SLU@BENI LIST - · PDF filena je grobqima (Katoli~ko i Jevrejsko grobqe), a od ulice Mi{e Dimitrijevi}a do Bulevara cara Lazara nalazi se jo{ jedan blok namewen stanovawu u zoni

SLU@BENI LISTGRADA NOVOG SADA

119900Na osnovu ~lana 35. stav 3. Zakona o planirawu i

ure|ewu prostora i naseqa ("Slu`beni glasnik Repub-like Srbije", broj 44/95, 23/96, 16/97 i 46/98) i ~lana 25.ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada - pre~i{}en tekst("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 1/2001),Skup{tina Grada Novog Sada na XLII sednici 29. aprila2003.godine, donosi

RREEGGUULLAACCIIOONNII PPLLAANNBBLLOOKKOOVVAA OOKKOO UULLIICCEE DDAANNIILLAA KKII[[AA

UU NNOOVVOOMM SSAADDUU

1. KONCEPCIJA URE\EWA I GRA\EWA

1.1. Osnov za izradu regulacionog plana

Osnov za izradu regulacionog plana blokova okoulice Danila Ki{a u Novom Sadu (u daqem tekstu: regu-lacioni plan) je Generalni plan Grada Novog Sada do2021. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj24/2000 i 18/2001).

Prema Generalnom planu Grada Novog Sada do 2021.godine unutar granice regulacionog plana zastupqenesu namene stanovawe u zonama me{ovite izgradwe,vi{eporodi~no stanovawe i op{tegradski centar.

1.2. Poloàj, mesto i uloga prostora, dela grada,obuhva}enog regulacionim planom

Granicom regulacionog plana obuhva}en prostornalazi se u isto~nom delu zone VIII (podru~je stanovawai centra) centralnog podru~ja Grada Novog Sada. Ovazona spada u prostorne celine sa heterogenimobele`jima i zapo~etim promenama u prostoru pa jestoga za ove zone utvr|ena obaveza dono{ewa regula-cionog plana kojim }e se koncipirati daqi razvoj itransformacija svake homogene potceline ponaosobvode}i ra~una o celini prostora obuhva}enog regula-cionim planom i celini zone i podru~ja.

Prostor obuhva}en regulacionim planom nalazi seisto~no od Bulevara oslobo|ewa izme|u ulicaFuto{ke i Bra}e Ribnikara, na severu i Bulevara caraLazara sa kompleksima "Elektrovojvodine", po{te iLimanske pijace na jugu i Katoli~kog i Jevrejskoggrobqa, ulice Mi{e Dimitrijevi}a i novoprojektovaneulice na zapadu.

Ovaj prostor odlikuje nasle|ena matrica ulica,prizemni objekti porodi~nog stanovawa i objektivi{eporodi~nog stanovawa razli~itih spratnosti,vremena izgradwe i arhitektonskog izraza. Susedniblokovi u pravcu severa i zapada, s izuzetkom kom-

pleksa grobaqa, imaju sli~ne odlike i nalaze se uistom procesu transformacije. Susedni blokovi saju`ne strane uz Bulevar cara Lazara odlikuju seizgra|enim objektima u stilu moderne. To su slobod-nostoje}i objekti vi{eporodi~nog stanovawa visokegustine naseqenosti i visoke spratnosti upotpuweniobjektima centralnih funkcija. Severno od uliceBra}e Ribnikara sa obe strane Bulevara oslobo|ewaplaniran je novi gradski centar.

U opisanom okruèwu predmet regulacionog planablokovi oko ulice Danila Ki{a predstavqaju prostorza izgradwu i ure|ewe planiranih sadràja.

1.3. Odnos podru~ja sa prostorom u okruèwu

Neposredno okruèwe prostora regulacionog plana~ine sa ju`ne strane blokovi vi{eporodi~nogstanovawa velikih gustina i centralne funkcijeLimanska pijaca (Detaqni urbanisti~ki plan komplek-sa pijaca "Liman" u Novom Sadu), po{ta i kompleks"Elektovojvodine" (Urbanisiti~ki projekat kompleksa"Elektrovojvodina - jug" u Novom Sadu). Isto~no odBulevara oslobo|ewa, izme|u ulica Vojvo|anske iBra}e Ribnikara nalazi se blok vi{eporodi~nogstanovawa sa objektima spratnosti P+4 i P+11 uz samBulevar. Severno od ulice Bra}e Ribnikara nalazi se,od Bulevara oslobo|ewa do ulice Danila Ki{a jedanod blokova namewenih novom gradskom centru (Regula-cioni plan dela novog centra - ju`no od Futo{ke uliceu Novom Sadu) u kome je planirana izgradwa objekatavisine P+5 uz ulicu Bra}e Ribnikara. Od ulice DanilaKi{a do ulice Mi{e Dimitrijevi} du` ulice Bra}eRibnikara na severnoj strani nalazi se deo blokanamewen stanovawu u zonama me{ovite izgradwe uokviru koje su na ovom potezu planirani kompleksi{kola (Detaqni urbanisti~ki plan kompleksa {kolaizme|u ulica Bra}e Ribnikara i JNA u Novom Sadu). Uzpomenute osnovne {kole, daqe niz ulicu Bra}e Rib-nikara, nalazi se kompleks sredwe {kole, iza kog sudaqe niz ulicu Bra}e Ribnikara do Futo{ke uliceplanirani delimi~no izgra|eni objekti vi{eporo-di~nog stanovawa spratnosti P+3.

Uz severnu stranu Futo{ke ulice, od ulice Bra}eRibnikara do ulice Antona êhova, nalazi se bloknamewen stanovawu u zonama me{ovite izgradwe sanamenom linijskog centra uz samu Futo{ku ulicu(Detaqni urbanisti~ki plan me{ovitog stanovawa"Georgi Dimitrova - Kosan~i} Ivana" u Novom Sadu).

Povr{ina uz zapadnu granicu regulacionog plana odFuto{ke ulice do ulice Mi{e Dimitrijevi}a namewe-na je grobqima (Katoli~ko i Jevrejsko grobqe), a odulice Mi{e Dimitrijevi}a do Bulevara cara Lazaranalazi se jo{ jedan blok namewen stanovawu u zonime{ovite izgradwe, sa planiranom izgradwom objekatavisine P+2, i linijskim centrom uz Bulevar cara

NOVI SAD, 12. maj 2003. Primerak 80,00 dinaraGodina XXIII - Broj 9

Lazara u okviru kog je planirana izgradwa objekatavisine P+5 (Regulacioni plan me{ovitog stanovawaizme|u Bulevara cara Lazara i ulica Mi{e Dimitrije-vi}a, \or|a Servickog i novoprojektovane ulice uNovom Sadu).

Zajedni~ko sa konceptima urbanisti~kih planovasusednih blokova je planirawe izgradwe ve}e sprat-nosti i me{ovite namene (stambeno-poslovni) uz bule-vare, magistralne saobra}ajnice i gradske saobra-}ajnice, od P+4 do P+6, dok se prema saobra}ajnicamaranga ulice, planira izgradwa objekata niè spratnos-ti do P+4 namewenih porodi~nom i vi{eporodi~nomstanovawu.

Odnos planirane izgradwe u prostoru regulacionogplana sa planiranom izgradwom u susednim blokovimakoji ga okruùju, uglavnom, treba da bude odnos saglasjakoje }e se posti}i uklapawem i na nivou celine i nanivou pojedina~nih prostornih re{ewa.

1.4. Osnovni pravci ure|ewa i gra|ewa koji odre|uju koncepciju regulacionog plana

Osnovni pravci ure|ewa prostora dati su General-nim planom Grada Novog Sada do 2021. godine.

Generalnim planom Grada za prostor obuhva}en ovimregulacionim planom utvr|ene su namene: stanovawe uzoni me{ovite izgradwe, vi{eporodi~no stanovawe,op{tegradski centri sa linijskim pravcem pruàwadu` Futo{ke ulice i Bulevara oslobo|ewa.

Sagledavawem zone u kojoj se nalazi prostor ome|engranicom regulacionog plana na potezu izme|u Bule-vara cara Lazara i Futo{ke ulice od Bulevaraoslobo|ewa do ulice Cara Du{ana uo~avaju se zna~ajnisaobra}ajni pravci koji svojim poloàjem i zna~ajembitno uti~u na koncepciju regulacionog plana. Tako seutvr|uje da uz Bulevar cara Lazara, Bulevaroslobo|ewa, Futo{ku ulicu i ulicu Bra}e Ribnikarakao zna~ajne saobra}ajne pravce treba planiratiizgradwu visokih objekata sa poslovnim sadràjima(trgovina, usluge) u prizemqu obavezno i na svimostalim etaàma mogu}e, sa odgovaraju}im u~e{}emstanovawa na vi{im etaàma. U dubini planiranogprostora u zale|u bulevara i zna~ajnih saobra}ajnicapo{tuju}i postoje}u i planiranu mreù saobra}ajnicatreba planirati stambenu izgradwu za razli~iteoblike stanovawa (porodi~no i vi{eporodi~no) samogu}im nestambenim sadràjima u prizemqu.

U okviru preovla|uju}e namene stanovawa planiratiobjekte i povr{ine za javne slu`be lokalnog nivoa kaoi objekte i povr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe.

Javne slu`be privatnog sektora mogu se realizovatiu stambeno-poslovnim objektima i objektima namewe-nim poslovawu.

1.5. Obuhvat, povr{ina i granica regulacionog plana

Podru~je koje se obuhvata regulacionim planomnalazi se u KO Novi Sad I i KO Novi Sad II unutarslede}e granice:

Za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja utvr|ena jeosovinska ta~ka broj 700 koja se nalazi u preseku oso-vina ulice Bra}e Ribnikar i Bulevara oslobo|ewa naseveroistoku obuhva}enog podru~ja. Iz po~etne ta~ke

granica ide prema jugu osovinom Bulevara oslobo|ewapreko osovinske ta~ke broj 1197, do ta~ke koja je na pre-seku produènog pravca severne granice parcele broj1233/8 i osovine Bulevara oslobo|ewa. Od ove ta~kegranica skre}e u pravcu jugozapada produènimpravcem, a zatim severnom granicom parcele broj1233/8 do trome|e parcela broj 1233/8, 1233/1 ("Elek-trovojvodina") i 1232/1 (ulica Vladimira Nikoli}a).Daqe granica prati jugoisto~nu granicu parcele broj1232/1 i parcele broj 1235/1 do trome|e parcela broj1235/1, 1233/1 i 1239/1 (ulica Vojvo|anska). Od oveta~ke granica prati ju`nu granicu parcele broj 1239/1do prve me|ne ta~ke na krivini, na granici parcelabroj 1239/1 i 7763/2. Zatim granica nastavqa produè-nim pravcem ju`ne granice parcele broj 1239/1 do ta~kena preseku sa osovinom Pu{kinove ulice. Iz ove ta~kegranica skre}e prema jugoistoku, osovinom Pu{kinoveulice do osovinske ta~ke broj 3543, zatim skre}e premajugozapadu, osovinom ulice Bulevara cara Lazara, doosovinske ta~ke broj 3547. Od ove ta~ke granica skre}eprema severozapadu osovinom nove ulice do osovinsketa~ke broj 399, zatim skre}e u pravcu jugozapada osovi-nom ulice Mi{e Dimitrijevi}a do osovinske ta~ke broj9541 i nastavqa u pravcu severozapada osovinom ulice\or|a Servickog do ta~ke koja je na preseku osovine iproduènog pravca parcele broj 4106/2 (Jevrejskogrobqe). Od ove ta~ke granica se~e parcelu broj 4085(ulica \or|a Servickog) i dolazi do trome|e parcelabroj 4085, 4086 i 4106/2. Od ove ta~ke granica u pravcuseveroistoka, prati isto~nu granicu parcele broj4106/2 do trome|e parcela broj 4106/2, 4099/2 i 4102zatim se lomi i nastavqa u pravcu severozapada, pratiju`nu granicu parcela broj 4102, 4105/2 i 7810 (ulicaDoà \er|a) i dolazi do trome|e parcela broj 7810,3441 i 3444/1 (Katoli~ko grobqe). Daqe granica skre}eu pravcu severoistoka, prati isto~nu granicu parcelebroj 3444/1 do trome|e parcela broj 3444/1, 3452 i 3446.Od ove ta~ke granica prati ju`nu i zapadnu granicuparcele broj 3446 i dolazi do trome|e parcela broj3446, 3445 i 3451, zatim granica prati ju`nu i zapadnugranicu parcele broj 3451, zapadnu granicu parcela broj3450 i 3448/1 i dolazi do trome|e parcela broj 3448/1,3444/1 i 7803 (ulica Futo{ka). Daqe granica se~eparcelu broj 7803 (KO Novi Sad II) i dolazi do trome|eparcela broj 7803 (KO Novi Sad II), 10486 (KO Novi Sad I)i 7448/2 (KO Novi Sad I), tj. dolazi do granice KO NoviSad I i KO Novi Sad II. Od ove ta~ke granica skre}eprema severoistoku, prati granicu katastarskihop{tina i dolazi do ta~ke koja je na preseku granicekatastarskih op{tina i osovine ulice Bra}e Ribnikar.Zatim granica skre}e prema jugoistoku, prati osovinuulice Bra}e Ribnikar do osovinske ta~ke broj 700 kojaje utvr|ena za po~etnu ta~ku opisa granice podru~ja.

Povr{ina obuhva}ena regulacionim planom je 53,83 ha.

1.6. Ciqevi ure|ewa i gra|ewa

Izrada regulacionog plana imala je za ciq da:

- Usaglasi re{ewa u planu i prostoru sa re{ewimaiz Generalnog plana Grada Novog Sada do 2021. godine.

- Defini{e odnos izme|u novih, izgra|enih objekatai objekata koji tek treba da se realizuju.

- Defini{e status objekata koji nisu izgra|eni uskladu sa uslovima iz vaè}e planske dokumentacije.

- Omogu}i izgradwu i ure|ewe javnih povr{ina i

250. strana - Broj 9 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 12. maj 2003.

javnih slu`bi, u skladu sa zakonom, na najracionalnijina~in a da pri tome predloèna re{ewa ne ugrozeobaveze ste~ene realizacijom plana na osnovu kojih jeure|ivan ovaj prostor.

2. REGULACIJA PROSTORA

2.1. Podela podru~ja na gra|evinske celine (blokove) sa osnovnim karakteristikama

U ciqu boqe preglednosti, lak{e obrade i jednos-tavnijeg snalaèwa i upotrebe, podru~je obuhva}enoregulacionim planom podeqeno je na gra|evinskeceline, odnosno blokove u granicama postoje}ih regu-lacionih linija.

B1

nalazi se izme|u ulica Antona êhova i Doà \er|a,Katoli~kog grobqa i pe{a~kog prolaza od ulice Doà\er|a do grobqa. Uz ulicu Doà \er|a blok je izgra|enprete`no prizemnim objektima porodi~nog stanovawana sopstvenim (pripadaju}im) parcelama, a u dubinibloka, uz Qermontovu ulicu, u zale|u parcela poro-di~nog stanovawa, i uz ulicu Antona êhova nalaze sevi{espratni objekti vi{eporodi~nog stanovawa (P+3 iP+4), na velikoj parceli namewenoj zajedni~kom(javnom) kori{}ewu. Dva od tri slobodno stoje}a objek-ta uz ulicu Antona êhova su nadogra|ena.

Neto povr{ina bloka je 1,65 ha.

B2 i B3

nalaze se izme|u Pu{kinove ulice i linije jugoza-padne granice regulacionog plana koju ~ine: ulica\or|a Servickog - ulica Mi{e Dimitrijevi}a - novo-projektovana ulica, i to, od ulice Doà \er|a do uliceMi{e Dimitrijevi}a, blok 2, a od ulice Mi{e Dimitri-jevi}a do ulice Lava Tolstoja, blok 3. Ovi blokoviprete`no su izgra|eni prizemnim objektima porodi~nogstanovawa na sopstvenim (pripadaju}im) parcelama.

U unutra{wosti blokova zapo~eta je izgradwaobjekata porodi~nog stanovawa u nizu, a du` uliceMi{e Dimitrijevi}a, sa obe strane i uz Pu{kinovuulicu, zapo~eta je izgradwa novih vi{espratnih objeka-ta P+2+PK i P+4+Pk, u skladu sa planskim uslovima.

Postoje}i objekti u ulici Mi{e Dimitrijevi}a broj:24 i 26 i 43 i 45 u dvori{tu, su objekti koji nisu uskladu sa planskim uslovima.

Neto povr{ine blokova su: B2 3,10 haB3 3,14 ha.

B4

nalazi se izme|u Pu{kinove ulice i novoprojekto-vane ulice, koja je jugozapadna granica regulacionogplana i ulica Lava Tolstoja i Alekse [anti}a. Ovajblok prete`no je izgra|en prizemnim objektima poro-di~nog stanovawa na sopstvenim (pripadaju}im) parce-lama.

Osim objekata stanovawa u bloku se nalaze i osnov-na {kola i de~ija ustanova.

Du` ulice Alekse [anti}a i ulice Lava Tolstoja

zapo~eta je izgradwa objekata vi{eporodi~nogstanovawa P+2+PK, P+5+Pk i P+6+Pk na sopstvenim(pripadaju}im) parcelama u skladu sa planskim uslovima.


B5

nalazi se izme|u ulica Futo{ke i Antona êhova iKatoli~kog grobqa. Blok je izgra|en objektima poro-di~nog stanovawa na sopstvenim (pripadaju}im) parce-lama uz ulicu Antona êhova, dok je deo bloka uzFuto{ku ulicu izgra|en vi{espratnim objektima P+4 iP+12 vi{eporodi~nog stanovawa u okviru parcele zazajedni~ko (javno) kori{}ewe. U prizemqu objekata,prema Futo{koj ulici su poslovni prostori. Objekatvi{eporodi~nog stanovawa u ulici Antona êhova jenadogra|en. Na uglu ulica Futo{ke i Antona êhovanalazi se poslovni objekat (P+3).

U ovom bloku nalazi se i kompleks "E|{eg" sa objek-tom streqane starim preko sto godina koji je uzapu{tenom stawu i ne koristi se.


B6

nalazi se izme|u ulice Antona êhova (koja okruùjeblok sa tri strane) i ulice Doà \er|a. Blok je poobodu izgra|en objektima porodi~nog stanovawa na sop-stvenim (pripadaju}im) parcelama.

U sredini bloka nalaze se kompleks namewen poslo-vawu. Uz ulicu Doà \er|a po~ela je zamena postoje}ihprizemnih objekata porodi~nog stanovawa na sop-stvenoj (pripadaju}oj) parceli novim vi{espratnimobjektima vi{eporodi~nog stanovawa u skladu sa plan-skim uslovima.

Neto povr{ina bloka je 1,57 ha.B7, B8, B9, B10, B12, B13, B14

Nalaze se izme|u ulica Bra}e Ribnikara naseveroistoku i Gogoqeve na jugozapadu, a upravno nawih od zapada ka istoku izme|u ulica Doà \er|a,Mi{e Dimitrijevi}a, Lava Tolstoja, Danila Ki{a iLasla Gala. Proces transformacije, odnosno hete-rogenost izgra|enih (postoje}ih) objekata je najizraè-nija u ovim blokovima.

U ovim blokovima postoje prizemni objekti poro-di~nog stanovawa na sopstvenim (pripadaju}im) parce-lama, objekti vi{eporodi~nog stanovawa izgra|eni poobodima ili u unutra{wosti bloka na velikim parce-lama namewenim zajedni~kom (javnom) kori{}ewu. Nekiod objekata vi{eporodi~nog stanovawa su inadogra|eni. Po obodima blokova u novije vremeizgra|eni su objekti vi{eporodi~nog stanovawa na sop-stvenim (pripadaju}im) parcelama, spratnosti odP+2+Pk do P+5+Pk u skladu sa planskim uslovima.

U ovim blokovima nalaze se jo{ i poslovni kom-pleksi (blok 14), objekti dru{tvenog standarda odop{teg interesa: studentski domovi, kao posebni oblikstanovawa (blokovi 9 i 14) i de~ija ustanova (blok 13).

Neto povr{ine blokova su:

12. maj 2003. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 9 - Strana 251.

B7 1,64 haB8 1,58 haB9 2,30 haB10 1,15 haB12 1,79 haB13 2,45 haB14 3,77 ha.

B11

nalazi se izme|u ulica Bra}e Ribnikara, Futo{ke,Antona êhova i Doà \er|a. U ovom bloku izraèna jeheterogena izgra|enost, a proces transformacije poro-di~nog u vi{eporodi~no stanovawe, na parcelama gde jeto planirano, je u toku. Blok je izgra|en objektima poro-di~nog stanovawa, prete`no prizemnim, a uz ulicuBra}e Ribnikara zapo~eta je izgradwa novih vi{eporo-di~nih objekata spratnosti P+4+Pk. U unutra{wostibloka zapo~eta je izgradwa i ure|ewe prostora,namewenih stanovawu. U ulici Antona êhova broj 13Analazi se objekat namewen zdravstvenoj za{titi -sadràj dru{tvenog standarda od op{teg interesa.


B15

nalazi se izme|u Bulevara oslobo|ewa na severois-toku i ulice Vere Pavlovi} na jugozapadu izme|u ulicaLasla Gala i Vojvo|anske. Blok je izgra|en objektimastanovawa heterogene strukture. Uz ulice Vojvo|anskui Vere Pavlovi} blok je izgra|en vi{espratnim objek-tima vi{eporodi~nog stanovawa spratnosti P+4+Pk navelikim parcelama namewenim zajedni~kom (javnom)kori{}ewu, a neki od wih su i nadogra|eni. Uz ulicuLasla Gala postoje prizemni i spratni, porodi~ni ivi{eporodi~ni, stari i novi stambeni objekti. Pros-tori u prizemqima novih vi{eporodi~nih objekata,izgra|enih u skladu sa planskim uslovima, nameweni suposlovawu.

Neto povr{ina je 1,51 ha.

B16

nalazi se izme|u ulica Pu{kinove i Alekse[anti}a i Bulevara cara Lazara. Blok je izgra|enobjektima vi{eporodi~nog stanovawa sa poslovnimprostorom u prizemqu objekata du` Pu{kinove ulice ina uglu ulice Alekse [anti}a i Bulevara cara Lazara.Visina objekata u ovom bloku od P+4 do P+9 uz ulicuAlekse [anti}a i od P+7 do P+12 uz Bulevar caraLazara.


B17

nalazi se izme|u Bulevara cara Lazara, Vojvo|anskeulice i kompleksa "Elektrovojvodine", po{te iLimanske pijace. Paralelno sa Vojvo|anskom ulicomunutar bloka izgra|ena je interna saobra}ajnica sa sta-tusom ulice - ulica Vladimira Nikoli}a. Blok jeizgra|en vi{espratnim objektima (od P+3 do P+6)vi{eporodi~nog stanovawa u okviru velikih parcelanamewenih zajedni~kom (javnom) kori{}ewu. Prostori u

prizemqima vi{eporodi~nih objekata, izgra|enih uzBulevar oslobo|ewa i pijacu nameweni su poslovawu.


2.2. Namena povr{ina sa regulacijom celina i namena

Podru~je obuhva}eno ovim regulacionim planom,prema Generalnom planu Grada Novog Sada do 2021.godine, najve}im delom je nameweno stanovawu u zonime{ovite izgradwe (blokovi 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 15), vi{eporodi~no stanovawe sredwihgustina, a mawim delom je nameweno vi{eporodi~nomstanovawu, vi{eporodi~no stanovawe visokih gustina(blokovi 16 i 17).

Sa dominantnim u~e{}em u bruto izgra|enojpovr{ini od preko 50% stanovawa je preovla|uju}anamena. Za zadovoqewe op{teg interesa i zajedni~kihpotreba ostale povr{ine, u obuhva}enom podru~ju,namewene su javnim slu`bama i funkcijama od op{teginteresa, javnoj (zajedni~koj) upotrebi, poslovawu idrugim namenama.

U podru~ju obuhva}enom regulacionim planom zas-tupqene su slede}e namene povr{ina:

2.2.1. Povr{ine od op{teg interesa

1. Ulice

Povr{ina namewena ulicama u okviru regulacionogplana podrazumeva sve povr{ine izme|u regulacionihlinija gra|evinskih blokova i granice obuhvata pred-metnog prostora. U okviru profila ulica definisanesu pe{a~ke povr{ine, kolovozi, povr{ine za parki-rawe i zelene povr{ine i drvoredi.

Ukupna povr{ina ulica je 17,00 ha.

2. Kompleks de~ije ustanove - blok 13

Povr{ina namewena za izgradwu i ure|ewe kom-pleksa de~ije ustanove formira}e se unutar bloka 13spajawem vi{e parcela, prema "Planu parcelacije saplanom javnih povr{ina", u R1:1000.

Planirani kompleks de~ije ustanove namewen jeizgradwi objekta za sme{taj 180 do 200 dece, spratnos-ti do P+1, i ure|ewu povr{ina oko objekta u skladu saosnovnom namenom. Pristup kompleksu planiran je izulice Bra}e Ribnikara.

Planirana povr{ina kompleksa je 0,54 ha.

3. Kompleks osnovne {kole i de~ije ustanove - blok 4

U okviru planiranog kompleksa nalaze se objekti ukojima su sme{tene de~ija ustanova i osnovna {kola.Objekat de~ije ustanove je spratnosti P+1 i kapacitetado 160 dece a objekat osnovne {kole je spratnosti P+2i kapaciteta 360 |aka. Postoje}i kompleks ne zadovo-qava potrebe korisnika postoje}ih objekata.

Povr{ine planiranog kompleksa namewuju se zaure|ewe povr{ina za odvijawe nastave (sportskitereni), za slobodne aktivnosti (de~ije igrali{te izelene povr{ine) i dogradwu postoje}ih objekata.

Planirana povr{ina kompleksa je 1,73 ha (zajedno sa


pro{irewem od 0,85 ha).

4. Kompleks studentskog doma - blok 14

U okviru postoje}eg kompleksa nalaze se dva objektanamewena sme{taju studenata.

Spratnost postoje}ih objekata je P+3 i P+3+M.

Planirano je pro{irewe kompleksa pripajawemdelova susednih gra|evinskih parcela (prema planuparcelacije).

Slobodne povr{ine oko objekata namewuju se zaure|ewe kolskih i pe{a~kih prilaza, parkinga,zelenih povr{ina, sportskog terena i izgradwuskloni{ne jedinice za za{titu od ratnih dejstava.

Planirana povr{ina kompleksa je 0,65 ha (zajedno sapro{irewem za 0,12 ha).


U okviru kompleksa nalazi se objekat spratnostiP+1+Pk koji zauzima povr{inu od 1100 m2. Planira sezadràvawe povr{ine kompleksa u postoje}im granica-ma i objekta u postoje}im gabaritima. Promena nameneje mogu}a ali samo za delatnosti, slu`be i funkcije odop{teg interesa (obrazovawe, kultura, informati~kadelatnost).

Povr{ina kompleksa je 0,32 ha.

6. Kompleks zdravstvene stanice - blok 11

U okviru kompleksa nalazi se prizemni objekatgabarita 290 m2.

Regulacionim planom se predvi|a zadràvawe ikompleksa i objekta, sa mogu}no{}u zamene objekta ipove}awa izgra|enosti kompleksa. Deo kompleksa(parcele) povr{ine 400 m2 namewen je kolskom prolazuu sredi{te bloka.

Planirano je ure|ewe oko objekta, pe{a~kepovr{ine i urbani mobilijar a postoje}e zelenilo sezadràva.

Povr{ina kompleksa (parcele) je 0,2 ha.

7. Parking-garaè i parkirali{ta-blokovi 4, 7, 10, 14 i 17

Parking garaà - blok 7

U unutra{wosti bloka regulacionim planom se pred-vi|a izgradwa parking garaè u dve etaè (Su+P+1)kapacitet oko 150 vozila. Pristup garaì planiran jeiz ulice Mi{e Dimitrijevi}a a preko povr{ine zajavno (zajedni~ko) kori{}ewe.

Veli~ina povr{ine ∼ 0,15 ha.


U unutra{wosti bloka regulacionim planom se pred-vi|a izgradwa parking - garaè u dve etaè (Su+P+1)kapaciteta oko 300 vozila.

Pristup garaì je iz ulice Alekse [anti}a, a izlazu ulici Lava Tolstoja preko povr{ine za javno (zajed-ni~ko) kori{}ewe.



U unutra{wosti bloka regulacionim planom seplanira izgradwa parking garaè u dve etaè (Su+P+1)kapaciteta oko 100 vozila. Pristup garaì planiran jeiz ulice Alekse [anti}a preko povr{ine za javno(zajedni~ko) kori{}ewe.



U unutra{wosti bloka regulacionim planom seplanira izgradwa parking garaè u dve etaè (Su+P+1)kapaciteta oko 140 vozila. Pristup garaì je prekopovr{ine za javno (zajedni~ko kori{}ewe) iz uliceLasla Gala a izlaz u ulici Bra}e Ribnikara.

Veli~ina povr{ine 0,14 ha.

Parkirali{te - blok 17

U unutra{wosti bloka regulacionim planom seplanira izgradwa i ure|ewe parkinga upotpuwenogzelenilom (drve}em). Kapacitet parkinga je oko 100vozila.

Veli~ina povr{ine 0,3 ha.

8. Sportsko-kulturni kompleks E|{eg - Antona êhova 4 - blok 5

Zavod za za{titu spomenika kulture Grada NovogSada zapo~eo je pripremni postupak za progla{ewepostoje}e zgrade za nepokretno kulturno dobro.

Namena kompleksa je sportsko-kulturna gde su slo-bodne povr{ine namewene tradicionalno za ure|ewesportskih terena za ko{arku dok se postoje}a parternazgrada sa malim podrumom ispod jednog svog dela,namewuje za javne slu`be sporta i kulture.

Osim rekonstrukcije zgrade mogu}a je dogradwa uzpostoje}u zgradu i izgradwa aneksa uz severnu granicukompleksa u granicama ozna~ene gra|evinske linije(prema grafi~kom prikazu "Plan nivelacije i regu-lacije sa planom namena povr{ina i saobra}ajem" uR1:1000). Spratnost dogradwe ograni~ava se na P+Pk stim da venac dogradwe ne sme nadvisiti venac bo~nihkrila glavne zgrade.

Povr{ina kompleksa je 0,36 ha.

9. Ozeleweni skver

Ostrvo na raskrsnici ulica Bra}e Ribnikara iFuto{ke, nameweno je za ozelewenu povr{inu (parcelebroj 7804/1 i 7804/4) i benzinsku pumpu (parcele broj7804/2 i 7804/12). Deo ostrva u raskrsnici ulicaFuto{ke i Bra}e Ribnikara (parcele broj 7804/1 i7804/4) koji je namewen za ozelewenu povr{inu, ure|enje u skladu s tom namenom.

U skladu sa novim saobra}ajnim re{ewemraskrsnice, kojim se i cela povr{ina ostrva pove}ava,pove}ava se i povr{ina namewena za ozelewavawe.

Povr{ina skvera je 2935 m2 (zajedno sa pro{irewem).

2.2.2. Povr{ine za javnu (zajedni~ku) upotrebu

1. Kompleks benzinske pumpe - ulica Bra}e Ribnikara

Funkcija i veli~ina kompleksa se zadràvaju iuklapaju u novo saobra}ajno re{ewe raskrsnice ulicaBra}e Ribnikara i Futo{ke.


Planirana povr{ina kompleksa je 0,12 ha (jednakapovr{ini pripadaju}ih parcela).

2. Povr{ine za javnu (zajedni~ku) upotrebu u funkciji stanovawa

Slobodne neizgra|ene povr{ine oko vi{eporodi~-nih stambenih objekata, ~ija je pripadaju}a parcela jed-naka gabaritu objekta, predstavqaju povr{ine za javnu(zajedni~ku) upotrebu. Povr{ine sa ovom namenom zas-tupqene su skoro u svim blokovima (1, 5, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 15, 16 i 17). U okviru ove namene planirano jeure|ewe zelenih povr{ina, ure|ewe saobra}ajnihpovr{ina, pe{a~ki prilazi, kolski prilazi, parkinzi,postavqawe de~ijih igrali{ta, ure|ewe sportskih te-rena i izgradwa skloni{ta za za{titu od ratnih dejsta-va. Kolsko-pe{a~ki prilazi javnim parking-garaàmaunutar blokova (4, 7, 10 i 14) tako|e su povr{inenamewene za javnu (zajedni~ku) upotrebu.

Ukupna povr{ina namewena za javnu (zajedni~ku)upotrebu je 6,92 ha.

2.2.3. Povr{ine za stanovawe

1. Povr{ine za porodi~no stanovawe

1.1. Povr{ine za porodi~no stanovawe - postoje}e

U okviru blokova 5, 6 i 11 nalazi se potcelina grad-skog porodi~nog stanovawa koje se zadràva u posto-je}im granicama i gabaritima. Stambeni objekti mogu senadograditi do spratnosti P+1+Pk.

Ukupna povr{ina koju zauzima ova potcelina je 1,47 ha.

1.2. Povr{ine za porodi~no stanovawe - planirano

U unutra{wosti blokova 2 i 3 planira se prosecawenove ulice i formirawe gra|evinskih parcela zaizgradwu slobodno stoje}ih porodi~nih objekata sprat-nosti P+1+PK.

Ukupna povr{ina namewena porodi~nom stanovawuiznosi 1,90 ha.

2. Povr{ine za vi{eporodi~no stanovawe

2.1. Povr{ine za vi{eporodi~no stanovawe u okviru povr{ine za javno kori{}ewe - - postoje}e

Izgra|eni objekti vi{eporodi~nog stanovawa uokviru povr{ina za javno (zajedni~ko) kori{}ewenalaze se u blokovima: 1, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16i 17. Za sve objekte koji nisu nadogra|ivani planira semogu}nost povre}awa izgra|ene stambene povr{inenadogradwom i prenamenom tavanskog prostora u stam-beni i dogradwom terasa (bez pove}avawa grejnepovr{ine).

Nadogra|ivati se mogu samo objekti spratnosti doP+5.

Ukupna povr{ina pod objektima je 2,78 ha.

2.2. Povr{ine za vi{eporodi~no stanovawe u okviru povr{ina za javno kori{}ewe -

- planirano

U ciqu zavr{etka zapo~ete transformacije bloka10, u otvoreni blok sa obodnom izgradwom i povr{inomza javno (zajedni~ko) kori{}ewe u unutra{wosti blokaplanirana je zamena postoje}ih stambenih objekata nasopstvenoj parceli novim vi{eporodi~nim stambenimobjektima u okviru povr{ine za javno (zajedni~ko)kori{}ewe. Zamena postoje}ih objekata spratnosti P+1novim vi{eporodi~nim stambenim objektima P+4 i P+4+Pk, uslovqava se parcelacijom i novom namenompovr{ina. Deo svake gra|evinske parcele na kojoj jeobjekat, spratnosti do P+1+Pk, koji spada u porodi~nostanovawe, namewuje se izgradwi vi{eporodi~nogstambenog objekta. Povr{ina planirane zone izgradwenamewuje se izgradwi novog objekta, dok se ostatakparcele namewuje za javno (zajedni~ko) kori{}ewe ipripaja namenom ve} postoje}oj zajedni~koj povr{ini ubloku.

Povr{ina namewena izgradwi vi{eporodi~nihobjekata u okviru povr{ine za zajedni~ko javnokori{}ewe u bloku 10 je 1031 m2.

U okviru bloka 7 osim postoje}eg objekta vi{eporo-di~not stanovawa, u okviru povr{ine za javno (zajed-ni~ko) kori{}ewe, i nekoliko postoje}ih objekatavi{eporodi~nog stanovawa na sopstvenoj parceliplanirana je, osim povr{ina za izgradwu vi{eporo-di~nih stambenih objekata na sopstvenoj parceli ipovr{ina za izgradwu objekta u okviru povr{ine zajavno (zajedni~ko) kori{}ewe. Povr{ina za javnu (zajed-ni~ku) upotrebu se pro{iruje na ra~un postoje}egra|evinske parcele porodi~nog stanovawa i namewujeza (zajedni~ko) javno kori{}ewe, u ovom slu~aju zapristup javnoj garaì.

Kod ovog tipa objekta ne uslovqava se izgradwaparkinga ni parking garaè u suterenu/podrumu jer separkirawe u ovom slu~aju planira u okviru javnihparkinga i javnih garaà.

Povr{ina namewena izgradwi vi{eporodi~nihobjekata u okviru povr{ine za zajedni~ko javnokori{}ewe u bloku 7 je 260 m2.

Ukupna povr{ina namewena za vi{eporodi~nostanovawe u okviru povr{ina za javno zajedni~kokori{}ewe je 1,3 ha.

2.3. Povr{ine za vi{eporodi~no stanovawe nasopstvenoj parceli (postoje}e i planirano)

Namena vi{eporodi~no stanovawe na sopstvenojparceli je planirana u skoro svim gra|evinskim celi-nama, blokovima.

Kriterijumi za namenu i regulaciju prostora uspos-tavqeni su tako da se planiranom namenom i regu-lacijom prostora omogu}i izgradwa uskla|ena, u opti-malnim granicama, sa stawem u prostoru i uslovimaregulacije za ovu namenu iz Generalnog plana GradaNovog Sada do 2021. godine.

Planirane spratnosti u okviru namene vi{eporo-di~no stanovawe na sopstvenoj parceli, su od P+2+Pkdo P+6+Pk, zavisno od uspostavqenih kriterijuma, nanivou bloka.


Planirani objekti postavqeni su na regulacionuliniju. U slu~ajevima gde se gra|evinska linija ne pok-lapa sa regulacionom objekti se moraju postaviti nagra|evinsku liniju.

Namena objekata je stambena i me{ovita. Me{ovitanamena, stambeno-poslovna, utvr|uje se za objektespratnosti od P+3+Pk do P+6+Pk u ulicama Bra}e Rib-nikara, Mi{e Dimitrijevi}a, Lasla Gala, Alekse[anti}a od {kole do Bulevara cara Lazara, na Bule-varu cara Lazara i u novoprojektovanoj ulici (na trasiHopovske ulice) {to zna~i da su prizemqa, maksimalnevisine 4,0 m, sa uli~ne strane obavezno poslovnenamene, a sa dvori{ne strane poslovne ili stambenenamene (stan ili garaà). Mogu}e je i spratove nameni-ti za poslovawe. Na Bulevaru oslobo|ewa objekat jetako|e me{ovite namene, uz uslov da prizemqe, gale-rija i prva dva sprata moraju biti poslovni.

Prema utvr|enim kriterijumima prikazan je ras-pored zastupqenosti planiranih spratnosti po ulica-ma i blokovima;

P+2+Pk - u ulicama Doà \er|a, Mi{e Dimitrijevi}a, Lava Tolstoja i novoprojektovanoj (blokovi 1, 2, 3 i 4);

P+3+Pk - u ulicama Doà \er|a, Bra}e Ribnikara, Lava Tolstoja i Gogoqevoj (blokovi 6, 9, 11 i 14);

P+4+Pk - u ulicama Bra}e Ribnikara, Gogoqeva, Pu{kinova, Doà \er|a, Mi{e Dimitrije-vi}a, Lava Tolstoja, Danila Ki{a, Lasla Gala, Alekse [anti}a i Vojvo|anska (blokovi2, 3, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 i 15);

P+5+Pk - na Bulevaru cara Lazara i Bulevaru oslobo|ewa i u ulicama Bra}e Ribnikara, Lava Tolstoja, Lasla Gala, Alekse [anti}a i novoprojektovanoj (blokovi 4, 8, 11, 12, 13, 14 i 15);

P+6+Pk - u ulici Alekse [anti}a (blok 4).

Ukupna povr{ina namewena vi{eporodi~nomstanovawu na sopstvenoj parceli je 15,29 ha.

Ovom namenom obuhva}ene su i gra|evinske parceleza koje su izdati urbanisti~ko-tehni~ki uslovi pouslovima iz Regulacionog plana "Danila Ki{a" u NovomSadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 22/98).Stawe u prostoru nastalo realizacijom regulacionogplana u okviru ove namene je: parcele na kojima suizgra|eni objekti, parcele na kojima je izgradwa u tokui povr{ine na kojima se mogu graditi objekti po urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima izdatim po prethodnomplanu.

2.2.4. Povr{ine za poslovawe

U okviru granica regulacionog plana, pored pre-ovla|uju}e namene stanovawa, zastupqena je i namena:poslovawe, u okviru drugih namena, kao posebnepovr{ine i u sklopu parcela i objekata namewenihstanovawu.

(A) Poslovni objekat, Futo{ka ulica broj 35 - blok 5

Postoje}i poslovni objekat izgra|en je u okviruparcele za javnu (zajedni~ku) upotrebu i pripada

povr{ini namewenoj za linijske centre. Spratnostobjekta je P+3 a namewen je kancelarijskom poslovawu.

Povr{ina parcele je 164 m2.

(B) Poslovni kompleks Instituta za topolarstvo,Antona êhova broj 15A - blok 6

Povr{ina koju zauzima Institut za topolarstvozadràva postoje}u namenu: poslovawe. Postoje}iobjekti mogu se zadràti ili zameniti novim spratnos-ti do P+1.

Ukupna povr{ina kompleksa je 0,37 ha.

(C) Poslovni objekti, Ulica Doà \er|a broj 3-9 - blok 12

U ulici Doà \er|a na parcelama sa uli~nim broje-vima 3, 5, 7 i 9 umesto postoje}e namene, porodi~nogstanovawa, planirana je nova namena - poslovawe.

U okviru planirane namene planira se izgradwaposlovnih objekata spratnosti P+1. Delovi parcelakoji nisu nameweni za poslovawe namewuju se za javno(zajedni~ko) kori{}ewe. Pristup objektima planiran jeiz ulice Doà \er|a.

Povr{ina planirana za poslovnu namenu je 400 m2.

(D) Poslovni kompleks Ulica Lasla Gala broj 22 i 24 - blok 14

Postoje}i poslovni kompleks u ulici Lasla Galabroj 22 i 24 sa uli~ne strane prenamewuje se zavi{eporodi~no stanovawe na sopstvenoj parceli sprat-nosti P+4+Pk. Delovi kompleksa unutar bloka objedi-wuju se i namewuju se za novi poslovni kompleks. Mak-simalna mogu}a spratnost poslovnog objekta je P+4+Pk(kao i uli~ni stambeni objekat). Pristup poslovnomkompleksu planiran je iz ulice Lasla Gala. U okviruparcele za stanovawe u ulici Lasla Gala broj 22 plani-rana je povr{ina za pristup poslovnom kompleksu sanamenom javna povr{ina za javnu (zajedni~ku) upotrebu.

Ukupna planirana povr{ina kompleksa je 0,37 ha.

(E) Poslovni kompleks Ulica Lasla Gala broj 32 - blok 14

Postoje}i poslovni kompleks u ulici Lasla Galabroj 32 zadràva se u postoje}oj nameni i u okviruparcele koju zauzima. Uli~ni objekat spratnosti P+1,moè se zadràti i nadograditi do spratnosti P+2+Pk,kako bi se visinom uskladio sa susednim objektom uulici Lasla Gala broj 34.

Postoje}i objekti u dvori{tu mogu se zadràti iadaptirati bez pove}awa izgra|enosti. Umesto posto-je}ih objekata, mogu se graditi novi maksimalne sprat-nosti P+2+Pk kao i uli~ni objekat.

Ukupna povr{ina kompleksa je 0,2 ha.

(F) Poslovni objekat, Bulevar oslobo|ewa broj 92 - blok 15

Postoje}i poslovni objekat izgra|en je u okviruparcele za javnu (zajedni~ku) upotrebu koja pripada


povr{ini namewenoj za linijske centre. Spratnostobjekta je P+5 a namewen je kancelarijskom poslovawu.


(G) Poslovni kompleks Doà \er|a 53A - blok 2

Postoje}a parcela porodi~nog stanovawa (brojparcele 1393), u okviru koje postoje sadràji poslovnenamene, namewuje se za poslovawe. Preovla|uju}a name-na poslovawe sa stanovawem podrazumeva postojawejedne stambene jedinice u okviru parcele.

Objekat uz ulicu Doà \er|a je P+1+Pk a u dubiniparcele su prizemni objekti.


2.3. Regulacija mreè saobra}ajnica i saobra}ajnih povr{ina

Podru~je obuhva}eno regulacionim planom ograni-~eno je:

- sa severa ulicama Bra}e Ribnikara i Futo{kom,

- sa severoistoka Bulevarom oslobo|ewa,

- sa istoka ulicom Vere Pavlovi},

- sa juga i jugoistoka Bulevarom cara Lazara, a

- sa zapadne strane novoplaniranom ulicom, zatimplaniranom ulicom uz Jevrejsko grobqe, Qermon-tovom i ulicom Antona êhova.

Navedene saobra}ajnice (izuzev ulice VerePavlovi}, novoplanirane ulice uz Jevrejsko grobqe,Qermontove i ulice Antona êhova) deo su primarnesaobra}ajne mreè grada, preko koje teritorija kojuobuhvata ovaj regulacioni plan ima neposredan kontaktsa gradskim i vangradskim podru~jima, {to je sa sao-bra}ajnog aspekta ~ini izuzetno atraktivnom.

Pored toga ovaj deo grada je komunalno opremqen{to jo{ zna~ajnije uti~e na wegov urbani kvalitet.

Regulacionim planom se predvi|a da }e na ovomprostoru ìveti oko 20 000 stanovnika, koji }e premasaobra}ajnoj mobilnosti od 2,8 putovawa na dan (postanovniku) obaviti u toku dana oko 56 000 putovawa.Prema vidovnoj raspodeli 50% }e se odvijatipe{a~kim (oko 26 000), 25% javnim gradskim prevozom(13 000) i 25% putni~kim automobilima (13 000). Ovirezultati pokazuju da saobra}ajno tehni~ke karakteris-tike (kolovozi i trotoari) koji danas postoje moguzadovoqavati zahteve i u budu}nosti. U najve}em brojuulica treba izvr{iti rekonstrukciju kolovoza i tro-toara, a odvodwavawe saobra}ajnih povr{ina izvestipreko zatvorenog kanalizacionog sistema ~ime }e seobezbediti kvalitet ìvota i pove}ati bezbednost uodvijawu saobr}aja.

Javni gradski prevoz se odvija samo obodnim sao-bra}ajnicama posmatrano u odnosu na granice regula-cionog plana, odnosno du` Futo{ke ulice, Bulevaraoslobo|ewa i Bulevara cara Lazara {to ukazuje naznatnije u~e{}e individualnog motorizovanog sao-bra}aja u ukupnim motorizovanim zahtevima stanovnikaovog dela grada. Regulacionim planom se predvi|a iostavqa mogu}nost odvijawa javnog gradskog prevoza,povodom ve} napred navedenih saobra}ajnica i duùlica Bra}e Ribnikar, Mi{e Dimitrijevi}a i novo-planirane ulice.

Saobra}ajnice

Povr{ina saobra}ajnica u odnosu na ukupnu brutopovr{inu blokova iznosi oko 22% {to je sa aspektakori{}ewa gra|evinskog zemqi{ta veoma racionalno.Ovome doprinosi i predlog otvarawa novih ulica uunutra{wosti blokova (iz novoprojektovane ulice,ulice Bra}e Ribnikara i ulice severozapadno od uliceMi{e Dimitrijevi}a), ~ime }e se ste}i uslovi zaizgradwu stambenih objekata i uticati na povoqnijekori{}ewe zemqi{ta.

Analiza saobra}ajnih uslova pokazuje da je podru~jekoje obuhvata regulacioni plan formirano u vremenukada se vodilo ra~una o funkcionalnom povezivawuuli~ne mreè i wenim popre~nim profilima (regula-cionim {irinama) tako da su stvorene mogu}nosti odvi-jawa saobra}aja bez zna~ajnih intervencija u prostoru.Me|utim zapadni i centralni delovi kompleksa kojeobuhvata regulacioni plan imaju ne{to nepovoqnijeuslove za kori{}ewe javnog prevoza putnika i naodre|en na~in kontakt sa primarnom saobra}ajnommreòm. Da bi se to otklonilo i unapredilo najvi{eintervencija je predvi|eno u zapadnom delu, odnosno udelu do grobqa ~ime }e i centralni delovi dobiti nakvalitetu. U skladu sa tim predvi|eno je slede}e:

- probijawe novoprojektovane ulice kao logi~anproduètak Balzakove ulice i weno spajawe sa ulicomMi{e Dimitrijevi}a. Na taj na~in }e se izvr{iti ipovezivawe sa Bulevarom cara Lazara, saobra}ajnicom~iji elementi nude visok nivo usluge i odvijawe javnogprevoza. Ova saobra}ajnica }e omogu}iti i distribuci-ju tokova motorizovanog saobra}aja na sekundarne stam-bene ulice,

- probijawe novih ulica u blokovima 2 i 3 i wihoveveze sa ulicama Lava Tolstoja i Doè \er|a,

- probijawe Qermontove ulice i weno spajawe sa uli-cama Atanasija Gereskog, Antona êhova i Mi{eDimitrijevi}a,

- probijawe Gogoqeve ulice i weno spajawe sa ulicomAntona êhova,

- probijawe unutarblokovske saobra}ajnice izme|uulica Lasla Gala, Bra}e Ribnikara i Danila Ki{a.

Na ovaj na~in }e se omogu}iti opsluìvawe plani-ranih sadràja, a samim tim pove}a}e se pristupa~nosti atraktivnost ovih delova grada koji su do sada bilizapostavqeni.

Nove saobra}ajnice su definisane osovinskimta~kama kako je to u grafi~kom prikazu "Plan nivela-cije i regulacije sa planom namene povr{ina i sao-bra}ajem" u R1:1000.

Uz probijawe novih ulica planirano je i pro{ireweslede}ih ulica:

- ulica Bra}e Ribnikara, gde je predvi|ena izgradwakolovoza sa 4 saobra}ajne trake, obostrane bicik-listi~ke staze i obostrani trotoari sa izgradwomparkirali{ta du` kolovoza gde god to uslovi dozvo-qavaju. Ovo sve zahteva pro{irewe regulacione linijeu odnosu na postoje}u gra|evinsku liniju.

- ulice Mi{e Dimitrijevi}a od ulice Bra}e Rib-nikara do Pu{kinove ulice, koje je u proteklom perio-du na nekim delovima realizovano i delimi~noPu{kinove ulice, kako bi se ostvarila mogu}nost zaizgradwu vi{espratnih objekata i re{ilo parkirawestanovnicima tih delova podru~ja.


Me|utim, u ciqu pove}awa broja parking mesta,pro{irewa trotoara i boqe iskori{}enosti prostora,predvi|eno je i suàvawe kolovoza u pojedinim ulica-ma u odnosu na postoje}e stawe, ali samo tamo gdetokovi vozila to dozvoqavaju. Suèwe kolovoza jepredvi|eno u slede}im ulicama:

- Lasla Gala sa 7 na 5,5 m,

- Vere Pavlovi} sa 7 na 6 m,

- Vojvo|anska u delu od Vere Pavlovi} do Pu{kinovesa 7 na 6 m.

Pored suèwa kolovoza, predvi|ena je i postupnarekonstrukcija raskrsnice ulica Lasla Gala, Alekse[anti}a, Vere Pavlovi} i Gogoqeve.

Najmawa {irina kolovoza koja je regulacionimplanom predvi|ena je 5 m. Uè su samo poneke unutar-blokovske saobra}ajnice koje su minimalne {irine 3 m.Radijusi krivina na ukr{tawu saobra}ajnica su mini-malno 6 m, osim unutarblokovskih saobra}ajnica gdemogu iznositi i 4 m. Trotoari su minimalne {irine 1,5 m.

Kote niveleta planiranih saobra}ajnica i parkingprostora, kao i pristupnih puteva ra~unate su u odnosuna izvedeno stawe postoje}ih saobra}ajnica i postoje}iteren i one se kre}u od 78,20 m n.v. do 79,40 m n.v.Uzdu`ni nagibi planiranih saobra}ajnica kre}u se od0,20 do 0,83%, a popre~ni 2%.

Parkirawe

Iako ovaj deo grada ima stvorene uslove za urbanirazvoj i atraktivnost zbog poloàja u okruèwu (pa igradskom centru) ima nere{en problem parkirawaputni~kih automobila. Regulacionim planom se pred-vi|a re{avawe ovog problema na vi{e na~ina i toparkirawem u okviru popre~nih profila ulica, javnimvi{espratnim parkinzima, odnosno garaàma i indi-vidualnim garaàma na parceli.

Zbog pove}awa gustine stanovawa na ovom podru~ju,pa samim tim i zahteva za parkirawem, prilikomutvr|ivawa saobra}ajnog re{ewa èlelo se maksimal-no udovoqiti budu}im potrebama. U tom smislu, par-kinzi su predvi|eni gde god je za to bilo mesta i gde suuslovi to dozvoqavali, me|utim u slu~aju dodatnihzahteva, novi parkinzi se mogu predvideti i na drugimprostorima pod uslovom da su zadovoqeni svi kriteri-jumi za wihovu izgradwu.

Stepen motorizacije koji se o~ekuje, iznosi}e jedanautomobil na porodicu, {to zahteva oko 6.500 parkingmesta. Predlogom re{ewa predvi|eno je da se u ulica-ma omogu}i oko 3.630 parking mesta, i to na parkinzimaili u vi{espratnim garaàma ili parkinzima, a ostalona parcelama budu}ih korisnika vi{eporodi~nih iporodi~nih zgrada.

U grafi~kim prikazima definisani su uslovi zare{avawe stacionarnog saobra}aja (parkirawa), {to }ese razra|ivati u okviru urbanisti~ko tehni~kih uslovaulica i objekata i kori{}ewa javnih povr{ina.

U prikazima je naveden maksimalni broj parkingmesta koji se moè ostvariti na nekoj lokaciji. To jenaravno teoretska vrednost, a realna zavisi odmikrolokacije, tj. od poloàja stubova javne rasvete,drve}a itd. Ona }e se odrediti prilikom izdavawaurbanisti~ko-tehni~kih uslova koji se moraju obradititako da se sa~uvaju sva postoje}a drve}a. Posebnupa`wu treba obratiti na parking koji se nalazi izme|uulice Vladimira Nikoli}a i ulaza u poslovnu zgraduNovosadske toplane. Wegov oblik i dimenzije suprikazane aproksimativno jer prilikom wegove rea-lizacije maksimalno treba sa~uvati postoje}e rastiwe,a novo uklapati prema zahtevima parkinga.

U slede}oj tabeli je dat aproksimativni broj par-king mesta po blokovima (javni parkinzi):


GARA@E PARKINZI UKUPNO Broj bloka

Postoje}e Planirano Postoje}e Planirano GARA@E PARKINZI UKUPNO U BLOKU

1 12 0 0 82 12 82 94

2 0 0 0 202 0 202 202

3 0 0 0 152 0 152 152

4 0 315 0 277 315 277 592

5 0 0 0 0 0 0 0

6 0 0 0 12 0 12 12

7 24 165 0 153 189 153 342

8 10 0 0 208 10 208 218

9 0 0 12 203 0 215 215

10 35 120 0 132 155 132 287

11 12 0 0 80 12 80 92

12 32 0 0 201 32 201 233

13 8 186 0 215 194 215 409

14 0 126 0 187 126 208 313

15 12 0 45 124 12 149 181

16 70 0 59 192 70 251 321

17 47 0 32 218 47 250 297

UKUPNO 262 912 148 2638 1174 2786 3960

U prethodnoj tabeli nisu prikazane vrednosti kojese odnose na broj parkinga i garaà na parcelamabudu}ih korisnika vi{eporodi~nih i porodi~nih zgrada.

Tehni~ki elementi garaà }e se definisati zasvaki slu~aj pojedina~no posebnim urbanisti~ko-tehni~kim uslovima.

Benzinske pumpe

Regulacionim planom ne predvi|a se pove}awe brojabenzinskih pumpi, tj. zadràva se postoje}a naraskrsnici ulica Bra}e Ribnikara i Futo{ke.Sadràji koje obuhvata ova benzinska pumpa se pro-stiru na ukupnoj povr{ini od oko 0,5 ha i regulacionimplanom se oni zadràvaju uz izvesna pro{irewa (par-king, mesto za to~ewe i sli~no) {to }e omogu}itipro{irewe ulice Bra}e Ribnikara.

Regulacija

Neznatne korekcije postoje}ih regulacija u pojedi-nim ulicama su proistekle iz potrebe formirawawihovih gra|evinskih linija kao i potreba poboq{awaodvijawa mehanizovanog saobra}aja i komunalnog opre-mawa.

U grafi~kom prikazu "Plan nivelacije, regulacije,namene povr{ina i saobra}aja" u R1:1000 (koji je sas-tavni deo regulacionog plana) u potpunosti su defini-sani horizontalni i vertikalni poloàj saobra}ajnica,a u okviru popre~nih profila regulacione {irineulica, kolovozi, biciklisti~ke staze, trotoari, komu-nalne instalacije, drvoredi i javno osvetqewe ulica.

U prilozima su dati orijentacioni karakteristi~nipopre~ni profili ulica jer se u ve}ini slu~ajevade{ava da je regulaciona {irina popre~nih profilaulica promenqiva i ona iznosi (orijentaciono):

od (m) do (m)

- ulica Danila Ki{a 18 23- ulica Lasla Gala 15 24- ulica Gogoqeva 11 20- ulica Pu{kinova 20 41- ulica Vere Pavlovi} 24 30- ulica Vojvo|anska 20 37- ulica Alekse [anti}a 15 24- ulica Tolstojeva 22 25- ulica Mi{e Dimitrijevi}a 17 30- ulica Doà \er|a 17 20- ulica Antona êhova 9 21

Realizaciju planiranih stambenih i poslovnihobjekata mora da prati izgradwa saobra}ajnihpovr{ina i komunalne infrastrukture, a naro~itoparking prostora. S obzirom da postoje}i kolovozi svo-jim kvalitetom u ve}ini slu~ajeva ne}e zadovoqiti, uokviru pripreme ure|ewa zemqi{ta za izgradwu,neophodno je pristupiti odre|enim intervencijama napoboq{avawu saobra}ajnih uslova u pojedinim ulica-ma. U prioritetu su ulice Bra}e Ribnikar i Lasla Galau kojima je postoje}e stawe kolovozne konstrukcijetakvo da zahteva rekonstrukciju u {to kra}em roku.

Telekomunikacije

Povezivawe podru~ja obuhva}enog regulacionimplanom na telekomunikacioni sistem grada planiranoje preko magistralnih vodova u ulicama Lasla Gala,

Alekse [anti}a, posredno Futo{koj i Bra}e Rib-nikara. Ovi telefonski vodovi (spojni putevi)povezani su sa tranzitnom telefonskom centralom uulici Narodnih heroja, ~iji kapaciteti daleko pre-vazilaze weno gravitaciono podru~je.

Planirano je da svaki stan poseduje telefonskiprikqu~ak, a da u odnosu na poslovni prostor taj brojbude pove}an za oko 25% (procena) u zavisnosti odnamene prostora. To zna~i da treba predvideti oko7000 telefonskih prikqu~aka. Postoje}e i budu}ekori{}ewe telekomunikacionog sistema obezbedi}e sepreko podzemnih kablova u svim postoje}im i planira-nim ulicama.

U sada{wem trenutku u funkciji je me{oviti sistempodzemni i nadzemni relativno malih kapaciteta, koji}e se zameniti novom kablovskom mreòm.

Tehnolo{ki razvoj telekomunikacija ne zahtevaizgradwu nezavisnih automatskih cetrala, ve} tzv."produènih stepena" (mini centrala) u poslovnim istambenim objektima. Regulacionim planom se pred-vi|a da se centrala locira u ulici Mi{e Dimitrije-vi}a (centru konzuma) u objektima od broja 4 do broja 8,{to }e se utvrditi urbanisti~ko-tehni~kim uslovima.Tako|e je predvi|eno uvo|ewe kablovskog distribu-tivnog sistema ~iji kablovi }e se postavqati natrasama telefonskih.

2.4. Regulacija komunalnih objekata i instalacija

2.4.1. Hidrotehnika

Snabdevawe vodom

Snabdevawe vodom bi}e preko postoje}e vodovodnemreè sa planiranim pro{irewem, odnosno, rekon-strukcijom dotrajalih deonica.

Planirani vodovodni pravci u ulicama: Bra}e Rib-nikara (∅ 450 mm), Bulevaru oslobo|ewa (∅ 700 mm) iBulevaru cara Lazara (∅ 350 mm) zadovoqavajuplanske potrebe za vodom i ovim regulacionim planomse zadràvaju.

Postoje}a sekundarna vodovodna mreà profila ∅ 100 mm, koja je u potpunosti izgra|ena, zameni}e sena deonicama koje ne zadovoqavaju kvalitetom ilikvantitetom planske potrebe.

Regulacionim planom se predvi|a i izme{tawe delapostoje}e sekundarne vodovodne mreè prema planupoloàja instalacija kako je to definisano upopre~nim profilima ulica.

Planirana sekundarna vodovodna mreà bi}e pro-fila ∅ 125 i ∅ 100 mm i u potpunosti }e zadovoqitipotrebe za vodom planiranih korisnika.

Planirana vodovodna mreà }e u potpunosti zadovo-qiti potrebe snabdevawa vodom.

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda bi}e prekopostoje}eg zajedni~kog kanalizacionog sistema, saplaniranim pro{irewem i rekonstrukcijom dotrajalihdeonica.

Potreba za rekonstrukcijom, postoje}e kanaliza-cione mreè, naro~ito je izraèna na deonicama"stare" kanalizacije. Stara kanalizaciona mreà jezamuqena, s obzirom da je weno funkcionisawe podusporom a kvalitet odvodnika je, zbog starosti,nezadovoqavaju}i.


Rekonstrukcija stare kanalizacije predvi|a se uulicama: Bra}e Ribnikara, Antona êhova, DanilaKi{a, Lasla Gala, Vojvo|anskoj i delu Gogoqeve.

Planirana kanalizaciona mreà predvi|ena je unovoplaniranim ulicama i u ulazima i prilazimablokova.

Tehni~ki elementi planirane kanalizacione mreèdati su na grafi~kom prikazu "Plan vodovoda i kana-lizacije" u R1:1000.

Planirana kanalizaciona mreà, zajedno sa posto-je}om kanalizacionom mreòm, orijentisa}e se premaulici Mi{e Dimitrijevi}a profila ∅ 135/90 cm iprema ulici Pu{kinovoj profila ∅ 900 mm.

Prikqu~ewe suterenskih prostorija, gravitaciono,na kanalizacioni sistem nije mogu}e. Izuzetno ukolikolokacijski uslovi to dopu{taju neophodno je dainvestitor pribavi saglasnost i uslove od JKP"Vodovod i kanalizacija" iz Novog Sada, koji }e defi-nisati prikqu~ewe.

Planirana kanalizaciona mreà }e u potpunostizadovoqiti potrebe odvo|ewa ukupnih voda.

Podzemne vodeMerodavni nivoi podzemne vode su:Maksimalan nivo podzemne vode je oko 76,60 m n.v.Minimalan nivo podzemne vode je od 73,00 do 74,00 m n.v.

Pravac vodnog ogledala, prose~nog nivoa podzemnevode, je severozapad-jugoistok sa smerom pada premajugoistoku.

2.4.2. Energetika

Snabdevawe elektri~nom energijom

Snabdevawe ovim vidom energije svih planiranihsadràja }e biti iz jedinstvenog elektroenergetskogsistema. Osnovni objekat za snabdevawe predmetnogprostora elektri~nom energijom je TS 35/10 kV "Liman",a TS 110/20 kV "Ju`ni Telep" }e biti kada se zavr{iizgradwa odgovaraju}ih 20 kV vodova.

Da bi planirani sadràji imali kvalitetno re{enosnabdevawe elektri~nom energijom potrebno je poredpostoje}ih transformatorskih stanica izgraditi novedistributivne 10(20)/0,4 kV transformatorske stanice.Za izgradwu odre|enog broja ovih transformatorskihstanica su ve} izdati urbanisti~ko-tehni~ki uslovi, tese o~ekuje skora izgradwa ovih objekata. Za nedostaju}etransformatorske stanice je dat wihov orijentacionipoloàj. Ta~an poloàj }e biti odre|en prilikomizrade urbanisti~ko-tehni~kih uslova.

Transformatorske stanice i povezne energetskekablove potrebno je graditi za rad na 20 kV naponskomnivou tako da se lako mogu ukqu~iti za rad na ovomnaponskom nivou kada TS "Liman" postane razdelno 20 kV postrojewe, ili kada se izgradi odgovaraju}i broj20 kV izvoda od TS 110/20 kV "Ju`ni Telep". Planira seizme{tawe transformatorske stanice u ulici Bra}eRibnikara na novu lokaciju. Ta~an poloàj i ove trans-formatorske stanice bi}e odre|en prilikom izdavawaurbanisti~ko tehni~kih uslova, a na osnovu investi-cionog programa Javnog preduze}a Elektrodistribucija"Novi Sad". Sva postoje}a elektrodistributivnamreà u procesu rekonstrukcije kao i svi planiranielektri~ni vodovi bi}e kablirani.

Poloàj planirane elektroenergetske mreè 20 (10) kV i transformatorskih stanica prikazan je nagrafi~kom prikazu "Plan energetike" u R1:1000. Mestoizgradwe planirane elektroenergetske mreè jeprikazano na popre~nom profilu ulica.

Snabdevawe toplotnom energijom

Predmetni prostor i u regulacionom planu zadràvaoba osnovna tipa stanovawa porodi~no i vi{eporo-di~no. Za porodi~no stanovawe i niè spratnostivi{eporodi~nog stanovawa racionalnije je snabde-vawe toplotnom energijom iz postoje}eg gradskog gasi-fikacionog sistema. Gasifikacioni sistem }e sepro{iriti u novoplaniranim ulicama sa porodi~nimstanovawem.

Snabdevawe toplotnom energijom se planira zaobjekte vi{eporodi~nog stanovawa i poslovne objekteiz gradskog toplifikacionog sistema. Ovaj prostorpripada konzumnom podru~ju toplane To "Jug", od kojepolazi magistralni vrelovod, ~iji ogranak je izgra|en uulicama Vladimira Nikoli}a, Mi{e Dimitrijevi}a,Bra}e Ribnikara i Bulevaru cara Lazara. Od ovihmagistrala izgra|ena je razdelna vrelovodna mreà uulicama Lasla Gala, Tolstojevoj, Gogoqevoj i drugim.Ulica Alekse [anti}a je u toku 2001. godine povezanana magistralni vrelovod na Bulevaru cara Lazara. Navrelovodnu mreù su prikqu~eni vi{eporodi~ni stam-beni i ve}i poslovni objekti. Postoje}a vrelovodnamreà nema dovoqno kapaciteta za snabdevawe svihplaniranih sadràja, koji se po regulacionom planuprikqu~uju na wu, {to zahteva nova povezivawa posto-je}e vrelovodne mreè na magistralnu vrelovodnumreù Grada. Prioritetno je povezivawe postoje}egvrelovoda u ulici Bra}e Ribnikara sa magistralnimvrelovodom na Bulevaru oslobo|ewa.

Osnovno opredeqewe u snabdevawu toplotnomenergijom je za porodi~no stanovawe prikqu~ewe nagas, a za vi{eporodi~no stanovawe prikqu~ewe natoplifikacioni sistem. Ova podela ne mora biti opre-dequju}a za prikqu~ewe planiranih potro{a~a na ovesisteme. Ukoliko postoje tehni~ke mogu}nosti, u zavis-nosti od opredeqewa investitora, bi}e mogu}eprikqu~ewe na jedan, ili na oba sistema.

U slu~aju nadogradwe objekata kada ne postojimogu}nost, kod grejawa objekata na gas, izgradwa kot-larnice u gabaritima objekata, kotlarnica se moègraditi van gabarita objekta s tim da je maksimalnapovr{ina ovakvog objekta 15 m2.

Ta~an poloàj novih toplifikacionih vodova bi}eodre|en prilikom izrade urbanisti~ko-tehni~kihuslova.

Glavni pravci izgradwe planirane energetskeinfrastrukture su dati na grafi~kom prikazu "Planenergetike", u R1:1000.

2.5. Regulacija zelenih i slobodnih povr{ina

Postoje}e kvalitetno zelenilo, naro~ito staravredna stabla treba zadràti i uklopiti u novare{ewa i na taj na~in zadràti izgled i prepoz-natqivost prostora-ambijenta. Na Trgu 7. jula posebnotreba sa~uvati i za{tititi stabla platana i divqegkestena koja imaju izuzetnu vrednost.

Pri izgradwi objekata, novih saobra}ajnica i par-king prostora postoje}e zelenilo potrebno je za{titi-ti tehni~kim merama za{tite.

Postoje}e uli~no zelenilo u najve}em obimu potreb-no je dopuniti i rekonstruisati u smislu formirawakontinuiranih drvoreda, {to je uslovqeno sadràjempopre~nih profila ulica. U zavisnosti od {irineulice i sadràja infrastrukture formira}e se dvos-trani ili jednostrani drvoredi. U ulicama uzanih pro-fila umesto robusnih stabala, koristiti {ibqe


formirano kao visokostabla{ice. Na mestima kolskihprilaza objektima i prilazima potrebno je ostavitiprostore dovoqne {irine zbog nesmetanog ulaska ipreglednosti saobra}aja.

Sva planirana parkirali{ta automobila u okvirustambenih delova, pojedinih kompleksa i ulica trebada se nalaze pod kro{wama listopadnog drve}a. Sad-nice rasporediti u travnate trake ili ostaviti izasvakog ~etvrtog parking mesta prostor za drvo.

Raznovrsne namene i vidovi stanovawa zahtevaju iodgovaraju}e oblikovne hortikulturne zahteve.

Slobodne povr{ine, gde se ne formira dvori{niprostor na jedinstvenim parcelama kao celini, uredi-ti formirawem mawih vrtova od grupacija drve}a i{ibqa, kako bi zajedni~ki ~inili ure|en zeleni fond.Ograde prema susednim parcelama formirati odlistopadnog drve}a, ~etinara i cvetaju}eg {ibqa. Naparcelama koje unutar dvori{nog prostora sadrèparkinge ili garaè, ne moè se formirati dekora-tivni vrt, ve} }e se na slobodnom delu parcele podi}iprikladna vegetacija i tako uklopiti u novo re{ewe.Ovakav na~in ure|ewa podrazumeva pored sadwedrve}a i {ibqa i vertikalno ozelewavawe (razli~itevrste puzavica) kao i postavku ozelewenih àrdiwera.

Ure|ewe slobodnih povr{ina stambeno poslovnihobjekata na jedinstvenim parcelama, treba da se zasni-va na postavci visokog piramidalnog drve}a uz ju`ne izapadne fasade i dekorativnog drve}a ve}ih ilimawih grupacija i {ibqa u unutra{wem delu bloka.Potrebno je ostaviti i otvorene travnate povr{ine zaigru dece, uz prate}i mobilijar.

Osim zelenila na travnatim povr{inama, potrebnoje predvideti sadwu drve}a i postavku ozelewenihàrdiwera na poplo~anim platoima, trgovima iskverovima, uz uvo|ewe elemenata parterne arhitek-ture i urbanog mobilijara. Ovo se posebno odnosi na

blokove me{ovite namene (stanovawe, poslovne delat-nosti i sl.).

De~je ustanove, {kole, radni prostori i zdravstve-na stanica treba da su odvojeni zelenim za{titnimpojasom od okolnih sadràja. Zeleni pojas treba dasadrì i visoku i nisku vegetaciju. Ovi potezi imajufunkciju odvajawa od ostalih delova stanovawa itreba da zauzimaju min. 25% zelene povr{ine. Ulaznidelovi obra|uju se dekorativnim, parkovskim materi-jalom i koloritom sezonskog cve}a i perena(vi{egodi{we zeqaste biqke).

Parcele porodi~nog stanovawa ure|uju se uglavnomkao ku}ni vrt sa po kojom vo}nom sadnicom. Ukolikopostoji mogu}nost podizawa dekorativne predba{teispred ku}e, to }e doprineti raznovrsnijem izgleduulice, naro~ito ako ona ne sadrì drvored.

2.6. Nivelacija

Plan nivelacije

Prostor koji se obuhvata regulacionim planomnalazi se na nadmorskoj visini od 77,20 m do 79,60 m.Najniì teren je na jugoisto~nom i jugozapadnom delupodru~ja.

Nivelete izgra|enih saobra}ajnica se zadràvaju.

Prilikom izdavawa urbanisti~ko-tehni~kih uslovaodredi}e se niveleta za{titnog trotoara objekta.

Planom nivelacije dati su slede}i elementi:- kota preloma nivelete osovine saobra}ajnica- interpolarne kote- nagib nivelete.

3. BILANS POVR[INA I KAPACITETI

Bilans povr{ina


Povr{ina obuhvata (bruto) 53,83 ha 100%

Saobra}ajnice Benzinska pumpa sa skverom Povr{ina blokova 1-17 (neto povr{ina)

100%

17,00 ha 0,41 ha

36,42 ha

32% 0,5%

(0,65%)

1. 2. 3.

3.A. Stanovawe 3.B. Javne povr{ine u okviru bloka 3.C. Povr{ine za poslovawe

63% 32% 5%

22,74 ha 11,83 1,85

42%

3,5

3.A. Stanovawe 63% 22,74 ha 42%

Porodi~no stanovawe 3,37 ha

*postoje}e 1,47 ha * planirano 1,90 ha

Vi{eporodi~no stanovawe u okviru povr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe 4,08 ha

* postoje}e 2,78 ha * planirano 1,30 ha

Vi{eporodi~no stanovawe na sopstvenoj parceli 15,29 ha

* postoje}e .................................................5,10 ha * planirano .............................................10,19 ha

3.B. Javne povr{ine u okviru bloka 32% 11,83 ha 22%

* javne povr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe 6,92 ha

* javne povr{ine od op{teg interesa 4,91 ha

- javne slu be ............................................3,44 "E|{eg" kulturno sportski kompleks......0,36 - javne gara e .............................................0,71 - javna parkirali{ta ................................0,40

3.C. Povr{ine za poslovawe 5% 1,85 ha 3,5%


BI

LA

NS

PL

AN

IR

AN

IH

KA

PA

CI

TETA

IZ

GR

A\

EN

OS

T

BR

Gr

P (b

ruto

raz

vije

na g

ra|e

vins

ka p

ovr{

ina)

Si

Ki

z N

eto

povr

{in

a bl

oka

Uku

pno

stan

ovaw

e ja

vne

slu`

be

posl

ovaw

e U

kupn

o st

anov

awe

javn

e sl

u`be

po

slov

awe

Net

o B

ruto

B

roj b

lok

a

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

%

%

Net

o B

ruto

Bro

j st

anov

-ni

ka

Net

o gu

stin

a

1 1,

65

7 00

0 7

000

- -

27 7

97

27 7

97

- -

42

28,0

0 1,

68

1,10

1

103

668

2 3,

10

13 6

79

13 6

79

- -

46 2

19

46 2

19

- -

43

31,5

0 1,

46

1,10

1

200

387

3 3,

14

18 7

50

18 7

50

- -

63 6

75

63 6

75

- -

60

41,0

0 2,

00

1,40

1

492

475

4 4,

03

17 0

33

10 2

58

6 77

5 -

65 4

68

50 3

55

15 1

13

- 42

30

,50

1,60

1,

20

1 34

4 33

3

5 0,

95

3 78

0 2

563

1 08

0 13

7 9

647

7 80

7 1

080

760

44

32,0

0 1,

20

0,70

22

8 24

0

6 1,

57

6 49

5 5

405

- 1

090

17 1

27

15 9

47

- 1

180

41

32,0

0 1,

00

0,85

43

8 27

9

7 1,

64

8 36

4 6

829

1 53

5 -

40 3

88

37 3

18

3 07

0 -

51

37,0

0 2,

45

1,80

95

0 57

9

8 1,

58

6 50

5 6

505

- -

40 0

42

40 0

42

- -

41

28,0

0 2,

40

1,70

95

7 60

5

9 2,

30

9 34

6 8

185

1 16

1 -

47 3

55

44 2

94

3 06

1 -

41

30,0

0 2,

05

1,50

1

494

649

10

1,15

5

730

4 68

0 1

050

- 27

581

25

481

2

100

- 48

29

,50

2,35

1,

40

721

627

11

2,32

7

826

7 53

6 29

0 -

35 2

78

34 4

81

797

- 34

26

,00

1,50

1,

20

936

403

12

1,79

6

975

6 57

5 -

400

40 2

14

39 4

14

- 80

0 39

27

,00

2,20

1,

55

982

548

13

2,45

9

569

7 17

9 2

390

- 48

134

43

354

4

780

- 39

29

,50

1,95

1,

50

1 14

0 46

5

14

3,77

16

366

11

495

1

994

2 87

7 83

973

65

279

7

184

11 5

10

43

34,0

0 2,

20

1,75

1

630

432

15

1,51

7

858

7 51

1 -

347

50 8

40

48 7

58

- 2

082

52

29,5

0 3,

40

1,90

1

357

899

16

1,83

7

429

7 42

9 -

- 45

199

45

199

-

- 40

24

,00

2,45

1,

45

1 58

7 86

7

17

1,64

4

193

4 19

3 -

- 24

437

24

437

-

- 32

25

,50

1,85

1,

50

670

408

36,4

2 15

6 89

8 13

5 77

2 16

275

4

851

713

374

659

857

37 1

85

16 3

32

43

29,0

0 1,

95

1,32

18

229

U

kupn

o

u sv

im

blok

ovim

a ha

36,

42

15,6

9 13

,58

1,63

0,

48

71,3

3 65

,98

3,72

1,

63

neto

500

st

/ha

brut

o 34

0 st

/ha

____

____

____

____

____

____

____

__

Si

s

tepe

n is

kori

{}e

nost

i

K

iz k

oef

icij

ent

izgr

a|en

osti

4. REALIZACIJA REGULACIONOG PLANA

4.1. Pravila, uslovi i ograni~ewa za projektovawe, ure|ewe prostora i gra|ewe:

4.1.1. Objekti i povr{ine od op{teg interesa

1. Ulice

[irina ulica definisana je regulacionim linijama.

Regulacione linije su u ve}em delu podru~ja, gde jeto bilo mogu}e zadràti, postavqene na mestu posto-je}ih regulacionih linija ulica, tj. na granice parcelaulica.

Izuzetak su delovi regulacionih linija u ulicamaBra}e Ribnikara, Mi{e Dimitrijevi}a, Lava Tolstoja,Krilovoj, Lasla Gala, Alekse [anti}a, Bulevaroslobo|ewa i na uglu novoprojektovane ulice i Bule-vara cara Lazara gde }e se formirati nove regulacionelinije ulica na ra~un postoje}ih gra|evinskih parcela,gde je to bilo neophodno a mogu}e u odnosu na postoje}estawe.

Kod uli~nih nizova vi{eporodi~nih objekata gde segra|evinska linija ne poklapa sa regulacionom nijedozvoqeno postavqati ogradu na uli~noj me|i.

Parkinzi i zelene povr{ine u regulacijama ulicaplanirani su a kona~no }e se definisati urbanisti~ko-tehni~kim uslovima za ure|ewe i izgradwu ulice.

2. Kompleks de~ije ustanove - blok 13

U okviru planiranog kompleksa planirana je izgrad-wa objekta de~ije ustanove bruto razvijene gra|evinskepovr{ine 2000 m2.

Dozvoqena spratnost objekta je maks. P+1.

Koeficijent iskori{}enosti kompleksa je 30%.

Planirano ure|ewe kompleksa obuhvata izgradwuobjekta, prema datim uslovima lokacije (povr{ina kom-pleksa, pravac pristupa, orijentacija) i ure|ewe kom-pleksa koje podrazumeva odgovaraju}e ogra|ivawe,ozelewavawe, poplo~avawe, postavqawe igrali{ta zadecu i izgradwu parkinga za korisnike objekta.

3. Kompleks osnovne {kole i de~ije ustanove - blok 4

U ciqu brè realizacije izgradwe novih plani-ranih kapaciteta mogu}a je fazna izgradwa i faznopripajawe parcela potrebnih za {irewe kompleksa{kole i de~ije ustanove. Granica kompleksa {kole ide~ije ustanove ozna~ava potrebnu povr{inu ali nijenu`no i kona~an oblik gra|evinske parcele.

Osnovna {kola:

U okviru planiranog kompleksa planirana je dograd-wa {kole. Izgradwom novog krila spratnosti P+2,gabarita 800 m2, bruto razvijene gra|evinske povr{ine2400 m2 i izgradwom nove sale za fizi~ko vaspitawespratnosti P+1 gabarita 700 m2, bruto razvijenepovr{ine 1400 m2. Poloàj planiranih objekata defi-nisa}e se urbanisti~ko-tehni~kim uslovima imaju}i uvidu i ostale planirane sadràje (sportske terene,

zelenilo, skloni{te) prema konkretnom programupotreba korisnika.

De~ija ustanova:

Postoje}i objekat se zadràva u okviru postoje}eggabarita 620 m2, bruto razvijene povr{ine 1240 m2 ispratnosti P+1.

U objektu ima mesta za boravak 135 dece.

U okviru planiranog kompleksa potrebno je postavi-ti de~ije igrali{te, izgraditi povr{inu za sportskeaktivnosti i urediti zelene povr{ine sa za{titnimzelenilom.

Postoji mogu}nost dogradwe objekta u okviru plani-ranog kompleksa. Pove}awe bruto razvijene povr{ine,dogradwom, moè biti do 50% od bruto razvijenepovr{ine postoje}eg objekta, prema konkretnom progra-mu potreba korisnika.

Koeficijent iskori{}enosti kompleksa je 30%.


Regulacionim planom je predvi|eno zadràvawepostoje}ih objekata P+3+M i P+3. Objekat spratnostiP+3 moè se nadograditi do P+3+M.

Gabarit objekta koji se nadogra|uje je 500 m2 a pla-nirana je nadogradwa jedne etaè u obliku mansarde,kao i susedni nadogra|eni objekat.


Postoje}i objekat gabarita 1100 m2 zadràva se usada{wem gabaritu i spratnosti koja je P+1+Pk. Mogu}aje rekonstrukcija bez pove}awa gabarita objekta zapotrebe sada{we ili neke druge namene koje su pred-vi|ene ovim regulacionim planom.

6. Kompleks zdravstvene stanice - blok 11

Planirano je zadràvawe postoje}eg kompleksa saobjektom u postoje}em gabaritu. Postoje}i objekat semoè nadograditi do spratnosti P+1+Pk, ukoliko todozvoqava postoje}a konstrukcija objekta.

Dozvoqena je i izgradwa novog objekta spratnostiP+1+Pk ali na mestu i sa dimenzijama gabarita kao ipostoje}i objekat. Planirano pove}awe bruto razvijenepovr{ine objekta je 500 m2.

7. Parking garaè i parkirali{ta


Gra|evinska parcela formira}e se preparcela-cijom.

Maksimalna planirana spratnost je Su+P+1, asuteren je obavezan.

Planirana povr{ina gabarita je oko 3000 m2 akapacitet je, imaju}i u vidu normativ od 30 m2 /vozilu,oko 300 vozila.

Prilaz garaì je iz ulice Alekse [anti}a prekopovr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe u okvirugra|evinske parcele namewene stanovawu.




Gra|evinske linije povu~ene su u odnosu na regula-cione linije za 35 m od ulice Doà \er|a i oko 46 m odregulcije ulice Mi{e Dimitrijevi}a.

Maksimalna planirana spratnost parking garaè jeSu+P+1, a suteren je obavezan.

Povr{ina gabarita je 1540 m2, a kapacitet je,imaju}i u vidu normativ od 30 m2 /vozilu, oko 150 vozi-la.

Prilaz garaì je iz ulice Mi{e Dimitrijevi}a,preko povr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe.



Gra|evinske linije povu~ene su u odnosu na regula-cione linije za 23 m od Vojvo|anske ulice i oko 21 m odulice Alekse [anti}a.


Planirana povr{ina gabarita je 1050 m2 a kapacitetje, imaju}i u vidu normativ od 30 m2/vozilu, oko 100vozila.

Prilaz garaì je iz ulice Alekse [anti}a, prekopovr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe.




Planirana povr{ina gabarita je oko 1400 m2, akapacitet je, imaju}i u vidu normativ od 30 m2 /vozilu,oko 140 vozila.

Prilaz garaì je iz ulice Bra}e Ribnikara prekopovr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}ewe u okvirugra|evinske parcele namewene stanovawu.

Parkirali{te - blok 17

Na parceli broj 1232/1 planirana je izgradwa iure|ewe parkinga.

Parking }e zauzeti povr{inu od 3000 m2 izme|u pos-toje}eg kolovoza ulice Vladimira Nikoli}a, granicekompleksa "Elektrovojvodine".

Kapacitet parkinga je oko 100 vozila.

U okviru parkinga planirano je ure|ewe zelenihpovr{ina i sadwa odgovaraju}eg drve}a.

8. Sporotsko-kulturni kompleks "E|{eg" Antona êhova broj 4 - blok 5

- U okviru postoje}eg kompleksa povr{ine 0,36 haregulacionim planom se predvi|a zadràvawe glavnogobjekta u postoje}em gabaritu i spratnosti.

U gra|evinskom smislu planira se rekonstrukcijaobjekta i dogradwa u funkciji planirane namene igranicama planirane gra|evinske linije. Planirana jei mogu}nost izgradwe aneksa u okviru planiranegra|evinske linije, do Si=30%. Visina i sadràj anek-sa ne sme konkurisati postoje}em objektu. Osnov zarekonstrukciju objekta je regulacioni plan dok je uslovza ure|ewe kompleksa u skladu sa planiranom namenomdono{ewe urbanisti~kog projekta.

9. Ozeleweni skver

U skladu sa planiranim re{ewem raskrsnicepro{iri}e se postoje}a zelena povr{ina.

Ure|ewe pro{irewa zelene povr{ine uskladi}e seu svemu prema postoje}em zelenilu, a ure|ewe okolnihsaobra}ajnih povr{ina (pe{a~ka i biciklisti~kastaza, urbani mobilijar i sli~no) definisa}e se urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima za raskrsnicu.

4.1.2. Povr{ine za javnu (zajedni~ku) upotrebu

1. Kompleks benzinske pumpe - ulica Bra}e Rib-nikara

Postoje}i kompleks benzinske pumpe zadràva se ugranicama svoje parcele.

Postoje}i objekat tako|e se zadràva u okviru pos-toje}ih gabarita.

Zelena povr{ina u okviru kompleksa pumpe koja je ufunkciji za{tite neposredne okoline od {tetnog dejst-va pumpe na okolinu zadràva se.

2. Za sadràje planirane u okviru povr{ina za javnu(zajedni~ku) upotrebu (grafi~ki prikaz "Plan nive-lacije i regulacije sa planom namene povr{ina i sao-bra}ajem" u R1:1000) definisane su povr{ine nameweneza: ozelewavawe, izgradwu saobra}ajnih povr{ina(prilazi, prolazi, staze, parkinzi), postavqawede~ijih igrali{ta, izgradwa sportskih terena iskloni{ta. Sadràji za javnu (zajedni~ku) upotrebumogu se locirati i na mestima gde nisu neposrednoobeleèni (osim skloni{ta) ako je to interes korisni-ka prostora. U svakom konkretnom slu~aju usloviure|ewa i izgradwe u okviru planirane namene defi-nisa}e se urbanisti~ko-tehni~kim uslovima.

4.1.3. Stanovawe

1. Porodi~no stanovawe

1.1. Postoje}e porodi~no stanovawe

Postoje}i stambeni objekti se zadràvaju uz mogu}nostrekonstrukcije, dogradwe i nadogradwe do P+1+Pk.

Dozvoqeni stepen iskori{}enosti parcele jeSi=50%.

Na parceli je dozvoqena izgradwa jednog stambenogobjekta a obavezno je obezbediti kolski prilaz udvori{te gde se predvi|a parkirawe i garaìrawe.

U prizemqu stambenog objekta je mogu}e otvaraweposlovnog prostora (koji ne ugroàva ìvotnu sredinui funkciju stanovawa u susednim objektima).


Mogu}a je zamena objekta. U tom slu~aju vaè istiuslovi regulacije i izgradwe koji su definisani zapostoje}e objekte (postoje}a regulaciona linija, posto-je}a gra|evinska linija, spratnost i stepeniskori{}enosti).

1.2. Planirano porodi~no stanovawe

Planirani objekti porodi~nog stanovawa mogu bitispratnosti P, P+Pk, P+1 i P+1+Pk.

Dozvoqeni stepen iskori{}enosti parcele jeSi=30%.

Poloàj objekta na parceli definisan je gra|evin-skim linijama tj. zonom izgradwe.

Blok 2 - zona izgradwe ograni~ena je regulacionom linijom i gra|evinskom linijom u dubini parcele na 12 m od regulacione linije.

Blok 3 - zona izgradwe ograni~ena je regulacionom linijom i gra|evinskom linijom u dubini parcele na 11 m od regulacione linije.

Stepen tolerancije u odnosu na zonu izgradwe podubini parcele je 25% {irine zone izgradwe, a {irinaprekora~ewa gra|evinske linije gabaritom ne sme biti{ira od 40% {irine objekta.

Zona izgradwe u odnosu na bo~ne granice parceleograni~ena je u skladu sa Pravilnikom o op{tim pra-vilima urbanisti~ke regulacije i parcelacije("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 37/98).

Postoje}i objekti u ovom podru~ju zadràvaju se ugranicama izdatih urbanisti~ko-tehni~kih uslova.

Na susednim parcelama uz izgra|ene objekte mogu}eje nove objekte postaviti na bo~nu granicu parcele uzkalkanske zidove postoje}ih objekata.

Na parceli je dozvoqena izgradwa jednog stambenogobjekta s tim da je obavezno obezbediti kolski prilazu dvori{te gde se predvi|a parkirawe i garaìrawe.Mogu}a je i izgradwa suterena (za pomo}ne prostorije igaraù) ako je to u interesu investitora.

U prizemqu stambenog objekta je mogu}e otvaraweposlovnog prostora koji ne ugroàva ìvotnu sredinu ifunkciju stanovawa u susednim objektima.

Dozvoqava se ogra|ivawe parcela na regulacionojliniji i bo~nim granicama parcela transparentnimogradama (ìca, kovano gvo`|e i sli~no) a puna ogradadozvoqava se samo do visine od 0,9 m od nivoa tro-toara.

2. Vi{eporodi~no stanovawe

2.1. Vi{eporodi~no stanovawe u okvirupovr{ina za javno kori{}ewe - postoje}e

Planskim re{ewem zadràvaju se postoje}i objektivi{eporodi~nog stanovawa u okviru povr{ina za javnokori{}ewe. Po{to se namena objekata ne mewa planirase primena reìma permanentne rekonstrukcije kojipodrazumeva poboq{awe uslova ìvqewa i pove}aweracionalnosti kori{}ewa prostora kroz nadogradwu,dogradwu terasu (bez pove}awa grejne povr{ine),rekonstrukciju i promenu namene stanovawe u prate}efunkcije, u prizemqu, i nestambene u stambene iliprate}e funkcije, u tavanu.

Primena ovog reìma na postoje}e objekte planiranaje u skladu sa utvr|enim kriterijumima: spratnostobjekta, pripadnost potcelini, oblik najvi{e etaè ivrsta krova i uskla|ivawe sa postoje}im i planiranimobjektima u neposrednom okruèwu za svaki objekat ilipotcelinu.

1. Zadràvawe postoje}e spratnosti

Odnosi se na objekte spratnosti P+5 i vi{e i objek-te u bloku 16 - "Ada", osim u ulici Alekse [anti}a broj29, a podrazumeva mogu}nost rekonstrukcije krova dovisine postoje}eg nazitka bez mogu}nosti pove}awaspratnosti ili novih korisnih povr{ina.

2. Nadogradwa

Odnosi se na objekte za koje postoji mogu}nost,potreba i interes za promenu krovnog pokriva~a,krovne konstrukcije i/ili izgradwu nove povr{ine zastanovawe i/ili poslovawe. U zavisnosti od oblikanajvi{e etaè i vrste krova planirani su tipovi nado-gradwe:

Tip 1: Objekti sa povu~enom najvi{om etaòm moguse nadograditi: dogradwom posledwe etaèdo punog gabarita nad kojim se nadogra|ujepuna etaà sa plitkim kosim krovom u nagibuprema dvori{tu. Celokupnu visinu nado-gra|enog fasadnog zida sa uli~ne stranepovu}i, u odnosu na ravan postoje}e fasade,ili obraditi kontrastnom bojom ili materi-jalom u odnosu na fasadu postoje}eg objekta.

Tip 2: Objekti sa plitkim kosim krovom bez tavanai objekti sa ravnim krovom mogu se nadogra-diti jednom punom etaòm sa plitkim kosimkrovom ili rekonstrukcijom postoje}eg pro-hodnog ravnog krova sa izlazom na krov.Plitki kosi krov definisati u svakom poje-dina~nom slu~aju kona~nim urbanisti~ko-tehni~kim uslovima na osnovu prihva}enogre{ewa definisanog prema prethodnimurbanisti~ko-tehni~kim uslovima.

Tip 3: Objekti sa plitkim kosim krovom bez tavanai objekti sa ravnim krovom mogu se nadogra-diti jednom potkrovnom etaòm, potkrov-qem. Krovnu konstrukciju nagiba 30° posta-viti na nazidak maksimalne visine 1,80 m.Ukoliko postoje zadovoqavaju}i tehni~kiuslovi potkrovna etaà moè se formiratikao dvoeta`na (dupleks). Ne dozvoqava seformirawe vi{e od jedne nezavisne etaè upotkrovqu, i vertikalnih krovnih prozora"baxa".

Tip 4: Objekti sa plitkim kosim krovom bez tavanai objekti sa ravnim krovom mogu se nadogra-diti jednom potkrovnom etaòm, mansardom.Konstrukciju postavqenu nad posledwomstambenom etaòm izvesti u obliku mansar-dnog krova sa nagibnim ravnima od 30° do 60°a prelomni ugao nagibnih ravni postaviti uvisini standardne etaè u objektu.

Ne dozvoqava se formirawe vi{e od jednenezavisne etaè u potkrovqu, i vertikalnihkrovnih prozora "baxa".


Tip 5: Objekti u kojima postoji tavan koji nijenamewen za stanovawe moè promenitinamenu. Promena namene podrazumevamogu}nost adaptacije prostora, postavqawekosih krovnih prozora i rekonstrukcijukrova bez promene visine nazitka i nagibakrovnih ravni. Ne dozvoqava se postavqa-we vertikalnih krovnih prozora - "baxa".

Tip 6: Povr{ine koje su sastavni deo objekta a nisupokrivene i nisu planirane za nadogradwumogu se zastakliti (ograditi i pokriti samostaklom) i koristiti kao zimska ba{ta(ulica Vladimira Nikoli}a 2, povr{ina uzposlovni prostor prema Bulevaru oslobo-|ewa).

2.2. Vi{eporodi~no stanovawe u okvirupovr{ina za javno kori{}ewe - planirano

Izgradwa vi{eporodi~nih stambenih zgrada uokviru povr{ine za javno (zajedni~ko) kori{}eweplanirano je u bloku 10. Plansko re{ewe predvi|a dapostoje}i objekti porodi~nog stanovawa na sopstvenojparceli budu zameweni novim objektima vi{eporodi~-nog stanovawa u okviru povr{ina za javno kori{}ewe.

U ulici Alekse [anti}a broj 9, 11, 13, 15

Planirana gra|evinska parcela bi}e jednaka gaba-ritima objekata i formira}e se parcelacijom.

Zona izgradwe definisana je za oba objektagra|evinskom linijom i jednaka je {irini susednogobjekta u ulici Alekse [anti}a broj 7, s tim da se zonaizgradwe prema objektu u ulici Alekse [anti}a broj 17smawi na duìnu postoje}eg zabata u {irini od 4 m.

Objekte postaviti na regulacionu liniju.

Planirana spratnost je P+4+Pk.

U Vojvo|anskoj ulici broj 24, 26 i 30

Planirana gra|evinska parcela bi}e jednaka gaba-ritu objekta i formira}e se parcelacijom.

Zona izgradwe definisana je gra|evinskom linijomkoja se nalazi: za Vojvo|ansku ulicu broj 30 u ravnigabarita objekta u Vojvo|anskoj ulici broj 28; zaVojvo|ansku ulicu broj 24 i 26 na 14 m od regulacionelinije i 10 m od susednog objekta.

Objekte postaviti na regulacionu liniju.

Planirana spratnost je P+4 sa plitkim krovom u na-gibu prema dvori{tu i atikom prema ulici.

U ulici Mi{e Dimitrijevi}a broj 12

- Zona izgradwe definisana je parcelom a Si=100%

- Planirana spratnost je P+4+PK.

2.3. Vi{eporodi~no stanovawe nagra|evinskoj parceli - planirano

Planirana izgradwa vi{eporodi~nih stambenihobjekata na parceli ima obele`ja reìma zavr{avawezapo~etih celina, totalne rekonstrukcije i homoge-nizacije postoje}e heterogene fizi~ke strukture.

U tom smislu utvr|uju se slede}a pravila, uslovi iograni~ewa za izgradwu i ure|ewe prostora zavi{eporodi~no stanovawe na gra|evinskoj parceli:

- Gra|evinske linije se poklapaju sa regulacionimlinijama. U slu~ajevima gde su postoje}i ili planiraniobjekti svojim poloàjem uslovili poloàj planiranihobjekata, gra|evinska linija povu~ena je od regulacionelinije.

- Postavqawem gra|evinskih linija i unutargra|evinske parcele razgrani~ena je zona izgradwe odneizgra|ene povr{ine koja se namewuje za ure|ewezelenila, parkinga, mesta za postavqawe kontejnera zasme}e i drugih sadràja potrebnih korisnicimaparcele.

Svi planirani objekti po obodu blokova postavqajuse na gra|evinsku liniju celom svojom {irinom uneprekinutom nizu. Nizovi se prekidaju na mestima gdeniz gra|evinskih parcela prekidaju javne povr{inebilo da su od op{teg interesa ili za javno (zajedni~kokori{}ewe) ~ime se prekidaju i nizovi planiranih ipostoje}ih objekata po obodu parcela.

Na planiranim uglovima novog dela ulice Antonaêhova i ulice Doà \er|a (na parcelama broj 3506 i3510) gra|evinska linija moè se postaviti na bo~nugranicu parcele kad realizacijom ulice bo~ne graniceparcele postanu regulacione linije.

- Visina objekata definisana je brojem nadzemnihetaà i jednom nezavisnom etaòm u potkrovqu samogu}im dupleksom ukoliko dubina gabarita toomogu}uje. Podrum ili suteren moè se graditi u objek-tima spratnosti P+2+Pk i P+3+Pk ako investitor imainteres i ako postoje tehni~ke mogu}nosti. U objektimaspratnosti od P+4+Pk do P+6+Pk izgradwa parkinggaraè u podrumu ili suterenu su obavezne jer se zasvaki stan mora obezbediti jedno parking mesto uokviru parcele. U objektima spratnosti P+2+Pk naplaniranim ugaonim gra|evinskim parcelama premaHopovskoj ulici i ulicama Krilovoj i novoprojekto-vanoj (u sredini bloka 3) tako|e je obavezna izgradwagaraè u suterenu.

Potkrovna etaà formira se u dva osnovna oblika.

1) Horizontalni gabarit potkrovqa jednak je gaba-ritu objekta, a vertikalni gabarit odre|en je nazitkommaksimalne gra|evinske visine 1,8 m i krovnom kon-strukcijom postavqenom na nazidak. Nagib krovnihravni odre|uje se na oko 30°.

2) Horizontalni gabarit potkrovqa smawen je uodnosu na gabarit objekta. Formira se kao povu~enaetaà i iste je spratne visine kao i standardne etaè.[irina gabarita povu~ene etaè, odnosno wenopovla~ewe dobija se u preseku krovnih ravni klasi~nogpotkrovqa i me|uspratne konstrukcije iznad povu~eneetaè. Pokriva se kosom krovnom konstrukcijom bezvertikalnog nazitka sa nagibom krovnih ravni oko 30stepeni i dvovodnim ili jednovodnim sa nazitkomprema ulici i nagibom, od oko 10-15%, prema dvori{tu.

Za osvetqewe potkrovne etaè koristitiiskqu~ivo kose krovne prozore osim kad je potkrovnaetaà povu~ena i ima vertikalnu fasadu ravan u celojspratnoj visini, kad se mogu koristiti vertikalni pro-zori. Na~in formirawa potkrovne etaè objektadefinisa}e se u svakom konkretnom slu~aju urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima uz obavezu uspostavqawaodnosa kontinuiteta i/ili tipolo{ke sli~nosti ivizuelnog sklada izme|u novih i postoje}ih objekata.


- U objektima me{ovite namene gde se prizemqenamewuje poslovawu kota prizemqa moè biti maksi-malno 20 cm vi{a od kote trotoara.

U planiranom objektu uz Bulevar oslobo|ewa pred-vi|eno je prizemqe pove}ane visine koje omogu}ujeformirawe galerije u okviru poslovnog prostora.Galerija mora biti povu~ena od fasadnog platna premaBulevaru oslobo|ewa, za oko 4 m. Ukoliko se ne projek-tuje galerija, minimalna visina prizemne etaè morabiti 4,0 m.

- Gra|evinski elementi, prepusti, iznad prizemneetaè mogu pre}i gra|evinsku liniju maksimalno 120 cmra~unaju}i rastojawe od gra|evinske linije do horizon-talne projekcije elementa koji je prepu{ten. Maksimal-na povr{ina ovih elemenata, odnosno wihova ver-tikalna projekcija ne sme biti ve}a od 50% povr{inefasade ne ra~unaju}i prizemqe. Koliki }e prepustbiti dozvoqen i u kojim slu~ajevima definisa}e seurbanisti~ko-tehni~kim uslovima.

- Regulacionim planom se ne utvr|uju gabaritiobjekata, ve} gra|evinske linije, spratnost, namena izona izgradwe (geometrijsko mesto, ili maksimalnapovr{ina namewena izgradwi).

- U zavisnosti od oblika, veli~ine i poloàjaparcele, {irine uli~nog fronta i susednih objekatahorizontalni gabarit moè biti pravougaon, u oblikuslova T, P ili G ili sloèn, a utvrdi}e se urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima.

- Izgra|enost parcele zavisi od poloàja parcele uokviru gra|evinske celine - bloka, veli~ine parcele iizgra|enih ili izdatim uslovima definisanih objeka-ta na susednim parcelama.

Parcele su podeqene u grupe po poloàju u bloku, aizgra|enost je definisana uslovima i pravilima ponabrojanim kriterijumima.

- Nizovi parcela

- Pojedina~ne parcele

- Ugaone parcele.

- Nizovi gra|evinskih parcela

Nizovima gra|evinskih parcela smatraju se dve ilivi{e gra|evinskih parcela namewenih izgradwivi{eporodi~nih stambenih objekata iste spratnosti.Izgra|enost parcela u nizu defini{e se prema sprat-nosti planirane izgradwe:

- Za spratnosti P+2+Pk i P+3+Pk izgra|enostparcele utvr|uje se zonom izgradwe koju defini{egra|evinska linija postavqena na rastojawu od 12 m odregulacione linije, u ulici Lava Tolstoja od broja 39do broja 53 zona izgradwe je 22 m od regulacione lini-je, prema grafi~kom prikazu. Dozvoqava se izgradwaprizemnih garaà u dvori{tu. Svakom stanu mora seobezbediti parking mesto ili garaà na parceli ili uobjektu.

- Za spratnosti od P+4+Pk do P+6+Pk izgra|enostparcele utvr|uje se zonom izgradwe koju defini{egra|evinska linija postavqena prema postoje}emugaonom ili ugra|enom objektu s kojim niz po~iwe ilise zavr{ava.

Samo u ulicama Bra}e Ribnikara, Lasla Gala iAlekse [anti}a broj 62 i 64 mogu se formirati krila

duìne prema grafi~kom prikazu, {irine 50% {irineparcele, u zoni dodira sa traktom. Poloàj i oblikkrila nije uslovqen i utvrdi}e se urbanisti~ko-tehni~kim uslovima. Minimalno rastojawe krila odbo~nih me|a je 4 m.

- U slu~aju da se u ulici Lasla Gala planiranegra|evinske parcele na brojevima 26, 28, 30 spoje ujednu gra|evinsku parcelu zona izgradwe formira}e seu skladu sa novim oblikom gra|evinske parcele naslede}i na~in: zona izgradwe uli~nog trakta je istakao na susednim parcelama (14 m od regulacione lini-je), dok je zona izgradwe u dubini gra|evinske parceledefinisana u grafi~kom prikazu (isprekidana linija).

- U ciqu uskla|ivawa sa postoje}im stawem, naparceli u ulici Lasla Gala broj 23, na parceli u uliciLasla Gala broj 21 u dubini gra|evinske parcele kriloplaniranog objekta }e se produìti sa spratno{}uP+1+Pk prema grafi~kom prikazu.

- Pojedina~ne gra|evinske parcele

Pojedina~nim parcelama se smatraju parcele koje zasusednu/e parcele imaju:

- parcelu na kojoj je izgra|en objekat

- parcelu na kojoj je izgradwa utvr|ena uslovima poprethodnom planu

- ugaonu parcelu,

a planirana je izgradwa spratnosti od P+4+Pk doP+6+Pk.

Za pojedina~ne parcele na kojima je planiranaizgradwa objekata vi{eporodi~nog stanovawa sprat-nosti P+2+Pk i P+3+Pk vaè uslovi za nizove istespratnosti. U ulici Lava Tolstoja broj 7 i broj 9 zonaizgradwe je prema grafi~kom prikazu.

Izgra|enost ovih parcela defini{e se u odnosu nazabate na me|ama i izgra|enost na susednim parcelama.

- Ukoliko su duìne zabata na bo~nim granicamaparcela (me|ama) jednake duìne zona izgradwe (dubi-na trakta i duìna krila) defini{e se prema dubinitrakta susednog objekta (usvojiti ve}u), a duìna kriladefini{e se gra|evinskom linijom postavqenom premaduìni krila (ve}oj) susednog objekta. [irina krila je50% {irine parcele merene na dodiru sa krilom mak-simalno 7 m. Rastojawe krila od bo~ne me|e je mini-malno 4 m.

- Ukoliko su duìne zabata na bo~nim granicamaparcela (me|ama) razli~ite, zona izgradwe defini{ese duìnom susednih zabata tako da se na svakojuzdu`noj polovini parcele utvr|uje zona izgradweprema zabatu suseda. Dozvoqava se formirawe krilasem u slu~aju kad je razlika duìna zabata ve}a ili jed-naka duìni kra}eg susednog zabata. Na parcelama broj1559, 1560, 1561 i 1562 u ulici Alekse [anti}a broj 46i 48 zona izgradwe }e se formirati prema grafi~komprikazu.

U slu~ajevima gde se spajawe parcela ne uslovqavave} preporu~uje, uslovi za spojene parcele vaè i akose parcele ne spoje.

- Ugaone gra|evinske parcele

Ugaonim parcelama se smatraju ugaone parcele naraskrsnicama ulica.


Parcele uz ulicu i kolsko-pe{a~ke prolaze, kojispajaju postoje}e ulice i nove saobra}ajnice unutarblokova ovom podelom nisu ubrojane u ugaone parcele.Ugaone parcele razvrstane su u tipove po na~inuodre|ivawa zone izgradwe.

A) Gra|evinske parcele na kojima je planiranaizgradwa ugra|enog objekta, zona izgradwe definisa}ese u {irini zone izgradwe na susednim parcelama (bezobzira da li su objekti planirani ili izgra|eni).

- Ako tako formirana zona izgradwe defini{epovr{inu ve}u od 75% povr{ine parcele tj.Si>75%, zona izgradwe se suàva na 14, 12, 10ili 8 m dok zona izgradwe ne postane jednakaili mawa od 75% povr{ine parcele.

- Ako je formirana zona izgradwe mawa od 75%povr{ine parcele vaì maksimalna zonaizgradwe iz grafi~kog prikaza.

B) Na gra|evinskim parcelama koje se grani~e saparcelama namewenim porodi~nom stanovawu, postav-qa se u dubini parcele gra|evinska linija na rasto-jawu od 8 ili 15 m od objekta porodi~nog stanovawa.Ako je na me|i izme}u parcela namewenih razli~itimvidovima stanovawa (porodi~no i vi{eporodi~no),planirana izgradwa garaà, rastojawe izme|u objekatamora biti 15 m, a ako na me|i nije planirana izgradwagaraà rastojawe izme|u objekata ne sme biti mawe od8 m.

C) Za gra|evinske parcele koje se grani~e sapovr{inama nestambene namene (javne povr{ine odop{teg interesa, javne pvr{ine za zajedni~ko kori{-}ewe i povr{ine za poslovawe) utvr|uju se uslovi:

- Ako je susedna parcela javna, povr{ina za javno(zajedni~ko) kori{}ewe, ulica ili povr{ina zaposlovawe, gra|evinska linija postavqa se nazajedni~ku me|u. Zabat se, ukoliko nema objekta name|i susedne parcele formira kao uli~na fasada.

- Ukoliko je susedna parcela namewena za javneslu`be gra|evinska linija se postavqa na rasto-jawu od minimalno 4 m od zajedni~ke me|e, da bi sespoqni zid oblikovao kao uli~na fasada.

Svi objekti moraju imati kolsko-pe{a~ki prilaz(pasa`). Poloàj i dimenzije pasaà utvrdi}e se urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima osim u slu~ajevima kad jepasa` namewen za javno (zajedni~ko) kori{}ewe. U timslu~ajevima pasa` je utvr|en ovim regulacionimplanom kako je to definisano u grafi~kom prikazu"Plan parcelacije sa planom javnih povr{ina" uR1:1000.

- Parkirawe i/ili garaìrawe vozila obezbe|uje seu okviru parcele primenom normativa 1 stan = 1 vozi-lo, odnosno 75 m2 poslovnog prostora = 1 vozilo.

- Maksimalan broj stanova limitiran je planskimstandardom da je prose~na bruto povr{ina stana 85 m2.

2.4. Objekti koji se planiraju posebnim uslovima

1) Izgra|eni objekat vi{eporodi~nog stanovawa uulici Bra}e Ribnikara broj 63 izgra|en u unutra{-wosti bloka (11) svojom spratno{}u P+5+M, nije uskladu sa urbanisti~ko-tehni~kim uslovima izdatim zatu lokaciju (prethodni urbanisti~ko-tehni~ki uslovibroj 20661/98) za spratnost Su+P+2+Pk. Planirana

obodna izgradwa je niè spratnosti od izgra|enogobjekta. Uzimaju}i u obzir da objekat nije izgra|en uskladu sa urbanisti~ko tehni~kim uslovima, tj. suprot-no vaè}em planu, naru{eni su uslovi kori{}ewa pri-padaju}eg i susednog prostora.

Zato se regulacionim planom predvi|a da statusovog objekta "utvrdi posebno telo koje odrediSkup{tina Grada Novog Sada" (Generalni plan GradaNovog Sada do 2021. godine).

2) Izgra|eni objekat vi{eporodi~nog stanovawa uulici Mi{e Dimitrijevi}a broj 24 i 26 svojom sprat-no{}u P+3+Pk (3 etaè), ukupno sedam etaà, nije uskladu sa urbanisti~ko-tehni~kim uslovima (broj22397/98 i 22398/98) za tu lokaciju za spratnostP+1+Pk.

Planirana spratnost na susednim parcelama, poprethodnom planu koji je bio osnov za urbanisti~ko-tehni~ke uslove, bila je P+2+Pk. U ciqu regulacijeprostora na susednim parcelama je P+2+Pk i P+4+Pk.Uzimaju}i u obzir da objekat nije izgra|en u skladu saurbanisti~ko-tehni~kim uslovima, naru{eni su uslovikori{}ewa pripadaju}eg i susednog prostora. Zato seregulacionim planom predvi|a da status ovog objekta"utvrdi posebno telo koje odredi Skup{tina GradaNovog Sada" (Generalni plan Grada Novog Sada do 2021.godine).

3) Izgra|eni objekti vi{eporodi~nog stanovawa uunutra{wosti bloka 3 uz planiranu saobra}ajnicu svo-jom spratno{}u P+2+Pk nisu u skladu sa urbanisti~kotehni~kim uslovima (broj 28847/2000 i 28848/2000) zapredmetnu lokaciju za spratnost P+1+Pk. Planiranaspratnost pripada kategoriji porodi~nog stanovawadok je izgra|ena spratnost u kategoriji vi{eporodi~nogstanovawa. Zato se planom predvi|a da status ovogobjekta "utvrdi posebno telo koje odredi Skup{tinaGrada Novog Sada" (Generalni plan Grada Novog Sadado 2021. godine).

4.1.4. Povr{ine za poslovawe

A) Poslovni objekat, Futo{ka broj 35 - blok 5

Postoje}em poslovnom objektu u Futo{koj ulici broj35 spratnosti P+3 zadràva se namena i planirapove}awe spratnosti do P+4.

Planiranu nadogradwu ostvariti izgradwom jedneetaè, samo nad uli~nim traktom, i postavqawemplitkog kosog krova sa padom prema dvori{tu i atikomna ostalim fasadama.

B) Poslovni kompleks (Institut za topolarstvo) -blok 6

Postoje}i objekti Instituta za topolarstvo u okvirukompleksa mogu se zadràti u sada{wem gabaritu.Izgradwa novih objekata dozvoqava se uz uslov da sepostoje}i objekti sru{e. Uslovi za izgradwu novihobjekata su: spratnost P+1 (sa plitkim kosim krovom) istepen iskori{}enosti zemqi{ta (Si) do 30%.

Novi objekat svojim poloàjem, visinom i sadràjemne sme ugroziti postoje}e zelenilo u okviru kompleksani porodi~no stanovawe na susednim parcelama.

Kolski pristup kompleksu je iz ulice Antona êhova.

Povr{inu za parkirawe vozila obezbediti u okvirukompleksa.


C) Poslovni objekti - blok 12

Planirane poslovne objekte u ulici Doà \er|a broj3, 5, 7 i 9 postaviti na gra|evinsku liniju koja senalazi na 10 m od osovine ulice a povu~ena je od regu-lacione linije oko 2 m. [irina parcele za planiraniobjekat je 7 m a duìna jednaka zbiru {irina gra|evin-skih parcela u zoni izgradwe.

Spratnost objekata je P+1, bez potkrovqa. Krov pli-tak, dvovodan ili jednovodan sa nagibom prema"dvori{tu".

D) Poslovni kompleks D Lasla Gala broj 22 i 24 -blok 14

Regulacionim planom se predvi|a formirawe novogposlovnog kompleksa u unutra{wosti bloka 14. Usloviza realizaciju novog kompleksa su dono{ewe urba-nisti~kog projekta, ru{ewe postoje}ih objekata ipreparcelacija (spajawe delova parcela broj 1196/1 i1195). Spratnost planiranog objekta je Su+P+4 a uokviru objekta obavezno je obezbediti parking i/iliparking garaù za 100 vozila.

Dozvoqena iskori{}enost parcele je Si = 50%.Planirani prilaz parceli i objektu obezbedi}e se krozpasa` planirane vi{eporodi~ne stambene zgrade uulici Lasla Gala broj 22, preko povr{ine za javnu(zajedni~ku) upotrebu.

E) Poslovni kompleks E ulica Lasla Gala broj 32 -blok 14

Postoje}i kompleks u ulici Lasla Gala broj 32zadràva namenu poslovawe.

Postoje}i uli~ni objekat spratnosti P+1 moè sezadràti i nadograditi do spratnosti P+2+Pk, dok sedvori{ni objekti mogu adaptirati ili sru{iti. Uslu~aju da se dvori{ni objekti poru{e dozvoqena jeizgradwa novog objekta spratnosti P+2+Pk, u zoniizgradwe definisanoj u grafi~kom prikazu do isko-ri{}enosti parcele Si = 50% zajedno sa uli~nim objek-tom.

Ukoliko postoji interes investitora svi objekti semogu sru{iti. U tom slu~aju dozvoqava se izgradwanovog objekta do iskori{}enosti parcele Si = 50% imaksimalne spratnosti uli~nog objekta do P+3+Pk idvori{nog krila do P+2+Pk. Gabarit }e se formiratiu zoni izgradwe definisanoj u grafi~kom prikazu. Uokviru parcele obezbediti parkirawe za zaposlene uodnosu 1 parking mesto za svakih 75m2 povr{ineposlovnog prostora.

Visina uli~nog objekta ograni~ena je visinom sleme-na objekta u ulici Lasla Gala broj 34.

F) Poslovni objekat, Bulevar oslobo|ewa broj 92

Poslovnom objektu zadràva se namena i spratnostkoji su u skladu sa namenom op{tegradski centri, kojojpripada ovaj objekat i povr{ina.

G) Poslovni kompleks u ulici Doà \er|a broj 53A

Parcela 1393 ostaje jedinstvena gra|evinskaparcela izme|u planiranih regulacionih linija, pre-ovla|uju}a namena je poslovawe sa stanovawem (jedna

stambena jedinica). Svi postoje}i objekti na parceli sezadràvaju u postoje}em horizontalnom i vertikalnomgabaritu. U dnu parcele, izme|u postoje}ih objekata iplanirane regulacione i gra|evinske linije uz novo-planiranu ulicu, planira se izgradwa objekta poslovnenamene spratnosti P+1+Pk u celoj {irini parcele.

4.2. Parcelacija

4.2.1. Pravila parcelacije

U zavisnosti od oblika, povr{ine i {irine uli~nogfronta postoje}ih katastarskih parcela, gra|evinskeparcele formiraju se na jedan od slede}ih na~ina:

ZADR@AVAWE POSTOJE]E KATASTARSKEPARCELE

Ovaj na~in formirawa gra|evinske parceleprimewuje se u svim slu~ajevima kada postoje}a katas-tarska parcela svojim oblikom, povr{inom i {irinomuli~nog fronta zadovoqava kriterijume i uslove zaizgradwu i funkcionisawe planiranog objekta.

OBAVEZNIM PRIPAJAWEM DVE ILI VI[EKATASTARSKIH PARCELA

Ovaj na~in formirawa gra|evinske parceleprimewuje se u dva slu~aja.

- kada postoje}a katastarska parcela svojimoblikom, povr{inom i {irinom uli~nog fronta nezadovoqava kriterijume i uslove za izgradwu planira-nog objekta,

- kada se postoje}a katastarska parcela nalazi usredi{tu bloka, odnosno kada nema uli~ni front, pa seiz tih razloga mora pripojiti jednoj od parcela koje jeokruùju, a koje svojim frontom izlaze na jednu odulica.

OBAVEZNOM PREPARCELACIJOM POSTOJE]IHKATASTARSKIH PARCELA

Obavezna preparcelacija sprovodi se u slu~ajevimaformirawa regulacionih {irina ulica (Bra}e Rib-nikara, Doà \er|a, Mi{e Dimitrijevi}a, DanilaKi{a, Lava Tolstoja, Alekse [anti}a, Lasla Gala) i uslu~ajevima kada nije mogu} druga~iji na~in formi-rawa gra|evinske parcele (na primer: probijawe novihulica unutar blokova ili formirawe povr{ina zarazne namene, javne ili poslovne, tako|e unutar bloko-va).

Pripajawe katastarskih parcela primewuje se itamo gde to nije obavezno u slu~aju kada se radi o parce-lama iste namene i kada je to interes investitora.

U slu~aju dogradwe terasa, na postoje}im vi{eporo-di~nim stambenim objektima u okviru povr{ina za javnokori{}ewe, dozvoqava se preparcelacija, tako da separcela pod objektom i povr{ine za oslonce terasaspoje u jednu gra|evinsku parcelu. Maksimalan prepustterase u odnosu na fasadu odrediti prema Pravilnikuo op{tim pravilima urbanisti~ke regulacije iparcelacije, a oslonce postaviti na povr{inu za javnokori{}ewe.


U slu~aju gasifikacije postoje}ih vi{eporodi~nihobjekata u okviru povr{ina za javno kori{}ewe, dozvo-qava se preparcelacija javne povr{ine za zajedni~kokori{}ewe za postavqawe gasne kotlarnice povr{inedo 15 m2. Ta~an poloàj utvrdi}e se urbanisti~kotehni~kim uslovima.

4.2.2. Plan parcelacije

Podru~je obuhva}eno regulacionim planom nalazi seu KO Novi Sad II.

Planom parcelacije javne povr{ine su razgrani~eneod povr{ina druge namene. Od celih parcela i delovapostoje}ih parcela objediwavawem obrazovati parcelujavne povr{ine.

Ulica Bra}e Ribnikar pro{iruje se sa jugozapadnestrane. Parceli broj 7742 pripojiti delove parcelabroj 1085, 1087, 1089/1, 1097/1, 1115, 1116, 1137, 1139 i1140/1. Parceli broj 1142 pripojiti delove parcelabroj 4167/4, 1167/1, 1167/2, 1166 i 1165.

Parceli broj 7761/1, Bulevar oslobo|ewa, pripojitideo parcele broj 1143.

Ulica Lasla Gala pro{iruje se sa severozapadnestrane. Parceli broj 7747/2 pripojiti delove parcelebroj 1190/2, 1191, 1193, 1160/2, 1158, 1156, 1150, 1149,1147 i 1144. Ulica Lasla Gala pro{iruje se sa jugois-to~ne strane. Parceli broj 7747/2 pripojiti celeparcele broj 1212/2, 1203/2, 1203/3, 1201/1 i deloveparcela broj 1212/1, 1211, 1209, 1207, 1200, 1199 i 1198.

Parceli broj 7741, ulica Danila Ki{a, pripojitideo parcele broj 1168/2.

Parceli broj 1107/1, ulica Mi{e Dimitrijevi}a,pripojiti deo parcele broj 1115. Parceli broj 7745pripojiti celu parcelu broj 1351/2 i delove parcelabroj 1350, 1349, 1342, 1340, 1339, 1335, 1334, 1375(Pu{kinova ulica), 1463 (Pu{kinova ulica), 1328/2,1328/1, 1327, 1326, 1235, 1322, 1230 i 1319.

Parceli broj 7810, ulica Doà \er|a, pripojitidelove parcela broj 3498, 3499, 3500, 3501, 3502, 3504,3505, 3506, 3509, 3549, 3550, 3551 i 3552.

Parceli broj 3474, produètak Gogoqeve ulice,pripojiti deo parcele broj 3509.

Parceli broj 7743, Gogoqeva ulica pripojiti deloveparcela broj 1122, 1123.

Parceli broj 7744/1 ulica Lava Tolstoja, pripojitidelove parcela broj 1285, 1291, 1295, 1296, 1593,1592/2, 1592/1, 1591, 1590, 1589, 1588, 1594, 1586, 1527,1660, 1526, 1525, 1523 i celu parcelu broj 1292/2.

Parceli broj 1375, Pu{kinova ulica, pripojitidelove parcela broj 1374, 1372, 1371, 1337, 1338, 1336 i1334. Parceli broj 1436 pripojiti delove parcela broj1301, 1300. Parceli broj 1611 pripojiti delove parcelabroj 1593, 1594, 1609 i 1610.

Parceli broj 7746/2, ulica Alekse [anti}a pripoji-ti celu parcelu broj 1538/2, 1643/3, 1641/2 i deloveparcela broj 1539, 1545, 1547, 1548, 1550, 1561, 1563,1565, 1595, 1597, 1599, 1601, 1603, 1604, 1606, 1608,1610, 1256, 1255, 1254/1 i 1250.

Parceli broj 1661, ulica Hopovska, pripojiti deloveparcela broj 1660, 1659, 1657, 1656.

Parceli broj 7816, Bulevar cara Lazara, pripojiticele parcele broj 1529/2, 7744/2 i delove parcela broj1658, 1657 i 1656.

Za Vojvo|ansku ulicu izdvaja se deo parcele broj1239/1.

Za Qermontovu ulicu, pripojiti delove parcela broj3549, 3550, 3551, 3547, 3544, 3542, 3541, 3538 i 3532/1.

Za ulicu Vladimira Nikoli}a izdvaja se deoparcele broj 1232/1.

Za novu ulicu na jugozapadnom delu podru~ja, u blokubroj 2 objediniti delove parcela broj 1433, 1431, 1430,1427/2, 1426, 1423, 1421, 1420, 1417, 1416, 1412, 1408,1406, 4101, 4102, 4104, 4105/1, 1402, 1401, 1399, 1398,1396, 1393, 1394, 1391, 1390, 1388, 1386, 1383, 1384,1385, 1382, 1380 i cele parcele broj 1410/2, 1404/2, 4103i 4105/2.

Za novu ulicu u bloku broj 3 objediniti deloveparcela broj 1441, 1449, 1445, 1447, 1453, 1455, 1461,1463, 1469, 1471, 1473, 1479, 1481, 1483, 1490, 1493,1499, 1501, 1512, 1514, 1516, 1518, 1520, 1509, 1507,1505, 1503, 1498, 1487, 1484, 1475, 1467, 1466, 1459,1456, 1451 i cele parcele broj 1477/3, 1496/3 i 1495/3.

Za ostale javne povr{ine od op{teg interesa ipovr{ine za javno kori{}ewe unutar blokova vodilo sera~una da obuhvataju cele parcele, koje }e objedi-wavawem obrazovati jednu parcelu. Ukoliko jeneophodna deoba parcele, na~in preparcelacije dat jena grafi~kom prikazu "Plan parcelacije sa planomjavnih povr{ina" u R1:1000.

Za nove objekte na povr{inama za javno kori{}eweobrazova}e se posebna gra|evinska parcela.

Plan parcelacije sa koordinatama osovinskihta~aka, kotiranim {irinama regulacionih linija,odstojawima od postoje}ih parcela i ostalim elemen-tima koji su neophodni za izradu urbanisti~ko-tehni~kih uslova dat je na grafi~kom prikazu "Planparcelacije sa planom javnih povr{ina" u R1:1000.

4.3. Pravila oblikovawa karakteristi~nih celina i objekata

Jedan od va`nijih ciqeva (u oblikovnom i sadràj-nom smislu) koji se ovim regulacionim planom moraposti}i je formirawe urbanog ambijenta i slikaure|enog prostora kako izgra|enog tako i neizgra|enog.

U tom smislu preporu~uje se smirena arhitektura,jednostavnih geometrijskih formi, bez suvi{nih eklek-ti~kih i drugih la`nih ukrasnih elemenata koji nisu ufunkciji objekta i ne odraàvaju wegov karakter inamenu.

Na objektu uz Bulevar oslobo|ewa potkrovnu etaùoblikovati kao pun sprat horizontalnog gabarita mak-simalno 50% povr{ine osnovnog gabarita i povu~enog uodnosu na Bulevar oslobo|ewa, odnosno gra|evinskuliniju prema unutra{wosti bloka. Na ovom objektu pro-jektovati ravan ili kos krov malog nagiba. Ta~anpoloàj, oblik i na~in pokrivawa u skladu sapostavqenim uslovima definisati urbanisti~ko-tehni~kim uslovima.

Na stambenim objektima i objektima me{ovitenamene potkrovnu etaù projektovati u formiklasi~nog potkrovqa sa nazitkom, u formi pune etaè


maweg horizontalnog gabarita povu~enog u odnosu naulicu i pokrivenu kosom krovnom konstrukcijom ili uformi mansarde a izbor forme opredeliti urba-nisti~ko-tehni~kim uslovima u skladu sa re{ewima ususedstvu i u neposrednoj okolini.

Izbegavati upotrebu vertikalnih krovnih prozora uklasi~noj potkrovnoj etaì.

S obzirom na namenu i sadràj, prizemne etaè svihobjekata u pogledu materijalizacije i oblikovawaformirati kao kontrastnu povr{inu u odnosu na ukupnufasadu objekta.

Ostali elementi oblikovawa (otvori, balkoni, por-tali) treba da su u skladu sa, na po~etku postavqenimciqem, a definisa}e se urbanisti~ko-tehni~kimuslovima.

4.4. Pravila i uslovi za{tite ambijentalnih celina i nepokretnih kulturnih dobara

U prostoru unutar granice regulacionog plana nemaobjekata koji se nalaze u registru za{ti}enih kul-turnih dobara i nema objekata koji uìvaju prethodnuza{titu.

Na ovom prostoru je me|utim, utvr|ena mogu}nostpostojawa arheolo{kog nalazi{ta sredwevekovnogsela Bak{afalva (Bak{i}). Zbog mogu}nosti postojawapotencijalnog arheolo{kog nalazi{ta u granici regula-cionog plana, propisuje se obaveza izvo|a~u radova da,kao meru za{tite, izvr{i prethodno sonda`no arheo-lo{ko iskopavawe terena. Obaveze i mere za{tite kul-turnih dobara propisane su Zakonom o kulturnim dobri-ma ("Slu`beni glasnik Republike Srbije" broj 71/94).

Zavod za za{titu spomenika kulture Grada NovogSada doneo je odluku da pokrene postupak za stavqawepod za{titu Zakona o kulturnim dobrima, kojim bi sestavile pod za{titu nepokretnosti na lokacijamaulica Antona êhova broj 4 i ulica Lasla Gala brojevi12, 24, 28 i 34.

U slu~aju dono{ewa odluke o stavqawu nepokret-nosti pod za{titu reìma ustanovqen regulacionimplanom ne}e se primewivati nego }e se primenitiuslovi utvr|eni odlukom o stavqawu pod za{titu kakoobjekta tako i za{ti}ene okoline.

S obzirom da se podru~je obuhva}eno regulacionimplanom smatra mogu}im mestom naseqavawa u sredwemveku, to se mogu o~ekivati ostaci sredwovekovnog sela,pa se stoga utvr|uje obaveza prethodnog arheolo{kogsondirawa terena zbog postojawa potencijalnog arheo-lo{kog nalazi{ta.

Ako se u toku izvo|ewa gra|evinskih i drugih rado-va nai|e na arheolo{ka nalazi{ta ili predmete,izvo|a~ radova je duàn da odmah, bez odlagawaprekine radove i o tome obavesti nadle`ni zavod zaza{titu spomenika kulture kao i da preduzme mere dase nalaz ne uni{ti i ne o{teti.

4.5. Pravila za{tite od elementarnih i drugih opasnosti u miru i ratu

4.5.1. Za{tita u slu~aju ratne opasnosti

Za podru~je obra|eno ovim regulacionim planomutvr|en je A stepen ugroènosti. Za ovaj stepen

ugroènosti, prema propisima o izgradwi skloni{ta,utvr|uju se obaveze investitora u pogledu za{titestanovni{tva i materijalnih dobara, odnosno izgradweskloni{ta i to:

- U porodi~nim stambenim ku}ama predvi|ena jeizgradwa skloni{ta dopunske za{tite, obima za{titenajmawe 50 kPa.

- U vi{eporodi~nim stambenim zgradama, poslovnimobjektima i uz objekte javnih slu`bi predvi|ena jeizgradwa skloni{ta osnovne za{tite obima za{tite200 kPa. Kod objekata za koje kapacitet skloni{ta ne biprelazio 25 osoba, a sa mawe od 20 stanova, mogu}e jepredvideti izgradwu skloni{ta dopunske za{tite,obima za{tite 50 - 100 kPa. Investitori mogu graditi izajedni~ko skloni{te za vi{e investicionih objekata.U slu~aju da investitor uve}a pripadaju}i kapacitetskloni{ta najmawe za 20% moè mu se omogu}itiizgradwa skloni{ta obima za{tite 100 kPa umesto 200kPa.

Uslovi za izgradwu skloni{nih jedinica su slede}i:

- Sva skloni{ta su dvonamenska. Mirnodopska name-na se regulacionim planom ne utvr|uje, ali treba imoè da bude u funkciji osnovne namene objekta.

- Kapacitet skloni{ta u objektima stambene,me{ovite i poslovne namene utvrditi na osnovu brojastanovnika, odnosno broja zaposlenih u objektu tako dase na 50 m2 razvijene gra|evinske (bruto) povr{inestambenog i stambeno-poslovnog objekta obezbedi pros-tora u skloni{tu najmawe za jednog stanovnika ili naj-mawe za 50% od planiranog broja stanara, odnosno (akoje namena objekta ili prostora poslovna) za 2/3 odukupnog broja radnika, a pri radu u vi{e smena za 2/3 odbroja radnika u najve}oj smeni u vreme rata.

- Kapacitet skloni{ta za javne slu`be utvrditi naosnovu broja zaposlenih i broja korisnika tako da seobezbedi prostor u skloni{tu za 1/5 zaposlenih i 1/5korisnika (za de~iju ustanovu od ukupnog broja dece a za{kolu od ukupnog broja dece u jednoj smeni).

- Kota poda skloni{ne jedinice mora biti minimum30 cm iznad maksimalnog nivoa podzemnih voda.

- Dimenzionisawe i sadràj skloni{ta, veli~inepojedinih prostorija, kao i ostale prostorne itehni~ke elemente utvrditi prema propisima zaizgradwu skloni{ta i drugih za{titnih objekata.

- Poloàj skloni{ne jedinice u okviru objekta,odnosno parcele utvrdi}e se urbanisti~ko-tehni~kimuslovima po{tuju}i navedene uslove za izgradwu.

4.5.2. Za{tita od elementarnih nepogoda

Za{tita od potresa

Prilikom projektovawa novih objekata neophodno jeuskla|ivawe sa Pravilnikom o tehni~kim normativimaza izgradwu objekata visokogradwe u seizmi~kimpodru~jima ("Slu`beni list SFRJ" 31/81, 49/82, 29/83,21/88, 52/90), radi obezbe|ewa za{tite od maksimalnogo~ekivanog udara od 8° MCS.

Za{tita od poàra

U ciqu za{tite od poàra prilikom projektovawanovih objekata eliminisati rizike od nastanka poàrai mogu}nosti za {irewe poàra ako do poàra ipak


do|e. U tom smislu treba primeniti sve vaè}e propiseza projektovawe iz ove oblasti.

4.6. Uslovi za kretawe hendikepiranih osoba

U skladu sa vaè}im propisima iz ove oblasti,obezbediti uslove za nesmetano kretawe hendikepi-ranih osoba i to:

- na svim pe{a~kim prelazima visinsku razlikuizme|u trotoara i kolovoza neutralisati obarawemivi~waka,

- u vi{eporodi~nim stambenim i poslovnim objekti-ma obezbediti pristup hendikepiranim osobama na kotuprizemqa (odnosno do lifta, ukoliko ga ima) spoqnimili unutra{wim rampama minimalne {irine 90 cm inagiba 1:20(5%) do 1:12(8%).

- ukoliko objekat ima lift, okno lifta i izlaznipodest, dimenzionisati tako da omogu}i nesmetanokretawe hendikepiranih osoba - okno lifta minimum110/140 cm, izlazni podest minimum 140 cm.

5. PRIMENA REGULACIONOG PLANA

Stupawem na snagu regulacionog plana stvoreni suuslovi za realizaciju izgradwe odnosno za izraduurbanisti~ko-tehni~kih uslova i izdavawe urba-nisti~ke dozvole, osim za prostore za koje je predvi-|eno dono{ewe urbanisti~kih projekata.

S obzirom na zna~aj prostora koji je predmet regula-cionog plana, naro~ito sa stanovi{ta arhitektonskeobrade, oblikovawa i ukupnog kvaliteta arhitekturekoji se ovde zahteva, kao i potrebu uskla|enosti pro-jektne dokumentacije sa urbanisti~ko-tehni~kim uslo-vima Javno preduze}e "Urbanizam" Zavod za urbanizam}e, prema svojoj proceni u zavisnosti od mikrolokacijeobjekta i wegove funkcije, investitoru izraditiprethodne urbanisti~ko-tehni~ke uslove kojima }e se, uskladu sa regulacionim planom, utvrditi osnovne smer-nice za izradu idejnog projekta (gra|evinske i regula-cione linije, namena i sadràj objekta, spratnost,odnosno vertikalna regulacija, orijentacioni horizon-talni gabarit, izgra|enost parcele, elementi obliko-vawa, nivelete i dr.) i kojima }e se definisati svineophodni preduslovi za dobijawe urbanisti~ko-tehni~kih uslova (neophodna preparcelacija i re{a-vawe vlasni~kih odnosa, prethodne saglasnosti i dr.).

Prethodni urbanisti~ko-tehni~ki uslovi nisu osnovza izdavawe urbanisti~ke dozvole. Pored navedenesvrhe, oni pruàju ve}u mogu}nost uticaja na kvalitetprojekta, a samim tim i na kvalitet objekta. Tek poslezadovoqewa svih uslova iz prethodnih urbanisti~ko-tehni~kih uslova i dobijawa saglasnosti na idejni pro-jekat, investitor }e dobiti urbanisti~ko-tehni~keuslove prema takvom projektu.

Sastavni deo regulacionog plana su slede}igrafi~ki prikazi:

Razmera

1. Izvod iz Generalnog plana GradaNovog Sada do 2021. godine

2. Granica podru~ja obuhva}enog regulacionim planom 1:1000

3. Plan nivelacije i regulacije sa planomnamene povr{ina i saobra}ajem 1:1000

4. Plan parcelacije sa planom javnih povr{ina 1:1000

5. Plan vodovoda i kanalizacije 1:1000

6. Plan energetike 1:1000

7. Plan ozelewavawa 1:1000

8. Popre~ni profili ulica 1: 200

Grafi~ki prikazi regulacionog plana izra|eni su upet primeraka originala i po overi }e se ~uvati uSkup{tini Grada Novog Sada, Gradskoj upravi - Sekre-tarijatu za urbanizam, stambene poslove i za{tituìvotne sredine i Sekretarijatu za inspekcijskeposlove, Javnom preduze}u "Zavod za izgradwu Grada" iJavnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urbanizamNovi Sad.

Stupawem na snagu ovog regulacionog plana prestajeda vaì Regulacioni plan "Danila Ki{a" u Novom Sadu("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 22/98).

Regulacioni plan stupa na snagu osmog dana od danaobjavqivawa u "Slu`benom listu Grada Novog Sada".

REPUBLIKA SRBIJAAUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINAGRAD NOVI SADSKUP[TINA GRADA NOVOG SADABroj: 35-162/2002-I-929. april 2003. godineNOVI SAD

PredsednikBorislav Novakovi}, s.l.

119911Na osnovu ~lana 27. stav 1. Zakona o planirawu i

ure|ewu prostora i naseqa ("Slu`beni glasnik Repub-like Srbije", broj 44/95, 23/96, 16/97 i 46/98) i ~lana 25.ta~ka 5. Statuta Grada Novog Sada - pre~i{}en tekst("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj 1/2001),Skup{tina Grada Novog Sada na XLII sednici 29. aprila2003. godine, donosi

OO DD LL UU KK UUOO IIZZRRAADDII RREEGGUULLAACCIIOONNOOGG PPLLAANNAA

PPOODDRRUU^JJAA SSTTAANNOOVVAAWWAA ""SSAAJJLLOOVVOO"" UU NNOOVVOOMM SSAADDUU

^lan 1.

Uslovi za ure|ewe, organizaciju i kori{}ewe pros-tora, koji je Generalnim planom Grada Novog Sada do2021. godine ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj24/2000 i 18/2001) namewen porodi~nom stanovawu iza{titnom zelenilu utvrdi}e se regulacionim planompodru~ja stanovawa "Sajlovo" u Novom Sadu (u daqemtekstu-regulacioni plan).

^lan 2.

Regulacionim planom }e se utvrditi uslovi zaure|ewe prostora i izgradwu objekata u skladu sa







Izdava~: Grad Novi Sad, Slu`ba za propise. Odgovorni urednik: Dragana ê{qevi}.Uredni{tvo: Slu`ba za propise, 21000 Novi Sad, @. Zrewanina 2, Telefon: 021/51-726.

Godi{wa pretplata: 1.500,00 novih dinara. @iro ra~un broj: 840-323641-78;Uprava za javna pla}awa - Filijala Novi Sad, pri Ministarstvu finansija i ekonomije Republike Srbije

Primalac: Gradska uprava Grada Novog SadaSvrha doznake: Za "Slu`beni list Grada Novog Sada".

Ra~unarska obrada i {tampa:Zajedni~ka slu`ba organa Grada Novog Sada, @. Zrewanina 2, 21000 Novi Sad, telefon 021/420-299.

S A D R @ A J

190 Regulacioni plan blokova oko ulice Danila Ki{a u Novom Sadu 249

191 Odluka o izradi regulacionog pla-na podru~ja stanovawa "Sajlovo" u Novom Sadu 271

192 Odluka o izradi izmena i dopuna Regulacionog plana dela Sportskog centra "Sajmi{te" u Novom Sadu 272

193 Odluka o izradi regulacionog pla-na dela Avijati~arskog naseqa i Detelinare u Novom Sadu 273

194 Odluka o izradi izmena i dopuna Regulacionog plana Detelinare izme|u ulica Haxi Ruvimove, Ilije Bir~anina, Branka Baji}a i Veselina Masle{e u Novom Sadu 274

195 Odluka o izradi Regulacionog plana turisti~ko, sportsko-rekreativnog centra ju`no od puta E-75 u Novom Sadu 275

196 Odluka o izradi Regulacionog plana kompleksa "Ba~kaput-Partnertrans" na Rimskim {an~evima u Novom Sadu 276

197 Odluka o izradi izmena i dopuna Regulacionog plana naseqa Bukovac 277

198 Program re{avawa stambenih potreba u 2003. godini 278

199 Re{ewe o ovla{}ewu potpredsednikaSkup{tine Grada da obavqa poslove na unapre|ivawu ravnopravnosti polova i ostvarivawu principa jednakih mo-gu}nosti u gradu Novom Sadu 279

200 Re{ewe o davawu saglasnosti na Od-luku o kriterijumima za raspodelu utvr|ene dobiti Javnog preduze}a "Poslovni prostor" u Novom Sadu 279

201 Re{ewe o davawu saglasnosti na ras-podelu neraspore|ene dobiti Javnog preduze}a "Urbanizam" Zavod za urba-nizam u Novom Sadu 279

202 Re{ewe o davawu saglasnosti na Od-luku o kriterijumima za raspodelu utvr|ene dobiti Javnog komunalnog preduze}a za stambene usluge "Stan" Novi Sad 280

203 Re{ewe o davawu saglasnosti na Odluku o izmeni i dopuni Statuta Javnog preduze}a "Sportski i pos-lovni centar Vojvodina" Novom Sadu 280

204 Re{ewe o davawu saglasnosti na Program za{tite i razvoja Parka prirode "Bege~ka jama" za 2003. godinu 280

205 Re{ewe o razre{ewu i imenovawu ~lana Upravnog odbora Javnog komu-nalnog preduze}a "Novosadska toplana" u Novom Sadu 281

206 Re{ewe o razre{ewu i imenovawu ~lana Upravnog odbora Novosadskog otvorenog univerziteta, Novi Sad 281

207 Re{ewe o razre{ewu predsednika i ~lanova Upravnog i Nadzornog odbora Sterijinog pozorja u Novom Sadu 281

208 Re{ewe o imenovawu predsednika i ~lanova Upravnog odbora Sterijinog pozorja u Novom Sadu 282

209 Re{ewe o imenovawu predsednika i ~lanova Nadzornog odbora Sterijinog pozorja u Novom Sadu 282

210 Re{ewe o razre{ewu i imenovawu ~lana [kolskog odbora osnovne [kole "Prva vojvo|anska brigada" Novi Sad 283

211 Re{ewe o razre{ewu i imenovawu ~lana [kolskog odbora gimnazije "Isidora Sekuli}" u Novom Sadu 283

212 Re{ewe o davawu naziva novoj ulici i promeni naziva ulice u Sremskoj Kamenici 283

Reg. br. predmet Strana Reg. br. predmet Strana

Documents

SLU@BENI LIST - · PDF filena je grobqima (Katoli~ko i Jevrejsko grobqe), a od ulice Mi{e Dimitrijevi}a do Bulevara cara Lazara nalazi se jo{ jedan blok namewen stanovawu u zoni