1

"Službeni list grada Beograda", br. 31/2003 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 24. novembra 2003. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03) i člana 27. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 18/95, 20/95, 21/99 i 2/00), donela je

P L A N D E T A L J N E R E G U L A C I J E

ZA PODRUČJE TORLAKA UZ ULICU VOJVODE

STEPE U KUMODRAŽU

A. UVOD

A.1. Pravni i planski osnov

Izradi plana pristupilo se na osnovu Odluke Skupštine grada Beograda o pripremanju Regulacionog plana za područje Torlaka uz ulicu Vojvode Stepe u Kumodražu ("Službeni list grada Beograda", broj 4/2001). Pravni osnov za izradu i donošenje Plana detaljne regulacije za područje Torlaka uz ulicu Vojvode Stepe u Kumodražu sadržan je u odredbi člana 35. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Prema poglavlju "Prelazne i završne odredbe" Generalnog plana Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 47/03), koji je Skupština grada Beograda donela nakon izlaganja Nacrta predmetnog plana na javni uvid "urbanistički planovi i urbanistički projekti čija je priprema otpočela i dovedena u završnu fazu na osnovu rešenja prethodnog Generalnog plana, mogu se i završiti na osnovu odredaba tog plana, osim u delovima koji su u suprotnosti sa novim rešenjima GP za primarnu uličnu mrežu, sistem šinskog saobraćaja i rešenja u centralnim jezgrima, u roku od šest meseci od početka primene ovog generalnog plana." U skladu sa tim, planski osnov za izradu ovog plana detaljne regulacije predstavlja Generalni urbanistički plan Beograda ("Službeni glasnik RS", br. 17/72, 31/83, 2/85, 28/87, 14/97, 2/99 i 13/00). Prema Generalnom urbanističkom planu Beograda ("Službeni glasnik RS", br. 17/72, 31/83, 2/85, 28/87, 14/97, 2/99 i 13/00), predmetni prostor se nalazi u površinama namenjenim:

- stanovanju u delovima grada retke izgrađenosti VII tip izgrađenosti, za koju su orijentacioni pokazatelji: indeks izgrađenosti do 0.8, odnos stanovanja i delatnosti preko 80% do 20%, gustina naseljenosti do 200 st/ha, spratnost P+1 do P+3 (u zavisnosti od varijeteta).

Ukoliko se gradi u postojećem tkivu naselja ili proširuje postojeće tkivo, nova izgradnja će se uklopiti u postojeću matricu. Park i sportske terene treba povezati sa centrom mesne zajednice i

osnovnom školom. Kod naselja sa manjom gustinom naseljenosti poželjno je obezbediti sportske terene na dva ili više mesta u zavisnosti od prostornosti naselja i prostornog rešenja. U naseljima sa manjom gustinom naseljenosti potrebno je, pored centra mesne zajednice, predvideti jedan ili više dopunskih punktova za snabdevanje u zavisnosti od prostornosti naselja i prostornog rešenja;

- javnom zelenilu. Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 47/03), predmetni prostor se nalazi u površinama namenjenim za:

- javne službe, javne objekte i komplekse, - komercijalne zone i gradske centre, - sport, sportske objekte i komplekse, i - zelene površine.

Sastavni deo Plana su i grafički prilozi - "Izvod iz Generalnog urbanističkog plana Beograda sa prikazom šire prostorne celine" i "Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021" ("Službeni list grada Beograda", broj 47/03). Za deo područja Torlaka urađen je DUP park-šume, "Titov gaj" ("Službeni list grada Beograda", broj 10/76), kao i Izmena i dopuna DUP-a park-šume "Titov gaj" ("Službeni list grada Beograda", broj 5/82). Prema Izmeni i dopuni DUP-a park-šume "Titov gaj" (kojim se površine namenjene za izgradnju park-šume menjaju u namenu za površine specijalne namene), deo područja predmetnog plana nalazi se u površinama namenjenim za izletničke poljane.

A.2. Povod i cilj izrade plana

Povod za izradu plana predstavlja inicijativa KK "Torlak", podržana mišljenjima od strane Izvršnog odbora Skupštine opštine Voždovac, Ministarstva prosvete, OŠ "Vojvoda Stepa", Srpske pravoslavne parohije Kumodraža i JKP "Srbijašume". U prilogu inicijativi dostavljeno je idejno urbanističko rešenje prostora uz ulicu Vojvode Stepe, kojim se predlaže izgradnja sportsko-rekreativnog centra, poslovnog centra, izgradnja u okviru lokacije Srpske pravoslavne crkve, osnovne škole, kao i uređivanje dela park-šume kao rekreativnog centra i izletišta. Nova planska dokumentacija treba da posluži kao osnova za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju, rekonstrukciju i uređivanje prostora s ciljem boljeg korišćenja potencijala područja. Ciljevi izrade plana:

- usmeravanje buduće izgradnje i razvoj predmetnog područja kao naseljskog centra;

2

- podela zemljišta na javno i ostalo građevinsko zemljište;

- utvrđivanje pravila za uređivanje i izgradnju

prostora; - obezbeđivanje optimalne distribucije namena u

okviru plana s ciljem aktiviranja lokacija; - rekonstrukcija postojeće i formiranje nove

saobraćajne mreže unutar teritorije plana; - definisanje komunalnih sistema i instalacija, sa

tehničkim i nivelacionim rešenjima; - podizanje kvaliteta ovog prostora i afirmacija

svih njegovih potencijala; - omogućavanje fazne realizacije; - maksimalno očuvanje životne sredine i

racionalno korišćenje zemljišta sve s ciljem formiranja prepoznatljive urbane celine javnih i drugih funkcija.

A.3. Obuhvat plana

Ovim planom obuhvaćeno je područje između ulica Vojvode Stepe, Kosovskih božura i Ulice jorgovana, kao i pojas uz Ulicu jorgovana prema park-šumi "Stepin gaj" u Kumodražu, ukupne površine oko 10,9 ha. Granica plana ucrtana je u svim grafičkim prilozima ovoga plana u razmeri 1:1.000 i 1:2.500. Područje plana obuhvata sledeće katastarske parcele: KO Kumodraž d.l. 6 R = 1:2.500 Delovi katastarskih parcela: 632/1,1888/2,1949/1, 1884/3,1884/2,1884/1,1883/10,1883/19, 1883/12, 1883/17, 1883/16, 1883/14, 1883/15, 1894/1, 1894/2, 1918/2, 1893/2, 1918/1, 1948/1, 1920/7, 1920/27, 1920/10, 1921/27, 1921/28, 1921/29, 1921/31, 1921/32, 1921/33, 1921/36, 1921/59; Cele katastarske parcele: 1888/1, 1890, 1891, 1888/5, 1889/1, 1889/2, 1888/3, 1948/3, 1948/2, 1921/80, 1921/34, 1921/66, 1921/67, 1921/30, 1921/79, 1921/78, 1921/77, 1921/76, 1921/24, 1921/23, 1921/75, 1921/22, 1921/74, 1921/21, 1920/19, 1920/35, 1920/17, 1920/34, 1920/18, 1920/16, 1920/33, 1920/15, 1920/32, 1920/14, 1920/31, 1920/13, 1920/30, 1920/12, 1920/29, 1920/28, 1920/9, 1920/21, 1920/8, 1920/20, 1920/26, 1892/1, 1892/2, 1948/5, 1893/1, 1893/3, 1893/4, 1949/2. U slučaju neusaglašenosti grafičkog priloga sa popisom katastarskih parcela, merodavan je grafički prilog iz dokumentacije plana - Kopija plana R 1:2.500.

B. PRAVILA UREĐIVANJA

B.1. Namena zemljišta Zemljište u okviru granica plana namenjeno je za: Javne namene, kojima su obuhvaćene:

- javne saobraćajne površine; - javne zelene površine; - površine za zgrade javne namene iz oblasti

obrazovanja, kulture; - površine za komunalne objekte;

Površine za druge namene, kojima su obuhvaćeni:

- sportsko-rekreativni sadržaji; - komercijalni sadržaji; - konfesionalna delatnost.

Površine za javne namene analitički su definisane i za njih su dati posebni uslovi za uređivanje i izgradnju na parceli. Površine za druge namene podeljene su na zone kako bi se obezbedila realizacija planiranih namena, u skladu sa grafičkim prilogom "Namena površina sa podelom na karakteristične zone" R 1:1.000 list br. 3.

B.1.2. Bilans površina

površina zemljišta (ha) Namena zemljišta

postojeće planirano

Javne saobraćajne površine, trgovi

0,9 1,8

Javne zelene površine 3,9 3,5 Zemljište namenjeno objektima javne namene 2 1,7 Zemljište namenjeno ostalim

namenama 4,1 3,9

Površina Regulacionog plana

10,9 ha

B.2. Karakter područja i podela na karakteristične zone

Područje Torlaka u Kumodražu nalazi se na delu teritorije opštine Voždovac uz ulicu Vojvode Stepe, kojom je povezan sa ostalim delovima grada. Ulica Vojvode Stepe svojim tokom spaja sadržaje javnih i ostalih funkcija. Područje plana nalazi se na visu, sa kojeg se severozapadno teren spušta ka Beogradu a na jugoistoku tone u šumovitu dolinu podno Avale. Svojom morfologijom terena, prirodnim položajem, nadmorskom visinom od oko 303 m, obezbeđuje stanovnicima i posetiocima izuzetne vizure i sagledavanje celog grada Beograda. Prirodna dominanta i izloženost uticajima vetra (preovlađuje

3

jugoistočni - košava) i sunca, odredila je karakter područja. Veći deo površine plana čini šumsko zemljište (kompleks JKP "Srbijašume"), koje gravitira ka park-šumi "Stepin gaj". Planirani karakter područja omogućio bi stanovnicima da predmetni prostor postane središte javnog života naselja. Planirane su lokacije sa objektima javne namene (škola, stara mehana), objektima za delatnosti (komercijalna i konfesionalna), sport i rekreaciju, kao i mesta za okupljanje većeg broja ljudi i organizovanje raznih manifestacija i izleta u prirodi, a u funkciji kulturnog i društvenog života naselja. Teritorija plana prema svom karakteru i načinu uređivanja podeljena je na tri zone, i to: Zona A - namenjena izgradnji objekata sportsko-rekreativnog sadržaja, koja je usled prostornih ograničenja i različitih urbanističkih parametara podeljena na tipove A1 i A2, gde je za tip A1 planirana izgradnja objekata i otvorenih sportskih terena za razliku od tipa A2 gde nije moguća realizacija otvorenih sportskih terena. Pod sportsko-rekreativnim sadržajima podrazumeva se: izgradnja objekta u funkciji sporta i sportskih terena. U okviru objekta moguća je realizacija sledećih sadržaja: sportske sale, sale za individualne treninge, trim kabineti, bazen, sauna, svlačionice, prostor za sportskog lekara, boravak i priprema sportista, ekonomske prostorije, prateći poslovni sadržaji i drugi prostor u funkciji sporta. Zona B - namenjena izgradnji objekata komercijalnog sadržaja. Podeljena je na tipove B1, B2 i B3 usled prostornog ograničenja i različitih urbanističkih parametara. Pod komercijalnim sadržajima podrazumevaju se: trgovina, ugostiteljstvo i turizam, zanatstvo (uslužni deo), poslovne i finansijske usluge i drugi poslovni prostor. Zona C - namenjena konfesionalnoj delatnosti (kompleks Srpske pravoslavne crkve). Zona C obuhvata prostor između kompleksa škole i sportsko-rekreativnih sadržaja s jedne strane i zelene parkovske površine šume "Stepin gaj" sa druge strane. Postojeća prostorna organizacija objekata u okviru porte zadržana je i data mogućnost za novu izgradnju.

B.3. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte

Veličine parcela za javne saobraćajne površine, javne zelene površine, površine za zgrade javne namene iz oblasti obrazovanja i kulture utvrđene su ovim planom i njihova deoba nije dozvoljena.

B.3.1. Javne saobraćajne površine Parcele za javne saobraćajne površine definisane su i obeležene oznakama C1 do C6 i prikazane na

grafičkom prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" u R 1:1.000 i R 1:2.500. Osovinu saobraćajnog sistema celokupnog prostora Kumodraža čini ulica Vojvode Stepe. U funkcionalno rangiranoj uličnoj mreži grada ulica Vojvode Stepe ima rang ulice prvog reda. U okviru granice plana, planira se rekonstrukcija postojećih ulica Kosovskih božura i Jorgovana, kao i izgradnja novih poprečnih veza. Ove ulice predstavljaju deo sekundarne ulične mreže grada koja opslužuje planirane sadržaje. Planirani poprečni profili ovih saobraćajnica dimenzionisani su tako da kolovozne površine omoguće kretanje merodavnih vozila i da trotoari obezbede kretanje pešaka. Ulice Kosovskih božura i Jorgovana su dvosmerne, sa jednom saobraćajnom trakom po smeru širine 3 m, odnosno 2,75 m. Duž ulice Kosovskih božura predviđeni su obostrani trotoari širine 2 m, a duž Ulice jorgovana obostrani trotoari širine 1,5 m (parcele C1 i C2). Planirane su i dve poprečne veze između ovih ulica, koje u poprečnom profilu sadrže kolovoz širine 5 m i trotoare širine 1,5 m (parcele C5 i C6). Ulice koje su u parcelaciji označene kao C3 i C4 sadrže u svojim poprečnim profilima kolovoz širine 5,5 m i obostrane trotoare širine 1,5 m. Položaj planiranih internih saobraćajnica, kao i obodnih koje ograničavaju kompleks, definisan je analitičko-geodetskim elementima. Osnovni elementi horizontalne i vertikalne projekcije saobraćajnih površina dati su u grafičkom prilogu: "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R = 1:1.000. Kolovoznu konstrukciju planiranih saobraćajnica raditi na osnovu dimenzionisanja prema važećim propisima i standardima, a na bazi detaljnih geomehaničkih ispitivanja. Zastor kolovoznih konstrukcija predvideti od asfalt-betona. Sve elemente poprečnog profila koji se međusobno funkcionalno razlikuju odvojiti odgovarajućim detaljima.

Javni gradski saobraćaj

Predmetno područje opsluženo je autobuskim podsistemom mreže JGS-a. U postojećem stanju duž saobraćajnice Vojvode Stepe prolazi autobuska linija broj 33. U planiranom stanju zadržava se ova linija sa istim rasporedom stajališta tako da sa aspekta JGS-a nema posebnih uslova.

Parkiranje

Potrebe za stacioniranjem vozila za korisnike planiranih sadržaja prikazane su u narednoj tabeli.

4

Potreban i ostvaren broj parking mesta

Potrebno Ostvareno

ozn

aka

građ.

parc

ele

-

Nam

ena

obje

kta

BR

GP

(m2)

Bro

j PM

Na p

arc

eli

Na

javnim

park

ing

površ

ina

ma

Ukupno

1 javni trg 0 0 0 0 0

1a Javni trg 0 0 0 0 0 1b Stara

mehana 277 4 4 4

2 OŠ 6.800 15 15 0 15 A2 sportska

hala 2.800 30 3 27 27

B1 delatnosti 1.975 30 24 6 30 C s. p.

CRKVA 4.000 10 10 0 10

A1 sportski centar

8.900 29 29 0 29

B2 delatnosti 6.500 76 76 0 76 B3 delatnosti 950 11 11 0 11 3 zašt.

prirod. dob. ŠUMA

0 * 12 12

4 vašarište 250 * 11 11

UKUPNO

32.452 205 168 60 228

____________________ * Za korisnike sadržaja javnih namena, u okviru granice

plana potrebe za parkiranjem vozila rešavati na pomenutim planiranim javnim parking površinama.

Potrebe za parkiranjem vozila određene su na osnovu normativa iz Izmena i dopuna GUP-a do 2000. godine i date su u posebnom poglavlju V. Pravila građenja. Za planirane sadržaje potrebno je obezbediti ukupno 205 parking mesta. Potrebe za parkiranjem planiranih delatnosti rešavati prvenstveno u okviru pripadajuće parcele, što je prikazano u prethodnoj tabeli. Za sportske sadržaje potrebe za parkiranjem rešavaju se: za zaposlene u okviru pripadajuće parcele, a za gledaoce na planiranim javnim parking površinama u okviru regulacije Ulice jorgovana, osim za zonu A2 čije se potrebe za parkiranjem rešavaju u okviru javnih parking površina, kako je to prikazano u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:100. U okviru planiranih javnih parking površina predviđena su i dva parking mesta za autobuse.

Uslovi za neometano kretanje invalidnih lica U daljoj razradi tehničke dokumentacije primeniti pozitivne zakonske propise koji se odnose na predmetnu problematiku. Nivelaciono-regulacionim rešenjima omogućiti nesmetano horizontalno i vertikalno kretanje invalidnih lica.

Prilikom uređivanja svih saobraćajnih površina, pešačkih staza, izletničkih staza, primenom odgovarajućih tehničkih rešenja olakšati kretanje i orijentaciju hendikepiranim licima, kao i osobama koje nisu samostalne u kretanju (deca i stare osobe, bolesne osobe, osobe na lečenju i sl.).

Pravila za evakuaciju otpadaka

U nadležnosti JKP "Gradska čistoća" samo su otpaci sastava kao kućno smeće. Sve ostale vrste otpadaka mogu se evakuisati prema posebnim uslovima, uz prethodno dat nalaz i mišljenje Gradske sanitarne inspekcije oko načina neutralizacije. Tehnologija evakuacije otpadaka na predmetnom području je sudovima - kontejnerima, zapremine 1.100 l i gabaritnim dimenzijama 1,37 x 1,2 x 1,45 m. S obzirom na planiranu izgradnju objekata, računskim putem utvrditi potreban broj novih sudova za smeće, i to: jedan kontejner na 600 m2

BRGP za poslovni prostor. Sudove za smeće postaviti na slobodnim površinama ispred objekata, u okviru posebno izgrađenih niša u prostoru (u nivou kolovozne trake). Prilaz sudovima za smeće mora biti neometan za komunalna vozila, pri čemu se mora voditi računa da maksimalno ručno guranje kontejnera po ravnoj podlozi (bez ijednog stepenika), od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15 m uz nagib do 3%. Maksimalno udaljenje kontejnera do ulaza u pripadajući objekat treba da bude 25 m, a minimalno 5 m. Za jednosmerni saobraćaj mora se predvideti saobraćajnica najmanje širine 3,5 m, a za dvosmerni 6 m, pri čemu je maksimalni dozvoljeni uspon 7%. Nije dozvoljeno kretanje vozila unazad, pa se u slučaju slepih završetaka saobraćajnica moraju izgraditi okretnice. Pre odobrenja za gradnju, investitor je dužan da uz tehničku dokumentaciju pribavi i saglasnost JKP "Gradska čistoća".

B.3.2. Urbanistički uslovi za infrastrukturnu mrežu i objekte

B.3.2.1. Uslovi za izgradnju vodovodne mreže i

objekata

(graf. prilog br. 7 "Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata" R 1: 100)

Predmetni kompleks koji je sa jedne strane oivičen ulicom Vojvode Stepe pripada IV visinskoj zoni i snabdeva se vodom sa potisnog cevovoda ∅250 mm, koji ide od CS "Torlak" do rezervoara "Kumodraž". U projektu snabdevanja vodom predmetnog kompleksa, potrebno je postojeće vodovode prečnika ∅ 80 mm i ∅ 90 mm od PVC-a ukinuti. Planiranu vodovodnu mrežu predvideti u svim saobraćajnicama i povezati ih sa postojećim vodovodom ∅ 250 mm u ulici Vojvode Stepe. Usvojiti prstenast sistem vodovodne mreže. Vodovodne cevi u saobraćajnicama predvideti min.

5

prečnika ∅ 150 mm. Dimenzije ulične vodovodne mreže treba da zadovolje potrebe u vodi za planirane korisnike kao i za protivpožarne potrebe. Na uličnoj vodovodnoj mreži i na potrebnim mestima predvideti hidrante. Za održavanje zelenih i popločanih površina (u okviru kompleska pratećeg sadržaja) predvideti hidrantsku mrežu. Projektnu dokumentaciju raditi prema propisima "Beogradskog vodovoda".

B.3.2.2. Kanalizacija

(graf. prilog br. 7 "Plan vodovodne i

kanalizacione mreže i objekata" R 1:100) Predmetni kompleks pripada Centralnom kanalizacionom sistemu, gde je zastupljen separacioni sistem kanalisanja. Recipijent fekalnih voda je delimično izgrađena fekalna kanalizacija u selu Kumodraž, odnosno kanal FK ∅ 250 mm u ulici Vojvode Stepe, dok je recipijent kišnih voda Rakovički potok. Kanalizaciju projektovati po separacionom sistemu. Fekalne i kišne kanale položiti u svim internim saobraćajnicama levo i desno na 1 m od osovine ulice. Ne dozvoljava se ispuštanje fekalnih voda u kišne kanale, niti kišnih voda u fekalne kanale. Ulični kanali kišne kanalizacije ne bi smeli biti manjeg prečnika od ∅ 300 mm, a fekalni od ∅ 250 mm. Kišnu kanalizaciju van granica plana rešavati u okviru posebnog planskog dokumenta. Dimenzije kišne kanalizacije dati prema definitivnoj izgradnji i projektu uređivanja slobodnih površina kompleksa. Prema površini i nivelaciji saobraćajnica, odrediti mesto slivnicima u profilu ulice. Predvideti odvodnjavanje svih slobodnih površina u kompleksu. Nivelacijom terena neposredno pored objekata rešiti površinsko odvodnjavanje. Na mestu spoja sekundarne mreže kanalizacije sa primarnom, kao i na prelomima pravaca i nivelete, predvideti revizione silaze. Prilikom iskopa rova i polaganja kanalizacije, ne sme se remetiti stabilnost terena. Način izgradnje fekalne i kišne kanalizacije prilagoditi hidrogeološkim karakteristikama terena. Projektnu dokumentaciju raditi prema propisima JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija".

B.3.2.3. TT mreža

(graf. prilog br. 8 "Plan elektroenergetske i TT mreže i objekata" R 1:100)

Predmetni kompleks pripada području No 1 IS "Kumodraž". Distributivna TT mreža na tom području ne može da prihvati nove pretplatnike te je potrebno pored postojećeg armiranog TT kabla položiti novi koji će prihvatiti 150 novih pretplatnika. Ovaj broj telefonskih priključaka obezbediće se u postojećem izdvojenom pretplatničkom stepenu "Kumodraž". Kapacitet novog TT kabla projektovati za krajnje korisnike TT usluga na ovom području. Na prelazu ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na onim mestima gde

se TT kablovi uvode u objekte, TT kablove položiti kroz zaštitne cevi. U objektima predvideti unutrašnje kućne izvode sa donjom vrstom telefonske koncentracije.

B.3.2.4. Elektroenergetska mreža

(graf. prilog br. 8 "Plan elektroenergetske i TT mreže i objekata" R 1:100)

Napajanje potrošača električnom energijom predmetnog područja je iz postojeće TS 35/10 kV "Jajinci". Za nove potrebe planirati proširenje postojeće TS 35/10 kV "Jajinci" za jednu transformatorsku jedinicu 35/10 kV potrebne snage, proširenje postrojenja 10 kV i rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih vodova 10 kV od TS 35/10 kV "Jajinci" do predmetnog područja. Proširenje TS 35/10 kV "Jajinci", rekonstrukcija postojećih i izgradnja novih nadzemnih vodova 10 kV od TS 35/10 kV "Jajinci" do granica predmetnog područja, predmet su posebnih planskih akata. Za potrebe postojećih i planiranih potrošača električne energije na predmetnom području, planirati tri TS 10/0,4 kV instalisane snage 630 KVA i kapaciteta 1000 KVA, i to:

- TS-1 za područje postojećih i planiranih objekata na građ. parcelama 1, 1a, 1b, 3a i zonama A2, B1 i deo B2;

- TS-2 za područje postojećih i planiranih objekata na građ. parceli 2 i zoni C;

-TS-3 za područje postojećih i planiranih objekata u zonama A1, B2 i B3.

TS-1, TS-2 i TS-3 planirati kao samostalne slobodnostojeće objekte dimenzija 4,3 x 2,7 m na građ. parcelama T1, T2 i T3. Planirane TS-1, TS-2 i TS-3 izgraditi pod sledećim uslovima:

- planirati dva odvojena odeljenja: odeljenje za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj postrojenja 10 kV i 1 kV, svako sa svojim vratima koja se otvaraju u spoljni teren,

- pod TS planirati u nivou terena ili sa neznatnim odstupanjima od gornjeg stava,

- svakom odeljenju TS obezbediti kolski prilaz do najbliže javne saobraćajnice minimalne širine 3 m i nosivosti 5 t po osovini.

Vodovi 10 kV

Za povezivanje planiranih TS u postojeću mrežu 10 kV planirati podzemni vod 10 kV od ugla Vojvode Stepe i Ulice jorgovana u trotoaru Ulice Jorgovana do granice predmetnog područja. Podzemni vod 10 kV od granice predmetnog područja do postojećeg nadzemnog voda 10 kV predmet je posebnog planskog akta. Na oba kraja planirani podzemni vod 10 kV povezati na postojeću nadzemnu mrežu 10kV.

Vodovi 1 kV Od planiranih TS do kablovskih priključnih kutija na fasadama objekata do glavnih ulaza planirati podzemne vodove 1 kV. Planirane podzemne vodove 1 kV položiti u slobodnim površinama i

6

trotoarima ulica. Postojeće nadzemne i podzemne vodove 1 kV uklopiti u novo rešenje ili ih demontirati.

Javno osvetljenje Planirati rasvetu svih novih, rekonstruisanih i postojećih saobraćajnica, parking prostora, parkovskih i javnih površina. Stubove javne rasvete planirati u trotoarima (0,6 m od ivice kolovoza) za trotoare šire od 1,5 m, a ispod 1,5 m u slobodnom terenu iza trotoara. Visine stubova javne rasvete i izvore svetla planirati u zavisnosti od širine kolovoza, širine trotoara i važnosti saobraćajnica. Osvetljenjem saobraćajnih i parkovskih prostora postići srednji nivo luminacije od oko 0,6 cd, a osvetljenjem slobodnih površina nivo osvetljenosti 10 do 15 lx. Duž saobraćajnica, trotoara, pešačkih staza i u slobodnom prostoru planirati podzemne vodove za napajanje javnog osvetljenja. Podzemne vodove 10 kV, 1 kV i javnog osvetljenja položiti u rovove dubine 0,8 m potrebne širine. Ispod kolovoza i na mestima gde se očekuju povećana mehanička naprezanja, podzemne vodove položiti u kablovsku kanalizaciju. Sve kablovske trase obeležiti propisanim oznakama za kolovoze, trotoare i slobodne terene.

B.3.2.5. Grejanje

Na predmetnom prostoru ne postoji centralizovan sistem snabdevanja toplotnom energijom. Postojeće površine svoje potrebe za grejanjem i pripremom tople vode zadovoljavaju iz lokalnih toplotnih izvora (peći na lako-tečno gorivo ili mazut, el. energija i dr.). Na bazi urbanističkih pokazatelja datih ovim planom, izvršena je procena toplotnog konzuma za sve potrošače (postojeće i planirane) u skladu sa njihovom spratnošću i namenom. U tabelarnom prikazu izvršen je pregled potreba za toplotnom energijom po građevinskim parcelama i zonama:

Građevinska parcela / zona Toplotni konzum (kW)

1b 30

2 700 zona A2 600 zona B1 230 zona C 500 zona B2 650 zona B3 90

∑ 2.800 Kako je izgradnja bilo kog centralizovanog sistema na ovom području neizvesna, snabdevanje toplotnom energijom rešavati na gore pomenuti postojeći način (individualnim toplotnim izvorima). Tačan broj i dispoziciju planiranih termotehničkih postrojenja, dati putem izrade i overe dalje urbanističke i tehničke dokumentacije.

B.3.3. Javne zelene površine

U okviru područja plana zelene i rekreativne površine zauzimaju oko 5 ha.

S ciljem očuvanja i unapređenja zelenih površina, neophodno je izvršiti detaljnu valorizaciju postojeće vegetacije radi zaštite vrednih primeraka i grupacija. Takođe, neophodno je maksimalno zaštititi i sačuvati postojeće uređene zelene površine i zasade kvalitetne vegetacije u kompleksima park-šume, škole, crkve i u ostalim kompleksima, kako je prikazano u graf. prilogu br. 9. "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

Park-šuma "Stepin gaj"

U okviru područja obuhvaćenog planom, kompleks park-šume zauzima površinu od oko 3,5 ha. Postojeći kompleks park-šume "Stepin gaj" predstavlja negovanu mešovitu šumsku sastojinu sa dominantnim vrstama hrasta i crnog bora, koja se u potpunosti zadržava, uz dopunsku sadnju na površinama bez odgovarajuće vegetacije. Park-šumu urediti i prilagoditi izletničko-rekreativnim aktivnostima. Predvideti pešačke staze i odmorišta, trim stazu, česme, sanitarni čvor i dr., a za šumski kompleks obezbediti odgovarajući sistem protivpožarne zaštite.

Zelenilo na parkinzima Na parking prostorima predvideti zastor od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama. Za zasenu parking mesta primeniti drvoredne sadnice visokih lišćara.

Javni trg i prostor za javne skupove

Predvideti popločane i delimično ozelenjene površine namenjene okupljanju i odmoru stanovnika. Obodom trga oformiti prostore za sedenje. Postojeću kvalitetnu visoku vegetaciju obavezno sačuvati. U okviru javnih zelenih površina nije dozvoljena izgradnja ni postavljanje privremenih objekata.

Zelenilo u kompleksu osnovne škole Školsko dvorište OŠ "Vojvoda Stepa" sadrži izuzetno vredne i kvalitetne primerke visoke vegetacije (grupacije starih hrastova, divljeg kestena, kedrova i dr.) koji se ovim rešenjem u potpunosti zadržavaju. Predvideti rekonstrukciju malih sportskih terena, staza i odmorišta. Duž granica kompleksa formirati fiksnu ogradu u kombinaciji sa živom ogradom ili slobodnorastućim šibljem. U okviru dvorišta predvideti prostore za igru i boravak dece na otvorenom. Za sve zelene površine, radove na planskom uređivanju, održavanju, uklanjanju, poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

7

B.3.4. Uslovi za uređivanje i izgradnju parcela javne namene Javni prostor - trg

1. Osnovni podaci - adresa lokacije: ulica Vojvode Stepe - kat. - građ. parcela: deo k. p. 1888/1, 1632/1, 1889/1 - građ. parc. 1. deo k.p. 1921/34, 1948/3,

1948/1, 1888/3, 632/1, 1888/1 - građ. parc. 1a

- građevinska parcela: br. 1 i 1a

- postojeća namena parcela: javni prostor u funkciji pešačkog saobraćaja i parkiranja za okolne sadržaje

2. uslovi za izgradnju

- planirana namena parcele: javni prostor - trg

- površina parcele: oko 2.600 m2 (g. p. 1), oko 410 m2 (g. p. 1a)

- položaj trga: Sa prostora trga kao najviše tačke pružaju se izuzetne vizure koje posetiocima omogućuju sagledavanje celog Beograda pa kao takav treba da predstavlja reper koji koordinira prostorom koji ga okružuje. Kako je teren u padu ka ulici Kosovskih božura, trg se planira delom kao izdužen, ispred kompleksa osnovne škole, sa podzidom ka ulici Vojvode Stepe (radi sprečavanja mogućnosti saobraćajnih incidenata u zoni prostora za kretanje i okupljanje učenika).

- oblikovanje: Postojeći plato, asfaltne površine, zelene površine i pešačke staze, na lokaciji planirane su za rekonstrukciju, uz obavezu poštovanja regulacionih linija i zadatih građevinskih linija na parcelama oko trga. Likovno oblikovnim rešenjem treba akcentirati značaj i dati novu estetsku vrednost ovom prostoru. Prostor trga obraditi materijalima za popločavanje koji se ne habaju i nisu klizavi. Svaku denivelaciju trga obraditi tako da budu jasno uočljivi kontrasti materijala. Preporuka u izboru materijala je kombinacija granitnih kocki i asfalta. Planirati sve potrebne profile za hendikepirane osobe. Prostor trga upotpuniti postavljanjem elemenata urbanog mobilijara (kandelabri, klupe, oglasni stubovi, kante za skupljanje otpadaka, žardinjere i dr.) u skladu sa funkcijom, ambijentom a pre svega potrebama korisnika ovog prostora. Odvođenje atmosferskih voda sprovesti potrebnim kanalima, rigolama do atmosferske kanalizacije. Poseban akcenat treba dati osvetljenju trga, sa koga svetlost treba usmeriti ka objektu stare mehane čime bi se vizuelno i u noćnim satima sagledao objekat i istakla njegova vrednost. Nije dozvoljeno postavljanje kioska i zgrada privremenog karaktera. U delu trga planira se prostor za kratkotrajno parkiranje autobusa koji dovoze sportiste, posetioce i učenike.

- ograđivanje: Nije dozvoljeno ograđivanje ovih parcela.

- posebni uslovi: Sve planirane intervencije moraju se izvršiti prema konzervatorskim uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda. Za realizaciju trga potrebna je izrada urbanističkog projekta. Zabranjeno je parkiranje vozila na predmetnoj parceli. Pri izradi urbanističkog projekta dostaviti adekvatnu geološko-geotehničku dokumentaciju.

Stara mehana

Osnovni podaci

- adresa lokacije: ulica Vojvode Stepe

8

- katastarska parcela deo k. p. 1889/1

- građevinska parcela: br. 16

pristup objektu: sa javnog trga

Uslovi za rekonstrukciju

planirana namena zgrade: javna namena

- površina parcele: oko 277 m2

- spratnost zgrade: prizemlje - maks. BRGP zgrade ("i"): 277 m2 (1)

- maks. površina pod zgradom ("s"):

277 m2 (100%)

oblikovanje: Objekat se zadržava u izvornom obliku. Rekonstrukciju objekta raditi u skladu sa konzervatorskim uslovima ZZSKGB definisanim u poglavlju B.4. ovog plana

ograđivanje: Nije dozvoljeno ograđivanje predmetne parcele.

posebni uslovi: Sve planirane intervencije moraju se izvršiti prema konzervatorskim uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda.

broj parking mesta: Potreban broj PM (4) rešiti u okviru javnog parkinga.

Kompleks osnovne škole

Osnovni podaci

- adresa lokacije: ulica Vojvode Stepe

- katastarska parcela: deo k. p. 1888/1, 1890, 1891, 1948/5, 1948/1, 1888/5

- građevinska parcela: br. 2

- postojeća namena parcele: školstvo, stanovanje

pristup parceli: iz ulice Vojvode Stepe, sa javnog trga i iz Ulice jorgovana.

Uslovi za izgradnju

- planirana namena parcele/zgrade:

školstvo - osnovno obrazovanje

- površina parcele: oko 17.700 m2

- položaj zgrade: u okviru granica građevinskih linija - spratnost zgrade: maks. Po+P+1 + Pk - maks. BRGP zgrade ("i"): 6.800 m2 (0,4)

- maks. površina pod zgradom ("s"):

2.040 m2 (30%)

oblikovanje: Savremeno arhitektonsko rešenje koje treba da je u skladu sa njegovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Objekti se mogu projektovati kao slobodnostojeći ili paviljonski. Krovni pokrivač uskladiti sa ambijentom i primenjenim materijalima na fasadama.

9

- ograđivanje: Obavezno je ograđivanje školskog kompleksa. Ogradu prema ulici Vojvode Stepe izvesti u svemu prema idejnom rešenju trga, za potrebe Urbanističkog projekta radi jedinstvenog opremanja prostora.

- posebni uslovi: Sve planirane intervencije moraju se izvršiti prema konzervatorskim uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda. Za svaki novoplanirani objekat neophodno je uraditi adekvatna geološka istraživanja u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima "Službeni glasnik RS", broj 44/95.

S obzirom na promene u sistemu osnovnog obrazovanja (u pogledu trajanja osnovnog obrazovanja - devet god. kao i godišta polaznika), u okviru objekata moguće je planirati odeljenja za pripremu đaka (rad sa predškolskom decom, uzrasta od četiri do šest godina).

broj parking mesta: 1PM po učionici min. 15PM na parceli

Napomena: Planirani kapaciteti školske ustanove (za šire gravitaciono područje), dimenzionisani su za 32 odeljenja. Planirani broj učenika je 870, obezbeđujući pri tom 7,5 m2 izgrađene površine po učeniku (normativ 6-8m2/uč.) i 19,6 m2 površine kompleksa po učeniku (normativ 15-25m2) dat Generalnim urbanističkim planom Beograda do 2000. ("Službeni list grada Beograda", br. 17/72, 31/83, 2/85, 28/87, 14/97, 2/99 i 13/00).

Uslovi za uređivanje vašarišta i okolnog javnog zelenila - park-šume "Stepni gaj"

Osnovni podaci

- adresa lokacije: Ulica jorgovana

- katastarska parcela: deo k. p. 1920/26, 1920/20, 1920/9, 1920/7, 1920/10, 1920/27, 1920/12, 1920/13, 1920/14, 1920/15, 1920/16, 1921/22, 1921/23, 1921/76, 1921/77, 1921/78, 1921/27, 1921/28, 1921/29; cele k. p. 1920/28, 1920/29, 1920/30, 1920/31, 1920/32, 1920/33, 1920/17, 1920/34, 1920/18, 1920/19, 1920/35, 1921/74, 1921/21, 1921/75, 1921/24 - građ. parcela 3

deo k. p. 1921/66, 1921/67, 1921/59, 1921/32, 1921/34 - građ. parcela 3a

deo k. p. 1948/1, 1921/22, 1921/23, 1921/76, 1921/77, 1921/78 - građ. parcela 4

- građevinska parcela: br. 3, 3a i br. 4

- postojeća namena parcele: šuma

pristup parceli: iz Ulice jorgovana

Uslovi za izgradnju:

- planirana namena parcele: javna zelena površina - građ. parcela. 3 i 3a - šuma - građ. parcela 4 - vašarište sa lugarskim domom

- površina parcele: oko 29 921 m2 - građ. parc. 3 oko 2 340 m2 - građ. parc. 3a

10

oko 2 570 m2 - građ. parc 4 - položaj zgrade na građ. parc. 4: u okviru granica građevinskih linija

- spratnost zgrade na građ. parc. 4:

maks. Po + P

- maks. BRGP zgrade na građ. parceli 4 ("i"):

250 m2 (0,1)

- maks. površina pod zgradom - građ. parcela 4 ("s"):

200 m2 (7%)

oblikovanje: Objekat na građ. parceli 4 kompoziciono uklopiti prema morfološkim karakteristikama, u okviru zadatih građevinskih linija, u skladu sa njegovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Planirano je opremanje navedenih građevinskih parcela elementima urbanog mobilijara (klupama, venjacima, javnim česmama, kantama za otpatke, kandelabrima, mestima za loženje vatre, mestima za roštilj, javnim WC-om, lugarnicom, nadstrešnicom za posetioce, prostorom za službu održavanja, izviđače i sl. Uz izletničku stazu postaviće se odgovarajuća legenda - pregledna karta, markeri za pešačke staze i sl. Parternim uređivanjem zelenih površina, organizacijom trim staze, vežbalištem u prirodi, montibajk stazom, eventualnom veštačkom stenom za planinaranje, maksimalno bi se koristili prirodni potencijali područja, a ujedno u stanovništvu i podstakla navika za rekreacijom i organizovanim izletima, što je godinama u zaboravu.

ograđivanje: posebni uslovi: Nije dozvoljeno ograđivanje parcela. Organizacija sadržaja, uslovi uređenja prostora i njegovog korišćenja, organizacija skupova i takmičenja koje jednovremeno okupljaju grupe posetilaca i korisnika moraju se realizovati u saradnji sa nosiocem prava raspolaganja ovog prostora. Na prostoru objekta na parceli 4 planirana je izgradnja objekta niske spratnosti i malog specifičnog opterećenja. Na lokacijama sa nasipom do 2m, preporučuje se izrada do jedne ukopane etaže kako bi se objekat fundirao u autohtonom tlu. Pre izgradnje, dopunskim istraživanjima definisati debljinu nasipa (dubinu do podloge), stepen konsolidacije i karakteristike materijala ugrađenog u nasip.

broj parking mesta: Potrebe za parkiranjem rešiti u okviru javnog parkinga uz Ulicu jorgovana (12+11M).

Napomena: Odgovarajuće topografske karakteristike, ekološki potencijali, zdrav prirodni ambijent, i okolina javnih

i drugih sadržaja uticali su na formiranje nove građ. parcele br. 4 ukupne površine oko 2,570 m2, kao mesta za okupljanje većeg broja ljudi, organizaciju vašara i drugih javnih skupova, izdvojene od građevinske parcele br. 3.

B.4. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa

Zbog svojih izrazito istorijskih, arhitektonskih i etnografskih vrednosti u okviru granica plana, Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda evidentirao je i stavio pod prethodnu zaštitu objekte:

- Staru mehanu, ul. Vojvode Stepe br. 522 i - Pravoslavnu crkvu Sv. Trojica.

Na osnovu evidencije objekata, istorijskih izvora i dokumentacije, a prema utvrđenim opštim kriterijumima za valorizaciju, građevinski fond (objekti) u okviru granica plana valorizovan je i podeljen na:

- objekte pod prethodnom zaštitom (Stara mehana, crkva Sv. Trojica);

- objekti ambijentalnih vrednosti (objekti Osnovne

škole "Vojvoda Stepa"); - objekti bez arhitektonskih vrednosti (preostali

objekti evidentirani na topografskom planu). Stara mehana - objekat narodnog graditeljstva (datira iz 19. veka) i svedočanstvo je građevinskih mogućnosti i estetskih merila tog vremena. S obzirom na to da je u prošlosti dala najjači impuls prosperitetu naselja, morala bi da posluži kao reper za uspostavljanje kontinuiteta sa savremenom izgradnjom.

11

Uslovi zaštite podrazumevaju:

- vraćanje autentičnog izgleda (horizontalne i vertikalne regulacije kao i dekorativnih elemenata arhitekture);

- rušenje postojeće i zabrana dalje nadgradnje i

dogradnje; - praćenje stanja i održavanja konstruktivno-

statičkog sistema, krovnog pokrivača, svih fasada, enterijera i ispravnosti instalacija,

- očuvanje autentične namene, odnosno privođenje

spomenika nameni koja neće degradirati spomenička svojstva objekta, kao i očuvanje i uređivanje neposredne okoline objekta.

Crkva Sv. Trojica predstavlja uspelo rešenje sakralne arhitekture. Uslovi zaštite podrazumevaju:

- očuvanje izvornog izgleda spoljašnje arhitekture i enterijera, horizontalnog i vertikalnog gabarita, oblika i nagiba krova, konstruktivnih i dekorativnih elemenata, originalnih materijala, funkcionalnih karakteristika;

- praćenje stanja i održavanje konstruktivno-

statičkog sistema, krovnog pokrivača, svih fasada. U okviru porte hrama nalazi se i groblje koje se zadržava u okviru postojećih granica i kapaciteta, sa hortikulturnim uređenjem koje potencira karakter memorijalnog prostora.

U granicama ovog plana nema evidentiranih arheoloških lokaliteta. Ukoliko se u toku radova naiđe na materijalne ostatke, neophodno je zaustaviti radove i o tome obavestiti Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, koji će obezbediti arheološki nadzor. Obaveza je investitora (ukoliko se naiđe na materijalne ostatke) da obezbedi sondažna ili zaštitna arheološka istraživanja. Program zaštitnih iskopavanja napraviće saradnici Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda.

B.5. Urbanističke mere zaštite

B.5.1. Pravila za zaštitu životne sredine

Sve konkretne intervencije na objektima i kompleksima potrebno je izvoditi prema uslovima Zavoda za zaštitu prirode.

B.5.2. Pravila za zaštitu od elementarnih

nepogoda i protivpožarne zaštite S ciljem zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih i drugih nepogoda i

opasnosti u miru i ratu, ukupna realizacija kompleksa mora biti realizovana uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite. Radi zaštite od potresa planirani objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90). Radi zaštite od požara predmetni kompleks mora biti realizovan prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 39/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve ("Službeni list SRJ", broj 8/95), po kome najudaljenija tačka kolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta.

- Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa

Pravilnikom za elektroinstalacije niskog napona ("Službeni list SRJ", broj 28/95) i Pravilnikom za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96).

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Zakonom o eksplozivnim materijama, zapaljivim tečnostima i gasovima ("Službeni glasnik SRS", br. 44/77, 45/84 i 18/89), uz pribavljanje odobrenja za lokacije ukopavanja cisterni za skladištenje zapaljivih tečnosti, od strane Uprave protivpožarne policije shodno čl. 28. i 29. navedenog zakona.

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih transformatorskih stanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78) i Pravilnikom o izmenama i dopunama Pravilnika o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih transformatorskih stanica ("Službeni list SFRJ", broj 37/95).

- Domaćinstva koja su opredeljena za grejanje na

lož-ulje izvesti prema Pravilniku o smeštaju i držanju ulja za loženje ("Službeni list SFRJ", broj 37/95).

U vezi sa civilnom zaštitom, predviđena je uplata doprinosa za izgradnju skloništa u skladu sa članom 74. Zakona o odbrani ("Službeni glasnik RS", broj 45/91).

12

B.6. Inženjersko-geološki uslovi

(graf. prilog br. D5 "Inženjersko-geološka karta sa rejonizacijom terena" R 1:100)

U elaboratu geološko-geotehničke dokumentacije za potrebe izrade plana, utvrđeni su uslovi realizacije i uređivanja prostora. Zona A1, A2, B2, B3 i C kao deo zone B2 u južnom delu plana - nalaze se na delovima terena koji sa inženjersko-geološkog aspekta pripadaju terenima koji nemaju ograničenja u pogledu uslova korišćenja i urbanizacije terena. Temeljne konstrukcije mogu se izvoditi direktno bez prethodne pripreme terena (izuzimajući uklanjanje humiziranog površinskog pokrivača). Hidrogeološke karakteristike i odsustvo pripovršinske izdani dozvoljavaju izradu ukopanih delova objekata (do dve etaže), uz primenu hidrotehničke zaštite od vlage. Deluvijalna prašinasta glina u čijem sastavu preovladava prašinasta frakcija (70-80%) u uslovima dopunskih provlažavanja postaje sklona deformacijama i sleganju. Sleganja su mala i izražena pojavom sitnih prslina i pukotina na objektima slabijih konstruktivnih svojstava (starom krilu školske zgrade). Zona B2 u severoistočnom delu plana - nalazi se na delovima terena koji su sa inženjersko-geološkog aspekta izdvojeni kao nestabilne padine. U sadašnjim uslovima padina je u stanju labilne ravnoteže sa postepenim vrlo laganim pokretanjem zemljane mase. Neplanskom izgradnjom, bez projektne dokumentacije, uglavnom po nahođenju samih vlasnika, zasecanjem i nivelisanjem terena, pogoršana je stabilnost čitave padine. Planirane objekte locirati prema Ulici jorgovana kako bi se izbegli veliki iskopi i zaseci, a samim tim i očuvala stabilnost terena. Planiranu građevinsku liniju moguće je modifikovati nakon detaljnih geoloških istraživanja, koja će dati najpogodniji način fundiranja planiranih objekata i zaštitu čitave padine. Objekte projektovati kao sanacione konstrukcije, sposobne da prihvate deo litostatičkih pritisaka iz zaleđa padine. Sve potporne konstrukcije izvoditi uz primenu adekvatne drenaže, a ukopane delove objekata izvesti sa propisnom hidrotehničkom zaštitom od uticaja procednih gravitacionih voda. Linijske zaseke i iskope, paralelne sa pružanjem padine, izvoditi uz obavezno podgrađivanje u što kraćim deonicama (od 4 do 5m). Svi novi sadržaji u celini moraju biti potpuno komunalno opremljeni vodovodnom i kanalizacionom mrežom. Nije dozvoljena eliminacija otpadnih voda primenom infiltracionih septičkih jama. Sve zemljane radove dublje od 2m izvoditi uz kontinualno podgrađivanje. Iskope uz postojeće objekte izvoditi uz: razupiranje iskopa, podupiranjem i podziđivanjem postojećih temelja i zaštitu dotoka vode u iskop. Izvođenje iskopa u lesu je relativno lagano. Zemljane radove izvoditi u periodu hidrološkog minimuma. Materijal iz iskopa, uz adekvatno zbijanje, pogodan je za nasipanje i

nivelisanje terena. Prema klasifikaciji GN 200, materijal pripada II kategoriji. Zona zelene i parkovske površine - angažovanje prostora podrazumeva zadržavanje postojećeg šumskog pokrivača. U okviru park-šume formirani šumski pokrivač povoljno utiče na očuvanje stabilnosti padine. Procesi jaružanja inicirani u hipsometrijski nižem delu padine (van granice plana), podsecajući nožicu izazivaju kretanja i deformacije stenske mase, koja se regresivno prenose i na ovaj deo terena.

B.7. Sprovođenje plana

Stupanjem na snagu Plana detaljne regulacije za područje Torlaka uz ulicu Vojvode Stepe u Kumodražu, prestaje da važi Odluka o izmenama i dopunama Detaljnog urbanističkog plana park-šume "Titov gaj" ("Službeni list grada Beograda", broj 5/82), i to u delu obuhvaćenom granicom ovog plana. Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana za izgradnju i uređivanje javnih površina, kao i osnov za izradu Urbanističkog projekta ostalih površina u skladu sa grafičkim prilogom br. 5 "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje", R 1:1.000.

B.7.1. Faznost realizacije

Za realizaciju planiranih kapaciteta u granicama ovog plana u prvoj fazi potrebno je rekonstruisati postojeće ulice Kosovskih božura i Jorgovana, kao i izgraditi nove poprečne saobraćajne veze. Ove ulice predstavljaju deo sekundarne ulične mreže grada, koja opslužuje planirane sadržaje. Planiranu vodovodnu mrežu, fekalnu kanalizaciju, predvideti u navedenim saobraćajnicama i povezati sa postojećim u ulici Vojvode Stepe. Realizacija planiranih kapaciteta moguća je:

- na građevinskim parcelama 1, 1a, 1b, 3a i u zonama A2, B1 i deo B2 nakon izgradnje slobodnostojeće TS-1,

- na građevinskim parcelama 2 i 4 i u zoni C,

nakon izgradnje slobodnostojeće TS-2, - na građevinskoj parceli 3 i u zonama A1 deo B2 i

zoni B3, nakon izgradnje slobodnostojeće TS-3.

Potrebna je izrada posebnih planskih akata:

- za proširenje TS 35/10 kV "Jajinci", i izgradnju novih vodova 10 kV od TS 35/10 kV "Jajinci" do granice predmetnog područja;

- za kišnu kanalizaciju van granica plana sve do

uliva u Rakovički potok.

13

V. PRAVILA GRAĐENJA Pravila građenja važe za sve parcele u okviru granica plana, izuzev za parcele javne namene (za koje su data pravila u poglavlju B.3.4). Za namene definisane ovim planom kao ostale namene, potrebna je izrada Urbanističkog projekta osim za zonu B tip B3 (gde se katastarska parcela poklapa sa granicom planirane zone) čija je realizacija moguća po planu.

V.1. Zona A

TIP A1

Namena zgrade

Dozvoljena je izgradnja sportskih objekata i otvorenih sportskih terena. Procentualni odnos delatnosti u okviru zone je 100% delatnosti u funkciji sporta i rekreacije.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom u odnosu na javne površine.

Veličina parcele Formiranje građevinske parcele podrazumeva izradu Urbanističkog projekta uz saglasnost korisnika, sa obuhvatom razrade u svemu prema graf. prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000. Za navedeni tip A1 određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od oko 4.000 m2 sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 50 m.

Položaj zgrade Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini. Ovim građevinskim linijama nisu definisani tačni položaji objekata, već samo njihovi granični položaji. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini prikazana je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja slobodnostojećih objekata na parceli s tim da minimalno rastojanje slobodnostojećeg objekta (u odnosu na susedni objekat), iznosi min. jednu visinu višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na 1/2 visine višeg objekta ako objekti na bočnim fasadama nemaju prozorske otvore poslovnih prostorija.

Stepen zauzetosti parcele Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Površine pod sportskim terenom otvorenim bazenom, fontanom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 25%.

Indeks izgrađenosti Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0.7.

Spratnost ili visina zgrada Spratnost objekta u okviru navedenog tipa je do Po+P+2. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice. Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada Arhitektonsko oblikovanje objekta treba da je u skladu sa njihovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Prilikom projektovanja treba težiti ka stvaranju vizuelnog" identiteta prostora artikulacijom forme, proporcije, povezanošću eksterijera i enterijera, kontrasta, primenom fasadnih materijala, dekoracije i boje. Od fasadnih materijala preporučuje se primena sledećih: keramika, opeka, drvo, pikovani kamen, u različitim bojama i teksturama. Morfologiju i tip krovnih konstrukcija, vrstu pokrivača, treba prilagoditi nameni i stilu objekta. Za ozelenjavanje primeniti zasade vegetacije srednjeg i niskog uzrasta. Sadržaje sportskog centra vizuelno izolovati od susednih saobraćajnica. Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

Ograđivanje parcele

Ograde se mogu postaviti na regulacionu liniju ili maksimalno do građevinske linije. Materijalizaciju ograde treba uskladiti sa arhitekturom objekta kao i

14

sa ogradama u mikroambijentu. Minimalna visina ograde je 0,9 m, dok kod ograđivanja, uz regulaciju ulica, ograda mora biti transparentna maksimalne visine 1,8 m. Moguće je formiranje zelene "žive" ograde do visine 1,1 m.

Parkiranje Parkiranje rešavati na pripadajućoj parceli, na otvorenom parkingu ili u garaži objekta. Za proračun potrebnog broja PM za potrebe predmetne lokacije primenjeno je:

- sportsko-rekreativne prema broju zaposlenih 1PM po zaposlenom,

- prema broju gledalaca, 1PM na 10 gledalaca.

Potrebe za parkiranjem zaposlenih i korisnika prostora rešiti u okviru pripadajuće parcele 29 PM, dok se za posetioce ovih objekata planira parkiranje na otvorenim javnim parkinzima za vreme održavanja utakmica.

Evakuacija otpada

Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj živom ogradom i slično.

Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

TIP A2

Namena zgrade

Dozvoljena je izgradnja sportskog objekta. Procentualni odnos delatnosti u okviru zone je 100% delatnosti u funkciji sporta i rekreacije.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom u odnosu na javne površine.

Veličina parcele Formiranje građevinske parcele podrazumeva izradu Urbanističkog projekta uz saglasnost korisnika, sa obuhvatom razrade u svemu prema graf. prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000.

Za navedeni tip A2 određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od 1.600 m2 sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 50 m.

Položaj zgrade Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susedne zone. Datom građevinskom linijom definisan je položaj objekta. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Odstojanje građevinske linije prema javnoj površini i prema granici susedne zone prikazano je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljava se izgradnja slobodnostojećeg ili jednostrano uzidanog objekta. Za slobodnostojeći objekat minimalna udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom je:

- minimalno 3 m s tim da visina parapeta bude min. 1,2 m.

- udaljenost od granice parcele sa bočnim

susedom koji je postavljen na granici parcele je 0 m bez mogućnosti postavljanja otvora prema susedu.

Građevinska linija potkrovne etaže mora se poklapati sa građevinskom linijom ostalih etaža.

Stepen zauzetosti parcele

Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 80%.

Indeks izgrađenosti Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 1,7.

Spratnost ili visina zgrada Spratnost objekta u okviru navedenog tipa je do Po + P+2+Pk. Potkrovnu etažu graditi isključivo u jednom nivou sa visinom nadzitka maks. 1,60 m. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice.

15

Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada Arhitektonsko oblikovanje objekta treba da je u skladu sa njegovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Postojeći objekat je bez arhitektonskih vrednosti, te se ovim planom obavezuje vlasnik objekta da realizuje fasade u svemu prema Urbanističkom projektu. U procesu projektovanja treba težiti ka stvaranju vizuelnog identiteta prostora oblikovanjem predmetnog objekta i objekata u neposrednom okruženju formirajući jedinstven urbanističko arhitektonski sklop. Od fasadnih materijala preporučuje se primena sledećih: keramika, opeka, drvo, pikovani kamen, u različitim bojama i teksturama. Morfologiju i tip krovnih konstrukcija, vrstu pokrivača, treba prilagoditi nameni i stilu objekta. Sve planirane intervencije moraju se izvršiti prema konzervatorskim uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda. Za ozelenjavanje primeniti zasade vegetacije srednjeg i niskog uzrasta. Sadržaje sportskog centra vizuelno izolovati od susednih saobraćajnica. Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

Ograđivanje parcele Nije dozvoljeno ograđivanje.

Parkiranje Parkiranje za zaposlene rešiti u okviru pripadajuće parcele min. 3 PM, dok se za posetioce planira parkiranje na otvorenim javnim parkinzima (27 PM). Za proračun potrebnog broja PM za potrebe predmetne lokacije primenjeno je:

- za ostale sadržaje (sportsko-rekreativne) prema

broju zaposlenih - 1 PM po zaposlenom, - prema broju gledalaca - 1 PM na 10 gledalaca.

Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

V.2. Zona B

TIP B1

Namena zgrade

Dozvoljena je izgradnja objekata komercijalnih sadržaja. Procentualni odnos komercijalnih delatnosti u okviru zone je 100%.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom u odnosu na javne površine.

Veličina parcele Formiranje građevinske parcele podrazumeva izradu Urbanističkog projekta uz saglasnost korisnika, sa obuhvatom razrade u svemu prema graf. prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000. Za navedeni tip B1 određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od 500 m2 sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 20 m.

Položaj zgrade Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i granici susedne zone. Ovim građevinskim linijama nisu definisani tačni položaji objekta, već samo njegov granični položaj. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini i prema granici susedne zone prikazana je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljava se izgradnja slobodnostojećeg ili jednostrano uzidanog objekta. Za slobodnostojeći objekat minimalna udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom je:

- minimalno 3 m s tim da visina parapeta bude min. 1,2 m.

16

- udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom koji je postavljen na granici parcele je 0 m bez mogućnosti postavljanja otvora prema susedu.

Stepen zauzetosti parcele Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Površine pod fontanom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 50%.

Indeks izgrađenosti Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 1,25.

Spratnost ili visina zgrada Spratnost objekta u okviru navedenog tipa je do Po + P+2. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice. Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada Arhitektonsko oblikovanje objekata treba da je u skladu sa njihovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Postojeći objekat koji se nalazi u neposrednom okruženju objekta Stare mehane, svojom arhitekturom, volumenom i proporcijama utiče na formiranje jedinstvene urbane arhitektonske celine. Ovim planom obavezuje se vlasnik objekta da realizuje fasade u svemu prema Urbanističkom projektu. U procesu projektovanja treba težiti ka stvaranju vizuelnog identiteta prostora i formiranju jedinstvene urbane arhitektonske celine. Od fasadnih materijala preporučuje se primena sledećih: opeka, drvo, pikovani kamen, u različitim bojama i teksturama. Morfologiju i tip krovnih konstrukcija, vrstu pokrivača, treba prilagoditi nameni i stilu objekta. Slobodne površine oblikovati parternim rešenjem, uz primenu niskih dekorativnih i cvetnih formi drveća i šiblja, perena, pokrivača tla i sezonskog cveća.

Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

Ograđivanje parcele Nije dozvoljeno ograđivanje.

Parkiranje Parkiranje rešavati na pripadajućoj parceli (24 PM), na otvorenom parkingu ili u garaži objekta. Za proračun potrebnog broja PM za potrebe predmetne lokacije primenjeno je:

- za poslovanje 1PM na 60 m2 neto površine poslovnog prostora,

- za trgovinu 1 PM na 50 m2 prodajnog prostora.

Evakuacija otpada

Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

TIP B2

Namena zgrade

Dozvoljena je izgradnja objekata komercijalnih sadržaja. Procentualni odnos delatnosti u okviru zone je 100%.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom u odnosu na javne površine.

Veličina parcele Formiranje građevinske parcele podrazumeva izradu Urbanističkog projekta uz saglasnost korisnika, sa obuhvatom razrade u svemu prema graf. prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000. Za navedeni tip B2 određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od 2.100

17

m2 sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 30 m.

Položaj zgrade Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini. Ovim građevinskim linijama nisu definisani tačni položaji objekata, već samo njegovi granični položaji. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Planirane građevinske linije moguće je modifikovati nakon detaljnih geoloških istraživanja koje će dati najpogodniji način fundiranja planiranih objekata. Građevinska linija prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela prikazana je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja slobodnostojećeg objekta na parceli s tim da minimalno rastojanje slobodnostojećeg objekta (u odnosu na susedni objekat), iznosi min. jednu visinu višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na 1/2 visine višeg objekta ako objekti na bočnim fasadama nemaju prozorske otvore poslovnih prostorija.

Stepen zauzetosti parcele Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Površine pod sportskim terenom, otvorenim bazenom, fontanom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 25%.

Indeks izgrađenosti Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,7.

Spratnost ili visina zgrada Spratnost zgrada u okviru navedenog tipa je do Po+P+2. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice. Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada Arhitektonsko oblikovanje objekata treba da je u skladu sa njihovom funkcijom i neposrednim okruženjem. U procesu projektovanja treba težiti ka stvaranju vizuelnog identiteta prostora. Od fasadnih materijala preporučuje se primena sledećih: keramika, opeka, drvo, pikovani kamen, u različitim bojama i teksturama. Morfologiju i tip krovnih konstrukcija, vrstu pokrivača, treba prilagoditi nameni i stilu objekta. Slobodne površine oblikovati parternim rešenjem, uz primenu niskih dekorativnih i cvetnih formi drveća i šiblja, perena, pokrivača tla i sezonskog cveća. Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

Ograđivanje parcele

Ograde se mogu postaviti na regulacionu liniju ili maksimalno do građevinske linije. Materijalizaciju ograde treba uskladiti sa arhitekturom objekta kao i sa ogradama u mikroambijentu. Minimalna visina ograde je 0,9 m, dok kod ograđivanja, uz regulaciju ulica, ograda mora biti transparentna maksimalne visine 1,8 m. Moguće je formiranje žive ograde do visine 1,1 m.

Parkiranje Parkiranje rešavati na pripadajućoj parceli (76PM). Za proračun potrebnog broja PM za potrebe predmetne lokacije primenjeno je:

- za poslovanje 1PM na 60 m2 neto površine poslovnog prostora,

- za trgovinu 1 PM na 50 m2 prodajnog prostora.

Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

Priključenje na infrastrukturnu mrežu Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

TIP B3

18

Namena zgrade Dozvoljena je izgradnja zgrada komercijalnog sadržaja. Procentualni odnos komercijalnih delatnosti u okviru zone je 100%.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom i razdelnom linijom u odnosu na javne površine.

Veličina parcele Za navedeni tip B3 određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od 1.000 m2, sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 35 m.

Položaj zgrade Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susedne zone. Ovom građevinskom linijom nije definisan tačan položaj objekta, već samo njegov granični položaj. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela prikazana je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja slobodnostojećeg objekta na parceli s tim da je minimalna udaljenost od granice parcele sa bočnim susedom min. 2,5 m.

Stepen zauzetosti parcele Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Površine pod otvorenim bazenom, fontanom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod zgradom. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 40%.

Indeks izgrađenosti Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,7.

Spratnost ili visina zgrada Spratnost objekta u okviru navedenog tipa je do Po+P+1+Pk.

Potkrovnu etažu graditi isključivo u jednom nivou sa visinom nadzitka maks. 1,60 m. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice. Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada Arhitektonsko oblikovanje objekata treba da je u skladu sa njihovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Morfologiju i tip krovnih konstrukcija, vrstu pokrivača, treba prilagoditi nameni i stilu objekta. Slobodne površine oblikovati parternim rešenjem, uz primenu niskih dekorativnih i cvetnih formi drveća i šiblja, perena, pokrivača tla i sezonskog cveća. Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo - Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima.

Ograđivanje parcele Ograde se mogu postaviti na regulacionu liniju ili maksimalno do građevinske linije. Materijalizaciju ograde treba uskladiti sa arhitekturom objekta kao i sa ogradama u mikroambijentu. Minimalna visina ograde je 0,9 m, dok kod ograđivanja, uz regulaciju ulica, ograda mora biti transparentna maksimalne visine 1,8 m. Moguće je formiranje žive ograde do visine 1,1 m.

Parkiranje

Parkiranje rešavati na pripadajućoj parceli (11PM). Za proračun potrebnog broja PM za potrebe predmetne lokacije primenjeno je:

- za poslovanje 1PM na 60 m2 neto površine poslovnog prostora,

- za trgovinu 1PM na 50 m2 prodajnog prostora.

Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

19

Priključenje na infrastrukturnu mrežu Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

V.3. Zona C

Namena zgrade Dozvoljena je izgradnja verskog objekta.

Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

Parcela mora imati direktan pristup na javnu saobraćajnu površinu. Položaj parcele definisan je regulacionom linijom u odnosu na javne saobraćajne površine.

Veličina parcele

Formiranje građevinske parcele podrazumeva izradu Urbanističkog projekta uz saglasnost korisnika, sa obuhvatom razrade u svemu prema graf. prilogu "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000. Za navedeni tip određena je minimalna veličina građevinske parcele koja ne sme biti manja od 11.800 m2, sa minimalnom širinom fronta prema javnoj površini od 100 m.

Položaj zgrade

Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini. Ovom građevinskom linijom nije definisan tačan položaj objekata, već samo njihov granični položaj. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prikazana je u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje" R 1:1.000. Dozvoljava se izgradnja slobodnostojećih ili jednostrano uzidanih objekata kao pratećih sadržaja hrama. Za slobodnostojeći objekat minimalna udaljenost objekta je:

- minimalno 1,5 m s tim da visina parapeta bude min. 1,8 m.

- minimalno 4 m bez ograničenja visine parapeta.

Stepen zauzetosti parcele Stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod objektom u odnosu na površinu parcele. Površine pod fontanom i otvorenim tremom ne računaju se u površinu parcele pod

zgradom. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 20%.

Indeks izgrađenosti

Indeks izgrađenosti je brojčana vrednost koja se dobija podelom ukupne bruto izgrađene površine podzemnog i nadzemnog - korisnog prostora u svim objektima na pripadajućoj parceli, sa ukupnom površinom građevinske parcele. Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,3.

Spratnost ili visina zgrada

Spratnost zgrade u okviru navedenog tipa je do Po + P+1+Pk. Potkrovnu etažu graditi isključivo u jednom nivou sa visinom nadzitka maks. 1,60 m. Kota prizemlja može biti maksimalna na visini od 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice. Izgradnju podzemnih etaža kao način i dubinu fundiranja objekta definisati putem detaljnih geoloških istraživanja.

Arhitektonska i likovna obrada

Postojeći objekat hrama zadržava se a uslovi za njegovu revitalizaciju dati su u posebnom poglavlju ovog plana (B.4. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa), i odnose se na zaštitu objekata hrama i groblja u okviru porte. Postojeći objekti u okviru porte (osim hrama i groblja) planirani su za zamenu. Arhitektonsko rešenje planiranih objekata treba da je u skladu sa njegovom funkcijom i neposrednim okruženjem. Krovnu konstrukciju rešiti kao viševodnu. Krovni pokrivač uskladiti sa ambijentom i primenjenim materijalima na fasadama. Na parceli Srpske pravoslavne crkve Sv. Trojica nalazi se grupacija srebrnolisne lipe velike estetske i biološke vrednosti, te se ovim rešenjem u potpunosti zadržava. Rekonstrukciju crkvene porte raditi prema konzervatorskim uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Za sve zelene površine (radovi na planskom uređivanju, održavanju i uklanjanju) poštovati mere JKP "Zelenilo-Beograd", JP "Srbijašume", u skladu sa pozitivnim zakonima i propisima".

20

Ograđivanje parcele Moguće je ograđivanje predmetnog kompleksa. Materijalizaciju ograde uskladiti sa arhitekturom i načinom obrade objekata na parceli.

Parkiranje Parkiranje rešavati na pripadajućoj parceli. Potreban broj PM za potrebe predmetne lokacije je 10 PM.

Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

Priključenje na infrastrukturnu mrežu Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa grafičkim prilogom "Sinhron plan tehničke infrastrukture" R 1:1.000.

BILANS POVRŠINA - BEZ PARK-ŠUME

Površina parcele Namena BRGP (m2) I S Spratnost Broj PM Građ. parcela/

zona

postojeće planirano postojeće planirano postojeće planirano postojeće planirano planirano %

planirano ostva- reno na parceli

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 1.670 2.600 javni trg javni trg 0 0 0 0 0 0

1a 422 410 saobraćaj-na

površina

javni trg 0 0 0 0 0 0

1b 1.253 277 "Stara mehana" delatnost

"Stara mehana" delatnost

277 277 0,14 1 100 P

2 18.410 17.700 školstvo školstvo 2.507 6.800 0,13 0,4 30 Po+P+1+Pk 15

ZONA A2 1.174 1.610 sportska hala

sportska hala

2.800 2.800 2,3 1,7 80 Po+P+2+Pk 3

ZONA B1 1.886 1.580 komer- cijalna

delatnost

komer- cijalna

delatnost

1.149 1.975 0,64 1,25 50 Po+P+2 24

ZONA C 11.632 11.840 hram Sv. Trojice

hram Sv. Trojice

368 4.000 0,03 0,3 20 Po+P+1+Pk 10

ZONA A1 15.801 12.766 sportske površine

sportski centar

129 8.900 0,01 0,7 25 Po+P+2 29

ZONA B2 9.414 10.116 individu- alno

stanovanje

komercijalna

delatnost

1.259 6.500 0,13 0,7 25 Po+P+2 76

ZONA B3 1.925 1.356 slobodna površina

komercijalna

delatnost

0 950 0 0,7 40 Po+P+1+Pk 11

3 39.454 29.921 zelenilo zelenilo 0 0 0 0 0 0

3a 2.340

4 2.570 zelenilo zelenilo 0 250 0 0,1 0,17 Po + P

ukupno: 63.587 60.256 8.489 32.452 0,13 0,54 27 168

21

RP GUP

I 0,4 0,8

ST/DEL. 100/0 80% do 20%

Grafički prilozi su sastavni deo ovog planskog dokumenta i sadrže:

1. Izvod iz GUP-a sa prikazom šire prostorne celine

R 1:20.000

1.1. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021.

R 1:20.000

2. Izvod iz Izmene i dopune DUP-a park-šume "Titov gaj" i način korišćenja zemljišta

R 1:1.000

3. Namena i način korišćenja zemljišta sa podelom na karakteristične zone

R 1:1.000

4. Regulaciono-nivelacioni plan sa rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje

R 1:1.000

5. Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje (prikazan na kopiji katastarskog radnog originala)

R 1: 2.500

6. Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje (prikazan na topografskom planu)

R 1:1.000

7. Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata

R 1:1.000

8. Plan elektroenergetske i TT mreže i objekata

R 1:1.000

9. Sinhron plan tehničke infrastrukture

R 1:1.000

DOKUMENTACIJA PLANA

1. Odluka o pristupanju izradi plana

2. Obrazloženje sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove

3. Izveštaj o javnom uvidu

4. Uslovi nadležnih organizacija i institucija

D. Preparcelacija površina za druge namene (prikazan na topografskom planu)

R 1:1.000

D1. Topografski plan sa granicom plana

R 1:1.000

D2. Prikaz postojećeg stanja R 1:1.000

D3. Kopija plana R 1:2.500

D4. Katastar podzemnih instalacija R 1:1.000

D5. Inženjersko-geološka karta sa rejonizacijom terena

D6. Stečene urbanističke obaveze R 1:5.000.

Ovaj plan stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda

Broj 350-503/03-XIII-01, 24. novembra 2003. godine Predsednik Radmila Hrustanović, s. r.