krajobrazne vrijednosti, namijenjena odmorui rekreaciji.Za područje park šume, u skladu sa posebnim propisom potrebno je donijeti programzaštite šumskih ekoloških sustava koji sadrži mjere zaštite i unapređenja na temeljupraćenja stanja.Na području park šume nisu dopušteni zahvati i radnje koji narušavaju obilježja zbogkojih su zaštićeni.Park-šume treba šumsko-uzgojnim zahvatima održavati u povoljnom stanju, sukladnonamjeni. Uzgojno-sanitarnim zahvatima dendrofloru treba održavati u povoljnom stanjuvitaliteta.

Članak 85.Dodaje se članak 134a. koji glasi:Ekološka mreža propisana je posebnim propisima te predstavlja sustav međusobnopovezanih ili prostorno bliskih ekološki značajnih područja važnih za ugrožene vrstei staništa, koja uravnoteženom biogeografskom raspoređenošću značajno pridonoseočuvanju prirodne ravnoteže i biološke raznolikosti. Uredbom o proglašenju ekološke mreže

--------~.~-~-- --~--------~.


Strana 41

(N.N. 109/07) propisane su i smjernice za mjere zaštite čija provedba osigurava postizanjei održavanje povoljnog stanja ciljeva očuvanja svakog područja ekološke mreže.Ekološka mreža na području Općine Medulin obuhvaća slijedeća područja važna za divljesvojte i stan išne tipove:

• HR 2000147 - špilja kod Premanture• HR 2000616 - Donji Kamenjak i Medulinski arhipelag• HR 2000630 - Gornji Kamenjak• HR 3000173 - Medulinski zaljev (granično)• HR 3000174 - Medulinski zaljev - laguna (granično)• HR 3000207 - Špilja na otoku Frašker• HR 3000225 - špilja u uvali Prisada• HR 3000227 - špilja kod Gomile• HR 5000032 - Akvatorij zapadne Istre (granično)• HR 2001136 - Koridor za morske kornjače (granično)

Za područja ekološke mreže provoditi smjernice za mjere zaštite područja propisaneUredbom o proglašenju ekološke mreže (N.N. 109/07), te donijeti i provoditi Plan upravljanjas ciljem očuvanja svakog područja ekološke mreže, te očuvanja biološke i krajobrazneraznolikosti i zaštite prirodnih vrijednosti.Svi planirani zahvati koji mogu imati bitan utjecaj na ekološki značajno područje podliježuocjeni prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu, sukladno članku 36. Zakona o zaštitiprirode (N.N. 70/05, 139/08) i odredbama Pravilnika o ocjeni prihvatljivosti plana, programai zahvata za ekološku mrežu (N.N. 118/09).Izvršiti inventarizaciju vrsta i staništa te provoditi praćenje stanja (monitoring) kvalifikacijskihvrsta i stanišnih tipova u pojedinim područjima ekološke mreže.

Članak 86.Članak 135. mijenja se i glasi:Svi obuhvaćeni dijelovi prirode, kako zaštićeni tako i predloženi za zaštitu, ovim se PPUO-om izjednačavaju u smislu njihovog očuvanja i zaštite. Mjere očuvanja i zaštite određujuse istovjetno, u skladu sa posebnim propisima.Mjere zaštite zaštićenih područja sastavni su dio akata o proglašenju zaštite, dokumenataprostornog uređenja, planova upravljanja, planova gospodarenja, te drugih propisa kojikoji uređuju pitanja zaštite, očuvanja, unaprjeđenja i korištenja zaštićenih područja.U zaštićenim područjima nije dopušteno izvođenje vojnih vježbi ni drugih vojnih aktivnostikojima se mogu ugroziti prirodne vrijednosti, osim na području značajnog krajobraza DonjiKamenjak (SN IŽ 5/96.,7/02) uz poštivanje odredbi posebnih propisa čime se jamči da seneće ugroziti zaštićeno prirodno područje.Prilikom donošenja plana upravljanja zaštićenogkrajobraza Donji Kamenjak, potrebno je ishoditi očitovanje MORH-a.


Članak 88.Članak 141. mijenja se i glasi:Na cjelokupnom području obuhvata PPUO-a utvrđuju se uvjeti oblikovanja građevina kaomjera zaštite ambijentalne vrijednosti:


- u cilju očuvanja priridne biološke raznolikosti kao posebnu vrijednost treba očuvatipodručja prekrivena autohtonom vegetacijom, te obalno područje (prirodne plaže istijene) te mora i podmorje kao ekološki vrijedna područja

- pri oblikovanju građevina treba koristiti materijale i boje prilagođene prirodnim obilježjimaokolnog prostora i tradicionalnoj arhitekturi

- za planirani zahvat u područje ekološke mreže koji sam ili sa drugim zahvatima možeimati značajan utjecaj na ciljeve očuvanja i cjelovitost područja ekološke mreže obveznose provodi ocjena prihvatljivosti za ekološku mrežu

- za planirane zahvate za koje je posebnim propisom obvezna procjena utjecaja na okoliš,ocjena prihvatljivosti za ekološku mrežu obavlja se u sklopu procjene utjecaja na okolišsukladno posebnom propisu.Kod oblikovanja građevina moraju se uvažavati karakteristike kvalitete i tradicije gradnjena obuhvaćenom i na širem području, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije imaterijali karakteristični za ovdašnju klimu i tradiciju. Horizontalni i vertikalni gabaritigrađevina, oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrebljeni materijali moraju biti usklađenis okolnim građevinama i krajolikom. U starim dijelovima naselja s ruralnom arhitekturomobavezno je korištenje građevinskih elemenata karakterističnih za tu arhitekturu.

6.2.Kulturno povijesne cjeline

Članak 89.Članak 142. mijenja se i glasi:Cjelokupno područje Općine Medulin predstavlja izuzetnu, u značajnoj mjeri očuvanuambijentalnu vrijednost koja se čuva i štiti sveukupnim planskim rješenjem.PPUO-om su određene kategorije uvjeta zaštite kulturnih dobara upisanih u registarkulturnih dobara i evidentiranih:

I. poluurbane i ruralne cjelineII. pojedinačni spomeniciIII. arheološki lokalitetiIV. kultivirani krajolikV. vizure

I. Poluurbanei ruralne cjelineNa prostoru povijesnih poluurbanih i ruralnih cjelina potreban je konstantan nadzor naduređenjem i održavanjem graditeljske baštine. Kako bi zaštitila od daljnjih devastacijai propadanja prilikom bilo kakvih zahvata (sanacija, rekonstrukcija,.obnova pročelja,izgradnja i dogradnja itd.) potrebno je ishoditi posebne uvjete uređenja i prethodno-odoĐrenje od jedinice lokalne samouprave. Posebni uvjeti-trebaju sadržavati upute zauklanjanje dotrajale fasadne žbuke radi utvrđivanja ranijih faza izgradnje i oblikovanjaobjekata, te obnovu istih uz puno uvažavanje, zaštitu i rekonstrukciju svih spomeničkih iambijentalnih karakteristika objekata. Kod uređenja pročelja u povijesnoj jezgri svakakoje potrebnoizbjegavati strane materijale i tehnike i neadekvatnu urbanu opremu (svjetlećei sl. reklame, jedinice klimatizacijskih uređaja, satelitske antene), te poštivati zatečenostanje.-Moguće su interpolacije u povijesno poluurbano tkivo na način da se tlocrtnim i visinskimgabaritima ukapaju U građevinski pravac ulica, te da arhitektonskim oblikovanjem


Strana 43

ne odskaču od sačuvanog graditeljskog fonda. Važno je očuvati sve izvorne urbanekomunikacije u urbani raster u izvornom stanju (mreža ulica, uski prolazi, svođeni prolazimeđu građevinama).Unutar stare jezgre potrebno je izvršiti kvalitetnu regulaciju prometa kojom bi se individualnoparkiranje izmjestilo iz uskih ulica i gradskih trgova na rubne dijelove naselja s uređenimparkirališnim površinama.Nove industrijske zone i zone male privrede planirati na način da su odvojene od povijesnejezgre kvalitetnim urbanističkim rješenjima i zelenim barijerama.

II.Pojedinačni spomenici - sakralni i profaniSve crkve, kapele i zvonici s obzirom na njihovu važnost u definiranju urbanog prostoraili kultiviranog krajolika, bez obzira na stupanj zaštite uživaju jednaku zaštitu. Stoga je,u smislu provedbe ovog prostornog plana potrebno ishoditi posebne uvjete zaštite iprethodno odobrenje za zaštitne radove od nadležnog konzervatorskog odjela. Također zaradove u neposrednoj blizini tih spomenika (dogradnja, izgradnja, interpolacije, komunalnii infrastrukturni zahvati, širenje stambenih i poslovnih zona), potrebno je ishoditi mišljenjenadležnog konzervatorskog odjela kako se ne bi narušila prostorna cjelovitost spomenikai njihov odnos s povijesnim ambijentom.Prilikom zaštitnih radova neophodna je izrada konzervatorskog elaborata i programasanacije, restauracije i prezentacije spomenika.Radi zaštite odnosa spomenika (crkve, kapela, zvonici) koji se nalaze izvan polu urbanih iliruralnih aglomeracija s krajolikom, nužno je izbjeći novu izgradnju u neposrednoj okolici(u radijusu od minimalno 50 m) kako se ne bi narušila uklopljenost spomenika u krajolik,i predvidjeti uređenje okoliša radi njihove kvalitetnije prezentacije. Vrlo je važno i očuvanjekarakterističnih vizura koje se pružaju oko takvih spomenika što se postiže zabranomizgradnje i uređenjem okoliša (uklanjanje zapuštene vegetacije, sanacija suhozida).

III.Arheološki lokaliteti i zoneIzuzetno veliki broj arheoloških lokaliteta i zona na području obuhvata plana može se, sobzirom na mjere zaštite, podijeliti u nekoliko grupa:

1. prostorno definirani arheološki lokaliteti i zone2. neprecizno ubicirani arheološki lokaliteti3. složeni arhitektonsko-arheološki sklopovi4. arheološke zone s površinskim nalazima5.podvodni arheološki lokaliteti6.novootkriveni arheološki lokaliteti

1. prostorno definirani arheološki lokaliteti i zoneArheološki lokaliteti i zone za koje je u većoj mjeri preciznije katastarski određeno širerasprostiranje lokaliteta.Potrebno je izvršiti upravnu zaštitu registracijom pri Upravi za zaštitu kulturne baštineMinistarstva kulture, odrediti kontaktnu širu zonu zaštite ambijentalnosti (u radijusu od 50 m),omogućiti sistematsko arheološko istraživanje, konzervaciju i prezentaciju lokaliteta.Kod spomenika iz ove skupine potrebno je izbjeći izgradnju objekata i komunalne iinfrastrukturne zahvate na području užeg arheološkog područja.Iz ove odredbe izuzeto je područje gradine Vrčevan kod Medulina upisane u Registarkulturnih dobara, Listu preventivno zaštićenih kulturnih dobara pod rednim br.39 (tablica10, čl. 143.) i antičkih arheoloških lokaliteta 23.i 23A. u Pomeru na kojima je načelno


moguća gradnja uz posebne uvjete nadležnog konzervatorskog odjela, nakon provedeniharheoloških istraživanja ukoliko izuzetnost nalaza ne pruži mogućnost prezentacije idrugačije valorizacije samih lokaliteta.U slučaju iznimnih građevinskih radova (instalacije, infrastruktura) obvezno predvidjetizaštitno arheološko sondiranje prije početka radova i stalan arheološki nadzor nadradovima.Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.Arheološke lokalitete koji su ugroženi planiranom novom izgradnjom u neposrednojblizini potrebno je fizički zaštititi od devastacije (ogradom, primjerenim obilježavanjem).Također se predlaže određivanje zakonskog skrbnika nad lokalitetima najveće važnosti,prema mišljenju nadležnog konzervatorskog odjela i u suradnji s jedinicom lokalnesamouprave.Spomenike iz ove podgrupe moguće je prezentirati kao arheološke parkove, uz određivanjesustava mjera zaštite. S obzirom na gustoću arheoloških lokaliteta u određenim zonamamoguće je povezivanje uređenih arheoloških parkova u povezane turističke itinerere(pješačke i biciklističke staze).U dijelu šume posebne namjene - poluotok Vižula omogućava se u skladu sa posebnimpropisima o šumama te posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela uređenjeeko arheološkog parka.

2. neprecizno ubici rani arheološki lokalitetiArheološke lokalitete koje je zbog nepristupačnosti trenutno nemoguće preciznije ubicirati,potrebno je preciznije definirati u prostoru, odrediti moguću rasprostranjenost lokaliteta,zatim odrediti širu zonu zaštite (od 30 m), te sistematski i sondažno istražiti uz konzervacijui mogućnosti prezentacije lokaliteta. Nakon istraživanja za određeni spomenik primjenjivatiće se mjere zaštite iz prve podgrupe. Potrebno je izvršiti upravnu registraciju arheološkogpodručja na kojem su evidentirani nalazi tj. na kojem postoje indicije za arheološkonalazište.U slučaju građevinskih radova obvezno predvidjeti arheološkorekognosciranje terena,zaštitno arheološko sondiranje prije početka radova i stalan arheološki nadzor nadradovima.Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.

3.složeni arhitektonsko-arheološki sklopoviSložene, višeslojne arhitektonsko-arheološke sklopove potrebno je sustavno arheološkii konzervatorski istražiti, nakon čega će nadležni konzervatorski odjel odrediti smjerniceobnove,_konzervacije i prezentacije lokaliteta' i okoliša. Kod ove_grupe treba izbjeći novuizgradnju na udaljenosti od minimalno 50 m,-te izbjeći sve komunalne i infrastrukturnezahvate.- -Potrebno je odrediti rasprostiranje lokaliteta i njegove granice, katastarski odrediti osnovniprostor lokaliteta, izvršiti upravnu zaštitu registracijom pri Upravi za zaštitu kulturne baštineMinistarstva kulture, odrediti kontaktnu širu zonu zaštite ambijentalnosti (u radijusu od 50m), te osigurati fizičku zaštitu lokaliteta od devastacija.Spomenike iz ove podgrupe moguće je prezentirati kao arheološke parkove, uz određivanjezakonskog skrbnika i mjera zaštite.Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.


Strana 45

4. arheološke zone s površinskim nalazimaNa područjima na kojima su zabilježeni površinski arheološki nalazi, ali nije mogućedefinirati lokaciju eventualnog arheološkog nalazišta, potrebno je osigurati arheološkinadzor nad svim zemljanim radovima i eventualno arheološko sondiranje prema posebnimuvjetima nadležnog konzervatorskog odjela. Ukoliko se prilikom radova nađu jasniji tragoviarheološkog nalazišta primjenjuju se mjere zaštite iz podgrupe 1-3.

5.podvodni arheološki lokalitetiNa području zabilježenih podvodnih nalazišta potrebno je izvršiti podvodno arheološkorekognosciranje zone, odnosno sustavno podvodno arheološko istraživanje s konzervacijomi mogućom prezentacijom lokaliteta. Budući da je kompletan akvatorij općine Medulinregistriran kao kulturno dobro prije eventualnih građevinskih zahvata instalacijskeinfrastrukture, izgradnje lučica i slično, potrebno je ishoditi posebne uvjete od stranenadležnog konzervatorskog odjela.

6. novootkriveni arheološki lokalitetiNovootkrivene arheološke lokalitete štiti članak 45. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnihdobara (NN 69/1999): "Ako se pri izvođenju građevinskih ili bilo kojih drugih radova koji seobavljaju na površini ili ispod površine tla, na kopnu, u vodi ili moru naiđe na arheološkonalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je prekinuti radove i o nalazu bezodgađanja obavijestiti nadležno tijelo.»

IV. Kultivirani krajolikS obzirom da su na dijelu područja Općine Medulinočuvani tragovi intenzivne kultivacijepejzaža, treba posvetiti posebnu pažnju očuvanju tragova ljudske intervencije u prostoru.To se odnosi prije svega na očuvanje arheoloških tragova podjele prostora u antici (kamenegromače kao limitacijske oznake agera, ostaci zidova carda i dekumana u nekadašnjempulskom ageru) i kasnijim razdobljima (suhozidi).Suhozide koji će biti oštećeni komunalnim i infrastrukturnim zahvatima u prostoru trebasanirati tako da se formiraju novi rubovi parcela i međusobno povežu prekinuti zidovi.Lokve koje su činile važan element korištenja prostora treba očuvati i sanirati prema uvjetimanadležne službe zaštite prirodne baštine, te urediti njihove prilaze i obodne zidove.Kamenolome koji nastaju već u antičko doba, potrebno je kvalitetno valorizirati i očuvatinjihov predindustrijski izgled od daljnje eksploatacije.

V. VizureNeophodno je sačuvati karakteristične vizure izdvojenih spomeničkih cjelina u prostorui karakteristične vizure ru'ralnih i poluurbanih cjelina. U povijesnim urbanim i ruralnimcjelinama na istaknutom položaju ili određenim dijelovima tih cjelina potrebno je kontroliratii ograničiti visokogradnju koja bi narušila istaknutu vizuru.

Članak 90.Članak 143. mijenja se i glasi:PPUO-om se utvrđuju kategorije kulturnih dobara obzirom na posebne propise:


TABLICA 10 - ZAŠTIĆENI SPOMENICI NA PODRUČJU OPĆINE MEDULIN S MJERAMAI STUPNJEVIMA ZAŠTITE

R.B. NASELJE NAZIV MJERE STUPANJZAŠTITE ZAŠTITE

1. VINTIJAN VINTIJAN - GRADINA III, 1 P2. VINTIJAN KUĆINE III, 1 P3. VALBONAŠA BILA GLAVICA III, 1 E

4. STANCIJA MARINA 111,2 E

5. VINKURAN CAVE ROMANE III, 1; IV.

P

6. KAŠTIJUN II; III, 1 P

7. BANJOLE SV. NIKOLA III, 2 E

8. BANJOLE DRAČiCE 111,2 E

9. BANJOLE CRKVA ROĐENJA BDM II K,O

10. BANJOLE MUŠOGA 111,4 E

11. BANJOLE PALTANA 111,2 E

12. BANJOLE RUPICE IV E

13. PREMANTURA GRADINA 111,2 E

14. PREMANTURA ŽUPNA CRKVA SV. LOVRE II PZ; KI UP I612-08/05-05/356 od30.03.2005.

15. PREMANTURA UVALA MOČILE 111,2 E

16. PREMANTURA POLJE (DOTARICA) 111,2 E

17. PREMANTURA SV. MARTIN 111,2. E

18. PREMANTURA KASTRIL (KAŠTELIR, 111,2 EMONTE CASTRIL)

19. PREMANTURA PRESTANIŠiN RT 111,2 E

20. PREMANTURA DEBELJAK (PORTO 111,2 EROSSO)

21. PREMANTURA OTOKCEJA III, 1 E

22. PREMANTURA STUPICE III, 2 P

23. POMER MARINA 111,1 P

_ 23. A POMER ANTiČKA VILA - - 11I,1 PZ

23. B POMER UVALA POMER 111,5 E

24. POMER ŽUPNA CRKVA II E,OPOHOĐENJA BLAŽENEDJEVICE MARIJE

25. POMER CRKVA SV. FOŠKE II P

26. POMER CRKVA SV. FLORA NA II R 95. Rj. 132/1GROBLJU od 17.05.1965.

27. POMER POMERSKI ŠKOLJIĆ 111,1;IV E


Strana 47


28. POMER POLUOTOK MUČA 111,2,4 E

29. POMER POMER BIŠKUPIJA - SV. 111,1,3 R. 429. Rj.IVAN (FONTANELLE) 323/30d 08.

06.1979.

30. MEDULIN MUKALBA 11,2 E

31. MEDULIN VIŽULA III, 1 R. 237 Rj.49/30d 24. 03.1970. i Rj.444. od 11.03.1996.

32. MEDULIN BURLE 111,2 R. 444. od 11.03.1996.

33. MEDULIN PUNTA KAŠTEJA III, 1 P

34. MEDULIN UVALA BIJECA 111,2 P,E

35. MEDULIN KAžE LA 111,2 PZ, P-145 od16. 05.2002.

36. MEDULIN BARBOLAN II, III, 3 P

37. MEDULIN ŽUPNA CRKVA SV. II EAGNEZE

38. MEDULIN CRKVA MAJKE BOŽJE OD II EZDRAVLJASV. ANTONSV. JAKOVSV. FOŠKA

39. MEDULIN VRČEVAN III, 1 PZ; P 38 od05.04.2001.

40. CAMPANOŽ 111,2 E

41. HIDROARHEOLOŠKA ZONA 111,5 R. 111 RJ.OD VERUDICE DO RTA 317/1,23.12.BUDAVA 1966.

42. FRAŠKER ANTiČKI KAMENOLOM III, 1 E

43. BANJOLE CENTINERA,ANTIČKA ill,2 EVILLA RUSTICA

44. - .BANJOLE VOLME - KAŠTELIR III, 1. EPRAPOVIJESNOGRADINSKO NASELJE

45. BANJOLE VOLME - CRKVA BDM II E

46. PREMANTURA GOMILA III, 1 E

47. PREMANTURA RUNKE 111,2 E,a

48. MEDULIN PINETA KAŠTEJA 111,3 p,a

49. MEDULIN ZALJEV FUNTANA, DVA II P,OMLINA NA VJETAR



50. PREMANTURA PODVODNI ARHEOLOŠKI 111,5 E,R Z-69,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002.RTA KAMENJAK

51. PREMANTURA PODVODNI ARHEOLOŠKI 111,5 E,RZ-31,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002ALBANEŽA

52. PREMANTURA PODVODNI ARHEOLOŠKI 111,5 E, R Z-24,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002PORERA

53. POMER KAŠTIJUN - UTVRDA II, 111,1 PAUSTROUGARSKA

54. PREMANTURA PORER - SVJETIONIK II, V P

R - REGISTRIRANO KULTURNO DOBRO - NA REGISTRIRANO KULTURNO DOBROSE PRIMJENJUJU SVE ODREDBE POSEBNIH PROPISA. RJEŠENJEM O ZAŠTITIOKULTURNOM DOBRU JE DEFINIRAN OBUHVAT I GRANICE ZAŠTITE. RJEŠENJEM OZAŠTITI DEFINIRANI SU I EVENTUALNI POSEBNI UVJETI ZAŠTITE.PZ - PREVENTIVNO REGISTRIRANO KULTURNO DOBRO - na preventivno zaštićenokulturno dobro primjenjuju se isti uvjeti i režim kao i za registrirano kulturno dobro.P - U POSTUPKU REGISTRACIJE - kulturna dobra predložena za registraciju bit će unesenau registar kulturnih dobara u najskorije vrijeme, od trenutka upisa u registar primjenjujuse uvjeti i propisi po Zakonu.K - KULTURNO - POVIJESNA I AMBIJENTALNA VRIJEDNOST - odnosi se na spomenikelokalnog kulturno-povijesnog i ambijentalnog značaja. razina i uvjeti zaštite definiraju seprostornom dokumentacijom te odlukama lokalne uprave i samouprave.O - OBAVEZA DONOŠENJA PROSTORNOG PLANA UŽEG PODRUČJAE - EVIDENTIRANO KULTURNO DOBRO - Odnosi se na evidentirana kulturna dobra nakoja se primjenjuju svi uvjeti i propisi po posebnom propisu

7. POSTUPANJE S OTPADOM

Članak 92.Članak 148. mijenja se i glasi:Unutar gospodarske proizvodne zone Ševe može se formirati reciklažno dvorište i transferstanica u skladu sa sustavnim gospodarenjem otpadom na području Općine Medulin na


Strana 49

način planiran prostornim planom užeg područja.Reciklažno dvorište je prostor na kojem se odvojeno skupljaju pojedine vrste otpada(papir, staklo, organski otpad, metal, plastične mase). Tako skupljan otpad prerađuje sei plasira kao sekundarna sirovina.

8. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ

Članak 93.Članak 149. mijenja se i glasi:Mjere sprečavanja nepovoVna utjecaja na okoliš provodit će se sukladno posebnimpropisima i odredbama PPIZ kao plana višeg reda, a date su u tekstualnom dijelu ovogPPUOa točka 3.7. i na odgovarajući način su prikazane u grafičkom dijelu PPUO-a.Za operativno provođenje mjera iz 1.stavka ovog članka potrebno je donijeti programzaštite okoliša po posebnom propisu.

Članak 94.Članak 150. mijenja se i glasi:Zaštita zrakaKako se zbog izgradnje i razvoja područja ne bi prekoračile preporučene vrijednosti (PV)osnovnih i specifičnih pokazatelja onečišćenja zraka, u području obuhvaćenom Planompotrebno je poduzimati mjere sprečavanja onečišćenja zraka u skladu sa posebnimpropisima o graničnim vrijednostima onečišćujućih tvari u zraku i zaštiti zraka.Sukladno zakonom propisanih graničnih vrijednosti emisija štetnih tvari u zrak, a radikontrole kakvoće zraka potrebno je uspostaviti permanentni monitoring kakvoće zraka.Zaštita vodaNa području Općine Medulin nalaze se izvorišta vode koja se koriste za javnu vodoopskrbuŠeve i Šišan te u cilju zaštite istih utvrđene su zone ograničenja i kontrole - II i III. zonasanitarne zaštite.Zone sanitarne zaštite prikazane su u grafičkom dijelu PPUO-a, grafički prilog 3.2. sukladnoPPIŽ-u i posebnim propisima te se u njima provode ograničenja propisana Odlukom ozonama sanitarne zaštite SN IŽ 12/05.Zaštita moraRadi zaštite i uređenja obalnog područja mora, ovim je Planom utvrđeno obalno područje.U obalnom području dozvoljena je izgradnja, u granicama građevinskih područja, osimpoljoprivrednih građevina određenih ovim Planom, građevina infrastrukture, vojnih i drugihgrađevina od interesa za obranu Republike Hrvatske. Pod pojmom građevina infrastrukture,u smislu odredbi ovog Plana, .podrazumijevajuse i građevine prometne infrastrukture(manipulativne obale, lukobrani, valobrani, 'gatovi , te svjetionici i druge građevine i napravesignalizacija) .Ispuštanje otpadnih voda u more dozvoljeno je isključivo u morska područja pomorskogprometa određena ovim odredbama, uz uvjet zadovoljavanja kakvoće efluenta za upuštanjeu recipijent II. kategorije.Planom se određuje obaveza održavanja kvalitete voda za:- more - lučko područje Pula III. razred kvalitete- more - preostali akvatorij II. razred kvalitete- otvoreno more I. razred kvalitete


Zaštita od bukeMjere zaštite od buke provode se sukladno zakonskim propisima vezanim za zaštituod buke.Osim zakonski propisanih mjera zaštite od buke, na području obuhvaćenomPlanom primjenjivat će se i mjere zaštite utvrđene po izradi konfliktne karte buke i akcijskihplanova.Zaštita od štetnog djelovanja voda i erozijePostojeći povremeni ili stalni potoci i bujice, kojima se odvode atmosferske vode širegpodručja, moraju se čistiti i održavati, kako se ne bi ugrozila njihova protočnost. Sve zahvatena postojećim povremenim ili stalnim potocima i bujičnim tokovima, kao i u dodiru s njima,izvoditi prema odgovarajućim važećim propisima i projektima, te uz obaveznu suradnju snadležnim tijelima državne uprave, te pravnim osobama sa javnim ovlastima.Zaštita od požaraMjere zaštite od požara u prostoru provode se u skladu sa svim važećim propisima iznavedenog područja:- Zakon o zaštiti od požara- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima- Zakon o prijevozu opasnih tvari- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe- Pravilnik o zapaljivim tekućinama- Pravilnik o izgradnji postrojenja za tekući naftni plin i o uskladištavanju i pretakanjutekućeg naftnog plina

- Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara- Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom- Pravilnik o građevinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete građenja gledezaštite od požara

- Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekataOstaloZaštita šuma i šumskog zemljišta provodit će se sukladno Zakonu o šumama i ostalimodgovarajućim propisima. Zaštita zaštićenih dijelova prirode (park-šume, odnosno šume sposebnom namjenom) provodit će se sukladno Zakonu o zaštiti prirode i ostalim važećimpropisima.Zaštita poljoprivrednih površina provodit će se u skladu sa Zakonom o poljoprivrednomzemljištu i ostalim odgovarajućim propisima. Istovjetne mjere zaštite primjenjivat će sena planirana područja osobito vrijednih, vrijednih i ostalih obradivih tla, te na katastarskečestice čija katastarska kultura odgovara poljoprivrednom zemljištu u okviru planiranihpodručja ostalih poljoprivrednih tla, šuma i šumskog zemljišta.Zaštita poljoprivrednih površina izloženih utjecaju eolske erozije provodit će se saniranjemsvih površina s povećanom erozijom, zabranom i ograničavanjem sječe drveća i grmljauz istovremenu sadnju odgovarajućih biljnih vrsta i primjenu odgovarajućih tehničkihrješenja, te kontinuiranim održavanjem sustava.



9. MJERE PROVEDBE PLANA

Članak 96.

Strana 51

Članak 152. mijenja se i glasi:Uvjeti gradnje i rekonstrukcije određeni ovim Odredbama, kao i oni iz prostornog planašireg područja, predstavljaju okvir za izradu prostornih planova užeg područja.Uvjeti gradnje određeni u ovom Planu, kao i oni iz prostornog plana šireg područja,mogu se prostornim planovima užeg područja pobliže odrediti i ograničiti unutar okviraodređenih ovim Odredbama.

Članak 97.Članak 153. mijenja se i glasi:Na cjelokupnom području obuhvata Plana, osim područja za koja je uvjetovana izradaprostornih planova užeg područja (urbanističkih planova uređenja i detaljnih planovauređenja), Plan će se provoditi neposrednom primjenom Odredbi ovog Plana.Plan će se provoditi primjenom ovih Odredi i na izgrađenim i uređenim dijelovima područjaza koja postoji obveza izrade prostornog plana užeg područja ukoliko odlukom o izradiplana nije drukčije određeno.


9.1. Obveza izrade prostornih planova

Članak 99.Članak 155. mijenja se i glasi:Ovim PPUO-om utvrđuje obaveza izrade prostornih planova užeg područja u skladusa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji sukladno kartografskom prikazu 3.4. u mj1:25000 i kartografskim prikazima 4a-f na katastarskim planovima u mj. 1: 5000.Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza izrade sljedećih Urbanističkih planova uređenja:

1. UPU građevinskog područja naselja Pomer2. UPU građevinskog područja naselja Medulin i izdvojenu zonu za marikulturu3. UPU građevinskog područja naselja Premantura sjever4. UPU građevinskog područja naselja Premantura zapad5. UPU građevinskog područja naselja Vintijan6. UPU građevinskog područja naselja Pješčana uvala7.a. UPU građevinskog područja naselja Vinkuran - Zotta i zona sporta7.b. UPU građevinskog područja naselja Vinkuran - Zotta jug8. UPU građevinskog područja naselja Banjole, zona ugostiteljsko turističke namjene

u sklopu naselja te građevinskog područja ribarske luke Banjole9. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Pomer10. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Ševe11. UPU zone gospodarske poslovne namjene Valbonaša12. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Medulin jug13. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Banjole - Kamik13.a.UPU zone komunalno servisne namjene Pećine

Strana 52 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 5/20ll.

14. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stocca15. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Muča16. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kašteja17. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Glavica18. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kaštanjež19 a. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Medulin istok hotel i i depandanse19 b. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Pošesi jug19 c. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Krase19 d. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kažela19 e. UPU Centinere Medulin19 f. UPU zone sporta Medulin - istok20 a. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stupice 120 b. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stupice 220 c. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stupice 320 d. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stupice 421 a. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kanalić zapad21 b. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kanalić istok22 a. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Centinera zapad 122 b. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Centinera zapad 223. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Bumbište24. UPU zone sportsko rekreacijske namjene Bumbište sport25 a. UPU dijela građevinskog područja naselja Volme - Šćuza 225 b. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Volme jug26. UPU zone zabavnog centra i letjelišta Campanož27. UPU turistički punkt Volme28. UPU turistički punkt Pomer29. UPU turistički punkt Kunfin30. UPU jahačkog centra Medulin

Urbanističkim planom uređenja čija se izrada propisuje ovim PPUO-om, može se odreditiobaveza izrade Detaljnih planova uređenja za uža područja unutar obuhvata UPU-a.Prije izrade Urbanističkih planova uređenja za zone gospodarske - ugostiteljsko turističkenamjene za koje je predviđeno više urbanističkih planova uređenja za cjelovito građevinskopodručje, Općina Medulin mora izraditi prostorno programsku osnovu za cjelovitu zonuugostiteljsko turističke namjene kojom će se raspodijeliti kapaciteti i utvrditi cjelovitorješenje prometne i infrastrukturne mraže. Prostorno programska osno\(a mora se verificiratiodgovarajućim odlukama Općine Medulin .

. Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza izrade slijedećih Detaljnih planova uređenja:31. DPU groblja-Premantura

Članak 100.Članak 156. mijenja se i glasi:Na području Općine Medulin na snazi su prostorni planovi užeg područja kako slijedi:

32. DPU Strane (SN Općine Medulin 2/11)33. DPU zone male privrede Medulin (SN Općine Medulin 3/99.)34. PUP Vinkuran (SN Grada Pule br.2a/94 i 3a/94)35. DPU Volme - Šćuza (SN Općine Medulin 2/09)36. PPPPO Donji Kamenjak i Medulinski arhipelag (SN IŽ 2/09)


Strana 53

Članak 101.Točka 9.3. se briše.Članak 160. briše se.

Članak 102.Dodaje se točka 10. MJERE ZA ZAŠTITU OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREĆADodaje se članak 160a koji glasi:Na području obuhvata PPUO Medulin sukladno odredbama posebnih propisa potrebnoje predvidjeti uspostavu odgovarajućeg sustava uzbunjivanja i obavješćivanja građana.Prostornim planovima užeg područja propisanim ovim Planom potrebno je za građevineu kojima se okuplja veći broj ljudi kao što su škole, sportske dvorane i stadioni, trgovačkicentri, proizvodna postrojenja i slično, u kojima se zbog buke ili akustične izolacije ne možeosigurati dovoljna čujnost znakova javnog sustava za uzbunjivanje, uspostaviti i održavatiodgovarajući sustav uzbunjivanja građana te osigurati prijem priopćenja nadležnog centra112 o vrsti opasnosti imjerama koje je potrebno poduzeti.

Članak103.

10.2. Mjere zaštite i spašavanja i civilne zaštite10.2.1.Mjere zaštite i spašavanja

Dodaje se članak 160b koji gla$i:Temeljem odredbi Zakona o zaštiti i spašavanju (NN174/04 i 79/07) i Pravilnika o metodologijiza izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja (NN 38/08) na područjuobuhvata ovog Plana definiraju se mjere zaštite i spašavanja.Kod provedbe mjera i zahvata zaštite i spašavanja u području obuhvata prostornih planovaužeg područja (UPU, DPU), prostorno planiranje i građenje prilagoditi zahtjevima sadržanimu Procjeni ugroženosti stanovništva, materijalnih i kulturnih dobara s obzirom da se radio turističkom području.

Članak 104.Dodaje se članak 160c koji glasi:Protupotresno projektiranje, građenje i rekonstrukciju građevina treba provoditi premazakonskim i tehničkim propisima, te uz to, za veće stambene građevine i građevine društvenei ugostiteljsko-turističke namjene, za energetske i sl. građevine, i prema geomehaničkimi geofizičkim istraživanjima.Kod rekonstrukcije starijih građevina. koje nisu projektirane u skladu s propisima zaprotupotresno projektiranje i građenje, potrebno je analizirati otpornost tih građevina narušilačko djelovanje potresa, te po potrebi predvidjeti ojačavanje konstruktivnih elemenatana djelovanje potresa.Protupotresno projektiranje treba provodi se u skladu s važećim seizmički m kartama zapodručje Općine Medulin, kao i činjenici da se područje Općine Medulin nalazi u prostorujačine potresa do 7 Q MSC skale.Kod protupotresnog planiranja i projektiranja posebno treba voditi računa o izborumaterijala.

Strana 54

Dodaje se članak 160d koji glasi:

10.2.2.Mjere civilne zaštite


Članak 105.

Za mjere zaštite i spašavanja potrebno je predvidjeti mjere civilne zaštite koje se odnosena provođenje sklanjanja na području obuhvata ovog Plana a koje moraju biti sukladnePravilniku o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornomplaniranju i uređivanju prostora (NN 29/83, 36/85 i 42/86), Zakonu o policiji (NN 129/00),Pravilniku o tehničkim normativima za skloništa (SI. list 55/83)U slučaju ratne opasnosti na cijelom području Općine Medulin planira se zaštita stanovništvau zaklonima, radi čega se područje Općine Medulin razdjeljuje na zone.Zakloni se planiraju u skladu sa odredbama posebnih propisa.U građevinama u kojima se okuplja veći broj ljudi treba predvidjeti potrebiti broj izlaza zanuždu sa precizno označenim pravcima za evakuaciju.

Članak 106.Točka 10. postaje točka 11. Završne odredbe, Članak 161. se briše.

Članak 107.Članak 162. mijenja se i glasi:Elaborat Izmjena i dopuna PPUO je izrađen u 6 tiskanih izvornika ovjerenih pečatom VijećaOpćine Medulin i potpisom predsjednika Vijeća Općine Medulin.Pored toga, elaborat Izmjena i dopuna PPUO je izrađen na na digitalnom mediju (6primjeraka) označenih serijskim brojem i kriptopotpisom predsjednika Vijeća OpćineMedulin.

Članak 108.Članak 163. mijenja se i glasi:Tiskani izvornici elaborata Izmjena I dopuna PPUO čuvaju se u arhivi Općine Medulin, te uUpravnom odjelu za prostorno uređenje I komunalni sustav, a dostavljaju se Ministarstvuzaštite okoliša i prostornog uređenja, Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj, Zavoduza prostorno uređenje Istarske županije i Upravnom odjelu za prostorno uređenje igradnju.

Članak 109.Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u Službenim novinama OpćineMedulin.

Klasa: 021-05/11-01/0005Urbroj:2168/02-02/1-11-5Medulin, 08.07.2011.

Općinsko vijećePredsjednik

Darko Lorencin, dipl.oec.


Strana 55

Na temelju članka 14. Statuta Općine Medulin (Službene novine Općine Medulin 7/2009)Općinsko vijeće na svojoj 21. sjednici održanoj 17.06.2011. donosi slijedeću:

ODLUKU

Članak 1.Odobrava se izvođenje građevinskih radova na izgradnji komunalne infrastrukture(niskonaponske mreže, vodovodne mreže i dr.) za vrijeme turističke sezone 2011. godineunutar dijela naselja Banjole - Volme Šćuza.

Članak 2.Ova odluka stupa na snagu danom donošenja.

Klasa: 021-05/11-01/0005Urbroj:2168/02-02/1-11-6Medulin, 08.07.2011.

Općinsko vijećePredsjednik

Darko Lorencin, dipl.oec.


SADRŽAJ

OPĆIN A MEDULIN

Strana l

o

1. Rješenje o prestanku mandata vijećnika i verifikaciji mandata vijećnikaOpćinskog vijeća Općine Medulin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 2

2. Odluka o komunalnoj naknadi ; . .. 33. Odluka o vrijednosti boda za utvrđivanje visine komunalne naknade za 2007. godinu 94. Program održavanja komunalne infrastrukture za djelatnosti iz članka 22. Zakonao komunalnom gospodarstvu u 2007. godini 10

5. Program gradnje qbjekata i uređaja komunalne infrastrukture za 2007. godinu .. , 146. Socijalni program Općine Medulin za 2007. godinu 177. Program javnih potreba u sportu Općine Medulin za 2007. godinu 248. Program javnih potreba u kulturi Općine Medulin za 2007. godinu 279. Program potpora udruga građana Općine Medulin za 2007. godinu 3010. Odluka o izvršavanju proračuna Općine Medulin za 2007. godinu 31ll. Odluka ostavijanju van snage Odluke o. donošenju prostoniog plana uređenja

Općine Medulin od 06. studenog 2006. godine 3612. Odluka o donošenju prostornog plana uređenja Općine Medulin : 3713. Odluka o davanju suglasnosti na izmjenei dopune Izjava o osnivanju

trgovačnog društva Vodovod d.o.o. . 100

"Službene novine" Općine Medulin izdaje Općina Medulin.

Godišnja pretplata iznosi 500,00 Kn i uplaćuje se na žiro račun broj: 2484008-1826300008

Uredništvo: OPĆINA MEDULIN, Medulin, Centar 223Glavni urednik: GORAN BUIĆ, dipl. ing.tel.: 385-650 - centrala

385-652 - tajništvofax: 576-021e-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

acarlin

Highlight


Strana 37

Na temelju članka 24. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" br. 30/94, 68/98,61/00, 32102 i 100/04 i članaka 15. i 78. Statuta Općine Medulin ("Službene novine općineMedulin" br. 4/01, 2102, 8/03, 4/04 i 7/05), Općinsko vijeće Općine Medulin na prijedlogOpćinskog -poglavarstva Općine Medulin, na svojoj sjednici održanoj 19.12.2006.2006.godine donosi

ODLUKUO DONOŠENJU PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE MEDULIN

Članak 1.

Donosi se Prostorni plan uređenja Općine Medulin (u daljnjem tekstu: PPUO).Odredbe za provođenje PPUO-a sastavni su dio ove Odluke.

Članak 2.

PPUO iz članka 1. sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela:

1. tekstualni dio

I. Obrazloženje1. POLAZiŠTA1.1. Položaj, značaj i posebnosti područja Općine u odnosu na prostor i sustave Županije i

Države1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru1.1.2. Prostorno razvojne i resursne značajke1.1.3. Planski pokazatelji i obveze iz dokumenata prostornog uređenja šireg područja

ocjena postojećih prostornih planova1.1.4. Ocjena stanja, mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske

gospodarske podatke te prostorne pokazatelje

2. CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA I UREĐENJA2.1. Ciljevi prostornog razvoja županijskog značaja2.1.1. Razvoj gradova i naselja posebnih funkcija i infrastrukturnih sustava2.1.2. Racionalno korištenje prirodnih izvora2.1.3. Očuvanje ekološke stabilnosti i vrijednih dijelova okoliša2.2. Ciljevi prostornog razvoja općinskog značaja2.2.1. Demografski razvoj2.2.2. Odabir prostorno razvojne strukture2.2.3. Razvoj naselja, društvene, prometne i komunalne infrastrukture2.2.4. Zaštita krajobraznih i prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih cjelina2.3. Ciljevi prostornog uređenja naselja na području općine2.3.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora2.3.2. Utvrđivanje građevinskih područja naselja u odnosu na postojeći i planirani broj

stanovnika, gustoću stanovanja, izgrađenost, iskorištenost i gustoću izgrađenosti,obilježja naselja, vrijednosti i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturno-povijesnihcjelina

2.3.3. Unapređenje uređenja naselja i komunalne infrastrukture

Strana 38

3.3.1.

3.2.3.2.1.

3.3.3.4.3.4.1.

3.5.3.5.1.3.5.2.3.5.3.

3.6.3.7.


PLAN PROSTORNOG UREĐENJAPrikaz prostornog razvoja na području općine u odnosu na prostornu i gospodarsku.strukturu Istarske županijeOrganizacija prostora i osnovna namjena i korištenje površinaIskaz prostornih pokazatelja za namjenu površina (naselja i izgrađene strukture vannaselja; poljoprivredne, šumske, vodne te površine posebne namjene i ostale površine)Prikaz gospodarskih idruštvenih djelatnostiUvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostoraIskaz površina za posebno vrijedna i/ili osjetljiva područja i prostorne cjeline (prirodniresursi, krajobraz, prirodne vrijednosti i kulturno-povijesne cjeline)Razvoj infrastrukturnih sustavaPrometni infrastrukturni sustavEnergetski sustavVodnogospodarski sustav (vodoopskrba, odvodnja, uređenje vodotoka voda,melioracijska odvodnja)Postupanje s otpadomSprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE1. Uvjeti za određivanje namjene površina na području obuhvata PPUO-a2. Uvjeti za uređenje prostora2.1. Građevine od važnosti za državu i županiju2.2. Građevna područja naselja2.3. Izgrađene strukture van naselja3. Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti4. Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti5. Uvjeti utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih

infrastrukturnih sustava6. Mjere zaštite krajobraznih iprirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina7. Postupanje s otpadom8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš9. Mjere provedbe PPUO-a9.1. Obveza izrade prostornih planova9.2. Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera9.3. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni10. Završne odredbe

2. grafički dioKartografski prikazi u mj. 1:25.000Plan prostornog uređenja

1. KORiŠTENJE I NAMJENA POVRŠINAProstori/površine za razvoj i uređenje M 1: 25000

2. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI2.1. Promet M 1: 25 0002.2. Pošta i telekomunikacije M 1: 25 0002.3. Energetski sustav M 1: 25 0002.4. Vodnogospodarski sustav3. UVJETI ZA KORiŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA3.1 Zaštita prirodne i kulturne baštine M 1: 25 0003.2. Područja posebnih ograničenja u korištenju M 1: 25 0003.3. Područja primjene posebnih mjera uređenja I zaštite M 1: 25 000


Kartografski prikazi umj. 1:5.000

4. GRAĐEVINSKA PODRUČJA4a. K.O.Pula - Naselja Pješčana uvala, Vinkuran,. Vintijan, Valbonaša M 1: 5 0004b. K.O.Pomer - Naselje Pomer M 1: 5 0004c. K.O.Premantura - Naselje Premantura M 1: 5 0004d. K.O.Pomer - Naselje Banjole M 1: 5 000.4e. K.O.Medulin - Naselje Medulin - sjeverni dio M 1: 50004f. K.O.Medulin - Naselje Medulin - južni dio M 1: 5000

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Članak 3.

Strana 39

Prostorni plan uređenja Općine Medulin (u daljnjem tekstu: PPUO) donosi se zadugoročno razdoblje, s planskim predviđanjima do 2015. g., s time da se za određeneelemente (prometni, energetski, telekomunikacijski i komunalni sustav) planiranje vrši za duževremensko razdoblje, do 2020.g.

Za prostorne potrebe, koje bi se mogle javiti nakon 2015. godine, a koje u vrijeme izradeovog PPUO-a nisu bile detaljnije utvrđene, kao i prililr.om izrade Izmjena i dopuna ovog PPUO-a, koristiti će se ovaj PPUO, u skladu s osnovnom namjenom prostora i predloženim mogućimrješenjima što ih PPUO sadrži.

1. UVJETI ZA ODREĐiVANJE NAMJENA POVRŠiNANA PODRUČJU OBUHVATA PPUO-a

Članak 4.

PPUO-om se utvrđuju osnove i uređivanje prostora u skladu s potrebama društvenog igospodarskog razvoja Općine Medulin, a posebno:

• korištenje i namjena prostora• sustav naselja s razmještajem stanovništva i središnjim funkcijama u tim naseljima• građevine od važnosti za državu i županiju• uvjeti smještaja gospodarskih i društvenih djelatnosti• sustav infrastrukturnih koridora i građevina, te način njihovog povezivanja sa

sustavima susjednih područja• mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina• mjere unapređenja i zaštite posebno vrijednih dijelova okoliša• mjere unapređenja i zaštite čovjekove okoline

Članak 5.

Načela za određivanje namjene površina određenih PPUO-om, koja određuju temeljnourbanističko-graditeljsko i prostorno krajobrazno urečenje te zaštitu prostora su:

• zaštita integralnih vrijednosti prostora te zaštita i unapređenje stanja okoliša• održivi razvoj i racionalno korištenje prostora• zaštita kulturnog i prirodnog nasljeđa


• ravnomjerni gospodarski, društveni i kulturni razvoj prostora Države, uz njegovanje irazvijanje regionalnih prostornih osobitosti

• optimalno usklađenje interesa različitih korisnika prostora i prioriteta djelovanja uprostoru

• poštivanje pravila urbanističke, prostorno-planerske i krajobrazno-planerske struke• osiguranje boljih uvjeta života• načelo javnosti i slobodnog pristupa podacima i dokumentima značajnim za prostorno

uređenje u skladu s ovim idrugim posebnim propisima• uspostavljanje sustava informacija o prostoru u svrhu planiranja, korištenja i zaštite

prostora.

Članak 6.

Zaštićeno obalno područje (u daljnjem tekstu: ZOP) obuhvaća sve otoke, pojas kopna uširini od 1000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne crte i prikazan je ugrafičkom dijelu PPUO-a na kartografskim prikazima u mj. 1:25.000 i na. katastarskimprikazima u mjerilu 1:5000. U ZOP-u se planiranje i uređenje prostora temelji na osnovnimplanskim smjernicama:

• očuvati prirodne, kulturne, povijesne i tradicijske vrijednosti obalnog izaobalnogkrajolika,

• osigurati primjenu mjera zaštite okoliša na kopnu i u moru, te osobito resursa pitkevode,

• planirati cjelovito uređenje i zaštitu na osnovi kriterija očuvanja prirodnih vrijednosti icjelovitosti pojedinih morfoloških cjelina,

• sanirati vrijedna i ugrožena područja prirodne, kulturne i povijesne baštine,• osigurati slobodan pristup obali i prolaz uz obalu te javni interes u korištenju, osobitog

pomorskog dobra,

• očuvati nenaseljene otoke i otočiće s prirodnim i kultiviranim krajolikom prvenstveno ufunkciji poljoprivrednih djelatnosti, rekreacijskog korištenja, organiziranog posjećivanjai istraživanja, bez planiranja građevinskih područja,

• očuvati prirodne plaže i šume, te poticati prirodnu obnovu šuma i drugu autohtonuvegetaciju,

• ograničiti gradnju u neizgrađenom dijelu postojećih građevinskih područja naselja iizdvojenih građevinskih područja (izvan naselja) uz morsku obalu i ušća vodotoka osimza funkcije neposredno povezane uz more, morsku obalu i vodotoke,

• uvjetovati razvitak prometne i komunalne infrastrukture zaštitom i očuvanjemvrijednosti krajolika,

• planirati građevine stambene, poslovne i druge namjene tako da namjenom,položajem, veličinom i oblikovanjem poštuju zatečene prostorne vrijednosti i obilježja,

• sanirati postojeća' napuštena eksploatacijska polja mineralnih sirovina i prvenstvenopejsažnom rekultivacijom i dijelom odlaganjem građevinskog otpada i prenamjenom udruge poslovne i javne i društvene namjene.

Članak 7.

Uređivanje prostora unutar obuhvata PPUO-a kao što je gradnja građevina, uređivanjezemljišta te obavljanje drugih djelatnosti iznad, na ili ispod same površine zemlje, kao i namoru i morskome dnu, može se obavljati isključivo sukladno ovom PPUO-u, posebnimpropisima, kao i na temelju odredbi planova užih područja koje nisu u suprotnosti s ovimPPUO-om.

---------------_._-------_._-----------;--, -------_ .._-


Članaka.

Strana 41

Prostor unutar obuhvata PPUO-a namijenjen je za:1. Površine građevinskih područja naselja i postojećih izdvojenih dijelova građevinskihpodručja naselja:

• građevinska područja naselja Medulin, Vintijan, Valbonaša, Pomer, Banjole, Pješčanauvala, Premantura i Vinkuran te postojeći izdvojeni dijelovi Qrađevin.,skih p~dručjanaselja Cave Romane, Indije, Rupice, Kamik, Bumbište, Volme Sćuza, Seve1, Seve 2te Zotta.

2. površine izdvojenih građevinskih područja za gospodarsku i sportsko-rekreacijskunamjenu:

• izdvojena građevinska područja gospodarske proizvodne namjene: Medulin, Kamik,Pomer, Ševe i Valbonaša

• izdvojeno građevinsko područje gospodarske komunalno - servisne namjeneodlagališta otpada Kaštijun

• izdvojena građevinska područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene: Stocca,Muća, Kašteja, Medulin-istok, Stupice, Glavica, Kanalić, Kaštanjež, Centi nera, PortoPaltana Volme, zabavni centar Campanož, marina Pomer, turistički punktovi Volme,Kunfin i Pomer

• izdvojeno građevinsko područje gospodarske namjene za marikulturu Medulin• izdvojeno građevinsko područje sporta i rekreacije jahački centar Medulin• izdvojeno građevinsko područje sporta i rekreacije letjelište Campanož

3. površine prometnih i drugih infrastrukturnih sustava i građevina:• zone pomorskog prometa• površine lučkog područja i luka sa plovnm putevima• prometni koridori cesta• koridori i građevine telekomunikacijske infrastrukture• koridori i građevine energetskog sustava• koridori i građevine sustava vodoopskrbe i odvodnje

4. ostale površine izvan građevinskih područja:• poljoprivredne površine (osobito vrijedno obradivo tlo, vrijedno obradivo tlo, ostalo

obradivo tlo, ostalo poljoprivredno tlo)• šumske površine ( šume posebne namjene)• mjesno groblje Premantura• područja rekreacije• morske zone za maritimnu rekreaciju i marikulturu• zone posebne namjene Monte Kope i Kamenjak• zone rekreativno-zabavne namjene Cave romane i PećineNamjene iz stavka 1. točaka 1., 2. i 4. . prikazane su na kartografskom prikazu 1. i 4.

grafičkog dijela PPUO-a u mj. 1:25.000 i na katastarskim prikazima u mjerilu 1:5000, a iz točke3. u odgovarajućim kartografskim prikazima 2.1.,2.2., 2.3. i 2.4. grafičkog dijela PPUO-a, sva umj. 1:25.000, kao i u poglavlju 3. Tekstualnog obrazloženja PPUO-a.

Članak 9.

Osnovnu namjenu ima prostor čije je korištenje podređeno jednoj funkciji. To supoljodjelske površine, šumske površine, rekreacijski pojas mora, područje pomorskih plovnihputeva, površine luka javnog prometa i luka posebne namjene, koridori i građevine


namijenjene prometu, telekomunikacijama, vodoopskrbi odvodnji, energetici te površinemjesnih groblja.

Prevladavajuća namjena utvrđena je kod prostora gdje je jedna od funkcija dominantnijaprostornim obuhvatom i iznosi više od 51% površine određene zone; to su građevinskapodručja naselja i stambeno turističkih naselja (stanovanje i središnje funkcije naselja - javne idruštvene djelatnosti), građevinska područja ugostiteljsko turističke namjene i turističkihpunktova (turizam i ugostiteljstvo), građevinska područja gospodarske proizvodne (proizvodnoservisni i obrtnički pogoni) i komunalno servisne namjene, te zone rekreacije (građevine iuređeno zemljište u funkciji sporta i rekreacije), marikulture i zona groblja. U prostorimaprevladavajuće namjene mogu se razvijati i druge namjene osim prevladavajuće ako kao takveneće umanjiti mogućnost razvoja novih ili uvjete rada postojećih građevina prevladavajućenamjene, sukladno drugim odredbama ovog PPUO-a.

Granice građevinskih područja utvrđene su u grafičkom dijelu PPUO-a na kartografskimprilozima 4.a-f. na katastarskim planovima u mj. 1:5.000. Unutar granica građevinskihpodručja utvrđenasu i područja izgrađenog dijela građevinskog područja. Izgrađenim dijelomgrađevinskog područja smatra se građevna čestica odnosno neizgrađena prostorna cjelinakoja se nalazi unutar ukupne neizgrađene površine koja nije veća od 5.000 m2, a neizgrađenidio građevinskog područja je jedna ili više neposredno povezanih neuređenih i neizgrađenihgrađevnih čestica ukupne površine veće od 5.000 m2 kao i sve rubne neizgrađene čestice, autvrđeno je na način koji je sukladan odredbama Prostornog plana Istarske županije (SNIstarske županije br. 2/02, l/OS i 4/05 - u daljnjem tekstu: PPIŽ).

2. UVJETI ZA UREĐENJE PROSTORA

2.1. Građevine od važnosti za Državu i županiju

Članak 10.

Na području obuhvata PPUO-a planiraju se slijedeće građevine od važnosti za Državu ižupaniju:

2. 1. 1.Građevine od važnosti za Državu

• luka nautičkog turizma - marina Pomer (postojeća)• sustav odvodnje otpadnih voda Medulin - Ližnjan (novi)• građevina za predobradu i privremeno skladištenje opasnog otpada planirana u sklopu

rješenja lokacije na Kaštijunu• planirano postrojenje za termičku obradu ostatnog otpada i postrojenje za obradu

medicinskog otpada planiranog na lokaciji Kaštijun• građevine i kompleksi za potrebe obrane Monte Kope i Kamenjak

2. 1.2. Građevine od važnosti za Županiju

• svi polivalentni sportsko rekreacijski kompleksi površine veće od 2 ha• luka otvorena za javni promet Medulin (postojeća)• županijske ceste:• obilaznica Ližnjan/Medulin - Pula (postojeća i djelomično nova) - že 5133 i 5119• Mukalba - Pomer - Banjole (postojeća i djelomično nova) - že 5135 i 5119

-_._"--------_._----~._---.--_. -----------~--------._---

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 212007. Strana 43

• Premantura - Pula (postojeća i djelomično nova) - ŽC 5136• Pomer - Šikići - Monte Šerpo - Šijana (nova)• Pula - Pješčana uvala (postojeća) - ŽC 5178• sportsko letjelište Medulin - Campanož (postojeća)

svi sustavi odvodnje s pripadajućim objektima, mrežama i instalacijama koji nisu oddržavnog značaja, a osiguravaju odvodnju i pročišćavanje otpadnih voda za više od2.000 ES

• transformacijska stanica Medulin 110/20 kV• distribucijski dalekovod 110 kV Dolinka - Medulin• centralna zona za gospodarenje otpadom - Kaštijun• dio vodoopskrbnog sustava "Vodovod Pula" (postojeći I planirani)• dio lokalnog plinovoda 4 - 6 bara (planirani)

2.2. Građevinska područja naselja

Članak11.

Na području obuhvata PPUO-a Medulin nalazi se 8 statističkih naselja (Medulin, Pomer,Vintijan, Valbonaša, Banjole, Pješčana uvala, Premantura i Vinkuran) te postojeći izdvojenigijelovi građevin,.skih područja naselja Cave Romane, Indije, Rupice, Kamik, Bumbište, VolmeSćuza, Seve1 i Seve 2 te Zotta.

Područje Općine Medulin obuhvaća u cijelosti katastarske općine Pomer i Premantura, tedijelove katastarskih općina Pula i Medulin.

Ukupni planirani broj stalnih i povremenih stanovnika po naseljima za 2015. godinuprikazan je utablici 1. ovog članka te iznosi 16 200 stanovnika od čega 10 400 stalnih, te 5800 povremena stanovnika.

TABLICA 1 - BROJ STANOVNIKA PO NASELJIMA

NASELJE BR. BR. BR. STALNIH PLANIRANI UKUPNISTALNIH POVREMENIH STAN. BR. STALNIH BR. STAN.STAN. STAN. 2001. 2005. STAN. 2015. 2015.2001. (REGISTARSTANOVNIKA)

MEDULlN* 2538 2274 3230 5514 7788

POMER* 394 294 439 550 844VINTIJAN* 133 30 154 180 21053 o 54 80 80VALBONAŠA*

BANJOLE* 945 882 1134 1350 2232PJESCANA 600 867 703 820 1687UVALAPREM.ANn.JRA 838 1227 971 1100 2327VINKURAN" 506 216

0777 850 1066UKUPNO 6007 Oo 5790 7462 10444 16234

*- više od od 50 % postojećih građevina koriste se za stalno stanovanje osoba koje imajuprebivalište u tom naselju

Povremenim stanovnicima, u smislu odredbi ovog PPUO-a, smatraju se vlasnici građevina(stambenih jedinica) na području obuhvata ovog PPUO-a, a koji nemaju prebivalište na


području Općine Medulin, već takve građevine koriste za odmor i za turističku djelatnost(smještaj turista), a koje su utvrđene popisom stanovništva 2001.god te nije planirano njihovodaljnje povećanje.

U skladu s popisom stanovništva iz 2001. god. i ažurnim podacima o broju stalnihstanovnika 2005. godine u građevinskim područjima naselja Medulin, Pomer, Vintijan,Valbonaša, Banjole, i Vinkuran se više od 50 % građevina koristi za stalno stanovanje osobakoje imaju prebivalište u tim naseljima.

Članak 12.

Naselje Medulin u konurbaciji s naseljem Ližnjan (sjedište susjedne Općine Ližnjan),predstavlja središnje naselje II. ranga prema PPIŽ , unutar kojeg će se stvarati uvjeti zaprostorni razvoj središnjih funkcija naselja i društvenih djelatnosti (uprave, predškolskog odgoja,osnovnog školstva, zdravstva, kulture i informatičke djelatnosti te sporta i rekreacijestanovništva) i stanovanja.

Naselja Pomer, Vintijan i Valbonaša prema značaju u sustavu središnjih naselja premaodredbama PPIŽ svrstavaju se u ostala naselja i namijenjena su stanovanju kaoprevladavajućoj funkciji naselja.

Naselja Banjole, Pješčana uvala, Vinkuran, Premantura svrstavaju se prema PPIŽ ustambeno turistička naselja te u funkcionalnom korištenju prostora imaju izražen visok postotakobjekata u funkciji turizma unutar postojeće strukture naselja, ili se taj izraženi visoki postotakodnosi na građevine mješovite stambene, turističke ili ugostiteljske namjene. Maksimalni brojkreveta u stambeno turističkim naseljima utvđen je u članku 87. odredbi ovog PPUO-a.

U građevinskim područjima naselja će se uz stambene, graditi i javne društvene,gospodarske, prometne i infrastrukturne građevine, građevine za smještaj vozila i parkirališniprostori, sportsko rekreacijske građevine te groblja uz uvjet zaštite i unapređenja vrijednostiprostora, očuvanja ekološke ravnoteže naselja, cjelokupnog područja Općine u skladu saodredbama ovog PPUO-a.

Stambenom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina koja je u cjelini ilivećim dijelom (više od 51%) namijenjena stanovanju. Višestembenom građevinom smatrati ćese građevina koja ima niijviše šest stambenih ili drugih jedinica. namijenjenih obavljanjuposlovnih djelatnosti.

Zone sporta unutar građevinskih područja naselja određene ovim PPUO-om nalokacijama Pješčana uvala, Vinkuran i Pomer, namjenjene su uređenju otvorenih sportskihigrališta, svlačionica, gradnji manjih ugostiteljskih građevina te instalacija, naprava i uređaja zasport i rekreaciju. Unutar tih zona moguća je graditi i komunalne građevine, ali isključivo usvrhu opskrbe rekreacijskih građevina. Pod takvim komunalnim građevinama podrazumijevati'~e se vodospreme, crpne stanice, rezervoari, trafostanice i sl. Ugostiteljske građevine koje ćese graditi u ovom području moraju odgovarati uvjetima posebnih propisa.

Članak 13.

Pojedinačne građevine i zahvati proizvodne namjene (pretežito industrijske i pretežitozanatske) ne mogu se graditi u planiranim građevinskim područjima naselja, osim ako se toomogući prostornim planovima užih područja. Iznimno, postojeće građevine proizvodnenamjene (pretežito industrijske i pretežito zanatske) mogu se zadržati u naseljima, u okviruplaniranih građevinskih područja naselja, uz mogućnost njihove rekonstrukcije, ukolikoprostornim planom užeg područja nije planirano njihovo uklanjanje.

---------~--~-._-~-----_._- ---- -- ---. ~-_._----


Članak 14.

Strana 45

U građevinskim područjima naselja Medulin, Banjole, Pješčana uvala, Vinkuran iPremantura određuju se zone za ugostiteljsko turističku namjenu - u max veličini 20 %građevinskog područja tog naselja u skladu s tablicom 5. članka 87. odredbi ovog PPUO-a. Usklopu tih zona mogu se graditi pojedinačne građevine i zahvati ugostiteljsko turističkenamjene smještajnog tipa hoteli koji mogu imati max kapacitet do 80 kreveta po građevini.

Za građevinsko područje naselja Premantura u predjelu Runke koje je namjenjenougostiteljsko turističkoj namjeni unutar građevinskog područja naselja, na površinama koje sudefinirane sljedećim k.č. 186/2, 917/2 i 917/17 k.o. Premantura i na kojima se premapostojećem stanju nalazi autokamp "Runke», u prostornim planovima užeg područja utvrdit ćese isključivo namjena kamp-autokamp.

Članak 15.

U ZOP-u, u građevinskim područjima naselja Pješčana uvala i Premantura u kojima semanje od 50 postojećih građevina koristi za stalno stanovanje osoba koje imaju prebivalište utom naselju u pojasu do 70 m od obalne crte, ne može se planirati gradnja, niti se može graditipojedinačna ili više građevina namijenjenih za:

• proizvodnju, koja nije funkcionalno povezana s morem i morskom obalom,• trgovinu neto trgovačke površine veće od 1.500 m2

, osim ako to zahtijevaju prirodniuvjeti i konfiguracija terena.

U neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Pješčana uvala i Premantura upojasu najmanje 70 m od obalne crte može se planirati samo izgradnja hotela, građevina javnenamjene i uređenje javnih površina, infrastrukturnih građevina i drugih građevina koje po svojojprirodi zahtijevaju smještaj na obali (brodogradilišta, luke i sL).

Članak 16.

U građevinskim područjima naselja unutar ZOP-a nije dozvoljena gradnja pomoćnihpoljoprivrednih građevina kao što su: staje, svinjci, kokošinjci, kunićnjaci, pčelinjaci i sl.

U građevinskim područjima naselja ne mogu se realizirati zahvati gospodarske namjene _djelatnost deponiranja kamp prikolica, drugih objekata i naprava za smještaj u kampu ili drugekamp opreme, već se takvi zahvati mogu locirati isključivo unutar, građevinskih područjagospodarske - proizvodna namjene.

Članak 17.

Uvjeti za postavljanje manjih montažnih građevina (tipiziranih kioska) i drugih montažnihnaprava (nadstrešnice uz autobusna stajališta, konstrukcije za oglašavanje, spomenika i sL)određuju se odgovarajućim općinskim propisom.

Takve građevine i naprave moraju biti izvedene od trajnih i kvalitetnih materijala, a njihovooblikovanje mora biti usklađeno s ambijentom u kojem će se postaviti.

2.2.1.Uvjeti građenja i uređivanja prostora u građevinskim područjima naselja

Članak 18.

Odredbama članaka 19-62. ovog PPUO-a utvrđuju se uvjeti gradnje za građevine koje segrade u građevinskim područjima naselja i postojećim izdvojenim dijelovima građevinskogpodručja naselja te se primjenjuju za izdavanje lokacijskih(građevnih) dozvola u skladu sa


člankom 153. ovih odredbi kao i kod izrade prostornih planova užeg područja čija obavezaizrade je propisana u točki 9.1. ovih odredbi.

2.2.1.1. Opći uvjeti građenja i uređivanja građevnih čestica

Ćlanak 19.

Pod interpolacijom, prema ovim odredbama, smatra se gradnja:- ugrađenih građevina - građevine koji su s dvjema ili trima stranama vezane uz susjedne

postojeće građevine- polu ugrađenih građevina - građevine koji su samo jednom stranom vezane uz susjedne

postojeće građevine

Pod postojećim građevinama, prema ovim odredbama, smatraju se legalne građevinekoje postoje na zemljištu i koje su provedene u katastru zemljišta i zemljišnim knjigama, ili kojese nalaze u gradnji temeljem pravomoćnog odobrenja za građenje (građevinske dozvole ili, uposebnim slučajevima, lokacijske dozvole).

Na jednoj građevnoj čestici može se graditi samo jedna građevina.Pod građevinom iz prethodnog stavka smatra se i više građevina ili složena građevina

(prema odredbama posebnog propisa), funkcionalno i tehnološki povezane u cjelinu zaodređenu namjenu, s izuzetkom stambenih građevina.

Na jednoj građevnoj čestici mog tl se uz osnovnu građevinu graditi garaže pomoćnegrađevine, sukladno odredbama ovog PPUO-a.

2.2.1.2. Oblik i veličina građevnih čestica

Ćlanak 20.

Oblik i veličina građevne čestice određuje se uzimajući u obzir namjenu i vrstu građevinačija se izgradnja na toj građevnoj čestici planira, javnu prometnu površinu sa koje se osiguravaneposredan pristup na građevnu česticu, susjedne građevne čestice, konfiguraciju i drugekarakteristike zemljišta, katastarsko i zemljišno knjižno stanje zemljišta, posebne uvjetegrađenja i druge elemente od značaja za određivanje oblika građevne čestice.

Ćlanak 21.

Veličina građevne čestice utvrđuje se u okviru minimalnihodređenih ovim odredbama.

maksimalnih veličina

Oblik i veličina građevne čestice moraju biti takvi da zadovoljavaju osnovne standardeurbanističke prakse u pogledu mogućnos1i smještaja građevina i priključenja na prometnice iinfrastrukturu, te očuvanja morfologije i tipologije već izgrađenih dijelova građevinskih područja,pri čemu odnos najkraće i najduže stranice (granične linije) građevne čestice ne smije prelazitiomjer 1:8.

Minimalna širina građevne čestice na građevnoj liniji određuje se:- za slobodnostojeće građevine - 15 m- za poluugrađene građevine - 10 m- za ugrađene građevine - 5 m

----~-----~ --_ ..__ .-.-. -. ----_._------------ -- ------ --------


- -- ---------- -----'----_._---------

Strana 47

Izuzetno, odstupanja od ovih normi mogu biti u zbijenim dijelovima naselja ili utvrđenaisključivo detaljnim urbanističkim planovima.

Pod zbijenim dijelom naselja, prema ovim odredbama, podrazumijeva se jezgra naseljačija je granica prikazana u grafičkom dijelu ovog PPUO-a na kartografskim prilozima 4.a-f. nakatastarskim planovima u mj. 1:5.000.

Članak 22.

Kod stambenih građevina veličina građevne čestice iznosi minimalno 400 m2, amaksimalno 2 000 m2.

Izuzetno, kod interpolacija unutar zbijenih dijelova naselja, veličina građevne česticeiznosi minimalno kao i veličina katastarske čestice ukoliko je ista manja od 400 m2, ali nemanje od 150 m2 , a maksimalno 1 000 m2.

Članak 23.

Kod gospodarskih proizvodnih, servisno - proizvodnih i prerađivačkih građevina, teskladišnih građevina i većih građevina za trgovinu na veliko i malo (trgovačkih centara brutopovršine veće od 1500 m

2), veličina građevne čestice iznosi minimalno 500 m2.

Članak 24.

Kod parkirališnih i garažnih građevina za smještaj više od dvaju vozila na zasebnimgrađevnim česticama (parkirališne i garažne kuće), veličina građevne čestice iznosi minimalno150 m2, a maksimalno 10 000 m2.

Članak 25.

Kod građevina javne i dr~štvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarske poslovne - zabavne, trgovačke,uslužne, ugostiteljske (osim građevina turističke djelatnosti koje pružaju uslugu smještajagostiju), i ostalih građevina poslovne namjene, te sportsko rekreacijskih građevina veličinagrađevne čestice iznosi minimalno 500 m2. .

Izuzetno, kod interpolacije u zbijenim dijelovima naselja, veličina građevne čestice iznosiminimalno 150 m2.

Članak 26.

Kod građevina turističkih naselja koju čini više samostalnih građevina sa smještajnimjedinicama i drugim građevinama za razne namjene prema odredbama posebnih propisa(recepcija, smještaj gostiju, prehrana i drugi sadržaji) koje su rovezane u funkcionalnu iposlovnu cjelinu veličina građevne čestice iznosi minimalno 5000 m .

Članak 27.

Kod građevina hotela, apart hotela, depandansi i motela veličina građevne čestice iznosiminimalno 900 m2. .

Izuzetno, kod interpolacija veličina građevne čestice iznosi minimalno 300 m2.

Strana 48

Članak 28.


Kod autokampova veličina građevne čestice iznosi minimalno 2000 m2.

2.2.1.3. Veličina i površina građevine

Članak 29.

Veličina i površina građevine koja se gradi na građevnooj čestici definirani su elementima:

a. izgrađenosti građevne česticeb. površinegradivog dijela građevne česticec. visinom i brojem etaža građevined. građevnom linijom

a. Izgrađenost građevne čestice

Članak 30.

Pod izgrađenošću građevne čestice, prema ovim odredbama, smatra se ortogonalnaprojekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osimbalkona, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su istekonstruktivni dio podzemne etaže te garaža i pomoćnih građevina vidljivih na zemljištu, koji nepredstavljaju uređenje okoliša (natkrivene terase, igrališta, cisterne i septičke jame iznadkonačno zaravnatog terena, bazeni, sportski tereni i dr., površina većih od onih utvrđenihposebnim propisima).

Odredbe iz prethodnog stava primjenjuju se i kod izrade prostornih planova užih područjana području obuhvata ovog PPUO-a.

Izgrađenost građevne čestice utvrđuje se koeficijentom izgrađenosti građevne čestice (k-ig) te koeficijentom iskoristivosti (k-is) prema odredbama posebnog propisa.

Kod stambenih građevina koeficijent izgrađenosti (k-ig) iznosi:

- za slobodnostojeće građevine:

- za građevne čestice od 400 - 800m2:


- za građevne čestice iznad 1200m2:

• za poluugrađene građevine:


- za građevne čestice od 500-1000m2:


- ugrađene građevine:




0,10 do 0,300,12 do 0,250,15 do 0.20

0,30 do 0,450,25 do 0,400,15 do 0,35

0,35 do 0,500,25 do 0,450,15 do 0,35


Izuzetno, kod interpolacija u zbijenim dijelovima naselja, na građevnim česticama manjimod 240 m2

, k-ig može iznositi 0,8.

Članak 31.

Kod gospodarsko proizvodnih, servisno - proizvodnih i prerađivačkih građevina, teskladišnih građevina i većih građevina za trgovinu na veliko i malo (trgovačkih centara brutopovršine većih od 1500 m2) k-ig se može kretati između 0,15 i 0,5.

Izuzetno, kod interpolacija ugrađenih građevina namjene iz stavka 1. ovog članka uzbijenim dijelovima naselja na građevnim česticama manjim od 240 m2, k-ig može iznositi i 0,8.

Članak 32.

Kod građevina javne i društvene namjene (upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske,školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarske poslovne - zabavne, trgovačke,uslužne, ugostiteljske (osim građevina turističke djelatnosti koje pružaju uslugu smještajagostiju) i ostalih građevina poslovne namjene, te sportsko rekreacijskih građevina, k-ig semože kretati između O,li 0,5.

Izuzetno, kod interpolacija ugrađenih građevina namjene iz stavka 1. ovog članka uzbijenim dijelovima naselja na građevnim česticama manjim od 240 m2, k-ig može iznositi i 0,8.

Kod autokampova se k-ig može kretati između 0,05 i 0,15, pri čemu se površine zakampiranje ne računaju kao gradivi dio građevne čestice.

K-ig građevina ugostiteljsko turističke namjene u građevinskim područjima naselja iizdvojenim građevinskim područjima ugostiteljsko-turističke namjene unutar ZOP-a ne možeiznositi više od 0,3.

Članak 33.

Izgrađenost građevne čestice određena prema odredbama članaka 30. - 32. ovih odredbine može biti veća od površine gradivog dijela građevne čestice.

Koeficijent iskorištenosti (k-is) za građevine ugostiteljsko turističke namjene građevinskimpodručjima naselja i izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko-turističke namjene unutarZOP-a ne može iznositi više od 0,8, a izvan ZOP-a može iznositi max:

za slobodnostojeće građevine - 1,0za poluugrađene građevine - 1,4za ugrađene građevine - 1,8

b. površina gradivog dijela građevne čestice

Članak 34.

Površina gradivog dijela građevne čestice određuje se ovisno o obliku i veličini građevnečestice, o namjeni građevine, o tipu izgradnje i položaju građevina na susjednim građevnimčesticama.

Pod gradivim dijelom građevne čestice, prema ovim odredbama, smatra se dio građevnečestice u kojega se moraju smjestiti ortogonalne projekcije svih zatvorenih, otvorenih inatkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključivši i

terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže te garaža ipomoćnih građevina vidljivih na zemljištu, koji ne predstavljaju uređenje okoliša (natkriveneterase, igrališta, cisterne i septičke jame iznad konačno zaravnatog terena, bazeni, sportskitereni i dr., površina većih od onih utvrđenih posebnim propisima).

Članak 35.

Strana 50 SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 212007.

Gradivi dio građevne čestice za gradnju slobodnostojeće građevine određuje se tako daje s jedne strane određena građevnim pravcem, a na drugim stranama udaljena od granicegrađevne čestice 3 m za građevine s dvije, odnosno 4 m za građevine s tri nadzemne etaže.

Izuzetno, kod pofuugrađenih i ugrađenih građevina, površina gradivog dijela građevnečestice može se podudarati s granicom građevne čestice, dotičući se susjednih poluugrađenihili ugrađenih građevina, a obavezno kada je širina građevne čestice manja od 12 m (zapoluugrađene) odnosno 8 m (za ugrađene).

Gradivi dio građevne čestice može se odrediti i na udaljenosti većoj od dozvoljene ovimodredbama ukoliko je to utvrđeno posebnim propisima, odnosno ako građevina iz posebnihtehnoloških razloga prelazi visinu od 10 m, pri čemu udaljenost mora iznositi najmanje polovicuvisine građevine.

Grad ivi dio građevne čestice za gradnju interpolirane građevine visokogradnje može seodrediti na granici susjedne čestice ukoliko je susjedna čestica javna, parkovna (zazelenjena),odnosno prometna površina, te se prema toj čestici mogu izvoditi otvori.

Ukoliko susjedna čestica nije javna prema toj čestici se ne mogu izvoditi otvori.

c. visina i bra; etaža građevina

Članak 36.

Visina građevine i broj etaža određuju se tako da se ne naruše uvjeti boravka nasusjednim građevnim česticama (privatnost, osunčanost i sL). Najviša dozvoljena VISinagrađevine i najveći broj nadzemnih etaža određuju se u odnosu na namjenu i drugespecifičnosti građevine, imajući u vidu postojeću i planiranu okolnu izgradnju.

Maksimalna visina građevine mjeri se od visinske kote konačno uređenog terena nasvakom pojedinom mjestu neposredno uz građevinu, do najviše kote poda potkrovlja odnosnovijenca. Konačno zaravnati teren na svakom pojedinom mjestu može biti +/- 50 cm odpostojećeg terena.

Kod građevina koje imaju najvišu etažu sa kosim podgledima, maksimalna visina se mjeriod konačno uređenog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz građevinu dounutarnjeg presjecišta vertikalne ravnine zida pročelja i krovne plohe koja pada u smjeru togzida.

Pod konačno uređenim terenom u smislu ovih odredbi ne smatra se ulazna rampa zagaražu locirana na najmanjoj udaljenosti između građevine i javno prometne površine, a čija -širina ne iznosi više od 3,5 m.

.. ....,'

.~.'.~\~~~~~~~~ir:~.°o

Članak 39.

Članak 40.

Članak 38.

Strana 51

Članak 37.

-------- ---- -- _.- ---------_._~-"--" -' ,._" -.:.'-------"---


Za postavljanje privremenih građevina za vremenski ograničene potrebe Uavnemanifestacije, sajmovi, izložbe ili sl.) neprekinutog trajanja do 15 dana, odnosno tijekom godinedo ukupno 60 dana, ne primjenjuju se odredbe ovog PPUO-a glede visine takvih privremenihgrađevina, već se primjenjuju odredbe posebnog propisa Općine Medulin.

Takve građevine i naprave moraju biti izvedene od trajnih i kvalitetnih materijala, a njihovooblikovanje mora biti usklađeno s ambijentom u kojem će se postaviti.

Kod garaža koje se grade na građevnoj čestici stambenih građevina VISina iznosimaksimalno 2,5 m od konačno uređenog terena na ulazu u garažu do vijenca građevine.

Visina krovne konstrukcije iznad vijenca do sljemena može iznositi najviše 1,5 m.~.

Maksimalna visina građevina 'stambene, javne i društvene namjene (upravne, socijalne,zdravstvene, predškolske, školske, kulturne, vjerske i slične građevine), gospodarske poslovnei proizvodne, zabavne, trgovačke i uslužne namjene iznosi 10,00 m.

Od ove odredbe izuzimaju se obiteljske kuće za koje maksimalna visina iznosi 7 m.Izuzetno se u zoni male privrede i gospodarstva dozvoljava izgradnja građevina koje

mogu biti i više od 10,0 m, ukoliko tehnološki uvjeti rada uvjetuju veću visinu građevine, što seutvrđuje prostornim planom užeg područja.

Maksimalna visina građevina gospodarske ugostiteljsko turističke namjene' (smještajnegrađevine iz skupine hoteli osim aparthoteli, turistički apartmani i turističko naselje) tegrađevina sportsko rekreacijske namjene iznosi 12,00m ukoliko se ove građevine grade uizdvojenim zonama izvan građevinskih područja naselja. Ukoliko se ove građevine grade usklopu građevinskih područja naselja, njihova maksimalna visina iznosi 10,00 m.

Iznad maksimalne visine može se izvoditi krovna konstrukcija maksimalne visine od 3,2 mmjereno od vijenca građevine do sljemena krovišta, računajući i strojarnice dizala, postolja zaklimatizacijske i slične uređaje, te ograde na krovovima nagiba krovnih ploha manjih od 5%koje mogu biti maksimalne visine do 1,2 m iznad vijenca građevine.

Podzemnom etažom, u smislu ovih odredbi, smatra se etaža kojoj je visinska razlikaizmeđu stropa i najniže točke konačno uređenog terena neposredno uz građevinu jednaka ilimanja od 1,0 m.

Nadzemnom etažom u smislu ovih odredbi smatra se etaža kojoj je visinska razlikaizmeđu stropa i najniže točke konačno zaravnatog terena neposredno uz objekt veća od 1,0 m.Uobičajeni nazivi za nadzemnu etažu su prizemlje i katovi.

Potkrovljem, u smislu ovih odredbi, smatra se dio građevine koja konstruktivno završavakosim krovom (na nadozide se nadovezuje krovna konstrukcija) i kod koje se spoj zida(odnosno nadozida) na kosi dio krovne konstrukcije nalazi na visini manjoj od 0,5 m.

Tako određeni dio građevine nije osnovne namjene građevine i smatra se pomoćnimprostorom građevine.


d. građevna linija

Članak 41.

Sve građevine na području obuhvata ovog PPUO-a, mogu imati najviše tri nadzemne etaže,te jednu ili više podzemnih etaža, s time da ukupan broj etaža ne može biti veći od 4 etaže nabilo kojem presjeku kroz građevinu. Iznimno, obiteljske kuće, u skladu s posebnim propisommogu imati najviše dvije nadzemne etaže i jednu podzemnu.

Članak 42.

Građevna linija određuje se na udaljenosti od maksimalno 15 m od regulacione linije.Građevna linija kod izgradnje pojedinih građevina može se odrediti i na udaljenosti većoj od

15 m od regulacione linije u slijedećim slučajevima:ukoliko građevna čestica za izgradnju pojedinačne građevine ima takav oblik da 'se tlocrtgrađevine ne može razviti na udaljenosti manjoj od 15 m od regulacione linije,ukoliko nepogodna konfiguracija tla ne omogućava izgradnju na udaljenosti manjoj od 15 mod regulacione linije,ukoliko se građevrna gradi u okružju postojećih ili planiranih građevina bilo koje namjene, akojima je udaljenost građevinske linije veća od 15 m od regulacione linije,kod rekonstrukcije postojećih građevina,kod izgradnje uz javnu cestu, drugu javnu prometnu površinu i infrastrukturu drugih vrstaprometa za koje se prema posebnim propisima uvjetuju posebna rastojanja građevinske odregulacione linije.Kod građevina koji se grade kao građevine u nizu, građevna linija se određuje na

udaljenosti minimalno 3 m, a maksimalno 15 m udaljenosti od regulacione linije, s time darazlika udaljenosti između građevinskih linija dvaju susjednih građevina u nizu ne može biti većaod 3 metra.

Od odredbe 1. stavka ovog članka izuzimaju se slobodnostojeće građevine koje se mogugraditi u neizgrađenim dijelovima građevinskog područja za koji postoji obaveza izradeprostornog plana užeg područja te se u tim zonama određuje građevna linija na minimalno 5 mod regulacione linije.

Članak 43.

Kod interpolacija građevina se građevna linija određuje tako da se podudara sagrađevinskim linijama susjednih građevina. Građevna linija se određuje tako da je jednakagrađevnoj liniji jednog od susjednih građevina ili se određuje na prostoru između tih dvijugrađevnih linija susjednih građevina.

Članak 44.Prostornim planom užeg područja može se odrediti jedna ili više građevnih linija.Više građevnih linija moguće je odrediti za jednu građevinu ukoliko to zahtjeva poseban

položaj građevine u odnosu na okolni prostor poput kutne dispozicije građevine u uličnom redu,blokovske izgradnje, interpolacije i slično. Iz tih razloga moguće je odrediti i posebne građevnelinije za pojedine dijelove građevine sa različitim visinama izgradnje.

Više građevnih linija moguće je odrediti u slučaju složenih građevina koje se sastoje odviše građevina funkcionalno i tehnološki povezanih u jednu cjelinu za određenu namjenu.

~---------------------------~--~.- --- -_. ------_._--


Članak 45.

Strana 53

Izvan građevne linije mogu. biti izgrađeni balkoni i ulazne nadstrešnice bez potpornihkonstrukcija van građevne linije, strehe krovova, vijenci, oluci i slični arhitektonski elementi iistaci na fasadi, sve u okviru građevne čestice.

lznimno, kod interpolacija zbijenih dijelova naselja, kod kojih se građevna linija susjednihgrađevina podudara sa regulacionom linijom, vijenci, oluci, strehe krovova, i balkoni mogu segraditi i izvan regulacione linije.

Pored navedenog, izvan regulacione linije mogu se postavljati naprave za isticanjereklame tvrtki, zaštite od sunca, vitrine, rasvjetna tijela i slični elementi urbane opreme, ali nanačin da ne ometa odvijanje prometa.

Uz pješačke prometnice isti elementi mogu biti istaknuti s obje strane prometnice dogranice kojom se osigurava nesmetan prolaz interventnih i dostavnih vozila, ako se time neugrožava sigurnost prometa.

2.2.1.4. Uvjeti za oblikovanje građevina

Članak 46.

Kod stambenih građevina krovišta mogu biti kosa, dvovodna ili razvijena u više kosihkrovnih ploha.

Krovište stambenih građevina, a u pravilu i ostalih, mora imati pokrov od kanalica ilisličnog materijala, te nagib krovnih ploha mora biti između 18 i 24 stupnja, s nagibom dijelakrovnih ploha prema građevinskoj liniji.

Izuzetno se dozvoljava na manjoj površini krova (do ukupno 30% površine) izvedbaravnog krova, terasa, krovnih prozora s zasebnim dijelom krovišta, solarnih ćelija i sL, kada seprostor krovišta koristi kao etaža (mansarda).

U kumulativnu površinu iz prethodnog stava računaju se i strojarnice liftova, te sličnestrojarske instalacije (rashladni tornjevi, klimatizacijska tehnika i sL).

Za osvjetljivanje potkrovlja dozvoljena je ugradnja krovnih prozora koji se postavljaju urazini krovne plohe (kosi krovni prozori).

Sljeme krovnih prozora ukoliko se isti izvode ne smije biti više od sljemena krova na kojemse prozor izvodi.

Članak 47.

Kod ostalih građevina vrstu krova, nagib i vrstu pokrova treba određuju se ovisno ospecifičnostima građevine i okolnog ambijenta, primjenjujući propise za nagibe krovnih plohaovisno o vrsti pokrova.

Članak 48.

Pri građenju građevina mora se maksimalno poštivati postojeće elemente urbanestrukture naselja (tipologiju i proporcije građevina), koristeći pri tome tradicionalne materijale.

Otvori na građevini ne smiju se izvoditi na udaljenosti manjoj od 3 metra prema granicisusjedne građevne čestice kod građevina s dvije, odnosno 4 metra kod građevina s trinadzemne etaže.

Moguća je primjena elemenata za zaštitu od sunca, kao što su škure, grilje, brisoleji,pergole i tipske sklopive tende, kao i natkrivanje ulaza u smislu vjetrobrana.

U cilju korištenja dopunskih izvora energije (sunčeve energije) moguća je izvedbakonstruktivnih zahvata u svrhu korištenja pasivnih sustava za iskorištavanje sunčeve energije,sve u okviru površine gradivog dijela parcele. Reklame, natpisi, izlozi i vitrine, koji se


postavljaju, moraju biti prilagođeni objektu odnosno prostoru u pogledu oblikovanja, obujma,materijala i boje.

2.2.1.5. Uvjeti za uređenje građevne čestice

Članak 49.

Uvjeti za uređenje građevne čestice definirani su slijedećim elementima:a. uvjetima za hortikulturno uređenje građevne česticeb. uvjetima za smještaj vozila na građevnoj česticic. uvjetima za izgradnju ograda i pomoćnih građevina

a. uvjeti za hortikulturno uređenje građevne čestice

Članak 50.

Građevne čestice stambene i ugostiteljsko turističke, a i ostalih namjena moraju sehortikulturno urediti kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo uz primjenu prvenstveno autohtonihflornih vrsta.

Za građevne čestice stambene i ugostiteljsko turističke namjene određuje se obaveza mindijela građevne čestice koji se mora hortikulturno urediti:

- slobodnostojeće građevine: - min 40 % građevne čestice

- poluugrađene građevine:

- ugrađene građevine:

- min 20 % građevne čestice

- min 10 % građevne čestice

Izuzetak od ove odredbe predstavljaju građevne čestice u zbijenim dijelovima naseljamanje od 240 m

2na kojima se propisuje obaveza horikulturnog uređenja min 10 % građevne

čestice. .Građevne gospodarske proizvodne namjene moraju se hortikulturno urediti u min 20 %

dijelu građevne čestice.Hortikulturno uređenje građevnih čestica ugostiteljsko-turističke namjene u nelzgrađenim

dijelovima izdvojenih građevinskih područja unutar ZOP-a ne može iznositi manje od 40 %površine građevne čestice.

Građevine koje se grade kao ugrađene ili poluugrađene moraju uz susjedni zid imatiizveden protupožarni zid minimalne otpornosti dva sata. Ukoliko se izvodi krovna konstrukcija,protupožarni zid mora presjecati čitavo krovište.

b.uvjeti za smještaj vozila na građevnoičestici

Članak 51.Smještaj vozila za građevine stambene i drugih namjena koje imaju neposredni kolni

pristup s javno prometne površine, ~ešavaju se unutar građevne čestice. Smještaj vozilaunutar građevne čestice rješava unutar osnovne građevine, u zasebnoj garaži, podnadstrešnicom ili parkiranjem na otvorenom prostoru u okviru građevne čestice.

--- -------",- ---~.-.- -._--- ..--------------- .._-----_._--


. -------------~-----_._-------------

Strana 55

Za građevnu česticu se minimalni broj, odnosno minimalna površina parkirnih mjesta (2,5x 5,0 m) za osobna vozi/a kod stambenih građevina, stambenih građevina u kojima se obavlja iposlovna djelatnost, poslovnihi ostalih građevina na zasebnim građevinskim parcelamaodređuju:

3. UREDI, ZDRAVSTVO, TRGOVINA

4. VELETRGOVINA, PROIZVODNJA,ZANATSTVO I SL5. UGOSTITELJSKO TURISTISMJEŠTAJNE GRAĐEVINE6. RESTORAN, ZDRAVLJAK,SLASTiČARNICA I SL.7. UGOSTITELJSTVO, OSIMRESTORANA, ZDRAVLJAKASLASTiČARNICE I SL.8. SPORTSKE DVORANE, STADIONI,SPORTSKI TERENI I SL.9. VRTI I10. SKOLE

1 parkirno mjesto na 4 sjedeća mjesta

1 parkirno mjesto na 10 m2 razvijenegrađevinske (brutto) površine objekta

1 parkirno mjesto na 8 gledalaca

11

Članak 52.

Kod interpolacije građevne čestice za izgradnju građevine stambene namjene te zagrađevne čestice na kojima se uz stambenu namjenu planira djelatnost iz tabelarnog prikazastavka 2. podtočke 7. članka 51., u zbijenim dijelovima naselja gdje su oblik i veličina građevnečestice takvi da se ne može riješiti smještaj vozi/a unutar građevne čestice sukladno članku 51.odredbi ovog PPUO-a ili se radi o građevnoj čestici bez kolnog ulaza, tada se smještaj vozilarješava na posebnim građevnim česticama za garaže ili na javnim parkirališnim povšinama čijiće se prostorni obuhvat utvrditi prostornim planom užeg područja u skladu s Odlukom omirujućem prometu Općine Medulin. Ukoliko se na navedenoj građevnoj čestici predviđajudjelatnosti iz tabelarnog prikaza podtočaka 4., 5., 6., 8., 9. i 10. članka 51., a na istoj ne postojimogućnost smještaja vozila unutar građevne čestice, na toj građevnoj. čestici ne može sepredvidjeti djelatnost, odnosno izgradnja, rekonstrukcija, adaptacija ili promjena namjenegrađevine.

C. uvjeti za izgradnju ograda i pomoćnih građevina

Članak 53.

Građevna čestica može biti ograđena, a građevna čestica stambene namjene mora bitiograđena.


U slučaju kada se dio dvorišta građevne čestice poslovne građevine ili stambe.negrađevine koristi za obavljanje poslovne djelatnosti (skladištenje na otvorenom, manipulativniprostor i slično) uz susjedne građevinske parcele mora biti izgrađena puna ograda minimalnevisine od 1,5 metara, a prema regulacionoj liniji može biti neograđena.

Ograde oko građevne čestice treba riješiti kao zidane, zidano žbukane, kamene, betonske,zelene živice, uz kombinaciju niskog punog zida i transparentne metalne ograde.

Članak 54.

Visina ogradnog zida može iznositi maksimalno 1,5 metara, osim u slučaju kada seograda izvodi uz kombinaciju niskog punog zida (max 1,0 m visine) i transparentne ograde,kada takva ograda može imati visinu do 2 metra.

Kod građevnih čestica za građevine iz čl. 53. stavak 2, ograda može biti i viša od visine izstava 1. ovog članka.

Kod građevnih čestica iz stavka 1. ove članka s razlikom u visini terena preko 0,5 metara,ograda može na pojedinim dijelovima terena, ako se ista podudara s potpornim zidom, biti višaod dva metra.

Visina ograde iz mjeri se od kote konačno uređenog terena i to:- kod ograde na regulacionoj liniji od terena uz ogradu izvan građevne čestice,- kod drugih ograda (prema susjednim parcelama) od terena uz ogradu unutar građevnečestice.

Kod interpolacija u zbijenim dijelovima naselja ili uz pojedinačna kulturna dobralokacijskom dozvolom ili prostornim planom užeg područja može se odrediti točna visina, kao ivrsta i oblik ograde.

Ograda svojim položajem, visinom i oblikovanjem ne smije ugroziti prometnu preglednostkolne površine, te time utjecati na sigurnost prometa.

Članak 55.

Kod ostalih građevina ograde se određuju uz uvažavanje specifičnosti građevine i okolneizgradnje, kao i uobičajenih pravila struke.

Članak 56.

Pomoćne građevine mogu se graditi unutar površine gradivog dijela građevne čestice.Pomoćne građevine koji se grade unutar površine gradivog dijela građevne čestice na

prostoru uz granicu građevne čestice (kod ugrađenih ili poluugrađenih građevina), mogu imativisinu i etažnost određene za garaže.

2.2.1.6. Uvjeti za priključenje građevne čestice na javnu prometnu površinu

Članak 57.

Neposredni pristup jedne građevne čestice osigurava se pristupnom prometnicom -javnom prometnom površinom minimalne širine 3 m na način da udaljenost građevne česticod prometnice višeg reda na koju se spaja pristupna prometnica mjereno po pristupn jprometnici nije veća od 30 m.

._--------------_. -~~._-,-_ .._.~--_._---.


Uzdužni nagib pristupne prometnice ne smije biti preko 12%.

Strana 57

Slobodna visina pristupne prometnice iznosi minimalno 4,5 m. Ako je pristupnaprometnica u krivini potrebno je povećati širinu i slobodnu visinu u skladu sa propisima.

Članak 58.

Neposredni pristup dviju do šest građevnih čestica osigurava se pristupnom prometnicom- javnom prometnicom minimalne širine 5,5 m sa okretištem na kraju, ako udaljenost najdaljegrađevne čestice od prometnice na koju se spaja pristupna prometnica mjerena po pristupnojprometnici nije veća od 150 m. Uzdužni nagib pristupne prometnice ne smije biti preko 10%.

Slobodna visina pristupne prometnice iznosi minimalno 4,5 m. Ako je pristupnaprometnica u krivini potrebno je povećati širinu i slobodnu visinu u skladu sa propisima.

Članak 59.

Neposredni pristup do građevnih čestica koje se nalaze na udaljenosti preko 150 mmjereno po pristupnoj prometnici od prometnice na koju se spaja pristupna prometnica kao i zasve ostale građevne čestice u građevinskim područjima ne može biti užeg slobodnog profilaprometnice od one koja sadržava minimum dvije minimalne kolne trake od 2,75 m i dvaminimalna pješačka traka od 1,5 m svaki, uz prometne trake. Izuzetno, širina postojećih javnoprometnih površina može biti manja, ako se radi o postojećim površinama koje nije mogućeproširivati zbog postojećih građevina koje se ne predviđaju za uklanjanje.

Slobodna visina pristupne prometnice i drugih nerazvrstanih prometnica unutargrađevinskih područja iznosi 4,5 m. Ako je pristupna prometnica u krivini potrebno je povećatiširinu i slobodnu visinu u skladu sa propisima.

Članak 60.

Dužina kolnog ulaza iznosi min 6m, a kolni ulaz mora biti i duži ako seu građevini ili nagrađevnoj parceli obavlja poslovna djelatnost i kolni ulaz koriste teretna vozila i druga vozilavećeg gabarita. Izuzetno, kolni ulaz na koji se bez zaustavljanja može stupiti sa javnih cesta isabirnih nerazvrstanih prometnica, može biti i manje dužine, ako prostorne mogućnostigrađevnih čestica ne omogućavaju dužinu kolnog ulaza od 6 m, odnosno ako je postojećagrađevina na građevnoj čestico tako locirana da se ne može ostvariti kolni ulaz standardnedužine.

Članak 61.

Kod građevnih čestica uz križanje nerazvrstanih prometnica nižeg reda važnosti(stambene ulice i sL), kolni ulaz se dozvoljava uz granicu građevnih čestica koja je udaljenijaod križanja.

Kod građevnih čestica uz križanje prometnica kolni ulaz mora biti udaljen od početkakrižanja ulica najmanje 5 metara, ako posebnim propisima nije drugačije određeno, sizuzetkom kod rekonstrukcije postojećih građevina kod kojih se regulaciona i građevna linijapodudaraju. gdje kolni ulaz može biti zadržan na istome mjestu na kojem se nalazi.

Strana 58

Članak 62.


Uvjeti priključenja građevina na ostalu infrastrukturnu mrežu dati su odgovoarajućimodredbama točke 5. ovog PPUO-a.

2.3. Izgrađene strukture van naselja

Članak 63.

Izvan građevinskih područja naselja, izgradnje je moguća u izdvojenim građevinskimpodručjima za gospodarsku (proizvodnu, komunalno servisnu, ugostiteljsko turističku,marikulturu), i sportsko rekreacijsku namjenu te izvan građevinskih područja u skladu sposebnim propisom.

Uvjeti smještaja i uređenja u izdvojenim građevinskim područjima gospodarske i sportskorekreacijske namjene dati su u točki 3. odredbi ovog PPUO-a.

2.3.1. Uvjeti građenja i uređivanja prostora van građevinskih područja

Članak 64.

U skladu s odredbama i grafičkim dijelom ovog PPUO-a, kartografskim prikazom 1. umjerilu 1: 25 000, odredbama PPIŽ te posebnih propisa, izvan građevinskih područja mogućeje uređenje i gradnja u sklopu:

- poljoprivrednih površina- šumskih površina- mjesnog groblja Premantura- područja rekreacije- morskih zona za maritimnu rekreaciju i marikulturu- zona posebne namjene Monte Kope i Kamenjak- površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava i građevina- zonama rekreativno-zabavne namjene Cave romane i rekreativne namjene Pećine

Uvjeti uređenja i gradnje za površine iz stavka 1. ovog članka dani su u odredbamačlanaka 65 - 80. ovog PPUO-a, dok su uvjeti gradnje i uređenja za prometne i ostaleinfrastrukturne sustave dani su u točki 5. odredbi ovog PPUO-a.

2.3.1.1. Izgradnja na poljoprivrednom zemljištu

Članak 65.

Polazeći od činjenice da najveći dio područja Općine Medulin zauzima poljoprivrednozemljište i da se razvoju poljoprivrede pridaje izuzetan značaj u privrednom razvoju Općine,područja predviđena ovim PPUO-om kao poljoprivredne površine neće se smjeti koristiti udruge svrhe, osim u slučajevima predviđenim ovim odredbama.

Uvjeti formiranja zemljišnih kompleksa gospodarskih i stambeno-gospodarskih građ~vinavan građevinskog područja utvrđeni su odredbama članaka 65-73. ovog PPUO-a, PPIZ-a iposebnih propisa.

- --- --~~.- -~---------~--_._--~---------~~--~---_ .._- -~-


Članak 66.

Strana 59

u ZOP-u se na pojedinačnim česticama poljodjeljskog zemljišta mogu graditi pojedinačnegospodarske građevine za vlastite gospodarske potrebe (spremište za alat, strojeve,poljoprivrednu opremu i sL), za prijavljeno obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo s veličinomparcele najmanje 3 ha .

Građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imati maksimalno 1 nadzemnu etažu,maksimalne visine 4,0 m ukupne površine 200 m2 i moraju biti udaljene najmanje 300 m odobalne crte.

Članak 67.

Izvan ZOP-a na pojedinačnim česticama poljodjeljskog zemljišta mogu se graditipojedinačne gospodarske građevine za prijavljeno obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo kakoslijedi:

TABLICA 3. - MOGUĆNOST GRADNJE NA POLJOPRIVREDNOM ZEMLJiŠTU IZVAN ZOP-a

KATEGORIJA VRSTA POLJOPRIVREDNE MIN POVRSINAPOLJOPRIVREDNOG GRAĐEVINE POLJ.ZEMLJIŠTA KOMPLEKSAOSOBITO VRIJEDNO Staklenici i plastenici 20.000m"OBRADIVO TLO

Farme za uzgoj stoke 100.000 m"

Vinogradarsko - vinarski i slični pogoni 100.000 mO!VRIJEDNO OBRADIVO Staklenici i plastenici 10000 m"TLO

Farme za uzgoj stoke 50000 m"Peradarske farme 20000 m"Vinogradarsko - vinarski i slični pogoni

OSTALO OBRADIVO TLO Staklenici i plastenici 5.000 m"Peradarske farme

Farme za uzgoj stoke 10.000 mO<

Vinogradarsko - vinarski i slični pogoni

Na površinama iz stavka 1. ovog članka koje se nalaze u obalnom području sukladnoPPIŽ, ne postoji mogućnost izgradnje stambeno - gospodarskih građevina za vlastite potrebe iturizma na seoskim gospodarstvima i malih gospodarskih građevina.

Poljoprivredni kompleks može činiti jedna ili više katastarskih čestica koje predstavljajuprostornu cjelinu.Položaj gospodarske građevine određuje se na katastarskoj čestici tako da se sačuvaprikladnost preostalog dijela katastarske čestice za poljoprivrednu obradu i da se zahvatipoljoprivredno zemljište što manjeg boniteta.

Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka, osim staklenika i plastenika, mogu uokviru maksimalno dozvoljene tlocrtne površine građevine ili kompleksa građevina imati uzosnovnu namjenu i jednu ili više drugih gospodarskih namjena.


Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imati maksimalnu površinu:- 10 000 m 2 - za staklenike i plastenike

500 m2

- za ostale poljoprivredne građevine (farme za uzgoj stoke, peradarskefarme, vinogradarsko - vinarski i slični pogoni)Ukupna tlocrtna površina poljoprivrednih građevina iz stavka 1. ovog članka ne smije biti većaod 50 % površine poljoprivrednog kompleksa kod izgradnje staklenika i plastenika odnosno 10% kod ostalih građevina.

Poljoprivredne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imati samo jednu nadzemnu ijednu podzemnu etažu. Poljopriv~edne građevine iz stavka 1. ovog članka mogu imatimaksimalnu visinu od 4,0 m mjerenu od konačno uređenog terena na bilo kojem mjestu uzgrađevinu do vijenca građevine, osim posebnih tehnoloških građevina (silosa sa žitarice, silosaza krmnu hranu, nosivih elemenata vjetrovnih elektrana za vlastite potrebe, spremnika zavodu).

Udaljenost gospodarskih građevina iz članka 67. za stočarsku proizvodnju odgrađevinskih područja, mora biti:

TABLICA 4. - UDALJENOST FARMI OD GRAĐEVINSKIH PODRUČJAGOVEDA i KONJI OVCE I KOZE UDALJENOST ODkom kem GRAĐEVINSKOG

PODRUČJA Imldo 10 do 50 50

10 do 20 50 do 100 100više od 20 više od 100 200

Građevine za uzgoj stoke moraju se izgrađivati od čvrstog materijala, tako da su zaštićeneod atmosferskih utjecaja i da se u njima može održavati čistoća. Pod mora bitivodonepropusan i mora imati nepropusne kanale spojene s gnojištnom jamom.

Udaljenost gnojiva i gnojišnih ili septičkih jama od spremnika vode ne smije biti manja od15 metara. Položaj gnojišta ili septićkih jama mora biti na nižem dijelu terena u odnosu naspremnike vode. Gnojište mora bili izgrađeno od takvih materijala i na takav načina da jeosigurana potpuna vodonepropusnost, a iznad površine zemljišta mora imati obzid visineminmalno 20 centimetara. .

Gospodarske zgrade ili naprave za spremanje sijena ili slame moraju biti udaljene odsusjednih građevina najmanje 5 metara.

Uvjeti za gradnju i uređenje vinogradarsko - vinarskih i sličnih pogona utvrdit će se upostupku izdavanja lokacijsk~ dozvole.

Članak 68.

Gospodarske graPevine iz članka 66. i 67. odredbi ovog PPUO-a se mogu priključivati nainfrastrukturne građevine (vodovodne, elektroenergetske i telekomunikacijske) ukoliko za topostoje uvjeti. Priključenje na odvodnju ovih građevina rješava se u skladu s odredbamačlanka 123. ovih odredbi.

-~. --'_._.~.- ~------_._---------- " __ o _~ __ ..• • __ •• ••


Članak 69.

Strana 61

Krovište gospodarskih građevina iz članaka 66. i 67. odredbi ovog PPUO-a mora seizvoditi u nagibu 5 - 24 'Ya, ovisno o vrsti pokrova (rebraste limene ploče, staklo i ploče odstaklene vune, razne vrste plastičnih ploča, šindra, kanalica).

Članak 70.

Gospodarske građevine iz članaka 66. i 67. odredbi ovog PPUO-a ne mogu se graditi odpriručnih i otpadnih materijala.Vanjski zidovi gospodarskih građevina koji se grade od betona, blokova od betona, plinobetona,opeke i sličnih materijala moraju biti ožbukani.

Članak 71.

Spremnici za vodu mogu biti izgrađeni bilo gdje u okviru građevne čestice ukoliko visinagrađevinskog dijela nije viša od jedan metar od najniže točke konačno uređenog terenaneposredno uz tu građevinu. Spremnici za vodu moraju biti glatkih površina, nepropusnih zavodu, zatvorenih i opremljenih tako da se može održavati sanitarna ispravnost vode, teudovoljavati i drugim sanitarno tehničkim i higijenskim uvjetima.

Članak 72.Pčelinjaci se, prema odredbama ovog PPUO-a, ne mogu graditi kao građevine trajnog

karaktera, već mogu biti na pokretnim vozilima ili napravama, u skladu s posebnim propisima izpodručja pčelarstva. Proizvodnja meda može se obavljati u građevinama ili prostorijamagospodarske namjene trajnog karaktera, sukladno odredbama ovog PPUO-a.

Članak 73.

Odredbe članaka od 66. do 71. adekvatno se primjenjuju i kod rekonstrukcije postojećihgospodarskih građevina.

2.3.1.2. Građevine na šumskom zemljištu

Članak 74.

Šumske površine na području obuhvata ovog PPUO-a, u skladu s PPIŽ-om klasificiranesu kao šume posebne namjene. .

Područja šuma posebne namjene predviđaju se unutar obalnog područja sukladno PPIŽ-u,a temeljna im je namjena održanje ekoloških vrijednosti prostora, rakreativna namjena ioplemenjivanje krajobraza u kojima se mogu graditi građevine potrebne za gospodarenješumom, te sve potrebne prometne građevine (pješačke staze, interventni putevi, i sl.) igrađevine infrastrukture, u skladu s odredbama ovog PPUO-a.

Šume, određene ovim PPUO-om, mogu se koristiti isključivo na način određen posebnimpropisom u skladu s uvjetima koje propisuju Hrvatske šume.

Strana 62

2.3.1.3. Mjesno groblje Premantura

Članak 75.


Postojeće groblje Premantura namjenjeno je ukopu umrlih osoba, uz provođenje postupkaposebnog propisa.

Za zonu groblja utvrđuje se zona za zaštitu groblja od najmanje 100 metara oko grobljaunutar koje se ne mogu graditi građevine visokogradnje.

2.3.1.4. Zone rekreacije

Članak 76.

Zone rekreacije određene ovim PPUO-om namjenjene su u rekreativne svrhe uzuređivanje putova, trim staza, klupa za sjedenje i boravak, informativnih tabli i putokaza, i sl.

U zonama rekreacije uređivati će se i otvoreni tereni za rekreaciju, ali ne i građevinenamijenjene sportu (sportska igrališta).

Zone rekreacije na nenaseljenim otočićima s prirodnim i kultiviranim krajolikom koristiti ćese prvenstveno u funkciji rekreacije, organiziranog posjećivanja i istraživanja, bez mogućnostigradnje.

Zona rekreacije i zabave Cave Romane planira se na području eksploatacijskog poljakamenoloma na lokaciji Cave romane koje se mora sanirati i prenamjeniti sukladno odredbamaPPIŽ do 2010. godine. Sanaciju područja potrebno je provesti kao krajobrazno oplemenjivanjeodnosno kao prenamjenu u funkciji rekreacije i zabave (muzej, kiparske radionice, koncerti,kazalište, i sl.) te je moguća je izgradnja u maksimalno 10 % površine zone. U svrhu kiparskeradionice i muzeja dozvoljeno je vađenje kamena u ograničenoj količini za potrebe sanacijespomenika kulture (Arena, Sergejev slavoluk i dr.), te kiparske radionice i kiparske kolonije.

Na lokaciji postojećeg kamenoloma Pećine predviđa se provođenje sanacije u smisluprivođenja rekreativnoj namjeni. Sanaciju područja potrebno je provesti kao krajobraznooplemenjivanje u skladu s projektom sanacije.

Svi gore navedeni zahvati ne smiju bitno mijenjati značajke krajolika u kojem se grade, aposebno se isključuje mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina u svrhuizgradnje gore navedenih građevina.

2.3.1.5. Morske zoneČlanak 77.

PPUO-om je određena namjena morskog akvatorija. More se prema namjeni razgraničavana zone:

• pomorskog prometa s plovnim putevima (uvjeti za uređenje i izgradnju dati su u točki 5ovih odredbi)

• zone maritimne rekreacije• zone za marikulturu

Zone maritimne rekreacije

Članak 78.

Morske zone sporta i rekreacije protežu se u pojasu do 30Dm uz obalu, osim u morskimzonama pomorskog prometa. Shodno tome u ovom pojasu isključuje se mogućnost prometaodređenih kategorija plovila u skladu s posebnim propisima.

---------.--_._----_ .._------- -------- _ .. ----- ---~.-


u ZOP-u se površine za plaže određuje kao uređena i prirodne morske plaže.Uređene plaže mogu se uređivati u građevinskim područjima naselja i izdvojenim zonama

ugostiteljsko turističke namjeneopisanirn u članku 87. odredbi ovog PPUO-a u skladu sposebnim propisima o plažama. Uređena morska plaža unutar ili izvan naselja je nadzirana ipristupačna svima pod jednakim uvjetima s kopnene i morske strane uključivo i osobama spoteškoćama u kretanju, većim dijelom uređenog i izmijenjenog prirodnog obilježja, teinfrastrukturno i sadržajno (tuševi, kabine i sanitarni uređaji) uređen kopneni prostorneposredno povezan s morem, označen i zaštićen s morske strane. U sklopu uređene plažemoguća je izgradnja pratećih sadržaja (plažne građevine, ugostiteljske građevine) maxpovršine 50 m2

• .

Prirodna morska plaža unutar ili izvan naselja je nadzirana i pristupačna s kopnene ililimorske strane infrastrukturno neopremijena, potpuno očuvanog zatečenog prirodnog obilježja.

U morskim zonama sporta, definiranim ovim PPUO-om i označenim u grafičkom dijelu nakartografskom prikazu 1. u mjerilu 1:25 000, na lokacijama Pomer, Medulin (kod kule) i Stupicemoguće je uređenje centra za vodene sportove kao što su jedrenje, jedrenje na dasci,veslanje, obuka ronjenja, sportsko rekreacijsko ronjenje, podvodne aktivnosti i sl. U dijeluakvatorija namjenjenim ovim sportovima regulacija morskog prometa definirati će se posebnimpropisima.

Zone u moru za marikulturu

Članak 79.

U morskim zonama namjenjenim za marikulturu, na lokacijama određenim ovim PPUO-om, a prikazanim u grafičkom dijelu ovog PPUO-a, predviđeno je uređenje akvatorija zauzgajanje riba, školjaka i drugih morskih organizama, a isključuje se uzgoj plave ribe.

2.3.1.6. Zone posebne namjeneČlanak 80.

PPUO-om su određena područja od interesa za obranu Republike Hrvatske na lokacijamaMonte Kope, Kamenjak, te sigurnosno područje zone posebne namjene vojnog strelištaValdebek na području susjedne jedinice lokalne samouprave Grada Pule.

Ove zone mogu se koristiti u skladu s posebnim propisima te je u njima omogućenagradnja, postavljanje postrojenja, instalacija, uređaja i sličnih zahvata potrebnih za nesmetanoobavljanje osnovne funkcije. U ovim područjima ne mogu se graditi građevine drugih namjenaosim građevina I sustava infrastrukture uz suglasnost Ministarstva Obrane Republike Hrvatske.

Radi neometanog obavljanja osnovne funkcije PPUO-om se određuju zone korištenja izaštite u skladu s posebnim propisima na načina kako je prikaza no ti grafičkom dijelu ovogPPUO-a na kartografskom prikazu 3.2. u mj. 1:25 000:

- zone posebne namjene - odnosi se na zone Monte Kope i zonu Donji kamenjak.U zoni Donji Kamenjak nije moguća nikakva .gradnja već je moguće povremeno i

privremeno korištenje u svrhu vojnih vježbi. U sklopu zone zaštićenog prirodnog područja ukategoriji značajni krajobraz Donji kamenjak(SN IŽ 5/96.) potrebno je poštivati odredbečlanaka 133. i 135. ovog PPUO-a.


- zone zabrane gradnje - potpuna zabrana bilo kakve gradnjeIzuzetno, moguće je odstupanje od ovih kriterija za zonu Monte Kope i TP Pomer uz

suglasnost Ministarstva obrane u slučajevima kad zaštitna zona obuhvaća postojeću izgradnjuili građevine. u skladu s prostornom- planskom dokumentacijom koji ne nadmašuju visinu odP+1. .

3. UVJETI SMJEŠTAJA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 81.

Za izgradnju gospodarskih i sportsko rekreacijskih građevina na području obuhvata ovogPPUO-a, a kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUO-a kartografskog prikaza 1. u mj. 1:25 000 te kartografskih prikaza 4a.-4f. na katastarskim planovima u mjerilu 1:5000 predviđenesu izdvojene zone građevinskih područja:

- izdvojene zone građevinskog područja gospodarske proizvodne namjene: Medulin,Kamik, Pomer, Ševe i Valbonaša

- izdvojena zona građevinskog područja gospodarske komunalno - servisne namjene -odlagališta otpada Kaštijun

- izdvojene zone građevinskog područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene:Stocca, Muća, Kašteja, Medulin-istok, Stupice, Glavica, Kanalić, Kaštanjež, Centinera, PortoPaltana Volme, zabavni centar Campanož, marina Pomer, turistički punktovi Volme, Kunfin iPomer

- izdvojena zona građevinskog područja gospodarske namjene za marikulturu Medulin- izdvojena zona građevinskog područja sporta i rekreacije jahački centar Medulin

Uvjeti smještaja u izdvojenim £,rađevinskim područjima gospodarske i sportskorekreacijske namjene dati su odredbama članaka 82.-95. ovog PPUO-a, dok su uvjeti gradnjena građevnim česticama gospodarske i spotsko rekreacijske namjene dati u točki 2.2.1.Uvjetigrađenja i uređivanja prostora u građevinskim područjima naselja.

3.t.Zone gospodarske - proizvodne namjene

Članak 82.

Koncentracija obrtničkih i proizvodno-servisnih kapaciteta usmjeravat će se u izdvojenezone gospodarske proizvodne namjene Medulin, Pomer,. Banjole - Kamik, Ševe i Valbonašaplanirane ovim PPUO-om. Unutar ovih z.ona mogu se obavljati slijedeće djelatnosti:

- trgovina na veliko i malo građevinskim materijalima,- trgovina na veliko i malo poljoprivrednim strojevima, alatima i materijalom,- trgovina na veliko i malo robom široke potrošnje,- trgovina na veliko i malo aparatima za domaćinstvo i kućne radove,- automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske servisne radionice,- skladištenje i prodaja naftnih deriva:a i usluge putnicima i vozilima,- proizvodnja namještaja, parketa i obloga,- proizvodnja gipsanih građevinskih elemenata, .- proizvodnja drvene, metalne i plastične stolarije i ugradbenih elemenata,- manji pogoni za pakiranje prehrambenih artikala (šećer, brašno, začini i sl.),- proizvodnja i flaširanje alkoholnih i bezalkoholnil1 pića,- proizvodnja maslinovog ulja i ostalih proizvoda od maslina,- primarna prerada i pakiranje svježeg voća i povrća,


- primarna prerada i pakiranje morskih organizama,kao i obavljati ugostiteljska djelatnost.

Strana 65

U ovim građevinskim područjima mogu se graditi potrebni infrastrukturni sustavi igrađevine te infrastrukturna mreža te uređivati reciklažna dvorišta u skladu s odredbom članka

148. ovog PPUO-a.

U građevinskim područjima gospodarske namjene ne mogu se graditi građevine kojenarušavaju vrijednosti okoliša, te pogoršavaju uvjete života i rada u susjednim zonama ilokacijama.

U građevinskim područjima gospodarske proizvodne namjene mogu se, na samostalnimgrađevnim česticama ili na građevnim česticama namjenjenim gradnji neke druge građevine,graditi i kolne, kol no-pješačke, servisne, pješačke i parkirališne površine, površine sportsko-rekreacijske namjene, te uređivati javne zelene površine, sukladno ovim odredbama, kao ipostavljati urbana oprema. U ovim se zonama mogu graditi i građevine za smještaj vozila, kao ivišeetažne garaže i parkirališni prostori.

Unutar gospodarskih proizvodnih zona Medulin, Kamik, Ševe i Pomer mogu seformirati reciklažna dvorišta i transfer stanice u skladu sa sustavnim gospodarenjemotpadom na području Općine Medulin max površine 100 m2•

3.2.Zone gospodarske - komunalno servisne namjene

Članak 83.

Zona Kaštijun planirana je ovim PPUO-om a u skladu sa PPIŽ za primarnu obradu iprivremeno skladištenje opasnog otpada, a izvoditi će se tek nakon realizacije središnjegzahvata za obradu i trajno skladištenje opasnog otpada na razini Države. Primarna obrada iprivremeno skladištenje opasnog otpada može se svoditi samo na preuzimanje opasnogotpada od proizvođača, izmjenu ambalaže u kojoj se otpad drži (uporaba sigurnosnih posuda iliposebnih kontejnera) i skladištenje u zatvorenom, nadziranom i posebno ventiliranom prostoru.Posebni otpad koji sadrži lakozapaljive i eksplozivne tvari, kao i visokotoksični kemijski ilibiološki otpad, te bilo koja vrsta otpada s ionizirajućim zračenjem ne smiju se obrađivati iliprivremeno skladištiti unutar ove građevine.

3.3.Zone gospodarske ugostiteljsko turističke namjene

Članak 84.

Koncentracije turističke i ugostiteljske djelatnosti naročito će se razvijati u izdvojenimgrađevinskim područjima ugostiteljsko turističke namjene i turističkim punktovima određenimovim PPUO-om, dok će se pojedinačne građevine gore navedenih djelatnosti izgrađivati iunutar građevinskih područja naselja i stambeno turističkih naselja u skladu s odredbamačlanka 12. i 87. ovog PPUO-a i prostornim planovima užeg područja čija je obaveza izradeutvrđena u točki 9.1. ovih odredbi.

--------.----------------------

Strana 66

Članak 85.


Utvrđivanje uvjeta smještaja turističke i ugostiteljske namjene proizlazi iz važećih propisa(posebno uvjeta kategorizacije turističkih i ugostiteljskih građevina) te odredbi PPIŽ-a kaoprostornog plana šireg područja.

Za planiranje izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene u ZOP-uodređuju se sljedeći uvjeti:

- nova gradnja planira se u neizgrađenim dijelovima postojećih građevinskih područjasamo kao kvalitativna i kvantitativna dopuna postojeće turističke ponude s višom kategorijomsmještajnih građevina i pratećih sadržaja (športsko - rekreacijski, ugostiteljski, uslužni, zabavnii slični) uz osobito izražene planske mjere poboljšanja infrastrukture i zaštite okoliša,

- u neizgrađenim dijelovima građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjeneisključuje se mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina radi izgradnjegrađevina .

- nove smještajne građevine planiraju se na predjelima manje prirodne i krajobraznevrijednosti,

- smještajne građevine te građevine pratećih sadržaja, potrebno je smještajem i veličinom,a osobito visinom uklopiti u mjerilo prirodnog okoliša,

- nove smještajne građevine, organizirane kao turističko naselje, planiraju se na načelusukladnosti arhitektonskog izraza s elementima autohtonog urbaniteta i tradicijske arhitekture,

- jedna prostorna cjelina unutar izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističkenamjene ne može biti veća od 15 ha, a veće zone planiraju se s više pojedinačnih cjelinaugostiteljsko-turističke namjene jedinstvenog urbanističkog koncepta

- prostorna cjelina ugostiteljsko-turističke namjene uz obalu , mora imati najmanje jedanjavni cestovno-pješački pristup do obale na svakih 400 m širine obalnog pojasa

- gustoća korištenja za nova ugostiteljsko-turistička područja može biti u skladu sodredbom članka 87. ovih odredbi

- prostorna cjelina ugostiteljsko-turističke namjene mora imati odgovarajući pristup najavno-prometnu površinu i unutar nje smješten pripadajući broj parkirališnih mjesta u skladu sodredbom članka 51. ovih odredbi

- broj vezova jednog ili više priveza u prostornoj cjelini ugostiteljsko-turističke namjene uskladu s odredbom članka 108. ovih odredbi

- odvodnja otpadnih voda mora se riješiti zatvorenim kanalizacijskim sustavom spročišćavanjem u skladu s odredbama točke 5.2.4. odredbi ovog PPUO-a koje se odnose

na odvodnju

Članak 86.

U ZOP-u u izdvojenom građevinskom području ugostiteljsko turističke namjene iturističkom punktu ne može se planirati gradnja, niti se može graditi pojedinačna ili višegrađevina namijenjenih za:

- usluge ugostiteljskog smještaja u pojasu najmanje 100 m od obalne crte- stalno ili povremeno stanovanje (apartmanske građevine za tržište)- odmor i rekreaciju (kuće za odmor)- vrsta i kapacitet pratećih sadržaja određuje se sukladno tablici 5. članka 87. ovih odredbi- auto-kamp se planira sukladno tablici 5. članka 87. ovih odredbi unutar površine

ugostiteljsko-turističke namjene veličine do 15 ha uz poštivanje zatečene prirodne vegetacije,prirodnih dijelova obale i drugih vrijednosti prostora.


-_._._~--~-~---------------

Strana 67

- u auto-kampovima smještene jedinice ne mogu se planirati u pojasu najmanje 25 m odobalne crte.

- u kampovima smještajne jedinice ne mogu se povezivati s tlom, na čvrsti način, a pratećisanitarni i drugi sadržaji moraju biti izgrađeni najmanje 70 m od obalne crte.

U zOP-u u neizgrađenom dijelu izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističkenamjene i turističkom punktu u pojasu najmanje 70 m od obalne crte može se planirati samoizgradnja infrastrukturnih građevina i drugih građevina koje po svojoj prirodi zahtijevajusmještaj na obali

Članak 87.

U sklopu izdvojenih zona ugostiteljsko turističke namjene u skladu s PPIŽ-om u utvrđenisu maksimalni kapaciteti postelja, vrsta smještajnih građevina u pojedinoj izdvojenoj zoniugostiteljsko turističke namjene te minimalni uvjeti za kategorizaciju turističko-ugostiteljskihgrađevina prema posebnim propisima kako je prikazano u tablici 6. ovog članka.

U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama koje suoznačene oznakom T1 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevina hotela u skladusa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnoj kategorizaciji utvrđenoj utablici 6. ovog članka.Za građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Medulin-istok planiranje namjene T1-hotel u prostornim planovima užeg područja utvrditi će se isključivo na površinama koje senalaze sjeverno od županijske ceste Ž 5179 (prometnica Pula-Medulin-Kažela), izuzevpovršina koje se nalaze južno od navedene županijske ceste i prostiru se od hotela Belvedereprema zapadu do granice sa građevinskim područjem naselja u predjelu Bijeca-obuhvaćajućipritom postojeće hotele Belvedere, Holiday i Medulin.

U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama koje suoznačene oznakom T2 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevina turistička naseljau skladu sa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnoj kategorizacijiutvrđenoj u tablici 6. ovog članka.Za građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Medulin-istok planiranje namjene T2-turističko naselje u prostornim planovima užeg područja utvrditi će se isključivo na površinamakoje su definirane granicom obuhvata UPU-a i DPU-a koji su na snazi u ovom građevinskompodručju (UPU «Krase", DPU «Pošesi», DPU «Bijeca,,), izuzev površina na kojima se nalazihotel Belvedere.Za građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Stupice planiarnje namjene T2-turističko naselje u prostornim planovima užeg područja utvrditi će se isključivo na površinamakoje su definirane granicom obuhvata DPU-a "Brig-Novaki" koji je na snazi u ovomgrađevinskom području.

U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama kojesu označene oznakom T3 moguća je gradnja prvenstveno smještajnih građevina kampova uskladu sa posebnim propisima, u maksimalnom kapacitetu i minimalnoj kategorizacijiutvrđenoj u tablici 6. ovog članka.Za građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Stupice planiranje namjene T3(kamp-autokamp) u prostornim planovima užeg područja može utvrdit će se na cjelokupnompreostalom dijelu ovih građevinskog područja na kojem se ne predviđa namjena T2.

U sklopu građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene Kašteja u kojoj jemoguća gradnja autokampa, a istovremeno je i zaštićeno područje prirode u kategoriji park-šuma (SN IŽ 5/96.) potrebno je poštivati odredbe članaka 133. i 135. ovog PPUO-a.

~---------------------


U sklopu izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko turističke namjene, u zonama ukojima se nalaze kombinacije ovih zona, prostornim planom užeg područja utvrdit će seprostorno rješenje i razmještaj vrste ugostiteljsko turističke namjene unutar građevinskogpodručja.

U sklopu građevinskog područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene - zabavnicentar Campanož planirana je gradnja zabavnog centra (multimedijalni centar, disco club),sportskog centra, te gradnjia ugostiteljskih građevina tipa restorani I barovi prema odredbamaposebnih propisa, kao i drugih građevina, instalacija, naprava i uređaja za sport, rekreaciju,zabavu i razonodu (luna park, aqualand i sL). U sklopu zabavnog centra Campanož nijemoguća izgradnja građevina za smještaj. U sklopu zabavnog centra također je mogućeuređenje otvorenih sportskih i rekreativnih prostora i igrališta.

U sklopu zone gospodarske ugostiteljsko turističke namjene - turistički punkt moguća jegradnja građevina smještajnog tipa u skladu sa posebnim propisima. Turistički punktovi kaospecifični oblik turističkih razvojnih područja trebaju poslužiti za razvoj alternativnih vidovaturizma (izletnički,»robinzonski», punktovi za valorizaCiju izrazitih krajobraznih i drugihvrijednosti prostora). U sklopu ovih građevinskih područja nije moguća gradnja kampova,aparthotela, turističkih aparmana i drugih smještajnih građevina koje kao smještajnu jedinicuimaju apartman.

TABLICA 5. - MAKSIMALNI KAPACITET UGOSTITELJSKO TURISTiČKIH ZONA U SKLOPUNASELJA

GUSTOĆAGUSTOĆAIZDVOJENO POVRŠiNA PLANIRANI BR. MAX VELIČiNA STANOVANJA SMJEŠTAJA U SMJEŠTAJN

GRAĐEVINSGRAĐ. STAN. 2015. ZONE ZA U TURISTiČKOM I

KOPODRUČJA (stalni + TURIZAM STAMBENOM

DIJELU KAPACITETPODRUČJE DIJELU 2015.NASELJA (ha) privremeni)

(st.2015/ha) (br. postelja/ha)(postelja)

MEDULIN 249.067788 16.00 33.42 50 - 120 800

PREMANTU 93.792327 17.66 24.81 50 900RA

BANJOLE 75.72 2232 3.00 29.47 50 150

PJEŠČANA 168734.29 3.00 49.19 50 150UVALA

VINKURAN 36.92 1066 3.00 28.87 50 150

UKUPNO 2150

TABLICA 6 - MAKSIMALNA VELIČiNA I KAPACITET IZDVOJENIH TURISTiČKIH ZONA

IZDVOJENO SMJEŠTAJNIGRAĐEVINSKO PLANIRANA GUSTOĆA KAPACITETPODRUČJE POVRŠiNA VRSTA SMJEŠTAJNIH KAPACITETA I IZGRADNJE 2015.UGOSTITELJSKO GRAĐ. KATEGORIJA (br. postelja! ha) (postelja)TURISTiČKE PODRUČJA (HA)NAMJENE

2,20 T2 - 200 - 5 ••••• 90 200STOCCA

MUČA 19,47 T2 - 1350 - 5 ••••• 70 1350

KAŠTEJA 23,90 T3 - 2200. 4 •••• 90 2200

-------- --- ---- •• -_. __ ._----- --------- -- - -_.- ---- • ----- --- __ o __


T1 - 1800 - 5 *****MEDULIN - ISTOK 179,00 T2 - 1800 - 5 ***** 50 9000

T3 - 5400 - 3***

STUPICE 45,40 T2 - 500 - 4****60 2500T3 - 2000 - 3***

GLAVICA 12,35 T1 - 400 - 5 *****50 620T2 - 220 - 5 *****

KANALIt 17,40 T1 - 250 - 4 ****50 870T2 - 620 - 4****

KAŠTANJEž 3,10 T1 - 60 - 4 ****65 200T2 - 140- 4****

CENTINERA 27,48 T1 - 275 - .4****50 1375T2 - 1100 - 4****

PORTO32,70 T1 - 500 - 4****

73 2400PAL TANA- T2 - 1900 - 4****VOLME

TP KUNFIN 1,20 pojedinačne ugostiteljske turističke120 140arađevine - 4****

TP VOLME 0,73 pojedinačne ugostiteljske turističke120 85orađevine - 4****

TP POMER 0,80 pojedinačne ugostiteljske turističke120 90arađevine - 4****

UKUPNO 365,73 60 21030

TABLICA 7. -' UKUPNI KAPACITETI TURISTIČKIH ZONA U SKLOPU OPĆINE MEDULINUKUPNO OPCINA 1-----'MEDULIN 5+6 . 23180

***- kategorizacija u skladu s posebnim propisom

Strana 70

Članak 88.

SLUŽBENE NOVTh'E OPĆINE MEDULINBroj: 212007.

Unutar turističkih zona uži obalni pojas je namijenjen isključivo uređivanju kupališta saplažnim građevinama, sunčališta, pristupa u more, pontona, pristana za dnevni privez plovilakoji može biti najveće dužine 25 m, zelenih površina, manjih rekreativnih igrališta (odbojka napijesku, badmington i sL), površina za vodene sportove i malih ugostiteljskih građevina, dok susmještajni kapaciteti odmaknuti od obale u dubinu. Pojedinačne građevine koje će se graditi uovim područjima mogu biti max površine do 50 m2•

Užim obalnim pojasom smatrati će se pojas širine koja osigurava izgradnju svih vrsta gorenavedenih građevina, ali ne manje od 100 m od linije uređenja obale.

U užem obalnom pojasu mogu se rekonstruirati postojeće građevine pod istim uvjetimakao i za izgradnju građevina u drugim dijelovima turističkih zona.

Članak 89.

Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza uređenja i izgradnje obalne šetnice "lungomare" dužcjelokupnog obalnog poteza Općine Medulin, koja se, osim za pješački promet, može koristiti iza biciklistički, te alternativni turistički prijevoz.

Obalna šetnica "lungomare" javna je prometna površina, najmanje širine 3m u pojasu max25 m od morske obale, kojom se mora omogućiti nesmetano korištenje, te u tom smislu iodvijanje prometa iz stavka 1. ovog članka.

Svi navedeni zahvati ne smiju mijenjati značajke krajolika u kojem se grade, a posebno seisključuje mogućnost iskrčenja autohtonih i homogenih šumskih površina s ciljem izgradnjezahvata iz stavka 1. ovog članka.

Članak 90.

U sklopu zone gospodarske ugostiteljsko turističke namjene Medulin istok planira se zonasporta kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUO-a, kartografski prikaz 1. u mj. 1:25 000sa mogućnoćšu gradnje javne građevine trodjeine sportske dvorane sa pratećim sadržajima(fitness, sportske udruge, manji ugostiteljski sadržaji) s mogućnošću smještaja gledatelja. Usklopu ove zone moguće je uređenje otvorenih sportskih igrališta, svlačionica, te gradnjiugostiteljskih građevina po odredbama posebnih propisa te instalacija, naprava i uređaja zasport i rekreaciju te komunalnih građevina(vodospreme, crpne stanice, rezervoari, trafostanicei sL), ali isključivo u svrhu opskrbe rekreacijskih građevina.

U sklopu zone gospodarske ugostiteljsko turističke namjene Centinera u Banjolamaplanira se zona sporta kako je prikazano u grafičkom dijelu ovog PPUO-a, kartografski prikaz 1.u mj. 1:25 000 sa mogućnoćšu uređenja i otvorenih sportskih igrališta, svlačionica, i manjihugostiteljskih građevina te instalacija, naprava i uređaja za sport i rekreaciju te komunalnihgrađevina(vodospreme, crpne stanice, rezervoari, trafostanice i sL), ali isključivo u svrhuopskrbe rekreacijskih građevina.

Članak 91.

Građevinsko područje gospodarske ugostiteljsko turističke namjene - marina namjenjenoje gradnji pratećih sadržaja na kopnu za postojeću marine državnog značaja Pomer, a uskladu s Pravilnikom o razvrstavanju i kategorizaciji luka nautičkog turizma (NN 142/99,47100,121/00,45/01). U sklopu građevinskog područja gospodarske ugostiteljsko turističke namjene- marine nije moguća izgradnja građevina za smještaj.


Ćlanak 92.

Strana 71

U sklopu zona planiranih odredbama članaka 85 - 92. mogu se graditi i uređivati isportske i rekreacijske građevine, igrališta iotvorene površine, prometne površine, te potrebneinfrastrukturne građevine i infrastrukturna mreža. U ovim građevinskim područjima ne mogu segraditi građevine stambene, niti javne i društvene namjene, izuzev rekonstrukcija postojećihpojedinačnih građevina stambene namjene i izgradnje unutar postojećih stancija uz uvjet da seto omogući prostornim planovima užih područja.

Ćlanak 93.

Uvjeti gradnje građevina turističke i ugostiteljske namjene koji se mogu graditi u zonama izčlanaka 82.-93. definirani su odredbama članaka 19.-21., 24., 25., 26., 27., 28., 32.-37., 39.-46.,47-62. točke 2.2.1., a primjenjivat će se kod izdavanja lokacijskih dozvola u skladu sa člankom164. ovih odredbi kao i prilikom izrade prostornih planova užeg područja čija je obaveze izradepropisana u točki 9.1. ovih odredbi.

3A.Zona za marikulturu

Ćlanak 94.

Unutar izdvojenog građevinskog područja za marikulturu određenog ovim PPUO-om, nalokaciji Medulin - Siga, moguća je izgradnja građevine isključivo osnovne namjene, bezmogućnosti korištenja iste za trgovačke, ugostiteljsko - turističke ili druge djelatnosti koje nisupovezani sa samim uzgojem, u skladu s posebnim propisom. U sklopu ove zone moguća jeizgradnja građevine koja može imati maksimalno 1 etažu maksimalne visine 4,0 m temaksimalne površine 500 m2•

3.S.Zona jahačkog centra

Članak 95.

Područje jahačkog centra Medulin određeno u grafičkom dijelu ovog PPUO-a,namijenjeno je gradnji građevina vezanih uz uzgoj, dresuru konja i odvijanje sportskihaktivnosti vezanih uz tu djelatnost, te gradnji ugostiteljskih građevina, kao i drugih građevina,instalacija, naprava i uređaja za sport i rekreaciju.

U sklopu jahačkog centra nije moguća izgradnja građevina za turistički smještaj.Ugostiteljske građevine koje će se graditi u ovom području moraju odgovarati uvjetimaposebnih propisa.

4. UVJETI SMJEŠTAJA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Ćlanak 96.

Na području PPUO Medulin građevine javne i društvene namjene graditi će se u sklopugrađevinskih područja naselja te su uvjeti njihovog smještaja dati su u poglavlju 2.2.1. Uvjetigrađenja i uređivanja prostora u građevinskim područjima naselja Odredbi za provođenje ovog


PPUO-a te će se primjenjivati i kod izrade prostornih planova užeg područja čija je obavezautvrđena odredbama ovog PPUO-a.

5. UVJETI UTVRĐiVANJA KORIDORA ILI TRASA I POVRŠiNA PROMETNIH I DRUGIHINFRASTRUKTURNIH SUSTAVA

Ćlanak 97.

Ovim PPUO-om utvrđene su trase, koridori i građevine prometnih, telekomunikacijskih,vodnogospodarskih i energetskih sustava.

Gradnja prometnih i drugih infrastrukturnih sustava utvrđenih ovim PPUO-om provodit ćese temeljem odredbi ovog PPUO-a i odredbi prostornih planova užih područja, u skladu srazvojnim planovima Općine Medulin i nadležnih trgovačkih društava. Pri tome treba uvažavatiposebne propise i odredbe prostornog plana šireg područja o zaštitnim koridorima većizgrađene prometne i druge infrastrukturne mreže u kojima su uvjetovani planirana namjena ikorištenje površina. Isto tako su ovim PPUO-om uvjetovani planirana namjena i korištenje ukoridorima budućih trasa prometne i druge infrastrukturne mreže, što predstavlja rezervacijuprostora za buduću prometnu i drugu infrastrukturnu mrežu.

Elementi infrastrukturne mreže utvrđeni PPUO-om smatraju se okvirnim, dok će se njihovamikrolokacija odrediti donošenjem prostornog plana užeg područja odnosno lokacijskomdozvolom.

5. 1.Prometni sustaviĆlanak 98.

Svi vidovi prometa, njihova međuzavisnost i odnos s drugim aktivnostima na područjuOpćine kao i širem prostoru, odvijat će se i usklađivati prema prometnim pravcima i koridorimarezervacije prostora planiranim ovim PPUO-om.

Ovim PPUO-om definiran je prometni sustav koji se sastoji od:

zračnogpomorskogcestovnogtelekomunikacijskog

5.1. 1.Zračni prometĆlanak 99.

Područje letjelišta Campanož namijenjeno je uređenju sportskog letjelišta. U područjuletjelišta mogući su zahvati uređenja drenirane poletno-sletne staze za sportske zrakoplove,"zmajeve" (i na m0torni pogon), jedrilice, balone, paraglajdere i slične letjelice.

U planiranom području uređivat će se zemljište uz mogućnost građevnih zahvata, ali ne iizgradnje građevina visokogradnje izuzev centralne građevine i građevine vatrogasnog centrate će se graditi potrebni infrastrukturni sustavi i građevine te infrastrukturna mreža, kao ipostavljati potrebne montažne prenosive građevine i naprave, ali ne s ciljem organiziranjastanovanja niti turističkog smještaja. Prilikom uređenja letjelišta potrebna je primjena posebnihpropisa.


5.1.2.Pomorski prometĆlanak 100.

Strana 73

Zone pomorskog prometa na području obuhvata PPUO Medulin su lučko p~dručjePaltana l luke otvorene za javni promet te luke posebne namjene u skladu s PPIZ-om iposebnim propisima te plovnim putevi.

Morski putevi su međunarodni i unutarnji, a definirani su koridorima u skladu s važećimpropisima o sigurnosti pomorskog prometa. Plovni putevi su u grafičkom dijelu Plana prikazanishematski.

U skladu s odredbama ovog PPUO-a utvrđena je klasifikacija i kapacitet postojećih iplaniranih luka kako slijedi:

TABLICA 8. - VRSTE I KAPACITETI LUKAR. VRSTA LUKE ZNACA LOKACIJA BROJB J VEZOVA

(min/max)1. LUKA OTVORENA ZA JAVNI ZUP. MEDULIN ne određuje

PROMET - POSTOJEĆA se2. LOK. PREMANTURA POLJE ne određuje

se3. LOK. BANJOLE PALTANA ne određujese4. LOK. PREMANTURA RUNKE ne određujese

5. LUKA MARINANAUTiČKOG (POST.) DRŽ. POMER 250 - 350TURIZMA

6. SIDRISTE ZUP. VINKURANSKA UVALA 80-1007. ZUP. MEDULIN ne određujeRIBARSKA LUKA se8. PREMANTURA RUNKE ne određuje

seVINKURAN 80 - 100

SPORTSKA LUKA ŽUP.9. MEDULIN SIGA 50 •.10010. MEDULIN RIVA 100 - 15011. w MEDULIN FUNTANA- 100 - 200zOSIPOVICAw

12. ..,PJESCANA UVALA 50 - 10013. :EBANJOLE PORTICet 50 - 10014. zBANJOLE KANALIC 50 - 100w15. z BANJOLE POD L1JON 50 - 10016. lOBANJOLE MUSOGA 50 - 100w

17. (J)POMER 50 - 100O

18. D. PRIVEZ ISTE ZUP. MEDULIN BJECA 50 - 10019. wMEDULIN KUCA 50 - 100~

20. ::;)MEDULIN PUNTICA MAX 85..J

21. MEDULIN MOSTIC 50 - 10022. BANJOLE PALTANA 100 - 20023. PREMANTURA MUNTE 50 - 10024. PREMANTURA STUPICE 50 - 10025. PREMANTURA GLAVICA 50 - 100


U lučkom području Paltana kao i u akvatoriju luka otvorenih za javni promet i lukaposebne namjene mogu se graditi potrebne građevine niskogradnje (obalni zidovi, obale,molovi, lukobrani i slični građevni elementi), postavljati naprave i uređaji za privez plovila i. signalizaciju, te obavljati i drugi slični radovi potrebni za nesmetano funkcioniranje luke, premaposebnim propisima i standardima za tu vrstu građevina. U sklopu luke otvorene za javnipromet u uvali Polje postoji mogućnost smještaja 20 - 50 sportskih vezova.

Privez je u skladu s posebnim propisom dio obale izgrađen za privremeni privez plovnihobjekata, izvan lučkog područja, s najviše 10 vezova. Privezi na području ovog PPUO-aodređena su u grafičkom dijelu PPUO-a shematski te su predviđena na mjestima postojećihmolova na slijedećim lokacijama:

- Monte Kope u svrhu priveza ribarskih brodova- otoci Ceja, Fenera, Bodulaš, Porer i Fenoliga- Financa u sklopu zone ugostiteljsko-turističke namjene Kašteja i "kod kule" u Medulinu,

Brnestrice u Pomeru te Pećine u Banjolama.

Sidrište je posebno obilježen morski akvatorij s mogućom odgovarajućom opremom zasigurno sidrenje plovila, a njegov smještaj mora biti objavljen u službenim pomorskimpublikacijama.

Privezišta su luke koje se planira u sklopu morskog akvatorija u neposrednoj bliziniugostiteljsko - turističkih zona te im je namjena prevremeni privez plovila u funkciji turističkerekreacije max kapaciteta do 20 % ukupnog broja kreveta u pojedinoj zoni ugostiteljsko -turističke namjene, odnosno 100 vezova.

Morski putevi su definirani koridorima u skladu s važećim propisima o sigurnostipomorskog prometa. Plovni putevi su u grafičkom dijelu PPUO-a prikazani shematski.

U morskom akvatoriju moguća je gradnja i postavljanje građevina, uređaja i instalacijapotrebnih za odvijanje sigurne plovidbe.

Kako bi za određivanje prostornog obuhvata pojedinih luka bio korišten jedinstvenistandard, ovim se Planom po pojmom veza podrazumijeva vez za plovilo standardne dužinecca 12 m za luke nautičkog turizma, pod pojmom veza za luke posebne namjene - sportskeluke podrazumijeva vez za plovilo standardne dužine 7 m, a za ostale luke vez za plovilostandardne dužine 5 m.

S.1.3.Cestovni prometČlanak 101.

Ovim se PPUO-om, određuju širine koridora zaštite prostora javnih cesta izvan izgrađenihdijelova građevinskih područja prema tablici, sukladno posebnim propisima:

TABLICA 9. - MINIMALNI KORIDORI PROMETNICA

1. Zu ani'ske ceste2. Lokalne i ostale

ceste

s 2 trakes 2 trake

Sirine koridora u metrimau nasel"u izvan nas::,:e::.,:lL:i',a=--_-140m 70m10m 20m


Strana 75

Unutar tako utvrđenih koridora rezervacije prostora za gradnju cesta ili dijelova cesta nepostoji mogućnost gradnje niti rekonstrukcije građevina visokogradnje, niti građevinainfrastrukture osim infrastrukturne podzemne mreže.

U izgrađenim dijelovima građevinskih područja koridor rezervacije prostora određuje selokacijskom dozvolom ili prostornim planom užeg područja te može biti i manji od navedenihvrijednosti u stavku 1. ove točke.

Način i uvjeti uređivanja ostalih cesta određuje se temeljem posebnog propisa OpćineMedulin.

Članak 102.

Ako se na postojećim prometnicama, prilikom njihove rekonstrukcije u izgrađenimdijelovima građevinskih područja, ne mogu ostvariti slobodni profili zbog postojeće izgradnje,već položene mreže infrastrukture ili sl., profil prometnice može biti i uži od profila određenogovim Planom odnosno posebnim općinskim propisom o prometnicama na području OpćineMedulin.

Članak 103.

Na postojećim prometnicama u već izgrađenoj strukturi naselja mora se osiguratirazdvajanje pješaka od prometa vozila gradnjom nogostupa ili trajnim oznakama i zaštitnimogradama na kolovozu.

Najmanja širina nogostupa uz prometnicu je 1,5m.Uz prometnice mogu se graditi biciklističke staze prema lokalnim prilikama i potrebama.

Članak 104.

Građevna čestica prometnica u građevinskom području definira se prostornim planomužeg područja odnosno lokacijskom dozvolom, u skladu sa posebnim propisima. Građevnučesticu navedenih prometnica čine i prateće građevine vezane za javne ceste (benzinskecrpke s pratećim servisom i druge građevine vezane za pružanje usluga putnicima i vozilima).

Građevnu česticu prometne površine čine: nasipi, usjeci, zasjeci, potporni zidovi, obložnizidovi, rigoli, bankine, pješačke površine i kolnik, kao i eventualne biciklističke staze.

Članak 105.

Do donošenja prostornog plana užeg područja, odnosno lokacijske dozvole za prometniceu skladu s odredbom članka 153. ovog PPUO-a i provedbe građevne čestice prometnice ukatastru, u koridorima prometnica ne može se utvrđivati lokacijska dozvola za građevine osimza građevine infrastrukture i za postojeće građevine temeljem odredbi o rekonstrukcijipostojećih građevina čija je namjena protivna namjeni određenoj PPUO-om

5.1.4. TELEKOMUNIKACIJSKI PROMET

Članak 106.

Kabelska TK mreža se gradi i rekonstuira isključivo podzemno s ugradnjom i rezervnihcijevi za procjenjene buduće potrebe. Gradnja i rekonstrukcija kabelskih TK mreža može seizgraditi i nadzemnim kabelima kao privremena mreža u fazi djelomične izgrađenosti pojedinogpodručja ili za povezivanje manjeg broja korisnika (do 20).

Strana 76

Članak 107.


Gradnja građevina ili postavljanje nadzemnih samostojećih ormara za smještaj aktivnih ilipasivnih elemenata nepokretne TK mreže moguća je unutar građevinskog područja naselja.Oblik građevina i samostojećih ormara TK mreže potrebno je oblikom uklopiti u ambijentnaselja. Građevine za smještaj TK opreme grade se na zasebnoj građevnoj čestici ili seoprema smješta u druge građevine (stambene, poslovne ili mješovite namjene), a samostojećeormare moguće je postavljati na ';;Jrađevnim česticama drugih građevina ili na javnimpovršinama izvan kolnika i nogostupa.

Članak 108.

Zaštitni koridor postojećih i novih kabelskih sustava iznosi 1m u kojemu nije mogućagradnja drugih građevina. U slučaju potrebe gradnje drugih građevina te ekonomskeopravdanosti, postojeće trase TK kabela moguće je premještati. Za buduće trase TK kabelanije potrebna rezervacija koridora, već - će se njihova gradnja prilagođavati postojećoj iplaniranoj izgradnji.

Članak 109.

Sve građevine, osim komunalnih, priključuju se na nepokretnu TK mrežu te opremajutelekomunikacijskom instalacijom kapaciteta i izvedbe prilagođene njihovoj veličini i namjeni uskladu s posebnim i općim propisima iz ovog područja.

Članak 110.

Antenski prijemnici/predajnici (stupovi) u prijenosnim mrežama, te radiorelejne, televizijske,radijske i ostale stanice postavljaju se izvan građevinskih područja, na lokacijama utvrđenim ugrafičkom dijelu PPUO-a.

Antenski prijemnici/predajnici iz stavka 1. ovog članka, neovisno o visini, ne mogu sepostavljati u užoj i široj zoni zaštite kulturnih dobara, odnosno zonama zaštićenih prirodnihpredjela, ekspozicije kulturnih dobara i ostalih zona zaštite prirodnih i kulturnih dobarautvrđenih ovim PPUO-om, kao i u područjima letjeli šta te najmanje 400 m oko područjaletjelišta.

lznimno od stavaka 1. i 2. ovog članka, u građevinskim područjima unutar obalnogpodručja utvrđenog ovim PPUO-om antenski prijemnici/predajnici mogu se postavljati temeljemodredbi prostornog plana užeg područja.

5.2.0stali infrastrukturni sustavi

5.2. 1.ElektroenergetikaČlanak 111.

Priključak građevne čestice na niskonaponsku električnu mrežu u pravilu se izvodi putempodzemnog kabla i ugradnjom tipskog razvod nog ormarića u sredini ogradnog zida naregulacionoj liniji, odnosno na prizemnom dijelu pročelja građevine ukoliko je građevna linijajednaka regulacionoj liniji, a sukladno posebnim propisima

~-- -------_ .._._--


Članak 112.

----- .._---~ -

Strana 77

Prilikom projektiranja i izgradnje elektroenergetskih građevina kao i planiranja ostalihzahvata u prostoru predviđenih ovim PPUO-om potrebno je pridržavati se slijedećeg:

- sva planirana srednjenaponska mreža treba biti predviđena za 20kV napon- sve planirane transformatorske stanice do uvođenja 20kV napona trebaju biti tipa

10(20)/0,4kV, a nakon uvođenja 20kV napona trebaju biti tipa 2010,4kV- ovim su PPUO-om lokacije novih transformatorskih stanica kao i trase planiranih mreža

određene shematski. Kod izrade prostornih planova užeg područja, odnosno kod izdavanjalokacijskih dozvola, moguća su manja odstupanja u pogledu određivanja konkretne trasemreže, te lokacije pojedine TS 10(20)/0,4kV, pri čemu se mora uvažavati osnovna koncepcijaelektroenergetske opskrbe

- prilikom planiranja određenih zahvata u prostoru oko elektroenergetske mreže a naročitonadzemnih mreža svih naponskih nivoa (11 OkV, 35kV i 10(20)kV) obavezno je pridržavati sevažeće zakonske regulative (zaštitni koridori i sL).' .

Članak 113.

Tehnička regulativa koja tretira koridore za dalekovode različitih naponskih razina veomaje široka i opisana je Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnihelektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 do 400kV. Okvirna širina zaštitnih koridoraza električne vodove obostrano u odnosu na os trase je sljedeća:

Naponska razina (kV)11035

Širina koridora (m)6040

Ovim se PPUO-om određuju slijedeći infrastrukturni koridori dalekovoda:

Planirana (neizgrađena) mreža - koridori rezervacije prostora- županijski dalekovod 110kV - ukupno lOm (25m projektirani).

Planirana (izgrađena) mreža - zaštitni koridori- županijski dalekovod 11OkV - ukupno 19m.

5.2.2.Plinoopskrba

Članak 114.

Tehnički propisi plinovodnih sustava i koridori plinovoda~pri izgradnji plinovoda(magistralnih i lokalnih), plinovodnih mreža, kućnih instalacija, kao i propisanih koridoraplinovoda plinovoda koji su specificirani prema nominalnom tlaku i promjeru plinovoda,primjenjuju se važeći tehnički i sigurnosni propisi.

Članak 115.

Ovim se PPUO-om određuju slijedeći infrastrukturni koridori plinovoda u skladu sodredbama PPIŽ i posebnih propisa.


Srednjetlačni plinovod u skladu sa posebnim propisima ima zaštitni pojas u neizgrađenimprostorima u širini od 12 m. Srednjetlačni plinovod može se položiti na udaljenost minimalno 2m od izgrađenog objekta ukoliko ne ugrožava stabilnost objekta.

Ćlanak 116.

Lokacije i konačan broj redukcijskih stanica (RS), odrediti će se prilikom izrade prostornoplanske dokumentacije užeg područja ili lokacijske dozvole. Potrebna veličina građevne česticeje 15 x 15 m sa ulaznim vratima i čeličnom zaštitnom ogradom visine 2,0 m od terena. RSmoraju biti izvedene i opremljene sa svom radnom i sigurnosnom armaturom, a sve premaposebnim propisima propisima.

5.2.3. VodoopskrbaĆlanak 117.

Ovim PPUO-om utvrđen je sustav vodoopskrbe na području Općine Medulin kojim suobuhvaćeni magistralni cjevovodi, cjevovodi koji su opskrbnog karaktera te vodospreme.

Vanjsku hidrantsku mrežu projektirati i izvesti u skladu sa odredbama posebnih propisa.Ćlanak 118.

Infrastrukturni sustav vodoopskrbe od važnosti za županiju treba projektirati kao cjelovitaidejna rješenja sustava, a razvodne mreže na osnovu tih rješenja mogu se projektirati i izvoditietapno.

Ćlanak 119.

Ovim se PPUO-om određuju sljedeći infrastrukturni koridori vodovoda:Planirana (neizgrađena) mreža - koridori rezervacije prostora- magistralni vodovi - ukupno 100m,- ostali vodovi - ukupno 60m.

Planirana (izgrađena) mreža odnosno definirana prostornim planom užeg područja -zaštitni koridori

- magistralni vodovi - ukupno 12m,- ostali vodovi - ne utvrđuje se koridor

Ćlanak 120.

Priključak građevne čestice na vodovodnu mrežu u pravilu se izvodi izgradnjom tipskogšahta s vodomjerom na srednjem dijelu građevne čestice oko 1m iza regulacione linije (ukolikose ne podudaraju građevna I regulaciona linija), te priključivanjem na najbliži cjevovod,sukladno posebnim propisima.

5.2.4. OdvodnjaĆlanak 121.

Odvodnja na prostoru Općine Medulin a sukladno rješenju iz PPIŽ određena je modelomrazdjelne kanalizacije, što znači da će se oborinske vode rješavati zasebno prema lokalnim


Strana 79

uvjetima, a odvodnja otpadnih voda putem javnih sustava odvodnje. Iznimno se za dijelovejezgri naselja mogu primijeniti i mješovita rješenja odvodnje.

Infrastrukturni sustav odvodnje otpadnih voda treba projektirati kao cjelovito rješenjeodređeno i prikazano grafičkim dijelom ovog PPUO-a.

Za sustav odvodnje Medulin predviđena je izgradnja biološkog uređaja (II stupanjpročišćavanja) u trenutku kada se to pokaže potrebnim u cilju navodnjavanja golfa na Marleri ususjednoj Općini Ližnjan, dok se za sustave odvodnje Banjole I Premantura omogućavaizgradnja uređaja za pročišćavanje otpadnih voda po fazama i to:

I. faza - mehanički uređaj - I. stupanj pročišćavanja u kombinaciji s podmorskimispustom na dovoljnoj dubini,

II. faza - biološki uređaj - izgradit će se kada na to ukažu rezultati sustavnogistraživanja otpadnih voda, rada podmorskih ispusta i kakvoće mora,

Članak 122.

Otpadne vode moraju se ispuštati u sustav javne odvodnje u skladu sa ovim PPUO-om.lznimno, u izgrađenim dijelovima građevinskih područja naselja u skladu sa člankom 7.,

stavak 3. odredbi ovog PPUO-a, na područjima gdje nije izgrađen sustav javne odvodnje zaobiteljske kuće (po posebnom propisu) iz kojih se ispuštaju isključivo sanitarne otpadne vodeopterećenja do 10 ES, obavezno je ispuštanje otpadnih voda u sabime jame.

Za građevine na području Općine Medulin sa opterećenjem većim od 10 ES, u izgrađenimdijelovima građevinskih područja u skladu sa člankom 7., stavak 3. odredbi ovog PPUO-a,gdje je predviđena izgradnja sustava odvodnje, a dok isti nije izgrađen,- otpadne vode odvodese preko zasebnog uređaja za pročišćavanje u sabirnu jamu, prijemnik ili se koriste zanavodnjavanje. Otpadne vode moraju biti pročišćene na kakvoću definiranu posebnimpropisima. .

Sabirna jama mora imati vodonepropusne stijenke i dno, bez ispusta i preljeva. Otvor nakomori mora se graditi s uzdignutim rubom, zatvorenim metalnim poklopcem za preklop i saminimalnim otvorom 60 x 60 cm, te mora biti izgrađena na mjestu do kojeg je u svako dobamoguć pristup posebnim vozilima.

Članak 123.

Za građevine na području Općine Medulin gdje nije predviđena izgradnja sustavaodvodnje (pojedinačne građevine izvan građevinskih područja), otpadne vode odvode se prekozasebnog uređaja za pročišćavanje u sabirnu jamu, prijemnik ili se koriste za navodnjavanje.Otpadne vode moraju biti pročišćene na kakvoću definiranu posebnim propisima.

Sabirna jama mora imati vodonepropusne stijenke i dno, bez ispusta i preljeva. Otvor nakomori mora se graditi s uzdignutim rubom, zatvorenim metalnim poklopcem za preklop i saminimalnim otvorom 60 x 60 cm, te mora biti izgrađena na mjestu do kojeg je u svako dobamoguć pristup posebnim vozilima.

Članak 124.

Za sve ostale građevine na području Općine Medulin, izuzev građevina iz članka 122. i123. obavezan je priključak na sustav javne odvodnje.

Članak 125.

Izgradnja sustava vodoopskrbe i odvodnje, održavanja vodotoka i drugih voda, građevinaza zaštitu od štetnog djelovanja voda, građevina za obranu od poplava, zaštitu od erozija Ibujica, te melioracijsku odvodnju provodi se neposredno na temelju odredbi ovog PPUO-a.

Strana 80

Članak 126.

SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULIN-Broj: 2/2007.

Sustav javne odvodnje mora biti vodonepropusan i tako izgrađen da osigura pravilnu isigurnu odvodnju i proćišćavanje otpadnih voda.

Za planiranu (neizgrađenu) mrežu utvrđuje se koridor rezervacije prostora od po 50 mobostrano od cjevovoda - ukupno 100 m.

Za postojeću (izgrađenu) mrežu i za mrežu definiranu prostornim planom užeg područjakoridor rezervacije prostora se ne utvrđuje.

Članak 127.

Priključak građevne čestice na mrežu otpadnih i oborinskih voda u pravilu se izvodispojem na šaht mreže standardiziranim cijevima odgovarajuće kvalitete, profila i s minpropisanim padom, a sve sukladno posebnim propisima.

Članak 128.

Prije ispuštanja svih otpadnih voda u sustav odvodnje potrebno je iste svesti na kakvoćukoja je utvrđena posebnim propisom, aktom upravitelja sustava javne odvodnje odnosnovodopravnom dozvolom.

Fekalne otpadne vode, nakon pročišćavanja ponovno će se koristiti za navodnjavanje iliindustrijske vode ili ispustiti u teren preko upojnog bunara ili u priobaino more podmorskimispustom.

Onečišćene oborinske vode s prometnica, parkirališta, manipulativnih i drugih površinaprije ispusta u kolektore treba pročistiti na separatorima ulja.

Članak 129.

Na parkirnim i manipulativnim površinama max kapaciteta do 10 vozila ili max površine200 m2, oborinske vode moguće je odvesti raspršeno u okolni teren, a na većim parkirnim imanipulativnim površinama, oborinske vode potrebno je najprije pročistiti.

Članak 130.

Udaljenost hrađevne čestice od vodnog dobra i posebne mjere održavanja vodnog režimatrebaju biti u skladu s Zakonom o vodama, te se površine iznad natkritih vodotoka na smijuizgrađivati, već se moraju urediti kao ulice, zelene trgove i druge slobodne površine.

Članak 131.

Prije izrade tehničke dokumentacije za gradnju građevina na području obuhvata ovogPPUO-a potrebno je ishoditi vodopravne uvjete u skladu sa Zakonom o vodama.

--------------------- ._-- --_.__ ._-_. -- -


6. MJERE ZAŠTITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA

6.1. Krajobrazne i prirodne vrijednosti

Članak 132.

Strana 81

Zaštita prirode provodi se očuvanjem biološke i krajobrazne raznolikosti, te zaštitomprirodnih vrijednosti i to osobito:

- utvrđivanjem i procjenom stanja sastavnica biološke i krajobrazne raznolikosti,- provedbom mjera zaštite prirode,- unošenjem uvjeta i mjera zaštite prirode u dokumente prostornog uređenja i planove

gospodarenja i upravljanja prirodnim dobrima u djelatnostima rudarstva, poljoprivrede,šumarstva, lovstva, ribarstva, vodnoga gospodarstva i drugih djelatnosti od utjecaja na prirodu,

- izradom izvješća o stanju prirode, donošenjem i provedbom strategije, programa,akcijskih planova i planova upravljanja,

- utvrđivanjem prirodnih vrijednosti i zaštićenih prirodnih vrijednosti,- uspostavom sustava upravljanja prirodnim vrijednostima i zaštićenim prirodnim

vrijednostima,- povezivanjem i usklađivanjem državnog sustava s međunarodnim sustavom zaštite

prirode,- poticanjem znanstvenog i stručnog rada u području zaštite prirode,- obavješćivanjem javnosti o stanju prirode i sudjelovanjem javnosti u odlučivanju o zaštiti

prirode,- poticanjem i promicanjem zaštite prirode, te razvijanjem svijesti o potrebi zaštite prirode

u odgoju i obrazovanju.

. Članak 133.

PPUO-om Medulin su obuhvaćeni dijelovi prirode, zaštićeni u smislu posebnih propisa kojidefinira kategorije prirodnih vrijednosti:

1. značajni krajobraz:- Donji Kamenjak i medulinsko otočje (SNIŽ 5/96)

- Gornji Kamenjak (SNIŽ 5/96)

Područje Kamenjaka (južno od naselja Premantura) kao i svi otočići između Rta Kamenjaki rta Marlera su zbog svojih posebnosti proglašeni 1996. godine, temeljem Zakona o zaštitiprirode (NN 30/94, 72/94) zaštićenim krajolikom (Službene novine Istarske županije 5/96, 7/02)u površini od 394,83 ha. Sukladno Zakonu o zaštiti prirode (NN 70/05) kategorija zaštićenikrajolik preimenovana je u kategoriju zaštite značajni krajobraz.

Značajni krajobraz je prirodni ili kultivirani predjel velike krajobrazne vrijednosti i biološkeraznolikosti i kulturno-povijesne vrijednosti, i krajobraz očuvanih jedinstvenih obilježjakarakterističnih za pojedino područje, namijenjen odmoru i rekreaciji.

Za područje zaštićenog krajobraza Donjeg Kamenjaka i Medulinskog arhipelaga u skladus PPIŽ utvrđuje se obaveza izrade Prostornog plana područja posebnih obilježja. NavedenimPPPPO potrebno je obuhvatiti i područja predviđenih posebnih rezervata iz članka 134.odredbi ovog PPUO-a te detaljno utvrditi namjenu prostora te osnove korištenja i mjere zaštiteprostora, sukladno posebnim propisima.

Za područje značajnog krajobraza, u skladu sa posebnim propisom potrebno je donijetiplan upravljanja kojim će se odrediti razvojne smjernice, način provođenja zaštite, način

Strana 82SLUŽBENE NOVINE OPĆINE MEDULIN

Broj: 2/2007.

korištenja i upravljanja te smjernice za zaštitu i očuvanje prirodnih vrijednosti zaštićenogpodručja uz očuvanje prirodnih vrijednosti zaštićenog područja i uvažavanje potreba lokalnogstanovništva. .

Do donošenja planova iz stavaka 4. i 5. ovog članka u značajnom krajobrazu nisudopušteni zahvati i radnje koje narušavaju obilježja zbog kojih je proglašen, nije dopuštenaprenamjena zemljišta koja bi utjecala na izgled krajobraza, niti izgradnja koja će promijenitiizgled krajobraza te se gradnja ne smije vršiti na osobito vrijednim panoramskim točkama(osobito ne izgradnja antenskih stupova).

2. park šuma:~Poluotok Kašteja (SN IŽ 5/96)- Brdo Soline kod Vinkurana (SNIŽ 5/96)

Park-šuma je prirodna ili sađena šuma, veće krajobrazne vrijednosti, namijenjena odmorui rekreaciji.

Za područje park šume, u skladu sa posebnim propisom potrebno je donijeti programzaštite šumskih ekoloških sustava koji sadrži mjere zaštite i unapređenja na temelju praćenjastanja. Do donošenja programa zaštite šumskih ekoloških sustava nisu dopušteni zahvati iradnje koji narušavaju obilježja zbog kojih su zaštićeni.

Članak 134.

PPUO-om su evidentirani značajni dijelovi prirode te se predviđaju za zaštitu u skladu saposebnim propisima:

posebni rezervat u moru - potrebno je zaštititi staništa voge u Uvali Polje, izmeđuKamenjaka) otoka Fenolige te u dijelu medulinskog zaljeva sukladno PPIŽ

posebni paleontološki rezervat - unutar područja značajnog krajobraza Donji Kamenjak imedulinsko otočje (SNIŽ 5/96)

posebni floristički rezervat - unutar područja značajnog krajobraza Donji Kamenjak imedulinsko otočje (SNIŽ 5/96)

značajni krajobraz otoka Frašker i Fraškerić - predlaže se njihova zaštita kao kultiviranogpredjela velike krajobrazne vrijednosti namjenjenih za odmor i rekreaciju (prvenstvenomaritimnu).

Aktu o proglašenju zaštićenog područja za područja koja se odredbama ovog PPUO-apredviđaju za zaštitu treba izraditi obrazloženje ili stručnu podlogu kako bi se pokrenuopostupak zaštite. Stručna podloga sadrži detaljni opis obilježja i vrijednosti područja koje sezaštićuje, ocj~nu stanja toga područja, posljedice koje će donošenjem akta o proglašenjuproisteći, posebno s obzirom na vlasnička prava i zatečene gospodarske djelatnosti, te ocjenu iizvore potrebnih sredstava za provođenje akta o proglašenju zaštićenog područja.

Akt o proglašenju zaštićenog područja sadrži:- naziv i kategoriju zaštićenog područja,- prostorne granice zaštićenog područja,- naznaku mjerila kartografskog prikaza, odnosno drugu oznaku lokacije,kartografski prikaz s ucrtanim granicama, odnosno s oznakom lokacije, koji su sastavni dioakta o proglašenju. U cilju sprječavanja ugrožavanja zaštićenog područja aktom oproglašenju može se odrediti utjecajno područje koje je izvan zaštićenog područja ipropisati mjere njegove zaštite.

------------_._---- ---------- -------_. -

. :SLUŽBENENOVINE OPĆINE MEDULINBroj: 212007.

Članak 135.

---~~~-~~~~----,- ---,-

Strana 83

Svi obuhvaćeni dijelovi prirode, kako zaštićeni tako i predloženi za zaštitu, ovim se PPUO-om izjednačavaju u smislu njihovog očuvanja i zaštite. Mjere očuvanja i zaštite određuju seistovjetno, u skladu sa posebnim propisima.

U postupku izrade prostornih planova za zaštićene dijelove prirode nadležno tijelo utvrditće sustav mjera zaštite obuhvaćenih dijelova prirode.

Mjere zaštite zaštićenih područja sastavni su dio akata o proglašenju zaštite, dokumenataprostornog uređenja, planova upravljanja, planova gospodarenja, te drugih propisa koji kojiuređuju pitanja zaštite, očuvanja, unaprjeđenja i korištenja zaštićenih područja.

U zaštićenim područjima nije dopušteno izvođenje vojnih vježbi ni drugih vojnih aktivnostikojima se mogu ugroziti prirodne vrijednosti, osim na području značajnog krajobraza DonjiKamenjak (SN IŽ5I96.) uz poštivanje odredbi posebnih propisa čime se jamči da se nećeugroziti zaštićeno prirodno područje.

U postupku izdavanja lokacijskih (građevnih) dozvola za zahvate u prostoru u zaštićenimdijelovima prirode obuhvaćenim PPUO-om, kao i lokacijskih (građevnih) dozvola za susjednegrađevine, ishodit će se posebni uvjeti građenja i uvjeti zaštite prirode od nadležnog tijela. Nemože se izdati lokacijska(građevna) dozvola bez prethodno pribavljene suglasnosti nadležnogtijela na projektnu dokumentaciju namjeravanog zahvata u prostoru.

Članak 136.

Do donošenja Plana područja posebnih obilježja čija se obaveza izrade utvrđujeodredbama ovog PPUO-ai planova upravljanja odnosno općih i pojedinačnih upravnih akata

. sukladno posebnom propisu, unutar prostora područja prirodne baštine utvrđenih ovim PPUO-om onemogućava se izdavanje lokacijskih (građevnih) dozvola u skladu s odredbom članka153. ovih odredbi.

Članak 137.

Zaštićenim područjima upravljaju javne ustanove.Mjere zaštite, unaprjeđenja i korištenja zaštićenog područja kojima upravlja javna

ustanova utvrđuje se Pravilnikom o unutarnjem redu.Upravljanje zaštićenim područjem provodi se na temelju plana upravljanja koji donosi

javna ustanova koja upravlja zaštićenim područjem. Plan upravljanja utvrđuje:- ciljeve i politiku upravljanja zaštićenim područjem- smjernice zaštite zaštićenog područja- provedba plana

Članak 138.

Smanjenje utjecaja erozije u PPUO-om određenim područjima pojačane erozije, ali iostalim područjima izloženim eroziji, provodit će se realizacijom sljedećih građevnih i ostalihzahvata u prostoru:

- zemljanim radovima uređivanja otvorenih prostora,- sadnjom određenih biljnih vrsta radi konsolidacije zemljišta

Članak 139.

Zaštita područja koja su PPUO-om određena kao šume posebne namjene određeneprirodne vrijednosti, provodit će se u skladu s posebnim propisom o šumama, odredbama ovogPPUO-a i ostalim odgovarajućim propisima.


Zaštita područja koja su PPUO-om određena kao poljoprivredno tlo, te i ostalogpoljoprivrednog zemljišta, kao određene prirodne vrijednosti, provodit će se u skladu sposebnim propisom o poljoprivrednom zemljištu, odredbama ovog PPUO:-a i ostalimodgovarajućim propisima.

Članak 140.Uređivanje zelenih površina, kao određene prirodne vrijednosti, PPUO-om se

omogućava u građevinskim područjima. Zelene površine mogu se uređivati kao:- javne zelene površine

- javni parkovi- igrališta- uređene zatravljene površine, drvoredi i sl.- ostale hortikulturno obrađene površine

- zaštitne zelene površine .- ostali oblici zelenih površinaJavni parkovi uređivat će se trasirarijem pješačkih staza, opremanjem potrebnim

rekvizitima, saniranjem postojećih i sadnjom odgovarajućih. novih vrsta biljnog materijala,.te obavljanjem i sličnih radnji, a izuzetno u manjim površinama i uređivanjem parkirališta.Kod igrališta će se uređivati igrališta trasiranjem pješačkih staza, opremanjem potrebnimrekvizitima, sadnjom odgovarajućih vrsta biljnog materijala, te obavljanjem i sličnih radnji,a izuzetno u manjim površinama i uređivanjem parkirališta. -

Zaštitne zelene površine uređivat će se saniranjem postojećeg biljnog materijala isadnjom odgovarajućih novih vrsta, uređivanjem pješačkih staza, te obavljanjem i sličnihradnji.

Na postojećem i planiranom izgrađenom prostoru potrebno je sprovesti introdukcijurazličitim autohtonim vrstama, čiji odabir zavisi od prostorne organizacije i struktureplanirane izgradnje. Kod građevina kod kojih će prilikom izgradnje nastati veći zemljaniradovi treba sprovesti biotehničke mjere sanacije i uređenje usjeka i nasipaodgovarajućom travnom smjesom, busenovanjem, perenama, zimzelenim i listopadnimgrmljem. Na lokacijama s velikim nagibom. predvidjeti terasiranje terena, te sprovestiintrodukciju različitim autohtonim vrstama kako bi se spriječila pojava erozije.

Vodove infrastrukture ukopati, a mikrotrase odabrati prilikom izvođenja tako, da senajmanje ugrozi žilje vrijednijih stablašica. Iznad podzemne infrastrukture i u njenoj blizinisaditi nisko i srednje visoko grmlje, trajnice i travnjake čiji ko~enov sistem ne prelazidubinu 50cm. Stablašice saditi na udaljenosti većoj od 2m od. podzemne infrastrukture,odnosno 1m od ruba tvrde površine. .

Članak 141.

Na cjelokupnom području obuhvata PPUO-a utvrđuju se uvjeti oblikovanja građevinakao mjera zaštite ambijentalne vrijednosti:

- u cilju očuvanja priridne biološke raznolikosti kao posebnu vrijednost treba očuvatipodručja prekrivena autohtonom vegetacijom, te ob~lno područje (prirodne plaže i stijene)te mora i podmorje kao ekološki vrijedna područja

- pri oblikovanju građevina treba koristiti materijale i boje prilagođene prirodnimobilježjima okolnog prostora i tradicionalnoj arhitekturi

za planirani zahvat u prirodu koji nije obuhvaćen procjenom utjecaja na okoliš, akoji sam ili s drugim zahvatima može imati bitan utjecaj na ekološki značajnopodručje ili zaštićenu prirodnu vrijednost, ocjenjuje se njegova prihvatljivost zaprirodu u odnosu na ciljeve očuvanja tog ekološki značajnog područja ilizaštićene prirodne vrijednosti, sukladno posebnom propisu


Strana 85

- za planirane zahvate za koje je posebnim propisom obvezna procjena utjecaja na okoliš,ocjena prihvatljivosti za prirodu obavlja se u sklopu procjene utjecaja na okoliš sukladnoposebnom propisu.

Kod oblikovanja građevina moraju se uvažavati karakteristike kvalitete i tradicije gradnjena obuhvaćenom i na širem području, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije i materijalikarakteristični za ovdašnju klimu i tradiciju. Horizontalni i vertikalni gabariti građevina,oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrebljeni materijali moraju biti usklađeni s okolnimgrađevinama i krajolikom. U starim dijelovima naselja s ruralnom arhitekturom obavezno jekorištenje građevinskih elemenata karakterističnih za tu arhitekturu.

6.2.Kulturno povijesne cjelineĆlanak 142.

Cjelokupno područje Općine Medulin. predstavlja izuzetnu, u značajnoj mjeri očuvanuambijentalnu vrijednost koja se čuva i štiti sveukupnim planskim rješenjem.

PPUD-om su određene kategorije uvjeta zaštite kulturnih dobara upisanih u registarkulturnih dobara i evidentiranih:

1. poluurbane i ruralne cjeline2. pojedinačni spomenici3. arheološki lokaliteti4. kultivirani krajolik5. vizure

1.Poluurbane i ruralne cjeline

Na prostoru povijesnih poluurbanih i ruralnih cjelina potreban je konstantan nadzor naduređenjem i održavanjem graditeljske baštine. Kako bi zaštitila od daljnjih devastacija ipropadanja prilikom bilo kakvih zahvata (sanacija, rekonstrukcija, obnova pročelja, izgradnja idogradnja itd.) potrebno je ishoditi posebne uvjete uređenja i prethodno odobrenje od jedinicelokalne samouprave. Posebni uvjeti trebaju sadržavati upute za uklanjanje dotrajale fasadnežbuke radi utvrđivanja ranijih faza izgradnje i oblikovanja objekata, te obnovu istih uz punouvažavanje, zaštitu i rekonstrukciju svih spomeničkih i ambijentalnih karakteristika objekata.Kod uređenja pročelja u povijesnoj jezgri svakako je potrebno izbjegavati strane materijale itehnike i neadekvatnu urbanu opremu (svjetleće i sl. reklame, jedinice klimatizacijskih uređaja,satelitske antene), te poštivati zatečeno stanje.

Moguće su interpolacije u povijesno polu urbano tkivo na način da se tlocrtnim i visinskimgabaritima ukapaju u građevinski pravac ulica, te da arhitektonskim oblikovanjem ne odskaču.od sačuvanog graditeljskog fonda. Važno je očuvati sve izvorne urbane komunikacije u urbaniraster u izvornom stanju (mreža ulica, uski prolazi, svođeni prolazi među građevinama).

Unutar stare jezgre potrebno je izvršiti kvalitetnu regulaciju prometa kojom bi seindividualno parkiranje izmjestilo iz uskih ulica i gradskih trgova na rubne dijelove naselja suređenim parkirališnim površinama.

Nove industrijske zone i zone male privrede planirati na način da su odvojene od povijesnejezgre kvalitetnim urbanističkim rješenjima i zelenim barijerama.

Strana 86

2.Po;edinačni spomenici - sakralni i profani


Sve crkve, kapele i zvonici s obzirom na njihovu važnost u definiranju urbanog prostora ilikultiviranog krajolika, bez obzira na stupanj zaštite uživaju jednaku zaštitu. Stoga je, u smisluprovedbe ovog prostornog plana potrebno ishoditi posebne uvjete zaštite i prethodnoodobrenje za zaštitne radove od nadležnog konzervatorskog odjela. Također za radove uneposrednoj blizini tih spomenika (dogradnja, izgradnja, interpolacije, komunalni iinfrastrukturni zahvati, širenje stambenih iposlovnih zona), potrebno je ishoditi mišljenjenadležnog konzervatorskog odjela kako se ne bi narušila prostorna cjelovitost spomenika injihov odnos s povijesnim .ambijentom.

Prilikom zaštitnih radova neophodna je izrada konzervatorskog elaborata i programasanacije, restauracije i prezentacije spomenika.

Radi zaštite odnosa. spomenika (crkve, kapela, zvonici) koji se nalaze izvan poluurbanih iliruralnih aglomeracija s krajolikom, nužno je izbjeći novu izgradnju u.neposrednoj okolici (uradijusu od minimalno 50 m) kako se ne bi narušila uklopljenost spomenika u krajolik, ipredvidjeti uređenje okoliša radi njihove kvalitetnije prezentacije. Vrlo je važno i očuvanjekarakterističnih vizura koje se pružaju oko t~kvih spomenika što se postiže zabranom izgradnjei uređenjem okoliša (uklanjanje zapuštene vegetacije, sanacija suhozida).

S.Arheološki lokaliteti i zone

Izuzetno veliki broj arheoloških lokaliteta i zona na području obuhvata plana može se, sobzirom na mjere zaštite, podijeliti u nekoliko grupa:

a. prostorno definirani arheološki lokaliteti i zoneb: neprecizno ubicirani arheološki lokalitetic. složeni arhitektonsko-arheološki sklopovid. arheološke zone s površinskim nalazimae. podvodni arheološki lokalitetif. novootkriveni arheološki lokaliteti

a. prostorno definirani arheološki lokaliteti i zone

Arheološki lokaliteti i zone za koje je u većoj mjeri preciznije katastarski određeno širerasprostiranje lokaliteta.

Potrebno je izvršiti upravnu zaštitu registracijom pri Upravi za zaštitu kulturne baštineMinistarstva kulture, odrediti kontaktnu širu zonu zaštite ambijentalnosti (u radijusu od 50 m),omogućiti sistematsko arheološko istraživanje, konzervaciju i prezentaciju lokaliteta.

Kod spomenika iz ove skupine potrebno je izbjeći izgradnju objekata i komunalne iinfrastrukturne zahvate na području užeg arheološkog područja.

Iz ove odredbe izuzeto je područje gradine Vrčevan kod Medulina upisane u Registarkulturnih dobara, Listu preventivno zaštićenih kulturnih dobara pod rednim br. P-3B od 5.travnja 2001. i antičkog arheološkog lokaliteta kod Marine Pomer na kojima je načelno mogućagradnja nakon provedenih arheološka istraživanja ukoliko izuzetnost nalaza ne pružimogućnost prezentacije i drugačije valorizacije samih lokaliteta.

U slučaju iznimnih građevinskih radova (instalacije, infrastruktura) obvezno predvidjetizaštitno arheološko sondiranje prije početka radova i stalan arheološki nadzor nad radovima.

Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.Arheološke lokalitete koji su ugroženi planiranom novom izgradnjom u neposrednoj blizini

potrebno je fizički zaštititi od devastacije (ogradom, primjerenim obilježavanjem). Također se


Strana 87

predlaže određivanje zakonskog skrbnika nad lokalitetima najveće važnosti, prema mišljenjunadležnog konzervatorskog odjela i u suradnji s jedinicom lokalne samouprave.

Spomenike iz ove podgrupe moguće je prezentirati kao arheološke parkove, uzodređivanje sustava mjera zaštite. S obzirom na gustoću arheoloških lokaliteta u određenimzonama moguće je povezivanje uređenih arheoloških parkova u povezane turističke itinerere(pješačke i biciklističke staze).

b. neprecizno ubicirani arheološki lokalitetiArheološke lokalitete koje je zbog nepristupačnosti trenutno nemoguće preciznije ubicirati,

potrebno je preciznije definirati u prostoru, odrediti moguću rasprostranjenost lokaliteta, zatimodrediti širu zonu zaštite (od 30 m), te sistematski i sondažno istražiti uz konzervaciju imogućnosti prezentacije lokaliteta. Nakon istraživanja za određeni spomenik primjenjivati će semjere zaštite iz prve podgrupe. Potrebno je izvršiti upravnu registraciju arheološkog područjana kojem su evidentirani nalazi tj. na kojem postoje indicije za arheološko nalazište.

U slučaju građevinskih radova obvezno predvidjeti arheološko rekognosciranje terena,zaštitno arheološko sondiranje prije početka radova i stalan arheološki nadzor nad radovima.Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.

c.složeni arhitektonsko-arheološki sklopoviSložene, višeslojne arhitektonsko-arheološke sklopove potrebno je sustavno arheološki i

konzervatorski istražiti, nakon čega će nadležni konzervatorski odjel odrediti smjernice obnove,konzervacije i prezentacije lokaliteta i okoliša. Kod ove grupe treba izbjeći novu izgradnju naudaljenosti od minimalno 50 m, te izbjeći sve komunalne i infrastrukturne zahvate.

Potrebno je odrediti rasprostiranje lokaliteta i njegove granice, katastarski odrediti osnovniprostor lokaliteta, izvršiti upravnu zaštitu registracijom pri Upravi za zaštitu kulturne baštineMinistarstva kulture, odrediti kontaktnu širu zonu zaštite ambijentalnosti (u radijusu od 50m), teosigurati fizičku zaštitu lokaliteta od devastacija.

Spomenike iz ove podgrupe moguće je prezentirati kao arheološke parkove, uzodređivanje zakonskog skrbnika i mjera zaštite.

Posebne uvjete zaštite arheološke baštine propisuje nadležni konzervatorski odjel.

d. arheološke zone s površinskim nalazimaNa područjima na kojima su zabilježeni površinski arheološki nalazi, ali nije moguće

definirati lokaciju eventualnog arheološkog nalazišta, potrebno je osigurati arheološki nadzornad svim zemljanim radovima i eventualno arheološko sondiranje prema posebnim uvjetimanadležnog konzervatorskog odjela. Ukoliko se prilikom radov.a nađu jasniji tragovi arheološkognalazišta primjenjuju se mjere zaštite iz podgrupe 1-3.

e.podvodni arheološki lokalitetiNa području zabilježenih podvodnih nalazišta potrebno je izvršiti podvodno arheološko

rekognosciranje zone, odnosno sustavno podvodno arheološko istraživanje s konzervacijom imogućom prezentacijom lokaliteta. Budući da je kompletan akvatorij općine Medulin registrirankao kulturno dobro prije eventualnih građevinskih zahvata instalacijske infrastrukture, izgradnjelučica i slično, potrebno je ishoditi posebne uvjete od strane nadležnog konzervatorskog odjela.

f. novootkriveni arheološki lokalitetiNovootkrivene arheološke lokalitete štiti članak 45. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih

dobara (NN 69/1999): «Ako se pri izvođenju građevinskih ili bilo kojih drugih radova koji seobavljaju na površini ili ispod površin~Jla, na kopnu, u vodi ili moru naiđe na arheološkonalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je prekinuti radove i o nalazu bezodgađanja obavijestiti nadležno tijelo.»


4. Kultivirani krajolikS obzirom da su na dijelu područja Općine Medulinočuvani tragovi intenzivne kultivacije

pejzaža, treba posvetiti posebnu pažnju očuvanju tragova ljudske intervencije u prostoru. To seodnosi prije svega na očuvanje arheoloških tragova podjele prostora u antici (kamene gromačekao limitacijske oznake agera, ostaci zidova carda i dekumana u nekadašnjem pulskom ageru)i kasnijim razdobljima (suhozidi).

Suhozide koji će biti oštećeni komunalnim i infrastrukturnim zahvatima u prostoru trebasanirati tako da se formiraju novi rubovi parcela i međusobno povežu prekinuti zidovi.

Lokve koje su činile važan element korištenja prostora treba očuvati isanirati premauvjetima nadležne službe zaštite prirodne baštine, te urediti njihove prilaze i obodne zidove.

Kamenolome koji nastaju već u antičko doba, potrebno je kvalitetno valorizirati i očuvatinjihov predindustrijski izgled od daljnje eksploatacije.

5. VizureNeophodno je sačuvati karakteristične vizure izdvojenih spomeničkih cjelina u prostoru i

karakteristične vizure ruralnih i poluurbanih cjelina ..U povijesnim urbanim i ruralnim cjelinamana istaknutom položaju i1i.određenim dijelovima tih cjelina potrebno je kontrolirati i ogr9ničitivisokogradnju koja bi narušila istaknutu vizuru.

Članak 143.

PPUO-om se utvrđuju kategorije kulturnih dobara obzirom na posebne propise:

TABLICA 10 - ZAŠTIĆENI SPOMENICI NA PODRUČJU OPĆINE MEDULIN S MJERAMA ISTUPNJEVIMA ZAŠTITE

R.B. NASELJE MJERE ZAŠTITE STUPANJNAZIV ZAŠTITE

1. VINTIJAN VINTIJAN - GRADINA III, 1 P

2. VINTIJAN KUCINE III, 1 P3. VALBONASA BILA GLAVICA III, 1 E

4. STANCIJA 11I,2 EMARINA

5. VINKURAN CAVE ROMANE III, 1j IV PKASTIJUN

II; III, 1 P6.7. BANJOLE SV. NIKOLA III 2 E

DRACICE11I,2 E8. BANJOLE

CRKVA ROĐENJA BDM ,9. BANJOLE II K,O

BANJOLEMU$OGA

11I,4 E10.

PALTANAE11. BANJOLE 11I,2

RUPICEE12. BANJOLE IV

13. PREMANTURAGRADINA 11I,2 E


Strana 89

ŽUPNA CRKVA SV. PZ; KI UP I14. PREMANTURA LOVRE II 612-08/05-

05/356 od30.03.2005.

15. PREMANTURA UVALA MOCILE11I,2 E

16. PREMANTURA POLJE (DOTARICA) 11I,2 ESV. MARTIN

17. PREMANTURA 11I,2 E

18. PREMANTURA KASTRIL (KASTELIR, 11I,2 EMONTE CASTRIU

19. PREMANTURA PRESTANI$IN RT11I,2 E

DEBELJAK (PORTO

20. PREMANTURA ROSSO) 11I,2 E

OTOKCEJA21. PREMANTURA III, 1 E

STUPICE22. PREMANTURA 11I,2 P

23. POMER MARINA 11I,1 PZUPNACRKVA

24. POMER POHOĐENJA BLAžENE II E,ODJEVICE MARIJE .

25. POMER CRKVA SV. FOSKE II P

CRKVA SV. FLORA NA R95. Rj.26. POMER

GROBLJU II 13211 OD 17.05.1965.

27. POMER POMER SKI SKOLJICIII, 1; IV E

POLUOTOK MUCA28. POMER 111,2,4 E

POMER BISKUPIJA-

SV. IVANR. 429. Rj.

29. POMER III, 1, 3 323/30d 08.(FONTANELLE)06.1979.

30. MEDULIN MUKALBA 11,2 E

VIŽULA R. 237 Rj.49/30d 24.

31. MEDULIN III, 1 03.1970. iRj.444. od

.-) 11. 03. 1996 .32. MEDULIN BURLE 11I,2 R.444. od

11. 03. 1996.33. MEDULIN PUNTA KASTEJA III, 1 P


UVALA BIJECA34. MEDULIN III, 2 P,E

35. MEDULINKAžELA 111,2 PZ, P-145 od

16. 05.2002.

36. MEDULIN BARBOLAN II, 11I,3 P

37. MEDULIN ZUPNA CRKVA SV. II EAGNEZECRKVA MAJKE BOZJEODZDRAVLJA

38. MEDULIN SV. ANTON II ESV. JAKOVSV. FOŠKA

39. MEDULIN VRČEVAN III, 1 PZ; P 38 od05.04.2001.

40. CAMPANOZ. 111,2 EHIDROARHEOLO$KA R. 111 RJ.

41. ZONA OD VERUDICE 111,5 317/1,23.DO RTA BUDAVA 12.1966.

42. FRASKER ANTICKI KAMENOLOM III, 1 E

43. BANJOLE CENTINERA,ANTICKA III, 2 EVILLA RUSTICAVOLME - KASTELIR

44. BANJOLE PRAPOVIJESNO III, 1 EGRADINSKO NASELJE

45. BANJOLE VOLME - CRKVA BDM II E46. PREMANTURA GOMILA III, 1 E47. PREMANTURA RUNKE 111,2 E,O48. MEDULIN PINETA KASTEJA III 3 P,O

49. MEDULIN ZALJEV FUNTANA, DVA II P,OMLINA NA VJETARPODVODNI

50. PREMANTURA ARHEOLOŠKI III, 5 E,R Z-69 ,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002.RTA KAMENJAKPODVODNI

51. PREMANTURA ARHEOLOŠKI 111,5 E, R Z-31 ,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002ALBANEžAPODVODNI

52. PREMANTURA ARHEOLOŠKI 111,5 E, R Z-24,LOKALITET -JUŽNO OD 17.04.2002PORERA

53. POMERKASTIJUN - UTVRDA II, 1I1,~ PAUSTROUGARSKA

54. PREMANTURA PORER - SVJETIONIK II,V P


Strana 91

R - REGISTRIRANO KULTURNO DOBRO - REGISTRIRANO KULTURNO DOBRO SEPRIMJENJUJU SVE ODREDBE POSEBNIH PROPISA. RJEŠENJEM O ZAŠTITIOKULTURNOM DOBRU JE DEFINIRAN OBUHVAT I GRANICE ZAŠTITE. RJEŠENJEM OZAŠTITI DEFINIRANI SU I EVENTUALNI POSEBNI UVJETI ZAŠTITE.

PZ - PREVENTIVNO REGISTRIRANO KULTURNO DOBRO - na preventivno zaštićenokulturno dobro primjenjuju se isti uvjeti i režim kao i za registrirano kulturno dobro.

P -U POSTUPKU REGISTRACIJE - kulturna dobra predložena za registraciju bit ćeunesena u registar kulturnih dobara u najskorije vri~me, od trenutka upisa u registarprimjenjuju se uvjeti i propisi po Zakonu.

K - KULTURNO - POVIJESNA I AMBIJENTALNA VRIJEDNOST - odnosi se naspomenike lokalnog kulturno-povijesnog i ambijentalnog značaja. razina i uvjeti zaštitedefiniraju se prostornom dokumentacijom te odlukama lokalne uprave i samouprave.

O - OBAVEZA DONOŠENJA PROSTORNOG PLANA UŽEG PODRUČJAE - EVIDENTIRANO KULTURNO DOBRO- Odnosi se na evidentirana kulturna dobra na

koja se primjenjuju svi uvjeti i propisi po posebnom propisu

Članak 144.

Na svim područjima koja su u tekstualnom i grafičkom dijelu PPUO-a označena kaoarheološki lokaliteti (gradine, lokaliteti na otvorenom, antičke gospodarske vile, nekropole,sakralne građevine) potrebno je osigurati arheološki nadzor pri zemljanim radovima prilikomizgradnje bilo koje vrste (izgradnja objekata, komunalne infrastrukture i sL), osim ako nisu upodručju koje je izuzeto iz građevnog područja ili su za njega predviđene drugačije mjerezaštite.

Članak 145.

Ako se pri izvođenju građevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini iliispod površine tla, na kopnu, u vodi ili u moru naiđe na arheološko nalazište ili nalaze, osobakoja izvodi radove dužna je prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležnotijelo u sukladno posebnim propisima.

7. POSTUPANJE S OTPADOM

Članak 146.

Općina Medulin, putem dokumenata prostornog uređenja i drugih dokumenata,opredijeljuje se za uspostavu cjelovitog sustava gospodarenja otpadom, kako bi se osiguralo:

- smanjenje potencijala otpada na mjestu nastanka,- iskorištavanje vrijednih tvari ienergije,- obrađivanje samo onog otpada koji preostaje nakon svih mjera izbjegavanja i recikliranja,- odlaganje minimalnih količina ostatnog otpada.


Cjeloviti sustav gospodarenja otpadom podrazumijeva:- donošenje pravnih i administrativnih propisa u svrhu izbjegavanja i smanjenja

nastanka otpada,- edukaciju stanovništva,- podizanje turističkog ugleda područja Općine Medulin kroz zaštitu okoliša,- izradu detaljnog programa za uspostavu primarne reciklaže,- selektivno prikupljanje otpada,- uspostavu primarne reciklaže za staklo, papir i otpadna ulja,- skupljanje baterija i starih lijekova,- kompostiranje zelenog reza te biorazgradivog otpada skupljenog u ugostiteljskim

objektima i na tržnici,- izdvajanje auto-guma,- uvođenje mehaničko-biološke obrade ostatnog otpada,- odlaganje ostatnog otpada,- saniranje svih nelegalnih smetlišta na području Općine Medulin.

Članak 147~U okviru cjelovitog sustava gospodarenja. otpadom smeće i. ostali kruti otpad

zbrinjavat će se na postojećoj lokaciji otpada Kaštijun, definiranoj granicamagrađevinskog područja pod nazivom zona gospodarske namjene - komunalnoservisna.

Postojeće odlagalište otpada Kaštijun mora se sanirati, a potom i rekonstruirati uskladu s važećim propisima o uvjetima za postupanje s otpadom, da bi u budućemkorištenju omogućilo:

- smanjenje neželjenih utjecaja na okoliš već odloženih količina otpada,- osiguranje ekološki prihvatljivog odlaganja novih količina otpada, sukladno

odredbama važećih hrvatskih, kao i europskih propisa o odlaganju otpada. Odlagalištene smije štetno utjecati na okoliš, a naročitu pažnju treba posvetiti uklanjanju utjecaja:

- emisija i migracija odlagališnog otpadnog plina,- onečišćenja površinskih i podzemnih voda procjednim vodama odlagališta,- na zdravlje ljudi i životinja djelovanjem različitih opasnih i toksičnih tvari.Sve aktivnosti vezane za zbrinjavanje otpada na lokaciji Kaštijun moraju se

provoditi sukladno mjerama zaštite okoliša koje su sadržane u odredbama posebnihpropisa.

Lokacijske/građevne dozvole za zahvate u zoni PPUO-om predviđene sanitarnedeponije ne mogu se izdati bez prethodno pribavljenog odobrenja nadležnog tijela oprihvatljivosti utjecaja na okoliš namjeravanog zahvata u prostoru.

Članak 148.Unutar gospodarskih proizvodnih zona Medulin, Kamik, Ševe i Pomer mogu se

formirati reciklažna dvorišta i transfer stanice u skladu sa sustavnimgospodarenjem otpadol1) na području Općine Medulin max površine 100 m2

•

Reciklažno dvorište je prostor na kojem se odvojeno skupljaju pojedine vrsteotpada (papir, staklo, organski otpad, metal, plastične mase). Tako skupljan otpadprerađuje se i plasira kao sekundarna sirovina.


8. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLiŠ

Članak 149.

Strana 93

Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš provodit će se sukladno posebnimpropisima i odredbama PPIZ kao plana višeg reda, a date su u tekstualnom dijelu ovog PPUO-a točka 3.7. i na odgovarajući način su prikazane u grafičkom dijelu PPUO-a.

Za operativno provođenje mjera iz 1.stavka ovog članka potrebno je donijeti programzaštite okoliša po posebnom propisu.

Članak 150.

Mjere zaštite od požara u prostoru provode Se u skladu sa svim važećim propisima iznavedenog područja:

- Zakon o zaštiti od požara- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima~Zakon o prijevozu opasnih tvari- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe- Pravilnik o zapaljivim tekućinama- Pravilnik o izgradnji postrojenja za tekući naftni plin i o uskladištavanju i pretakanju

tekućeg naftnog plina- Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara- Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom- Pravilnik o građevinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete građenja glede

zaštite od požara- Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata

Članak 151.

Na području Općine Medulin nalaze se izvorišta vode koja se koriste za javnuvodoopskrbu Ševe i Sišan te u cilju zaštite istih utvrđene su zone ograničenja i kontrole _ II IIII. zona sanitarne zaštite.

Zone sanitarne zaštite prikazane su u grafičkom dijelU PPUO~a, grafički prilog 3.2.sukladno PPIŽ-u i posebnim propisima te se u njima provode slijedeća ograničenja I mjerezaštite:

U zoni strogog ograničenja - II. zoni. zabranjuje se:- poljodjeiska proizvodnja, osim proizvodnje hrane na principima ekološke poljoprivrede

stočarska proizvodnja, osim za potrebe seljačkog gospodarstva, odnosno obiteljskogpoljoprivrednog gospodarstva

građenja pogona za proizvodnju, skladištenje i transport opasnih tvarigradnja groblja i proširenje postojećihgrađenje svih industrijskih pogonagrađenje autocesta i magistralnih cesta (državnih ižupanijskih cesta),građenje željezničkih pruga igrađenje drugih građevina koje mogu ugroziti kakvoću podzemne vode

Mjere zaštite koje je potrebno provesti na području II. zone su slijedeće:

izgraditi ili rekonstruirati nepropusan sustav javne odvodnje s odvodnjom otpadne vodeizvan zone te na sustav priključiti otpadne vode postojećih objekata,

Strana 94 SLUŽBENE NOVTh~ OPĆINE MEDULINBroj: 212007.

do ostvarenja uvjeta iz točke 1.ovog članka, postojeći objekti ili objekti za koje nijeplanirano priključenje na sustav javne odvodnje moraju imati nepropusnu sabirnu jamu skontrolom pražnjenja putem ovlaštenih institucija,

oborinske vode s postojećih cestovnih prometnica državnog i županijskog značajaodvesti nepropusnim sustavom odvodnje izvan zone,

individualni stambeni objekti; objekti za držanje stoke ili drugi objekti koje nije mogućepriključiti na sustav javne odvodnje zbog tehničkih ili ekonomskih razloga, moraju imati tipskiuređaj drugog ili odgovarajućeg stupnja pročišćavanja s ispuštanjem otpadnih voda izvan zoneili izuzetno sakupljati otpadne vode u nepropusnu sabirnu jamu s kontrolom pražnjenja putemovlaštenih institucija,

dionice postojećih cestovnih prometnica državnog i županijskog značaja u ovoj zonimoraju imati objekte za prihvat razlivenog goriva i drugih opasnih tekućina i bočne branike atra"nsport opasnih tvari mora se odvijati sukladno posebnim propisima,

pri izradi novih i revizije postojećih programa osnova gospodarenja šumama planiratisamo sječu njege i sječu sanitarnog karaktera bez korištenja mehanizacije.

- područje ponora iz kojih je dokazana veza sa izvorištima vode za vodoopskrbu ograditi.

U zoni ograničenja i kontrole - III. zoni. zabranjuje se:ispuštanje nepročišćenih otpadnih voda,građenje objekata bazne kemijske i farmaceutske industrijegrađenje industrijskih objekata koji ispuštaju za vodu opasne tvari (ili otpadne vode),

ukoliko nije riješen ili nije moguće primijeniti zatvoren tehnološki proces ili se otpadne vode nepriključuju na izvedeni sustav javne odvodnje i ukoliko nije provedena procjena utjecaja naokoliš,

- nekontrolirano odlaganje otpada,- građenje cjevovoda za tekućine koje su opasne za vodu bez propisane zaštite,- uskladištenje radioaktivnih i za vodu drugih opasnih tvari, izuzev uskladištenja lož ulja za,

grijanje objekata (domaćinstva, škole, ustanove, malo poduzetništvo) i pogonskog goriva zapoljoprivredne strojeve, ako su provedene propisane sigurnosne mjere za građenje, dovoz,punjenje, uskladištenje i uporabu, ci prednost se daje izgradnji objekata na plin

- građenje rezervara i pretakališta za naftu i naftne derivate, radioaktivne i ostale za voduopasne tvari,

izvođenje istražnih i eksploata'cijskih bušotina za naftu, zemni plin, radioaktivne tvari,kao i izrada podzemnih spremišta,

- nekontrolirana uporaba tvari opasnih za vodu kod građenja objekata,građenje prometnica državnih i županijskih bez sustava kontrolirane odvodnje

pročišćavanja oborinskih voda i- eksploataciju mineralnih sirovina ukoliko nije provedena procjena utjecaja na okoliš.deponiranje otpada,- građenje novih odlagališta i građevina za obrađivanje otpada, osim reciklažnih dvorišta i

transfer stanica predviđenih Prostornim planom Istarske županije uz provođenje mjera zaštitekod građenja i korištenja objekta definiranih procjenom utjecaja na okoliš;

- upotreba pesticida iz A skupine opasnih tvari prema posebnim propisimapovršinska i podzemna eksploatacija mineralnih sirovina,- građenje industrijskih postrojenja opasnih za kakvoću podzemne vode, i- građenje cjevovoda za tekućine koje su štetne i opasne za vodu.

Mjere zaštite koje je potrebno provesti na području III. zone su slijedeće:

- sanitarne i tehnološke otpadne vode skupljati nepropusnim sustavom odvodnje i ispuštatiizvan zone, a gdje za to nema uvjeta, ispustiti nakon drugog ili odgovarajućeg stupnja


Strana 95

. ...1

pročišćavanja u podzemlje, ili ako je moguće, ponovno koristiti za tehnološku vodu ili zapotrebe navodnjavanja,

- individualni stambeni i .prateći gospodarski objektij na područjima gdje nema tehničke niekonomske opravdanosti za gradnju sustava javne odvodnje moraju imati septičku jamu ilitipski (biološki ili drugi odgovarajući) uređaj, s ispuštanjem otpadne vode putem upojnog bunaraili disperzivno u podzemlje,

- oborinske vode s prometnih, parkirališnih i manipulativnih površina odvesti izvan zone ilinakon pročišćivanja na odjeljivaču ulja i masti ispuštati u podzemlje putem upoj nog bunara,

- dionice prometnica državnog i županijskog značaja u ovoj zoni moraju imati objekte zaprihvat razlivenog goriva i drugih opasnih tekućina te bočne branike,

- transport opasnih tvari na svim cestovnim i željezničkim prometnicom mora se obavljatiuz propisane mjere zaštite u skladu sa posebnim propisima

- pri izradi novih ili reviziji postojećih programa - osnova gospodarenja šumama - planiratiregularno gospodarenje šumama bez oplodnih sječa na velikim površinama. Radove iaktivnosti vezane uz gospodarenje šumama izvoditi uz primjenu mjera zaštite voda.

ne rasprostirati gnojivo neposredno prije ili za kišna vremena ili preko zamrznutog ilisnijegom prekrivenog tla; Prvenstveno rasprostirati gnojivo rano u sezoni rasta bilja; gnojivoupotrebljavati u što manjim količinama tj. ovisno o potrebama zasađene kulture,

- upotrebljavati biorazgradive, nepostojane i/ili imobilne pesticide; koristiti preporučenedoze i metode primjene; izbjegavati primjenu za nepovoljnih vremenskih uvjeta (kiša, jakivjetar),

9. MJERE PROVEDBE PLANA

Članak 152.

Neposredno na temelju ovog PPUO-a uvjeti gradnje određuju se za infrastrukturnesustave i građevine te infrastrukturnu mrežu. Za ostale građevine, urbanistički uvjeti gradnjeodređuju se prostornim planovima užeg područja, u skladu s odredbama. ovog PPUO-a iprostornog plana šireg područja.

Članak 153.

Na cjelokupnom području obuhvata ovog PPUO-a, osim područja za koja je ovim PPUO-om odredbama točke 9.1. utvrđena obaveza izrade prostornih planova užeg područja, PPUOće se provoditi izdavanjem lokacijskih(građevnih) dozvola neposredno temeljem ovog PPUO-aprema postupku predviđenom zakonom i ostalim propisima.

Prostorni planovi užeg područja, doneseni prije donošenja ovog PPUO-a za područjaobuhvaćena ovim PPUO-om, provodit će se prema njihovim odredbama, ukoliko nisu usuprotnosti s odredba.ma ovog PPUO-a. Ukoliko pak jesu u suprotnosti, provodit će se poodredbama ovog PPUO-a.

Lokacijske (građevne) dozvole za zahvate u prostoru s područja za koja je ovim PPUO-ompropisana obaveza izrade prostornog plana užeg podru~ja ne mogu se izdavati do donošenjatih prostornih planova, osim za planirane javne prometne površine i infrastrukturne građevine ivodove. Izuzetno, u izgrađenom dijelu građevinskog područja u u skladu s odredbom članka 9.stavak 3. odredbi ovog PPUO-a, može se na temelju prostornog plana koji nije li protivnosti sUredbom, prije dobivanja suglasnosti Ministarstva na prostorni plan, graditi nova, rekonstruirati,odnosno zamijeniti postojeća pojedinačna ili više građevina, tj. može se za isto izdati lokacijskadozvola, odnosno građevna dozvola na temelju izvoda iz detaljnog plana uređenja.

Strana 96

Članak 154.


u ZOP-u građevina se može graditi samo na uređenoj građevnoj čestici (pristup nagrađevnu česticu, priključak na vodu i elektriku, odvodnja otpadnih voda i propisani brojparkirališnih mjesta) za neizgrađeni dio građevinskog područja, odnosno s prostornim planomna temelju kojeg se provodi zahvat u prostoru za izgrađeni dio građevinskog područja.

9.1. Obveza izrade prostornih planova

Članak 155.

Ovim PPUO-om utvrđuje obaveza izrade prostornih planova užeg područja u skladu sčlankom 9. Uredbe o ZOP-u (NN128/04) sukladno kartografskom prikazu 3.4. u mj 1:25000 ikartografskim prikazima 4a-f na katastarskim planovima u mj. 1: 5000.

Obaveza izrade prostornih planova užeg PQdručja utvrđuje se za građevinska područjanaselja, neizgrađene diljelove građevinskih područja naselja te izdvojena građevinska područjazona gospodarske ugostiteljsko turističke, gospodarske proizvodne i sportsko rekreacijeskenamjene.

Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza izrade slijedećih Urbanističkih planova uređenja:1. UPU za građevinsko područje naselja Pomer2. UPU za građevinsko područje naselja Medulin i izdvojenu zonu za marikulturu3. UPU za građevinsko područje naselja Premantura4. UPU za građevinsko područje naselja Vintijan5. UPU za građevinsko područje naselja Pješčana uvala6. UPU za građevinsko područje naselja Vinkuran7. UPU za građevinsko područje naselja Banjole te postojeće izdvojene dijelovegrađevinskog područja naselja Kamik, Indije, Rupice, Bumbište

8.UPU zone gospodarske proizvodne namjene Pomer9. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Ševe10. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Valbonaša .11. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Medulin12. UPU zone gospodarske proizvodne namjene Banjole - Kamik13. UPU zone zabavnog centra iletjelišta Campanož14. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Muča15. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kašteja16. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Stupice17. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Glavica18. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Sto cca19. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kanalić20. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Centi nera21. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Porto Paltana-Volme22. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Kaštanjež23. UPU zone ugostiteljsko turističke namjene Medulin- istok24. UPU turistički punkt Volme25. UPU turistički punkt Pomer26. UPU marina Pomer

. Urbanističkim planom uređenja čija se izrada propisuje ovim PPUO-om, može se odreditiobaveza izrade Detaljnih planova uređenja za uža područja unutar obuhvata UPU-a.

Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza izrade slijedećih Detaljnih planova uređenja:


27. DPU Volme - Šćuza (u izradi)27 A. DPU Strana (u izradi)27 B. DPU Porto-Paltana (u izradi)

---- .. _-_.~------ -- ---------------_. ----------- -------

Strana 97

Ovim PPUO-om utvrđuje se obaveza izrade Prostornog plana područja posebnih obilježja:28. PPPPO Donji Kamenjak i Medulinski arhipelag

Ćlanak 156.

Na podrućju Općine Medulin na snazi su postojeći prostorni planovi užeg područja kakoslijedi:

29. DPU Funtana - Osipovica (SN Općine Medulin 4/95, 2196,1/97,2198,3/01)30. DPU turistički punkt Kunfin (SN Općine Medulin 4/98.)31. DPU Banjole-Mirna-dio (SN Općine Medulin 3/01) -32. DPU Pomer (SN Općine Medulin 3/96.)33. DPU Muča-područje Puč (SN Općine Medulin 4/98.)34. UPU Mukalba (SN Općine Medulin 3/99)35. UPU Smrikve (SN Općine Medulin 4/99)36. UPU Vrčeva n (SN Općine Medulin 6/99, 3/01)37. DPU Siga - dio (SN Općine Medulin 3/01)38. DPU Premantura (SN Grada Pule br.7a/94 i SN Općine Medulin br. 5/00)39. PUP Pješčana uvala (SN Općine Pula 1/89, SN Općine Medulin 4/96.)40. DPU Ernestinka (SN Općine Medulin 3/01)41. DPU zone male privrede Medulin (SN Općine Medulin 3/99.)42. UPU Krase (SN Općine Medulin 6/99)43. DPU Pošesi (SN Općine Medulin 4/98., 3/00., 5/00)44. DPU Bijeca (SN Općine Medulin 5/97.)45. DPU Brig-Novaki (SN Općine Medulin 3/01.)46. DPU Stocca (SN Općine Medulin 6/96.)47. PUP Vinkuran (SN Grada Pule br.2a/94 i 3a/94)48. PUP-a naselja Banjole (SN Općine Pula br. 1/93,podzona Centar, zona KaštanježPUP-a Banjole stavljen van snage objavom u Službenim novinama Općine Medulin br.2195 i 2/96, primjenjuju se odredbe PPO-a Pula, podzOM Kamik, dio podzone "Kamik"PUP-a BANJOLE koji obuhvaća urbanističke parcele broj 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,24 i 25 stavljen van snage objavom u "Službenim novinama Općine Medulin" br. 3/98,primjenjuLu se odredbe PPO-a Pula)49. DPU Saraja (SN Općine Medulin 5/00., 6/01)50. DPU Kaštanjež-Banjole (SN Općine Medulin 1/02.)51. DPU Volme-Paltana (SN Općine Medulin 5/96 i 4/03.)

Za prostorne planove iz stavka 1. ovog članka unutar ZOP-a ili čiji se dijelovi nalazeunutar tog područja, potrebno je provesti postupak usklađenja s Uredbom o uređenju i zaštitizaštićenog obalnog područja mora (NN 128/04) i ishoditi suglasnost nadležnog Ministarstva.Prostorni planovi iz stavka 1. mogu se mijenjati, dopunjavati i stavljati izvan snage.

Ćlanak 157.

Općina Medulin donosi programe razvoja područja obuhvaćenih prostornim planovimaužih područja čija se izrada uvjetuje ovim PPUD-om.

Strana 98

9.2. Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera

Članak 158.


Provođenje i praćenje provođenje ovog PPUO-a ostvarivati će se kontinuirano, štoobvezuje na stalnu suradnju svih sudionika u pripremi, izradi, donošenju i provođenjuprostornih planova na području Općine Medulin, te usklađivanje tih planova s ciljevima ikoncepcijom korištenja prostora utvrđenih ovim PPUO-om.

Provođenje ciljeva razvoja i koncepcije korištenja prostora provoditi će se kroz trajnopraćenje i istraživanje odnosa i pojava u prostoru, te odgovarajućom organizacijomcjelokupnog sustava prostornog -uređenja i zaštite okoliša.

U procesu stalnog praćenja provođenja PPUO-a, analizama i ocjenom provođenja ciljeva ikoncepcije prostornog razvoja i korištenja prostora Općine Medulin u okviru sustavadruštvenog i gospodarskog razvoja općinska tijela uprave nadležan za poslove prostornoguređenja pripremaju obrazloženja s razlozima za pristupanje izradi izmjena i dopuna ovogPPUO-a.

Članak 159.

Općinsko tijelo uprave nadležno za poslove prostornog uređenja u suradnji s ostalimtijelima uprave i subjektima u provođenju ovog PPUO-a dostavlja Vijeću Općine Medulinizvješće o provođenju PPUO-a, temeljem posebnog propisa.

Temeljem ovog PPUO - a će Općina Medulin izvršiti reviziju akta temeljem kojega seplaća komunalni doprinos i komunalna naknada, te uvesti više razreda (kategorija) za plaćanjetih komunalnih davanja, stimulirajući jačanje poljodjelskog i obrtničkog segmenta u područjimaza to namijenjenima ovim PPUO-om.

Ovim PPUO - om propisuje se obaveza provedbe procjene utjecaja na okoliš (izradestudija o utjecaju na okoliš) i pribavljanja odobrenja nadležnog tijela o prihvatljivosti utjecaja naokoliš za zahvate određene PPIŽ iposebnim propisom.

9.3. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni, terekonstrukcija ostalih građevina

Članak 160.

Neposrednom provedbom PPUO-a mogu se rekonstruirati sve postojeće, legalnoizgrađene građevine unutar građevnog područja, ako su iste sukladne planiranoj namjeni, podistim uvjetima koji vrijede i za ostale građevine unutar određenog građevnog područja.

Postojeće, legalno izgrađene građevine izvan građevnog područja, čija je namjenaneusklađena s namjenom utvrđenom ovim PPUO-om, mogu se rekonstruirati ukolikorekonstrukcija istih nije prepreka realizaciji PPUO-a, a pod slijedećim uvjetima:

• obnova, sanacija i zamjena oštećenih i dotrajalih konstruktivnih i drugih dijelovagrađevina i krovišta može se vršiti unutar postojećih gabarita,

• priključak na građevine i uređaje infrastrukture može se vršiti ukoliko za to postojeuvjeti,

• dogradnja sanitarnih prostorija izvan gabarita postojeće građevine, kada ih iste nemaju,može se izvršiti do veličine od 12,0 m2 SPP

• nadogradnja i dogradnja stambenih ili poslovnih prostora može se izvršiti do najviše 75m2 SPP građevine, uključujući i postojeću površinu,


----~_._---~~--~--- ---.-~!I

Strana 99

• tavanski ili drugi pomoćni prostor unutar postojeće građevine može se adaptirati ustambeni ili poslovni,

• postava novog krovišta radi korištenja tavanskog prostora i konstruktivne sanacijemože se izvršiti s podizanjem nadozida do najviše 0,5 m,

• postojeći ogradni i potporni zidovi mogu se sanirati radi sprječavanje erozije zemljišta

10. ZAVRŠNE ODREDBE

Ćlanak 161.

Stupanjem na snagu PPUO Medulin stavlja se van snage PPO Pula (SN ZOR. 26/83,55/84 te SN Općine Pula br, 11/87, 2193 te 2193, 7/93, i SN IŽ br. 6/97, 5/98, 6/98 i 4/01, 7/03)u dijelu Općine Medulin.

Ćlanak 162.

PPUO je izrađen u 6 tiskanih izvornika ovjerenih pečatom Vijeća Općine Medulin ipotpisom predsjednika Vijeća Općine Medulin.

Pored toga, PPUO je izrađen na na digitalnom mediju (6 primjeraka) označenih serijskimbrojem i kriptopotpisom predsjednika Vijeća Općine Medulin.

Ćlanak 163.

Tiskani izvornici PPUO-a čuvaju se u arhivi Općine Medulin (2 izvornika), JedinstvenomUpravnom odjelu Općine Medulin (1 izvornik), Uredu državne uprave Istarske županije _Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove (1izvornik), Upravnom odjelu za održivi razvoj - Zavodu za prostorno uređenje Istarske županije(1 izvornik), dok se jedan izvornik dostavlja Ministarstvu zaštite okoliša i prostornog uređenjaRH.

Ćlanak 164.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u "Službenim novinama" OpćineMedulin.

KLASA: 021-05/06-01/8URBROJ: 2168/02-05-007/06-14Medulin, 19.12.2006.

OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MEDULIN

PREDSJEDNIKDarko lorencin, dipl.oec.

Documents

SLUŽBENENOVINE OPĆINE MEDULIN Strana 1 …...planiranje vršizaduževremensko razdoblje, do2020.g. Zaprostorne potrebe, kojebisemogle javitinakon 2015.godine, akoje uvrijeme izrade